----------------------------- @海男的故事2017-10-0815:51:50
上海优先，实在不行太仓。
----------------------------- @微软软件ABC2017-10-0816:54:12
谢谢楼主
----------------------------- @微软软件ABC2017-10-0818:38:25
楼主好，不好意思，太仓在昆山东边，刚才打错了。
----------------------------- @海男的故事2017-10-0818:54:26
没事，我知道。
----------------------------- @微软软件ABC2017-10-0820:14:31
楼主好，目前太仓市区的房价在 15000-20000 之间，你对太仓房产以后的预期？
----------------------------- @微软软件ABC2017-10-0820:19:26
继续请教：太仓房子还有投资价值吗？多谢！
----------------------------- @海男的故事2017-10-0821:42:15
太仓二手不发达，投资难套现。
----------------------------- @柠檬果冻冻 2017-10-10 10:07:56
太仓现在二手房一个比一个挂 的贵，也不知道都卖掉了没，国庆刚摇号入手太仓万达对面一套房子，均价 2 万一，我是看中地段，土著自住，抢的跟卖大白菜似的，搞不懂
-----------------------------
这种城市出货窗口期比较短，搞不好就套手上了。
作者:海男的故事 日期:2017-10-14 07:40
@summersummerty 2017-10-13 23:53:23长沙现在哪些区域比较有投资潜力？现在带学区和地铁的新房不少，梅溪湖板块之类的开发差不多了，普通人感觉反而大区域好难选。。。
----------------------------- 最好的是半成熟区域。
作者:海男的故事 日期:2017-10-14 22:10
@Jiang1205 2017-10-14 09:07:54海男哥您好！请问南京周边句容宝华镇的房子值得投资吗？它离南京经天路只隔一座桥、但房价差很多、谢谢！
----------------------------- 交通和学区。
作者:海男的故事 日期:2017-10-15 10:35
@续写 2014 2017-10-14 15:31:01楼主大大好！请给个建议，我看上东莞茶山镇地铁口 500米的公禹29平2房有阳台天然气，价格15000每平方，带返租 8 年（四叶草酒店），返租按 4.8%每年。想投资。感谢建议
-----------------------------
对于公寓来说，4.8 的租售比偏低，连利息都覆盖不了。
而且公寓始终有政策风险，
作者:海男的故事 日期:2017-10-15 18:13
@Jiang1205 2017-10-14 23:20:32谢谢您的回复、交通现在还只有公交车、但政府有在规划南京的 2 号线经天路要延至到宝华、学区好像还没什么学校、那一整片都是新盖的大楼、不知未来会发展成什么样子？
----------------------------- 目前属于填坑期。
作者:海男的故事 日期:2017-10-15 18:16
@wzt1203126 2017-10-14 22:27:34海南大哥，你好，打扰了，今天由一朋友去深圳坂田看了一小产权房，整栋买下来重新设计户型装修出售，离地铁口 500 米，挨着华为和富士康，两年后新地铁通车，离地铁口更近，有小学，同时附近带了花园，首付三成，贷款六年，利息9.9，对面商品房5.5万，此小产权1.2万左右，80平91 万，请问楼主，可以买么，暂时出租，3300 每月，以后看涨了有机会卖掉购买深圳商品房，楼主，可否给个建议，看您帖子一直推荐商品房，好像小产权最近......
-----------------------------
这个小产权房价格是可以的，注意利息的计算，以防有猫腻。
作者:海男的故事 日期:2017-10-15 22:22
@糊涂糊脑 2017-10-14 12:58:49
你能帮我分析一下 我现在这个情况该怎么选择？ 合肥有套房子可以卖 120 万左右 我现在犹豫是在合肥政务区买套小三房（87）202 万 还是在杭州余杭萧山偏远的地方买套小三房我自己杭州户口现在买2地都是2套首付要6层 所以我预算总房价不能超过 200 万 太多 我手里还有一套在按揭
----------------------------- 合肥政务区优先。
作者:海男的故事 日期:2017-10-16 13:33武林大会马上就要召开了，大的投资决定等大会后再说。
作者:海男的故事 日期:2017-10-16 18:19
@海男的故事2017-10-1613:33:01武林大会马上就要召开了，大的投资决定等大会后再说。
----------------------------- @u_111642126 2017-10-16 14:20:37楼主现在投资上海奉贤南桥的房子好还是松江新桥的房子好呢两者价格差不多
----------------------------- 两个地方差不多的。
作者:海男的故事 日期:2017-10-16 23:03
接下来国家的重点是去杠杆，这个要借助股市。
作者:海男的故事 日期:2017-10-17 22:47
18+1 大是看以后的大政策。
作者:海男的故事 日期:2017-10-18 14:00
城市争霸战之郑州 PK 合肥很多人的印象里，河南和安徽都是贫穷落后的代名词，但现实却不是这样的，2016GDP 排名，河南第五，安徽是十三，是不是被震惊了。
既然全省经济不错，那就有必要好好研究研究它们的省会，看看有没有房产投资机会。
河南的户籍人口是中国最多的，接近 1 亿，在人力成本越来越贵的情况下，国内的财富会向河南流动。郑州作为河南的省会，虽然是个年轻的城市，但各种资源和配套远远好于省内其它城市，河南人口向郑州聚集是不可逆转的趋势。
作为一个 GDP 第五的省份，省内各个城市还是有很多购买力强的人群，他们不断聚集到郑州，肯定会推高郑州房价。郑州以后可能不会有很多高大上的高科技企业，但绝对是闷声发大财的代表。郑东新区会越来越好，其它新区暂时分不到太多资源，因为目前的资源只能支撑市区和郑东新区。
合肥在很长一段时间都是一个默默无闻的城市，存在感很差，辐射力很差，很多省内城市都投奔了南京。不在沉默中爆发，就在沉默中死亡，合肥选择了前者，砥砺前行，默默奋斗，最近几年经济发展越来越快，人口越来越多，高科技依托中科大也发展的有声有色。最重要的是国家八横八纵高铁规划，把合肥推上了顶级高铁枢纽的地位，建成之后交通资源远远好于南京，房价也远远低于南京，那些投奔南京的城市也会回归合肥的怀抱。合肥的资源目前只能支撑市区和政务区，滨湖新区可能要等一等。
郑州和合肥是两颗冉冉升起的新星。
作者:海男的故事 日期:2017-10-18 16:28
@股海一游 10 多年 2017-10-18 16:18:31
楼主好，今年 4 月以来北京的二手房价一直下跌中，如何理解这种现象？ 什么时候会停止下跌？ 目前出手合适吗？
----------------------------- 区域内部会分化。
作者:海男的故事 日期:2017-10-18 17:47
@qiusiwuyu 2017-10-18 16:38:13
楼主好，我想请教一下，昆明的房产值得投资吗？目前中离开地铁 800，学校一般的小区，可以投资吗
-----------------------------
现在不是投资的好时机。
作者:海男的故事 日期:2017-10-18 17:52
@ythlg 2017-10-17 10:35:49请海大看到，请海大看到，请海大看到。非常感谢海大，连续花了几天爬了楼，让我这个地产小白学习了很多只是，理清了一些买房投资/自住的思路。现将我目前面临的几个问题向您请教，请多指导：1.我在弱二线城市--昆明，此前有一套近郊房（自住），一套远郊（单位集资）房，然后去年为了孩子读书买了市中心的一套老破小学区房（没有贷款）。
2.昆明的房价自 2011 年开始，疲软了好多年，从去年一线城市调控之后，开始逐......
----------------------------- 以后投资房子可能没有大家想像的高收益。
作者:海男的故事 日期:2017-10-18 22:24
@Jiang1205 2017-10-18 21:57:22海男大哥再次提问、现在的广州增城可以投资吗？期待您的回答、谢谢！
----------------------------- 现在不是投资的时机。
作者:海男的故事 日期:2017-10-18 22:25
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-10-19 11:19
@贴墙晒月光 2017-10-19 10:17:39楼主楼主看到我，求助。本人未婚 27 岁，看中了汉阳的一个楼盘是 loft 公寓，比较小，28-40 平，价格 1-1.5w，在二环内，价格比周围还是优惠一些。楼下有两条地铁明年开通，周围幼儿园和小学很多，武汉三中也要搬去到那边。
我挺看好的，但是父母不同意我买房，请问这个房子我能出手吗？
----------------------------- 尽量不要买公寓。
作者:海男的故事 日期:2017-10-19 13:05
@chen880077 2017-10-19 12:30:57
@对面海哥看过来,本人居住于中国"品牌之都"福建晋江,晋江地理位置居于，厦门，连接泉州市中心的中间位置。周边的厦门市房价突破五六万。泉州市中心万达，两万单价起步。现在晋江市房子开盘都在一万出头。较去年的涨幅达到。百分 40,现看中，市中心万达房产，属于学区房。
商圈成熟。能否入手,或是持币观 前几天晋江又获得了世界2020 年中学生运动会的举办权。现很多业主都观望中!值不值得入手。??看到回复一下。
----------------------------- 晋江本地很有钱，但没有高端的流入人口，投资房子难度大。
作者:海男的故事 日期:2017-10-19 16:49
@贴墙晒月光2017-10-1910:17:39楼主楼主看到我，求助。本人未婚 27 岁，看中了汉阳的一个楼盘是 loft 公寓，比较小，28-40 平，价格 1-1.5w，在二环内，价格比周围还是优惠一些。楼下有两条地铁明年开通，周围幼儿园和小学很多，武汉三中也要搬去到那边。
我挺看好的，但是父母不同意我买房，请问这个房子我能出手吗？
----------------------------- @海男的故事2017-10-1911:19:42
尽量不要买公寓。
----------------------------- @贴墙晒月光 2017-10-19 15:46:17是因为不好脱手吗？地段实在还可以，蛮纠结的。
----------------------------- 商住的税很重，而且有政策风险。
作者:海男的故事 日期:2017-10-19 17:23
@矿泉水就好 2017-10-19 17:13:22
海男大哥，我老家在桂林，回去住不可能，手头有几十万，换了点外汇，汇率变化亏了一些，现在的桂林适合投资吗？是临桂新区适合还是哪个区适合，期待您的回答、谢谢！
-----------------------------
现在不是投资房产的好时机，多学习投资知识，提高投资能力。如果有志于投资，可以来群里学习。
作者:海男的故事 日期:2017-10-19 21:34
@鑫纪盛典 2017-10-19 13:53:03楼主看过来，本人女，在福州已有一套房，现在手上有50 万，想投资一个高端社区的单身公寓，单价 3??万，地段也还不错，现在能出手吗？
----------------------------- 尽量不要投公寓。
作者:海男的故事 日期:2017-10-20 16:48
燕郊的未来
最近燕郊的房价跌幅比较大，各种传闻也多起来了，割肉的，断供的，就差跳楼的了。事实到底是怎样的，如何在这些纷纷扰扰的传闻中，拨开迷雾洞悉真相就成了一个房产投资者必须具备的能力。
众所周知，燕郊是河北的一个小镇，由于地理位置靠近北京，一不小心成了北京的睡城 ，也经常受到投资资金的袭扰，房价暴涨暴跌。这次也不例外，刚开始随着北京投资资金的进入，房价开始暴涨，后来限购，切断了资金的进入，房价开始暴跌，导致高位接盘的人很受伤，很迷茫，未来房价会如何，就成了很多人关注的焦点。
一个地方的房价主要由交通、教育，以及附近的企业等因素决定，燕郊未来的房价也不例外。
1.企业：燕郊的未来在通州，通州的未来在机场快铁，机场快铁铁定会经过通州。所以通州未来不仅仅是一个政务区，还会是一个次级商务区，在这里工作的人很多会住到燕郊。
2.交通：目前燕郊还没有地铁直接到北京市区，但随着北京的地铁建设重点转移到市郊快铁，燕郊以后会有快铁到北京市区，到时候市区上班族可以方便的在燕郊居住生活。
3.教育：由于北京的教育管制严格，导致很多非北京户籍的家庭没法参加正规高考，燕郊就成了一个不错的备选。
综上所述，燕郊以后还是一个很有前途的小镇，但目前房价下跌惯性很大，暂时没有好的投资机会，至于投资时机什么时候出现，帖子里讲了很多，相信大家也基本会判断了。
作者:海男的故事 日期:2017-10-20 17:22
大家要学会房市和股市两条腿走路，一条腿走路容易一条道走到黑。
作者:海男的故事 日期:2017-10-20 20:55
@桌子上的花 2012 2017-10-20 19:39:18
第一次离楼主好近！坐标成都，本市土著居民，目前手里有一套一环路内的老房子，房龄有 20 年了，楼层较高，房子对应的小学、中学一般。
优点是双地铁，交通十分方便，房子户型好，南北通透，明厨明卫，得房率高，小区环境还可以。
缺点是租金不理想，现在的年轻人都喜欢租电梯公寓觉得爬楼比较难过，不愿意租老房子。拆迁的可能性小，政府愿意发展东面和南面的新区域不愿意拆迁城里的老房子。
最近一年成都放......
----------------------------- 需要优化，置换成好的次新房或新房。
作者:海男的故事 日期:2017-10-21 16:02
@diaochan886 2017-10-21 08:14:45楼主，你好，对东莞滨海湾新区发展有什么看法？
----------------------------- 东莞的未来在深圳。
作者:海男的故事 日期:2017-10-22 11:20
@Miss80szhang 2017-10-22 09:30:22
好人楼主大哥，我又来麻烦您了，我在苏州，换房过程中出现了一些问题（感觉小老百姓生活真不容易啊）。
第一，由于近期政策不断变化，原先有意向购物我新区的房子的一些顾客和中介纷纷要求降价购买（甚至一位换房的顾客说如果她能找到比市场便宜 5 万的房子，她也把她现在的房子便宜 5 万卖掉），但中介也承认市场价并没有下降，而且园区的房价并没有下降（甚至有的还上涨了），那我该主动降价，还是继续等待园区房价也下降......
-----------------------------
好的房子是很难降价的，三房学区差，两房学区好，但毕竟是两房，有些遗憾。现在这种情况下，只有拿着大笔现金才能抢到好房子。
至于入不入群，根据自己的情况，如果有志于投资，不想掉到坑里，可以考虑加入。
作者:海男的故事 日期:2017-10-22 11:22
@一江春水 1979 2017-10-21 18:25:40一路追随楼主，受益匪浅。想请教楼主现在这种商住能碰吗？首付3万，25平米31.5万可以贷款，前期首付3万，5 年之内可以回本，可以贷款首付 15 万一年内付清就可以，贷款三年后才开始还月供，月供 1500 租金 5000 左右，在河北。
----------------------------- 25 平租 5000？你要人家的租金，人家要你的本金。
作者:海男的故事 日期:2017-10-22 11:41
@Miss80szhang 2017-10-22 11:34:35
那如果在有限的预算呢，您的意思是买学区差一点的三房小区吗？我最主要是想以后还能脱手的。
----------------------------- 准备好现金，等好学区的小三房。
作者:海男的故事 日期:2017-10-22 13:45
大家有时间多学学经济、金融、投资知识，社会不会因为你是小白而额外照顾你，该收的智商税一分不会少。现在的努力是为了年纪大了有一份被动收入，可以从容一点。
作者:海男的故事 日期:2017-10-22 18:19
大家多看少动，现在投资房产要非常谨慎。
作者:海男的故事 日期:2017-10-23 15:19房地产分新房市场和二手房市场，主要是新房开发带动经济发展，接下来租赁住房和共享住房的建设量会比较大，商品房的建设量会下降，但这不妨碍忽悠开发商高价买地。
作者:海男的故事 日期:2017-10-23 19:40
@qqqqqqaax 2017-10-23 16:21:07
什么时候买好呢
----------------------------- 只要留心，市场有很多信号。帖子前面也说过了，交易中心看看，中介对你的骚扰程度。
作者:海男的故事 日期:2017-10-23 21:08
@海男的故事2017-10-2315:19:58房地产分新房市场和二手房市场，主要是新房开发带动经济发展，接下来租赁住房和共享住房的建设量会比较大，商品房的建设量会下降，但这不妨碍忽悠开发商高价买地。
----------------------------- @东广深蓝 2017-10-23 20:05:59
这么说，以后二手房价也不会跌？
-----------------------------
这不一定，开发商也是被利用的对象，利用价值没了，也会被摘干抛弃。
作者:海男的故事 日期:2017-10-24 22:12
每次房价的暴涨都是因为需求端的改变快于供给端，需求爆发只需要大家的预期改变就会产生，但供给端得拍地，然后得建设成半成品才能供给。
作者:海男的故事 日期:2017-10-25 15:29
@xiaxuemei85 2017-10-25 10:32:56老师，深圳二手房横盘了这么久，一点实质性的降价都没有。
如果买房，龙华或龙岗，什么时候下头更好呢？
虽然刚需，但，手头没什么钱。
也不急于一年两年的，就是想等个好的时机，能节约点钱。
-----------------------------
一线短期调控不会放松。
作者:海男的故事 日期:2017-10-25 15:30
中国第四级长三角，珠三角，京津冀是目前大家认可的城市群，中国还有没有可能出现第四个城市群，答案是肯定的，中西部这么大的区域，肯定会出现一个媲美上述三大城市群的城市群。
作为一个城市群，核心城市一定要辐射能力强，辐射范围广。根据这个标准，中部的几个城市都辐射力不够，武汉、郑州、长沙主要的辐射范围在省内。中西部能真正跨省辐射的城市是成都，有一种民间的说法，成都是西藏的另一个省会，当然对其它西部城市也有很强的辐射力；重庆是直辖市，以后聚集的资源会越来越多，辐射力也会越来越强。综上所述，成渝是西部城市群的核心城市，和珠三角城市群一样，是双子核心，辐射人群将达到 2 亿。
成都和重庆目前拥有的资源还不算丰富，但国家已经考虑到了，在政策层面开始倾斜，下面具体说一说。
政治文化：领事馆基本分布在成都和重庆，一些高大上的文化活动也基本在成都和重庆举行，同时重庆是直辖市，在政治上秒杀中西部所有城市，所以成渝是西部无可争议的政治文化中心。
经济：重庆的工业发展突飞猛进，成都的高新产业蒸蒸日上，两地的服务业也会因为辐射人口巨大而快速发展。
交通：以前铁路不发达，更多倚重航空，所以成渝的航空业还是很发达的，现在高铁的八横八纵，又把成渝推上高铁顶级枢纽的地位，所有，以后成渝的交通就是顶级配置，而且成渝之间的高铁也会越来越快，时间会控制在 1 个小时之内，实现真正的同城效应。
教育：以前成渝的教育只能算二流，这次的双一流大学建设，把成都推上了风口浪尖，是这次教育改革的大赢家，资源会越来越多，重庆更不用说了，直辖市争取资源还是更容易的，所以，假以时日，成渝的教育在中国的地位也会是杠杠的。
人口：成渝的户籍人口本身就有 1 亿 2000 多万，加上辐射的西部人口，轻松达到 2 亿。
房价：成渝的房价目前还是比较亲民的，为辐射的西部居民提供了拥有丰富资源的居住地。 长三角，珠三角，京津冀虽然更好，但它们的高房价早已把普通人阻隔在外了。
综上所述，以成渝为核心的西部城市群的崛起是大势所趋，如果重庆能争取到一些更好的金融资源就完美了。
作者:海男的故事 日期:2017-10-25 19:58
@kandyliao2017 2017-10-25 17:10:54
海男哥，对珠海有什么想法？ 如果明天买入第二套（半投资）的话适合吗？
----------------------------- 珠海目前的房价不适合投资。
作者:海男的故事 日期:2017-10-25 21:18
@年华老去事事伤 2017-10-25 16:17:56
深圳二手房降价比较多，龙岗中心区的鹏达摩尔城，去年10月在4.2万，现在约3.3万可成交。龙华的招商澜园去年10月在4.6万，现在3.8万左右。宝安的坚强一点，但也比去年 10 月份下降 10 个点左右。
----------------------------- 肯定是边缘的先降。
作者:海男的故事 日期:2017-10-26 11:09
@yzhzcl6 2017-10-26 04:42:46
请教楼主，现在海南的房子能投资吗？最近海南楼市还是很火，如果投资，是海口周围好还是东线海岸线边好呢，谢谢
----------------------------- 海男现在不适合投资。
作者:海男的故事 日期:2017-10-27 15:21
@Miss80szhang 2017-10-27 13:18:18看了楼主的话，我真想不换房了，去成都投资房产，就是不知道这样能贷款，能把我每月的公积金取出来芣
-----------------------------
先把自住的问题解决。
作者:海男的故事 日期:2017-10-27 15:22
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里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-10-27 17:51
@iamcrazy1983 2017-10-27 17:41:34
请教大牛重庆现在可以投资吗？价格比较低，一万多的那种。感觉比起其他城市 重庆房价被低估好多啊
----------------------------- 重庆不要投。
作者:海男的故事 日期:2017-10-27 18:04
@海男的故事2017-10-2715:22:30
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----------------------------- @ty_飞雪 381 2017-10-27 17:46:23楼主，我在番禺亚运城这边， 明天天成二期就要开盘，都是55层-44层的，准备了100W现金，准备买个90平左右的，贷下来后，估计每月要还 6-7K 房贷，但是现在开了十三大后，听说明年开始房价会跌，楼主给个建议吧，是准备自住的，那边花园绿化不好，没有老三村的好，想买老天村的二手房，但是质量太差了，可里面楼间距挺大，绿化也好，楼层是 22 的，唉，给个建议吧，怕下手了，明年就跌了，白花钱了， 不知房地产这块，到底会昨样。
----------------------------- 资源丰富的好房子就算跌也跌的很少。
作者:海男的故事 日期:2017-10-28 13:05
@落在心底 U 2017-10-27 22:07:09楼主，你好！手里有余钱现在去南通投资合适吗？或者是有别的城市可以推荐的？
----------------------------- 南通现在肯定不合适投资，等下一波是明智的选择。有时间多学学投资知识。如果有志于投资，可以来群里系统的学习。
作者:海男的故事 日期:2017-10-28 13:05
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作者:海男的故事 日期:2017-10-28 18:20@海男的故事2017-10-2813:05:56
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----------------------------- @月亮的村长 2017-10-28 17:15:07您好，看了一天了，越看感觉越不清晰，麻烦帮看下上海边上的小城市嘉兴的未来走势会怎么样，自住兼投资过几年可能要离开这个城市，去年想买因一些原因错过了。结果就是房价翻倍了。现在基本都在 12000-18000 了。压力太大了。要不要在等等算了
----------------------------- 投资嘉兴现在不适合。
作者:海男的故事 日期:2017-10-29 13:17
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作者:海男的故事 日期:2017-10-30 19:31
@嗨唉 E 2017-10-30 10:34:36
楼主，地标杭州，有一套 80 房子出租，暂住单位公房还能住四五年，想入手套大套，目前是不是不合适，或者 18年初置换套大套，可行不？
----------------------------- 如果想换的地方偏一点，可以等一等。
作者:海男的故事 日期:2017-10-31 09:14
@lrxwsy 2017-10-30 20:08:02
请问，现在武汉的房市还是火热的不得了。能买吗？
----------------------------- 自住赶紧，投资等等。
作者:海男的故事 日期:2017-10-31 10:35
@东广深蓝 2017-10-31 10:10:59实力派的楼主，可否谈谈武林大会对房价的影响？
----------------------------- 写过公众号文章。
作者:海男的故事 日期:2017-10-31 11:40房市现在已经不是风口了，接下来股市是风口。不管你过去错过多少机会，抓住接下来的股市以及后面的一波房市，都不会差到哪里去。抛开各种偏见，固执，沉下心来学习，不要长期做一个“看不见、看不起、看不懂、来不及”的人。
作者:海男的故事 日期:2017-10-31 19:29
@涛涛知我心 2017-10-31 19:17:28海哥您好，跟帖好久了，现在有一问题，挺纠结，想听听您的意见，本人居住本市区经典小区，周围配套齐全，多层套二四楼，缺点是后面有一条小马路，噪音不大，现在想置换成处于本小区中心位置的五楼带阁楼套三房子，（中心位置的房源比较少）但觉得顶楼五楼有点高，顶楼也不符合您的优质资源标准，所以有点拿不定注意，怕以后换房不好出手，现在置换也不是很紧急，只是看到这套房子，才有置换的想法，是现在拿下这套房子，还是......
----------------------------- 在附近置换一个电梯房。
作者:海男的故事 日期:2017-11-01 15:54
@Miss80szhang 2017-11-01 13:44:30
@海男的故事楼主大哥，我又来麻烦您了!现在换房过程中，是苏州园区湖西的老破小区二手房，现在有两套小三房，一套是五楼的 99 平米，三房两卫，两房朝南，一房朝北，阳台在主卧里，位置在小区中间，但是楼梯里墙壁比较破旧；另外一套是二楼的 97 平米，三房一卫，南北通透，阳台在客厅里，但是北面约 50 米是一条中等马路。两套房房东对外报价都在 320 万左右，该如何取舍。谢谢您！
-----------------------------
一般 2 卫比较好，但 5 楼有些高，附近有没有电梯房。
作者:海男的故事 日期:2017-11-01 18:55
风口已经变了，你却在原地等大风。
去库存让房地产站在了风口，去产能让周期大宗产品站上了风口，接下来的去杠杆，站在风口的是什么？用大腿想一想也知道是股市，隔壁老王已经去占位了，你却还在房地产等两年翻一倍。
时代在不停变化，唯有学习才能跟上时代的脚步。通过努力学习听懂政府的话是一个投资者必备的素养。
房地产方面政府说的很清楚了，房子是用来住的，不是用来炒的，而且做了具体的安排，用棚改房和租赁房的建设来保经济，放弃了通过刺激手段发展商品房保经济，最近几年房价是不会有太多上涨的。
以前错过了一些机会不可怕，可怕的是你的思维和能力一直原地打转，没有提高，机会总是给有头脑的人。不管你过去错过多少机会，抓住接下来的股市会是一个不错的选择。
抛开各种偏见，固执，沉下心来学习，不要长期做一个“看不见、看不起、看不懂、来不及”的人。
房市和股市作为投资市场，本质是一样的，都是财富转移场所，把握时机先人一步是最重要的。
作者:海男的故事 日期:2017-11-01 20:40
@四月天 cc 2017-11-01 19:36:34海男老师，想请教您。你说下一个风口是股市，可是那么多种股票怎么选择呢？不懂股市的人参照什么原则操作？
----------------------------- 经济趋势，7 大新兴产业就是未来的产业重点，确定产业后选择产业链上有稀缺性集中度高的公司。
作者:海男的故事 日期:2017-11-01 22:29
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-11-02 10:25
@aidejian2017 2017-11-01 20:32:59海男老师您好！现在昆山花桥购房政策放松了，无需户籍和社保要求，本科生能直接购房，开发商方面也提出首付两层即可。这传递出什么信息呢？是现在购入好该是再等等？现在均价 2.2 万。请海老师帮忙分析一下，多谢了！
----------------------------- 投资你要想好接盘者是谁，他的承受力如何。
作者:海男的故事 日期:2017-11-02 21:31
@Miss80szhang@海男的故事2017-11-0113:44:30楼主大哥，我又来麻烦您了!现在换房过程中，是苏州园区湖西的老破小区二手房，现在有两套小三房，一套是五楼的 99 平米，三房两卫，两房朝南，一房朝北，阳台在主卧里，位置在小区中间，但是楼梯里墙壁比较破旧；另外一套是二楼的 97 平米，三房一卫，南北通透，阳台在客厅里，但是北面约 50 米是一条中等马路。两套房房东对外报价都在 320 万左右，该如何取舍。谢谢您！
----------------------------- @海男的故事2017-11-0115:54:35一般 2 卫比较好，但 5 楼有些高，附近有没有电梯房。
----------------------------- @Miss80szhang 2017-11-01 16:06:27
电梯房是另外一个小区（两个小区的学区完全一样），但是那个小区的面积都比较大，超出了我的预算很多。刚刚从中介那里了解到，2 楼的那幢还有一套户型一样的 4 楼，售价也差不多。另外，以后会换房的应该是中青年人家庭，5（5/6）楼对他们来说爬得动的吧。
----------------------------- 根据自己的经济情况买自己买得起的。
作者:海男的故事 日期:2017-11-03 11:47
@活着本来单纯 2017 2017-11-03 09:19:36
感谢楼主！郑州，最近买了郑东新区 89 平二手小两房（2008 年的），首付六成（一百零几万），商业贷款 70 万，每月还款额度 6000 左右。这个郑东新区二手房是我卖了惠济区的一套房子置换来的，是通过司法拍卖途径买的，当时看见法院房源网上起拍价比市场价低很多，就贪心买了。起拍价虽然低，但是竞拍的人多，尤其最后加价过程中有点不太理智了，最后几乎是市场价竞拍成功买住了，算下来合22000 左右了。配套小学还不错（步行需十分......
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如果价格比边上的好小区低了很多买的，还是不错的。
作者:海男的故事 日期:2017-11-03 14:09
股市韭菜，要想摆脱被收割的宿命，必须先搞清楚自己
被收割的真正原因。
一笔没有时间限制的钱，是多少庄家梦寐以求的状态。
但现实是庄家的钱都是有时间限制的，而且为了筹集到下一笔钱还得不停拼排名，再好的策略在现实中也只能变成急功近利的操作，而在投资市场，急就是毒药，也是破绽所在。
散户的最大优势是有一笔没有时间限制的闲钱，但你却放弃优势和庄家拼短线，短线拼的是资金、信息、技术，这方面庄家有碾压性优势，你不被收割简直天理不容，正确的姿势应该是等大盘向好时，根据经济趋势，找一支好股票，等下调时分批买入，然后装死，等机构抬轿，不赚钱不卖。
这个方法说起来简单，但对耐心是一个考验，偏偏散户最缺乏的就是耐心，都想一夜暴富。
现实中一个人做错事一般都能找出原因并改正。但股市里，一个天天操作、完全没有耐心的散户，被收割却把责任推到庄家骗人，却从不认真反省是不是自己哪些方面做错了，并及时改正。庄家是你的对手盘，把你引导到他的节奏是天经地义的，你要想胜出，必须发挥自己的优势，不为庄家蒙蔽，坚定而耐心的实施对自己有利的策略。
现实生活中，我们都会用自己的优势 PK 对手，但在股市中，绝大部分散户却用自己的劣势去 PK 对手，结果可想而知。
找到自己的优势，并把优势发挥到极限，是成功的必要条件。如果你做不到，你需要做的是退出这个市场。
作者:海男的故事 日期:2017-11-03 20:23
@jinney0431 2017-11-03 15:40:37楼主，问一下，济南，商业区中心一套 250 平米的房子，房龄 15 年，可以入手吗，价格还是挺合适的，就是房龄问题，
----------------------------- 面积小一点的次新房可能更好。
作者:海男的故事 日期:2017-11-05 12:47
@神箭手哲别的故乡 2017-11-04 19:37:27
请问楼主，您对杭州湾新区发展前景怎么看？最近好象炒的挺火的。我发现这个区域还真是不错，地处长三角，又刚刚开发，极具发展潜力。目前这个新区房价一万左右。
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上海自己的地盘很多都没开发好，哪有精力管别的地方，没有上海参与的湾区前景可想而知。
作者:海男的故事 日期:2017-11-05 21:27
@DavidLking 2017-11-05 14:08:35楼主您好，上海下半年房价持续降温，议价空间加大，嘉定新城次新电梯房自住的话，现在入手时机合适吗？谢谢！
----------------------------- 有学校和地铁吗。
作者:海男的故事 日期:2017-11-06 12:00
@u_112488635 2017-11-05 22:52:42
海哥好，问下您，对于宁波未来楼市怎么看？
----------------------------- 宁波流入的优质人口有限，投资难度很大。
作者:海男的故事 日期:2017-11-06 22:01
@凹凸满 2017-11-06 20:25:58海蓝老师，求教一个问题，前些年一直炒股输懵了，现在醒悟过来，想在深圳南山买老破小二手房，有 2 个指标（一个首付 3 成，一个首付 5 成），奈何资金不足，用足杠杆，也只能在买 2 套小面积的，或者买一个大面积之间选择，您建议哪种？先谢过了！
----------------------------- 原则两套更好，但可能涉及多套的问题杠杆用不足。人生的最大悲剧是房市好的时候你炒股，股市好的时候你却去炒房，但愿不要言中。不学习，能力不提高，不管房市、股市，可能都是一个韭菜。
作者:海男的故事 日期:2017-11-07 11:18
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-11-07 19:29
@穷查理宝 2017-11-07 15:22:40楼主，您好！从去年开始关注您的帖子，非常喜欢您的评论。现请教如下：我 2016 年年初在广州越秀区的淘金路买了一套二手房，83 方，小三房，200 万，房龄比较老，带有华侨外国语小学的学位。周围的配套非常好，10 分钟之内走到地铁，楼附近就有公交站、大商场和公园。但因为是顶楼 8 楼（加装电梯的事，因为 2、3 楼不同意，一再搁置），房龄老，觉得不是优质资产。请问我应该考虑置换吗？
----------------------------- 需不需要置换取决于电梯能不能装上。
作者:海男的故事 日期:2017-11-08 08:30
@没有意识形态特征 2017-11-08 00:11:03老师，感觉大盘有企稳上'好发现的趋势，现在买入看好的股票时机对吗
----------------------------- 股市一直都会有机会，关键是你得有能力，先把公众号里几篇关于股市的文章看明白再说。
作者:海男的故事 日期:2017-11-08 10:36很多股市投资者连长线是什么都不知道，却天天嚷嚷着要做长线投资
很多人以为股票持有时间长，就是长线投资，这是绝对的谬论。 长线投资不是单纯的持有股票时间长，而是以月 k线的走势为标准，低买高卖，大约 1 年一个周期。
做长线投资首先要选择一支好股票，这个可以根据经济发展的趋势来进行选择，中国未来的经济主要是 7 大新兴产业：节能环保、新兴信息产业、生物产业、新能源、新能源汽车、高端装备制造业和新材料。选择一个相对熟悉的产业，分析产业链上哪个环节具有稀缺性或者集中度高，等相应的龙头股月线进入低位快要反转时分批买入就行了。至于什么是月线低位反转，懂一点点技术的人都应该知道，哪怕判断不精确，也可以通过分批来弥补，这里就不详细讲述了。
明白了长线的概念，操作本身就不难了，但这个过程中最重要的就是耐心和心理承受能力，很多人喜欢追涨杀跌，不愿意在股票价格低位布局，就算布局了，一旦波动大一点就受不了，频繁操作，违背了长线投资的初衷。
股票的选择和买入时机都可以借助外力帮助实现，但耐心和心理承受能力只能通过实践自我升华，当然也能得到一些外力帮助，但主要还是靠自己。心魔难训，所以资本市场的成功只属于少部分人，但心魔一旦被驯服，就会实现真正的财富自由。
作者:海男的故事 日期:2017-11-08 17:49
股市帅哥美女很多，诱惑很多，要懂得克制，否则会伤身伤财
今天给大家讲个故事。
王老五最近赚了一笔钱，准备找个女朋友。很多美女闻风而来，王老五挑花了眼，先挑选 A，交往了两天，没实质进展，又觉得 B 更美，交往了几天，也没实质进展。看到 C又觉得 C 更美，开始和 C 交往，还没实质进展，又看上了 D，E，F…。最后一个美女也没有实质交往，当然也没有结果，钱和精力倒是花了不少。
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