----------------------------- @海男的故事2016-10-1219:03:21
很多北京的朋友都在武清买房落户，为孩子的高考。
----------------------------- @饭桶夫人 2017-01-23 15:00:39我也想问下，武清到底是不是个坑，我就是武清的，武清本镇的经济水平和现在的房价根本就匹配，而且空置的房子特别的多，街里的房子均价 15000 左右了，大神，望赐教！
-----------------------------
很简单，是否能通勤到北京上班，能就不是坑，不能就是坑。为了孩子高考另当别论。
作者:海男的故事 日期:2017-01-23 16:28
@u_106267819 2017-01-23 15:39:23
@海男的故事
楼主，现在京唐高铁，津滨高铁等都过宝坻，好多人都到宝坻买房，请问宝坻的投资价值大吗？谢谢
-----------------------------
很简单，能通勤到北京上班就有价值，否则没有价值。
作者:海男的故事 日期:2017-01-25 09:44
@静水流深小美2016-06-0715:10:26
楼主先生好，
我是 70 后大妈级的人了，看见您对房地产的分享，完全认同。
我在 15-16 年前投资了两个小商铺，总计也就 20 万多点，每年收益 20%以上，受互联网冲击，商铺生意不好，以前收益都有 30-35%，也算是跑赢了通胀，我在长江边的小城市，但是也是长三角确定进去的小城市之一。
现在在这个小地方有住宅 2 套，准备留一套花园洋房自住。还有一套高层顶层复式，想卖掉，但是好像不好卖。
另外 2013 年在省会合肥投......
----------------------------- @海男的故事 2016-06-07 16:53:49投资还算不错,有一点遗憾是没有跑到一线来,其实好多限制都是有办法解决的,但我们往往喜欢自己吓自己,自己给自己设限.或者说我们对社会了解不够彻底,有时候规定和实际执行并不一致.当然如果一线有朋友指点指点就更好了.高层顶层复式想办法卖掉,置换到一二线城市,小城市有个缺陷,就是没有什么二手市场,卖会有点难.接下来投资收益最高的是好一点的省会城市的部分区域,一线城市比较安全,但接下来收益不是最高的.当然......
-----------------------------
现在很多朋友不知道怎么加群，我统一说一下，微信公众号里有加群的相关信息。
作者:海男的故事 日期:2017-01-25 09:47
@来俩 2017-01-24 22:51:18
楼主，北海的房子能入吗，现在
----------------------------- 如果是投资，你要想好谁接你的盘。
作者:海男的故事 日期:2017-01-25 18:35
@thezs724 2017-01-25 10:47:19
楼主你好，问个问题现在看好武汉汉阳区滨江的一套万科。首套，期房
离王家墩cbd大概5站，离滨江cbd大概10站。靠近地铁，但不是特别近。附近有学校。
想问的是：现在是否不是买房的好时机&汉阳是否不适合投资？如果有地铁的话也不考虑吗？
-----------------------------
离地铁多远，步行多长时间。
作者:海男的故事 日期:2017-01-26 20:33
@北京律师甲 2017-01-25 22:56:39
楼主你好！深中通道今年已经开工，预计 2020 年通车。通车后中山市火炬开发区到深圳南山也就四十分钟路程，但过桥费单程估计四十元左右。现在中山市火炬开发区较好楼盘的高层四房住宅 170 平方左右，单价在 13K-14K，有投资价值吗？南山区人员可以在公司附近买一个小房子居住，周末回到中山享受大房子，类似于北京上海城区的人到郊区购买别墅或者高层视野好的房子。
----------------------------- 没有投资价值。
作者:海男的故事 日期:2017-01-28 23:24
@查理宝宝 2017-01-28 19:09:05
楼主新年快乐??
----------------------------- 贴友们新年快乐。
作者:海男的故事 日期:2017-02-01 19:24
@zhaoyao1962dent 2017-02-01 12:11:52
楼主金融通大才也。。。请教楼主重庆改善型住房，小孩上学，买房的大思路应该是怎样的呢，谢谢
----------------------------- 有地铁，学校符合要求就可以了。
作者:海男的故事 日期:2017-02-04 14:47
@穷鬼暴发户 2017-02-02 10:59:20
楼主你好 请问宁波是否入手
----------------------------- 宁波没有太大投资价值。
作者:海男的故事 日期:2017-02-04 21:22说说今年的股市，IPO 节奏继续，主要是中小企业，支持新产业发展，定增和无厘头的重组会严管。大的热点应该是国企的混改，大的国企基本都有上市载体，所以新的上市大国企不会太多，有些可能会通过香港解决。更多的是资产重组、资产注入、整体上市，可能会出现很多妖股。
作者:海男的故事 日期:2017-02-05 23:34
@文森文森 2017-02-01 23:13:51
海哥，在雾霾四孽的大环境下，您对旅游地产怎么看(海南，张家口，云南)，有没有投资价值？
-----------------------------
有一些促进作用，但旅游地产供应量可以很大，以海南为例,以前是三亚,海口,最近又开发出文昌,澄迈,万宁等,以后还可以开发出别的区域,要大涨难度有些大.
作者:海男的故事 日期:2017-02-06 13:08
@ty_小逸 781 2017-01-29 12:48:08
楼主新年快乐！请教下， 没广州户口，投资佛山买房还是东莞买房合适。
---------------------------- 东莞更合适,但现在不是好时机.
作者:海男的故事 日期:2017-02-06 17:55
@沙狐 shawn 2017-02-06 14:21:39楼主 新年啊，浏览了之前您的回帖，感受很深，学到很多东西。现有个人房产问题请教如下：本人 15 年在京购买一套 150 平三居，贷款 300 万。现生意上急需用钱，加上还款压力大，计划以 1000 万卖掉房产，回老家武汉再购置房产。 请问楼主这样处理是否合适？
----------------------------- 武汉也不错,具体怎么做,我不知道你的具体情况,没法给出具体建议.
作者:海男的故事 日期:2017-02-06 17:57
我没有在帖子里留任何联系方式,大家谨防上当.
作者:海男的故事 日期:2017-02-07 13:13
@梅落天边 2017-02-07 11:26:44
楼主天津房价什么走势？能预测下吗
-----------------------------
横盘，后期会有一些下跌。
作者:海男的故事 日期:2017-02-08 22:35
@千米 1122 2017-02-08 21:17:14
海哥，你好！能不能预测 17 年郑州房价的大致趋势？
----------------------------- 整体是横盘，局部不成熟的地方会下跌。
作者:海男的故事 日期:2017-02-09 14:42
@寒风冷雨 123 2017-02-09 10:26:44
西安的房子现在还能买吗？
----------------------------- 西安没有投资价值。
作者:海男的故事 日期:2017-02-09 21:44
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-02-10 18:35
房产是否还有暴利
不管各行各业，暴利都来自于竞争比较少。
房地产行业也不例外，早些年大家房产投资意识不强，投资的人不多，竞争不激烈，又可以加很高的杠杆，所以比较暴利。现在是个人都知道投资房产，国家又严控杠杆，想赚暴利非常难，反倒投资不当，血本无归的会很多。
如何在现在的情况赚取更多的利润，需要仔细考虑房产投资的整个链条，首先是定位有前景的城市，城市是否有前景和产业密切相关，目前和以后有前景的产业是金融业，高端服务业，高科技业。金融业，高端服务业基本是北上深的专利，其它的二线城市要崛起更多的依靠高科技业，目前发展不错的是武汉和杭州。城市选定之后就是选区域，区域最好选半成熟区域，地铁和学校已有和将有，其它配套还不完善，这样风险小，收益快，随着区域配套的完善，房价会不断上涨。区域选好了，就要选房子，由于半成熟区域一般是郊区，土豪不会过来，同时现在很多城市改善型需求进入主流，小三房和小四房就是最好的房子。买好之后，需要考虑的就是什么时候卖，随着配套的成熟，区域房价的额外上涨越来越小，最后会随大势涨跌，这个时候就是要卖出的时候了。
大城市的房子现在还属于上涨周期，和 2015 年的 4000多点的股市特别像。股市 4000 多点时，一批在股市长期存活下来的老鳄鱼就开始清仓了，一来布局早，已经赚到钱了，二来风格保守；另外一批年轻的鳄鱼继续博弈，有的 5000点左右及时退出了，有的没有能及时退出。
随着房产投资越来越难，利润越来越低，中国也会像美国一样，居民资产配置的大头由房产变为金融资产。
作者:海男的故事 日期:2017-02-11 12:25
@红色步行者 2017-02-11 11:48:10
楼主大大，您看苏州今年的大势会涨吗？长期看，苏州郊区的发展趋势乐观吗
-----------------------------
城市房价取决于城市的产业发展，苏州在转型，能不能成功还不好说。
作者:海男的故事 日期:2017-02-11 14:00
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作者:海男的故事 日期:2017-02-11 17:34
@ty_小逸7812017-01-2912:48:08
楼主新年快乐！请教下， 没广州户口，投资佛山买房还是东莞买房合适。
---------------------------- @海男的故事2017-02-0613:08:14
东莞更合适,但现在不是好时机.
----------------------------- @ty_Fighting391 2017-02-11 15:20:15
难道东莞还会有调整下跌的时候吗？
----------------------------- 多去看看二手市场。
作者:海男的故事 日期:2017-02-11 17:35
@easykly 2017-02-10 22:43:51
请问 2017 青岛房价走势？
----------------------------- 城市内部走势会分化。
作者:海男的故事 日期:2017-02-14 12:45
@我们都是小太阳哒 2017-02-12 22:57:13
楼主大大，盼回复。我与先生 16 年上半年在杭州购入一套二手房，每月贷款 5000 元，年限 30 年。现在已经涨价一半。我们想在杭州还未限购的地区再入一套小户型，每月贷款约 3000 元，您看了行吗？我俩收入还这个贷款基本没压力，但是担心此时投资会不会是个好时机。
-----------------------------
不管哪里买，地铁和学校是最重要的，杭州因为亚运会，地铁网络会大大丰富，照这个思路去考虑，当然时机也很重要。
作者:海男的故事 日期:2017-02-14 12:47
@1278298787 2017-02-12 11:18:37请教老师，浙江绍兴目前大举拆迁城建地铁，杭州相临，长远看杭绍同城有可能吗？今后的房价有没有投资价值？谢谢！
----------------------------- 方便杭州吸绍兴的血。
作者:海男的故事 日期:2017-02-14 12:47
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作者:海男的故事 日期:2017-02-14 12:48
@散步的蜗牛 88 2017-02-12 15:50:40
楼主，想在石家庄投资买房，楼主觉得石家庄的房价还有再涨的潜力吗
----------------------------- 石家庄不太适合再投资了。
作者:海男的故事 日期:2017-02-14 20:29
@沙狐shawn2017-02-0614:21:39楼主 新年啊，浏览了之前您的回帖，感受很深，学到很多东西。现有个人房产问题请教如下：本人 15 年在京购买一套 150 平三居，贷款 300 万。现生意上急需用钱，加上还款压力大，计划以 1000 万卖掉房产，回老家武汉再购置房产。 请问楼主这样处理是否合适？
----------------------------- @海男的故事2017-02-0617:55:31
武汉也不错,具体怎么做,我不知道你的具体情况,没法给出具体建议.
----------------------------- @沙狐 shawn 2017-02-14 16:23:44在北京的房子有贷款 250 万，月供 1 万。现在打算做第二次抵押 200 万在武汉买房。等搬到武汉后出租北京的房子，以减小还款压力。楼主这样处理是否合适？
-----------------------------
二抵的利息很高，10%左右，这么高的成本赚钱比较难。
而且贷款的去向监管很严，不能做首付。
作者:海男的故事 日期:2017-02-14 22:03
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作者:海男的故事 日期:2017-02-15 12:58在投资房子之前，一定要想好你要买的房子准备卖给谁，买家能承受多高的总价。
作者:海男的故事 日期:2017-02-15 22:20我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当。
作者:海男的故事 日期:2017-02-15 22:20
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作者:海男的故事 日期:2017-02-16 12:50
@服务区广州 2017-02-15 23:02:44楼主，我在广州天河两套房，一套一手自住，单体楼，靠马路，超向一般；另一套去年买的老破旧，算是去年楼价暴涨，没有太多思考下买的，两套都不适合居住，今年一直想换个有小区的，离孩子读书近的房子，但卖了第一套不舍的，第二套又不够两年，贷款也需要比较多，我是继续观望，还是宁愿多缴税卖了老破旧，赶紧换个诚心如意的，比较纠结，请指点。广州房子还会继续涨吗
----------------------------- 两套都不算优质，为什么第一套不舍得卖。
作者:海男的故事 日期:2017-02-17 09:56最近群里分享了一个大城市红利的概念，在帖子里也讲一讲。
大城市买个房子是升值的，小城市买个房子是贬值的。
大城市从事的工作一般是朝阳的行业，越来越值钱，夕阳的都淘汰到中小城市去了，小城市的工作做着做着就下岗了，而且再也难找到对口的。大家智商一样，付出的努力一样，只是城市不一样，最后的结果却天上地下。
作者:海男的故事 日期:2017-02-17 15:11
房产投资之有效需求
投资买房的目的就是以后能高价卖出，这就要求接盘者既有经济实力，又有意愿。下面分几种情况具体讲这个问题。
一线城市：已经进入二手房市场，投资者的福音，大部分买家都是有效接盘者，意愿没有问题，房价取决于经济实力，房贷放松可以提高接盘者的实力。
二线城市：绝大部分还没有进入二手市场，虽然买房的人很多，但大部分会买一手房，不是有效接盘者，要想高价出售需要持有比较长时间，虽然也会随新房上涨而上涨，但涨幅小得多。
中小城市：二手市场很不发达，区域也不大，交通瓶颈不突出，城市随时可以外扩，新房供应量可以很大，只有有资源如学区的二手房才有些价值。
大城市周边：二手市场不发达，一手房由于大城市投资买力的溢出，大幅上涨，但二手房涨得并不多。由于通勤问题，大城市有经济实力的自住者并没有意愿过来接盘，特别是二手盘。那些高价买入一手房的投资者很多将掉到坑里。
作者:海男的故事 日期:2017-02-17 21:08
@每天一个冰淇淋 2017-02-17 18:52:04楼主大帅哥，请教个问题！魔都有种类型的房子不知你了解吗？2000 年左右的，独栋楼无小区，当时这种楼算外销房，房子质量很好，地段也很好，比较靠近市中心，虽然朝马路，但交通很方便。用地类型是综合用地，但房屋用途是居住(公寓)，所以是民用民电可以落户口，学区、贷款、缴税和一般普通住房都一样，没有任何区别。楼下几层是商铺，其他都是住宅。但是楼里公司借来办公的很多。房子面积都比较大，大部分朝向不好，不朝南的......
----------------------------- 主要是总面积大，得房率低。
作者:海男的故事 日期:2017-02-17 22:51
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作者:海男的故事 日期:2017-02-18 14:06
@每天一个冰淇淋2017-02-1718:52:04楼主大帅哥，请教个问题！魔都有种类型的房子不知你了解吗？2000 年左右的，独栋楼无小区，当时这种楼算外销房，房子质量很好，地段也很好，比较靠近市中心，虽然朝马路，但交通很方便。用地类型是综合用地，但房屋用途是居住(公寓)，所以是民用民电可以落户口，学区、贷款、缴税和一般普通住房都一样，没有任何区别。楼下几层是商铺，其他都是住宅。但是楼里公司借来办公的很多。房子面积都比较大，大部分朝向不好，不朝南的......
----------------------------- @bjtueko 2017-02-18 10:00:31
居住感受太差是一个重要的原因吧，感觉不像是正经住人的地方
----------------------------- 在上海房价这么贵的城市，没钱没法太讲究，有些老公房居住条件也很差，但面积小，得房率高，总价低，但单价不低。
作者:海男的故事 日期:2017-02-18 19:38
以后决定一个人的经济地位的不是工资，而是理财。同样的工资的两个人，一个在东部，一个在西部，10 年后，两个人的差别会很大。东部有很好的投资标的，很好的投资理念，西部最多的就是买个理财，东西部财富差距还会不断拉大。用样一个地方的两个人，一个会理财，一个不会理财，最后差别也会很大。
作者:海男的故事 日期:2017-02-18 22:28
@微雨红尘心 2017-02-18 22:16:40
LZ 你看看了你的帖子深有启发，有问题想问问 LZ，麻烦你了。我这里是浙江省下面的一个小城市，经济不发达，号称浙江的西藏，主要打造园林休闲城市。家里现有一套市中心次优学校的学区房，周围配套成熟，学校商场医院菜场均步行十分钟左右就到，出售大概能卖 70-75 万，出租月租金才 1200 元，该房现在房龄有 15 年。现在我想买一个市里比着重开发的新区的楼盘，新区现有大部分市区的机关单位，比如市政府、报社等等，正在建设和规划......
----------------------------- 好的房子能赚钱。
作者:海男的故事 日期:2017-02-19 13:22
@hawkll57802016-06-0211:21:03楼主，武汉汉口中央 CBD 泛海国际的 90 平，年前 170w，年后 205w。小区旁边是省重点小学初中。现在能下手吗，我2-3 年后才需要房子，不是特别刚需！
----------------------------- @海男的故事2016-06-0211:58:09
武汉现在的 CBD 是建设大道金融聚集地,
滨江 CBD 因该是下一个崛起的 CBD.
王家墩泛海位置不错,但要成为武汉的顶级 CBD,难度很大.
----------------------------- @huaoye815 2017-02-19 07:24:40楼主，滨江CBD与王家墩CBD，武昌CBD，汉阳CBD哪个将成为最佳潜力新人？
----------------------------- 汉阳不可能有 cbd。真正的 cbd 肯定在汉口。
作者:海男的故事 日期:2017-02-19 13:29
@年少春衫薄燕子 2017-02-18 23:43:13
楼主好，我在深圳上班，想买东莞的房子，看中一个大岭山地段的房子，一个东坑的，这两个都是比较贵的，但是地段好点，还有个惠州龙溪的，便宜点，我是想以后能升值最好了，万一升值不了自己住，你说选择哪里的最合适呢？我好纠结，因为毕竟也很辛苦赚钱，想花对地方，希望给点合适的建议，谢谢了！现在该不该买呢？压力比较大
----------------------------- 沿着南山-宝安-长安-松山湖这一带的东莞区域买。
作者:海男的故事 日期:2017-02-19 16:46
@藏在梦中的梦 2017-02-19 15:41:03
请问前辈，可以分析一下 昆明的房价为什么从 2012 年开始 就一直不涨呢
----------------------------- 没什么增量人口没法涨。
作者:海男的故事 日期:2017-02-19 17:15
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作者:海男的故事 日期:2017-02-19 21:16
@微雨红尘心 2017-02-19 18:10:34昨天给师傅留言的时候，帖子看的还不够后面，后来看到师傅希望大家能自己分下，我就写了点。本市较小，无地铁，交通基本靠公交车或者私家车，人口年流出约 10 万，无高新产业，经济在浙江省落后，但是市区近郊农村已经不批准建自建房了，拆迁补偿为房票补偿，需要再一年内购置商品房使用，还有就是有下面县市的人群是市区购房。本人家庭现有住房 2 套。
1，市中心小户型架上一楼，目前出租 1200 每月。优点：周边配套设施成熟......
----------------------------- 自住买个 170 的房子，另外两个择机卖掉，想办法再到杭州买房子。
作者:海男的故事 日期:2017-02-20 09:21
@ty_Fighting391 2017-02-19 22:59:02
@我们都是小太阳哒2017-02-1222:57:13
楼主大大，盼回复。我与先生 16 年上半年在杭州购入一套二手房，每月贷款 5000 元，年限 30 年。现在已经涨价一半。我们想在杭州还未限购的地区再入一套小户型，每月贷款约 3000 元，您看了行吗？我俩收入还这个贷款基本没压力，但是担心此时投资会不会是个好时机。
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@海男的故事26596楼2017-02-1412:45:00
不管哪里买，地......
-----------------------------
时刻关注国家的政策和经济，分析房地产利益方的情况，特别是地方政府。但问题是大部门人看不懂政策，对数据也不敏感。
作者:海男的故事 日期:2017-02-20 10:42
@宰书翠 2017-02-20 00:34:37
楼楼对于成都楼市了解不？能否预测下成都楼市 17 年趋势，现在值得买不？
----------------------------- 内部会分化，有些地方会微涨，有些会微跌。
作者:海男的故事 日期:2017-02-21 12:44
@小鱼 123777 2017-02-20 12:30:37
又帅又智慧的楼主，请教下，武汉光谷周边地区的联排别墅，离来光谷未来城和将要开通的地铁 15 分钟的车程，值得投资吗？这里不限购，而且别墅单价较低，个人感觉很有投资价值，但不知道别墅上涨空间如何，将来有人接盘吗？别墅现在总价 100 万多一点。觉得随着老龄化的到来，60 后和 70 后中有点实力的都想住别墅啊
请智慧帅气的楼主谈谈对别墅的趋势看法，尤其是武汉光谷周边的别墅的的走势看法，期待。。。
-----------------------------
不限购往往是库存多，让别人先去填坑，差不多了再进。
利益可能会少点，但能避开大的风险。
作者:海男的故事 日期:2017-02-21 19:26
@u_99339773 2017-02-21 14:31:59
珠海现在可以买房吗？
----------------------------- 自住还是投资
作者:海男的故事 日期:2017-02-21 19:56
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作者:海男的故事 日期:2017-02-22 10:59
@zf0704281 2017-02-22 09:43:58楼主 现在杭州西湖边武林、凤起版块二手学区房可以入手吗？
-----------------------------
投资等行情稳定下来再说。
作者:海男的故事 日期:2017-02-22 20:20
楼市何时松绑随着去年 10 月各大城市房地产调控政策的陆续出台，楼市被冰冻起来了，什么时候解冻，成了很多人非常关心的问题。
天下熙熙皆为利来天下攘攘皆为利往，很多事情的本质无外乎利益两个字，房地产也不例外。
房地产的最大两个利益方是中央政府和地方政府，中央政府希望房地产慢慢涨，能促进经济发展，解决就业，提供税收，吸收货币；地方政府希望快快涨，方便高价卖地，然后有钱发展经济，保障民生。但涨的太快容易引起系统性金融风险，这是中央政府不能接受的，所以涨得快的时候会调控一下，房价下跌中央政府也不能接受，一来影响经济，二来土地不好出让，影响地方政府的收入，进而影响基建市政投资和民生保证。
中央政府一直在预防系统性金融风险和保证地方政府收入方面做平衡,目前开发商坚信房地产还会涨,继续高价拿地,地方政府卖地也很顺利,所以楼市短期不会松绑,等哪一天地方政府土地卖不出去了,就会考虑松绑楼市.
作者:海男的故事 日期:2017-02-22 22:38
@亮亮高跟鞋 2017-02-22 22:01:45
广州还在涨
几时才能跌？？？
----------------------------- 政府从来没说让房价跌.
作者:海男的故事 日期:2017-02-23 16:49
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作者:海男的故事 日期:2017-02-23 18:04
@海男的故事2017-02-2316:49:49
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----------------------------- @ty_笑歌 756 2017-02-23 17:33:05楼主，请问合肥的高铁南站附近现在适合买房投资吗。
信达天御的房子，1.65
----------------------------- 投资可以等房价稳定下来再说。
作者:海男的故事 日期:2017-02-23 21:38
@17605393840 2017-02-23 20:50:56楼主能加你微信吗？交个朋友。向你学习。
ttlxiaolabing
----------------------------- 公众号里有联系方式。
作者:海男的故事 日期:2017-02-24 12:29
@乐宝我爱你 2017-02-23 22:41:40
楼主继续分析一下股市行情啊
----------------------------- 日线上涨要结束了。
作者:海男的故事 日期:2017-02-24 20:04
@ty_微笑 762 2017-02-24 13:17:22
海男老师，您好。
拜读了您 2 个关于房产投资的帖子，讲的太透彻了，总算弄明白了房价的真相。
您去年 6 月在另个帖里提到“广州”是个正常的城市，但自 10 月广州调控后房价疯涨，离珠城 CBD 地铁一小时的郊区，刚需现在还能买吗？还是该再等等
----------------------------- 等说具体一点。
作者:海男的故事 日期:2017-02-25 10:27
@云顶顶云 2017-02-24 22:41:21
海男你既然投资房产这么成功，干嘛要建群收费呢？
----------------------------- 建群的目标在建群公告里写的很清楚。
一来大家可以交流投资方面的事情。
二来希望给大家带来一些可靠人脉。
三来希望给大家建设一个精神家园。
设置群门槛，控制群员数量在一个合适的范围是很有必要的。
作者:海男的故事 日期:2017-02-25 11:37
@ty_微笑 762 2017-02-25 11:14:45
@海男老师，您好。
我现居小区美心翡翠明庭，邻区金海岸花园，附近还有尚东尚筑和东湖洲花园 2 大楼盘，东湖洲在售新盘均价 28000起，这 2 个楼盘带新建公办村小学位，不光有规划中的地铁站，还有百年名校仲元中学初中校区已选址待建，在东湖洲旁。
根据我理解的您的理论，应该尚东和东湖洲才是最有前景的，但目前能力有限，没法一步到位，只能先尽力买套大的，过 2 年再置换，
您看如何选？
感谢您的关注。
-----------------------------
你按下列格式把这四个小区整理一下：
名称，地铁（已有或将来什么时候有，离小区距离），学校（级别，离小区距离），房龄，房型，价格。
作者:海男的故事 日期:2017-02-25 14:51
在中国，能跑赢货币增量的投资只有大城市的房产和股市，房子说的比较多了，稍微说说股市。现在还有很多人对股市有偏见，一如十几年前让身边的人投资房产，很多人不屑一样。过去十年，07 年，09 年，15 产生三次牛市，接下来十年应该也会有 2-3 次牛市，我相信所有的人都会被卷进来，与其被动卷入，不如主动做些了解。
在股市上，散户没有机构的资金优势，信息优势，技术优势等，但散户有一个优势是所有机构梦寐以求而不得，散户有一笔自由的、不受时间限制的钱，为了保持这个优势，散户有几个事不能做。1.不能借钱投资股市。2.不能加杠杆。
3.不能用急用的钱投资股市。4.不能短炒。做到以上几点，在相对低位买入，一直持有，赚钱只是时间问题，就算机构知道散户底牌，也没有办法，只能抬轿，因为机构有各种排名，各种考核压力。
以己之长攻彼之短，这是正确的战略，但在股市的现实里，散户都是以己之短攻彼之长，战略都错了，结果可想而知了。
作者:海男的故事 日期:2017-02-25 16:25@ty_微笑762@海男老师2017-02-2511:14:45，您好。
我现居小区美心翡翠明庭，邻区金海岸花园，附近还有尚东尚筑和东湖洲花园 2 大楼盘，东湖洲在售新盘均价 28000起，这 2 个楼盘带新建公办村小学位，不光有规划中的地铁站，还有百年名校仲元中学初中校区已选址待建，在东湖洲旁。
根据我理解的您的理论，应该尚东和东湖洲才是最有前景的，但目前能力有限，没法一步到位，只能先尽力买套大的，过 2 年再置换，
您看如何选？
感谢您的关注。
----------------------------- @海男的故事2017-02-2511:37:14
你按下列格式把这四个小区整理一下：
名称，地铁（已有或将来什么时候有，离小区距离），学校（级别，离小区距离），房龄，房型，价格。
----------------------------- @某种微笑 wsd 2017-02-25 16:00:24
年后本区域的价格仍然跳涨，现住小区的电梯楼比年前加价20万左右，有中介给出180万北向电梯5楼，满五唯一税费低，不知该不该买？中介说业主可能加价
也不知该在这个时候买，还是再等几个月？
----------------------------- 自住现在就要买，你能承受的总价是多少，或月供是多少。
作者:海男的故事 日期:2017-02-25 22:17
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2017-02-26 13:22
@三儿 2008 2017-02-26 11:49:41
楼主，重庆这边现在买卖二手房税费很高，换房的成本太高了，加上中介费、评估费等，没满两年交的税费远超房价涨幅，不知道有什么方式可以避免一下税费，通过哪些方式可以少一些？
-----------------------------
方法倒是有，结婚-加名-去名-离婚。几十块就可以了。
作者:海男的故事 日期:2017-02-27 11:35
@ty_rabbit101 2017-02-27 10:14:42
@楼主：海男的故事楼主，您好！本人坐标深圳；半年前就在关注此贴，一直默默的跟到现在；楼主是一个很睿智，有远见，懂经济的大侠，现有个购房问题请楼主给给意见，站在你的角度上给给意见呗；本人刚需现准备购置第一套房，考虑购置 420 以内的小三房自住，有一个小孩 3 岁半，2 年后有 2 胎打算；现在看中二个楼盘不知如何选择；1.西丽 7 号线龙井地铁口的一个小开发房 2011 年小楼盘（鼎盛山邻居），总共只有 2栋，只有空中花......
----------------------------- 最重要的是交通和教育。
作者:海男的故事 日期:2017-02-27 13:00现在大家的一致预期是涨，国家希望横盘一段时间消化去年的涨幅。双方拉锯，会导致调控时间拉长。
投资的路上要时刻保持警惕，有自己的独立思考，每一次盛宴结束，都需要有人买单。
作者:海男的故事 日期:2017-02-27 17:43
@布衣散 2017-02-27 15:42:09
@海男的故事
老师你好！
我想咨询一下，现在投资商铺和住宅哪个合算？从租售比来说，住宅租售比比较低，年化也就 2%，商铺的租售比可以达到 5%以上，获得稳定的现金流；
从升值潜力上来看，商铺就比不上住宅了。
以您的观点，哪个合适？
----------------------------- 5%的年华收益有很多方式获取，商铺毕竟是不动产，变现没那么容易，机会成本大。
作者:海男的故事 日期:2017-02-27 20:19
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作者:海男的故事 日期:2017-02-27 21:48
由于一、二线城市限购，有些资金外溢到部分三、四线城市，这些城市开始上涨，很多人又动心了。但这些城市是新房主导，二手市场很不发达，进去容易出来难，投资要谨慎。
作者:海男的故事 日期:2017-02-28 11:31
@ty_小逸 781 2017-02-28 09:44:11大哥，各地都限购。亲戚劝我去惠州大亚湾买房投资，可以吗？
----------------------------- 看好手上的钱，等下一次机会来临。现在机会成本非常大，一步错，步步错。
作者:海男的故事 日期:2017-02-28 13:17
@宇文巍 2017-02-28 00:24:40
请问楼主，三亚市中心的房子适合投资吗？买个两居室七八十平的...
----------------------------- 投资之前，你要想好准备卖给谁。
作者:海男的故事 日期:2017-02-28 21:45
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里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2017-03-01 18:57
@Junggry 2017-03-01 12:19:09一线城市其实没有探讨的意义，长远看只会涨，所以楼主没必要说，大多数都知道！楼主应该说说二线城市，比如去年最奇葩的合肥？
楼主能说说合肥的房事走向吗？
----------------------------- 合肥还是一个不成熟的市场，市区有些二手市场，郊区新房主导，行情不好时，市区基本不怎么跌，郊区跌的多。
作者:海男的故事 日期:2017-03-01 21:45
@rosemarysz 2017-03-01 16:07:31
读了楼主的文章，觉得收获很大，我基本情况是 80 后未婚，计划在南宁龙岗新区买房，毗邻五象新区，现在房价大概 7200 左右，由于前两年投资股市失利现在手头上能凑够的就 16 万，不知道楼主如何看南宁的房产呢？
----------------------------- 南宁自住可以，投资不太好。
作者:海男的故事 日期:2017-03-02 16:25
@Junggry2017-03-0112:19:09一线城市其实没有探讨的意义，长远看只会涨，所以楼主没必要说，大多数都知道！楼主应该说说二线城市，比如去年最奇葩的合肥？
楼主能说说合肥的房事走向吗？
----------------------------- @海男的故事2017-03-0118:57:06
合肥还是一个不成熟的市场，市区有些二手市场，郊区新房主导，行情不好时，市区基本不怎么跌，郊区跌的多。
----------------------------- @Junggry 2017-03-02 10:11:47
前半句赞同，后半句说的不符合现在合肥的市场行情
----------------------------- 不急，有个过程。
作者:海男的故事 日期:2017-03-02 22:07
@lxjzhubaoma 2017-03-02 11:18:00
请教楼主，想在东莞买房投资，现在合适吗？什么才算是好时机呢？非常感谢！
----------------------------- 东莞投资可以等房价稳定下来了再说。
作者:海男的故事 日期:2017-03-03 11:34
@玺爱雅俊 2017-03-03 08:52:55
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