果你不会投资，这个优势就没用。
金融是投资的好帮手，特别是房地产投资，房价上涨有个特点，大部分的上涨是在半年左右完成的，如果时机把握的好，金融手段运用得当，是可以空手套白狼，快速致富的。
下面给大家讲个真实的例子，大家也可以当故事听。
小王生活在二线城市，房子不贵，15 年两室的房子 100万左右，小王工作单位不错，工资不错，但月光，没有攒到钱，15 年下半年，银行的一个朋友告诉他，房地产接下来会大涨，让他赶紧投资一套，小王没钱，于是四处借钱，结果处处碰壁，在借钱的过程中，一个专门做房产投资的朋友虽然没借给他钱，但给他支了一个招。于是小王去找最好的同事小张，软磨硬泡的让小张做信用贷给他付首付，避开首付贷嫌疑，然后按揭贷款，同时自己申请多家信用贷，这个过程中各项贷款的时间衔接是非常关键的，按揭贷款完成，房子到手，信用贷也很快发放，还给同事小张，多出的钱还贷款。过了半年多，房子涨了一倍，小王决定卖掉，继续以前的套路，让同事小张和小李借信用贷，帮他还清按揭贷款，房子顺利卖出，去除各种费用，赚了将近 80 万，小张小李一人给了5万，皆大欢喜。
金融工具是个双刃剑，用的好事半功倍，用不好会伤了自己。房产顺周期时金融工具大干快上，逆周期保守低调。
现在很多适合投资的城市，限购又限贷，在这些城市，如何盘活已有的房产投资新房产，如何二套做一套，如何避开限购，如何用好各种金融手段，都是高难度的技术活，如果熟练掌握，赚钱并不难。当然，选对城市区域，选对时机永远是最重要的。
没有金刚钻，不揽细瓷活。房产投资现在是个技术活，没两把刷子，房产投资带来的可能不是阶层逆袭，而是阶层滑落。
房产投资，你准备好了吗？
作者:海男的故事 日期:2017-07-18 12:16
中国这 10 年的乱象根子在财政预算软约束，国企治理结构问题。这次全国金融工作会议针对上述问题已经做了明确部署。已经有很多官员因为瞎借钱被开除公职，国企的改革下半年也会快速推进，金融系统无效货币泛滥的现象也会得到遏制。接下来会有一段时间的苦日子。
作者:海男的故事 日期:2017-07-18 18:45
@白羊座 de 路痴 2017-07-18 15:04:04
宁波最近感觉成交量又上去了，限购房子照样涨，老百姓的期望开始看涨了，还有金 9 银 10，天气一转凉，是否又有一波涨势？想卖了刚交付的新房（有营业税和所得税）买套好点的，是否还要等等再卖？
----------------------------- 可以先买后卖。
作者:海男的故事 日期:2017-07-18 21:57
@iamcrazy1983 2017-07-18 21:45:15老师请教一下，位置魔都两套，贷款用足已经限购。投资角度，杭州和重庆哪个您更看好呢？具体的比如说，杭州钱江世纪城板块对比重庆南滨路？
----------------------------- 这两个城市现在都不是布局的时候。
作者:海男的故事 日期:2017-07-19 08:03
@豹纹兄 2017-07-19 00:22:16
海南兄，济南这座城市，房价你怎么看？去年到今年年中 整整涨了两翻。目前限购下，温度还可以。万达城 也布局在新东城。你觉得现在 投资怎么样？目前 手上一套住宅，一套公寓。 （公众号文章很好，必点赞）
一句话：现在的济南 还会继续涨下去吗？
----------------------------- 社会以后拼的是智慧，静下心来多学学投资知识，努力听懂政府说的话，努力搞懂市场的脉搏。
作者:海男的故事 日期:2017-07-19 16:23
@大朋 2017 2017-07-19 11:14:06老师，您好，一直跟帖，感觉老师功底特别深厚！目前武汉楼市开盘即日光，什么茶水费、捆绑精装修等各种乱象，买到合心意的房难度很大，如果投资的话，目前这种情况还能入手么？
----------------------------- 投资先等着。
作者:海男的故事 日期:2017-07-19 17:40
@天呀 2017 2017-07-19 13:23:42
楼主怎么看待广州的租购同权呢
----------------------------- 表忠心。
作者:海男的故事 日期:2017-07-19 18:11
@x1387420 2017-07-19 12:26:26
广州租购同权，对学位房有什么影响，楼主解读下！
-----------------------------
有房有户口的都得排队，租房的哪里凉快哪里去。
作者:海男的故事 日期:2017-07-20 12:23
@今逢细语 2017-07-19 18:32:25男哥！坐标郑州郊县我在规划的双地铁口边上投资了一套房子，最近小区的地下停车位要开始销售想问下停车位有没有投资价值
----------------------------- 很多地方，买了停车位，每月还得交管理费，投资价值不大。
作者:海男的故事 日期:2017-07-20 17:05
@tracyvin 2017-07-20 14:30:22
一直跟随楼主，从中学到不少知识和耐性。蛮感谢网络上你这样的指路人。没有深票，不是深户，最近看深圳的小产权房涨势凶猛，请问群主这个不知道有没有投资价值，是农民房独栋的那种好还是村委统建楼的好。
----------------------------- 说的太笼统了。
作者:海男的故事 日期:2017-07-21 09:45
@可爱的喵星人在此 2017-07-19 09:14:06
请教楼主目前对天津房产市场怎么看？
----------------------------- 投资机会不多。
作者:海男的故事 日期:2017-07-21 12:07
@xiaxuemei85 2017-07-21 10:21:17
感谢楼主老师的指点。
我上周在龙华的民治地铁站附近定了套 68 平小产权的小两房。
电梯房，旁边小学商场，应有尽有。
离地铁还很近。
现在就是学位的事情有点担心。
小孩都是深户了。
现在有个想法，想听听楼主的意见。
1，再存点钱在附近再买套一房一厅的小产权房，出租，当投资。
2，等房价降点了贷款在附近买套小商品房，满足小孩上学。
那附近的商品房都 5 万左右了。。。
----------------------------- 好的商品房降价有些难。
作者:海男的故事 日期:2017-07-21 18:56
@无言已成路 2017-07-21 14:24:09请教海南哥哥，成都市区西二环一套二，89 平 110 万，有不错小学，但不是最好，规划有直通市区地铁到保守估计2020年才开始建，医院距离大概3公里，房子是05年11层小区，小区环境很一般，值得投资吗？
----------------------------- 再多看看。
作者:海男的故事 日期:2017-07-22 11:58
@夏天 M2 2017-07-21 20:49:54请问楼主，本人天津市区有一套非学区老破小，挨着三个地铁口，请问有持有价值吗
----------------------------- 需要置换。
作者:海男的故事 日期:2017-07-22 21:30
@zlmailbox2013 2017-07-22 12:01:42
看了楼主的帖子如同醍醐灌顶，发现自己以前买房的思路完全不对，每次买都是按照自己将来去住的思路去买，自己喜欢就买了，从没考虑过将来要卖给谁。
我在长沙，目前手里有两套房，一套就是楼主说的劣质资产，无学区，无地铁，面积大，估计是卖不出去了，目前只能出租。另外一套去年买的北辰三角洲，歪打正着似乎符合楼主说的几个投资条件，现在涨了不少。目前手头有些现金，想再买一套，楼主觉得河西的滨江新城板块有投......
----------------------------- 暂时不要再买了。
作者:海男的故事 日期:2017-07-22 21:32
@水中草20092017-06-1819:26:15大哥，拜读了你的文章，目前正处于买房阶段，想向你请教我该怎么选择，自己现在情况如下：坐标嘉定，还没结婚，但是随时可以领证，目前考虑嘉定老城的学区房，嘉定西的地铁房（超一点预算），离嘉定西地铁站 3.5km 的二手房（12 年左右建的），不知道该怎么选择？
----------------------------- @海男的故事2017-06-1913:39:40
不能离地铁太远。
-----------------------------
@水中草20092017-07-2209:39:39
大哥，目前看重嘉定西边上的一套二手房子：1.小区是合景叠翠峰，小三房 85 平（附赠 10 平左右），但是听说这类赠送面积的属于违规房产，以后国家可能不让交易（目前听说好多新小区如果有赠送等等类似的，不给办房产证）；
2.离地铁站 1Km，地铁站紧挨着嘉定客运站；3.幼儿园就是合景边上，新建的，今年九月准备招生；小学清水路小学，一般般；主要是初中目前被划分到正在新建的中科院学校初中部，这个不知道算......
----------------------------- @水中草20092017-07-2210:08:49
不好意思，忘记你之前强调的几个重点：
清水路小学离这个小区 2km,中科院初中离这个小区1.3km；房龄：3 年左右，户型是南北通小三房，房产证上是 85个平方，但是实际赠送大概 10 个平方左右，总体大概 95 平左右。
----------------------------- @水中草 2009 2017-07-22 19:21:53
@海男的故事
哥，看到我的留言了没，比较急，在线等您的建议……
----------------------------- 多到处看看，比较比较。
作者:海男的故事 日期:2017-07-23 09:34
@美猴王陛下 2017-07-23 00:27:55海南大哥我来晚了，上个月上当性脑子一充血购入合肥一 40 产权公寓，当时看中下楼就是地铁口，房子只有五层挑高 3.7，容积率很不错，对面就是大蜀山公园，外观和多层小别墅基本没差实属难得，加上朋友中介的劝说以及仅有的 90 套房源开盘几天只剩三套的架势脑子一热就买了，最近觉都睡不好，肠子都悔青了，本来我也是深知公寓不能买的准则，可是不知道那天那里来的勇气买了，现在钱都交了合同也签了，我知道现在已经无法挽回了，......
-----------------------------
找找开发商的漏洞，看看开发商五证是否齐全，是否一房一价，只要有漏洞，就有挽回的可能。为了避免以后再犯低级错误，建议你加到群里，一旦你有犯错误的倾向，群里会及时帮助你，阻止你犯错误。
作者:海男的故事 日期:2017-07-23 14:58
@美猴王陛下 2017-07-23 09:40:04
@美猴王陛下2017-07-2300:27:55海南大哥我来晚了，上个月上当性脑子一充血购入合肥一 40 产权公寓，当时看中下楼就是地铁口，房子只有五层挑高 3.7，容积率很不错，对面就是大蜀山公园，外观和多层小别墅基本没差实属难得，加上朋友中介的劝说以及仅有的 90 套房源开盘几天只剩三套的架势脑子一热就买了，最近觉都睡不好，肠子都悔青了，本来我也是深知公寓不能买的准则，可是不知道那天那里来的勇气买了，现在钱都交......
----------------------------- 创富宣言里有。
作者:海男的故事 日期:2017-07-23 20:22
@ty_张军 256 2017-07-22 22:46:13
Mark 一下，期待楼主对武汉楼市的分析
----------------------------- 武汉的楼市公众号里会写文章。
作者:海男的故事 日期:2017-07-24 11:19
@eileencici84320 2017-07-24 11:14:14楼主好，我们夫妻名下各有一套贷款（房子在西安，两套各贷 90 万），现在想以一人名义再贷一套（房子在太原，也准备贷 90 万），利率必须上浮 10%吗？有什么办法规避，或者这种情况怎么操作更合适呢？
-----------------------------
西安的房子先加名，再去名，把房子转到一个人名下。
作者:海男的故事 日期:2017-07-24 11:35
一次房屋置换引起的悲剧
?置换购房是件极麻烦的事，涉及到几笔贷款，如果不进行统筹规划，一旦贷款衔接不上，容易出现大问题。
王军和晓丽两个人都出生在中西部的小城市，两个人通过努力，90 年代末期以优异的成绩考入帝都著名高校，在帝都，他们相识、相恋、结婚、生子。在工作几年后，2010 他们靠自己的积蓄贷款在帝都买了一套 270 多万的房子。16 年初，为了小孩读书，他们想换一套学区房，此时的他们都成了著名外企的中层，王军月薪 5 万，晓丽月薪将近 3 万，房子也涨到了 700 万，按揭贷款还剩下 100 万，一切都是美好的样子。他们看中的学区房 1000 万，首付需要 300 万，加上各种税费要准备将近 400 万。虽然他们工资高，但由于平时要接济老家的姐妹，小孩的花费也大，手头只有 50 万现金，因为房子比较合意，在自己的房子没卖的情况下，听信中介忽悠，交了 50 万的大定，而且答应了首付 1 个月交清的苛刻条件，这个本来也没什么问题，他们挂牌卖的房子已经有人愿意买，给的首付加上自己的钱可以支付学区房的首付。但此时房价蹭蹭蹭上涨，同事们建议他们不要卖，通过别的方式筹首付，听从大家的建议，两个先后申请了多家银行的信用贷，到手资金 150 万，但还是不够，后来在中介的建议下，把房子二次抵押给了小贷公司，贷款 160 万，首付筹好了，两人果断办了离婚手续，实现了首套房的待遇，只等按揭贷款下来就万事大吉，但问题恰恰出在按揭贷款上，由于按揭贷款前申请了多笔信用贷，而且没还清，被按揭银行合规部门拒绝了。现在只能卖自己的房子付全款，但房子有多次抵押，根本卖不出去。中介又给出了一主意，找小贷公司再借款 100 万，还掉银行的按揭贷款，这样就可以卖房子了，走投无路，王军夫妻采纳了中介的建议，谁知小贷公司在合同中设了陷阱，在银行按揭还清之后，小贷公司根本不配合王军夫妻卖房，王军他们肯定也没钱还给小贷公司，小贷公司拿着公证过的违约执行书和全权代理书把王军的房子过户走了。好在学区房的房东还算厚道，300 万首付还给了他们 200 万，解除了合同，王军还掉了信用贷后，手头还剩下 50 万，但房子却没了。
上面的例子是真实发生的情况，大家也可以当故事看，我从金融的角度点评一下王军夫妻由于不懂金融犯的错。
1.如果专业一点，可以先还清银行的按揭款 100 万，手头50万，过桥贷50万（也可以找同事借50万），就解决了，接着把房子做抵押贷款，由于房子位置不错，最多可以 7 成490 万，利息低，还款期限长。
2.房贷的主贷人有负债记录，参贷人没有负债记录，置换房子先卖后买时，一定不能破坏参贷人的信用。
3.信用贷款要申请额度类的，随借随还，不要申请实时放款的，一来成本高，二来不能随时还。
4.找小贷公司周转时，一定找持牌的，非持牌的很多就是想收你的房子。
5.持牌的小贷公司贷款月息比较高，但一般时间短，真实的成本是可以接受的，不要有偏见。
没文化，真可怕，现代社会，不懂金融，就是文盲。希望大家多学习一些金融知识，多做一些准备。
作者:海男的故事 日期:2017-07-24 13:36
@eileencici843202017-07-2411:14:14楼主好，我们夫妻名下各有一套贷款（房子在西安，两套各贷 90 万），现在想以一人名义再贷一套（房子在太原，也准备贷 90 万），利率必须上浮 10%吗？有什么办法规避，或者这种情况怎么操作更合适呢？
----------------------------- @海男的故事2017-07-2411:19:19西安的房子先加名，再去名，把房子转到一个人名下。
----------------------------- @eileencici84320 2017-07-24 13:05:29
西安的房子是新房，只是开始还贷款，还没有房本呢
----------------------------- 两套都是新房？
作者:海男的故事 日期:2017-07-24 16:29
@eileencici843202017-07-2411:14:14楼主好，我们夫妻名下各有一套贷款（房子在西安，两套各贷 90 万），现在想以一人名义再贷一套（房子在太原，也准备贷 90 万），利率必须上浮 10%吗？有什么办法规避，或者这种情况怎么操作更合适呢？
----------------------------- @海男的故事2017-07-2411:19:19西安的房子先加名，再去名，把房子转到一个人名下。
----------------------------- @eileencici843202017-07-2413:05:29
西安的房子是新房，只是开始还贷款，还没有房本呢
----------------------------- @海男的故事2017-07-2413:36:56
两套都是新房？
----------------------------- @eileencici84320 2017-07-24 16:00:07
有一套有房本，那把这套转到我名下，贷款也会跟着转吗？
----------------------------- 一般情况下要结清贷款。
作者:海男的故事 日期:2017-07-24 21:00
现在房贷额度越来越紧张，大家如果卖房，一定要约定尾款到帐时间及违约责任。
作者:海男的故事 日期:2017-07-24 22:36
@xzy182392185 2017-07-24 22:19:11
房价要跌？
----------------------------- 房子卖了，很长时间拿不到钱。
作者:海男的故事 日期:2017-07-25 13:04
@gaochengtie 2017-07-24 23:01:07
大神，我就问一个问题。我在长沙。目前家庭两套房名额已满。只能投资公寓。您觉得公寓投资性价比高不？您建议投资公寓吗？
----------------------------- 不建议。
作者:海男的故事 日期:2017-07-25 17:14
三四线城市已经进入最后的疯狂，且行且珍惜。
作者:海男的故事 日期:2017-07-25 20:02
@xzy1823921852017-07-2422:19:11
房价要跌？
----------------------------- @海男的故事2017-07-2422:36:29
房子卖了，很长时间拿不到钱。
----------------------------- @月亮的村长2017-07-2514:32:54
差不多是这样的，最近给客户办的几套房子贷款放下来要 3 个月了
----------------------------- @东广深蓝 2017-07-25 17:52:00
那买二手房也要小心啦？
----------------------------- 二手更麻烦。
作者:海男的故事 日期:2017-07-25 22:03
@xzy1823921852017-07-2422:19:11
房价要跌？
----------------------------- @海男的故事2017-07-2422:36:29
房子卖了，很长时间拿不到钱。
----------------------------- @月亮的村长2017-07-2514:32:54
差不多是这样的，最近给客户办的几套房子贷款放下来要 3 个月了
----------------------------- @东广深蓝2017-07-2517:52:00
那买二手房也要小心啦？
----------------------------- @海男的故事 2017-07-25 20:02:25
二手更麻烦。
----------------------------- 现在买卖双方都是比较麻烦的。
作者:海男的故事 日期:2017-07-26 13:48
@千米 1122 2017-07-25 23:29:48
男哥，五月中旬签的卖房合同，现在只拿到首付，合同上没有尾款到账时间，没有违约责任，，咋整？
-----------------------------
没有太好的办法。不管自住，还是投资，都得对经济、金融、货币有一个前瞻性的理解。过去的没办法改变，如果想以后少犯错误，可以来群里交流学习。
作者:海男的故事 日期:2017-07-26 21:30
国家最近说的长效机制、租售并举说明国家加强了房子方面的保障，这样会导致商品房更贵。
作者:海男的故事 日期:2017-07-26 22:32
大城市的保障房系统就是一个陷阱，会让白领重蹈农民工的覆辙，贡献完了青春一脚被踢走。
作者:海男的故事 日期:2017-07-27 17:16
@小鸭子19802017-07-1501:48:11
楼主大哥你好！我想在上海买一套总价四百多万的二手次新房，纯投资不自住，首套，请问买哪里比较合适？谢谢！
-----------------------------
@2017 上海之夏 2017-07-27 07:53:26
你好！我在张江科学城核心区域有一套 07 年的两房两厅，房型很好，实用面积也大（当初开发商赠送面积）。我认为张江科学城有投资价值，是国家战略，上海五年内必全力投资此区域，而且区域内以后不批住宅用地，现有住宅就更具稀缺性。我的房子离现有地铁 1 公里，以后 21 号线规划有个站点也是一公里内，去金科路长泰广场开车几分钟（长泰附近大企业云集）。因老公公司可以投资原始股权，所以卖此房，小区另一套同等面积装修新点的......
----------------------------- 可以看看。
作者:海男的故事 日期:2017-07-27 22:32
@ty_love 静 563 2017-07-27 21:15:04
手上有 200 多。楼主你觉得一些二三城市可以投资吗？比如常州，在线等急
-----------------------------
常州现在肯定不行，看好手中的钱，多学习投资知识。
作者:海男的故事 日期:2017-07-28 21:43
@dave 爱 wade 2017-07-27 23:24:31
请问楼主：我是 2012 年上半年在江苏南通买了一套 89平米的两房，是一个拆迁户小区，地理位置较好，但学区一般，当时买的时候是 11000 一平米。现在 5 年过去了，我们小区的房价只涨到 13000 到 14000 之间，而当时比较偏的地段只有5000的房子现在都涨了2倍，甚至3倍，而且一手房基本已经买不到。再加上由于现在的房子偏小，而且因为是拆迁户小区，所以小区环境较差，物业较差，我很想卖了现在的房子，然后再买一个，但是现在的南通房价......
----------------------------- 如果不是特别急，可以先等等。
作者:海男的故事 日期:2017-07-28 21:46
@szboka 2017-07-27 23:19:48
请问男哥现在深圳的房子还能买吗？刚需自己住的，是买新房还是二手房？
----------------------------- 可以买，新房二手无所谓，符合要求就行。
作者:海男的故事 日期:2017-07-28 21:47
@阿拉丁 jessie 2017-07-27 23:15:16
楼主你好：我是你的老粉丝了一直关注的，我想在义乌市买套二手房给小孩上学用，现在合适吗，现在首付还没攒够呢，本人现在上海上班，社保明年 3 月就满五年了，但上海房子太贵了根本付不起首付，所以想以后有机会转到义乌市去发展。，谢谢了。
----------------------------- 自己住，买得起，又符合需求就可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-07-29 12:31
@续写 2014 2017-07-28 22:25:44
请问楼主？深圳光明地铁口公禹 2.5 万平的能买吗？
----------------------------- 公寓政策风险太大。
作者:海男的故事 日期:2017-07-29 14:36
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-07-29 19:18
@ty_wolfalone666 2017-07-28 22:05:05楼主好，请教个房子之外的问题，有个外面放款的，10w一个月 2000，可以放到年底。现在这种形势下，是否值得一试?
-----------------------------
最终的人拿到的成本可能要翻倍，钱越紧跑路的人越多。
作者:海男的故事 日期:2017-07-29 22:09
@diandi000322 2017-07-29 16:42:56
楼主见识非凡，受教了。有一事请教。在下坐标金华城区，欲投资位于金华和义乌之间的孝顺镇。原因如下，现在浙江要打造全省第四经济增长点，取名为金义都市新区，位于金义都市区中的核心区，目前大框架已拉好，反复强调金义都市区是核心区的首位度，听不懂，反正现在整个金华的投资都在那个方向。第二孝顺镇距金华和义务市都是 21 公里，要造金义东轻轨，目前已开工，2 年后通车，将来交通极为便利。第三是投资标的，距轻轨站、b......
----------------------------- 得不到本地人认可的地方价值可能有限。
作者:海男的故事 日期:2017-07-30 11:09
@mela8082016-06-1610:26:26
深圳东大亚湾作为深圳的后花园打造，现在的机会就如同当时的深圳发展前期，大有作为。交通先行，房产紧随其后。
----------------------------- @wzt1203126 2017-07-29 22:56:33
晚上看了楼主一整晚的分析，觉得已经把楼市分析做了一个大一统的策略分析，本人现在在深圳龙岗工作，一直纠结大压弯的房子是否合适，或者临近的惠阳
----------------------------- 现在时机肯定不合适。
作者:海男的故事 日期:2017-07-30 16:20
@续写20142017-07-2822:25:44
请问楼主？深圳光明地铁口公禹 2.5 万平的能买吗？
----------------------------- @海男的故事2017-07-2912:31:25
公寓政策风险太大。
----------------------------- @wzt1203126 2017-07-30 12:43:01
w 我也去看过，工业用地公寓，公司名义购买，每年交税费，但是价格比周边住宅 4 万低很多，纠结能不能买
-----------------------------
便宜是因为工业地块便宜，当影响到地方政府利益时，随时会被干掉。
作者:海男的故事 日期:2017-07-30 20:08
@wzt1203126 2017-07-30 16:43:31感谢楼下不吝赐教，那就是便宜也不能买，属于 loft,是一家有名的国企房企开发的楼盘也不可以还是，因为总价便宜，也只能买得起这样的房，放在手上就一直贬值，
----------------------------- 这种公寓比商住风险更大。看看北京，上海是怎么对待商住的。
作者:海男的故事 日期:2017-07-30 20:13
@mela8082016-06-1610:26:26
深圳东大亚湾作为深圳的后花园打造，现在的机会就如同当时的深圳发展前期，大有作为。交通先行，房产紧随其后。
----------------------------- @wzt12031262017-07-2922:56:33
晚上看了楼主一整晚的分析，觉得已经把楼市分析做了一个大一统的策略分析，本人现在在深圳龙岗工作，一直纠结大压弯的房子是否合适，或者临近的惠阳
----------------------------- @海男的故事2017-07-3011:09:22
现在时机肯定不合适。
----------------------------- @wzt1203126 2017-07-30 11:40:45相信楼主，以前一直在深圳龙华上班，错过了买房时机，现在这点钱只能去惠州或者东莞买，因为现在在龙岗上班，惠州惠阳这边有很多房产推荐，楼主为何回答如此肯定，不适合买呢，惠阳这边看他们好像也卖的很火的样子，个人单身，如果再不买，女朋友不知道会不会继续....
----------------------------- 自己住，觉得能接受，可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-07-30 22:44
@diandi0003222017-07-2916:42:56
楼主见识非凡，受教了。有一事请教。在下坐标金华城区，欲投资位于金华和义乌之间的孝顺镇。原因如下，现在浙江要打造全省第四经济增长点，取名为金义都市新区，位于金义都市区中的核心区，目前大框架已拉好，反复强调金义都市区是核心区的首位度，听不懂，反正现在整个金华的投资都在那个方向。第二孝顺镇距金华和义务市都是 21 公里，要造金义东轻轨，目前已开工，2 年后通车，将来交通极为便利。第三是投资标的，距轻轨站、b......
----------------------------- @海男的故事2017-07-2922:09:44
得不到本地人认可的地方价值可能有限。
------------------------ @diandi000322 2017-07-30 09:18:59谢谢楼主的点评，但有一事不明，金华同样有个地方，就是二环外的湖海塘板块，它既不是 cbd,也不是市中心，同样得不到金华人认可的地方，今年却是疯了一样，翻了一番，令人费解。
----------------------------- 多看看公众号，这种情况是政府和开发商在一个新板块做局，等房子卖完，二手市场就不会太理想。
作者:海男的故事 日期:2017-07-31 09:20
@祥云 xy9 2017-07-30 17:27:25
楼主您好：后悔没能早点看到您的贴子 ，希望您帮我分析指导 我是河北沧州泊头的，一个县级市，我们这里新区房子最贵 8000+包括精装修 ，还要捆绑车位销售，车位15 万，我目前孩子 16 岁男孩，我村距离新区 3 公里，在我村北要修石衡沧港城际高铁站（泊头西站）手里钱有限，买楼感觉现在涨得太高了有压力，在村里总感觉发展太慢了，目前村里有两套房子,现在镇上已经不让盖新房了，关键是孩子已经打大了，主要为孩子打算的，谢谢！希......
----------------------------- 值钱的是土地，不是房子。
作者:海男的故事 日期:2017-07-31 16:15投资要学会等待，手头的现金不是炸弹，不要从众匆忙投资。
作者:海男的故事 日期:2017-07-31 21:13
创富宣言财务自由是每个人都向往的，但普通人要实现财务自由，没有捷径，只能不停的向高手学习，不停的投资实践，通过漫长的时间沉淀，实现财富和能力的双重积累，最终方有可能实现财务自由。
财富管理无外乎三个方面：
1.融资：当机会来临时，你能快速融到所需资金，就已经成功了一半。现代社会，融资的手段多种多样，多接触了解些金融产品，有些能预先申请的，先申请了备着。
2.投资：投资要做有心人，多学习，多了解经济和市场，提早布局，不要每次都成为别人的接盘侠。在中国，靠谱的投资只有两个，一个房市，一个股市。
3.保障：有投融资，就一定要有保障，否则一点意外就会让家庭崩盘。一定要买一些商业保险，对冲风险，社保覆盖有限。
很多人一提到财富管理，就觉得很复杂，是不是要学习很多经济、金融、投资知识，其实不然，财富管理的真谛是养成一种关心经济和投资的习惯。目前中国仍然是全球机会最多的国家，但内部也开始阶层固化，留给普通人的机会越来越少。从现在起，努力攒钱，努力学习，努力投资，为实现小目标而奋斗。 我们一直努力，只为了在最脆弱的年纪，保持一份从容，不为生存所困。
创富的过程中最大的问题是智慧和资金问题，智慧能让你发现好的机会，资金能让你抓住好的机会，一个人的智慧和资金都是有限的，面对越来越少的机会、越来越高的投资门槛，很多人开始心有余力不足，逆袭的机会微乎其微。但当一群志同道合的人聚集在一起时，大家互相帮助，智慧和资金都会几何级增长，财富自然也会几何级增长。如果你是一个不甘平庸，对财富有无尽渴望的人，“海男会”愿意助你一臂之力，站在巨人的肩膀上你就是巨人。
作者:海男的故事 日期:2017-08-01 08:25
@fengshuji 2017-07-31 22:10:38
楼主,您好，我在 15 年底 10000 元每平方入手了广州南沙区的两房，距离铁口一个公交车站，步行 20 分钟左右，小区配套小学，幼儿园，今年九月开学。新房子现在两万每平，这套房子什么时候卖出才能获得最大的卖价，然后换三房呢？谢谢。
----------------------------- 看到合适的就可以换。
作者:海男的故事 日期:2017-08-01 11:46
@全是老套路 2017-08-01 10:20:12
楼主现阶段不赞成投入，是否可以理解为目前是卖出的时候？
----------------------------- 如果你的房子不是优质资产，就要考虑卖出或优化。
作者:海男的故事 日期:2017-08-01 15:39
@涯天鱼 2017-08-01 08:38:26
请楼主大神指点：昆山城东开发区的房子，现在是否到了卖的时机了！
----------------------------- 得说的具体点才能分析。
作者:海男的故事 日期:2017-08-01 18:54
@一点龙 2017-08-01 17:07:23
楼主好，麻烦看下南通的房产有投资价值吗？具体怎么哪个区投资价值大？
----------------------------- 南通现在不能投资。
作者:海男的故事 日期:2017-08-02 11:49
@AmyS8Z 2017-08-01 21:59:44
你好，在广州双地铁附近看中有一套次新房，地铁到市中心半小时，学校配套可以。但是周边环境不太好，目前还有一些城中村。像这样的盘，有升值可能吗？
----------------------------- 关键是性价比。
作者:海男的故事 日期:2017-08-02 11:50
@涯天鱼2017-08-0108:38:26
请楼主大神指点：昆山城东开发区的房子，现在是否到了卖的时机了！
----------------------------- @海男的故事2017-08-0115:39:16
得说的具体点才能分析。
----------------------------- @涯天鱼 2017-08-01 21:28:16
详情是这样的：是世茂品牌的次新房，楼层、光照、风水都好，是世茂小学的学区（昆山中等）。附近有在建的昆山体育公园、奥特莱斯、昆山金融街、世茂广场综合体。一条大路直通京沪高速入口，到上海 36 公里。规划有地铁通花桥对接上海 11号线。
去年一波上涨到了 14500 元以上，今年以来先是跌到13000，现在又涨了回来。但眼看着银根和政策越收越紧，生怕错过出手时机，求楼主指点！
----------------------------- 自住还是投资。
作者:海男的故事 日期:2017-08-02 16:06
@夏天 M2 2017-08-02 13:30:36
楼主天津以后如何
----------------------------- 内部会分化，资源会往郊区倾斜。
作者:海男的故事 日期:2017-08-02 21:48
@追寻夏日的风 2017-08-02 17:56:24石家庄的情况楼主给分析分析，石家庄现在市区限购，周边区县不限购
----------------------------- 不要去周边区县买。
作者:海男的故事 日期:2017-08-02 22:11
@DavidLking 2017-08-02 18:35:24请教楼主，上海地区，嘉定新城、松江新城、临港，这三个地方哪里投资前景最好啊？
----------------------------- 前景差别不大。
作者:海男的故事 日期:2017-08-03 09:09
@ty_117916643 2017-08-02 23:28:07
请问海男老师， 本人刚需，手上首付都是凑的，最近一直在看房，想买昆山最北面挨着常熟的回迁房，暂时房产证还没下来，可以买吗？买房是想落户口，长住。目前昆山别的地段真心买不起。
夜深了，如有打扰，请见谅！
----------------------------- 自住满足要求就可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-08-03 12:55
@ty_hello106 2017-08-03 09:01:58
楼主兄台：坐标深圳，目前深圳房价太贵，实在无力承受，15 年在东莞塘厦和樟木头交接处买了套 100 平三房，目前已交房，涨是涨了，但住距离上班的地方宝安还是偏远有50 公里的样子，现在困惑的是卖了深圳还是买不起，不卖租不上价格，自己也只能周末去住来回奔波，利好是赣深高铁经过并有站点，3 年后到深圳北站只需要 15 分钟，直线距离35 公里，目前深圳及周边房产进入下降通道，所以不知该如何对待这个房子，卖了买个小产权，还是......
-----------------------------
你买的地方供应量相对比较大，一旦行情不好，可能跌得比较多。
作者:海男的故事 日期:2017-08-03 15:12
@刀客哥哥 2017-08-03 13:02:48
请问楼主大神，黄岛的沿海公寓有没有投资价值
----------------------------- 现在不适合。
作者:海男的故事 日期:2017-08-03 23:14
@一点龙 2017-08-03 18:46:14楼主好，请教一下，手里没多少钱。投资崇明，买一套小户型可以吗？
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一定要在地铁边上，但持有太久，未必赚得到钱。
作者:海男的故事 日期:2017-08-04 11:53
@米兰剑客巴斯滕 2017-08-04 09:49:15
请教楼主，个人马上要调去杭州工作，以后会长久待在杭州了，考虑杭州买房的问题，手头有 70 万现金，在郑州好学区、地铁旁有套房产，卖掉以后除去贷款应该能剩 200万左右，但是郑州的房子目前房租比房贷高，不舍得卖，目前两个选择，一是不卖房拿手头 70 万现金在杭州郊区买房，一是卖掉郑州房在杭州好学区、地铁旁买，楼主有怎样的建议呢？
----------------------------- 这个得看你是买房居住，还是想赚钱。
作者:海男的故事 日期:2017-08-04 21:52
@天呀 2017 2017-08-04 13:03:54
楼主大人，共有产权制度推出房价是不是还要涨啊！
----------------------------- 必须涨。
作者:海男的故事 日期:2017-08-07 12:33
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