生产增长减缓，生产能力接近极限，通货膨胀上升。央行提高利率，驱使经济返回到可持续增长路径上，但是 GDP增长率顽固地保持在趋势上方。债券表现糟糕，收益率曲线上行和平坦。股票投资收益依赖于在强劲的利润增长和价值重估两者的权衡，常常伴随着卖出债券。此阶段大宗商品是最佳的资产选择。
（4）滞胀阶段（3 点-6 点）：
GDP 增长降低到长期增长趋势以下，但通货膨胀率继续上升，部分原因是石油价格冲击。由于生产不景气，企业为了保护利润水平而提高产品价格，造成工资价格螺旋式上升，只有失业率的大幅上升才能打破这一恶性循环。直到通货膨胀达到顶点后，央行才改变政策措施，限制了债券市场的回暖步伐。由于企业盈利恶化，股票市场表现糟糕。此阶段现金是最好的资产选择。
美林时钟的理论是建立在经济主导金融的基础上，在2008 年之前一直运行有效。08 年全球金融危机之后，各国实行了无节操的货币宽松政策，在经济复苏动能尚未修复的情况下，宽松的货币政策无法传导到实体经济信贷端，导致大量流动性直接转入金融资产市场，推高各类资产大涨，最终形成了货币主导金融的局面，美林时钟开始失效。虽然失效，但对了解经济周期还是有很大的帮助。
中国是一个快速发展的国家，置身其中的我们可以不是经济专家，但多了解一些经济金融知识，还是很有裨益的。
08 年金融危机之后，中国为了保就业，推出了 4 万亿计划，随着货币的注入，09，10 年楼市股市大涨。国家开始进行调控，随着调控的推进，13，14 经济开始下行，国家不得己，14 底又开始了放水刺激经济，由于实体经济产能普遍过剩，效益不彰，钱转入金融资产市场，导致 15 年股市的快速上涨，15，16 年楼市的大涨，16 年底不得己开始收紧货币。
17 年国家站在了一个十字路口，是通过改革发展经济，还是继续放水发展经济，我相信国家会选择前者，但水也会继续放，为国家争取改革的空间和时间。至于金融资产市场，国家会严控流入房地产的货币，房地产会消停一段时间，股市会因为一些行业的运营改善，产生一些结构性行情。
从经济周期的角度看，中国现在处于滞涨和衰退的一种混合状态，从货币的角度看，接下来一段时间，都是一种中性偏紧的状态。这种情况下，持有现金，学习投资知识，等待机会其实是一种不错的选择。
作者:海男的故事 日期:2017-04-07 10:33
@lxzgrace 2017-04-06 16:52:35
请问楼主，深圳两套一房一厅小户型，是继续持有还是换三房更能保值呢，位置都是很好的，谢谢您：）
----------------------------- 深圳年轻人流入多，可以不换。
作者:海男的故事 日期:2017-04-07 10:34
@xiaoyu0944 2017-04-06 18:31:25
那石家庄可以投资买房吗？希望楼主给个建议
----------------------------- 没有投资价值。
作者:海男的故事 日期:2017-04-07 10:36
@因为所以E2017-04-0613:49:46高大帅气的 lz 请帮我分析下，我现在有必要交杭州二年社保，等 2019 年在入手杭州的房子吗？投资用谢谢，请lz 看到我看到我，现在杭州房价已经高了，2019 年房价会下降一点吗？
----------------------------- @海男的故事2017-04-0621:44:35杭州现在有些疯狂，容易重蹈 2011 的覆辙，可以看看苏州，一旦转型成功，会有惊喜。
----------------------------- @倩儿 99 2017-04-06 22:23:22
苏州也限购了吧，之前没怎么关注过苏州，不知道涨幅有没有杭州那么大，个人也是蛮喜欢苏州这个城市。
----------------------------- 苏州是最早涨的一批，也是最早限购的一批。
作者:海男的故事 日期:2017-04-07 10:37
@倩儿 99 2017-04-06 22:27:53
@海男的故事：本土豪赏1个红包（1000赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝【我也要打赏】
----------------------------- 谢谢土豪打赏。
作者:海男的故事 日期:2017-04-07 10:54我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当受骗。
作者:海男的故事 日期:2017-04-07 22:20
@超级神兽 2017-04-07 10:38:13楼主怎么看今天住建部国土部的新闻？这是要死命把房价按下去吗？
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMDA3MTc4Ng==&mid=2650842504&idx=1&sn=f3629a8d70eb8f9a4419d3b3103e616c
----------------------------- 没那么简单，财政收入大部分被中央拿走，但大部分事务需要地方做，不高价卖地哪有钱做事。当然，刚开始还是会配合一下中央，时间一长，该高价卖地还高价卖地，除非修改财税政策，让地方的财权和事权匹配。
作者:海男的故事 日期:2017-04-08 09:21
@永远不回头了 2017-04-08 07:00:51
楼主您好，从头到尾阅读了帖子，佩服至极。麻烦您能指导一下，坐标上海，两口年入 20 万，有一上幼儿园的小孩，老破小房子一套，非学区，市值 500。现在有两个选择，不知如何是好。一是应老婆要求回福州，房子卖掉，到福州买如意的房子，还可以投资一套，但是娃的教育有点受影响；二是继续在上海过住的不如意、学区不如意的生活，换房压力太大啦。请老师能指条明路，万分感谢。
-----------------------------
公众号前两天写过“逃离北上广之二线崛起”的文章。
工作，孩子的教育，房子是最重要的三方面，如果两个方面不好，就要考虑一下是否需要撤回二线。
作者:海男的故事 日期:2017-04-08 22:41
@夏听风吟 2017-04-08 17:01:26
海男大哥！我们夫妻都将近四十不惑之年，老公是北京户口，我是郑州户口，家有一子刚刚三岁，不打算要二胎，夫妻月收入税后 4.7 万左右，年收入 70 万左右。房产情况如下：目前北京广安门附近学区房大两居一套（市值 1100万），无贷款;郑州全款小房子一套(已签出售合同正在走流程，58 万）;还有一套我为父母买的养老房郑州三居室，所有费用由我出，但是用我妹妹的名字购入（她单身首套利率低，我们姐妹感情很好，随时可配合过户到我......
-----------------------------
北京的是刚需，郑州的是改善，这两个的天花板都大约在 500 万，乐观一点大约 5 年能到这个价，从效益方面讲，郑州的杠杆大，利息低，收益可能更好。郑州房子有好的学区吗？
作者:海男的故事 日期:2017-04-08 22:43
@静亭山_010 2017-04-08 18:57:39
@超级神兽2017-04-0710:38:13楼主怎么看今天住建部国土部的新闻？这是要死命把房价按下去吗？
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMDA3MTc4Ng==&mid=2650842504&idx=1&sn=f3629a8d70eb8f9a4419d3b3103e616c
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@海男的故事30334楼2017-04-0722:20:00
没那么简单，财政收入大部分被中央拿走，但大部分事务需要地方做，不高价卖地哪有钱做事。当然，......
-----------------------------
你说的都是有瑕疵的资产，不是好的投资标的。等下一次机会吧。
作者:海男的故事 日期:2017-04-09 13:28
@18802109122 2017-04-09 07:52:46
楼主你好！一直有在观看你的论坛！你对房产了解的很深入，忍不住发帖请教:手上有百万现金，上海有房而且被限购，重庆有两套房 10 年不涨，所以我在纠结是卖掉重庆一套房投资一套花桥 11 号线房，还是不卖重庆房直接已有现金购买淀山湖或者嘉善等远郊房子?我没有其他投资途径也不懂！
----------------------------- 现在的房产投资难度已经很大，市场也比较混乱，稍不小心就掉到坑里了，最好的选择，暂停投资，静下心来学习一下投资方面的知识，提高一下投资能力，财富最终会和能力匹配。能力不够，财富会得而复失，能力到位了，财富自然就来了。
作者:海男的故事 日期:2017-04-09 18:58
@夏听风吟2017-04-0817:01:26
海男大哥！我们夫妻都将近四十不惑之年，老公是北京户口，我是郑州户口，家有一子刚刚三岁，不打算要二胎，夫妻月收入税后 4.7 万左右，年收入 70 万左右。房产情况如下：目前北京广安门附近学区房大两居一套（市值 1100万），无贷款;郑州全款小房子一套(已签出售合同正在走流程，58 万）;还有一套我为父母买的养老房郑州三居室，所有费用由我出，但是用我妹妹的名字购入（她单身首套利率低，我们姐妹感情很好，随时可配合过户到我......
-----------------------------
@海男的故事2017-04-0822:41:00
北京的是刚需，郑州的是改善，这两个的天花板都大约在 500 万，乐观一点大约 5 年能到这个价，从效益方面讲，郑州的杠杆大，利息低，收益可能更好。郑州房子有好的学区吗？
----------------------------- @夏听风吟 2017-04-08 23:25:05
郑州东区好的学区的三居室要 3 万以上了，总价至少要400 到 450 万，超出预算了。看来你和我一样有点偏向第一个方案。如果能用心找有学区的适合房源更佳，是这样吗？
----------------------------- 450 万投资价值就不大了。
作者:海男的故事 日期:2017-04-09 22:22
@zstrendy 2017-04-09 20:37:13楼主你好，就因为深中大桥炒作，许多深圳投资客来买房，中山的楼价从 6000 涨到差不多 20000，现在入手投资有机会吗
----------------------------- 中山又没有好的产业支持，深圳也很难辐射过去，涨成这样你还敢投资，真是无知者无畏。
作者:海男的故事 日期:2017-04-10 10:30
@木木目目20162017-03-1922:19:06楼主，厉害厉害！说说我的情况，湖北人，女，85 后，已婚，有一个孩子，孩子 2020 年读小学，无房无车，只有存款 70 米，老公外贸，我行政兼销售，在温州生活工作多年，温州适合赚钱，生活起来实在一般，我单位有缴纳住房公积金，听说浙江省内公积金通用，不知道将就一下在温州买房定居还是省会杭州买？或者老家省会武汉买？
----------------------------- @海男的故事 2017-03-20 18:34:33杭州和武汉都可以，至于温州，除非想在温州定居，否则不要在温州买。
----------------------------- 如果想在投资上更进一步，可以来群里学习。
作者:海男的故事 日期:2017-04-10 10:57
@ty_绿茶 525 2017-04-10 10:49:36
@木木目目20162017-03-1922:19:06楼主，厉害厉害！说说我的情况，湖北人，女，85 后，已婚，有一个孩子，孩子 2020 年读小学，无房无车，只有存款 70 米，老公外贸，我行政兼销售，在温州生活工作多年，温州适合赚钱，生活起来实在一般，我单位有缴纳住房公积金，听说浙江省内公积金通用，不知道将就一下在温州买房定居还是省会杭州买？或者老家省会武汉买？
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@海男的故......
----------------------------- 公众号里有加群的信息。
作者:海男的故事 日期:2017-04-10 11:12我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当受骗。
作者:海男的故事 日期:2017-04-10 12:20
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2017-04-10 16:30
@Cc703999 2017-04-10 01:07:29楼主！求问，最近打算入手小户型投资，一个在深圳宝安中心，小区 37 平单价 6.7W，28 平单价 5.8W，另一个小区比宝安中心远大约 20 分钟车程但是单价 4.7W！纠结买哪个好…不自住，就是保值能赚一些也行…
----------------------------- 边上学校怎么样。
作者:海男的故事 日期:2017-04-11 13:10
@海男的故事2017-04-1012:20:06
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
----------------------------- @zstrendy 2017-04-11 08:48:03
楼主进微信群要收费的，套路啊
----------------------------- 只是单纯的买个自住的房子，就不要进群了，看看帖子或者在帖子里提提问就可以了。群主要是为有志于投资的人服务的。
作者:海男的故事 日期:2017-04-11 15:21
@ty_黎辉 131 2017-04-11 10:11:59自 15 年就在看房。踏空两波都没入手。说起来都是泪。
本人有上海房票---集体户口，早两年就有打算在上海买一套房子放户口。
09 年离开上海来到海口工作生活，在这结婚生子，算是在海口定居了。
目前资产情况，海口两套房，其中一套单位房还没交房，自住的房子是 20 年的老房，有改善住房的需求。股市市值80 万，套了 20%多，不解套不大想清仓。现金 25 万。
收入情况，起伏较大，近几年家庭收入能达到 60～70万。今年......
-----------------------------
先吧自住问题解决了，再想投资。
作者:海男的故事 日期:2017-04-11 20:28
顺周期可以全部身家都压上，现在是逆周期，还是要悠着点，不要太激进，大家都是有一些基础的人，不大富大贵可以接受，但一夜回到解放前还是很难接受的。巴菲特说过，我赚的钱多，是因为活的长，可见时间对财富积累有多重要，大家都还年轻，有的是机会，慢慢来。
作者:海男的故事 日期:2017-04-12 16:14
@豫之南 2017 2017-04-11 20:23:08
问一下楼主，郑州限购，郑州郊区非限购区还能不能投资房子
----------------------------- 不能，现在是填坑期。
作者:海男的故事 日期:2017-04-12 16:15
@海男的故事2016-05-2619:23:20
房产短期走势主要由首付比例,利率,房产政策决定;
长期走势由人口决定.一个人口净流出的城市,是绝对不适合投资房产的.
----------------------------- @stevesun1984 2017-04-12 11:11:24
请问楼主上海周边的太仓的房子有投资价值吗？
-----------------------------
现在的价格没有投资价值了。
作者:海男的故事 日期:2017-04-12 16:19
@blueruby1208 2017-04-12 13:31:31
楼主，请教，坐标青岛，家庭有 2 套房，没贷款，在 3月 15 前限购前可以享受首贷政策，所以刚在限购前交了市北区四方改造区域万科一新楼盘定金，2 万左右单价，90 平左右，2019 或 2020 年地铁通，就在小区门口，原想法是长期持有出租加保值，因限网签一直还没办手续，青岛有政策限购前交定的应该还可按限购前政策办贷款，限购后三套是不许贷款了，可是老公认为会降价危险大，不如等下一次放开，我认为是准备长期持有的，而且市区如今......
----------------------------- 青岛接下来的经济发展没有太多优势，没有大量的优质流入人口，接盘侠有限。在青岛不要投资太多房子。
作者:海男的故事 日期:2017-04-12 16:21
@lsjno7561 2017-04-11 10:38:25
楼主觉得宁波的房子现在值的投资吗？？
----------------------------- 不值得。
作者:海男的故事 日期:2017-04-14 15:49
@wangxk_2000 2017-04-13 16:41:15楼主好，帖子看了很多遍，收益匪浅。我的情况如下，想请教一下。
坐标：上海，有沪籍。已限购。
现想购买一个很小的学区房，挂户口，供两个小孩上学。
目前看中一套陆家嘴附近的使用权房子（限购，只能买使用权），小学中学都是一流，单价 12w/m2，面积很小，总价 130万。不知道当前下手是否合适，还是等到 19 大开完之后？
不甚感谢！
-----------------------------
关键是这种房子会不会有政策变化，没有的话，随时可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-04-14 19:07
@wilson_3000 2017-04-14 16:53:41大神，我老家武汉，家里有还建房三套，3-5 年后分下来，家里房子离地铁口十分钟车程，市内有一套公寓，每月1200,手机现金不多，30 万左右，纠结要买不要买房，家里小孩 5 个月，总感觉今年买房买在高位，最近亲戚介绍我们市内还建房，纠结要不要买？总价 50-60 万，另外家里还建房离我的专业工作岗位比较远，地铁 1.5 小时车程，公寓离工作地方很近很好出租，我想问的是要不要买？还有，我这种算刚需吗？急切盼复，谢谢楼主！！
----------------------------- 你这是房产优化。市区的还建房更有价值。
作者:海男的故事 日期:2017-04-14 19:11
@maoususu 2017-04-14 14:31:30
刚看到楼主的帖子，同为地产从业人员。
有以下问题看楼主是否能够给予回复。
本人家在天津，天津户口，自己一个人北漂。
目前家庭名下住房两套，一套在红桥老破旧，估值约 220万，无贷款；另一套在河西，中海的一套住宅型公寓（民水民电通燃气），估值 280 万，有贷款 130 万；
现在已经把无贷款的房子做了抵押，抵押出来 140 万（利息 6.86%），加上现有资金，有两个方向考虑：
1、和靠谱的朋友合作，在天......
----------------------------- 天津的稍微靠谱一点，但首付这么高，杠杆太低，收益不会太高。你现在需要的是静下心来学学投资知识。
作者:海男的故事 日期:2017-04-14 22:03
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
---- 作者:海男的故事 日期:2017-04-15 10:56
@maoususu2017-04-1414:31:30
刚看到楼主的帖子，同为地产从业人员。
有以下问题看楼主是否能够给予回复。
本人家在天津，天津户口，自己一个人北漂。
目前家庭名下住房两套，一套在红桥老破旧，估值约 220万，无贷款；另一套在河西，中海的一套住宅型公寓（民水民电通燃气），估值 280 万，有贷款 130 万；
现在已经把无贷款的房子做了抵押，抵押出来 140 万（利息 6.86%），加上现有资金，有两个方向考虑：
1、和靠谱的朋友合作，在天......
----------------------------- @海男的故事2017-04-1419:11:33
天津的稍微靠谱一点，但首付这么高，杠杆太低，收益不会太高。你现在需要的是静下心来学学投资知识。
----------------------------- @maoususu 2017-04-14 22:45:00
通篇又仔细的看了你的帖子，决定加入你的群。
现在我的情况比较麻烦了，看看海男老师能否给我点意见。
1、自住的房子已经抵押出去了，不过还没有把钱拿出来，消贷易，钱不拿不产生利息，但一年以后额度作废；2、新买的住宅公寓，说白了就是商住房，不过听圈里人说天津市政府给了民水民电通燃气，落户口政策后，不会很快冻结商住房的交易。
我的计划是这样：
1、还是仔细的看看三亚海棠岛，我朋友......
----------------------------- 三亚的有点像炒楼花，是否可以通过一些关系只付一些订金，如果是付了首付，很多情况可能就和你想的不一样了。
商住可以先去当地的房产部门问清楚两年内和两年后的税收有多大差别。
作者:海男的故事 日期:2017-04-15 19:23
房价套路—饥饿营销
很多人看见大城市和中小城市的新城新区不停涨价，脸红耳热，完全不能自已，急吼吼的就想冲进去，完全不明白，这是地方政府和开放商联合做的套，等着你往里钻。
新城新区基本以一手期房为主导，如果政府勒令开发商一次开盘，是不可能存在供不应求的情况的。但地方政府有地价利益在里面，基本纵容开发商通过饥饿营销，慢慢提价，人为的制造供不应求。其实手法说出来很简单，本来开发商有 1500 套房子可以一次销售，但根据前期蓄客数据，只有1000 人想购买，如果一次性出售，不但卖不上价，可能根本卖不出去，买涨不买跌是人性。用大腿想想，肯定得饥饿营销，慢慢提价。
一期1万单价，开盘300套，1000人抢购300套肯定供不应求，很快售罄。二期开到 1.3 万单价，开盘 300 套，由于涨价产生了赚钱效应，更多人会加入，前期购买的人也可能再次购买，继续供不应求，很快卖完，同时吹风三期还会涨，这样反复循环，直到全部卖完。这个过程中，由于一手房不停上涨，前期买的人一般不会低价抛售，开发商基本控盘，大一点的区域可能是几个大开发商联合控盘。等所有的房子卖完后，没有开发商托盘了，这种配套不全的地方基本是有价无市，就算以后各方面改善了，由于有这么多投资盘，涨幅也会很慢，除非这个地方有实实在在的大利好，自住需求很快置换掉了前期的投资需求，而且后期还有自住需求不断涌入，才会有大幅上涨，但能有这种逆转的新城新区非常少。与其这么早进入，给开发商填坑，不如等自住置换的差不多了再进去投资二手房，抓住大幅上涨的那一段，如果自住置换投资不顺利，就不进去了。
一个合格的投资者，要能看到后几步，钱可以少赚一点，但风险一定要控制。现代社会最大的成本是机会成本，一个投资失误，会导致资本沉淀，当别的机会来临时，可能没有办法参与，所谓一步错、步步错。
作者:海男的故事 日期:2017-04-16 22:18
@散步的蜗牛 88 2017-04-16 09:47:09再次请教楼主，无锡的房子值得投资吗？工作在上海，但 4 万+，真心买不起，就打算在无锡，高铁不到一个小时，看了套滨湖区的经济适用房，已满 5 年，加上税，93 平，顶带阁，下来 100 万，附近有个欧尚，离蠡湖国家湿地公园大概走路半个小时，，有学校，但不是重点，就是户型四方四正，一边两个大卧室，一边是一个厕所，一个厨房，，中间这里就算客厅，，阁楼赠送的，，想买，但害怕买了未来不好出手，请楼主给个意见
----------------------------- 老老实实攒钱买上海的。
作者:海男的故事 日期:2017-04-17 18:02
@葡萄架下看花花 1 2017-04-17 15:57:17
海哥大哥，我在广东东莞，老公在江苏镇江，目前家庭年收入约 30 万。我们刚卖了一套东莞临深片区的两房，还未过户给对方。目前手头没有房产，卖房款加手头现金差不多 135 万的样子，目前我们夫妻的打算是在江苏常州市区购入一套临地铁学区房自住，约 130 万，还打算在东莞继续购入一套 100 平米内的小三房。我目前在东莞市长安镇，因为长安镇与深圳接壤，且已经无地可批，现在镇中心区 5 年左右的房价已经在 2.5-2.8 之间了。我在考虑长......
----------------------------- 自住尽早买，投资可以等一等。
作者:海男的故事 日期:2017-04-17 18:03
@u_1123836232017-04-1512:49:17
连续翻页，拜读佳作，感受颇多！看到楼主谈到国内不少城市的发展与房产空间，请邀请楼主大哥谈谈大连市吗？谢谢！
----------------------------- @妮妮和小新 2017-04-17 16:05:37
同问大连房子是否有投资价值？谢谢海男
----------------------------- 人口流出的城市没有投资价值。
作者:海男的故事 日期:2017-04-17 22:10
@爱吃麻辣烫的猫儿 2017-04-17 18:46:02楼主您好，爬楼好久，终于爬完了。有点事想请教您。
不知道沈阳您了解么？目前生活在沈阳，有房两套，一套在大东区购于2006年，91平，当时36万（目前市值70万左右），明年通地铁，目前出租 2100 元每月。另一套是孩子学区房，2013 年购入，在青年大街市图书馆附近，67 平，买时 80 万，暂时自住。如果出租，租金大概 2700 元每月。现在想买套自住的房子，目前看好青年大街万象城对面的万科春河里，容积率 5.3，都是超高层，大概有 10 栋......
----------------------------- 有资源的自住房尽快买。
作者:海男的故事 日期:2017-04-17 22:11
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2017-04-18 15:34
@small 禾 2017-04-18 11:15:37
楼主大才！请问楼主，嘉兴的房子能买吗？嘉兴在力推上海一体化，秀洲区的油车港在重点建设，前不久我订了一套联排别墅，也算是市中心的别墅吧（中介这么说）。
请问楼主可以买吗？
中介每天催促付首付（总价 200 万，首付大部分可以装修贷款）。
请求楼主看到帮忙解答！叩谢！！
ps:房子是4联排，235平。但是2003拿地，2009年开始卖。现在是开发商手上的存量房。目前买的大都是上海人（我也是上海限购后......
----------------------------- 你让开发商帮你转出去，看能不能转出去。
作者:海男的故事 日期:2017-04-18 17:39
@ty_如果有一天 124 2017-04-18 06:49:05
楼主您好。从昨天到今天一直在看您的帖子，有个买房事宜想请教一下：
城市：许昌
周末到许昌东区楼盘看看，简直懵逼，房价从去年十月份开始慢涨，过完年猛涨，现在已经从去年的四五千涨到了七八千，且地区很多盘都没房。
上涨原因：1、郑许一体化；2、郑许轻轨九月份动工，预计通了以后许昌到郑州轻轨 30 分钟；3、郑州限购，很多人到郑州买房子；4、许昌今年上了两次新闻联播，宣传宜居城市；5、许昌这几年政府动......
----------------------------- 都是开发商和地方政府的套路，你说的几个原因去年就有了。
作者:海男的故事 日期:2017-04-18 18:06
@small 禾 2017-04-18 17:43:25
@small禾2017-04-1811:15:37
楼主大才！请问楼主，嘉兴的房子能买吗？嘉兴在力推上海一体化，秀洲区的油车港在重点建设，前不久我订了一套联排别墅，也算是市中心的别墅吧（中介这么说）。
请问楼主可以买吗？
中介每天催促付首付（总价 200 万，首付大部分可以装修贷款）。
请求楼主看到帮忙解答！叩谢！！
ps:房子是4联排，235平。但是2003拿地，2009年开始卖。现在是开发商手上的存量......
----------------------------- 直接转指标，是让你试探行情。
作者:海男的故事 日期:2017-04-19 12:35
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2017-04-20 18:16
@绵竹流浪狗 2017-04-20 10:34:08
善良的楼主，成都的房子现在可买?自住。
----------------------------- 自住抓紧买，就算房价要调整，也是那些鸟不拉屎的不适合自住的地方。
作者:海男的故事 日期:2017-04-20 18:17
@rainbowyeah 2017-04-19 17:49:56楼主，乌鲁木齐的房子值不值得买呀？我和我老公近几年呆在乌鲁木齐，想买一套好点的二手自住，目前有两点担心：1.怕买下会跌，不保值；2.离开的时候不好出手。
-----------------------------
尽量买有资源的。
作者:海男的故事 日期:2017-04-20 18:18
金融和房价
金融从两方面影响房价，一方面金融资金大量流入开放商，推高地价，创造地王，改变居民预期。另一方面，在居民预期被地王改变的情况，再放松居民按揭贷款杠杆，房价上涨是水到渠成的事。江湖传闻，地王是房价泡沫制造机是有道理的。
最近几年对金融影响最大的是利率市场化的推进，过去稳定的存贷息差没有了政策保证，银行为了保证收益，做了两件事，一是通过影子银行和同业业务疯狂做大规模，负债从13年初的135万亿增加到16年底的230万亿，4年增加了 95 万亿，规模大了，收益自然会多。二是加大对高收益的非标资产的投资，银行通过表内表外负债获得了大量资金之后，肯定要通过各种途径获利，最近几年实体不景气，银行的钱大量的投向基建，房产，股市，债市等非制造业实体，导致资源产品，房产，股市，债市暴涨，产生大量泡沫，但随着金融去杠杆的推进，股市 15 年泡沫破灭，16 年债市泡沫破灭，最近资源产品的泡沫也开始破灭。
关于房价的情况，国家 14 年 9 月开始放松对房地产的限制，银行大量资金流向房地产，开发商开始大肆在大城市拿地，推高地价，制造地王，居民也通过放松的杠杆开始按揭买房，在这两股力量的推动下，房价开始上涨，产生赚钱效应，更多的人和钱开始加入进来，房价暴涨，库存迅速去化。国家等大城市房产库存去的差不多之后，果断关紧流向大城市房地产的资金闸门，然后在中小城市采用上述套路，现在大家看到的中小城市地王频出，房价大涨就是这个套路的结果，等中小城市房产库存去得差不多时，国家也会关紧流向房产的闸门，那些买了期房，几年后才交房的投资者，结果已经注定。
综上所述，房产价格和金融系统资金密切相关，而资金闸门控制在中央手上，中央什么情况下会对房地产开闸呢？答案很简单，地方政府地卖不出去，没钱搞建设影响就业的时候就会开闸，知道了上述真相，房产投资时机就很容易把握了。另外有件事需要注意，房产投资者要通过二手市场套现，资金能大量流入二手房市场的城市才是好的投资城市，这些城市说白了就是二手房占主导的大城市。
作者:海男的故事 日期:2017-04-20 19:38
@nekomelody 2017-04-20 11:28:52
楼主觉得宁波房价还会涨吗？
----------------------------- 宁波不适合投资。
作者:海男的故事 日期:2017-04-20 21:21
@ty_小逸 781 2017-04-20 20:34:26
楼主大才，合适的区域基本都限购了，最近有人推荐惠州大亚湾那里，说很多人都去那抢房了，惠州不限购，而且以后会并入深圳。楼主怎么看，适合投资吗？
----------------------------- 如果认真看了帖子，就知道能不能投资了。
作者:海男的故事 日期:2017-04-20 22:27
@海男的故事2017-04-1120:28:07
顺周期可以全部身家都压上，现在是逆周期，还是要悠着点，不要太激进，大家都是有一些基础的人，不大富大贵可以接受，但一夜回到解放前还是很难接受的。巴菲特说过，我赚的钱多，是因为活的长，可见时间对财富积累有多重要，大家都还年轻，有的是机会，慢慢来。
----------------------------- @Teddy_yeyj_sz 2017-04-19 15:23:02
说得太好，非常感谢。
已打赏 8 个贝币
----------------------------- 谢谢土豪打赏。
作者:海男的故事 日期:2017-04-22 13:50
@姐真不该下凡 2017-04-22 00:33:20
楼主你好，真诚请教一下，我该不该买这房子！
我是成都这边，目前有两套房子，一套自住，一套小户型出租，位置比较好，现在成都天府新区兴隆湖周边发展很好，听说未来会像上海浦东新区，因为在新建政府机关，科技园，名牌学校，地铁一号线，很多的写字楼，成都最大的湖泊，和几千亩生态公园，限购后，我家刚好有资格购买。
如果购买，总价大概 150 万～200 万左右，全款的话需要卖掉正在出租的小房子，还要集全家之力，......
----------------------------- 天府新区的房子谁买谁套。
作者:海男的故事 日期:2017-04-22 18:55
@投资有风险 ZW 2017-04-22 14:28:29
出去楼主我老家房子1500一平存了20多年都没卖什么原因（备注带精装，送家电）
-----------------------------
小城市但凡条件好一点的都喜欢买新房，旧房子除非有好的资源，否则很难卖。
作者:海男的故事 日期:2017-04-23 11:15
@姐真不该下凡 2017-04-22 22:29:18
@姐真不该下凡2017-04-2200:33:20
楼主你好，真诚请教一下，我该不该买这房子！
我是成都这边，目前有两套房子，一套自住，一套小户型出租，位置比较好，现在成都天府新区兴隆湖周边发展很好，听说未来会像上海浦东新区，因为在新建政府机关，科技园，名牌学校，地铁一号线，很多的写字楼，成都最大的湖泊，和几千亩生态公园，限购后，我家刚好有资格购买。
如果购买，总价大概 150 万～200 万左右，全款的......
----------------------------- 帖子里有新城新区的分析，自己看看。
作者:海男的故事 日期:2017-04-23 11:16
@生活依然继续 2017-04-22 21:58:00楼主了解西安吗？听说最近也涨了，所以想感觉看看，买一套自住兼保值的，不过听说好多开发商有捂盘现象了
----------------------------- 自住和投资是两个思维。
作者:海男的故事 日期:2017-04-23 11:17
@u_104522332 2017-04-22 22:57:26贴子从前到现在跟了好久，一直不好意思打扰楼主默默的看，终于忍不住了，想请问楼主怎么看待天津滨海新区核心开发区的房价，想改善居住环境换大一些的 170 左右的房子，开发区二手房房龄基本十年内，还算比较新，附近有小学初中。但质量一般，您觉得开发区房子未来一段时间怎样？看涨么？因为觉得去年一轮涨价后现在比较贵，想观望观望。又怕涨价。特别想听听您的意见。非常感谢。
----------------------------- 自住可以，这么大的房型不适合投资。
作者:海男的故事 日期:2017-04-23 18:23
新城新区发展前景
为了描述的生动，有一些角色替代：
中央：爷爷
当地政府：爸爸
新城新区：孙子得到爷爷的支持，又在爸爸的势力范围，孙子一般都能有所成就。
爷爷不爱，离爸爸太远罩不住 ，孙子很难成功，爸爸索性就卖孙子赚点钱。
另外一方面，工人，农民的孙子超过爸爸爷爷很容易，因为爸爸爷爷掌握的资源少，努力供孙子读个大学，孙子的资源就比他们多了。这就是有些弱二线城市和中小城市新区会超过老城区的原因。
相反，商人和官员的孙子不容易超过爸爸爷爷，因为爷爷爸爸掌握了很多资源，就算孙子得到爸爸爷爷的支持，也很难超过爷爷爸爸的资源。这就是北京，上海的市中心永远是最强的原因。
新城新区之陆家嘴：陆家嘴的行政级别是副省部级，位置也很优越，与市中心一江之隔，绝对在爸爸的势力范围内，受爸爸已有资源的强力辐射，爷爷倾其所有支持。就这样，刚开始还发展缓慢，金融企业都不搬过去，最后没办法，爷爷爸爸使绝招，强迫金融企业搬过去，这样才开始好转，即使发展了这么多年，也只是商务办公环境不错，生活配套方面还是有欠缺。
新城新区之滨海新区：滨海新区的行政级别是副省部级，位置距离市中心太远，爸爸的资源基本没办法辐射过去，好在爷爷给力，安排了很多央企的大的工业项目在那边，最后搞成了爷爷的飞地，GDP是搞上去了，但造血能力不足，没法发展高端服务业，随着工业产品的过剩，收益开始下降，属于滨海新区最辉煌的时刻已经过去了。
新城新区之其它：
国家后来又陆陆续续批准了重庆两江新区，浙江舟山群岛新区，甘肃兰州新区，广州南沙新区，陕西西咸新区，贵州贵安新区，南京江北新区和四川天府新区等国家级新区。
孙子多了，爷爷也没以前那么宝贝了，一般起个名字，给个名份就结束了，没有了真金白银的支持。
这些新区基本上只能靠爸爸了，但爸爸的势力范围也是有限的，离原市区近的会慢慢发展起来；离原市区远的估计就是修条地铁，卖点土地赚点钱，要发展起来有点难。
作者:海男的故事 日期:2017-04-23 18:28
@今逢细语 2017-04-23 16:09:32
恳请楼主解惑我在郑州的一个县级市离郑州有 20 公里，郑州正在发展中心城市（11年至16年郑州人口净流入185万只比深圳少1万位列第七）人口会越来越多，2021 年地铁也会完工开通到我们这里，届时会有大量郑州市中心人口分流到我们这里，现在我们这里房子均价 8000 左右还在一直上涨，本来有一套老房子 16 年在大涨前又入手的两套高杠杆位置都在地铁口学区房户型也不错。父母在......
----------------------------- 如果高考布局，江苏也是出了名的难。
作者:海男的故事 日期:2017-04-24 17:00
@u_104522332 2017-04-23 21:47:00
@海男的故事2017-04-2311:17:29.723
自住可以，这么大的房型不适合投资。
—————————————
谢谢您这么快回复 还想再问一句 您认为自住的话随时都可以入手对么 还是说等一等价格调整时再入手？
----------------------------- 帖子前面有买房时机的说明。
作者:海男的故事 日期:2017-04-24 18:37
@liucf82 2017-04-24 12:46:10
请问楼主，佛山顺德北滘那边，值得投资吗？
-----------------------------
先试着自己分析一下。
作者:海男的故事 日期:2017-04-24 18:52
股市表面门槛低，实际门槛很高，要懂经济，懂金融货币，心理素质好，懂点技术，操作习惯还要好。上述 5 项，至少要符合三项，否则你需要做的是退出投资，开始学习。
作者:海男的故事 日期:2017-04-24 18:55
@T 妈一拖二 2017-04-24 10:41:56
楼主，现在杭州的奥体板块价格上得很快，从 G20 召开后就直奔 4W 了，现在开盘的都封盘状态，还有未开的盘定价都超 4W，您觉得这个区域还值得买吗？自住的话配套目前预计至少 5 年才会起来，就是冲着亚运会感觉还会升值，目前自有滨江区政府板块住房 123 方尚在按揭月供无压力，估值 420W 的样子，是学区房地铁房小孩还在幼儿园不打算卖，但想在奥体购入一套 89 方的，作为投资用，请您指点！谢谢！
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