其实股市和房市的规律基本一样，它们都是人性的一种反应。市场由牛转熊时，次级股票会大跌，次级房产也会大跌，但优质股票会慢慢跌，优质房产甚至不会跌。市场由熊转牛时，优质股票会率先上涨，优质房产也会率先上涨，随着牛市的推进，市场产生了赚钱效应，大批韭菜入场，他们投资能力和经验比较缺乏，大量买入低价次级股和次级房，导致牛市中后期次级资产的涨幅远远大于优质资产，但随着韭菜的耗尽，市场失去上涨的动力，而韭菜又是最不理智的，开始争相砸盘，市场由牛转熊，进入下一轮循环。
要弄清楚投资市场的本质，先要把投资者进行分类，一类是合格的投资者，一类是韭菜。合格投资者实力强、理智，他们会一直关注市场，主要购买性价比高的优质资产；韭菜平时不关注市场，只在市场大热时才介入，畏高，喜欢买入低价次级股票。熊市时，市场里大部分是合格投资者，他们只关注优质股票，基本不关注次级股票，所以熊市里会有一些优质股票的结构性行情，但次级股票基本没反应甚至下跌。
明白了投资市场运行的规律及原因，投资的策略就很简单了，股市熊市时，慢慢布局优质股票，等股市进入牛市中期时，卖掉优质股票，买入次级股票，持有到中后期再卖掉，接着再等熊市布局优质股票。房子流动性比较差，布局次级房容易砸在手里，需要慎重。
投资市场是残酷的，努力培养自己成为一个合格的长线投资者，如果做不到，正确的做法是退出市场。
43152 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-04 15:41
新房限价对未来房价的影响
现在很多城市开始新房限价，普遍比二手房便宜 20%左右，买到就是赚到的声音不绝于耳，特别是摇号的城市，大家都觉得自己是幸运者，资金疯狂涌入新房市场，导致二手市场门庭冷落。
不知大家想过没有，所谓的新房买到就是赚到，是建立在二手房价不下跌的情况，如果资金都涌到了一手市场，二手房要想成交，就必须降到一手房的价格，甚至还要低，因为二手房有税费，当然不排除急着结婚买房的会选择高价二手房，但毕竟是少数。这种情况时间长了，可能出现的情况是二手房的价格向新房靠拢。正如地王会影响新房的价格和大家的预期，进而影响二手房的价格，反过来限价的新房是不是也会慢慢的影响大家的预期？现在投资房子越来越要算精细帐，以后房子的涨幅会越来越小，如果持有时间过长，资金的成本和交易税费可能会吃掉大部分利润，最后白忙活一场，所以买房的时机变得很重要，持有时间不能太长。投资市场最大的影响因素是资金和预期，目前国家已经开始严控资金流入房地产，接下来一段比较长的时间房价会处于盘整和阴跌的状态，时间长了肯定会改变很多人的预期，如果这个过程中出现别的赚钱财富场，更多的人会改变预期。
投资一定要理智思考，不能让占便宜的思想影响自己投资的原则。
43153 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-04 21:28很多股市投资者连长线是什么都不知道，却天天嚷嚷着要做长线投资
很多人以为股票持有时间长，就是长线投资，这是绝对的谬论。 长线投资不是单纯的持有股票时间长，而是以月 k线的走势为标准，低买高卖，大约 1 年一个周期。
做长线投资首先要选择一支好股票，这个可以根据经济发展的趋势来进行选择，中国未来的经济主要是 7 大新兴产业：节能环保、新兴信息产业、生物产业、新能源、新能源汽车、高端装备制造业和新材料。选择一个相对熟悉的产业，分析产业链上哪个环节具有稀缺性或者集中度高，等相应的龙头股月线进入低位快要反转时分批买入就行了。至于什么是月线低位反转，懂一点点技术的人都应该知道，哪怕判断不精确，也可以通过分批来弥补，这里就不详细讲述了。
明白了长线的概念，操作本身就不难了，但这个过程中最重要的就是耐心和心理承受能力，很多人喜欢追涨杀跌，不愿意在股票价格低位布局，就算布局了，一旦波动大一点就受不了，频繁操作，违背了长线投资的初衷。
股票的选择和买入时机都可以借助外力帮助实现，但耐心和心理承受能力只能通过实践自我升华，当然也能得到一些外力帮助，但主要还是靠自己。心魔难训，所以资本市场的成功只属于少部分人，但心魔一旦被驯服，就会实现真正的财富自由。
43154 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-05 21:44
股市韭菜，要想摆脱被收割的宿命，必须先搞清楚自己被收割的真正原因。
一笔没有时间限制的钱，是多少庄家梦寐以求的状态。
但现实是庄家的钱都是有时间限制的，而且为了筹集到下一笔钱还得不停拼排名，再好的策略在现实中也只能变成急功近利的操作，而在投资市场，急就是毒药，也是破绽所在。
散户的最大优势是有一笔没有时间限制的闲钱，但你却放弃优势和庄家拼短线，短线拼的是资金、信息、技术，这方面庄家有碾压性优势，你不被收割简直天理不容，正确的姿势应该是等大盘向好时，根据经济趋势，找一支好股票，等下调时分批买入，然后装死，等机构抬轿，不赚钱不卖。
这个方法说起来简单，但对耐心是一个考验，偏偏散户最缺乏的就是耐心，都想一夜暴富。
现实中一个人做错事一般都能找出原因并改正。但股市里，一个天天操作、完全没有耐心的散户，被收割却把责任推到庄家骗人，却从不认真反省是不是自己哪些方面做错了，并及时改正。庄家是你的对手盘，把你引导到他的节奏是天经地义的，你要想胜出，必须发挥自己的优势，不为庄家蒙蔽，坚定而耐心的实施对自己有利的策略。
现实生活中，我们都会用自己的优势 PK 对手，但在股市中，绝大部分散户却用自己的劣势去 PK 对手，结果可想而知。
找到自己的优势，并把优势发挥到极限，是成功的必要条件。如果你做不到，你需要做的是退出这个市场。
43159 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-06 13:49
@yyshun99 2018-07-06 09:35:53
股市楼主是外行。只是比菲菜强些。楼主提前布局因为便宜就去买，靠时间来扛过去。也被叫做打埋复，成功者需要大心脏，靠时间扛过去。对人的内心是巨大的折磨。趋势法还是王道。
-----------------------------
正如没人能预测底，那也就没有人能预测趋势开始向上了，趋势法换个不好的说法就是追高。股市里唯一可靠的赚钱的方法就是相对低价拿到优质筹码。不要人云亦云，多思考一些本质的东西。
43161 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-06 17:58
@人生没有回头路 87 2018-07-05 16:27:58楼主，能谈一谈粤港澳大湾区的东莞和惠州的房市吗？
-----------------------------
有时间多看看东莞，惠州能接受深圳的辐射有限。
43163 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-06 21:27
@大川朝明 888 2018-07-06 20:36:16
就你这样的 SB 还谈炒股，你给我提鞋都不配。
----------------------------- 对不起，不应该打扰你在低等舱继续 high。
43166 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-06 22:36居然和一个买个几万块钱股票就截图秀的人交流了半天，真的是浪费时间。
43170 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-07 08:14
@ty_135824320 2018-07-06 14:13:40
贸易战开打了，有啥影响？
----------------------------- 短期阵痛，长期利好。贸易战会迫使国家加快改革开放的进度，提高经济效率。国家真正的问题在国内，主要是债务问题和贫富分化。
43171 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-07 08:19强者吸收精华，不停进步；弱者吹毛求疵，固步自封。
花时间去说服弱者确实是对时间的不尊重。
43172 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-07 22:27
@有话没法好好说 2018-06-25 21:11:35
楼主所说的熟悉的味道，是指两三年前鼓励大家进入房市的事。
不过，股市目前充满不确定性，贸易战对股市的影响是深远的，真打下去，企业的业绩大多要打个折扣，所以看起来便宜的股票，也许还不便宜呢。
我也看好股市，已经套了不少了。目前坚定管住手，耐心等待 7 月美国的征税
----------------------------- 套和布局心态是不一样的。
43175 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-09 15:17
@与爱常流 2018-07-08 15:49:30
股市是个神奇的地方，90%人永远都是错的。而楼主把在股市发财的方法就放在他眼前，他们会觉得你给的是骗人的狗屎。即使认可，他们也会一次 all in，被套三个月后回头还觉得这是狗屎。至于长线波段，至于资金管理，全然不管。
----------------------------- 只渡有缘人，能理解的多是有一定阅历和层次的人。
43198 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-09 20:32
股市帅哥美女很多，诱惑很多，要懂得克制，否则会伤身伤财
今天给大家讲个故事。
王老五最近赚了一笔钱，准备找个女朋友。很多美女闻风而来，王老五挑花了眼，先挑选 A，交往了两天，没实质进展，又觉得 B 更美，交往了几天，也没实质进展。看到 C又觉得 C 更美，开始和 C 交往，还没实质进展，又看上了 D，E，F…。最后一个美女也没有实质交往，当然也没有结果，钱和精力倒是花了不少。
王老五一看不行，等找个人取取经，朋友圈轮了一遍，赵老六以前也是这样，最后娶了一个贤惠多金的美女。于是提着礼品去找赵老六，说明来意，赵老六听了哈哈大笑，说你找对人了。开始面授机宜，首先要有一个客观的基本标准，如背景好，活力足，多金，挑选 3、4 个符合要求的深入交往，最后挑选一个让自己舒服，对生意有帮助的旺夫之女做更深入的交往，投入所有精力投其所好，争取俘获芳心，结成正果。
王老五按照赵老六的方法，最后和美女金金修成正果，步入婚姻殿堂，家庭和事业都风生水起。岁月如白驹过隙，转眼金金到了中年，活力越来越小，在事业上还经常托王老五的后腿。王老五一看不行，要做更大的事业，得再找个有活力，能帮助自己的美女。这次王老五有经验了，轻车熟路的就找到了旺女荣荣，事业很快更上一层楼。
43200 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-10 15:29
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
公众号里面已经有 40 多篇关于投资的文章，如果你有志于投资或对投资比较困惑，这些文章对你会有帮助。
43212 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-10 19:22
@海男的故事2016-05-2720:47:23
区别一个城市的房地产是否值得买,有个简单粗暴的方法:看看二手房能不能顺利的卖掉,如果不能顺利的脱手,或者跟新房比差别巨大,那么这个城市的房地产结构一定是有大量过剩.
----------------------------- @Renee177 2018-07-09 16:11:31惠州大亚湾既不限购二手房也不好卖怎么办啊我还想着去买一套投资呢
-----------------------------
先想好准备卖给谁？投资这种地方一定要等过填坑期。
43213 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-11 13:21
毛衣战对中国的影响
毛衣战现在打得如火如荼，到底对中国有什么影响？华为通过这么多年的努力，核心产品也没有打入美国，说明什么问题？说明美国对中国的高科技产品严防死守，中国公司的高科技产品出口到美国的并不多，更多的只是美国及盟友在中国代工产品，然后出口美国。现阶段毛衣战无非是通过关税增加成本，虽然成本增加了，但生意还会继续，无非是相关各方分摊成本，中国 ZF 通过汇率，减税降费分摊一部分，代工企业分摊一部分，美国的采购企业分摊一部分。目前全球能够价格便宜量又足的代工高科技产品的除了中国，好像也找不到别的国家。退一步讲，就算中美进入冷战，停止毛衣，中国也只会有些阵痛，而不是伤筋动骨，毕竟中国的经济体量巨大，市场比美国还大，好的企业没谁舍得搬走。
毛衣战只是中国崛起路上的一段插曲，中国发展不会因毛衣战改变。中国这些年的发展路径很明确，大力开放，然后以开放促改革，通过这种方式中国经济取得了巨大成就。
中国最近一段时间，对外的开放力度前所未有，接下来改革的力度估计也是空前，中国又将会迎来一轮大发展。很多人担心我们的高新产业发展不起来，这种担心是多余的。有钱、有人、有市场，没有发展不起来的道理，以前发展不起来，是因为搞搞房地产、包包工程，开开类金融公司，既简单又赚钱，钱和人都被吸引到这些行业，科技行业自然会相对惨淡。但今时不同往日，随着国家的监管加强，简单又赚钱的渠道没了，同时国家通过补贴、产业基金开始大力扶持科技产业，大笔钱开始往科技产业流，人也会跟着往科技产业流，需求又很大，发展起来就只是时间问题了。
外行看热闹，内行看门道，当你还在看毛衣战的热闹时，一些内行已经开始准备布局赚钱了。
43216 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-11 16:42
@小小发光人 2018-07-08 22:15:20
2015 年，卖房炒股。
2017 年，卖股炒房。
二者，哪个更惨？ ?
----------------------------- 15 年卖股炒房，17 年卖房炒股是更好的追求。
43217 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-12 12:03
@可爱的小鱼儿 VV 2018-07-11 19:39:58
现在糖尿病患者太多了，与饮食有关
----------------------------- 现在所谓的富贵病越来越多。
43219 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-12 15:17
国家在不停发各种信号，要做一个能听懂国家话的投资者。
43220 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-13 11:22
@啮缺 2018-07-13 11:07:47
楼主，群怎么加？求拉
----------------------------- 公众号里有加群的说明。
43223 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-14 12:47
听懂政府的话，做好托，闷头发财
海男的故事海男房产投资工作室5月29日
中国社会的大部分资源都掌握在政府手上，大家赚到的大钱都是政府愿意让大家赚的，政府如果不愿意给大家，大家是赚不到的。当然，政府也不是无缘无故给大家，是当政府需要启动某个市场时，大家有意无意的积极响应，帮政府托起了市场，政府给大家的奖励。但当市场热起来时，就不需要托了，大家得见好就收，不要和政府争利。
政府说话做事有个特点，不直接说，但会给出信号和暗示，所以听懂政府的话很重要。
14 年底，15 年初，政府接连出政策，降低首付、降低利息、降低限购标准。信号再明显不过，政府要启动房地产了，这个时候得积极响应政府号召，尽最大能力买入房产，帮政府把市场托起来，政府肯定不会亏待大家。等市场热起来，买房成全民信仰时，这个时候就不需要托了，大家就得拿着政府的奖励退场，寻找下一个政府准备启动的市场。
政府现在在资本市场动作挺多，独角兽快速上市，ST 上市公司直接退市，国外上市的巨无霸企业通过 CDR 部分回归，这其实都是一些信号，国家准备慢慢启动股市。一直有人诟病中国的股市不是经济晴雨表，这个确实是事实，这和股市成立之初的目的有关，当时成立股市是为了解决国企的问题，所以资源是严重向国企倾斜的。但最近 20 年真正创造效益的是外贸企业和新兴产业企业，这些要么没上市，要么在国外上市，导致股市没有享受到经济发展的红利。好在国家已经意识到这个问题了，开始慢慢改变，让股市更多的支持新兴产业和服务业的发展，最近退市的都是一些老国企也可以看出政府的决心。综上所述，股市会慢慢的变成经济的晴雨表，如果你看好中国，就不要错过接下来资本市场的机会。
如果你对房产投资恋恋不忘，不妨换个思路，投资股市中在一二线城市有大量优质土地的上市房地产企业。
大风起于青萍之末，时刻注意政府给出的信号和暗示，努力及时的做好托，闷头发财，没有利用价值了默默退出，不和政府争利。
43225 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-14 21:52
@ty_Liang206 2018-07-14 19:38:50楼主你好，目前比较纠结买二套房的事儿。坐标上海，16 年底入手了一套老破小位于内环边上，不是学区房。现在有生育下一代的打算，考虑到买一个大一点的房子。但是现在不是卖房的好时机，运用一些金融工具倒是可以买二套，但是杠杆加的太高，风险和压力都比较大。希望楼主能给一些思路，谢谢??????
----------------------------- 还款能力够就可以买。
43228 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-15 15:57
盛宴结束，到处都是坑
海男的故事海男房产投资工作室5月9日随着国家控制杠杆的深入，各种债务问题会不断暴露出来，到处雷声阵阵。10 年放水的海天盛宴，总是需要人买单的。
很多人连起码的投资知识都没有，就被整个社会的投资洪流裹挟着进入了各种投资市场，结果可想而知。
随着大家财富的积累，投资理财由以前的可选项变成了必选项，为了大家以后能更好的投资理财，给大家梳理一下目前最主要的投资理财方式。
银行理财：这是一种最常用的理财方式，但产品良莠不齐，很多产品层层嵌套，估计连银行的很多销售人员都不知道底层资产是什么。这些产品的资金很多投向了国家金融监管部门限制的房地产、地方平台、过剩产能国企，这些企业很多都没有造血能力，靠借新还旧维持，一旦国家货币收紧，很多就没钱还了。虽然国家说要打破刚兑，但如果买理财的是普通老百姓，国家还是会尽量归还本金，如果是银行私人客户买的，估计就不会管了。对于大家手头的一些闲散资金的理财，建议买真正的货币基金，虽然收益比银行理财少一点点，但比较安全、存取灵活。
信托：信托对购买客户有要求，一般是中上阶层在买，由于信托收益比较高，相应风险也比较高，出问题了国家不会管，打破刚兑。买这种产品一定要搞清楚底层资产，尽量买底层资产是大国企和高等级城市的产品。
三四五线城市房产：这些城市的棚改，主要是帮开发商去库存，把开发商的债务转移到居民，降低银行的风险，一旦任务完成，国家就不管了。这些城市的房子以后会面临几个问题，一是烂尾，二是难套现，慢慢阴跌。当然少部分有优质资源的房子会有一定的保值功能。如果大家有这些城市的房子，趁现在市场还有一些余温，赶紧卖掉。
一二线城市房产：一二线城市产业基础好，人口在不断流入，房价长期看是向上的，但区域分化会很严重，契合城市脉动的区域会涨的比较多。位置偏僻，不通地铁，学区差的区域基本不会涨，得赶紧优化。
投资是个技术活，好好学习，谋定而后动。
43229 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-16 13:16
@1278298787 2018-07-16 11:06:44
楼主大神，都在说三四线是坑，现在最大的疑问是如何区分三线与二线，尤其是强三线和二线之间的划分，现在哪怕是正规的版本，都有扩容很多了，扩容后的新二线城市可以不按照三线城市的房产前景看待吗？谢谢楼主。
----------------------------- 不管怎么分，有好的公共资源和就业资源，人口净流入是最重要的。
43231 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-16 14:52@12782987872018-07-1611:06:44
楼主大神，都在说三四线是坑，现在最大的疑问是如何区分三线与二线，尤其是强三线和二线之间的划分，现在哪怕是正规的版本，都有扩容很多了，扩容后的新二线城市可以不按照三线城市的房产前景看待吗？谢谢楼主。
----------------------------- @海男的故事2018-07-1613:16:31
不管怎么分，有好的公共资源和就业资源，人口净流入是最重要的。
----------------------------- @1278298787 2018-07-16 14:36:38谢谢楼主。我这边绍兴，公共资源还行，医疗不是很好（相对杭州的浙一浙二医院），教育很不错，其他公共资源比如地铁、高架、水资源、人文资源都比较丰富，人均 GDP在二线水平，但是人口虽然不流出流入液很少，就业机会一般，产业结构太单一了。这样的城市，我感觉前途真的和迷惘啊，分析起来处处是矛盾，很多条件都是不上不下，说公共资源多少很难衡量，可以说在边缘，目前均价在 15000，主城区 17000-25000.不知道还能不能买......
-----------------------------
有比较就有鉴别，不管公共资源还是未来前景，绍兴都不如武汉，成都，长沙，但房价不比这几个便宜。
43234 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-16 17:10
国家扩大开放，哪些城市的房价受益最大
原创：海男的故事海男房产投资工作室今天6 月 11 日，《国务院关于积极有效利用外资推动经济质量发展若干措施的通知》出台。6 月 28 日，新的《外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2018 年版）》正式发布，并从7月28日起施行，新的负面清单在22个领域推出开放措施，限制措施条目从2017年版的63条减少到48条。6月30 日，《自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2018 年版）》发布，将从 7 月 30 日开始施行，限制条目从2017年版的95条缩减到45条。1个月内，国家连续出台 3 条重磅的法规政策促进开放，吸引外资，开放力度前所未有。
梳理一下上面的法规政策，开放的亮点主要在两方面，一是大幅扩大服务业开放，特别是金融领域，取消银行业外资股比限制，将证券公司、基金管理公司、期货公司、寿险公司的外资股比放宽至 51%，2021 年取消金融领域所有外资股比限制。二是基本放开制造业，汽车行业取消专用车、新能源汽车外资股比限制，2020 年取消商用车外资股比限制，2022 年取消乘用车外资股比限制以及合资企业不超过两家的限制。船舶行业取消外资限制，包括设计、制造、修理各环节。飞机行业取消外资限制，包括干线飞机、支线飞机、通用飞机、直升机、无人机、浮空器等各类型。
这些高端服务业和制造业要进入中国，落户的首选位置是北上深这三座城市，随着大量资金的涌入，北上深的房价将得到有力的支撑，特别是金融行业，人均产值很高，薪酬也高，会产生很多有实力的购房者。
中国每一次大的发展都是通过开放，然后以开放促改革取得的，相信这次也不会例外。
43235 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-17 17:32
@u_112652135 2018-07-17 10:15:21
花了好几天时间把楼主的帖子读完了，面对辛苦挣来却不断贬值的人民币，每天都处在焦虑之中。第一次回帖，希望楼主帮忙答疑解惑。本人年近 40，有两个儿子，一个读小学，一个读幼儿园，在苏州高新区有两套 100 平左右的小三房，广州增城有一套大平层，老公广州户口，有社保公积金，家庭存款 130 万，一直在考虑在广州再买一套，兼顾自住和投资（有学位需求），犹豫是天河区的老破小学位房还是中新知识城新房，但记得您提出广州的未......
----------------------------- 黄埔的高新区附近。
43237 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-17 21:09
@u_112652135 2018-07-17 19:44:52
本人愚钝，黄埔的高新区在哪里？能在具体点吗？现在萝岗并入，黄埔区变好大了，萝岗区府附近、开发区东区、西区、临港区，知识城还是哪里？还望楼主指点一二
----------------------------- 广州科学城。
43239 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-18 11:50
P2P 的爆雷会引发挤兑，经营的比较好的平台也会受到牵连。P2P、互联网金融一直是房地产的灰色渠道，它们的爆雷，对房地产也会有很大影响。
43240 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-19 17:49
@ty_弈璇 2018-07-19 09:04:54海南老师您好：请教上海一中环的楼盘目前限价认购，估计 65000 左右一平，按目前的行情能买吗？非上海本地人，在上海工作，有买房资格，但因为是农村出来，赚钱不容易，怕房价下跌，成了负翁，谢谢！
----------------------------- 这个价格得看房子周边的资源及开发商本身的产品。
43257 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-19 22:06
@江海小白 2018-07-19 19:52:31
楼主赐教，南通有 4 套房子，都翻倍了是继续持有还是卖掉，手里还有闲钱还是继续买入吗
----------------------------- 试着去卖卖就知道行情了。
43260 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-20 15:05房产分化会越来越严重，优化资产是当务之急、重中之重原创：海男的故事海男房产投资工作室今天涨潮时，大家都游的挺 high，大部分身体在水下，谁穿裤子谁没穿裤子很难看出来，但等潮水退去时，谁没穿裤子就一目了然了。房地产也是一样，大水漫灌时，非优质资产也涨的挺好，一旦水量减少，非优质资产就会缺乏流动性，下跌，优质资产依然会坚挺。
在房地产水流越来越小的时候，把非优质资产优化成优质资产就成了当务之急和重中之重。如何判断和挑选优质房产是个技术活，可以从城市、区域、房子配套这三个维度来分析。
城市：城市是各种资源的载体，拥有好的公共资源，就业资源的城市对优质人口的吸引力是很大的，人口会不停流入，对城市的房价有很大的支撑。现在对城市的分类比较多，比较通用的是一线、二线、三线及以下，一、二线城市一般公共资源，就业资源比较丰富，人口处于净流入状态，比较适合作为优化的目的地。
区域：市中心资源比较丰富，是大家都认可的地方，房价一般比较坚挺。另外有些城市的高新区发展的不错，自成一体，由于从业者工资比较高，对附近的房价形成了强烈的支撑。还有一些城市由于老城不适合现代产业的发展，会在老城附近建一个新城，往往也发展的比较好，房价也比较坚挺。
房子配套：房地产通过 20 年的大发展，已经基本满足了广大居民的居住需求，接下来的主流需求是改善。那些教育资源不错的次新小三房、小四房会成为香饽饽，享受溢价。
投资要与时俱进，把握需求变化，不停优化，确保自己的房产是最受市场欢迎的那一类。
43268 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-21 10:51
@凤姐姐是个实诚人 2018-07-20 22:38:54楼主，我看好了一套公寓，一室一厅的，其他同户型出租目前 1700 元每月，总价 25 万左右，可以下手吧？
-----------------------------
租售比不错，多考察考察出租率，如果出租率高可以考虑配置。
43270 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-23 16:43
如何寻找既安全、收益又相对较高的理财产品
原创：海男的故事海男房产投资工作室今天最近各种理财产品不断爆雷，特别是 P2P 更是尸横遍野，广大投资者蒙受了巨大损失，很多甚至血本无归。往者不可谏，来者犹可追，学习如何寻找既安全收益又相对较高的理财产品，就成了一个重要且必要的事情。
不管岁月如何变迁， 全世界最安全的资产就是大城市的优质房地产，以优质房地产为抵押的理财产品是比较安全的，收益也比较可观，一般能达到 10%左右。这种理财产品一般分为两类：
一类标的比较大，一般是房地产公司缺钱，委托类金融公司把房地产项目做抵押包装成公共理财产品对外销售，也有一些私募专门做这种投资，这些房地产做抵押时下折比较大，一般 6 成左右，这给了投资者足够的安全垫。随着国家控制正规金融机构资金流向房地产，这种需求会越来越大。
另一类就是个人抵押贷款，由于银行的审批比较严格，而且不确定性大，一些急用钱的生意人和中小企业主，往往会寻找民间渠道借钱，委托典当行、房产中介、互金平台等机构给他们张罗抵押借款，这种借款适合手头现金比较多的投资者，当然一些亲朋好友联合起来做也是不错的选择。由于房子抵押款只有房子卖价的 6 成左右，也是比较安全的。
当然过程中一些抵押手续，强制执行手续还是要把把关，不能完全相信中介。
在中国，很多个人和中小企业是得不到正规金融服务的，他们只好转向民间获取服务，随着正规金融机构对房子金融属性的压缩，将会给民间提供非常大的机会，不管你是通过投资抵押贷赚取利息，还是从事这个行业，都是非常不错的选择。
43280 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-24 17:25
@有话没法好好说 2018-07-24 15:56:36
楼主，聊聊股市吧
----------------------------- 公众号的 5 篇文章已经把股市讲透了，自己去看看，如果还是不行，可以來群里学习。
43285 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-27 23:14
@小柳 2018 2018-07-27 15:52:15
感恩海男的无私分享。
想问问海男。现在听政府的话是加入股市大军。那到下一轮入房市需要多久呢？我在广东惠州，想入一套小户型学位房，房价大概 2 万。
但周边非学位房大概是 1.2 万。还要二年才需要用。所以一直纠结要不要现在入手。
----------------------------- 好的学位房不会有大的降价。
43288 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-29 15:06
大部分投资者最后都死于思维惯性
原创：海男的故事海男房产投资工作室今天
如果你不知道自己为什么赚到了大笔财富，那么你迟早会失去这笔财富；如果你觉得赚到大笔财富是因为自己能力超强，那是你想多了，你只是无意中顺应了一个大势。改革开放到现在也有四十年了，中国的经济取得了巨大的进步，期间涌现了很多风云人物，但大部分都是各领风骚 3、5 年，然后消失在茫茫人海中，能基业长青的很少，原因很简单，大部分人由于知识面比较窄，投资渠道和技能单一，导致思维固化，自然就跟不上日新月异的经济发展了。
不管是投资还是做实体，一定要看清大势，顺大势才能赚大钱。
近段时间，国家降了一次准，货币宽松了一些，很多人又高呼房价要大涨了，这就是典型的惯性思维，放水房价就会大涨，根本不分析客观情况。放水只是房价上涨的一个前提条件，不是主因，主因是国家鼓励房地产行业信用大扩张。
但现在的情况是国家在不停收缩房地产行业的信用：目前货币利率下降了很多，但按揭的利率还在上升，无他，房贷额度下降，尽可能的提高收益；金融系统不停收紧房地产相关贷款额度，央行通过国开行的注水也基本停下来；对各种间接流向房地产的水也围追堵截，停止企业买房，严查抵押贷、消费贷进入房市，甚至停止抵押贷，有些按揭甚至低评低贷。
拆杠杆，降信用到如此程度，大家还在幻想大涨，也是让人醉了。现在要做的是卖掉自己的非优质房产，拿好现金，等待国家下一次发出的入场信号。
遥想 2015 年国家多次降息降准，原则上绝对利好股市，但股市却爆了，原因无他，国家拆股市的杠杆，降股市的信用。他山之石，可以攻玉，房市和股市虽然是不同的投资市场，但本质是一样的。
老手死于惯性，不管你以前赚了多少钱，接下来如果不能客观分析大势，判断错了大势，财富会大量消失。至于新手，能力没到位之前，就是韭菜。
努力学习，学会分析事物的本质，不被表面的东西迷惑。
最最重要的是学会听懂政府的话，把握住大势。
43289 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-29 18:59
@ty_河流 332 2018-07-24 15:26:44楼大，普通人通过什么途径购买这样的理财产品啊
----------------------------- 多到房产中介、典当行、小贷公司走走看看。
43290 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-30 15:54
不管房市、股市，牛市对投资小白都是灾难，牛市亏大钱。没有牛市，小白可以安心的工作生活，牛市来了，后知后觉的小白就成了接盘侠。对小白来说要么努力学习，变得专业一点，要么就彻底不要参与投资市场。
43292 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-30 20:21
@ty_136949794 2018-07-30 17:56:25
感谢海男的无私分享！请问海男上海浦东唐镇的金融家值得买吗？价格 4.3 万，还是宝山金地天地云墅？高层 3.8万，洋房 4.2 万。这 2 个盘离地铁都不近，相比较，金地附近配套稍好些，据说还有世外学校在建。我是上海首套，但在外地有过贷款，首付高。
-----------------------------
买唐镇的房子，张江的高科技产业会向唐镇外溢。
43297 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-31 12:51
@u_99155357 2018-07-31 07:13:58
楼主，南通房产现在能投资吗，能投的话，哪个区域能投！
----------------------------- 现在不是投资的时机。
43299 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-01 21:57
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
公众号里面已经有 100 多篇关于投资的文章，如果你有志于投资或对投资比较困惑，这些文章对你会有帮助。
43309 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-01 21:58
@红太狼 11ABC 2018-07-31 17:26:47
我想八月去西安买房，郊区不限购的那种。西安的东南西北，买哪个方向好呢？现在地铁在建挺多，沿着哪条线好？
请楼主指点迷津
----------------------------- 不限购的地方投资价值不大。
43310 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-02 13:32
不管房市股市，牛市都是投资小白的灾难
海男的故事海男房产投资工作室昨天没有牛市，小白们努力工作，没有焦虑，幸福的生活。
牛市来了，后知后觉的小白们被裹挟参与进去，为国接盘，为庄家接盘，为专业投资者接盘。股市如是，房市亦如是。
不管房市、股市，都是财富的转移工具，背后是人和人的博弈，小白们面对的是庄家和专业投资者，基无胜算，早期的一点甜头，无非是吸引小白投入更多的资源和吸引更多的小白。
房地产是个大产业，背后的庄家是 ZF，KFS 是手套。早期蛋糕比较大，ZF、KFS、专业投资者、因各种原因买了几套房的小白，都分了不错的蛋糕。随着蛋糕的减少，庄家吃相越来越 nankan，不惜暂时牺牲白手套；专业投资者更是被牺牲对象，一个限售就被排除在市场之外，处于巨大的不确定性当中，ZF 成了房子的独家供应商；至于后知后觉的投资小白，除了接盘，还是接盘，特别是那些买了荒山野岭的卖不掉，租不掉，住不了的房子的小白投资者，房子会成为他们后半生的噩梦。这次房市牛市卷进了无数的小白投资者，韭菜基本被割完，房地产到了需要休养生息的时候了。
股市更是一个财富转移的场所，当专业投资者在熊市布局时，小白们聊娱乐、聊撩汉把妹不亦乐乎，根本不会看股市一眼，当股市已经到牛市尾声时，小白们在周围热烈氛围的感染下，毫无准备的仓促入场，入手一些高价垃圾股，没过多久，鼓声停了，股市开始下跌，小白拿着一堆垃圾股又舍不得割，眼睁睁的看着它对折之后骨折。股市如战场，小白们对市场毫无敬畏，参与十分随意，被收割就是很正常的事情。
分析事情一定要抓住本质，大家买的不是房子、股票，而是在和别的人争夺财富，为什么贫富差距越来越大，因为钱都从小白的手里转移到了庄家和专业投资者手里。如果你是一个小白，要么你让自己变得专业一点，要么不要参与投资市场，不参与会被贬值剥削，肯定也不甘心，所以唯一的办法就是通过学习，让自己变专业。
明白了事物的本质，知道了社会的残酷性，就不会产生不切实际的幻想，而是静下来提高自己的能力，抓住以后的机会。
43311 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-02 14:49
@东岸的精锐陆军 2018-08-01 09:12:48小县城的房价还在涨，把房子卖了，不知是对是错
----------------------------- 不卖准备传给儿子。
43312 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-02 18:16做投资最重要的是能看清大势，在风险来临前全身而退。
43313 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-02 21:48
@东岸的精锐陆军 2018-08-01 11:03:46
看到县城房价涨得猛，十分质疑决定的正确，简直是不符合经济规律啊
----------------------------- 最后一个铜板不是那么好拿的。
43314 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-03 14:20
@zzy33480221 2018-08-03 08:19:27
楼主对一线城市深圳新出的房地产政策怎么看,非常期待您的答复！
----------------------------- 早就说过了，露头就打。
43318 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-04 16:48
@zzy334802212018-08-0308:19:27
楼主对一线城市深圳新出的房地产政策怎么看,非常期待您的答复！
----------------------------- @海男的故事2018-08-0314:20:28
早就说过了，露头就打。
-----------------------------
@zzy33480221 2018-08-03 16:15:03
如果一直这样下去，不知道未来结果会如何？
----------------------------- 等国家的问题解决了，就会恢复正常政策。
43320 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-05 22:14
@海男的故事2018-06-1919:18:42
别让弱者思维成为创富路上的绊脚石思维决定出路，年轻的时候可以没有钱，但不能没有强者思维，找到有大财富场的行业，花钱、花心思去结交行业的明白人，努力学习实践，早日掌握门道。
要养成强者思维，首先要去掉弱者思维。前些年，逃离北上广深风靡一时，很多年轻人经历一点点的挫折，就打退堂鼓回老家,这是典型的弱者思维在工作上的具体体现。北上广深这么大的财富场都不能分一杯羹，凭什么认为自己能在财富场小的可怜的中小城市聚集财富。事实证明，那是不可能的，于是大家纷纷重返北上广深，但这一个来回，时间成本和机会成本是非常巨大的。
不光工作上，投资上更要客服弱者思维，目前中国投资市场的大财富场是房地产和股票。不管是房地产还是股票，都会经过四个阶段：看不起、看不见、看不懂、来不及。当大家都看不见、看不起的时候才是真正的大机会，这个时候
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