中国能跑赢货币增量的只有大城市的房子和股市，这里的股市不是去炒股，而是资产配置方面的指数基金或主题基金的低位批量买入。
更多的可以到群里学习。
----------------------------- @海男的故事2016-11-1511:23:32
可以先看看公众号里的文章。
----------------------------- @ty_宠物之家 1 2016-11-15 12:34:10
谢谢海南老师回复，只是平时比较忙，股市什么的没有时间去钻研，随便弄一下怕是要亏本
----------------------------- 不是炒股，是在大盘相对低位时分批买入指数基金或主题基金，然后放着，牛市时卖出，一般 3-4 年一个循环，按这种方法操作的朋友，年均收益都在 20%以上。
作者:海男的故事 日期:2016-11-15 17:26
我没有在帖子里留过任何 qq 号和微信号，大家谨防受骗。
作者:海男的故事 日期:2016-11-15 18:11
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-11-16 11:31
@ty_四月 382 2016-11-15 22:38:34楼主，最近南通收到很多上海苏州投资客的青睐房价大涨，本人首套自住房，是再等等还是现在赶紧买呢，因为马上要有高铁地铁了
----------------------------- 自住赶紧买，一手的涨得多，看看二手的。
作者:海男的故事 日期:2016-11-16 18:38
@勿忘最初恋 2016-11-16 13:49:03楼主，你好，坐标武汉，想问您下房子的问题，由于武汉 11 月 15 日的限购政策，主城区不能买了，要买只能到远城区了，只是离上班的地方就会蛮远，是现在在远城区买，还是等个两三年？这期间是一直处于横盘，还是价格会下跌些
-----------------------------
武汉现在还是处于发展市区阶段，远城区估计各种不方便。
作者:海男的故事 日期:2016-11-17 12:33
@igorjuss 2016-11-17 11:27:48楼主您好！坐标北京，刚需首套，现在正在考虑一套五环地铁房，双通透大两居，价格回落到了九月中旬，唯一的缺点是房子位于六层中的五层，无电梯。请问五层会不会在以后换房的时候成为障碍？我们是购买这套还是等低楼层的房子出现？谢谢！
----------------------------- 横盘的时候就是可以挑房子的时候，争取买到自己心仪的房子。
作者:海男的故事 日期:2016-11-17 12:35
现在广告好乱，有急事咨询请微信联系我，具体联系方式公众号文章里有。
作者:海男的故事 日期:2016-11-17 12:52
@勿忘最初恋2016-11-1613:49:03楼主，你好，坐标武汉，想问您下房子的问题，由于武汉 11 月 15 日的限购政策，主城区不能买了，要买只能到远城区了，只是离上班的地方就会蛮远，是现在在远城区买，还是等个两三年？这期间是一直处于横盘，还是价格会下跌些
----------------------------- @海男的故事2016-11-1618:38:10武汉现在还是处于发展市区阶段，远城区估计各种不方便。
----------------------------- @勿忘最初恋 2016-11-17 10:33:27
谢谢楼主的回复，要不要先在远城区买（只付首付），过几年再转手，然后再在主城区买。要是不在远城区买，首付的钱就闲置了，该怎么办
-----------------------------
远城现在布局有点太早，资源不过去，很难涨，相反跌的时候跌得快。
如果想学习投资，可以到群里来学习交流，群里有一帮层次蛮高的群友。
作者:海男的故事 日期:2016-11-17 16:19我没有在帖子里发布任何联系方式，包括微信号，qq 号，电话。大家谨防上当。
作者:海男的故事 日期:2016-11-17 16:23
@小龙龙娘 2016-11-17 14:11:58
海南老师，追你贴子到现在了，但是一直没看到一个具体的指导，特别是针对
已经限购、手里 50-200 闲散的读者群体（因为一二线城市限购现在相当严格，所以这部分人群基数也很大，也是这个贴子读者的主要状态）
针对这部分读者，请海南老师有什么具体的投资方向？
-----------------------------
为了满足大家的需求，已经建了一个群，交流投资方面的内容，具体可以看公众号中的建群公告。
作者:海男的故事 日期:2016-11-17 17:10群里有一些不错的交流内容，给大家分享到帖子里来。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F264014587.png{EIMAGE}
作者:海男的故事 日期:2016-11-18 19:27
@砚子童话 2016-11-18 17:25:59
好像被涯叔吃掉了，再发一次楼主，您好，向您请教下。我们外地户口，孩子四岁。
在佘山地铁站新凯家园有套房子，多层五楼，为了小朋友上学，现在想换到闵行春馨苑（对口七宝实小）03 年的房子，旁边在造商场和医院（家里老人比较介意医院这么近）中介说规划了 19 号地铁。想请您帮忙看看我是现在马上换还是观望一段
----------------------------- 现在能换就换。
作者:海男的故事 日期:2016-11-18 19:28
我没有在帖子里公布任何联系方式，大家谨防受骗。
作者:海男的故事 日期:2016-11-18 19:30
@igorjuss 2016-11-18 07:54:35
楼主您好，之前向您请教过问题，坐标北京，请问无电梯六层地铁房，五层和三层在卖出时价格大致会差多少？谢谢！
----------------------------- 这个因人而异，看房东心态。
作者:海男的故事 日期:2016-11-18 19:32
@zhang0032mh 2016-11-18 00:44:18
@zhang0032mh12845楼2016-11-1800:39:00
大神，成都天府新区高新区又进一步严格限购了，传言限贷也快出台了：首付七成。怎么办，刚需有购房资格该不该现在买，还是等限购限贷发酵有可能新房降价优惠
—————————————————
盼楼主看到，职业原因消息闭塞视野不开阔，也没有理财知识。从五月份起看房到现在没买，原因还是资金不宽裕，一开始还眼光高，看着看着都买不起了。最近看了您的帖子......
----------------------------- 可以开始看房，帖子前面有买房时机小技巧，你仔细看看。
作者:海男的故事 日期:2016-11-18 19:36
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-11-19 22:06因应大家的要求建了一个群，一期规划接受 100 个人，大家非常热情，10 天不到就超过 90 人，大家交流也非常融洽，为了更好的服务大家，达到 100 人后会先停一停，11 月份暂不接受群员。12 月份主要是提高群的效率和管理，接收的人会比较少，不超过 30 人，门槛也会适当提高。
谢谢大家一直以来的支持。
作者:海男的故事 日期:2016-11-20 09:48
@qinyaz 2016-11-19 13:31:48请教楼主，请帮忙分析下长沙现在的房价趋势，值不值得投资？
-----------------------------
不值得投资。
作者:海男的故事 日期:2016-11-21 19:57
最新公众号文章：
城市的脉动，财富的脉动
经常听到有人抱怨，别人的房子涨得飞快，自己的房子却纹丝不动。同样是房子，咋差别这么大呢。
房价和资源是密切相关的，城市又是资源的载体，资源丰富的城市房价自然涨得快，城市内部也是这个规律。
从全国层面讲，北京、上海是核心，资源优先给它们，现在北京、上海发展好了，资源开始向其它大城市倾斜，这从最新的高铁规划和城市地铁建设规划可以看出来。接下来，北京、上海是房产投资最保险的城市，但涨幅最大的可能是其它大城市。
说完了全国，再以北京为例说说城市内部房价随资源而变的情况。
80 年代，房产跟着单位走，西城、东城资源丰富，如果能在西城、东城分套房，在现在资源可以变现的时代，收益还是很多的。
90 年代，国贸开张，大批外资企业进入，资源大量聚集到朝阳区东三环，朝阳区靠近国贸的房价开始快速上涨。同样在 90 年代，北京还有一个大事，就是亚运会，资源大量向朝阳区北四环聚集，亚运村附近房子涨幅领先。
21 世纪，科技资源变得越来越重要，拥有大量科技资源的海淀风生水起，房价涨得那叫一个欢。
接下来几年，东北 5 环附近还会聚集更多资源，房价也会有不错的涨幅，但城市受各种资源的约束不会一直往外扩。
大约 5-10 年后，北京会进行城市更新，西南 3-4 环将会聚集大量资源，房价也会大大受益。
其它大城市比北京慢 1-2 个节拍，它们的商贸资源和科技资源也会崛起，附近的房价也会崛起。
作者:海男的故事 日期:2016-11-21 20:21在群员的积极参与下，通过投票的方式，我们的群愿景诞生了，给大家分享一下：
以诚会友，共赢财富，乐享生活。
作者:海男的故事 日期:2016-11-22 11:36
@费老劲 2016-11-21 23:21:05
大侠，实在是迷茫的不行不行了，北京自住一套，还有一套小房，想要将小房卖了换大点的，现在是不是合适的时机啊，盼复中～
----------------------------- 看到合适的房子就可以换。
作者:海男的故事 日期:2016-11-22 13:20
群聊内容（1）如果手头有些钱在等机会，可以买些货基，随买随赎，微信里面就可以操作。暂时不要买债基和理财了，理财有很大一部分也是投向债券，还加了杠杆，现在 shibor 利息连续上涨，钱开始紧张，美国还等着加息，货币一时半会松不了，这对债券打击很大。买货基要注意看看投资组合说明，有些挂羊头，卖狗肉，明明是债基，却说是货基。
作者:海男的故事 日期:2016-11-22 22:51
城市发展脉络
北京：发展脉动里面都是利益，站在地方政府角度考虑问题，所有问题都水落石出。当年国贸选择东三环，因为那边靠着使馆区，又有成片的地，国贸开张后，接着往哪里发展，摆上政府的案头，东、北四环都是农地，征地容易，价格便宜，政府麻烦少，挣钱多。至于配套，卖地的钱拿出一小部分就解决了。如果发展西、南三环，拆迁麻烦，成本高，还有可能引来麻烦。用屁股想一想就知道该往东、北四环发展，而且这个惯性会一直往外，直到综合比价低于西、南三、四环，就会城市更新，发展西南三、四环，地方政府是大号的公司，哪里赚钱哪里去。这就是西南面这些年一直没有大的发展，政府虽然口头说要发展，但资源不往这边投。如果北京办世博会，一定在西南。
上海
上海地倾西南，最开始的市中心是外滩和南京路，随着发展，向南扩张到淮海路，向西扩张到南京西路，再继续发展，向南扩张到徐家汇，向西扩张到中山公园，继续往外，南到莘庄，西到虹桥。这些年政府也说发展北边，但实际投入的资源很少，拆迁困难，成本高，赚不到钱是主要原因。
接下来西、南还会继续往外发展，直到综合比价低于北边中外环，城市会更新，北边会迎来大发展。如果上海办奥运会一定在北边。上海还有浦东一条线，早期由西向东发展陆家嘴-张江-迪斯尼。接下来将会由北向南发展陆家嘴-后滩-前滩。
作者:海男的故事 日期:2016-11-22 22:53
@飞跃流年420@冰雪飘翔2016-07-0219:58:002016-06-0410:45:56
那现在深圳福田南的房子还可以入手吗？首套房，但还可以等等。是现在入手还是可以等到下半年或明年。
—————————————————
@海男的故事82楼2016-06-0413:15:00
给大家分享一个具体买房子的干货.绝对绝对的干货1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,......
----------------------------- @海男的故事2016-07-0312:56:59
中介频繁给你打电话证明楼市不好,还在向下.
中介人满为患大家都疯狂的时候,房市还在向上.
买房最希望的是在下跌结束,开始上涨的时候买房,中介和交易中心会给你信号,可以让你买在一个比较低的区间.
----------------------------- @荟情 2016-11-22 17:28:05楼主您好！看了你的贴真是受益匪浅，我是上海网友，首套房是 20 年老房子，68 平，颛桥不是学区，只有地铁 5号线，现在想置换，是 2016 年年前换合适，还是年后换合适？置换有什么主意事项吗？还有 90 万贷款未还清，我们是 2013 年 9 月购买的，结婚三年，计划要小孩。请楼主给建议，在线坐等。
----------------------------- 要换年前换。
作者:海男的故事 日期:2016-11-22 22:55
@ty_刘小毛 2016-11-22 14:38:32楼主！郑州 CBD 区域的一处住宅，是军用地转民用地，但还未正式批下来，单价是周边的一半，是否值得投资？如果军转民没批下来，就尴尬了……
----------------------------- 看你愿意冒多大的风险。军地博弈利益应该落不到老百姓头上。
作者:海男的故事 日期:2016-11-23 11:52
@君子兰 qq 2016-11-23 08:57:25前天福州的地又拍出新高，昨天限购救出来了，现在这样的行情怎么看？
----------------------------- 绝不允许引起恐慌性上涨。
作者:海男的故事 日期:2016-11-23 17:33最近经常有些朋友找我私聊，都是一脸茫然，一脸焦虑，有房的不知道未来咋样，没房的不知道什么时候该买，还有些犯低级错误，损失都是以百万计。其实帖子里和工众号中的文章基本把房产投资的问题都说清楚了，大家多多研读，争取少犯错误。
作者:海男的故事 日期:2016-11-24 10:16
@ty_ALOE 2016-11-24 09:05:23
@海男的故事。楼主大人，看过来呀，看过来！上文用发表回复+评论的方式，介绍了我的情况和疑问。担心楼主大人看的不舒服，我整体再发一次。楼主大人谅解呀，我玩天涯不溜呀。
我在上海，两套房。一套上大两居（2014 年买、今年 1月交房），门口双轨交。涨一倍。一套普陀 89 年老破小，45平，隔成两居，5/6 层。面对小区花园（夏天真心凉快，而且蚊子也不多，估计是 5 楼太高了，哈哈哈……），不临街，安静，离小区大门近......
-----------------------------
房子有点老，金融属性会慢慢缺失，需要置换，但所得的钱有些尴尬，只能买远郊，但远郊经过这次上涨，已经透支了，我建议把两套房子卖了，在市区买一套好的。
作者:海男的故事 日期:2016-11-24 14:08
@亮亮高跟鞋 2016-11-24 13:56:11
楼主好～
记得您说广州是金砖～
前日拍地出了 5 区 5 地王，听说观望的一夜无眠，您看现在还能入手么？比如萝岗
（明天还要拍地）
----------------------------- 我最看好的是新黄浦。
作者:海男的故事 日期:2016-11-24 19:05
@phonewtdmhup 2016-11-23 14:40:23
都想去国外买房子了，国内房价实在太高。。。听说去欧
洲买房还可以移民。这么好，哪位网友知道啊。。。
-----------------------------
我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当。
作者:海男的故事 日期:2016-11-24 19:09@海男的故事2016-11-1922:06:10因应大家的要求建了一个群，一期规划接受 100 个人，大家非常热情，10 天不到就超过 90 人，大家交流也非常融洽，为了更好的服务大家，达到 100 人后会先停一停，11 月份暂不接受群员。12 月份主要是提高群的效率和管理，接收的人会比较少，不超过 30 人，门槛也会适当提高。
谢谢大家一直以来的支持。
----------------------------- @君子兰 qq 2016-11-24 16:22:08
请问还可以加人进去吗？
----------------------------- 11 月没有名额了，前几天就达到 100。可以报名 12 月份的名额。
作者:海男的故事 日期:2016-11-24 19:13
@彤妈爱宝宝 2016-11-23 18:35:32
楼主，我最近也是被这个房子搞得很焦虑，因为帖子太长，都看花眼了，我就有几个问题想请教下：1、本人坐标上海，现有两套房子，一套是市区外环内的老公房小两房，一套是外郊区小三房。现在考虑到小孩要上学，想置换一套学区房，但是学区房价高，也存在一定风险，就目前情况来看，是否值得？2、第二个方案是不买学区房，买个大三房，那么是买近郊的新房（别墅）还是市区的二手房？
3、怎么置换才划算?
希望......
----------------------------- 你有别的上学渠道吗。
作者:海男的故事 日期:2016-11-24 19:16
@xtl20162016-10-1913:41:56看了楼主的问答，佩服得一塌糊涂！本人结婚两年半，目前夫妻俩在上海上班，除去开销合起来月存 1.3W，手中现金约 30W，有一小孩，2 岁，留守湖北农村老家（离武汉约100 公里）。老家农村有两层楼房，离县城 20 多公里，人口净流出，房价 3000 出头，房子很多，空置率很大，大多都是外地打工，回来买房。现在考虑到小孩明年要上幼儿园，是不是该拿手中的现金回老家县城买一套？本想考虑武汉，但现在武汉房价已经太高，回武汉工作难找、工资低，没有武汉户口，将来小孩上学也麻烦。麻烦楼主分析下像我这样的底层人民该如何是好？盼楼主解答
----------------------------- @haidiyouyu 2016-11-24 08:24:44
恩也是咸宁的？
----------------------------- 租房可以上学吗
作者:海男的故事 日期:2016-11-24 19:20
@海男的故事2016-05-2620:31:40现在房地产市场又在挖第二个坑，那就是到大都市圈附近不限购的小城市投资买房，这些小城市购买的绝大部分房子都将面对租不掉，卖不掉，住不了的窘境，多少人又得血本无归呀
----------------------------- @庄周公 2016-11-21 15:02:46
这个要看大城市周边小城市的就业机会，比如说，我原本在深圳上班，无力买房，后来在惠州买房，惠州上班，对于能力有限的我来说，是个不错的选择。
----------------------------- 是指投资。自住无所谓的。
作者:海男的故事 日期:2016-11-24 19:23
@今天凉飕飕 2016-11-21 11:58:45
终于爬完楼了，关于成都信息好少
生小孩后朋友一直给我推荐商业保险，自己闲得没事算了许多账，才发现不对自己的钱做规划是多么可怕的事情，能想到稳当的就是买房子，于是乎上天涯了解，有幸看到楼主，希望给一些意见。
成都郊区人，有无产权的拆迁安置房居住。目前手上有20w 存款，可承担 2000～3000 月供。想在市区购入个房用于出租，是不是比放银行会强很多呀？股票基金货币全是小白，我们本想先用于改善自己居住环......
-----------------------------
如果购买安置房的买家不能贷款，可以卖掉多余的安置房，购入市区的商品房。
作者:海男的故事 日期:2016-11-24 22:01
@数不尽的星星2016-06-2810:16:33
楼主的观点很赞同。
目前在深圳，有唯一一套小三居，面积很小，2012 年入手，现在手里贷款 70W，已经转为公积金。
目前手里现金 30W，考虑通胀，那在每天都在担心随着通胀而慢慢蒸发。
所以，想在深圳再买一套小户型做投资使用，但是现在这 30W 按照二套房，首付不够买，哪怕一个一室一厅，都不够，所以考虑用信用贷款，3 年还清的那种，但是这个也涉及到月供压力的问题。
另一个思路就是在老家西安城南高新区附......
----------------------------- @ty_诚信赢天下 842 2016-11-24 18:08:04可以考虑来惠阳买套 3 房，首付 30 万就可以了~高铁地铁口
-----------------------------
谁买谁套。
作者:海男的故事 日期:2016-11-25 11:35
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-11-25 18:05
@彤妈爱宝宝2016-11-2318:35:32
楼主，我最近也是被这个房子搞得很焦虑，因为帖子太长，都看花眼了，我就有几个问题想请教下：1、本人坐标上海，现有两套房子，一套是市区外环内的老公房小两房，一套是外郊区小三房。现在考虑到小孩要上学，想置换一套学区房，但是学区房价高，也存在一定风险，就目前情况来看，是否值得？2、第二个方案是不买学区房，买个大三房，那么是买近郊的新房（别墅）还是市区的二手房？
3、怎么置换才划算?
希望......
----------------------------- @海男的故事2016-11-2419:13:45
你有别的上学渠道吗。
-----------------------------
@彤妈爱宝宝 2016-11-25 15:44:56
市区的房子对口的是个菜场小学，教学质量一般，如果考不上好的私立，就只能读这里。所以想准备一个好点的学校保底。楼主，你的意思是不要置换学区房吗？还是说等一等时机再置换？我还有比较纠结的是如果要置换，是置换一套重点学区房（老破小），还是说换一套居住条件比较好的新小区但是配套有普通学区的房子呢？
----------------------------- 老破小业主层次参差不齐，不管是居住环境，还是人文环境都不太好，在条件有限的情况下，换一套居住条件比较好的新小区但是配套有普通学区的房子。不管是升值，还是小孩的身心健康都更好，而且风险也小，政府对学区的政策极不稳定。
作者:海男的故事 日期:2016-11-26 21:55
@彤妈爱宝宝 2016-11-26 14:15:21
@彤妈爱宝宝2016-11-2318:35:32
楼主，我最近也是被这个房子搞得很焦虑，因为帖子太长，都看花眼了，我就有几个问题想请教下：1、本人坐标上海，现有两套房子，一套是市区外环内的老公房小两房，一套是外郊区小三房。现在考虑到小孩要上学，想置换一套学区房，但是学区房价高，也存在一定风险，就目前情况来看，是否值得？2、第二个方案是不买学区房，买个大三房，那么是买近郊的新房（别墅）还是市区......
----------------------------- 碰到中意的房子就换。
作者:海男的故事 日期:2016-11-26 21:55
@handyouacupoftea 2016-11-26 20:40:12楼主怎么看上海青浦区未来的发展？朱家角那边的新房值得买吗？
----------------------------- 价值一般。
作者:海男的故事 日期:2016-11-26 22:11
群里昨天给大家讲了一下重庆的情况，给大家贴过来分享一下。
重庆你要把它当成一个省来看。
渝北是新工业基地，九龙坡是老工业基地，他们的经济排名前两名，重庆还处于工业主导的阶段，整体经济情况比成都落后 3-5 年。
重庆真正的城区和城郊的 gdp 是少于成都的，房价低于成都是正常的。
国家接下来会在重庆继续大投资，经济会快速增长，达到一定体量后，会对商业服务产生大量需求，市区 cbd 才会真正崛起。
5-10 年，重庆会赶上成都，大约 2030 年左右，真正的西南双雄诞生，媲美华南双雄。
作者:海男的故事 日期:2016-11-26 22:25
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-11-27 14:00
@紫云芳华 2016-11-26 22:51:56
楼主你好。请问现在厦门适宜投资吗？我们现在自住一套岛内三房，现有一些资金 200-300 左右吧，由于限购 180，只能买大面积的。可用兄弟的名下去买，这样可按首套，可以多贷，相对来说我们比较怕首付够不着，月供多贷一点问题不是很大。
现在我们纠结的是，这么点首付，要么就是岛外翔安区（过海底隧道仅 10 分钟，以后有地铁），有 200 平左右的一手房别墅，学校一般，配套当然也不如岛内，您觉得投资岛外的别墅合适吗？到时......
----------------------------- 总价太高的房子涨幅慢，变现困难。除非碰上特别便宜的才可以考虑。
作者:海男的故事 日期:2016-11-27 19:08我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防受骗。
作者:海男的故事 日期:2016-11-28 11:50
@每天一个冰淇淋 2016-11-28 05:26:43
跪求海男大师，小女子坐标上海，大概有 200 万资金想一次性付款（已无贷款资格）买一间小房子投资，平时不住出租，等升值。请问现在是合适的时候吗？200 万估计只能买一间老破小。请问大师上海哪里区域比较合适呢？求推荐区域或楼盘等，万分感谢！！！
----------------------------- 200 万有很多投资方式的，没有杠杆投资老破小不是一个好的方式。也不知道你的具体情况，没法推荐投资方式。
有机会来群里和大家一起交流可能会对你有帮助。
作者:海男的故事 日期:2016-11-28 14:56
@倪小倪 2016-11-28 12:24:03跟贴许久，学到不少，想请教下楼主，目前手里 100 万左右现钱，坐标北京，但北京没房票，现放在重庆老家买房，看了某个地铁边的小区，30 平左右的房子卖 30 万，月租 1200，年回报基本能在 5 左右，而且灵活好转手，想请问，买三套这样的房子，用于出租，可行吗？目前的预期仅是希望能保值并高于理财产品。
请楼主看解答一下，万分感谢！
请楼主看解答一下，万分感谢！
请楼主看解答一下，万分感谢！
----------------------------- 房龄几年
作者:海男的故事 日期:2016-11-28 15:12
@gigi101010 2016-11-28 14:40:14楼主你好，一直潜水跟你帖子，非常赞同你的投资观点，也拜读了你微信里的所有投资文章。现在也向楼主请教。本人 70 后，坐标深圳，目前在深圳南山有两套小房（有一套还有不到 50 万贷款）。将来想退休后回北方养老，不想呆在深圳。目前想在青岛、大连这两个地方买个 100 平左右房，到时退休后过去住，也兼顾一些投资因素。目前手上的资金也不多，大约 40 左右。想请教楼主这两个城市选哪个以及城市区域比较好些，恳请楼主指点一下，......
-----------------------------
你这个问题太宽泛了，你自己有具体想法再交流。
作者:海男的故事 日期:2016-11-28 21:19
房地产铁三角，中央政府希望慢慢涨，地方政府希望快快涨，银行希望快快涨，所以大城市的房子最差的情况就是慢慢涨，如果涨的太快，中央政府就会把房子冰冻起来，用时间来消化多余的涨幅。
作者:海男的故事 日期:2016-11-29 10:05
@handyouacupoftea 2016-11-28 21:32:09
上海刚调整住房信贷政策，楼主有何评价？
----------------------------- 彻底冰冻起来。机会终于要出现了。
作者:海男的故事 日期:2016-11-29 10:06
@小乖宝爸爸 2016-11-28 22:24:17
尊敬的海男大师，您看广东惠州的房子值得投资吗？如果投资的话 是投资在靠近深圳的片区还是投资在惠州的城区？
----------------------------- 不值得，选更好的位置投资吧。
作者:海男的故事 日期:2016-11-29 10:09
@gigi1010102016-11-2814:40:14楼主你好，一直潜水跟你帖子，非常赞同你的投资观点，也拜读了你微信里的所有投资文章。现在也向楼主请教。本人 70 后，坐标深圳，目前在深圳南山有两套小房（有一套还有不到 50 万贷款）。将来想退休后回北方养老，不想呆在深圳。目前想在青岛、大连这两个地方买个 100 平左右房，到时退休后过去住，也兼顾一些投资因素。目前手上的资金也不多，大约 40 左右。想请教楼主这两个城市选哪个以及城市区域比较好些，恳请楼主指点一下，......
----------------------------- @海男的故事2016-11-2815:12:14你这个问题太宽泛了，你自己有具体想法再交流。
----------------------------- @gigi101010 2016-11-29 09:12:03
感谢楼主百忙中回复啊。我的想法比较简单。在青岛或大连买房也不是完全以投资为目的。但升值高些会更好 1、深圳2套房不卖，退休之后2套房出租（以目前市场2套租金在 1 万元左右），以租金养老，加上退休后退休金应该能满足后续生活需求。
2、以手头现有的 40 左右资金在青岛或者大连再买一套房，10 多年后退休来住，但要有一定的升值空间，这样将来如计划有变动时，房子也可以出手，不至于亏。
基于以上，想请教楼主，
......
----------------------------- 自己先分析一下，帖子不能白看。
作者:海男的故事 日期:2016-11-29 11:24
@ty_花开遍世界 2016-11-29 11:03:04
楼主，群在哪呢？怎么才能加？
----------------------------- 公众号里有加入的联系方式。
作者:海男的故事 日期:2016-11-29 11:26
@handyouacupoftea2016-11-2821:32:09
上海刚调整住房信贷政策，楼主有何评价？
----------------------------- @海男的故事2016-11-2910:05:14
彻底冰冻起来。机会终于要出现了。
----------------------------- @小龙龙娘 2016-11-29 11:19:38早上看到上海出政策也很鸡动啊。刚好理财明年下半年到期，到时看否可以伺机出手了
请教海南老师，最好的时间，从规律来看，一般是冻结后几年？
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政策经常在变化，群里会有实时的分析，帖子里有时候也会从群里转一些内容过来。
作者:海男的故事 日期:2016-11-29 11:54
@木小哀 2016-11-29 11:23:26
@海男的故事
楼主，申请 12 月入群资格，谢谢
----------------------------- 公众号菜单里有加入我们的方法。
作者:海男的故事 日期:2016-11-29 14:28
@倪小倪2016-11-2812:24:03跟贴许久，学到不少，想请教下楼主，目前手里 100 万左右现钱，坐标北京，但北京没房票，现放在重庆老家买房，看了某个地铁边的小区，30 平左右的房子卖 30 万，月租 1200，年回报基本能在 5 左右，而且灵活好转手，想请问，买三套这样的房子，用于出租，可行吗？目前的预期仅是希望能保值并高于理财产品。
请楼主看解答一下，万分感谢！
请楼主看解答一下，万分感谢！
请楼主看解答一下，万分感谢！
----------------------------- @倪小倪 2016-11-29 13:41:1509 年的房子电梯楼，旁边有两所大学，所以非常好租，走到地铁 10 分钟，周边配套比较齐全，大型超市，小学，公交站都有。位置在南岸区
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还行，有时间可以到渝中区看看。多走走，多看看，投资房产这是必备素质。
作者:海男的故事 日期:2016-11-29 15:29
既要发展经济，又要降杠杆，除了借助股市没有别的办法。
那什么时候出现行情，目前暂时没有大行情，资金外流，美联储加息，钱紧。
根据美国的就业，他们也很苦，美国明年的加息机会并不多。可能会给中国喘气的机会。
国内经济不乐观，主要靠基建撑着提供改革的时间，国企改革明年估计真刀真枪了。明年只要美国给机会，中国肯定要放水，外流的渠道基本堵死，钱只能在国内转。房市不让进，结合降杠杆的考虑，估计会把钱逼到股市。
作者:海男的故事 日期:2016-11-29 21:43
@每天一个冰淇淋2016-11-2805:26:43
跪求海男大师，小女子坐标上海，大概有 200 万资金想一次性付款（已无贷款资格）买一间小房子投资，平时不住出租，等升值。请问现在是合适的时候吗？200 万估计只能买一间老破小。请问大师上海哪里区域比较合适呢？求推荐区域或楼盘等，万分感谢！！！
----------------------------- @海男的故事2016-11-2811:50:34
200 万有很多投资方式的，没有杠杆投资老破小不是一个好的方式。也不知道你的具体情况，没法推荐投资方式。
有机会来群里和大家一起交流可能会对你有帮助。
----------------------------- @荟情 2016-11-29 17:45:23
楼主求群号
----------------------------- 微信群，没有群号。公众号里有加入方式。
作者:海男的故事 日期:2016-11-30 10:54房地产全面冰冻，shibor14 个交易日上涨，资金紧张，不管房市，股市，大家都悠着点，好好工作，争取多拿点年终奖。
作者:海男的故事 日期:2016-11-30 16:02
@炫酷拽的马甲 2016-11-30 14:46:25
老师可以给分析下河北沧州房价还会涨吗，托京津冀一体化的福，沧州的房价一路高歌猛进，从去年 4000-5000 一平，今年一路飙涨到 9000-15000，去年犹豫了一下没买房，今年这个涨法根本买不起。
----------------------------- 没有实际支撑的地方，涨起来快，跌起来也快
作者:海男的故事 日期:2016-11-30 17:47
@chyin2002 2016-11-30 12:54:37楼主，镇江句容的房子能买吗？现在被南京人炒的涨起来了，因为要修南京到句容的地铁，我是 11 月上旬买的优惠后 7100 一平方 ，现在涨到 7800 元一平方，你看还有升值空间吗？
----------------------------- 那得看到南京中心是否方便快捷。
作者:海男的故事 日期:2016-12-01 11:48
@jnscgg 2016-12-01 08:50:26一直想咨询，在租售比严重正常水平的情况下，租房是不是比买房好呢？200W 放银行保本的理财年利息怎么着也够房租啦，每月挣的钱来改善生活，提高生活品质，度度假旅旅游，给孩子一个好的生活环境，人生区区 3 万天，为什么一定要给自己背上一个沉重的壳，去做房奴，满足自己有几套房子荣誉感，虽然钱在银行不能抵御通胀，但全民疯狂炒房的今天，到头来一大推的钢筋水泥，又能带来什么，记得多年前患癌复旦大学女硕士临终遗言，......
----------------------------- 你有好的投资渠道，确实不需要买房，投资房产是普通人为数不多的靠谱投资渠道。
作者:海男的故事 日期:2016-12-01 11:59
@海男的故事2016-11-2915:29:45
既要发展经济，又要降杠杆，除了借助股市没有别的办法。
那什么时候出现行情，目前暂时没有大行情，资金外流，美联储加息，钱紧。
根据美国的就业，他们也很苦，美国明年的加息机会并不多。可能会给中国喘气的机会。
国内经济不乐观，主要靠基建撑着提供改革的时间，国企改革明年估计真刀真枪了。明年只要美国给机会，中国肯定要放水，外流的渠道基本堵死，钱只能在国内转。房市不让进，结合降杠杆的考虑，估计......
----------------------------- @ty_铭 156 2016-11-30 23:27:37楼主的逻辑清晰，不过有一点不太明白：特朗普上台，美元加息预期可能提前吧。在美国加息的背景下，考虑到国内经济下行的压力，央行加息的可能不大，但为了汇率的基本稳定，收紧流动性的可能性会大一些吧？为何楼主判断明年会加大印钞的马力呢？股市明年是有机会，但若一堵一紧，机会就不明显了。
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通过银行收紧流动性降杠杆的试验在 2013 年就失败了，现在的主流是宽松环境下通过股市降杠杆。但国际环境比较紧，放水并不是那么容易，有机会就会放。
作者:海男的故事 日期:2016-12-01 13:07
群聊内容（2）
现在社会，大家多多少少都要和银行打交道，有些人除了按揭贷款之外，还需要信用贷款和抵押贷款，这当中猫腻很多，一不小心就会被坑多花利息。
最常见的忽悠就是用年化利息代替实际利息，其实差别很大的，5%的年华利息，实际利息其实将近 10%。
另外还会在还款方式上做一些文章，一般还款方式有等额本息，按月还息、一次还本等，有时候表面利息一样，但还款方式不一样，导致实际支出成本大不相同。
不管银行怎么说，你只需要注意一条，让他给你算出总还款额，然后你用房贷计算器，输入借款金额，借款时间，不停调整利息，使算出的还款总额等于银行给的总额，那这个利息就是真实利息。
作者:海男的故事 日期:2016-12-01 13:10
@海男的故事2016-11-2915:29:45
既要发展经济，又要降杠杆，除了借助股市没有别的办法。
那什么时候出现行情，目前暂时没有大行情，资金外流，美联储加息，钱紧。
根据美国的就业，他们也很苦，美国明年的加息机会并不多。可能会给中国喘气的机会。
国内经济不乐观，主要靠基建撑着提供改革的时间，国企改革明年估计真刀真枪了。明年只要美国给机会，中国肯定要放水，外流的渠道基本堵死，钱只能在国内转。房市不让进，结合降杠杆的考虑，估计......
----------------------------- @ty_铭1562016-11-3023:27:37楼主的逻辑清晰，不过有一点不太明白：特朗普上台，美元加息预期可能提前吧。在美国加息的背景下，考虑到国内经济下行的压力，央行加息的可能不大，但为了汇率的基本稳定，收紧流动性的可能性会大一些吧？为何楼主判断明年会加大印钞的马力呢？股市明年是有机会，但若一堵一紧，机会就不明显了。
----------------------------- @海男的故事2016-12-0111:59:17通过银行收紧流动性降杠杆的试验在 2013 年就失败了，现在的主流是宽松环境下通过股市降杠杆。但国际环境比较紧，放水并不是那么容易，有机会就会放。
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