以后科技产业会在中国取得大的发展，但只有少数人会直接受益，对广大的普通劳动者来说，基建、房子、生活服务业依然是就业的大头，还有接下来的养老及政府的债务处理，决定了放水是永恒的，如果你不能直接受益于放水，那就要努力通过投资保卫自己的财富。为了保证放水不引起恶性通胀，ZF 一般会采取措施进行对冲，池子无非是房市和股市。对普通人来说，不要把决大部分精力花在工作上，适当的花些精力在投资的学习和实践上，时刻关注房市和股市，踏准节奏，选好标的，保卫自己的财富。千万不要踏错节奏、千万不要踏错节奏、千万不要踏错节奏，重要的话说三遍。
勤劳可以温饱，但不能致富。
43891 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-07 16:20
@海男的故事2018-10-2215:11:23
国家现在在和美国打架，不会推高房价给自己挖坑。
----------------------------- @lyyfish1 2018-11-07 11:31:51国家在去杠杆，个人逆向操作那是找死，不过现在确实优化房产的机会，至少你不担心卖了房买不着房子，当然现在操作已经晚了，你必须让到足够诚意的价格才能卖的出去，但如果想提高自己的居住水平，买优质的房产是完全可以的，但别加杠杆去买
----------------------------- 去杠杆对已套现拿着现金的投资者是有利的。
43892 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-08 12:48最近央行对居民杠杆过快增长表示担心，房贷额度的监管短期不会放松。
43895 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-09 13:24
@ty_珊瑚沙 2018-11-08 20:55:11长期关注这个贴子。楼主，我在杭州，有一套主城区（非市中心)的老破小，10 年买入到今天价格只涨了一倍。目前娃要上学，想买个学区房。看了其它区的一套 48 方，单价 4万 7 的 80 年代的房改房，小区无物业无环境可言，比我自己已有的老破小房改房还不如。但这个老破小在杭州一个有名景点边上，除了这个遗留下来的老小区，周边全是高档小区（房价5万一7万），并有一个别墅区（相传20万一平）。
对应的学区是杭州第二梯队的公办小学初......
-----------------------------
自己用根据自己的需要和资金情况，这个如果是多层，有拆迁的可能。
43898 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-09 21:51
@ty_夜凉如水 450 2018-11-09 15:35:51
请问楼主，我是上海的刚在上个月买了一套二首房付了定金 10 万（还未开始交易），总价 226 万，以目前的楼市情况是否要违约？在线等，很纠结，望予以答复。
----------------------------- 房子边上有什么资源，是自住还是投资？
43901 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-10 21:17
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
公众号里面已经有 100 多篇关于投资的文章，如果你有志于投资或对投资比较困惑，这些文章对你会有帮助。
43902 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-12 18:42
@ty_夜凉如水4502018-11-0915:35:51
请问楼主，我是上海的刚在上个月买了一套二首房付了定金 10 万（还未开始交易），总价 226 万，以目前的楼市情况是否要违约？在线等，很纠结，望予以答复。
----------------------------- @海男的故事2018-11-0921:51:03
房子边上有什么资源，是自住还是投资？
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@ty_夜凉如水 450 2018-11-12 09:54:56
自己家里住的是 6 楼无电梯房，新购这套是 1 楼想等父母年纪大了给他们住的，两套房子距离很近 10 分钟左右的路程。都是老旧小区，周围设施齐全，有大医院。
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自住满足需求又在资金范围内就可以了，上海有资源的房子长期看肯定是上涨的。
43904 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-13 12:13
不管是房市，还是股市，都只是财富转移的工具，背后的本质是人和人之间的博弈，菜鸟的命运只能是被收割。
43905 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-13 20:42
投资市场的本质是人和人博弈，投资小白的命运只能是被收割海男的故事海男房产投资工作室昨天
不管是房市，还是股市，都只是财富转移的工具，背后的本质是人和人之间的博弈，投资小白的命运只能是被收割。
在体育类竞技博弈中，大家都知道业余选手不可能干过专业选手，但一到投资中，大家就开始犯迷糊，就会产生业余选手能战胜专业选手的幻觉，特别是在这一波房市。很多投资小白感觉以前错过太多，这次得来票大的，通过各种手段筹资，然后大手笔瞎投，买的很多房产都不是优质房产，等待他们的可能是住不了、租不掉、卖不掉的尴尬境地，如果钱还是借的，就更加悲催了。投资小白投资也想了很多问题，唯独没多想的是自己为什么错过了以前的机会，这才是最重要的，错过了是因为没有相关方面的能力和素养，那现在是否有了呢？当然如果是因为年龄则另当别论。
随着社会财富的增加，财富增值保值的需求越来越大，学习投资由选修课变成了必修课。中国现在表面上投资渠道挺多，但大部分底层资产还是和房市、股市关联。努力学习房市、股市投资的一些基本知识及对应的金融知识，是很有必要的，哪怕委托给别人投资，相关知识也能帮你分辨产品是否靠谱。很多人总觉得自己在牛市就能赚钱，这绝对是错觉，牛市只是参与人数变多，赌注变大，但改变不了专业人士赚小白钱的本质，牛市只是让专业人士赚更多，小白亏更多。牛市亏大钱是有道理的，牛市让投资小白放松了警惕，加大了赌注，但牛市并不能提高小白的投资能力，也不能改变小白相对专业人士的劣势。
现实是残酷的，投资市场是残酷的，认清本质，抛掉幻想，努力学习实践，让自己在投资方面变的更专业。在你对投资还没有足够的认识前，保存好自己的资金，不要随意投资。不要担心没有机会，中国接下来 10-20 年投资机会依然很多，但前提是你得有足够的智慧和能力。随着社会越来越规范，智慧和能力在获取财富的过程中变得越来越重要，家里的矿和上面的爹重要性会下降。
43906 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-15 11:56
10 月份的社融数据大降，在货币宽松的情况下出现这种事情，说明影子银行控制之后，货币流速大大下降，这对资产是不利的。这次严监管的态度很明确，钱可以借，但得让监管到。
43908 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-16 14:02写了一篇“进博会、科创板，新财富时代的开始”的文章，贴不过来，有兴趣的可以去公众号看。
43909 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-16 16:39
@ty_岳麓书院 2018-11-16 16:07:52
拜读楼主的，感觉观点看得很远。想问海南老师，苏州什么时候时候进入？投资一个 80 平左右，满足购房积分条件；
您建议去哪个区，谢谢！
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苏州是产业立城，以前发展的是园区和高新区，基本上饱和了，接下来会发展相城区。自住根据自己的需求，投资现在有些鸡肋。
43913 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-19 12:57
@ty_笑歌 756 2018-11-16 18:28:24
楼主，怎么看合肥？合肥还有投资价值吗？
----------------------------- 合肥也要看区域。
43916 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-19 15:55
@广厦千万 2018 2018-11-17 05:02:50
请问楼主：唐山的房会降价吗
----------------------------- 有资源的优质房子很难降，偏远缺资源的房子会降。
43917 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-19 17:15
目前的油价下跌对股市是有好处的，一来减轻输入性通胀压力，方便国家再放放水，另外可以降低企业成本，增加企业效益。
43918 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-21 09:01
当房子投资属性太重时，需求弹性就会大，容易暴涨暴跌。当行情好时，需求一个念头就产生了，但供给还要拍地、建造，远远跟不上需求，很多地方会大涨，当行情转差时，投资需求一下子就消失了，大量新建的房子没有了需求，没有干预很多地方会大跌。当一个东西成为投资品后，要保持稳定难度是很大的，需要很多行政手段。
43919 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-23 15:44
泡沫不破
原创：海男的故事海男房产投资工作室今天房子是不是过剩？现在很多机构通过各种数据摆事实、讲道理，好像挺靠谱，其实是只见树木，不见森林，远远没有通过人性和常识推理的准确。
房地产从 1998 年房改后开始发展，到现在已经 20 年了，如果供求顺畅绝对数量肯定就过剩了。这些年供求是否顺畅？从人性和常识推理,表面不顺畅，实际很顺畅。从土地方面说，地方 ZF 老大会在自己任内多卖地、多赚钱然后搞政绩，绝不会把好地留给下一任，所以土地供应是顺畅的；从 KFS 方面说，房地产是资金密集型的高杠杆行业，快速开发、快速周转是优选，能够有实力一直囤地的是少数，所以房产供应方面是顺畅的；从需求方面说，07 年前经济快速发展，房地产自住需求很旺盛，08 年金融危机后大放水，投资需求旺盛，整体看需求也是顺畅的。综合看来，供求是顺畅的，房子绝对数量是过剩的，包括一、二线也是过剩的。但过剩了房价是不是一定会下跌呢？答案是否定的。
为什么房子过剩房价却不跌反涨，原因很简单，有一部分非自住的房子退出了流通市场，导致有些区域的房子相对供不应求。这些非自住的房子主要集中在个人投资者、企业、KFS 手上，他们不集中抛售，房价就不会全面大跌。下面说一说哪些情况下这些人会抛售房产。
个人投资者：房子卖了能换美元出去，这条路已经被堵死了，另外一个就是出现了更赚钱的行业。
企业：效益差，融资难，卖房还债。
KFS：融资难，卖房还债。
根据上面的分析，在政府的强力控制下，很难出现集中抛售，所以房价大跌的可能性不大。其实房产调控也是根据上面的相关情况相机而动，为了让房价适当下降，国家收紧了 KFS 的融资，KFS 只好加紧抛售房产，房价势必就会出现回调，为了缓解冲击，有些城市实施了限购，阻止了个人投资者的抛售对房价的影响。如果房价的下跌超出了政府的底线，政府马上会放松对 KFS 的融资限制，降低开发商的抛售冲动。
上面说的是国家层面的，这个对房产投资者选择房产投资区域也是值得参考的。
综上所述，明年会出现一个自住买房者的好时机，至于投资者，买头部房企的股票可能是更好的选择，相对于 KFS，国家更愿意牺牲个人投资者。
什么时候会出现房价大幅下跌？JJWJ。
43920 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-25 18:34
这次美俄发生冲突，给中国提供了很大的缓冲空间，对稳定房价有帮助。为了打击俄，米国会打低油价。这会减少外储的消耗，降低输入性通胀，同时降低出口产品成本，这样我们的货币政策就更自主一点。美俄冲突也会影响美加息缩表的力度和进度，对我们的货币适当宽松是有帮助的。
43922 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-26 12:55
@ty_niklas 2018-11-23 16:51:03你好，请问能够重点讲讲苏州吗？？在纠结到底买哪个区？
当然 园区肯定买不起了
----------------------------- 多看看项城。
43925 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-27 15:55
@人生何求 2018 2018-11-25 19:20:17对啊，现在房地产投资真的是很赚钱的。但是首先手里面要有资本。
----------------------------- 随便买个房都能赚钱的时代过去了，买房区域不对分分钟掉到坑里。
43926 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-28 21:43
新房政府好控制，二手房太分散难控，为了维持房价的稳定，限售的区域和范围可能会扩大。
43927 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-29 08:56
@池诗文 2018-11-29 07:52:34
开发商为了回款，，能大福降价卖吗
-----------------------------
不能，如果大面积出现大幅下降，会影响金融安全，国家会选择放宽房企的融资。
43929 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-29 17:02
投资最重要的素质是持续关注，不能因为行情暂时不好就不关注了。
43930 楼
作者:海男的故事 日期:2018-11-30 17:31
北三县大部分区域是没有价值的，购买要慎重。
43931 楼
作者:海男的故事 日期:2018-12-01 20:02
@1278298787 2018-12-01 09:47:03老师您好！每天关注您！正如你所说的，投资是一门学问，不能因为行情暂时性的不好而不关注。但是有个问题，比如绍兴这样的城市，您觉得以后房价会如何走？根据分析很多情况都是在边缘状况,每次聚会都和朋友们觉得着实难以分析绍兴未来的楼市行情。比如人口 12 年前都是流入房价基本在 10 几位的，最近几年一直流出，而去年和今年稍微流入，还有城市建设，地铁基本都在造了，也是浙江省第三个造地铁的城市，然而地理位置又很尴尬......
----------------------------- 绍兴不太适合投资，有钱人流入少，本地又不能提供很多高薪岗位。适合投资的城市主要就两条：公共资源好、产业好。
43934 楼
作者:海男的故事 日期:2018-12-03 20:36
@ty_栀子花开 550 2018-12-02 23:35:25
楼主，长沙滨江新城和梅溪湖选哪个区域好，半自住半投资，滨江主要是位置好，金融 cbd，但学区一般，梅溪湖相对较偏，主要是学区好。
----------------------------- 自住就是自住，根据自己的需求选就可以了。
43939楼
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