长沙优先。
作者:海男的故事 日期:2017-09-21 17:30
@小屌丝 h 2017-09-21 07:11:29
海男哥哥，你好。我现在在天津工作，天津的房价对于我们这种小农民来说都很贵，前些日子我和家人去天津东疆自贸区看了一套房子，虽然相对很便宜，单价 9000 到 13000吧。但是现在那边很荒凉，说是 2018 年要落实学校，医院等等公共设施…身边的朋友，有的说那块不行，要什么没什么。有的说未来有发展。我想问一下海男哥哥，你能不能走心帮我分析一下呢？小妹对你非常佩服！
----------------------------- 你是投资还是自住。
作者:海男的故事 日期:2017-09-21 21:31
@Miss80szhang 2017-09-21 20:46:11
好人楼主大哥，我现在要换房，碰巧有意向买我房子的客户也要换房，中介极力说服我和该顾客签订合同，说在三个月内该顾客找到下家，卖房了就可以全款付给我，所以请问在签订合同时，我该注意些什么呢？首尾付款到账时间？定金多少？
-----------------------------
严格约定首付款和尾款的到帐时间及违约后的处理方案。
作者:海男的故事 日期:2017-09-22 15:35
@Miss80szhang2017-09-2120:46:11
好人楼主大哥，我现在要换房，碰巧有意向买我房子的客户也要换房，中介极力说服我和该顾客签订合同，说在三个月内该顾客找到下家，卖房了就可以全款付给我，所以请问在签订合同时，我该注意些什么呢？首尾付款到账时间？定金多少？
----------------------------- @海男的故事2017-09-2121:31:29严格约定首付款和尾款的到帐时间及违约后的处理方案。
----------------------------- @东广深蓝 2017-09-22 12:15:59
楼大大说的是重点，那二手房买方又要注意什么呢？
-----------------------------
尽量争取长的付款时间和少的违约赔偿。要确认对方户口是否迁出，是否有租约。
作者:海男的故事 日期:2017-09-23 13:01
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-09-23 17:12
@不YY不舒服斯基2017-09-2107:52:15楼主你好，我在岳阳市下面汨罗市有套房，5 年了没怎么涨，现在在东莞虎门上班，虎门房价新房 17000 一平，二手首付很高要5成13000一平，长沙新房10000一平，请问，我买掉汨罗市的房子的有 45 万现金，我要不要买掉汨罗市的房子去长沙首付 30 万投资一套房？还是再借 10 万凑齐 55万买虎门二手？
----------------------------- @海男的故事2017-09-2115:40:45
长沙优先。
----------------------------- @欧阳百川 2011 2017-09-23 13:07:52想问下海哥，层主在虎门上班，并且珠三角经济不错，长期看涨，为何海哥建议层主优先选择长沙而不是虎门呢
-----------------------------
虎门是个工业城镇，没有太多高端人口，唯一的前景在于承接深圳的人口外溢，但虎门离深圳还是有点远。
作者:海男的故事 日期:2017-09-23 21:53
根据国内国际的形式，国家会通过限售彻底冰冻楼市投资投机需求。一来和美国金融战越来越白热化，房市要稳定；二来让房价等等大家的收入。现在的关键是房市冰冻了，出去的途径又管制了，这么大存量资金国家会怎么引导。三去的去库存已经差不多了，接下来的重点是去产能和杠杆，机会就在这里面。资金成本太高，债市基本属于半休克状态，剩下的标准市场只剩股市，期市。当然还有很多非标资产，都盯着大家的钱，接下来骗局也会很多。财富要乾坤大挪移了，你准备好了吗。
作者:海男的故事 日期:2017-09-24 10:46
@ty_笑歌 756 2017-09-23 19:29:42
楼主，对合肥现在怎么看，合肥限购比较早，该跌的已经跌了。有些地方还在涨。现在是不是出手的时间呢？
----------------------------- 政务区是合肥比较好的地方，基本不会跌，但滨湖新区可能还有下跌的压力。城市内部的分化会越来越严重，各个区域的投资时机是不一样的。
作者:海男的故事 日期:2017-09-24 14:12
@human200212 2017-09-24 13:54:57
楼主为啥帮大家分享，还建公众号？
-----------------------------
写东西的过程可以帮助自己梳理总结投资的知识体系。
作者:海男的故事 日期:2017-09-24 17:50
@海男的故事2017-09-2321:53:35
根据国内国际的形式，国家会通过限售彻底冰冻楼市投资投机需求。一来和美国金融战越来越白热化，房市要稳定；二来让房价等等大家的收入。现在的关键是房市冰冻了，出去的途径又管制了，这么大存量资金国家会怎么引导。三去的去库存已经差不多了，接下来的重点是去产能和杠杆，机会就在这里面。资金成本太高，债市基本属于半休克状态，剩下的标准市场只剩股市，期市。当然还有很多非标资产，都盯着大家的钱，接下来骗局也会很......
----------------------------- @白金龙 3231 2017-09-23 22:25:56
股市的牛市快来了吗？创业板那
-----------------------------
股市是结构性行情，主要是由公司业绩改善驱动。
作者:海男的故事 日期:2017-09-25 17:37
@ty_Kim502 2017-09-25 09:09:05
楼主，本人女，30，在广州工作，家是佛山三水，手中首期只能付乡下房子，现在三水房价是 9000 一 10000 每方，前两年还只是 5 一 6000 一方，家里有宅基地，商品房也有几套，但是均不会给我。
请教楼主，我现在是应该买房？
----------------------------- 等广州稳定了在广州买房。
作者:海男的故事 日期:2017-09-25 22:35
@angel 星星 2017 2017-09-25 16:31:50
请问楼主在深圳买房，改善型需求，今明年是否可以出手，目前比较严的政策什么时候会放开，我一方面怕政策越来越严房价会调整，一方面也怕放开的时候会报复性反弹
----------------------------- 先看起来，自住看到性价比高的就可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-09-25 22:37
@Miss80szhang 2017-09-25 15:52:39
好人楼主大哥，我现在要换房，周日和中介链家签订了一个意向协议书，上面规定了房价（包含我给链家的服务费），这个目前还没有多大问题，就等着买家签字，然后签订三方合同。问题是昨天链家一忽悠，他们的服务费只降了一点点，请问我可以反悔这份只是我和链家的协议，（类似一张收据），或者有什么其他方法降低他们的服务费呢？
-----------------------------
可以在付款方式和期限上做文章，导致买卖不能顺利进行，逼迫中介降服务费。
作者:海男的故事 日期:2017-09-26 12:31
美国已经发动第二波金融攻击，房市的冰冻时间可能比较长。
作者:海男的故事 日期:2017-09-27 22:48
@nevenChen 2017-09-27 12:59:17撸主，我深圳工作，在惠阳买房子没问题吧，现在那边1.4 万左右，深圳东进后会升值么
----------------------------- 说的太笼统了。
作者:海男的故事 日期:2017-09-28 11:47
@wzt1203126 2017-09-27 22:33:28
货币的相对紧缩，导致房贷利率大幅度上升，而利率是决定资产价格的最根本因素，一切估值都是利率在最终决定，请问楼主，这个逻辑是否有道理，对房地产影响估计多大，特别是一线如深圳购买是否可以在等等
----------------------------- 我们国家目前的货币情况还是数量型，还没有到价格型这个阶段。
作者:海男的故事 日期:2017-09-28 15:10
@海男的故事2017-09-2321:53:35
根据国内国际的形式，国家会通过限售彻底冰冻楼市投资投机需求。一来和美国金融战越来越白热化，房市要稳定；二来让房价等等大家的收入。现在的关键是房市冰冻了，出去的途径又管制了，这么大存量资金国家会怎么引导。三去的去库存已经差不多了，接下来的重点是去产能和杠杆，机会就在这里面。资金成本太高，债市基本属于半休克状态，剩下的标准市场只剩股市，期市。当然还有很多非标资产，都盯着大家的钱，接下来骗局也会很......
----------------------------- @lamei998 2017-09-28 14:21:43
备战股市吗？大神
----------------------------- 可以开始学习。
作者:海男的故事 日期:2017-09-28 16:42
@wzt1203126 2017-09-28 12:44:45多谢楼主，楼主绝不是一般的平民，可以这样理解么，就房地产目前的态势及国家层面的意图，通过楼主自己会认识的多一些，不会那么迷茫。
----------------------------- 想多了，普通人一个，分析能力才是最重要的。
作者:海男的故事 日期:2017-09-28 17:57
@海男的故事2017-09-2321:53:35
根据国内国际的形式，国家会通过限售彻底冰冻楼市投资投机需求。一来和美国金融战越来越白热化，房市要稳定；二来让房价等等大家的收入。现在的关键是房市冰冻了，出去的途径又管制了，这么大存量资金国家会怎么引导。三去的去库存已经差不多了，接下来的重点是去产能和杠杆，机会就在这里面。资金成本太高，债市基本属于半休克状态，剩下的标准市场只剩股市，期市。当然还有很多非标资产，都盯着大家的钱，接下来骗局也会很......
----------------------------- @lamei9982017-09-2814:21:43
备战股市吗？大神
----------------------------- @海男的故事 2017-09-28 15:10:27
可以开始学习。
-----------------------------
投资股市需要三种能力：最重要的是经济货币分析能力，通过分析经济货币，可以找到未来有前途的产业股票，也就是通常说的 10 倍股；其次是心理承受能力，这个决定了是否能把好股票一直拿着；最后才是技术分析能力。大部分人三种能力一种都没有，就冲到股市，亏损是必然的，还有一些人一直在技术层面打转，很难赚到钱。
作者:海男的故事 日期:2017-09-28 21:19
中国的经济情况不是书上的理论说的清楚了。大家需要有一个基本的概念，一切皆资产，一切皆负债，资产负债必平衡，当我们搞清楚了资金的情况，我们就可以基本搞清楚资产的情况，有个大概的公式：增量资金=GDP+CPI+资产增值（资产包括房子，股市，债市）。资金增量可以参考社融，但社融里有几个重要的资金没包括：政府融资，非标融资，这些数据加上社融就可以找到资金的总量，算出增幅，结合GDP，CPI，就可以算出资产的增值幅度，但具体到房市，股市，债市可能增幅会有大有小。
作者:海男的故事 日期:2017-09-29 14:33
金融和房产就是一体两面，中美金融战如火如荼，房价会如何走。
做投资的人，一定要把握大势，才能立于不败之地。
现在全球最大的大势就是中美的争霸战，核心是金融战，最近美国通过缩表，通过穆迪和标普调低中国的评级开始了新一轮的金融攻击，企图引导美元资金流出中国，中国继续实行强硬的外汇管制进行了坚决的防守。
在中国，想把钱转出去的是中上阶层，一来可以逃避一些问题，二来可以全球配置资源，他们有很大一部分资产是一线城市的房产，根据全球比价，卖出一线城市的房产配置发达国家大城市的房产更合算。这就是 15，16 年外汇大量减少的主要原因。国家为了遏制外汇继续大量外流，一方面加强了外汇管制，一方面在一线城市出台了严格的限购限贷政策，基本锁住了一线城市中高端房产的交易，资金沉淀在房产里不能出逃。
人名币国际化是中国接下来最大的战略，外汇管制不可能一直实行，要遏制外汇外流，最重要是一方面开放赚钱的产业，留住产业资金，一方面提高一线城市房产的国际比价。
要提高一线城市房产的国际比价，要么降低房价；要么冰冻房市的同时快速发展经济，用时间换空间，国家显然选择了后者。
为了应对美国的金融攻击，16 年底以来，国家收紧了金融政策，商业银行的信用扩张已到极限，货币乘数达到了 5.5，现在基本靠央行的再贷款续命，接下来如果没有降准，整个社会资金都会紧巴巴，房子继续上涨的基础已经没有了，但国家也不会让房子大跌。
房产的这个冬天会有些长，储备足够的脂肪是必要的。
作为一个房产投资人，接下的要做的是筹集尽可能多的现金，准备收集带血的筹码。
作者:海男的故事 日期:2017-09-29 15:16
@qqqqqqaax 2017-09-29 15:06:16
什么是带血筹码
----------------------------- 接下来一段时间，钱都会比较紧，很多人，特别是小的工商业主，很多会因为缺钱往外抛售房子。
作者:海男的故事 日期:2017-09-29 15:18
帖子里没有留任何联系方式，大家谨防上当。
作者:海男的故事 日期:2017-09-29 15:49
@ty_玫瑰 416 2017-09-29 14:36:16
你好，楼主，我在昆山锦溪镇工作，想在这里买个自住房，可现在房价也高，虽然从去年到现在没有什么大涨，但一直小幅度在涨，有处搬迁房均价 8800 左右，有个商品房房价 11000 左右，也是二手房，但是位置好，而且是电梯小8 层，就是纠结价格，现在不是银行利率也上调 10%了，我要不要在等等看
----------------------------- 自己住觉得房子合适就买，不用等。
作者:海男的故事 日期:2017-09-29 15:52
@舜耕淮阳 2017-09-29 14:38:49请问楼主，现在本人手上有 100 多万现金，想理财。楼主前面的帖子里说满 100 万能买信托，年化利率在 7%左右，能不能麻烦您简单介绍一下。如果可以的话，我想麻烦楼主帮忙买一些。谢谢！
----------------------------- 理财要做整体规划和考虑，信托的封闭期比较长。如果有志于理财，可以来群里学习。
作者:海男的故事 日期:2017-09-29 20:24
@社会保险登记表 2017-09-29 15:58:44海男楼主您好，有个问题想和您请教一下，我在合肥，家庭已有两套房两次商贷，准备在现在住的小区附近给父母买一套两室小房单住。夫妻俩是双独，双方父母都退休了准备和我们住一起，等于三个小家庭。
因为第三套房只能买二手且只能全款，附近小区品质好点的90平方190-200万左右，老破小或回迁小区70平方140万左右。意向的两个小区位置很接近，都在地铁三号线五分钟内。同样的学区。我们凑齐 200 万现金有点压力，借太多钱的......
----------------------------- 房型呢
作者:海男的故事 日期:2017-09-29 21:49
@千佛山南麓 2017-09-28 14:29:35楼主好，您分析的很有道理，有个问题想向您请教，请您指点迷津。本人坐标济南，现在住的房子 170 平米，地段不错，单位宿舍，但是个顶楼，同小区的非顶楼的能卖 35000左右，顶楼能便宜两三千吧。郊区的别墅在 20000 多吧，打算换套郊区的小别墅，您看可行吗？
----------------------------- 别墅有啥资源。
作者:海男的故事 日期:2017-09-30 11:08
城市争霸战之北京 PK 上海
首先说明一个常识，中南 Sea 虽然在北京，但住在里面的大佬不一定代表北京利益，否则新三板不至于这么多年还不能转板。
北京和上海作为中国的顶级城市，它们 PK 的是顶级金融资源，这些资源由权力主导分配。
北京的金融生态由国有大银行和央企构成，它们进行内部循环，扩张信用货币，属于间接融资的典型代表。这是早些年的权利给北京留下的遗产。
上海的金融生态由上海证券交易所，中国金融期货交易所，上海期货交易所，上海黄金交易所，中国银行间债券市场构成，是典型的直接融资市场，同时通过金融和期货的结合，为资金和实业提供高端融合。这些资源是最近这些年权力为上海争取到的。
综上所述，北京和上海的 PK，是间接融资和直接融资的PK，是现货和期货的 PK。目前，中国还是间接融资占主导，期货市场还不够强大，品种还不丰富，所以北京的金融系统是暂时领先的，但只要国家坚持改革开放，经济能快速发展，最后直接融资会占主导，期货也会全面引领现货，到时候上海金融系统会领先。
当然还有一些资源对城市有影响，例如医疗、教育、科研等，但对于顶级城市来说，影响远远小于金融。
弄清本质，才能洞悉未来。
作者:海男的故事 日期:2017-09-30 18:19
@河蟹 20108 2017-09-30 17:04:18
楼主您好，花了一星期的时间，都没有能完整地追完您的帖子
真的是受益匪浅！我的情况是，目前有 7 套房，分布于 4 个城市，5 套在二线城市，2 套在老家三线城市过去收入一直可以，所以很多是一次性贷款的，欠银行的贷款总额不到 300 万我是做生意的，年收入大概 200 万左右，未来几年收入应该还能有所上升
手中现有可用来买房的资金 300 万
现在想在深圳买一套房（老婆刚入了深圳户口），通过假离婚可以获......
----------------------------- 综合你的整体需求南山更好。深圳的房子买了之后，可能要重新进行资产配置了，不能在房产上配置更多资源了。
作者:海男的故事 日期:2017-09-30 21:18
接下来三个月，银行会为了争取明年的定向降准，加大对小微，个体户、农业等贷款的支持，流向房地产的贷款会进一步变少。
作者:海男的故事 日期:2017-10-02 11:55
综合国家最近出的各种政策，国家的牌是越打越好，其实大家做投资最终的对手盘是国家，如果大家想赢钱，就得提高牌技。
作者:海男的故事 日期:2017-10-02 15:42
@爱的箴言 2017 2017-10-02 13:52:31
现在还能持有房产吗？
----------------------------- 一看你的房产是不是优质资产，二看有没有别的更好的投资渠道。
作者:海男的故事 日期:2017-10-02 21:47
@lovava 2017-10-02 17:57:11
请问成都的次新房是否有投资价值
----------------------------- 市中心的次新房可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-10-04 18:53
@Hfeng0811 2017-10-04 16:54:14请问楼主，成都房价去年大涨，又限购。作为四川人在外地，户口不在成都，可以在成都投资房产么，成都限购有可能会松邦么？
----------------------------- 暂时不会松绑。
作者:海男的故事 日期:2017-10-04 19:02
@涅槃的郭嘉 2017-10-03 00:34:55
新闻说刚刚已经降准了，老师分析一下影响吧。
----------------------------- 群里已经解析过了，以后有机会放到帖子里。
作者:海男的故事 日期:2017-10-05 11:23
@竹卿儿 2017-10-04 10:22:32
楼主平时理财都是怎么规划的？我不炒股，在 p2p 里面放了点钱总是放不下心，不晓得楼主对此怎么看？
-----------------------------
中国的财富大部分最后肯定会集中到 20%手上，房市和股市是最重要的转移场所，就算你不参与，国家也会帮你稀释转移。如果想成为 20%，只能不停学习，提高能力。
作者:海男的故事 日期:2017-10-06 20:56定向降准的真实目的及投资机会，误判政策对投资是致命的2017年9月30日，央行宣布2018年起对普惠金融实施定向降准。降准分为两档：凡前一年上述贷款余额或增量占比达到 1.5%的商业银行，存款准备金率可在人民银行公布的基准档基础上下调 0.5 个百分点；前一年上述贷款余额或增量占比达到 10%的商业银行，存款准备金率可按累进原则在第一档基础上再下调 1 个百分点。
定向降准消息一公布，很多人就不分青红皂白的高潮了，认为放水了房子又要涨了，其实不然，这条消息对房地产是利空的。大家想过没有为什么不马上降，因为 17 年前三季度 GDP 不错，4 季度差一点全年任务也能完成，正好可以引导资金支持一下小微和三农（其实就是大众创业、万众创新），那四季度流向房地产的资金就更少了。18 年为什么降准？目前商业银行的货币乘数已达极限，超储率也降到历史低位，用人话说就是银行没钱了，降准主要是为了支撑明年的 GDP，这点钱还不一定够。明年的经济主力依然是房地产和基建，但房地产的玩法有了很大的变化。
先给大家说一个概念，房地产分新房市场和二手房市场，新房市场对经济是有很大帮助的，二手市场基本没有帮助，二手房上涨受益的是有多套房子的中上阶层。在流向房地产的资金有限的情况下，政府已经不愿意分利益给拥有多套房子的人，这从一线城市，二线城市，三线及以下城市不同的房产政策可以看的很清楚。
一线城市已经进入二手市场，房价上涨受益的是中上阶层，而且这些阶层有跑到国外配置资产的倾向，国内太贵了。
同时一线城市也开始转型了。怎么让新的房屋建设保持一定的增量，房价不涨，经济还快速发展。国家的方案是通过严格的限购限贷冰冻二手市场，同时通过限价控制房价，再通过大量建设共享住房和租赁住房撑住经济，实在是高。
二线相对比较复杂，新房交易量大，二手房交易量也越来越大。怎么减少二手房交易，增加一手房交易，让国家多卖地，多赚钱。限售就成了二线的利器，资金妥妥的流向了地方政府，支持政府搞建设，发展经济。
三线以下的城市基本新房市场，受益者是政府，国家是支持的，但同时把开发商和金融系统尽量切割开，这样国家多受益，少承担风险，经济也可以发展比较快。
必须为政府的分城施策点赞，国家的牌越打越好了，其实很多投资最后的对手盘都是国家，以后想赢钱，得提高牌技了。
中国 M2 已经比美国和日本之和还多，而且很多资金流向了房地产，导致中国的房产性价比不高，特别是一线，要想提高性价比，要么人民币贬值，要么房价停滞几年，显然国家只能选后者。同时增量货币增幅越来越小，存量的也大部分在房子里，所以以后的房价涨幅也会越来越小。而且房子这种资产也是几年不涨，一次把几年的涨回来，要想取得高收益，投资的时机和区域就非常重要，买了长期持有可能赚不到多少钱，资金是有成本的。
接下来几年，新兴产业和消费还在发展壮大期，经济依然需要基建和房地产支撑，对周期性产品需求依然会保持高位，伴随去产能的严格推进，周期性产品的利润会保持高位，这会传导到相关公司的股价上，股价上涨产生赚钱效应，会吸引更多增量资金进入股市，进一步推高股价，产生比较多的投资机会。
作者:海男的故事 日期:2017-10-08 13:05
发改委近日表示，下一步将把国企降杠杆作为降杠杆的主攻方向。套路估计和房市一样，买涨不买跌是人性。国企大部分是周期性产品，去产能涨价时，下游的贸易商和终端用户都会囤货，越涨越紧缺，其实并不是货真的极端缺乏，而是大家的心里预期导致缺货，反之亦成立。房市和股市也是一样，投资学就是另一种心理学，人性是非常疯狂的，要想投资成功，必需好好利用人性的疯狂。
作者:海男的故事 日期:2017-10-08 15:51
@微软软件 ABC 2017-10-08 13:42:26几天前接触楼主文章，厉害！继续拜读中，感谢！
刚刚注册就是想请教楼主：我在太仓（上海北边、昆山西边，去年开始限购），孩子在香港工作，以后有可能到上海工作，现在还没有这个打算。你看哪里买房？是太仓、香港、珠海、上海（上海现在没有资格买，如果想办法做准备可能可以）？还是另外有建议？
----------------------------- 上海优先，实在不行太仓。
作者:海男的故事 日期:2017-10-08 17:42
@啊 Q 正传 2017 2017-10-08 17:22:36楼主，杭州限购了，好像只有临安可以买，我想投资的，手上大概 100w 左右，临安的建议入吗
----------------------------- 不建议。
作者:海男的故事 日期:2017-10-08 17:44
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-10-08 18:54
@微软软件ABC2017-10-0813:42:26几天前接触楼主文章，厉害！继续拜读中，感谢！
刚刚注册就是想请教楼主：我在太仓（上海北边、昆山西边，去年开始限购），孩子在香港工作，以后有可能到上海工作，现在还没有这个打算。你看哪里买房？是太仓、香港、珠海、上海（上海现在没有资格买，如果想办法做准备可能可以）？还是另外有建议？
----------------------------- @海男的故事2017-10-0815:51:50
上海优先，实在不行太仓。
----------------------------- @微软软件ABC2017-10-0816:54:12
谢谢楼主
----------------------------- @微软软件 ABC 2017-10-08 18:38:25
楼主好，不好意思，太仓在昆山东边，刚才打错了。
----------------------------- 没事，我知道。
作者:海男的故事 日期:2017-10-08 21:42
@微软软件ABC2017-10-0813:42:26几天前接触楼主文章，厉害！继续拜读中，感谢！
刚刚注册就是想请教楼主：我在太仓（上海北边、昆山西边，去年开始限购），孩子在香港工作，以后有可能到上海工作，现在还没有这个打算。你看哪里买房？是太仓、香港、珠海、上海（上海现在没有资格买，如果想办法做准备可能可以）？还是另外有建议？
----------------------------- @海男的故事2017-10-0815:51:50
上海优先，实在不行太仓。
----------------------------- @微软软件ABC2017-10-0816:54:12
谢谢楼主
----------------------------- @微软软件ABC2017-10-0818:38:25
楼主好，不好意思，太仓在昆山东边，刚才打错了。
----------------------------- @海男的故事2017-10-0818:54:26
没事，我知道。
----------------------------- @微软软件ABC2017-10-0820:14:31
楼主好，目前太仓市区的房价在 15000-20000 之间，你对太仓房产以后的预期？
----------------------------- @微软软件 ABC 2017-10-08 20:19:26
继续请教：太仓房子还有投资价值吗？多谢！
----------------------------- 太仓二手不发达，投资难套现。
作者:海男的故事 日期:2017-10-09 15:52
@微软软件ABC2017-10-0813:42:26几天前接触楼主文章，厉害！继续拜读中，感谢！
刚刚注册就是想请教楼主：我在太仓（上海北边、昆山西边，去年开始限购），孩子在香港工作，以后有可能到上海工作，现在还没有这个打算。你看哪里买房？是太仓、香港、珠海、上海（上海现在没有资格买，如果想办法做准备可能可以）？还是另外有建议？
----------------------------- @海男的故事2017-10-0815:51:50
上海优先，实在不行太仓。
----------------------------- @微软软件ABC2017-10-0816:54:12
谢谢楼主
-----------------------------
@微软软件ABC2017-10-0818:38:25
楼主好，不好意思，太仓在昆山东边，刚才打错了。
----------------------------- @海男的故事2017-10-0818:54:26
没事，我知道。
----------------------------- @微软软件ABC2017-10-0820:14:31
楼主好，目前太仓市区的房价在 15000-20000 之间，你对太仓房产以后的预期？
----------------------------- @微软软件ABC2017-10-0820:19:26
继续请教：太仓房子还有投资价值吗？多谢！
----------------------------- @海男的故事2017-10-0821:42:15
太仓二手不发达，投资难套现。
----------------------------- @微软软件 ABC 2017-10-09 13:17:19谢谢楼主！再请教：那你看我该如何投资？投资哪里的房产？或者另外投资什么？多谢！
----------------------------- 如果有志于投资，可以来群里学习。
作者:海男的故事 日期:2017-10-09 16:37
@zhangruixushiabc 2017-10-09 08:25:08
楼主老师好！我目前看了个楼盘，在青岛开发区，楼下就是开发区到青岛市区的地铁站，毛坯，期房，单价 17000，步行到开发区的金沙滩（也就是海边）十几分钟，我还有十几年才退休，也就是说大概十五年不会去住，要是买下来，出租，租售比不高，也不能确定未来房价走势，并且 123 平米，基本掏空所有积蓄（不全款很可能选不上房）；若是不买但是开发区靠近市区的位置基本没有新的土地供应了，担心现在不买，以后买不到（二手房位置......
----------------------------- 全款买对投资来说意义就不大了。
作者:海男的故事 日期:2017-10-09 22:33
小产权房收房产税时就会转正了。
作者:海男的故事 日期:2017-10-10 08:05
@兮唐 2017-10-10 07:19:28楼主：您好！记得今年三月份限购时我问过您关于在石家庄买房的问题，想买的原因是孩子上学远，想买近一些。
当时您建议等等看，现在半年过去了，石家庄又限售了，房子还没买，真不知怎么办，是买还是再等等？请指导，十分感谢！
-----------------------------
自住我的意见一直都是赶紧买，你当时应该问的是投资。
作者:海男的故事 日期:2017-10-10 10:53
@续写 2014 2017-10-10 10:33:58
楼主好！请问在湖南永州县级市买个带返租的商铺投资可以吗？（是红星美凯龙家具城）
----------------------------- 不可以。
作者:海男的故事 日期:2017-10-10 11:58
@jsddzcy 2017-10-10 11:02:59楼主，您好！一直在看您的帖子，您对楼市的分析能力和洞察能力让我十分佩服。我想请问楼主现在浙江嘉兴市南湖区或者浙江嘉善县的房子可以入手吗？是现在入手好，还是可以再等等看。我是在嘉善工作的，事业单位，公积金每月也有 3000 左右。
----------------------------- 自住看到合适的就可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-10-10 15:12
@lhm20150821 2017-10-10 11:05:03
楼主好！海男房产投资工作室，这个公众号在微信里找不到，请指教，谢谢！
----------------------------- 就是这个名称。
作者:海男的故事 日期:2017-10-10 17:48@lhm201508212017-10-1011:05:03
楼主好！海男房产投资工作室，这个公众号在微信里找不到，请指教，谢谢！
----------------------------- @海男的故事 2017-10-10 15:12:08
就是这个名称。
----------------------------- 实在不行私信我。
作者:海男的故事 日期:2017-10-10 18:32
@封闭保存 2017-10-10 15:46:19深圳四套，两大两小，都福田南山两区，基本租抵贷，两套 2 年，两套 5 年，一套小的带较好学区，目前手上感觉现金太少了？目前是适合继续持有还是卖一套？建议卖大还是小？
----------------------------- 你这种情况需要考虑配置一部分金融资产。
作者:海男的故事 日期:2017-10-10 20:44
@封闭保存 2017-10-10 15:56:49另外，楼主您关于国企去杠杆的论调已经去年就体现在了大宗商品交易上，您觉得还会持续么？我觉得国家只会在一个有上限下限的空间让价格波动。股市的慢牛论调我是赞成的。
-----------------------------
这才刚刚开始，接下来煤电，电解铝，建材，船舶都要去产能。
作者:海男的故事 日期:2017-10-10 22:19
@我爱葫芦娃 19877 2017-10-10 16:53:43楼主大神好，能否解读一下西安的楼市？万分感谢
----------------------------- 西安投资不合适。
作者:海男的故事 日期:2017-10-11 09:14
@u_95379885 2017-10-10 23:11:02
楼主您好！单纯投资，重庆现在还能买么
----------------------------- 不合适，等下一波。
作者:海男的故事 日期:2017-10-11 11:43
@ty_去泰国看人妖 2017-10-10 23:34:03
楼主，您好！为了自己的血汗钱能够保值增值，我计划在广东省中山市或者惠州市投资一套 70-100 平方的房子，平时自己不住，只出租。首付在 40 万左右。
请楼主帮我分析分析，究竟是选择中山市好，还是惠州市好；要在市中心还是非市中心好；能否给我一些具体的选房标准，并为我提出具体的地段供我参考。谢谢！！！
----------------------------- 目前沿深价格比较离谱。
作者:海男的故事 日期:2017-10-11 12:47
@awakeC 2017-10-11 12:17:05
大连适合投资吗
----------------------------- 投资难度很大。
作者:海男的故事 日期:2017-10-12 11:49
@markjw2017 2017-10-11 23:31:04
楼主好！请教一下楼主，对于海南这两年的投资房产是否适合，投资哪类房产比较好？
----------------------------- 暂时不合适。
作者:海男的故事 日期:2017-10-12 16:49
城市争霸战之天津 PK 重庆
目前很多媒体上都有比较城市的文章，大部分都是罗列大量数据比较城市当前的实力。而对于当前的实力来自哪些核心资源，以后这些资源会加强还是减弱，以及这些核心资源会不会过时都很少提及，恰恰这些又是城市未来最重要的。
天津和重庆虽然是直辖市，但他们两个都只能算工业城市，虽然 GDP 高耸，但大部分居民收入并不高。
如果天津能和北京合体前景还是不错的，现在雄安出来了，没有这个机会了。最近这些年天津的经济和房价更多的是权力和北方高考中心给予的红利。以后权利估计无暇眷顾天津了，高考红利也随着这些年的户籍人口大量增加而大打折扣。天津的江湖地位下降是不可逆转的。
重庆其实就是一个翻版的天津，最近这些年受权力的垂青，得到了很多资源，大工业项目是一个接一个的建起来，GDP 也是飞飞的增长，超过天津应该是很快的事。但工业型城市有个特点是只涨骨头不长肉，GDP 的高速发展只会让少部分人富起来，大部分人的收入并不会太高，所以房价低是正常的，是和经济结构匹配的。
接下来几年重庆会继续受到权利的青睐，GDP 还会继续快速增长，但经济结构不会有大的变化，因为能轻松得到资源发展传统经济，谁会有耐心去真正培育需要很多年且前途未卜的新兴中小型企业呢？作秀是另外一回事。当然随着GDP 的增长，重庆会产生数量可观的土豪，他们的需求就是投资的方向。
作者:海男的故事 日期:2017-10-12 19:17
@TZ 就是 TZ 2017-10-12 12:14:08请问楼主珠海的房子投资还可以下手吗？家里人想在横琴自贸区附近买一套小的投资。
----------------------------- 现在不可以。
作者:海男的故事 日期:2017-10-12 21:31
@ty_去泰国看人妖 2017-10-10 23:34:03
楼主，您好！为了自己的血汗钱能够保值增值，我计划在广东省中山市或者惠州市投资一套 70-100 平方的房子，平时自己不住，只出租。首付在 40 万左右。
请楼主帮我分析分析，究竟是选择中山市好，还是惠州市好；要在市中心还是非市中心好；能否给我一些具体的选房标准，并为我提出具体的地段供我参考。谢谢！！！
----------------------------- 自己多看看盘。
作者:海男的故事 日期:2017-10-13 11:50
普涨的时代过去了，分化越来越严重，投资难度越来越大，选对了城市还要选对区域，选对了区域还要选对小区和房子。
作者:海男的故事 日期:2017-10-13 15:18
@萧和 123 2017-10-13 12:55:12
请教楼主，武汉洪山区一套八十多平两房，
是新房，今年年底交房。离地铁口 800 米，地铁三年后开通。但是这套房小区不是高品质小区，一共 13 栋楼且学区很差。想把这套卖了，置换同区域学区更好但小区品质好的3房，但这个想置换的目标小区已经有十年房龄了。请问楼主，可以置换吗？置换时需要连车位一起买吗？最犹豫的就是目标小区有点老了，十年了。盼复，谢谢楼主
----------------------------- 稍微旧一点问题不大，关键是资源。
作者:海男的故事 日期:2017-10-13 17:10
@ty_玫瑰 416 2017-10-13 16:41:11
楼主你好！收房产税的时候小产权房真的能办理房产证吗？老家是湖北十堰市六里坪镇的，我现在还准备把家里的小产权房买了呢，请给点建议，谢谢！
----------------------------- 这种中西部小乡镇很多房子都没有产证。
作者:海男的故事 日期:2017-10-13 20:08
@微软软件ABC2017-10-0813:42:26几天前接触楼主文章，厉害！继续拜读中，感谢！
刚刚注册就是想请教楼主：我在太仓（上海北边、昆山西边，去年开始限购），孩子在香港工作，以后有可能到上海工作，现在还没有这个打算。你看哪里买房？是太仓、香港、珠海、上海（上海现在没有资格买，如果想办法做准备可能可以）？还是另外有建议？
发表评论 取消回复