@落花配对配夕阳 2017-03-16 22:32:51
@落花配对配夕阳2017-03-1615:59:33
男神大大，拜读佳作，感受颇多！
本人在北京工作，无奈没有房票，手里现金也不多，
打算近期在武汉购置房产（有房票），目前光谷东楼市比较火爆，均价也属不高，近期开的新盘也都是日光盘，具体位置在高新四路和高新大道附近，距离修建的武汉十一号线距离大概 3 公里，周边配套目前基本没有，但是附近有 5个楼盘了，基本都是日光盘，有轨电车即将开通，不知道是否值得投......
-----------------------------
那就买有地铁规划，还没建好的。
作者:海男的故事 日期:2017-03-17 20:31
@白羊座 de 路痴 2017-03-17 20:20:57
想向楼主请教下，我有个房子贷款了 80 万，现在手上有 100 多万，我不想一次性还清贷款。本来想买个店铺，现在店铺能投资吗？用店铺租金还房贷，这样可行吗？还有什么更好的思路
----------------------------- 你坐标哪里。
作者:海男的故事 日期:2017-03-17 23:02
@爱人小美 2017-03-17 17:43:46
楼主[花].
我在广东顺德区容桂街道，09 年以来政府、媒体高呼房价泡沫，温总时代多次调控失败，满怀希望等呀等，等来的却是这个二三线城市不限购，我这个刚需刚够首付，首付却让这个地方政府及房地产商、一线炒楼团给强暴了，去年 8月房地产商捂盘惜售由 8000+升到现在 15000+，！本人不关心政治，谁主权不关心，只望世界和平、国泰君安！但一直深信、坚持、拥护共产党！可我是否愚孝愚忠了！如果早点跟着泡沫去，不会今天刚......
----------------------------- 看看二手房，有合适的就买了。
作者:海男的故事 日期:2017-03-17 23:03
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2017-03-18 14:44
@兮唐 2017-03-16 23:45:46
看了楼主的一些留言，觉得很有道理，目前也在纠结房子的问题，石家庄，想在市中心位置买，解决孩子上学远的问题，不一定要买学区房，但最近石家庄的房价涨的太离谱，不敢出手，想问问楼主的意见，市中心（北国商城一带）均价 2 万值得买吗现在？
----------------------------- 看中的房子有什么资源。
作者:海男的故事 日期:2017-03-18 14:50
@szboka 2017-03-17 23:44:12
北京限购后，今晚广州政府连夜发布升级限购信息，请问海男老师怎么看？
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预料之中的事，群里在出政策之前就讲过了要出政策。
作者:海男的故事 日期:2017-03-18 15:34
@长沙幸福 100 2017-03-17 19:20:48
楼主好，本人在长沙，全职宝妈，儿子 2 岁。现有房 2套，一套自住 150 平学区，近市政府，有贷款。另一套是在星沙22万购买的70年小公寓，租1000元，房价这几年未涨。请问这样的小公寓适合继续持有吗？现手上有几十万闲钱，请教如何优化投资？
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小公寓租售比 5 点多，马马虎虎，如果没有更好的投资渠道，先持有。至于手头的闲钱如何投资，涉及到投资能力的问题，在不具备好的能力之前，可以先买货币基金，收益大约 4 个点左右，然后开始学习投资，等养成好的投资思维和习惯后，再做更大收益的投资。
作者:海男的故事 日期:2017-03-18 15:38
@白羊座de路痴2017-03-1720:20:57
想向楼主请教下，我有个房子贷款了 80 万，现在手上有 100 多万，我不想一次性还清贷款。本来想买个店铺，现在店铺能投资吗？用店铺租金还房贷，这样可行吗？还有什么更好的思路
----------------------------- @海男的故事2017-03-1720:31:23
你坐标哪里。
----------------------------- @白羊座 de 路痴 2017-03-17 20:39:52
不好意思，忘了说，我是宁波的
----------------------------- 店铺投资对人的要求更高。投资不好，可能是三代养一铺。很多地方商铺是过剩的。
作者:海男的故事 日期:2017-03-18 15:46
@白羊座 de 路痴 2017-03-17 23:39:12
好的，去关注下想向楼主请教下，我宁波的。我买了房子贷款了 80 万，每月 4000，贷了 30 年。涨了有 4000 左右，对这个房子不是很满意就是地段不是很好离地铁有 20 分钟走路路程，小区刚需房档次不高。现在手上有 180 多万，我不想一次性还清贷款。本来想买个店铺，现在店铺能投资吗？用店铺租金还房贷，这样可行吗？还有什么更好的思路？
----------------------------- 你需要做的是把你的住宅优化成优质资产，优化的过程中能多贷款多贷款，房贷这样的便宜利息机会不多。剩余的钱，暂时不要瞎投资，你现在基本是投资小白，可以先来群里学习基本的投资知识，等养成好的投资思维和投资习惯了，再做打算。
作者:海男的故事 日期:2017-03-18 15:48
@兮唐2017-03-1623:45:46
看了楼主的一些留言，觉得很有道理，目前也在纠结房子的问题，石家庄，想在市中心位置买，解决孩子上学远的问题，不一定要买学区房，但最近石家庄的房价涨的太离谱，不敢出手，想问问楼主的意见，市中心（北国商城一带）均价2万值得买吗现在？
----------------------------- @海男的故事 2017-03-18 14:44:37
看中的房子有什么资源。
----------------------------- 你看中的房子不是优质资产。
作者:海男的故事 日期:2017-03-18 16:01
@散步的蜗牛 88 2017-03-18 10:45:09
楼主，跟帖了半年多，真的很有收获，，那次向您请教石家庄的房子，是在去年 11 月份，那会觉得石家庄房价已经飞上天了，，结果到现在还在涨，我们在河北邢台有套房，开车到石家庄大概 1 小时路程，我们单位总部在石家庄，我两现在都在外地项目工作，往回调很难，但也有很小的概率可以回去，工作在一线城市，根本买不起，但孩子也快到上学的年纪了，我老公的意思是孩子就放到邢台上学，我要掉不回去就辞职，不愿意在石家庄买，石......
----------------------------- 故乡是回不去的故乡，如果一线城市买不起，就买强二线城市，沿海的优先，给孩子备条路，西安和石家庄都不是好的选择。你们什么投资知识都没有，动则就是上百万的投资，确实令人担心。有机会可以来群里学习，群里很多人刚加入时也是小白，现在思路清楚多了，养成好的投资思维和投资习惯对接下来的时代很重要。
作者:海男的故事 日期:2017-03-18 16:08
@viviangell626 2017-03-18 06:57:37
楼主您好！看了您的帖子觉得相见恨晚！16 年房价疯涨时候由于工作变动不得不在高位在合肥买了一个二手房 单价 17000！贷款了 80 万！先前城市的房子卖了到手差不多也是 80 万！现在不想提前还贷，目前在上海交了三年社保还差两年，现在想是在合肥再入手一套还是两年后买上海呢？上海首付一百多万是不是买不到房子或者房价涨的彻底买不起了？如果入手合肥哪里适合买呢？我之前买在政务区.还是放在股市里打新什么的 等两年后看？
----------------------------- 这点钱可能在上海没法买了，把注意力放在合肥，关注有资源的房子，政务区和市区都不错，不要去碰各种新区。
作者:海男的故事 日期:2017-03-18 16:15
2016 年商业银行的新增信贷为 12.65 万亿，但通过购买财政部和地方政府债券大约 6 万亿，通过同业义务增加资产近7万亿，使得2016年的商业银行国内资产增加了25万亿，如此巨量的资金，发生资产慌不足为奇，房地产大涨也不足为奇，国家的思路很清楚，用更大的泡沫解决当前的泡沫。
以后在别的市场出个超大的泡沫也不要吃惊，但是是泡沫总是要破的。现在老百姓的情况是不与泡沫共舞是等死，与泡沫共舞有可能是找死，如何既与泡沫共舞，又能避免损失，只有一个办法，购买优质资产，房子尤其要买优质资产。最近两年的股市已经给出了很好的注脚，股灾之后的一段时间，好的股票已经创出新高，炒概念的股票还只有高峰的 20-30%。
上面的话大家读三遍。
作者:海男的故事 日期:2017-03-18 16:29
@散步的蜗牛882017-03-1810:45:09
楼主，跟帖了半年多，真的很有收获，，那次向您请教石家庄的房子，是在去年 11 月份，那会觉得石家庄房价已经飞上天了，，结果到现在还在涨，我们在河北邢台有套房，开车到石家庄大概 1 小时路程，我们单位总部在石家庄，我两现在都在外地项目工作，往回调很难，但也有很小的概率可以回去，工作在一线城市，根本买不起，但孩子也快到上学的年纪了，我老公的意思是孩子就放到邢台上学，我要掉不回去就辞职，不愿意在石家庄买，石......
----------------------------- @海男的故事2017-03-1816:01:44
故乡是回不去的故乡，如果一线城市买不起，就买强二线城市，沿海的优先，给孩子备条路，西安和石家庄都不是好的选择。你们什么投资知识都没有，动则就是上百万的投资，确实令人担心。有机会可以来群里学习，群里很多人刚加入时也是小白，现在思路清楚多了，养成好的投资思维和投资习惯对接下来的时代很重要。
----------------------------- @散步的蜗牛 88 2017-03-18 16:24:14
楼主，咋加群
----------------------------- 公众号里有加群信息，3 月份的名额已经用完了，你可以先报名，4 月份把你拉进去。
作者:海男的故事 日期:2017-03-18 18:50
@兮唐2017-03-1623:45:46
看了楼主的一些留言，觉得很有道理，目前也在纠结房子的问题，石家庄，想在市中心位置买，解决孩子上学远的问题，不一定要买学区房，但最近石家庄的房价涨的太离谱，不敢出手，想问问楼主的意见，市中心（北国商城一带）均价 2 万值得买吗现在？
----------------------------- @海男的故事2017-03-1814:44:37
看中的房子有什么资源。
----------------------------- @海男的故事2017-03-1815:48:31
你看中的房子不是优质资产。
----------------------------- @兮唐 2017-03-18 17:10:26谢谢楼主点评，既然不是好资源，现在又限购，过段时间价格会不会降？
----------------------------- 暂时不会降。
作者:海男的故事 日期:2017-03-18 19:02
@白羊座de路痴2017-03-1723:39:12
好的，去关注下想向楼主请教下，我宁波的。我买了房子贷款了 80 万，每月 4000，贷了 30 年。涨了有 4000 左右，对这个房子不是很满意就是地段不是很好离地铁有 20 分钟走路路程，小区刚需房档次不高。现在手上有 180 多万，我不想一次性还清贷款。本来想买个店铺，现在店铺能投资吗？用店铺租金还房贷，这样可行吗？还有什么更好的思路？
----------------------------- @海男的故事2017-03-1815:46:53
你需要做的是把你的住宅优化成优质资产，优化的过程中能多贷款多贷款，房贷这样的便宜利息机会不多。剩余的钱，暂时不要瞎投资，你现在基本是投资小白，可以先来群里学习基本的投资知识，等养成好的投资思维和投资习惯了，再做打算。
----------------------------- @白羊座 de 路痴 2017-03-18 17:29:58
那个进群费用 888，是一次性费用吗？还是每年都要交？
----------------------------- 是一次性费用。
作者:海男的故事 日期:2017-03-18 20:34
@viviangell626 2017-03-18 19:10:20
谢谢楼主，请问您觉得在合肥是买滨湖区还是政务区比较好？合肥政务新房差不多 2.5 万，次新也要 2 万几，您觉得单价多少价位比较合适呢？
----------------------------- 帖子前面有买房时机的小技巧。
作者:海男的故事 日期:2017-03-18 22:05两会后，北京，广州等城市加码了调控，政治正确是最重要的。
作者:海男的故事 日期:2017-03-19 09:59
@zhangakan2017-03-1823:53:34楼主楼主看我，对济南的楼市如何看，最近想在东部 CBD区域入手一套房子，已经在修地铁。现在入手可以吗？但价格也是很贵 2 万 4、5 左右。
----------------------------- @zhangakan 2017-03-19 00:00:37
该区域也是这届市政府着力打造，绿地集团开发。只是价格来说相对济南市场不便宜
----------------------------- 这个区域房型很重要，127 平的房型不错。
作者:海男的故事 日期:2017-03-19 10:56以前投资房子，只要找对城市就行了，现在投资房子，要想取得不错的收益，不光要选对城市，还要选对区域，甚至还要选对房型。
作者:海男的故事 日期:2017-03-19 12:15
@华东呆咪发大财 2017-03-19 10:10:08
请问楼主 杭州郊区小别墅值得入手吗 自住
----------------------------- 要看附近有没有资源，能不能做第一居所。
作者:海男的故事 日期:2017-03-19 15:22
@续写 2014 2017-03-19 14:10:01楼主请问我现在长沙套房投资可以吗？想在开福区这边买，但是现在政策调控限购是不是买的时候？给个建议谢谢你
----------------------------- 少动多看，现在这个混乱时候，对经验不多的投资者非常不利，很容易掉到坑里。
作者:海男的故事 日期:2017-03-19 20:49
@lemongrass_cn 2017-03-19 19:24:24
感觉二线城市中楼主最看好的是武汉，一线城市中最不看好广州，请问 10 年后武汉追上或赶超广州的机会大吗？目前武汉的 GDP 只有广州的一半！
----------------------------- 机会不大。广州是一线，武汉是二线。
作者:海男的故事 日期:2017-03-19 21:37
@华东呆咪发大财 2017-03-19 15:39:45
@华东呆咪发大财2017-03-1910:10:08
请问楼主 杭州郊区小别墅值得入手吗 自住
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@海男的故事28851楼2017-03-1912:15:00
要看附近有没有资源，能不能做第一居所。
—————————————————
周边都是高校……好像在规划地铁
----------------------------- 有附中附小等学校吗。
作者:海男的故事 日期:2017-03-20 11:18
@viviangell626 2017-03-20 07:12:44
想向楼主请教下，请问您对合肥滨湖区怎么看？好多说合肥滨湖就是坑，离主城区太远，投资客太多；但是省政府都已经搬过去了，什么金融系统的政府机关单位都在那边建了办公楼. ..您觉得呢？
----------------------------- 这种新区等坑填的差不多了再说，现在都是投资的，不是好时机。
作者:海男的故事 日期:2017-03-20 12:28
@ty_126429321 2017-03-20 09:08:59楼主，本人坐标马鞍山，交通便利，南京后花园，2016年下半年炒房团来马鞍山，房价飙升，年后中南地王，开发商集体捂盘，这次两会后，南京限购，马鞍山房价直接要飚至均价 9000，我研究了下，目前楼盘不多，以高档、低密度为主，我刚卖了自住的安置回迁房 70 平，想入手学区和位置都比较好的楼盘，但昨天问了价格在 1 万以上，4 月底开盘，而且所有楼盘今年必须卖完，我自住刚需，只要看中位置面积，随时都可以下手？还有下手的话，......
----------------------------- 市区优质楼盘等也没用，不会有大的降价。
作者:海男的故事 日期:2017-03-20 15:13
@华东呆咪发大财 2017-03-19 23:51:46
@华东呆咪发大财@华东呆咪发大财2017-03-1915:39:452017-03-1910:10:08
请问楼主 杭州郊区小别墅值得入手吗 自住
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@海男的故事28851楼2017-03-1912:15:00
要看附近有没有资源，能不能做第一居所。
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周边都是高校……好像在规划地铁
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@海男的故事......
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便宜只是一方面，你要想一想以后接你盘的是什么群体，他们的承受上限是多少。
作者:海男的故事 日期:2017-03-20 17:48
@ty_雨柔 538 2017-03-20 12:43:04
请楼主指教，本人大学毕业快 3 年，江苏人，目前上海工作，预计 2 年后回江苏发展，近期结婚，打算在张家港买房，未来很可能去哪里定居，不去的话就转手，目前买入是好时机吗？虽然是三线城市，不过感觉城市发展的不错，有潜力，不过房价已在 1w＋，尚未限购，现在买一套应该还可以吧？自住可能大，小可能投资。还请楼主帮忙指点迷津，谢谢！
-----------------------------
自住赶紧买，可以考虑二手房，投资可以等一等。
作者:海男的故事 日期:2017-03-20 18:34
@木木目目 2016 2017-03-19 22:19:06楼主，厉害厉害！说说我的情况，湖北人，女，85 后，已婚，有一个孩子，孩子 2020 年读小学，无房无车，只有存款 70 米，老公外贸，我行政兼销售，在温州生活工作多年，温州适合赚钱，生活起来实在一般，我单位有缴纳住房公积金，听说浙江省内公积金通用，不知道将就一下在温州买房定居还是省会杭州买？或者老家省会武汉买？
-----------------------------
杭州和武汉都可以，至于温州，除非想在温州定居，否则不要在温州买。
作者:海男的故事 日期:2017-03-20 21:17
@木木目目20162017-03-1922:19:06楼主，厉害厉害！说说我的情况，湖北人，女，85 后，已婚，有一个孩子，孩子 2020 年读小学，无房无车，只有存款 70 米，老公外贸，我行政兼销售，在温州生活工作多年，温州适合赚钱，生活起来实在一般，我单位有缴纳住房公积金，听说浙江省内公积金通用，不知道将就一下在温州买房定居还是省会杭州买？或者老家省会武汉买？
----------------------------- @海男的故事2017-03-2018:34:33杭州和武汉都可以，至于温州，除非想在温州定居，否则不要在温州买。
----------------------------- @叶格格魏 2017-03-20 19:22:59
楼主，坐标芜湖，现在想买套改善性住宅，是买政务新区新房，还是城中的二手房，这两天看房看的头疼，望指点一二，都有学区，新区的学区貌似好点。望指点一二
----------------------------- 帖子前面有个房价的构成，最重要的是交通和学区，其次是配套商业，商务，小区内外环境，两边一比较就知道了。
作者:海男的故事 日期:2017-03-20 22:23
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2017-03-21 12:56
@GuGu 快跑 2017-03-21 12:21:54
楼主，看您帖子真的醍醐灌顶，我想请教下，我要工作在苏州，没有房，刚结婚，有 6 个月宝宝，要买房，但钱不多，单价1万5左右也只能看70，80平的房子，楼主有什么好的建议板块么？谢谢
----------------------------- 有学校，有交通，小一点的二手房。
作者:海男的故事 日期:2017-03-21 17:19
无知者无畏，我们的同业利息都涨到了 4.5%,比去年涨了 50%，美国通过加息不停的扎我们的泡沫。钱紧利息高，房子还能涨多久?
作者:海男的故事 日期:2017-03-21 17:50
@xzy182392185 2017-03-21 16:21:26求教，感觉现在山雨欲来风满楼，我觉得大概率经济危机马上爆发，就是感觉。有点余钱老百姓干嘛，忍不住买成房子算了。通货膨胀是不是大概率发生？
----------------------------- 现在各种舆论甚嚣尘上，混淆是非，稍不小心就掉到坑里了。没有金刚钻，不揽细瓷活，普通人就不要趟这趟浑水，等稳定下来再做打算。
作者:海男的故事 日期:2017-03-21 22:11
财富保卫战之与资产泡沫共舞
2016 年商业银行的新增信贷为 12.65 万亿，但通过购买财政部和地方政府债券大约 6 万亿，通过同业业务增加资产近7万亿，使得2016年的商业银行国内资产增加了25万亿，如此巨量的资金，发生资产慌不足为奇，房地产大涨也不足为奇。
国家的思路很清楚，用更大的泡沫解决当前的泡沫。以后资产市场出现超级泡沫大家也不要吃惊，但是是泡沫总是要破的。现在老百姓的情况是不与泡沫共舞是等死，与泡沫共舞有可能是找死，如何既与泡沫共舞，又能避免损失，只有一个办法，购买优质资产，房子尤其要买优质资产。最近两年的股市已经给出了很好的注脚，股灾之后的一段时间，好的股票已经创出新高，炒概念的股票却只有高峰的 20-30%。
如何购买优质资产及把握购买时机呢？这需要一定的经济、金融、投资知识，搞不好就用高价买了一个自认为优质的劣质资产，那就不是和资产泡沫共舞了，可能是和死神共舞了。
投资赚钱没有捷径，不停学习是王道，随着社会朝着文明发展，财富最终会向有智慧的人流动。
房子投资除了要购买优质资产，还要注意控制一下风险，月供最好不要超过家庭的承受能力，以防还不起贷款房子被收走。美国的次贷危机离我们不远，那些房子被收走的美国人，一夜回到解放前，现在有些房子又创新高了，但已经和他们没关系了。
中国的前途是光明的，道路是曲折的，政府是不会主动刺破泡沫的，要么是外力来刺破，要么是太大了自爆，大家要保持冷静，系好安全带，不要在拐弯的时候被抛下了。泡沫破了也不全是坏事，可能出现一些别的好机会，关键是那个时候你还有子弹。
接下来几年银行放出来的钱也不会少，还会产生很多资产泡沫。股市接下来是主战场，不通过股市把国有企业的债务问题解决，整个社会没法轻装前行。房地产是助攻，当解决国企债务问题的过程中，出现经济和就业问题，就会让房产顶一顶。这是对大势的一点思考，供参考。
作者:海男的故事 日期:2017-03-21 22:25
@饭桶夫人 2017-03-21 10:28:34楼主您好，最近在天津看房子，静海团泊湖感觉还不错，在团泊湖东区，五分钟到天津仁爱大学，紧邻团泊湖，2020年开通轻轨，15 分钟车程，我属于自住，觉得还可以，希望得到楼主的指点。
----------------------------- 自住，交通、学区能接受，自己喜欢就行了。
作者:海男的故事 日期:2017-03-21 22:54
@白羊座 de 路痴 2017-03-21 15:56:07楼主，我宁波的，去年三月买了套房子 123 万，现在大概涨了 4000，我想卖出，房产证代办估计要 12 月份才能办好，不能自己去办。你说是现在卖好，还是过两年税不用交了再卖，过两年估计也调整了，宁波现在感觉已经在高位了。
-----------------------------
宁波是工业港口城市，在接下来的发展模式中，没有优势。
作者:海男的故事 日期:2017-03-22 10:35
@超级神兽 2017-03-22 10:30:17
楼主您好，有个情况想咨询您一下，坐标上海；我有两个小孩，先有一套没有中学学区的房子，没有贷款，现考虑孩子的上学问题，打算入手浦东梅园附近的老破小；这里是福山外国语小学+建平西校。地段在浦东陆家嘴附近，差不多是浦东最好的双学区房了，38 平，420 万。买这个我们头两年还是有压力的，后面如果没有特殊意外应该问题不大，您觉得可以出手吗？那边的总价低的学区房基本上出来没几天就没了。
我们也担心到时候更加......
----------------------------- 只要学区不调整，就没问题。
作者:海男的故事 日期:2017-03-22 13:34
@超级神兽2017-03-2210:30:17
楼主您好，有个情况想咨询您一下，坐标上海；我有两个小孩，先有一套没有中学学区的房子，没有贷款，现考虑孩子的上学问题，打算入手浦东梅园附近的老破小；这里是福山外国语小学+建平西校。地段在浦东陆家嘴附近，差不多是浦东最好的双学区房了，38 平，420 万。买这个我们头两年还是有压力的，后面如果没有特殊意外应该问题不大，您觉得可以出手吗？那边的总价低的学区房基本上出来没几天就没了。
我们也担心到时候更加......
----------------------------- @海男的故事2017-03-2210:35:06
只要学区不调整，就没问题。
----------------------------- @超级神兽 2017-03-22 10:57:55那现在出手合适吗？我们学区还不是特别急迫，大的三年级在家附近上，初中没有特别限制，小学要入户口 3 年，但我们家小的才 2 岁，明年才上幼儿园
----------------------------- 看到合适的就买吧。
作者:海男的故事 日期:2017-03-22 22:07
@Eliox 2017-03-22 20:41:02
楼主 帮忙简单分析一下慈溪杭州湾是否有投资价值。
----------------------------- 没有投资价值，杭州湾只是宁波的一个新区。
作者:海男的故事 日期:2017-03-22 22:35
@米兰剑客巴斯滕 2017-03-22 22:18:37你好，看了楼主的帖子，很有感触。13 年卖了家里给的房子，然后贷款在郑州和老家分别买了一套房子，郑州的房子在地铁边而且是数一数二的学区，现在增值不错，房租也比房贷高了一点点。现在考虑孩子上学，以后高考在河南压力太大，所以初步打算在天津买一套房子落户，以后让孩子在天津高考，没有实地考察过，只是在网上大概搜索了一下天津的房子，我的目的就是落户顺便保值增值，现在纠结于是选择南开区较好学区的老破小还是选......
----------------------------- 既然高考，学区房是侧重点。
作者:海男的故事 日期:2017-03-23 15:39
@Eliox2017-03-2220:41:02
楼主 帮忙简单分析一下慈溪杭州湾是否有投资价值。
----------------------------- @海男的故事2017-03-2222:07:43
没有投资价值，杭州湾只是宁波的一个新区。
----------------------------- @Eliox 2017-03-23 12:17:59
楼主，你好，谢谢回复。
现在上海和周边地区房产大多数都限购了，只有商住还能买。
没限购的地方已经很少了，比如海宁什么的，这些没限购的区域是否近期有投资价值？
还是暂时把闲钱放手里？谢谢。
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钱暂时买货币基金放手上，这次很多社会资金都沉淀到了垃圾资产手上，过一段时间会有好机会。
作者:海男的故事 日期:2017-03-23 16:44
@ty_ESH 2017-03-23 12:50:46请教楼主，西安高新一室户，2010 年买进，至今房价涨了 10%，租金回报率 5%左右，请问现在应该卖出还是继续持有啊？
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增量人口不多的地方，现在的主流需求绝大部分是改善，一室户价值不大。
作者:海男的故事 日期:2017-03-23 18:45
@sf50663520 2017-03-23 17:27:10楼主，您好。看到我，看到我??我人在昆山，户口在徐州。去年在徐州新城区投资了一套房子，目前涨了 30%，隔壁是国际学校和九年制公立学校。现在徐州都房子都是靠抢的。我在徐州市区还有一套 93 年的老房子，面积只有 33 平，学区很好。请帮忙看看老房子是否趁现在市场火爆的时候出手，再在市区和新城区的地铁沿线投资一套，谢谢
----------------------------- 老学区房可以置换成一个新一点的学区房。
作者:海男的故事 日期:2017-03-23 19:55
@andyandrainbow 2017-03-23 16:52:05楼主你好，想在武汉的双桥区和武昌区买一套自住房，但是可能在武汉会待 10 年 左右，后期会离开（暂时待定），所以说有一半投资的感觉，请问是买双桥区还是武昌区
----------------------------- 地铁和学区最重要。
作者:海男的故事 日期:2017-03-23 20:42
@u_109881377 2017-03-23 20:10:37
楼主见多识广，看到我看到我！现在的情况是家里是杭州郊区农民，目前拆迁，就目前的趋势是买房还是租房？租金大概 4 万左右一年，需要在外过渡 6 年左右。目前看中杭州余杭的一套二手房，185 万，115 方带个阁楼，未来几年边上会通地铁。想请才多识广的楼主帮忙分析分析，不甚感激（来自天涯社区客户端）
----------------------------- 自住赶紧买。
作者:海男的故事 日期:2017-03-24 11:54
@jwk0123 2017-03-24 09:41:19
楼主您好：
非常有幸能看到您这个帖子，而且对您每贴必回的精神深感佩服！坐标天津，最近正在考虑买房，比较纠结，我的情况是：目前有一套自住，02 年左右南开区的 82 平米两室的，不是好的学区，孩子还小刚上幼儿园。现在手头有点闲钱，不会搞别的投资，想考虑买房，因为预算较少，天津房价涨的太高，180 万内总价的预算，考虑以下四种 1）买市里的破老小，最好是好学区的，但只能买好学区的 1 室的老破小，以后就算去那边上学......
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4 是最好，如果压力实在太大，可以考虑滨海的地铁+学区的房子。
作者:海男的故事 日期:2017-03-24 12:32
@mary648520640 2017-03-23 23:15:37
请教下楼主，我们目前在宜昌租房子，最近跑了很多中介公司去看二手房。靠近万达江边的房子均价在一万多一平了，由万达往老市区的江边房，有好的学校基本均价都是一万一平，我们觉得单价太高，承受不起。由万达江边往火车站方向的均价也在七八千了，但是学校一般，孩子快两岁，也要二胎的。我们现在纠结是因为孩子选择市区的旧房子便宜点，还是选择偏一点的江边的房子。我感觉江边的房价会涨的超过城区里其他地方，不知道选择......
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帖子前面有房价的构成要素，比较一下就知道了。
房价=地段（30-40%）+小区及房子品质（10-20%）+小区附近环境（10%-15%）+教育资源（10-25%）+二级商务资源（10%左右）+商业资源（10%）
地段：到达主流 CBD 的便捷程度及时间。
教育资源：教育资源在有些房子的价格构成中比例较大，但教育资源经常有调整，有一定的风险。
作者:海男的故事 日期:2017-03-24 19:37
@ty_孤狼 847 2017-03-24 18:34:40楼主好， 请问青岛即墨地铁线旁楼盘现在有没有投资价值？
----------------------------- 这种地方暂时不要投。
作者:海男的故事 日期:2017-03-24 20:21
@eileencici84320 2017-03-24 19:36:33
请教楼主，西安高新学位房今年涨的很厉害，看中的二手房已经单价 1.5 万了（年后该小区每平米涨了 3000，带学位、地铁、小区环境好），西安整体的均价也就 7000，这种作为投资还能买吗？还有上涨的空间吗？会不会成为高位接盘侠？
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现在才涨的城市基本是投资带动，如果是投资，就不要趟这趟浑水了。
作者:海男的故事 日期:2017-03-24 20:33
现在到处都是坑，我建议大家现在停止投资房产，静下心来学习投资房产的知识，为下一波的投资机会做准备。帖子和公众号里都有很多干货，边看边做笔记。
作者:海男的故事 日期:2017-03-24 20:40
@深漂一族 2017 2017-03-24 17:51:59
楼主你好，我现在深圳上班，现金一百万，年收入十五万，现在有几种投资，一在深圳临界位置惠州大亚湾买个二手房均价一万，旁边的深圳坪山房价开盘三万均价，。二我陕西人，在西安买一套，以后会西安发展住，不住就卖了，三在老家四线汉中买两套，一套住，一套出租，年租汇报 4%，担心老家四线被人炒高了，以后更买不起。天天头都大了，以前对房产不懂，看了你的帖子，觉得说的都很精准。给个好的建议，谢谢了。
----------------------------- 在深圳等机会，主要看宝安和龙华，可以买面积小一点的。切记！！！
作者:海男的故事 日期:2017-03-24 20:45
大家天天把“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧”挂在嘴上，但一到现实生活中，却是“别人恐惧你更恐惧，别人贪婪你更贪婪”。可悲！！！
作者:海男的故事 日期:2017-03-24 21:12
@SENA1230 2017-03-24 17:08:56大神看到我，我在南京，家有二宝，现住房有点小了，想换四房，目前看好三个地方，一个靠离新街口 5.6 站左右的04年靠大校场的电梯房，二是离新街口5站的00年电梯房靠紫金山，三是离新街口 10 站的 10 年花园洋房，周边有好些新楼盘，周围配套目前还不完善。
这三个都没什么学区。
但是感觉换改善房也是我们家庭的刚需，网上看了好久，不懂投资又怕资产缩水（目前这套二手房子买时离单位近，没考虑其他，结果较远的次新房都......
---------------------------- 主要是地铁和学区，学区中等以上就行了。
作者:海男的故事 日期:2017-03-24 21:19
@邂逅泽泽 2017-03-24 16:20:26楼主，一口气看完所有内容，第一次回复天涯的帖子，有点紧张，想请你帮忙分析一下我现在的情况，不胜感激。
我们小孩马上两岁了，由于我老公工作原因一直没稳定下来，他是做销售的，我都是自己带孩子跟着他，我全职妈妈，在沈阳三台子边上有套房子，锦州海边有套房子，都是公公婆婆以前买的，我们夫妻一直没买，因为没决定落户哪个城市，现在小孩马上将面临上幼儿园的问题，我们也想定居沈阳了，手里有六十万，想投成都（现在......
----------------------------- 看好钱，停止投资，静下心来学习投资知识。
作者:海男的故事 日期:2017-03-24 23:02
@小小松柏苗 2017-03-24 21:05:51
请楼主一定要看！感谢！～～武汉四新，明天要下定金了，三环边上，周边小城市人，自己在武汉上班，家里人没来武汉的计划，想在四新买套放着抵抗货币贬值，价格一万一，不过要贷款一半，能不能买，能不能起到对抗货币贬值的作用，谢谢。请一定回复我，因为一些特殊原因，比市场价一平方便宜一千，明天下午下定金，明天不下定金就得按照市场价买了！周边一公里出头有地铁站。
----------------------------- 汉阳四新没什么支撑，投资要慎重。
作者:海男的故事 日期:2017-03-25 09:53
@eileencici843202017-03-2419:36:33
请教楼主，西安高新学位房今年涨的很厉害，看中的二手房已经单价 1.5 万了（年后该小区每平米涨了 3000，带学位、地铁、小区环境好），西安整体的均价也就 7000，这种作为投资还能买吗？还有上涨的空间吗？会不会成为高位接盘侠？
----------------------------- @海男的故事2017-03-2420:21:06现在才涨的城市基本是投资带动，如果是投资，就不要趟这趟浑水了。
----------------------------- @eileencici84320 2017-03-24 22:59:42
听了楼主的建议，放弃西安，确实全民抢房的场面也让我有点害怕。准备留着钱等深圳的机会，我们在深圳有公积金，想买南山科技园附近，有看到单价大概 4 万多的老学位房，请问深圳现在是好机会吗？还是再等等年底？怎么判断深圳的机会呢？
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南山买的起就更好了，深圳是最先开始调整的，现在可以开始看起来，帖子前面有买房时机小技巧。
作者:海男的故事 日期:2017-03-25 10:00
@春风沉醉 2015 2017-03-24 23:11:31
楼主杭州这是咋啦？
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杭州不长记性，11 的伤还没好，又开始狂飙猛进，估计亚运会缺钱，中央会睁一只眼闭一只眼。普通投资者现在最好不要投资这个城市，水太深，套路太多，我们可以出钱看亚运会，但我们没有义务出钱举办亚运会。
作者:海男的故事 日期:2017-03-25 11:17
@ty_126429321 2017-03-25 10:06:03楼主，坐标马鞍山，之前有咨询过，现在南京限购，积分落户，我老公符合条件，我们刚卖了家里的回迁房，想着是留在马鞍山呢，还是杀去南京，两边都要贷款，南京压力大点，马鞍山压力小点，可我想着后期无论是教育医疗，马鞍山就是再近都没办法和南京比，所以想请教，如果够资格，是不是找到合适时间上车南京比较好？另外南京主要看地铁和学区吗？
谢谢
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肯定是南京，地铁和学区是最重要的。一个对应工作，一个对应小孩教育。
作者:海男的故事 日期:2017-03-25 12:23
@水墨清照 2017-03-25 11:54:23
请问楼主对目前大盘怎么看下周还会涨吗？
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大盘会超过前期高点，但还能走多远只能走一步看一步。
今年没有牛市，会在一个范围内震荡，如果能抓住热点，收益会不错。今年的热点是混改，环保，基建，ppp。
作者:海男的故事 日期:2017-03-25 14:33
@海男的故事2016-06-0217:56:36
地铁的修建很多人以为修建地铁是为了方便居民出行,其实不然,修地铁主要是为了连通 CBD,开发区,交通枢纽.
明白了上述道理,你就会知道那条地铁将优先建.
----------------------------- @zane_ball 2017-03-25 12:12:31
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