房子卖了，加上 15 年股市赚的一些钱和最近 6 年积蓄，贷款 300 万在上海内环边上买了一套 120 平方自主刚需，花了760 万，目前市值 880 万。我老婆事业单位，税后 10000，工作稳定。我外企，税后 22000。最近上海房价也没涨，而我所在单位工作压力比较大，个人感觉......
----------------------------- @海男的故事 2017-03-04 09:52:41
老公房有贷款吗？学区和交通怎么样？
-----------------------------
感觉你是没有安全感，担心没有被动收入，手停口停。
老公房学区不理想，又没贷款，不是优质资产，可以卖掉，但不要急于还贷，毕竟房贷利率是可遇不可求的低利率，平时买买基金，等股市的机会，钱紧买货币基金，钱松买债券基金，收益大约 4%左右，这样房贷基本没压力。如果需要学习更多的投资知识，养成好的投资习惯，可以来群里学习交流。
作者:海男的故事 日期:2017-03-04 18:52
@吃饱了逛逛 123 2017-03-04 17:21:05
你好楼主，可以谈谈对重庆楼市的看法吗？前段时间房价长了很多。政府出房产税等措施各种调控，现在投资来得及吗？我觉得重庆房价真的偏低。
-----------------------------
重庆可以作为一个省来看，它的房价和经济是匹配的，并不偏低。
作者:海男的故事 日期:2017-03-04 21:33
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2017-03-05 14:28
@智慧司机 2017-03-05 00:05:28
真心佩服楼主，这就叫达则兼济天下吧！我的几个好朋友，都在洁具批发行业，房事的下游，房子的交易量对他们很重要。
他们都是小商人，一般不研究大趋势，都是被动地跟随市场的。
您判断未来两年的交易量，可能是个什么趋势？
-----------------------------
中小城市会有一波改善潮，一、二线城市随着陆续交房，需求也不错。今年整体比 14，15 年好。
作者:海男的故事 日期:2017-03-05 23:06
@海男的故事2017-03-0421:33:05
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---------------------------- @悠悠篮球 2017-03-05 22:49:59
怎么找不到楼主的公众号呢？
----------------------------- 搜索上面的公众号名称就可以了。
作者:海男的故事 日期:2017-03-06 09:12
@海男的故事2017-03-0421:33:05
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---------------------------- @悠悠篮球2017-03-0522:49:59
怎么找不到楼主的公众号呢？
----------------------------- @海男的故事2017-03-0523:06:32
搜索上面的公众号名称就可以了。
----------------------------- @悠悠篮球 2017-03-05 23:21:34
楼主，我找不到你的公众号，能不能把群名说一下？
----------------------------- 已经私信你了。
作者:海男的故事 日期:2017-03-06 15:15
货币放水的真相
我们一直说央行乱印钱，其实真相不是这样的。
基础货币主要和外汇占款相关，2014 年外汇占款达到最高点，接下来开始下降，我们的基础货币有一段是下降的，不得己用逆回购，mlf，slf 等再贷款手段投放货币，外汇占款最近 2-3 年减少了 6-7 万，央行通过再贷款补上了。
我们的央行还算克制，所以问题不在这里，但老百姓不管央行和商业银行，你们就是一起的，这个锅央行得背。
2016 年底央行投放的基础货币是 34 万亿多，但 M2 达到了 155 万亿多，这个钱是怎么来的？是通过信用扩张出来的。
所谓信用扩张，就是银行愿意贷款给有信用的企业和个人，然后贷款派生存款，不停循环，极限受存款准备金率约束。
信用急速扩张主要发生在 2008 年之后，是因为我们为了应对 08 年全球金融危机，打开了潘多拉之盒，具体如下：
1.把国企和地方政府这两头怪兽放了出来，地方政府和国有企业有国家背书，天然就有信用，金融机构愿意借钱给他们，他们借了也没打算还，当然多多益善,货币通过贷款-存款循环急剧膨胀。
2.通过地方政府和国有企业膨胀的货币兜兜转转，最后到了居民手上，民间财富大爆炸，如果不找一个池子，就会影响民生物价。房地产众望所归成了池子，但房地产有个特征，天然就有信用，买房就可以贷款，贷款派生存款，货币又一次膨胀。
3.股票质押贷款和信用贷款也有信用扩张的作用，但量比较小，就不说了。
讲了这么多，都是为了指导投资，了解接下来几年信用如何扩张，变得至关重要。
为了保证经济和就业，M2 还会继续扩张，但不是想扩张就能扩张的，2016 年 m2 计划增长率是 13%，实际只有 11.3%，如果没有房地产会更难看。2017 年 m2 计划增长率是 12%，要实现也比较困难，具体会通过以下方式来实现。
1.地方政府随意借债 14 年被规范了，虽然会偷偷摸摸变相借一些，但扩张有限。
2.工业型国企由于产能过剩，扩张基本停滞，但基建市政类国企还在扩张，总体还是在扩张，如果经济不行，会加大基建的力度。
3.国家希望弱二线，三、四线房地产能有所作为，为国家信用扩张做贡献。
4.随着股市不停扩容，股票质押贷款对信用扩张的影响会越来越大。
有图有真相。2008 年是分水岭，2001-2008 年是外贸繁盛期，基础货币因大量的美元流入，扩张比较快，但信用货币扩张因为外贸企业和外资企业贷款比较少（贷不到），比较慢，所以那个时候的人民币含金量高；08 年全球金融危机之后，外贸开始走下坡路，基础货币扩张很慢，但信用货币在保经济和就业的目的下大肆扩张，人民币含金量也每况愈下。
作者:海男的故事 日期:2017-03-06 22:02
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作者:海男的故事 日期:2017-03-07 12:13
@海男的故事2017-03-0622:02:31
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----------------------------- @ty_笑歌 756 2017-03-07 10:36:18
请问楼主大神，长沙目前有投资价值吗？
-----------------------------
长沙优质增量人口不多，而且新房主导，进去容易出来难。实在要投只能找一些有资源的房子。
作者:海男的故事 日期:2017-03-08 14:17
@有目标才有方向 88 2017-03-07 21:56:49
老师你好，关注你的贴子已经差不多一年了，从中学习了很多房产知识，想在郑州投资房子，目标有三个地方，南龙湖、东区边缘靠绿博园、航空港，我认为航空港最有潜力，国家战略，省政府支持，产业优势，会逐步形成一个经济中心。而南龙湖和绿博组团只是郑州摊大饼的受益区域，请老师给个建议。
-----------------------------
以郑东新区和市区为中心，沿地铁买房，有不错的学校尤佳。
作者:海男的故事 日期:2017-03-08 16:14
@刚出炉的面包 2017-03-08 11:15:19楼主，想请教一下海口市区的投资。去年 5 月以 8700元/平方购入老城区中心一套新房送妈妈，公积金还贷无压力，未来也没有改善性住房更换计划（市中心自住 250 平方无贷款），但海口一手房价从去年 12 月均价 9000 涨到现在12000 起（去年全国大面积雾霾导致海南房价上涨），二手房价格略涨，想在新 CBD 区投资入手 7000/平的十年房龄二手房出租（步行十分钟范围内有生意火爆的商场及 CBD 主体商业楼，新房价格 13000 起），可否帮忙分析分析呢......
----------------------------- 海口短期内不可能有真正的 cbd。
作者:海男的故事 日期:2017-03-08 18:07
阶层固化
阶层固化背后的实质就是货币固化。
为了便于理解，先讲讲以前朝代更替和货币的关系。以前的货币是金，银、铜板，这个是不可无限提供的，有数量限制的。朝代刚开始，资源是相对分散的，货币也是分散的，货币流通比较好，周转率高，财富增长比较快。随着社会的发展，权利分肥越来越严重，资源和货币慢慢集中到权贵和豪强手中，少数人的花费毕竟有限，货币流通开始停滞，底层被剥夺生存权的人越来越多，最关键的是国家手头也没钱，最后大家只好起来暴力重新分配。
政府最大的两个事情就是保就业，抑通胀。信用货币的出现帮了政府的大忙，政府可以在控制不出现恶性通胀的情况下向社会注入增量货币，保证就业。08 年之后的就业，很大程度上就是国家货币放水来保证，虽然大家有微词，但这保证了底层的生存权，对中间层来说，是另一种形式的保护费。
关于通胀，由于现在全球一体化，可贸易的工业品价格不会暴涨，农业也会由于机械化程度的提高以及国际贸易，价格会平稳。但服务业会大不同，由于人工及各种成本的上涨，价格会一直保持上涨，最后就会和美国现在的情况一样。
很多事情得自己动手，享受性的服务一般人消费不起。总体来说，暂时不会有恶性通胀，还有投放增量货币的空间。
中国目前每年的增量货币都不少，存量货币流动的也不错，暂时还没有阶层固化。但随着经济发展由间接融资占主导变为直接融资占主导，增量货币会越来越少。同时随着很多行业成熟，存量货币的流动性也会降低，好在目前中国还有很多行业不完善，可以通过开放提高货币的流动性。
综上所述，以后各行各业都会饱和，如果又没有新产业出来，阶层就真的要固化了，普通人只能混吃等死，努力也没有太多用。看看香港中低层人民的绝望就知道了，香港资源和财富已经掌握在少数人手上，又没有新产业，货币流动很慢，财富增加很少，整个香港都在混吃等死，香港人民还是蛮努力的，但然并卵。
如果没有大的产业革命，中国 20 年不到就会阶层固化，为了自己和后代的生存空间，在努力有用的年代赶紧拼一把。
作者:海男的故事 日期:2017-03-08 23:02
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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作者:海男的故事 日期:2017-03-09 12:00
@做帅气的女子 2017-03-08 23:23:49
楼主能否说说太原适合不适合投资呢
----------------------------- 不太适合，优质的增量人口不多。钱实在没去处，可以买一些有资源的房子。
作者:海男的故事 日期:2017-03-09 13:27
@刚出炉的面包 2017-03-09 10:39:51
@海男的故事2017-03-0816:14:13.107
海口短期内不可能有真正的 cbd。
—————————————
我现在自己做灵活的理财投资能有 7%的收益，是否应该观望，暂时不入二手房投资？然后就像您说的办法，挂个名在中介，等中介来电变少较多时就可以考虑下手了呢。
----------------------------- 暂时可以这样操作，有情况再交流。
作者:海男的故事 日期:2017-03-09 13:49
@gwood333 2017-03-08 23:32:26
帮朋友问：他有一线城市两套住房，现想卖掉一套，投资三四线城市。买多套投资，问一下，有必要吗，还是不卖，就等一线城市升值。
我觉得，如果找到好的投资项目在三四线城市，应该比一线城市涨的快，因为可以投资多套房。
因为限购，现在也不知投哪里,楼主有推荐吗， 海南如何。
谢谢！
-----------------------------
房子不要动了，接下来精力放到金融资产上面，做投资要对经济大势有些了解，才能顺势而为。
作者:海男的故事 日期:2017-03-09 15:56
@lishuo9009 2017-03-07 18:21:03
请教楼主大神，南京禄口，正当新城，板桥哪个板块未来的潜力更大？刚需没有钱，只能考虑郊区的楼盘了
----------------------------- 你可以先按我讲过的思路分析一下。
作者:海男的故事 日期:2017-03-09 17:40
@青石羊 2017-03-09 17:03:21
看来楼主的帖子，心痒难耐，这个月想入手一套河南驻马店市的城中心的学位房，给孩子上学用，148 平，3700 元单间，不知道能否值得？
----------------------------- 自己用根据需要买。
作者:海男的故事 日期:2017-03-09 19:49
@ty_深蓝 403 2017-03-09 00:13:13
楼主东莞买房现在适合吗？
----------------------------- 投资还是自住？
作者:海男的故事 日期:2017-03-09 21:57
现在街头巷尾都在谈投资房子，这个场景是不是有似曾相识的感觉。投资是个技术活，在没有能力之前，请看好自己的钱。
作者:海男的故事 日期:2017-03-09 22:41
@虚空大君凯瑞甘 2017-03-09 22:23:13
敢问楼主，听说过北京周边的涿州孔雀城吗？现在可以投资麽？
-----------------------------
这种地方都是投资的，同时新房原则上可以无限供应，你打算以后卖给谁？
作者:海男的故事 日期:2017-03-10 10:05
@xiaokaige2009 2017-03-10 00:01:28
您好，2 个小时把您帖子从头到尾过了一遍，对于主要二线城市以及一线城市区域投资的选择标准非常佩服。
请教下我唯一的这套房子是否该卖了拿出来投资理财：去年 4 月买的武昌东亭省博物馆对面二环内 166 平东湖景大四房250万，还送一个露台，小区只有3栋楼，都是100平以上大户型，物业优秀，邻居素质高，小学一般，中学还行，我目前单身，每月还贷 9500，中介说现在可以卖到 400 万，我就想卖了之后可以拿一部分钱投资 10%收益的......
-----------------------------
2 个小时不可能看完这个帖子，也更加不能吸收到精髓。
东亭的湖景房是优质资产，以后自住也很爽，不要卖，除非月供出问题。理财 10%这个要精挑细选项目，最好不要投资金池项目。定投股市明显是种偷懒模式，资本市场实质千百年不变，就是赤裸裸的人性博弈，不要怕没有机会，就怕没有能力，先努力学学资本市场投资的能力，只要能力到了，赚钱不是问题。之所以写这个帖子，就是希望大家在投资房市，股市的过程中少走弯路。
作者:海男的故事 日期:2017-03-10 17:37
@斯立 168 2017-03-10 17:23:58
楼主，想咨询下您对成都市场的看法。虽然成都房价绝对值比南京杭州等二线城市低一倍，但从去年以来也已经涨了一倍。之前就是看到成都在一线城市涨完了都没怎么涨以为成都地多，存量大所以没买，现在投资时机还合适吗。会不会今年政策货币一收紧房价就大幅下滑。因为现在的租金价格比已经是 2%一年了，成都新区又有大把的地方可以卖呢，真的有点怀疑这个价格的持续能力。怕买了站在高岗上。谢谢
-----------------------------
做投资要了解城市的发展脉搏，以前成都经济主要靠高新区，所以南区涨得多，现在经济体量比较大了，开始要发展市区的 cbd，买房可以沿地铁到西面、北面看看。天府新区就不要参合了，现在去就是填坑。
作者:海男的故事 日期:2017-03-10 21:52
@虚空大君凯瑞甘 2017-03-10 10:55:21
@生活不是童话呀2016-06-0422:15:27楼主，你好，请教一下，天津市，离外环三四公里的开发区，一万六左右，精装，现在可以入手吗，离地铁和商场10 分钟路程，周围的二手房也差不多这个价位
—————————————————
@海男的故事90楼2016-06-0514:33:00
你可以问自己几个问题:
1.地铁到市中心 CBD 方便吗
2.小区边上有学校吗
3.附近供应量大吗,包括一手和二手
4......
-----------------------------
土地到归土局网站，房子在建，销售在城建、房管，贷款在人民银行。
作者:海男的故事 日期:2017-03-10 22:57
@summersummerty 2017-03-10 22:37:18
楼主大大，想问问现在北京顺义和怀柔哪个地方买房更合适？传说怀柔要修轻轨，直达市里 20 分钟，而顺义毕竟离市区稍近。。。因为过几年还是要回长沙的，现在北京买房希望自住兼投资。我在市区二环工作，老公在怀柔。非常希望得到楼主指点，先谢过！！（来自天涯社区客户端）
----------------------------- 重要的是交通和学校。
作者:海男的故事 日期:2017-03-11 12:13中国的货币会紧一紧，松一松，股市会涨一涨，跌一跌，幅度不会大，但符合经济大势的热点股幅度会很大，避开下跌，抓住上涨，收益会不错。
作者:海男的故事 日期:2017-03-11 22:41
@sunshineB4Q 2017-03-11 21:56:45
楼主你好，请评估一下杭州湾世纪城那边的房子现在值得买入吗，做投资用，谢谢
----------------------------- 杭州湾就是宁波的一个新区，不是大家想的那样。宁波本身投资价值就不大，何况一个新区。
作者:海男的故事 日期:2017-03-12 13:10
@ty_CC22 2017-03-11 23:50:27
请问楼主,昆山(非花桥)现在 2W 的房价。值得买吗？
-----------------------------
不值得，投资多看二手房。
作者:海男的故事 日期:2017-03-12 18:39
@海男的故事2017-03-0615:15:32
货币放水的真相
我们一直说央行乱印钱，其实真相不是这样的。
基础货币主要和外汇占款相关，2014 年外汇占款达到最高点，接下来开始下降，我们的基础货币有一段是下降的，不得己用逆回购，mlf，slf 等再贷款手段投放货币，外汇占款最近 2-3 年减少了 6-7 万，央行通过再贷款补上了。
我们的央行还算克制，所以问题不在这里，但老百姓不管央行和商业银行，你们就是一起的，这个锅央行得背。
2016 年底央行投放的基......
----------------------------- @古老的钱币 2017-03-12 18:25:10太牛了这段话！我苦寻了好多年。这里的基本原理，可以推导出很多事物的结果。
楼主大明白人一个，谢谢楼主。顶楼主。
-----------------------------
有时间可以看看公众号里的文章，里面有很多社会本质的东西。
作者:海男的故事 日期:2017-03-12 19:03
@Miss80szhang 2017-03-12 17:29:08
楼主您好，有幸看到您的帖子（还没有看完），感觉您既懂得宏观经济，又对几个一线和强二线城市了解清楚、透彻。
本人坐标江苏苏州（好像您对苏州也很了解），在苏州新区有一套老破小的 70 多平二手房（97 年造），距离一号线地铁步行只有 8 分钟。但本人在苏州园区湖西一学校工作，因为种种原因，错过了好几次在园区购房。现在也比较犹豫是否要在园区购房。思考如下，请您指点：
第一，不卖那套老破小，现在手头只有 55 万......
-----------------------------
卖掉新区的老破小，在园区湖西根据能力贷足款买个带学区的尽可能好的小三房或小四房，靠近地铁站更好。剩余的钱理财，理财是个复杂的事，需要不停学习，养成好的投资习惯，群里经常有理财的讲课和交流，有兴趣可以加入。
作者:海男的故事 日期:2017-03-12 21:24
@ty_CC222017-03-1123:50:27
请问楼主,昆山(非花桥)现在 2W 的房价。值得买吗？
----------------------------- @海男的故事2017-03-1213:10:02
不值得，投资多看二手房。
----------------------------- @ty_经纶 2017-03-12 19:02:25
花桥值得买吗？
----------------------------- 投资等稳定以后再说。
作者:海男的故事 日期:2017-03-12 22:13
@为啥盗用我用户名 2017-03-12 15:34:58
楼主，您好。看到您的投资观念收获不少，目前在买房上有个疑问想请教一下您。我在中部省会，从去年 9 月开始这边房价涨的厉害。3 月由于我朋友买房我跟着顺便看了下楼盘，根据我目前的经济实力看上一套 30 平的小公寓，地理位置很好，估计后期增值应该还行。但是由于工作几年没有存太多钱，想找父母借，但是我父母不同意给我买房，因为他们现在已经在这边给我买了一套自住，而且理由是作为女生没必要给自己那么大压力，但是我算了......
----------------------------- 1.中部省会是那个。
2.公寓是不是商住？
3.以前给你买的房子有贷款吗？
作者:海男的故事 日期:2017-03-12 22:47
@虚空大君凯瑞甘 2017-03-12 13:56:21
@三和愿景368楼2016-06-2821:34:00
业内人士:装配式建筑是一块巨大“蛋糕”
中国新闻网2016年06月05日10:18
中新网长沙 6 月 3 日电 (李姝徵)上海世博会期间，远大馆采用装配式建筑方式，仅仅 24 小时建成 6 层楼，创下“世博速度之最”。
在工厂生产出房屋的“零配件”，再像搭积木一样拼装出楼房，这种方式被称为装配式建筑。
“装配式建筑是中国建筑行业一块巨大的蛋糕，”中民筑友科技集团副总......
----------------------------- 投资对应公司的股票，等着爆发式增长。
作者:海男的故事 日期:2017-03-13 12:01
@xzy182392185 2017-03-13 10:55:44
看了楼主的贴，有个想法。国家要保持 M2 增长，目前按国家的提法，可能要赶人回三四线买房了。但是楼主说，三四线无投资价值，那国家会靠什么方法来实现？像一二线一样拉地价，降首付来涨价卖房么？三四线可以投资不？
-----------------------------
没有投资价值，不代表没有人去投资，去填坑。一个地方有没有价值，得看能不能吸引好的产业，随着工业时代的过去，接下来的产业主要是金融业，高端服务业，高科技业，这些产业需要的资源都在大城市，所以只能在大城市发展，没有好的产业支撑的城市拿什么支撑房价。三四线有价值的房子是那些有独特稀缺资源的房子，但很少。
作者:海男的故事 日期:2017-03-13 20:12
@幻想即兴曲 2017 2017-03-13 17:21:49
@海男的故事28627楼2017-03-0823:02:00
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
—————————————————
是微信还是 QQ？
----------------------------- 是公众号，里面有很多文章，也有我的微信号。
作者:海男的故事 日期:2017-03-13 20:59
@away221 2017-03-13 19:03:53楼主，您好，坐标青岛，二手房房价一直暴涨，刚需，市区内二手房坐地加价，想跟您咨询下，刚需随时出手？区域选择有什么指点？市区内能买的起得学区房或者地铁房基本都是老、破、小，高位买入，后续怕出售困难。郊区在开发中，地铁得等几年开发完毕，配套差一些，但是房子新，环境相对好。
----------------------------- 自住根据自己能接受的交通情况和喜好决定。
作者:海男的故事 日期:2017-03-13 22:00@Miss80szhang2017-03-1217:29:08
楼主您好，有幸看到您的帖子（还没有看完），感觉您既懂得宏观经济，又对几个一线和强二线城市了解清楚、透彻。
本人坐标江苏苏州（好像您对苏州也很了解），在苏州新区有一套老破小的 70 多平二手房（97 年造），距离一号线地铁步行只有 8 分钟。但本人在苏州园区湖西一学校工作，因为种种原因，错过了好几次在园区购房。现在也比较犹豫是否要在园区购房。思考如下，请您指点：
第一，不卖那套老破小，现在手头只有 55 万......
----------------------------- @海男的故事2017-03-1219:03:18卖掉新区的老破小，在园区湖西根据能力贷足款买个带学区的尽可能好的小三房或小四房，靠近地铁站更好。剩余的钱理财，理财是个复杂的事，需要不停学习，养成好的投资习惯，群里经常有理财的讲课和交流，有兴趣可以加入。
------------------------ @Miss80szhang 2017-03-13 19:09:35
楼主真是好人呐，谢谢回复。
还有两个问题想咨询：
第一，是在苏州园区湖西沿线还是在园区湖东买房（今日同事推荐了园区钟南街一带，学区还可以，有园区体育公园和永旺，还有地铁 5 号线在附近建，不过单价太贵，3.8万一平，买不起）。
第二，是先卖了新区老破小后立即买园区二手房还是等一段时间再买？
苏州房价没下跌过，还会大幅调整吗？
-----------------------------
大幅调整，你想多了。需要换就换吧，等待没有意义。
作者:海男的故事 日期:2017-03-13 22:45
@为啥盗用我用户名2017-03-1215:34:58
楼主，您好。看到您的投资观念收获不少，目前在买房上有个疑问想请教一下您。我在中部省会，从去年 9 月开始这边房价涨的厉害。3 月由于我朋友买房我跟着顺便看了下楼盘，根据我目前的经济实力看上一套 30 平的小公寓，地理位置很好，估计后期增值应该还行。但是由于工作几年没有存太多钱，想找父母借，但是我父母不同意给我买房，因为他们现在已经在这边给我买了一套自住，而且理由是作为女生没必要给自己那么大压力，但是我算了......
----------------------------- @海男的故事2017-03-1222:13:05
1.中部省会是那个。
2.公寓是不是商住？
3.以前给你买的房子有贷款吗？
----------------------------- @为啥盗用我用户名 2017-03-13 18:54:461，长沙 2，公寓是 70 年产权 3，房子无贷款，在父母名下。 现在的纠结就是是该存 2~3 年首付买个更大的户型，还是现在就入手这个小户型。长期来看这边地铁开通应该会涨，但是此时周边配套一般，往后会有个宜家开在旁边。
30 年公寓没有天然气。
长沙作为二线城市，感觉二手房交易不是很热，估计买小公寓只能做出租，在考虑小公寓时是不是更应该考虑 cbd周围？而非环境好来评断？
谢谢楼主
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新房主导的城市做投资，可以等市场稳定下来再决定。
作者:海男的故事 日期:2017-03-14 09:19
@千米 1122 2017-03-13 22:06:00海哥，一直关注你这个帖子！收益颇多！目前有个问题请教:本人在郑州中原区保利百合有一套房子出售，去年国庆节挂出来的，一直没有成交，年后中介陆陆续续带人看房，但诚心买的，几乎没有！本来想着卖掉后，在现在居住的城市入一套学区房！
迟迟不能脱手，有点烦躁！
这种情况怎么办呢？谢谢海哥！
两会后，会不会有动作？
----------------------------- 年后是市场的小阳春，如果年后都不好卖，可能会比较难卖，国家今年给二线城市出宽松政策的可能性不大。
作者:海男的故事 日期:2017-03-14 10:54
@呆小豌 2017-03-14 10:26:46楼主你好 上海的的小刚需 目前看中 佘山 航头 浦江这几大板块 不知道到如何入手 望大神分析下 个人偏向佘山
----------------------------- 地铁+学校是最重要的。其它方面根据自己的偏好。
作者:海男的故事 日期:2017-03-14 12:03
@luckyqqzz 2017-03-14 11:29:44楼主，我想问一下北京亦庄经济开发区的地铁房一居适合投资吗？
----------------------------- 以后的主流需求是改善型需求。
作者:海男的故事 日期:2017-03-14 16:55加杠杆时要房子做蓄水池，去杠杆时要股市做泄洪通道，当社会由加杠杆到去杠杆，投资思维可能要做一些转变。
作者:海男的故事 日期:2017-03-14 22:03
@海男的故事2017-03-1416:55:14加杠杆时要房子做蓄水池，去杠杆时要股市做泄洪通道，当社会由加杠杆到去杠杆，投资思维可能要做一些转变。
----------------------------- @鲁思川 2017-03-14 21:44:44
男哥这么乐观，10 年两次牛市？
----------------------------- 股市这个尿壶又要拿出来替国企和地方政府搽屁股，这次粑粑更多，估计得搽好多年。
过去10年，有4次牛市，分别是07年，09年，12-15的创业板牛市，15 的牛市。
作者:海男的故事 日期:2017-03-14 22:27今天两会期间很多政策都是针对金融去杠杆的，郭树清就任银监会老大，中央还是寄予厚望的，今年金融去杠杆的决心应该是很坚定的，这对资产的价格会有很大的影响。
作者:海男的故事 日期:2017-03-15 14:51国家这次思路很清楚，去库存，保银行，同时不准金融系统的钱再流向开发商，给金融系统造成后续威胁。所以在整三四线城市的库存之前，从各个金融渠道封堵流向开发商的钱，然后开始去库存，等银行摘出来之后，房子的事国家以后不会这么兴师动众了。
作者:海男的故事 日期:2017-03-15 15:16
@海男的故事2017-03-1514:51:12国家这次思路很清楚，去库存，保银行，同时不准金融系统的钱再流向开发商，给金融系统造成后续威胁。所以在整三四线城市的库存之前，从各个金融渠道封堵流向开发商的钱，然后开始去库存，等银行摘出来之后，房子的事国家以后不会这么兴师动众了。
----------------------------- @ty_可乐 972 2017-03-15 14:54:09
这是说房价至少不会再猛涨了么？
----------------------------- 房产调控不会马上解除，会慢慢来，接下来的尿壶是股市，债市，会慢慢的把钱往里面赶。银行和地方政府是中央政府的心头肉，屁民和开发商随时可以牺牲。
作者:海男的故事 日期:2017-03-15 17:49
满足居住需求的房子是够的，没见到大批量的人在街头露宿，投资投机需求是随时可能消失的，一旦国家搞出另外一个赚钱场，房市投资投机需求就会大批量减少。2015 年，身边有些说股市是骗人的人最后还不是忍不住跑进去了。资本天生就是逐利的，亘古不变。
投资买房不用急，等稳定下来再说，你赚的是差价。
作者:海男的故事 日期:2017-03-15 21:31
@wandcs2016-05-2822:09:12
什么时候投资南京，杭州好呢？
----------------------------- @吴凯 2017 2017-03-15 18:22:41
现在通杭州好因为马上奥运会在杭州举行
----------------------------- 投资要立于不败之地，拿到优质筹码很重要。现在这种情况，很难买到优质房产。如果大家投资过股市，就知道，股灾过后，好的股票早就创了新高，有些纯概念炒作的，只有高峰期的 1/4 左右。
作者:海男的故事 日期:2017-03-16 11:37
美国加息了，中国的逆回购利息暴涨，shibor 利息也连续涨了几天。
作者:海男的故事 日期:2017-03-16 14:15
@不皱眉 1984 2017-03-16 11:47:45楼主，你好。坐标石家庄。从 2016 年六七月份开始，石家庄房价突飞猛进，二环外的房价都涨到了 14000（以前这地段是 8000、9000 的价格），2016 年底以为涨到了顶峰，不能再投资房产。可 2017 年 2 月份至现在房价依然上升，现在二环外已经 17000 且房源难求，难道石家庄没库存？。。
现在石家庄是否还适合投资？。。。京津冀一体化，地铁修建，特大城市的新定位，这些是造成房价上涨的原因吗？我目前两套住宅，一套发展配套不完善用于自......
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高潮要来了，悠着点。要投资等稳定以后再说。
作者:海男的故事 日期:2017-03-16 17:44
@落花配对配夕阳 2017-03-16 15:59:33
男神大大，拜读佳作，感受颇多！
本人在北京工作，无奈没有房票，手里现金也不多，
打算近期在武汉购置房产（有房票），目前光谷东楼市比较火爆，均价也属不高，近期开的新盘也都是日光盘，具体位置在高新四路和高新大道附近，距离修建的武汉十一号线距离大概 3 公里，周边配套目前基本没有，但是附近有 5个楼盘了，基本都是日光盘，有轨电车即将开通，不知道是否值得投资？暂时还不会回武汉，有做将来入住的打算。另外......
----------------------------- 到汉口沿着地铁看看，随着经济体量变大，汉口的 cbd会越来越重要。
作者:海男的故事 日期:2017-03-16 17:47
@不皱眉19842017-03-1611:47:45楼主，你好。坐标石家庄。从 2016 年六七月份开始，石家庄房价突飞猛进，二环外的房价都涨到了 14000（以前这地段是 8000、9000 的价格），2016 年底以为涨到了顶峰，不能再投资房产。可 2017 年 2 月份至现在房价依然上升，现在二环外已经 17000 且房源难求，难道石家庄没库存？。。
现在石家庄是否还适合投资？。。。京津冀一体化，地铁修建，特大城市的新定位，这些是造成房价上涨的原因吗？我目前两套住宅，一套发展配套不完善用于自......
----------------------------- @海男的故事2017-03-1614:15:40
高潮要来了，悠着点。要投资等稳定以后再说。
----------------------------- @不皱眉 1984 2017-03-16 17:14:21妹妹刚需自住，现在买合适吗？会不会是房价的最高点？
----------------------------- 配套完善的地方不会有大的下降，郊区没有配套，投资者多的地方以后会下降。
作者:海男的故事 日期:2017-03-16 19:59
@GCZJH 2017-03-16 16:32:52楼主您好！地处南京下面的郊区，溧水，高淳，这一波涨势严重，现在还有投资价值吗？
----------------------------- 现在不能投这种位置。
作者:海男的故事 日期:2017-03-16 21:16
@刘彩怡 2017-03-16 17:17:12
青岛限购了，高新区的房子还有投资价值吗？
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高新区可以多考察考察有什么高新企业，这是最重要的。
作者:海男的故事 日期:2017-03-16 21:55
国家做事的手法虽然千变万化，但有一个思路是一直不变的。要推动一个事情，会让早期参加者尝到甜头，吸引更多的人参与，等事情快完成时，就是卸磨杀驴的时候，所以要懂得及时撤退。
作者:海男的故事 日期:2017-03-16 22:31
危险，房产高潮来了
随着国家房地产去库存的成功推进，现在中小城市房市开始热起来，很多人被政府营造的热烈氛围冲昏头脑，开始准备不计后果的往坑里冲。
淡定、淡定、淡定，重要的话说三遍。在投资之前，先梳理一下投资人群及可能的关系，富豪和专业投资者赚中间层的钱是可行的，中间者打算赚谁的钱，卖菜大妈的?越是这个时候，一定要冷静，学会分析事物的本质。
国家这次思路很清楚，去库存，保银行，同时不准金融系统的钱再流向开发商，给金融系统造成后续威胁。所以在整三四线城市的库存之前，从各个金融渠道封堵流向开发商的钱，然后开始去库存，等银行保全出来之后，房子的事国家以后不会这么兴师动众了，如果这次掉到坑里，不要想着国家来救你了。大城市会好一点，但现在很难买到性价比高的优质资产，慌慌忙忙的买一个非优质资产在手里，未必能保值增值。
其实满足居住需求的房子是够的，没见到大批量的人在街头露宿，投资投机需求是随时可能消失的，一旦国家搞出另外一个赚钱场，房市投资投机需求就会大批量减少。2015年，身边有些说股市是骗人的人最后还不是忍不住跑进去了。
资本天生就是逐利的，亘古不变。接下来的尿壶是股市，债市，会想着法的把钱往里面赶，房地产这个尿壶可能要放一放了。
自住赶紧买，投资不用急，投资赚的是差价，房价高一点低一点不是最重要，等房价稳定后，找到有产业支撑的城市，投资半成熟区域，获取安全稳定的利益。
高潮过后可能是无尽的惆怅，大家且行且珍惜。
作者:海男的故事 日期:2017-03-17 11:12
@每天一个冰淇淋 2017-03-17 01:54:32楼主，那上海这样的呢？房价涨幅还继续吗？手边如果有点闲钱是否还值得买房呢，贬值太快，投资又没时间…
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可以多看看房，碰到性价比高的好房子就可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-03-17 12:03
@bailing52 2017-03-17 10:36:56
楼主你好，请教您，芜湖可以投资吗？目前房价大概6000-10000 之间，另外上海想以小换大，现在是好时机吗？谢谢！
----------------------------- 上海的房子目前还算平稳，可以看起来。
作者:海男的故事 日期:2017-03-17 15:25
@每天一个冰淇淋 2017-03-17 01:54:32楼主，那上海这样的呢？房价涨幅还继续吗？手边如果有点闲钱是否还值得买房呢，贬值太快，投资又没时间…
----------------------------- 可以到处看看房，碰到急抛降价的优质房也可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-03-17 16:46
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