楼主，最近环保有什么见解么？
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现在服务业缺人，产能过剩，环境污染，国家综合考虑，对中小企业痛下杀手是正常的。作为一个投资者，需要重点关注的是由此带来的房市和股市的机会。
作者:海男的故事 日期:2017-08-27 13:05
@wzt1203126 2017-08-27 13:02:31
读了楼主关于近期环保与房价股市的机会，认可这里面的关系，关键是机会作用的传导需要多久呢，可否有个时间范围的预判
----------------------------- 去杠杆、去产能搞完为止，2-3 年，具体会一个一个行业搞。
作者:海男的故事 日期:2017-08-27 19:13
史上最严环保政策带来的投资机会最近一段时间，国家启动了史上最严的环保督查政策，一时间各地纷纷传来成批的中小企业环保不达标被关停的消息，很多小企业主也因此崩溃破产，场面略显凄凉。但从国家层面看，现在服务业缺人，产能过剩，环境污染严重，国家综合考虑，对环保不达标的中小企业痛下杀手是正常的。
同时当中小企业倒闭后，市场供应会变小，供求会平衡，甚至供不应求，剩下的大企业，特别是国企，盈利会改善，就有钱还给银行，企业的杠杠就降下来了。很显然，国家已经把降产能、降杠杠、保护环境结合在一起考虑了。如果你经常关注政经新闻，领导的讲话“绿水青山就是金山银山”现在频繁被报道，最新修订的环保法也给环保部门装上了牙齿，以后靠小工厂、小作坊发财致富的渠道基本被堵死了。俗话说得好，有危就有机，这次严厉的环保督查会给房市和股市带来很多机会。
中小企业主最近几年一直是房地产市场投资投机的重要角色，随着中小企业因环保政策关停倒闭，很多企业主欠银行的钱估计是还不上了，作为抵押物的房子会被银行或类金融机构打包处理，如果有现金全款购买价格会非常实惠，但关键得手头有现金，这也是前一段时间一直提醒大家留好现金的原因，在去杠杆的大势下，有现金不愁买不到性价比高的好资产。
随着钢铁和煤炭去产能的快速推进，供应急剧萎缩，导致产品供不应求，价格节节攀升，企业效益大幅改善，相关企业的股票也水涨船高，价格大幅上涨，赚钱效益明显。最近国务院会议再次强调，钢铁和煤炭去产能继续推进，同时启动煤电，电解铝，建材的去产能，可见接下来的机会会非常之多，股市能不能演变成大牛行情不好说，但这种结构性的大行情足以让很多人的财富大幅增长，接下来好的金融资产收益会高于房产。
当然所有的投资都得顺应经济大势，其实国家已经为接下来的几年经济发展做了很多布局。接下来三年还会有 1500万套的棚户区改造指标；一些垄断行业和高端服务业也会渐次开放，今年的石化行业随着开放的推进投资增长非常之快；全球经济的复苏改善了我们的出口，国家也会在促进出口上给予更多支持；国家第二财政也随时准备着加大基建力度。
综上所述，接下来几年国家经济会平稳发展，三去一降一补会切实推进，环保会越来越严。
机会一直都有，关键得有能力看见，抓住。
作者:海男的故事 日期:2017-08-27 19:25
@ty_1179166432017-08-0223:28:07
请问海男老师， 本人刚需，手上首付都是凑的，最近一直在看房，想买昆山最北面挨着常熟的回迁房，暂时房产证还没下来，可以买吗？买房是想落户口，长住。目前昆山别的地段真心买不起。
夜深了，如有打扰，请见谅！
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@海男的故事2017-08-0309:09:05
自住满足要求就可以买。
----------------------------- @zaizai331506 2017-08-27 15:50:39
没有房产证，如果是买这样的房子是要怎么操作的呢
----------------------------- 公证买卖协议。
作者:海男的故事 日期:2017-08-27 21:28
@fengshuji 2017-08-27 16:02:11抵押物的房子会被银行或类金融机构打包处理，在哪里可以找到这种房子的信息呢？
----------------------------- 银行，中介，法院都可以打听到。
作者:海男的故事 日期:2017-08-28 09:06
@张记老字号 2017-08-28 07:15:15请问楼主江门市区的房子可以买吗？新楼都是一万多。
謝谢
----------------------------- 不适合投资。
作者:海男的故事 日期:2017-08-28 11:45
@simply_red2017 2017-08-28 11:07:49
@海男的故事
海男大哥您好，花了几天时间把您的发言仔细学习了一遍，受益良多，且从现在回看，您的诸多预测都得到应验，真的无比佩服！所以斗胆向您请教：
坐标上海。手头有 2 套房。
A）黄浦内环，顶级学区近地铁，90 多平 2 房，98 年，有电梯楼层好环境中上（市价约 900）。
B）徐汇内中环，普通学区近 3 条地铁，40 多平 1 房，94 年，无电梯环境中等（市价约 350）。
另有货币约 200。
现在想置换成黄浦内环......
----------------------------- 最重要的信息没有提供，房子的贷款情况。
作者:海男的故事 日期:2017-08-28 15:51
@simply_red20172017-08-2811:07:49
@海男的故事
海男大哥您好，花了几天时间把您的发言仔细学习了一遍，受益良多，且从现在回看，您的诸多预测都得到应验，真的无比佩服！所以斗胆向您请教：
坐标上海。手头有 2 套房。
A）黄浦内环，顶级学区近地铁，90 多平 2 房，98 年，有电梯楼层好环境中上（市价约 900）。
B）徐汇内中环，普通学区近 3 条地铁，40 多平 1 房，94 年，无电梯环境中等（市价约 350）。
另有货币约 200。
现在想置换成黄浦内环......
----------------------------- @海男的故事2017-08-2811:45:19
最重要的信息没有提供，房子的贷款情况。
----------------------------- @simply_red2017 2017-08-28 13:41:43
多谢海男大哥回复！手头 2 个房子都无贷款。购入新房也只会进行少量贷款（100w 以下）。
----------------------------- 把 94 年的老房子卖了换成一个小三房。
作者:海男的故事 日期:2017-08-28 18:04
@布衣卿少女 2017-08-28 17:57:55认同楼主，房地产后续进入结构性调整阶段。请教，好地段的老房子，近郊的新房子，哪个值得投资？
----------------------------- 分析他们包含的资源及和价格的比值，也就是分析它们的性价比。
作者:海男的故事 日期:2017-08-28 21:39
@渐变 9 2017-08-28 18:27:52
楼主你好，请教一下本人现居三线省会昆明，已有三套住房，现在手里有点闲钱，想投资一套住宅，经过前面一两年时间涨价后，昆明还可以的楼盘基本已经 1 万以上，也想就近看看周围省会城市的，成都基本也是 1 万多压力比较大，贵阳新区比较成熟的区域大概七八千，麻烦楼主给点建议，谢谢
----------------------------- 投资是要买有前途的地方，而不是便宜的地方。
作者:海男的故事 日期:2017-08-29 17:18
@嘟嘟蘑菇力 2017-08-29 16:20:23
@渐变92017-08-2818:27:52
楼主你好，请教一下本人现居三线省会昆明，已有三套住房，现在手里有点闲钱，想投资一套住宅，经过前面一两年时间涨价后，昆明还可以的楼盘基本已经 1 万以上，也想就近看看周围省会城市的，成都基本也是 1 万多压力比较大，贵阳新区比较成熟的区域大概七八千，麻烦楼主给点建议，谢谢
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@海男的故事33600楼2017-08-2821:39:00
投资......
----------------------------- 这种价格肯定不合适。
作者:海男的故事 日期:2017-08-29 19:19@ty_1318627312017-08-2111:04:49
请教楼主，预测下未来北三县房价会如何
----------------------------- @海男的故事2017-08-2118:31:16
跌到一定程度会稳定下来。
----------------------------- @海绵风筝 2017-08-29 16:48:48
请教楼主，北三县尤其是燕郊会跌到什么程度？现在燕郊两万多的水平，跌到位了吗？后面还有机会再升上去么？
----------------------------- 多到中介和交易中心转转。
作者:海男的故事 日期:2017-08-29 21:28
13 城市试点集体建设用地建租赁住房，我们接下来该怎么买房？
2017 年 8 月 28 日国土资源部、住房城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。并根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等 13 个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
建设保障类住房本来就是政府份内的事，但最近这些年政府为了筹钱搞建设，大力卖地发展商品房，保障房建设远远不够。最近一段时间 ZY 为了保证中低收入群体的居住权利，要求地方 ZF 大力发展保障类住房。土地是地方 ZF 的命根子，把准备卖钱的地拿来发展保障房，这无异于要地方 ZF的命，地方 ZF 肯定不会真心执行。但保障类住房又不能不落实，最后 ZY 和 DF 经过商量，盯上了集体建设用地，地方利益不受损，中央达到目的，皆大欢喜。
上面都是宏观的东西，对具体投资指导意义不大，对一个投资者来说，我们需要知道的是地方 ZF 为了自己的利益在具体的执行中会怎么做？
小产权房其实是商品房的竞争对手，在供不应求的形势下影响不是特别直接，同时又碍于村集体的利益，地方 ZF大部分时间都是睁只眼闭只眼。但随着以后供需慢慢平衡，银行杠杆变小，小产权房就成了商品房的有力竞争者，地方ZF 为了自己的利益，会借这次建保障类住房的机会，鼓励村集体把大量土地建成只能租不能卖的租赁住房，减小以后商品房来自于小产权房的竞争，保证商品房价，推高地价。方案中有一句话“集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售”，一切尽在不言中。
综上所述，如果你是一、二线城市的自住购买者，不管是小产权，还是商品房，请尽快购买，如果你是投资者，碰到性价比高的好房子，也可以买入。真正对房价有负面影响的是房产税，但中国的大中城市发展阶段不一样，暂时还对房产税的推出达不成一致。
作者:海男的故事 日期:2017-08-29 22:21
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-08-30 11:46
@梦回家乡 2017 2017-08-30 09:40:57
你好，海南老师！我在南昌工作生活，目前 43 岁，家庭年收入 30 万，住在单位无产权但有使用权的住房内。户口也落在这个房子内，且孩子上小学、初中也是用的这个房子信息。
目前在红谷滩新区的红角洲有一套商品房，满 5 年，简装，单价 1.6 万，面积 124，但是是 2/18 层，不见光。小区周围配套好，有小学、初中、新华书店、医院、大型购物商场、摩天轮、赣江，目前公积金还款还剩 25 万未还清。楼层低但配套好。
今年 5 月我......
----------------------------- 投资是要考虑资金成本的，根据你的接连投资情况，你不懂投资。过去的就过去了，接下来的重点是学习投资知识，提高投资能力。
作者:海男的故事 日期:2017-08-30 11:58
接下来房产投资会越来越难，投资错误的危害也越来越大。大家没有掌握基本投资知识之前，切忌盲目投资。
作者:海男的故事 日期:2017-08-30 20:52
@jwk0123 2017-08-30 16:03:21评论 海男的故事：男哥，想请教个问题！坐标天津，本人和爱人有一套商品房，82 平米，2002 年的房子，贷款购买，还有 61 万待还，两个人名字我是主贷款人，爱人无贷款及信用不良记录！属于天津市内六区，但是学区不好！现在想购买学区房:1 购买市内破老小，但是属于二套，利息太高，若把现有贷款还请办离婚，以爱人名义买首套，则首付没了只能信用贷！2.卖掉现有房子再贷款买市区次新学区房。但是本套房子是 8.5 折利息，现在买房首......
----------------------------- 先等等，目前情况下各种方案成本都大幅提高。
作者:海男的故事 日期:2017-08-31 09:14
@库勒酸菜 2017-08-31 08:40:02
海男老师早上好，向您请教，有 100 万现金，在杭州的临安区投资买房，有钱途吗？杭州市区没购房资格。
----------------------------- 留好现金，临安目前不适合投资。
作者:海男的故事 日期:2017-09-01 08:54
@梧桐悠悠 2017-08-31 09:31:12请教，南京有 2 套房，其中一套有贷款，现在手里有点余钱，想着提前还贷或者是再投资一套，再投资感觉现在不是好时机，限购加利息的上升，是把钱留着等放松政策还是提前还贷更妥呢
----------------------------- 看好钱等机会，以后城市内部区域分化严重，有时间多学学投资房产的知识。
作者:海男的故事 日期:2017-09-01 11:38
@库勒酸菜2017-08-3108:40:02
海男老师早上好，向您请教，有 100 万现金，在杭州的临安区投资买房，有钱途吗？杭州市区没购房资格。
----------------------------- @海男的故事2017-08-3109:14:24
留好现金，临安目前不适合投资。
----------------------------- @zaizai331506 2017-08-31 11:31:19
楼主，江西吉安井冈井大学旁边，有火车站，旁边还有一个小学，中学，不远处有一个汽车站，115 元个平方，一共是 63 万元，你看现在可以入手吗，本身想在绍兴柯桥买的，但是今天房价涨的太快了，买不起，只能买回老家了
----------------------------- 回家住吗？
作者:海男的故事 日期:2017-09-01 14:40
@深圳宝安中心区 2017-08-29 22:58:53
楼主好人，请问深圳抵押现有红本房贷款 500 投资宝安固戍附近的新盘是否合适，抵押的利息我估计需要 7 左右。
----------------------------- 目前不宜太激进。
作者:海男的故事 日期:2017-09-01 23:10
@gczjh2017 2017-09-01 14:43:00老师好：本人地处南京下面的 98 公里的副城（效区），高淳区。目前轻轨要通车了。房价已近万了，（去年同期5000-7000）。目前想改善，打算老房留着。现在是时机吗？
----------------------------- 你在哪个区域工作。
作者:海男的故事 日期:2017-09-02 17:43
@Cici 姐 2017-09-01 23:34:49海老师 请问自住刚需萧山区政府板块 隔壁有小学3.1 万精装修是不是太贵了？！！！！！！
----------------------------- 是有些贵，但暂时也不会降。
作者:海男的故事 日期:2017-09-02 19:39
@gczjh20172017-09-0114:43:00老师好：本人地处南京下面的 98 公里的副城（效区），高淳区。目前轻轨要通车了。房价已近万了，（去年同期5000-7000）。目前想改善，打算老房留着。现在是时机吗？
----------------------------- @海男的故事2017-09-0123:10:47
你在哪个区域工作。
----------------------------- @gczjh2017 2017-09-02 09:51:27高淳工作，45 岁了，目前是这样想的：换一套大的至养老。老的留着等以后升值了卖掉，一部分装修，一部分给儿子买房。现在不知道是不是时机，房价是不是正在高峰，像这样的区域，3-5 年房价还会大涨吗？
-----------------------------
新房抓紧买，老房子抓紧卖，这种区域，老房子涨的不会太多。
作者:海男的故事 日期:2017-09-02 22:12
@cacacaboom 2017-09-01 23:17:32您好，我现在在杭州，前两年都是拿着资金去创业了，跟老公没有想靠家里支持买房。现在错过时机，社保只交了一年，政策就下来了，要满两年。请问在杭州买房，自住。
怎么选择好。现在市区的房子已经翻倍，我住的城北已经到4 万了。现在拆迁户又很多。可以请教现在在杭州买自住房的优先考虑吗？宝宝也在今年要出生。谢谢
----------------------------- 沿着地铁找带学区自己买得起的房子。
作者:海男的故事 日期:2017-09-03 09:50
@wenhaoyu2008 2017-09-02 22:44:14
海老师，请问我在上海，手上有两套小房子，贷款都已经还清，现在想卖掉一套小房子，置换大房子，需要贷款 350万左右，请问现在上海的房价是置换的好时机吗？
----------------------------- 现在置换可以的。
作者:海男的故事 日期:2017-09-03 16:11
@鱼儿 nQ 2017-09-03 15:05:48
超生，所在城市珠海不给入户，有无不要买学区房?是买珠海香洲市区一般学区，旧楼，大概 2 万，新楼买不起，3 到 4.5 万，还是买另两个郊区的最好学区 1.6 万左右。感谢
----------------------------- 交通情况没说。
作者:海男的故事 日期:2017-09-03 18:26
@叫我永远第一名 2017-09-03 18:24:07
当初买的人其实都知道地皮没有证，建房子时候也是偷偷摸摸和强行的，都建起了自己的独栋别墅，已经连成一片一片的。估计都在赌：法不责众和**不敢拆。看了你们解读的信息，是不是这些房子以后就可以“转正”的了？
-----------------------------
不影响政府的利益一般不会拆，而且这都是以后的税源。
作者:海男的故事 日期:2017-09-03 21:06
@b6102995 2017-09-03 18:39:49楼主，水泥建筑材料最近大涨价，是不是会增加建筑商的成本从而转嫁给消费者？谢谢
----------------------------- 建材质量会下降。
作者:海男的故事 日期:2017-09-04 11:52
楼主：海男的故事@叫我永远第一名时间：2017-09-0318:26:352017-09-0318:24:07
当初买的人其实都知道地皮没有证，建房子时候也是偷偷摸摸和强行的，都建起了自己的独栋别墅，已经连成一片一片的。估计都在赌：法不责众和**不敢拆。 看了你们解读的信息，是不是这些房子以后就可以“转正”的了？
-----------------------------
不影响政府的利益一般不会拆，而且这都是以后的税源。
----------------------------------------------- ------------------------- @叫我永远第一名 2017-09-03 18:35:53哦，也就是说这些以前进城的人（里面很多是以前无业和务农的小商贩和农民）赌：法不责众和不敢拆，难道真赌对了？赚了一栋可以成为自己合法产权的城市别墅（以后补上证）？
那我们背着一大堆银行房贷，买现在天价的商品房楼盘(大产权房），不是.....？
----------------------------- 各种机会的轮动层出不穷，与其抱怨，还不如学点政经知识。
作者:海男的故事 日期:2017-09-04 15:22
武林大会 10 月份召开，基本能决定今后 5 年的情况。
投资需要看大势，武林大会召开之前多看少动。
作者:海男的故事 日期:2017-09-04 16:58
@滨海大道 4 2017-09-04 16:15:30
海哥，您推荐的两本书名是啥来？
----------------------------- 有机会可以来群里学习，进步快。
作者:海男的故事 日期:2017-09-04 21:11
@滨海大道 4 2017-09-04 16:15:30
海哥，您推荐的两本书名是啥来？
----------------------------- 推荐了好几本，社科类的有《血酬定律》，《潜规则》。
作者:海男的故事 日期:2017-09-05 09:10
我没有在帖子里留任何联系方式，骗子太多，大家谨防上当。
作者:海男的故事 日期:2017-09-05 11:41
@ty_飞雪 381 2017-09-05 11:36:39海男老师，我的坐标是广州番禺亚运城，目前在租房，打算购天成的房子，已交城意金了。想提问：1.现在亚运城房价上涨了不少，是用于自住的，但是附近环境不太好，这几年上涨空间会很大吗？
2.想去市桥买二手房，涨的速度有比亚运城的快吗？但都是老房楼梯户那种。3.去金州那边买的话，可能便宜一些，但是那边还在开发，很偏远，汇总一下说，希望楼主大大指点一下，哪边买更好，更有升值空间，是自住用的。
-----------------------------
自己先分析一下，房价的重要因素帖子里写的很清楚了。
作者:海男的故事 日期:2017-09-05 13:38
@张利力 2017-09-04 22:42:30
楼主，能说说苏州房子机还有的投资价值吗？
----------------------------- 城市内部分化严重。
作者:海男的故事 日期:2017-09-05 18:33
@布衣卿少女 2017-09-05 17:53:40党最希望看到的，就是老百姓乖乖的 别进城市 当一辈子 p 民给国家打工奉献
----------------------------- 不进城市，连 P 民都当不成。
作者:海男的故事 日期:2017-09-05 21:53
@SOS 季末 2017-09-05 21:25:31
为什么现在武汉的楼市还是比较火热，开盘的楼盘一开盘都售完了
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限价，现售影响房价的问题在公众号里专门写过文章。
作者:海男的故事 日期:2017-09-06 09:14
@狗蛋儿是只鹦鹉 2017-09-06 02:10:06想请教老师，北京三环的九几年的房子（六七十平）与五环外十年内建的房子（九十平），首套买哪种合适？三环内的交通便利安全买了可以自住但需贷款，远郊可以全款的但买了只能周末住而平时在城里再租房住。
-----------------------------
要说明房子边上现有的资源及将有的资源，光说五环，三环意义不大。
作者:海男的故事 日期:2017-09-06 12:01
我没有在帖子里留任何联系方式，骗子太多，大家谨防上当。
作者:海男的故事 日期:2017-09-06 17:43我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当。
作者:海男的故事 日期:2017-09-06 19:09
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-09-06 21:49
@蓝眼睛亲飞飞 2017-09-06 19:03:29
楼主怎么跟群？
----------------------------- 公众号里有。
作者:海男的故事 日期:2017-09-07 09:07
帖子里没有留任何联系方式,骗子太多,大家谨防上当.
作者:海男的故事 日期:2017-09-07 11:41
帖子里没有留任何联系方式,骗子太多,大家谨防上当.
作者:海男的故事 日期:2017-09-07 17:39
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-09-07 18:54
@Chenglingabc 2017-09-07 16:38:37
燕郊跌下来了
----------------------------- 预料中的事情。
作者:海男的故事 日期:2017-09-07 21:24
未来 5 年经济发展轨迹及投资机会
接下来 5 年的经济主要包括两方面,一是处理老问题,二是培育新动力.
中国的经济主要包括三大块,投资、消费、进出口。
进出口政府不能控制，政府顶多能出点促进政策，就不做过多展开，目前全球经济有所恢复，进出口应该不会拉太多后腿。
消费政府也不能完全控制，有钱了大家自然会消费，政府能做的是通过税收促进一下，所以消费其实还是取决于投资。
投资主要包括房地产、基建、工商业投资，房地产和基建是投资中的两个后备项目，经济快速下滑，就会使用，先加大基建，如果还搞不定，就会搞房地产。接下来如果不出特别大的经济问题，房地产估计近几年会修养身息。
工商业根据产业属性可以分为周期性产业，垄断产业，新兴产业，科教文卫。
先讲周期性行业，周期行业通过干掉相关产能，让企业开始赚钱，修复资产负债表，接着还银行的钱，修复银行的负债表，目前才刚开始，主要是钢铁和煤炭，最终要达到负债率在 60%以下，任务艰巨，接下来会有债转股，兼并重组，混改等方式，来促成这个目标的达成，这些方式都需要用到股市。钢铁，煤炭差不多之后，煤电、电解铝、建材，船舶等很多行业会启动。估计这块的轮动行情有 3-5 年。
七大垄断行业：电力，石油、天然气、铁路、民航，电信，军工。现在已经开始真正开放 ，会促进新一轮的投资，同时这些行业的国企会通过混改，引进投资，改善治理结构，提高效率。为了避免国有资产流失，这次混改更多通过股权市场进行，股市相应会有很多行情。
真正有前途的是 7 大战略新兴产业：节能环保、新一代信息技术、生物产业、新能源，新材料、新能源汽车，高端装备。国家一直通过各种方式给这些产业争取成长时间，5年后估计就能担当大任了。以后很多 ipo 都和这些产业相关，10 倍股也大部分出现在这些行业。
科教文卫和高端服务业会慢慢放开，慢慢市场化，效率会大幅提高，特别是一些和新兴战略产业及高端服务业相关的科研院所的转制，会产生很多富翁。
生活在中国，大家得一辈子和财富贬值做斗争，而要赢得这场斗争，除了学精投资，别无他法。
作者:海男的故事 日期:2017-09-08 09:23
股市是个系统的工程，包括布局-持有-卖出。投资股市看似容易其实难，需要了解经济货币的趋势，好的心理承受能力，有耐心，基本的看盘能力。
比照上面的要求，多学习。
作者:海男的故事 日期:2017-09-08 12:45
@请设定网名 2017-09-08 12:00:08
尊敬的楼主，请问现在投资浙江绍兴柯桥老破小房子，合适吗？
因为囊中羞涩啊。 还是等杭州的房子降价再投资。 我想杭州应该不会拦腰降价吧，我们屌丝也想投资一下楼市。
----------------------------- 不要买绍兴的老破小，这种城市老破小价值不大。找机会买杭州的老破小，或者沿地铁的小房子。
作者:海男的故事 日期:2017-09-09 19:54
@用户名和用户名 2017-09-09 15:55:31
请问现在是不是配置美元的好时机呢？
-----------------------------
人民币相对美元涨跌都有限，如果不能在国外购买资产，换美元价值不大。
作者:海男的故事 日期:2017-09-09 20:39
@cacacaboom 2017-09-09 18:00:03
您好，我最近看了套小产权房，位置在杭州城北划分的商业中心，双地铁，11 月开建、新天地商场今年 11 月份开始运营。高端写字楼、跨冒小镇、亚洲什么马戏团明年开放，每天表演，类似杭州宋城、银泰百货。没有学区，130 方平城户型很好。加上契税 290 万。首付一半 145 万，贷款 10年。产权使用期还有 30 年。周边房价在 4 万左右，昨天了解信息旁边的地块拿地价 3.5 万。我们首套房，自住。说是这个房子不会影响二套房首付 3 成。请您帮忙分析......
----------------------------- 这个小产权房不便宜，都到商品房的一半了。
作者:海男的故事 日期:2017-09-10 10:06
@虎狼行 2017-09-09 19:46:31楼主谈谈最近人民币升值对房价的影响，尤其是一线城市(北，上，广)； 现在三驾马车，估计下半年出口歇菜了。
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基本没有影响，房市现在是行政掌控的，汇率国家也会控制的，不会让涨太多。
作者:海男的故事 日期:2017-09-11 11:39
@qqqqqqaax 2017-09-11 10:42:43
请问楼主 限购多久能取消呢
----------------------------- 一线城市的限购最近几年都不会取消。
作者:海男的故事 日期:2017-09-11 15:30
@qqqqqqaax 2017-09-11 11:40:41
那想买都买不了了
----------------------------- 投资机会一直会有，先提高自己的能力。
作者:海男的故事 日期:2017-09-11 17:21
@lxjzhubaoma 2017-09-10 23:05:46好人海男哥，求指教：刚需，东莞火车站附近的小区现在可以买吗？小区环境好，房子是 2012 年的，电梯三房 16楼顶楼，距离地铁站走路 10 分钟内，1.4 万每平米。求赐教，非常感谢！
----------------------------- 学校怎么样。
作者:海男的故事 日期:2017-09-11 22:14
@lxjzhubaoma 2017-09-11 21:14:31学校一般，毕竟是在茶山镇和东城区交界处。现在 16楼那套已经卖了，正在看一套 11 楼的，业主想加价。这个小区诚心想卖的不多，业主反悔加价的很多。现在不知道该不该买？我们属于刚需，但又担心这是最后的疯狂。希望海男哥指导，非常感谢！
-----------------------------
沿着地铁多看看，这样选择比较大一点，不会太被动。
作者:海男的故事 日期:2017-09-12 11:09
@杭州和温州用户 2017-09-12 09:46:08
请教下海哥。手头上 1 百多左右现金。 是买温州江滨CBD 学区房还是杭州江干区下沙的房子。我自己人在温州生活爸妈在杭州。几年前投资了一套。今年刚翻了翻?
----------------------------- 投资最好是等一等，现在不是好时机。
作者:海男的故事 日期:2017-09-12 12:58
@lxjzhubaoma 2017-09-12 12:50:49
感谢海男哥回复，还想再请教一下：东莞火车站附近新盘较多，刚开盘或即将开的有四个，已经开盘的价格去到1.6-1.7 万了，旧盘放出来的少且业主加价。这边有地铁，但配套还没起来，我们属于刚需，可现在有点怕了，怕买到最高点。男哥您的意见怎么样？现在能出手东莞的房子吗？再次感谢！
----------------------------- 自住能买就买，不要老想着最低点，只能长期看是上涨的就行了。
作者:海男的故事 日期:2017-09-13 11:32
@cyqe 2017-09-13 11:28:17
海哥 ，现在在成都 2 到 3 环内买房子适合吗？
----------------------------- 市中心性价比更高。
作者:海男的故事 日期:2017-09-13 16:57
@第六感 2E 2017-09-13 16:29:53请问楼主，坐标绍兴老城区有一闲置房三十平米要拆迁，如果货币安置的话能拿 50 万左右，现在该拆迁地块周边房价涨了 20%左右，如果拿安置房 80 平的话还得贴出去 30 万，这样情况货币安置和拿安置房哪个划算
----------------------------- 安置房套现有时间限制。
作者:海男的故事 日期:2017-09-13 19:49
@lxjzhubaoma 2017-09-13 00:07:59男哥您好，感谢您耐心解答。还有个问题求您指教：在广州有一套房无抵押，离地铁 2 分钟，带省一级学位，封闭式小区管理，周边配套成熟。缺点是楼梯楼四楼，楼龄已经23 年。请问男哥，这样的房子是否值得长期持有？是否需要置换？感谢??
----------------------------- 这个房子最重要的是学区资源，置换的需求不是非常迫切，可以多看看房，有合适的可以置换。
作者:海男的故事 日期:2017-09-13 22:33
@第六感2E2017-09-1316:29:53请问楼主，坐标绍兴老城区有一闲置房三十平米要拆迁，如果货币安置的话能拿 50 万左右，现在该拆迁地块周边房价涨了 20%左右，如果拿安置房 80 平的话还得贴出去 30 万，这样情况货币安置和拿安置房哪个划算
----------------------------- @第六感 2E 2017-09-13 19:56:39
安置房套现有时间限制。
________________________
嗯，谢谢楼主的答复。还想问一下这种安置房的产权一般要多久办的下来，不会一直是无产权的吧？
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各地不一样，一般 3-5 年，有的地方卖的时候还要交一些土地出让金。
作者:海男的故事 日期:2017-09-14 12:32
@lhx901019 2017-09-14 09:47:47海男老师，看这里，南京市区有一套小三房，位置较偏，普通学区，最主要是人气暂时还上不来，离地铁口有七八公里，小区通过有轨电车与地铁口接驳，毛坯单价在 2.4-2.5w左右，现在打算把这套房子卖了，想置换一套 120 平以上的大房子，不知道现在这个点这么操作是否合适？
----------------------------- 现在可以操作置换。
作者:海男的故事 日期:2017-09-14 17:26
@x1387420 2017-09-14 08:45:50
上海13日低价出让4宗租赁地块，全部0溢价成交，楼主怎么看？
是否意味着地价会下降？
----------------------------- 租赁地块便宜了，商品地块得更贵了。
作者:海男的故事 日期:2017-09-14 21:04
@狗不咬狗 2017-09-14 09:15:38
请问楼主，顺德容桂那边的有没有投资价值，现在还不考虑住，可能过些年住。那边地铁也在大力发展。
----------------------------- 现在不是投资的好时机。
作者:海男的故事 日期:2017-09-15 09:23
@wzt1203126 2017-09-15 08:14:22海南大哥，前段时间有咨询您关于深圳近郊惠阳的房子，这两天从头又拜读了您的帖子，还是想选择深圳，现在有一个笋盘，就在地铁口，小房子，比市场低 20 万，总价 130，离福田 cbd 地铁一个小时，在龙岗这边，想问下海南大哥，是否可以出手，谢谢
----------------------------- 房子本身的情况，是否有教育资源都得说清楚。
作者:海男的故事 日期:2017-09-15 18:56
@ty_119754409 2017-09-14 13:42:32楼主高人，坐标杭州，有现金 200+，想买改善型住房，现在是合适的时机吗，买首次改善应该注意一些什么，谢谢！
----------------------------- 好的房子很难降价，多看看。
作者:海男的故事 日期:2017-09-17 22:45
@感恩 phl 2017-09-17 21:22:14
楼主好！很敬佩楼主对房市看得清楚而明白。想请教一下，现有资金一两百万，想投资房产。因一线限购，二线社保限槛条件的城市没法满足，所以有意愿投资二线城市无锡（因为不限购），不知楼主以为如何？如不好，请教楼主该怎么投资比较明智？先谢谢啦～
----------------------------- 不建议，无锡投资难度很大，这种地方优质的增量人口有限，赚钱的是开发商和地方政府，投资者比较难赚钱。
作者:海男的故事 日期:2017-09-18 16:29
城市的战争，房价的战争
接下来会具体分析一些城市的现在和未来，同时也会分析房价的现在和未来。
本编文章是一片纲领性的文章，阐明城市分析的一些方法。
城市的发展离不开国家的大势，80 年代到 90 年代中期,以国企为主导.老工业基地东北如日中天；90 年代中期到2007 年,外贸的天下，小小的东莞 GDP 居然超过了武汉,哈尔滨等老牌的大城市；2008 年到 2016 年,由于金融危机，地方投资占主导，直辖市天津、重庆的 GDP 傲视全球；接下来科技、服务、消费会占主导，哪些城市会崛起？
城市的进化有自身的规律，一般是沿着农业—工业—高科技业—服务业进化，当然能进化到服务业为主的城市不多。
当我们分析一个城市时，首先要弄清楚城市目前所处的阶段，然后评估它是否能进化到下一个阶段，能进化的城市才有房产投资价值。
天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，一个有活力的城市一定是一个有赚钱效应的城市，能给大家带来财富。一个城市是否是财富之城可以观察两方面，一看是否能大量吸收外部的钱进来，二看内部的钱是否高速运转，这些都可以通过金融系统的数据看出来。
中国的经济发展主要看三方面，投资，进出口，消费。
城市的经济发展也可以按这三方面分析，投资可以进一步细分为基建投资、房地产投资、工商业投资。按上面这些要素分析城市，城市的优缺点就一目了然。
房价和城市的经济发展密切相关，但要获得大的投资收益，还要根据城市的不同选择不同的房产。在经济发展好，优质增量人口多的城市，买总价低一点的房子；在经济发展好，但优质增量人口不多的城市，买最好的房子。
作者:海男的故事 日期:2017-09-18 19:40
@wzt1203126 2017-09-16 08:17:30
带小学学位，属于住宅楼
----------------------------- 还可以。
作者:海男的故事 日期:2017-09-19 10:25
@Miss80szhang 2017-09-18 23:07:08
好人楼主，您还在吧，请您看到我，看到我：
楼主您好，有幸看到您的帖子（还没有看完），感觉您既懂得宏观经济，又对几个一线和强二线城市了解清楚、透彻。
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