徽汊河离江北非常近，从北站将建地铁 S4 号线，到汊河只 1、2 站，目前汊河的房子单价 1 万上下，不限购，请问您汊河的房子适合投资吗？请您指教！谢谢！
----------------------------- 填坑期利益少，风险大。
作者:海男的故事 日期:2017-12-25 18:17
@cacacaboom 2017-12-25 02:29:37您好，坐标杭州请您帮忙建议。现在孩子刚生下来，我们准备买房，要到明年 9 月，杭州社保交满两年我才有购房资格。我们看中的房子现在 4.2 万一平，89 方小三房在 400万。不能落户，没有学区，是杭州新规划的下城区商业中心。
如果买这个就压力大，买这个地段的房子周边环境相对不好大约在 250-300 万起步，是安置房。还有一个房子是 09 年的老小区带学区 60 方价格大约在 250 万往上。如果房子买了都不能落户杭州，因为我和我老婆都不是本......
----------------------------- 你们准备在哪里生活。
作者:海男的故事 日期:2017-12-25 22:50
@上天无策 2017-12-25 21:49:26
楼主您好，我们正准备举家从广州迁往长沙，现在在广州番禺广场有一套靠路的低层楼梯房，离地铁番禺广场 1 公里内，目前市价 240 万左右，贷款还剩 80 来万未还，手上现金有 100 万左右，迁往长沙后家庭年收入 40 万+。
我想请教您的是怎么处理这套房，我想在离开广州之前把现在的楼梯房换成一套 350 万左右的电梯房作为投资，长沙的房子缓一两年再买，但是老婆不愿意租房，想一到长沙就用手上的现金立刻买一套自住，广州的楼梯房不换......
-----------------------------
有好的机会可以优化成电梯房，没有就保持现状。
作者:海男的故事 日期:2017-12-26 11:28
@寻找绵羊的狼 2017-12-25 23:38:57海哥您好，我在安徽池州有一套 90 平的三居室，从 12-15年房价市中心稳定在 5000 左右。今年一下涨到块一万了。
想买一套大点的房子。现在这个时期适合在买套吗？本人现金 60 多点。无贷款。
----------------------------- 自住可以买，投资就没必要了。
作者:海男的故事 日期:2017-12-26 15:38
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-12-26 18:55
股票连续涨停天数变多，国家并没有出手，这是一个信号，监管可能会适当放松。
作者:海男的故事 日期:2017-12-27 19:30
@wenhaoyu2008 2017-12-27 16:26:05上海的房价目前议价空间比之前大，但挂牌价还是很高，请问上海房价明年涨的可能性大吗？想换房，到目前资金比较紧张。到明年下半年可能资金会好点，但又怕到时房价又涨的买不起了
----------------------------- 整体盘整，有些会涨一点，有些会跌一点，但幅度不会太大。
作者:海男的故事 日期:2017-12-27 22:13
@ws119Q 2017-12-27 21:36:51
楼主 请问 北京通州的商住 15 年买了两套 现在是否可以卖出一套 谢谢
----------------------------- 可以卖一套。
作者:海男的故事 日期:2017-12-29 22:59
@wenhaoyu20082017-12-2716:26:05上海的房价目前议价空间比之前大，但挂牌价还是很高，请问上海房价明年涨的可能性大吗？想换房，到目前资金比较紧张。到明年下半年可能资金会好点，但又怕到时房价又涨的买不起了
----------------------------- @海男的故事2017-12-2719:30:11
整体盘整，有些会涨一点，有些会跌一点，但幅度不会太大。
----------------------------- @情洒南疆 2017-12-29 03:33:30
请教一下高人,陆家嘴一号院的房子,目前价格可以考虑吗?因为是年底交房,可不可以再等等,有降价的可能吗?目前打算自住,同时有没有投资的价值?
----------------------------- 自住可以，投资升值慢。
作者:海男的故事 日期:2018-01-01 22:47
@生活一半在电脑 2017-12-31 18:35:55
楼主您好，福建就福州和厦门两个主要城市，厦门房价已涨到高位，福州相对便宜一些，请问是否意味着福州值得投资呢。
----------------------------- 不能这样简单类比，厦门的辐射能力比福州大。
作者:海男的故事 日期:2018-01-01 22:47
@生活一半在电脑 2017-12-31 18:35:55
楼主您好，福建就福州和厦门两个主要城市，厦门房价已涨到高位，福州相对便宜一些，请问是否意味着福州值得投资呢。
----------------------------- 不能这样简单类比，厦门的辐射能力比福州大。
作者:海男的故事 日期:2018-01-01 22:48
@贪吃的小猪 3 2017-12-31 13:15:32请问楼主，最近去了海南，海南房价今年大涨，售楼部人气很旺，大有现在不买以后就买不到小户型的架势。所以几乎每月都在涨价。比较纠结是否在海南买房。买房后以后好脱手卖吗？
----------------------------- 现在投机肯定不是好时机了。
作者:海男的故事 日期:2018-01-02 12:48
@wenhaoyu20082017-12-2716:26:05上海的房价目前议价空间比之前大，但挂牌价还是很高，请问上海房价明年涨的可能性大吗？想换房，到目前资金比较紧张。到明年下半年可能资金会好点，但又怕到时房价又涨的买不起了
----------------------------- @海男的故事2017-12-2719:30:11
整体盘整，有些会涨一点，有些会跌一点，但幅度不会太大。
-----------------------------
@情洒南疆2017-12-2903:33:30
请教一下高人,陆家嘴一号院的房子,目前价格可以考虑吗?因为是年底交房,可不可以再等等,有降价的可能吗?目前打算自住,同时有没有投资的价值?
----------------------------- @海男的故事2017-12-2922:59:53
自住可以，投资升值慢。
----------------------------- @情洒南疆 2017-12-29 23:53:09谢谢,18 年价格会不会跌一点呢? 我需不需要等等再买?另外,成都的 CBD 那里的价格是 3 万多一点的,可以买吗?还是要再等等看? 谢谢
----------------------------- 成都的新房算下来限售将近 7 年，二手房至少三年。
作者:海男的故事 日期:2018-01-03 11:58
@千米 1122 2018-01-02 22:47:58
定海哥，新年好！
----------------------------- 大家新年好。
作者:海男的故事 日期:2018-01-03 17:01
@潘多拉星球大使 2018-01-03 16:12:39
楼主，烦请帮忙分析一下湖北省宜昌市房价走势吧，最近 2 年宜昌的房价也是蹭蹭蹭的往上涨，本人是宜昌下辖县的，想考虑未来孩子读书，一直想在宜昌买房，目前手上有点闲钱够首付，看着房价越长越高，一方面担心房价越涨越买不起了，一方面又担心 2018 年楼市不明朗，怕现在买在顶当接盘侠，是现在买还是再观望 1、2 年，想听听楼主大师帮忙分析分析，谢谢了！！
----------------------------- 自住没啥好观望的，买自己需要的。
作者:海男的故事 日期:2018-01-03 18:08
@夏日午后正好眠 2018-01-03 17:49:09海哥你好，才看到你的帖子，受益匪浅，求指教一下，在江苏 18 线小城市句容乡下有自建房，到市区 15 分钟，镇江买了一套小户型上学用，现在在纠结，都说句容靠南京，发展潜力大，去年句容房价都涨到 1.2 万了，快要通地铁了，镇江都没句容贵，请问海哥现在是否应该投资句容房产？
内心是继续在镇江发展，然后再在苏州附近城市或者常州投资一套，求指教~
谢谢~
-----------------------------
你去比较一下花桥的房价，花桥有地铁通上海，就知道句容能不能投资了。
作者:海男的故事 日期:2018-01-03 20:01@夏日午后正好眠2018-01-0317:49:09海哥你好，才看到你的帖子，受益匪浅，求指教一下，在江苏 18 线小城市句容乡下有自建房，到市区 15 分钟，镇江买了一套小户型上学用，现在在纠结，都说句容靠南京，发展潜力大，去年句容房价都涨到 1.2 万了，快要通地铁了，镇江都没句容贵，请问海哥现在是否应该投资句容房产？
内心是继续在镇江发展，然后再在苏州附近城市或者常州投资一套，求指教~
谢谢~
----------------------------- @海男的故事2018-01-0318:08:02你去比较一下花桥的房价，花桥有地铁通上海，就知道句容能不能投资了。
----------------------------- @夏日午后正好眠 2018-01-03 18:19:30
谢谢回复，其实因为在句容乡下有 2 套房子，一直在传拆迁，就一直没考虑过在市内买房，而且自己的房子离市中心太近了，直到去年房价疯涨，后悔死了，现在这情况投资吗，太高了又觉得心里不舒服，哎，现在限购了，请问海哥咱们这情况如果地铁通了，我们乡下的房子会受益么，还是一定在市中心买才值得呢~
ps.刚来房观的小菜鸟，懂得太少了，呵呵，不要鄙视我哈~
----------------------------- 普通房子最重要的资源是地铁和学校。
作者:海男的故事 日期:2018-01-04 19:09
@DavidLking 2018-01-04 19:03:10
楼主新年好！感谢您的分享！向您请教:上海嘉定新城的次新电梯三房，地铁 1 公里，500 米内幼儿园、小学、初中、高中都有，缺点是距离高速路 100 多米，有噪音，单价 3.5 左右，自住兼顾投资的话适合入手吗？谢谢！
----------------------------- 可以。
作者:海男的故事 日期:2018-01-04 19:11
@ty_zjy380 2018-01-04 09:13:22
楼主，烦请帮忙分析一下绍兴诸暨市房价走势吧，17 年诸暨的房价是越涨越高，一方面担心房价越涨越买不起了，一方面又担心 2018 年楼市不明朗，是近段时间买还是再观望 1、2 年，想听听楼主大师帮忙分析分析，谢谢了！！
-----------------------------
内部区域会分化，有资源的好房子基本不会跌，没资源的老破小和偏远房子会跌。
作者:海男的故事 日期:2018-01-04 22:41
下一次股市牛市会把所有人都卷进去，与其到时候被动应付，不如提前学一些基础知识。
作者:海男的故事 日期:2018-01-05 21:31
限售+房产税既支持了刚需，又打击了投资投机。
作者:海男的故事 日期:2018-01-06 09:17
@ty_颜颜 288 2018-01-05 22:00:55
下次股市牛市启动了吗？
-----------------------------
暂时是结构性行情，对老司机来说是赚钱的不错时机。
但如果能力不够，就算牛市也会亏大钱，因为大部分人进退无据，不知道什么时候该退出。
作者:海男的故事 日期:2018-01-06 16:48
2018 年经济形势分析不经意间，2018 年就来了，在此祝大家新年快乐，财源广进。为了给大家的投资提供一些帮助，下面分析一下 2018的经济形势。
汇率：保持稳定，小范围波动，大涨大跌都不利于中国经济发展，下跌利好出口，但会引起资金外流。
利率：货币投放会中性偏紧，实际利率会保持在高位。
金融：继续去杠杆，但进度不会太快，不能因为处置风险而产生更大的风险。
投资：基建投资会保持高位，以往的铁公基会保持适当的增速，但生态修复，自贸区，雄安新区，城市管廊会加码；房地产建设也会保持高位，中小城市继续棚改去库存，大城市会加快保障房的建设；工业方面，新兴产业会加快发展，传统产业会继续供给侧改革，提质增效。
外贸：随着全球经济的复苏，外贸形势好转，给经济提供了很大的支撑。航运业和造船业受益比较大。
消费：消费会继续升级，以前是得屌丝者得天下，以后是得中产者得天下。
房市：支持自住，抑制投资投机，好的投资机会不多，最大的投资风险是政策风险，现售+房产税是绝杀。随着万科以房地产为流量入口，向全方位服务商转型，房地产的发展会进入新的阶段，投资好的房地产商的股票可能比投资房产的收益更大。
股市：依然是结构性行情，随着新兴产业的快速发展和传统产业的效益改善，市场会出现越来越多有投资价值的公司股票。
总体来说，2018 年可能是新时代的元年，知识和智慧越来越重要，成为获取财富的最重要因素。如果要进行房市和股市的投资，一定要选择优质标的。
作者:海男的故事 日期:2018-01-06 22:01
@彭曼岚 2018-01-06 09:17:20
楼主本人在上海有套三房自住，想投资将来养老，但上海的房子太贵买不起，想买周边二线城市的房子，嘉兴的房子看了一年，一天一个价 ，不知还可买吗，还是选别的地方。
----------------------------- 去看看昆山或者花桥。
作者:海男的故事 日期:2018-01-07 22:45
@u_113945568 2018-01-07 01:09:31
哪些股票属于优质标的？
----------------------------- 根据国家的产业发展方向找就可以了。
作者:海男的故事 日期:2018-01-08 20:54
@风走这边 2012 2018-01-06 15:16:56
买三线市中心好还是二线郊区好？
----------------------------- 这个问的太笼统了。
作者:海男的故事 日期:2018-01-08 20:58
@风走这边 2012 2018-01-06 15:16:56
买三线市中心好还是二线郊区好？
----------------------------- 这个问的太笼统了。
作者:海男的故事 日期:2018-01-09 13:36
洞悉虚拟货币本质，抓住暴富机会
最近，虚拟货币和区块链非常火热，有些人说是赚钱利器，有些人说是骗人的，搞的吃瓜群众一片茫然，专家学者也追风写了很多文章，但基本没有接近真相的。本人早期碰巧深度接触过区块链，同时又有一些金融知识，相信这篇文章会比较接近真相，能给大家一些帮助。
关于区块链，用人话简单说，就是可以在互联网上共享服务器和带宽，以前迅雷的赚钱宝就已经用了这个技术，但收益太少，大家并不愿意把计算机共享给它。现在区块链和虚拟货币一结合，威力大增，所谓的挖矿，就是你把服务器和带宽租给发币公司用，发币公司给你一些虚拟币，为了让更多的人参加，发币公司早期会托市推高币价。
虚拟货币的 ICO 和股票的 IPO 类似，只是一个发行的是虚拟货币，一个发行的股票，股票的基石投资者绝大部分都能赚到钱，同样 ICO 的早期投资者绝大部分也都能挣到钱，中国不允许 ICO，可以加入早期挖矿的队伍。股票有垃圾股票，有好股票，虚拟货币也有垃圾货币，好货币。下面说说什么是好的虚拟货币，什么是垃圾货币。
垃圾虚拟货币：货币发行方不能从参与者的服务器和带宽受益，发行货币的目的纯粹是为了圈钱，通过各种手段推高币价，然后把自己预留的货币高价卖出套现走人，接下来货币会暴跌，无人买卖，最后成废币。
不错的虚拟货币：像迅雷这类公司发行的虚拟货币，由于发行公司本身能从使用参与者的服务器和带宽获益（迅雷每年在这方面的成本都是以千万为单位），为了吸引更多的参与者，他们有动力维持币价一直攀升，直到从参与者身上的受益和推高币价的成本达到平衡，这时会发生两种情况，一种是发行公司会高价卖出预留货币套现走人，这种和垃圾虚拟货币发行公司差不多。一种是发行公司不干预，让市场调节，一部分挖矿的赚不到钱，退出市场，剩下的一部分能挖到更多，开始赚钱，市场恢复平衡，进入新的涨跌循环。
好的虚拟货币：像腾讯，网易这些公司发行的虚拟货币，由于他们的服务器和带宽成本都是以亿为单位，非常之高，它们从使用参与者的服务器和带宽上收益非常之多，同时它们又有非常多的应用场景，将这些虚拟货币引入应用场景，收益也会非常之大，这样的虚拟货币会是一种螺旋式的上升，前途非常之大。
从国家层面来讲，美国已经有了非常多的虚拟货币，对中国的资源是一种严重的剥削，和用美元剥削中国是一样的。
中国肯定不会甘居人后，也会大力发展虚拟货币，以后剥削别的国家。
作为投资者，对新生事物要保持敏感，多学习，多了解，弄清本质，不要一味的排斥。否则“看不见、看不起、看不懂、来不及”的悲剧会在大家的身上一直重演。
中国的虚拟货币才刚开始，有很多赚大钱的机会，一种是早期多搞些矿机挖矿，另一种是等币价大跌时大举买入，虚拟货币是一种金融产品，有大涨就有大落。
货币的本质就是我们拿着货币可以交换我们需要的东西，可交换的品类越多，货币越强大。一些应用场景很多的公司发行的虚拟货币，会越来越强，因为用它能买到很多东西。
这篇文章对有缘者价值千万，对无缘者就是废话几句！
作者:海男的故事 日期:2018-01-09 21:34
@good2712 2018-01-09 14:47:44
请问楼主环京边的公寓现在入手可以吗？
----------------------------- 公寓以后会变成国企的利益，发展租赁住房。
作者:海男的故事 日期:2018-01-09 21:35
@卢小小 87 2018-01-09 10:27:58
请教一下高人,广州清远的房子有没有投资的价值?因为是今年 2 月交房,可不可以再等等,有降价的可能吗? 目前打算自住。
----------------------------- 目前投资价值不大，自住根据需要。
作者:海男的故事 日期:2018-01-09 22:22
@凡妈 2018-01-08 23:52:16
请问海男大神，即将挂牌新三板的公司股票可以买吗？需要注意些什么事项？期待回复，万分感激??
----------------------------- 新三板流动性太差，意义不大。
作者:海男的故事 日期:2018-01-09 22:23
@lastkiss7 2018-01-09 09:24:43
楼主你好，我想把老家的旧房卖了去南宁五象新区恒大城买一套房，旧房出租不自主。看南宁发展很好很快有巨大的升值潜力。目前该楼盘价格是 11000 左右。由于地铁还没开通周边配套还没起来，未来会有地铁到小区门口，转附近地铁两条线都只要两个站。您看南宁的房价是否有涨幅空间？
----------------------------- 已经涨过一波了，投资可能不是好时机。
作者:海男的故事 日期:2018-01-10 16:35
@白金龙 3231 2018-01-10 12:24:15
股市，几年内都将是只拉上证 50 的超级熊市
----------------------------- 不要太自以为是了。
作者:海男的故事 日期:2018-01-10 22:29环一线城市的房产坑已经应验了，接下来中小城市的坑也会应验，去中小城市投资房子的还是悠着点，风停了，会摔死人的。
作者:海男的故事 日期:2018-01-12 21:05
@库勒酸菜2017-08-3108:40:02
海男老师早上好，向您请教，有 100 万现金，在杭州的临安区投资买房，有钱途吗？杭州市区没购房资格。
----------------------------- @海男的故事2017-08-3109:14:24
留好现金，临安目前不适合投资。
----------------------------- @zaizai3315062017-08-3111:31:19
楼主，江西吉安井冈井大学旁边，有火车站，旁边还有一个小学，中学，不远处有一个汽车站，115 元个平方，一共是 63 万元，你看现在可以入手吗，本身想在绍兴柯桥买的，但是今天房价涨的太快了，买不起，只能买回老家了
----------------------------- @海男的故事2017-09-0111:38:06
回家住吗？
----------------------------- @zaizai3315062017-09-0511:10:46准备给小孩读书买的，读完就准备卖的，那边的吉安思源学校在我们市还是不错的，小产权房以后的走势会如何呢
---------------------------- @zaizai331506 2018-01-10 08:49:05
、、
暂时这几年不回去，以后不好说
----------------------------- 还是想办法在绍兴买。
作者:海男的故事 日期:2018-01-13 18:31
@爷们活着累 2018-01-13 16:32:00海哥你好。坐标山东淄博四线城市。鲁 C 重工业城市，雾霾严重。城市以化工炼油制药为主要支柱产业。房价从 17年 5 月的 7000 均价涨到现在 12000.库存已经去的差不多，个别新盘出来，基本上当天被秒光。二手房交易活跃，我同事的房子挂出去三天就能卖掉。市民平均实际月收入4000-5000 左右，房产商近期拿地活跃，不断刷新地王价格。
现有住房一套，两室 110 平，实际居住面积也就 80 多平。新添二孩，想要改善住房面积换个三房。请教 2......
----------------------------- 好房子不会跌。
作者:海男的故事 日期:2018-01-13 22:17
@zaizai331506 2018-01-12 21:24:50
谢谢楼主，已经买好了，孩子爷爷奶奶过两年不准备出来，想在家里带小孩，不喜欢这边，我要上班，没有办法接送，房子总价 31 万，86.6 平方，2010 年的房子，全款付，2室1厅1厨一卫，旁边带电梯的小区7000一平方，带装修，7 楼，楼梯房，出门有公交 8 个站直达市中心，向右走 1000米有不错的小学，中学，学校对面是菜场，房子带学区，准备过两年有钱在绍兴在买套，现在暂时买不起，收入不是很稳定，在这边买要贷款很多，压力比较大，......
----------------------------- 以后有条件再在发达地方买。
作者:海男的故事 日期:2018-01-14 11:35
@cnnicky 2018-01-14 01:48:41未来沈阳房价走势会怎样?二线省会但经济大环境不行,人口可能是净流出
----------------------------- 沈阳最坏的时刻已经过去了。
作者:海男的故事 日期:2018-01-14 13:56
@爷们活着累 2018-01-14 12:48:12海哥，您的意思现在值得出手吗？近期各个大神都看好三四线楼市，麻烦点评一下呗。淄博挺有代表性的～
----------------------------- 自己住抓紧买，投资就不要了。
作者:海男的故事 日期:2018-01-14 15:02
@兮唐 2018-01-14 14:30:46楼主，好人啊，去年就来咨询过，还是想再问问，想买房，现在石家庄适合出手吗？还是再等等
----------------------------- 投资暂时不要考虑了。
作者:海男的故事 日期:2018-01-15 12:28
@bjtueko 2018-01-14 16:30:49
恳请楼主评价评价武汉吧
现在的武汉是最让人看不懂的，2016 年限购了以后又放松了落户政策，等于半废了调控，后来又出了个限价，导致一直到现在还是处于疯狂抢房状态，只要开盘就是秒光，正价完全买不到，要不就是搞所谓的“茶水费”，就是随便弄弄就叫精装修，然后每平最少加两三千的装修费，装修费一次性付款不能贷款。
二手房也是乱报价，感觉没几个真想卖的。
这几年武汉每年的供应量基本都是全国第一，竟......
----------------------------- 房子现在就是一个投资产品，能赚钱大家都来了，涨到有效需求不够为止。
作者:海男的故事 日期:2018-01-15 15:46
@ty_shINe625 2018-01-15 14:17:09
求教威武的海哥：本人在河北秦皇岛有两套房产，第一套 12 年大学教职工小区，110 平米两室电梯错层小高层，500米外是开发区中学，学校一般，且房子属于海港区目前不能就读这所中学。1 公里处正在建设商业综合体。这套房目前自住无贷款。第二套 17 年 10 月新购期房，贷款 70+万，140平米三室电梯洋房的顶楼（顶楼举架高），是位于新市政府、文化中心对面的准学区房（和最好的学校成立了教育集团，效果有待验证）。孩子两岁。最近学习......
-----------------------------
职工小区和老家的房子赶紧卖掉，置换成优质城市的房子。
作者:海男的故事 日期:2018-01-15 18:21
@ty_shINe6252018-01-1514:17:09
求教威武的海哥：本人在河北秦皇岛有两套房产，第一套 12 年大学教职工小区，110 平米两室电梯错层小高层，500米外是开发区中学，学校一般，且房子属于海港区目前不能就读这所中学。1 公里处正在建设商业综合体。这套房目前自住无贷款。第二套 17 年 10 月新购期房，贷款 70+万，140平米三室电梯洋房的顶楼（顶楼举架高），是位于新市政府、文化中心对面的准学区房（和最好的学校成立了教育集团，效果有待验证）。孩子两岁。最近学习......
----------------------------- @海男的故事2018-01-1515:46:13职工小区和老家的房子赶紧卖掉，置换成优质城市的房子。
-----------------------------
@ty_shINe625 2018-01-15 16:36:23
海哥威武，如果购入优质城市的房子有阻碍应该怎么操作合适？优质城市都限购了，目前还没有勇气去优质城市工作攒社保。先卖掉持币理财等机会吗？
----------------------------- 抓紧卖掉。
作者:海男的故事 日期:2018-01-15 21:52
最近的资管新规，委托贷款新规，信托贷款新规，基本封死了借新还旧的渠道，接下来违规的理财产品会越来越多。
作者:海男的故事 日期:2018-01-16 11:41
@ty_祝风 2018-01-15 22:58:01请问，四线小城，山东菏泽，市中心商业综合体的写字楼可以买吗？
----------------------------- 不要买写字楼。
作者:海男的故事 日期:2018-01-16 15:30
@东广深蓝 2018-01-16 10:14:53
今天新闻：政府将不再垄断住房供地 。请问楼主高人怎么解读？
-----------------------------
为了不让保障房占用商品房的地，放开保障房的供地是正常的。
作者:海男的故事 日期:2018-01-16 16:11
@GuGu 快跑 2018-01-16 15:45:33
楼主，我现在想在苏州买套房子结婚，不晓得现在苏州哪里能看，哪个区能有潜力？还请楼主指教
----------------------------- 自住根据自己的需要。
作者:海男的故事 日期:2018-01-16 22:14
@wx0822abc 2018-01-16 21:02:46咨询下海男哥，本人坐标义乌，有个小产权房，房价是边上商品房的三分之一，电梯房，但只有两栋，边上有小学，普通的公办小学！轻轨在建！这个房子离父母家近，方便我们照顾他们，也方便他们帮忙接下孩子放学！能买吗？这个房价也承受的起，商品房就买不起了！
----------------------------- 自己住可以买。
作者:海男的故事 日期:2018-01-16 22:15
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2018-01-17 18:16
@ty_铁人 44 2018-01-17 16:14:52
上天涯之看帖，第一次留言：坐标杭州，本人在杭州有 3 套住宅，主城区已经被限购，手头还有一些闲置资金，请问是投资临安【2017 年 8 月中旬已经变成杭州市临安区了】住宅好呢？还是投资杭州市核心地段的商住好呢？
----------------------------- 都不是好标的，留着钱等机会。
作者:海男的故事 日期:2018-01-17 19:39
@ty_肉麻麻 2018-01-17 09:52:09好贴！从昨天发现一直追到今天，忍不住咨询下楼主，烦请帮忙解惑????
最近想房产抵押，然后全款买一套南京高淳的房子。市区已经买不起。
高淳是南京最远的一个区，离南京市中心有八九十公里。
最近一两年才撤县改区，2017/12/30 刚通的地铁。老城区（老县城）房子都挺老的了，配套很完善；新区（郊区）楼盘雨后春笋般涌出来，最近开盘的单价基本上在 8000 以上了，期房。
最近在看二手房。
1.老城区：年代 2003 左......
----------------------------- 目前是经济逆周期，还是保守一点。
作者:海男的故事 日期:2018-01-17 21:47
@ty_肉麻麻 2018-01-17 21:20:18
请问何时是出手时机？
一个二手房中介朋友说，只要有家银行贷款开始松动时就是下手时候。本人愚钝，帮忙解惑，感恩??
-----------------------------
前面写过，注意中介对你的态度，多到交易中心看看。
重点关注优质资产。
作者:海男的故事 日期:2018-01-18 12:14
我没在群里提供任何联系方式，大家谨防上当。
作者:海男的故事 日期:2018-01-18 21:16
@liumiao515 2018-01-18 13:11:55
海男神你好，望指点一下，湖北三线小城市襄阳，房价这两年疯长，中心位置 1.-1.4w，偏远位置 6-7k。三口之家，夫妻 35 岁，一女孩 5 岁。目前自住学区房一套，位置和学区都一般，离单位比较近。市中心按揭小户型一套，以租养贷。海南一套养老房，偶尔去住。目前手上有闲钱 100 多 w。
看到房价疯涨，手里的钱越来越不值钱，非常恐慌，想到武汉买房，没有户口限购。请问一下，这个时候还有必要在三四线城市买房吗？如果能买，是买本市优......
----------------------------- 把钱留好，接下来会有很多带血的筹码。
作者:海男的故事 日期:2018-01-19 11:38
@柳丁丁_2010 2018-01-19 09:10:04
请问楼主，带血的筹码是什么？房子？股票？
----------------------------- 房子，股票都有带血的筹码，总归是有智慧的人赚小白的钱，20/80 无处不在。多学学经济、金融、投资方面有用的知识，至少要看清大势，如果大家有耐心看完帖子，我对房产的分析现在基本都应验了，股市的应该也会应验。投资市场就是一个财富转移的场所，财商太低的人的钱总会转移到别人的口袋去，哪怕你不参加，央行也会帮你转移。
作者:海男的故事 日期:2018-01-19 12:43大家要慢慢有一些资产配置的思维，隔离风险。虚拟币控制在 10%以下，做好打水漂的准备，也有可能就暴富了；金融资产配置在 40-50%，流动性比较好，以备不时之需；房子在 40-50%，流动性不好，压舱底。
作者:海男的故事 日期:2018-01-19 17:53
@开诚妈妈 2018-01-19 07:13:48可以理解为理财失败或是小企业老板无法融资转让的资产吗？
----------------------------- 因为各种原因，被迫低价转让的资产。
作者:海男的故事 日期:2018-01-20 11:27
@夏天 M2 2018-01-20 00:13:49哎楼主大大，三月份天津买的非学区老破小跌成翔了，每月还贷款还的心滴血，不知道什么时候能涨回来，盼回复
----------------------------- 典型的劣质资产，涨得慢，跌得快。
作者:海男的故事 日期:2018-01-20 11:28
@闲会的懒婆娘 2018-01-20 11:04:07
海大大～一直跟着你的帖子学习～受益匪浅。现在遇到一个问题想请教一下，几年前在靠近武汉光谷东的鄂州开发区买过一个小一居，人一直在外地。房子装修好空置中，一直办不了房产证，小区环境不好出过杀人事件，不想要了，卖不掉的话，这钱是否就打水漂了？在网上搜，有说可以找开发商改合同名，这办法可行吗？
----------------------------- 你的关键是得找到一个更傻的韭菜。
作者:海男的故事 日期:2018-01-20 11:31
@每天要进步一点 2018-01-19 19:24:44楼主，请问现在中山和珠海哪个值得投资买房，现在是好时机吗
----------------------------- 这两个地方现在肯定不能买。
作者:海男的故事 日期:2018-01-20 19:27
@暖暖的很温馨 2018-01-20 16:00:03佩服楼主的远见卓识，有问题请教楼主，本人山东某弱二线，现有一套多层，五楼加阁楼，位置临河临最繁华主干道，担由于房龄 15 年，感觉已经没有上涨空间，当初买的时候因为有阁楼，房价比均价要高不少，但是没有房产证，现在考虑要不要卖掉，一是担心以后越来越不值钱，再就是即使若干年后拆迁，阁楼恐怕也没有补偿，但是如果卖掉，同等价位肯定买不到位置这么好的房子
----------------------------- 有好的学校吗
作者:海男的故事 日期:2018-01-21 11:48
由于信息的不对称及一些调控措施，导致有些三四线的房价不输二线，有些二线不输一线，有些城市内部的垃圾区域不输优质区域。这种情况下，资产优化就是一个很重要的事情，优化的好，继续赚钱，优化不好，可能就歇菜了。
作者:海男的故事 日期:2018-01-21 11:50
@闲会的懒婆娘2018-01-2011:04:07
海大大～一直跟着你的帖子学习～受益匪浅。现在遇到一个问题想请教一下，几年前在靠近武汉光谷东的鄂州开发区买过一个小一居，人一直在外地。房子装修好空置中，一直办不了房产证，小区环境不好出过杀人事件，不想要了，卖不掉的话，这钱是否就打水漂了？在网上搜，有说可以找开发商改合同名，这办法可行吗？
----------------------------- @海男的故事2018-01-2011:28:30
你的关键是得找到一个更傻的韭菜。
----------------------------- @闲会的懒婆娘 2018-01-20 19:51:51
这房子买着一直是心里一根刺，如果找不到一个比我更傻的韭菜，这钱只能当是被打劫了吧……如果能找接盘的，原价卖，改合同这法子靠谱吗？还是只能等着房产证办下来才能卖？呜呜呜…我真的觉得买这个房子简直是脑袋被驴踢了…
----------------------------- 可以改合同的，关键是要有人接你的盘。
作者:海男的故事 日期:2018-01-22 12:55
@当当三人行 2018-01-22 09:30:41楼主您好，一直在关注您的帖子和微信公众群，请教一下，我在苏州市，家里有一套房自住，目前是刚刚处理了市区另一套老破房，有一笔钱，现在想在苏州另外买一套，为了保值，别的投资渠道也不了解，苏州现在就是园区最贵，大家都说园区最保值，但园区房价已 3-5 万左右一平，好一点的有地铁，学区的都要 400-500 万以上，这样我们考虑贷款压力很大，承受不了，而且是二套房，贷款利率比较高，目前很迷茫，不知道苏州能买在哪里合适......
----------------------------- 苏州以后会接受上海的辐射，可以考虑相城区。
作者:海男的故事 日期:2018-01-22 12:59
@a 爱尚阳光 2018-01-21 19:09:07
楼主好，最近焦虑又困惑，所以请教伟大的楼主，我的情况是河北中部的一个县级市，目前新区房价 8000---10000,开发区相对低，大概 5000+,我村里自建房 2 个距离新区 2 公里，想给孩子买房现在 16 岁，学机电一体化，我们这里环保查得严，好多工厂都停工，只有大城市同行业有环保措施的没有停工，不知未来我们这种小地方房价怎样走势，买了又怕家门口没有工作，再卖没人接盘，不买又担心房价继续上涨多花钱，请楼主百忙之中抽出点时间......
----------------------------- 北方的经济会衰退，小县城更是悲催，最后是给孩子到长三角，珠三角大城市周边买。
作者:海男的故事 日期:2018-01-22 18:58
公众号里写了一篇文章“海男时钟，赚钱利器”，由于图片比较多，转不过来，要看的可以到公众号去看。
作者:海男的故事 日期:2018-01-23 21:20
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2018-01-24 17:38
@liumiao515 2018-01-23 22:54:50
男神你好，湖北三线城市，市中心 1-1.4w 单价。最近在盯一个楼盘，开发了几期，2 年间价格从 6000 多涨到 10000多，去售楼部问说房子卖完了，但是中介手里有房源，说是年底承建商抵工程款要给工人发工资放出来的房源，售楼部直接改合同，合同价大概 8300 左右，买家需要按合同价购房，差价现金给承建商。隔几天放几个房源哄抢一空给人房子好紧俏的感觉，问了一下熟悉的中介，说是房源就是开发商的，因为政府限价，合同价是网签的价格......
----------------------------- 投资就不要买了，现在中小开发商的房子风险很大。
作者:海男的故事 日期:2018-01-25 15:39
@逃避现实 909 2018-01-24 00:35:45
是否把新房出售，购入大点，还是暂时持房观望，现在新房为公积金贷款利率底，贷款二十六年，已经还贷二年，贷 65w,
-----------------------------
置换根据需求选择，苏州现在可以置换，但利息会有点高。
作者:海男的故事 日期:2018-01-25 16:59
@和悦 2017 2018-01-24 21:55:00拜读您的论坛很久，我想请问楼主，手上有点闲钱，如果在海口和合肥买房，哪个更有前景一些呢？
----------------------------- 合肥。
作者:海男的故事 日期:2018-01-27 11:27
海男时钟，赚钱利器美林时钟是美国著名投行美林公司制作的一个关于投资周期的工具，具体如下。
发表评论 取消回复