----------------------------- 真正的 cbd 是武林广场和钱江新城，亚运会只会让奥体的环境和交通改善，目前的价格投资价值不大。
作者:海男的故事 日期:2017-04-24 21:49
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2017-04-24 22:24
@念念贝贝 2017-04-22 22:46:19楼主，请问南京第一个地铁小镇的房子能买吗？之前新楼盘房价达 2.8 万每平。现在熟人手上有多的拆迁安置房，想低价买换个大的房子，如果买了只能到市中心买老的小的普通学区房给孩子上学。还是应该集中资金买市区普通学区的 3 室二手房呢？目前自己有住房，只是学区太一般。
地铁小镇已经通地铁，配套没起来，有的地方还在拆。
不知道这个项目有没有发展，是靠着仙林大学城的。
谢谢。
----------------------------- 集中资金买市区普通学区的 3 室二手房。
作者:海男的故事 日期:2017-04-25 11:45
@ty_fay314 2017-04-24 23:00:20
楼主请教，南昌九龙湖现在还可以买吗
----------------------------- 投资还是自住。
作者:海男的故事 日期:2017-04-25 15:16
@姐真不该下凡 2017-04-25 12:21:44
楼主好人，我现在听说简阳三岔湖那边的房子很有投资价值，将来政府会全力打造，目前房价六七千，有关系能拿到内部价五千以内，不晓得能不能买？还是把资金集中购买兴隆湖周边呢？谢谢楼主，一定要看到我啊
----------------------------- 成都不缺房子，缺的是有资源的房子。投资要在半成熟的区域，风险小，涨幅大。
作者:海男的故事 日期:2017-04-25 16:29
@姐真不该下凡 2017-04-25 16:04:01
@姐真不该下凡2017-04-2512:21:44
楼主好人，我现在听说简阳三岔湖那边的房子很有投资价值，将来政府会全力打造，目前房价六七千，有关系能拿到内部价五千以内，不晓得能不能买？还是把资金集中购买兴隆湖周边呢？谢谢楼主，一定要看到我啊
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@海男的故事31716楼2017-04-2515:16:00
成都不缺房子，缺的是有资源的房子。投资要在半成熟的区域，风险小，涨......
----------------------------- 资源是地铁和学校，半成熟区域是自住已经占主导，投资绝大部分已经被自住置换，边上地不多，但有几块。
作者:海男的故事 日期:2017-04-25 18:06
央行已经开始缩表，一季度已经缩了 1 万多亿。
作者:海男的故事 日期:2017-04-25 20:53
@lllll0623 2017-04-25 19:29:07
楼主，这意味着什么呢？不太懂。
----------------------------- 货币的增长会变慢。
作者:海男的故事 日期:2017-04-25 21:42
家庭财富管理
一个家庭的财富管理包括三个方面：
1.融资：当机会来临时，你能快速融到所需资金，就已经成功了一半。现代社会，融资的手段多种多样，多接触了解些金融产品，有些能预先申请的，先申请了备着。
2.投资：投资要做有心人，多学习，多了解经济和市场，提早布局，不要每次都成为别人的接盘侠。在中国，靠谱的投资只有两个，一个房市，一个股市。
3.保障：有投融资，就一定要有保障，否则一点意外就会让家庭崩盘。一般要买一些意外险、健康险，社保覆盖有限。
中国是全球机会最大的国家，每年这么多新的货币财富产生，就看你抓不抓得住。
白领是最近几年比较失意的群体，工资涨得不多，投资由于对社会了解不够，经常失误。
当然，不管是白领，还是中产和土豪，在每年增量货币15-20%的情况下，稍一疏忽，就会被甩下财富快车，社会地位严重下降。为了保住地位，大家都在拼命努力，一方面，提高工作能力，增加工资性收入；另一方面，提高财富管理能力，增加财产性收入。
很多人一提到财富管理，就觉得很复杂，是不是要学习很多经济金融知识，其实不然，财富管理的真谛是养成一种关心经济和资产的习惯，每天可能只需要 5 风钟，如果没有渠道看看我的公众号就行了，或者来群里学习。这样当投资机会来临时你就能提前感知到，提前布局，而不是像现在，等你感知到的时候，已经是结束的时候了，你正好进去站岗。
作者:海男的故事 日期:2017-04-25 22:31
我没在帖子里留任何联系方式，大家谨防受骗。
作者:海男的故事 日期:2017-04-26 12:07北京又出新政策，商住不能贷款。投资房产最大的风险是政策风险。
作者:海男的故事 日期:2017-04-26 17:09
@miumiu很郁闷2016-08-0212:05:15
感谢楼主大神给大家的指点，我着重看了下您关于北京和燕郊的分析，辛苦~请教您一下，本人 85 后，已婚，目前北京房产 2 套（均为一居），都在西南五环，有贷款。公婆家一套房自住，也在我们房子附近，以后有孩子了打算就近读书，学区房太贵无力承担。燕郊开间一套目前出租（燕郊地段及环境比较好的小区，达到您说的“人车分流”标准），租金 1650 元/元，市值 100 万，已问过中介，这个价格是比较容易卖出的。
想请问您是否......
----------------------------- @miumiu很郁闷2016-08-0214:14:50
楼主大神，按您上面回复“北京的格局大体如下：金融街，国贸是 CBD”，我感觉我燕郊的房子不应该卖了，有国贸和行政副中心的辐射，是否应该持有呢？这个我自己的分析不知道对不对，还请您看看~感谢哦~
----------------------------- @海男的故事2016-08-0219:02:30
燕郊是北京周边唯一可能发展起来的城镇，如果是置换顺义，大兴就没有太多意义了。
----------------------------- @那些天真纯纯的笑 2017-04-26 13:27:14
不知道楼主还来这个帖子不？现在成立了雄安新区，离北京较近的涿州有无投资价值（高铁 20 分钟到北京），另就是雄安新区周边有没有投资价值？我老家在雄安新区附近，当时拆迁分了房子，谢谢楼主！
----------------------------- 要判断一个房子是否有价值，看能不能和北京通勤，自己去两次国贸就知道合不合适了。另外一个就是供应量，包括二手投资供应量和一手供应量。
作者:海男的故事 日期:2017-04-26 17:48
@ty_醉今宵 2017-04-26 16:59:07尊敬的楼主，，一直追随你的帖子，也认同你的观点。
但是还是想请教你，说说我们盐城，江苏苏北城市，撑死了算个三线，，可是房价一路高歌，随便一个盘，哪怕二手房都破万了，这这么理解，请解惑！
----------------------------- 公众号里有篇文章“房价套路—饥饿营销”是专门说这个事情的。
作者:海男的故事 日期:2017-04-26 19:57不管房市，还是股市、债市，都得看银行的脸色，银行得看政府的脸色，政府得看经济的脸色。我们做投资需要看谁的脸色就很清楚了。
作者:海男的故事 日期:2017-04-26 22:45
@abc 莱格 2017-04-26 20:16:15
@海男的故事31732楼2017-04-2619:57:00不管房市，还是股市、债市，都得看银行的脸色，银行得看政府的脸色，政府得看经济的脸色。我们做投资需要看谁的脸色就很清楚了。
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楼主，还要等多久才适合买房？
----------------------------- 得看哪个城市，是自住还是投资。
作者:海男的故事 日期:2017-04-27 13:45
@浙江沪地产直销商 2017-04-26 20:17:51
@aa808楼2016-05-2623:55:00认同楼主，房地产后续进入结构性调整阶段。请教，好地段的老房子，近郊的新房子，哪个值得投资？
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郊区的
----------------------------- 半成熟的郊区是最好的。
作者:海男的故事 日期:2017-04-27 16:57
房产投资不能被政府牵着鼻子走
自从国家实施房产调控一城一策以来，各个城市纷纷开始了内部区域的调控政策，哪些区域限购，哪些区域不限购，政府会根据自己掌握的数据，精准确定，前几天宁波推出了以路为分界的限购政策，也是让人醉了。限购城市内部不限购的区域说白了就是目前不适合自住的区域，主要是交通限制，作为一个投资者，一定要弄清楚这个地方的交通瓶颈是否能解决。
现代城市最重要的交通工具是地铁，而政府修地铁是有规律可循的，最先修的是联通火车站、机场、商业中心的地铁，接着修的是联通国家级开发区（高新区）和新区的地铁，再接下来修地铁就是为了卖地。如果你投资的地方地已经卖完了还没有地铁规划，前景不会太好。
是不是地铁修通了房价就一定会大涨呢？也不一定，要看地铁带过来的有效需求是否能快速消化掉投资盘，如果投资盘太多，房价就需要经过比较长的震荡，另外学校也是房价上涨的一个重要因素，如果区域有不错的学校，就能吸引购买力比较强的主流人群过来。
作为一个投资者，一定要有独立的分析能力。现在政府各种规划说的是天花乱坠，哪些能实现，哪些不能实现，我们要根据经济的本质和房地产的本质来分析，不能被政府牵着鼻子走。
作者:海男的故事 日期:2017-04-28 09:21
@abc 莱格 2017-04-27 19:22:47
@海男的故事31739楼2017-04-2716:57:00
房产投资不能被政府牵着鼻子走
自从国家实施房产调控一城一策以来，各个城市纷纷开始了内部区域的调控政策，哪些区域限购，哪些区域不限购，政府会根据自己掌握的数据，精准确定，前几天宁波推出了以路为分界的限购政策，也是让人醉了。限购城市内部不限购的区域说白了就是目前不适合自住的区域，主要是交通限制，作为一个投资者，一定要弄清楚这个地方的交通瓶颈是......
----------------------------- 短期不会降价。
作者:海男的故事 日期:2017-04-28 18:39
@万里如飞 2017-04-28 14:41:22楼主，如何看待石家庄的房价啊，石家庄房价 16 年 6月份之前，市中心非常好的位置，大概一万，普遍的房价还是 4、5 千块钱，16 年 6 月份之后，石家庄房价翻倍了，市中心好点的位置都是 2 万多了，连二环外三环里，原来 4、5千的房子都涨到 1 万 7 左右了。没有想到石家庄房价涨成这样啊，现在买房子时机怎么样？是不是房价一旦上涨，房价基本没可能降价了？你怎么样看待石家庄的房价啊
----------------------------- 做投资一定要想好你的房子会卖给哪个群体，他们是否有能力承受你想象的的价格。
作者:海男的故事 日期:2017-04-29 07:27
@一枪猴子 2017-04-28 20:25:58
楼主道行高深，特来咨询一下！本人在南昌，现有市区小面积住房一套，3 月 8 日限购，但有 2 区域不限购，分别是九龙湖和象湖新城，象湖新城发展 10 年，房价一直涨的慢，没有地铁，入住人口多，基本是南昌市购买力较差人群在那入住，价格在南昌市也较低，本人前半个月把象湖新城的房子卖了，现在手里有 150 万现金，但又害怕放手里贬值，所以想再买好点的房子即投资也可以自住，因现在市区还有套小房子，所以限购了，市区的买不了，只......
----------------------------- 基本都是投资客，现阶段不适合买，等自住置换投资差不多的时候再进入，置换不掉买市中心更好。多学学投资知识，提高投资能力，投资手段太单一，导致选择太少，容易着急，急中容易出错。
作者:海男的故事 日期:2017-04-29 18:16
@姐真不该下凡 2017-04-28 13:58:49
楼主，我昨天把 40 年产权成熟地段的房卖了，是只有28 年了的商住楼，准备筹备资金买周边的半成熟未来两年通地铁的新区，想按揭一套大的，全款一套小的，这样操作可以吗？我老公埋怨我不该卖那个商住楼，每个月收租一千多，他觉得稳当点，说我是败家娘们，你觉得我是不是真的错了??？
----------------------------- 商住的需要优化。
作者:海男的故事 日期:2017-04-30 11:09美元加息，缩表，减税一气呵成，再加上航母巡游，给某国制造一点恐慌气氛。这是要往死里干的感觉。某国开了一个党中央级别的金融会议，这是以前从来没有的，看来形式很严峻。神仙开始了最后的 pk，普通人躲远一点，小心误伤。
作者:海男的故事 日期:2017-04-30 16:38
@姐真不该下凡 2017-04-30 11:23:37
这几天有很多楼盘打电话来问买不买房子，之前一两个月是没有这种情况的，去任何楼盘都是拽拽的问你有购房资格没，没有就不睬你，即使有也不大热情，这几天楼市是不是开始降温了，有个楼盘上个月去说开盘 1 万 2.3，今天说新的一栋开盘 1 万 1.2，这说明开始降了吧，还有一个楼盘，半个月前 7500 开盘很多人抢，兽兽牛逼哄哄的说按揭的站后头，全款的站前面。昨天去看新一栋开盘，居然 7300 了，而且还有很多没卖完。
----------------------------- 房价和金融关系密切，现在整个金融体系在收缩，除了极少数有资源的房子，大部分房子都会调整。
作者:海男的故事 日期:2017-04-30 22:20
@雨夜星晨 2011 2017-04-30 19:43:25
楼主，五一快乐！
----------------------------- 大家五一快乐。
作者:海男的故事 日期:2017-05-01 12:08
@szboka 2017-04-30 23:49:58
请教海男老师，深圳自己住的房子是买市内的小二房还是买关外的 3 房？关外应该买哪里？布吉？横岗？宝安？关外的话想要个三房，预算首付加中介费，税费全部下来控制在 150 万内！家里人想要买万科的房子，但是同样的地段万科比临盘贵 1 万左右每平米，自主创业没有上班地点要求，！希望老师能给点建议！
----------------------------- 关内关外都可以，地铁和学校是最重要的。具体位置得根据手上的钱确定。
作者:海男的故事 日期:2017-05-01 19:41
@ty_wolfalone666 2017-05-01 12:13:37
楼主，小城市期房现在可以入手吗
----------------------------- 我提供一个思路：交房后准备卖给谁，他们有实力出到你想要的价格吗？同时期卖家会多吗？
作者:海男的故事 日期:2017-05-01 22:37
投资房子一定要想清楚卖给谁，一个区域的房价涨，要么是有钱人过来了，要么是本区域的人变得有钱了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-02 11:50
@ty_wolfalone666 2017-05-02 09:59:38
@海男的故事31769楼2017-05-0122:37:00
投资房子一定要想清楚卖给谁，一个区域的房价涨，要么是有钱人过来了，要么是本区域的人变得有钱了。
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由于有钱人过来投资，这个区域房价上涨了，房价以后还会降吗？如何去判断？就好比目前小城市房价都涨，以后会继续往高处走，还是会下降到合理的区间
----------------------------- 小城市还会有更有钱的人过来接力吗？估计没有了。库存去的差不多了，银行一收紧，就歇菜了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-02 15:39
@百里璇 2017-05-02 00:43:28
金华房价现在市中心 15000 到 21000 之间，稍微外围一点 11000 左右，再外围 5000 多也有。我想换以前的老房子买个过，但是首付有限，害怕被套进去，毕竟现在都在说要跌，不过金华房价涨的算比较慢了，之前也小幅跌过一阵，不知道现在会怎么样，是合适的时机入手吗？金华没有地铁，只有 BRT 公交，看中的楼盘都不在 BRT 路线上，其他新楼盘也没怎么出。想请问楼主，现在入手这样的四线城市半刚需的，可行吗？
----------------------------- 这种城市尽量买有优质资源的房子，二手房都可以。
作者:海男的故事 日期:2017-05-02 22:01
@姆巴佩 2017-05-02 20:46:11楼主，请问合肥与长沙这两个现在哪个城市值得入手？合肥下面三县都 1.1 万的均价，长沙貌似才 8 千多的均价。
-----------------------------
多看少动，相对说，早期就开始限购的合肥更有机会。
作者:海男的故事 日期:2017-05-03 15:27做投资，一定要懂一些经济、金融货币方面的知识，否则哪怕现在赚到了钱，以后也还是会输掉。
货币方面可以每天关注 shibor，逆回购利息，这样可以大概判断货币是松还是紧。
金融方面，每月看看 M2 增长率，金融总资产增长率。
经济方面多关心投资，消费，进出口的情况，经济不好时政府会放水，对投资是有利的。
投资路上没有捷径，只能不停学习进步，投资市场就是一个财富转移的场所，总归是有经验的人赚小白的钱，如果你是一个投资小白，现在要做的不是投资，而是学习。
下一波房价上涨之前，会有一波股市牛市，如果节奏掌握的好，股房双赢是有可能的。
作者:海男的故事 日期:2017-05-03 21:29
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2017-05-04 08:30
@涯天鱼 2017-05-03 22:34:36
请问楼主，最近出台的“定向加息”政策对北京上海等一线城市楼市会有什么影响？
-----------------------------
几个月以前就说过按揭利息会慢慢取消，原因是银行的借钱成本已经高于优惠后的按揭贷款，银行不会做亏本生意，那些优惠按揭买房的贷款估计会一拖再拖。
作者:海男的故事 日期:2017-05-04 08:33
@fengshuji 2017-05-03 22:42:29楼主，您好每天都会来看您有没有更新，您说如果你是一个投资小白，现在要做的不是投资，而是学习。 有学习的资料，或者学习的信息源，或者学习的方向介绍么？目前，我们不知道学什么？怎么学，望教导，谢谢。
-----------------------------
现代社会，不懂金融货币只能被剥削，不懂经济大势，瞎投资可能一夜回到解放前。我会经常把群里的一些经典讲课转到帖子里来。
作者:海男的故事 日期:2017-05-04 09:13
@涯天鱼2017-05-0322:34:36
请问楼主，最近出台的“定向加息”政策对北京上海等一线城市楼市会有什么影响？
----------------------------- @海男的故事 2017-05-04 08:30:13几个月以前就说过按揭利息会慢慢取消，原因是银行的借钱成本已经高于优惠后的按揭贷款，银行不会做亏本生意，那些优惠按揭买房的贷款估计会一拖再拖。
----------------------------- 几个月以前就说过按揭利息优惠会慢慢取消，原因是银行的借钱成本已经高于优惠后的按揭贷款，银行不会做亏本生意，那些优惠按揭买房的贷款估计会一拖再拖。
作者:海男的故事 日期:2017-05-04 18:55
@u_103594704 2017-05-03 22:27:07
楼主，成都的房地产还能投资吗，是缓缓呢，还是先进去
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投资可以先缓缓，现在投资房产比较难，不但要选对城市，还要选对区域和房子。
作者:海男的故事 日期:2017-05-04 20:10
@zcvxl23kjlksfdaj 2017-05-04 19:15:21
楼主你好，我是嘉兴市桐乡市的，最近半年，桐乡的楼市从 8000-9000，窜到了 12000-15000，因为乌镇旅游区最近几年的火爆，直接拉动了其行政市区桐乡的房价，我和老婆各自有一套公积金贷款的小套房（夫妻名下就是两套），急切刚需一个 140-160 平米的中房子，该如何抉择？继续观望还是现在下手，手头资金不多，需卖一套才能再买一套，桐乡最近又发布了限购，外地人只许买一套，二套限购！本地人首套付 30%，二套付 50%。
----------------------------- 自己住，需要置换就置换。
作者:海男的故事 日期:2017-05-05 09:15
@投资旅行探险 2017-05-04 21:12:37
楼主好，楼主说证券市场会有机会。这两年上市那么多新股，马上面临大小非解禁了，这会不会拖累大盘，影响大盘走势~
-----------------------------
股票的选择要和经济面结合，今年重点是环保，基建，混改。很多都是蓝筹股，新发的中小股票对它们影响不大。
作者:海男的故事 日期:2017-05-05 11:10
我没在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当。
作者:海男的故事 日期:2017-05-05 17:32
@古老的钱币 2017-05-05 14:57:32
一个观点，请楼主评判一下。
对 2 线来说，帝都就是目标。
对县城来说，省会就是帝都。
而对山后的农民来说，县城就是帝都。
现在的限购在蔓延，全民买房，除了个别纯过剩的地方以外，大多数地方都被激发成了刚需了。有些无人问津的小县城都没房子了，估计接下来又是一批建设高潮。早晚把全民都绑到房子上，动弹不得。
所以我感觉，这种情况下，股市如果启动上涨，一是可能没劲，二是涨上去要有接盘的，......
----------------------------- 当全民都搞一个投资时，这个投资就进入尾声了。至于股市，主力是机构，机构喜欢通过银行的钱加杠杆，真正的金主是银行，上次 15 牛市时，银行的钱通过各种渠道包装加杠杆进入股市。
作者:海男的故事 日期:2017-05-06 12:36
@狂躁的小精灵 2017-05-06 00:00:14
@海男的故事31824楼2017-05-0315:27:00做投资，一定要懂一些经济、金融货币方面的知识，否则哪怕现在赚到了钱，以后也还是会输掉。
货币方面可以每天关注 shibor，逆回购利息，这样可以大概判断货币是松还是紧。
金融方面，每月看看 M2 增长率，金融总资产增长率。
经济方面多关心投资，消费，进出口的情况，经济不好时政府会放水，对投资是有利的。
投资路上没有捷径，只能不停学习进步，投......
----------------------------- 最近 1-2 年没有牛市，只有结构性行情，多看少动。
作者:海男的故事 日期:2017-05-06 19:18
@ty_风中少年 608 2017-05-06 13:22:51
万能的楼主，楼盘在广州郊区花都区广州北站附近，高铁火车站，轻轨站，双地铁交汇，距离车站 800 米左右，价格一万九，年前才一万左右，都是年后涨起来的，此处楼盘比较多，都是等待地铁和高铁站的辐射作用，一条地铁年底开通，一条还要几年，高铁正在扩建，花都人流量不是很大，而且楼盘众多，今天银行又上调基准利率，楼市是否会下跌，请问这个楼盘是否具有升值空间？我是首次买房，有小产权自住，想投资升值，这个价位请问......
----------------------------- 暂时不要买，一旦调整，这种地方会先调整，调整幅度
可能会比较大。
作者:海男的故事 日期:2017-05-06 22:25
@南桥八月 2017-05-05 12:51:15楼主，我老公在昆山工作很多年，因为我不在昆山一直没有买房，现在想在昆山城东买二手的不满两年的房子，加税 125 万，小区大概建成一两年，但是我老公可能会老家，有投资的必要吗？五一已经限购，什么时候出手比较好
-----------------------------
你老公要回哪里。是省会城市吗？
作者:海男的故事 日期:2017-05-07 10:56
@handyouacupoftea 2017-05-07 00:05:31最近有入群机会吗？微信群里主要讲哪些内容能大致提下吗？
-----------------------------
主要是经济，金融货币的分析以及一些对应的投资机会，重要的是希望大家养成一些好的投资习惯和投资思维，避开一些大坑。如果只是买个自住的房子，帖子里问一问就可以了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-07 17:28
@可爱的小鱼儿 VV 2017-05-07 14:57:37自住买房子追高普通老百姓也很难受的，这个社会只有少数人可以不在意波动，大部分就算自住，涨价那部份房价也得省吃俭用才能攒够还贷
----------------------------- 不能光埋头苦干，还是要关注一下经济金融大势，否则被剥削是注定的。
作者:海男的故事 日期:2017-05-07 22:35
@u_1122165232016-07-1808:23:44
楼主，看到我，南通怎么样啊？
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@海男的故事2016-07-1808:41:34
南通经济不错，但投资房产要慎重，本地人基本都有房了，由于产业层次不高，外地过来打工的人工资并不高。
----------------------------- @gupiaodiesile 2017-05-07 19:00:21
楼主，南通房价涨了 50%了。以后还有空间没？
-----------------------------
多关注二手房信息，可能并没有一手房那么乐观。
作者:海男的故事 日期:2017-05-08 13:02
习川会在经贸问题上达成了“100 天行动计划”解决贸易不平衡，会有一些后果，1.汇率基本不会贬值了。2.出口退税可能下降。
3.跟着美国收缩金融货币。4.国家会想尽一切办法降低实体的成本，保持实体国际竞争力。
能否关起门来过日子，答案是不能，产能严重过剩，如果不能向国际市场输出，会引起严重的失业问题。
实体才是创造财富的根本，房子和股市大部分功能是转移财富，具体是一手创造财富，二手转移财富。现在要慢慢把资源赶到实体，同时大幅降低实体成本，否则整个国家会崩溃，没法再拖了，只能动真格了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-08 15:21
@xzy182392185 2017-05-08 14:07:13
求教微信号，入群
----------------------------- 公众号里有加群信息。
作者:海男的故事 日期:2017-05-08 15:30
@千米 1122 2017-05-08 05:21:43
海哥！
目前楼市一房难求,多地出台限购限贷，现售,但貌似购房人如飞蛾扑火一般，前仆后继，房价必涨已成全民共识.相对应的二手房，尤其是二线城市，市场异常冷淡
还有二手房和新房价格倒挂问题！
请海哥简单分析下，感觉好诡异！
----------------------------- 帖子前面已经分散的讲过这些，总结一写。当一个投资参与的人数众多时，是很难赚钱的；现在只有一线城市进入了二手市场，其它新房占主导的城市，大部分资金进入了一手房，二手房资金进入少，涨的肯定要少一些；目前是行政控制的一二手倒挂，随着金融系统封堵流向开发商的资金，开发商可能会以价换量，出现市场化的一二手导管。
投资市场，永远都是老鸟赚小白的钱，作为小白，首先是学习起码的投资知识，而不是急于盲目投资，市场一直都会有机会，关键是你的能力要和机会匹配。
作者:海男的故事 日期:2017-05-08 16:58
1.脱虚入实：（1）打击金融业的自我循环套利，降低金融业杠杆，结束资金空转。（2）冰冻房市、股市二级市场，降低投资收益，当然一级市场还是会适当支持，毕竟能创造财富，解决就业，对应的就是通过准财政政策支持一些城市的新房市场，股市也会不停的发行中小新股。
2.降低企业的成本：
（1)降低各种税费成本。（2）大力降低能源成本，电力和油气会适当开放，引入竞争，降低成本。（3）降低资源成本，去产能会适当放缓节奏。（4）房、地成本适当下降。（5）降低资金成本，目前因为外力和以前积累的金融风险，资金成本属于上升期，只能加快股市中小企业上市步伐来支持实体。（6）会适当处置一些僵尸企业及事业单位，释放劳动力，降低人力成本。
作者:海男的故事 日期:2017-05-08 17:53
@困难是暂时的 2017-05-08 16:20:02
早点看到这个帖子，去年就不会一次性还完房贷了，可能会再买一套，现在啥啥都晚了，高位想买还限购，本来想削尖脑袋挤进去买，看了楼主帖子，冷静下来啦
----------------------------- 机会和能力是匹配的，投资思维和投资能力不达标，以后的投资机会还是会抓不住，一不小心就掉到坑里了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-08 20:41
@Shikamaru06 2017-05-08 18:00:05
认同楼主，楼主认为重庆的房子怎么样？适合入手吗
----------------------------- 房子现在就是一个金融产品，国家现在在收缩金融，美国也在收缩，实在不是投资房产的好时机。
作者:海男的故事 日期:2017-05-08 22:24
@Yuri 家的 kuma 酱 2017-05-07 23:23:22
为了孩子小学、初中、高中的教育，打算在湖北教育强市襄阳市按揭贷款购置均价 7700 左右的 140 平的住宅，有必要吗？如有必要，最佳的进场时机是几月份？是买新房还是二手房？
----------------------------- 需要住在那边吗
作者:海男的故事 日期:2017-05-09 15:35
@ty_dilys713 2017-05-08 22:54:20楼主，楼主！想深圳关内买二手房自住，首套。什么时候买最适合，2017 年深圳未出新政策，是要赶紧入手吗？
----------------------------- 开始看起来，帖子前面有买房时机的小技巧。
作者:海男的故事 日期:2017-05-09 16:42金融去杠杆，资金贵，取得资金难，民营企业会非常难，国企稍微好一点。债券市场紧，大型民企很受伤，大如山东魏桥，没有政府协调，分分钟死于现金流枯竭。接下来银监会要整顿担保圈，很多中小民营企业估计也会很受伤。货币宽松，加杠杆是你好我好大家好，去杠杆时，总得有人买单。
作者:海男的故事 日期:2017-05-09 22:26
@小龙虾祛斑 2017-05-09 20:39:35
魔都两套房，一套自住，一套产证还没拿到，没办法交易，自住的小区环境不好，但是对应的初中不错，想置换远一点别墅或者叠墅，但是现在限购政策搞的不能买第三套房，要买远郊的别墅只能卖掉自住的那套去买，但是卖掉自住的以后小孩学区又不好了，虽然小孩才上幼儿园，这种情况要把资产优化吗？
----------------------------- 不要买远郊的别墅，现在的小区有好的学区，不优化也可以，要优化可以在附近优化好一点的小区。
作者:海男的故事 日期:2017-05-10 09:24
@strawman1900 2017-05-09 22:43:08
楼主怎么看济南的楼市，下半年还有调整的空间吗？
-----------------------------
城市里面区域分化也很严重，投资思维要精细化。
作者:海男的故事 日期:2017-05-10 10:36
@续写 2014 2017-05-10 08:19:44
楼主你好！请问我想长沙和惠州两个城市选一个投资你看哪个好？或者这两个城市哪个板块更好？谢谢
----------------------------- 惠州只有极少数和深圳通勤的地方有价值，长沙还属于一手房主导的阶段。目前不是投资房产的好时机。
作者:海男的故事 日期:2017-05-10 15:37
@我是林哥 V 2017-05-10 13:50:49
@续写20142017-05-1008:19:44
楼主你好！请问我想长沙和惠州两个城市选一个投资你看哪个好？或者这两个城市哪个板块更好？谢谢
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@海男的故事31891楼2017-05-1010:36:00
惠州只有极少数和深圳通勤的地方有价值，长沙还属于一手房主导的阶段。目前不是投资房产的好时机。
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楼主好，帮忙分析一下烟台的海景房，......
----------------------------- 没太大价值。
作者:海男的故事 日期:2017-05-10 16:25
@续写20142017-05-1008:19:44
楼主你好！请问我想长沙和惠州两个城市选一个投资你看哪个好？或者这两个城市哪个板块更好？谢谢
----------------------------- @海男的故事2017-05-1010:36:51
惠州只有极少数和深圳通勤的地方有价值，长沙还属于一手房主导的阶段。目前不是投资房产的好时机。
----------------------------- @eisbier 2017-05-10 13:19:32
楼主厦门楼市现在怎么样呢是否会像杭州以前那样降价
----------------------------- 厦门现在的情况和 2011 年的杭州很像。
作者:海男的故事 日期:2017-05-10 22:10
房价和买房群体分析（一）根据买房者购买房屋的类型，可以把买房者分为刚需，改善，豪宅。下面结合不同的城市类型，讲讲房产政策对不同类型购房者的影响。
一线城市：2015 开始的这波上涨基本结束。
刚需：限购挡住了外地的投资者，对刚需是利好，但限贷导致很多改善的购房者没法置换，二手刚需房供应减少，同时一线新房供应不多，这种情况下好的刚需房有上涨趋势。
改善：由于认房又认贷，很多改善需求需要 7 成首付，这抑制了很多实力不够的改善购房者，接下来改善房会横盘或微跌。
豪宅：限购阻止了外地土豪的进入，对豪宅是不利的，豪宅这些年一直涨的不多。最近国家又封堵了资金外流的渠道，别的市场也没有赚钱效应，豪宅业主降价卖出的需求不大，整体会处于一种冰冻的状态。
展望未来：限贷政策迟早会放松，会导致改善需求爆发，同时刚需二手房供应会大增，对应的是以后改善型房价会涨的比较多，刚需房涨的比较少，限购估计很长时间不会放松，豪宅会长时间处于横盘状态。现阶段多关注小三房、小四房等改善型房子，遇到性价比合适的好房子可以买入。
二线城市：2015 开始的这波上涨进入尾声。
刚需：二线城市限购限贷相对比较松，二手刚需房相对供应还可以，新房也比较多，大家一般喜欢买新房，二手老破小相对新房、次新房折价比较多。
改善：改善需求比较多，大部分买新房和次新房，没有资源的老破大涨幅比较少。
豪宅：限购比较松，对豪宅是利好，很多豪宅价格创新高。
展望未来：接下来强二线城市的产业和人口会处于一个流入状态，长期看房价会慢慢上涨，房市也会进入二手房主导的市场，户型面积紧凑的好房子是不错的投资标的。
作者:海男的故事 日期:2017-05-11 11:48
@法瑞恩风暴之怒 2017-05-11 00:41:32
请教楼主，中部地区三线小城市今年适合投资房产吗？
----------------------------- 不适合。
作者:海男的故事 日期:2017-05-11 15:28
@小龙虾祛斑 2017-05-11 12:13:10
因为上海限购，崇明对面的启东房价已经上天了，最贵的 2 万一个平方，那里有房子，能出手套现吗？
----------------------------- 赶紧套现吧，二手房价格不一定那么理想。
作者:海男的故事 日期:2017-05-11 17:35
@小雨淅沥沥 2016 2017-05-11 08:58:36
大连能投资吗
----------------------------- 江湖传闻，投资不出山海关。
作者:海男的故事 日期:2017-05-11 22:08
@zhaoyao1962dent 2017-05-11 21:46:48
楼主大才，烦劳给低资产人士解惑，重庆一万多的唯一住房要出手卖吗，新房出手换老破学区房可以么？小问题也挺麻烦。。。谢谢
----------------------------- 这样做的原因是什么。
作者:海男的故事 日期:2017-05-11 22:46
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-05-12 14:09
@小浣熊桃桃 0476 2017-05-12 13:16:05请教 公司名下商铺，法院拍卖的，能买吗，地段一流。
好像百度一下税费很高。
----------------------------- 商铺的税费是比较高。
作者:海男的故事 日期:2017-05-12 15:10
房价和买房群体分析（二）
根据购房者的身份，可以把购房者分为国外土豪，外省（市）土豪，外省（市）中产，本省（市）土豪，本省（市）中产，拆迁户。下面根据购房者身份分析几个典型城市未来的房价情况。
北京上海：
1.2015 年限外令放开了，但由于汇率下跌，外资企业不景气，来上海、北京买房的老外并不多。
2.北京上海落户比较难，限购也比较严格，挡住了外省（市）土豪、中产。
3.随着反腐的推进，本市土豪的购买力也在下降。
4.最近几年经济不景气，中产的收入增长比较慢，购买力增长有限；
5.北京上海发展相对比较成熟，拆迁户会越来越少。
总结：北京上海未来的房价取决于是否放开限购，让外地土豪来购买；是否开放一些高端服务业，吸引老外来工作买房，同时提高本地中产的收入，抬高购买力。
深圳：1.深圳外国人远远少于北京上海，限外令放开对深圳远期是利好。
2.落户容易，可以吸引外省（市）土豪、中产。
3.深圳土豪很多是相对干净的，反腐影响小。
4.创新创业能力强，中产会越来越多，身价也会越来越高。
5 以后大型活动比较多，拆迁潜力大。
总结：深圳以后可能是中国房价最高的城市。
广州：
1.广州外国人主要是黑人，就目前的产业，很难吸引欧美人，限外令放开对广州利好有限。
2.落户虽容易，但由于语言和文化的特殊性，只能吸引一些本省的土豪和中产；
3..随着反腐的推进，本市土豪的购买力也在下降。
4.随着低端产业出口的下降，中产的消费能力在下降。
5.拆迁潜力取决于是否有比较多的大型活动举行。
总结：广州如果能向高端服务业转型成功，以后还是很有前途的。
天津：
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