69-理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空-熊鞍_第001节

理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空熊鞍理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为证明，不多不空。

理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为证明，不多不空。

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房地产 2.0 时代：拍地盖楼难以为继 租赁被看好北京买房故事：新政让这条交易链上的人都被冻住

在北京的房地产市场摸爬滚打 20 年，张志远见过有人因房子而暴富，也见过有人白白损失了 17 万元，什么都没得到。

在那笔失败的交易中，张志远是“甲方”。他和妻子本来的打算是把自己在四环路边的老房子卖掉，换一套郊区的独栋别墅养老，房子早已经看好了，楼前有一大片菜地。

跟他签订合同的是一对情侣，这对相识了 9 年的恋人也计划好了，拿到房本的那天就去领结婚证。前提是，他们要先把昌平区的一套商住房卖掉，才能交上 200 万元的首付款，剩下的钱还能负担起一辆车和一场婚礼。

从 3 月 26 日起，这些甜蜜的计划都被打乱了。那天，北京市多部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定商办类项目的销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。有数据显示，新政出台后 3 天内，商办类的业签约跌幅 99.9%，张志远遇到的只是其中一个故事。

已经收了 100 万元首付款的商住房交易无法进行，张志远的房子那对情侣也买不了了，但 10 万元的违约金和 7 万元的中介费，他们还是得出。

张志远至今都记得，解除合同那天，那对情侣满脸愁云，一声不吭，那时新政出台差不多刚一个月。

在此之前，张志远那套四环边的房子从挂出到签合同，只用了一天，买家从看房到交定金，不超过 3 个小时。房子售价为 510 万元，面积不到 60 平方米。这几乎是张志远第一次不得不放慢买房的脚步。从 1997 年买第一套房子开始，张志远就坚信“抓什么都不如抓一套房”。这个商人平生最大的爱好就是看书和看房，就连出门旅游都总要去当地的书店和房屋中介逛逛。妻子跟他晚饭后出去遛弯儿，要是发现他没跟上，回头去中介门店里找，准能找着。有几次赶上店里客户要去看房，他也要跟着去，尽管人家根本不认识他。

为了买房子，张志远“手里都没有闲钱”。他和妻子手里有 5 套房子，但是一辆老牌面包车开了 12 年，“连发小广告的都不愿意往我这儿发”。

这些年来，张志远见证了房价的一路飞涨。他眼看着路边中介挂出的最低房价从“一字头”(记者注：指 100 多万元)变成了“二字头”“三字头”，直到现在“五字头”越来越多。

就在今年 3 月份，他有个朋友看上一套房，房主几次涨价，最后谈好 600 万元成交。临近签合同，房主接了个电话，说有人要加 10 万元，问这边要不要涨。他的朋友气得没顾上法律，在大马路上把对方揍了一顿。

房价的飞涨不止发生在北京。去年春节，张志远有个亲戚开车去涿州，路上就让楼盘推销员给拦下了。到了售楼处一看，满屋子都是人，当时就交了 2 万元定金买了套房，说是“让气氛给包围了”。现在那套房子已经涨了 200 多万元。

“现在这年头，买房子真跟买白菜一样。”张志远斜靠在椅子上，身穿一套绸料的深色唐装，脚上一双黑色布鞋，看起来像个地道的老北京。

因为经常看房，张志远的微信里有北京各个地方的房地产中介，“经常联系的就有二三十个”，但

是这几天，他听经常联系的中介说，新政之后房市成交量下降了七八成，有的中介因为拉不到业务，开始离开北京，跑到承德、唐山，最远的去了海南。

张志远买第一套房时，花了 3 万元。那会儿商品房在中国市场出现已经将近 20 年，但很少有人买，大家还都等着单位分房。“我要不是因为没分上，也不会花那个钱。那时候一个月才挣一千块。”张志远说。那时他刚刚辞了事业单位的工作，开始做生意，需要库房，就在相当于今天的五环边上买了一块农民宅基地，周围都是大片的荒地和村子。

为了买上房子，他们两口子抱着孩子在村里住了一年，大冷天挨家挨户打听有没有人要卖房。

“那时买房子真是为了住啊。”张志远感慨。结婚后一年之内搬了 5 次家，好几次都是被房东轰出来的。过了 20年，他还会时不时想起当年吃过的“没房的苦”。到现在，他们总共搬了十几次家，只不过后来的几次，都是在自己的房子里搬进搬出了。

他从东五环的村子，搬到东三环的楼房，后来为了孩子上学，又搬进了东二环。

如今，买房卖房几乎是他唯一的事业，曾经用来住的房子也不只是容纳家庭那么简单。

他曾买过将近一年的股票，投了 30 万元，最后只有几千元收益。就连做生意，都不如他在房子上的收益多。

2004 年的时候他第一次贷款买房，每个月要还 1500 元，相当于一个人一个月的工资，也咬着牙扛了下来。那时贷款政策刚放开不久，周围知道的人都很少。2011 年北京出台限购政策之前，他买了截至目前最后一套房，也是唯一一套纯粹为了投资的房子。

那是雍和宫附近的一处 20 平方米的平房，当时 92 万元买的，“现在得 300 万元了”。

“这得干多少活、熬多少年才能挣得出来？”张志远说。

后来，最早买的那一处农民宅基地的房子

拆迁，他又分得了两套房和 130 多万元拆迁款。

他也早就预料到北京房价的持续上涨。前些年，他看着越来越多的人往北京跑，工资一年年涨，毕业几年后年薪几十万元的越来越多，心想这房价肯定也得跟着涨。“身边总有人不相信，一直以为房价能降下来，结果在一间筒子楼里跟一家老小挤了 30 年。”他感叹。

对张志远来说，房子就是养老的保障。“光靠那些养老金，将来怎么能更好地生活？”张志远说。在他看来。有了房子就有了话语权，养房子比养儿子还靠得住。

买房的时候，张志远几乎没有考虑限购政策带来的影响。

他坚信只要人不断往北京走，房价就不会下跌。直到最近，新一轮的限购才让他不得不放慢脚步。

为了卖出北四环的那个房子时能“合理避税”，张志远和妻子在卖房前两天办理了离婚。

在民政局，他们看到排队离婚的人群中好多都是拉着手、笑嘻嘻的。办理手续的工作人员当时只问了他们几句话：“财产都分配好了吗？是自己的真实意愿吗？”没过几分钟，离婚证就发到他们手里了。

“两个人变成了一个人。”张志远的“前妻”说。这个证件除了让他们少交 70 多万元交易税款之外，没给她的生活带来任何改变。她依然为家人准备每日三餐，晚饭后跟前夫一起出门散步，依然需要常常回头到路边的中介门店把他拉出来。

可是这一次，本来已经计划好的交易被政策拦了下来。

张志远还只是这条交易链上的一环。他准备卖房后换的房子，房主是个老太太，原本打算下个月去美国花 200 万元买套独栋小楼，就等他卖房交首付了，现在也走不了。另一头，原本向那对 90 后情侣买商住房的人已经交的 100 万元首付，也尚未被退还。一瞬间，这条交易链上的所有人似乎都被冻住了。

张志远不知道的是，那对 90 后情侣在跟他签订买房合同的那天晚上，又赶回昌平的那套商住房里签

订了卖房合同。那一天他们累坏了，可还是买了两瓶鸡尾酒，庆祝即将到来的新生活。他们就像当年的张志远夫妻，从河北来到北京，想在这座城市扎根。

(应采访对象要求，张志远为化名)

原标题：北京买房故事：新政让这条交易链上所有人都被冻住

责任编辑：郑帆_NO8685

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 11:13

北京楼市“大逆转”！个别房源降价 400 万，中介关闭门店！

2017-05-01 张凤玲 深圳壹地产

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 11:26

本着友好沟通的原则，希望管理员或实施具体隐藏操作的值班编辑 039，能够尽快私信我，说明真实的隐藏原因，如果『不符合论坛宗旨』属实，我可以接受。

如果对我在版务区的申诉置之不理，没有回音，或对隐藏帖子的行为给不出合理的解释，我会向天股东反映随意删帖的行为。

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 11:29

北京房价或久盘必跌 调整幅度约 7%

上海证券报·中国证券网?2017-05-03 02:10

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 11:32

老天！广州楼市已站在悬崖边缘？！新政后的五一新房成交同比继续跌！

?

CricBigDataGZ

2017-05-02 22:583.17、3.30 新政以来，广州成交可谓降了又降，清明假期降了，4 月传统旺季也降了，那刚过去的五

一又如何？

同比：量价齐跌！网签数据显示，2017年五一假期（4月29日-5月1日）广州共成交一手住宅 991 套，环比降了 25%，较

去年的 1326 套，少了 335 套。

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 11:34

机构：近日质押式回购开盘利率跳涨 加息预期加强

?

Wind 资讯

2017-05-03 11:21

华创证券李俊江报告称，近日来银行间开盘利率进一步上行，考虑到 DR 开盘利率对资金成本起到的

指引作用、DR 开盘利率具备了部分基准利率的职能，如果开盘利率持续高位，OMO 上调概率将加大；退

一步讲，无论后续 OMO 利率是否真的上调，都将强化市场加息的预期。

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 11:37资金紧张 10 年期国债收益率升破 3.50% 央行公开市场净投放 1400 亿

2 小时前??

?

叶桢?文章总数??131?篇

诶？喔~

+ 关注周三，中国央行将通过公开市场净投放 1400 亿元，其中包括1700亿元7天期逆回购操作，200亿元14

天期逆回购操作，100 亿元 28 天期逆回购操作。

央行公开市场今日将有 600 亿逆回购到期。另外今日有2300 亿元 MLF 到期。

央行昨日暂停公开市场操作，市场人士称资金吃紧，银行间 1 年期利率互换创下逾一个月单日最大升

幅，国债收益率亦升至 3.5%的高位附近。

海通证券在近日一份报告中称，近期资金面仍然稳中偏紧，央行公开市场投放维持紧平衡状态。为了配合金融去杠杆和政策严监管的趋势，资金面短期难以宽松。不过考虑到资金一旦过度收紧，叠加

监管政策趋严，可能会导致金融资产短期剧烈调整。展望 5 月，预计在“去杠杆+守住不发生系统性风

险”的背景下，资金仍维持紧平衡。

公开市场投放创纪录但 MLF 却未续作 央妈葫芦里卖的什么药？2017-01-1911:25????张家伟

?

媒体：中国央行近期在公开市场常规操作外 增加定向操作2017-02-2218:01????新浪财经

?

央行公开市场净回笼 1000 亿 连续两日逆回购

2017-02-1409:21????张美

?

连续第五天暂停公开市场逆回购 央行为何如此谨慎？

2017-02-0912:20????欧薏

?

中国央行单日净投放创纪录 但为何短期利率仍飙涨？

2017-01-1816:04????张美

?

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 12:02发改委：26 家房地产企业违反明码标价规定受到查处。

（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 12:15

深圳楼市进入冰河期!一季度成交量大跌 78.77%

?

智通财经网

2017-04-28 12:28

用腰斩都不足以形容 2017 年一季度深圳楼市的惨淡。

根据近日世联行发布的 2017 年一季度深圳房地产市场报告显示，一季度，深圳商品住宅市场同比量

跌价涨。总供应面积 21.14 万㎡，同比下滑 82.18%;总成交面积 33.64 万㎡，同比下滑 78.77%;成交均价

54846 元/ ㎡，同比上涨 14.05%。

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 13:52

请大家在这里不要讨论敏感人名以及代号。包括敏感的公司名。

如果发现谁有上述言论可以举报。

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 14:01多地房贷利率上调:广州首套加速九折 上海九五折

?

21 世纪经济报道

2017-05-03 07:55

广州地区，五一小长假过后，房贷利率加速进入“九折时代”。此前国有行和多家股份行首套房贷

已从原来的基准八五折上调至九折，还有股份行执行九五折，个别外资行虽有最低八五折，但审核很

严。

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 14:03

与国际接轨，必须的

海外各国整治房地产中介乱象不手软

新华网?2017-05-03 07:39

新华网北京５月２日消息，房地产中介虚报价格、以虚假信息欺骗顾客、房价虚高……存在于房地产中介行业的各种乱象让消费者无所适从，利益受损。

对此，海外一些国家从完善法规、加强监管、

严格执法以及在税费制度运用等方面入手，对房地产业内乱象标本兼顾、有效治理。

澳大利亚：严查中介虚报价格行为

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 15:33

这些品牌房企预计 5 月拿预证 但未必是个好消息

网易房产?2017-05-03 07:29

4 月底的时候，上海的预证突然有点密集起来了，但这不是今天的重点。

4 月 26 日，内环内的瑞虹新城拿到一张预售证，86000-119460 元/㎡，105 ㎡-243 ㎡。然后，仿佛鸣枪示意一样，好几个类似的项目据说也都在“流程中”了。

笔者也不想过多揣测到底这些中高端产品的开发商们怎么突然就集体想通了，因为对于回笼资金下

半年拿地、担心撑不到年底等等各种说法已经被花式讨论过了。

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 15:35

青年购房扎心报告：90%想离开深圳的青年是因为房价

网易房产?2017-05-03 14:55

网易房产数据中心统计发现，一线城市中深圳买房年龄最晚，不打算买房的年轻人比例也是北上广

深中最高的。

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 15:49

资金面趋紧：10 年期国债收益率升破 3.50% 隔夜回购利率创 25 个月高位中国隔夜回购利率升 4 个基点至 2.91%，创 25 个月高位。

中国7天期回购利率升18个基点至3.18%，为3月31日以来最大升幅。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 17:03

允许楼价低，不允许楼价高

【广东中山新房售价高于备案价或下浮超过 15%，将无法网签】3 月 26 日广东中山出台楼市调控政策

，要求“落实商品住房价格备案审查，严格明码标价制度”。5 月 2 日该市发布《新建商品住房销售价

格备案操作指南》，要求当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过 15%，商品房将无法进

行网上签约。（南方网）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 17:34

【新华社：各地正在建章立制、多管齐下建立购租并举的住房制度】新华社发布述评文章称，规范发

展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，是实现住有所居的重大民生工程。目前，各地正在通过土地、税收、金融等多种举措，扩大住房租赁供给，鼓励住房租赁消费。住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度

，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 17:34

【北京违规“商改住”开发商被严惩】位于通州区马驹桥附近的的珠江四季悦城项目违规“商改住”

并变相销售。5 月 3 日，北京市区两级住建等部门联合约谈该项目的开发商北京珠江投资开发有限公司

，对开发商开发资质进行降级并责令其限期整改，整改期间作出暂停网签、暂停拿地资格、以及暂停银行授信的处理。近期，已有 7 个在售项目被停网签,，1 家开发建设单位被吊销营业执照，共计 520 家中介机构及门店被查处，另有 138 家中介门店自行关停。

（北京商报）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 17:44

东莞临深楼盘成交惨淡 多个楼盘 0 成交

2017-05-03 17:40

上月初楼市调控升级，东莞开启“限卖”，楼市人气也是一路持续低迷。根据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交环比大降 38.25%。而且，由于深圳客退潮明显，临深片区更为惨淡，很

多主打深圳客的项目上周“0”成交。

深圳客退潮，过半镇区成交不足 20 套（来自天涯社区客户端）

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 18:05

@婷婷的故事 2018

黄金最近一直在走低

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作者:熊鞍 日期:2017-05-03 18:13

外管局：2017 年中国资本和金融账户逆差有望收窄

外管局网站?2017-05-03 17:542016 年，面对错综复杂的国内外经济环境，党中央、国务院积极适应和引领 经济发展新常态，着力推进供给侧结构性改革，加快新旧发展动能接续转换，实 现了“十三五”良好开局。

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 18:42

【财政部发文进一步规范地方政府举债融资行为】中国财政部下发通知，其中提到：尽快组织一次地方政府及其部门融资担保行为摸底排查，全面改正地方政府不规范的融资担保行为，应当于 7 月 31 日前

清理整改到位。切实加强融资平台公司融资管理；规范政府与社会资本方的合作行为；进一步健全规

范的地方政府举债融资机制；建立跨部门联合监测和防控机制等。（全文）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 19:27

一张一弛是文武之道，发几张本人原创莱卡摄影作品放松一下

拍摄于深圳湾

莱卡的焦外还是很牛逼的

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作者:熊鞍 日期:2017-05-03 19:40中国驻朝使馆建议中国公民离开朝鲜?中方:假消息

外交部网站?2017-05-03 18:40

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 21:23

这个牛逼不？多地房地产调控再升级：郑州买房 3 年内禁止出售

央广网?2017-05-03 20:54央广网北京 5 月 3 日消息 据中国之声《全国新闻联播》报道，今天（3 日）凌晨，河南省郑州市发布《进一步强化调控措施，稳定房地产市场》的通知，其中包括：买房 3 年内禁止出售，郑州周边郊县开

始限购等。记者调查发现，4 月以来，多地房地产调控再升级。

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 21:27

不要侮辱定期好么？

股市每日谈：A 股太稳定！炒股票如同存定期

?

网易财经

2017-05-03 18:26

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 21:28

外汇局：今年将加强银行卡跨境使用外汇管理

澎湃新闻网?2017-05-03 18:50

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 21:33

等我们自己去完了库存，再考虑你们，哈哈

韩媒：中国资金不再大举涌入 济州楼市一片悲鸣

环球网综合?2017-05-03 09:40

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 23:13美国国债收益率刷新日高，其中 10 年期美债收益率涨至 2.31%，投资者静候美联储在北京时间 02:00 发

布 FOMC 决议声明。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍 日期:2017-05-03 23:19

金融监管升级新华社刊发落实习近平金融安全重要讲话精神系列述评之二：不断升级对金融业的监管。（来自华

尔街见闻 App）

作者:熊鞍 日期:2017-05-04 07:05

@wb0287162楼2017-05-0406:54:00楼主的帖子说房价降，举身边的例子，水友能看懂。第二个是讲三胖的多，另外就是，这个熊鞍名字是新起的，估计没有给天涯交保护费，天涯一看：居然一个新手能有这么大名气，封了他。

—————————————————新手？呵呵。本人早在天涯还是孩童的 2000 年之前，就注册了天涯账号，那时天涯账号还没有绑定手机号的功能。十几年没用的账号，现在密码忘了，没绑定手机号找回密码的流程很麻烦，也就懒得

找了。难道新注册的 ID 就可以任人宰割？

管理员在版务区给出的答复是：『操作无误』。能不能透明的执行版规？

希望管理员给出证据：

1，原贴那层楼的内容『不符合论坛宗旨』了？

2，具体违反了论坛哪一条宗旨？

如果不能拿出具体证据，就有随心所欲删帖的嫌疑，将通过各种渠道继续『维权』。

作者:熊鞍 日期:2017-05-04 07:18

脱缰的野马，必须悬崖勒马了。

佳能 EOS 1DX 原创摄影作品

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作者:熊鞍 日期:2017-05-04 07:28昨天放在余额宝中货币基金收益还不错，以后每天能弄包烟钱就行。

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{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F274306017.jpg{EIMAGE}

作者:熊鞍 日期:2017-05-04 07:40

限售成“最严调控”新杀手锏 超 20 城已启动

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华尔街见闻

2017-05-04 07:27这轮“最严楼市调控”正在向三四线城市扩大，除了“限购、限贷、限价”等传统组合拳，还诞生

了一个新手段——“限售”。

媒体称,截至目前，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过 20 个城市启动限售的调控政策。

作者:熊鞍 日期:2017-05-04 07:41

美联储按兵不动 黄金急跌 美债收益率走高

?

华尔街见闻

2017-05-04 02:14今日美联储决议维持利率不变，符合市场预期。决议声明称，美国第一季度增幅放缓可能是“暂时

性”现象，仍然预计美国经济将温和扩张。

以上决议声明公布后，金价继续下行；美元指数继续走高，美元对日元盘中创逾一个月新高；10 年

期美国国债收益率刷新日内高位；美股震荡，三大股指之中道指波动最大。

美联储声明公布后，黄金跌幅扩大，日内跌幅超过 0.7%。

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作者:熊鞍 日期:2017-05-04 07:50

【MPA 大考下 4 月银行理财发行数量环比锐减 15% 】发行规模排名前十的银行里，只有民生银行 4 月发行量同比增加，其余九家银行发行量全部减少，降幅多超 10%，其中农行下降 48%。多位相关业务和分析人士表示，预计全年理财市场规模会有较大幅度下降。

内部结构上看，同业理财规模收缩幅度较大

，个人理财业务正在加速增长，理财业务发展向零售转型趋势明显。（21 世纪经济报道）（来自华尔

街见闻 App）

作者:熊鞍 日期:2017-05-04 07:51【流动性控量+回购开盘价异动两手抓，监管趋严货币亦难松】业内人士指出，在金融去杠杆大背景下，监管方向是一致的，一只手硬，另一只手未必就会松。

为避免加杠杆死灰复燃，央行大概率将保持

一定的流动性倒逼压力。同时，二季度流动性波动风险不容忽视。从“防风险”大局出发，预计央行

会继续管控流动性波动，避免极端情况发生，当前货币政策放松无望，但紧亦有度。（中证报）（来

自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍 日期:2017-05-04 08:32

龙华区：多部门突击检查房企及中介机构 维护房产市场秩序

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深圳之窗

2017-05-03 20:30导语：近日，市规划国土委联合深圳市市场稽查局对龙华区在售楼盘、房地产经纪机构进行突击检

查，发现一家房产中介机构没有取得营业执照就开始揽活，执法部门对其进行查处，并责令其限期整

改。

作者:熊鞍 日期:2017-05-04 09:01

【央行旗下媒体：房贷利率上调给市场预期降温】中国金融时报刊文称，近五大行以及中信银行、招

商银行、北京银行等发布了上调住房贷款利率的最新通知。专家表示，除了顺应政府楼市调控政策风

向以外，实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚

认为，政府对于楼市的调控目标之一是稳定预期，使房地产市场预期归于理性，目前来看，该目标正

在逐步实现，随着调控政策的持续发挥作用，过热预期将逐步得到调整。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍 日期:2017-05-04 09:03

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作者:熊鞍 日期:2017-05-04 09:15

经济观察报新政满月，北京楼市行情正在发生逆转。经济观察报记者通过多渠道走访获悉，北京部分二手住宅

出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过 10%;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。

链家研究院数据显示:北京 13 个区中有 8 个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌 5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前 20 小区已

有 9 个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌 8.2%、5.1%、3%。

中原地产首席分析师张大伟则认为，市场价格暂时处于横盘状态，政策对价格的大面积影响需要 3-6

个月时间显现，北京楼市很可能在第二季度出现价格调整。

个别房源降价 400 万元经济观察报记者在北京市区东北部的酒仙桥地区采访获悉:和乔丽晶、丽都水岸、阳光上东等小区已出现明显降价。在和乔丽晶小区，一套面积 167 平方米的两居室已由过去报价 1300 万元降到现在的 1050

万元。和乔丽晶二期，一套 285 平方米的 3 居室，已由过去报价的 2200 万元降到现在的 1800 万元。

" 这边有一业主月供 5 万元，已出现无法供应月供的局面，资金链非常紧张，所以出现了大面积降价

。"负责酒仙桥地区二手房的经纪人说。

作者:熊鞍 日期:2017-05-04 09:28

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作者:熊鞍 日期:2017-05-04 09:53

天涯总部是这个地址么？

海南省海口市滨海大道珠江广场帝都大厦 8 层

作者:熊鞍 日期:2017-05-04 10:27

昨天被我电话投诉乱发贴灌水那厮，昨天的天涯客服居然电话答复我说它那不是灌水，但最终还是给了它警告，那厮的很多在本贴中的回复被删了。这嘴巴打的，啪啪作响。

印象最深的这厮的一个跟帖是，那厮竟然明目张胆的说它恶意灌水，最起码可以让我浪费网费，电费，费时间，费精力。我的回复是我网费电费都是包年的，不用白不用。我时间是自由的，上天涯就

是消遣。见暴露了本质，整个楼层被隐藏了。

作者:熊鞍 日期:2017-05-04 10:36

深圳新房均价出现“七连跌”

2017-05-02?来源：?新华社

新华社深圳５月２日电（记者王晓丹）５月１日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，

４月全市新房成交均价为５４６１９元／平方米，环比微跌０．２％；受多个新盘入市影响，成交１

９７７套，环比大涨１４６．２％。

据统计，深圳４月新建商品住宅成交面积１９０２６９平方米，环比大涨１３６．９％，同比减少

２４．７％；成交均价为５４６１９元／平方米，环比微跌０．２％，同比增长９．５％。

去年１０月，深圳出台新一轮调控政策提高购房门槛，让投机行为受到了限制和打击。截至目前，深圳新房住宅成交价格连续７个月下跌，且保持在５５０００元／平方米左右，呈现平稳态势。

４月新房住宅成交主要以刚需盘和改善型物业为主，成交量显著增加。２房和３房为成交主力，４月合计成交１６０３套，占月度新房成交总量的８１％。

在二手房市场，深圳４月共成交７０１８套，环比增加２７．４％，同比减少２５．９％；成交面积６０６０８０平方米，环比增加２６．９％，同比减少２４．０％。由于４月深圳各区陆续开放小学一年级、初中一年级学位申请，二手房交易明显活跃。

作者:熊鞍 日期:2017-05-04 10:43

多项政策密集出台 北京楼市调控不达目的不罢休

2017-04-21 06:37?经济日报

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

?从今年 3 月 17 日北京启动新一轮楼市新政，至今已有一个多月，这期间北京新政出台频次不减、保障房供应加速、执法检查不手软……有堵有疏、对症下药，北京出台的一系列楼市调控政策正在改变市

场预期，并对房地产市场的健康发展产生积极影响，北京楼市的积极变化已经显现。

4 月 19 日，北京市规土委会同市住建委、发改委等部门发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》

，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售，坚决打击利用产业用地

炒地炒房的投机行为。此次《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六

大类别。

从今年 3 月 17 日北京市启动新一轮楼市新政，至今已有一个多月，这期间北京市新政出台频次不减、

保障房供应加速、执法检查不手软……北京正用一场不达目的不罢休的调控，改变市场预期，促使北

京楼市出现积极变化。

政策频出拾遗补缺此次出台的最新政策是北京市在近期加强商业、办公类项目管理的基础上，针对房地产市场出现的擅自将工业、科研等项目改变为居住用途并分割转让等市场乱象，对现行政策体系的又一次“拾遗补

缺”。

《通知》首次提出要实施产业项目退出机制，要求区政府、园区管理部门从产业内容、产值、税收、就业、生态环保等方面定期对产业项目实行综合评估，对不符合要求的，实施产业项目退出机制。

此前，北京市住建委、规土委联合发布的《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》余

温尚在。这是对 3 月 26 日针对禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途公告的细化。明确 3 月 26 日前未办理施工许可证的此类项目，均需按要求修改设计方案后，重新申领建设工程规划许可证，力图

杜绝商办类项目擅自转为居住的可能。

与以往由几个部门联合出台一个指导性政策的调控不同，近一个多月来，北京市本轮楼市调控出台的 10 余项政策形成环环相扣的“屏障”，针对房地产市场相关的各个因素层层发力，力图让住宅回归

居住本质。

调控首要打击的是投资投机性购房。3·17 当天起，二套房“认房又认贷”，首付比例最高提至 8 成

。此后又规定，离婚 1 年内购房按二套房贷执行。将缴纳个税标准从过去的“连续 5 年以上”，改为“连续 60 个月以上”，并将住宅平房纳入限购。政策迭出，绝不手软。

此外，针对去年西城区某胡同里一处几平方米的“杂物房”，因为“实验二小学区住房”而身价飙

升；以及 2017 年初四合院里一条过道也被称为“学区住房”挂牌出售等情况，此次对“学区住房”的

整治也力度空前。据介绍，今年小学入学，北京将严查房产实际居住情况，“过道房”“车库房”“

空挂户”等无法满足基本居住条件的房子一律不能作为入学资格。

疏堵并举对症下药控投机、增供给、严查处，北京市正以“住有所居”为目标，探索建立房地产市场稳定发展的长效

机制。

有堵有疏、对症下药，北京市这一轮调控出台的系列政策，清晰体现出让房子回归居住属性的逻辑。严打炒房投机行为，是为“堵”；另一方面，扩大保障房供应，做好民生兜底工作，是为“疏”。

以满足居住需求为基点来矫正和完善制度设计，从源头上就保证“房子是用来住的，不是用来炒的”

。

控制投资需求之外，对刚需人群，北京市不断加速推进保障房的供应。未来 5 年，北京市计划供应住

宅用地 6000 公顷，以保障 150 万套住房建设需求，其中自住型商品房拟建 25 万套。根据规划，2017 年北京将建设筹集各类保障房 5 万套、竣工 6 万套，新增 1.5万套自住房供地，完成棚户区改造 3.6 万户。

5 年 150 万套的新房供应计划，新增住房在户型结构上偏重中小户型。伟业我爱我家集团副总裁胡景

晖分析，这将从根本上改变市场预期，改善供需不平衡的矛盾，优化供应结构，满足更多工薪家庭置

业需求，引导楼市健康平稳发展。

北京市统计局刚刚发布的数据显示，保障房建设加快是一季度北京房地产市场的一个亮点：在全市

房地产开发投资下降 7.2%的背景下，保障性住房投资同比增长 26%。另外，保障房新开工面积增速达到

了 19%。

为使楼市尽快回归理性，在“管”字上，北京市也下足功夫。“3·17 新政”以来，北京市楼市的执

法检查力度不断加码。从中介门店张贴的房源信息，到中介经纪人路边占道经营，再到加强对网站房

源信息的检查，对交易市场的监管逐级递进。

“3·17”楼市新政一周后，38 家房地产中介被责令关停或停业整顿，91 家房地产中介公司自行关停。“逢涨必查、逢炒必办”，打击开发商捂盘惜售、打击“学区住房”炒作、打击违规商办类项目销售……时至今日，针对房地产市场违规行为的检查处理，仍力度不减。

业内人士纷纷表示，北京市出台了相关楼市调控政策，对促进住房回归居住的属性，促进房地产市

场的健康发展有着非常重要的作用。

积极变化正在发生

“3 月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜的房地产调控政策作用下，北京市等城市新建商品住

宅价格同比涨幅继续回落。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟日前分析北京市楼市表现时提道，3月 18 日至 31 日北京市出现新建商品住宅日均成交套数减少、二手住宅日均购房资格申请量下降、住宅

交易三方合同成交笔数锐减的现象。这正为北京市楼市调控的效果提供了佐证。

楼市调控“组合拳”下，首先改变的是人们对北京楼市价格走势的预期，成交量迅速萎缩，房价快

速上涨的势头被遏制。最先降温的是二手房。来自北京市住建委的数据显示，今年 4 月份上半月，北京

市二手房共网签8000余套，环比2017年3月份下半月下降 5 成，二手房成交量在“3·17”后遭遇“腰斩

”。

而新鲜出炉的北京一季度经济数据显示：一季度，北京市完成房地产开发投资同比下降 7.2%。其中，保障性住房投资 151.5 亿元，增长 26%。商品房本年新开工面积下降 36.9%。其中，商品住宅新开工面

积增长 2.6%。商品房销售面积下降 8%。其中，商品住宅销售面积 134.3 万平方米，下降 15.4%。

北京市统计局副局长庞江倩表示，一季度受商服地产投资、新开工面积锐减影响，北京市房地产开

发投资、新建商品房开工面积下降。一季度全市商品房销售面积同比下降 8%，其中住宅销售面积下降

了 15.4%。从二手住宅看，一季度全市累计成交 5.02 万套，与去年同期相比下降 28.4%。

“新一轮政策调控的效果会陆续显现，可能在 4 月份或者更长一段时间越来越明显。从目前情况看，

调控取得了初步成效。”庞江倩说。

随着调控政策的深入推进，以及稳定房地产市场健康发展长效机制的建立，房地产市场还会向着更

加平稳健康的方向发展。

国家统计局北京调查总队副总队长邬春仙也表示，“3·17新政后，市场正朝着预期方向发生积极变化”。调查显示，北京市住宅销售在新政以后出现了下降。新政出台后，部分房地产经纪公司客源量较前一周下降近三成。同时，新增客源房源比由 4.8∶1下降到 3.9∶1，业主报价涨幅随之收窄。

未来，北京市楼市往何处去？邬春仙认为，此次出台的有关房地产政策初步达到了调控效果，市场

对房价趋稳的预期变强，预计上半年商品住宅价格仍保持平稳。随着需求的减少，住宅市场，特别是二手住宅价格有回落的可能。但“政策调整对预期的影响有一定的滞后性，观望期仍会持续一段时间

。”

作者:熊鞍 日期:2017-05-04 11:05

@上个ID被冤枉200楼2017-05-0409:58:00

GC001 今日跳涨 400%。现在是 8.15% 月初就紧张成这样，少见

—————————————————

继续上涨

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作者:熊鞍 日期:2017-05-04 11:20

深圳各片区领跌排行榜

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作者:熊鞍 日期:2017-05-04 11:33

招商银行承诺 100%保本，利率上浮 40%

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作者:熊鞍 日期:2017-05-04 11:36

二三线城市如何去库存？划新区搬政府

?

21 世纪经济报道

2017-05-04 08:02

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今年 3 月 17 日，石家庄连夜出台限购。说是“限购”似乎不太准确，更准确的应该是“部分限购”，因为此次限购只是对主城区限购，对以栾城、藁城、正定和鹿泉为代表的“新四区”并没有限。正定

新区的房价在限购期间有所增长。限购前，周边这些项目的咨询均价都还在 4500 元/平-6600 元/平，限

购后周边区的房价都有了不同程度的上涨，最高涨幅在2200 元/平。正定新区房价目前保持在 10000 元/

平左右。

石家庄正定区因一则公告再次成为热点。

2017 年 5 月 2 日，石家庄市政府网站发布了《关于市政府领导班子成员、市政府党组成员工作分工的通知》（以下简称《通知》）。该《通知》公布了石家庄市政府领导班子成员、市政府党组成员的工