出不出政务区也得看政策是收紧还是放松。
作者:海男的故事 日期:2017-05-26 09:22房产要一直保持优化，越往后，有些资源稀缺性会下降，房子本身的质量、环境、物业管理会越来越重要。
作者:海男的故事 日期:2017-05-26 16:48
@风的眼睛爱流浪 2017-05-25 16:10:58楼主好，现有资金 40w，想在南昌九龙湖万达城买房，均价一万四，8 月份通地铁和一所在建重点小学，目前不打算过去住，请问现在可以下手吗?
-----------------------------
以后会不会住。说白了还是要考虑清楚自住还是投资。
作者:海男的故事 日期:2017-05-26 17:28
@ByerAspirin 2017-05-26 17:07:56
楼主不愧是投资专家，以下是个人的情况，关于买房想请教您
本人在广州
工作不稳定，以后可能回老家发展，想买个小房保值目的，以后能顺利转手。
1 老城区的楼梯楼，楼龄 30 年，地铁附近，带一般公立学校。
2 郊区的单间电梯楼，次新楼，但产权缩水 20 多年，地铁附近，带较差公立学位。
3 东莞临深的一居室电梯楼，次新楼，规划地铁。
期望得到楼主的回复，非常感谢！
----------------------------- 坐标是哪里，深圳吗？
作者:海男的故事 日期:2017-05-26 21:24
@ByerAspirin2017-05-2617:07:56
楼主不愧是投资专家，以下是个人的情况，关于买房想请教您
本人在广州
工作不稳定，以后可能回老家发展，想买个小房保值目的，以后能顺利转手。
1 老城区的楼梯楼，楼龄 30 年，地铁附近，带一般公立学校。
2 郊区的单间电梯楼，次新楼，但产权缩水 20 多年，地铁附近，带较差公立学位。
3 东莞临深的一居室电梯楼，次新楼，规划地铁。
期望得到楼主的回复，非常感谢！
----------------------------- @海男的故事2017-05-2617:28:55
坐标是哪里，深圳吗？
----------------------------- @ByerAspirin 2017-05-26 17:42:39
本人现在广州，以后可能去深圳，女朋友在那边，她有房票和 150w，但是还没结婚。哎，说的太琐碎，请大神见谅。
----------------------------- 150 万首付应该能够买个稍微好一点的房子。
作者:海男的故事 日期:2017-05-27 14:50
@东广深蓝 2017-05-27 12:01:45
楼大大！是否看好东莞未来的别墅？会不会涨得比洋房快？
因为土地的稀缺，经济在发展，
另外房产税出来后，会不会像叶檀说的一样，未来房子不值钱？
-----------------------------
靠近市区的别墅不错，但价格比较贵，投资价值一般。
远郊的别墅不要碰。
作者:海男的故事 日期:2017-05-27 16:53
老刘和老韩新股赚钱效应越来越差，买的基础股票还亏钱，打新基金会慢慢退出，导致新股越来越难发，最后会发不出。如果减少发行，明显打自己的脸，正在老刘骑虎难下的时候，老韩送上去了，老刘顺水推舟，既有面子，又博得了一个好名声。老韩被人卖了，还替人数钱，数的还不亦乐乎，俨然一副老刘也得听我的架势。
目前国家缺乏高水平的证券监管人员，很多监管人员都是从银行系统调过来的，但银行系统和证券系统差别很大，银行系统的人相对于贷款者来说是绝对强势的，完全不用考虑贷款者的感受，导致银行系统这帮人走路都是横着的。但证券系统不一样，需要敬畏，参与者随时可以用脚投票，惹不起咱还躲不起吗！老刘上任证券行业最高监管者后，霸气侧漏是必须的，老子想干嘛干嘛，新股发发发，同时为了响应老大的金融去杠杆，连分级基金和券商集合理财都强力限制。一个市场，供应大扩容，需求大力限制，不出问题才怪。
其实股市的杠杆现在已经很低了，股市的大部分杠杆 15，16 年已经去掉了，好好的一盘棋被老刘下坏了，股市随时有因质押爆仓而发生踩踏的可能。当然有危就有机，股市如果能大跌一段，长期布局的机会就来了，但国家为了防止系统性金融风险，肯定会干预，布局的机会会往后延。
下一次牛市，中国会喘气的都会被卷进来。与其被动卷入，不如提前做做功课。平时多关心关心经济、货币、金融方面的信息。也希望我们的监管者越来越专业，不再人为的制造灾难。
作者:海男的故事 日期:2017-05-27 18:03
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-05-28 10:28
@ty_笑歌 756 2017-05-27 23:18:58请问重庆现在适合投资吗。如果能投资，那一片投资比较好？
-----------------------------
好的投资城市是由一手占主导向二手占主导转换的城市，目前重庆还是一手占主导。
作者:海男的故事 日期:2017-05-28 17:27
@wanggaoming3212016-06-0515:35:48
谢谢楼主，我下手在成都天府大道上的地铁站华府大道附近买了一套房，感觉房价比年前涨了一些，125 平，83.5万，不知如何
----------------------------- @A 慎达一手房总代 2017-05-28 13:52:43
你好 想问一下“嘉兴”这边的房子有考虑吗？
-----------------------------
燕郊的房子都开始下跌了，嘉兴的区位远远比不上燕郊。
作者:海男的故事 日期:2017-05-28 22:27
@巧巧屋 888 2017-05-28 21:50:53
楼主好！请问青岛胶州少海北边板块，目前大的开发商进驻，可以考虑投资吗？
-----------------------------
大家多看看公众号里的文章，你们需要的答案都在里面。
希望大家能通过学习有独立思考的能力。
作者:海男的故事 日期:2017-05-29 10:05
@u_105437062 2017-05-29 07:22:34
滴水湖的房子可以买吗 求解答 自住?投资因素都有离市中心太远 目前几年不自住 也不知道好租吗
----------------------------- 自住自己多到现场去感受。
作者:海男的故事 日期:2017-05-29 21:25
@一晃就快四十了 2017-05-29 10:42:01
楼主大哥，一直关注您的帖子，收获很大。最近也在准备买房，想让楼主大哥给把关下。
基本信息:坐标深圳，刚需自主，有学位需求。
最近看的一套二手房情况:关内福田区80平的3房2厅，带 8 成新的装修，1999 年的房子，南北通透也比较安静，带学位和双地铁，主要不足是楼梯房，六楼，总价 500 多万。
疑问:刚需自主现在是否合适出手？这个价格短期内是否有下降可能？谢谢！
----------------------------- 能够接受楼梯，钱够就可以买了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-30 21:48
@yangskyline 2017-05-30 17:21:36老师，一直关注您的帖子，收获很大。深圳工薪一族，请问惠州仲恺高新区是否适合投资，谢谢！
----------------------------- 投资价值不大。
作者:海男的故事 日期:2017-05-31 11:24
@shinywood 2017-05-31 00:35:43
请问楼主关注过南京江北新区吗，自 15 年批复以来，翻了三倍多，一直错过机会没能上车，请问现在还能入手吗？
----------------------------- 多看看帖子，多看看公众号。你要的答案都在里面。
作者:海男的故事 日期:2017-05-31 15:06
@张利力 2017-05-31 12:04:31
老大，你公众号怎么加
----------------------------- “海男房产投资工作室”。
作者:海男的故事 日期:2017-05-31 17:04
@酸辣土豆 2016 2017-05-30 15:44:42
请问楼主，启东这种地方都已涨到一万好几一平了，您怎么看？
----------------------------- 坑爹无极限。
作者:海男的故事 日期:2017-05-31 19:51投资房子一定要思考以后卖给谁，他们是否有你想象的接盘能力，是否看得上你的房子。以后小区内外环境、居住人群和房子本身会越来越重要。
作者:海男的故事 日期:2017-05-31 22:44
@ty_127784543 2017-05-31 20:54:48
楼主厉害，请问楼主，福州奥体板块华润的二手房一平2.5 万，三房总价 300 万这样，社区非常好，现在可以入手吗，
----------------------------- 是投资还是自住。
作者:海男的故事 日期:2017-06-01 11:50
@小专家 2015 2017-06-01 10:48:27
听从楼主的建议，入手郑州 CBD 附件的房子，虽然贵了点，但感觉值得。
----------------------------- 思维不错，以后房子不缺，缺的是有资源的好房子。
作者:海男的故事 日期:2017-06-01 20:57
@晖冭郎 2017-06-01 14:57:57
一直在追海男您的帖子，这几年在北漂陆续也就攒了30w 左右吧！媳妇现在怀孕快 2 个月了，考虑到孩子上学等因素最多在北京呆到孩子四五岁就得离开，也不知道房子最近买还是等到时彻底回老家前再买。老家陕西三四线小城市，考虑过成都和西安、西咸新区的房子，成都房价也挺高了，离家也远。一直顾虑中。。。望指教
-----------------------------
自住抓紧时间买，但城市内部也有分化，要注意选择区域。
作者:海男的故事 日期:2017-06-01 20:58
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-06-01 22:11
@涯天鱼 2017-06-01 15:38:45请问楼主，三亚的海景房算不算投资上的稀缺资源
----------------------------- 海景房不是第一居所，海景也算不上稀缺资源。
作者:海男的故事 日期:2017-06-02 11:13
@一生所爱 EMN 2017-06-02 00:17:44
楼主泉州现在还可以买吗？自住的
-----------------------------
自住该买还得买。
作者:海男的故事 日期:2017-06-02 11:18
@ty_1277845432017-05-3120:54:48
楼主厉害，请问楼主，福州奥体板块华润的二手房一平2.5 万，三房总价 300 万这样，社区非常好，现在可以入手吗，
----------------------------- @海男的故事 2017-05-31 22:44:54
是投资还是自住。
----------------------------- 哪一年的。学区和交通怎么样。
作者:海男的故事 日期:2017-06-02 21:30
@山青水秀灬 2017-06-02 13:40:20
楼主，广州增城今年比去年涨了一倍，城区限购，只好买那的了，小区环境不错，现划有学校，就是交通不便。我们在广州大概要工作十多年才能退休，退休后会离开广州，现在厦门有套房，新装修很好，原打算自住的，租不上价，所以没舍得租，不知如何处理？想听听楼主的建议。还有楼主对增城怎么看？谢谢楼主！
----------------------------- 目前不建议买增城。
作者:海男的故事 日期:2017-06-03 09:50
@ty_127784543 2017-06-02 18:27:06
2011 年的，三环边，交通方便，学区不好
----------------------------- 学区不好是缺陷。
作者:海男的故事 日期:2017-06-03 15:44
@大海仰望着天空 2017-06-03 12:06:00楼主老师好，再次来请教您！前面几个月对广州增城，惠州大亚湾实地踩盘。增城的新房双合同价格太高，买不了，二手房房源没有合适的且首付也高。大亚湾的情况是感觉那面入住率太低，有化工和太多高压电线，也不适合居住。目前有种大胆的想法，还请老师帮忙分析和参谋下。想法如下:因最近在网上看到本科以上学历，通过交一年社保，可以通过人才引进方式先入户广州集体户口，然后再在广州限购区域买房，时间上算大概需要一年零......
----------------------------- 用大腿想都知道是买限购区的房子。
作者:海男的故事 日期:2017-06-03 15:48
@stayandfight 2017-06-03 09:33:10
反观深圳周边城市惠州。
一是价值洼地。不说和深圳的房价比，就是和其它临深城市诸如中山，东莞比较，都有明显的价差优势。也许有人会说东莞，中山是工业重镇，有产业支撑，但是惠州的产业前景也是光明的，现在惠州四大支柱产业，石化，电子信息，现代服务业，物流业发展势头都很好，除了石化行业可能未来前景堪忧，其它三个产业无论怎么看都是未来产业发展的朝阳产业。
二是生态环境。现在大家对于环境的重视程度......
----------------------------- 惠州不能接受深圳辐射的地方没有前途。
作者:海男的故事 日期:2017-06-03 22:10
@david9991102 2017-06-03 17:55:36
看到楼主出现， 心里激动啊。 混了天涯那么久，此贴是关于地产最让我心动的帖子。请教一下， 本人坐标珠海珠。觉得珠海这个城市相比之下，比较特殊。作为一个不怎么成功的经济特区， 和深圳相差甚远，不管是经济重量还是科技创业中心的地位。 但经过了前几年的摇摆不定后，现在珠海感觉是憋了一口气， 要改变自己尴尬和被边缘化的的地位。结合国家的利好政策（估计也是中央给珠海的最后一次机会了）的横琴自贸区和港珠澳大......
----------------------------- 比较一下前海和横琴的房价，就知道怎么回事。
作者:海男的故事 日期:2017-06-04 12:54
@大海仰望着天空 2017-06-03 20:04:58
@大海仰望着天空2017-06-0312:06:00楼主老师好，再次来请教您！前面几个月对广州增城，惠州大亚湾实地踩盘。增城的新房双合同价格太高，买不了，二手房房源没有合适的且首付也高。大亚湾的情况是感觉那面入住率太低，有化工和太多高压电线，也不适合居住。目前有种大胆的想法，还请老师帮忙分析和参谋下。想法如下:因最近在网上看到本科以上学历，通过交一年社保，可以通过人才引进方式先入户广州集体户口，然后......
----------------------------- 房子是不动产，一旦买错位置，流动性变差，到时候需
要用钱时会很麻烦。
作者:海男的故事 日期:2017-06-04 14:57
@续写 2014 2017-06-04 14:08:32请问楼主我在惠州龙门看了一个叫南昆大观碧桂园的旅游度假楼盘带返租但没有保障，现在很纠结能不能买来投资？是小户型的公寓价格在 9000 每平
----------------------------- 看好你的钱，多学学投资知识。
作者:海男的故事 日期:2017-06-04 18:40
穆迪下调中国主权评级对房价的影响
2017 年 5 月 24 日，国际三大评级机构之一的穆迪将中国主权信用评级从 Aa3 下调至 A1。 穆迪评级标准分为投资与投机两个档次，21 个级别，A1 属于投资级别中的中偏下范围，意味着本金利息安全，但有可能在未来某个时候还本付息的能力会下降。评级下降对中国吸引国际资本是不利的，中国政府坐不住了，财政部进行了严厉的驳斥，嘴炮可以打，但人家提出的问题我们还是得正视。
穆迪这次下调中国评级的主要原因是中国的债务问题，特别是国企和地方政府的债务。对于这些问题政府肯定心知肚明，有可能知道的比穆迪说的还严重。国家也采取了措施来处理这些问题，著名的三降一去一补中的降杠杆就是为了降低债务杠杆，只是从 2008 年起就一直债务加杠杆，杠杆积累太多，降杠杆相应也会需要一个很长的时间。短期内，为了发展经济，维护社会稳定，杠杆甚至还会增加，但会比较克制。
既要去债务，又要发展经济，政府具体会怎么做？可以从两个方面着手，一个是债务不变，资产变大，一个是资产不变，债务变小。
债务不变，资产变大，那就只能放开好的高端行业，让外资进来，但这些企业估计只会在北上深，这对北上深的房价构成支撑。
资产不变，债务变小，那就只能变卖企业了，在目前的政治生态下，谁都怕被扣上国有资产流失的帽子，卖企业大部分会通过股市的股权交易进行，股市的相关服务类企业会迎来一波盛宴，至于个人，是韭菜还是受益者，得看能力和人品了。这些股市相关服务类企业主要分布在北上深，会对北上深的房价构成支撑。
太阳底下没有新鲜事，现在的情况和 90 年代很像，产能过剩，企业效率低下，银行坏账很多，只是现在规模更大。
90 年代通过中小国企倒闭，工人下岗，银行坏账全民买单，以及引进外企才走出困境。这次估计也是同样的配方，熟悉的味道，只是当时我们是旁观者，这次变成了亲历者。这次债务去杠杆的过程中，很多城市的房价会受到影响，但对于那些产业有前途的城市，房价的回调可能是不错的投资机会。
作者:海男的故事 日期:2017-06-04 21:20
@敬业的小小大 2017-06-04 19:26:38海男大哥您好！拜读您的帖子如沐春风，感觉要学的知识太多！最近股市没赚到钱，脑子发热，跑到杭州千岛湖买了临湖小户住宅，交完定金后冷静下来，不知道是否值得投资？我在深圳买不起房子，去年 8 月在惠州大亚湾中区（靠近石化基地）买了一套四室，想自己住，又担心石化，很纠结。上述两个均为按揭，没小孩，没有还贷压力，另外郑州市中心有套老破房，临地铁和非重点学校。目前不知怎么优化投资？希望您能够指导一下，不胜感......
-----------------------------
你的问题不是没有钱，而是思维的问题。卖掉郑州的老房子，集中所有的财力，是可以在深圳买个小一点的。现在的补救措施是大亚湾的有机会就卖掉，千岛湖的能退就退了，然后再卖掉郑州的房子，在深圳买房。
作者:海男的故事 日期:2017-06-05 12:27
@海男的故事2016-07-2720:45:49
新城新区之其它：
国家后来又陆陆续续批准了重庆两江新区，浙江舟山群岛新区，甘肃兰州新区，广州南沙新区，陕西西咸新区，贵州贵安新区，南京江北新区和四川天府新区等国家级新区。
孙子多了，爷爷也没以前那么宝贝了，一般起个名字，给个名份就结束了，没有了真金白银的支持。
这些新区基本上只能靠爸爸了，但爸爸的实力范围也是有限的，离原市区近的会慢慢发展起来；离原市区远的估计就是修条地铁，卖点土地......
----------------------------- @沐雨青辰 2017-06-05 09:53:31您好，楼主，家是青岛胶州，目前胶州在建胶东国际机场，等级为 4F,国家最高。机场是否会带动房价？目前胶州的房子限购，涨了 5000 左右，青岛市里的房子也都翻倍了。
想问是在青岛市买房还是胶州市买房，升值比较大？
----------------------------- 如果是投资，先等等。
作者:海男的故事 日期:2017-06-05 14:12
@small 禾 2017-06-05 12:38:49
楼主大神！想咨询您: 关于上海的房产置换时机！\n 我们有两套房，一套 124 平的三房（03 年的商品房. 在浦东杨思，中环内，世博前滩辐射区域，现在单价 6 万多）；一套去年9月初买的期房（89平，青浦17号线地铁旁，明年4月交房，当初单价 3.9 万，目前价格没变化）。\n 后悔去年买了青浦，而没买学区房（儿子今年 9 月上幼儿园，三年后就要上小学，现在两套房子都没好小学）\n\n 考虑卖掉现在住的这个 3 房，置换个更好的新点的商品房（目......
----------------------------- 置换现在就可以。
作者:海男的故事 日期:2017-06-05 17:33
@mfpen 2017-06-05 16:38:37
请问楼主，南昌从今年来看新房和二手 房成交量都开始明显萎缩了（限购限贷），另外近一年来看南昌二手房交易量点整体交易量的比重 28%，说明南昌还是一手房为主的市场。个人认为房价大幅下跌的概率不可能，主要是横盘最多微跌，现想请教一下今年投资入市是否可行？谢谢！
----------------------------- 南昌可能不是好的投资城市。
作者:海男的故事 日期:2017-06-05 18:50
@海男的故事2016-07-2720:45:49
新城新区之其它：
国家后来又陆陆续续批准了重庆两江新区，浙江舟山群岛新区，甘肃兰州新区，广州南沙新区，陕西西咸新区，贵州贵安新区，南京江北新区和四川天府新区等国家级新区。
孙子多了，爷爷也没以前那么宝贝了，一般起个名字，给个名份就结束了，没有了真金白银的支持。
这些新区基本上只能靠爸爸了，但爸爸的实力范围也是有限的，离原市区近的会慢慢发展起来；离原市区远的估计就是修条地铁，卖点土地......
----------------------------- @沐雨青辰2017-06-0509:53:31您好，楼主，家是青岛胶州，目前胶州在建胶东国际机场，等级为 4F,国家最高。机场是否会带动房价？目前胶州的房子限购，涨了 5000 左右，青岛市里的房子也都翻倍了。
想问是在青岛市买房还是胶州市买房，升值比较大？
----------------------------- @海男的故事2017-06-0512:27:32
如果是投资，先等等。
----------------------------- @沐雨青辰 2017-06-05 14:16:59
感谢楼主回复，自住，但不是很急，是否可以等等下半年房价的调整过后再买？
----------------------------- 自住的重点是满足自己的需求。
作者:海男的故事 日期:2017-06-06 11:21
@酸甜柚子茶 1989 2017-06-05 20:25:55楼主拜读您的分析十分佩服！请问，坐标无锡，因为一直觉得自己可能选择错了患得患失的，在去年房价普遍爆涨前没有入手新房，第一套复式楼交通配套都一般有学区，另一套交通还行户型不好，都是七八千，今年都升值了约 50万，最后在去年七月份买了无锡市区地铁旁的老房子有二流学区，升值了 30 万，因为是没电梯顶楼七楼，看重了阁楼、学区还可以。是不是这种房子未来难出手而且升值慢，是不是当初应该买一手房呢？
-----------------------------
一手、二手不重要，房子本身的质量环境和附带的资源才是重要的。
作者:海男的故事 日期:2017-06-06 15:21
@老玩童也可爱 2017-06-06 13:20:02
海南楼主好，看了您的帖子受益匪浅。之前一直很排斥购房（炒房）（自认为炒房者就是开发商和利益集团的帮凶）。
然房价噌噌上涨（ahwh从去年6月6000涨到现在的8000），现在孩子大了，购房成了刚需，真的很无赖，不知下步怎么走，请楼主赐教，谢谢了！
----------------------------- 问的太笼统了，问问题也要动脑筋的。
作者:海男的故事 日期:2017-06-06 17:58我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当受骗。
作者:海男的故事 日期:2017-06-06 18:53
按揭利息提高，房市彻底歇菜
北京的首套房按揭利息在基准贷款利息的基础上上浮10-20%，应证了几个月前按揭利息会提高的预测。接下来全国各地按揭利息都会提高，原因很简单，银行是企业不是慈善机构，亏本的买卖不会做，现在银行拿钱成本高企，若按照基准贷款利率发放贷款，银行是亏本的。为了避免亏本，银行要么提高利息，要么暂停发放按揭贷款。
阿基米德说过：给我一根杆杆，我能撬动任何地方的房价，从 2016 年 10 月份到现在，大城市买房的杠杆陆陆续续被国家收走了，作为投资者，最好的做法就是先休息休息，等国家下次再发杠杆，当然国家有可能以后不发杠杆了。
2009 年国家发杠杆，引起房价连续几年大涨，国家为了避免崩盘，2011 年拿走杠杆，导致 2012-2014 年绝大部分城市房价阴跌不止，尤以杭州为甚。2014 年底又开始发杠杆，导致15-16 年房价又大涨，16 年底又故伎重演，拿走杠杆，房价会如何呢？大概率会重复 12-14 的走势，虽然大家坚信房价只会涨，但市场有自己的运行规律，大家的信心顶多就是延缓有些城市房价拐点的来临。远处正在飘来一根按揭贷款利息提高的稻草，已显疲态的房市是否还能承受得住？
房价长期看产业和优质人口，短期看土地政策和金融政策，现在土地政策和金融政策都不利于房价，投资需要从长计议，找到有产业优势和人口优势的城市，死死的盯住，等待国家发杠杆。
台湾蔡英文说过“用爱发电”，我们要向他们学习，用信心支持房价上涨。
作者:海男的故事 日期:2017-06-06 20:26
@海男的故事2017-05-1321:52:53
看来杭州的行情到尾声了。
----------------------------- @ty_mei456 2017-06-06 19:08:25
大神您好，最近被房子的事情弄的超焦虑，还望不吝赐教。
坐标杭州，最近刚出手了一套市区老房，本来是想置换同地段次新房的，但是发现二手房价已经非常高了无法撼动了。
转向市郊新房，但从限购后风向大变，新房几乎没有好房源，都说要托 guanxi，感觉楼市太疯狂了。
请问大神我现在应该赶紧买上一套就算，还是再等下好好挑挑呢……
补充下现在是有一小套房的，再买的是想兼顾自主和投资的。
盼复盼复《......
----------------------------- 优质资产才能立于不败之地。
作者:海男的故事 日期:2017-06-06 22:27
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-06-07 13:23
@海男的故事 2017-06-06 18:53:57
按揭利息提高，房市彻底歇菜
北京的首套房按揭利息在基准贷款利息的基础上上浮10-20%，应证了几个月前按揭利息会提高的预测。接下来全国各地按揭利息都会提高，原因很简单，银行是企业不是慈善机构，亏本的买卖不会做，现在银行拿钱成本高企，若按照基准贷款利率发放贷款，银行是亏本的。为了避免亏本，银行要么提高利息，要么暂停发放按揭贷款。
阿基米德说过：给我一根杆杆，我能撬动任何地方的房价，从 2016 年 10......
-----------------------------
大概的方位，学区，交通情况得说明。
作者:海男的故事 日期:2017-06-07 15:14
@ty_瑄 810 2017-06-06 22:33:25
楼主，北京的房子还能买么 投资居多
----------------------------- 要么投资，要么自住。没有投资居多这种说法。
作者:海男的故事 日期:2017-06-07 16:55
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-06-07 19:40
@ty_瑄 810 2017-06-07 17:32:10
@ty_瑄8102017-06-0622:33:25
楼主，北京的房子还能买么 投资居多
—————————————————
@海男的故事32406楼2017-06-0715:14:00
要么投资，要么自住。没有投资居多这种说法。
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投资，还能买么，还是观望一下
----------------------------- 可以看起来，好房子基本不会跌。
作者:海男的故事 日期:2017-06-08 09:09
@东广深蓝 2017-06-07 20:25:47
昨天的利率上浮，今天的央妈大放水，不知道对楼市影响会怎样？
----------------------------- 想多了，没有放水，只是对冲到期的 mlf 和逆回购。
作者:海男的故事 日期:2017-06-08 15:23
央行放水？
2017 年 6 月 6 日，人民银行发布了一条公开市场业务交易公告，开展一年期 MLF 操作 4980 亿，中标利率 3.2%。
就这么一个对冲到期 MLF 和逆回购的操作，居然令很多财经媒体集体高潮了，振振有词的根据 5 倍货币乘数算出放水 2.49 亿。作为财经媒体，无知可以原谅，无知还到处误导吃瓜群众就不对了。
有数据就有真相，6月有4313亿MLF到期，6月5日1510亿，6月7日733亿，6月16日2070亿。同时到6月8日为止，逆回购本周央行净回笼 200 亿。根据上述数据，可以判断6月6日的MLF只是一个对冲动作。
央行这次的 MLF 期限选择是一年期，不是 3 个月，6 个月。锁短放长，推高资金成本的意图明显。
综上所述，目前的货币政策依然是稳中偏紧。只要经济不出大问题，金融去杠杆会继续。
作者:海男的故事 日期:2017-06-08 16:46
@开开开开凯 2017-06-07 22:01:08福州房子能买吗，三环外精装修 2.8 万，地铁口终点站，会跌吗近几年
----------------------------- 学校怎么样。
作者:海男的故事 日期:2017-06-08 18:05
@智慧司机 2017-06-07 22:41:17
楼主好，懒得自己找答案，问一个无知的问题：
就您说的，商业银行的按揭利率是根据央行的短期政策决定的，那么银行放贷，一个周期二三十年， 前期的放贷政策的制定，好像并没有用上三十年的眼光。
是不是可以解释为：商业银行所做作为基本以政策为准，执行到位倒闭无罪！追逐利润只在一个非常小的逻辑空间里，可以忽略不计？我嘛也不懂，要是问的太傻您就别回答了，
-----------------------------
利息涨涨跌跌是正常的，极端情况的时间不长，银行长期还是挣钱的。
作者:海男的故事 日期:2017-06-08 20:25
@开开开开凯2017-06-0722:01:08福州房子能买吗，三环外精装修 2.8 万，地铁口终点站，会跌吗近几年
----------------------------- @海男的故事2017-06-0816:46:37
学校怎么样。
----------------------------- @开开开开凯 2017-06-08 19:27:45
当时一期时候开了 800 多套被抢完了 2000 多人买没有抢大，现在二期开了反而犹豫附近没有好学校都是最差学校
----------------------------- 学校太差不妥.
作者:海男的故事 日期:2017-06-08 21:51
5 月份外贸不错，就业问题不大，金融去杠杆会继续。
作者:海男的故事 日期:2017-06-09 12:20
@summersummerty 2017-06-09 08:01:11楼主，我们是湖南人，80 后夫妇，孩子 1 岁多，北京怀柔有房无户口。想着今年回长沙买房定居，结果现在限购要交一年社保，老家处于武汉和长沙之间的县城，去武汉也可以，但是武汉交两年社保。请问我现在选择哪个城市开始找工作攒社保时间拿买房资格合适呢？我知道武汉城市潜力肯定比长沙大，又有点担心 2 年的时间房价会不会有太多变故。。。希望得到楼主的指点，万分感谢！
-----------------------------
不用太纠结，先找工作，哪个地方找到了好工作，就到哪里买房落户。武汉、长沙的户口都容易取得，落户后就不存在交社保才能买房的事情了。
作者:海男的故事 日期:2017-06-09 15:12
@ty_征途 124 2017-06-09 11:21:34青岛的西海岸还能买吗？新开楼盘政府限价了，初步打算明年上半年公积金够用了再入市，楼主指点一下吧！谢谢！
----------------------------- 投资还是自住。
作者:海男的故事 日期:2017-06-09 17:09
@续写 2014 2017-06-09 16:53:33楼主你好请问在东莞这边买个公寓投资抵抗货币贬值行吗
----------------------------- 最好不要碰公寓，政策风险太大。
作者:海男的故事 日期:2017-06-09 17:10
@ty_征途1242017-06-0911:21:34青岛的西海岸还能买吗？新开楼盘政府限价了，初步打算明年上半年公积金够用了再入市，楼主指点一下吧！谢谢！
----------------------------- @海男的故事2017-06-0915:12:21
投资还是自住。
----------------------------- @ty_征途 124 2017-06-09 16:25:14自住，年初刚抛了一套郊区的房子，打算买入市区的。
属于改善的。谢谢老师！
----------------------------- 好房子不会有太多降价，看到合适的就可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-06-09 22:32
@ty_征途1242017-06-0911:21:34青岛的西海岸还能买吗？新开楼盘政府限价了，初步打算明年上半年公积金够用了再入市，楼主指点一下吧！谢谢！
----------------------------- @海男的故事2017-06-0915:12:21
投资还是自住。
----------------------------- @ty_征途1242017-06-0916:25:14自住，年初刚抛了一套郊区的房子，打算买入市区的。
属于改善的。谢谢老师！
----------------------------- @海男的故事2017-06-0917:10:56
好房子不会有太多降价，看到合适的就可以买。
----------------------------- @从没爱过尼 2017-06-09 17:48:17你好在郑州有三套房子两套4室一套2室其中一套4室的有贷款 现在想卖一套大的房子 买一个商铺合适吗 这三个都算学区房 就是大房子租金不高
----------------------------- 持有就行了，中国的房子不是靠租金赚钱。
作者:海男的故事 日期:2017-06-10 11:43
@summersummerty 2017-06-10 03:03:48
@summersummerty2017-06-0908:01:11楼主，我们是湖南人，80 后夫妇，孩子 1 岁多，北京怀柔有房无户口。想着今年回长沙买房定居，结果现在限购要交一年社保，老家处于武汉和长沙之间的县城，去武汉也可以，但是武汉交两年社保。请问我现在选择哪个城市开始找工作攒社保时间拿买房资格合适呢？我知道武汉城市潜力肯定比长沙大，又有点担心 2 年的时间房价会不会有太多变故。。。希望得到楼主的指点，万分感谢！
......
----------------------------- 北京已经开始收缩城市，怀柔这种远郊区域要找机会卖掉，估计现在已经不太好卖了。
作者:海男的故事 日期:2017-06-11 20:20
我没在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当受骗。
作者:海男的故事 日期:2017-06-11 20:20
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-06-12 11:31
@ty_中国电信 583 2017-06-12 00:12:15
楼主是实操高人啊，怎么看广州几个区的方向 资金只有 50 万
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50 万可选择的区域不多，主要是郊区，一旦行情冷下来，率先调整的是郊区，如果是投资，可以先等等，多学学投资知识。
作者:海男的故事 日期:2017-06-12 16:48
@哈哈哈哈 24 2017-06-11 20:56:24
楼主，我坐标温州，现在自住房一套，还有一套是郊区房，出租中。今年温州大拆大整，基本上都是货币补偿，今年房价又涨了。特别是市区，新开楼盘都是三万以上的大户型。我郊区那套房今年也涨了点，现在想把郊区的房子，置换成市区小面积二手房，而且估计只能是楼梯房。还得办按揭。不知道这样做对不对。我知道应该买杭州的，但是第一没有社保，第二，杭州暴涨，已经赶不上了。望楼主指点一二。
----------------------------- 最好换成市区电梯房。
作者:海男的故事 日期:2017-06-12 16:52
@ty_素颜 401 2017-06-12 12:30:17
@ty_中国电信5832017-06-1200:12:15
楼主是实操高人啊，怎么看广州几个区的方向 资金只有 50 万
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@海男的故事32609楼2017-06-1211:31:0050 万可选择的区域不多，主要是郊区，一旦行情冷下来，率先调整的是郊区，如果是投资，可以先等等，多学学投资知识。
—————————————————海老师怎么学习投资知识呢？有没有什么书推荐？或是其......
----------------------------- 因应大家的建议，建了一个群，方便大家学习和交流投资知识。
作者:海男的故事 日期:2017-06-12 19:10
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-06-12 21:27
@zjcaisq 2017-06-12 12:55:49重庆观音桥老房子（距离步行街 5-6 分钟走路，）8800可以入手吗 带重点小学 轻轨近 三甲医院近 但房子太老了不太适合居住。请楼主看到看到 回复回复，谢谢啦
----------------------------- 你的需求是什么，这个房子是否满足你的需求。
作者:海男的故事 日期:2017-06-13 11:49
@18987320336 2017-06-13 09:40:04求楼主指点迷津：我云南人，老公贵州人(IT 行业搬砖)，现在都在北京，但三四年后考虑回西南发展，昆明、贵阳、重庆、成都都考虑，地理上优先昆明，但感觉昆明这一波涨得有点多，尤其新盘，基本上起价都一万了，现在能买吗？还是买去贵阳或者重庆呢？(成都限购了，要不然一开始觉得成都挺不错。
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