46-现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事_第036节

@u_99821692 2017-04-05 09:26:33

建议楼主开个微博问答~

----------------------------- 谢谢建议，有时候比较忙，暂时还没精力顾这一块。

作者:海男的故事 日期:2017-04-05 13:12

@无言已成路 2017-04-04 23:28:56楼主麻烦帮看下成都四川省委旅游局宿舍，建于 1993，在成都市中心，有多条地铁经过，并有很好学区，目前价格低于市场价，是否值得购买。（来自天涯社区客户端）

----------------------------- 可以先了解一下当地的最新金融政策，老房子贷款有啥金额、时间限制。

作者:海男的故事 日期:2017-04-05 13:18

@大海仰望着天空 2017-04-03 00:27:37

@大海仰望着天空2017-04-0209:57:00

老师好！看了老师的论坛言语就知道老师是很了不起的人，学生有买房疑问请教老师。以下几种方案:1、佛山限购区域买二手房（最近和中介交流说房源很少，怕难以买到）；2、在佛山限购区域外买房，考虑的区域是西樵、勒流、伦教、容桂；3、在大亚湾买房；4；在重庆渝北或江北区买房；5、在广东不限购区域，增城新塘买房。 还请老师给个分析意见和建议，另外选好地方后，现在买房时......

----------------------------- 你和你媳妇现在在哪里工作，将来想到哪里工作，你们是第一套房，这个要想清楚。

作者:海男的故事 日期:2017-04-05 18:37

@幻想即兴曲 2017 2017-04-05 17:36:47楼主你好，经常看你的帖子，感觉楼主是个睿智的人，投资分析的很到位。问一下楼主，保定市徐水区房子有投资价值吗？离安新县只有十公里。

----------------------------- 早涨到天上去了，没有投资价值了。

作者:海男的故事 日期:2017-04-06 15:24

@大海仰望着天空 2017-04-06 08:44:29

@大海仰望着天空@大海仰望着天空2017-04-0300:27:372017-04-0209:57:00

老师好！看了老师的论坛言语就知道老师是很了不起的人，学生有买房疑问请教老师。以下几种方案:1、佛山限购区域买二手房（最近和中介交流说房源很少，怕难以买到）；2、在佛山限购区域外买房，考虑的区域是西樵、勒流、伦教、容桂；3、在大亚湾买房；4；在重庆渝北或江北区买房；5、在广东不限购区域，增城新塘买房。 还请老师给......

----------------------------- 广州可能是一个现实又不错的地方。

作者:海男的故事 日期:2017-04-06 20:15

@涯天鱼 2017-04-06 07:47:17

楼主您好！本人前两年在昆山城东开发区投资了一套世茂的新房，88 平 2 房，交通方便有地铁规划通往花桥对接11 号线，配套还可以（旁边有金融街、世茂广场、体育公园、医院、学校），经过这一波上涨最高到 130 万，现在限购跌到 115 万左右，还没抛掉，想问的是现在是该忍痛脱手还是继续持有？

----------------------------- 昆山地铁开通了，通勤时间也会很长。高铁更有通勤价值。

作者:海男的故事 日期:2017-04-06 21:44

@因为所以 E 2017-04-06 13:49:46高大帅气的 lz 请帮我分析下，我现在有必要交杭州二年社保，等 2019 年在入手杭州的房子吗？投资用谢谢，请lz 看到我看到我，现在杭州房价已经高了，2019 年房价会下降一点吗？

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杭州现在有些疯狂，容易重蹈 2011 的覆辙，可以看看苏州，一旦转型成功，会有惊喜。

作者:海男的故事 日期:2017-04-06 22:22

现金不是炸弹很多人现在手里拿着现金，就像拿着炸弹，饭也吃不下，觉也睡不好，天天担心贬值。其实大可不必，经济运行有不同周期，有些周期拿着现金是比较好的。

关于经济周期，有个著名的美林时钟，美林时钟将经济周期划分为四个不同的阶段：衰退、复苏、过热和滞胀，并将这四个周期画成时钟的形式，每个周期占据三个小时，不停循环往复。四个周期对应不同的经济情况和投资方式。

（1）衰退阶段（6 点-9 点）：

GDP 增长乏力，过剩产能以及不断下降的商品价格驱动通货膨胀走低。企业盈利微薄，实际收益下降。中央银行试图促使经济返回到可持续增长路径上而降低利率，债券收益率曲线下行而且陡峭。此阶段债券是最好的资产选择。

（2）复苏阶段（9 点-12 点）：

宽松的政策发挥效力，经济加速增长到长期增长趋势附近。然而，通货膨胀继续回落，因为剩余产能尚未消耗干净，周期性生产增长强劲。企业利润急剧恢复，但央行仍保持宽松的货币政策，债券收益率曲线保持在低位。此阶段是股权投资者的“黄金时期”，股票是最好的资产选择。

（3）过热阶段（12 点-3 点）：