@ty_伽伊 2016-12-01 17:23:33我坐标成都，自住房几年前很傻没贷款，是家里全款付的。
这几年总是看着成都的房价不涨，觉得买房很亏，资金成本都赚不回来，直到这波大幅度的上涨才傻眼。而自己的自住房因为当初是处于 2011 年的高点买的，而且那时候周边配套已经很齐全，交通这些都没有很大的改观，所以房价涨的很少，也就 25%，亏的简直可以哭了。
现在的钱在做理财，口袋理财，都是超短期，一个月的，年化 6.5%。更长时间更高回报的我也不想买，总......
-----------------------------
现在精力主要在群里，有些好的内容也会转过来。
作者:海男的故事 日期:2016-12-01 21:16
@ty_蕾蕾 673 2016-12-01 15:51:42楼主，请问仙林大学城仙林湖附近的新盘可以入吗？现在价格已经 3 万左右了，本人年前置换了一套老的学区房，后悔原来房子卖掉，没赶上 16 年的大涨，请问仙林湖房子现在可以考虑吗？还是再等等，谢谢！
----------------------------- 现在国家都不让涨了，可以慢慢看，帖子前面有个买房时机小技巧。
作者:海男的故事 日期:2016-12-01 23:04
最近和粉丝的互动比较多，反应最多的就是迷茫，看不清未来，没有安全感。
其实大家也不是一定要投资房产，实在是没有别的投资渠道，身边的人在投，自己也只好跟着投。
有个粉丝说了句话让我印象深刻，他说：“不做规划的人生真可怕”。确实，没有规划的人生是流浪，有规划的人生是奋斗。
中国没有什么像样的投资方面的教育，大家投资方面的觉醒也比较晚，但时间恰恰又是投资最重要的因素，我们拼死拼活的工作，不就是希望活的有尊严，50 岁时不用看人家脸色。但现实是残酷的，除了国企，其它企业 50 岁以上的员工越来越少。
在每年货币大量增发的情况下，工作只能解决温饱问题，要让自己活得舒服一点，投资就变成了一个很重要的事情。
早做规划，努力工作，努力学习投资，一步一个脚印，早日实现财务自由，是每一个年轻人迫切需要做的事情。
群里计划12月份接受30名新群员，没想1天就加了一大半，可见大家对学习投资的积极性，不管在群里，还是帖子里，我都会尽己所能和大家交流。
作者:海男的故事 日期:2016-12-02 09:11
@ty_蕾蕾 673 2016-12-02 08:52:58
特别赞成楼主观点，工作只能解决温饱问题，我感觉房价每涨一次，手里的钱就要被稀释一次，楼主帖子我已跟了好久，我说说我的理解，请楼主指正～关于房子，目前是全民讨论房子，全民都在计划有钱买套房子，但是现在买套房子就赚钱的机会已经过去了，目前是好多坑，只有北上广深都大都市，房价长期还是看涨，尽管如此，应该也是没有 15到 16 年暴涨的行情了，这时候需要考验眼光，需要会选房！好的房子是好的资产，老房子房龄较久......
----------------------------- 你得说说房子的具体情况。
作者:海男的故事 日期:2016-12-02 12:16
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-12-02 13:43
@ty_蕾蕾 673 2016-12-02 12:27:05
帖子里有人转的任大炮的话，楼主怎么看？
----------------------------- 如果经济不是特别糟糕，房地产这两年就会冰冻。人民币国际化更重要，房价太高给汇率太大压力。
作者:海男的故事 日期:2016-12-02 18:05
@牧马人朝阳门2016-09-1218:39:59楼主你好，真高人啊！我在北京，年初在东五环入手一套二手大一居，住的很舒服，但是确实面积有点小，现在想卖掉，同时把老家房子卖了，再贷款 250 左右换同小区的三居室，因不到两年，卖房税是不是很多，同时还有公积金贷款未还清不知是否可行？多谢楼主指点
----------------------------- @海男的故事2016-09-1221:44:29
如果大一居贷款不多，同时经济条件允许，可以做抵押贷款，然后再加老家的房款买三居室。
----------------------------- @南二里半 2016-12-02 17:49:53
看楼主看了两天了，比方说房子市值 300 万，抵押贷款能贷到多少？期限、利率如何？
----------------------------- 贷款额度是市值的 50-70%。期限最长可以 20 年，一般利息 8%左右，如果单位好，利息会低。
作者:海男的故事 日期:2016-12-02 18:07
@蓝天 plus 白云 2016-12-02 13:57:12楼主，请问重庆这个城市您怎么看？想去重庆买套房放着，把孩子户口迁过去，孩子大了可以去考重庆的大学，将来留在重庆，压力可能会小一点。现在河北的孩子真心很累。
-----------------------------
可以的，在渝中解放碑 cbd 地铁 3-5 的地方买比较好。
群里有些重庆的群友，有机会可以让他们帮你看看。
作者:海男的故事 日期:2016-12-02 22:20
@蓝天plus白云2016-12-0213:57:12楼主，请问重庆这个城市您怎么看？想去重庆买套房放着，把孩子户口迁过去，孩子大了可以去考重庆的大学，将来留在重庆，压力可能会小一点。现在河北的孩子真心很累。
----------------------------- @海男的故事2016-12-0218:07:19可以的，在渝中解放碑 cbd 地铁 3-5 的地方买比较好。
群里有些重庆的群友，有机会可以让他们帮你看看。
----------------------------- @道法自然 80 2016-12-02 19:53:57我也有意在重庆买房，目前在郑州的一个县城。解放碑那里目前什么价位？
----------------------------- 15000-20000.
作者:海男的故事 日期:2016-12-04 16:39
群聊内容（3）
基金投资
可以在相对低位分批买入指数基金和主题基金放着，牛市卖出。
这个模式承认人性的缺陷，相对低位通过周 k 线这种大级别的线基本能确认，分批购买又上了一道保险，可以避免极端情况，再加上经济和货币分析，买在相对低点问题就不大了，买后大家放着不要天天看，等到时候发出卖出指令就行了，持有期限根据大势，短则半年，长则 3-4 年。这种模式在很多人身上验证过了，收益还是很可观的。无非就是持有时间长短的问题，普通人刚好有的是时间。
现在楼市被冰冻，很多人欢呼股市马上要牛了，其实不是这样的。
股市走牛和三方面相关，一是货币宽松、利息低。二是投资者风险偏好度上升。三是企业效益上升。其中货币宽松又是最重要的，目前货币实在难言宽松。顶多因为有些周期企业效益改善，有些风险度偏好高的投资者楼市转战股市，产生结构性行情，就是所谓的赚了指数不赚钱，结构性行情要注意见好就收。真正的牛市还是要等货币宽松，货币宽松又和美国的政策息息相关，美国的政策又和它的非农就业和核心通胀有关。做点小投资得操总理的心，真心不容易。
作者:海男的故事 日期:2016-12-04 20:04
@宫清安 2016-12-04 16:23:36
楼主，看了这么多页，关于沈阳的内容不多，请您评价下沈阳目前的情况，该出手呢，还是继续等回暖
谢谢谢谢谢
----------------------------- 沈阳自住可以，投资不行。
作者:海男的故事 日期:2016-12-05 13:04
@express 上海 2016-12-04 23:14:17
楼主，说说无锡的房子吧，上海是买不起了，想去无锡找份工作，所以先打算在无锡买套房自住，听说新区好，楼主给个建议，什么价位买比较合适。朋友年前在东亭蓝光五彩城买的，8000 左右
----------------------------- 先到无锡工作了再买。
作者:海男的故事 日期:2016-12-05 17:46
@珍爱雪儿 2016-12-05 08:19:06
楼主早上好！请问成都投资买房哪个区域合适
----------------------------- 每个城市的情况我在群里讲过了，篇幅很大，有机会到群里看。
作者:海男的故事 日期:2016-12-05 22:06我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防受骗。
作者:海男的故事 日期:2016-12-06 21:27
@加油的娃 2016-12-05 08:40:43
楼主，请问杭州现在还适合投资买房吗？
-----------------------------
帖子前面有买房时机小技巧，多看看房对市场会更有感觉。
作者:海男的故事 日期:2016-12-07 22:03
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作者:海男的故事 日期:2016-12-08 18:46
@ty_lixiang889 2016-12-08 18:33:31
@海男的故事楼主，我家在山东潍坊下面的县级市，离市区 20 公里。现在房价 5000，请问投资纯别墅小区有价值么？了解了一下，220 平带 200 平院子，价格在 150 万左右
----------------------------- 这种小城市没有投资价值。
作者:海男的故事 日期:2016-12-08 21:53
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作者:海男的故事 日期:2016-12-09 19:55
@云淡风轻 1997ABC 2016-12-09 11:15:46
楼主您好，麻烦问下北京大兴四号线地铁义和庄附近的商住值得投资吗，好几个大牌开发商在那拿地，开发商住，您百忙之中回复下，谢谢
----------------------------- 最好不要投资郊区的商住。
作者:海男的故事 日期:2016-12-09 22:16
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作者:海男的故事 日期:2016-12-10 09:39
@云淡风轻 1997ABC 2016-12-10 09:07:22
楼主，您对 2017 年的北京房价怎么看，政府消息面一直说是抑制泡沫，北京会不会降点
----------------------------- 横盘，局部有微降。
作者:海男的故事 日期:2016-12-11 11:12
@loong612 2016-12-11 10:16:19
楼主对 9 号的政治局会议咋看？对房价有啥影响不？
-----------------------------
主要还是三去一降一补的进展，其中降杠杆是最难的，不管银行还是债券都是加杠杆的，只有股市是降杠杆的。目前非金融企业的债务都达到了 gdp 的 250%，关键是还在快速增长，300%也就是最近几年的事，这么重的任务最后都得靠股市解决，没个 10 年根本解决不了问题。
不管国家愿意不愿意，接下来 10 年国家都得倚重股市解决问题。个人如果能把握好机会，财富应该有一个很大的提升。
作者:海男的故事 日期:2016-12-11 11:23
最近大家一直在问各城市的房市问题，我也陆陆续续讲了一些，以后也会继续讲。但可能没有群里讲的系统和完整，有机会大家也可以到群里去看看。
作者:海男的故事 日期:2016-12-11 14:44
@loong612 2016-12-11 14:21:01
@loong6122016-12-1110:16:19
楼主对 9 号的政治局会议咋看？对房价有啥影响不？
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@海男的故事15226楼2016-12-1111:12:00主要还是三去一降一补的进展，其中降杠杆是最难的，不管银行还是债券都是加杠杆的，只有股市是降杠杆的。目前非金融企业的债务都达到了 gdp 的 250%，关键是还在快速增长，300%也就是最近几年的事，这么重的任务最后都得靠股市解决，没......
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南山-宝安-长安-松山湖这一带是财富聚集地，东莞属于这一带的房产才有投资价值。
作者:海男的故事 日期:2016-12-11 18:53
@加油的娃 2016-12-11 18:49:49楼主你好，坐标杭州，今天去看了翡翠城的房子，4 期，明年 3、4 月份开盘，90 方的是 5、6 月份开盘，期房，2019年底交房，精装修，价格预计 2-2.2 万，属余杭区闲林，无学区，只有绿城自己的民办学校，学校还在建。销售说地铁现在不确定通不通，样板房看了，绿城品质还是不错的，离阿里巴巴未来科技城开车 5 分钟，到时有 90、128、138，这3 种户型，销售说 90 房估计买的人很多，不能买到。到时开盘前确定买交 30 万定金，定金不能退，不能......
----------------------------- 绿城的房子是投资的毒药。
作者:海男的故事 日期:2016-12-11 21:12
@加油的娃 2016-12-11 19:44:12
谢谢，楼主回复的好及时。我就看了 3 个盘，一个绿城翡翠城，一个景瑞申花郡，一个协安紫郡，就看装修风格，还是最爱绿城，也心动，其他 2 个是毛胚也有样板房看，不过的确买房投资是大事，也不是自己住，买个房也是伤经动骨的，要理性仔理性，谢谢啦
-----------------------------
绿城的房子品质确实不错，但它的品牌溢价已经吃掉了很多潜在的利润。
作者:海男的故事 日期:2016-12-11 21:41
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作者:海男的故事 日期:2016-12-12 22:10
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作者:海男的故事 日期:2016-12-14 18:40
@加油的娃 2016-12-14 13:33:34
楼主，有 2 套房子在考虑，投资用，请帮忙看看选哪个合适 1、杭州河滨之城，融创，物业绿城，西湖区，余杭塘路与五常港路交汇处，离西溪银泰 2.2 公里，地铁也在西溪银泰，那么离地铁也是 2.2 公里，旁边有万科西庐、西溪里，89方，毛胚，3.3万，房子明年3月30日交付，算是准现房，学区暂时没定。背后是浙大紫金港人才房在造；2、万家花城，二手房，城西银泰正对面，89 方报价 300 万左右。
价格 2 个地方差不多，请问哪个地方做投资更好......
-----------------------------
万家花城有学区吗，房龄是多少？万家花城内外环境怎么样。
作者:海男的故事 日期:2016-12-14 18:42
群聊内容（4）
小产权房那些事
小产权房的事表面上看起来错综复杂，其实如果站在政府的角度来分析问题，很多困扰大家的问题就水落石出，清清楚楚了，下面我用问答的形式来说说小产权房的事。
问：小产权房为什么便宜？答：没有产证是表面原因，真正的原因一是土地便宜，二是小产权房没有金融属性，不能贷款。
问：政府问什么打击小产权房？答：小产权房的建设影响了地方政府的土地高价出让，但也不是所有的都打击，毕竟要保证社会稳定，主要的打击对象是附近有大量地块要出让的小产权房。
问：小产权房会转正吗？答：会，等土地出让金越来越少，房产税越来越多时，就会让小产权房补交一些钱转正。
问：小产权房有投资价值吗？
答：小产权房转正后会具有金融属性，价格会有一个质的提升，但转正可能要等很长时间，买入时机就显得非常重要。
问：什么样的小产权房可以作为一个长期投资标的。
答：大城市位置好的小产权房如果租售比超过同期银行贷款利息，可以作为一个长期投资标的。
作者:海男的故事 日期:2016-12-14 21:57
@加油的娃 2016-12-14 20:29:04
刚才发到评论了，万家花城在城西银泰对面，位置挺好的，学区是大关小学，小区属普通小区，人车分流，2010 年的房子，90 方租金 4500-5000 元
----------------------------- 现在关键是新房子的学区。
作者:海男的故事 日期:2016-12-15 16:23
@ty_Ren942 2016-12-15 15:49:16
楼主，请问最近链家停售了很多
----------------------------- 楼市冰冻起来。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-12-15 16:25
@daodaoxi 2016-12-15 10:31:42
楼主好！
爬了很久的楼，受益匪浅。还是想请教：
坐标武汉，看中光谷大道和雄楚大道交叉口的新盘（泷悦华府），106 平三房，大概二百万。本人是刚需首套，现在在武汉有地方住但房子不是自己所有。买了房子也不会马上去住。看楼主的观念，经济没问题明年会横盘，可能光谷受自贸区的影响会涨。
比较纠结的是现在是否是入市的好时机，感觉 1 万 8、9的单价也已经透支这块的利好了。是否应再观望？谢谢。
----------------------------- 投资还是自住。
作者:海男的故事 日期:2016-12-15 20:13
@ty_哥哥 882 2016-12-15 16:38:27楼主确实很有见地！每当迷茫的时候就会把此贴看一遍。
现有一事纠结很久，特来请教：坐标郑州，纯投资用，二环内热门地段，地铁高架学区全占了，同一小区，24 平的单价160000，民电民水，很好租，每月 1500；71 平的单价 120000，是个大房间，带卫生间，一般只能租给公司，月租 2800，民电商水。产权都是 70 年。请问哪套合适！
-----------------------------
看描述不是住宅，是公寓，租售比两个都达不到银行贷款同期利息，只能靠升值，但公寓升值慢。
作者:海男的故事 日期:2016-12-15 22:53我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防受骗。
作者:海男的故事 日期:2016-12-16 13:09
@daodaoxi2016-12-1510:31:42
楼主好！
爬了很久的楼，受益匪浅。还是想请教：
坐标武汉，看中光谷大道和雄楚大道交叉口的新盘（泷悦华府），106 平三房，大概二百万。本人是刚需首套，现在在武汉有地方住但房子不是自己所有。买了房子也不会马上去住。看楼主的观念，经济没问题明年会横盘，可能光谷受自贸区的影响会涨。
比较纠结的是现在是否是入市的好时机，感觉 1 万 8、9的单价也已经透支这块的利好了。是否应再观望？谢谢。
----------------------------- @海男的故事2016-12-1516:25:24
投资还是自住。
----------------------------- @daodaoxi 2016-12-16 10:56:00
自主，小孩现在 2 岁。但不急着搬新房子。
----------------------------- 不急可以多看看房。
作者:海男的故事 日期:2016-12-16 17:52最近群里一直在交流一些经济预期和投资的事，给大家做了很多经济和投资的科普，现在结合最近的美元加息也给贴友科普一下。
其实在美国真正决定加息前，中国已经做了好长时间的准备工作，一直收紧货币，导致实际利息上升，银行间拆借市场拆借成本都快高于利率债收益，投资机构开始主动去杠杆，债市开始下跌，国家又出了债市去杠杆防风险指引，导致债市雪上加霜，开始大跌，几近崩盘，搞的国家这两天不顾汇率，强行放水，缓解崩盘。债市和利率是负相关，利率是实际利率，不是银行利率，实际利率参考 shibor，，gc001，gc007，r001 等。还好提前给群友普及债券和利息的关系，大家及时抛掉了和债券相关的资产。
接下来一段时间，社会资金还会紧张，股市还会调整，1-2 月份估计会出现布局机会。由于美元继续加息的压力，明年国家不会放大水，会放一些小水，股市会有一些结构性的行情，特别是国企改革（包括混改，重组，卖壳，资产注入），基建，环保等板块会很不错。
11 月底在群里和大家说股市会调整，有的人抛了，有的人还在等最后一个铜板，人性贪婪啦。
接下来汇率压力比较大，国家可能会加强外汇市场的管制。
有志于投资的人可以看看美林时钟，虽然在现在的中国有些失效，但是还是值得参考的。
其实投资很简单，首先看国家货币是不是宽松，然后看哪一块在加杠杆，果断介入。如果货币政策收紧，保护好自己的现金，买点真正的货币基金，等待机会。
理财以前是可选项，现在是必选项，多学习，了解事物本质，谋定而后动，不要像无头苍蝇乱窜，最后怎么死的都不知道。
作者:海男的故事 日期:2016-12-16 21:30钱紧的时候会爆发跑路潮，大家投资互联网金融，p2p，第三方理财的悠着点，你要人家的息，人家要你的本。
作者:海男的故事 日期:2016-12-17 14:16
@海男的故事2016-12-1617:52:29最近群里一直在交流一些经济预期和投资的事，给大家做了很多经济和投资的科普，现在结合最近的美元加息也给贴友科普一下。
其实在美国真正决定加息前，中国已经做了好长时间的准备工作，一直收紧货币，导致实际利息上升，银行间拆借市场拆借成本都快高于利率债收益，投资机构开始主动去杠杆，债市开始下跌，国家又出了债市去杠杆防风险指引，导致债市雪上加霜，开始大跌，几近崩盘，搞的国家这两天不顾汇率，强行放水，缓解崩盘。债市和利率是负相关，利率是实际利率，不是银行利率，实际利率参考 shibor，，gc001，gc007，r001 等。还好提前给群友普及债券和利息的关系，大家及时抛掉了和债券相关的资产。
接下来一段时间，社会资金还会紧张，股市还会调整，1-2 月份估计会出现布局机会。由于美元继续加息的压力，明年国家不会放大水，会放一些小水，股市会有一些结构性的行情，特别是国企改革（包括混改，重组，卖壳，资产注入），基建，环保等板块会很不错。
11 月底在群里和大家说股市会调整，有的人抛了，有的人还在等最后一个铜板，人性贪婪啦。
接下来汇率压力比较大，国家可能会加强外汇市场的管制。
有志于投资的人可以看看美林时钟，虽然在现在的中国有些失效，但是还是值得参考的。
其实投资很简单，首先看国家货币是不是宽松，然后看哪一块在加杠杆，果断介入。如果货币政策收紧，保护好自己的现金，买点真正的货币基金，等待机会。
理财以前是可选项，现在是必选项，多学习，了解事物本质，谋定而后动，不要像无头苍蝇乱窜，最后怎么死的都不知道。
----------------------------- @ty_欣然 984 2016-12-16 22:28:25
感谢楼主！学习了！
----------------------------- 风声鹤唳的时候保住本金是王道。
作者:海男的故事 日期:2016-12-18 14:47
@海男的故事2016-12-1617:52:29最近群里一直在交流一些经济预期和投资的事，给大家做了很多经济和投资的科普，现在结合最近的美元加息也给贴友科普一下。
其实在美国真正决定加息前，中国已经做了好长时间的准备工作，一直收紧货币，导致实际利息上升，银行间拆借市场拆借成本都快高于利率债收益，投资机构开始主动去杠杆，债市开始下跌，国家又出了债市去杠杆防风险指引，导致债市雪上加霜，开始大跌，几近崩盘，搞的国家这两天不顾汇率，强行放水，缓解崩盘。债市和利率是负相关，利率是实际利率，不是银行利率，实际利率参考 shibor，，gc001，gc007，r001 等。还好提前给群友普及债券和利息的关系，大家及时抛掉了和债券相关的资产。
接下来一段时间，社会资金还会紧张，股市还会调整，1-2 月份估计会出现布局机会。由于美元继续加息的压力，明年国家不会放大水，会放一些小水，股市会有一些结构性的行情，特别是国企改革（包括混改，重组，卖壳，资产注入），基建，环保等板块会很不错。
11 月底在群里和大家说股市会调整，有的人抛了，有的人还在等最后一个铜板，人性贪婪啦。
接下来汇率压力比较大，国家可能会加强外汇市场的管制。
有志于投资的人可以看看美林时钟，虽然在现在的中国有些失效，但是还是值得参考的。
其实投资很简单，首先看国家货币是不是宽松，然后看哪一块在加杠杆，果断介入。如果货币政策收紧，保护好自己的现金，买点真正的货币基金，等待机会。
理财以前是可选项，现在是必选项，多学习，了解事物本质，谋定而后动，不要像无头苍蝇乱窜，最后怎么死的都不知道。
----------------------------- @ty_欣然9842016-12-1622:28:25
感谢楼主！学习了！
----------------------------- @海男的故事2016-12-1714:16:25
风声鹤唳的时候保住本金是王道。
----------------------------- @AnlakHui 2016-12-17 14:24:35
人在上海，被限购，最近看了 17 号线青浦站旁的绿地商住两用房，老是觉得可以买吗，或者有好的建议吗，谢谢了
----------------------------- 商住的租售比是多少。
作者:海男的故事 日期:2016-12-18 22:21
@长三角云中燕 2016-12-17 16:35:43LZ，目前扬州西区的新盘能买吗，电梯房单价 1 万向上。
----------------------------- 投资还是自住。
作者:海男的故事 日期:2016-12-19 10:22
@sf50663520 2016-12-18 22:53:38楼主，看中了徐州新城区的房子，靠近市政府，旁边有国际学校和公立九年制学校，规划有地铁，目前还没有什么人气，新城区小区目前较多。价格在 5000+，请问适合投资吗
----------------------------- 暂时等一等，等房子消耗的差不多了再说，哪怕少赚一点也要控制风险。
作者:海男的故事 日期:2016-12-19 16:12
@aasx2010 2016-12-19 11:58:24
楼主为啥我没有早点看到你的帖子，要不也不会陷到现在限贷限购的两难境地了！求教楼主，本人在合肥，一套 2 室出租，一套三室自住，两套房子同一学区，都在地铁三号线边上，小房子有拆迁预期。位置自认为不错，周边有写字楼集群，有购物中心，还有本地中等偏上的幼儿园中小学。离政务区，高新区，老城区都在十到二十分钟车程，交通便捷。一部车。目前小房子商业贷款用租金抵，剩余 13 年，20w 左右；大房子贷款公积金付，每......
----------------------------- 投资不需要这么慌慌张张，投资是一个谨慎的事，先提高自己的投资知识和能力，机会一直都会有。群里经常会讲授一些投资的基础知识，以及一些将会出现的投资机会，有机会你可以进群里学习，也有机会和合肥的群友进行深入交流。
作者:海男的故事 日期:2016-12-19 16:57
@海男的故事2016-12-1617:52:29最近群里一直在交流一些经济预期和投资的事，给大家做了很多经济和投资的科普，现在结合最近的美元加息也给贴友科普一下。
其实在美国真正决定加息前，中国已经做了好长时间的准备工作，一直收紧货币，导致实际利息上升，银行间拆借市场拆借成本都快高于利率债收益，投资机构开始主动去杠杆，债市开始下跌，国家又出了债市去杠杆防风险指引，导致债市雪上加霜，开始大跌，几近崩盘，搞的国家这两天不顾汇率，强行放水，缓解崩盘。债市和利率是负相关，利率是实际利率，不是银行利率，实际利率参考 shibor，，gc001，gc007，r001 等。还好提前给群友普及债券和利息的关系，大家及时抛掉了和债券相关的资产。
接下来一段时间，社会资金还会紧张，股市还会调整，1-2 月份估计会出现布局机会。由于美元继续加息的压力，明年国家不会放大水，会放一些小水，股市会有一些结构性的行情，特别是国企改革（包括混改，重组，卖壳，资产注入），基建，环保等板块会很不错。
11 月底在群里和大家说股市会调整，有的人抛了，有的人还在等最后一个铜板，人性贪婪啦。
接下来汇率压力比较大，国家可能会加强外汇市场的管制。
有志于投资的人可以看看美林时钟，虽然在现在的中国有些失效，但是还是值得参考的。
其实投资很简单，首先看国家货币是不是宽松，然后看哪一块在加杠杆，果断介入。如果货币政策收紧，保护好自己的现金，买点真正的货币基金，等待机会。
理财以前是可选项，现在是必选项，多学习，了解事物本质，谋定而后动，不要像无头苍蝇乱窜，最后怎么死的都不知道。
----------------------------- @ty_欣然9842016-12-1622:28:25
感谢楼主！学习了！
----------------------------- @海男的故事2016-12-1714:16:25
风声鹤唳的时候保住本金是王道。
----------------------------- @AnlakHui2016-12-1714:24:35
人在上海，被限购，最近看了 17 号线青浦站旁的绿地商住两用房，老是觉得可以买吗，或者有好的建议吗，谢谢了
----------------------------- @海男的故事2016-12-1814:47:25
商住的租售比是多少。
----------------------------- @AnlakHui 2016-12-19 16:37:0454 平 loft 商住大概 150W，地铁那边还没通，开通之后，参考类似位置的应该 4000 左右，租售比应该 1:375 左右，比较低了，如果买住宅的话，社保还差三年多，怕到时候涨了又买不起了，老师有好的建议吗
-----------------------------
首先这个租售比不理想，另外你是根据什么判断 loft这几年一定会涨，我倒是担心你这个 loft 以后能不能顺利脱手。我的建议是先做一些别的投资，社保时间到了买住宅。
作者:海男的故事 日期:2016-12-19 22:14
@woenye2016-07-2816:29:09
大神，恳请帮忙分析一下惠州临深片区可以买吗？ 沉寂好几年的房价，去年居然和深圳一起爆发了。
----------------------------- @海男的故事2016-07-2817:31:16其实你自己可以分析一下，惠州临深片区是否可以方便快捷的到达深圳 CBD 或高新区，如果不可以，买房的都是炒房的，房价炒这么高了准备谁接盘。
----------------------------- @woenye2016-07-2817:43:42
感谢老师回复，临深确实不是太方便，有很多高铁可以到深圳北站单程 16 块多，20 分钟那样。开车走沿海高速到罗湖过路费单程 6 块钱。确实好鸡肋。
不过房价比起深圳的确实便宜了太多，以现在的经济实力还算轻松。就是担心未来房价和深圳一起继续飞啊。
----------------------------- @海男的故事2016-07-2818:14:14
投资是为了赚钱，不是为了买便宜货，等深圳调整的差不多了，在深圳买房吧。
房价涨的时候，深圳先涨，周边后涨，
跌的时候，周边先跌，深圳后跌或不跌。
----------------------------- @这次起个什么名 2016-12-19 20:23:08
什么程度算是调整的差不多
----------------------------- 帖子前面有买房时机小技巧。
作者:海男的故事 日期:2016-12-20 11:12
@无言已成路 2016-12-19 19:38:06
楼主成都天府新区刚涨价，现在入手合适吗？
----------------------------- 投资可以先等等。
作者:海男的故事 日期:2016-12-20 15:04
货币基金涨到 4 点多了，大家有闲钱的可以买一点，暂时不要碰债券类的产品。
作者:海男的故事 日期:2016-12-20 17:40
@海男的故事2016-09-0218:08:27
现在大城市的上涨只有严厉限购限贷能抑制，因为现阶段的上涨更多的是一种心理暗示造成的：房价不可能暴跌并随时可能暴涨，没有三四年的横盘然后下跌，是不可能改变这种心理的。下跌之后会怎样，有的城市还会涨起来，有的城市可能就 game over。什么城市会涨回来？符合第四阶段发展方式的会涨回来。
-----------------------------
@冰影剑 2016-12-20 17:12:04再请教楼主，福州的楼市属于 game over 还是会涨回来的？
----------------------------- 厦门和福州泡沫有点大。
作者:海男的故事 日期:2016-12-20 20:20
@海男的故事2016-09-0218:08:27
现在大城市的上涨只有严厉限购限贷能抑制，因为现阶段的上涨更多的是一种心理暗示造成的：房价不可能暴跌并随时可能暴涨，没有三四年的横盘然后下跌，是不可能改变这种心理的。下跌之后会怎样，有的城市还会涨起来，有的城市可能就 game over。什么城市会涨回来？符合第四阶段发展方式的会涨回来。
----------------------------- @冰影剑2016-12-2017:12:04再请教楼主，福州的楼市属于 game over 还是会涨回来的？
----------------------------- @海男的故事2016-12-2017:40:46
厦门和福州泡沫有点大。
----------------------------- @冰影剑 2016-12-20 19:27:50
这么说楼主认为福州属于 game over 的城市了？
还有一个话题，我最近想进中国联通 A 股了，您觉得怎样？
-----------------------------
也不是，福州以后是对台窗口，还是有前景的，可能这次调整会剧烈一点。
关于股票，是个实时变化的东西，没法一句话说清楚，群里每天都会实时的讲经济，货币，大盘。想在股市长期赚钱，还是要顺势而为。
群里有两条投资的原则，分享出来希望对大家有帮助。
1.不赚最后一个铜板。2.像鳄鱼一样耐心等待机会。
作者:海男的故事 日期:2016-12-20 23:12
@lllll0623 2016-12-20 16:41:28
哪里的货币基金呢？我一直放余额宝在。
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余额宝是有点低，可以下个天天基金 app，里面有些不错的货币基金。买的时候要注意投资组合，银行存款和结算备付金，固定收益投资比较安全，买入返售金融资产有些风险。
作者:海男的故事 日期:2016-12-21 11:29
大家要养成良好的投资习惯，不管行情好还是不好，每个月都看几套房，去房产中心转一转，保持对市场的敏感。
作者:海男的故事 日期:2016-12-21 14:14
@海男的故事2016-09-0218:08:27
现在大城市的上涨只有严厉限购限贷能抑制，因为现阶段的上涨更多的是一种心理暗示造成的：房价不可能暴跌并随时可能暴涨，没有三四年的横盘然后下跌，是不可能改变这种心理的。下跌之后会怎样，有的城市还会涨起来，有的城市可能就 game over。什么城市会涨回来？符合第四阶段发展方式的会涨回来。
----------------------------- @冰影剑2016-12-2017:12:04再请教楼主，福州的楼市属于 game over 还是会涨回来的？
----------------------------- @海男的故事2016-12-2017:40:46
厦门和福州泡沫有点大。
----------------------------- @冰影剑2016-12-2019:27:50
这么说楼主认为福州属于 game over 的城市了？
还有一个话题，我最近想进中国联通 A 股了，您觉得怎样？
----------------------------- @海男的故事2016-12-2020:20:37也不是，福州以后是对台窗口，还是有前景的，可能这次调整会剧烈一点。
关于股票，是个实时变化的东西，没法一句话说清楚，群里每天都会实时的讲经济，货币，大盘。想在股市长期赚钱，还是要顺势而为。
群里有两条投资的原则，分享出来希望对大家有帮助。
1.不赚最后一个铜板。2.像鳄鱼一样耐心等待机会。
----------------------------- @冰影剑 2016-12-20 20:53:10
照我们自己的圈子分析，17 年将有一轮结构性牛市，其中国企混改股和煤炭股将会比较出色。
福州 16 年的二手房交易数据详细信息还没有拿到手，不知道是投资的多还是刚需的多。
----------------------------- 明年的情况我前面写的很清楚了，结构性行情。
作者:海男的故事 日期:2016-12-22 16:51
嘉善都开始限购，地方政府压力大。
作者:海男的故事 日期:2016-12-22 20:39
@iegatol2016-10-3112:06:41楼主说的很准确，预判得很有前瞻性，基建开始大动，15 号线已到江对岸，部分公交线路 10 月 28 号起，因为修轻轨的原因，已经改道，其它规划也在陆续出炉。
----------------------------- @海男的故事2016-10-3112:31:15预判这个太简单了。房价接下来怎么走，哪些城市是黑马，我都明明白白。
----------------------------- @田在勇 2016-12-22 17:34:06
你说的这个地方是那里？
----------------------------- 看看接下来的八横八纵高铁。
作者:海男的故事 日期:2016-12-22 22:17
@笼中的小猴 2016-12-22 22:06:35楼主好，非常受益。人在上海，限购青浦城区未来 17号线青浦站的绿地中心商住两用可以投资吗？非常紧张，无论是首付还是之后的月供，可能会影响生活质量。请问有必要吗？
p.s 上面也有一个同志问了这个商住两用房，可见项目还是挺火的
----------------------------- 上海商住这些年涨幅不大，而且转让税费重。如果租售比不高，投资意义不大。
作者:海男的故事 日期:2016-12-23 13:59
@381309311 2016-12-23 00:41:09楼主，想问一下，我是山东淄博的，想刚需结婚，名下有一套新房，现在想再新区买一套在，现在淄博新区房价7500+，最近一年涨了 1500+，最近一直在纠结，想买一套140 左右的，家里想把老城区一套房子卖了，大概可以卖 50左右，然后父母搬到我的那套新房去，现在在纠结是再新区买还是在靠近新区与老区中间的地方买，现在看中的靠近高新区核心地带，离淄博新区也挺近，房价大概是 6000+ ，离北边新建的高铁站也可以，是否可以给以下......
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