应该想尽各种办法找到行业明白人，学会利益最大化的方法。
目前的中国就是一个丛林，大家拼命在争夺有限的资源，除了努力做强者，别无选择。所谓的岁月静好，那是成为20/80 中 20 后的事了。
古话说的好：三十不豪，四十不富，五十等死路。在年富力强的时候，我们就应该去财富场大，难度大的地方和行业奋斗，刚开始可能会比较难，但以后会越来越容易。反之，最好的年纪在养老，以后养老的时候可能需要奋斗。
----------------------------- @苏金金 2018-08-04 18:20:55
赞
----------------------------- 强者思维是最重要的。
43322 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-06 13:02中国现在的问题主要是政府通过税费和房地产分配了过多的财富，导致企业和居民分配的财富偏少，企业的投入和居民消费自然不给力。接下来政府要实实在在减税降费，抑制地价房价，让利于民，才能真正激活社会的活力。
43323 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-06 22:26
我没在群里留任何联系方式，大家谨防受骗。
43324 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-08 13:40
@须花儿 2018-08-07 01:14:49
汇率如何发展?
-----------------------------
适当贬值有利于出口，但贬的太多会导致资本快速外流。
国家有一个利益权衡和底线思维，7 目前是汇率的底线。
43329 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-08 17:23
@逆行列车 516 2018-08-07 21:10:07樓主您好~本人坐標深圳！北方人但早已經深圳戶籍，由於來得早（2000 年來的深圳），也比較節省再加上一些運氣有幸在深圳福田羅湖和鹽田三區各擁有一套住房！再加上龍華的一個小小的戶型就把我們和父母的四套名額都佔滿了！2017 年中旬的時候手裡還有一百萬現金想投資，結果和家人最開始東莞公寓住宅和惠州海景房二選一，家人一開始都傾向於東莞公寓（期房），當時一萬五左右，隨便可以買個一百平的，最後我去惠州霞涌（也就是......
-----------------------------
需要做财富配置了，不要在房地产上投入更多资源了。
投资者往往死于惯性，在一个地方捡到金蛋了，就老认为能在那个地方捡到金蛋，而不管客观情况是否发生变化。
43330 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-09 14:55
弄清楚国家的底线后，没有恐慌，只有赚钱机会
海男的故事海男房产投资工作室今天国家最关心的三个事是就业、通胀、系统性金融风险，目前最最重要的就是预防系统性金融风险，弄清楚了国家的底线，就知道了汇市、债市、股市、房市会怎么走，也就能抓住相应的机会，机会都抓不完，哪有时间恐慌。
汇市：人民币适当贬值有利于出口，可以缓解毛衣战的压力，但如果贬值过多，改变大家的预期，会引起资金大量外流，一些有钱人和机构甚至会不惜代价抛售房产、股票，给房市、股市带来危机。所以 2016 年 12 月的汇率低点 6.987不能跌破，这是主流人群的心理关口，跌破容易引起系统性金融风险，相信国家在这一点位会严防死守。
债市：债市现在的最大问题是信用风险，信用等级低的民企募集资金困难，导致存量的债务频频违约，而这些民企很多是上市公司，违约导致对应的股票暴跌，进一步引发质押爆仓，严重影响银行和券商的安全，如果不加干预，肯定引发系统性金融风险。前一段时间央行已采取措施，为低信用等级的企业增信。同时，债市信用风险也会导致企业抛售房产自救，引发房市压力。
股市：股市现在最大的风险是股价大跌引起的质押爆仓和融资融券爆仓，严重影响银行和券商的安全，国家现在采取一些行政手段稳住了质押爆仓，但这只是权宜之计，如果股价继续大跌，国家也难兜住。同时，股价下跌引起的质押风险也会导致企业抛售房产自救，引发房市压力，目前上市企业拥有的房产价值将近 1 万亿。2638 点是主流人群的心理关口，国家一定会集结大量资金在此守护，现阶段很多优质股票由于外部原因被错杀，出现了难得的分批布局机会。
楼市：楼市复杂一点，一线强二线主要防止套现外逃，会想办法冻住；二线主要是控制杠杆、控制房价；三四五线去库存基本完成，银行已经解放出来，接下来要让有限的资源发挥更大的作用，棚改可能是实物加货币，让资源向房地产后市场倾斜，带动家具、家装、家电的消费，带动经济的发展。
现在汇市、债市、股市、房市已经交错在一起，牵一发而动全身，国家一定会对引发系统性风险的环节严防死守，把可能的风险扼杀在萌芽状态。
富豪可以和国家分离，在国外过悠哉游哉的生活，但普通老百姓是没这个能力的，只能和国家绑在一起。看清国家的底线和难处，和国家同舟共济，只要国运向上，我们一定能得到丰厚的回报。
天佑中华。
43333 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-09 19:37
@金子爱钱 2018-08-09 16:06:37一定要看到我呀，看到我呀，关注楼主好久了，特意注册了一个号上来，上个月中刚刚卖掉广州市内一套住宅，天河区边边，我是 10 年买的，已过五唯一，1 是居住面积小，2 是市内太挤开车太堵就卖了。
----------------------------- 自住根据自己的真实需求购买就行了。
43336 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-11 20:54
@ty_笨笨彭 2018-08-10 03:43:50
楼主你好：现在我这一个河南 5 线城市的房价都在6000--7000 左右，好的地段 8000--9000 了，下面的县城都5000 了，最近下个通知：本地有几个银行出台了：因近期期房压件过多暂停二手房受理。请问楼主这是个什么信号，首先现在的二手房确实比较红火，也比较好卖，说是：期房压件过多。这个应该也是事实。本人孩子今年在郑州上学了，想在郑州投资买个小两房，又怕高位站岗，老百姓挣点钱难啊，可是就这下面的小城市都这价怎么指望照......
----------------------------- 一手房对银行和地方政府利益更大。
43338 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-13 15:37
毛衣战是表面，真正的战争是金融战，米国已经步步紧逼。
43339 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-16 20:46
@红太狼11ABC2018-07-3117:26:47
我想八月去西安买房，郊区不限购的那种。西安的东南西北，买哪个方向好呢？现在地铁在建挺多，沿着哪条线好？
请楼主指点迷津
----------------------------- @秋歌红酒庄 2018-08-16 16:47:21
西安房价已经涨好多了，可以考虑去其他旅游城市，西双版纳，昆明等地
----------------------------- 没有优质产业的地方慎重。
43351 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-17 17:33
@xiao_siyu 2018-08-17 00:17:34楼主您好，主要考虑在杭州给母亲买一套房子用作养老，所以想买新点的房子改善居住条件优先，老家金华，我是杭州户口还好有房票，目前在北京定居，预期明年底手里能有一定资金，预算总价 250 之内，暂时能想到的良渚或者未来科技城板块，从投资的角度您觉得这两个位置如何？良渚文化村那环境会比较好，但是距离地铁有一定距离，未来科技城有地铁附近的楼盘，不过因为异地还没开始实地看楼，不知道您有没有什么好的建议？今年老......
----------------------------- 养老和投资的标的是不一样的。
43355 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-19 15:57
@木小哀 2018-08-19 09:21:11
发现一个现象，本帖里现在大多数都是二线以下的人在问房事了，一线强二线的都不问房事了 有点意思
-----------------------------
普通人只能看到一步，好的投资者能看到三步，能够不拿最后一个铜板，全身而退的才是高手。
43358 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-19 21:16
@踏雪无痕 N8 2018-08-17 21:59:55
江西有潜力吗
----------------------------- 潜力一般。
43360 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-20 20:08
@木小哀 2018-08-19 09:21:11
发现一个现象，本帖里现在大多数都是二线以下的人在问房事了，一线强二线的都不问房事了 有点意思
-----------------------------
没有赚钱效应就凉了，能够持续关注的都是专业投资者。
43365 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-21 16:17
赚大钱永远是在危机的时候
原创：海男的故事海男房产投资工作室今天
投资的本质就是资金和资产之间的不停转换，当中最重要的是时机，最怕的是踏错节奏，付出巨大的机会成本。
赚大钱永远是在危机的时候，此时能以较低的价格买到优质资产，但关键此时手头得有资金。房地产最近 10 年的好投资机会主要是 08 年，12 年，14 年，这几年经济都很差，房价也比较低迷。接下来房价如果没有像样的调整，就很难出现赚大钱的机会。
股市也是一样，危机的时候才能有赚大钱的机会，15 年股市 5000 多点时，多少人希望股市能重新给一个低点位的上车机会，现在又一次在 2638 附近时，大家又慌的一笔。
进退无据，随波逐流，知行不合一是大部分投资小白的宿命。
好的投资者最喜欢危机，危机就意味着赚大钱的机会，别人恐惧他贪婪。但小白恰恰相反，危机时他们只有恐惧。
赚大钱的常识就是低价买到优质资产，这个常识不管什么时代，什么国度，都是适用的。当然识别优质资产，需要一定的社会和经济分析能力，好在现在资讯发达，有很多获得优质资产信息的渠道，本公众号也会经常讲。
为了美好的明天，改变从思维开始。
43367 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-21 17:18
@梦中飞马 2018-08-20 20:24:54
楼主您好！我是太仓的，现在太仓的新楼价格比周围的二手房大约低 4000-5000 元，不久前一个楼盘 2500 多人抢180 套房子。想请教楼主：现在太仓是适合卖出房子还是继续买入房子还是将现有房子进行置换新房？谢谢楼主！
----------------------------- 适合卖出。二手房迟早向新房靠拢。
43368 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-22 12:39
@梦中飞马2018-08-2020:24:54
楼主您好！我是太仓的，现在太仓的新楼价格比周围的二手房大约低 4000-5000 元，不久前一个楼盘 2500 多人抢180 套房子。想请教楼主：现在太仓是适合卖出房子还是继续买入房子还是将现有房子进行置换新房？谢谢楼主！
----------------------------- @海男的故事2018-08-2117:18:12
适合卖出。二手房迟早向新房靠拢。
----------------------------- @梦中飞马 2018-08-21 20:51:00再请教楼主：那卖出后的资金建议投资什么？多谢楼主！
----------------------------- 置换到苏州，或者定投指数基金。
43370 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-22 16:26
@福如东海 2018 2018-08-22 14:50:54
楼主，常州的房价一直在涨，去年年初朗诗绿郡有尾盘一万二三，今年一期二手房都两万三左右成交。周边又马上开一个新盘，开盘价也是两万三起。目前常州房价普遍一万七八了。这还在疯涨？这个城市潜力很大吗？？（来自天涯社区客户端）
----------------------------- 常州前几年被称为鬼城。
43374 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-23 19:03
央行支持棚改的 PSL 开始快速减量，三四线城市房价的活源之水会慢慢干涸。
43376 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-24 15:11
现代社会，不会投资注定被收割
海男的故事海男房产投资工作室今天
现代社会，最大的特征是产生了信用货币，导致货币的增长速度很快，钱存银行也会被收割，大家被迫做各种投资，但投资市场套路多，而投资小白又缺少起码的投资知识和常识，常常被收割的体无完肤。
下一波股市牛市会把所有人卷进去，一如这波房产牛市。
但牛市对投资小白来说不是好事，牛市亏大钱。投资市场是赤裸裸的财富转移战场，投资小白进入投资市场，就像手无寸铁的士兵进入战场，结果可想而知。
士兵进入战场需要严格的训练并配备武器，投资者进入投资市场当然也需要充分的准备，用投资智慧武装好自己。
今天主要讲讲股市的投资基础知识和策略。
股市基础知识：只说最重要的一条，不追高，没有任何股票值得追高，如果实在看好一支股票，等不了大级别调整，也要等小级别调整了再介入。
股市投资策略：不同类型的人需要不同的策略， 总体来说，投资市场的参与者可以分成三类人，投资策略也相应的有三类。
1.基金类：这类人没能力、没时间直接参与股市，可以通过定投基金参与投资，其中定投指数基金是最简单的，如沪深 300。定投不是一直投，而是在股市相对低位定投，快速上涨时就停止，等待收获。
2.被动类：愿意直接参与股市投资，但不愿意学习太多技巧。这种投资者可以采取三段式买入法，选一支符合经济发展趋势的好股票，跌 30%买入投资金额的 1/3，再跌 10%买入第二个 1/3，接下来再跌 10%就买入最后 1/3。股市投资变成了算术题，简单方便也不用盯盘。
3.主动类：愿意直接参与股市投资，也愿意学习一些股市技巧，买卖主要根据技术指标。这类人很容易出现买卖级别不够大，管不住自己的手，不愿止损等和人性相关的问题，需要在这方面多加修炼。如果能和三段式买入法结合，可以很好的客服人性缺陷。
作为普通投资者，上面没人，家里没矿，投资智慧就是自己的最大资本。
43379 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-24 21:26
@天天天晴 91 2018-08-24 12:11:05楼主，请教下买房问题。本人有广州户口，目前未买房，南沙区有套小户型，建筑面积 60 多平，首付可能会到 40 多万吧，目前说房产税会出来，一直在犹豫买房。是否现在下手，还是等年底形势明朗以后买房？
----------------------------- 是自住还是投资？
43380 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-25 14:44
目前中国对外最大的问题是保外储，对内是保就业，投资要在这个大框架下进行。
43381 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-27 12:32
别让弱者思维成为创富路上的绊脚石思维决定出路，年轻的时候可以没有钱，但不能没有强者思维，找到有大财富场的行业，花钱、花心思去结交行业的明白人，努力学习实践，早日掌握门道。
要养成强者思维，首先要去掉弱者思维。前些年，逃离北上广深风靡一时，很多年轻人经历一点点的挫折，就打退堂鼓回老家,这是典型的弱者思维在工作上的具体体现。北上广深这么大的财富场都不能分一杯羹，凭什么认为自己能在财富场小的可怜的中小城市聚集财富。事实证明，那是不可能的，于是大家纷纷重返北上广深，但这一个来回，时间成本和机会成本是非常巨大的。
不光工作上，投资上更要客服弱者思维，目前中国投资市场的大财富场是房地产和股票。不管是房地产还是股票，都会经过四个阶段：看不起、看不见、看不懂、来不及。当大家都看不见、看不起的时候才是真正的大机会，这个时候应该想尽各种办法找到行业明白人，学会利益最大化的方法。
目前的中国就是一个丛林，大家拼命在争夺有限的资源，除了努力做强者，别无选择。所谓的岁月静好，那是成为20/80 中 20 后的事了。
古话说的好：三十不豪，四十不富，五十等死路。在年富力强的时候，我们就应该去财富场大，难度大的地方和行业奋斗，刚开始可能会比较难，但以后会越来越容易。反之，最好的年纪在养老，以后养老的时候可能需要奋斗。
43382 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-27 18:42
投资收益最大化：熊市配置优质资产，牛市交易次级资产
作为一个投资人，一定要分清楚哪些是优质资产，哪些是次级资产，哪些是可以长期持有的资产，哪些是短期持有做交易的资产。只有分清楚这些，才能做到熊市配置优质资产，牛市交易次级资产，获取利益最大化。
投资心理学是投资中最重要的学问，是抓住各阶段投资机会的可靠依托。熊市配置优质资产，牛市交易次级资产就是投资心理学最直接的体验。中国目前最大的投资市场是房市和股市，下面就这两个市场进行展开阐述。
股市：熊市还在股市布局的主要是理智的资金，会考虑企业的运营情况及未来的前景，布局的都是一些优质股票，持有时间相对较长。随着企业效益的好转或者货币的宽松，开始有增量资金进入股市，早期的增量资金也是相对理智的，也会买一些优质股票。由于优质股票的很多筹码已经被锁定，随着资金的进入，优质股票开始上涨，产生赚钱效应，更多资金开始进入股市，优质股票开始大涨。由于优质股票都是一些指数成份股，股票的大涨会引起指数大涨，国家会调控，优质股会进入调整，前期布局的理智资金一部分会获利了结，一部分会调仓次级股，由于次级股盘子小，资金的进入，会导致个股快速的大幅上涨，进入牛市中期，赚钱效应非常显著，大批韭菜资金纷纷涌入股市。由于韭菜资金都是急功近利，哪个涨得好买哪个，此时次级股涨得好，韭菜资金纷纷高位买入次级股。由于股市继续大涨，国家会进一步调控（或者外部危机），理智的资金开始逢高套现撤出，韭菜资金高位站岗，牛市结束。此时处置次级资产的最好做法是割肉止损，因为次级资产不适合长期持有，一旦市场转熊，面对的可能是对折而后骨折的下跌。目前关注股市的韭菜资金不多，是布局的时候。
房市：熊市时买房子的要么是自住，要么是专业投资人士。一线、二线的房子由于绝大部分都是自住，筹码基本锁定，同时流入人口多，一旦国家调控放松，金融支持加强，就会产生很多有效需求，优质房产会供不应求，开始涨价，产生赚钱效应，更多的投资投机资金进入，房价开始大涨，国家会出手调控。专业投资资金会转战一些基础不错的三线及以下城市，虽然这些地方的库存比较多，但盘子并不大，随着大量外部资金的进入，房价很快大幅上涨，赚钱效应非常明显，韭菜资金开始跟风追高，专业投资资金高位套现，等待一线、二线下一次的机会，韭菜资金最后高位站岗，持有的可能是一个卖不掉，租不掉，住不了的房子，面对的可能是绵绵无期的阴跌。目前关注房市的韭菜资金太多，不是布局的好时候，留好资金等待一、二线城市优质资产的机会。
优质资产长期看是一直向上的，上涨也会早于次级资产，既可以根据小周期做交易，也可以长期持有，但涨幅不会特别大。次级资产容易暴涨暴跌，适合交易，如果把握好买进卖出的点，收益相当可观，但不适合长期持有。
对一个合格的投资者来说，是没有牛熊之分的，只有配置优质资产和交易次级资产的区别。
43383 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-28 12:11接下来是减税降费为主，还是基建为主，决定了我们以后的经济效率，没有米国的步步紧逼，我们是不会有真正的减税降费。
43384 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-28 16:09
外储是命根子，保外储是关键，堵是难堵住，只好把钱进一步往房子里赶，同时冰冻不准出来。目前很多城市新房比附近的二手房还便宜，就是另外一种市场化的限售。因为价格倒挂，资源向一手倾斜，二手有价无市，但大家的上涨预期没变，二手就算不能成交，短期也很难出现大面积的降价，形成了事实上的限售，方便政府卖地，开发商出货。这次政府是把流动的钱冻起来为目的，会把民间的钱吸干榨净，后续流动性有限，房子横盘的时间会很长。
43385 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-29 19:52
庄家大批出货，房价才会真正调整
原创：海男的故事海男房产投资工作室今天
不管什么投资市场，只有庄家出货，市场才会迎来真正调整。
房地产市场的小庄家是 KFS，大、中庄家是谁，相信大家都知道，这里就不明说了。
KFS 虽然是小庄家，但由于它是房子的生产者，和购房者直接打交道，只有 KFS 大量低价出货，房价才会真正调整。
但 KFS 是否会大量出货、何时出货，又和大、中庄家的态度息息相关。至于刚需买房者和投资买房者，他们只能影响量，不能影响价格，和股市的缩量上涨一个道理。
一个小的房地产周期一般是这样的，当经济低迷时，国家会拿出房地产这个夜壶。大庄家给政策和金融支持；中庄家负责把市场炒热，拉动经济的同时高价卖地；KFS 捂盘卖高价，同时高价买地；二手房供应者看见房价上涨，也会惜售；购房者买涨不买跌，房价上涨，会吸引更多购房者，整体上就会出现供不应求的情况，房价会节节上涨。当房价涨的太快影响金融系统安全时，大庄家就会出手调控，限购、限贷、限售、限价都会使出来，但这些手段对 KFS 没用，也起不到控制房价的作用。在房价长期看涨的情况下，能让开发商大量低价出货的只有一种情况，大批 KFS 缺钱，和个人缺钱低价卖房一个道理。大庄家 2016 年就开始收紧银行、股市、债市对 KFS 的融资，2017 收紧了 KFS 借外债的渠道，今年又收紧了 KFS 的信托融资渠道，KFS 这两年虽然销售房子积累了很多资金，但大部分已经拿去买地了，如果大庄家不放松 KFS 的融资渠道，接下来大量 KFS 只能快速低价推盘回血，导致供应量大增，价格下降。2008-2011 的小周期是这个套路，2015 到现在的小周期也是这个套路。龙头房企碧桂园为了高周转快速回血，导致很多城市的项目出现坍塌的安全事故，可见情势之严峻。
明白了房地产小周期的整个套路，也就知道了投资买房的最佳时机。43389楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-29 21:45
@ty_136949794 2018-08-29 11:43:42
想请教海男一个关于社区商铺的问题，现在上海新开盘的商铺有投资价值吗？一品漫城沿街商铺要 7 万一平，我感觉性价比不高。毕竟商铺更是要考虑租售比的。我转换了一下思路，考虑是不是去二线城市买大开发商的社区商铺更好一些？毕竟社区商铺能开的业态都差不多，二线城市商铺价格只有 3 万左右，比上海便宜很多。想听听您的意见。
----------------------------- 商铺的水很深，要考察的东西很多。
43390 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-30 13:00
@权谷丝 2018-08-29 23:20:43
中山市的房子，现在值得买吗？
----------------------------- 投资价值不大。
43392 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-30 16:28
@珍爱雪儿 2018-08-30 15:17:03
成都市郊区的房子有投资价值吗？
-----------------------------
总得有个大概的标的区域，东南西北的郊区是不一样的。
43397 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-31 15:20
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
公众号里面已经有 100 多篇关于投资的文章，如果你有志于投资或对投资比较困惑，这些文章对你会有帮助。
43402 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-31 18:59
@云中漫步 XF 2018-08-31 16:02:03海男兄小产权房下一步政府会如何处理，特别是非集体成员购买的小产权房，这方面报道的越来越多，似乎是黎明前的黑暗，感觉要给小产权房转正，是否可以投资？
----------------------------- 收房产税时就会转正。
43404 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-31 21:54
@水纹 021 2018-08-30 23:27:26
请教楼主郑州的房子现在可以买吗？
-----------------------------
多看看，销售人员对你的态度可以很好的反映市场情况。
43405 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-02 22:18
@权谷丝 2018-09-02 11:51:07
那楼主觉得西安的房子呢？
----------------------------- 投资不仅仅要看城市，还要看时机，西安现在不是好时机。
43410 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-03 17:11
@zhaoyao1962dent 2018-09-03 07:21:06
海男哥好，如何看待当前重庆楼市？信贷不友好，场内资金日趋不足，价格涨了两年外地人要买也要全款，新房都开始不好卖了，直觉由过热加速转向衰竭，本地人还适合买么，谢谢咯
----------------------------- 重庆很多板块的填坑期还没过。
43413 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-04 16:17
@月下土桥 2018-09-04 15:24:55
海男哥好，看了你的帖子，有几个问题请教一下。我是湖北人，在深圳南山上班，住在宝安西乡。个人能力有限，计划在深圳买个小房子，首套房。你在帖子里推荐宝安和龙华的房子，我先看了宝安的二手房，房源不多，有一套 30多平的小一房一厅，220 万左右，新小区，附近有地铁，带学区，觉得单价有点高。关注到罗湖、福田等地的老小区，八几年或者九几年所建，220 万左右可以买个 40--50 平的小2 房，同样带学区和地铁。问题如下：1、宝......
-----------------------------
房子最重要的是地铁和学区，房子的总价比单价重要，老房子的金融属性差一些。自住可以买大一点的旧房子，小区容积率小的最好，有可能会碰到拆迁。
43418 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-04 20:33
@ty_125649930 2018-09-03 08:37:20楼主真乃高人！本人现在在深圳，老家有一套，月供三千多，最近手头有点余钱，想在临深的大亚湾入手一套(考虑交通越来越方便，自住和投资都有考虑)，请问楼主关于大亚湾的房子有何高见，在此谢过！
----------------------------- 在深圳买个小的。
43419 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-05 08:31
@爱的箴言 2017 2018-09-04 21:40:08
请教一下楼主，坐标武汉，多套房，是否考虑卖掉一套啊？
----------------------------- 需要考虑做一些资产配置了。
43421 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-06 19:49目前开发商的融资渠道：贷款、债市融资、股市融资、国外融资、信托基本被堵死，19 年又是开发商债务到期高峰，可能会出现很多开发商急着卖房回血的情况，在好的城市这就意味着机会。
43423 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-07 21:39
@心语 angel 2018-09-07 14:44:43楼主，坐标青岛，拜叩指点现阶段是否可入手郊区新房，近郊的价格也很高了，市区新房几乎没有了。
----------------------------- 太偏的房子风险大。
43426 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-09 11:12
@闲会的懒婆娘 2018-09-08 23:30:27
听说武汉的新盘抢都抢不到，我这边在卖武汉的重点学区房，位置地段都不错，报价也不高，可挂了一个多月了，报价的人并不多出价也都不理想，同小区有挂半年还没卖出去的。周边各类小区在卖的二手房也是几十套的，大大小小中介都在说行情差。
----------------------------- 武汉还没到二手房占主导的时期。
43429 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-09 16:43
土地流拍或低价成交意味着什么投资机会？
海男的故事海男房产投资工作室昨天
土地的供需双方是地方 ZF 和开发商，它们之间的供需关系决定了土地的价格走向，相比前两年的地王层出不穷，最近土地流拍或低价成交的越来越多，这当中到底发生了什么？有没有投资机会？房地产金融属性越来越重，现在基本和金融一体两面了，弄清楚了这个本质，很多变化就有了明确注解。2015 以来的房、地价上涨，主要和放水、金融创新有关，相对放水，金融创新影响更大。本来正规的融资渠道，如银行、股市、债市对开发商融资是有很多限制的，但 2012 开始的金融创新，慢慢形成了同业存单—同业理财（普通理财）—委外这个表外的资金流通渠道，俗称影子银行。随着 2015 年开始放水，大量的资金流向社会，由于实体萎靡不赚钱，大部分资金通过影子银行流到了开发商手上。由于土地的供应方只有地方ZF 一个，财大气粗的需求方越来越多，土地价格只能是日涨夜涨，地王一个接一个，甚至有些地方 ZF 开始惜售，进一步加剧了土地的上涨。影子银行的无序扩张，给整个金融系统带来了潜在的大风险，中央 ZF 及时出手，2016 开始加强监管，重点就是表外和同业，慢慢的堵死了流向开发商的钱，特别是 2018 年资管新规的实施及房地产信托融资渠道的封死，开发商基本丧失了好的融资渠道，现在都在加紧周转快速卖房回血，活下去是第一位的，已经没有过多资金买地了，但很多地方政府还处于大建设阶段，非常缺钱，为了争夺有限的买地资金，只能降低价格成交，否则只能流拍了。
地价对房价的影响是很大的，除了增加房子的成本之外，还会影响购房者的预期。当地价快速上涨时，大家对房价的上涨预期增强，很多潜在的购房者提前集中入场，需求大增，房价上涨，开发商和房东会惜售，导致房价进一步上涨。当地价下降时，一般说明开发商缺钱，需要降价销售回血，这种情况下购房者反倒会开始观望，市场开始冷却，房价会盘整或阴跌。这对专业投资者是非常难得的机会，可以从容的买到有优质资源的房子。
综上所述，现在对房地产行业的金融监管已经严重影响了地方 ZF 和开发商的资金流，如果接下来两年不放松，市场会出现一些性价比高的优质资产。当然城市之间会有一些差别，一线的几个城市，对房地产的依赖比较小，优质地块也不多了，以高性价比拿到优质资产的概率不大，这些城市的房子保值可以，增值有些勉为其难。最好的投资城市是正处于大建设期间的强二线城市，在地方 ZF 和开发商都缺资金的情况下，一些优质地块的房子可能会出现比较好的买入机会。投资的最高境界，就是低价买到优质标的，房市如此，股市亦如此。
所谓危机，有危就有机，关键得有发现机会的能力。
43431 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-11 13:06
@情迷意乱冬 2018-09-10 22:59:48
捧楼主的人确实很多，但是感觉楼主分析得并不是十分透彻，很多都是自说自话，并没有有力的佐证。对于目前的形势和后面的大势分析也不精到，个人感觉。
----------------------------- 只写给有缘人。
43440 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-13 16:46
@艺米阳光 2018-09-11 21:44:27
楼主好，想问重庆和云南的房子哪个投资好，重庆要全款，还每年千分之五的房产税，云南好像现在涨的厉害，但是网上看了下丽江都是公寓比较多，尤其托管酒店多，怕被坑，昆明新房小户型买不到，二首房也可以考虑。
您能给个建议吗，手上 50 万现金可用，都是异地投资，不了解，只是在网上看看，要是合适，可以随时行动，感谢感谢
----------------------------- 先学点起码的投资知识再说。这么匆匆忙忙又缺乏投资知识，很容易掉到坑里。
43445 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-14 21:56
@xiao_siyu 2018-09-14 21:36:55
北京新的公积金贷款政策不知楼主如何看呢？
----------------------------- 也算一种收紧，对刚需影响大。
43449 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-15 20:43
@艺米阳光 2018-09-11 21:50:18
@海男的故事：本土豪赏8个码字光荣（800我也要赏金）聊表敬意，好男要写书，好女要码字。【打赏】
----------------------------- 谢谢土豪。
43450 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-17 11:56
我没在群里留任何联系方式，大家谨防受骗。
43455 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-18 12:25
@ty_128814385 2018-09-17 22:41:12楼主，关注您很久了，东莞松山湖的商住。值的投资吗？
----------------------------- 尽量不要买商住，转让时税太重。
43457 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-18 21:16
@潘多拉星球大使 2018-09-10 16:26:40
老师宜昌历经 2017 年和 2018 上半年大涨，被住建部约谈后，现在房价稳住了，市区 8000 左右，我是刚需，请问现在入手还是等 2019.2020 年房价跌了在入手啊？
----------------------------- 成熟区域的房子下跌不会太多，新开发出来的区域调整压力大些。
43459 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-19 16:37很多股市投资者连长线是什么都不知道，却天天嚷嚷着要做长线投资
很多人以为股票持有时间长，就是长线投资，这是绝对的谬论。 长线投资不是单纯的持有股票时间长，而是以月 k线的走势为标准，低买高卖，大约 1 年一个周期。
做长线投资首先要选择一支好股票，这个可以根据经济发展的趋势来进行选择，中国未来的经济主要是 7 大新兴产业：节能环保、新兴信息产业、生物产业、新能源、新能源汽车、高端装备制造业和新材料。选择一个相对熟悉的产业，分析产业链上哪个环节具有稀缺性或者集中度高，等相应的龙头股月线进入低位快要反转时分批买入就行了。至于什么是月线低位反转，懂一点点技术的人都应该知道，哪怕判断不精确，也可以通过分批来弥补，这里就不详细讲述了。
明白了长线的概念，操作本身就不难了，但这个过程中最重要的就是耐心和心理承受能力，很多人喜欢追涨杀跌，不愿意在股票价格低位布局，就算布局了，一旦波动大一点就受不了，频繁操作，违背了长线投资的初衷。
股票的选择和买入时机都可以借助外力帮助实现，但耐心和心理承受能力只能通过实践自我升华，当然也能得到一些外力帮助，但主要还是靠自己。心魔难训，所以资本市场的成功只属于少部分人，但心魔一旦被驯服，就会实现真正的财富自由。
43460 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-19 21:45
股市投资，耐心决定了是否能赚到钱，心理承受能力决定了能赚多少钱
一个优秀的猎人，枪法准只是一个前提条件，更重要的是能在很多猎物中选中一只合适的猎物，耐心蹲守，等待猎物进入射程之内，然后一枪毙命。
股市投资和打猎非常相似，股市股票很多，诱惑就很多，根据自己的阅历和见识找一支合适的股票，如果实在找不到，可以找附近的老司机问一问，股票找到后，接下来就是耐心的盯着，等待合适的买入时机。时机是投资中最重要的一个因素，再好的股票，如果介入时机不对，都可能赚不到钱。
股票择机买入之后的走势没人能准确预测，作为一个合格的投资者，必须要把不确定性的影响降到最低，一般可以采取分批买入的方式，一来可以预防判断失误继续下跌，二来可以减轻股价下降的心理压力，同时如果短差能力强一点再做些短差，不确定性基本就被屏蔽掉了。
资本市场是一个赤裸裸谈钱的地方，非常考验心理承受能力，按照计划买入的股票继续下跌，是否有勇气继续后续批次的买入，股票大涨之后回调，是否能拿得住，这些情况都是大家日常投资股票中会碰到的情况，对人的心理承受能力是一种非常大的挑战，也是大家能否赚大钱必须克服的问题。
股市一直不缺机会，但就怕你缺耐心和能力。
43461 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-20 12:08
@海男的故事2018-09-1316:46:13
先学点起码的投资知识再说。这么匆匆忙忙又缺乏投资知识，很容易掉到坑里。最近比较忙，帖子更新不及时，大家可以加我：Mubair77，加的时候备注：4308，陌生人不加，谢谢！
----------------------------- @marvin 淘气 2018-09-20 10:20:35
这个联系方式是海男老师吗？用的是海男老师的 ID
----------------------------- 不是我的，帖子里没留任何联系方式。
43465 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-20 20:28
@410301182 2018-09-20 09:12:46坐标京津冀节点城市衡水，大开发商，房子质量不错，7200 的南北通透小两居，位置偏点，不过周围五分钟内有高铁，三甲医院，中学小学也在建，旁边规划的是个大公园。
看好，但现在大家都唱衰楼市，不知该不该出手，烦请楼主指点一二。
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想想以后卖给谁，他们是否有你想象的消费实力。
43466 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-21 16:31
@ty_128814385 2018-09-20 23:26:44如何看目前中美的贸易战的目前情况？目前国内经济环境会否变的更加严峻，然后对股市是否有影响？
-----------------------------
毛衣战影响不大，背后的金融战影响大，但中国的资本项下是关上的，问题不大。为了对冲毛衣战对国内经济的影响，会适当放水，对股市来说是利好。
43469 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-21 21:05
@lu_renyi 2018-09-21 10:28:53
@海男的故事海哥你好，你觉得深圳最近几年会直辖吗？还是以后会？感觉每过一段时间就有人提出来说一次。你是怎么看的？
----------------------------- 有没有直辖市，深圳也会按部就班的发展。最顶级的金融资源，北上深是并列的。
43470 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-24 13:58
@ty_1288143852018-09-2023:26:44如何看目前中美的贸易战的目前情况？目前国内经济环境会否变的更加严峻，然后对股市是否有影响？
----------------------------- @海男的故事2018-09-2116:31:00毛衣战影响不大，背后的金融战影响大，但中国的资本项下是关上的，问题不大。为了对冲毛衣战对国内经济的影响，会适当放水，对股市来说是利好。
----------------------------- @真实客观理性 2018-09-22 10:21:33影响不大？问题不大？外交部发言人每天都说同样的话。
----------------------------- 你自己的脑袋不会分析吗。
43477 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-24 18:29
弄清楚国家的底线后，没有恐慌，只有赚钱机会
海男的故事海男房产投资工作室8月9日国家最关心的三个事是就业、通胀、系统性金融风险，目前最最重要的就是预防系统性金融风险，弄清楚了国家的底线，就知道了汇市、债市、股市、房市会怎么走，也就能抓住相应的机会，机会都抓不完，哪有时间恐慌。
汇市：人民币适当贬值有利于出口，可以缓解毛衣战的压力，但如果贬值过多，改变大家的预期，会引起资金大量外流，一些有钱人和机构甚至会不惜代价抛售房产、股票，给房市、股市带来危机。所以 2016 年 12 月的汇率低点 6.987不能跌破，这是主流人群的心理关口，跌破容易引起系统性金融风险，相信国家在这一点位会严防死守。
债市：债市现在的最大问题是信用风险，信用等级低的民企募集资金困难，导致存量的债务频频违约，而这些民企很多是上市公司，违约导致对应的股票暴跌，进一步引发质押爆仓，严重影响银行和券商的安全，如果不加干预，肯定引发系统性金融风险。前一段时间央行已采取措施，为低信用等级的企业增信。同时，债市信用风险也会导致企业抛售房产自救，引发房市压力。
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