{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F289756390.jpg{EIMAGE}
美林时钟是根据美国的情况制作的，但中国的情况和美国不一样，最大的差别有两点：1.房产是中国最大的投资类别，但美林时钟没有提及。2.中国目前还处于货币数量占主导的阶段，货币利息只能作为一个辅助判断。为了让大家投资能有一个更切合实际的指导工具，特制作海男时钟。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F289756427.jpg{EIMAGE}在中国，货币是否宽松，不能简单的根据利息高低判断，而要根据“社融+政府融资”的货币增长率来判断。由于大宗商品期货一般的人参与不了，可以买大宗商品的股票。
为了方便大家理解，用文字做进一步描述。
衰退期：投资房产。
复苏期：投资符合国家产业规划的股票。
过热期：投资商品股票。
滞涨期：滞涨一般是由能源涨价引起的，可以持有能源类股票或现金。
希望海男时钟对大家的投资有指导作用。
作者:海男的故事 日期:2018-01-27 11:30
@ty_嘿子 2018-01-25 23:12:05你好，楼主，我前段时间在看房，现在想投资武汉二环内的二手房，房子在武汉汉口惠济二路地铁站边上，单价约1.5 万每平方米，周边的新房大约 2.5 万每平米，现在买的是第二套房，5 年内都是打算出租的，目前第一套房已经在出租中，请问这个地段这样的价位怎样？2018 年像武汉这样的城市，房价是什么位置，以后会不会还有上涨空间？谢谢
----------------------------- 估计下半年就进入盘整及微跌阶段了。
作者:海男的故事 日期:2018-01-28 21:59
@ty_134579310 2018-01-27 20:24:34
楼主宁波限购了的地方可以投资吗
----------------------------- 宁波现在不是投资好时机。
作者:海男的故事 日期:2018-01-29 18:37
@pangqiugaga 2018-01-28 22:48:57
楼主廊坊大开发商开发的返租商铺可以买吗
----------------------------- 好处开发商和物业拿走，有坏处你来背。
作者:海男的故事 日期:2018-01-30 16:04
@我不知 2014 2018-01-30 11:33:29重庆的房价还会涨吗？重庆算楼主说的十个强城市里面吗
----------------------------- 会调整。
作者:海男的故事 日期:2018-01-30 16:06
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里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2018-01-30 16:15
@水中鱼 84 2018-01-27 22:36:47
海南大哥你好，现在股市你觉得投资那个板块较好，谢谢??
-----------------------------
股市好股票容易找，耐心和心理承受能力不容易培养。
作者:海男的故事 日期:2018-01-30 21:52
@ty_124485296 2018-01-29 09:03:08
请楼主指教，上海土著，目前在闵行南方商城附近有两套房，一套两房，一套三房(自住三房，商品房一梯两户，5楼，唯一缺点是没有电梯)想置换离市中心更近的电梯次新，你说是卖一套?杠杆背贷款呢，还是两套全卖了，不贷款或者少贷款呢？还有一个问题，2011 年婚前娘家的售后公房产权是我的名字，如果上述两套房只卖一套会限购吗？
另外，置换的话你有什么区域推荐吗？
----------------------------- 外环边上的别墅可能是更好的选择，最值钱的是地。
作者:海男的故事 日期:2018-01-31 12:44
@摆摆宝宝贝贝 2018-01-30 22:04:41
请教大大，南京有两套房作投资，一套浦口无贷，靠地铁，学校没优势，现在价格在两万的线上好像不大动了；另一套在南京鼓楼，去年初贷款买的，学校不错，家门口地铁在建，去哪里都挺方便，自买了到现在涨了七八千。家人在考虑要不要把浦口那套卖掉，资金作他用，不知道这套还有没有作投资理财的必要？
----------------------------- 浦口的这套需要优化了。
作者:海男的故事 日期:2018-01-31 12:46
学会聪明定投指数基金，实现财富几何级增长很多人定投指数基金，就是不管大盘走势如何，总是坚持每月买入，甚至在大盘连续上涨后还不管不顾继续每月买入。这种买法，除非遇上大牛市，否则很难挣到钱，大部分时间就是不停做过山车。
定投指数基金也要顺应大势，目前最主流的指数基金是上证 50，沪深 300，它们都有对应的 K 线走势图，作为一个想利益最大化的投资者，可以根据 K 线走势图来定投指数基金，当 k 线走势图连续下跌，处于相对低位时就可以开始定投指数基金，当 k 线走势图连续上涨，处于相对高位时就可以开始分批卖出指数基金。根据 K 线图判断大概的高位和低位是比较简单的，如果这个都不会就要加强学习了。
指数基金分两类，一类是场外，一类是场内，场外是找基金公司购买，场内可以用股票账户像买股票一样购买。场内的指数基金可以在基金和对应的股票之间转换，如果需要打新，可以把基金转换成股票。
这个世界上，没有不用动脑子就可以持续赚钱的事，像定投指数基金这种看似简单的投资都有很多技巧，何况其它复杂的投资。如果想在投资上有所成就，没有捷径，只有用心学习。
作者:海男的故事 日期:2018-01-31 19:56
@落在心底 U 2018-01-30 12:03:42张家港下面哪个镇比较好，落户小孩读书生活怎样？我们在上海小孩读书受限，在外上班又不想回老家，上海周边太仓房价又涨挺高的，所以想找个长三角的城市落户生活，除了张家港，别的比较宜居有前景的城市也行，请楼主帮忙指条明路！
----------------------------- 昆山，太仓，张家港，根据自己的实力选择。
作者:海男的故事 日期:2018-01-31 20:57
@ty_爱笑的孩子 1 2018-01-31 20:23:52
楼主你好，我上年年底东莞入手一套小公寓，地处镇中心，主要用来出租，现在还没交楼，其实我这样的做法是不是很不靠谱？
----------------------------- 公寓转让交多少税（比较重），类似租金是多少，你了解过吗？没了解就是做事不靠谱。机会是给予有对应能力的人的，没有能力机会有时候是陷阱。再次强调，有了能力，不愁没有机会，不要慌慌张张投资，忙中出错的概率非常大。
作者:海男的故事 日期:2018-02-02 12:48
我没在群里留任何联系方式，大家谨防受骗。
作者:海男的故事 日期:2018-02-02 17:58
@海男的故事2018-02-0212:48:44
我没在群里留任何联系方式，大家谨防受骗。
----------------------------- @甘士林 21 2018-02-02 17:02:27
尊敬的楼主好，我没有 QQ 号的，只有微信的，不知能不能加您？
----------------------------- 公众号里“加群”菜单下面有联系方式。
作者:海男的故事 日期:2018-02-02 21:53
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作者:海男的故事 日期:2018-02-03 15:26
春节回家看好你的钱
春节马上就到了，很多人会暂时离开打拼的一二线城市回到位于中小城市的老家过年，开发商绝对不会错过这种机会，各种准备已经就绪，只等大家回家。
大部分中小城市都是人口净流出城市，对长期房价支撑有限，短期来说，中小城市一般买新房居多，新房一般是期房，拿到房要 2 年左右，等拿到房时可能热度已过，想卖出套现就会比较困难，更恐怖的是现在金融去杠杆，如果买的是小开发商的房子，可能会面对烂尾的局面。
做投资有一个很重要的事是计算成本，明面上的成本大家都会计算，但有些隐形的成本大家往往不会算，例如机会成本，把钱投在中小城市就失去了在一二线城市投资的机会。
国家接下来最重要的工作是去杠杆，降低金融风险，各种法规政策已经密集出台，执行也非常严格，从厦门监管部门对违规给房地产行业放贷的银行的处罚可见一般。房地产行业是资金密集型行业，金融系统收紧了流向一二线城市房地产行业的资金，很多个人和开发商都会顶不住，一、二线城市会出现很多带血的便宜筹码，现金在手，机会多多。
在资金偏紧的情况下，现金不是炸弹，是更多的机会，更多的选择。
作者:海男的故事 日期:2018-02-03 19:16
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作者:海男的故事 日期:2018-02-04 19:44
@ty_小柳 359 2018-02-02 16:46:03楼主，关注你的公众号很久，还得到你的回复，很惊喜。
我想问下珠三角惠州的学区房，比市区贵 1.5 倍。值得买吗？虽然是自用，但也考虑增值。孩子现在三年级。
-----------------------------
市区的学区房多少钱。
作者:海男的故事 日期:2018-02-05 11:39
@ty_肉麻麻 2018-02-05 09:47:40
楼主…看到我，看到我～
坐标南京，以我目前的情况南京现贷限购，首付又囊中羞涩，总价最好控制在 50-60W，20 万首付需要分期付。楼主之前有说过三四线城市不要碰都是坑，可有潜力的城市要不成本太高我们够不着，要不太远。
想投资只能去南京周边的安徽滁州全椒买，目前南京国家级高新区，南京北站效应可以辐射 1 小时经济圈，南京高铁到滁州也只有 20 分钟，非常便捷，后续滁州也将建地铁。
目前全椒住宅性质房价五六千，......
-----------------------------
先攒钱，不要乱投资，小城市能赚到钱只是你的想象，资金是有成本的。
作者:海男的故事 日期:2018-02-05 17:56
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作者:海男的故事 日期:2018-02-06 19:16
@ty_昵称 729 2018-02-06 13:12:04楼主大神，山东除了青岛和济南，还有那个城市值得投资？
----------------------------- 没有，投资青岛和济南都得选对区域。
作者:海男的故事 日期:2018-02-10 19:50不管股市，还是房市，都不要急，等年后找机会戴维斯双击。
作者:海男的故事 日期:2018-02-10 19:52
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作者:海男的故事 日期:2018-02-17 17:06
祝大家狗年吉祥，心想事成。
作者:海男的故事 日期:2018-02-19 10:41
@huluzhang2018 2018-02-17 19:02:53尊敬的海南大哥，过年好！看了您很久的帖子，非常佩服和认可，关于房子真心求教！我们在北京想买二套房，兼顾二孩和投资，但实在是钱不够，还得二套贷款，只能关注偏僻地区的老破小，您一直说投资要学习要慎入，我也是这样想的，也没着急，慢悠悠的和中介联系着，可元旦之后北京成交量一下子提高不少，之前关注的便宜房源都卖了，我和媳妇一下子慌了，年前中介放假前的最后一天，还在到处看房子，发现议价空间很小，关键是好......
----------------------------- 你这属于自住范畴，有什么好考虑的。
作者:海男的故事 日期:2018-02-21 16:01
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作者:海男的故事 日期:2018-02-22 17:40新年寄语：新形势下，中产要向上突破，抱团是最好的选择以前投资，踮起脚就可以领先大部分人而获得巨大收益，当大家都踮起脚时，要想获得大的利益就需要抱团了。只有抱团，中产才有和土豪共享优质资源的实力；只有抱团，才能预先布局一些中产未来有能力消费的资源。下面具体讲一讲抱团后在几个大的投资领域面对的机会。
房产：接下里一段时间中小房产商资金会非常紧张，只要能弄到资金，多苛刻的条件都会答应，低价收购一些房源的机会很多，手头握有大量现金，就是大爷，不是房产商胜似房产商。另外，一二线城市市区的还建房也是一个非常好的标的，集中资金，大量购买某区域可交易性房源，形成垄断优势，低进高出，快速周转，也能创造大量财富。
股票：做上市公司的基石投资者，对普通的中产来说是很遥远的事，但抱团后，很多事情会发生质的变化，不但能做基石投资者，还能做敲门的野蛮人，很多优质公司的股权非常分散，成为大股东并不是太难，宝万之争给了我们完美的注解，虽然政府出手保全了万科，但中国要想成为资本强国，必须接受合规资金的野蛮冲击。
虚拟货币：大部分人对虚拟币的了解就是挖个矿，交易一下虚拟币，但真正赚大钱的不是这些，而是开办矿场租给别人，或者找人站台发行虚拟货币，当然最好的是能开办一个交易所，政府不支持虚拟币，不会成立正规交易所，为灰色交易所提供了大量的机会。
这是最好的时代，这是最坏的时代，抓住机会是天堂，抓不住机会是地狱。
作者:海男的故事 日期:2018-02-23 11:45
@海男的故事2018-02-2217:40:19新年寄语：新形势下，中产要向上突破，抱团是最好的选择以前投资，踮起脚就可以领先大部分人而获得巨大收益，当大家都踮起脚时，要想获得大的利益就需要抱团了。只有抱团，中产才有和土豪共享优质资源的实力；只有抱团，才能预先布局一些中产未来有能力消费的资源。下面具体讲一讲抱团后在几个大的投资领域面对的机会。
房产：接下里一段时间中小房产商资金会非常紧张，只要能弄到资金，多苛刻的条件都会答应，低......
----------------------------- @u_110123353 2018-02-22 20:04:08
楼主请教下：我是上海户口苏州工作，未来 2 年打算投资昆山，是否合适。因为地理位置昆山在苏州和上海之间。
考虑将来两边都可以找工作。想听您的意见 谢谢
----------------------------- 有机会还是买上海，上海的高考政策比较人性化，导致上海对昆山的溢出有限。
作者:海男的故事 日期:2018-02-23 18:15
@家皇天下 2018-02-23 16:22:20
请教楼主问题，
家在上海外环内，住农村宅基地房子，一半房子租给外来务工人员。家庭人员共 5 口，因为早年经济能力有限，整体收入偏低，再加上眼光短视，没有在上海买房，错过一轮房价上涨。
这两年外环内，家附近整体都在搞城建，拓宽马路，修建轻轨，交通建设如火如荼。宅基地几年后拆迁机会很大，加上房价高的厉害，这 5 年不打算再买上海的房子。
想在南通苏通大桥靠近沈海高速附近入手一套 70 平的房子。主要目......
----------------------------- 孩子的未来是需要重点考虑的。
作者:海男的故事 日期:2018-02-23 20:34
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作者:海男的故事 日期:2018-02-24 15:10
@clairezhangbo 2018-02-24 13:22:56楼主新年好，感谢楼主提供的这个品台，让我增长了不少知识。最近我和我未婚夫一直在上海看房，没办法，我们是刚需，一套市区老破小已经卖掉了，目标需求是改善型。
预算有限，坐标外环外新城区，看好大虹桥辐射板块：九亭，徐泾。 两个区域都看过了，对比下来选择徐泾，看了是三个盘，一个是仁恒西郊花园，一个是万科天空城，一个是虹桥正荣府，走下来一圈得到的信号是开发商可以在预售证的批下来的价格下做低房屋单价，如仁......
-----------------------------
按照自己的心理价位压价，你的资金预算还可以看七宝、莘庄的二手房，配套、教育都比徐泾好。
作者:海男的故事 日期:2018-02-24 22:21
@杨杰 121851 2018-02-24 20:26:27
新年好！海男老师
我是湖北农村 80 后，目前夫妻俩人在广东三线城市工作收入 2 万左右，比较稳定，手上现金 40 个。
老家离武汉不是很远 100 公里左右，想在武汉买套自住房，因为无学历无法转户口，个人在武汉买的社保才 3 个月。
看了武汉黄陂区四环边不限购的新楼盘，离天河机场不远，规划有地铁站，在主干道边上，目前无任何配套，比较荒凉。带装修 11500 左右，首套利息上浮 15%
比较纠结，是继续等购房资格，还是买......
----------------------------- 等资格。
作者:海男的故事 日期:2018-02-25 13:39
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作者:海男的故事 日期:2018-02-25 18:11
@tlmashan1110 2018-02-24 18:08:41你好！安徽铜陵五线城市，第四代住房值得投资嘛？价格 8000 一平米，环境不错，依山傍水，学区一般！
-----------------------------
投资价值不大。
作者:海男的故事 日期:2018-02-26 17:12
大部分人缺乏狼性，碰到风险和困难就让。狼只关心某个地方某个行业羊多不多，至于风险和困难，需要做的是想办法克服和避免。房地产始终是个财富场，羊非常之多，抓羊的渠道也很多，这个渠道行不通，换个渠道就行了。股市也是个财富场，也有稳定赚钱的方法，你需要的是学到这个方法。还有区块链和虚拟货币，羊也很多，不要国家出个政策，就彻底放弃了。
作者:海男的故事 日期:2018-02-27 15:49
香港对大陆的作用：以前是物质贸易中转站，现在是金融改革试验场和防火墙，以后会是政改试验田。我们对香港要有一个实事求是的认识，既不易夸大，也不能看不起。
作者:海男的故事 日期:2018-02-28 12:46
@是不是该问你 2018-02-28 12:21:54楼主，成都的房子现在还很疯狂，摇号这种方式中的机会也不是很大。我目前有套自住的，但想买套离公司近的。
现在很纠结，如果其他区域摇到了买不买，还是只买高新区的？
----------------------------- 市区的不错。
作者:海男的故事 日期:2018-02-28 12:47
我没有在群里留任何联系方式，大家谨防上当受骗。
作者:海男的故事 日期:2018-03-01 15:59
@moneyonly 2018-03-01 10:41:06
LZ, 雄安新区 40 公里附近的房子能买吗， 1 万左右
---------------------------- 有什么资源-，准备卖给谁？
作者:海男的故事 日期:2018-03-02 09:05
@咖啡兔兔兔 2018-03-01 22:01:41你好楼主，海宁皮革城 2 公里处万科楼盘，精装，1.5w/平，杭州到海宁轻轨在 2022 前建成，皮革城有站点，计划 5年后卖出，请帮忙分析下能否入手，谢谢
-----------------------------
你可以考虑一下以后卖给谁，接盘的人有多强的实力，所有的问题就清楚了。
作者:海男的故事 日期:2018-03-03 11:49
@祁亚超 2018-03-02 18:55:48你好楼主，本人老家陕西，在广州工作，社保不到 4 年，手里有 50，月到手 12k，是回西安买房（西安房价好像又有涨的势头了）还是等 1 年半后在广州借点钱买个偏点小点的呢，怕一年半后广州房价已经不是现在这个价了。
----------------------------- 在广州买，广州意味着更多机会。
作者:海男的故事 日期:2018-03-03 11:54
@大海仰望着天空 2018-03-03 01:08:07
海哥好！我目前住在四川的小地级市，为了以后更好的工作机会、子女的教育，想去大城市买房。目前比较纠结成都和广州，成都有我弟弟在成都安家了，广州有我表哥在广州市区安家；我老婆是做教育培训工作的，我是航运跑船的、但想再干两年后就回到岸上找份工作，有两种买房方案:1、马上用学历转户口到成都，在成都市区碰运气摇号买房。2、已经在广州交了六个月社保，然后待交满一年社保用学历转户口的方式去广州南沙买房。两地......
-----------------------------
广州、成都都可以，做两手准备，哪个先出机会买哪个。
作者:海男的故事 日期:2018-03-04 19:34
到黑除恶会导致很多资产贱卖，同时会启用新的剥削工
具，这都是大机会。
作者:海男的故事 日期:2018-03-04 19:36
新的剥削工具大概率会是股市，如果成真，资本市场就是 10-20 年的大机会，真正启动可能会在 2020 左右，按党国的原则，早期肯定会给糖，最后一棒如能顺利退出，应该会赚的盆满钵满，毕竟股市的流动性和效率强于房市。
作者:海男的故事 日期:2018-03-06 12:08
@ty_雲彩 516 2018-03-05 15:59:20
楼主你好。我是安徽黄山的，目前在苏州苏安新村有一套小房子五十多平米，但现在儿子大学毕业了，房子自住有点小了。儿子在上海工作，但上海的房价太贵了，就在苏州给儿子交了社保，已经交了快半年了 。想等着交满一年社保再到园区的东港新村以儿子的户口再买一套二手房楼主大神帮我看看行吗？目前东港的房价在两万多点，我手头有六十多点，首付应该可以的吧?
----------------------------- 你儿子会回苏州工作吗。
作者:海男的故事 日期:2018-03-06 17:18
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作者:海男的故事 日期:2018-03-06 22:55
@小柳 2018 2018-03-06 21:43:48
我记得楼主说今年暂时观望房，但看群里讨论买房还是很激烈。想问下海男兄，广东惠州现在适合下手吗？16 年涨了很多。到现在平稳，也没跌。
----------------------------- 投资不用急。多学习，城市内部也会分化，争取机会来时买到最有升值潜力的区域。
作者:海男的故事 日期:2018-03-07 15:18
拆迁对房价的影响
最近经常有新闻报道，某某拆迁户通过拆迁成了千万富翁，搞得广大吃瓜群众哈喇子流的老长，羡慕嫉妒恨溢于言表。其实大可不必，这 1000 万也就是对应当地一套大一点、好一点的房子。
很多人认为拆迁对房价一定是正面的，其实不然，拆迁对房价的影响不同的阶段是不一样的，下面从拆迁房的相关利益方来分析这个问题。
拆迁户：库存多的时候，拆迁户绝大部分会选择货币补偿，补偿的钱可以从容的买几套不错的商品房，但随着库存的去化，房价开始大涨，货币补偿的钱可能只能买一套商品房，但如果是实物补偿，是几套还建房，拆迁户虽然不懂太多经济学，但实际利益的算计绝不输于任何经济学家，利弊权衡之下，选择还建房就成了必然选项，但还建房是增加供给，减少商品房需求，对房市是利空的。
ZYZF：库存高企时，对应的是银行的风险，为了帮助银行，ZYZF 会大力推进拆迁货币化补偿，提高购买力，快速去库存，等库存去得差不多时，银行风险解除了，房价也高了。
稳定房价、解决就业就成了更重要的事，国家会更多采取实物补偿，政府会主导大量建还建房。
DFZF：大部分 DFZF 更希望货币化补偿，推高房价，多卖地，卖贵地。但政策和资金都掌握在 ZYZF 手上，DFZF 很多时候只能趁势赚点钱。为了利益最大化，DFZF 有时候会货币补偿和实物补偿相结合，防止补偿资金外流。
KFS：库存高企，房价低迷时，KFS 会趁着拆迁货币化补偿大肆清货回血，然后买地建房，随着库存去化，房价开始上涨，KFS 开始囤积居奇，须不知政府已经转换策略，大部分实力不济的开发商会死于这种转换。
综上所述，拆迁在不同阶段对房价的影响是不一样的，多站在相关利益方的角度考虑，才能准确把握趋势。
作者:海男的故事 日期:2018-03-08 12:49
@玲儿加油 2018-03-07 17:05:11
楼主看到我，请给个意见……
楼主你好，请问楼主，浙江省宁波市慈溪地区的杭州湾区地产，绿地海湾住宅，目前开盘家 10500 元，是政府规划的一个新区，请问这块的房地产有投资的价值吗？
----------------------------- 新区等坑填好再说。
作者:海男的故事 日期:2018-03-08 12:49
@水中鱼 84 2018-03-07 17:56:10楼主你好，坐标江苏南通，现在想买房，看了两个地方：一个是政府规划的中央创新区的房子国城景府；另一个是港闸区靠近老城区的江海大道旁的保利国际，本人是改善住房，麻烦楼主帮忙看看买哪边合适？
----------------------------- 自己住以自己方便为主。
作者:海男的故事 日期:2018-03-09 19:09
@PEK_CHN 2018-03-09 14:07:20
楼主好，为小孩上学，在下想卖掉北京南四环外的自住二居，在老东城的北部区域买个自住的二~三居室，请教下哪个位置好些，是东北二环内还是二环外，考虑小的次新还是大点的老房？交通都还方便，学区的概念因为资源均衡化被弱化了。真诚求指点，谢谢！
----------------------------- 自住根据自己的实际需求买。
作者:海男的故事 日期:2018-03-10 15:23
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作者:海男的故事 日期:2018-03-11 21:53接下来 10-20 年，股市投资和房市投资会交叉出现机会，大家要做好知识储备。
作者:海男的故事 日期:2018-03-13 16:14新抱团时代来临，以前抱团主要是地域和血缘，福建，浙江它们做的很好，势力遍及全球。网络时代是有共同三观的圈子成员抱团，哪个圈子融合的更深，哪个就会崛起。
作者:海男的故事 日期:2018-03-14 18:07
@emy857 2018-03-14 11:18:16请教楼主，临深的东莞，你看好松山湖呢还是长安虎门？谢谢！
----------------------------- 长安、虎门都算临深，性价比差不多。
作者:海男的故事 日期:2018-03-15 11:55
@u_113674213 2018-03-15 11:19:04福建三线城市泉州，去年因为工作原因把福州的二手房卖了，现在在泉州有一套市中心的 120 平房子自住，一套无学区的老破小出租，想把老破小卖了，整合自己手上的现金，加起来差不多一百万来万，去换一个保值一点的房子，现在到处都限购，我们夫妻二人，一个是武汉的户口，一个是福州的户口，福州房价已经涨得很高了，二类学区房过四万，买武汉投资又太远了，似乎不好管理。该何去何从，楼主大大提点
----------------------------- 先把老破小卖了，准备钱等机会的出现。
作者:海男的故事 日期:2018-03-15 16:03
@small 禾 2018-03-15 15:56:10楼主，上海现在房价感觉在悄悄往上走？前面看到您说准备好钱，下半年会有带血的筹码，包括上海吗？谢谢！
-----------------------------
带血的筹码很多城市都适用，便宜 20-30%的值得果断入手，但这种机会一般的人碰不到。
作者:海男的故事 日期:2018-03-15 18:19
@ty_雲彩5162018-03-0515:59:20
楼主你好。我是安徽黄山的，目前在苏州苏安新村有一套小房子五十多平米，但现在儿子大学毕业了，房子自住有点小了。儿子在上海工作，但上海的房价太贵了，就在苏州给儿子交了社保，已经交了快半年了 。想等着交满一年社保再到园区的东港新村以儿子的户口再买一套二手房楼主大神帮我看看行吗？目前东港的房价在两万多点，我手头有六十多点，首付应该可以的吧?
----------------------------- @海男的故事2018-03-0612:08:44
你儿子会回苏州工作吗。
会啊--------------------------
@ty_雲彩 516 2018-03-14 22:44:44
----------------------------- 可以的，自己住符合自己的要求就行。
作者:海男的故事 日期:2018-03-18 19:43
@和悦 2017 2018-03-18 08:25:39聪明绝顶的群主，我想问如果我想在合肥投资，滨湖区好不好？我想听一听您对滨湖区的分析！谢谢
----------------------------- 滨湖区最差的时间过去了，房价开始趋稳，可以开始关注，重点考察实际入住率。
作者:海男的故事 日期:2018-03-19 18:10
@1003wsh 2018-03-18 16:44:15请问楼主，长沙望城区的房子值不值得长期持有，谢谢。
----------------------------- 你得说说附近的资源。
作者:海男的故事 日期:2018-03-19 22:30
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2018-03-20 14:13
何以暴富，唯有三高
这个浮躁的年代，想暴富的人很多，但很多人连暴富的起码条件都不知道，一辈子在一些不可能暴富的事上折腾。
暴富和三个条件相关，高收益、高杠杆、高周转，只有满足了这些条件，才能快速暴富。
遥想 2005 年之前的几年，房地产完美的符合这三个条件。首付低，甚至可以高评高贷，做成零首付或负首付，绝对的高杠杆；转让只需要交契税，还可以转按揭，非常适合做高周转；那几年经济非常不错，房价处于补偿性的单边上涨阶段，日涨夜涨。10 万一两年变成 500 万不是传说，而是一个个活生生的例子。
06-17 年国家开始严厉调控房市，营业税、所得税开始征收，转按揭成为历史，限购的好城市越来越多，市场开始失去高周转的土壤；限贷开始越来越严厉，杠杆越来越小，以小博大的机会越来越少；好在 08 年后国家连续放了几次水，让房价有了比较大的上涨，虽然实现不了暴富，但实现增值没有问题。
现在经济已经慢慢进入存量时代，增量资金会越来越少，房价的涨幅会越来越小，靠房地产投资实现增值都会比较困难，能够实现保值就不错了。
人生最大的成本是机会成本，一个人一生能碰到的大机会也就 2-3 次，如果完美错过，人生也就了了了。如果想实现财富快速增长，社会地位大幅提高，光靠房产已经不能实现这个梦想了。下一个财富场在资本市场，会出现长期的机会，你是否会因为自己的偏见而完美错过！
看不见、看不起、看不懂、来不及，或者顺大势，提前做好知识准备和资金准备，你的未来你做主。
作者:海男的故事 日期:2018-03-20 22:44
@夏天 M2 2018-03-17 13:12:12
楼主你好，珠海可以入了吗
----------------------------- 珠海暂时没有投资价值。
作者:海男的故事 日期:2018-03-21 17:33
@她说香水有毒 2018-03-21 10:31:14
请问楼主，对于成都楼市如何看？
最近发现一个区域还不错，双流东升万达广场附近，有3 个新盘：佳兆业 8 号、远大林语城、碧桂园悦府，通过摇号购房，均价大概在 11000 左右。周边配套有正在修建的双流第一人民医院、棠湖中学新校区、万达广场、优品道广场，离即将开通的地铁口也只有 1 公里左右。
我准备买的是第二套房。
----------------------------- 成都要买可以到市中心去买。
作者:海男的故事 日期:2018-03-21 17:34
@神秘的爱新觉罗 2018-03-21 12:42:56浙江嘉兴平湖，紧临上海第一线，有大型开发区存在。
这个城市抗跌性很高吧？
-----------------------------
房价已经被炒的脱离了开发区的工资水平，看好你的钱，多学点经济金融知识。
作者:海男的故事 日期:2018-03-21 17:36
@鲲鹏 001TT 2018-03-21 14:46:41坐标马鞍山，帖子陆陆续续看了一个月才看完，真是相见恨晚呢。
听楼主言，正在出售多余的两套房，到时加存款估计 170，无贷款。
南京现在人才落户，我夫妻都是教师可落户，但不知我们这种编制的落南京户会不会不方便，毕竟我们不会辞职。
资金放手上要跑赢通胀，我们手段不多，只有投资购房。
目标合肥或南京：南京高铁 18 分钟，通地铁一般学区房的单价 3 万以上，有地铁规划的价格也涨平了。
合肥较远......
----------------------------- 现在不是投资房产的好时机，看好钱，多学点经济金融知识，机会成本是最大的成本。
作者:海男的故事 日期:2018-03-21 22:15
@夏夏 13033056178 2018-03-21 16:40:46
楼主，合肥包河区一号地铁口，中等小区住宅房，小高层，1.6 万一平方，有投资价值吗？
-----------------------------
学区资源怎么样。
作者:海男的故事 日期:2018-03-21 22:16
@emy857 2018-03-21 16:05:54
谢谢楼主！
佛山城区还有 1 万 4 的地铁盘（地铁在修中），离地铁站 1 公里，当然不是核心区（核心区 2-2.5 万），但佛山城区很小，离核心区也就 6 公里吧，请问这样的盘还适合投资么？
----------------------------- 边上资源怎么样。
作者:海男的故事 日期:2018-03-21 22:17
@水水红袖 2018-03-21 17:41:12现在房价是不是最高点？未来一两年有降吗？广州
----------------------------- 偏僻的地方会将，配套成熟的基本不会降。
作者:海男的故事 日期:2018-03-22 16:53
@老虎跳火车 2018-03-22 10:36:27
广州郊区新塘两套房子现在卖出的时机好吗 还有广州南沙村里买地自建三栋出租 周边是工厂 现在租金较低 我想问这个情况该如何办
----------------------------- 房子有什么资源。
作者:海男的故事 日期:2018-03-22 18:50
大部分城市现在都不是投资房产的好时机，现在应该是静下心来学习经济金融知识，学习投资知识的时候。财富是和能力匹配的，房产也不会让所有人赚钱，一个完整的房产周期（30-40 年）下来，能赚到钱的也就 20%左右。
作者:海男的故事 日期:2018-03-23 15:42
@yuty2018 2018-03-23 13:57:41楼主，可以说下山东威海现在适不适合买吗？在线等啊~
----------------------------- 这种地方不要投资了。
作者:海男的故事 日期:2018-03-23 15:45
@可爱的小鱼儿 VV 2018-03-23 07:28:36
美国刚宣布的贸易战将会怎样
----------------------------- 美国各种手段，只有一个目的，要中国开放资本可自由兑换，中国不可能让步，经济可能会有阵痛，大家要做好准备。现在风声紧，多的话不适合在帖子里说。
作者:海男的故事 日期:2018-03-23 19:34
中美贸易战的未来
“项庄舞剑，意在沛公”，美国发动的贸易战并不是美国想重新发展这些产业，而是希望借贸易战，打击中国的出口，影响中国的就业，逼迫中国加大金融开放，特别是资本项下可自由兑换。美国在打贸易战的同时，继续加大加息和缩表的力度，打击中国资本市场，阻止中国借用股市来进行混改解决债务问题及发展新产业。
中国最近 10 年，企业加杠杆、政府加杠杆、居民加杠杆，导致社会债务高企，而且很多债务对应的资产是没有产出的，导致整个社会的 GDP 增量还不够还债务利息，到了不得不去杠杆的时候。去杠杆需要好的内外部环境，美国显然不会给我们提供这个环境，而会趁我们虚弱的时候索取更多的利益。所以在这场中美博弈战中，美国占据了主动，会索取无度，但资本项下可自由兑换是中国的核心利益，在没有准备好的情况下，断然不会开放。
综上所述，中美这次博弈的时间和烈度都是空前的，神仙打架，可能会误伤百姓，对普通人的就业和收入都会有影响，大家要提前做好应对准备，暂时不要盲目投资。这场博弈的最好结果是双方妥协，中国暂时不开放资本项下可自由兑换，但会加大金融、医疗、教育等服务业的开放尺度，给足美国利益，当然这些产业开放，产生更多供应，对老百姓是有好处的。
美国是中国的好基友，一直督促中国进步。
作者:海男的故事 日期:2018-03-24 13:07
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2018-03-24 18:06
@ty_里欧 2018-03-24 16:01:19英明的楼主，现在珠海横琴借助澳门大桥开通的利好，适合楼市投资吗？
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粤港澳的核心在香港、深圳、东莞、广州、佛山这一块，不要跑的太远。
作者:海男的故事 日期:2018-03-24 18:07
@小雨淅沥沥 2016 2018-03-24 17:25:58
楼主大哥，现在还能投资学区房吗，能不能学区划片啊
----------------------------- 改变普通老百姓利益的政策很容易推行。
作者:海男的故事 日期:2018-03-24 18:45
@小雨淅沥沥 2016 2018-03-24 18:30:12
意思的谨慎点投资学区房呗
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最好不要投资顶级学区房，一来溢价多，政策风险大，二来变得更好的空间小，很难产生意外惊喜。
作者:海男的故事 日期:2018-03-25 14:03
中美贸易战对房价的影响
中美贸易战会影响很多企业和个人的收入，对房价有负面影响，但影响有限，真正杀伤力大的是和贸易战配合的加息和缩表，搞得中国的回旋空间越来越小。
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