-----------------------------
成都和重庆比较合适，往回撤时工作和房价要综合考虑，贵阳和昆明能提供的好工作机会太少。成都和重庆落户都不难，限购不是问题。
作者:海男的故事 日期:2017-06-13 12:00
@家有一箩筐 2017-06-13 09:32:02尊敬的海南老师，对您十分膜拜，并多次学习和研读您的各种投资观点，特别认同！同时也受益匪浅。
本人坐标魔都，年近不惑，有 3 套房产，面积都不算大，分别内环内 2 套，110 平（地铁房+工作近+自住）和 50 平（地铁房+学区房+出租中）；外环外一套别墅区内的电梯 90 平小三房（出租中）。
目前本人手上还有 100w+，之前在考虑购入杭州房产，但是被限购，无法购入。钱放在手上总是有点感觉要贬值，请问还有别的投资渠道吗？
......
-----------------------------
吃好喝好玩好，多看少动。有时间多看书，多学习，公众号里有很多好文章，可以多看看。中国稍微靠谱一点的投资渠道就是房市和股市，其它小众的投资品尽量不要碰。
作者:海男的故事 日期:2017-06-13 12:01
@静思已过 MZ 2017-06-12 22:29:31
楼主，我是广东梅州人，在深圳工作，在梅州买房感觉以后回去也不知道干嘛，好像也住不了，不知道在深圳买还是梅州买比较好，当然深圳买压力很大很多，都是自住的
----------------------------- 肯定是深圳。
作者:海男的故事 日期:2017-06-13 15:03
@sniipl 2017-06-12 21:36:54
老师，冒味请教您一个关于买房子的问题（主要保值及自住）。
1，在老家湖南岳阳市买精装 3 房 100 万，老婆带小孩上学暂在岳阳市（我们有一套自建房子）2，在我工作的佛山顺德北滘镇核心地区双地铁，毛坯 3房 250 万左右，我们家庭月收入 2 万，请教买那个地方的房子更适合。
感谢！
----------------------------- 佛山更好。
作者:海男的故事 日期:2017-06-13 18:08
@ty_萍水相逢 164 2017-06-13 16:58:09
楼主，请教，坐标天津 50 年产权的居住型公寓（住宅类合同）可以买吗?坐落 CBD 区域，地铁学区，谢谢
----------------------------- 公寓利益是和政府利益冲突的，是最容易被牺牲的。
作者:海男的故事 日期:2017-06-13 19:47给大家推荐两本书：城市的胜利，美国大城市生与死。
作者:海男的故事 日期:2017-06-14 12:37
@玲玲 829 2017-06-13 22:20:59刚看完深圳 前海一号回来，感觉那边的规划太好了，87 平米，1000 万，可以下手吗，
----------------------------- 投资要的是赚钱的标的，豪宅是这些年涨的最少的，当然 1000 万在深圳不能算豪宅，翻一倍 2000 万。买豪宅贷款的少，一般能拿出 2000 万现金的土豪是看不上 87 平米这种房型的。
作者:海男的故事 日期:2017-06-14 13:54
@四月天 cc 2017-06-13 23:27:40请问楼主大咖天津非市区非学区的房子现在有保留价值吗？什么时候卖合适呢？
----------------------------- 房子有哪些资源。
作者:海男的故事 日期:2017-06-14 14:01
房价会降吗？
房价会不会降，什么时候降，一直是困扰大家的一个问题。中国区域辽阔，城市众多，各个城市经济发展阶段不一样，房价所处的阶段也不一样，要说清楚各城市的房价走势确实比较难，再加上各路砖家意见不一致，公说公有理，婆说婆有理，搞得大家一头雾水，相当焦虑。
大道至简，房地产本质上就是一门生意，它也受供求关系的约束，而供求关系除了受物理上的房子供求影响外，还受供求双方心里上的影响。所以当房子上涨时，它一直会上涨到有效供应大于有效需求，下跌时，会一直下跌到有效需求大于有效供应。为了便于大家理解上面的话，以 14 年至今的房产周期举例说明。
2014 年的房产比较低迷，国家 9 月 30 号出了房产新政，首套房首付 3 成，利息可以优惠到 70%；还清第一套房的贷款，买第二套可以作为首套房看待。这激活了部分需求，大家开始买房，但供应量比较大，价格上涨不明显。2015 年 3月 30 号，国家又出新政，二套房首付可以最低 4 成，营业税免征由 5 年转为 2 年，这激活了更多的需求，供需基本平衡的一二线城市供求发生逆转，房价开始大涨，产生赚钱效应，更多的人开始买房，想卖房的也不卖了，开发商也开始控制卖房进度，供求进一步失衡，房价继续上涨。为了避免房价失控，国家 2016 年 10 月开始了新一轮的调控，依然是以减少需求为主，使供需重新平衡。2017 年三四线城市房价的上涨，主要由于改善需求的爆发和棚改的货币化补偿，产生了一波需求，而供应端地方政府和开发商控制供应节奏，人为的制造供不应求，导致房价上涨，产生赚钱效应，更多的投资者加入，房价继续上涨。房价的下跌比较复杂，大中城市成熟的地方大部分是自住，卖出的不多，而且需求比较多，一旦有性价比高的房子卖出，很快就被消化掉，房价比较稳定，大家预期也比较稳定；不成熟的地方，有比较多的投资者，一旦行情不好，卖出的房子由于自住需求不多，不能及时卖出，导致后续卖出者必须挂更低价才能卖出，这会改变大家的预期，导致更多人要卖出，而买房者一般买涨不买跌，最后会发生踩踏，导致房价大跌。所以一个区域的房价会不会大跌，主要取决于行情转折时抛出的房子能不能及时被消化。
各个城市的房产调控政策不同，经济发展阶段也不一样，大家的心理也不一样，每个城市需要做更具体的分析，接下来的文章会有更多精彩的城市分析。
作者:海男的故事 日期:2017-06-14 15:34
@家有一箩筐2017-06-1309:32:02尊敬的海南老师，对您十分膜拜，并多次学习和研读您的各种投资观点，特别认同！同时也受益匪浅。
本人坐标魔都，年近不惑，有 3 套房产，面积都不算大，分别内环内 2 套，110 平（地铁房+工作近+自住）和 50 平（地铁房+学区房+出租中）；外环外一套别墅区内的电梯 90 平小三房（出租中）。
目前本人手上还有 100w+，之前在考虑购入杭州房产，但是被限购，无法购入。钱放在手上总是有点感觉要贬值，请问还有别的投资渠道吗？
......
----------------------------- @海男的故事2017-06-1312:00:41吃好喝好玩好，多看少动。有时间多看书，多学习，公众号里有很多好文章，可以多看看。中国稍微靠谱一点的投资渠道就是房市和股市，其它小众的投资品尽量不要碰。
----------------------------- @家有一箩筐2017-06-1309:32:02尊敬的海南老师，对您十分膜拜，并多次学习和研读您的各种投资观点，特别认同！同时也受益匪浅。
本人坐标魔都，年近不惑，有 3 套房产，面积都不算大，分别内环内 2 套，110 平（地铁房+工作近+自住）和 50 平（地铁房+学区房+出租中）；外环外一套别墅区内的电梯 90 平小三房（地铁+出租中）。
目前本人手上还有 100w+，之前在考虑购入杭州房产，但是被限购，无法购入。钱放在手上总是有点感觉要贬值，请问还有别的投资渠道吗？
......
----------------------------- @海男的故事2017-06-1312:00:41吃好喝好玩好，多看少动。有时间多看书，多学习，公众号里有很多好文章，可以多看看。中国稍微靠谱一点的投资渠道就是房市和股市，其它小众的投资品尽量不要碰。
----------------------------- @家有一箩筐2017-06-1313:27:07谢谢海男老师，谨记教诲，潜心学习，经营好小生活，坐等良机。
----------------------------- @黑袍丶教主 2017-06-14 15:04:49
杭州的住宅限购，可以考虑酒店式公寓楼呗
----------------------------- 公寓不要考虑。
作者:海男的故事 日期:2017-06-14 16:42
@u_109332173 2017-06-14 14:02:05
七宝万科 94 年的老公房四年以后还好出手么
----------------------------- 得看金融政策。
作者:海男的故事 日期:2017-06-14 19:02
@se_kay 2017-06-14 14:47:26
楼主，您好！有问题来请教
我跟老公都是上海本地人，老公名下有套房无贷款，我没有。后面政策放开我们两个又贷款买了套老破小，已满 2年。现在手头还有点钱，钱放着贬值想着再倒腾一下，是去购买不限购的近郊城市？还是老破小卖掉再买上海的？还是等政策放开再买？ 目前我们两人租房住，离公司近，买房是投资，暂时不是刚需，还请指点，万分感谢！
-----------------------------
尽量在上海买，如果老破小学区不行，需要考虑优化。
作者:海男的故事 日期:2017-06-15 11:56
@维拉 J 2017-06-15 10:54:14
请问大神，坐标是福州，手上有一套 30 几平的学区房可以卖到 200 万，想以这套房做为抵押贷 50 万，到比较偏远的地方投资一套小户型，现在是否可以入手呢，谢谢！
----------------------------- 不要到偏远的地方买。
作者:海男的故事 日期:2017-06-15 16:28
@ty_河流 332 2017-06-14 19:12:06
海男大哥，你好，看了您的帖后受益非浅，最近想在东莞投资一套小面积房，不知道投哪个区域好，松山湖或长安新区，是不是尽量离地铁近的地方买，因本人在江西，还没去实地踩盘，希望得到您的肯定再出发
----------------------------- 都可以，先去现场看看再说。
作者:海男的故事 日期:2017-06-15 16:55
@jwk0123 2017-06-15 13:15:06您好，楼主，想请教下济南适合在今年投资吗？限购之后最近又发布了一个本科以上学历按本市户口首套房对待的政策，现在济南正在高新区大力建设 CBD，我们也在这边做工程，地铁正在修建，办公写字楼这边非常集中，不知道投资这附近的住宅如何！去年房价大涨这里已经翻倍，2.5万起步吧。或者选择能地铁 8 站内通勤的，1 万多。如果这个时间这个地方可以投资，选择什么合适？。
----------------------------- 半成熟区域。
作者:海男的故事 日期:2017-06-15 17:55
@Sxm9508 2017-06-14 21:55:23
楼主，请教下，江苏南通从去年下半年开始至今，房价上涨厉害，全国涨幅前矛，现在新点的二手房价高于新盘开盘价，所以新房一房难求，现在新房一万二三，二手房一万五以上，价高都有三万一平 ，大家认为地铁通了，高铁通了，房价还会涨，所以都在疯抢，买新房都要找关系，通后门。想问下楼主，这样的情况下房价还会一路上涨吗？
----------------------------- 还会涨，但这种肉看得到，很难吃到。
作者:海男的故事 日期:2017-06-15 21:12
@zby2017 2017-06-15 20:42:09
Lz,长沙的江景房值得入手么，价格有点回落到去年十月份的水平了，开发商现在捆绑合同销售，毛坯要带个装修合同，一万六的样子，学区和地铁都有。
----------------------------- 自住可以，长沙投资难度很大。
作者:海男的故事 日期:2017-06-15 21:51
@ty_飘 301 2017-06-15 12:40:19老师，您好！坐标深圳，现住公租房在南山区，可以三年一继签合同，一直住，有 2 岁的小孩，所属学校较好，资金 100 万可以首付三成买龙岗中心城那边的三房，离市区远一些，现在是选择继续住公租房还是买房？
----------------------------- 买得起肯定买房更好。
作者:海男的故事 日期:2017-06-15 21:53
@小娅 22 2017-06-15 10:23:46楼主，您好，我在佛山顺德，现在有一套镇中心的 10楼龄的小房子，生活很便利。今年镇的郊区某大房地产商开发的楼盘3期要开盘了，价格目前是1万2至1万4，我们想买一个改善型住房，是期房，打算三四年以后再住进去，把现在的房子卖了，今年年底我们这地铁动工，现住的房子几百米内将有地铁站，但小区很小，想买的几公里内才有地铁，但小区大，环境应该会不错，您觉得现在买合适吗，我们现在手上资金很少，买的话，首付都得借
----------------------------- 尽量不要离地铁太远。
作者:海男的故事 日期:2017-06-15 22:20
@jwk0123 2017-06-15 13:15:06您好，楼主，想请教下济南适合在今年投资吗？限购之后最近又发布了一个本科以上学历按本市户口首套房对待的政策，现在济南正在高新区大力建设 CBD，我们也在这边做工程，地铁正在修建，办公写字楼这边非常集中，不知道投资这附近的住宅如何！去年房价大涨这里已经翻倍，2.5万起步吧。或者选择能地铁 8 站内通勤的，1 万多。如果这个时间这个地方可以投资，选择什么合适？。
----------------------------- 目前情况下，很难碰到性价比高的优质资产，投资可以等稳定一点了慢慢挑选好房子。
作者:海男的故事 日期:2017-06-16 10:43房子就是一种货币现象，我们的银行已经变成了投行，很多银行的投资业务已经占到一半，这些资金绕过监管很大一部分流向了房地产，导致房地产的高潮。今年监管部门的政策对这些业务打击很大，基本封堵了开发商的融资渠道，没法借新还旧，只能卖房还钱，现在银行自己本身缺钱，按揭贷款的额度也变少，供求会发生逆转，手头现金多的购房者可以等着做大爷了。
作者:海男的故事 日期:2017-06-16 10:55
@u_110362325 2017-06-15 22:37:54老师您好，本人江西南昌的，本地有三套房子，面积均是 100+，另有一套地铁口公寓，无贷款。手上现金 100+，朋友建议去北京附近的涿州买房，趁着还没限购。这种建议可行吗，您帮我看看，多谢！
-----------------------------
不怕死可以去。现在这种环境下，应该静下心学习投资知识，等待机会的出现。
作者:海男的故事 日期:2017-06-16 11:40
@ty_cathy408 2017-06-16 11:27:13
楼主，请教一下，本人在武汉，想购入第二套房子做投资，目标定在光谷南，，现在二套房子 5 成首付，，房贷利息也不稳定，现在是投资的好时机吗？谢谢，盼回复
----------------------------- 不是投资好机会。
作者:海男的故事 日期:2017-06-16 11:40
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-06-16 15:17
@一片尘埃 2017-06-16 11:46:46
等到大家都买了房子了，我看房地产税就不远了，政府该剪羊毛了~~
-----------------------------
不能提高层级，永远是被剪的对象。
作者:海男的故事 日期:2017-06-16 17:28
@ty_飘3012017-06-1512:40:19老师，您好！坐标深圳，现住公租房在南山区，可以三年一继签合同，一直住，有 2 岁的小孩，所属学校较好，资金 100 万可以首付三成买龙岗中心城那边的三房，离市区远一些，现在是选择继续住公租房还是买房？
----------------------------- @海男的故事2017-06-1521:51:14
买得起肯定买房更好。
----------------------------- @ty_飘 301 2017-06-16 08:41:37
谢谢老师的回复，我说的更详细些，现住的公租房小区环境好，月租低两房 1500 元，有南科大二小实验的学位，小孩 2 岁，公租房可以不愁上学的问题。而买房资金只能到离市区远些的龙岗中心城那边，教育跟不上这边，主要现在深圳房价不知是涨还是跌，买了还要承受降价的风险，所以矛盾，1.形势明朗些了再买？2.选择没有压力的公租房不买房
-----------------------------
先看起来，买到合适的房子不是你想的那么简单。
作者:海男的故事 日期:2017-06-16 22:06@u_1103623252017-06-1522:37:54老师您好，本人江西南昌的，本地有三套房子，面积均是 100+，另有一套地铁口公寓，无贷款。手上现金 100+，朋友建议去北京附近的涿州买房，趁着还没限购。这种建议可行吗，您帮我看看，多谢！
----------------------------- @海男的故事2017-06-1610:55:43不怕死可以去。现在这种环境下，应该静下心学习投资知识，等待机会的出现。
----------------------------- @u_110362325 2017-06-16 19:49:58
手中有粮，心中不慌，您说的对。
----------------------------- 多学习，胆子大就赚钱的时代过去了，以后要靠智慧投资赚钱。
作者:海男的故事 日期:2017-06-17 10:45
@zby20172017-06-1520:42:09
Lz,长沙的江景房值得入手么，价格有点回落到去年十月份的水平了，开发商现在捆绑合同销售，毛坯要带个装修合同，一万六的样子，学区和地铁都有。
----------------------------- @海男的故事2017-06-1521:12:58
自住可以，长沙投资难度很大。
----------------------------- @zby2017 2017-06-17 07:24:50
是自住，就是觉得贵
----------------------------- 自住没问题，钱越来越多，优质资源就那么多。
作者:海男的故事 日期:2017-06-17 23:02
@sonybenq 2017-06-17 17:02:13
对绍兴的房子楼主怎么看的，这个城市怎么说呢，但是市区太小，老城区。只合适用来养老。等等。绍兴的房了，你如何看待？离杭州高铁也就 18 分钟。
----------------------------- 这种城市投资难度大。
作者:海男的故事 日期:2017-06-18 11:37
@ty_素颜4012017-06-1212:30:17@ty_中国电信5832017-06-1200:12:15
楼主是实操高人啊，怎么看广州几个区的方向 资金只有 50 万
—————————————————
@海男的故事32609楼2017-06-1211:31:0050 万可选择的区域不多，主要是郊区，一旦行情冷下来，率先调整的是郊区，如果是投资，可以先等等，多学学投资知识。
—————————————————海老师怎么学习投资知识呢？有没有什么书推荐？或是其......
----------------------------- @海男的故事 2017-06-12 16:52:50
因应大家的建议，建了一个群，方便大家学习和交流投资知识。
-----------------------------
时间是投资最好的朋友，也是普通人拥有的最多资源，好好利用时间资源，争取每年取得一定的投资收益，投资能力提高一点点，日积月累下来收益还是很可观的。
作者:海男的故事 日期:2017-06-18 21:33
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-06-19 13:39
@水中草 2009 2017-06-18 19:26:15大哥，拜读了你的文章，目前正处于买房阶段，想向你请教我该怎么选择，自己现在情况如下：坐标嘉定，还没结婚，但是随时可以领证，目前考虑嘉定老城的学区房，嘉定西的地铁房（超一点预算），离嘉定西地铁站 3.5km 的二手房（12 年左右建的），不知道该怎么选择？
----------------------------- 不能离地铁太远。
作者:海男的故事 日期:2017-06-19 19:52
@涯天鱼 2017-06-19 17:49:18
请问楼主，现在哪家基金投资价值大？国泰的股票基金为何比华夏的股票基金收益高那么多
----------------------------- 基金和股票相关，今年是结构性行情，不同的股票基本冰火两重天，基金肯定也是冰火两重天。
作者:海男的故事 日期:2017-06-19 22:24
@无言已成路 2017-06-19 21:46:13
请教楼主，我想在成都天府新区格林城买一套 98 平方房子自己住，价格 115 万，值得入手吗？
----------------------------- 自住满足需求就可以考虑。
作者:海男的故事 日期:2017-06-20 10:55
@彼岸 AH 2017-06-20 09:28:36
楼主，手上有现金 40 万，之前一直没在上海买房，短时间也没买房资格，请问购买昆山花桥附近上海地铁 11 号线零距离商住房用于自住和出租怎样？
----------------------------- 自住得自己做地铁感受一下是否满足你的通勤要求。
作者:海男的故事 日期:2017-06-20 11:46
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-06-20 20:48
@家有一箩筐2017-06-1309:32:02尊敬的海南老师，对您十分膜拜，并多次学习和研读您的各种投资观点，特别认同！同时也受益匪浅。
本人坐标魔都，年近不惑，有 3 套房产，面积都不算大，分别内环内 2 套，110 平（地铁房+工作近+自住）和 50 平（地铁房+学区房+出租中）；外环外一套别墅区内的电梯 90 平小三房（出租中）。
目前本人手上还有 100w+，之前在考虑购入杭州房产，但是被限购，无法购入。钱放在手上总是有点感觉要贬值，请问还有别的投资渠道吗？
......
----------------------------- @海男的故事2017-06-1312:00:41吃好喝好玩好，多看少动。有时间多看书，多学习，公众号里有很多好文章，可以多看看。中国稍微靠谱一点的投资渠道就是房市和股市，其它小众的投资品尽量不要碰。
----------------------------- @家有一箩筐2017-06-1309:32:02尊敬的海南老师，对您十分膜拜，并多次学习和研读您的各种投资观点，特别认同！同时也受益匪浅。
本人坐标魔都，年近不惑，有 3 套房产，面积都不算大，分别内环内 2 套，110 平（地铁房+工作近+自住）和 50 平（地铁房+学区房+出租中）；外环外一套别墅区内的电梯 90 平小三房（地铁+出租中）。
目前本人手上还有 100w+，之前在考虑购入杭州房产，但是被限购，无法购入。钱放在手上总是有点感觉要贬值，请问还有别的投资渠道吗？
......
----------------------------- @海男的故事2017-06-1312:00:41吃好喝好玩好，多看少动。有时间多看书，多学习，公众号里有很多好文章，可以多看看。中国稍微靠谱一点的投资渠道就是房市和股市，其它小众的投资品尽量不要碰。
----------------------------- @家有一箩筐2017-06-1313:27:07谢谢海男老师，谨记教诲，潜心学习，经营好小生活，坐等良机。
----------------------------- @黑袍丶教主2017-06-1415:04:49
杭州的住宅限购，可以考虑酒店式公寓楼呗
----------------------------- @海男的故事2017-06-1415:34:00
公寓不要考虑。
----------------------------- @黑袍丶教主 2017-06-20 15:32:51
我看我朋友前一个月买在杭州临平什么银泰城哪里，，我看涨了好多，，之前均价 13000 现在 17000。
----------------------------- 远郊的期房是坑爹无极限，一旦市场冷下来，就不是跌不跌价的问题，而是根本卖不出去。
作者:海男的故事 日期:2017-06-20 21:27
@为了敲刻刻2016-05-2619:12:39
请把深排除在 10 外
----------------------------- @ty_129515554 2017-06-20 15:46:05楼主是个投资达人啊？只是房子我觉得不合适投资了，买不起
-----------------------------
中国能跑赢货币增量的只有好城市的房子和股市，两者机会会交替出现，好好把握就行了。
作者:海男的故事 日期:2017-06-20 21:28
@哼哼哈哈伊伊丫丫 2017-06-19 22:09:22楼主，请问贵阳的房子可以买吗？我一个人在这边工作，以后应该会回家，买房主要还是为了投资。这个房子靠近地铁，周围有奥体，有公园地点不错。可是现在要 9000 一平。
还望楼主赐教，不胜感激！
----------------------------- 回去的城市比贵阳好吗？
作者:海男的故事 日期:2017-06-20 21:31
@ltx2038 2017-06-18 20:18:04楼主周末好，请教您，我的情况是：在成都有 2 套房，位置都还可以，一套老人住，一套自己住，目前手中还有 100万，听人建议目前正在办理深圳户口，打算为孩子（目前高中）以后大学毕业后可能到深圳工作作准备，即使以后不在深圳工作，也可作投资。近段时间看成都新盘都被压着价，很犹豫是该想办法在成都以小孩名义买呢，还是集中资金等深圳户口办下来投资深圳，看你前面说深圳最好在龙华和宝安买房，那我也只能买总价 300 多万的......
----------------------------- 异地投资还是比较麻烦的，根据城市的脉动，好好研究成都接下来的热点可能更好。
作者:海男的故事 日期:2017-06-21 11:52
@luass 2017-06-21 07:28:27
楼主，坐标西安，在铁一中滨河校区旁边买房做投资可以吗？自己不住。周边目前没有地铁，没有商业配套。只有一个学校，价格 10000/m2。
----------------------------- 商业可以没有，但学校和地铁最好有。
作者:海男的故事 日期:2017-06-21 17:39
@lrxwsy 2017-06-21 15:36:29
请问楼主，像武汉蔡甸这样的地方有学校又规划了地铁的楼盘能买吗。但都四环了。
----------------------------- 一来规划是否能实现，何时实现是个问题，二来新房供应量太大，也难涨。得等时机。
作者:海男的故事 日期:2017-06-21 20:28
@ty_A 林 122 2017-06-21 09:06:50
太佩服楼主了，早点能看到你的帖子就好了，
----------------------------- 多学习。
作者:海男的故事 日期:2017-06-22 08:43
@zzq1236_test 2017-06-21 21:49:55
楼主，长春的房子可以买吗？
----------------------------- 自住可以。
作者:海男的故事 日期:2017-06-22 15:41
城市的格局要分析中国各个城市的房价趋势，就是先理解中国的城市格局。
如果把中国比作一个城市，北京上海是市中心，广州是工业园区，深圳以前也是工业园区，现在升级成了高新区，武汉，杭州，成都等强二线城市是近郊。深圳、广州地理位置也是近郊。
90 年代末期到 2008 年，资源由外资外贸主导，工业园区深圳、广州发展的最快，孔雀东南飞是当时人才流动的真实写照；市中心北京、上海因为有独特的资源，发展的还不错；武汉，成都等近郊就是苦逼中的战斗机，资源极度缺乏，连小工业园区东莞，佛山都不如。
2008 年到 2014 年，资源开始由政府主导，市中心北京、上海发展的最快；深圳顺利由工业园区升级成高新区，发展的也很快，广州没有顺利升级成高新区，发展开始变慢。同时 2008 年后发生了一个重要的事，就是高铁的快速发展，和地铁一样，高铁也是优先连接市中心及市中心和产业区之间，上海，北京，广深之间大干快上很快就连通了，武汉，长沙，郑州由于地理位置，成了最大的受益者，发展的不错；天津，重庆是直辖市，分配的资源比较多，发展的也比较快；这里重点表扬杭州，在上海的挤兑下，硬是自力更生，艰苦奋斗，通过努力成了互联网时代的当红炸子鸡。
2014 年后，市中心北京、上海发展饱和，开始重点发展近郊，强二线城市将会迎来快速发展。根据国家最新的高铁规划，成渝和广深受益比较大，合肥可能成为黑马。武汉，长沙，郑州等早期高铁受益城市得赶紧发展产业，不然江湖地位难保。
至于很久以后会怎样，郊区饱和了，肯定是更新市区。
接下来各个城市的解析更精彩。
作者:海男的故事 日期:2017-06-22 18:06
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-06-22 19:56
@JSRFSQ2017-05-2016:37:10请问楼主,在温州买房自住现在下手可以吗,最近几个月还涨了不少
----------------------------- @进来随便看看 2014 2017-06-22 18:10:02我5.20号买了蒲江社区的95年老房子9400一平方120.93平贷85万基准利率老装修我想重新装修成三个小套房出租，最好有租养贷，不过我很想去昆山苏州买便宜的房子投资，不知道我的想法是对还是错？？？
----------------------------- 等好城市稳定下来买优质资产的想法是可行了。
作者:海男的故事 日期:2017-06-22 22:11
@luass2017-06-2107:28:27
楼主，坐标西安，在铁一中滨河校区旁边买房做投资可以吗？自己不住。周边目前没有地铁，没有商业配套。只有一个学校，价格 10000/m2。
----------------------------- @海男的故事2017-06-2111:52:41
商业可以没有，但学校和地铁最好有。
----------------------------- @luass 2017-06-22 18:57:50地铁政府有远期规划，期限是 2023 年修好。但不知道未来能否兑现。还有开发商是本土小开发商这个楼盘也是第一次搞，有些担心烂尾，有些犹豫。
----------------------------- 这次很多小开发商会倒闭。
作者:海男的故事 日期:2017-06-23 11:11国家这几天在严查大民营企业的金融风险敞口，对投资影响比较大，容易出黑天鹅，大家悠着点。
作者:海男的故事 日期:2017-06-23 21:51
@ty_A 林 122 2017-06-23 18:10:15
请问楼主太原地铁房（投资）能买吗？地铁今年年底开修，现价 10000 元。多谢指教
----------------------------- 太原投资不合适。
作者:海男的故事 日期:2017-06-24 14:10
@爱的箴言 2017 2017-06-24 13:13:25
楼主高人，不妨说说武汉的前景哦，谢谢啦！
----------------------------- 公众号里会单独讲。
作者:海男的故事 日期:2017-06-24 14:22
@haisunshan 2017-06-23 22:48:08
楼主在前面说到下次房市上涨前会有波牛市，能不能具体分析下现在的大盘，谢谢了！
-----------------------------
现在大盘就是震荡，牛市会在货币和金融放松的时候才会出现，暂时只会有结构性行情，没有牛市。
作者:海男的故事 日期:2017-06-24 19:56
@xzy182392185 2017-06-24 12:37:16
请问，成都楼市前景如何，入手时机
----------------------------- 公众号里会单独讲。
作者:海男的故事 日期:2017-06-24 22:10
@深漂一族20172017-03-2417:51:59
楼主你好，我现在深圳上班，现金一百万，年收入十五万，现在有几种投资，一在深圳临界位置惠州大亚湾买个二手房均价一万，旁边的深圳坪山房价开盘三万均价，。二我陕西人，在西安买一套，以后会西安发展住，不住就卖了，三在老家四线汉中买两套，一套住，一套出租，年租汇报 4%，担心老家四线被人炒高了，以后更买不起。天天头都大了，以前对房产不懂，看了你的帖子，觉得说的都很精准。给个好的建议，谢谢了。
----------------------------- @海男的故事2017-03-2420:40:34
在深圳等机会，主要看宝安和龙华，可以买面积小一点的。切记！！！
----------------------------- @fspring20172017-06-1610:59:19
我也是陕西人在深圳，无房
----------------------------- @擎风呼宇 2017-06-24 00:27:47
楼主提到主要看宝安个龙华，意思是这两个区域的房子会在本次结构调整过程中跌的最厉害吗？
----------------------------- 福田和南山发展饱和之后资源会外溢。
作者:海男的故事 日期:2017-06-24 22:45
@恺焱 2017-06-24 01:27:06
请教楼主，想用外环外的动迁房置换南京路上的一套次新房，但现在面临两个问题：
1. 动迁房所处板块供给量大，现在价格比 3 月跌了 30万，买涨不买跌心态作祟，地区交易量寥寥无几，利好是 10月即将通地铁
2. 置换的房子是公寓类型的住宅产权，比南京路同地段楼盘低了近 3 万/平，但上家咬死不降
目前预计贷款 80 万左右，月还 4000。新房这几年单身考虑自住，之后出租租金在 1 万+
担心即使 10 月地铁通车后，供给继续增......
----------------------------- 公寓政策风险很大。
作者:海男的故事 日期:2017-06-25 10:42
@2013nxyhbd 2017-06-25 09:49:43楼主见多识广，福州主流房价老市区的基本在 2.5-3.5，现在大力发展福州周边县级市长乐，因为长乐靠海，所以将打造滨海新城，作为福州副中心，长乐地还是比较多，福州机场原先就在长乐，现在规划多条地铁，也有港口，铁路，未来交通非常发达，并且产业以高科技，比如大数据，vr 产业这些为主，原先那边房价据说 5000 不好卖，这次滨海新城落地，房价据说在将近 2 万的位置，并且还没有房子。想请教楼主像这样新概念的区域附近 10 公里......
----------------------------- 不可以。
作者:海男的故事 日期:2017-06-25 17:00
@2013nxyhbd2017-06-2509:49:43楼主见多识广，福州主流房价老市区的基本在 2.5-3.5，现在大力发展福州周边县级市长乐，因为长乐靠海，所以将打造滨海新城，作为福州副中心，长乐地还是比较多，福州机场原先就在长乐，现在规划多条地铁，也有港口，铁路，未来交通非常发达，并且产业以高科技，比如大数据，vr 产业这些为主，原先那边房价据说 5000 不好卖，这次滨海新城落地，房价据说在将近 2 万的位置，并且还没有房子。想请教楼主像这样新概念的区域附近 10 公里......
----------------------------- @海男的故事2017-06-2510:42:30
不可以。
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@2013nxyhbd 2017-06-25 16:02:34
能稍微说说原因吗楼主
----------------------------- 远离市区的新城很难发展起来。
作者:海男的故事 日期:2017-06-25 22:28
@虎狼行 2017-06-25 17:04:06直播了，楼主，说说燕郊楼市吧，还能见底吗？同一小区之前 3 万，现在 2.2 的房子，还会降价吗？刚需
----------------------------- 多去交易中心和中介那里看看，就知道行情了。
作者:海男的故事 日期:2017-06-26 13:11
@cherry 雪 2017-06-25 19:04:10
楼主，能说说杭州的房子吗？手上持币待买，属于改善型刚需，等几年呢也是可以，可是杭州的房子自 2016 年 10月份开始限购限贷一次次升级调控，依然是马不回头的涨，从年初到 3 月份又涨了近 30%，最近更加夸张，看好的两个新盘硬是一套没有买到，据说都是全款+车位被哄抢一空，所谓的首付上浮 10%根本不算是一个事儿! 而且不仅要找关系还得拼关系!简直不能再疯狂了! 请楼主有空谈谈杭州吧，现在真是焦虑啊
----------------------------- 杭州是一个大起大落的城市。
作者:海男的故事 日期:2017-06-26 15:22
股市故事，有缘者得之。
股市之美女篇
王老五最近赚了一笔钱，准备找个女朋友。很对美女闻风而来，王老五挑花了眼，先挑选 A，交往了两天，没实质进展，又觉得 B 更美，交往了几天，也没实质进展。看到 C又觉得 C 更美，开始和 C 交往，还没实质进展，又看上了 D，E，F…。最后一个美女也没有实质交往，当然也没有结果。
钱和精力倒是花了不少。王老五一看不行，等找个人取取经，朋友圈轮了一遍，赵老六以前也是这样，最后娶了一个贤惠多金的美女。于是提着礼品去找赵老六，说明来意，赵老六听了哈哈大笑，说你找对人了。开始面熟机宜。首先要有一个客观的基本标准，如背景好，活力足，多金，挑选 3、4个符合要求的深入交往，最后挑选一个让自己舒服，对生意有帮助的旺夫之女做更深入的交往，投入所有精力投其所好，争取俘获芳心，结成正果。王老五和金金修成正果，步入婚姻殿堂，家庭和事业都风生水起。岁月如白驹过隙，转眼金金到了中年，活力越来越小，在事业上还经常托王老五的后腿。王老五一看不行，要做更大的事业，得再找个有活力，能帮助我的美女。这次王老五有经验了，轻车熟路的就找到了旺女荣荣，事业很快更上一层楼。
作者:海男的故事 日期:2017-06-26 17:30
@shelyliang2013 2017-06-23 23:39:31
楼主了解南沙蕉门河一带吗？家里人硬要投资那里，这种时候，都不缓一缓。
----------------------------- 那里现在不适合投资。
作者:海男的故事 日期:2017-06-27 12:06
@横横竖勾 2017-06-26 22:29:25
合肥现在二手房不是很好卖，但是好多都是不满两年的和新房一比要贵将近 20 万，可是新房子又买不到，所以这种情况算不算过剩呢？
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