作者:海男的故事 日期:2016-10-21 11:11
@zhengmingti 2016-10-21 10:27:14
请教海哥个问题：
若经济崩溃了，国家要么保楼市要么保汇率，这个该怎么理解。现在人民币汇率一直在跌，有人预计汇率还要继续跌，对房市有什么样的影响？
----------------------------- 经济崩溃，什么都保不住，回家洗洗睡了。正确的说法是中国的资产（主要是房子）比价比较高，如何处理，中国一般采用中庸之道，汇率每年贬一点，房子冰冻起来，每年贬一点，几年问题就解决了。我们的政府能力不错，打得一手好太极，搞得美帝哭笑不得。
作者:海男的故事 日期:2016-10-21 12:14
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-10-21 12:47
@罗纳尔多南京 2016-10-21 12:38:58
公众号已经关注了楼主，我在南京江宁近郊有一套 80 平米的小二房，价值150万。现在想换河西100平的三房价值300多万学区房。
有两种方案，您看？第一，现在卖掉江宁，买入河西。第二，现在卖掉江宁，租房待一年后再买入河西。那种资金收益最大呢？
（来自天涯社区客户端）
-----------------------------
一年，两年没法提前判断，只能根据具体发展情况具体判断。
作者:海男的故事 日期:2016-10-21 12:52公众号里有篇文章“房地产的未来走势”非常不错，推荐大家看看。
作者:海男的故事 日期:2016-10-21 14:22
@从那来到哪去 2016-10-20 19:08:29
@xtl20162016-10-1913:41:56看了楼主的问答，佩服得一塌糊涂！本人结婚两年半，目前夫妻俩在上海上班，除去开销合起来月存 1.3W，手中现金约 30W，有一小孩，2 岁，留守湖北农村老家（离武汉约100 公里）。老家农村有两层楼房，离县城 20 多公里，人口净流出，房价 3000 出头，房子很多，空置率很大，大多都是外地打工，回来买房。现在考虑到小孩明年要上幼儿园，是不是该拿手中的现金回老家县城买一套？本想考虑武汉，但......
-----------------------------
何止是房子，包括今后的生活、保障、财富的管理都得好好规划。
作者:海男的故事 日期:2016-10-21 16:32
@18902693615 2016-10-21 16:31:01
专业投资还是得专业人士才行，笫一次试水投资就弄得身心俱疲，??
----------------------------- 已经在前面的评论里回答你了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-21 17:00
@倪小倪 2016-10-21 16:53:01
强烈要求进群，学习！
----------------------------- 暂时没有群，有个公众号“海男房产投资工作室”。
作者:海男的故事 日期:2016-10-21 21:25
@18902693615 2016-10-21 18:16:31
@海男的故事：本土豪赏1个红包（1000赏金）聊表敬意，封个吉利，讨个欢喜【我也要打赏】
----------------------------- 谢谢土豪打赏。
作者:海男的故事 日期:2016-10-21 21:56
空手套白狼
随着社会的发展，金融产品越来越多，这给了很多激进投资者以小博大甚至空手套白狼的机会。以买房举例：
买房最重要的是首付，筹首付有很多种方式，如找朋友借钱，信用贷，找小贷公司或互联网金融垫首付等，下面说说各自的优缺点。
1.信用贷：信用贷会上征信作为负债，影响额度，如果工资比较高的，可以采取这种方式。
2.找朋友借钱：找朋友借钱买好房后，可以以每月按揭还款作为信用，向银行申请信用贷，还朋友钱及继续还贷。
3.小贷公司或互联网金融垫首付，然后以每月按揭还款作为信用，向银行申请信用贷，还小贷公司或互联网金融钱及继续还贷。
首付之后，办理按揭，办理产证。过了一段时间，房价上涨，房产增值，可以做抵押贷款，继续买房。甚至可以联合家族成员把这个规模做的很大。
这个模式需要当事人有一些整体经济，货币，信贷方面的知识，同时对房价的涨跌有一定认识，能做一些基本的预判。只要不买到长期下跌的地方，风险不大。
虽然以前帮助过很多朋友通过这种方式赚到了钱，但这次写这篇文章，主要是希望帮到那些收入不错，但没有首付的人能及时买上房。
当然还有很多别的空手套白狼的方法，这里就不一一讲了，担心大家出偏差，反噬自己。
作者:海男的故事 日期:2016-10-21 22:30
@mm小文文2016-10-2006:44:36
再发一遍希望楼主能回复。谢谢啦。
楼主，在上下班路上看完您的帖子。真的特别佩服你。
坐标北京，今年 8 月初卖掉一套西南四环外总部基地次次新小区一居，8 月 21 日订了套海淀的学区房（西四环内一点，学校还可以排名海淀第三第四的）多加了近 200 万贷款。令人郁闷的是卖掉的那小区在我们后面 20 天卖的那套单价就涨了 1 万 3 千多，定的学区也涨了，但涨幅小不少。卖的昨天刚网签，买的还在资格审核。买这学区主要是考虑和现在自住......
----------------------------- @海男的故事2016-10-2009:10:05
有机会换个回迁的三居，或者回迁的两居，这得看你们的经济条件和工资多少，回迁的一居不要卖了，这是一个进可攻，退可守的长远方案。
----------------------------- @mm 小文文 2016-10-21 07:37:37
看到楼主的回复太高兴啦。
我再追问一下，回迁两居和自住的两居总价差不多，什么时候置换比较好？回迁三居的话，假设两边涨跌程度一样，得存两年钱。
在这种情况和形式下 什么时候换比较好？商品房小点的三居 两套换一套也掂着脚可以够着，家庭年收入税后小 100，现贷款 400。麻烦再分析一下，上天涯好多年 之前都浏览别的板块 看您贴才注册个账号额
-----------------------------
你要二胎，还是换个三居。现在想办法筹钱买，过两年买都没关系。一来是北京会横盘一段时间，二来是置换，涨跌基本同步。
作者:海男的故事 日期:2016-10-21 22:31
@罗纳尔多南京 2016-10-21 22:30:28
欢迎加入海男天涯粉丝总群，群号码：595737938
----------------------------- 此群和我没有任何关系。
作者:海男的故事 日期:2016-10-22 10:29
@少年伊辰 2016-10-22 09:18:53
楼主，对南昌的房价做何分析，最近想出手红谷滩学位房，单价 1.3w，离地铁十五分钟值得出手吗？主要是为了小孩读书，以后还有升值空间吗
----------------------------- 你先说说你的想法。
作者:海男的故事 日期:2016-10-22 17:24
从链家得到的消息，开始折腾卖家了，接下来房贷额度估计会收缩，房市会被彻底冰冻起来。
老乡，不要跑。
作者:海男的故事 日期:2016-10-22 18:53
@罗纳尔多南京 2016-10-22 18:32:13
欢迎加入海男天涯粉丝总群，群号码：595737938
----------------------------- 此群和我没有任何关系。
作者:海男的故事 日期:2016-10-22 20:18
@iegatol 2016-10-22 19:35:02楼主大大在线哎，可以帮我看看吗？想换套房，有点犹豫
----------------------------- 换到哪里，一次性说清楚。
作者:海男的故事 日期:2016-10-23 09:46
@扬枝甘露 2016 2016-10-22 17:11:03楼主先生，请问成都西南 2.5 环的房子(红牌楼片区)，这个时间可以卖了吗？谢谢
-----------------------------
接下来很长一段时间是横盘和微跌。卖不卖自己决定。
作者:海男的故事 日期:2016-10-23 09:48
@海男的故事2016-10-2217:24:31
从链家得到的消息，开始折腾卖家了，接下来房贷额度估计会收缩，房市会被彻底冰冻起来。老乡，不要跑。
zhengmingti：2016-10-22 18:08:32?是不是每年年底贷款都...
----------------------- @等待奇迹 2015 2016-10-22 22:00:07链家最近撤掉了很多房源。楼主认为的房贷收缩是指贷款额度和折扣都会收紧？我这刚面签提交贷款资料了，不会给卡住了吧，我是商贷 320 个，85 折扣
----------------------------- 应该没问题，会慢慢收紧。
作者:海男的故事 日期:2016-10-23 09:50
@珠海张勇刚 2016-10-22 22:02:52
楼主如何看待房地产税？
----------------------------- 全国联网之日，就是房产税全面实施之日。
大城市影响不大，有转嫁能力。
作者:海男的故事 日期:2016-10-23 10:59
@ty_alice981 2016-10-22 07:37:19之前想发，发了几次没成功，我再试试哈。请教楼主，您如何看杭州拱辰桥附近的次新房价格走势？今年九月之前一直横盘，九月限购前外地人突击买房，出现新房荒，带动二手房上涨，目前大概有 20-30％的涨幅。19 年有地铁五号线开通的利好，离地铁站大概 600-700 米。
----------------------------- 一直横盘，证明本地人不看好，后来全国各地来了很多不明真相的群众，买买买，什么房子都推高了，限购了，有些房子又要苦批了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-23 11:07
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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如果有资产配置和资产优化方面的困惑及需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。最新的公众号文章里有微信号
作者:海男的故事 日期:2016-10-23 12:09
@烟台小飞鱼 2016-10-23 07:39:50
楼主好，不知道楼主对山东烟台的房事是否了解？我在烟台开发区，目前两套房，一套小两居，无贷款，一套三居，公积金贷款还款中。两套都是开发区实验中学学区房，小学初中都离得很近，很方便。目前想出手第三套，有门路让我父亲的名办公积金贷款 45 万。请给看法
----------------------------- 烟台不是一个投资房产的理想地方。
作者:海男的故事 日期:2016-10-23 14:47
@少年伊辰 2016-10-22 17:38:44
我现在主要是选择在南昌买还是在广州买，如果在广州买，我的首付钱只能买比较远的地方了靠近增城那边，没有好的学位，买南昌的话有学位，房龄是 2004 年的，周边配套比较完善，我爱人现在是在广州上班，现在纠结是不是要为了小孩读好的学位房而回南昌，工作和工资我们没问题，和在广州不会相差很远，请楼主分
----------------------------- 广州有更大的平台，更高的眼界，对小孩子更好，当然增值也更有保障，筹点钱在广州买个好一点的房子。
作者:海男的故事 日期:2016-10-23 19:01
@少年伊辰2016-10-2217:38:44
我现在主要是选择在南昌买还是在广州买，如果在广州买，我的首付钱只能买比较远的地方了靠近增城那边，没有好的学位，买南昌的话有学位，房龄是 2004 年的，周边配套比较完善，我爱人现在是在广州上班，现在纠结是不是要为了小孩读好的学位房而回南昌，工作和工资我们没问题，和在广州不会相差很远，请楼主分
----------------------------- @海男的故事2016-10-2314:47:44
广州有更大的平台，更高的眼界，对小孩子更好，当然增值也更有保障，筹点钱在广州买个好一点的房子。
----------------------------- @吉品妞 2016-10-23 18:03:19
如果买在增城的话，和南昌相比难说。我在增城
----------------------------- 其实你已经有了决定。
作者:海男的故事 日期:2016-10-24 12:07
@龙弥尼 2016-10-24 01:46:46
楼主您好，我全部房产+积蓄总值大约 110 万左右。打算去常州或者无锡发展。
对这两个城市不甚了解，我想做 UI 设计师或者是电子商务的工作。请问我该去哪里比较合适？
----------------------------- 无锡和常州挨着，过来看看就知道了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-24 15:20
@azmax 2016-10-24 13:30:27海哥您好，最近把这个帖子从头到尾看了一遍，有点豁然开朗的感觉，请帮忙分析下我的情况如何处理：
坐标济南，由于担心期房的学校配套耽误孩子上学，今年把之前的老破小卖掉 9 月份商贷买了一套靠近 CBD 的 2000年左右的无电梯多层三室顶楼学区房。但是无电梯顶楼以后父母过来帮忙照顾孩子很不方便，这么仓促换这个房子也是被市场恐慌情绪影响了。我现在的想法是：
①顶楼出租，再在附近租个低楼层自住。5 年后孩子用完上......
----------------------------- 多层顶楼不是优质资产，试着卖一下。同时在另外的中介挂号买房，这样既卖又买基本能摸清行情，争取卖一个不错的价格，再买一定买电梯房。
作者:海男的故事 日期:2016-10-24 15:32
@bjtueko 2016-10-23 20:27:40最近实在是焦躁得不行了，去年就天天想买房，一直就没买，后来变成想买也买不到，然后眼看着蹭蹭蹭跟火箭一样起飞到现在，武汉十一出的这个限购政策感觉跟没出一样啊，疯狂劲好像丝毫没有减弱，郊区的新盘开盘还是跟打仗一模一样的，我住的周边二手房报价比前两个月还要疯狂，都感觉自己的房子跟金子一样啊，看样子根本没几个想卖的，都说限购以后会冷静一些会横盘，武汉一点没看出来，好想买房的我好焦躁好焦躁啊
我是......
-----------------------------
买到好房子是投资成功的一个很大因素，现在这个点上，已是高位，又买不到好房子，不是投资的好时机。
作者:海男的故事 日期:2016-10-24 15:33
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作者:海男的故事 日期:2016-10-24 22:04
@ty_117610642 2016-10-24 17:26:36
京城五环不到三万的房能入手吗？商业盘
-----------------------------
商住不要碰，赚到钱 50%交给国家，二手市场很不发达，涨幅远远落后于住宅。
作者:海男的故事 日期:2016-10-25 10:33
@ty_Lisa439 2016-10-25 09:16:55请问下，上海新场的酒店式公寓能买吗？ 现在 交了定金，想不买了。
----------------------------- 赚到钱 50%交给国家，二手市场很不发达，涨幅远远落后于住宅。
作者:海男的故事 日期:2016-10-25 12:06
@ty_117404020 2016-10-25 11:21:24楼主：你好！本人坐标西安，有一大一小两套住房，大的三居自住，小的公寓出租，目前想再买套改善四居，想买在曲江新区南湖附近，最好靠近地铁四号线，这样可以兼具居住环境和方便程度。国庆期间看过高新区的万达 one，但是是期房而且几乎无房可选了，请问楼主曲江的房子现在可以买吗？已经涨了一定幅度。
----------------------------- 既然是改善，就要买到好房子。
作者:海男的故事 日期:2016-10-25 13:56
@u_111387318 2016-10-25 12:13:53
北京限购的，因为学区房也不能换大的人，该怎么投资房产呢？考虑成都高新区地铁旁可以吗？
----------------------------- 大城市最好的投资时机过去了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-25 14:46
@u_1113873182016-10-2512:13:53
北京限购的，因为学区房也不能换大的人，该怎么投资房产呢？考虑成都高新区地铁旁可以吗？
----------------------------- @海男的故事2016-10-2513:56:27
大城市最好的投资时机过去了。
----------------------------- @u_111387318 2016-10-25 14:11:10
那只能做理财吗？理财目前也就 6-7%
-----------------------------
该如何办，我在“中产如何不再焦虑”这篇公众号文章里已经写的很清楚了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-25 16:16
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-25 19:07
@ty_1174040202016-10-2511:21:24楼主：你好！本人坐标西安，有一大一小两套住房，大的三居自住，小的公寓出租，目前想再买套改善四居，想买在曲江新区南湖附近，最好靠近地铁四号线，这样可以兼具居住环境和方便程度。国庆期间看过高新区的万达 one，但是是期房而且几乎无房可选了，请问楼主曲江的房子现在可以买吗？已经涨了一定幅度。
----------------------------- @海男的故事2016-10-2512:06:05
既然是改善，就要买到好房子。
-----------------------------
@ty_117404020 2016-10-25 17:57:49曲江在楼主眼中算好房子吗？因为上班还是离现在住的三居更方便些，所以想请教您，现在已经涨了一定幅度的曲江房子还可以入手吗，虽然是改善，也不想买在高点？
----------------------------- 帖子前面有买房时机的小技巧。
作者:海男的故事 日期:2016-10-25 20:34
@gltglt2012 2016-10-25 15:40:00
请问，重庆的房子可以投资吗，帮我分析一下
----------------------------- 这个问的太宽泛了，你总的有点自己的想法。
作者:海男的故事 日期:2016-10-25 22:14
@iegatol 2016-10-25 22:08:38
@海男的故事：本土豪赏（100赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】
----------------------------- 谢谢土豪打赏。
作者:海男的故事 日期:2016-10-26 09:59
@等待奇迹 2015 2016-10-25 22:12:27老大对沈阳房市如何看待，目前一致唱衰东北，但感觉沈阳已经跌无可跌了，未来京沈高铁开通，也就 2 个半小时，您觉得目前适合投资介入么？或者买个豪宅假期可以度假
----------------------------- 高铁开通，更方便北京吸雪。
作者:海男的故事 日期:2016-10-26 11:03
广告太多，看不清爽。
大家有紧急重要事情问的，请微信联系，微信号在最近的公众号文章里。
作者:海男的故事 日期:2016-10-26 15:24
PPI 转正，CPI 同比 1.9%，通胀压力加大，货币要适当收紧了，先行指标银行间市场利率开始上涨。
作者:海男的故事 日期:2016-10-26 16:35
@花开半夏 85 2016-10-26 16:31:14楼主，目前无锡和宁波哪里更适合买房？无锡不太熟，宁波稍微好点，不过今年宁波房价普遍高
----------------------------- 投资现在都不太合适。
作者:海男的故事 日期:2016-10-26 21:16
@花开半夏 85 2016-10-26 16:08:36没明白自主技巧？为什么不打电话才是买房最佳时期？
----------------------------- 到店的人数多，不搭理你了，还得结合一下房产交易中心的情况。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
如果有资产配置和资产优化方面的困惑及需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。最新的公众号文章里有微信号。
作者:海男的故事 日期:2016-10-27 13:12
@亮亮高跟鞋 2016-10-27 12:42:15
接下来投资
广州深圳选哪一个好？
楼主看到
----------------------------- 广州、深圳都不错。
作者:海男的故事 日期:2016-10-27 13:14
@hkmomall 2016-10-27 00:26:43楼主好人，建议海男兄开个分答，天下没有不劳而获的知识。尤其是涉及到财富大头的房产，合理的分析和建议更值钱，付费咨询，愿打愿挨。
----------------------------- 谢谢你的建议，房产投资包含很多金融方面的东西，不太适合在公众场合讨论，交流。
作者:海男的故事 日期:2016-10-27 15:25
@樱桃小丸子的娘 2016-10-26 23:52:47楼主请教一个问题，本人三线城市，夫妻俩均事业单位，孩子 5 岁。住在老机关小区，小区里面有很好的市级机关幼儿园，300 米内是我工作的市直小学，数一数二，学区超好，初中学区市内第二，但我孩子不用小学学区也可以上学。房子是顶楼 75 平小三室，不久前卖了想换大一点的。现在看中一个原老破小区三楼，112 平方 94 万，装修一般，车可以停在我单位车库，生活方便。还有小学初中同一学区的河边环境好房子新的146平方110万小高层7楼......
----------------------------- 新房子有什么瑕疵吗？
作者:海男的故事 日期:2016-10-27 17:37
@lymjxjlyh 2016-10-27 09:47:07尊敬的楼主，看到我，青岛黄岛区这半年楼市成交火爆，现在房管局约谈开发商，价格超过 1.2 万不给办预售，1 万-1.2 万的每周限网签 2 套，多了要申请，投资是不是先等等？谢谢！
----------------------------- 黄岛离主城太远，不太看好。
作者:海男的故事 日期:2016-10-27 19:56
@樱桃小丸子的娘 2016-10-27 19:32:57
为这个事情，我简直要跟老公闹掰了。
跟他说，房子除了基本的居住功能，还附带金融属性。
新房子是好啊，七千出头，可是人家宁愿花九千甚至一万去买这老破的房子，好楼层直接是抢着签合同的。
但是老公不听，他觉得这房子养老很好啊，孩子才 5 周岁，就想一直住下去了。他一致渴望住大房子开好车，又满足于现状并不设法去挣钱。
心累，把这个帖子给他看，也不知道看了没有。
我不想将来孩子大了，遇到用钱......
----------------------------- 你们不用通过房子来上学，从自住的角度说，肯定新房子住着舒服。从保值增值的角度说，老小区的房子更胜一筹。
如何取舍，得你自己决定。
作者:海男的故事 日期:2016-10-27 20:56
@仍然走漏 2016-10-26 22:09:07
楼主，目前上海房价已经逆天，郊区大三房已超过 600万，实在是有点吃不消。我到底该买市区的老破小好呢，还是买郊区的新房好呢。亦或者转而去杭州买，因为压力小些。
上海以后和父母一起住。父母看到房价这么涨反对我在上海买房了最近，觉得还贷压力大，另外他们觉得房价总不会一直上涨可能之后会有小幅度降价，迷茫死了
-----------------------------
当成一个投资就不会这样想了。具体买房时机，前面说过一个小技巧。
作者:海男的故事 日期:2016-10-28 11:41
@007 风一样的男子 2016-10-28 08:54:11
楼主您好，想请教中国楼市隐藏巨大的危机，上市房企负债近 2 万亿。明后年是偿付的高潮期，并且多为债券和表外的理财资金，如果政府打压楼价，会造成大量房企资不抵债而倒闭，如果这样会不会逼迫政府明后年又放开楼价以比免出现大的危机？
----------------------------- 政府什么时候说过要打压楼价。
作者:海男的故事 日期:2016-10-28 11:53
@清风笑 02 2016-10-28 11:46:02您好，楼主，特意注册请教，北京通州，有一套房子自住，想着再买一套带些投资性质，也想着以后老人来了也可以住，本想在同小区买一个 1 居，但是没有新房，二手房首付多买不了，于是选择在梨园附近靠近地铁的地方定了一个新房，6.6 万每平，付了押金 5 万，同小区二手房 5.5-6 万左右，因为在售的新楼盘一共没有几个，可供选择的比较少，二手房加上税费首付普通比较高，能凑起的首付也就只能买个新房的 1 居，买的时候剩下最后一个 1 居......
-----------------------------
投资不是搏命，接下来几年不涨你撑得住吗
作者:海男的故事 日期:2016-10-28 12:13投资最重要的是控制风险，现在好多人完全没有风险意识，杠杆用的大大的，月供比收入还多，如果盘整时间长一点，很多人会死在黎明前，以后房子再大涨也和他没有关系，这也是我一直不愿意讲金融的原因，用不好会反噬的。
财富管理是一门科学的知识，如何控制风险，如何赚取利益，都需要统筹规划，确保出现极端情况，也不会完全被打垮。
作者:海男的故事 日期:2016-10-28 15:31
@乌云中漫步的日子 2016-10-28 13:13:51
坐标合肥，商住精装修公寓，40 年产权，45 平做成挑高 2 层，价格 55 万，能不能买？其实想给父母住的，但别人都说商住公寓不好。
----------------------------- 居住功能没有大问题。
作者:海男的故事 日期:2016-10-28 20:41
@ty_虫虫向前冲2016-10-2817:11:46上海，有内环老破小学区房一套，中环老破小自住一套。
九月初卖了中环自住的，打算买内环那所学校附近的两房自住，方便孩子明年上学。钱不多，算上能贷的款项只能买总价 400 万的老房子了。看了一圈，基本上都是 30 多年房龄的老破小，且大多有硬伤，不是朝向有问题就是遮挡严重。偶尔一个没有太大问题的房子均价都是接近七万一平。
我那带学位的小房子已经是八万多一平。
今天中介说这个月开始房东那边的议价空间能大一......
----------------------------- @ty_虫虫向前冲 2016-10-28 17:20:37我的意思是，应该买朝向好但学位普通的两房自住还是应该买朝向不好（比如朝西或朝东）但是带好学位的两房自住？还是再等等看看有没有更好的房子出来？小孩子要在那里读完幼儿园和小学，共八年。谢谢！
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你不就是奔着学位去的，否则你卖掉中环的房子干嘛。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
如果有资产配置和资产优化方面的困惑及需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。最新的公众号文章里有微信号。
作者:海男的故事 日期:2016-10-28 21:23
@不 YY 不舒服斯基 2016-10-28 17:13:03我和我老婆在东莞虎门工作，我是四川人，老婆湖南人，我们在老婆家城市岳阳市有套房还在还贷中，几年住不了，反正没想过回去找工作，我们现在两人月收入 15000 左右，现在有 35 万存款，我本来想在东莞虎门买房，今天开年房价上天了，深圳客把我们害惨了，现在虎门新房 16500 左右，二手 12000 左右，想买个二手次新房加税费还差钱，岳阳的暂时卖不掉，请问，我们是继续存钱在东莞虎门买房，还是先去老婆家省会长沙买房，还是到我家......
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虎门的前景取决于是否能和深圳建立紧密联系，目前的南山和福田还暂时辐射不到虎门。
如果要买家乡的省会城市，成都优先。
作者:海男的故事 日期:2016-10-28 21:26
@清风笑 02 2016-10-28 11:46:02您好，楼主，特意注册请教，北京通州，有一套房子自住，想着再买一套带些投资性质，也想着以后老人来了也可以住，本想在同小区买一个 1 居，但是没有新房，二手房首付多买不了，于是选择在梨园附近靠近地铁的地方定了一个新房，6.6 万每平，付了押金 5 万，同小区二手房 5.5-6 万左右，因为在售的新楼盘一共没有几个，可供选择的比较少，二手房加上税费首付普通比较高，能凑起的首付也就只能买个新房的 1 居，买的时候剩下最后一个 1 居......
----------------------------- 你的房子不算一个优质资产。
作者:海男的故事 日期:2016-10-28 21:29
@ty_114918196 2016-10-28 11:00:42麻烦咨询下楼主，北京东五环有套 90 平二居，12 年的多层洋房，容积率 1.6，居住环境不错。现在工作变动了就一直出租在。是否能卖掉北京去天津和武汉（老家）各换一套？二套房政策首付一直不够，天津这波涨得人买不起了。
谢谢
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北京的房子不要卖，可以通过金融手段套出钱来买一套外地的。
作者:海男的故事 日期:2016-10-29 12:10
@会飞的鱼 W4 2016-10-29 06:56:02
楼主你好，请问现在适合在深圳买房吗？谢谢
----------------------------- 暂时不是好时机。
作者:海男的故事 日期:2016-10-29 19:28
@清风笑022016-10-2811:46:02您好，楼主，特意注册请教，北京通州，有一套房子自住，想着再买一套带些投资性质，也想着以后老人来了也可以住，本想在同小区买一个 1 居，但是没有新房，二手房首付多买不了，于是选择在梨园附近靠近地铁的地方定了一个新房，6.6 万每平，付了押金 5 万，同小区二手房 5.5-6 万左右，因为在售的新楼盘一共没有几个，可供选择的比较少，二手房加上税费首付普通比较高，能凑起的首付也就只能买个新房的 1 居，买的时候剩下最后一个 1 居......
----------------------------- @海男的故事2016-10-2811:53:46
投资不是搏命，接下来几年不涨你撑得住吗
----------------------------- @清风笑 02 2016-10-29 18:02:14
感谢回复，这个原来的打算是，后面收入会增多，但收入的增加赶不上房价上涨的速度，想着前期先紧一紧，后面收入多了后会慢慢好一点，买第一套房子的时候也觉得很有压力，但后来随着收入的增多，后来就没有了多大的压力，是不是过于乐观了，如果房市横盘几年，确实到时压力也太大的，本来是想着再拥有一个小房子，现在也想放弃了，不过要损失几万押金。另外问下楼主，对一楼的房子怎么看？
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一楼不带院子不是好的标的。如果实在要投资，把风险分割。
作者:海男的故事 日期:2016-10-29 22:53
@清风笑 02 2016-10-29 00:42:49感谢楼主的回复，另外请教下，如果只论投资，是不是买二手房比较好，因为新房普遍周期比较长，交房要一两年，交房后拿到房本又要两年左右，即使逢低买入，等房价上涨的时候也不一定能卖，相反，在横盘的时候买入，等拿到房本后，也有可能就到了上涨期了，楼主怎么看新房等待周期长这个问题？另外一楼算不算有硬伤的房子，出手是否容易？十分感谢！
----------------------------- 一楼如果有院子不算硬伤。
作者:海男的故事 日期:2016-10-30 08:56
@u_95724178 2016-10-29 23:03:17"海淀区永丰产业基地 3 宗地块平均销售限价为 53400元/平方米"，楼主怎么看?
----------------------------- 这种房和普通老百姓没有关系。
作者:海男的故事 日期:2016-10-30 19:15
@ty_嬛嬛 671 2016-10-30 11:45:41
现在杭州涨那么多了 还能买吗？
----------------------------- 投资要等时机。
作者:海男的故事 日期:2016-10-31 11:34
@飞跃流年 420 2016-10-30 22:45:34
建议楼主可建一个微信群！规模不要太大，适当收费入群的。大家可以交流信息。
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其实这也是我一直在考虑的问题，建立一个好的团队，大家的财富会几何级增长，但投资对人的要求是很高的，对人选方面必须宁缺勿滥，要找到那些有志于投资致富同时能够承担一定风险的人。收费虽然简单粗暴，但也不失为一个临时的有效办法。
作者:海男的故事 日期:2016-10-31 12:31
@iegatol 2016-10-31 12:06:41楼主说的很准确，预判得很有前瞻性，基建开始大动，15 号线已到江对岸，部分公交线路 10 月 28 号起，因为修轻轨的原因，已经改道，其它规划也在陆续出炉。
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预判这个太简单了。房价接下来怎么走，哪些城市是黑马，我都明明白白。
作者:海男的故事 日期:2016-10-31 15:10
@igorjuss 2016-10-31 12:24:31
楼主您好，想跟您咨询两个问题。
第一，坐标北京，我和老公刚需首套，想购入丰台或者大兴的房子，930 新政后目前观察的情况是挂牌价有所下跌，成交价变动不大。我们的想法是观望几个月，等双通透的户型。请问我们的想法可行吗？
第二，坐标保定，父母需要卖了保定的一套住房帮我们凑首付，位于市区的三居，请问现在是卖房好时机吗？还是等我们北京的房子定下来再卖？请您为我们和有类似情况的朋友指点迷津，谢谢......
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北京现在肯定买不到好房子，要等的时间可能会长一点。
作者:海男的故事 日期:2016-10-31 16:56
@等待奇迹 2015 2016-10-31 15:34:31和楼主请教下，新政出来后，开始横盘。另外的一个政策大家好像没太注意，就是 9070，以后 90 平以下的新盘供应有保证，是不是说明三居室或者改善型大户型会紧缺，最后三居室单价上升明显？目前北京的小户型单价会比同小区的大户型高出 5000 到 10000 的空间，以后会缩窄吧，也就是说三居室是目前介入相对好的机会？不知道理解的对不对
----------------------------- 小三室，小四室是以后的优质资源。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-31 18:10
@海男的故事2016-10-3116:56:53和楼主请教@等待奇迹20152016-10-3115:34:31下，新政出来后，开始横盘。另外的一个政策大家好像没太注意，就是 9070，以后 90 平以下的新盘供应有保证，是不是说明三居室...
----------------------- @等待奇迹 2015 2016-10-31 18:03:03小三居可理解成 140 以下的户型吧，刚好避开非普
----------------------------- 以后的小四居估计都会做成 140 以下了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-31 20:06
@ty_大远 1 2016-10-31 17:47:54
刚出了继承取得房产的征收 20%的税，楼主怎么看？这是要暴涨的节奏吗？
----------------------------- 有很多规避的方法。
作者:海男的故事 日期:2016-10-31 21:52
@A 姚程瀚 2016-10-31 21:48:18
楼主您好，本人老家豫西山区县城，现在和媳妇在魔都工作，俩人月入一万五左右，本人律师，以后可能会更好（只是可能）。因为考虑到以后小孩生小孩，上学，明年打算洛阳置一套二手房（离家近），不知楼主有啥建议，是考回去还是就在上海奋斗？西安也很近（西安外地有条件），该如何选择？何时入手？
----------------------------- 资源越来越向大城市集中，做事要顺大势。
作者:海男的故事 日期:2016-10-31 22:36
@igorjuss2016-10-3112:24:31
楼主您好，想跟您咨询两个问题。
第一，坐标北京，我和老公刚需首套，想购入丰台或者大兴的房子，930 新政后目前观察的情况是挂牌价有所下跌，成交价变动不大。我们的想法是观望几个月，等双通透的户型。请问我们的想法可行吗？
第二，坐标保定，父母需要卖了保定的一套住房帮我们凑首付，位于市区的三居，请问现在是卖房好时机吗？还是等我们北京的房子定下来再卖？请您为我们和有类似情况的朋友指点迷津，谢谢......
----------------------------- @海男的故事2016-10-3115:10:13北京现在肯定买不到好房子，要等的时间可能会长一点。
----------------------------- @igorjuss 2016-10-31 15:58:50那请问保定那边现在是出售的合适时机吗？之后房价会有下跌吗？谢谢
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有些三线城市可能会涨一波，保定不知道有没有钱过去，你可以多关注关注。
作者:海男的故事 日期:2016-11-01 12:43
@A姚程瀚2016-10-3121:48:18
楼主您好，本人老家豫西山区县城，现在和媳妇在魔都工作，俩人月入一万五左右，本人律师，以后可能会更好（只是可能）。因为考虑到以后小孩生小孩，上学，明年打算洛阳置一套二手房（离家近），不知楼主有啥建议，是考回去还是就在上海奋斗？西安也很近（西安外地有条件），该如何选择？何时入手？
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