民法院也被驳回，木易称，“如果不是做高贷也不会这样”，目前也正在通过法律手段来维护自己的
合法权益。
关于高贷，深圳中原表示，一直按照行业规定，“无权为客户提供该项服务”。在此也提醒购房者
，按照规定的购房流程执行，降低购房风险。深圳中原作为居间服务方，为客户提供真实有效的居间服务，对于未能协助客户买到心仪的房子也深感抱歉，若客户需要，会为客户重新选择符合其购房需
求的房源。
法院判决
二审：买方递交虚假合同导致贷款失败2015 年 11 月 13 日宝安法院一审判决买方胜诉，该院认为，高贷手续造成向银行提供虚假资料违反了诚实信用原则，故卖方有权拒绝办理高贷手续，但涉案房屋已经过户到买方名下，买方要求重新按实
际成交价办理按揭贷款手续，且重新办理不存在客观上不能的情况，卖方不能以此拒绝履行合同。
2016 年 1 月 27 日，深圳中院二审判决买方败诉。深圳市中级人民法院经审理认为：买方作为贷款申请人和受益人应当对所递交的贷款申请资料的真实性负责，涉案房屋交易未能取得银行贷款的过错在于买方；此外，买方向银行递交虚假合同导致贷款失败，存在重大过错，在合同约定的期限内未补足房款，且拖欠超过合理期限，至卖方合同目的不能实现，构成根本违约，即符合约定解除合同条件，又
符合法定解除合同条件，应当承担相应的违约责任。卖方有权解除合同并要求恢复原状。
对此，木易律师张茂荣(深圳信荣房地产律师团队首席律师)认为，高贷是买卖双方合意，卖方积极配合的结果，贷款失败的法律后果应由双方共同承担，卖方负有继续配合买方据实申请合规贷款的义
务。虽然卖方否认配合买方高贷，但签署《二手楼赎楼贷款担保委托合同》明确约定申请人贷款金额为 227.5 万元、配合签订虚高成交价为 329 万《二手房买卖合同》等证据事实足以证明其是知晓并同意
的。
业内观点
未及时付房款错失机会
南都房地产资深研究员邱永宽表示，该买卖合同产生的纠纷其实给买卖双方都有利益的损失：对于
卖方而言，当初有卖房变现的需求，由于该纠纷导致未能及时变现，可能产生资金需求周转而产生额
外的费用支出。对于买方而言，定金和资金监管的首付款共计 94 万元已经交付卖方。
木易的律师张茂荣指出，这个案件买方确实也存在失误，应当在得知银行不能放款后第一时间一次性付款，而不是在起诉时还要求业主配合重新按揭贷款。
他不建议“高贷”，如果是单方“高贷”，虚高成交价申请贷款存在巨大法律风险；如果是双方高贷，即便卖方知晓并同意，因高贷违规，房价暴涨后，卖方也有权拒绝，与买方单方私自高贷不同的是，该种情况下双方均有过错。
购房事件时间表2014 年 8 月 14 日：三方签订《二手房买卖合同》，成交价 260 万，上述合同签订后，买方如约支付卖
方定金 20 万元。
2014 年 10 月 31 日：买方、卖方及担保公司三方签订《二手楼赎楼贷款担保委托合同》，确认买方贷
款金额为 227.5 万元。
2014 年 11 月 3 日：卖方配合买方申请贷款，签订《房屋交易资金托管业务开户通知书/协议书》(首期款监管协议)监管首期款数额为 74 万元，并递交了成交价为 329 万的《二手房买卖合同》。
2014 年 12 月 4 日：双方签订《深圳市二手房买卖合同》办理递件过户手续，合同填写成交价为
1583053 元。12 月 17 日房屋顺利过户到买方名下，首期款 74 万元转付至卖方账户。
2014 年 12 月 29 日：买方办理了房屋抵押手续，登记贷款金额为 227.5 万元。2015 年 1 月银行告知因当
事人递交了虚高成交价的买卖合同不能放款。其后买方要求卖方配合以实际成交价 260 万元合规贷款，卖方拒绝，买方至今尚有余款 166 万元未支付，卖方亦至今未交房给买方。
2015 年 1 月：卖方向宝安法院起诉，要求解除 2014 年8 月 14 日签订《二手房买卖合同》并判决买方将
房屋重新过户到其名下并支付违约金 52 万元；买方提起反诉，要求卖方继续履行合同支付迟延交房违
约金。
作者:熊鞍 日期:2017-05-06 13:24
财政部“最后通牒”:地方融资担保将再迎摸底排查
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经济观察报
2017-05-06 12:03
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（图片提供：全景视觉）严防地方违规举债，已经成为防范金融风险的重要一环。
近日，财政部、发展改革委、司法部、人民银行、银监会、证监会发出《关于进一步规范地方政府
举债融资行为的通知》（以下简称《通知》）。
这份《通知》被看作是给地方政府违规举债下达的最后通牒，也表明加强地方政府债务管理已经成
为维护金融安全的必然之选。《通知》明确指出，防范化解财政金融风险，取得了阶段性成效，但个别地区违法违规举债担保时有发生，局部风险不容忽视。
为了进一步规范地方政府举债融资行为，《通知》要求，要尽快组织一次地方政府及其部门融资担保行为摸底排查。
经济观察报了解到，此次对地方融资担保再次排查，主要是财政部发现一些地方政府违法违规举债
融资问题仍时有发生，部分金融机构对融资平台公司等国有企业提供融资时仍要求地方政府提供担保承诺，部分政府和社会资本合作（PPP）项目、政府投资基金等存在不规范现象。
实际上，财政部在严防地方违规举债上，已是动作频频。
反复强调不准违规举债
作者:熊鞍 日期:2017-05-06 13:40
【融资成本上升 房企资金链紧张】近期房地产开发贷已经明显收紧，贷款额度相比去年同期增速明显下降，同时，银监局严格监控银行理财资金违规流向房地产。由于监管部门的政策收紧，房企只能寻求其它渠道融资，如信托、基金、债券等非银通道，据信托公司人士向记者透露，其近期发行的信托产品，利率已比年初高了 1 至 2 个百分点。（华夏时报）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-06 19:46没买过单的国家，一个都跑不了：加拿大次贷危机暴风解读
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新财富 plus
2017-05-05 17:20
?新财富 APP（www.ikuyu.cn），沟通资本与分析师的桥梁，提供有深度的见解
作者前银行期货首席经济学家 付鹏
2008 年的次贷危机惩罚了美国的过度的贪婪，不破不立美国的金融杠杆，债务以及蕴藏在房地产和金融系统的风险已经通过数年的时间化解消化，但其他的国家学会了经验教训了么？呵呵当然是没有
，次贷危机之后真正出清的也只有风暴核心的那几个国家，而强大外溢的效应使得金融危机后这场全球货币盛宴极大程度的刺激着全球其他国家疯狂的增加着债务和杠杆，那些当年没有受到到太大影响
的风暴外围的国家很显然这方面不足够深刻,当然时隔10 年了，那些还经过过次贷危机还活着的人都已
经渐渐的老去，新生军记忆中的房地产泡沫已经逐步的只变成了书本上停留的文字；
现在这些问题不是不报，之前只是时候未到而已，但没有痛自然就不会痛定思痛，反而泡沫做的更
大，或许未来 2-3 年之内这些当年风暴外围的国家一定会重演美国版次贷危机的情况，虽然这可能对于
全球金融体系的影响肯定不像美国那么大，但对本国的冲击不会小，不破不立方能完成这轮十余年的
全球再平衡的调整；
作者:熊鞍 日期:2017-05-06 20:00
成都专项整治房产中介 八家公司违规被暂停网签
06/05/2017 18:21近期，成都市房管局组织力量开展了房地产开发销售中介行为专项整治工作。
据悉，专项整治工作主要包括两个方面，一是组织指导成都市 22 个区（市）县同步开展中介门店专项检查，二是成都市房管局对成都市中介机构合作的 58家网站上发布的房源信息进行核查。已出动人
员 600 余人次，检查中介门店 3000 余个次，核查房源信息 2 万余套次
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 08:38每一轮房价暴涨过后，都是一波人的资产大洗劫！
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地产情报站
2017-05-06 19:42
昨天去沧州跑盘。沧州这一轮暴涨很奇葩。
虽然是沧州的涨幅，是被北京带动的。去年，沧州的价格在 7K，8K，但现在沧州贵的楼盘已经到了
2W+，什么概念？北京房山，还有部分楼盘不到 2W+。
?
来接我的沧州姐姐问我，站长，你觉得沧州楼盘还会涨吗？我说，如果这么干下去，迟早还会暴涨
。
为什么？因为饥饿供地。
沧州一直供地很少。但是，地王却出的多。
?在天朝严格管制的情况下，沧州依然热爱拍地王。
?
嗯，今年也挣了不少钱。你们知道今年一季度靠卖地赚钱最获利的是哪个？
?
沧州的楼盘，在去年大部分都卖光了。今年二手房涨幅也都翻了一倍还多。站长去沧州唯一个在售楼盘踩点的时候，据说当天排队摇号的超过千人。
如此饥饿供地，房价不疯涨才怪。但是你要考虑到，沧州本地人的收入，也不过月薪才三四千，长
期这么玩下去，谁来接盘？高新区新盘也到了 18000 元左右。据说高新区要打造成高端产业区。
我买你 18000 元的房子，为什么我不多添点钱去北京买？但我看到的是，依然有不少沧州人在恐惧房
价上涨，还在拼命买房。
每一轮暴涨，都是资产的屠杀场
每一个最后接盘的人，都是沉默的羔羊
?
昨天，上海新房又采取了摇号方式的新玩法。
为什么呢？调控之下，房价不允许涨，只能强行限制备案价。
如何去判定你的城市有没有限制备案价？去查查同一区域，新房和二手房价格有没有倒挂。如果有，那一定是限制了备案价，开发商赔钱卖。这个时候，你要果断买新房。
本来从政策上说，这是好意。可是现实是残酷的。有钱人知道潜规则啊，托关系买啊。开发商一想，我反正也是赔钱，为什么不卖给熟人？可是穷人呢，因为没有关系，连房都抢不上。
也有开发商，是拍了地王的。一个拍了地王的开发商，和拿地便宜的开发商卖同样一个价位，肯定
不合理。所以，这个时候，就出现了“号头费”、“茶水费”。
?
?上海的茶水费也是很厉害，据说最贵的可以到 100 万。
就是说，买房者去买房的时候，要多交 100 万的首付现金。所以，机智的上海市政府就想出了这个主意：
摇号
可是摇号，就能杜绝这些暗箱操作了吗？
做过摇号游戏的都知道，想 100%中奖，就让你 100%中奖，几率都是可控的。上有政策，下有对策而
已。真正苦逼的依然是刚需。
我只是买房又不是违法乱纪，
为什么要变相交款往死里逼？有次跟周老板喝酒，我问周老板，你说那些800买，沈阳、东戴河的人都是咋想的?周老板说，人在恐慌，被煽动的环境中，是很容易做出错误决定的。
是的，比如美女销售口若悬河的讲解大利好，好像买了房闭着眼就能赚钱。虽然这个小区说好的绿
地会变成停车位，虽然说好的学位房但不一定靠谱，甚至规划中的 1000 内的地铁站也可能要多走个几
公里。
再比如，开发商蓄客 500 个，就放出 50 套房源。小白刚需看到人山人海的场面怎么办？叫号选房只给
你 10 秒钟时间，你说你叫不紧张？
?头脑发昏下做出的决定，一定要用冷水洗脸后，再想想。
现在大家一个普遍的趋势是，跟随着限购的节奏选择买房地点。北上广深限购，我买二线，二线限
购，我买三线。我说不让你买，你还骂我瞎。
站长，你不要挡着别人发财，这里暴涨了你知道吗？
站长，你也不行啊，XX 你都不知道，你怎么做咨询？
?
我只选择全国几个重点城市的投资标的就可以了，为什么一定要免费帮你跑腿，查资料回答一个深
坑城市该不该买的问题？哦，房价涨了就可以买了？二手房数据缺失的城市，我真的兴趣不大。
?眼下，买房已经是中产阶级恐慌情绪下自保的唯一方式。
现在想上车的人，在房价刚上涨的时候没有觉醒，
等房价疯涨后，资产被隐形洗劫了一轮再激情买入。
只是不知道有多少是洗劫下一波财富的人，
有多少是最后一棒被洗劫的人。
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 09:04
你买的是不是这样的“类住宅” 害人又害己
网易房产?2017-05-07 07:08【上海一手房全在这儿！】【买房？贷款？怎么计算看这里！】自今年 1 月 6 日起，上海市住建委会同相关部门对商办项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项
目的网上签约。
所谓“商办项目”，是在商业办公用地上建设、可分割出售、原本为商旅人士提供的装修式公寓，俗称“酒店式公寓”或“商住房”。目前，由于这类物业将商办用途的单元横竖分隔成小单间，接通天然气，设置阳台、卫生间、空调外挂架等生活设施，事实上改变土地和房屋用途而成为“类住宅”
。
?首先，“类住宅”违反了土地用途管制、城市分区规划，造成城市生活和生产功能区混杂穿插，甚
至擅自改变房屋内部结构的空间分割，消防和安全隐患巨大；并且“类住宅”游离于住房统计，或导
致未来住房供应过剩和风险爆发。
其次类住宅作为商业用地，在交易中产生的税费相当高，其中卖方需缴税包括：营改增值税、印花
税、土地增值税、个人所得税；买方需缴税：契税+交易手续费+印花税；对于卖家来说就是 100 万的酒
店式公寓，200 万卖出要缴纳 50 万左右的税，前提是有下家愿意接手你的盘。（具体税费可以点击此处
）
对于政府来说这就要从土地用途管制和规划等方面，开展体制上的改革和机制上的创新；对于购房
者来说那就要谨慎选择，也杜绝恶意炒房合理购房。
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 09:06
一条让开发商哭死的信息
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房团惠
2017-05-06 16:49
就在 5 月 4 日，上海对开发商下手了，所采取的方式也是足够精准——公证摇号，说白了就是在新房
市场上，开发商的能做的非常有限了。
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 09:16【不动产统一登记系统将全国联网，以“宗地号”查房】国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地
推动不动产统一登记系统全国联网，目前超过 1000 个市县的不动产信息平台端口已经接入全国，浙江
、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。房产买卖双方可以依法以“宗地号”查询
房屋产权、土地性质、抵押、查封等基本信息。（经济观察报）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 09:22
北京楼市三次定向加息 90 平首套房成本增加 45 万
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经济观察报
2017-05-07 08:43从 5 月 1 日起，北京首套房贷款利率折扣取消，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮 20%，这是继去年 930 调控政策实施以来，银行机构第三次加码住房按揭利率。
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 09:25深圳金牌经纪人:今年冲击千万佣金 市场空间减小
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21 世纪经济报道
2017-05-06 09:38
?自去年 9 月 30 日深圳出台最严调控新政以来，楼市成交量价接连数月下行。房产经纪人的生意不可避
免受到波及。周书妃告诉 21 世纪经济报道记者，大量有购房意愿的客户被限购，导致业主的房产在中
介挂牌后，售出周期普遍拉长。
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 09:43
广东最强 100 家企业排行榜出炉 深圳是最大赢家！
搜狐焦点深圳?2017-05-07 09:24
广东企业哪家强？由广东省企业联合会、广东省企业家协会联合发布的"2016 年广东省企业 100 强排行榜 " 显示，根据 企业营收金额进行排名，2016 年广东企业前十位大佬依次是中国平安、华润集团、南方电网、华为、招商银行、正威国际、广汽集团、万科、美的、恒大。
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 10:14
深圳房价现"7 连跌"：鼓励"商改租" 培育租赁市场
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经济观察报
2017-05-07 07:12
房地产调控的大潮袭来，曾经领涨全国的深圳房价出现了“7 连跌”。
5 月 1 日，深圳市规土委公布的最新数据显示，4 月深圳新房成交均价为 54619 元/平方米，与去年 9 月的 61600 元/平方米相比跌去了 11.33%，成交面积也同比下滑 24.7%。
去年 10 月，史上最严的“深八条”的出台，使得深圳楼市进入深度调整通道。深圳也是今年 3 月全国
限购升级以来，少有的未再度跟进调控的城市。
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 10:27
【外管局局长潘功胜：中国无意通过货币贬值提升竞争力】央行副行长、外管局局长潘功胜在《当代
金融家》杂志撰文称，中国无意通过货币贬值提升竞争力，既没有这样的意愿，也没有这样的需要。
人行向市场提供外汇流动性，旨在防止汇率超调和“羊群效应”，维护市场稳定。中国努力在提高汇率灵活性和保持汇率稳定之间求得平衡的做法，对国际社会是有利的，有效避免了人民币汇率无序调
整的负面溢出效应和主要货币的竞争性贬值。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 10:27
财政部副部长朱光耀：中国将密切关注特朗普的减税计划。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 10:29
不破不立！去杠杆后金融业才会向实体经济回归
1 小时前?姜超??本文作者为海通证券首席宏观债券分析师姜超，授权华尔街见闻发表。原文发布于微信公众号姜超
宏观债券研究。
上周美日欧股市继续上涨，韩国、印度、香港等新兴市场涨跌互现，黄金石油下跌，金属价格走弱，国内股债继续下跌。
欧洲、韩国股市新高。继美股创出新高之后，上周德国、韩国的股市相继创出历史新高。事实上，
今年以来的欧洲股市表现尤其出色，德国、法国、意大利、西班牙、荷兰等股市涨幅普遍超过 10%。近期公布的 1 季度欧元区 GDP 环比增速达到 0.5%，已经连续 3 个季度环比回升，复苏势头力压美国，4 月末
欧元区 CPI 也回升到 1.9%的五年高点。
令人刮目的欧洲！看着别人家的股市创新高，我们免不了要对比一下。A 股比不过美股也就算了，毕竟美国有减税、有移民还有创新。但是比不过欧洲，却是有点让人想不通。过去几年大家做全球宏观分析，通常上来就把欧洲咔嚓掉，说欧洲注定了没希望，欧元区只是一个货币联盟，没有统一的财政政策，也做不了减税等财政刺激；而且人口伊斯兰化、政治一团散沙、都要脱欧闹分裂，就这么折腾
经济居然也能好起来、股市居然也能大涨？欧债危机的本质，影子银行发展过度！在金融危机以前，欧洲的银行纷纷变身为全能型银行，从商业银行转向投资银行业务，而投资银行业务类似于影子银行，其发展依赖于高杠杆，导致资金过度流向高风险的行业和区域，比如说希腊，以及意大利、西班牙等国的房地产，导致欧洲经济出现虚假繁荣，意大利、西班牙等多国的房地产泡沫严重。但影子银行赚钱容易赔钱也快，随着次贷危机的爆发
，欧洲银行业损失惨重，被迫收缩信贷并拖累了经济发展。
到底欧洲做对了什么？金融去杠杆！在我们看来，促使欧洲回升的力量来自于金融去杠杆，亦即金
融业的破茧重生。危机之后欧洲当局加强金融监管，大幅提高资本充足率要求，使得依赖于资金杠杆
的投资银行业务受到严格约束，倒逼欧洲银行纷纷向传统商业银行转型，包括德意志银行、巴克莱银
行和瑞士信贷均在过去几年收缩投行业务，发展零售业务，这意味着欧洲银行业也经历了痛苦的脱虚向实的过程，但从去年开始欧洲银行业信贷增速逐渐转正，说明金融业开始真正为经济发展服务。美
国次贷危机的爆发也是投资银行发展过度，导致资金过度流向房地产，危机以后诸多投资银行被商业
银行收编或是向商业银行转型，金融去杠杆后经济逐渐恢复健康。?
中国资产泡沫的本质，金融过度繁荣！所以，把中国和危机以前的美国欧洲对比，可以发现有一点
非常类似，就是金融业发展过度。16 年中国银行业资产增速高达 16%，而其中传统商业银行业务的存贷
款增速仅在 11%左右，说明驱动中国银行业高速增长的是以同业业务为代表的投资银行业务。而从整个
资产管理行业来看，16 年的券商资产增速高达 50%，保险业和信托业资产增速高达 24%，所有这些金融
子行业的增速均远超 13%的 M2 目标增速，更是远超当年7%的 GDP 以及 3%的 CPI 发展目标需要。其结果是去
年单单银行业就新增了 30 万亿的资产，相当于创造了30 万亿的货币，而 GDP 仅新增了 5.5 万亿，很明显金融业创造了过多的货币，而且主要是流向了高风险的房地产和融资平台等领域。
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 10:36
楼市调控不断加码“旺季”不旺 有房产中介转行
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21 世纪经济报道
2017-05-07 10:11
北京楼市出现了“旺季不旺”的情况。上海二手楼市流量走弱。深圳的某地产经纪人表示市场空间
不如前两年。
在这样的情况下，地产经纪人的日子是否好
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 11:28中国 4 月外汇储备 30295.3 亿美元，连续第三个月上升，为2014年6月来首次。预期30200亿美元，前值
30091 亿美元。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 11:31
融资成本上升 房企资金链紧张
《华夏时报》?2017-05-07 08:31作为房地产调控的组合拳，监管部门开始从房企资金来源渠道收紧。近日，《华夏时报（公众号：
chinatimes）》记者调查了解到，近期房地产开发贷已经明显收紧，贷款额度相比去年同期增速明显下降，同时，银监局严格监控银行理财资金违规流向房地产。
由于监管部门的政策收紧，房企只能寻求其它渠道融资，如信托、基金、债券等非银通道，据信托公司人士向记者透露，其近期发行的信托产品，利率已比年初高了 1 至 2 个百分点。
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 12:10
房产税 6 月列入预审，“狼”真要来剥“羊皮”吗？
2017-05-05 12:00????来源：南昌新闻网
财联社 5 月 2 日讯：2017 年立法计划：房产税法列入预备及研究论证项目
中国人大网今日发布全国人大常委会 2017 年立法工作计划。根据计划，行政监察法修改为国家监察法，拟于今年 6 月提请全国人大常委会会议初次审议。
修改个人所得税法、制定房地产税法等列入预备
级研究论证项目。
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 12:45
失业率意外降至 10 年新低 美联储 6 月加息几成定局
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东往西来
2017-05-06 11:12
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就业增长大幅反弹和失业率下滑令美联储（Fed）下月加息几乎已成定局。
美国劳工部于北京时间5月5日晚8：30公布4月非农就业报告：4 月非农就业人口增加 21.1 万人，好于经济学家预期的增加 19 万人，失业率则意外降至 4.4%，是 2007 年 5 月以来最低。
另外，美国 4 月平均每小时工资上升 0.3%至 26.19 美元，年增率为 2.5%。
就业数据是对美国利率政策以及美元来说最关键的资料，而相比失业率，就业人数和小时工资显得
更为重要。
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经济学家认为，随着美国劳动力市场持续表现强劲，失业率也一路探底至 4.4%，意味着美国的失业
人口池已大幅收窄，对于 Fed 而言，要满足美国经济的增长动力，每月新增非农就业人数达 10 万人
上下，即已足够。
摩根士丹利经理人 Jim Caron 分析，只要新增就业维持在 15 万以上， Fed 接下来就会加息，但如果出现重大意外，投资人可能就会担心经济增长后继乏力，Fed 也可能转为观望。
?
此外，Fed 有多位官员在北京时间 6 日凌晨安排演讲，个个都是重量级人物，包括 Fed 主席耶伦。
投资者将密切关注他们有关加息和缩表方面的言论，届时金融市场可能会再度掀起巨澜。
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 13:32
深圳年内推进 10 家国企改革 提供 1056 套安居房
深圳特区报?2017-05-04 15:03
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 13:37
7 月 1 日起取消 13%增值税税率 具体执行规定看这儿
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中国政府网
2017-05-07 11:54财政部、国家税务总局日前发布《关于简并增值税税率有关政策的通知》（财税〔2017〕37 号），自2017年7月1日起，简并增值税税率结构，取消13%的增值税税率。并将相关政策通知如下
销售或进口下列货物税率为 11%
农产品（含粮食）、自来水、暖气、石油液化气、天然气、食用植物油、冷气、热水、煤气、居民用煤炭制品、食用盐、农机、饲料、农药、农膜、化肥、沼气、二甲醚、图书、报纸、杂志、音像制
品、电子出版物。
购进农产品按下列规定抵扣进项税额（一）除本条第（二）项规定外，纳税人购进农产品,取得一般纳税人开具的增值税专用发票或海关进口增值税专用缴款书的，以增值税专用发票或海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额为进项税额；从按照简易计税方法依照 3%征收率计算缴纳增值税的小规模纳税人取得增值税专用发票的，以
增值税专用发票上注明的金额和 11%的扣除率计算进项税额；取得（开具）农产品销售发票或收购发票
的，以农产品销售发票或收购发票上注明的农产品买价和 11%的扣除率计算进项税额。
（二）营业税改征增值税试点期间，纳税人购进用于生产销售或委托受托加工 17%税率货物的农产品维持原扣除力度不变。
（三）继续推进农产品增值税进项税额核定扣除试点，纳税人购进农产品进项税额已实行核定扣除的，仍按照《财政部 国家税务总局关于在部分行业试行农产品增值税进项税额核定扣除办法的通知》
（财税[2012]38 号）、《财政部 国家税务总局关于扩大农产品增值税进项税额核定扣除试点行业范围的通知》（财税[2013]57 号）执行。其中，《农产品增值税进项税额核定扣除试点实施办法》（财税[2012]38 号印发）第四条第（二）项规定的扣除率调整为 11%；第（三）项规定的扣除率调整为按本条
第（一）项、第（二）项规定执行。
（四）纳税人从批发、零售环节购进适用免征增值税政策的蔬菜、部分鲜活肉蛋而取得的普通发票
，不得作为计算抵扣进项税额的凭证。
（五）纳税人购进农产品既用于生产销售或委托受托加工 17%税率货物又用于生产销售其他货物服务
的，应当分别核算用于生产销售或委托受托加工 17%税率货物和其他货物服务的农产品进项税额。未分
别核算的，统一以增值税专用发票或海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额为进项税额，或以农产品收购发票或销售发票上注明的农产品买价和 11%的扣除率计算进项税额。
（六）《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条第二款第（三）项和本通知所称销售发票，是指农业生产者销售自产农产品适用免征增值税政策而开具的普通发票。
下列货物的出口退税率调整为 11%文件附件所列货物（请点阅读原文查看）的出口退税率调整为 11%。出口货物适用的出口退税率，以出口货物报关单上注明的出口日期界定。外贸企业 2017年 8 月 31 日前表格所列货物，购进时已按 13%税率征收增值税的，执行 13%出口退税率；购进时已按 11%税率征收增值税的，执行 11%出口退税率。生产
企业2017年8月31日前出口上述表格所列货物，执行13%出口退税率。出口货物的时间，按照出口货物
报关单上注明的出口日期执行。
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 15:01
北京楼市新政后首批商服用地成交 需自持 20 年
?
北京晚报
2017-05-06 17:36
昨天下午，房山、顺义 2 宗商服用地在土地交易市场成交，建筑规模约 51.18 万平方米。两宗成交地
块均要求自持 20 年，市规划国土委负责人表示将合理安排土地供应用途结构，再次强调严禁商业、办
公类项目擅自改居住。
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 15:37
新华社:金融风险易"交叉感染" 要制定好"游戏规则"
新华网?2017-05-07 15:13中共中央政治局近日就维护国家金融安全进行集体学习。习近平总书记指出，形成金融发展和监管
强大合力，补齐监管短板，避免监管空白。
金融监管在金融活动产生不久便相伴而生。金融发展通过不断探索创新为全球经济注入活力，金融监管则通过规范各方行为、打造健康生态致力于同一目标，为金融发展保驾护航。
在金融系统运转良好时，每当金融发展先“迈出一步”，金融监管定会“紧跟一步”，二者良性互
动，促进资源优化配置。但如果创新和发展出现“野蛮生长”，监管不能及时跟上，就会积累金融风
险，带来猝不及防的问题，进而羁绊进一步发展。纵观人类金融活动的历史，国内外都有过这方面的
教训。
当前，我国已成为重要的世界金融大国。从国内看，金融在经济发展和社会生活中的重要地位和作
用正在日益凸显；从国际看，金融领域的国际竞争与各国金融安全高度关联，国内外形势都要求我们
从金融大国向金融强国坚定迈进。从大国到强国，离不开有效金融监管的保驾护航。
在这个过程中，监管必须要跟上金融发展的步伐，补齐监管短板，避免监管空白，防范金融风险，
形成综合、系统、穿透、统筹的监管大格局。
金融监管保驾护航要制定好“游戏规则”，避免“丛林法则”、避免“真空地带”。金融市场结构
复杂、参与者众多，金融监管要在顶层设计完善“游戏规则”，才能让每个参与者在扮演好自己角色、把握好行为底线的同时，得到公正平等的市场机会。
金融市场的运行规则从来不是弱肉强食的“丛林法则”，也不允许存在游离于监管之外的“真空地带”。
金融监管保驾护航要加强各个领域的合作互动。规范金融发展，防范和化解金融风险不仅需要金融
监管部门的努力，也离不开各级地方政府、司法部门和其他部门的支持，要形成全国一盘棋的金融风险防控格局。在严监管的过程中，金融监管部门之间、金融监管部门与其他政府部门、金融监管部门
与司法领域的相关合作正在逐步推进，重拳治理金融乱象的效果初显。
金融监管保驾护航要统一监管标准，形成监管合力。近年来，我国金融发展迅猛，呈现跨境、跨市场金融活动日益频繁，金融创新愈发复杂多元等新特点，金融风险容易“交叉感染”。分业监管体系下，不同的行业监管标准已经无法满足新的监管需求。
在混业经营的新趋势下，“车同轨、书同文”
的统一监管标准才是补齐监管短板、避免监管空白的题中之义。近期，央行牵头的大资管行业统一监管办法正在研究制定，正是形成监管合力的有效实践。
放眼全球，中国金融市场经历了短短几十年发展，取得巨大成就，成绩有目共睹。但相比海外成熟
市场，我国金融市场还有很大的发展与完善空间。面对金融发展中日益复杂的新情况，金融监管要应
对的新挑战难度也逐步升级。如何借鉴成熟经验，为我所用，需要中国智慧。只有打破监管分散发力的现状，凝聚各个金融市场协同发展、统筹监管的共识，中国才能在迈向金融强国的道路上坚定前行
。
作者：刘慧
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 15:38【新华社：让金融监管为金融发展保驾护航——落实习近平总书记金融安全重要讲话精神系列述评之
五】国内外形势都要求我们从金融大国向金融强国坚定迈进。从大国到强国，离不开有效金融监管的保驾护航。在这个过程中，监管必须要跟上金融发展的步伐，补齐监管短板，避免监管空白，防范金融风险，形成综合、系统、穿透、统筹的监管大格局。
（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-07 17:17
新华社楼市观察：二手房卖家不再坐地起价，中介业务大幅下滑
2017-05-06 16:55?澎湃新闻网
今年以来全国数十城市升级楼市调控措施，由于近期二手房价格涨幅超过新房，因此成为此轮调控的主要目标。记者近日走访北京、广州、上海、厦门、成都、河北等地发现，新政出台后，不少二手
房中介门店的业务量大幅下滑，购房者从火烧眉毛似的找房、 抢 房，到心平气和地议价和观望，业
主的报价也开始有所松动，不再“坐地起价”。
针对近一段时间二手房市场出现过热行情，各地“升级加码”的楼市调控措施中，提高购房门槛、“认房又认贷”、提高二套房首付比例、限制“假离婚”、
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