----------------------------- 高新区附近买。
作者:海男的故事 日期:2016-12-23 18:12
公众号文章------解析国家最近房产政策最近国家高级别的会议，接连提到抑制房地产，用语还是一如既往的高深莫测，搞得吃瓜群众一头雾霾，下面挑一些重要内容解析解析，拨开大家眼前的雾霾，洞见事物本质。
1.综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。
解析：国家对房地产的定位是慢慢涨，涨得快了就休息一下，横盘一段时间，通过时间消解泡沫，让房地产重回正常的轨道。在货币每年增发 15-20%的情况下，不涨就是跌。
2.房子是用来住的，不是用来炒的
解析：这句话极具迷惑性，容易引起误解。这句话指的是上海周边，北京周边，深圳周边中小城市的房产，由于大城市限购限贷，很多人跑到这些地方去投资，但由于通勤原因，很少会有人住过去，慢慢的就会形成鬼小区。以后随着经济的发展，有些地方会和大城市形成一体，但大部分的地方可能套一辈子了。
3.要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
解析：社会上钱那么多，只要有赚钱预期，什么政策都挡不住。
4.要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。
解析：中央把税都收走了，把事都交给地方政府，正所谓“巧妇难为无米之炊”，地方政府卖点高价地，中央也只能睁只眼闭只眼。再说流动人口的情况在地方手里，装饰装饰不要太容易。
5.特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
解析：特大城市能疏解的工业都疏解出去了，接着只能疏解服务业了，关键是服务业离开了高密度的人口聚集，能开展的好吗？
作者:海男的故事 日期:2016-12-23 20:49
@田在勇 2016-12-22 20:09:03
@海男的故事4楼2016-05-2619:23:00
房产短期走势主要由首付比例,利率,房产政策决定;
长期走势由人口决定.一个人口净流出的城市,是绝对不适合投资房产的.
—————————————————
楼主，我每年股票投资收益稳定在 30%左右。能拉我进群吗？我擅长成长股。。
----------------------------- 公众号里有加群的方法。
作者:海男的故事 日期:2016-12-23 22:08
@qiaoxun1991 2016-12-22 18:42:46
楼主你好，拜读文章之后收获颇丰，想向您请教一下个人房产问题。
我在北京，土著，顺义有两套房产，均在父母名下，一套 100m2，一套 90m2，位置均在地铁 15 号线周围，东北六环外一点。
1.请教楼主如何看待北京顺义房市发展；2.本人未婚，名下无房，东城工作，家里存款能凑出 5,60万，目前犹豫是申请自住房购买，还是在东五环外购买商品房，请您指教自住房与商品房哪个更值得买？如果买商品房，卖掉顺义一套房产，加......
----------------------------- 能买商品房就买商品房。
作者:海男的故事 日期:2016-12-24 21:35
随着国家对房产公司融资渠道全方位封堵，明年下半年很多开发商会缺钱，以新房为主的
一些不错的二线城市估计会出现新房降价，甚至一、二手房倒挂，是不错的买入时机。
作者:海男的故事 日期:2016-12-25 10:19
@朔朔他爸 2016-12-24 22:14:42
有幸看到楼主的帖子想请教楼主先生:杭州余杭附近的房子现在入手合适吗？大概 1.2 万每平，目前只够付首付，要走按揭。老家河南在杭务工，想着能让孩子们在自然环境及人文环境都不错的杭州生活！请楼主指教！
----------------------------- 房子附近有地铁和学校吗
作者:海男的故事 日期:2016-12-25 14:18
@007 风一样的男子 2016-12-25 08:39:18
5.特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城
市发展。
解析：特大城市能疏解的工业都疏解出去了，接着只能疏解服务业了，关键是服务业离开了高密度的人口聚集，能开展的好吗？楼主真是高高人，看到太多问题的实质，所以大城市的服务业根本没有办法疏散，一旦散去就是猴孙散一样，不再存在。
-----------------------------
社会坑太多，一不小心一夜回到解放前。不管政府怎么说，我们只认常识和事物本质。
作者:海男的故事 日期:2016-12-26 15:42
@咦萬 2016-12-25 18:27:19
@天蓝小羊羊2016-06-0609:29:03
楼主您好，有个问题请教您，我前两年被老公一哭二闹三上吊逼迫买了郑州的两套商住两用房，四十年产权，买一层送一层，八十多万一共二百平，最近附近开发商大牌云集，是比较好的成熟地段，现在住宅基本在一万左右，还在涨，因为是工薪阶层，这两套房我首付了家里所有的钱一共四十万，贷款十年也是四十万，目前月供四千五，今年交房后出租可以顶上月供，应该略有盈余，可是心里总是不......
-----------------------------
租售比是年租金/售价，如果能高于银行同期贷款利率，就可以接受。
作者:海男的故事 日期:2016-12-26 22:17
最近感觉投资房产的都开始团队化作战，资源互补，协同作战，不但能规避限购限贷政策，能量也是几何级增长。
个人投资者估计会慢慢的边缘化。
作者:海男的故事 日期:2016-12-27 10:16
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-12-27 11:27
@此刻凝视自己 2016-12-26 17:12:12楼主您好，我在嘉兴的海盐县（县城内）买了一套房，是今年 12 月份初入手的，单价接近一万，现在一个叫美国六旗的娱乐项目，据说投资 300 亿，目前已经在建了。我的想法是等娱乐项目建起来（19 年开园）之后房价涨了，转手卖掉那时候再在上海买房，因为现在没有房票，不知道这样的想法对不对，那里房子会有升值空间吗？
----------------------------- 房子投资价值不大。
作者:海男的故事 日期:2016-12-27 16:19
@海男的故事2016-12-2622:17:08
最近感觉投资房产的都开始团队化作战，资源互补，协同作战，不但能规避限购限贷政策，能量也是几何级增长。
个人投资者估计会慢慢的边缘化。
----------------------------- @出魅鱼 2016-12-26 22:28:20
楼主怎样团队作战？楼主是否先建个群？
----------------------------- 群早就建好了，加群的方法在公众号里面有。
作者:海男的故事 日期:2016-12-27 16:58
现在钱紧，国债逆回购的年化收益达到 20%以上，手头有闲钱的可以买一买。
作者:海男的故事 日期:2016-12-28 12:57
@xzy182392185 2016-12-27 18:37:23
东莞房价都涨了一倍了，没上车占位，后悔。现在在大岭山还能买不
----------------------------- 以后发展前途大的是南山-宝安-长安-松山湖这一带。
大岭山勉强算这里面，可以关注，具体买房时机可以看帖子前面的买房时机小技巧。
作者:海男的故事 日期:2016-12-29 18:45
@总是慢一拍_ 2016-12-29 15:11:45
@海南的故事楼主，今年珠海的房价涨了一倍，现在还适合入手吗？
-----------------------------
不适合入手，珠海不是一个好的房产投资城市。
作者:海男的故事 日期:2016-12-29 19:01
@欣然红尘 2016-12-28 16:24:11楼主，从大盘状况来看，股市现在可以抄底了吗？
-----------------------------
股市投资表面是投资企业的业绩和预期，实质是对经济货币和人性的分析。
现在钱这么紧张，股市还得往下调整，不排除有些股票往上涨，但对普通人来说，我们要赚的是趋势的钱，逆势而为的事还是让那些不怕死的“武林高手”去做吧。
投资股市是个系统工作，需要布局买进、持有、卖出的整体策略。
你什么都不知道，整天尽想着抄底，大概率是韭菜的命。
群里正在分批进行股市投资训导，有机会可以进群里学习学习，可能排队时间比较长。
作者:海男的故事 日期:2016-12-30 20:45
@叉燒和 2016-12-30 14:45:05
楼主好，求指点，目前我的情况是这样的：
工作在深圳，有小孩刚刚满月。
深圳和武汉各有一套房，深圳是一个单身公寓（住宅））2013 年购入，贷款还有 30 万未还，位于龙岗中心城，地铁荷坳站的地铁口，龙岗谢可直达福田 CBD，但比较远，50 万购入，现在市场价 135 万。武汉的是 2003 年的房子，位于古田四路与长丰大道交汇处名字叫云鹤园，84 平 2 房楼梯房，总高6层，我的是3层，目前市场价105万左右，周边没有好的学校，但小区......
-----------------------------
武汉的房子需要置换成电梯学区房,不要全款,尽量多贷,贷款时间尽量长.
深圳流入的年轻人很多,深圳的房子碰到合适的可以置换,也可以留着.
作者:海男的故事 日期:2017-01-02 21:20
@仍然走漏 2017-01-02 14:40:30楼大大，看中一个小的写字楼想买，坐标上海，算了下租金超过每月贷款还有收益，能买吗
----------------------------- 租售比是多少。
作者:海男的故事 日期:2017-01-02 22:17
@仍然走漏2017-01-0214:40:30楼大大，看中一个小的写字楼想买，坐标上海，算了下租金超过每月贷款还有收益，能买吗
----------------------------- @海男的故事2017-01-0221:20:47
租售比是多少。
----------------------------- @ty_灯火阑珊 417 2017-01-02 21:31:05请问楼主，现在北京周围的永清，霸州值得投资吗？正在修到北京 3 环的城际铁路，30 分钟到北京 3 环，现在房价1 万 5 左右
-----------------------------
没有投资价值，供应可以无限。想办法到北京买房子。
作者:海男的故事 日期:2017-01-02 22:22
@海男的故事2016-05-2619:19:26
房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
1,促就业
2.控通胀
3.保障金融系统的安全
明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
----------------------------- @海角奔马 2017-01-02 17:25:32楼主你好。请教一下。我现在上海外环有一套房子。现在手上有点资金。是趁现在市场稳定，换个大一点的房子呢，或是在上海再买个小房子投资呢。或是去嘉兴市买个好点的学区房子好呢。因为我小孩子们现在上海读小学。但因为积分不够可能不能中考。请帮忙分析一下。不胜感激。
----------------------------- 去考个中级职称积分就够了。
作者:海男的故事 日期:2017-01-03 12:57
@每天一个冰淇淋2016-11-2805:26:43
跪求海男大师，小女子坐标上海，大概有 200 万资金想一次性付款（已无贷款资格）买一间小房子投资，平时不住出租，等升值。请问现在是合适的时候吗？200 万估计只能买一间老破小。请问大师上海哪里区域比较合适呢？求推荐区域或楼盘等，万分感谢！！！
----------------------------- @海男的故事2016-11-2811:50:34
200 万有很多投资方式的，没有杠杆投资老破小不是一个好的方式。也不知道你的具体情况，没法推荐投资方式。
有机会来群里和大家一起交流可能会对你有帮助。
----------------------------- @每天一个冰淇淋 2017-01-03 02:36:01
楼主再贷款我一没资格二没能力还了。目前一套房价值900多万有200万不到商贷贷款，另一套房价值700万有220万商贷，家庭总收入还贷后也只够吃吃用用了。手头的 200万是当初父母卖房后凑婚房首付后剩余。所以即使再买房也绝对不能再贷款了。而做股票做基金似乎风险又太大而且也没时间又没这方面能力。请楼主指教究竟该如何利用好这200 万？买个小房子哪里适合呢？工作太忙人精力有限，恳切请求楼主高见指点迷津！！
----------------------------- 到九号线九亭看看小的次新房。
作者:海男的故事 日期:2017-01-03 17:34我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当。
作者:海男的故事 日期:2017-01-03 17:38
@没有意识形态特征 2017-01-02 22:17:24
真心的请教楼主，我在 16 年错过买房时机，现在要多付 30 万才能买个合适的房子，压力很大，也很苦恼。我想问成都现在适合买房吗，感觉很多盘都以没有预售许可证为借口没房源卖，现在是高点，还是 17 年还要涨一波，万分感谢
-----------------------------
可以到 1 号线西北方向的三环附近看看，接下来的发展重点是天府广场、春熙路、骡马市这一块构成的 CBD。
作者:海男的故事 日期:2017-01-03 17:44
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作者:海男的故事 日期:2017-01-03 22:29
@比比巴巴啵啵 2017-01-03 18:45:18
海南老师，十年的房子是次新吗？多少年之间算次新？
----------------------------- 一般 5 年以内。
作者:海男的故事 日期:2017-01-04 21:59
@致安然 2017-01-04 21:08:43
@海男的故事
楼主，我想请教您一下，温州是新晋的二线城市，请问未来有投资的潜力吗？谢谢
----------------------------- 温州最辉煌的时代过去了，温州不适合投资。
作者:海男的故事 日期:2017-01-04 22:03
@没有意识形态特征2017-01-0222:17:24
真心的请教楼主，我在 16 年错过买房时机，现在要多付 30 万才能买个合适的房子，压力很大，也很苦恼。我想问成都现在适合买房吗，感觉很多盘都以没有预售许可证为借口没房源卖，现在是高点，还是 17 年还要涨一波，万分感谢
-----------------------------
@海男的故事2017-01-0317:38:16可以到 1 号线西北方向的三环附近看看，接下来的发展重点是天府广场、春熙路、骡马市这一块构成的 CBD。
----------------------------- @无言已成路 2017-01-04 20:13:053 环 1 号线西北面建设的差不多了啊，再说骡马市春熙路天府广场这一块已经非常成熟了，望楼主帮忙解答下。
-----------------------------
cbd 里面的企业会更新。投资房产是个辛苦活，多看房，看个 100 套再来问。
作者:海男的故事 日期:2017-01-04 22:05
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作者:海男的故事 日期:2017-01-05 13:17
@handyouacupoftea 2017-01-05 12:53:56
海男老师，现在是股市进入好的时机吗？
-----------------------------
时机还没有到。群里正在进行股票（基金）的训导，有机会可以来参加，参加的人比较多，需要排队。
作者:海男的故事 日期:2017-01-05 14:46
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-01-05 16:37
@想上岸的懒鱼 2017-01-04 14:24:52
你好楼主，请问福州的房子现在适合买吗？本人在金山现有两居室一套，目前不够住了，考虑到资金问题，请问是去周边买套两房先投资保值？还是再等明年下半年手里钱够了直接一步到位？
----------------------------- 明年直接一部到位，周边的很多房子是坑。
作者:海男的故事 日期:2017-01-05 16:53
@ty_蒨 2017-01-05 12:25:41
楼主，请问海口市的房子能不能买，想卖了天津自己的房子，留着双方父母的房子，再来海口多买几套出租吃租金，天津的冬天雾霾太严重了！现在在海口已经持有两套，地点紧临海南大学，租售比都在 5%左右，谢谢！
----------------------------- 刨去空置期，如果租售比超过 5%还是不错的。
作者:海男的故事 日期:2017-01-05 22:52
@海男的故事2016-05-2619:19:26
房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
1,促就业
2.控通胀
3.保障金融系统的安全
明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
----------------------------- @海角奔马2017-01-0217:25:32楼主你好。请教一下。我现在上海外环有一套房子。现在手上有点资金。是趁现在市场稳定，换个大一点的房子呢，或是在上海再买个小房子投资呢。或是去嘉兴市买个好点的学区房子好呢。因为我小孩子们现在上海读小学。但因为积分不够可能不能中考。请帮忙分析一下。不胜感激。
----------------------------- @海男的故事2017-01-0222:22:42
去考个中级职称积分就够了。
----------------------------- @海角奔马 2017-01-05 20:34:37
那楼主意见是在上海换个大点的房子对吧
-----------------------------
是的，孩子的读书两个方式，一是考职称，积分靠上去，二是读国际学校。
作者:海男的故事 日期:2017-01-06 10:46
@zf0704281 2017-01-06 04:19:47
老师您好，我想咨询一下：我和丈夫工作在宁波，刚结婚一年无孩，年收入 25 万，公积金余额 60 万，手里现金不多。最近想投资新市政府所在的高新区（区域好，环境好，地铁口，学区一般，16 年已高涨一波），二手的绿城高端大平层单价2万面积173平（很吃力），二手安置房单价1万5面积 120 平（基本无压力），想请教一下，依我的情况，您推荐哪个？以及现在买入还是继续观望？万分感谢！！！
----------------------------- 是纯投资吗
作者:海男的故事 日期:2017-01-06 12:42
@zsnan6688 2017-01-06 11:28:09
另外，最近被雾霾困扰，我想以后南方城市会不会更走俏，毕竟健康最大，所以不知道昆明那边投资房产的话潜力怎样？楼主您有啥看法?
----------------------------- 应该是到深圳。
作者:海男的故事 日期:2017-01-06 15:31
@蓝飞梦梦之蓝 2017-01-06 13:10:36
楼主大神，您好！之前没看您的贴子，糊里糊涂在嘉兴海盐那边买了套房子，单价接近 1 万入手的，18 年底交房，首付百分之二十，首付二十多万，贷款八十多万，贷三十年，按照银行贷款利率打九折，虽然旁边有个投资很大的游乐项目在建，估计那里最终二手房不好卖，也卖不出价格，现在该怎么操作，请指示。（本人在上海工作，上海的房票 19 下旬年才有）
----------------------------- 没有太多办法，能割肉出局就是最好的结局。
这么大的标的，一点投资常识都没有就出手了，无知者无畏。
作者:海男的故事 日期:2017-01-06 15:33
@蓝飞梦梦之蓝2017-01-0613:10:36
楼主大神，您好！之前没看您的贴子，糊里糊涂在嘉兴海盐那边买了套房子，单价接近 1 万入手的，18 年底交房，首付百分之二十，首付二十多万，贷款八十多万，贷三十年，按照银行贷款利率打九折，虽然旁边有个投资很大的游乐项目在建，估计那里最终二手房不好卖，也卖不出价格，现在该怎么操作，请指示。（本人在上海工作，上海的房票 19 下旬年才有）
-----------------------------
@海男的故事 2017-01-06 15:31:03
没有太多办法，能割肉出局就是最好的结局。
这么大的标的，一点投资常识都没有就出手了，无知者无畏。
----------------------------- 公众号里有很多不错的文章，有时间多看看。如果有志于投资，可以来群里学习。
作者:海男的故事 日期:2017-01-06 17:38
@zf07042812017-01-0604:19:47
老师您好，我想咨询一下：我和丈夫工作在宁波，刚结婚一年无孩，年收入 25 万，公积金余额 60 万，手里现金不多。最近想投资新市政府所在的高新区（区域好，环境好，地铁口，学区一般，16 年已高涨一波），二手的绿城高端大平层单价2万面积173平（很吃力），二手安置房单价1万5面积 120 平（基本无压力），想请教一下，依我的情况，您推荐哪个？以及现在买入还是继续观望？万分感谢！！！
----------------------------- @海男的故事2017-01-0610:46:17
是纯投资吗
----------------------------- @zf0704281 2017-01-06 15:49:24
老师 能给我一些宁波购房投资的指导意见吗？
-----------------------------
作为投资，绿城这种高大上的盘不是好的标的。宁波本身也不是一个合适的投资城市。
作者:海男的故事 日期:2017-01-06 22:12
@earlysum 2017-01-06 21:15:21请教一下楼主，怎么看上海前滩的规划，那里的房子值不值得入手，近期可能会开盘，价格 9 万左右
-----------------------------
前滩资源都掌握在政府手里，很难拿到便宜筹码。
作者:海男的故事 日期:2017-01-07 22:27
@橙冠希 2017 2017-01-07 19:04:50楼主，北上广势必继续涨，请问您天津的房子有投资价值吗？我是小城市的，家里卖了房子和生意的钱，凑了 1000万，上海只能法拍房，我想投资天津，您看如何？??
----------------------------- 北方环境太恶劣，除了北京，别的都不合适，还是往南走。现在投资难度很大，选对了城市还得选对区域，多学习，谋定而后动。
作者:海男的故事 日期:2017-01-07 22:45
@emy857 2017-01-07 10:57:57请教海男老师，佛山和东莞您更看好哪个？纯投资角度，谢谢！
佛山就是广佛边界，比如靠近广州荔湾区的千灯湖（佛山唯一称得上 CBD 的区域）和靠近广州番禺区的顺德北部片区东莞就是临深片区，比如虎门、长安、大岭山、松山湖这一片，靠近深圳的松岗沙井
----------------------------- 肯定是临深更好，但需要等时机。
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作者:海男的故事 日期:2017-01-08 21:54
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作者:海男的故事 日期:2017-01-09 12:41
@樱桃小丸子的娘 2017-01-08 22:44:46
朋友去重庆买房了，请问楼主有什么建议呢？
----------------------------- 重庆的房子和它的经济是匹配的，没有低估之说，重庆现在一手房占主导，进去容易出来难。
作者:海男的故事 日期:2017-01-09 12:42
@云淡风轻 1997ABC 2017-01-09 08:30:40
楼主您好，北京通州马驹桥的房子，土地性质是工业用地，北京交大拿的地是科研用地，学校有大产权，个人只有使用权，五十年使用权，只有协议，没有合同，学校老师转手卖的，这样的房子能买吗？麻烦楼主百忙之中回复，谢谢
-----------------------------
应该不能贷款，没有金融属性的房子，价值不大。
作者:海男的故事 日期:2017-01-09 12:42
@寒江待舟 2017-01-08 22:49:40
@梦回梧桐下89楼2016-06-0514:25:00
现在在合肥买房呢，能不能进了，涨的很厉害啊，还是选择在合肥下的肥西买呢
—————————————————
合肥现在想买房 真的风险太大
----------------------------- 合肥的房子要等时机。
作者:海男的故事 日期:2017-01-09 15:05
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作者:海男的故事 日期:2017-01-10 12:24
@查理宝宝 2017-01-10 10:22:46楼主大大 请教下上海非刚需首套房 一手房 是买外环内的宝山上大附近高层 还是松江佘山的叠墅
----------------------------- 比较交通和学校。
作者:海男的故事 日期:2017-01-10 20:47
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作者:海男的故事 日期:2017-01-11 10:41
@我爱建国 2017-01-10 22:49:17
楼主看到我，北京健德门地铁 200 米，投资一套小户型30 平米左右的开间怎么样？70 年产权可以落户的公寓。商水民电。不知道未来潜力如何。因为资金不够现在北京几乎没有 250 万以下的正规一居了，只有这种开间价位还可以接受，不过也单价不低了，八万多了。不自主纯投资，租金也还可以。楼主觉得可以考虑吗？
----------------------------- 涨得慢，转让税比较高。
作者:海男的故事 日期:2017-01-11 11:23
@dezhicy 2017-01-10 22:49:34楼主，地标天津，向您请教，我现有一套住房，上班方便，地铁10分钟，近商场，东丽区90平。今年5月购入学区房一套，市区 54 平，还款压力较大。请问，如果今年将现住房换出，购入市区改善型住房是否合适？市区房价上涨或保值功能是否更好些？
----------------------------- 市区快饱和了，接下来天津会由市区向近郊发展，资源会倾斜到市郊，可以慢慢布局有地铁、学校的市郊房子，但要注意时机，目前市郊房子多，会有一波调整。
作者:海男的故事 日期:2017-01-11 12:38
股市赚钱其实很简单
过去的 10 年，国家通过银行加杠杆，打通了居民财富和房产的链接，使财富沉淀在房产中，为居民带来大量的财产性收入。
接下来的 10 年，去杠杆是国家最重要的事，但这个事只能通过股市实现，国家一定会全力打通居民财富和股权的链接，让财富沉淀到股权中。
尽管大家都说股市是骗人的，但牛市来的时候，能置身事外的人并不多，绝大部分人会被裹挟其中，原因无它，大家手头的财富没有太多保值增值的渠道。与其被动卷入，不如早点了解股市本质，提前做准备。下面以问答的形式说明股市的本质。
1.股市是什么？
股市是国家解决国有企业问题的工具，现在又多了一个使命，培育新兴产业的加速器。
2.股市怎么赚钱？股市赚钱有三块，一是赚央行放水的钱，二是赚企业效益提升的钱，三是赚其它参与者的钱。
3.散户能赚到钱吗？
散户只有发挥自己的优势才能赚到钱。散户相对机构不管是资金，还是技术，消息都远远不如，但散户有一个优势，他的资金是自由的，是没有时间限制的，这是机构梦寐以求而不得的状态。
4.散户如何利用自己的优势？
散户的优势是资金是自由的，是没有时间限制的，为了利用和维护这个优势，有些事是不能做的：不能借钱投资股市；不能用短期需要使用的钱投资股市；不能频繁操作，在相对低位用闲钱买入持有，等待股市牛熊转换。
5..散户如何赚到钱？
首先要明确我们只赚央行放水的钱，这个是大钱。在社会钱紧股市低迷的时候，在相对低位布局股票，等待央行放水。暴富不能保证，但年均收益跑赢 15-20%的货币增量是没有问题的。
6.如何判断社会钱紧。
可以通过银行间拆借市场 shibor 和交易所国债逆回购来判断钱松钱紧。
作者:海男的故事 日期:2017-01-11 21:19
@摆摆宝宝贝贝 2017-01-11 18:24:45楼主紧急求助，紧急求助！看中南京大桥南路家乐福附近的光夏新村，属于老破小，但是小学和初中都不错，附近预计三年左右拉一条地铁线，总价 200 万 80 平方，能买吗？
不可行的话能给个建议吗？
-----------------------------
如果学校不错，这个房子还可以，关键地铁靠不靠谱。
作者:海男的故事 日期:2017-01-11 21:21
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-01-12 11:23我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当。
作者:海男的故事 日期:2017-01-13 21:42
@落花配对配夕阳 2017-01-11 22:26:04
老师，武汉 2016 年楼市双冠王，目前光谷东的房子可以入手吗？满庭春，绿地理想城，还有北辰，这几个楼盘都在几公里内。
----------------------------- 可以去汉口看看有地铁 10 站内直接到汉口中心的房子
作者:海男的故事 日期:2017-01-13 22:17
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-01-14 21:51
股市 ipo 危机：
由于新股发行太多，打新股收益大大降低，同时为了打新股而买的蓝筹股由于钱紧开始下跌，导致收益覆盖不了成本，大批打新资金将会退出，容易引起踩踏，投资股票的可以先退出，等稳定下来再做打算。留得青山在，不怕没柴烧。
作者:海男的故事 日期:2017-01-15 10:35
@mmshkwy 2017-01-14 21:49:55
@落花配对配夕阳2017-01-1122:26:04
老师，武汉 2016 年楼市双冠王，目前光谷东的房子可以入手吗？满庭春，绿地理想城，还有北辰，这几个楼盘都在几公里内。
—————————————————
@海男的故事20573楼2017-01-1321:42:00
可以去汉口看看有地铁 10 站内直接到汉口中心的房子
—————————————————为什么不是光谷呢？价格炒太高？还是中心城市的发展......
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经济发展到一定体量，市中心的 cbd 就会是发展重点，cbd 肯定是汉口。
作者:海男的故事 日期:2017-01-15 14:16
@sjie0716 2017-01-15 13:29:54请教楼主：如果不在当地，如何在第一时间准确获得当地楼盘开盘信息？是不是随时关注安居客之类的 APP 啊？
----------------------------- 如果当地没朋友，最好悠着点。
作者:海男的故事 日期:2017-01-15 20:17
春节买房陷阱
中国一年一度的传统节日春节马上就要到了，辛苦一年的人们从四面八方涌回家乡，一家团聚，和和美美。房子是2016 年绝大部分时间的热点话题，相信也是这个春节的热点话题。中小城市的开发商也引颈翘盼了一年，相信他们不会放过这次大家回乡的营销机会，很多人估计也会被忽悠买房。
写这篇文章是希望能给大家一些提醒。
中国的工业时代已经过去了，传统产业能勉强维持就不错了，接下来发展比较快的是金融业，高端服务业，高科技业。这些产业只会在大城市发展，和中小城市关系不大。人口跟着产业走，大城市的人口会越来越多，中小城市会越来越萧条，一如今时今日的农村，当然沿海的中小城市会好一点，但也不复往日荣光。房地产和人口密切相关，人口流出的中小城市的房子没有投资价值，大家切记！！！人一辈子真正的机会并不多，选择了一个机会，就得放弃另外一个机会，如果选择错误，成本会非常之大。特别是房地产，它是不动产，如果在这方面犯了大错，连认错的机会都没有，割肉都卖不掉；犯了小错，资金沉淀在房子里，新的赚钱机会只能眼睁睁的错过。做房产投资切记盲目，一定要谋定而后动。
目前中国发展还是蛮快的，新财富不断产生，存量的 150多万亿财富也会不停流动，各种机会多多，大家要努力学习，不断强大自己。
作者:海男的故事 日期:2017-01-15 21:47
@ty_蕉风椰雨 2017-01-15 21:20:25评论 海男的故事：楼主好，朋友介绍我来看你的帖子，果然厉害。
本人 70 后，坐标浙江湖州，16 年因上海杭州溢出效应，房子也涨了不少。目前住一套绝对的市中心电梯高层房，离医院购物公园都是几步路，贷款刚还清，均价 1.2 左右。因感觉市中心比较嘈杂，也觉得高层比较压抑，想 17 年入手一套更宜居的多层电梯房，位置是次中心，生活也都方便，大概 19 年交房，还没开盘，所以价格不知道不过因为是多层带电梯，所以 1.1 万应该差不......
----------------------------- 自己住喜欢就好。
作者:海男的故事 日期:2017-01-15 22:01我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当。
作者:海男的故事 日期:2017-01-16 16:21
@max 潘 2017-01-16 15:34:42楼主，您对江苏常州市中心棚户区（80 年代造的房子，国有土地）的 200 平米房子如何看？现在出手还是硬等拆迁？谢谢。
----------------------------- 棚户区的房子没有投资过，没有经验。
作者:海男的故事 日期:2017-01-16 21:56
@海男的故事 2017-01-14 21:51:27
股市 ipo 危机：
由于新股发行太多，打新股收益大大降低，同时为了打新股而买的蓝筹股由于钱紧开始下跌，导致收益覆盖不了成本，大批打新资金将会退出，容易引起踩踏，投资股票的可以先退出，等稳定下来再做打算。留得青山在，不怕没柴烧。
----------------------------- 股市今天完全按我的预估运行，虽然国家强力干预，减缓了跌幅，但下降的趋势并没结束，想抄底的悠着点。
作者:海男的故事 日期:2017-01-20 18:28
@蓝飞梦梦之蓝2017-01-0613:10:36
楼主大神，您好！之前没看您的贴子，糊里糊涂在嘉兴海盐那边买了套房子，单价接近 1 万入手的，18 年底交房，首付百分之二十，首付二十多万，贷款八十多万，贷三十年，按照银行贷款利率打九折，虽然旁边有个投资很大的游乐项目在建，估计那里最终二手房不好卖，也卖不出价格，现在该怎么操作，请指示。（本人在上海工作，上海的房票 19 下旬年才有）
----------------------------- @海男的故事2017-01-0615:31:03
没有太多办法，能割肉出局就是最好的结局。
这么大的标的，一点投资常识都没有就出手了，无知者无畏。
----------------------------- @海男的故事2017-01-0615:33:17
公众号里有很多不错的文章，有时间多看看。如果有志于投资，可以来群里学习。
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@蓝飞梦梦之蓝 2017-01-20 16:11:50
现在该如何操作呢，能支个招不，楼主大人！
-----------------------------
公众号里有篇文章“春节买房陷阱”有类似的内容，自己去看。
作者:海男的故事 日期:2017-01-22 17:28
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-01-23 13:11
@nujian1983a 2017-01-23 08:48:50
楼主，西部城市的房产怎么看，三线城市 5800 购房，是否会站岗，最近拆迁似乎成了中介们狂欢的噱头，而且2016 年年初中介经常打电话，从 2016 年 10 月份以后，中介明显牛逼了，看房还要收费，哈哈。还有西安的房子是否值得投资，本身有一套 130 的学区房
-----------------------------
西安不适合投资，没有像样的产业，吸引不了外来人口，房价没法大涨。小城市更加不行了。
作者:海男的故事 日期:2017-01-23 16:27
@阅读人生1682016-10-1215:19:23
最近有个问题想不明白，希望楼主赐教～十一前，天津限购，外地人不能在市内六区及武清买第二套房。限购市内六区我能理解，可为什么要限购武清？京津一体化的概念使武清近期的价格猛涨，可我比较疑惑，真能辐射到武清吗？我的理解是武清的房价是炒出来的，政府限购市内六区是为了抑制投资，限购武清是为了抑制投机。不知道这样理解准不准确，还望楼主解惑。谢谢！
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