说得好直白，都不掩饰下
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上述的地铁修好后，接下来的地铁就是为了卖地。
作者:海男的故事 日期:2017-03-25 15:37
@ty_孤狼 847 2017-03-25 13:55:22
楼主好，在小城市的人有何投资建议？
----------------------------- 不要投资本地的房产，有机会投资一线和强二线的房产或者是股市。
作者:海男的故事 日期:2017-03-26 12:53
@海男的故事2017-03-2122:11:02
财富保卫战之与资产泡沫共舞
2016 年商业银行的新增信贷为 12.65 万亿，但通过购买财政部和地方政府债券大约 6 万亿，通过同业业务增加资产近7万亿，使得2016年的商业银行国内资产增加了25万亿，如此巨量的资金，发生资产慌不足为奇，房地产大涨也不足为奇。
国家的思路很清楚，用更大的泡沫解决当前的泡沫。以后资产市场出现超级泡沫大家也不要吃惊，但是是泡沫总是要破的。现在老百姓的情况是不与泡沫共舞是等死，与泡......
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@兰兰在梦中 2017-03-25 22:44:17
现在各地出现的调控加码深层次的原因是什么？
----------------------------- 国家希望泡沫慢慢变大。
作者:海男的故事 日期:2017-03-26 13:22
@ty_孤狼8472017-03-2513:55:22
楼主好，在小城市的人有何投资建议？
----------------------------- @海男的故事 2017-03-25 15:37:36
不要投资本地的房产，有机会投资一线和强二线的房产或者是股市。
-----------------------------
看好自己的钱，最近不要乱动，等形式稳定下来了再说，慌慌张张很容易买到劣质产品。
作者:海男的故事 日期:2017-03-26 13:31
@ty_孤狼8472017-03-2513:55:22
楼主好，在小城市的人有何投资建议？
----------------------------- @海男的故事2017-03-2515:37:36
不要投资本地的房产，有机会投资一线和强二线的房产或者是股市。
-----------------------------
@海男的故事 2017-03-26 13:22:24看好自己的钱，最近不要乱动，等形式稳定下来了再说，慌慌张张很容易买到劣质产品。
----------------------------- 劣质产品改为劣质资产。
作者:海男的故事 日期:2017-03-26 17:12
@ty_灰太狼 619 2017-03-26 15:57:23大神 能分析下中山的房价？四五千涨到一万五，深中通道炒了好多年，就这一年终于炒上天了，今天出台限购 可笑的社保满半年，现在买房是不是 6000 点站岗，买的话要站多久，离开中山，房子好不好卖
----------------------------- 看好自己的钱，停止一切房产投资，静下心来学习投资知识，为下一波的机会做准备。
作者:海男的故事 日期:2017-03-26 17:13
@ty_大海任鱼游 2017-03-26 13:33:29
你好楼主，本人现在辽东县级市，紧邻朝鲜，考虑到半岛局势极其不稳定，现在有想法去外地投资，家里有亲戚在杭州和青岛，但无奈刚限购，一线根本买不起，最近又研究了离我们这不远的大连，请问下大连的房子现在还适合投资吗？谢谢
-----------------------------
自住可以，投资不行。
作者:海男的故事 日期:2017-03-26 17:14
@海角奔马 2017-03-25 22:59:06老师你好。请教一下，请问现在嘉兴的房子能买吗。本人上海。但因为小孩子读书问题上海不能中考。考虑上海周边嘉兴买个房子给小孩子落户读初中。最近看嘉兴房子也在涨，所以想最近也在那边先买一个，怕以后涨太高了买不起了。请问是再等一下呢，还是早点买好呢。如果买的话。是买新盘，还是买二手好的学区房，请老师指点一下。不胜感激。有没有好的推荐。
----------------------------- 要通盘考虑，有可能全家搬到强二线更好。
作者:海男的故事 日期:2017-03-26 19:38
@幻想即兴曲 2017 2017-03-26 17:52:15
@ty_灰太狼6192017-03-2615:57:23大神 能分析下中山的房价？四五千涨到一万五，深中通道炒了好多年，就这一年终于炒上天了，今天出台限购 可笑的社保满半年，现在买房是不是 6000 点站岗，买的话要站多久，离开中山，房子好不好卖
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@海男的故事29016楼2017-03-2617:12:00
看好自己的钱，停止一切房产投资，静下心来学习投资知识，为下一波的机会做准备。
......
----------------------------- 没有金刚钻，不揽细瓷活。多的不说了，自己决定。
作者:海男的故事 日期:2017-03-27 09:30
@淘淘昕 2017-03-26 21:29:12
海男大哥，我最近半个月都在追您的帖子，能拜读到你的帖子实在是荣幸。
本人最近正处在——卖房、换房、买房、投资的特殊阶段，能读到您的帖子，实在是雪中送炭。
犹豫了几天，才决定请教您，特别希望您能看到！更希望能得到你的回复和指教，不胜期待！本人坐标——郑州，2010 年购入三环边的二居房一套，但是周边没有好学校，小学是限名额分到附近的城中村小学，周边也没有地铁，附近出行还算方便。小区很大......
----------------------------- 投资最好的是半成熟区域，有或将有到中心（CBD）的地铁，有或将有不错的学校。其它配套暂时不全。
作者:海男的故事 日期:2017-03-27 11:49
@我想有个果园 2017-03-27 10:17:21
@海男的故事楼主大神你好，加了你的公众号，但是搜不出你的个人微信，添加不了呢？能请问一下，如果想买房的城市没有购房资格该怎么办呢？
:)
----------------------------- 公众号有个“加群”菜单，里面有微信号。
作者:海男的故事 日期:2017-03-27 17:26
@淘淘昕2017-03-2621:29:12
海男大哥，我最近半个月都在追您的帖子，能拜读到你的帖子实在是荣幸。
本人最近正处在——卖房、换房、买房、投资的特殊阶段，能读到您的帖子，实在是雪中送炭。
犹豫了几天，才决定请教您，特别希望您能看到！更希望能得到你的回复和指教，不胜期待！本人坐标——郑州，2010 年购入三环边的二居房一套，但是周边没有好学校，小学是限名额分到附近的城中村小学，周边也没有地铁，附近出行还算方便。小区很大......
----------------------------- @海男的故事2017-03-2709:30:36
投资最好的是半成熟区域，有或将有到中心（CBD）的地铁，有或将有不错的学校。其它配套暂时不全。
-----------------------------
@eileencici84320 2017-03-27 14:16:19刚买了西安铲灞的洋房，主城区二环边，这里刚有到 CBD的地铁，配套的区公立小学今年开学，貌似符合海老师的投资思路。比较纠结的是买了洋房顶跃，6+7 一共 180 平 180万，加上赠送面积 245 平，这种洋房不知道适不适合投资，未来有升值空间吗
----------------------------- 投资不能买这么奢侈的房型。
作者:海男的故事 日期:2017-03-27 22:52
@csby2002 2017-03-27 22:18:17
楼主盼复，坐标昆明，2014 年 11 月投资抄底一套小三房，等 2015 年接房后房价一直不温不火，挂中介 3 个月，于 2016 年 7 月卖出，几乎平出没挣到钱。去年下半年昆明一手房价上涨明显，卖出的那套也至少涨了 1500 元。
过年以后仍有上涨的趋势，实在坐不住了，拿卖房到手的 75 万在昆明北市区一个 2012 年的小区，同时购入两套二手房，均为电梯高层，一套全款（一房一厅，住宅，带 100平米可用露台，毛坯），一套二房一厅贷款（带 8 成新装......
----------------------------- 有资源问题不大。
作者:海男的故事 日期:2017-03-28 11:34
@csby2002 2017-03-27 23:06:56@csby20022017-03-2722:18:17
楼主盼复，坐标昆明，2014 年 11 月投资抄底一套小三房，等 2015 年接房后房价一直不温不火，挂中介 3 个月，于 2016 年 7 月卖出，几乎平出没挣到钱。去年下半年昆明一手房价上涨明显，卖出的那套也至少涨了 1500 元。
过年以后仍有上涨的趋势，实在坐不住了，拿卖房到手的 75 万在昆明北市区一个 2012 年的小区，同时购入两套二手房，均为电梯高层，一套全款（一房一厅，住宅，带 100平米可用露......
----------------------------- 钱的发源地在北京，经营地在上海，等流到昆明来基本上就没了。
作者:海男的故事 日期:2017-03-28 12:02
@ty_孤狼 847 2017-03-27 15:49:08楼主，能否谈下当前限购政策对楼市和经济的大概影响？限购会持续多久？后期楼市会何去何从？
----------------------------- 大家的上涨预期不改变，限购不会取消。
作者:海男的故事 日期:2017-03-28 12:30
@龙套经理 2017-03-27 20:27:13很高兴看到您专业的讲解，希望百忙之中也能指点一二。
开封西区目前新盘（碧桂园、恒大，绿地）已 8000，二手房也达到 7000 左右，半年内涨幅近 30%。但是开封如今发展比较虚飘，郑汴新区停滞工程较多，人口密度和商业占比低，感觉不足以支撑房价。手里目前有 50w，有三个选择方向，摇摆不定。
1.在老城区以此价格收购十年房龄老房（小区设施比较单一，临近旅游景点、医院）2.郑汴新区、老城交汇处贷款 30w 以上购买洋房（......
----------------------------- 如果是投资就不要在开封折腾了，这种内陆的三、四城市要么没肉，要么看到到吃不到。
作者:海男的故事 日期:2017-03-28 14:14
@深漂一族 2017 2017-03-28 12:40:52
楼主你好，请问下投资国债逆回购有风险么，本金会不会亏，风险有没有货币基金大。谢谢你
----------------------------- 国债逆回购基本没风险。
作者:海男的故事 日期:2017-03-28 15:19
@biebiwomani 2017-03-28 14:51:44
垄断着土地及房屋开发权，托着地价、房价飞涨，丰厚的回报使得各种资金经过各种渠道超量充斥房地产市场逐利。当人们眼睁睁地看着自己积累的血汗钱日渐贬值，且积累的绝对值远远落后于房子涨价的绝对值……等等怪异现象，给人们造成今天不买房子明天就买不起或更加昂贵的心理预期，似乎只有买房子才有抗通胀的希望。预期的失望，造就了不顾一切的所谓“刚需”人群，投机、投资及住房需求混杂在一起，形成了经济奇葩。 这“刚......
-----------------------------
房地产只是一个锅，国企和地方政府无节制的信用扩张才是罪魁祸首。
作者:海男的故事 日期:2017-03-29 11:31
@碧连天 d 2017-03-28 15:51:47
尊敬的楼主：
我坐标成都，目前有个小户型自住，想再买一套稍大点离单位近点的的改善型住房，我看中区域的房子价格很多都比去年翻倍了。
是现在买还是在观望一段时间呢？期待睿智楼主的回复。
----------------------------- 好的房子观望也不会有太大的降价。
作者:海男的故事 日期:2017-03-29 12:38
@龙套经理 2017-03-28 18:59:27
@龙套经理2017-03-2720:27:13很高兴看到您专业的讲解，希望百忙之中也能指点一二。
开封西区目前新盘（碧桂园、恒大，绿地）已 8000，二手房也达到 7000 左右，半年内涨幅近 30%。但是开封如今发展比较虚飘，郑汴新区停滞工程较多，人口密度和商业占比低，感觉不足以支撑房价。手里目前有 50w，有三个选择方向，摇摆不定。
1.在老城区以此价格收购十年房龄老房（小区设施比较单一，临近旅游景点、医院）
2.郑......
----------------------------- 郑州自己都没发展好，没有多余的资源给开封。
作者:海男的故事 日期:2017-03-29 14:14
@每天一个冰淇淋 2017-03-28 21:58:48海男帅哥哥，靠近上海崇明那里，但是算启东的碧桂园十里外滩值得买吗现在？上海亲戚投资。目前说均价大概 1万 2～1 万 5 左右。关注楼主帅哥很久了，明白你说房子要能通勤，有学区的算好房子。但亲戚没那么多钱，所以想问问这个十里外滩值得买吗？毕竟离上海很近。盼复盼复！
----------------------------- 不要买，不要买，不要买。
作者:海男的故事 日期:2017-03-29 22:13
@淘淘昕 2017-03-29 21:05:47
海男老师，再请教您个问题：广东的沿海城市——湛江适合投资吗？紧挨着海南，这几年雾霾太重，北方到海南买房的比较多，会外溢到湛江吗？
----------------------------- 这种地方不要投，等深圳和广州的机会。
作者:海男的故事 日期:2017-03-29 22:16
@星期六 1234567 2017-03-28 20:51:35楼主的分析很理性，所以想请楼主帮我分析下现在我这里的情况：坐标贵阳。属于改善型刚需。现住的这一套属于老破小，一环边上，紧靠贵阳市中心最大的棚户区，传说要改造，但一直没动静。一直想买一套用来自住的环境好一些的房子。
但现在贵阳的情况是这样的：从 2016 年底起开始涨，有的楼盘房开捂盘，去问就说卖完了！有的直接说价格还没出来。
二手房的中介也很拽，很多二手房，要求必须一次付款……总的来说牛气冲天的。......
----------------------------- 买市中心有资源的房子。
作者:海男的故事 日期:2017-03-29 22:19
@ty_126382451 2017-03-28 21:25:34
江西省第二大城市赣州，前阵子新城区限购，本人在新城区有套新房，老城区靠近新区江边有套老房，无电梯，准二层复式，顶楼，房产证200平米（一楼130多平，2楼60平，2 楼户外花园 80 平楼顶还有私人花园 100 平，老城区不限购，现在转手合适吗。想出售手后置换到新区。8000 左右出手，新区电梯房 10000 左右，或者换到青岛黄岛区 万达东方影都如何，14000左右
-----------------------------
老房子可以趁这次疯狂卖出，赣州新区，青岛黄岛不太适合投资。可以先买点货币基金等机会。
作者:海男的故事 日期:2017-03-29 22:22
@zslzy 2017-03-28 22:39:16楼主你好，坐标中山。中山 3 月 26 日起限购（新房）限贷（第三套）了，先说下我的基本情况，因二胎的原因，在2016年1月以8100的单价入手180平的东区市中心4房（有贷款），3 月与我姐在她小区内单价 7000 共同为我妈购置了一个二房，现住的东区雅居乐小三房 2 月底一时头脑发热以 9400 的单价签约卖了（楼龄 15 年）。买家为郑州的投资客，对方已首付 18W，5 月底付余款，这样就无法贷款了。
手头共有资金 90W，担心货币贬值，三月以来周末一......
----------------------------- 中山不适合做投资，这种地方就算有肉也很难吃到。
作者:海男的故事 日期:2017-03-30 16:34
@zhwff 2017-03-30 15:30:49
请问，现在珠海房子还适合投资吗？如有，是在市区还是西区？还是横琴？横琴四到五六万都有，（市区新房子价格 30000，-40000，西区有个航天新区，周围规划有一些西区的市政单位，还有 CBD，目前房价已从一年有的 7000 到了现在的 22000，远一点的还有 12000-17000 不等，总之离市区近的就贵，在规划 CBD 区就贵
----------------------------- 看好你的钱，等机会到深圳和广州去。
作者:海男的故事 日期:2017-03-30 19:00
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2017-03-30 23:12
@四月天 cc 2017-03-30 19:22:09
请问楼主，我是北方人觉得北方冬天太冷，想退休以后去南方定居，现在可以买哪里的房子？距离退休还有三十年，又担心到时候会有变化可能会提前卖出，哪个地方即温暖又能升值？
---------------------------- 广州、深圳。
作者:海男的故事 日期:2017-03-31 12:45
@海男的故事2017-03-3019:00:59
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
----------------------------- @eileencici84320 2017-03-31 10:05:46
求看到求看到求看到咨询海老师买房持有成本问题：假如投资 190 万买房，付 100 贷 90，这个房子的持有成本：100 万首付按银行理财5%利率算，一年 5 万；90 万贷款商贷每月利息 3333，一年 4万；就是说只要买了这个房子，每年就会至少增加 9 万的成本。假如省会城市，五年后卖出房价涨了 50 万，但 5 年的持有成本也增加了 50 万，岂不是白干？
是不是房子没有大幅度预期的涨幅就不能买，那大部分省会城市是不是都不值得投资呢？
......
----------------------------- 货币贬值我们不能控制，房子是否值得买和自己的投资能力有关系，如果能找到每年 5%以上收益的投资，你说的200 万总值，5 年涨 50 万的房子就没有投资价值。
作者:海男的故事 日期:2017-03-31 12:48我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当受骗。
作者:海男的故事 日期:2017-03-31 19:27
@白羊座 de 路痴 2017-03-31 15:48:20
楼主，是不是进群前先要自己看书学习些基础知识，不然你讲什么都听不懂。有啥书推荐吗？不要当专家，至少能听得懂，能理解你说的。，还能自己去判断比如你说的钱紧不紧。
-----------------------------
主要是养成一种投资思维和投资习惯，这需要日积月累，潜移默化。每周学习一点点，一年 52 周也会学到很多东西。
人民大学出版社的”世界经济史“有时间可以看看。
作者:海男的故事 日期:2017-03-31 19:31
@淘淘昕 2017-03-30 20:18:00海男老师，我最近看了郑州高新区四环内的一套小三房，单价将近 1.2 万这样，附近四环外的万科新盘是 1.3 万多些这样。这个小区附近 1.3 公里外有 1 号地铁可直达 CBD，小区一直宣称主打的是学区房，和市名校合作办学有公立中学和小学，配套都挺好。小区附近有科技园、工厂等。
基于这些条件，由于剩房不多，昨天就交了定金，但今天细细了解，这个小区是本地一个小开发商开发的第 1 个项目，第一、二期维权比较多，物业很差，基建很......
-----------------------------
担心成真你能承受吗？郑州那么多房子，为什么要找一个让自己担惊受怕的房子。已经说过好多遍了，混乱的时候，慌慌张张很容易买到劣质资产。
作者:海男的故事 日期:2017-03-31 22:24
@淘淘昕2017-03-3020:18:00海男老师，我最近看了郑州高新区四环内的一套小三房，单价将近 1.2 万这样，附近四环外的万科新盘是 1.3 万多些这样。这个小区附近 1.3 公里外有 1 号地铁可直达 CBD，小区一直宣称主打的是学区房，和市名校合作办学有公立中学和小学，配套都挺好。小区附近有科技园、工厂等。
基于这些条件，由于剩房不多，昨天就交了定金，但今天细细了解，这个小区是本地一个小开发商开发的第 1 个项目，第一、二期维权比较多，物业很差，基建很......
----------------------------- @海男的故事2017-03-3119:31:26担心成真你能承受吗？郑州那么多房子，为什么要找一个让自己担惊受怕的房子。已经说过好多遍了，混乱的时候，慌慌张张很容易买到劣质资产。
----------------------------- @淘淘昕 2017-03-31 19:49:25嗯嗯，谢谢海男老师的回复！今天特意再了解周边（之前忽略的）的环境，有好大一片工业区和低矮棚户区，有几家大型药厂、污水处理厂挨着，附近经常有气味，小区居民经常投诉，怕这样的环境出租和转卖都难，今天决定不买这房了，选房订金当是交了学费。
----------------------------- 开发商可能有漏洞，5 证是否齐全，预售证是否拿到，价格和预售证上是否一样，只要有一个问题，就让开发商退钱，否则就去监管部门投诉，现在查这个很严厉。
作者:海男的故事 日期:2017-03-31 22:26
@晖冭郎 2017-03-31 20:35:57楼主的回答真是深得人心，我这里有个问题请楼主指点迷津：我老家宝鸡的房价也就是 4000 左右，目前跟媳妇都在北京上班租房住；打算要孩子了今年过完年回来跟媳妇商量也想买套房在咸阳或西安用来投资或以后自己住都行。前几天媳妇的的同事说在天津的房子买的时候 50w，现在已经150w 的（当时问我媳妇要不要买，当时没钱也没买），回来她说西安房价没戏涨（说这么多年了西安都没多少上万的楼盘），估计她看天津的涨势蠢蠢欲动，跟......
----------------------------- 不要回西安买，有机会买一个天津学区房。
作者:海男的故事 日期:2017-03-31 22:57
@书芗 2017-03-31 22:05:00楼主好，请教一下，天津限购，滨海新区除外，对滨海是利好么？
-----------------------------
说明滨海库存多，需要人去填坑。
作者:海男的故事 日期:2017-04-01 11:30
@书芗 2017-03-31 22:05:00楼主好，请教一下，天津限购，滨海新区除外，对滨海是利好么？
----------------------------- 我没在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当受骗。
作者:海男的故事 日期:2017-04-01 12:46
@thrill007 2017-03-31 23:40:55
最亲爱的楼主大人，对您的学识和人品非常敬仰，现有一个问题请教，我们看中了武汉汉口内环靠近香港路的一个老房，六十平米，均价一万三，有对口重点中学，周边还有医院，地铁也比较近，但是周边没有大的 CBD，想入手做投资用，你觉得可行吗？如果可行，大概何时入手合适，万分感谢！
----------------------------- 王家墩，西北湖这些 CBD 离这里都不算远。
作者:海男的故事 日期:2017-04-01 14:51
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2017-04-01 16:16
@Fendyduan2016-12-2811:41:20求楼主指点，想在重庆南岸区投个房子，不知道怎么样
----------------------------- @倪小倪 2017-04-01 14:23:44我也是近期在年茶园的房子，想买联排，现在已回到 12年时候的价格，很多业主赔钱在卖。趁低收入。
----------------------------- 地段决定总价，这种地方的高总价联排谁买谁套，不要觉得自己比原业主聪明。
作者:海男的故事 日期:2017-04-01 18:21
@Fendyduan2016-12-2811:41:20求楼主指点，想在重庆南岸区投个房子，不知道怎么样
----------------------------- @倪小倪2017-04-0114:23:44我也是近期在年茶园的房子，想买联排，现在已回到 12年时候的价格，很多业主赔钱在卖。趁低收入。
----------------------------- @海男的故事2017-04-0116:16:19
地段决定总价，这种地方的高总价联排谁买谁套，不要觉得自己比原业主聪明。
-----------------------------
@倪小倪 2017-04-01 17:39:20受教了，之前一直是打算投市区的三居，但现在地段好的市区三居几乎和茶园这种偏远地区的价格一样，想着三居的价格可以买到联排，还是很心动。想着虽说现在在一线城市（有房），如果以后撤回老家，还有个自住的地方，如果不撤，留着多年以后，应该有会有增值。不知道这样的想法是否可行。望高人指点。
-----------------------------
能在一线买就在一线买，如果实在要在重庆买，就买市区有资源的房子。
作者:海男的故事 日期:2017-04-01 20:37
逃离北上深之二线崛起
一个人在北上深是否能真正扎根主要和工作、住房、小孩教育有关。如果其中两项有问题，会严重影响生活，就需要考虑逃离了。决定了逃离之后，如何逃，逃到哪里去就成了一个重要的问题。
一个城市最吸引人的不是它有多漂亮，也不是它有多深厚的历史，而是它有好的产业，能提供好的工作岗位。过去10 年，资源不断向北上深倾斜，好的工作岗位自然也就集中在北上深，人们从四面八方涌向北上深，在建设北上深的同时，也引发了北上深的大城市病。为了缓解北上深的城市压力，建设宜居城市，国家决定建设一批中心城市分担北上深的部分功能，这是一个转折点，国家资源开始向强二线城市倾斜，不管是新的高铁规划，还是强二线的地铁大干快上，都体现了这一点，接下来强二线也会出现不错的产业，提供不错的工作岗位。
哪些二线城市会崛起呢？高铁、地铁是表，产业实力是里，表里都强的二线城市，就是不能扎根北上深人士的首选。
从产业角度分析，接下来好的产业是金融业、高端服务业，高科技产业。金融业、高端服务业大部分被北上深占据，高科技产业就成了强二线城市的重要支柱，高科技产业不错的城市就是将要崛起的城市，例如杭州、武汉，天津，成都，南京等，广州虽然是一线城市，但房价还算亲民，也是不错的选择。同时这些城市的教育也不错。
如何逃离因人而异，不同的情况有不同的逃离方案。
京沪有房子的，工作一般的，教育解决不了的，人走房留。
工作好，没房、解决不了教育的去强二线把房准备好，人暂时留一线，同时留心二线的工作机会。
至于小年轻，工作个 3-5 年，积累一点经验就撤吧，北上深不欢迎你。
大风起于青萍之末，很多事情的改变是有前期信号的，当大势改变时，你却觉察不到，还抱着以前的观点和思维，交智商税是必然的事。
作者:海男的故事 日期:2017-04-01 22:34
@李孟实 1 2017-04-01 18:48:54
楼主，刚刚新闻，中央开发河北雄安新区。疏散非首都区域功能。
能不能看做是下一个最具潜力区域，下一个深圳？
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一会京津冀，一会雄安新区，都是劳民伤财的事情，整个北方，除了北京靠权力撑着，其它城市都在衰败。北边权力主导，民营企业发展困难，国企效率低下。
作者:海男的故事 日期:2017-04-01 23:06
@小猪哇咔咔 ABC 2017-04-01 15:30:29
@海男的故事
海男老师看到我看到我....想问下您对昆明这个城市怎么看？现在全国被雾霾沦陷，无雾霾是否是今后一大利好呢。您觉得，昆明这个城市长远看有无发展潜力呢？
----------------------------- 能挣钱更重要，就算北京的空气再差，还是会有很多人前赴后继。
作者:海男的故事 日期:2017-04-02 09:18
中小城市房产投资的肉，看得到吃不到
投资说难也难，说简单也简单，遵守一些常识就不会出大问题。任何一项投资，参与的人多了，利润都会急速下降，甚至亏损，房地产也不例外。
现在三四线城市的房子，说白了，就是政府和开发商联合坐庄，收割不明真相的韭菜。通过营造热烈的购买气氛，吸引大家入场，然后通过适当的控制供应，导致价格疯狂上涨，赚钱的是地方政府和开发商，等投资者 1-2 年后拿到房子时，收割早已结束，面对的将是无人接盘的场景，一些没有优质增量人口的三、四线城市，每个家庭都是几套房子，实在想不出谁会来接盘。
投资房子最惨的不是房价下降，而是房子有价无市，拿着一批租不出，卖不了，住不完的房子，还得每月还贷款，个中滋味只有 2011 年的中小城市房产投资者才能体会。太阳底下没有新鲜事，以前发生过的事，以后还会发生。
人口是决定一个城市长期房价的关键因素，人口流出的三、四线城市房产是不可能有前途的，现在的疯狂只是昙花一现，繁华过后是落寞。
清明节到了，回家乡扫个墓是必须的。买房不是必须的，冲动是魔鬼，冲动之前请想想这篇文章。
作者:海男的故事 日期:2017-04-02 13:37
@大海仰望着天空 2017-04-02 09:57:00
老师好！看了老师的论坛言语就知道老师是很了不起的人，学生有买房疑问请教老师。以下几种方案:1、佛山限购区域买二手房（最近和中介交流说房源很少，怕难以买到）；2、在佛山限购区域外买房，考虑的区域是西樵、勒流、伦教、容桂；3、在大亚湾买房；4；在重庆渝北或江北区买房；5、在广东不限购区域，增城新塘买房。 还请老师给个分析意见和建议，另外选好地方后，现在买房时间点合适吗？谢谢！
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你说的地方没一个适合投资，如果投资暂时不要买了，现在要做的是多学习投资知识，提高投资能力，等下一次机会。
作者:海男的故事 日期:2017-04-02 13:44
@一个简单的看客 2017-04-02 09:57:12
@海男的故事29873楼2017-04-0209:18:00
中小城市房产投资的肉，看得到吃不到
投资说难也难，说简单也简单，遵守一些常识就不会出大问题。任何一项投资，参与的人多了，利润都会急速下降，甚至亏损，房地产也不例外。
现在三四线城市的房子，说白了，就是政府和开发商联合坐庄，收割不明真相的韭菜。通过营造热烈的购买气氛，吸引大家入场，然后通过适当的控制供应，导致价格疯狂上涨，赚钱的是地方政......
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不排除极个别的环沪环京环深城市打通和京沪深的快速便捷交通而有些价值，但参与者众多也不会有大的利润。
但绝大部分是坑不会错，别看着新房涨涨涨，那是政府的菜，和大家没有关系。
作者:海男的故事 日期:2017-04-02 15:59
雄安新区，财富圣地亦或大坑
新城新区的发展早期必须能共享母体城市的资源，才有可能长大，而物理距离又决定了新城新区是否能得到母体城市的滋养。雄安新区离北京、天津都比较远，基本没办法共享北京、天津城区的资源，只能靠中央大力投入，能否发展起来不得而知，但可以以史为鉴，以同类的新区为鉴进行分析。
为了描述的生动，有一些角色替代：
中央：爷爷
当地政府：爸爸
新城新区：孙子
得到爷爷的支持，又在爸爸的势力范围的孙子一般都能有所成就。
爷爷力挺，但离爸爸太远得不到资源 ，孙子也很难成功，早期可能很猛，但往往虎头蛇尾。
新城新区之深圳特区：
深圳是早期的特区之一，行政级别是副省级，位置也很优越，与香港一江之隔，绝对在香港洋爸爸的势力范围内，受爸爸已有资源的强力辐射，90 年代的香港可不是现在的香港，经济秒杀一切内地大城市，而且正好要产业转移，就一股脑的转给了深圳儿子。爷爷也倾其所有支持，强迫各省在深圳建立企业。就这样，发展起来还是磕磕绊绊，2002 年的一篇“深圳，你被谁抛弃”道尽了世事沧桑。虽然后来奋发崛起，发展的不错，但没有洋爸爸和爷爷几十年如一日的政策、产业支持，血肉供养，是很难发展到今天的胜景。
新城新区之陆家嘴：
陆家嘴的行政级别是副省级，位置也很优越，与市中心一江之隔，绝对在爸爸的势力范围内，受爸爸已有资源的强力辐射，爷爷倾其所有支持。就这样，刚开始还发展缓慢，金融企业都不搬过去，最后没办法，爷爷爸爸使绝招，强迫金融企业搬过去，这样才开始好转，即使发展了这么多年，也只是商务办公环境不错，生活配套方面还是很欠缺，晚上像个鬼城。
新城新区之滨海新区：
滨海新区的行政级别是副省级，位置距离天津市中心太远，爸爸的资源基本没办法辐射过去，好在爷爷给力，安排了很多央企的大的工业项目在那边，最后搞成了爷爷的飞地，GDP 是搞上去了，但造血能力不足，没法发展高端服务业，随着工业产品的过剩，收益开始下降，现在半死不活的等着爷爷输血，可惜爷爷的心已经不在它身上了。
新城新区之雄安新区：
雄安新区有三个爸爸，保定爸爸离的很近，但是心有余力不足，自己家都揭不开锅，想帮也帮不上。北京爸爸离的比较远，能够提供的直接帮助有限，况且家里的亲儿子通州还嗷嗷待哺，实在没有精力管这个干儿子。天津离雄安也比较远，本身实力也有限，家里的亲儿子滨海还等着输血，不然就马上死给它看。爸爸靠不住，只能靠爷爷了，但爷爷主要靠金融和垄断央企（类金融企业）从全国吸血续命，这个没法给孙子，还好爷爷还有一点高科技产业，但高科技不是工业，更多的依附于附近的科研院所和大专院校及大批高素质人才，如果强行搬迁，大家可能会用脚投票，结果可能不是雄安新区的高科技崛起，而是科研院所和大专院校的衰败。
一会滨海新区，一会京津冀一体化，一会又雄安新区，人生如戏，全靠演技。整个北方，除了北京靠权力撑着，其它城市都在衰败，这么差的大环境下，不知道雄安新区准备拿什么脱颖而出。不过也没关系，反正有不明真相的吃瓜群众赞助经费，实在不行再换个呗。
作者:海男的故事 日期:2017-04-02 16:50
@海男的故事 2017-04-02 09:18:15
中小城市房产投资的肉，看得到吃不到
投资说难也难，说简单也简单，遵守一些常识就不会出大问题。任何一项投资，参与的人多了，利润都会急速下降，甚至亏损，房地产也不例外。
现在三四线城市的房子，说白了，就是政府和开发商联合坐庄，收割不明真相的韭菜。通过营造热烈的购买气氛，吸引大家入场，然后通过适当的控制供应，导致价格疯狂上涨，赚钱的是地方政府和开发商，等投资者 1-2 年后拿到房子时，收割早已结束......
----------------------------- 不值得。
作者:海男的故事 日期:2017-04-02 17:39
@一个简单的看客@海男的故事2017-04-0209:57:1229873楼2017-04-0209:18:00
中小城市房产投资的肉，看得到吃不到
投资说难也难，说简单也简单，遵守一些常识就不会出大问题。任何一项投资，参与的人多了，利润都会急速下降，甚至亏损，房地产也不例外。
现在三四线城市的房子，说白了，就是政府和开发商联合坐庄，收割不明真相的韭菜。通过营造热烈的购买气氛，吸引大家入场，然后通过适当的控制供应，导致价格疯狂上涨，赚钱的是地方政......
----------------------------- @海男的故事2017-04-0213:44:11不排除极个别的环沪环京环深城市打通和京沪深的快速便捷交通而有些价值，但参与者众多也不会有大的利润。
但绝大部分是坑不会错，别看着新房涨涨涨，那是政府的菜，和大家没有关系。
----------------------------- @xzy182392185 2017-04-02 15:23:48
东莞松湖片区可以投资不
----------------------------- 暂时有些透支，可以等一等。
作者:海男的故事 日期:2017-04-02 22:55
@zhu2tian 2017-04-02 21:24:30
楼主看看连云港房价值得投资不
----------------------------- 不值得。
作者:海男的故事 日期:2017-04-04 22:57
@lhx901019 2017-04-03 09:14:33
@海男的故事29873楼2017-04-0209:18:00
中小城市房产投资的肉，看得到吃不到
投资说难也难，说简单也简单，遵守一些常识就不会出大问题。任何一项投资，参与的人多了，利润都会急速下降，甚至亏损，房地产也不例外。
现在三四线城市的房子，说白了，就是政府和开发商联合坐庄，收割不明真相的韭菜。通过营造热烈的购买气氛，吸引大家入场，然后通过适当的控制供应，导致价格疯狂上涨，赚钱的是地方政府......
----------------------------- 仔细看过我的帖子，表扬一下。
作者:海男的故事 日期:2017-04-04 23:08
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2017-04-05 13:05
@小猪哇咔咔ABC2017-04-0115:30:29
@海男的故事
海男老师看到我看到我....想问下您对昆明这个城市怎么看？现在全国被雾霾沦陷，无雾霾是否是今后一大利好呢。您觉得，昆明这个城市长远看有无发展潜力呢？
----------------------------- @海男的故事2017-04-0123:06:18
能挣钱更重要，就算北京的空气再差，还是会有很多人前赴后继。
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@小猪哇咔咔 ABC 2017-04-05 12:47:32
感谢老师的回复，万分激动！现在在北京市中心已经有两套房，有学区，目前都够住。手里有点钱不多，想做投资，想投入的地方都被限购把路封死了。现在只能想想其他有潜力的城市，老师可否指点一二？还是说现在不适合房地产投资，封紧钱包要紧呢？
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各种投资不是一两句能说清楚的，关键是养成一些好的投资思维和投资习惯，这是一个积累过程，如果有缘，可以来群里学习。
作者:海男的故事 日期:2017-04-05 13:08
@zhu2tian 2017-04-04 23:33:22
楼主好，上次已经问过您问题了，由于没说仔细，现在再详细说一下，耽误您时间了。
我现在在连云港有 2 套房，一套在老城区（配套成熟但不是未来发展主要区域，房价 7000），一套在高新区（也是新区，商业、教育、娱乐等优质资源都在这，而且市政府在附近，房价 1 万）。现在我想买开发区的一套房 3700 元／平米，小区和房子建设的很好，在连云港属上层，这个小区周边有一所不错的私立学校、一个在建的商业广场，还有开发区管委......
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连云港的资源只能撑起老市区和高新区。不要因为便宜瞎投资。
作者:海男的故事 日期:2017-04-05 13:10
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