1.外国人比较少，限外令放开对天津利好有限。
2.落户比较容易，拥有直辖市的一些特殊资源，是整个北方的次优选择，能吸引到一些北方省份的土豪和中产。
3..随着反腐的推进，本市土豪的购买力也在下降。
4.这几年经济不景气，中产的收入增长比较慢，购买力增长有限；
5.大建设时期已过，又很少举行大型活动，拆迁潜力不大。
总结：主要靠直辖市的一些资源吸引人，经济前景不是太好。
杭州：
1.杭州外国人比较少，随着大型活动的举办，知名度会大幅提升，限外令放开对杭州远期是利好。
2.落户容易，限购也不严，可以吸引外省（市）土豪、中产。
3.浙江土豪很多是相对干净的，反腐影响小。
4.创新创业能力强，中产会越来越多，身价也会越来越高。
5 大建设时期，大型活动多，拆迁潜力大。
总结：杭州已由旅游之城向科技之城转变，前景可期。
武汉：
1.武汉外国人比较少，限外令放开对武汉利好有限。
2.落户容易，限购也不严，可以吸引外省（市）中产。
3.随着反腐的推进，本省土豪的购买力也在下降。
4.创新创业能力强，中产会越来越多，身价也会越来越高。
5 大建设时期，拆迁潜力大。
总结：武汉科教资源比较多，创新创业能力也不错，经济前景可期。
南京：
1.外国人比较少，限外令放开对南京利好有限。
2.落户比较容易，限购也不严，但只能吸引一些安徽和苏北的土豪和中产，而苏南经济比较强，南京对富裕的苏南人民没有吸引力。
3..随着反腐的推进，本市土豪的购买力也在下降。
4.这几年经济不景气，中产的收入增长比较慢，购买力增长有限；
5.大建设时期已过，又很少举行大型活动，拆迁潜力不大。
总结：南京科教资源比较多，是否能激活决定了南京的发展前景。
其它的城市，大家可以按照上面的几个点自己分析一下。
作者:海男的故事 日期:2017-05-12 17:11
@大胡子 pub 2017-05-12 16:24:13
关于重庆刚需房：
最近几个月市场有点蠢蠢欲动，江北渝北套内 1W 以内的新房已经寥寥无几，如果考虑地铁学校这些优质配套的话，价格高的有点不符合重庆一直一来平稳的状况，在不那么着急的情况下，是否有必要观望一下，等下半年或者明年看看行情再购买。
----------------------------- 投资等稳定下来了，再好好的选择好房子。
作者:海男的故事 日期:2017-05-12 20:28
@ty_万万 1 2017-05-12 17:19:28
楼主咨询一下：坐标合肥，目前持有两套房产，一个 88 平，一个 62 平复式，位置在经济开发区，只隔一条马路。当时是因为自住房不带学区，隔一条马路的公寓是七十年产权，带学区，所以买了公寓。两套位置较好，有两条地铁经过。所以租金也还可以，2500 每月。目前想换个大点的房子，请教楼主该怎么操作，需要卖一套房置换。是去滨湖好还是高新区好？
-----------------------------
高新区更好。
作者:海男的故事 日期:2017-05-12 23:06
@姜糖猫 2017-05-12 20:43:23
看了楼主的帖子特意注册，望帮忙解惑：
坐标帝都本地人老人 4 月海南旅游被忽悠，预交 10 万定购了海南万宁兴隆一套 83 平米的房子，总价 180 万；为了付款现在要卖掉帝都三环边 400 多万的房子，但帝都调控，现在有价无市。
如果属于半投资半养老，海南的房值得购买吗？谢谢了
----------------------------- 投资方面，绝对不能把北京的换成海南的。
作者:海男的故事 日期:2017-05-13 19:36
@风雨一肩挑 2015 2017-05-13 04:37:42
楼主大咖，看来你是一位很有房产投资经验的专家。我有个小问题想请请教，综上所述，到人口净流入的城市（比如海口，南京）购买正在建的万达广场辅警的楼盘是否会是一个不错的选择呢？或者是我本着这个思路去投资买房只是为了炒房没有任何比如度假过去住等其他目的。我应该注意些什么呢？谢谢赐教
----------------------------- 地铁和学校才是最重要的。
作者:海男的故事 日期:2017-05-13 21:52
看来杭州的行情到尾声了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-14 11:38
@ty_素颜 401 2017-05-13 22:21:24
@海男的故事31933楼2017-05-1321:52:00
看来杭州的行情到尾声了。
—————————————————
他们都是开发商外销，不是中介。
-----------------------------
不管中介，还是外销。供不应求时，谁有时间搭理大家，一叶知秋。
作者:海男的故事 日期:2017-05-14 11:38
@海男的故事2017-05-1122:46:19
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
----------------------------- @海角奔马 2017-05-14 10:31:18
楼主你好。请问现在嘉兴市和南通市哪个地方的房子值得出手。谢谢
----------------------------- 投资现在都不适合出手。
作者:海男的故事 日期:2017-05-14 11:39
@风雨一肩挑20152017-05-1304:37:42
楼主大咖，看来你是一位很有房产投资经验的专家。我有个小问题想请请教，综上所述，到人口净流入的城市（比如海口，南京）购买正在建的万达广场辅警的楼盘是否会是一个不错的选择呢？或者是我本着这个思路去投资买房只是为了炒房没有任何比如度假过去住等其他目的。我应该注意些什么呢？谢谢赐教
----------------------------- @海男的故事2017-05-1319:36:54
地铁和学校才是最重要的。
----------------------------- @风雨一肩挑 2015 2017-05-14 10:23:19
谢谢大咖赐教。小可不才，您说的" 地铁和学校才是最重要的。"?，我还不是太理解。您的意思是投资买房关键是要看那个楼盘的地址和周边是否有好学校吗？至于该楼盘旁边是否有万达广场这样的商业区并不会提升该楼盘的市值？
----------------------------- 商业排在后面，重要性比不上地铁和学校。
作者:海男的故事 日期:2017-05-14 11:44
@赞湛 2017-05-14 09:41:44
我在南京市区有套学区房自住，打算卖掉滁州碧桂园的房子，然后在南京市区或江北隧道口附近买个单室套出租，昨天突然出了新政，我搞不清是抓紧卖抓紧买，还是再等等
----------------------------- 趁高卖掉滁州的房子。
作者:海男的故事 日期:2017-05-14 14:44
@33592111 2017-05-14 12:29:05
楼主好，在西安，家里现在自住一套 120 平，地铁口的房子，想把这套换成同小区 180 的，另还有一套带学位的一室一厅的小房子，这套房子好出租，月供比租金低，今年价钱起来了，卖了小的就够买 180 的首付了，您建议是卖了小的，还是卖了现在这套 120 换 180 呢？本人教师，不用考虑孩子上学问题！再次感谢！
----------------------------- 你自己不考虑，但卖的时候下家会考虑学区的。
作者:海男的故事 日期:2017-05-14 22:31
@嗑儿喀乱响 2017-05-14 18:25:59
楼主好，从第一楼爬上来，收益颇丰！我跟我老公都是北京的，手里只有 50 万，想问下楼楼关于投资住房的事情。
最开始我们看的是威海，想着环境好，离北京近，又便宜。但是通过看楼主的帖子，现在反而不敢考虑威海了。
目前锁定的目标是青岛黄岛，苏州新城和无锡，考虑买个 60 平以下的小房子，付个首付，剩下的还贷款。不知道这几个地方楼主觉得那里比较好。我个人比较倾向苏州和青岛，到时候买的起哪个就买哪个
......
-----------------------------
现在基本都限购，你上面说的几个地方，苏州是最有可能转型成功崛起的。
作者:海男的故事 日期:2017-05-15 08:58
@ty_猫瞳 1 2017-05-15 08:11:55
楼主，你好，你分析的很理性客观，想让你帮我们分析一下情况：我和老公是外地到上海工作了 5 年多了，现在薪资各一万五左右，去年生了孩子，在老家南宁有一套房还在还贷，现在租出去租金刚好可以抵掉房贷，现在上海我们是租房 4000 多，最近有考虑在上海买房，对上海房价和政策不了解，还一心抱有幻想，我们社保还差一年才交满 5 年，二套房首付 70%，现在上海房价高到望而却步了，周边现在嘉兴也先限购了，由于看房比较晚，现在几......
----------------------------- 看好自己的钱，等社保满了在上海买。
作者:海男的故事 日期:2017-05-15 15:57
@lsjno7561 2017-05-15 14:34:49
北京副中心东边大厂的房子现在 29000 一平，还能投资吗？？？纠结中！！
----------------------------- 这种地方，这种价格你也敢投资？用心学习学习投资知识。
作者:海男的故事 日期:2017-05-15 17:43
@一树花开 1977 2017-05-15 17:07:29
楼主你好！关注你的帖子很久了！向你请教：河北张家口，距北京 200 公里，经济落后，19 年开通高铁，到京 50分钟，2022 年与京联办冬奥会，京津冀一体化，其他没有什么利好了。我夫妻二人，和父母，共 4 套房，自住 2 套，还有2套，一个60平米，一个90平米，都是90年代比较老旧的房子，现在张家口的房价已经过万，好的地段开发商那要一万二三，现在市区还在棚户区改造，拆迁款给一万多一平米，房价还在蠢蠢欲动，有上涨的趋势。如果从......
----------------------------- 有拆迁的可能吗
作者:海男的故事 日期:2017-05-15 21:27
@散步的蜗牛882017-04-1609:47:09再次请教楼主，无锡的房子值得投资吗？工作在上海，但 4 万+，真心买不起，就打算在无锡，高铁不到一个小时，看了套滨湖区的经济适用房，已满 5 年，加上税，93 平，顶带阁，下来 100 万，附近有个欧尚，离蠡湖国家湿地公园大概走路半个小时，，有学校，但不是重点，就是户型四方四正，一边两个大卧室，一边是一个厕所，一个厨房，，中间这里就算客厅，，阁楼赠送的，，想买，但害怕买了未来不好出手，请楼主给个意见
----------------------------- @海男的故事2017-04-1622:18:38
老老实实攒钱买上海的。
----------------------------- @散步的蜗牛 88 2017-05-15 15:05:51那上海崇明咋样，，或者那种九几年的老房子，如何，，
----------------------------- 有学区的老房子还可以。
作者:海男的故事 日期:2017-05-15 22:07
@一树花开 1977 2017-05-15 21:39:54
90 的有一点点风声，可能性不大，60 的没有可能
----------------------------- 房子边上有好的学校吗
作者:海男的故事 日期:2017-05-16 11:51
@风雨一肩挑20152017-05-1304:37:42
楼主大咖，看来你是一位很有房产投资经验的专家。我有个小问题想请请教，综上所述，到人口净流入的城市（比如海口，南京）购买正在建的万达广场辅警的楼盘是否会是一个不错的选择呢？或者是我本着这个思路去投资买房只是为了炒房没有任何比如度假过去住等其他目的。我应该注意些什么呢？谢谢赐教
----------------------------- @海男的故事2017-05-1319:36:54
地铁和学校才是最重要的。
----------------------------- @风雨一肩挑20152017-05-1410:23:19
谢谢大咖赐教。小可不才，您说的" 地铁和学校才是最重要的。"?，我还不是太理解。您的意思是投资买房关键是要看那个楼盘的地址和周边是否有好学校吗？至于该楼盘旁边是否有万达广场这样的商业区并不会提升该楼盘的市值？
----------------------------- @海男的故事2017-05-1411:39:58
商业排在后面，重要性比不上地铁和学校。
----------------------------- @风雨一肩挑20152017-05-1516:42:02
我看中的那个楼盘在海口市，楼盘旁边正在建设一个北京大学海口分校。不知道是否有投资价值呢？以上绝无广告嫌疑。
---------------------- @风雨一肩挑 2015 2017-05-16 10:55:50请问“海男”大咖。您说的学校对周边楼旁的重要性，指的是这个楼盘是学区房呢？还是在好大学周边生活范围内（这就和学区房无关了）
----------------------------- 学区房。
作者:海男的故事 日期:2017-05-16 15:51
@xuanxuan0509 2017-05-16 11:30:29
楼主好：
专门注册了号询问
坐标青岛，有两处小的房产，一套在芝泉路和江西路交叉口处，现在对面的海信研发要建一贵族九年制学校，楼下就是地铁口，只有 53 平，不打算卖，是学区，二胎准备上学用。
另外一处房产是镇宁立交桥附近，也很小，一楼，一直出租，现在想卖镇宁路房子，到即墨蓝色硅谷附近买房，（因为两个孩子，居住空间太小），蓝色硅谷房源不多，已经炒到 1.2-1.3 万高层和洋房，楼主看看可行吗？
......
----------------------------- 自住根据自己的需求和实力决定。
作者:海男的故事 日期:2017-05-16 16:55
@小龙虾祛斑2017-05-1112:13:10
因为上海限购，崇明对面的启东房价已经上天了，最贵的 2 万一个平方，那里有房子，能出手套现吗？
----------------------------- @海男的故事2017-05-1115:28:41
赶紧套现吧，二手房价格不一定那么理想。
----------------------------- @小龙龙娘 2017-05-16 15:42:40
楼主老师，我坐标上海。有九亭非地铁房（自住），七宝老破小学区房一套，涨价较慢。
现在纠结投资方向：1.拿手中现金投资启东或嘉兴小别墅一套，据说启东 19年通高铁，可能升值？（从朋友投资的周边来看都有一些回报）2.等 18 年 9 月后孩子上了小学，卖掉七宝，现金贴补置换一套地铁房。但按目前政策需七成首付，压力较大。且明年下半年的事，怕夜长梦多。手里拿着现金担心贬值。
求老师和各位高人指点
----------------------------- 看看公众号的文章，里面有你要的答案。
作者:海男的故事 日期:2017-05-16 19:31
@千米 1122 2017-05-16 07:28:08海哥！坐标武汉！目前有自住房一套，但学区不好，想买一个学区中等以上的房子，计划在光谷高新区，武昌区找，之前看您对形势的预判，大概率回调，所以不知道现在是否合适出手 ，
另外，新房开盘都是秒光，重点看二手房，如果学区可以，市区老破小是否可以入手？
请海哥给点建议！谢谢！
-----------------------------
配套好的成熟房子基本不会回调，回调的是刚开发出来的没什么配套的地方。
半成熟的地方，有地铁学校的次新房最好，市区带学区的老破小次之。
作者:海男的故事 日期:2017-05-16 21:44
@道法自然 80 2017-05-16 14:59:31
想请教个问题，我在县级市，一所大学对面的门面房能买吗？一万二左右一平。
----------------------------- 门面房主要靠租金，转让税比较重，先去考察一下租金情况。一般坑比较多。
作者:海男的故事 日期:2017-05-17 08:56
@csgujing112 2017-05-17 06:32:21楼主麻烦帮忙分析一下，最近上海周边城市价格多疯涨，房产中介建议将房子买在江阴和南通，您觉得这两个地方的房子能买吗
----------------------------- 华东值得关注的城市上海，杭州，苏州，南京。
作者:海男的故事 日期:2017-05-17 12:16
@二当家的失忆了 2017-05-17 02:33:06老师你好，坐标安徽芜湖，沿长江一线 12000 均价，想问下是买个小户型投资还是换个 140 左右大户型自住，或者观望？目前持有沿江 9 年房龄的 90 平房子一套和市中心双学区 30 平米小小户一套。
----------------------------- 首先解决好自住问题。
作者:海男的故事 日期:2017-05-17 20:02
4 月份商业银行缩表了，虽然量不大，但有可能是个信号。
作者:海男的故事 日期:2017-05-17 21:51
@风雨一肩挑20152017-05-1304:37:42
楼主大咖，看来你是一位很有房产投资经验的专家。我有个小问题想请请教，综上所述，到人口净流入的城市（比如海口，南京）购买正在建的万达广场辅警的楼盘是否会是一个不错的选择呢？或者是我本着这个思路去投资买房只是为了炒房没有任何比如度假过去住等其他目的。我应该注意些什么呢？谢谢赐教
----------------------------- @海男的故事2017-05-1319:36:54
地铁和学校才是最重要的。
----------------------------- @风雨一肩挑20152017-05-1410:23:19
谢谢大咖赐教。小可不才，您说的" 地铁和学校才是最重要的。"?，我还不是太理解。您的意思是投资买房关键是要看那个楼盘的地址和周边是否有好学校吗？至于该楼盘旁边是否有万达广场这样的商业区并不会提升该楼盘的市值？
----------------------------- @海男的故事2017-05-1411:39:58
商业排在后面，重要性比不上地铁和学校。
----------------------------- @风雨一肩挑20152017-05-1516:42:02
我看中的那个楼盘在海口市，楼盘旁边正在建设一个北京大学海口分校。不知道是否有投资价值呢？以上绝无广告嫌疑。
---------------------- @风雨一肩挑20152017-05-1610:55:50请问“海男”大咖。您说的学校对周边楼旁的重要性，指的是这个楼盘是学区房呢？还是在好大学周边生活范围内（这就和学区房无关了）
----------------------------- @海男的故事2017-05-1611:51:39
学区房。
----------------------------- @风雨一肩挑 2015 2017-05-17 16:22:45请问“海男”大咖。一个城市的住宅用地审批是否严格或是根本不新批住宅用地是不是也对这个城市的住宅房价走势有很大影响？比如重庆的住宅用地很好获批，所以重庆的房价就不怎么涨。相反，北京不批住宅用地，所以北京现有住宅涨的节节高了。
-----------------------------
北京和重庆不是一个发展阶段，北京已经进入成熟阶段，二手房占主导。重庆还处于发展阶段，新房占主导。
作者:海男的故事 日期:2017-05-18 20:23
@jornna_lq 2017-05-18 09:08:23一直关注楼主帖子，想弱弱问下唐山的房子适合投资吗？本人觉得不太适合，虽然价格不高，但我阿姨很想去买，问题是她输不起，麻烦楼主务必回答下，非常感谢！
-----------------------------
唐山不适合投资。工业因为环保开始衰退，大格局也由京津唐变为京津保。
作者:海男的故事 日期:2017-05-18 22:36
@花卷儿 hanpy 2017-05-17 22:32:50
坐标青岛，地铁第二条年底也开通，在买第二套，买市中心老破小还是偏地铁新房？
----------------------------- 投资可以等一等，现在很难买到好房子。
作者:海男的故事 日期:2017-05-19 09:30
@风雨一肩挑 2015 2017-05-18 10:52:19
问的太细主大咖该烦了。那我也就直接弱弱问下吧，现在海口有个正在建的楼盘。该楼盘旁边有两个吸引人的地方。
第一是附近有个正在建的北大海南分销校园。第二附近有个正在建的海口万达广场购物中心。楼主觉得这个楼盘适合投资吗？不胜感激。ps:以上绝无广告之嫌。
----------------------------- 海口外地购房者更多是来养老的，心理预算有限，房价高了就没有投资价值了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-19 13:00
@海男的故事2017-05-1721:51:14北京和重庆不是一个发展阶段，北京已经进入成熟阶段，二手房占主导。重庆还处于发展阶段，新房占主导。
----------------------------- @风雨一肩挑 2015 2017-05-17 23:25:03小生鲁钝，不太能理解，请问详细说教。不胜感激
----------------------------- 目前大家主要买新房，新房涨得多，旧的二手房涨的并不多。
作者:海男的故事 日期:2017-05-19 14:27
@ty_何耀 971 2017-05-17 14:44:31
楼主大才，粗略看了一遍，准备再细读一遍，最近正好准备跳槽带苏州园区工作，所以已在关注苏州的房价，不知道楼主对苏州怎么看，有机会实现产业升级吗，如果要买房应该首选哪些区域，不知道湖东能不能算楼主所说的半成熟区域，还有远一点的唯亭值得购买吗？还望楼主不吝赐教，谢谢！
----------------------------- 实地去感受一下交通和学校。
作者:海男的故事 日期:2017-05-19 16:45房地产的融资渠道：贷款，股市，非标，债市已经堵死，现在国外发债也堵死了。很多已有融资会到期，没法借新还旧，只能靠卖房还钱。国家目标很明确，把被绑架的金融机构拉出来，至于开发商，爱死不死的。
作者:海男的故事 日期:2017-05-19 16:58这次去杠杆依然是我党的一贯政策，新老划断，老的不合规产品到期结束，新的要合规。说的直白一点就是钝刀子割肉，非常煎熬人。
作者:海男的故事 日期:2017-05-19 19:47
@姐真不该下凡 2017-05-19 18:22:29
楼主威武，我想在成都天府新区一个周边镇上投资一套房子，单价三千左右，你看可行不，我在这个镇上开店几年了，是生意最好的一家店，比成都市里头生意好做，该镇离兴隆湖比较近，大概二十分钟车程。该镇没有工业，空气比较好，有比较好的学校初中高中，农副产品很丰富，也便宜，今天买的草莓，三元一斤，枇杷三元，觉得未来肯定不止三千多房价，你觉得有没有必要啊，一来看看能不能升值，二来自己也可以住住，有时候店里忙起......
----------------------------- 自己住的上可以考虑。
作者:海男的故事 日期:2017-05-20 21:38
近期经济金融形势分析
经济在中小城市房地产好转和进出口好转的利好下，勉强企稳，上半年应该问题不大。下半年可能比较难，中小城市房地产会降温，因为库存也去得差不多了，政府也开始全方位封堵开发商的融资渠道，避免产生新的库存，按揭贷款也会慢慢缩减额度。国际经济复苏目前并不牢固，下半年进出口形势能维持上半年的形式就不错了。
金融降杠杠这次是动真格了，3 月份央行开始缩表，四月虽有反弹，但资产负债仍然低于 2 月份，1-4 月具体数据（单位亿）：348267.65，345469.66，337353.68，341296.85 。4 月份商业银行开始缩表，信用扩张开始停滞，1-4 月具体数据（单位亿）：2338878.01 ，2345113.25 ，2361022.48 ，2359824.74 。最让人感到不安的是四月份的M2 环比减少，啥意思，就是个人和企业的存款变少了，1-4月具体数据（单位亿）：1575945.59，1582913.07，1599609.57 ，1596331.87 。整体来看，货币、信用开始全线收缩。
金融降杠杆会严重影响实体经济，资金成本越来越高，资金也越来越难获取，而且大部分被国企和地方政府借新还旧了，这严重影响了整个国家的经济运行，国家不会任其发展，会加快对经营不佳的国企的处理，该倒闭的倒闭，该卖掉的卖掉。90 年代地方中小国企基本卖光，这次轮到地方大中型国企了。
关于房地产，再多说两句，开发商的融资渠道：贷款，股市，非标，债市已经堵死，现在国外发债也堵死了。很多已有融资会到期，没法借新还旧，只能靠卖房还钱。国家目标很明确，把被绑架的金融机构拉出来，至于开发商，爱死不死的。
现代社会，不管是上班，还是做生意、搞投资，都得紧跟国家的经济、金融政策，否则一着不慎有可能一夜回到解放前。
作者:海男的故事 日期:2017-05-20 22:40
@JSRFSQ 2017-05-20 16:37:10请问楼主,在温州买房自住现在下手可以吗,最近几个月还涨了不少
----------------------------- 自住买得起赶紧买。
作者:海男的故事 日期:2017-05-21 10:25
@小雨淅沥沥 2016 2017-05-19 23:06:42请教一个问题。我们这有一个大楼，1.2.3.4 楼是商场。
5 到 27 楼有居民有写字间。中介说是 70 年商住两用。贷款是 3 折。。有 70 年商住吗
----------------------------- 这种产权太复杂的房子最好不要买。
作者:海男的故事 日期:2017-05-21 11:43
@智慧司机 2017-05-19 22:44:03
楼主您好，继续以前的问题；我身边的人，大多都是在做，卫浴的生产批发；中低端的。行业环境和新房的销售量相关。
展望未来一两年，市场可能会怎么走？多谢您了。
----------------------------- 未来一两年会走弱。
作者:海男的故事 日期:2017-05-21 14:12
@Sxm9508 2017-05-21 11:58:21江苏南通从去年下半年房价疯涨，七八千的都涨到一万五了，高的破三万了，新开盘一房难求，都疯传，明年均价3 万，因为有地铁了，高铁也在建，到南通更快了，问下楼主会真的涨成三万吗，现手上 100 多万，己经两套房，我还要继续买吗？
-----------------------------
苏州没高铁、地铁？苏州比南通差？有比较就有鉴别，没听说南通有啥好产业。
作者:海男的故事 日期:2017-05-21 15:31
@查理宝宝 2017-05-21 14:13:35
楼主大大 我上海中环内有间地铁旁老破小要卖 去年11 月底挂出去 刚挂就出了政策而且越来越严 现在已经半年了还没卖出 我现在是降价卖呢 还是等到明年看看 ps 新房已经买好了只是想卖
----------------------------- 学区怎么样。
作者:海男的故事 日期:2017-05-21 15:36
@东广深蓝 2017-05-21 14:48:03
楼主是楼市达人，请教一下：东莞城区的房价现在好像稳定了，二手房 2W 每平方，是否值得买？
----------------------------- 是投资还是自住。
作者:海男的故事 日期:2017-05-21 17:24
@Sxm95082017-05-2111:58:21江苏南通从去年下半年房价疯涨，七八千的都涨到一万五了，高的破三万了，新开盘一房难求，都疯传，明年均价3 万，因为有地铁了，高铁也在建，到南通更快了，问下楼主会真的涨成三万吗，现手上 100 多万，己经两套房，我还要继续买吗？
----------------------------- @海男的故事2017-05-2114:12:42苏州没高铁、地铁？苏州比南通差？有比较就有鉴别，没听说南通有啥好产业。
----------------------------- @Sxm9508 2017-05-21 17:02:43那现在是摇号买新房，还是等等，房价是维稳还是下半年继续涨，还是有望回调，请教下！
----------------------------- 已经说的很清楚了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-21 20:29
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-05-22 10:15
@香饽饽罐头 2017-05-22 00:32:26
@左脚追逐右脚352楼2016-06-2721:32:00每天都来看看楼主，分析的通俗易懂且透彻，大爱楼主。
昨天周末去看了北京香河的房子，均价快到 13000 元，过了北京五环还得开 45km，市区到那路程不是一般的远，回程居然京哈高速堵车。正如楼主说的，价格已经透支利好，果断放弃了。请教楼主投资杭州或宁波房产？宁波是我家乡，内心更倾向那。先谢谢～
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现在涨 20000 了，后悔吗
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大家总是觉得自己能在高点全身而退，但其实很难做到。
作者:海男的故事 日期:2017-05-22 11:06
@b6102995 2017-05-21 23:23:24
@海男的故事32042楼2017-05-2120:29:00
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
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请教楼主，为什么你老说自己住马上买房，投资要看清楚再买，这有什么区别吗??
----------------------------- 自住是用尽可能低的价格给自己买一个住所，在长期看涨，短期没有大的降幅的城市和区域，越早买越好。但投资的目的是赚钱，要严格计算成本和收益，资金是有成本的，如果介入时机不对，后面涨幅不大，有可能会亏本。
作者:海男的故事 日期:2017-05-22 15:52
@东广深蓝2017-05-2114:48:03
楼主是楼市达人，请教一下：东莞城区的房价现在好像稳定了，二手房 2W 每平方，是否值得买？
----------------------------- @海男的故事2017-05-2115:36:43
是投资还是自住。
----------------------------- @东广深蓝 2017-05-22 12:33:19
自住。
----------------------------- 自住根据自己的能力和需要买。
作者:海男的故事 日期:2017-05-22 23:00
@摆摆宝宝贝贝 2017-05-22 21:56:55
被楼主说的有点紧张了，刚入手一套老破小，学区还可以，地铁在建，位置在南京鼓楼，70 平不到 200 万。这种距离市中心不太远的，周围设施成熟的，有学区的老破小可以作为投资房产吗？
看到我看到我看到我，请回答请回答请回答！
----------------------------- 还可以。
作者:海男的故事 日期:2017-05-23 09:05
@东广深蓝2017-05-2114:48:03
楼主是楼市达人，请教一下：东莞城区的房价现在好像稳定了，二手房 2W 每平方，是否值得买？
----------------------------- @海男的故事2017-05-2115:36:43
是投资还是自住。
----------------------------- @东广深蓝2017-05-2212:33:19
自住。
----------------------------- @海男的故事2017-05-2215:52:24
自住根据自己的能力和需要买。
----------------------------- @落在心底 U 2017-05-22 21:43:51楼主，你好，在上海金山有一套房子，人在宝山上班，附近置换不起，离太仓浏河比较近，现在把金山卖掉换浏河是时候吗？还是暂时留着，金山和太仓浏河哪个升值空间大点，公司有地方住 所以暂时不着觉住的地方，是否还要再两年，还是现在就准备太仓社保满一年后入手？请帮忙分析一下！非常感谢！
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自住和投资是两回事，先想清楚到底是自住还是投资。
作者:海男的故事 日期:2017-05-23 12:53
随着通道业务的收缩，过剩行业国企，地方平台，房地产曲线融资的通道越来越少。苦日子要来了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-23 17:36
@浅蓝的天空 2016 2017-05-22 00:46:19
楼主老师:
您好!太原的房子,新开的楼盘,4.14 号 7800 元,现在 8500 元,地铁在门口(2019 年),到商务区走路 30 分钟,政务大厅 20 分钟,值得入手吗,请给个提示,谢谢.
----------------------------- 自住可以。
作者:海男的故事 日期:2017-05-23 21:40
@散步的蜗牛882017-04-1609:47:09再次请教楼主，无锡的房子值得投资吗？工作在上海，但 4 万+，真心买不起，就打算在无锡，高铁不到一个小时，看了套滨湖区的经济适用房，已满 5 年，加上税，93 平，顶带阁，下来 100 万，附近有个欧尚，离蠡湖国家湿地公园大概走路半个小时，，有学校，但不是重点，就是户型四方四正，一边两个大卧室，一边是一个厕所，一个厨房，，中间这里就算客厅，，阁楼赠送的，，想买，但害怕买了未来不好出手，请楼主给个意见
----------------------------- @海男的故事2017-04-1622:18:38
老老实实攒钱买上海的。
----------------------------- @散步的蜗牛882017-05-1515:05:51那上海崇明咋样，，或者那种九几年的老房子，如何，，
----------------------------- @海男的故事2017-05-1521:27:59
有学区的老房子还可以。
----------------------------- @散步的蜗牛882017-05-1709:50:54
谢谢楼主，，听你的，老实攒钱买上海的，，，那要是没学区的咋整，，崇明您觉得有发展吗？据说也快修地铁了，
----------------------------- @散步的蜗牛 88 2017-05-22 16:55:50
楼主大大？崇明咋样
----------------------------- 崇明通了地铁也不方便。
作者:海男的故事 日期:2017-05-24 11:17
@heatrice 2017-05-24 08:43:45
楼主，目前手上有 30 万现金，只能一次性付款，是买广州增城 26 平的老破小，还是买四线老家 50 平的一房一厅？
----------------------------- 两个地方都不合适。
作者:海男的故事 日期:2017-05-24 11:39
家庭财富管理
一个家庭的财富管理包括三个方面：
1.融资：当机会来临时，你能快速融到所需资金，就已经成功了一半。现代社会，融资的手段多种多样，多接触了解些金融产品，有些能预先申请的，先申请了备着。
2.投资：投资要做有心人，多学习，多了解经济和市场，提早布局，不要每次都成为别人的接盘侠。在中国，靠谱的投资只有两个，一个房市，一个股市。
3.保障：有投融资，就一定要有保障，否则一点意外就会让家庭崩盘。一般要买一些意外险，有余力可以买些健康险，社保覆盖有限。
中国是全球机会最大的国家，每年这么多新的货币财富产生，就看你抓不抓得住。
白领是最近几年比较失意的群体，工资涨得不多，投资由于对社会了解不够，经常失误。
当然，不管是白领，还是中产和土豪，在每年增量货币15-20%的情况下，稍一疏忽，就会被甩下财富快车，社会地位严重下降。为了保住地位，大家都在拼命努力，一方面，提高工作能力，增加工资性收入；另一方面，提高财富管理能力，增加财产性收入。
很多人一提到财富管理，就觉得很复杂，是不是要学习很多经济金融知识，其实不然，财富管理的真谛是养成一种关心经济和资产的习惯，每天可能只需要 5 风钟，如果没有渠道看看我的公众号就行了点击图片查看幻灯模式，这样当投资机会来临时你就能提前感知到，提前布局，而不是像现在，等你感知到的时候，已经是结束的时候了，你正好进去站岗。
作者:海男的故事 日期:2017-05-24 14:11
@东广深蓝 2017-05-24 12:29:40楼大大！商铺受网购影响，请问紧靠万达的二楼商铺是否值得投资？
----------------------------- 商铺水很深，普通人还是投资住房。
作者:海男的故事 日期:2017-05-24 21:59
@grace20175 2017-05-24 10:46:43楼主，春节后西安的房子也涨了不少。准备入手一套，看了南边生态公园附近的 2 处房子，2 个楼盘是隔条马路，各有利弊。一处离生态公园隔条马路，未来地铁口也 500 内，周边有商业配套，现在一期已经入住。但是小区的物业和环境不太理想。另外一处离生态公园 1 公里内，离地铁也 1 公里，位置没有上面的好，可能是因为没入住的原因，内部环境要好一些。
----------------------------- 西安尽量在高新区和市区买。
作者:海男的故事 日期:2017-05-25 09:14
@可爱的小鱼儿 VV 2017-05-25 06:54:16楼主：苏州、南京、杭州它们中成为深圳那样的一线城市谁的几率更大？谢谢！
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目前看来，杭州几率更大。它在电商和大数据方面已形成全国性的地位。
作者:海男的故事 日期:2017-05-25 13:17
@jiangtj25 2017-05-24 08:23:52
楼主大神，请教如果两年后有下一轮房地产行情 环京区域燕郊可以投资吗
----------------------------- 必须一波大的调整后才有机会。
作者:海男的故事 日期:2017-05-25 19:41
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