作分工。其中，市政府党组副书记毛全球将协助市长负责市四大班子机关及部分市直部门搬迁至正定
新区的工作。
21 世纪经济报道了解到，受行政职能搬迁等因素影响，当地楼市正稳步上涨。去年下半年开始，包
括融创中国、保利地产、万达等房企巨头纷纷进驻正定新区。
作者:熊鞍 日期:2017-05-04 11:39
5.3全市成交228套新房住宅均价55142元/平方米
网易房产?2017-05-04 10:32网易房产讯?2017年5月3日全市成交228套新房住宅，成交面积为 23387.56 平方米，成交均价为 55142
元/平方米。
各行政区方面，龙岗成交 11061 平方米/121 套，成交均价为 41070 元/平方米；宝安成交 7609.93 平方
米/78 套，成交均价为 53343 元/平方米；南山成交3266.80 平方米/19 套，成交均价为 99299 元/平方米；罗湖成交 1449.83 平方米/10 套，成交均价为 72455 元/平方米；福田、盐田零成交。
作者:熊鞍 日期:2017-05-04 11:55
颤抖吧炒房者！最强大招来了:有投机者被套 3 百万
2017-05-03 07:22?Wind 资讯
楼市重要信号，针对楼市的“定向加息”拉开序幕。
?华夏时报 5 月 2 日披露，北京市的中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等 8 家银行 5
月 1 日后网签业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮 20%。
但多家地产中介人士表示，中介门店接受到的执行的通知中，涉及的银行范围更广泛。
业内认为，这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。享
受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。
更多城市将跟进
北京先行，多地跟进收紧。
根据澎湃报道，上海部分股份制银行悄然上调首套房利率至 9.5 折，国有大行尽管仍有 9 折优惠，但放款时间有所拉长，有的支行甚至要等上 3 个月才行。
另有地产业内一份调研报告指出，过去的半年时间里，上海的首套房贷平均利率始终维持在 9 折优惠，但在 4 月下旬，这一平行线突然上扬。招商、浦发、交行等多家银行，首套房的首付款比例虽然仍是不低于 35%，但最低利率已悄然从原先的 9 折提高到 95折。
据证券时报券商中国披露，五一劳动节前，深圳招商银行首套房贷利率从 9 折变成 9.5 折，广发银行
紧跟其后也提高了房贷利率。
二线城市也在收紧。有消息称，南京部分银行已经通知，房贷利率 9 折优惠不能下款，而且还要求购房者预存 3 个月的月供；民生银行、招商银行、中信银行等银行已经利率优惠幅度从 9 折升至 95 折。
华夏时报援引多位接受采访的地产和银行人士都表示，后期将会有更多银行跟进上调房贷利率，未来一二线城市，整体的优惠利率差异将会缩小，依靠利率优惠来提高竞争力的局面将不再出现。
房贷利率连续 4 个月上调
作者:熊鞍 日期:2017-05-04 12:16砖家一辟谣，这事儿就是真的了。这一理论屡试不爽。
谢逸枫：房价暴跌系谣言！4 月北上广深房价趋稳！
?地产刀客2017-05-0323:50文/谢逸枫
老谢斗胆负责任的讲，现在的所谓的 4 月北上广深房价暴跌、周期性拐点已止、楼市全面降温或者逆转或变天的言论系谣言，大家不要恐慌、不要盲目的听从。3 月国家统计局的数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价只是上涨的幅度下降，不是实质性下降，广州与北京的房价保持正增长，上海的房价涨幅下降与深圳的房价下降幅度收窄。
4 月的地方官方的数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价趋稳，仅仅是之前的涨幅下降。因为北京、上海、广州、深圳四个一线城市实施了限价、限签、限预售，加上双合同、三合同，同时统计数据的人为因素与供应、区域结构性
的影响，房价实质上没有下降，只是数据看起来房价下跌了。事实上，房价根本就没有真正下跌过。
作者:熊鞍 日期:2017-05-04 13:05
深圳某群中发布的真实房源。这是挺不住了的节奏，欠银行 800 万贷款，刚买不满两年就卖，紧急出逃
？
后海湾片区【恒裕滨城】
建面：168 平方，4 房
总价：2300 万。单价：13.7 万 /㎡
楼层：5/25 朝向：南北向
未满两年，欠款 800 万
推荐理由：交通生活配套完善，新豪华装修
作者:熊鞍 日期:2017-05-04 13:36
最新消息：刚接到招商银行深圳某支行行长(我的理财经理)的电话，建议我把在该行买的部分货币基金(可随时赎回，平均年化 4.10)，换成他们的一年定期年化 5.10 的理财产品。我说考虑考虑。
个人觉得，这是银行钱紧的迹象，怕资金流走。
元芳，你怎么看？
作者:熊鞍 日期:2017-05-04 13:57
【世界黄金协会：各国央行第一季度黄金需求已下降至近 6 年低点】今年一季度全球黄金总需求为1034.5 吨，同比下降 18%，这主要是因为去年同期是有数据来需求最旺盛的第一季度。而随着中国黄金
购买量的下降，各国央行一季度黄金需求已降至近 6 年低点的 76.3 吨，同比下降逾 25%。中国从去年 10月以来已停止增加黄金储备，该现象为 2015 年中国发布季度黄金储备以来首次。（来自华尔街见闻 App
）
作者:熊鞍 日期:2017-05-04 15:04
30 万元保证金也不要了！杭州这些买房人反悔了
?
钱江晚报
2017-05-04 11:43
?
还记得一个多月前，钱江晚报曾经报道过《不限购的法院拍卖房，最近有点“疯狂”》吗?3 月中上旬那会儿，淘宝司法拍卖平台上，法拍房屡屡爆出高价，不少房源最后成交价都远高于市场上二手房
的价格。
在采访中，有关专家预测将于 3 月 20 日开拍的一套起拍价为 51 万元的德胜新村 45.4 ㎡的老房子，“最
后成交价很可能超过 100 万元。”
果然，这套德胜新村的老房子正式开拍后，经过 193 轮激烈角逐，最后以让人 163.5 万元成交，溢价
率达到了惊人的 220.59%，3.6 万元/㎡的单价比市场价高出 1 万元/㎡。
不过最新消息是，这套房子的竞拍者悔拍了，而悔拍的还不止这一套。楼市的持续调控之下，那种
缺乏理性的狂热开始明显“退烧”。
只怪当时太冲动
最近已有 3 套法拍房悔拍很多一直关注司法拍卖房的朋友，发现最近淘宝司法拍卖平台上新挂出来的几套房源看上去有点“眼熟”，定睛一看，咦，那套德胜新村的房子，还有那套亿城嘉园的房子，不都是 3 月份刚刚高价拍卖
出去的房源吗?怎么又重新拿出来竞拍了?
“这两套房子，都是原先的竞买人悔拍了。”作为目前杭州最主要的网络司法拍卖辅助机构，杭州
来拍网络科技有限公司管理着杭州 80%以上的司法拍卖房，该公司法院服务部主管王路说，前段时间因
为行情火爆，法拍房普遍飚出逆天的价格，但是不少竞买人拍到房子后，很快又后悔了，“最近我们这边已经有 3 套房源悔拍，除了德胜新村和亿城嘉园，还有一套大世界五金城的商业性质房源。这么密
集的悔拍，以前还从没碰到过。”
作者:熊鞍 日期:2017-05-04 15:41
“富人卖房，穷人买房”！楼市要变天，谁是接盘侠？
神州资源信息在线网?2017-05-03 18:40
随着房地产市场调控政策的不断出台和加码，京沪深等一线热点城市房价都出现了松动迹象。有调
查称，北京近七成二手房业主降价。最新数据显示，“五一”小长假前两天北京商品房住宅签约 84 套
，与 2016 年相比明显下滑。
作者:熊鞍 日期:2017-05-04 15:48国开行发行 1 年期债券，规模 60 亿元，发行利率 3.8043%，预期 3.78%，投标倍数 1.81 倍。
国开行发行 3 年期债券，规模 70 亿元，发行利率 4.1622%，预期 4.10%，投标倍数 1.73 倍。
国开行发行 5 年期债券，规模 50 亿元，发行利率 4.2271%，预期 4.26%，投标倍数 3.81 倍。
数据来源：森浦资讯（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-04 17:33
@熊鞍232楼2017-05-0413:05:00
深圳某群中发布的真实房源。这是挺不住了的节奏，欠银行 800 万贷款，刚买不满两年就卖，紧急出
逃？
后海湾片区【恒裕滨城】
建面：168 平方，4 房
总价：2300 万。单价：13.7 万 /㎡
楼层：5/25 朝向：南北向
未满两年，欠款 800 万
推荐理由：交通生活配套完善，新豪华装修
—————————————————
图中是房天下上的恒裕滨城同楼盘，同户型，急降 200万出售。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F274348973.jpg{EIMAGE}
作者:熊鞍 日期:2017-05-04 20:20现在还敢炒房？今年秋天的这件大事将彻底断了他们后路！
?
融 360 房贷
2017-05-04 16:27
房子的确涨不动了，现在一线楼市的确趴在那里。以北京为例，二手房早已占据主导地位，云房数
据显示，3 月份北京二手房成交均价为 64045 元/平，环比2月增长6.6%，但4月份成交均价环比3月仅增
长 0.84%，增速大幅回落。
从二手房挂牌量来看，4 月份北京二手房挂牌量也大幅萎缩了 41.80%。市场正由量跌价稳逐渐向量价
齐跌转变。
?
不过在这个时候，部分人又有了所谓抄底的新心思，他们的考虑有以下几点：1、现在开发商的房子卖不上价，并不能反映真实的市场供求关系，在他们看来，现在开发商的房子是明显“价格低于价值”的，既然如此，那当然是能买则买。
2、截至目前，仍然没有出现可替代房子的东西，未来也很难出现。
笔者想说的是，现在还对买房赚钱心存幻想的人应该醒醒，今年 3-4 月份的楼市连珠炮已经释放了足
够强的信号：当前楼市已经没有兜底这一说。连刚需买房都没有折扣了，商住房这么大的市场，满足了刚需大面积的居住需求，不也是说砍掉就砍掉了么？
大家都知道，以往一直都想着有个什么底牌，大家只要看到这个底牌就不怕，现在的逻辑显然已经变了。以往房地产像是个包袱，现在当然还是个包袱，但要比之前轻松，随着房地产涗的逐渐清晰，
未来地方的收入会有更多来源，应对楼市也必将更加从容理性。
而且，围绕这个关键时间节点，很多措施都已经提前布局，这个时候在大举买房，无异于飞蛾扑火
。
?
首先是银行，这一点各位已经领教了，银行动作十分迅速，3 月份和 4 月份已经相继两次调整了房贷
，3月份那次是从9折调至9折，4月底则明确继续回归基准水平。而且将 30 年贷款年限缩短至 25 年，虽
然不具普遍性，但趋势已经形成。
而且，从目前的趋势来看，五年期 4.9%的利率已经是最低点了，未来必定要回升，周小川也曾多次
表态自 2015 年开始的宽松周期已经见底。而央行也实实在在开始通过公开市场收紧流动性。
市场转冷是确定的，但目前部分城市仍然有较高的热度，比如郑州。五一期间，郑州楼市突然成为
大家关注的焦点，当地新房越卖越火，甚至有购房者裹着被子去买房，不过紧接着在 5 月 2 日，当地就
给楼市加码了，这无疑等于抄了购房者的后路。
而越来越多的城市开始将“房本到手后 2 年才可以出售”列为标配措施，则说明了一点，楼市没有快
进快出的机会，它更像是一只被缓慢放气的皮球，以较小的流量和较长的时间来释放压力。在这种行
情中，炒房者很难在时间和利润之间取得平衡。
?很显然，对于非刚需来说，现在入市无异于火中取栗，只会让自己付出更多的代价。即使是刚需也
必须小心，因为换房是越来越换不起的。
今年秋天，“十-九-大”有望给金融和楼市定调，到那时，炒房者真正的麻烦恐怕要来了。
特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信
息发布平台。
作者:熊鞍 日期:2017-05-04 21:13北京二手房价 20 个月来首跌 楼市这回真的冷了！
中国新闻网?2017-05-04 20:14
这回不是“假摔”。
仿佛突然之间按下了暂停键，疯狂涌入的买房人、坐地起价的二手房业主、忙得脚打后脑勺的中介
经纪人和日日爆满的过户大厅……北京楼市的这些疯狂画面一瞬间凝固在了 3 月 17 日之前。等到再度启动按键之时，京城楼市已经陷入了一种名为“观望”的全面停滞之中。
?
国是直通车 储倩 制当然，暴跌并没有出现，现在谈供求关系的“全面逆转”也为时尚早。但是，历史经验告诉我们，这一次，北京楼市与政策强压下短暂的“数字降温”不同，观望之后，买卖双方博弈加大，如果政策
持续加码，那么房地产市场“入冬”也就近在眼前。
降温
近期多个机构发布的数据显示，4 月份北京楼市全面降温。
中原地产研究中心统计数据显示，4 月份北京商品房住宅仅成交了 2138 套，同比跌幅高达 59%，环比
跌幅达到了 19.6%，市场交易大幅萎缩。
二手房市场同样趋冷。伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，4 月北京二手住宅市场量价齐跌，不仅网签套数下滑超三成，成交价格更是由升转降，跌幅达 6%。这是 2015 年 8 月以来，北京二手房价首次回落。此前，根据国家统计局公布的房价数据，2月，北京新房价格出现过微跌，但二手房价一直
热度不减。
不动产登记中心。
此番二手房的降温，让一二手房市冷热不均的局面被打破。数据显示，4 月北京二手住宅的成交均价
为 59564 元/平方米，与 3 月相比，4 月成交均价整体下降了 6.8%，其中，成交均价跌幅最大的三个区域分别为：顺义区、房山区和大兴区，跌幅分别为：19.34%，13.86%和 9.13%。
事实上，2016 年“930”新政之后，北京二手住宅网签量就开始逐步回落，并连续 5 个月下滑。但今
年 3 月份，二手市场一度剧烈反弹，不过，政策紧急介入，市场重新回下降通道。
更为直观和明显的是市场签单量的骤降。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，“317 新政”出台
的第二天，北京二手房市场的签单量立刻大幅减少，随后连续下滑，进入 4 月，北京二手房市场的单日
签单量一直维持在一个非常低的水平。整体来看，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量
下滑了 75.6%，市场已经跌落低谷。
博弈穿着西装、打着领带、走街串巷，这个极富辨识性的人群——房地产中介经纪人，往往最先感知到楼市的真正温度。在刚刚过去的这个“五一”小长假里，不少经纪人在突破 30℃的气温里，感受到了
来自房地产市场的寒意。
“现在市场非常冷，买卖双方都在观望，业主不愿降价、客户则等待价格松动”，朝阳区一位中介
经纪人小李如是说。他认为，很多房源挂牌大半年了仍未售出，如果一直没有成交，那么业主报价必
定会松动，“这只是时间问题”。
自 3 月 17 日以来，一个多月时间内，北京已经出台了17 次房地产相关政策。
认房又认贷回归，商住被“圈禁”，假离婚买房被堵漏，过道学区房被“封杀”……政策几乎升至
顶配。
最新的一次是多家银行上调房贷利率，不再有任何折扣。
根据规定，5 月 1 日以后网签的住房，首套
房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4 月 30 日(含)以前网签的业务，首套房利率
最低执行九五折。
未来楼市怎么走？
伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，“317 新政“的力度是空前的，效果也是显而易见的，最为重要的
是，新政及一系列补充政策所展现出的调控决心改变了整个市场的预期。预期改变之后，人们对接下
来很长一段时间内的市场是看跌的，投机炒房需求因此被抑制，市场恐慌因此得到缓解，买家抢房、
卖家跳价等现象逐渐消失。
胡景晖表示，如今全国楼市政策的基调已定，北京作为楼市风向标看，未来很长一段时间内的政策
都将是从严趋紧、毫无松动可能的，所以市场的降温趋稳已成定局，而房价也将再无上涨的空间和动
力，进一步下滑是大势所趋。
中原地产首席分析师张大伟也认为，从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一二线城市
在今年“五一”小长假的实际签约是 2015 年来最冷清的一个假期。除了少部分三四线城市外，多地楼市走势都在明显下行的趋势中。他预计，二季度末开始，市场可能出现比较明显的价格调整。(庞无忌
)
原标题：北京二手房价 20 个月来首跌 楼市这回真的冷了！
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 06:51【人民日报海外版：强监管才能护好百姓钱袋子】最近，中国在金融监管方面采取了一系列新措施。
然而，面对原有“套利格局”改变带来的短期市场波动，一些对金融监管误解甚至指责的情绪有所升
温。专家指出，中国金融市场发展迅速的背后也伴随着一些规则破坏和投机取巧行为。从眼下看，加强监管似乎确实让市场有所降温，但长期而言，建立完善有效的监管体系却是保护百姓“钱袋子”安
全，促进金融市场乃至国民经济持续健康发展的必要之举。因此，看待金融监管不能急功近利。（来
自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 06:53
【美债普遍下跌，非农发布前美国就业数据强化投资者对美联储 6 月加息的预期】美国 10 年期基准国债价格下跌 13/32，其收益率则涨 5个基点至 2.356%，创 4 月 10 日以来新高。
30 年期美债价格下跌 28/32，其收益率则涨至 3.000%。
两年期美债价格下跌 1/32，其收益率则涨至 1.310%。
五年期美债价格下跌 6/32，其收益率则涨至 1.885%。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 07:26
昨天收益稳重上升
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作者:熊鞍 日期:2017-05-05 07:33
@熊鞍329楼2017-05-0507:26:00
昨天收益稳重上升
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F274372784.jpg{EIMAGE}
—————————————————
最近货币基金都不错的表现，每只基金每天收益都在110 元左右
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作者:熊鞍 日期:2017-05-05 07:38
上海:新开盘商品住房采取摇号方式公开销售
澎湃新闻网?2017-05-04 21:552016 年以来，按照国家和上海“沪九条”、“沪六条”房地产调控的要求，上海住建、工商、物价
等部门持续开展房地产经纪整治工作，加大对违法违规行为的查处力度，先后查处并曝光了诱骗消费
者交易、发布虚假房源、为交易当事人规避税费、以虚构房源、虚标房屋价格等方式进行虚假宣传、虚签房地产交易合同等一大批典型案例，取得了良好的社会效果，坚决遏制了案件多发频发的态势。
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 10:05
一线、热点二线城市可能跟进摇号买房政策
中国新闻网?2017-05-05 01:24
自去年“9.30”以来，中国超 55 个城市发布了各种相关房地产调控政策 160 余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而 4日，上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施，在分析人士看来，或有其他城市跟进，楼市销售监管上预计有更多措施出台。
上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 10:06
民日报海外版：强监管才能护好百姓钱袋子
人民网-人民日报海外版?2017-05-05 04:23从清理同业存单，到严查“忽悠式”重组，再到规范险资行为……最近，中国在金融监管方面采取了一系列新措施。然而，面对原有“套利格局”改变带来的短期市场波动，一些对金融监管误解甚至指责的情绪有所升温。专家指出，中国金融市场发展迅速的背后也伴随着一些规则破坏和投机取巧行为。从眼下看，加强监管似乎确实让市场有所降温，但长期而言，建立完善有效的监管体系却是保护百姓“钱袋子”安全，促进金融市场乃至国民经济持续健康发展的必要之举。因此，看待金融监管不
能急功近利。
脱实向虚必须扭转金融活，经济活；金融稳，经济稳。在融通不同经济主体需求的过程中，如果资金脱离了实体经济需要，停留在不同机构间空转套利甚至参与投机炒作，则无异于“击鼓传花”，既不能为经济注入真
正的活力，又无法实现自身平稳健康发展。
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 10:09
【人民币中间价上调 73 点】人民币兑美元中间价报6.8884，上日中间价 6.8957。上日官方收盘报
6.8968，夜盘收盘报 6.8956。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 10:10【中国央行今天不开展公开市场操作 今日净回笼 600亿元】央行称，目前银行体系流动性总量处于适
中水平，5 月 5 日不开展公开市场操作。央行公开市场今日将有 600 亿逆回购到期。央行公开市场本周净
投放 100 亿元，上周净投放 700 亿元。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 10:11
【广东省长：抑制房地产泡沫 开展金融风险排查】广东省长马兴瑞 5 月 4 日主持召开全省经济金融风险防控办公会。马兴瑞指出，要完善金融风险防范工作机制，确保金融稳定；要加大房地产市场监控力
度，抑制房地产泡沫，防止房价大起大落；要开展金融风险排查，加大对市场违法违规行为打击力度，强化源头治理，做好风险化解，确保金融系统良性运转。（广州日报）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 11:24
黄金 1200 不是梦。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F274386056.jpg{EIMAGE}
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 11:30
【九州证券邓海清：央行已实质性加息 严监管或致复苏夭折】近期，市场传言央行将提高 OMO 操作利
率，同时传言提高 MLF 利率，结果让人大跌眼镜：尽管央行什么利率都没调，但债市反而跌的更厉害。
从 DR 加权成交利率走势看，央行已经进行了实质性加息。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 12:49
王思聪要吃翔了，哈哈
王思聪：共享充电宝能成我就吃翔 陈欧这样回复
网易科技报道?2017-05-05 12:08
网易科技讯 5 月 5 日消息，电商平台聚美优品宣布将以3 亿元人民币收购充电宝租赁企业深圳街电科技有限公司。此次投资后，陈欧将担任“街电”董事长，而聚美优品也将持有“街电科技”近六成的股
份。
陈欧对外透露，“聚美优品对该项目的投资无上限，未来 3 个月内，将继续注入几十亿的资金。”
而今早王思聪似乎并不看好此领域。其在朋友圈发文表示，共享充电宝能成我就吃翔，立贴为证”
。
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 15:55
5.4全市成交179套新房住宅均价50712元/平方米
网易房产?2017-05-05 10:37网易房产讯?2017年5月4日全市成交179套新房住宅，成交面积为 17160.18 平方米，成交均价为 50712
元/平方米。
各行政区方面，龙岗成交 10049.80 平方米/112 套，成交均价为 40823 元/平方米；宝安成交 5794.37 平
方米/60 套，成交均价为 55917 元/平方米；南山成交1017.08 平方米/5 套，成交均价为 103505 元/平方米
；罗湖成交 298.93 平方米/2 套，成交均价为 102646 元/平方米；福田、盐田零成交。
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 16:00
财新：沪银监局已进驻银行 重点查同业和房贷风险
网易财经综合?2017-05-05 15:43
据财新网报道，上海银监局检查组已经陆续进入相关机构开展检查，要以机构自查和监管检查为契机，对“三违反、三套利、四不当”等问题整改和问责。
在近期的自查和现场检查中，有 2 家银行表示
上海分行不开展同业业务，也有 4 家银行出现迟报。
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 16:02
北京典当房产生意清淡 拒收五环外商住房
?
北京晚报
2017-05-05 15:37对于想典当“商住房”的业主来说，令人郁闷的“坏消息”还没有结束。记者昨日了解到，典当行
也开始看空“商住房”，五环外的“商住房”不接受抵押，五环内“商住房”的折当率也下调到最高
五成。
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 16:03这一新政策即将发布！ 2017 农民人均财产净收入将增加一成
?地源金土地2017-05-0511:53社科院今年发布的《农村绿皮书》指出，2017 年粮食等农产品价格预计会进一步下跌，从土地流转
中获得的收入将不会有明显的增加。但在国家不断推出的多种形式土地流转，提倡适度规模化经营的
情况下，农民通过土地入股等其他流转形式，分配取得的财产收入仍然有机会增加。预计全年农民人均财产净收入有望达到 300 元，比上年同期增长约 10%。
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 16:07【中央正考虑收紧地方土地使用规划权？国土部否认】国土资源部规划司司长庄少勤称，没有听说过该消息。现在中央对地方土地利用规划权没有新的举措。
国土资源部反对投机炒作土地，也不希望地方发展依赖土地财政。（中新网）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 16:07【财政部：对采用 PPP 方式化解地方政府债务的按 2%奖励】财政部部长助理许宏才表示，财政部对于推广 PPP 模式成效显着、社会资本参与度较高的 30 个市、县，在 PPP 项目以奖代补政策评审时予以优先支
持，具体办法是对进入中央财政 PPP 示范项目名单且通过评审的新建项目，按投资规模给予不同奖励；
对采用 PPP 方式化解地方政府债务的按 2%奖励。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 17:03
证监会回应叫停券商资金池业务传闻:并非新增要求
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网易财经
2017-05-05 16:57最近有媒体报道，证监会叫停券商资金池业务，是否属实？证监会新闻发言人邓舸今日表示，资金池业务是市场中借新还旧进行分离定价非公平交易等各类资管产品的通称，上述产品容易积累流动性风险，实质上损害了投资者利益。2016 年 7 月，证监会发布了《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》予以规范。
规定发布后，证监会分步有序的规范证券资金经营机构存在的问题。截至目前，相关规范行为有序进行，未对市场造成影响。近日，有关证监局开展的工作是对前期要求的延续，并非新增要求。
邓舸表示，证监会将会继续督促相关机构符合要求，平稳有序的推进工作。
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手中个股买还是卖 马上咨询牛人
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 17:24
保监会：安邦人寿保险三个月内禁止申报新的产品。
安邦人寿保险部分产品规避有关监管规定，扰乱市场秩序。
安邦人寿保险应对产品开发管理工作进行整改。（全文 ）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 20:14
财政部：对采用 PPP 方式化解地方债的按 2%奖励
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中国网
2017-05-05 15:21
各位记者朋友，大家上午好。按照《国务院办公厅关于对真抓实干成效明显地方加大激励支持力度
的通知》要求，财政部对推进供给侧结构性改革、化解过剩产能、加强财政管理等方面真抓实干取得
明显成效的地区加大奖励或者政策倾斜力度，以此鼓励地方政府主动作为、调动干事创业的积极性，更好地发挥财政职能作用，确保中央决策部署落实到位。
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 21:30好消息！今年 7 月起，农产品增值税税率从 13%降至 11%
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广东农民专业合作社
2017-05-05 20:48
重磅
我国将于2017年7月1日起简并增值税税率结构，取消 13%的增值税税率。
根据财政部、国家税务总局日前联合发布的《关于简并增值税税率有关政策的通知》，纳税人销售或者进口农产品（含粮食）、自来水、暖气、石油液化气等货物，税率为 11%。
作者:熊鞍 日期:2017-05-05 22:59
新华社：及时处置金融风险点 防止风险由点成面
新华网?2017-05-05 22:06中共中央政治局近日就维护国家金融安全进行第四十次集体学习。习近平总书记就维护金融安全提出 6 项任务，其中之一就是采取措施处置风险点。
千里之堤溃于蚁穴，维护金融安全不能忽视一个风险，不能放过一个隐患。尽管我国金融形势总体
良好，金融风险可控。但在国际国内不确定性因素综合影响下，我国金融发展仍然面临不少风险和挑
战。
作者:熊鞍 日期:2017-05-06 06:34
房市“真摔”了, 七成业主急于出手，换房族难度加大
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云飞杨
2017-05-05 20:14
?中国一线城市，楼市调控不断升级，从严查离婚贷款、学区房新政、到楼市定向加息，楼市看涨行
情已经逆转，以最具指标性的北京房价来看，四月中旬以后近七成业主降价，比重创 2016 年以来的最
高水平。
根据搜房网的数据，北京四月二手房市场整体成交量下滑 75%，近三成的小区无成交。新房市场则供
应持续低迷。
北京二手房源降价幅度超过 10%急于出手，房屋中介佣金降了三成，导致房屋中介迎来倒闭潮，四月
中旬以后楼市成交量更是全面不振，近七成业主进一步降价。
统计数据显示，北京十六个区有八个区的房屋均价已下跌，其中跌幅最高的是东城区为 5.4%，另外，在成交量排名前二十的小区，已有九个小区房价下跌。
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今年初还快速上涨的上海房价，三月起也止涨趋跌，而去年房价全国涨幅最高的深圳，自去年十一月以来，新房的成交量已经连续五个月下滑，其中，三月份深圳住宅成交量803单,创下自2011年9月以
来的历史新低。此外，深圳房价也在下降，自去年十月开始已经连续下跌五个月。在未来，调控还有
可能继续收紧。无论是对中介还是商业银行贷款都有不利影响，而房屋置换族将越来越换不起房。
作者:熊鞍 日期:2017-05-06 06:39【美债收益率曲线趋平，非农向好支持美联储 6 月加息】美国 10 年期基准国债价格上涨 2/32，其收益率则跌 1个基点至 2.351%。
30 年期美债价格涨 8/32，其收益率则跌至 2.987%。
两年期美债价格下跌/32，其收益率则涨至 1.318%。
五年期美债价格持稳，其收益率报 1.882%。
两年期/10 年期美债收益率曲线较非农报告揭晓前下滑2 个基点，至 103 个基点。（来自华尔街见闻
App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-06 06:42高盛：上调美联储 6 月份加息可能性的预期至 90%，4月份非农就业报告发布前预计为 70%。（来自华尔
街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-06 07:02
房贷利率上升压倒房价
2017-05-05 17:42 一财网摘要:大城市有更多的就业和成长机会，房价高是一个不利因素。
房贷利率上升：压倒房价最后一根稻草
最近两年，因为房价从一线城市到二线城市，甚至部分三线城市接连上涨，“房子”成为之无愧的热门话题。买房，不论是刚需还是投资，成了许多人不得不思考和面对的问题。
但从目前来看，至少从投资的角度，房子已不适合再购买，或者说房地产最近这个连续两年的上升
周期将告一段落，这里先从最近各地纷纷上调房贷利率折扣说起。
引发关注最多的是北京。从 5 月 2 日起，包括工、农、中、建、交五大国有商业银行，以及部分股份制商业银行收紧北京市房贷优惠政策，首套房执行 4.9%的基准利率；二套房的贷款利率则在基准利率
基础上上浮 20%，即 5.88%的年利率。
类似的，上海、深圳、广州、杭州、天津等地首套房贷利率近期也纷纷所上调。其中杭州首套房贷
款利率基本上在 9 折至 9.5 折；上海的多家银行将首套房贷利率由先前的 9 折上调到 9.5 折甚至基准。
这是一个什么概念呢？比如某对年轻夫妇预算 300 万准备在北京买首套房（300 万在北京买房如今不
算多高的预算）。其中贷款 200 万，按照一年前八五折的房贷优惠利率，也就是年化 4.17%，200 万贷款
30 年每月还款 9745 元，总计利息 150 万。如果没有折扣，也就是基准利率 4.9%，那么需要没月还款10615 元，利息总计 182 万。等于多支出 32 万的利息，这无疑是变相的涨价。
当然，房贷利率上升并不是房子不再具备投资条件的根本因素，但却可以说是直接因素或者导火线
。
一方面，房价之所以在 2015 年开始上涨，诱发因素也是因为房贷利率，只不过当时是连续降息——
从 3 月 1 日开始，全年共计降息五次，贷款利率累计降低 1%。取消房贷利率优惠是变相“涨”房价，降
息自然就是变相地降价。
另一方面，商业银行纷纷上调首套房贷利率，主要并非为了贯彻房地产调控政策这个政治目的，而
是基于房贷资金成本上升的内生动力。今年以来，资金市场的无风险利率一直抬升，5 月 4 日，银行间
同业拆借利率继续集体上扬。上海银行[股评]间同业拆放利率（Shibor）隔夜品种上升了 0.0055 个百
分点至 2.8506%，刷新两年来高位。7 天期 Shibor 上升了 0.0140 个百分点至 2.9270%，其余中长期利率品
种也呈现上升走势。
作者:熊鞍 日期:2017-05-06 08:57很多人被忽悠当了接盘侠，实际上是接替别人站岗而已。
一旦加息之后，还贷压力加大，一旦资金链断裂，还不起房贷，将血本无归。房产被拍卖，可能造
成家破人亡。
很多人只看见贼吃肉，没看见贼挨打。15 年股灾历历在目。
作者:熊鞍 日期:2017-05-06 09:20
一线城市房贷利率上浮 房贷规模收缩 二套房更受伤
2017-05-05 23:38 华夏时报
作者:熊鞍 日期:2017-05-06 10:20
调控要升级了？深圳市规土委：正加快建立楼市发展长效机制！
2017-05-06 陆剑伟 深圳壹地产
作者:熊鞍 日期:2017-05-06 11:33
央视解读：上海购新房“摇号”主要针对谁
央视新闻?2017-05-06 10:18上海公证摇号买房的政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，尽
量挤出房地产市场中的泡沫，让房屋回归居住使用的本源属性，保障普通人购房。
作者:熊鞍 日期:2017-05-06 11:35
深圳年轻妈妈失控落泪:“高贷”让我“有家不能归”
深圳大件事?2017-05-06 09:26“这太冤屈了，我只想要个房子给我小孩上学，真的没想到会是这样。”在南都记者与木易(化名)
交谈中，每次提及孩子，她就忍不住落泪，情绪几度失控。木易 2003 年来深从事电子行业，年过 30 的
她是一位两岁半孩子的妈妈。目前房子引起的纠纷让她无心工作，再加上近来公司效益不好，她称近
半年没有发过工资了。目前停薪留职在家照看孩子、全心身投入官司中。
“我现在已经离婚了，没有收入，还要还债”。因房子的事情，小两口经常吵架，最后协议离婚，孩子由木易照顾。“现在每月要还 1.4 万的利息，还没算上从亲戚朋友那借来的 50 万”。
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“有家不能归”几年前，木易经与卖家、中介三方确认，最终以 260 万达成共识，买下位于宝安新安片区一处不足 80平方米房产。先是付了 20 万定金，后再补充 74 万作为首期款，前期共付了 94 万。
虽然房贷没有成功批下来，但是为了买房，木易先是把妹妹的房子转到爱人(当时未离婚，下同)名下，再以爱人的名义把房产抵押到银行得到贷款 160 万，便有了前述的每月还利息 1 .4 万。让木易庆幸
的是，亲戚朋友都比较理解，没有在最困难的时候来追
债。
虽然新买的房子已经过户到木易名下，但按合同规定，未支付全部房款卖家不交房，木易目前是“有家不能归”。而几轮折腾后，律师费、中介佣金、利息等，这段时间以来，木易花费已接近 50 万，
这让她难以承受。再过半年木易的小孩就要上学了，本来买房就是为了读公立幼儿园的，但目前来看
，只好先上私立幼儿园了。
3 月份接到广东高级人民法院通知，上诉被驳回，木易马上从老家赶回来深圳跟进案件。“如果不是怀孕，我想我也不会买房。”2014 年 4 月，木易怀孕了，同年 8 月，经过一年多的寻找后，最终看上宝
安新安片区一不足 80 平方米的小两房。又因对房产交易环节陌生，她找到了深圳中原提供居间服务。
为少付些首付款做了“高贷”“深圳中原让我做‘高贷’，可以帮我买房子少付些首付款，只要多交一点评估费”。对于木易来
讲，虽然要多付点月供，但她还是很乐意，毕竟能少借点首付款。然而，木易完全没有意识到，“阴
阳合同”可能带来的风险。
在经与卖家、深圳中原三方确认后，木易签下了三份二手房买卖合同：一份为正常交易合同，合同价格为 260 万；一份用于政府相关部门备案计算税费，合同价格为 158 万；一份用于银行贷款，合同价
格 329 万。
“我和老公都是实诚的人，不爱投机取巧”，但在房子这事上，木易动摇了，谁也没有想到，这样埋下的祸根让她后悔莫及。“没过多久，卖家就反悔了”，木易说。
其实房子在 2014 年 8 月、9 月份就能签下来，但为了省去“满五年”少支付的税费，就计划等到了
2014 年 11 月后再过户。
但到了2014年9月30日，央行发文放开首套房贷认定标准，重磅利好冲破深圳楼市的沉闷氛围，大量
的刚需和改善型需求纷纷入市，11 月下旬，央行实施不对称降息政策，继续利好楼市。这套楼的价格
也开始涨了。
卖家反价不成欲停止交易
“当时房价涨了有 30 多万吧，卖家问我要 50 万，”木易说，2014 年底卖家先后多次约她出来或打电
话给她，让她多出 50 万就成交，不然就不想卖了。木易首付款中的一半是借的，听到要涨价就蒙了。
房信网数据显示，2014 年 1-9 月，二手房月度成交量在5000 套上下波动，四季度二手房成交量大幅飙升。看到房价上涨势头，卖家更加坚定停止交易的决心。
卖家先是不承认“329 万”的贷款合同，称其“不知情”，到银行投诉；并将其代理公司告到法院。“银行告诉我不能再贷款了”，面对突如其来
的变卦，木易很无奈。
目前，经过深圳中级人民法院判决结果已经下来：房产退还给卖家。木易不服，上诉到广东高级人
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