投资心理学是投资中最重要的学问，是抓住各阶段投资机会的可靠依托。熊市配置优质资产，牛市交易次级资产就是投资心理学最直接的体验。中国目前最大的投资市场是房市和股市，下面就这两个市场进行展开阐述。
股市：熊市还在股市布局的主要是理智的资金，会考虑企业的运营情况及未来的前景，布局的都是一些优质股票，持有时间相对较长。随着企业效益的好转或者货币的宽松，开始有增量资金进入股市，早期的增量资金也是相对理智的，也会买一些优质股票。由于优质股票的很多筹码已经被锁定，随着资金的进入，优质股票开始上涨，产生赚钱效应，更多资金开始进入股市，优质股票开始大涨。由于优质股票都是一些指数成份股，股票的大涨会引起指数大涨，国家会调控，优质股会进入调整，前期布局的理智资金一部分会获利了结，一部分会调仓次级股，由于次级股盘子小，资金的进入，会导致个股快速的大幅上涨，进入牛市中期，赚钱效应非常显著，大批韭菜资金纷纷涌入股市。由于韭菜资金都是急功近利，哪个涨得好买哪个，此时次级股涨得好，韭菜资金纷纷高位买入次级股。由于股市继续大涨，国家会进一步调控（或者外部危机），理智的资金开始逢高套现撤出，韭菜资金高位站岗，牛市结束。此时处置次级资产的最好做法是割肉止损，因为次级资产不适合长期持有，一旦市场转熊，面对的可能是对折而后骨折的下跌。目前关注股市的韭菜资金不多，是布局的时候。
房市：熊市时买房子的要么是自住，要么是专业投资人士。一线、二线的房子由于绝大部分都是自住，筹码基本锁定，同时流入人口多，一旦国家调控放松，金融支持加强，就会产生很多有效需求，优质房产会供不应求，开始涨价，产生赚钱效应，更多的投资投机资金进入，房价开始大涨，国家会出手调控。专业投资资金会转战一些基础不错的三线及以下城市，虽然这些地方的库存比较多，但盘子并不大，随着大量外部资金的进入，房价很快大幅上涨，赚钱效应非常明显，韭菜资金开始跟风追高，专业投资资金高位套现，等待一线、二线下一次的机会，韭菜资金最后高位站岗，持有的可能是一个卖不掉，租不掉，住不了的房子，面对的可能是绵绵无期的阴跌。目前关注房市的韭菜资金太多，不是布局的好时候，留好资金等待一、二线城市优质资产的机会。
优质资产长期看是一直向上的，上涨也会早于次级资产，既可以根据小周期做交易，也可以长期持有，但涨幅不会特别大。次级资产容易暴涨暴跌，适合交易，如果把握好买进卖出的点，收益相当可观，但不适合长期持有。
对一个合格的投资者来说，是没有牛熊之分的，只有配置优质资产和交易次级资产的区别。
作者:海男的故事 日期:2018-05-25 15:30我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当。
作者:海男的故事 日期:2018-05-25 22:23
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作者:海男的故事 日期:2018-05-26 15:46
@hairuo1301 2018-05-25 12:16:44
楼主 三线沿海城市秦皇岛 房价走势能给分析一下吗？现在适合入手吗？
----------------------------- 这种地方的房子没有投资价值，只能投机，但买卖时机把握不好就砸在手里了。
作者:海男的故事 日期:2018-05-26 21:55
@xsmsh 2018-05-24 11:22:41翻页了，请教楼主，三线城市江苏淮安，新市政府所在地生态新城，现在可入手吗？比较犹豫啊
----------------------------- 投资意义不大。
作者:海男的故事 日期:2018-05-27 14:00
@天高云淡风轻 ABC_ 2018-05-26 22:36:46
老师您好，想请教您。
我是连云港赣榆区，目前居住的是 2008 年的楼梯六楼的房子，旁边小学初中，生活便利。平时婆婆帮忙带孩子。
楼层高，婆婆年龄大也不想爬楼梯了。
今天在我们小区旁边的碧桂园看了下，三楼，四楼八千多，中间层没有了，只有低层和顶层。我们目前可以付四十万的首付。公积金里两个人还有十六万，二套房只能拿商贷，但是公积金里的钱可以转出来还商贷。
我老公觉得碧桂园贵了，买了就要背房贷......
----------------------------- 需要又买得起，就买。
作者:海男的故事 日期:2018-05-28 16:55
@夏天的风 lulu 2018-05-28 08:09:08海哥好！不知道您是否了解沈阳的楼市，浑南新区原来就是大荒地，市政府搬过去后，同时成立了自贸区，现在简直就是新建了一个城区，二十多家开发商起了老多楼盘，房价也由当初的四五千涨到九千一万，但感觉大部分都是投资者。是否适合投资您怎么看？
----------------------------- 等填坑期过了再说。
作者:海男的故事 日期:2018-05-28 22:07
@ty_笑歌 756 2018-05-28 21:07:41楼主，你好，请问合肥市庐阳区双本部（初中，小学）学区房，30 多平 70 年产权公寓，单价 2 万，值得购买吗。
总价 70 多万。
-----------------------------
从总价看算不错的标的，不知道学区会不会一直稳定。
作者:海男的故事 日期:2018-05-28 22:09
@lxjzhubaoma 2018-05-28 18:43:42
海哥看到我，请教一个问题：同样的省一级学位，同样近地铁站 5 分钟内路程，周边配套也差不多。20 年楼龄的110 平米南向大三房楼梯楼四楼，12 年楼龄的 76 平米北向小两房电梯楼 21 楼，买来放租保值，您觉得应该买哪套啊？万分感谢！
----------------------------- 电梯小三房、小四房是优质标的。
作者:海男的故事 日期:2018-05-29 16:52
@相思 nT 2018-05-29 10:46:45楼主,你好,泉州市丰泽区新楼盘开盘房价 14000,但是要摇号,周边二手房 18000 左右,本人有购房资格,投资的话可购入吗?
----------------------------- 边上的资源如何。
作者:海男的故事 日期:2018-05-29 20:01
听懂政府的话，做好托，闷头发财
中国社会的大部分资源都掌握在政府手上，大家赚到的大钱都是政府愿意让大家赚的，政府如果不愿意给大家，大家是赚不到的。当然，政府也不是无缘无故给大家，是当政府需要启动某个市场时，大家有意无意的积极响应，帮政府托起了市场，政府给大家的奖励。但当市场热起来时，就不需要托了，大家得见好就收，不要和政府争利。
政府说话做事有个特点，不直接说，但会给出信号和暗示，所以听懂政府的话很重要。
14 年底，15 年初，政府接连出政策，降低首付、降低利息、降低限购标准。信号再明显不过，政府要启动房地产了，这个时候得积极响应政府号召，尽最大能力买入房产，帮政府把市场托起来，政府肯定不会亏待大家。等市场热起来，买房成全民信仰时，这个时候就不需要托了，大家就得拿着政府的奖励退场，寻找下一个政府准备启动的市场。
政府现在在资本市场动作挺多，独角兽快速上市，ST 上市公司直接退市，国外上市的巨无霸企业通过 CDR 部分回归，这其实都是一些信号，国家准备慢慢启动股市。一直有人诟病中国的股市不是经济晴雨表，这个确实是事实，这和股市成立之初的目的有关，当时成立股市是为了解决国企的问题，所以资源是严重向国企倾斜的。但最近 20 年真正创造效益的是外贸企业和新兴产业企业，这些要么没上市，要么在国外上市，导致股市没有享受到经济发展的红利。好在国家已经意识到这个问题了，开始慢慢改变，让股市更多的支持新兴产业和服务业的发展，最近退市的都是一些老国企也可以看出政府的决心。综上所述，股市会慢慢的变成经济的晴雨表，如果你看好中国，就不要错过接下来资本市场的机会。
如果你对房产投资恋恋不忘，不妨换个思路，投资股市中在一二线城市有大量优质土地的上市房地产企业。
大风起于青萍之末，时刻注意政府给出的信号和暗示，努力及时的做好托，闷头发财，没有利用价值了默默退出，不和政府争利。
作者:海男的故事 日期:2018-05-29 21:47
@小雨淅沥沥 2016 2018-05-29 18:39:06楼主，，钦州市，恒大精装修 6000，接近成本，，这边国家北部湾政策，，，能不能投资一套
-----------------------------
得看资源，这种中小城市，没有资源的房子是没有价值的。
作者:海男的故事 日期:2018-05-30 11:21
@福如东海 2018 2018-05-30 08:30:00楼主好！花了半夜时间浏览你的帖子，分析的有理有据，唉，要是早点能看到你的帖子也不至于糊里糊涂的卖买房子，现在想来真是井底之蛙，贫穷限制了我的想象，不知道资本市场如此疯狂，几乎是一夜之间几十万没了。先是急急躁躁在常州高铁区域买了 18000 一平的期房，首付其实是够了。
后面售楼处催贷款，想着贷款 150 多万，还款压力大。然后仓促卖掉西安老家的品质非常好的一套房子，单价 14000，卖掉后的一夜之间就看到有人标价 170......
----------------------------- 你的脑袋得有多木，才会卖掉西安的买常州的。
作者:海男的故事 日期:2018-05-30 20:03
@我在大大的马路边 2018-05-28 23:14:36楼主，现在南京溧水一直在猛涨，我这种刚需应该下手吗
----------------------------- 靠市区买小一点的。
作者:海男的故事 日期:2018-05-30 22:25
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作者:海男的故事 日期:2018-05-31 21:54
@Angel 丶宣 2018-05-31 18:09:56
楼主好，我想在南京定居，一直在北京工作，以后想工作、生活、孩子上学都在南京，需要在南京买套房子，请教下哪个区合适呢？购房大小如何？
----------------------------- 自住根据自己的工作、小孩的上学、及手头的资金做决定。
作者:海男的故事 日期:2018-06-03 12:21
@ty_天空之城 896 2018-05-31 23:00:46楼主，坐标西安，摇了几次号都没中，感到很心累，自己目前的情况是在高新区有一套比较优质的两室，100 平，现在手里还有点资金，但真的是全款变首付，首付变车库，我不知道到底还要不要再拼一把上车的车票，再买一套用来投资？请老师指点，盼复，谢谢
----------------------------- 西安是四类城市，有一篇公众号文章写过这类城市房价会怎么演绎。
作者:海男的故事 日期:2018-06-04 10:53
@bugzhao 2018-06-03 23:21:48男哥，请问下，山东省会济南，2016~2017 疯涨过一段。
最近在修建地铁。
今年还适合投资济南吗？
----------------------------- 暂时不适合。
作者:海男的故事 日期:2018-06-04 22:28
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作者:海男的故事 日期:2018-06-05 12:31
@我于天南涯 2018-06-04 14:16:47海哥，我在东莞打工，好多中介找我推介大亚湾的房子，确实东莞的房价比大亚湾高很多，买不起了，大亚湾的可能勉强对付。不知投资的价值高不高。五年后趋势如何。请赐教。
----------------------------- 其实你不是买不起东莞的，而是觉得大亚湾便宜。东莞也有小房子的。
作者:海男的故事 日期:2018-06-05 18:27
@我于天南涯2018-06-0414:16:47海哥，我在东莞打工，好多中介找我推介大亚湾的房子，确实东莞的房价比大亚湾高很多，买不起了，大亚湾的可能勉强对付。不知投资的价值高不高。五年后趋势如何。请赐教。
----------------------------- @海男的故事2018-06-0512:31:55
其实你不是买不起东莞的，而是觉得大亚湾便宜。东莞也有小房子的。
----------------------------- @我于天南涯 2018-06-05 17:37:04海哥，我就在塘厦这边，周围房子确实太贵，只好放弃，这边的公寓房比较便宜，听说后期不好办。大亚湾如果您觉得不看好的话，我就只好在老家买一套算了。
------------------------ 为什么一定要现在马上买？投资赚的是差价，没必要这样慌慌张张。
作者:海男的故事 日期:2018-06-06 17:07
@marvin 淘气 2018-06-05 20:10:32海哥，怎么解读深圳房产新政：《重磅！深圳 20 年来最重大“房改”，保障房比例要占 6 成！》这个政策对楼市会造成什么影响？这回是今后全国房改的风向标么？
----------------------------- 当真你就输了。
作者:海男的故事 日期:2018-06-06 17:08
@卜卜洛洛 2018-06-05 22:47:50
楼主大哥真的是真知灼见
后悔没有早点看到楼主的帖子
请教一下个人的房产问题
本人西北人，女，在 17 年初入了嘉善的房子。因为各地限购，着急在长三角落户扎根，所以一拍脑袋买了不限购地方的房子.现在在上海工作，结合实际情况真是很难出租，也不能自主.
当前正在和男友看房子，打算入手苏州工业园区或者昆山花桥的房子，方便我们以后居住上班.楼主，男友现在在上海还有一年多满五年的购房资格......
----------------------------- 等资格买上海，别瞎折腾了。
作者:海男的故事 日期:2018-06-06 17:09
如何把自己的投资和国运绑定一个国家的发达，是建立在剥削其它国家的基础上的，典型如现在的美国。剥削无外乎两种，一种是产业剥削，一种是货币剥削，而且货币剥削是建立在产业剥削的基础上。
所以中国要想进入发达国家，必须先建立强大的产业，特别是高新产业和中高端服务业。但高新产业和中高端服务业一般缺少抵押品，贷款困难，更多的是依靠 PE/VC+资本市场发展。由于国内的资本市场以前主要为国企服务，错失了很多高新产业和服务业的代表企业，好在国家已经发现问题，开始转变股市的定位，越来越多的支持高新产业和服务业的发展。另外一方面，那些具备条件发展高新产业和中高端服务业的城市，当地的房价也会享受这些产业发展的红利。国家发展的好，大家都会受益，但如何把自己的投资和国运绑定，利益最大化，这个就需要有一些智慧了，下面给大家分享一下如何把股市投资和房市投资和国运绑定，希望对大家有帮助。
股市：纳斯达克指数从运行之日起的 20 年，涨了将近20 倍。如果你相信中国会崛起，股市就是绕不开的财富场。
下面分类说说适合不同人群的股市投资策略。
1.指数相对低位定投场内沪深 300 和创 50 指数基金，适合不懂技术，没有时间，风险偏好低的投资者，长期看年均收益跑赢货币没有问题，这个策略也适合大资金。
2.根据经济趋势找出符合未来发展方向的股票，分批买入。等待高位回调 30%开始买 1/3，如果再跌 10%，再买入1/3，再跌 10%，买入最后的 1/3。适合不懂技术，但克制自律，风险偏好稍高的投资者，年均收益在 20%以上，这个策略适合中等资金。
3.根据经济趋势找出符合未来发展方向的股票，根据技术点（例如提线技术）进行买卖，适合懂技术，克制自律，风险偏好高的投资者，收益通过复利会很可观，这个策略适合中小资金。
大家可以根据自身条件选择合适的股市投资策略， 后面两种对投资者的耐心和心理承受能力有一定的要求。
房市：随着金融稳定发展委员会的成立，房市赚央行的钱的时代已经结束，以后的房市投资就是分享高新产业和中高端服务业的红利，那些具备条件发展高新产业和中高端服务业的城市才有投资价值，具体的城市分类如下。
1.一类城市：北上深，以后主要发展中高端服务业和高新产业的核心部分，是新一波开放政策的直接受益者，房地产长期看涨，但由于房价基数大，年均涨幅不会很巨。
2.二类城市：成都、武汉、杭州，目前高新产业发展不错，经济体量越来越大，对高端商务办公场所的要求也越来越大，相应 CBD 会发展的越来越好，房产投资要围绕 CBD 和高新区展开。
3.三类城市：广州、天津、重庆、南京、青岛，由于历史原因，这些地方的 CBD 都不错，但高新产业还没发展起来，接下来的重点是高新产业，投资房产可以围绕高新产业区展开。
4.四类城市：长沙、合肥、西安、苏州、东莞，未来高新产业的生力军，投资房产可以围绕高新产业区展开。
5.五类城市：郑州、昆明，这些资源性的城市，开始向现代工商业转型，靠近市中心的新城往往能发展起来，是不错的选择。
不管是房地产投资，还是股市投资，需要做的是顺应大势，选好标的，做好风控，不停向前。
作者:海男的故事 日期:2018-06-06 22:30
@海男的故事2018-03-2319:34:37
中美贸易战的未来
“项庄舞剑，意在沛公”，美国发动的贸易战并不是美国想重新发展这些产业，而是希望借贸易战，打击中国的出口，影响中国的就业，逼迫中国加大金融开放，特别是资本项下可自由兑换。美国在打贸易战的同时，继续加大加息和缩表的力度，打击中国资本市场，阻止中国借用股市来进行混改解决债务问题及发展新产业。
中国最近 10 年，企业加杠杆、政府加杠杆、居民加杠杆，导致社会债务高企，而且很多债务......
----------------------------- @bugzhao 2018-06-03 22:37:19
现在在逐步开放医疗领域。
----------------------------- 服务业接下来基本都会放开。
作者:海男的故事 日期:2018-06-06 22:32
@海男的故事2018-03-2319:34:37
中美贸易战的未来
“项庄舞剑，意在沛公”，美国发动的贸易战并不是美国想重新发展这些产业，而是希望借贸易战，打击中国的出口，影响中国的就业，逼迫中国加大金融开放，特别是资本项下可自由兑换。美国在打贸易战的同时，继续加大加息和缩表的力度，打击中国资本市场，阻止中国借用股市来进行混改解决债务问题及发展新产业。
中国最近 10 年，企业加杠杆、政府加杠杆、居民加杠杆，导致社会债务高企，而且很多债务......
----------------------------- @bugzhao 2018-06-03 22:37:19
现在在逐步开放医疗领域。
----------------------------- 服务业接下来基本都会放开。
作者:海男的故事 日期:2018-06-07 22:32
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作者:海男的故事 日期:2018-06-07 22:32
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42914 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-10 20:29
股市风口已近，6 只独角兽基金火速获批6 月 11 号，6 只独角兽基金就要开售了，个人单只基金的最高认购上限为 50 万元，有没有闻到饥饿营销的味道。
按照国家的一贯套路，当国家要启动一个市场时，一定会给早期参与者发糖。
6月6日深夜证监会发布了与CDR相关的9份重磅文件，VIE企业架构和A、B股都在CDR可接受范围内。6月7号就接受了小米的 CDR 申请，6 只独角兽基金 6 天就获批，这得有多饥渴。
国家的这些动作一方面是支持新经济发展，一方面也因为涌入房市的资金堵不住了，不管国家怎么调控，大家就是买房买房再买房，个人不能买房子，大家就成立公司买，个人贷款不方便，大家就搞公司经营贷。资金如水，堵是堵不住了，现在必须疏堵结合，不然全部资金最终都会流向房地产，一业兴百业衰，公司倒闭，员工失业，反过来对房市构成致命打击。所以国家在支持新产业发展的前提下，让股市尽快产生赚钱效应，让隔壁的老王先在股市赚起来，引导更多资金来股市。
最近股市的一些连环动作，让人想起了 14 年底，15 年初国家为了启动房市，降首付、去限购、降按揭利息的那份急迫。国家已经发出了信号，你感受到了吗，做好了做托的准备吗。
43003 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-11 12:30
@长春藤 2 2018-06-10 16:27:44
老师：江苏常熟最近开一个盘，3 环以外，12000 一个平方，314 套的房子，万人疯抢。
----------------------------- 疯狂之后往往是一地鸡毛。
43019 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-11 23:04
@战神天 2012 涯死 2018-06-11 22:35:21
最近两年 n 线城市比一线涨的猛多了，楼主脸疼否？
----------------------------- 如果你认真看过帖子，你就不会说这个话了。n 线赚钱的是开发商和地方政府，你只是韭菜。
43026 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-12 09:16
@战神天 2012 涯死 2018-06-11 22:36:26
房地产交易市场是一个政策市，不可预测。
----------------------------- 房产不需要预测，政府会给很明确的信号，只是很多人看不懂和听不懂。
43027 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-12 21:40
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
43028 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-13 17:18
@长春藤 2 2018-06-10 16:27:44
老师：江苏常熟最近开一个盘，3 环以外，12000 一个平方，314 套的房子，万人疯抢。
----------------------------- 疯狂过后往往一地鸡毛。
43029 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-14 13:00
@小宽宽 666 2018-06-13 23:13:35
别谈股市了，和楼市比起来，股市算哪根葱，和彩票差不多的东西
----------------------------- 楼市等走完一个完整周期回头看也是 20/80.
43031 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-15 12:52
@战神天2012涯死2018-06-1122:35:21
最近两年 n 线城市比一线涨的猛多了，楼主脸疼否？
----------------------------- @海男的故事2018-06-1123:04:42
如果你认真看过帖子，你就不会说这个话了。n 线赚钱的是开发商和地方政府，你只是韭菜。
----------------------------- @月亮的村长 2018-06-15 10:20:50
嘉兴这种四线了吧，16 年进的去年或者今年出的，随便一套都百来万的收益
----------------------------- 16 年买的期房连房都没交，怎么出来。
43034 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-16 22:14
@德伯家的海苔丝 2018-06-16 22:04:21
股市全线大跌，毫无前景，楼主怎么看？
-----------------------------
你觉得房市是 14 年布局好，还是 16、17 年布局好？投资要看三步，你一步都看不清楚，还是老老实实工作，投资不适合你。
43039 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-18 19:45
@hhuxiaoxin 2018-06-18 19:08:51
坐标杭州，现在杭州限购加摇号购房，是摇号撞运气买新房，还是买二手房，或是再观望观望，请楼主指点指点
-----------------------------
这得看你买哪里，11-15 年，下沙、九堡跌得惨不忍睹，但市中心还是微涨的。投资已经不能简单粗暴的以城市为单位，城市内部的区域分化会很大。
43042 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-19 19:15
@战神天2012涯死2018-06-1122:35:21
最近两年 n 线城市比一线涨的猛多了，楼主脸疼否？
----------------------------- @海男的故事2018-06-1123:04:42
如果你认真看过帖子，你就不会说这个话了。n 线赚钱的是开发商和地方政府，你只是韭菜。
----------------------------- @月亮的村长2018-06-1510:20:50
嘉兴这种四线了吧，16 年进的去年或者今年出的，随便一套都百来万的收益
----------------------------- @海男的故事2018-06-1512:52:28
16 年买的期房连房都没交，怎么出来。
----------------------------- @月亮的村长2018-06-1914:27:18
一定要买期房吗？二手房不行吗，16 年进的时候 67 千单价，现在 2.2W 左右，另外别说是 16 年的期房了，上个月刚刚开盘的吴越学府这个月直接就挂出来了，这种情况太正常了。直接一套拿到手就 40 万到手。现在想买一手房，全款+茶水费
----------------------------- @月亮的村长2018-06-1914:29:22
另外知不知道 16 年嘉兴有多少个楼盘都是现房在卖的
----------------------------- @大川朝明 888 2018-06-19 16:55:58
从 16 年开始，的确很多 2-3 线城市翻倍，优质小区翻了 3 以上倍，买二手房的，再过 2-3 年就可以卖出去了，我们这里是买房 5 年之后可以卖出。
-----------------------------
说起来都是神一样的高手，最低价买入，最高价卖出，而且买入的都是二手房和现房，即买即卖，这让燕郊的投资者情何以堪，都是投资者，咋差别这么大。
43050 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-19 19:17
@共剪西窗烛 2017 2018-06-19 16:26:23
今天股市暴跌，楼主怎么看？
----------------------------- 布局机会要来了。
43051 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-19 19:18
别让弱者思维成为创富路上的绊脚石思维决定出路，年轻的时候可以没有钱，但不能没有强者思维，找到有大财富场的行业，花钱、花心思去结交行业的明白人，努力学习实践，早日掌握门道。
要养成强者思维，首先要去掉弱者思维。前些年，逃离北上广深风靡一时，很多年轻人经历一点点的挫折，就打退堂鼓回老家,这是典型的弱者思维在工作上的具体体现。北上广深这么大的财富场都不能分一杯羹，凭什么认为自己能在财富场小的可怜的中小城市聚集财富。事实证明，那是不可能的，于是大家纷纷重返北上广深，但这一个来回，时间成本和机会成本是非常巨大的。
不光工作上，投资上更要客服弱者思维，目前中国投资市场的大财富场是房地产和股票。不管是房地产还是股票，都会经过四个阶段：看不起、看不见、看不懂、来不及。当大家都看不见、看不起的时候才是真正的大机会，这个时候应该想尽各种办法找到行业明白人，学会利益最大化的方法。
目前的中国就是一个丛林，大家拼命在争夺有限的资源，除了努力做强者，别无选择。所谓的岁月静好，那是成为20/80 中 20 后的事了。
古话说的好：三十不豪，四十不富，五十等死路。在年富力强的时候，我们就应该去财富场大，难度大的地方和行业奋斗，刚开始可能会比较难，但以后会越来越容易。反之，最好的年纪在养老，以后养老的时候可能需要奋斗。
43052 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-19 20:45
@qiusiwuyu 2018-06-19 19:04:37
楼主，请问现在适合投资房地产吗
----------------------------- 不适合。
43053 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-20 08:51
@哈哈镜布苏 2018-06-19 18:27:22
楼主，请聊聊广州各区域楼市的趋势
----------------------------- 黄埔的高新区板块是比较有前途的。
43055 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-20 08:58
@小宽宽 666 2018-06-19 09:56:32
楼主你这么高的本事，谈什么股票啊。
-----------------------------
房地产和股市都是主战场，不要有偏见。房地产投资不是一直这么有地位，10 几年前投资房子，被认为是不务正业，身边的人都不支持。
43058 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-20 13:01
头等舱的早已收拾金银细软弃船了；二等舱的问“怎么感觉有触礁感？”；三等舱的依然在吃喝玩乐，谈养生和艳遇；下等舱的却不知自己即将被变成与船共存亡的船主；在底层大舱里一帮傻里还在瞎逼牛逼：厉害了，我的船。
43065 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-20 13:48
@战神天2012涯死2018-06-1122:35:21
最近两年 n 线城市比一线涨的猛多了，楼主脸疼否？
-----------------------------
@海男的故事2018-06-1123:04:42
如果你认真看过帖子，你就不会说这个话了。n 线赚钱的是开发商和地方政府，你只是韭菜。
----------------------------- @月亮的村长2018-06-1510:20:50
嘉兴这种四线了吧，16 年进的去年或者今年出的，随便一套都百来万的收益
----------------------------- @海男的故事2018-06-1512:52:28
16 年买的期房连房都没交，怎么出来。
----------------------------- @月亮的村长2018-06-1914:27:18
一定要买期房吗？二手房不行吗，16 年进的时候 67 千单价，现在 2.2W 左右，另外别说是 16 年的期房了，上个月刚刚开盘的吴越学府这个月直接就挂出来了，这种情况太正常了。直接一套拿到手就 40 万到手。现在想买一手房，全款+茶水费
----------------------------- @月亮的村长2018-06-1914:29:22
另外知不知道 16 年嘉兴有多少个楼盘都是现房在卖的
----------------------------- @大川朝明8882018-06-1916:55:58
从 16 年开始，的确很多 2-3 线城市翻倍，优质小区翻了 3 以上倍，买二手房的，再过 2-3 年就可以卖出去了，我们这里是买房 5 年之后可以卖出。
----------------------------- @海男的故事2018-06-1919:15:45说起来都是神一样的高手，最低价买入，最高价卖出，而且买入的都是二手房和现房，即买即卖，这让燕郊的投资者情何以堪，都是投资者，咋差别这么大。
----------------------------- @大川朝明 888 2018-06-20 11:06:19拿个别的特例来说就不对了，看看 2-3 线的均价，比 16年是长还是跌就一目了然了。
-----------------------------
你的理解能力有待提高，说燕郊，是为了说明绝大部分人克服不了自己的贪婪，燕郊给过足够的高位出货时间，但能抓住的非常少。中小城市投资的套现时间窗口并不长，能全身而退的并不多。
43066 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-22 18:57
@土根蜜蜂哥 2018-06-22 11:35:06
南哥，广西北海哪地段可以入手？
-----------------------------
这种中小城市还是悠着点。
43078 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-22 19:01
@溪边人家 2018-06-22 11:11:59
从头开始，认真的读了帖子，很认同楼主的观点。也非常感谢楼主愿意把这些宝贵的经验分享给大家。
目前在广州天河有 2 套房子，就在一个小区里。配套天河比较好的小学（省一级）。一套小四房自住，月供 1 万多。
因为贷款的时候打了 85 折，不准备提前还款。另外一套小三房，港式设计，学位一样，近 20 年楼龄了。无贷款。小区路口也很快通地铁。大概离地铁口 800 米距离。
就想请教楼主：1、找机会把小三房置换成更好的次新房......
----------------------------- 有合适的就优化，没有就保持原状，不要去非限购区购买。
43079 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-24 10:44
@湘楚小渔夫 2018-06-21 01:41:47请教海男哥，在广州创业，小公司，湖南人。广州的价位太高，另想着以后也还是回湖南，想买长沙的 现在看什么时候出手呢？短期 1-2 年应该还不去住，几年以后会住。
现在买又觉得利率和首付都有点高。算是半投资半刚需吧，实在困惑。烦请不吝赐教！！谢谢您（来自天涯社区客户端）
----------------------------- 如果是投资就等一等。
43081 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-25 12:55
@u_109215601 2018-06-24 17:22:41
楼主沈阳楼市正在慢慢要启动了 是否可以去投资？
----------------------------- 涨价要趁早，现在的氛围下，动作大一点马上就会招来调控。
43085 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-25 19:21
@上南门 2018-06-25 18:14:12
长沙楼市今日调控升级，楼主怎么看？
-----------------------------
限售加二套提高首付，国家风险最小化，利益最大化。
43097 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-25 20:50
降准对房价的影响
这次降准对房价基本没有影响，相反套在房地产脖子上的铰链越收越紧，盛宴最后的狂欢注定很多人要付出代价。
房地产的利空消息越来越多，但大部分人选择视而不见，下面给大家理一理，希望对大家有帮助。
1.中小城市房市火爆离不开国开行的资金投入，6 月 25号，国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批。资金流入肯定会变缓。
2.今年棚改越来越多的以实物安置为主，原因很简单，库存去的差不多了，银行的风险也基本解除，没有必要推高房价了。实物安置对房价有很大影响，减少了需求，增加了供应。
3.开发商的融资渠道越来越少，已经无力推高地价，地价的降低会影响对房价的预期。
4.很多一二线城市开始停止房抵贷，同时信用贷进入房地产也是严格监管，大大降低了社会的投资能力。
5.限售的城市会越来越多，在全民投资房产的情况下，限售能减少开放商的竞争，有利于地方政府。限售对投资者最大的伤害是机会成本。
真正的投资者注定是孤独的，当别人没进入时进入，当别人都进入时获利退出，任何行业，最后赚钱的都只有 20%。
暂时不懂投资不可怕，可怕的是不懂投资又不学习，投资前不做功课，大笔的投资像买白菜一样随意。
人民银行有关负责人就此次定向降准答记者问时有一些和股市相关的说明。
1.可释放资金约 5000 亿元，用于支持市场化法制化“债转股”项目。
2.鼓励相关银行和实施主体按照不低于 1：1 的比例撬动社会资金参与债转股项目。
有没有闻到熟悉的味道？
43101 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-25 21:17
@有话没法好好说 2018-06-25 21:11:35
楼主所说的熟悉的味道，是指两三年前鼓励大家进入房市的事。
不过，股市目前充满不确定性，贸易战对股市的影响是深远的，真打下去，企业的业绩大多要打个折扣，所以看起来便宜的股票，也许还不便宜呢。
我也看好股市，已经套了不少了。目前坚定管住手，耐心等待 7 月美国的征税
----------------------------- 资金和杠杆才是最重要的。
43103 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-25 21:22
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
公众号里面已经有 40 多篇关于投资的文章，如果你有志于投资或对投资比较困惑，这些文章对你会有帮助。
43105 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-27 20:59
@梦想来日方长 2018-06-26 16:10:44
楼主，关注你好多年了！默默地在房价暴涨之前 15 年买了北京近郊，17 年买了杭州青山湖科技城，感恩你的无私分享新思路！最近发现环京一带北三县房价居然腰斩，看好环京的未来，想问海男老师，卖掉三线城市的房产，置换成环京，可行吗？
----------------------------- 环京只有燕郊有些价值。
43126 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-29 12:53
@lrxwsy 2018-06-27 21:30:55请问楼主，武汉光谷东都四环了，房价炒到了一万七，现在政府大饼画的很好，值那么多钱吗？
----------------------------- 疯狂是没有逻辑可言的，受伤的总是那一波后知后觉的人。
43130 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-29 21:38
今年和 15 年太像了，只是方向不一样。15 年打股市，拉房市，现在开始打房市，拉股市。信号那么的明确，但有些人总是后知后觉。
43131 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-01 21:07
人只能赚自己认知范围内的钱，很多人经常说后悔早先没多买房，其实大可不必后悔，这个钱本身就不在你的能力范围内，赚不到是正常的。过去的就过去了，多提高自己的认知能力，抓住以后的机会才是王道。
43137 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-03 12:54
5 月社融腰斩，经济有压力，但国家还在收紧基建和房地产的融资，信号很强烈。
43139 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-03 19:29对一个合格的长线投资者来说，股市没有牛市、熊市之分，只有布局、收获大部分投资者一到熊市就对股市不闻不问，完全不关心，然后等身边的人都开始聊股票，牛市已近尾声时，才匆忙入市接盘当韭菜，可悲又可叹。其实，熊市是长线布局优质股票的最好时机，因为一旦股市向好，优质股票可能已经没有长线布局的机会了。
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