王老五一看不行，等找个人取取经，朋友圈轮了一遍，赵老六以前也是这样，最后娶了一个贤惠多金的美女。于是提着礼品去找赵老六，说明来意，赵老六听了哈哈大笑，说你找对人了。开始面授机宜，首先要有一个客观的基本标准，如背景好，活力足，多金，挑选 3、4 个符合要求的深入交往，最后挑选一个让自己舒服，对生意有帮助的旺夫之女做更深入的交往，投入所有精力投其所好，争取俘获芳心，结成正果。
王老五按照赵老六的方法，最后和美女金金修成正果，步入婚姻殿堂，家庭和事业都风生水起。岁月如白驹过隙，转眼金金到了中年，活力越来越小，在事业上还经常托王老五的后腿。王老五一看不行，要做更大的事业，得再找个有活力，能帮助自己的美女。这次王老五有经验了，轻车熟路的就找到了旺女荣荣，事业很快更上一层楼。
作者:海男的故事 日期:2017-11-08 21:34房地产税不会太快到来,二线城市还有很多地要卖.
作者:海男的故事 日期:2017-11-09 16:23
@火红猴屁股 2017-11-06 19:22:14楼主对昆明主城区房价怎么看？还有上涨空间吗？
----------------------------- 现在昆明不是投资好时机。
作者:海男的故事 日期:2017-11-10 11:36
@桔子桔子桔子汁 2017-11-10 09:47:49
老师您好！您对天津楼市有什么看法！现在可以投资购买吗
----------------------------- 暂时没有价值。
作者:海男的故事 日期:2017-11-10 16:18对一个合格的长线投资者来说，股市没有牛市、熊市之分，只有布局、收获大部分投资者一到熊市就对股市不闻不问，完全不关心，然后等身边的人都开始聊股票，牛市已近尾声时，才匆忙入市接盘当韭菜，可悲又可叹。其实，熊市是长线布局优质股票的最好时机，因为一旦股市向好，优质股票可能已经没有长线布局的机会了。
其实股市和房市的规律基本一样，它们都是人性的一种反应。市场由牛转熊时，次级股票会大跌，次级房产也会大跌，但优质股票会慢慢跌，优质房产甚至不会跌。市场由熊转牛时，优质股票会率先上涨，优质房产也会率先上涨，随着牛市的推进，市场产生了赚钱效应，大批韭菜入场，他们投资能力和经验比较缺乏，大量买入低价次级股和次级房，导致牛市中后期次级资产的涨幅远远大于优质资产，但随着韭菜的耗尽，市场失去上涨的动力，而韭菜又是最不理智的，开始争相砸盘，市场由牛转熊，进入下一轮循环。
要弄清楚投资市场的本质，先要把投资者进行分类，一类是合格的投资者，一类是韭菜。合格投资者实力强、理智，他们会一直关注市场，主要购买性价比高的优质资产；韭菜平时不关注市场，只在市场大热时才介入，畏高，喜欢买入低价次级股票。熊市时，市场里大部分是合格投资者，他们只关注优质股票，基本不关注次级股票，所以熊市里会有一些优质股票的结构性行情，但次级股票基本没反应甚至下跌。
明白了投资市场运行的规律及原因，投资的策略就很简单了，股市熊市时，慢慢布局优质股票，等股市进入牛市中期时，卖掉优质股票，买入次级股票，持有到中后期再卖掉，接着再等熊市布局优质股票。房子流动性比较差，布局次级房容易砸在手里，需要慎重。
投资市场是残酷的，努力培养自己成为一个合格的长线投资者，如果做不到，正确的做法是退出市场。
作者:海男的故事 日期:2017-11-12 19:35
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作者:海男的故事 日期:2017-11-13 11:40
@嗨唉 E 2017-11-13 10:32:29
楼主，请传授点如何选优质股的技巧，??
----------------------------- 要学会分析经济趋势。
作者:海男的故事 日期:2017-11-13 20:56
股市投资，耐心决定了是否能赚到钱，心理承受能力决定了能赚多少钱
一个优秀的猎人，枪法准只是一个前提条件，更重要的是能在很多猎物中选中一只合适的猎物，耐心蹲守，等待猎物进入射程之内，然后一枪毙命。
股市投资和打猎非常相似，股市股票很多，诱惑就很多，根据自己的阅历和见识找一支合适的股票，如果实在找不到，可以找附近的老司机问一问，股票找到后，接下来就是耐心的盯着，等待合适的买入时机。时机是投资中最重要的一个因素，再好的股票，如果介入时机不对，都可能赚不到钱。
股票择机买入之后的走势没人能准确预测，作为一个合格的投资者，必须要把不确定性的影响降到最低，一般可以采取分批买入的方式，一来可以预防判断失误继续下跌，二来可以减轻股价下降的心理压力，同时如果短差能力强一点再做些短差，不确定性基本就被屏蔽掉了。
资本市场是一个赤裸裸谈钱的地方，非常考验心理承受能力，按照计划买入的股票继续下跌，是否有勇气继续后续批次的买入，股票大涨之后回调，是否能拿得住，这些情况都是大家日常投资股票中会碰到的情况，对人的心理承受能力是一种非常大的挑战，也是大家能否赚大钱必须克服的问题。
股市一直不缺机会，但就怕你缺耐心和能力。
作者:海男的故事 日期:2017-11-14 11:04
@眼前酒 1983 2017-11-14 08:24:50您好，成都楼市目前继续暴涨，新房开盘全款秒抢光。
二手房几个月就翻翻。远郊区县都各种飙升。政府还在各种手段抬价。让人看得心里发虚。请您分析下这一波涨幅还能持续多久。现在是入手的时候不？
----------------------------- 无知者无畏，不怕死就买。
作者:海男的故事 日期:2017-11-14 12:44
成都的新房限售大约是 7 年，自住无所谓，但投资的大家做好了心理准备吗，有这个心理承受能力吗。
作者:海男的故事 日期:2017-11-14 20:09
房产税何时征收
税收从本质上讲就是一种利益调整，房地产这种大税应该是全国一部法。目前由于国内各个城市发展阶段不一样，它们对房产税的态度是不一样的。
一线城市地已经卖的差不多了，它们的经济对土地出让金的依赖也相对比较小，现在开始大力发展保障性住房，留住人才，为未来的经济发展提供动力，所以一线城市对房产税不会太排斥。
二线城市最近几年才迎来大发展，城市开始大扩张，各种城市建设如火如荼，这需要很多钱，在中央政府严格控制地方政府举债的情况下，土地出让金就成了地方政府的救命稻草，很多城市的土地出让金都超过了政府收入的 50%，如果出台房产税，对房地产市场影响会很大，所以二线城市目前对房产税肯定是排斥的，毕竟细水长流的房产税不能解决地方政府对资金的饥渴。
至于三、四、五线城市，如果没有国家的强力支持，地根本不好卖。随着棚改支持力度的减弱，这些城市的土地出让金会快速减少，所以它们对房产税也不会太排斥。
从整个国家层面来讲，一线城市是脸面，已经发展的不错，但能容纳的人口毕竟是有限的，接下来国家会大力发展二线城市，城市的发展离不开资金的投入，既然中央严控地方政府举债，对地方政府的另一个资金来源土地出让金肯定就会支持了，所以房产税短期不会推出。
综上所述，只有等大部分二线城市发展好了，房产税才会推出，这个时间大概还需要 5-10 年。
作者:海男的故事 日期:2017-11-14 22:15
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作者:海男的故事 日期:2017-11-16 12:46
@Miss80szhang 2017-11-15 08:59:44楼主好人大哥，坐标苏州工业园区，现有两套房子请教。
一套是 20 年的老破中，三房两卫，朝南，3.1 万每平，99平，为市场价；另外一套是 70 产权的公寓，2.85 万每平，低于市场价很多，87 平，两房，朝南，约 10 年房龄，交税和水电都和住宅一样，朝南，塔楼，称房东是香港人，急着回港。两套房初中学区一样，为一等学区，老破中小学学区较公寓差一等。该如何选择呢？
----------------------------- 公寓税比较重。
作者:海男的故事 日期:2017-11-17 21:36
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作者:海男的故事 日期:2017-11-18 13:29
@xuesued2016-06-2209:25:48
楼主，成都的房价能买几套作为投资吗？
成都的房子基本没怎么涨过。
平均每年 10%约 1000 元的涨幅吧
----------------------------- @海男的故事2016-06-2212:38:56
成都的房子不太可能暴涨,投资需要重点关注租售比.
----------------------------- @大川朝明 888 2017-11-18 12:35:23
预测错了，暴涨中，从 16 年到现在，成都好多的楼盘不止翻倍，好多涨了 2-3 倍
-----------------------------
每个城市都有涨的多的区域，但不代表整个城市都在大涨，你去看看西区三环外房子涨了多少，市中心比较不错的房子现在也不过 2-3 万，哪来暴涨。涨的多的一个是高新区，这个是正常的，产业不错。一个就是那个坑人的天府新区，都是些新房子，政府和开发商合伙做局赚钱。做投资，各个区域多跑跑，不要只见树木，不见森林。
作者:海男的故事 日期:2017-11-18 17:57
@xuesued2016-06-2209:25:48
楼主，成都的房价能买几套作为投资吗？
成都的房子基本没怎么涨过。
平均每年 10%约 1000 元的涨幅吧
----------------------------- @海男的故事2016-06-2212:38:56
成都的房子不太可能暴涨,投资需要重点关注租售比.
----------------------------- @大川朝明8882017-11-1812:35:23
预测错了，暴涨中，从 16 年到现在，成都好多的楼盘不止翻倍，好多涨了 2-3 倍
----------------------------- @海男的故事2017-11-1813:29:06
每个城市都有涨的多的区域，但不代表整个城市都在大涨，你去看看西区三环外房子涨了多少，市中心比较不错的房子现在也不过 2-3 万，哪来暴涨。涨的多的一个是高新区，这个是正常的，产业不错。一个就是那个坑人的天府新区，都是些新房子，政府和开发商合伙做局赚钱。做投资，各个区域多跑跑，不要只见树木，不见森林。
----------------------------- @七里河独钓 2017-11-18 15:34:05都是只见房产投资大赚的对房产投资不赚钱或亏钱的则视而不见
-----------------------------
自住的不说，做房产投资的最后还会是 20%赚钱，80%亏钱。
作者:海男的故事 日期:2017-11-19 15:32
今年的就业任务已经完成，最近几年的就业都不错，第三产业对劳动力的吸收比较强。如果就业问题不大，国家去杠杆会更坚决。
作者:海男的故事 日期:2017-11-19 21:29
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作者:海男的故事 日期:2017-11-20 19:13
投资要两条腿走路，一条腿走路容易摔倒先说一个残酷的事实，任何市场，真正能笑到最后的永远只是 10-20%的人，房市也不例外。
投资市场，不管是房市，还是股市，难的不是曾经赚过钱，难的是不拿最后一个铜板，全身而退。
房市到最后，投资的也只会有 10-20%全身而退赚到钱。
当一个人只熟悉一种投资渠道时，哪怕这个渠道客观上已经到了尾期，他也会主观上不断强化这个渠道还能赚大钱，不断加大投资，直到被套和血本无归为止。花无百日红，任何行业都有一个起步、发展、成熟的过程，这是不以人的意志为转移的，是客观存在的，至于以后的升级转型，那是新的机会。
投资市场是残酷的，会吞噬绝大部分人的财富，但不投资，又会被通胀吞噬。目前很多人连起码的投资知识都不具备，就贸贸然开始大手笔投资。很多人觉得只要房子涨就能赚钱，这个真不一定，如果房子的涨幅不如资金成本，是亏钱而不是赚钱。现在很多人用法定贷款利息的 1.4 倍左右抵押贷款和信用贷款继续房产投资，可能目前的利息暂时能承受，或者幻想两年内翻一倍卖出，毫无风险控制意识。须不知，全球开始处于加息周期，中国的 PPI 最近一年涨幅很大，迟早会传导到 CPI，10 月份 CPI 同比增加 1.9%，比上月高0.3 个点，如果 CPI 继续上涨，国家可能会进入加息周期，如果 5 年期以上贷款法定利息到 6%左右，1.4 倍法定利息就是 8%左右的利息，这个是非常高的，房子就算涨，年均涨幅也未必有这么大，更不用说那些鸟不拉屎的地方下跌的房子。
国家目前在房地产行业的调控除了财政，土地，税收政策外，还有一个很重要的政策是预期管理，国家会尽所有力量改变大家投资房产赚大钱的预期，毕竟对国家来讲，资源不停的涌进房地产是个风险很大的事情。要改变预期最简单的办法就是让大部分投资者赚不到钱，只要房子的实际价格不大幅下跌，银行是没有太多风险的。
在中国，目前比较正规的投资渠道主要是房市、股市。
而且进入后工业时代，大部分企业会是轻资产，没有抵押，不是银行喜欢的对象，企业资金的分配可能更多的由资本市场主导，作为一个投资者，一定要熟悉这两个市场，两者不能偏废，当一个市场进入尾期时，可以从容撤退，布局另一个市场。很多人觉得房市和股市差别巨大，其实不然，都只是一个财富转移场所，背后博弈的是智慧，都只会有少部分人胜出。其它行业又何尝不是，贡献完青春被抛弃的中年失业者会越来越多，20/80 原则无处不在。由于国家一直没有财商方面的教育，目前大家的投资思维和能力相差不是特别大，通过努力学习，还是有很大机会进入 20 的.放弃偏见，努力工作，同时努力学习房市和股市的投资，争取早日成为投资市场的20.
作者:海男的故事 日期:2017-11-20 22:08
@东广深蓝 2017-11-15 18:35:02
王健林李嘉诚出售重资产了，说明什么了？
----------------------------- 重资产开始变的风险大，收益低。
作者:海男的故事 日期:2017-11-21 15:32
@NULA2017 2017-11-20 22:20:42
那刚需房明年到底该不该买啊，楼主
----------------------------- 自住看到合适的就可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-11-21 17:31
@今天雨真的很大 2017-11-21 12:55:14lz 你好，目前南京两套房，一套是江宁的三房自住，一套学区老破小目前出租，目前贷款基本上公积金能包住，因为后面小孩要去市区上学，老破小太小就两房住不下那么多人，最近想在学区这个老破小小区内再整个小的，压力小一点，或者卖江宁的房子，整个大一点学区（贷款更多），现在是不是比较好的时机？因为限购二套房要 8 成首付，压力还是比较大，可能要用到杠杆，所以感觉还是有风险的。请楼主帮忙分析分析，谢谢---------------如果江宁的房子目前资源一般，以后也没有改善的可能，可以考虑优化到资源好的地方。
作者:海男的故事 日期:2017-11-22 18:49
一行三会的资管新规对投资市场的影响
2017 年 11 月 17 日一行三会联合外汇局发布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》，简称资管新规，洋洋洒洒几十条，当中包含很多专业术语，估计一般的吃瓜群众看了，都是一脸懵逼，不知所云。为了让大家对这个资管新规有更深的理解，把主要的内容用人话给大家说一说。
这部新规的主要目的是防止系统性金融风险，按照党国一贯的做事风格，依然是按照新老划断设置过渡期，过渡期持续到2019年6月30日，目前手头持有理财产品的不必过度恐慌，下面具体说一说：
1.杜绝资金在金融系统空转：资金在金融系统空转，不但风险巨大，而且对实体毫无帮助。为了方便大家理解，举个例子：某股份制银行，以 3%的利息发行 10 亿一年期同业存单，拿到钱后去买城商行发行的 4%利息的一年期同业存单，城商行拿到钱后去买收益 4.5%的同业理财，同业理财拿到钱后委托给非银第三方期限错配加杠杆投资二级债市，赚取 5%的年收益。整个过程，层层嵌套，层层加杠杆，一旦钱紧，容易引起踩踏崩盘，16 年的国海事件就是例子，幸好国家及时出手。最最关键的是整个过程和实体一点关系都没有，纯粹是金融系统自娱自乐，但出了问题，买单的是全社会，确实需要严格整顿，接下来的整顿对债市是负面的。
2.投资者分类：吃瓜群众只能买公开发行的低收益产品，风险不大；风险高、收益高的信托、私募等是为土豪准备的。
亲爱的土豪，有人盯上了你的钱，投资时请走走心，没人给你兜底了。
3.资管产品销售机构资格：资产管理业务属于特许经营行业，非金融机构不得发行、销售资产管理产品。以后碰到非金融第三方向你推荐资管产品时，可得留个心眼。
4.对房地产的影响：这次的资管新规进一步限制了资金通过非标流向房地产，明年开发商的资金流会恶化，估计推向市场的新房源会增多。
5.对股市的影响：有些投资股市的资管机构的资金可能不合规，需要退出，短期是利空的，但长期来说，股市会更健康。
总体来说，这次的资管新规如果能得到好的贯彻执行，国家的经济发展会更健康，大家的各种机会也会更多。
作者:海男的故事 日期:2017-11-23 15:42昨天刚写文章，今天股市就大跌。国家也是左右为难，又要去杠杆，又要不发生系统性金融风险。这么多年加的杠杆，想无痛解决不现实。
作者:海男的故事 日期:2017-11-23 21:52
@qiusiwuyu 2017-11-23 18:34:54楼主大人，最近跟迷惑，投资房产是二手房好，还是新房好？
----------------------------- 得根据具体情况，是否有限售，几年能交房拿证，新房旧房价差如何。
作者:海男的故事 日期:2017-11-24 12:38
@qiusiwuyu 2017-11-22 23:02:01楼主，坐标昆明，二套投资，买成我妹的名字，算首套。
滇池旁边，离地铁 1 公里，离市区 16 公里，周边有公园，由于期房学校没有定，小高层，户型中间户，单面采光，价格也合理，但是有 2.5 万的团购费。可以入手吗？
----------------------------- 学校是非常重要的。
作者:海男的故事 日期:2017-11-24 21:55
@ty_羽觞醉月 1 2017-11-22 22:25:40
谢谢楼主，深入浅出，一针见血。每天都来关注！！
----------------------------- 要认真学习，都是干货。社会变化这么快，一不小心就被甩下去了。
作者:海男的故事 日期:2017-11-25 12:50
@SOS 季末 2017-11-25 08:12:50
楼主，武汉楼市火爆，得茶水费才能买到，楼主觉得划算吗
----------------------------- 一二手倒挂，都想占便宜是正常的。
作者:海男的故事 日期:2017-11-25 14:19
@渺茫 IT 2017-11-25 10:50:44
请教楼主，对广西柳州现在的房价有何见解？可否适合投资，观望中。
----------------------------- 慎重，很多肉看得到吃不到。
作者:海男的故事 日期:2017-11-25 19:41
@qiusiwuyu 2017-11-25 15:19:42
市政府旁边的房子能买吗？
----------------------------- 哪个城市。
作者:海男的故事 日期:2017-11-26 18:23
@springup 2017-11-26 14:27:27
@海男的故事男哥，这几天中介在疯传一个消息，二手房房贷要以国土局的售价为基数，不按成交价了。男哥看这个消息靠不靠谱啊，或者说国家会不会这样执行？谢谢
----------------------------- 有可能的，这就是二手房限价。
作者:海男的故事 日期:2017-11-27 19:04
@springup2017-11-2614:27:27@海男的故事男哥，这几天中介在疯传一个消息，二手房房贷要以国土局的售价为基数，不按成交价了。男哥看这个消息靠不靠谱啊，或者说国家会不会这样执行？谢谢
----------------------------- @海男的故事 2017-11-26 18:23:19
有可能的，这就是二手房限价。
-----------------------------
要大家买新房，直接限售就行了，不需这么麻烦。
作者:海男的故事 日期:2017-11-27 22:17
@SOS季末2017-11-2508:12:50
楼主，武汉楼市火爆，得茶水费才能买到，楼主觉得划算吗
----------------------------- @海男的故事 2017-11-25 12:50:19
一二手倒挂，都想占便宜是正常的。
----------------------------- 占便宜的前提是房子的交通和学区（现在或将来）要不错。
作者:海男的故事 日期:2017-11-28 17:26
@桔子南南 2017-11-27 16:06:35请问楼主，现在考虑在贵阳市买套房子投资，前景如何？
----------------------------- 观山湖区多看看。
作者:海男的故事 日期:2017-11-29 15:20
中国房价还会不会暴涨？什么时候暴涨？房价就是货币的另一面，中国最近 10 年不到，已经连续三次加杠杆，货币大肆扩张，已经是 GDP 的 2 倍多，继续通过加杠杆快速扩张货币的空间已经不大了。
09-10 年:为了应对金融危机，中国放松银根，推动企业部门举债扩生产，同时降低购房首付和利息刺激房地产，经济暂时企稳，全国房价一片上涨。但好景不长，11 年以后企业部门受困于产能过剩，开始了漫长的去产能之路，而经济也在11年以后开始重新下滑。截止17年9月，中国企业部门总负债已经达到 116 万亿左右，占 GDP 的比重已经达到145%。
12-13 年:为了应对经济下滑，政府开始大规模举债发展基建，短短几年就累积了大量债务，整个社会货币大量增加，基本面好的一、二线城市房价又经历了一轮上涨，三四线城市由于没有任何限制，开发商在利益的诱惑下大干快上，导致库存高企，房价基本没怎么上涨。截止 17 年 9 月，中国政府部门总负债已经达到 36 万亿左右（不包括准财政的负债），占 GDP 的比重已经达到 45%.
16-17 年:14 年国家开始规范地方政府举债，经济开始下滑，国家为了阻止经济大幅下跌，14 年年底开始放松银根，降低首付和利息刺激房地产，全民开始加杠杆买房，15 年一线开始火爆，16 年二线大爆发，17 年三、四线开始雄起，各地房价陆陆续续开始上涨，地产销售也迭创新高。但这些都是建立在居民快速加杠杆的基础上。15 年的居民新增总贷款为4.6万亿，16年上升到7万亿，17年前10个月新增贷款已达 7 万亿，其中仅短期贷款就同比多增 1 万多亿。截止17 年 9 月，中国居民部门总贷款已经达到 39 万亿，再加上5 万亿公积金贷款，居民总负债已达 44 万亿左右，3 年多翻了一倍，占 GDP 的比重已经达到 55%，从收入角度看居民部门举债的空间非常有限了。
综上所述，国内各部门已经没有大幅加杠杆的能力了，要想房价暴涨，必须借助外援，如果中国全方位开放服务业，外资会大规模进入，货币会因为外汇占款的大幅增加而大幅增加，中国将会迎来上涨周期中最后一轮房价大涨，你需要做的是盯住外汇占款的变化。
作者:海男的故事 日期:2017-11-30 16:00
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作者:海男的故事 日期:2017-12-01 21:30
阶层跌落是大部分中产投资者的宿命，除非危机来临前能全身而退
经常听到有人说发达国家底层人民素质高，这个确实是事实，但背后的原因知道的人可能不多，其实很多底层人民以前是名副其实的中产，只是因为投资失败而沦为底层，每一次危机都会消灭一大批中产。
投资是有惯性的，一旦尝到甜头，就会一直进行下去。
以房产投资为例，一个人投资第一套房赚到钱后，就会一直钱滚钱继续投资下去，两套、三套，这个城市限购不能买了，就换不限购的城市继续买，也不管自己对别的城市是否熟悉。
但房地产也会有高潮、低潮，中国的房地产历史不长，大家还没看到低潮，但不表示不会到来，大部分投资者最后都会因为杠杆问题而血本无归，被迫退出投资市场。股市市场也是类似，人性使然。
对一个合格的投资者来说，赚到钱只是成功了一小半，能在危机来临前全身而退才是真正的成功。但全身而退对绝大部分人来说并非易事，需要了解整个经济所处的阶段，所投资的行业所处的阶段，还要能克服人性的贪婪在危机来临前决然的退出。
不谋全局者不足以谋一域，没有对经济大势的了解，想在一个行业长期屹立不倒是不现实的，学习一些经济、金融知识，是每个投资者必须要做的。
大家可以自己问问自己，是否能感知危机的来临，是否能在危机来临前全身而退，如果答案是否定的，必须要加强学习了。
作者:海男的故事 日期:2017-12-02 19:46
@多重心情 2017-12-02 18:15:40
呼唤楼主，我们在天津有一套房，位置不好，不过小区环境还可以，大概在 3 万左右，我们工作调动到重庆，第一种方案是打算把天津的房子卖了，再带一点款在重庆买两套比较优质的房子，第二种方案就是天津的房子保留，在重庆买一套房子（第二套方案压力比较大），你觉得哪个方案合适？
----------------------------- 天津的房子如果资源不好是需要优化的。
作者:海男的故事 日期:2017-12-03 17:57
美国减税政策对中国投资者的影响
2017-12-03 海男的故事 海男房产投资工作室
资金是没有国界的，哪里有利益就会涌向哪里。
北京时间12月2日下午3点，特朗普的减税方案在美国参议院获得通过，由于半个月前该方案已经获得了众议院通过，所以减税基本上大局已定。美国这次的减税不但范围广，而且力度大，企业所得税从 35%减为 15%，个税起征点将从12700美元升至24000美元，最高税率从39.6%减为35%，并将征税极差从 7 档减为 3 档，最关键的可能会取消遗产税，这是想把富人、企业、各类人才全部薅到美国去的节奏。这次减税会让美国经济活力大增，通胀向上，为美国的加息提供了坚强的支持。
美国这次的减税对中国的影响非常之大，对经济、金融、房市、股市都会产生巨大影响，但正面多于负面。
经济方面：中国将会被迫启动改革，开放一些好的垄断行业，真正改善企业营商环境，降低企业税费和个人税费，对实业是利好。这些改革会减少国家收入，为了维持财政平衡，国家将会加快处理效益不好的国企，放弃对事业单位的供养。
金融方面：美国减税加息会给中国的汇率带来相当大的贬值压力，但国家会竭力维护汇率的稳定，这种情况下货币不会宽松，实际资金利率还会推高，甚至银行的存贷款名义利率也会提高。
房市方面：这次减税给美国加息提供了坚强的支持，中国被迫收紧货币，提高资金成本，对中国房市构成利空，特别对一线城市是大利空，国家将会把一线城市死死的冰冻住，不给房主套利出逃的机会。
股市方面：股市的兴衰主要由货币、企业效益、投资者风险偏好三方面决定。由于接下来货币偏紧，不会有牛市，但随着接下来企业效益的改善，投资者由于房市投资渠道被封死，风险偏好被迫提高，股市将会迎来风起云涌的结构性行情。
整体来说，美国的这次减税对中国是利好的，没有外力的推动，中国的改革是推不动的，没有外部的制约，水是会随便放的。
作者:海男的故事 日期:2017-12-03 20:27
@jwk0123 2017-11-28 19:05:37
男哥，想请教个问题！本人和爱人在天津那开去有一套02 年的两室房自住，但是学区不好！现在加上老人共 5 人在一起住有点拥挤，想购买学区房兼顾改善，孩子 2020 年上小学。方案:1 购买市内破老小私产，但是属于二套，税和利息太高，且基本不能自住！2：若把现有贷款还请办离婚，以爱人名义买可以算首套，但也是破老小，且首付没了只能筹资信用贷，也基本不能自住！3.卖掉现有房子再贷款买市区次新学区房。但是本套房子是 8.5 折利息......
----------------------------- 有机会还是买市区的次新房，这是优质资产。
作者:海男的故事 日期:2017-12-03 22:04他山之石可以攻玉，日本房产历史对中国投资房产的警示
日本房价上涨经历了三个阶段：1955-1974 年：快速上涨期，20 年涨 44 倍。这个过程持续了大约 20 年，期间日本住宅用地价格上涨 31 倍，六大主要城市上涨 44 倍（年均增速 22.2%）。其背景是日本经济快速追赶期，GDP 和人口快速增长。
1975-1985 年：缓慢上涨期，10 年涨幅不到 1 倍。这个过程持续了大约 10 年，期间日本住宅用地价格上涨 73%，六大主要城市上涨 79%（年均增速 6.2%）。其背景是日本经济进入第一次换档期，GDP 和人口增速放缓。
1986-1991 年：最后疯狂期，6 年 1.7 倍。这个过程持续了大约 6 年，期间日本住宅用地价格上涨 73%，六大主要城市上涨 169%（年均增速 18.4%），其中 1987-1990 年间年均增速高达 24.6%，超过 1955-1974 年快速上涨期的平均增速。期间背景是 1985 年，日本政府发表了《关于金融自由化、日元国际化的现状与展望》公告，揭开了日本经济、金融全面自由化、国际化的序幕。同时广场协议签订，日元升值，国际热钱涌入，推高房价。由于日元升值，影响了日本的出口，导致日本经济下滑，为缓解经济下滑压力，日本央行大幅降低利率，并增加银行信贷，进一步推高房价、地价，不但没有增加实体企业的竞争力，反而增加了企业的土地成本。最后面临要么实业、房地产一起崩溃，要么刺破地产泡沫，保实业，政府主动刺破了房产泡沫，导致居民和企业欠债累累，严重影响了后续的投资和消费，日本进入失去的 20年。
中国目前阶段和日本 1974 年很像，接下来 5-10 年房地产会和日本的 1975-1985 年很像，不会有太大涨幅，大的涨幅要等到人民币国际化、金融自由化、产业对外大开放时，国际热钱会大量涌入，快速推高房价，但这个房价主要是大城市涨，因为这些热钱主要在大城市停留。中国到最后也不会刺破房地产泡沫，因为中国的土地是国有，工商业用地国家有特殊安排，成本增加远远小于住宅，房、地价的上涨对实业的影响相对日本小的多，但为了规避风险，国家会长期冰冻房市，对投资者来说，长期冰冻和崩溃也没有什么差别，不涨就是跌。
大城市的房价最后和国运有关，如果人民币国际化成功，中国称霸全球，大城市房价的泡沫也就慢慢消解了。
作者:海男的故事 日期:2017-12-04 13:09
@海男的故事2017-12-0317:57:45
美国减税政策对中国投资者的影响
2017-12-03 海男的故事 海男房产投资工作室
资金是没有国界的，哪里有利益就会涌向哪里。
北京时间12月2日下午3点，特朗普的减税方案在美国参议院获得通过，由于半个月前该方案已经获得了众议院通过，所以减税基本上大局已定。美国这次的减税不但范围广，而且力度大，企业所得税从 35%减为 15%，个税起征点将从12700美元升至24000美元，最高税率从39.6%减为35%，并将征税极差从 7......
----------------------------- @小专家 2015 2017-12-04 12:48:41楼主的分析是片面的，美国减税，短期会刺激海外资本进入美国，不过美国的投资环境没有什么根本性改变，如果资本无法获利或相比太少，还会在离开。美国通过扩大税基来增加财政收入，无意是不能成功的。这次税改应该就是配合美元加息 收割全球的工具，几年内如果财政赤字更大的话，还会在开启增税。
----------------------------- 财税体制是国家的基本体制，很多年才会大变一次，每一次变化对接下来很长一段时间都影响巨大。
作者:海男的故事 日期:2017-12-04 17:38
@CizenS 2017-12-03 21:43:34楼主大大，你好，请教一下，青岛高新区目前还在发展阶段，人气还不是很高，没个三五年起不来。高新区有所青岛中学，号称青岛最牛的学校。而且未来规划很好，升值潜力大。同等资金下，是买市区的老破小学区房还是高新区的学区房？谢谢！
----------------------------- 高新区房子的交通资源如何。
作者:海男的故事 日期:2017-12-05 12:03
@Arialv 2017-11-29 20:08:35
楼主，纯投资是首付深圳关内的二手房超小户型好 还是关外的稍大一点七八十平的新房好？ 首付只有一百个大概
----------------------------- 关外的房子有什么资源。
作者:海男的故事 日期:2017-12-06 12:37
@mrlishi600A 2017-12-06 08:47:07
美国减税，短期应该是资金被迫收紧，甚至加息，对房市是极大的利空吧，二手房估计还得加码冰冻政策，比如二手房贷款首付占比提高，银行不批
----------------------------- 对房市是利空，特别是一线。
作者:海男的故事 日期:2017-12-06 18:58
@虎哥哥 abc 2017-12-06 12:09:58
@海男的故事：本土豪赏1根鹅毛（10赏】金）聊表敬意，礼轻情意重【我也要打赏
----------------------------- 谢谢土豪。
作者:海男的故事 日期:2017-12-06 21:00
@蓝小猪 2017 2017-12-06 19:31:11
楼主。追您的贴很久了，请问成都万科第五城现在购买合适吗？不投资，自住，谢谢！
----------------------------- 自住满足自己的要求就买。
作者:海男的故事 日期:2017-12-08 13:22
@ty_715 2017-12-07 13:35:50老师，新区，高档住宅区，海边的临街铺面能买吗，四万一平，周边建好后大概几千户。现在有一千多户。风景很美，但开发商租的太便宜了，才租三四十元一平米，而且一签五年。50 平方米的铺，二百万，月供一万三，但租金还不到三千。
而且开发商是故意的，不租出去不卖，原因是怕把气氛做坏了，坚持先招商，再出售。主要是服务社区，一共二十多个铺面，有水果，药店，沙县小吃，超市，菜店，酒庄等。
铺面面朝大海，基......
----------------------------- 亏本是你的，赚钱是开发商的。
作者:海男的故事 日期:2017-12-08 13:28
@youngnaive 2017-12-07 18:25:45我首付的三十万和现在攒的十万全部是这两年半创业来赚到的，创业前几乎没钱还欠债。以后怎样我也不知道，还请给指点指点，不胜感激。
-----------------------------
留点现金，为了创业扩张或创业出问题还房贷。
作者:海男的故事 日期:2017-12-08 18:06
@youngnaive2017-12-0718:25:45我首付的三十万和现在攒的十万全部是这两年半创业来赚到的，创业前几乎没钱还欠债。以后怎样我也不知道，还请给指点指点，不胜感激。
----------------------------- @海男的故事 2017-12-08 13:28:19
留点现金，为了创业扩张或创业出问题还房贷。
-----------------------------
不会就学，房子你也未必能买到正确的，理财的风险你也可能识别不了。
作者:海男的故事 日期:2017-12-11 12:05
@SOS 季末 2017-12-10 17:54:30楼主，看中的楼盘，附近的一块地最近拍出地王了，这个楼盘值得购买吗
----------------------------- 交通和学区才是真正的支撑。
作者:海男的故事 日期:2017-12-12 17:28
@Miss80szhang 2017-12-11 16:45:36最近利息又上涨了，真是不知道到底该不该买房换房了，特别是换的还是老破小......
----------------------------- 利息最近 1-2 年不会降。
作者:海男的故事 日期:2017-12-13 14:48
到底什么是系统性金融风险及对投资的影响金融系统主要包括银行、信托、基金、证券、保险、期货，核心是银行。所谓的系统性金融风险就是银行有很多钱收不回来，导致银行出问题。国家要防范系统性金融风险，就要搞清楚银行的钱到哪里去了，哪些风险比较大。下面具体说说银行钱的流向及风险。
1.合规贷款：这个风险控制比较严，问题不大。
2.债市：最大的问题是期限错配和杠杠，借的是短期的钱，投资的是长期的债券，持续通过质押加杠杆，甚至有些机构每天都得滚动借钱。在目前利息高企的情况下，抛债不好抛，就算能卖肯定要折价，这样就做实了亏损，银行肯定不愿意。如果监管部们强迫，又会发生债市崩盘，监管部门能做的就是等金融机构持有的债券到期赎回来解决这个问题。过程中得不停输血，否则就会违约，更恐怖的是债券到期后发行方违规，没钱还。
3.股市：股市也和债市类似，很多机构的资金都是加杠杆过来的，不符合资管规定，要求他们抛售股票，拿回资金进行合规处理，但这样会引起股灾，前几天已经领教过了，接下来估计会协调大家慢慢卖，同时吸引一些增量资金进来。
4.房地产：及时切断了开发商的增量债务，然后通过居民加杠杆买房，把它们的库存转化成资金还给银行。这次很多中小企业会熬不过去，市场份额向大企业集中。
5.过剩国企：通过去产能，把中下游的利润转到上游，让它们还钱给银行，可能不够，还要卖股份。
6.地方平台：主要通过卖土地，卖企业，卖资产还债，但中小城市可能不会太顺利，所以中小城市的债券和各种非标借款风险是比较大的。
综上所述，债券市场是风险最大的，容易引起踩踏和崩盘，国家将会用真金白银给债市输血；地方政府、开发商它们很大一部分资产是地和房，所以房地产绝对不能大跌，否则银行就崩溃了，只能死死的冻住了；国企会保少部分，大部分该卖的卖，该倒的倒；股市目前杠杆不大，是混改和发展新兴产业的场所，要保持一定的热度，否则没法卖企业了。
对个人的一些建议：尽量把钱存在大银行；买理财产品一定要搞清楚底层的产品，如果底层产品是中小城市的债券和非标产品风险会比较大；接下来少做中小地方政府和中小房产商的业务。
作者:海男的故事 日期:2017-12-13 20:03
@Miss80szhang2017-12-1116:45:36最近利息又上涨了，真是不知道到底该不该买房换房了，特别是换的还是老破小......
----------------------------- @海男的故事2017-12-1217:28:40
利息最近 1-2 年不会降。
----------------------------- @Miss80szhang 2017-12-13 15:32:16在今年 3 月份-9 月份期间，通过对楼主全部帖子学习，我得出如下判断房子的如下因素：第一，地段；第二，学区；第三，户型；第四，小区环境。不知道对否？另外现在有两套房子，第一套房子比第二套房子第一点好，即地段好一点，在苏州工业园区现代大道上，周围有银行和大型商业中心。
其它几点，第一套房子都比第二套差一点点，比如第一套学区比第二套学区稍微差一点点，房龄老个 2 年左右。然而第一套和第二套房子单价都差不多。......
----------------------------- 学区更重要。
作者:海男的故事 日期:2017-12-13 22:26
@Miss80szhang2017-12-1116:45:36最近利息又上涨了，真是不知道到底该不该买房换房了，特别是换的还是老破小......
----------------------------- @海男的故事2017-12-1217:28:40
利息最近 1-2 年不会降。
----------------------------- @Miss80szhang2017-12-1315:32:16在今年 3 月份-9 月份期间，通过对楼主全部帖子学习，我得出如下判断房子的如下因素：第一，地段；第二，学区；第三，户型；第四，小区环境。不知道对否？另外现在有两套房子，第一套房子比第二套房子第一点好，即地段好一点，在苏州工业园区现代大道上，周围有银行和大型商业中心。
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