----------------------------- @海男的故事2016-10-3121:52:34
资源越来越向大城市集中，做事要顺大势。
----------------------------- @A 姚程瀚 2016-10-31 21:56:53
上海房价太高，落户也是问题，该怎么解决？
-----------------------------
落户不需纠结，积分够，小孩上学就没问题。
房价高你可以换个思维思考，涨个 20%就上百万。
作者:海男的故事 日期:2016-11-01 14:03
@A姚程瀚2016-10-3121:48:18
楼主您好，本人老家豫西山区县城，现在和媳妇在魔都工作，俩人月入一万五左右，本人律师，以后可能会更好（只是可能）。因为考虑到以后小孩生小孩，上学，明年打算洛阳置一套二手房（离家近），不知楼主有啥建议，是考回去还是就在上海奋斗？西安也很近（西安外地有条件），该如何选择？何时入手？
----------------------------- @海男的故事2016-10-3121:52:34
资源越来越向大城市集中，做事要顺大势。
----------------------------- @A姚程瀚2016-10-3121:56:53
上海房价太高，落户也是问题，该怎么解决？
----------------------------- @海男的故事2016-11-0112:43:13
落户不需纠结，积分够，小孩上学就没问题。
房价高你可以换个思维思考，涨个 20%就上百万。
----------------------------- @点点天天 520 2016-11-01 13:03:42@海男的故事再请教一下老师，我在武汉，这个价格涨上来了，是回不去了吗？以我一直在观望的一处二手房为例。房主的报价：今年2月大概是1万1，5月大概是1万2，6月大概1万4，7月1万6，8月1万7，9月1万9，现在 2 万 1。这算跳涨吗？将来也只会横在 2w 左右的价格很长一段时间，然后根据城市的发展来决定走势吗？谢谢您，请您指点！（来自天涯社区客户端）
----------------------------- 还没开始调整，继续盯着。
作者:海男的故事 日期:2016-11-01 16:27
日本房产泡沫破灭解析这些年有很多人分析日本房产泡沫破灭的原因，说到点子上的不多，其实泡沫是日本政府直接刺破的，因为日本的土地是私有的，高地价严重影响了工商业，没有哪一个国家的领导人会相信房地产能够强国富民，刺破是必需的。中国不同，土地国有，而且通过高价住宅用地补贴工商用地，工商用地价格远远低于住宅用地，这种情况下，国家是不可能真正打压房价的，而且大城市的住宅用地出让越来越少。
作者:海男的故事 日期:2016-11-01 16:30
@金玉良言 nice 2016-11-01 10:04:03楼主，看到我。请问，北京通州小产权房子我们可以入手吗？因为限购，大产权我们外地人不能买，不是刚需，就是投资或投机。梨园的老小区，3 室的。如果买，过户时注意什么事项。您预测还会涨吗，而且以后好出手吗？
----------------------------- 小产权房没有金融属性。
作者:海男的故事 日期:2016-11-01 17:34
@红色步行者 2016-10-31 23:21:19
@igorjuss2016-10-3112:24:31
楼主您好，想跟您咨询两个问题。
第一，坐标北京，我和老公刚需首套，想购入丰台或者大兴的房子，930 新政后目前观察的情况是挂牌价有所下跌，成交价变动不大。我们的想法是观望几个月，等双通透的户型。请问我们的想法可行吗？
第二，坐标保定，父母需要卖了保定的一套住房帮我们凑首付，位于市区的三居，请问现在是卖房好时机吗？还是等我们北京的房子定下来再卖？
......
-----------------------------
苏州园区的高管们会去住吗，如果不去谁来接你的盘。
作者:海男的故事 日期:2016-11-01 18:15
@小春尚愚 2016-11-01 17:48:58老师全才，请教有没有这样的保险：人到中年，投疾病身故或意外身故定期险，不要还本，保费低保额高额。和保险工作人员交流，都是带理财性质，保费太高。
----------------------------- 中国纯保障性的比较少了，新加坡这种保障性的多。
作者:海男的故事 日期:2016-11-01 19:55
@u_99280558 2016-11-01 18:46:15
感谢楼主的无私分享！
----------------------------- 有帮助就好。
作者:海男的故事 日期:2016-11-01 21:34
@ty_在路上 53 2016-11-01 20:35:04海男老师，您好！本人家住西安，现在有两套住房，其中一套住房是 107 平的小三室的经适房，房子买时三十万，位置离即将开通的地铁三号线地铁口约五分钟路程，地处繁华地段，出租可以租到每月 2500 元以上，但自从买来后十年了，房价没怎么涨价，现在只能卖六十万多一些，您看我是卖掉好投资一处更好的地段的房子，还是以后长期出租好？请您指点一下，谢谢！
----------------------------- 市中心的涨幅不一定是最大的。
作者:海男的故事 日期:2016-11-01 21:35
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
如果有资产配置和资产优化方面的困惑及需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。最新的公众号文章里有微信号。
作者:海男的故事 日期:2016-11-02 10:57
@欣然红尘 2016-11-02 07:59:03
楼主，股市现在算是在底部磨合区吗？
----------------------------- 还没到时候。
作者:海男的故事 日期:2016-11-02 12:06国家改革开放这些年的发展路径，不停的在核心和外围之间切换，国家级别的核心是北京和上海，大城市内部也是不停核心和外围之间切换。如果踏准这个节拍投资房产，财富将快速增长。
作者:海男的故事 日期:2016-11-02 16:40
@海男的故事2016-11-0212:06:43国家改革开放这些年的发展路径，不停的在核心和外围之间切换，国家级别的核心是北京和上海，大城市内部也是不停核心和外围之间切换。如果踏准这个节拍投资房产，财富将快速增长。
-----------------------------
@南离炎儿 2016-11-02 13:25:55楼主，惠州怎么看，今年以来房价翻倍了，10 月份调控都没降一点，网签数量还在上升，何时下手比较合适？
----------------------------- 等调整。
作者:海男的故事 日期:2016-11-02 19:28
@u_99280558 2016-11-01 22:28:54
楼主，你好！我也有一事想请楼主指点一下。本人在广州，工薪阶层，目前已有改善住房一套，在住。犹豫的是不知道该不该把老爸名下的老破小卖掉。该房是电梯楼顶楼（九楼），96 年楼，目前出租中，租售比不到 2%；邻近新金融城，到地铁口 15 分钟的路程，传闻有拆迁的规划，但不知道大概时间。卖掉的钱也没好去处，但老爸比较倾向出掉，用这些钱还部分目前住房的贷款和改善生活用。请楼主指点迷津，感谢。
----------------------------- 要么等拆迁，要么卖掉买入新一点的房子。
作者:海男的故事 日期:2016-11-02 20:36
@caocheng8230 2016-11-02 18:28:28
@海男的故事17楼2016-05-2820:13:00大城市核心区的房子是最保险的,但不是收益最大的,收益最大的是变化最大的非核心市区,例如交通不便的地方修了地铁,远远大于核心区多修一条地铁的影响.
—————————————————同意，我 14 年买的北京郊区房，现在已经 3 倍。从 9000涨到 3 万。原因就是新规划了个地铁口
----------------------------- 这是核心向外围切换的标准例子。
作者:海男的故事 日期:2016-11-03 13:00
@ty_嬛嬛 671 2016-11-02 22:05:24杭州市中心的地铁口的老破小房子能买吗？我们主要想套用公积金
----------------------------- 可以的
作者:海男的故事 日期:2016-11-03 15:14
@u_104685265 2016-11-03 14:53:15
海哥，回我啊
----------------------------- 很多人问现在该不该买房。
上周五，中共中央政治局举行会议，提出货币政策“在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。这是中国最高级别的会议了，话已经说的很直白了，不排除有些地方还会涨一点，但逆大势而为只能自求多福了。
作者:海男的故事 日期:2016-11-03 16:34
@ty_120646857 2016-11-03 14:36:59
被限购，社保还差 3 年，现在能否在上海买一套商住两
用房自住？@海哥
----------------------------- 还是等着买住宅。
作者:海男的故事 日期:2016-11-03 21:15上周五，中国最高级别的会议，明确提出抑制资产泡沫，现在投资房产的还是悠着点，三四线城市可能会有一波上涨，但就怕进去容易出来难。
作者:海男的故事 日期:2016-11-04 13:18
@海男的故事2016-11-0321:15:55上周五，中国最高级别的会议，明确提出抑制资产泡沫，现在投资房产的还是悠着点，三四线城市可能会有一波上涨，但就怕进去容易出来难。
----------------------------- @ty_120646857 2016-11-04 08:47:39
上海的拍卖房可不可以买？
----------------------------- 没有购房资格可以买，现在拍买房不便宜。
作者:海男的故事 日期:2016-11-04 16:29
@caocheng82302016-11-0218:28:28@海男的故事17楼2016-05-2820:13:00大城市核心区的房子是最保险的,但不是收益最大的,收益最大的是变化最大的非核心市区,例如交通不便的地方修了地铁,远远大于核心区多修一条地铁的影响.
—————————————————同意，我 14 年买的北京郊区房，现在已经 3 倍。从 9000涨到 3 万。原因就是新规划了个地铁口
----------------------------- @海男的故事2016-11-0220:36:59
这是核心向外围切换的标准例子。
----------------------------- @milan_mnf 2016-11-04 15:35:3614 年北京哪个郊区有 9000 的房子， 也许我孤陋寡闻，别说房山，大兴，昌平了，连密云怀柔都没有。我猜应该是燕郊，但燕郊不属于北京，是河北省的地界。
另外，楼主关于核心区和郊区的观点并不完全准确。不同地区的涨幅对比应该与比较的时间段有关，如果从 14 年算起， 燕郊的涨幅的确大于北京所有的区县， 无论市区还是郊区，甚至比市政府东迁直接受益的通州都高，我觉得除了利好因素，还应该看到北京实行的是严格限购的政......
----------------------------- 最近几年高于市中心不就是开始切换了。
作者:海男的故事 日期:2016-11-05 20:28
@何门老四 2016-11-05 09:22:57楼主，未来科技城跟萧山奥体钱江世纪城板块哪个更适合投资。本人现住滨江（有一栋民房可拆迁可出租），准备入手一套新房，但对于板块比较难取舍。奥体板块：海上明月&世纪之光 pk 未来科技城：万科溪望&万科星空。均价都是 3w 左右哪个更适合投资？还是选择偏远一点的萧山闻堰义桥板块（买奥体跟未来科技城 90 方的首付 = 买闻堰板块108 方和 89 方两套首付的总和。未来闻堰义桥板块有地铁但是预计要等 5-7 年）咨询一下楼主觉得哪个......
----------------------------- 你自己先分析一下各自的优缺点。
作者:海男的故事 日期:2016-11-07 11:26
@喜歡房子的人 2016-11-07 11:12:06海男老師,我在蘇州的常熟市,想在這邊買房,請問有投資價值嗎?
-----------------------------
既然是投资，就要想清楚到时候卖给哪个群体，上海的群体，苏州的群体，还是本地的群体。
作者:海男的故事 日期:2016-11-07 11:35
@何门老四2016-11-0509:22:57楼主，未来科技城跟萧山奥体钱江世纪城板块哪个更适合投资。本人现住滨江（有一栋民房可拆迁可出租），准备入手一套新房，但对于板块比较难取舍。奥体板块：海上明月&世纪之光 pk 未来科技城：万科溪望&万科星空。均价都是 3w 左右哪个更适合投资？还是选择偏远一点的萧山闻堰义桥板块（买奥体跟未来科技城 90 方的首付 = 买闻堰板块108 方和 89 方两套首付的总和。未来闻堰义桥板块有地铁但是预计要等 5-7 年）咨询一下楼主觉得哪个......
----------------------------- @海男的故事2016-11-0520:28:13
你自己先分析一下各自的优缺点。
----------------------------- @何门老四 2016-11-05 22:08:44
1 奥体板块：地理位置钱塘江以南，离杭州市新政府地址比较近隔岸钱江新城板块可能会进入杭州钱塘江时代，交通：未来周边地铁3条线2高架1隧道1机场1火车站；医院：未来有个浙江省妇保但是其他比较好的医疗体系相对不够健全；教育：不考虑（都是新房），企业：传统轻工业为主（娃哈哈、传化集团、东南网架、杭钢、鲁冠球相关产业）企业活力不够。板块特色：奥体及奥体周边大量新建商务写字楼，但是有没有好的高新企业进入表示......
----------------------------- 一线城市已经是由市区往外围发展，二线城市还是在发展市区 ，大部分资源会砸在市区。投资房产还有注意时机，如果边上到处都是新房，这个地方缓一缓，把钱投到更有效率的地方。
作者:海男的故事 日期:2016-11-07 11:36
@梁材 2016-11-06 20:19:46
我也想问一下楼主乌鲁木齐的房子现在能不能买入，是
应该买郊区的新房子，还是买市中心的二手房、、？不知道楼主会不会回复我嘻嘻
----------------------------- 要买肯定买市区，市区都没发展好，投到郊区的资源会很少。
作者:海男的故事 日期:2016-11-07 13:16
@落叶飞飞 TY 2016-11-07 12:37:55在搜狐看到有人推荐楼主，从昨天开始到现在看完楼主的贴子确名不虚传，特注册账号向老师咨询一下：我在离烟台 46 公里的一个镇上班，想退休后到市中心生活，时间应在 5 到 10 年之间，是现在买好房放着还是到时现买。
----------------------------- 这种港口性城市前途有限，可以考虑济南。
作者:海男的故事 日期:2016-11-07 13:31
@喜歡房子的人2016-11-0711:12:06海男老師,我在蘇州的常熟市,想在這邊買房,請問有投資價值嗎?
----------------------------- @海男的故事2016-11-0711:26:46既然是投资，就要想清楚到时候卖给哪个群体，上海的群体，苏州的群体，还是本地的群体。
----------------------------- @喜歡房子的人 2016-11-07 13:12:20
看到海男老師的回復太高興了,這邊的房子估計只能賣給本地或來此地打工的外地人.
----------------------------- 基本没有大幅上涨的可能。
作者:海男的故事 日期:2016-11-07 13:33
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-11-07 16:31
@何门老四2016-11-0509:22:57楼主，未来科技城跟萧山奥体钱江世纪城板块哪个更适合投资。本人现住滨江（有一栋民房可拆迁可出租），准备入手一套新房，但对于板块比较难取舍。奥体板块：海上明月&世纪之光 pk 未来科技城：万科溪望&万科星空。均价都是 3w 左右哪个更适合投资？还是选择偏远一点的萧山闻堰义桥板块（买奥体跟未来科技城 90 方的首付 = 买闻堰板块108 方和 89 方两套首付的总和。未来闻堰义桥板块有地铁但是预计要等 5-7 年）咨询一下楼主觉得哪个......
----------------------------- @海男的故事2016-11-0520:28:13
你自己先分析一下各自的优缺点。
----------------------------- @何门老四2016-11-0522:08:44
1 奥体板块：地理位置钱塘江以南，离杭州市新政府地址比较近隔岸钱江新城板块可能会进入杭州钱塘江时代，交通：未来周边地铁3条线2高架1隧道1机场1火车站；医院：未来有个浙江省妇保但是其他比较好的医疗体系相对不够健全；教育：不考虑（都是新房），企业：传统轻工业为主（娃哈哈、传化集团、东南网架、杭钢、鲁冠球相关产业）企业活力不够。板块特色：奥体及奥体周边大量新建商务写字楼，但是有没有好的高新企业进入表示......
----------------------------- @海男的故事2016-11-0711:35:37
一线城市已经是由市区往外围发展，二线城市还是在发展市区 ，大部分资源会砸在市区。投资房产还有注意时机，如果边上到处都是新房，这个地方缓一缓，把钱投到更有效率的地方。
----------------------------- @何门老四 2016-11-07 16:11:26
楼主杭州是二线城市还是一线城市（预期）？
----------------------------- 杭州是二线城市。
作者:海男的故事 日期:2016-11-07 16:35
@小龙龙娘 2016-11-07 16:15:06
海南老师，我坐标上海，已经限购。本来今年想买个松江大学城附近商住两用房投资，但看了老师的贴子，决定还是把钱存理财，等待住宅的机会。
等明年钱到期，投资的问题还是会迎面而来，请问：
1.淘宝拍卖平台拍卖房。以前据说以类拍卖房不计入限购政策，不知道现在政策如何？海男老师觉得这种拍卖房可以入吗？
2.曾经一次旅游路过珠海，觉得遥望澳门相当不错。珠海的房子可有价值，会发展成下一个深圳吗？
......
----------------------------- 1.拍买房价格不比市场价低，而且还没有选择。
2.珠海没前途，澳门自己都不行，拿什么辐射珠海。
3.国内的都没搞清楚，国外的还是省省吧。
作者:海男的故事 日期:2016-11-07 18:03
@举重若轻玲 2016-11-07 18:01:23
@海男的故事：本土豪赏1朵鲜花（100赏金）聊表敬意，赠人鲜花，手有余香【我也要打赏】
----------------------------- 谢谢土豪打赏。
作者:海男的故事 日期:2016-11-07 21:24
@iegatol 2016-11-07 20:46:14有谁能确认下，是不是上海巳经开始收房产税了？
----------------------------- 都收几年了。
作者:海男的故事 日期:2016-11-08 10:39
@igorjuss 2016-11-07 22:32:25
楼主您好，坐标北京，我们刚需首套，想主要自住兼顾一些投资，目前南五环双通透，东 5.5 环，北 5.5 环价格差不多，都是临近地铁，请问入手哪里比较合适？谢谢！
----------------------------- 东边或者北边。
作者:海男的故事 日期:2016-11-08 16:33
@千万不要浮躁 2016-11-07 21:28:39楼主，你好。我和老婆都是湖北人，现在深圳。看的房子坐标武汉，离光谷广场 3.5 公里，雄楚大道边的一个小区，房子是 02 年的，满五唯一，140 平 180 万。刚需，很着急要不要买，想的是过几年回武汉发展。现在买的话手头很紧，首付要借 20 万的样子，楼主求指点，要年前买吗？
----------------------------- 性价比不错。
作者:海男的故事 日期:2016-11-08 16:37
@ty_Fighting391 2016-11-07 12:09:02楼主，你好。最近偶然从别的论坛看到推荐你的帖子，过来一口子看完了。想就自己的情况咨询一下楼主。
我在深圳，目前有三套，自主的房子是 13 年上半年购入的，在布吉，目前价值三百万出头。然后 15 年 9 月购入了一套龙岗中心城附近的120平不到的复式4房，近500万总价，当时买入是想自主的，但是现在又不太想住了。最后在 16 年 3 月购入了一套西乡靠近福永的小三房，算是投资房，总价 400 万。后面两套都是买的新房，15 年买的最近......
----------------------------- 布吉的可以换到南山或受南山辐射的宝安区域。
作者:海男的故事 日期:2016-11-08 21:01
@梁材 2016-11-08 00:12:48
我也来请教一下楼主，乌鲁木齐的房价近两年会是什么走向呢？应该买近郊的新房还是中心地段的二手房
----------------------------- 尽可能买中心的次新房了。
作者:海男的故事 日期:2016-11-09 14:32
@风 Cm 2016-11-09 10:00:44
楼主你好 帮我分析一下 北京 近郊 廊坊市固安县 北京第二机场落户固安 还有未休的两个地铁口 未入住的大红门物流园。当前房价是 1.8 万 到 2.2 万元。
----------------------------- 利好都是好多年后的事，现在不是拿筹码的好时机。
作者:海男的故事 日期:2016-11-09 14:33
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-11-10 12:03
@仍然走漏 2016-11-10 11:26:33
楼主，上海房产税 16 年年底之前需缴纳，这样的情况下上海房价会降吗
----------------------------- 很多人都交了好几年了。
作者:海男的故事 日期:2016-11-10 12:20
@ty_伽伊 2016-11-10 11:25:18
看到这个帖子真是学到好多，把一些重要的话都摘录在WORD 上面，以后可以集中反复看。
坐标成都，在成都有房，但是当时刚毕业还款能力不佳，于是家里是全款给买的房，涨幅实在有限，2011 年买入价88 万,现在也就是 110 万的样子。离高新区倒是不远，主要当时是考虑离公司近。附近有长江三峡、西南建筑设计院、人大、联通、新华社这样的公司还有数栋写字楼，交通便利，周围不错的学校从小学到高中基本都有。只能等将来价格平稳......
----------------------------- 关键什么时候拆迁。
作者:海男的故事 日期:2016-11-10 12:45
因应大家的建议，建了一个群，具体情况大家可以查看公众号中的通告。
作者:海男的故事 日期:2016-11-10 16:52
土豪决定房价
大城市的住宅用地越来越少，新房子的供应量也越来越少，好地段的新房子就更少了，土豪的承受能力就成了新房子定价的基础。
新房子是旧房子的标杆，对旧房子的价格有很强的传导作用。
作者:海男的故事 日期:2016-11-10 20:23
@不 YY 不舒服斯基 2016-11-10 17:29:47
楼主你好，产权还剩 30 年的房能买吗？坐标东莞，我看中一套房，房子在城市中轴线主干道两边的一幢建筑，楼下4层是商业，楼上22层是住宅，96年拿的地，2004年建成，房龄 12 年，产权年限还有 30 年，这套房没什么硬伤，采光房型都好，价格也合理， 这套房是民水民电，一手房东买来我看了下房产证上性质是商住，但是今年买来的新房产证上都改为了住宅。现在主要是产权还剩 30 年这个问题，中介说到时可能续期的，但银行现在就贷不满 2......
----------------------------- 金融属性受到一定限制，涨幅也会受到限制。
作者:海男的故事 日期:2016-11-10 21:45
@ty_伽伊2016-11-1011:25:18
看到这个帖子真是学到好多，把一些重要的话都摘录在WORD 上面，以后可以集中反复看。
坐标成都，在成都有房，但是当时刚毕业还款能力不佳，于是家里是全款给买的房，涨幅实在有限，2011 年买入价88 万,现在也就是 110 万的样子。离高新区倒是不远，主要当时是考虑离公司近。附近有长江三峡、西南建筑设计院、人大、联通、新华社这样的公司还有数栋写字楼，交通便利，周围不错的学校从小学到高中基本都有。只能等将来价格平稳......
----------------------------- @海男的故事2016-11-1012:20:03
关键什么时候拆迁。
----------------------------- @ty_伽伊 2016-11-10 14:39:44
这个很大的工厂小区有一部分房子因为当年 5.12 大地震损毁，剩余的房子基本都是加固后不影响居住。损毁房屋的居民是政府在其它地方给了房子，这部分土地被收归国有。
如果能知道拆迁的具体时间，我还是希望货币了结，就是现在只有传言；但是租金平时只有 400 每月，卖了也觉得没值多少钱，只是如果一直不拆迁最后是不是就只剩土地了？
想听听楼主的意见。
----------------------------- 你又不是宅基地，土地价值不大。
作者:海男的故事 日期:2016-11-11 11:38
杭州限购限贷加码，国家对房价严防死守。
这已经给出了很明确的信号，大家悠着点。
作者:海男的故事 日期:2016-11-11 11:40
@ty_伽伊 2016-11-10 16:49:17
还有一个小问题，因为暂时不买房，父母也想说让我帮忙买点理财产品。
正常的银行普通五万十万起步的理财产品的年化收益率大概是 4%出头，当然在目前的情况下来说都算不错了。
我朋友前几天给我推荐了一款 APP 理财产品“口袋理财”，一千起步就可以投资，而且一个月的年化收益率可以达到6.5%，类似余额宝功能的零钱包都有 5%的年化收益率，当然半年和一年的更高。我还是有点担心，不过听她说这几个创始人是从腾讯出来的......
----------------------------- 高收益产品只会是短期吸引客户用的。
作者:海男的故事 日期:2016-11-12 12:40
@格子阳光 y 2016-11-11 16:53:46这是 11 层的小高层，这栋楼前面是 4 层的叠拼，楼后同样是小高层，楼间距大，不存在挡光的问题。地下车库的顶棚把院子挡的严，但是是玻璃做的，不挡光。别人家的院子是开阔的，无遮挡，我们的全被车库的侧壁围着。
----------------------------- 这个房子有点别扭。
作者:海男的故事 日期:2016-11-12 14:15
国家从各个方面折磨开发商和购房者，这只会减少供应和延缓需求，并没有真正解决供求失衡的问题，为下一次的暴涨打下伏笔。
作者:海男的故事 日期:2016-11-12 17:23
@亮 9D 2016-11-12 17:09:22
海男老师，问一个契税相关问题：坐标广州。请问，我第一套是买了一手楼，已经在供，但房产证未出，还未交契税现买第二套，是二手，要去过户。这时交契税算一套还是二套？然后等以后第一套出房产证，那交契税是一套还是二套？
两套都是小于 90 平的。到处问了，大致情况是，现在第二套按照 3 个点交，但是一年后第一套去交契税，到时候查到我名下两套，又交 3 个点，岂不是两套都算二套？那就亏死了。求海男......
----------------------------- 直接去问一下对应的房产审税部门就可以了。
作者:海男的故事 日期:2016-11-12 22:29
@handyouacupoftea 2016-11-12 20:25:02
海男老师你好，上海目前 14 号线在建，建成后将贯通嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东 5 个区，听中介说 2017 年底部分站点通车（比如嘉定江桥）。
您怎么看待地铁通车对沿线房价影响？通车对哪些区域房价影响最大？
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通车之前就涨上去了，通车对租金上涨有帮助。
作者:海男的故事 日期:2016-11-13 11:38
@handyouacupoftea2016-11-1220:25:02
海男老师你好，上海目前 14 号线在建，建成后将贯通嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东 5 个区，听中介说 2017 年底部分站点通车（比如嘉定江桥）。
您怎么看待地铁通车对沿线房价影响？通车对哪些区域房价影响最大？
----------------------------- @海男的故事2016-11-1222:29:53
通车之前就涨上去了，通车对租金上涨有帮助。
----------------------------- @handyouacupoftea 2016-11-13 00:30:02
您意思是地铁通车之前就涨上去了，通车之后基本不会再涨了？
这是一种普适的规律？
----------------------------- 大部分涨幅通车之前就实现了。
作者:海男的故事 日期:2016-11-13 11:43
我们需要换美元吗？
最近有很多人咨询换美元的事，这里写一篇文章说说美元对人民币汇率的前世今生以及未来的展望，希望对大家有帮助。
从 2005 年汇率改革至 2013 年末，人民币兑美元升值幅度达到 35.7%，其中除 2009 年受金融危机影响小幅贬值外，其余年份均呈现升值之势。2014 全年贬值 0.36%，虽然幅度不大，却是一个拐点，2015 贬值幅度扩大到 5.8%，2016 估计也是 5%左右。
上面说了 2005 年以来人民币兑美元的大概情况，下面说说原因。
2005-2008：经济飞速发展，赚钱效应明显，广大国际友人携带大量美元来中国投资经营，需要兑换大量人民币，搞得人民币洛阳纸贵，升值是必须的，同时由于中国的特殊金融制度，央行印了很多人民币来兑换入境美元，人民币多了，以人民币计价的资产自然水涨船高，在此期间房子和股票涨得杠杠的，同时这也是人民币内贬外升的原因。
2009-2013：金融危机对美国的经济构成了很大的冲击，为了缓解经济的下降，美国推出了 QE，放出大量美元，但银行担心企业经营状况，不愿放贷，
大量美元沉淀在银行，急需寻找出路；同一时间，欧洲受金融危机影响发生了欧债危机，大量在欧美元也需要找出路，他们用望远镜全球扫描了一遍，发现中国经济还不错，中国虽然也受到了金融危机的影响，但国家推出了重磅刺激计划，经济还是坚挺的，如是乎，全球大量美元跑步进入中国，中国外汇占款大量增加，2013 年末达到了最高的 3.82万亿美元。如果分类看，贸易项下的美元增加比较少，资本项下的美元增加比较多，这和实际情况比较契合，外贸从2008 年之后没有大的发展，欧美进入中国的避险资金比较多。
在此期间，股市涨了一次，大城市的房市又涨了两次。
2014-2016，2014 年美国经济开始恢复，同时开始缩减QE 并于年底退出了 QE，欧洲也在这一年开始走出欧债危机，经济开始好转，而中国却由于前期的刺激，导致产能过剩，经济开始下滑，美元回流美国和欧洲就成了顺理成章的事，接下来人民币的贬值也是很自然的事。资本外流，资产价格本来应该下跌，但中国却逆势导演了股市暴涨，楼市暴涨，本意估计是想通过赚钱效应留住美元，同时解决经济问题，但事与愿违，聪明的钱高位套现出逃了，留下了股市的一地鸡毛，楼市也到了非常危险的时刻，幸好中央国庆节及时出手，用行政手段冰冻了楼市，否则后果不堪设想。据小道消息，美联储本来等着中国楼市继续上涨，然后突然加息爆掉中国楼市。
展望未来：
1.2017 年人民币兑美元会继续贬值吗？
会贬，但不会超过 5%。
2.需不需要换美元？
不需要，经济小白除外。
3.人民币兑美元贬值对房产的影响？
短期利空，长期利好，总体来说是大大的利好。
4.人民币兑美元为什么贬值？现阶段，美元资产收益预期和安全性比人民币资产强，美元大量回流美国，人民币当然贬值。
5.国家对人民币兑美元贬值的态度？希望有一定贬值，释放部分风险，但不希望贬值太多，影响人民币国际化战略。更不希望因为贬值而导致资本大批外流。
6.国家如何阻止人民币兑美元贬值和资本外流？通过外汇市场干预是个临时措施，解决问题的方法是让渡利益，吸引国际资本流入中国。让渡利益一般通过货币市场和资本市场，货币市场主要是通过大幅加息，拉大和美国的息差，目前国内正在去产能、去杠杆，需要宽松的环境，不可能主动加息，货币市场暂时不能用。那就需要用资本市场，估计会折价让出一部分国有企业股权（和当年银行一样），吸引国际资本流入中国，制造股市赚钱效应，既能阻止资本外流，又能靠股市彻底解决去产能、去杠杆的问题。
7.人民币兑美元以后会升值吗？
肯定会。早期中国通过土地，人力的优势，吸引外资来中国投资经营，创造了一段繁荣期，也创造一段人名币兑美元连续升值的佳话。随着人力，土地成本的高企，这种方式走到了尽头。但通过资产让利的方式吸引外资才刚刚开始，以后随着外资的再度涌入，人名币兑美元升值那是必须的。
如果你看懂了上面这篇文章，财富在前方你招手。
作者:海男的故事 日期:2016-11-13 17:54
@handyouacupoftea 2016-11-13 17:07:25
海男老师怎么看国内股市？现在是进入的好时机吗？
----------------------------- 还没到好时机。
作者:海男的故事 日期:2016-11-14 13:11
@范爷威武 2016-11-13 18:04:36
请问楼主，我目前在魔都有 3 套房，一套九亭 130 的三房，一套虹口的 80 平两房，都是次新房，出租中。现在全家住在浦东一套老公房里，之所以住老公房，是因为这套是学区房，两个小孩上学相当方便。但是环境和条件都不好。
象我这种情况该怎么折腾才能保值增值呢？卖掉两套换一套条件好的，还是直接卖掉一套钱捏在手里等机会？
盼楼主高见。
----------------------------- 如果你有别的投资能力，可以卖掉房子投资。
如果没有，继续拿着房子。
如果想学习投资，可以到群里交流学习。
作者:海男的故事 日期:2016-11-14 17:33
我没有在帖子里公布任何 qq 号，微信号，大家不要上当。
作者:海男的故事 日期:2016-11-14 18:20
城市群的问题。
城市群是需要有分层，有协作的，国内真正称得上城市群的只有长三角，上海发展高端服务业，南京、杭州、合肥发展高新产业，其它城市发展制造业，随着长江经济带的发展，以后会扩展到整个长江沿线，这个地方的经济会占中国经济的 50-60%。深圳、香港、广州是三个地理位置在一起的城市，并没有多少关联。北方就是北京一柱擎天，周边城市根本没有受益，河北被吭的欲哭无泪。
作者:海男的故事 日期:2016-11-15 11:09
@ty_宠物之家 1 2016-11-14 23:01:49
楼主，你好 想请教一下：
我是在义乌做生意的，买了一套垂直楼带商铺的，5 百多万，租售比只有约 4%，是带学区的，准备给小孩读书的，这个可能会长期持有
生意一直在做，有一些富余的资金，可能一年有一两百万左右净收入，是继续买房吗，义乌的城区是一直在扩大，但是这几年生意不太好做，感觉义乌的人口增长很缓慢或者不增长。不知道房价会涨点还是会降，是否值得继续买房，
应该买城区中心的老旧房子还是买周边......
-----------------------------
义乌这个城市大的发展可能没有了，能维持就不错了，不是一个房产投资的好地方。
中国能跑赢货币增量的只有大城市的房子和股市，这里的股市不是去炒股，而是资产配置方面的指数基金或主题基金的低位批量买入。
更多的可以到群里学习。
作者:海男的故事 日期:2016-11-15 11:13
@1278298787 2016-11-15 10:20:40楼主，请教一下，长三角沿海城市绍兴，最近几年房价没怎么涨，最近新市政府搬迁到老市区隔壁 1 公里的新区，目前很多高档小区，打扮已入住，这些房子以后有价值吗？地铁口的。还有杭州的地铁也已经到附近柯桥了，以后去西湖最多 1 小时，这些是利好还是利空？是被吸血还是辐射？
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绍兴经济不错，但城市建设一般，这也是浙江很多城市的通病。如果接下来城市建设不跟上，有钱人可能会到杭州买房了。
作者:海男的故事 日期:2016-11-15 11:23
@ty_宠物之家12016-11-1423:01:49
楼主，你好 想请教一下：
我是在义乌做生意的，买了一套垂直楼带商铺的，5 百多万，租售比只有约 4%，是带学区的，准备给小孩读书的，这个可能会长期持有
生意一直在做，有一些富余的资金，可能一年有一两百万左右净收入，是继续买房吗，义乌的城区是一直在扩大，但是这几年生意不太好做，感觉义乌的人口增长很缓慢或者不增长。不知道房价会涨点还是会降，是否值得继续买房，
应该买城区中心的老旧房子还是买周边......
----------------------------- @海男的故事 2016-11-15 11:09:57义乌这个城市大的发展可能没有了，能维持就不错了，不是一个房产投资的好地方。
中国能跑赢货币增量的只有大城市的房子和股市，这里的股市不是去炒股，而是资产配置方面的指数基金或主题基金的低位批量买入。
更多的可以到群里学习。
----------------------------- 可以先看看公众号里的文章。
作者:海男的故事 日期:2016-11-15 13:40
@ty_宠物之家12016-11-1423:01:49
楼主，你好 想请教一下：
我是在义乌做生意的，买了一套垂直楼带商铺的，5 百多万，租售比只有约 4%，是带学区的，准备给小孩读书的，这个可能会长期持有
生意一直在做，有一些富余的资金，可能一年有一两百万左右净收入，是继续买房吗，义乌的城区是一直在扩大，但是这几年生意不太好做，感觉义乌的人口增长很缓慢或者不增长。不知道房价会涨点还是会降，是否值得继续买房，
应该买城区中心的老旧房子还是买周边......
----------------------------- @海男的故事2016-11-1511:09:57义乌这个城市大的发展可能没有了，能维持就不错了，不是一个房产投资的好地方。
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