@dave爱wade2017-07-2723:24:31
请问楼主：我是 2012 年上半年在江苏南通买了一套 89平米的两房，是一个拆迁户小区，地理位置较好，但学区一般，当时买的时候是 11000 一平米。现在 5 年过去了，我们小区的房价只涨到 13000 到 14000 之间，而当时比较偏的地段只有5000的房子现在都涨了2倍，甚至3倍，而且一手房基本已经买不到。再加上由于现在的房子偏小，而且因为是拆迁户小区，所以小区环境较差，物业较差，我很想卖了现在的房子，然后再买一个，但是现在的南通房价......
----------------------------- @海男的故事2017-07-2821:43:54
如果不是特别急，可以先等等。
-----------------------------
@花树满校园 2017-08-07 09:30:47层主和楼主都熟悉南通。请问南通通州城区、浙江海盐，绍兴嵊州三界镇云间山水，武汉哪个区，哪个城市值得下手？工薪阶层，小本，来自北京。谢谢。
----------------------------- 投资可以先等等。
作者:海男的故事 日期:2017-08-07 13:54
@净懿 2017-08-06 18:40:05
期待楼主建群
----------------------------- 群早就建了，都 200 多人了。
作者:海男的故事 日期:2017-08-07 13:56
@前尘后世与你无关 2017-08-06 22:47:07楼主大侠，本人坐标重庆，目前自住房套内 108 平，两儿子都还学前 ，另一套小户型今年 6 月份卖的，想换个大点的洋房，现在买合适吗？个人很纠结，洋房套内 1.5-1.6万/平，利率上浮 10-20%，觉得成本有点高了。恳请楼主指引方向。万分感谢!
----------------------------- 这个利息倍率很恐怖的，一旦利息连续上调，你的利息可能到 8 个点。
作者:海男的故事 日期:2017-08-07 16:37
@思念是痛着呼吸 2017-08-07 15:49:51
楼主楼主，没有看到加群信息
----------------------------- 公众号里有加群信息。
作者:海男的故事 日期:2017-08-07 21:11
@披个马甲发帖 ABC 2017-08-07 16:16:28楼主，真心佩服您的眼界和学识，现要在北京买一套好一点的房子长期持有，留给孩子，想请您帮着参谋参谋哪个片区从长远看更有价值一些。
目前情况是孩子已经在西城上学，现在准备卖掉西城学区房和郊区房子，全款大概 1200 万入手一套三居，希望有长期收藏价值，目前考虑两个片区，一个是奥森区域，考虑原因是能自住（孩子德胜上学，离的不太远） ，另一个是崇文区二环内龙潭湖一代，看中东西城合并和央区前景。别的好地段......
----------------------------- 龙潭湖更好，但好房子不一定买的了。
作者:海男的故事 日期:2017-08-08 12:39
@ruoyu2016 2017-08-08 10:42:54海哥，如你之前所说，深圳首套房利率的确在上行，几乎所有银行都已基准，部分银行上浮 5%，还有进一步提高的趋势。海哥，在这种背景下，您判断深圳投资，什么时候入手时机相对合适？谢谢！
----------------------------- 多看少动。
作者:海男的故事 日期:2017-08-08 12:42
@ltx2038 2017-08-07 22:12:47
楼主请教：我成都房票已用完，一套老人在用，一套在高新区，位置不错。目前手里还有 100 多万，最近看一新盘，在西边绕城内地铁站附近，绿地开发的，精装，预计 1 万七，附近学区好，有公园，销售说要全款，我想抵押一套房子凑全款购置，改善兼投职，这个时机好吗？
----------------------------- 西边还有万科的房子，多看看，多比较。
作者:海男的故事 日期:2017-08-08 16:05
@带我吃火锅儿 2017-08-06 13:43:12
您好，请教一下，现在北京周边小县城发展如何？坐标河北香河，之前炒的厉害上涨很大，最高达到过两万出头，今年首付比例抬高，并且限购了，好楼盘有点回落，有挂出来的在一万七左右，都处于观望状态，现在情况适合投资吗？
----------------------------- 多看看，时刻保持关注。
作者:海男的故事 日期:2017-08-08 22:03
@ruoyu20162017-08-0810:42:54海哥，如你之前所说，深圳首套房利率的确在上行，几乎所有银行都已基准，部分银行上浮 5%，还有进一步提高的趋势。海哥，在这种背景下，您判断深圳投资，什么时候入手时机相对合适？谢谢！
----------------------------- @海男的故事2017-08-0812:39:53
多看少动。
----------------------------- @东广深蓝 2017-08-08 18:07:22
楼主的意思是深圳的房价可能会跌？
-----------------------------
以后的涨幅会越来越小，持有时间太长赚不到钱。
作者:海男的故事 日期:2017-08-09 15:19
@海男的故事2017-07-3116:15:28投资要学会等待，手头的现金不是炸弹，不要从众匆忙投资。
----------------------------- @青藏高原的风 09 2017-08-09 12:42:37
说得好
-----------------------------
今年上半年经济不错，下半年货币很难放松。
作者:海男的故事 日期:2017-08-09 18:57为了解决地方的财政持续性问题，房产税一定会推出，房产税推出对哪些物业利好，哪些物业利空大家平时要多考虑。
作者:海男的故事 日期:2017-08-10 09:18
@ty_冷酷云 2017-08-10 08:57:45
调控越调越高。楼主本人苏中有房。现在手里有一点钱还是觉得买房保险。目标位置是苏南或山东沿海地区。也是自住。因为不想呆一个地方太久。
----------------------------- 南苏州，北青岛。但时机要把握好。
作者:海男的故事 日期:2017-08-10 10:59
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-08-10 15:37
@温馨的小家嘉 2017-08-10 15:13:26
我也想知道长沙未来的房价，想买房，由于限价好多楼盘都要全款了或者找关系。
-----------------------------
自己住现在就可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-08-10 20:42
近期房产政策解析最近各种房产政策甚嚣尘上，广州的租售同权，上海的大力发展租赁房，北京的共享住房，说的一个比一个好，如果你信了，你就输了。所有的保障类住房建设都需要钱，钱从哪里来，除了土地出让金，好像想不出更好的来源。本来有限的土地现在还要拿一部分发展保障类型的住房，商品房的土地将会更贵，商品房当然也会水涨船高变得更贵。为了让大家买得起，开发商会把户型变小，单价变贵，总价适度增加，香港的今天，就是一线城市的明天。
如果你在一线城市工作，不要被政府的保障类住房迷惑，要竭尽所能买房，否则会像一块干电池，为城市贡献完能量后被抛弃。如果实在买不起，早点在强二线城市买房，为逃离一线城市做准备。
为了解决地方的财政持续性问题，房产税一定会推出，房产税推出对大城市的小产权房和宅基地是利好，如果你是一个投资者，可能需要做一些提前准备。
作者:海男的故事 日期:2017-08-11 11:56
@好心情呵呵 2017-08-10 23:52:40
你好，请问现在无锡有两套房子，手里有 80 万闲钱，想投资，买哪里合适？一：无锡全款一套房子？二卖掉无锡一套，去上海买？有房票，谢谢
----------------------------- 上海优先。
作者:海男的故事 日期:2017-08-11 15:39
@我只是一个马甲哦 2017-08-11 12:05:48楼主，武汉汉阳四新的房子，属不属于你说的，是政府和开发商联合卖房抬价，以后二手房市场会不好，谢谢！
----------------------------- 是的。
作者:海男的故事 日期:2017-08-11 19:15
房价暴涨的故事一天，中央政府、地方政府，金融系统，房地产开发商开会。
中央政府：地方政府、房开，你们赶紧把欠银行的钱还掉，老拖着不是个事。
地方政府：老大，真没钱，只有地，不知道金融系统要不要。
房开：老大，房子卖不出去，真没钱还，实在不行，只能还房子。
金融系统：卧槽，想赖账，老大得给我做主。
中央政府：皱眉思考中。
金融系统：老大，从我们的大数据中发现，现在的屁民很有钱，能不能从他们身上想点办法。
房开：现在的屁民都很精，难搞。
中央政府：再精精得过我们，还不是被我们卖了还帮我们数钱。
地方政府：老大牛逼。
中央政府：这帮屁民很贱，房子价格合适时不买，喜欢涨价时买，美其名曰：买涨不买跌。
地方政府：就是这样的。
中央政府：既然屁民好这一口，那我们满足他们，一线城市基础好，容易炒作。先放开政策，炒作一线，等一线涨得差不多了，出政策，把钱逼到二线，等二线涨的差不多了，再出政策，把钱逼到三、四线。
地方政府：我们小城市没钱，不好炒作。
中央政府：没关系，我们搞点棚改资金，启动市场，一来改善民生，二来吸引资金进来炒作，三来把市中心的棚改地储备起来以后用。
地方政府：老大英明，一箭三雕。
房开：老大威武。
金融系统：老大，你就是我的亲爸爸。
中央政府：地方政府，以后不要乱借钱了，老子给你擦屁股都快累死了。
地方政府：老大，我记住了，以后不敢了。
中央政府：房开，这次不准找金融系统借钱了，房子卖了赶紧还钱给金融系统，要借钱去国外借。
房开：老大，记住了。
金融系统：老大伟光正。
中央政府：别光拍马屁，以后听话，不要为了钱不择手段，做一些违规的高风险的事，次次都要老子来救你。
金融系统：听话是必需的。
中央政府：散会，大家下去落实今天的会议精神。
地方政府：谢谢老大。
金融系统：谢谢老大。
房开：谢谢老大。
作者:海男的故事 日期:2017-08-11 19:52
@马甲很欢乐 2013 2017-08-11 17:06:05海哥，怎么看杭州市下面的临安设区，今天刚公布，对临安房价有影响吗？
----------------------------- 关键是什么时候把资源铺过去。
作者:海男的故事 日期:2017-08-11 21:47
@xzy182392185 2017-08-11 15:58:08
还是追着楼主问，投资的话成都现在入手可好？
----------------------------- 如果能买到限价的新房还不错。
作者:海男的故事 日期:2017-08-11 21:47
@ELOBAL 2017-08-11 15:33:23
：大哥，可算找到你了，我最近在看深圳平湖卓越星源这个一手房子，单价 3.57，适合入手投资吗？毛坯，坐等回答，上周末开盘了，最近中介正在给我打电话
----------------------------- 你得说说房子的资源。
作者:海男的故事 日期:2017-08-12 15:01
创富宣言随着社会发展越来越成熟，普通人逆袭的机会和途径越来越少。未来 10 年房地产投资依然是普通人逆袭最重要的途径，但难度越来越大，如何选择投资的城市和区域，如何正确的使用金融产品，都是对投资者能力的一种考验。
一线城市已经成熟，房价高企，虽然以后还会上涨，但涨幅不会太大。作为一种保值手段，一线房产是不错的选择，但要靠它逆袭致富基本不现实。
一线城市周边，接下来有些城市房价会大幅调整，跌出机会，由于这些城市的房子容易暴涨暴跌，对时机的把握非常重要，这是专业投资人士最喜欢的市场，一般人难以抓住，一旦抓住，可以迅速赚到大钱。
好的二线城市随着交通和产业的改善，发展会越来越快，有些区域的房价会涨幅巨大，如何把握城市的脉动，抓住区域的涨价轮动，是对投资人最大的考验，如果你有这个能力，赚钱的机会大把。
综上所述，房产投资赚钱的机会依然很多，但难度大大提高，如果能力达不到，机会和你无缘，甚至可能掉到坑里。
金融是投资的好帮手，特别是房地产投资，房价上涨有个特点，大部分的上涨是在半年左右完成的，如果时机把握的好，金融手段运用得当，是可以空手套白狼，快速致富的。
下面给大家讲个真实的例子，大家也可以当故事听。
小王生活在二线城市，房子不贵，15 年两室的房子 100万左右，小王工作单位不错，工资不错，但月光，没有攒到钱，15 年下半年，银行的一个朋友告诉他，房地产接下来会大涨，让他赶紧投资一套，小王没钱，于是四处借钱，结果处处碰壁，在借钱的过程中，一个专门做房产投资的朋友虽然没借给他钱，但给他支了一个招。于是小王去找最好的同事小张，软磨硬泡的让小张做信用贷给他付首付，避开首付贷嫌疑，然后按揭贷款，同时自己申请多家信用贷，这个过程中各项贷款的时间衔接是非常关键的，按揭贷款完成，房子到手，信用贷也很快发放，还给同事小张，多出的钱还贷款。过了半年多，房子涨了一倍，小王决定卖掉，继续以前的套路，让同事小张和小李借信用贷，帮他还清按揭贷款，房子顺利卖出，去除各种费用，赚了将近 80 万，小张小李一人给了 5 万，皆大欢喜。
金融工具是个双刃剑，用的好事半功倍，用不好会伤了自己。房产顺周期时金融工具大干快上，逆周期保守低调。
现在很多适合投资的城市，限购又限贷，在这些城市，如何盘活已有的房产投资新房产，如何二套做一套，如何避开限购，如何用好各种金融手段，都是高难度的技术活，如果熟练掌握，赚钱并不难。当然，选对城市区域，选对时机永远是最重要的。
没有金刚钻，不揽细瓷活。房产投资需要智慧，没两把刷子，房产投资带来的可能不是阶层逆袭，而是阶层滑落。
过去 10 年，不管你是得意还是失意，都已经过去了，不重要了。接下来 10 年，海男带你投资带你飞，成为人生赢家不是梦。
作者:海男的故事 日期:2017-08-12 18:49
接下来 10 年赚钱的机会会风起云涌，有可能是普通人阶层跃升的最后黄金十年，积累财富的速度会更快，以前靠体力开血汗工厂赚钱，接下来赚钱得靠智慧了。
作者:海男的故事 日期:2017-08-12 20:48
虽然以前一直说会牺牲民企，没想到现在居然以环保的名义开始屠杀民企，所谓的去产能，去杠杆，去库存，就是吸干民企和民间的钱来保国企和银行。在中国，不管办企业和投资，必须懂政治。你的幼稚病和道德病会把你送上不归路。接下来股市和房市会有非常多带血的机会。
作者:海男的故事 日期:2017-08-12 21:49
@无言已成路 2017-08-12 20:06:31
请问楼主大神，成都北三环外保利大都汇 106 平 110 万精装值得投资吗？距离 1 公里内有一条地铁在建，规划了 2条，其中规划的一条直达市中心，但估计要很多年才能竣工，学校资源一般般，距离成都市中心天府广场 11 公里，贷款利息也会上调 10 个点。麻烦楼主大神帮我看看，我都准备下手了，但还是感觉心里不踏实。
----------------------------- 可以往三环以内看看学区好一点的。
作者:海男的故事 日期:2017-08-13 09:04
@diaochan886 2017-08-12 22:28:05
关系帖子很长时间了。第一次发言，现在手上有二十万现金，本来想在惠州付个首期投资个小面积两房，去年那一波后都觉了虚高了，在博罗小县城那些有年份的老破大二手房，才三千多一平，看了一段时间却下不了手，考虑了他的年限和租售比觉得不划算，老破大买来怕转手困难。后面看你贴子想在东莞买好些，但东莞的房价实在涨的太厉害了，这点钱最多搞个公寓首期，这样的租售比也是不行的。我把目光转向小产权，在长安上沙有很多小......
----------------------------- 多大。
作者:海男的故事 日期:2017-08-13 17:49
@lllll0623 2017-08-12 22:58:14
楼主，武汉汉阳有没有值得下手的楼盘？
求告知。半投资半自住。
----------------------------- 你得分析分析你看中楼盘的资源。
作者:海男的故事 日期:2017-08-14 15:27
@lllll0623 2017-08-13 18:31:55
鹦鹉花园，南国明珠，楼主，怎样啊？
----------------------------- 大哥，太懒了，你自己按照在帖子里学到的知识先分析
一下。
作者:海男的故事 日期:2017-08-14 19:14
@yunchazi 2017-08-14 16:40:51
海男大大，一定看到我！现在买别墅是合适的时机么？坐标武汉，别墅一次投资比较大，最近一直纠结，求解答~
新房，有地铁规划有学校，但是不属于热门区域
----------------------------- 首先要能作为第一居所，二是价格不能太贵。
作者:海男的故事 日期:2017-08-14 19:55
@寒冰皇冠 2017-08-14 19:40:48请问楼主合肥滨湖新区房子目前可具备投资价值？环湖 CBD 区域
----------------------------- 滨湖新区需要等坑填期快结束时投比较好。
作者:海男的故事 日期:2017-08-14 20:31
@ty_120802573 2017-08-14 12:28:52帮我分析下,坐标深圳，两宝，大宝后年小一，现有住房如下：A 房.自住小四房，未来 5 年地铁口，学区一般，老公名义．B房.顶级学位，小三房71平，09年次新，租8900,周围四房 1200 起.老婆名义 C.中心区两房，租 5300,老婆名义. 欠 670,总值 1600 左右．现金流60，信用卡2人已办50,还可办50.老公税后20,老婆暂带小孩无收入．如上班税后约 15-20 左右．月供 2.3w,无车．
1)Ａ房抵压获 200 左右现金，Ｂ房抵压获 100 现金，Ｃ已抵......
----------------------------- 房子保持现状，老婆专心做生意。
作者:海男的故事 日期:2017-08-14 22:18
@卢小小 87 2017-08-14 16:11:38
楼主，清远算 4 线城市，但这几年有项目 660 亿建设广清园（总规划用地面积约 13.6 平方公里）+轻轨+300 亿建设清远长隆（投产后预计年接待游客 3000 万人次，带动就业 5万人，带动相关产业就业 20 万人）那边的房子可以投资吗？有没有升值空间？
----------------------------- 帖子白看了。
作者:海男的故事 日期:2017-08-15 14:32
@玄鲲入海 2017-08-15 10:45:52
楼主你好，贴子太长可能有些东西没看全就先问下，上周六去了趟无锡东站那边的新盘，一期已经售罄，高层住宅 1.2 万+单价，接下来二期九月开盘价格可能会上涨，请问无锡算是二线强市吗？东站那块比较偏僻地理位置也算角落，但是周边知名开发商入驻，有没有投资潜力呢？还是说像楼主说的开发商托盘逐步放量最后一走了之。
-----------------------------
看看公众号里的文章就明白了，里面都写清楚了。
作者:海男的故事 日期:2017-08-15 22:22
@xzy182392185 2017-08-15 15:23:44
楼主，好多地方新房二手房 3 年类不准卖，那市场供给不足，两年后不是又爆涨？
-----------------------------
各类城市的发展会不一样。
作者:海男的故事 日期:2017-08-16 08:29
@ty_test369 2017-08-15 21:19:37
楼主我坐标成都，在购买天府新区会规划上比较完善的天府新区和青羊区的优质学区房(但是现在多片)犹豫主要是想买大三房自住，上班离青羊学区房片区很近，小孩马上要上小学，请你给点建议，天府新区的新兆基悦府如何？
----------------------------- 肯定是青羊区。
作者:海男的故事 日期:2017-08-16 12:20
@u_109164165 2017-08-16 11:44:09
楼主你好！广州增城的住宅和惠州的住宅那个更有投资价值？
----------------------------- 你要多去两地看房子，了解房子周边的资源，有具体的东西交流更有价值。投资房子是个辛苦的事情。
作者:海男的故事 日期:2017-08-16 21:07
@u_109164165 2017-08-16 14:59:49
谢谢楼主的回复，楼主有没有了解当地经济的途径的工具。
----------------------------- 平时多留心，城市进驻好的企业都会有报道。
作者:海男的故事 日期:2017-08-17 10:29
@家有一箩筐 2017-08-17 09:20:36
请老师看到我，谢谢！
海南大师，我想在大连买套养老房，你觉得可行吗？我觉得大连气候好，环境好，然后又是我出生的地方，我想投资买套房。本人目前魔都工作生活，魔都已限购。不知大连买房是否可行？
----------------------------- 自己养老喜欢就行。
作者:海男的故事 日期:2017-08-17 12:17
@benhenry 2017-08-16 10:20:34
楼主您好，我老公去年来上海上班，一直租房住。现在想买房，手上只有 210 万现金，市区买不起，只能考虑郊区。
现在青浦这里，年底 17 号线开通，想问这边的楼盘，是不是值值得购买，就是居住加投资那种。我是南京人，两套房，并且一套有贷款。期待楼主能回复。谢谢
----------------------------- 自己需要就买。
作者:海男的故事 日期:2017-08-18 14:24
@披俩小马甲 2015 2017-08-17 16:05:47楼主好，关注您很久了，想在上海泥城买房子，能给点建议吗？现在的房子买在江镇，一室一厅的，手头没有资金，所以想卖掉现在的房子，在泥城换套大点的房子，插个话题，我们的房子在三楼，50 几方，但挂出去一年多了都没卖出去，好郁闷！！！有两个老人，两个孩子，实在住不下，如果在相同的地方买，资金是个问题，请楼主随便给点意见，说的有点乱
----------------------------- 确实说的有点乱，自己先理理。
作者:海男的故事 日期:2017-08-18 17:28
@u_109215601 2017-08-18 15:39:41楼主，成都自住买市中心好还是新区郊区？什么时候下手比较合适？
----------------------------- 目前市中心好。
作者:海男的故事 日期:2017-08-18 23:04
@ty_羽觞醉月 1 2017-08-18 08:57:41楼主，您。一直关注您的公众号。想请教您下。本人东莞现两套房，一套大的自住，每月还贷 9000 元，一套在南城地铁口小户型，每月房租可抵贷款，市值 200 万左右。我想请教的是能否卖掉这套小的，去深圳福田买差不多的军产房（老婆在深圳福田上班），这样可行吗？因为如果去深圳福田买商品房，只能首付，那月供压力太大。老师，能否给点意见？谢谢。
-----------------------------
军产房最坏的情况就是把钱退给你，能接受就可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-08-19 16:42
中国最大的博弈是央地博弈，房地产目前就是博弈的集中场所，目前地方政府的主要收入来自房地产，包括出让金和各种涉房地产的税收，在没有别的收入替换之前，土地财政还会继续。
作者:海男的故事 日期:2017-08-19 23:36
@续写 2014 2017-08-19 21:51:54
楼主请问投資长沙和惠州哪边好
----------------------------- 区域内部会分化，你说的太粗了，没法回答你。
作者:海男的故事 日期:2017-08-20 17:03
@b6102995 2017-08-20 13:29:00看样子全国马上要普及租售同权了，然后就是房产税，财团大佬都退出房地产了，以后会不会变成新楼盘只租不卖了？
----------------------------- 地方可是等米下锅，房产税远水解不了近渴，而且房产税这种涓涓细流也解决不了现在地方的饥渴。
作者:海男的故事 日期:2017-08-20 22:01
@可爱的小鱼儿 VV 2017-08-20 21:23:16楼主说的正解，土地拍卖如火如荼，价格如小火箭，新房都是秒光，按秒计算卖出时间，我们也这么大的人了，小县城居然买个房子还有这种场面，真长见识了
-----------------------------
现在投资是找死，不投资是等死，只有成功投资才能躲过一劫。以后很多资产都会过剩，找到优质资产才是投资成功的关键，优质资产一般都有稀缺性，大家可以自己问问自己，自己买的房产有稀缺性吗？
作者:海男的故事 日期:2017-08-20 22:01
@barbarbajin 2017-08-20 20:56:35
请教楼主：南京市中心的老房子现在可以买吗？地理位置很好，交通便利，但学区一般，九十年代的房子。谢谢
----------------------------- 不是优质资产。
作者:海男的故事 日期:2017-08-20 22:10
@困难是暂时的 2017-08-20 12:21:16
产权公寓和小产权房住宅哪个好一些？
-----------------------------
产权公寓是商办用地，小产权住宅是农村集体建设用地。
产权公寓有金融属性，可以贷一部分款，没有具体的价格和租金信息，地位位置信息，没法判断优劣。
作者:海男的故事 日期:2017-08-20 22:11
@君子夜无痕 2017-08-20 10:03:08
请教楼主，烟台楼市前景您怎么看？
----------------------------- 前景一般。
作者:海男的故事 日期:2017-08-21 11:01
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-08-21 14:37
@落在心底 U 2017-08-21 11:16:32楼主，你好，在上海金山有一套房子，人在宝山上班，附近置换不起，离太仓浏河比较近，现在把金山卖掉换浏河是时候吗？还是暂时留着，金山和太仓浏河哪个升值空间大点，公司有地方住?所以暂时不着觉住的地方，是否还要再两年，还是现在就准备太仓社保满一年后入手？请帮忙分析一下！非常感谢！
-----------------------------
自己住根据自己的需要买就行了，不要老想着卖在最高点，买在最低点。
作者:海男的故事 日期:2017-08-21 18:31
@ty_131862731 2017-08-21 11:04:49
请教楼主，预测下未来北三县房价会如何
----------------------------- 跌到一定程度会稳定下来。
作者:海男的故事 日期:2017-08-22 09:14
@一汪静水 2012 2017-08-22 00:44:04
成都新房买不到，二手房市中心次新电梯房十年左右的价钱也不便宜了，老房子实在下不去手
改善型需求
----------------------------- 自己住根据自己的需要买，位置不需要太多限制，方便就行。
作者:海男的故事 日期:2017-08-22 17:29
@可爱的小鱼儿 VV 2017-08-22 16:35:38
请教楼主，一个县级别区域政府密集拍地，目前房价均价 1 万，但接连拍地后楼面价已到 7000 元以上，大家估价售价 15000，所以人们疯抢房子，外地人涌入，目前想改善，现实很热，国家政策很冷，现在很纠结，地标，江苏南通的一个区，谢谢楼主！
----------------------------- 改善等到现在也只能承当后果了。
作者:海男的故事 日期:2017-08-22 19:53
@lu_renyi 2017-08-22 17:37:59楼主你好，请教: 坐标南京，小孩五年后上学，想入手市区老房子学区房，现在可以吗？好说再等等看？
-----------------------------
像这种带资源的房子等等也不会有像样的下跌，该买就买。
作者:海男的故事 日期:2017-08-22 21:46
@haiji3313 2017-08-22 20:38:32
请问楼主，办理了信用卡邀请的现金分期会影响房贷审批吗？24 万分期两年，月利率 0.45％，当时觉得挺优惠的，已经还了半年了。
----------------------------- 不影响，但你的利息不便宜。
作者:海男的故事 日期:2017-08-23 15:37
@刚出炉的面包 2017-08-23 15:11:47
地标海南海口，有个机会拿指标房 8200，130 平方东南朝向，次高层（共 23 楼），地理位置是市区，不算中心但也不是特别偏，开车去到市中心 20 分钟，楼盘旁边就是一个政府刚建好的大型湿地公园。第二期明年年中开放，第一期已卖完目前平均价格 13000。 请教楼主这个值得投资吗？
----------------------------- 最坏的情况是 8200 买下来，如果能接受就直接买。
作者:海男的故事 日期:2017-08-23 17:42
@梧桐悠悠 2017-08-23 16:16:38请楼主指点迷津，身处南京，江北 2 套房子，一套 06年购入，市值大约 300，另一处 15 年底购入，市值 165，有贷款。孩子上学挂在父母名下的学区房上学，现在手上有点积蓄，想在父母小区那买个二手的学区房，俗称老破小，一看之下，不论单价了，按套计算，单价近 5 万了，请问楼主这样的房子可以购入吗，什么时机购入比较好，近期打算多看看。再次感谢！
----------------------------- 这个价格已经充分体现了老破小的学区价值，在学校附近租个房子可能是不错的选择。
作者:海男的故事 日期:2017-08-23 20:00
房产限售的后果最近很多城市祭出了房屋限售的大杀器，吃瓜群众奔走相告，政府开始打击投资投机了，如果你也是这样想的，继续交智商税是大概率事件。
我们考虑房产的问题总喜欢从自己的利益角度出发，总是有意无意的忽略掉对房产市场有主导作用的地方 ZF 的利益。对地方 ZF 而言，不管大家是投资买房，投机买房，还是自住买房，都是欢迎的，这样可以让地方 ZF 有更高的卖地收入，所以地方 ZF 是不会出对自己利益真正有损的政策的。所谓上有政策，下有对策，就是地方 ZF 总有办法把 ZY的政策引到对自己有利的方向上去。
中国最大的博弈是央地博弈，最近一年多，ZY 为了政治声誉和银行安全，提出了房子是用来住的，不是用来炒的，地方 ZF 也纷纷附和。一时间限购、限贷、限售、限价的政策纷至沓来，场面热闹非凡，然并卵，不以扩大供应为目的的调控都是耍流氓。其中最流氓的就是限售，而且极具迷惑性，给人的感觉是打击房产投资投机，其实不然，地方 ZF是没有这个动机的，限售的真正目的是减少二手房供应，让大家都去买新房，实现土地利益最大化。
大家做投资的过程中，一定要充分考虑对市场影响比较大的参与者的利益，最好是把自己的利益和它的利益绑在一起。
作者:海男的故事 日期:2017-08-23 20:53
@haiji33132017-08-2220:38:32
请问楼主，办理了信用卡邀请的现金分期会影响房贷审批吗？24 万分期两年，月利率 0.45％，当时觉得挺优惠的，已经还了半年了。
----------------------------- @海男的故事2017-08-2221:46:04
不影响，但你的利息不便宜。
----------------------------- @haiji3313 2017-08-23 08:47:06多谢海哥，这个利率我觉得很便宜了，年利率 5.4%。这还是打折后的，海哥说说你认为便宜的方法？
-----------------------------
你这个是年化利率，真实的年利率应该在 10%左右，群里有计算利息的公式。
作者:海男的故事 日期:2017-08-24 12:41
限价是房价快速上涨的助推器
权力太傲慢，为了自己的利益，不从根本上解决房价问题，而是自己限定交易价格，然后把脑袋埋在沙里面，说房价降了。
开发商是房地产市场非常重要的一个参与者，他们的正常交易权利需要得到保护，而不是像现在这样肆意践踏。任何对开发商不切实际的打压，只会减少市场供应，引发恐慌，推高房价。
开发商作为一个市场主体，利益最大化是它的使命，根据市场行情决定产品价格是市场赋予企业的权利。但现在政府这支看得见的手强迫企业低价卖房，这样会出现两种情况，企业要么暂时不卖，要么通过茶水费、装修费补全自己的利益。无论哪种情况，购房者都占不到便宜，反而由于这种人为造成的供不应求，购房者完全丧失博弈能力，很多人由于开发商不让贷款错失买房时机。更坏的影响是导致那些拿地准备开发的企业暂停开发，进一步影响中期供应。
目前的限价政策已经出现地方 ZF，开发商、购房者三输的局面，而且还会导致接下来一些城市房价逼空式上涨。有危就有机，对于一个合格的投资者来说，政府不合时宜的调控手段提供了很多的投资机会。
作者:海男的故事 日期:2017-08-24 15:48
@ty_河流 332 2017-08-22 07:21:24楼主，深圳龙华地铁口附近的小产权房 40 多万的一房，月租金 1800 左右，周边商品房价格是它的 4 倍左右，可以买来投资吗？
----------------------------- 可以考虑。但最好不要是工业用地上的房子。
作者:海男的故事 日期:2017-08-24 16:47
@可爱的小鱼儿 VV 2017-08-19 22:52:35
南通价格在疯涨
----------------------------- 人性的疯狂超出想象。
作者:海男的故事 日期:2017-08-24 20:52
@可爱的小鱼儿 VV 2017-08-24 20:18:29
楼主，因为5月至8月拍了10幅地不到，楼面价上到7000 以上，而去年上半年楼面价是 2000-3000，全城恐慌性购房，买房要关系，我身临其境体会到 2016 年大城市购房老百姓心理，去年看抢房新闻觉得好搞笑，今年战火就到这儿了
-----------------------------
地方政府好不容易等到机会，高价快速卖地是不二选择。
作者:海男的故事 日期:2017-08-25 11:58
@小手拍拍 83 2017-08-24 22:51:31
留个记号，每天来学习一下。楼主，最近我想投资一套昆山的一室一厅小房子，不知道能不能出手买？
----------------------------- 区域会分化，要看具体情况。
作者:海男的故事 日期:2017-08-25 17:53
@可爱的小鱼儿 VV 2017-08-24 21:21:03都是万科，融创，碧桂源，中南，旭辉，富力，保利，弘阳，恒大抢地皮，本地土鳖全只能坐在家里观虎斗，老百姓人心惶惶，所有人全去楼盘了，唯恐钱贬值了，连没有实力的也咬牙一定要买房上车，怕晚了连首付都不够，卖楼的拽啊，没有优惠，就差说全款，老百性真没办法，不上车怕赶不上，最后大家都来上车了，开发商乐开了花
----------------------------- 中小房企都会被干掉。
作者:海男的故事 日期:2017-08-25 22:53
@可爱的小鱼儿 VV 2017-08-25 20:03:27
楼主，本地开发商均已歇菜，且被大型房企去年就干掉了，因为政府拍地诚邀一线开发商，本地土鳖连入围资格都不让进入
----------------------------- 和有实力的开发商合作，方便控盘。
作者:海男的故事 日期:2017-08-26 13:41
@东广深蓝 2017-08-26 12:34:37
睿智的楼主大人！你好。经常关注你的帖子，受益匪浅
请问：在东莞城区房子，土地使用时间过了 20 年，但房子，小区环境还可以，还值得投资吗？
----------------------------- 20 年老房子价格一般会便宜一点，所以关系不大。投资关键要考虑这个位置是否还有升值的潜力。
作者:海男的故事 日期:2017-08-26 16:30
@东广深蓝2017-08-2612:34:37
睿智的楼主大人！你好。经常关注你的帖子，受益匪浅
请问：在东莞城区房子，土地使用时间过了 20 年，但房子，小区环境还可以，还值得投资吗？
----------------------------- @海男的故事2017-08-2613:41:49
20 年老房子价格一般会便宜一点，所以关系不大。投资关键要考虑这个位置是否还有升值的潜力。
-----------------------------
@东广深蓝 2017-08-26 16:27:44
该盘里学校不远，交通也方便，李克强总理说的商品房土地到期可以续期，不知道到时候怎样实施？
----------------------------- 每年交点钱就行了。
作者:海男的故事 日期:2017-08-26 19:32
@阿玉翠 2017-08-26 16:23:16
今年直接涨疯了，十年没涨，涨起来一年翻二倍的节奏啊。三线城市，杭州 5 号地铁辐射区。所有房源开盘即卖完，要托几层关系才买得到，以前房产公司天天打骚扰电话过来推销，现在可好了，过几天就涨几万，老百姓太恐慌了。政府主导拆迁货币化，导致房价大幅上升。主城区周围全县搞拆迁，和以前的大跃进一模一样。不知道楼主怎么看？政府规划还要拆三年，2017-2020。要是外围跌了，难道这个地方还能独善其身吗？我也真有点怀疑。
-----------------------------
需求的回暖和房屋建造之间有个时间差，供不应求只是暂时的，没有限制的地方，最后一定供大于求，政府和开发商都有意愿大干快上。
作者:海男的故事 日期:2017-08-26 22:36
@失林之鸟 2017-08-26 22:10:25
楼主可以拜托加我个微信吗？有事想好好请教。微信号XY3399L 谢谢啦
----------------------------- 公众号里有加群联系方式。
作者:海男的故事 日期:2017-08-27 09:56
@fengshuji 2017-08-27 07:16:31
发表评论 取消回复