楼主看到我，经常看贴，非常佩服。问下惠州有投资价值吗，离深圳不远，不限购，价格不太高，谢谢！想急着过去，期待回复，。
----------------------------- 不限购等一等，会有一个比较长的填坑期。
作者:海男的故事 日期:2018-04-27 13:33
@小雨淅沥沥 2016 2018-04-25 21:31:54
楼主，沈阳老城区中心 88 年一楼阳台能开门没有开，离 70 米的地方刚刚成立拆迁办公室要拆迁盖万达娱乐广场，计划 2021 年完工，现在这个一楼正常住宅价格，以后能不能升点值，
----------------------------- 流入人口不多的地方一定要买好房子。
作者:海男的故事 日期:2018-04-27 22:01
@ty_王者胜利 2018-04-27 21:55:36
固安的房子现在投资可以吗，1.5 万
-----------------------------
北京周边只有燕郊有价值，但现在还没到好的投资时机。
作者:海男的故事 日期:2018-04-28 09:39
房产的投资已经不能简单说哪一个城市可不可以投，而是要深入到区域甚至房型。这就要分析城市的脉动，城市的资源接下来会倾向于哪个区域，哪一类人是主流需求，刚需、刚改、享受型。房地产是一个大产业，一直都会有机会，但大部分机会都是给少部分人的。
作者:海男的故事 日期:2018-04-28 09:51
城市的脉动，财富的脉动
原创 2016-11-21 海男的故事 海男房产投资工作室
经常听到有人抱怨，别人的房子涨得飞快，自己的房子却纹丝不动。同样是房子，咋差别这么大呢。
房价和资源是密切相关的，城市又是资源的载体，资源丰富的城市房价自然涨得快，城市内部也是这个规律。
从全国层面讲，北京、上海是核心，资源优先给它们，现在北京、上海发展好了，资源开始向其它大城市倾斜，这从最新的高铁规划和城市地铁建设规划可以看出来。接下来，北京、上海是房产投资最保险的城市，但涨幅最大的可能是其它大城市。
说完了全国，再以北京为例说说城市内部房价随资源而变的情况。
80 年代，房产跟着单位走，西城、东城资源丰富，如果能在西城、东城分套房，在现在资源可以变现的时代，收益还是很多的。
90 年代，国贸开张，大批外资企业进入，资源大量聚集到朝阳区东三环，朝阳区靠近国贸的房价开始快速上涨。同样在 90 年代，北京还有一个大事，就是亚运会，资源大量向朝阳区北四环聚集，亚运村附近房子涨幅领先。
21 世纪，科技资源变得越来越重要，拥有大量科技资源的海淀风生水起，房价涨得那叫一个欢。
接下来几年，东北 5 环附近还会聚集更多资源，房价也会有不错的涨幅，但城市受各种资源的约束不会一直往外扩。
大约 5-10 年后，北京会进行城市更新，西南 3-4 环将会聚集大量资源，房价也会大大受益。
其它大城市比北京慢 1-2 个节拍，它们的商贸资源和科技资源也会崛起，附近的房价也会崛起。
作者:海男的故事 日期:2018-04-28 09:54
城市的格局
原创 2017-06-22 海男的故事 海男房产投资工作室要分析中国各个城市的房价趋势，就是先理解中国的城市格局。
如果把中国比作一个城市，北京上海是市中心，广州是工业园区，深圳以前也是工业园区，现在升级成了高新区，武汉，杭州，成都等强二线城市是近郊。深圳、广州地理位置也是近郊。
90 年代末期到 2008 年，资源由外资外贸主导，工业园区深圳、广州发展的最快，孔雀东南飞是当时人才流动的真实写照；市中心北京、上海因为有独特的资源，发展的还不错；武汉，成都等近郊就是苦逼中的战斗机，资源极度缺乏，连小工业园区东莞，佛山都不如。
2008 年到 2014 年，资源开始由政府主导，市中心北京、上海发展的最快；深圳顺利由工业园区升级成高新区，发展的也很快，广州没有顺利升级成高新区，发展开始变慢。同时 2008 年后发生了一个重要的事，就是高铁的快速发展，和地铁一样，高铁也是优先连接市中心及市中心和产业区之间，上海，北京，广深之间大干快上很快就连通了，武汉，长沙，郑州由于地理位置，成了最大的受益者，发展的不错；天津，重庆是直辖市，分配的资源比较多，发展的也比较快；这里重点表扬杭州，在上海的挤兑下，硬是自力更生，艰苦奋斗，通过努力成了互联网时代的当红炸子鸡。
2014 年后，市中心北京、上海发展饱和，开始重点发展近郊，强二线城市将会迎来快速发展。根据国家最新的高铁规划，成渝和广深受益比较大，合肥可能成为黑马。武汉，长沙，郑州等早期高铁受益城市得赶紧发展产业，不然江湖地位难保。
至于很久以后会怎样，郊区饱和了，肯定是更新市区。
作者:海男的故事 日期:2018-04-28 09:55
城市的格局
原创 2017-06-22 海男的故事 海男房产投资工作室要分析中国各个城市的房价趋势，就是先理解中国的城市格局。
如果把中国比作一个城市，北京上海是市中心，广州是工业园区，深圳以前也是工业园区，现在升级成了高新区，武汉，杭州，成都等强二线城市是近郊。深圳、广州地理位置也是近郊。
90 年代末期到 2008 年，资源由外资外贸主导，工业园区深圳、广州发展的最快，孔雀东南飞是当时人才流动的真实写照；市中心北京、上海因为有独特的资源，发展的还不错；武汉，成都等近郊就是苦逼中的战斗机，资源极度缺乏，连小工业园区东莞，佛山都不如。
2008 年到 2014 年，资源开始由政府主导，市中心北京、上海发展的最快；深圳顺利由工业园区升级成高新区，发展的也很快，广州没有顺利升级成高新区，发展开始变慢。同时 2008 年后发生了一个重要的事，就是高铁的快速发展，和地铁一样，高铁也是优先连接市中心及市中心和产业区之间，上海，北京，广深之间大干快上很快就连通了，武汉，长沙，郑州由于地理位置，成了最大的受益者，发展的不错；天津，重庆是直辖市，分配的资源比较多，发展的也比较快；这里重点表扬杭州，在上海的挤兑下，硬是自力更生，艰苦奋斗，通过努力成了互联网时代的当红炸子鸡。
2014 年后，市中心北京、上海发展饱和，开始重点发展近郊，强二线城市将会迎来快速发展。根据国家最新的高铁规划，成渝和广深受益比较大，合肥可能成为黑马。武汉，长沙，郑州等早期高铁受益城市得赶紧发展产业，不然江湖地位难保。
至于很久以后会怎样，郊区饱和了，肯定是更新市区。
作者:海男的故事 日期:2018-04-29 12:36
@wy 开心密码 2018-04-29 03:52:00楼主你好，想请教下。我坐标上海，外环内有三套房，其中莘庄地铁站旁边两套商品房，一套三房两厅，一套两房两厅，还有一套在嘉定普陀交界的老破小一室户。现在手头有点资金，想把一室户置换成面积稍大点的老破小 or 地段更好点但房龄更久的老破小。还有一种方案就是把现有的一室户和两房两厅卖掉，再加点钱换莘庄地铁站或者别的区域的三房两厅。哪种方案比较好？还有目前置换时机好吗？另外，我也有想法把上海一室户卖了，加点......
----------------------------- 可以卖掉一室和二室，在外环边上整个别墅。土地才是真正值钱的。
作者:海男的故事 日期:2018-04-30 10:52以后的产业分布：高科技方面是北上深和武汉、长沙，南京、杭州、成都、西安、合肥之间转移、协作。高端制造主要是深圳、上海和周边城市之间转移协作。
作者:海男的故事 日期:2018-04-30 10:55
@13983959839 2018-04-30 01:45:49
楼主，重庆房价怎么看？
-----------------------------
重庆一定要谨慎，填坑期不过，尽量不要下注。群里经常会有一些这方面的讲课。
作者:海男的故事 日期:2018-04-30 11:01
@闲会的懒婆娘 2018-04-30 08:29:43Lz 大大你好，看了你对未来最具房产投资价值的城市和区域的分析，其中武汉属于二类，天津被归为三类；武汉光谷发展的不错，天津的滨海目前却似乎看不到什么优势，武汉抢人大战成效显著，可是天津貌似除了高考优势，没有别的什么可以吸引人才的地方。最近因为考虑到孩子上学问题要落户天津，研究了天津城六区重点学区房，买得起的买不起的绝大部分都是老破小，考虑到教育政策的调整，对学区房这块心里也没底，不太敢贸然花大笔......
----------------------------- 天津接下来会重点发展高科技产业，但能不能发展起来两说。而且大家都想借道天津参加高考，真到高考时有没有优势真不好说，大家都做的事，最后往往没有多大价值。
作者:海男的故事 日期:2018-04-30 20:33
@13983959839 2018-04-30 13:20:58
楼主，本人重庆土著，父母辛苦一辈子一共在重庆四套房屋，因为买的早所以成本低。现在因本人结婚和老公住在一个小区，现在父母就卖了其中一套房屋，想换到和我们一个小区，但是无奈我现在居住的小区是老城的核心，二手房挂价比一手房还高，目前的一手房地段还没得本人住的这个小区好。但奇怪的是我们那个小区所关注的户型二三个月了都没有成交，现在新出来同样的户型还在往上挂高价。现在很纠结，一是到底买还是等？因为外面......
----------------------------- 等着就行了。
作者:海男的故事 日期:2018-05-01 14:50
现在越来越多的城市开始停止房抵贷，房子的流动性和金融属性越来越差。
作者:海男的故事 日期:2018-05-02 12:36
@qiusiwuyu2018-04-2211:06:22海哥，很佩服你的学识，想请教一个问题。坐标昆明，看的房新，离开核心区有点远，滇池边，离地铁一公里，带小学。周边城中村比较多，也有点荒凉。今年感觉昆明房价从过年就上涨 20%，我目前可以下手吗？
----------------------------- @海男的故事2018-04-2217:43:38
还是尽量靠中心一点。
----------------------------- @桔子南南 2018-05-02 12:12:05昆明周边的安宁和呈贡，哪个比较好，都算是新区，呈贡有轨道交通，安宁目前还没有。昆明市政府已经搬到呈贡，以后应该定位是昆明副中心，安宁房价低，工业比较多，环境不如呈贡的好，请教大神，如果投资的话，是不是选呈贡比较好，谢谢
----------------------------- 等呈贡过填坑期再说。
作者:海男的故事 日期:2018-05-02 15:18
@cix520 2018-05-02 14:59:34
很佩服楼主的见识，目前海南确实是限购了，主要是要进行国际贸易港的事，我也相信海南房产长久是看涨，而且它的度假属性必然在后来发挥一些更大的作用，而不是常态的挥霍土地，我想请教一下，限购这种政策出现，会对二手房地产市场产生什么影响，二手房价会缓慢跌落吗
----------------------------- 限购需求会大幅减少，时间长一点就撑不住了。
作者:海男的故事 日期:2018-05-02 17:42
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2018-05-02 20:19
@小雨淅沥沥 2016 2018-05-02 13:30:03
添坑期什么意思啊楼主
----------------------------- 配套不成熟，投资的多。
作者:海男的故事 日期:2018-05-02 22:26
@ty_zero944 2018-04-28 00:06:22
楼主，无锡的房子能投资吗？
----------------------------- 无锡投资要谨慎。
作者:海男的故事 日期:2018-05-03 10:43
@玲儿加油 2018-05-03 08:38:48楼主，舟山市的房子，有投资价值吗？舟山市的新区，去年从一万三、四涨到了现在的快 2 万了，目前政府的规划比较好，也会同高铁，和上海通桥，通桥后去上海大概一个半小时车程。请问楼主，那里有投资价值吗？
----------------------------- 暂时没有，这种新区填坑期不结束，要谨慎。
作者:海男的故事 日期:2018-05-03 15:41
接下来几年不良资产处置是大金矿，有这方面的关系资源的可以多留心。
作者:海男的故事 日期:2018-05-04 21:31
@眼光光 1976 2018-05-04 20:48:32楼主，分析一下广东省佛山市的楼市，我准备第二套，在南海狮山镇，计划入手中恒海晖城一间二手的，这个楼盘去年和保利合作了，现在推出的新房均价是 15000 元，精装。
我准备入手的这个是楼盘的一期毛坯，单价 11500 元，不知是值得？周边有高铁站，南海区人民医院，谢谢。
----------------------------- 学区和地铁怎么样。
作者:海男的故事 日期:2018-05-05 16:21
@眼光光 1976 2018-05-05 00:19:20
学位房，高铁站就有地铁
----------------------------- 要说具体一点，学位对应的是中学还是小学，是不是重点，地铁离小区多远。
作者:海男的故事 日期:2018-05-05 18:24
@眼光光 1976 2018-05-05 17:26:58学位房小学和初中都有，但不是重点，地铁最近在约 2_3公里。就在高铁站里。
----------------------------- 价值不大。
作者:海男的故事 日期:2018-05-05 18:25
@大川朝明 888 2018-05-05 16:30:16
楼主怎么看待 16 年到现在很多城市翻了 1 倍以上的，比如成都--长沙--西安，以后上涨的空间还大不大？为什么这些城市最近 1-2 年涨了这么多，现在还在上涨中，何时这样的城市适合投资。
----------------------------- 多关注二手市场，特别是老旧房子的二手市场。
作者:海男的故事 日期:2018-05-05 21:04
@大川朝明8882018-05-0516:30:16
楼主怎么看待 16 年到现在很多城市翻了 1 倍以上的，比如成都--长沙--西安，以后上涨的空间还大不大？为什么这些城市最近 1-2 年涨了这么多，现在还在上涨中，何时这样的城市适合投资。
----------------------------- @海男的故事2018-05-0518:25:09
多关注二手市场，特别是老旧房子的二手市场。
----------------------------- @大川朝明 888 2018-05-05 19:37:17老旧房子的二手市场？？老旧房子在二线城市涨幅很慢的，特别是没有学位的老旧涨幅更慢，远远落后平均涨幅，不明白楼主让关注老旧房子的意图。难道是买来等拆迁？？？？？？？？？
----------------------------- 不是让你买，而是这里面能找到很多信息，市场是否进入二手市场，是否真正缺房。
作者:海男的故事 日期:2018-05-06 11:10
@五心安宁 2018-05-06 10:23:07
楼主，A 股的大熊市开始了吗？
------------------------- 依然结构性行情。对一个合格的投资者来说，无所谓牛熊，只有布局-收获。
作者:海男的故事 日期:2018-05-06 16:26
中美贸易谈判结束，房市怎么走中美为期两天的贸易谈判结束了，据说美国列了一个清单，希望中国照办。先不说这份清单是真是假，但有一点可以肯定的是美国的真实要求不在清单里，美国提一些中国办不到的事情无非是逼迫中国答应一些能办到但不愿意办的事情。美国是一个靠吸血繁荣的国家，从早期收割阿根廷，后来收割日本、前苏联可见一斑。这样的国家说要重新发展制造业，赚辛苦钱，就和一个银行家说要放弃开银行，去办工厂一样可笑。
中国最近一段时间，迫于内外压力，开放力度不可谓不大，汽车行业和金融业都要开放了，相当于对美国抛出了一块大肥肉，但在资本不能自由兑换的情况下，这块肥肉看得见但吃不到。美国是又馋又急，逼迫中国开放资本可自由兑换就成了最重要的事情，打压中国的经济和就业成了最好的抓手，贸易战就顺理成章的爆发了。
对于资本项下可自由兑换，中国会先拖一拖，把准备工作做好，重点是要能保住 3 万亿美元外汇储备。策略无外乎两块，一块是拿出肥肉留住国内大佬，同时吸引国外大佬进来，另一块是把中间阶层的钱吸引到房地产并冻住。
在保住外汇储备的情况下，中国最重要和紧急的事情就是处理债务问题。通过房地产去库存，不但大大降低了开发商和地方政府给银行带来的债务风险，还冰冻了中间阶层的资金，可谓一举两得。接下来的重点是去国企杠杆，套路和房地产去库存类似，通过股市和行政调控，转移民营企业和个人的财富到国企还欠银行的钱。
综上所述，贸易战不会短期结束，国家会继续吸引部分资金到房地产行业冰冻起来，既然冰冻，就不会给大家很好的套现机会，限售这种手段有可能在更多城市实施。国家计划用 3 年时间解决目前的经济问题，所以好的房产投资机会至少要等到 2020。
作者:海男的故事 日期:2018-05-06 20:47
@勇往直前的小 mama 2018-05-06 14:53:10楼主，可以帮我分析一下我冲动之下买的嘉兴王江泾镇的中南闻荷府合适吗？
-----------------------------
你可以想一想准备卖给谁，他们是否有你预期的实力和意愿。
作者:海男的故事 日期:2018-05-06 21:1710 年盛宴结束，现在是找人买单的时候，不限购的地方千万不要去，留好子弹，多学习，寻找目前限购但以后有潜力的城市和区域，等待介入的好时机。
作者:海男的故事 日期:2018-05-07 12:50
@ty_白小儿 2018-05-07 09:47:41
坐标北京,郊区土著1、郊区 120 平 6 层带电梯花园洋房一套,距离双方父母住房五公里范围内.2、距离最近两年重点建设的西三环丽泽商圈三站地铁有套 90 平米的两居,目前租金每月 5000.
3、西城学区房 100 平小复式一套,是 99 年的带电梯钢混高层。
4、海南东部城市 80 平小三居，17 年初 50 万买进。
咨询楼主，后续如何投资？
A、在 2020 年前入手二线城市一套小户型
B、北京科技园区附近一套小户型。
C、北京......
----------------------------- 不要在房子上做更多配置了。
作者:海男的故事 日期:2018-05-07 16:33@ty_白小儿2018-05-0709:47:41
坐标北京,郊区土著1、郊区 120 平 6 层带电梯花园洋房一套,距离双方父母住房五公里范围内.2、距离最近两年重点建设的西三环丽泽商圈三站地铁有套 90 平米的两居,目前租金每月 5000.
3、西城学区房 100 平小复式一套,是 99 年的带电梯钢混高层。
4、海南东部城市 80 平小三居，17 年初 50 万买进。
咨询楼主，后续如何投资？
A、在 2020 年前入手二线城市一套小户型
B、北京科技园区附近一套小户型。
C、北京......
----------------------------- @海男的故事2018-05-0712:50:29
不要在房子上做更多配置了。
----------------------------- @天畔芝兰 1980 2018-05-07 14:02:58
好的,那投到哪里去呢?买理财?股票我是不买,绞肉机!
----------------------------- 先买货币基金。
作者:海男的故事 日期:2018-05-07 20:11
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2018-05-07 21:29
@素心若茶 2018-05-07 20:58:17
请问楼主银行理财现在还能买吗?
----------------------------- 得看底层资产，买真正的货币基金可能更灵活。
作者:海男的故事 日期:2018-05-07 22:29
@五心安宁 2018-05-07 14:31:08
楼主，万科 A 股价在什么位置比较合适买入呢？谢谢
----------------------------- 还需要等一等，买入时机以走势为主，再配合分批。
作者:海男的故事 日期:2018-05-08 13:17
@木小哀 2018-05-07 22:30:44请问，现在各银行拼命提高首套房利率，首套二套利差很小，是劝刚需不要进场了吗
----------------------------- 银行拿的钱成本也很高，亏本的生意没人做。
作者:海男的故事 日期:2018-05-08 13:52
@木小哀2018-05-0722:30:44请问，现在各银行拼命提高首套房利率，首套二套利差很小，是劝刚需不要进场了吗
----------------------------- @海男的故事2018-05-0813:17:04
银行拿的钱成本也很高，亏本的生意没人做。
----------------------------- @lu_renyi 2018-05-08 13:48:31
海哥你好，请问南京，武汉等二线城市会首套改为认房不认贷吗？
----------------------------- 以后会的。
作者:海男的故事 日期:2018-05-09 11:35
@向往 297416 2018-05-09 08:38:42孩子在广州读书,学生户口不能在市区买房子,只能在增城和从化购房,现在准备买增城朱村东站融创御园的房子，价格大概 18000 至 19000 之间，考虑到孩子现在还没上班，看着房价还在上涨，想咨询下楼主，现在买合适吗？谢谢！
----------------------------- 不要买在增城，等有资格了往高新区买。
作者:海男的故事 日期:2018-05-09 15:32
@木小哀2018-05-0722:30:44请问，现在各银行拼命提高首套房利率，首套二套利差很小，是劝刚需不要进场了吗
----------------------------- @海男的故事2018-05-0813:17:04
银行拿的钱成本也很高，亏本的生意没人做。
----------------------------- @lu_renyi2018-05-0813:48:31
海哥你好，请问南京，武汉等二线城市会首套改为认房不认贷吗？
----------------------------- @海男的故事2018-05-0813:52:33
以后会的。
----------------------------- @lu_renyi 2018-05-08 23:31:39
一年内可能吗？
----------------------------- 不太可能。
作者:海男的故事 日期:2018-05-09 18:58
盛宴结束，到处都是坑随着国家控制杠杆的深入，各种债务问题会不断暴露出来，到处雷声阵阵。10 年放水的海天盛宴，总是需要人买单的。
很多人连起码的投资知识都没有，就被整个社会的投资洪流裹挟着进入了各种投资市场，结果可想而知。
随着大家财富的积累，投资理财由以前的可选项变成了必选项，为了大家以后能更好的投资理财，给大家梳理一下目前最主要的投资理财方式。
银行理财：这是一种最常用的理财方式，但产品良莠不齐，很多产品层层嵌套，估计连银行的很多销售人员都不知道底层资产是什么。这些产品的资金很多投向了国家金融监管部门限制的房地产、地方平台、过剩产能国企，这些企业很多都没有造血能力，靠借新还旧维持，一旦国家货币收紧，很多就没钱还了。虽然国家说要打破刚兑，但如果买理财的是普通老百姓，国家还是会尽量归还本金，如果是银行私人客户买的，估计就不会管了。对于大家手头的一些闲散资金的理财，建议买真正的货币基金，虽然收益比银行理财少一点点，但比较安全、存取灵活。
信托：信托对购买客户有要求，一般是中上阶层在买，由于信托收益比较高，相应风险也比较高，出问题了国家不会管，打破刚兑。买这种产品一定要搞清楚底层资产，尽量买底层资产是大国企和高等级城市的产品。
三四五线城市房产：这些城市的棚改，主要是帮开发商去库存，把开发商的债务转移到居民，降低银行的风险，一旦任务完成，国家就不管了。这些城市的房子以后会面临几个问题，一是烂尾，二是难套现，慢慢阴跌。当然少部分有优质资源的房子会有一定的保值功能。如果大家有这些城市的房子，趁现在市场还有一些余温，赶紧卖掉。
一二线城市房产：一二线城市产业基础好，人口在不断流入，房价长期看是向上的，但区域分化会很严重，契合城市脉动的区域会涨的比较多。位置偏僻，不通地铁，学区差的区域基本不会涨，得赶紧优化。
投资是个技术活，好好学习，谋定而后动。
作者:海男的故事 日期:2018-05-09 21:39
补充一下股市：要注意现金流，特别是有净利润，但经营现金流为负的，一定要注意，可能是应收款和库存周转出了问题，搞不好会爆雷。
作者:海男的故事 日期:2018-05-10 11:37
@五心安宁 2018-05-10 09:56:21
尊敬的楼主，招商银行 A 股能买吗？
----------------------------- 招商银行是股份行中最好的，是不错的标的。具体的买卖时机很重要。
作者:海男的故事 日期:2018-05-10 19:09
@ty_颜颜 288 2018-05-10 17:43:53楼主心好 耐心写了这么多 我差不多看完了 一直追只期望自己资金不要踩雷吧 投资还是不会 哈哈
-----------------------------
投资能力和思维的提高是需要不停学习的，如果没有好的学习地方，可以来群里学习。
作者:海男的故事 日期:2018-05-11 12:09
@暖洋洋 2017 2018-05-10 22:43:45
楼主，加群是微信群吗？怎么收费？学习方式是什么
----------------------------- 公众号里有说明。
作者:海男的故事 日期:2018-05-11 15:23
@爱吃麻辣烫的猫儿 2018-05-11 06:07:50
楼主，看了你的帖子受益良多。想请问一下沈阳属于几类城市呢？谢谢！
----------------------------- 三类。
作者:海男的故事 日期:2018-05-11 16:28住建部频繁的约谈地方政府，就是要改变大家的预期。
作者:海男的故事 日期:2018-05-14 12:33
国企天房集团爆雷了，接下来房地产行业马太效应会越来越强。
作者:海男的故事 日期:2018-05-15 11:39
中国资本项下要开放了，贸易战基本结束了。
作者:海男的故事 日期:2018-05-15 16:56
@棠樾宝宝2016-06-2115:54:05
楼主，有个疑问，我看了你的回帖，在二线城市中比如提到杭州，你都是坚定不移的叫大家立刻出手，置换过去。
为什么每每说到厦门，你就说要等等，等回调呢。杭州和厦门都是二线中房价涨得比较好的城市，其中的区别在哪里，请不吝赐教。
----------------------------- @海男的故事2016-06-2116:32:39
杭州已经调整 5 年多了,厦门这几年涨得很多,没有一次像样的调整.想当年,杭州都要 PK 上海了,谁能想到这几年如此衰弱.投资是个很严肃的事情,对市场还是要敬畏,当大家都想着靠房产保值增值的时候,就已经不正常,投资毕竟是少部分人赚钱的游戏.
----------------------------- @尘子 12 2018-05-15 16:45:48
我在杭州，杭州的房子从 16 年初到现在基本上也是二倍到三倍的涨幅了，现在还能投资么？
----------------------------- 现在不是好时机。
作者:海男的故事 日期:2018-05-15 22:18
@20180512 2018-05-15 21:47:38
楼主你好，请教下河南郑州南郊的港区可以买入吗，均价 1w 左右，有富士康，机场……
----------------------------- 不要买的太偏。
作者:海男的故事 日期:2018-05-16 16:48
@德伯家的海苔丝 2018-05-16 14:25:48楼主你好，青岛收入水平比较低，为啥房价现在高居北方前三甚至第二？
----------------------------- 青岛可以辐射半个山东。
作者:海男的故事 日期:2018-05-16 20:10
@leegr 2018-05-16 18:36:25
楼主，天津落户放开了，对北京和环京房价会有什么影响？谢谢～～
----------------------------- 天津户口以前也不难。
作者:海男的故事 日期:2018-05-17 13:21
@马士萨喇 2018-05-17 06:55:435 月 14 日，在中国政府网，国务院发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。
按照《通知》的要求，2018 年底之前，目前房地产市场实行的限购、限贷、限价、限售政策，均应废除！
----------------------------- 绝不可能。
作者:海男的故事 日期:2018-05-17 15:02
房市入冬，谁会被冻死
2018 年 5 月 13 日，中国人民银行行长易纲日前在接受《财新周刊》专访时表示，下一步扩大金融业开放的同时，要协同推进人民币汇率形成机制改革和资本项目可兑换。他表示，扩大金融业开放有助于丰富国内金融体系，优化资源配置，提高金融体系竞争力；完善人民币汇率形成机制有助于自动调节跨境资本流动，增强宏观经济弹性和回旋余地；减少资本管制有助于稳定市场预期，为引进外资提供便利。
三方面工作的推进节奏根据客观情况会有快有慢，但协同向前推进的大方向是不变的。
上面的讲话发出了非常重要的信号，汇率市场化和资本项下可兑换，这是美国贸易战的真实目的，中国承诺开始推进这方面的工作，贸易战就基本结束了。另外一方面说明很多无序流动资金已经冻在房子里了，资本外流的风险大大降低了。
外汇储备是中国的命根子，保住外汇储备是最重要的政治任务，但钱如水，光靠管制是解决不了问题的，最好的办法是把可流动的闲散资金固化起来，显然房地产是做这个事的好工具。从 15 年开始的房市火爆成功的吸引了社会上的大量闲散资金流入房地产，增加了地方政府的收入，降低了银行的债务风险，冻住了社会无序流动的资金，堪称完美。
既然是要冻住资金，肯定就是进去容易出来难，最直接的办法就是二手限售，相信限售这个政策会在越来越多的城市实施。
明白了上面的道理，房地产接下来 10 年的走势就很清楚了。一、二线城市的一手房继续发展，促进经济、保障刚需、吸引资金，二手房会继续冰冻。如果在这些城市买房是作为长期资产配置，问题不大，这些城市的优质房产长期看是上涨的，虽然涨幅可能不如货币增幅，但也算是一种保值手段。但如果是加杠杆投机的，接下来被冻死的可能性很大。
至于三、四、五线城市的房产，随着棚改的结束，大部分流动性会很差，不限售也很难套现。
不管是房市、还是股市，都是财富转移的工具，都是专业人士赚小白的钱，如果你是一个投资小白，等待你的往往是接盘，被收割。
接下来 10-20 年，中国经济依然会快速发展，依然有很多机会，特别是股市，系国运所在，新兴产业和服务业要借助它发展壮大。如果不幸错过了前 20 年房产的机会，接下来 20 年千万不能错过股市的机会。一旦错过，上升的机会就很少了，因为那个时候各行各业都饱和了，经济发展也会变慢，阶层就固化了。
如果你是一个投资小白，请停止投资，看好现金，静下心来学习，提高投资能力，优化投资思维。等功力到了，再开始投资也不晚，接下来 10-20 年不缺机会，不用只争朝夕。
作者:海男的故事 日期:2018-05-17 20:08
@投资旅行探险 2018-05-17 16:33:52
请问楼主几个问题可以吗。
一，楼主说地产等时机，请问楼主地产还有机会吗，如果股市长起来，有那么多资金推动股市和楼市共涨吗？还是以后涨跌分化。大部分下跌，少部分城市核心优质房产上涨。
二，楼主说要布局股票市场，证券市场跌了三年了，大机会也快来了，如果由现在的震荡市转为趋势市，不知道楼主用什么操作系统应对市场。
三，关于美元不死，A 股不止楼主认同吗
四，请问楼主美元加息缩表背景下，......
-----------------------------
一、房市以后还会有机会，但只是少部分城市有机会，以前房地产更多是赚央行的钱，以后可能是赚企业和个人的钱。
二、分析经济趋势，找到好股票，逢低分批布局。
三、中国的货币扩张是数量型的，还不是价格型的，所以美元对中国股市有很大影响，但不占绝对主导。
四、货币市场已经加过 3-4 次息了，增量债务成本有所增加。存贷款利息对应的是巨量存量债务，国家如果加息，会给国企和地方政府非常大的压力，会拖着不加。目前最紧迫的是转型升级，提高经济效率。
总结：中国的问题不在外部，而是内部的产能过剩和债务高企。
作者:海男的故事 日期:2018-05-17 22:06
@mmshkwy 2018-05-17 09:35:39
请问坐标武汉，市区有三套房，郊区老家不限购，前年买了一套老破小，小两室，今年满 2 年已翻番，明年通地铁，步行几分钟周边有小学中学...当时想给老人买的，但实际情况是老人带小孩基本没时间回老家住，市区有房，也是怕楼梯房贬值...犹豫要不要卖了，又怕现金贬值
----------------------------- 学区怎么样？
作者:海男的故事 日期:2018-05-18 17:18
@ty_136083151 2018-05-18 12:50:18
默默地翻着大神的帖子很久了 请问大神 坐标南京 现在手头有一套首付 3 成的钱 想出手买江北新区的房子 就在未来2022开通的地铁口还要摇号不知道还有没有投资的价值
----------------------------- 学区如何。
作者:海男的故事 日期:2018-05-19 09:17
投资收益最大化的方法，熊市配置优质资产，牛市交易次级资产。
作者:海男的故事 日期:2018-05-19 21:41
@爱吃麻辣烫的猫儿2018-05-1106:07:50
楼主，看了你的帖子受益良多。想请问一下沈阳属于几类城市呢？谢谢！
----------------------------- @海男的故事2018-05-1115:23:00
三类。
----------------------------- @月亮的村长 2018-05-19 16:11:11
请问，浙江嘉兴算几线？还有机会吗？谢谢
----------------------------- 四、五类之间。
作者:海男的故事 日期:2018-05-20 13:20
@kurtlxu 2018-05-19 22:47:42
楼主，请问天津户籍开放人才引进，对天津的房价有影响不？截止昨天已有一百万人申请落户！还有是北京的学区房是要取消吗？
-----------------------------
天津的人才引进对房价是负面的，北方条件好一点的早就通过买房落户天津了。这一次无节操的引进人，会让天津北方高考中心的优势地位丧失殆尽。
作者:海男的故事 日期:2018-05-20 15:13
@德伯家的海苔丝 2018-05-20 09:23:21
贸易战结束了，中美联合磋商声明发布了。
----------------------------- 前几天就说结束了。
作者:海男的故事 日期:2018-05-21 16:23
@人生没有回头路 87 2018-05-21 13:55:54
大神好！我手上有几十米闲钱，在惠州的惠阳区投资一套房子，距离惠州南站 15 公里，总价 50-60 万的二手房，计划全款购买。请问大神这个城市的这个地段有投资价值吗？
----------------------------- 没有投资价值。
作者:海男的故事 日期:2018-05-22 12:58
@徐苏华 2018-05-21 23:04:09
楼主你好，拜读楼主大作，佩服知识渊博！本人广州户口，前不久把广州天河 20 年楼龄的楼梯楼卖了，在佛山买了一套，目前租住在市中心，现在想在广州再买一套，预算200 万左右，不知在广州什么地段，什么时间出手较好？望回复，谢谢！
----------------------------- 广州的未来靠高新区。
作者:海男的故事 日期:2018-05-22 15:43
@ty_素颜 401 2018-05-22 12:47:05
海老师您好，我在南京买了套市区 1980 年老破小，以前是南京好小学中排第三梯队的学区，后来附近三所小学合并，学区扩大了很多，房子是总高六层，所在楼层是四楼，楼梯房，离地铁站走路十分钟，二号、三号两条地铁线路过，离新街口一站路，离幼儿园，小学，初中都很近，临近大医院，大菜场附近生活便利。因为房龄较老，这两年升值空间不大。这套房是基准利率九五折商贷，如果拿到深圳房票，把这套南京的房子置换去深圳买房，还......
----------------------------- 不要是深圳凑热闹了，科研院所改制可能会帮组南京转型高科技产业成功。
作者:海男的故事 日期:2018-05-22 22:35
@诚诺爱 1314 2018-05-22 22:06:47海哥:你好！问问现在宁波适合买房吗？主要近一年房价涨了快一倍，现在中介很疯狂，就像股市见顶时一样的热！我是买来自住，打工那么多年只能付个首付，现在股市有 20万，如果买房可能大半要取出了，现在买房在高点有点不甘心，一直租的房子房东见涨了那么多要卖了！
-----------------------------
资源比较好的房子基本不会降，偏僻地方的房子会降，具体得看你自己的情况。
作者:海男的故事 日期:2018-05-23 21:59
@徐苏华2018-05-2123:04:09
楼主你好，拜读楼主大作，佩服知识渊博！本人广州户口，前不久把广州天河 20 年楼龄的楼梯楼卖了，在佛山买了一套，目前租住在市中心，现在想在广州再买一套，预算200 万左右，不知在广州什么地段，什么时间出手较好？望回复，谢谢！
----------------------------- @海男的故事2018-05-2212:58:06
广州的未来靠高新区。
----------------------------- @wilinwei 2018-05-23 21:09:03广州的高新区在哪呢？知识城、琶洲、南沙、番禺，都有规划，太多了，让人眼花缭乱，不知道哪个能发展起来
----------------------------- 中新知识城、未来科技城、琶洲是重点。
作者:海男的故事 日期:2018-05-24 17:46
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2018-05-24 20:11
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作为一个投资人，一定要分清楚哪些是优质资产，哪些是次级资产，哪些是可以长期持有的资产，哪些是短期持有做交易的资产。只有分清楚这些，才能做到熊市配置优质资产，牛市交易次级资产，获取利益最大化。
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