心里根本没有底。
扛了 2 年房贷
至今未得房
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 19:02
央行论文:货币政策以控制通胀为主 兼顾转型发展和金融改革
?
中国网财经
2017-03-20 16:45
?中国网财经 3 月 20 日讯 央行今日发布题目为《中国稳健货币政策的实践经验与货币政策理论的国际前沿》的工作论文，论文作者为人民银行金融市场司副司长徐忠。
论文指出，中国货币政策既要以控制通胀为主还要兼顾转型发展和金融改革的需要。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 19:47
@人生还不如一片树1618楼2017-05-1319:35:00
重磅！南京出台楼市调控 10 条新措
05-13 19:30?同花顺综合
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各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府关于稳控房地产市场工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步稳定市场预期，保障合理需求，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：
1.加大住宅用地供...
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南京:客户积累大于可供房源的商住房项目摇号销售
南京市人民政府?2017-05-13 19:27
取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应当严格落实购房实名制，按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售。
客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号
排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 20:11
为什么李嘉诚说今明两年要卖房？什么人该抛房了？
一秒消息资讯网?2017-05-13 11:15
李嘉诚曾经提出的“地产地段地段”成为房地产投资的经典标准，而他也被奉为投资界的神级人物
，他的任何一举一动都都牵动着业界敏感的神经。这可能也正是李嘉诚在行业里的影响力吧。
5 月 11 日，李嘉诚在出席长实地产股东会时表示，2017年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业，明年（2018 年）也会一样。但他同时称，并不会放弃地产业务。
其实就个人而言，如今炒房者也是被围追堵截，曾经炒房者在这一轮调整中也必然会被挤出市场，
因为我们看得出国家的决心。所以，炒房者不妨趁此机会抛去手中多余的房子。
当然自住购房者无需担心。因为政策针对的只是炒房者，是要把市场的泡泡挤干净，所以市场不会有太大问题，李嘉诚在说了今明两年将会继续出售物业后还有一句话，那就是他并不会放弃地产业务
。也就是说，李嘉诚以后还得靠房地产吃饭。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 20:36
向松祚：不要盲目用杠杆资金去炒作房子
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南方都市报
2017-05-12 07:225 月 6 日，由珠江实业集团及其属下开发项目岭南公馆主办的“对话向松祚，登峰论道--高端经济论
坛”在白云国际会议中心举行，现场座无虚席。
?
向松祚在论坛上阐述宏观经济走势。资料图片“这次的(房地产调控)政策是很较真的，回到老路上的可能性不大，不要盲目用杠杆资金去炒作房子”，著名经济学家向松祚说。5 月 6 日，由珠江实业集团及其属下开发项目岭南公馆主办的“对话向松祚，登峰论道--高端经济论坛”在白云国际会议中心举行，现场座无虚席。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 21:40
佛山 4 月楼市冷淡 一手成交环比大降 52.21%
大洋网-广州日报?2017-05-12 07:38
在经过了 3 月份的快速增长后，4 月份佛山一手楼市场成交量应声而落。根据市住建管理部门公布的 4
月成交数据，佛山 4 月份一手住宅成交量大幅下降。全市成交一手住宅 8276 套，环比下滑 52.21%；成交均价保持稳定，跟上月相比，仅相差了 0.32 元/平方米。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 21:45
前段时间，在国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛 2017”上，野村控股株式会社会长古贺
信行对中国楼市的这个涨法表示出了不理解。
他说，北京、上海、深圳的房价高达了家庭收入的 20倍以上，这个水平已经超过了八十年代末地产
泡沫时代的东京了。
而且，中国的情况，可能比日本还要危险！
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 22:15
美联储埃文斯：缩表需要三到四年，可能缩至 8000 亿美元
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汇通财经
2017-05-13 19:42汇通网 5 月 13 日讯——芝加哥联储主席埃文斯周五（5月 12 日）发表讲话称，美联储需要三到四年来
完成缩表，直至将美联储资产负债表逐渐缩小至正常规模。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 22:20
【河北限购升级：环首都重点地区更要提高门槛 从严限购】河北省政府印发《关于进一步促进全省房
地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执
行住房限购措施，并统一了限购政策，特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。
意见明确了地方政府主体责任，稳定房价不力将实施问责。
意见规定，对于河北省房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房(含新建商品
住房和二手住房)限购措施。原则上对已拥有 1 套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳
税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购 1 套住房。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 23:03
央行：防范信贷过快扩张和杠杆率进一步攀升
证券日报-资本证券网?2017-05-13 02:28
“既为信贷合理增长提供必要的流动性支持，又防范信贷过快扩张和杠杆率进一步攀升，还要加强金融监管协调，有机衔接监管政策出台的时机和节奏，稳定市场预期，把握好去杠杆和维护流动性基本稳定的平衡，为稳增长、调结构、去杠杆、抑泡沫和防风险提供相对平稳的流动性环境。”5 月 12 日
，央行在今年第一季度货币政策执行报告中强调，下一阶段，实施好稳健中性的货币政策，增强调控的针对性和有效性，做好供给侧结构性改革中的总需求管理，为结构性改革营造中性适度的货币金融环境。进一步完善调控模式，强化价格型调节和传导，完善宏观审慎政策框架，畅通政策传导渠道和机制，加强金融服务实体经济，重视防控金融风险，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。
一是保持总量稳定，综合运用价、量工具和宏观审慎政策加强预调微调，调节好货币闸门。适应货币供应方式变化和金融创新发展，密切关注国内外形势变化对流动性的可能冲击，更准确地监测和把握全社会的实际融资状况，灵活运用多种货币政策工具组合，合理安排相关工具搭配和操作节奏，维护流动性基本稳定，既为信贷合理增长提供必要的流动性支持，又防范信贷过快扩张和杠杆率进一步
攀升，还要加强金融监管协调，有机衔接监管政策出台的时机和节奏，稳定市场预期，把握好去杠杆和维护流动性基本稳定的平衡，为稳增长、调结构、去杠杆、抑泡沫和防风险提供相对平稳的流动性环境。加强和改善宏观审慎管理，组织实施好宏观审慎评估，逐步探索将更多金融活动和金融市场纳
入宏观审慎管理，引导金融机构做好流动性管理，增加负债资金来源的多元化和稳定性，严格控制流动性风险和期限错配风险，保持货币金融环境的稳健和中性适度，实现货币信贷和社会融资规模适度增长。
“未来一段时间央行逆回购操作将以 7 天期为主，当出现临时性、季节性因素扰动时也会择机开展其
它期限品种的逆回购操作；MLF 操作将以 1 年期为主，必要时辅助其它期限品种，以更好地满足金融机
构中长期流动性需求。”央行强调。
二是促进结构优化，支持经济结构调整和转型升级。继续优化流动性的投向和结构，强化信贷政策
的重要作用，推进供给侧结构性改革。积极支持工业稳增长调结构增效益，全力做好制造强国建设金
融服务，扎实做好钢铁、煤炭和煤电等去产能的金融服务。继续做好基础设施建设及铁路、船舶等重
点行业和领域转型调整的金融服务，加大对京津冀协同发展等国家重大战略以及养老等新消费领域的
金融支持力度。以市场化为主，坚持可持续性和互利共赢原则，丰富并用好各种投融资方式，切实为
“一带一路”建设提供金融支持。
三是进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，提高金融资源配置效率，完善金融调控机
制。探索利率走廊机制，增强利率调控能力，进一步疏通央行政策利率向金融市场及实体经济的传导
。进一步完善人民币汇率市场化形成机制，加大市场决定汇率的力度，增强人民币汇率双向浮动弹性
，保持人民币合理均衡水平上的基本稳定。支持人民币在跨境贸易和投资中的使用，积极发挥本币在
“一带一路”建设中的作用。密切关注国际形势变化对资本流动的影响，完善对跨境资本流动的宏观审慎管理。
四是完善金融市场体系，切实发挥好金融市场在稳增长、调结构、促改革和防风险方面的作用。稳
步推动债券市场双向开放,完善相关政策制度安排,推动市场基础设施跨境合作，给境外发行人和投资
人创造更加友好、便利的制度环境。加强债券市场管理协调和跨部门监管协作，切实发挥债券市场在提高直接融资比重、防范化解金融风险、优化资源配置方面的作用。
五是深化金融机构改革，通过增加供给和竞争改善金融服务。
六是立足金融服务实体经济本质要求，采取多种措施，有效防范和化解金融风险，切实维护金融安
全和稳定。严格执行差别化信贷政策，限制信贷流向投资投机性购房。综合运用多种手段，积极稳妥
去杠杆，在控制总杠杆率的前提下，把降低企业杠杆率作为重中之重，支持市场化法治化债转股。规
范地方政府举债行为。继续做好互联网金融风险专项整治工作。加强宏观审慎管理，有效防范跨行业、跨市场的交叉性金融风险，确保金融系统良性运转，确保把住重点环节，补齐监管短板。加快完善存款保险的风险识别和处置功能，充分发挥存款保险市场化风险化解机制的作用。积极规范发展多层
次资本市场，促进资本市场稳定健康发展。坚持综合施策，加强协调配合，把握好节奏和力度，注重稳定市场预期，及时处置化解可能出现的相关金融风险，牢牢守住不发生系统性风险的底线。
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 08:44
55 城发调控政策 160 多次!楼市降温 房价真要降了?
央视?2017-05-14 07:30今年以来，房地产调控政策出台的次数之多、力度之大，超过了以往。截至目前，全国已有超过 55
个城市发布了各种调控政策 160 多次。其中，北京从 3月 17 日至今，一个多月的时间就出台了十多项政
策。那么，这一个多月过去了，现在北京楼市交易情况到底如何？出现了哪些变化？楼市要变天？赶
快看看！
4 月份 北京二手房网签环比减 35%
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 09:06
楼市发生下列情况购房者将不淡定 尤其第三种
新华报业网-扬子晚报?2017-05-14 08:14随着楼市调控的步步升级，许多地方楼市加码调控的新闻再次甚嚣尘上，购房人群有些不再淡定。
如果楼市出现以下情况之一，地方的购房者或许就要崩溃了。
?一、“限离”的号角已经吹响。作为买房的终极大招，离婚曾经是不少改善型购房者的必杀技，但
这一招在这一波的调控中也失去了作用：
如若很多地方效仿北京的政策，即使夫妻双方离婚，一年之内所购买的房产仍然按照 2 套房政策算，
并且后期贷款利率上浮至 1.1 倍。
二、楼市对个人“限卖”？ 说到最新一波调控中杀伤力最强必杀技，莫过于“限卖”一招。
对于整个房地产而言，“限卖”这一举措可以有效打击投资客，立即减少市场中房源的流通速度及流通数量，让短进短出的投资望而却步，抑制房价的过高上涨，但“限卖”也可能会导致大批房源下
架，部分稀缺地块的优质房源的价格也面临着不可避免的上涨；同时，“限卖”的举动也导致“次新
房”几乎绝迹，买房人的选择面进一步缩减。
三、增值税 2 改 5，一夜回从前？ 目前很多地方执行的政策是：个人购买不满两年以内的住房，需要缴纳 5.6%的增值税；个人购买两年以上的住房，则不需要缴纳5.6%的增值税。
对于房主来说，那些未满 5 年的房子不会轻易因为增值税免征年限的改变而主动调低房价；另一方面，手上房源已经满 5 年的房主则更有可能会因免增值税这一优势而将现有房价进行小幅度的提升。
四、贷款 9 折优惠消失？ 目前一些地方的银行相关政策显示，部分银行从 5 月开始收紧了贷款利率的
优惠政策。目前招商银行和民生银行已经将首套房的最低利率调整为 9.5 折，而兴业银行的现房首套最
低利率则直接执行基准利率。
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 09:38你若买房，请再等半年！经济家：80％开发商或退出，或死去
?
侃房石头
2017-05-13 22:09
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目前全国楼市销售量的确是大跌了，但房价仍然还是在高位，个别楼盘出现降价现象，整体来看开发商降价销售的意愿不强。房子卖不动，但现在似乎没有一家开发商对资金周转不过来而担忧，相反，面对房价的虚涨和泡沫的增多，拿地的热情反而更高了！
财经专家名人谭浩俊一针见血表示，只有让开发商和银行紧张起来，房价也才有可能真正降下来。
限购限贷只是限制了买房者，对开发商来说不痛不痒！目前一二线城市开发性贷款已经被严格的控制和限制，借钱是越来越难了！据同策咨询研究部监
测,40 家典型上市房企 4 月完成融资金额折合人民币共计538.58亿元,环比2017年3月的588.17亿元减少
8.43%！
?
易居研究院智库研究中心研究总监严跃表示，后续一些大规模融资企业将会面临各种压力,比如销售
业绩不如预期时,利息负担会增加。2017 年下半年,房企首次“加杠杆”的资金将面临偿还压力。中小
房企面临资金面紧张的问题,不排除下半年会频现中小房企被并购或破产的现象！著名经济学家、经济学博士马光远其明确指出，在房价快速上涨的周期结束之后，开发商的分化是必然的，20%的开发商有可能抓住行业调整的机会，完成产业模式的重塑，重新规划行业的玩法和利润
链条，剩下 80%的开发商，一定会在未来的行业调整中退出或者死去。
而对于一般人，什么时候可以买房子，专家表示：再等半年，起码应该在 2017 年上半年结束之后，
再来评估形势。
特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信
息发布平台。
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 09:40
恒大出让10个项目股权融资108亿8项目位于深圳
澎湃新闻网?2017-05-13 13:29
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 09:47
每天都在涨
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作者:熊鞍 日期:2017-05-14 11:15
M2 开始下降！货币放水到头，房企准备退地王了！
原创 2017-05-12 樱子 樱桃小房子
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M2 扩张到顶了？今天央行公布了数据，4 月末，广义货币(M2)余额 159.63万亿元，相比 3 月份的 159.96 万亿，减少了
0.33 万亿。同比增长 10.5%，增速分别比上月末和上年同期低 0.1 个和 2.3 个百分点。
?
监管层强力去杠杆的行动还在雷厉风行展开，4 月份效果显现出来了，因为对银行资产扩张的打压，
所以货币乘数减少，相应的 M2 也停下来了。
按照这个计划下去，后面的 M2 应该还会继续缩减。上次我发的那篇高手，大文豪曼彻斯特在去年就
做出了一个预测，M2 扩张今年到头了，他的依据是由于外汇占款的持续缩减，基础货币在下降，货币
乘数也会收缩。
如果真是这样，那大家意淫的大水漫灌，货币变纸就不会发生了。现金为王才是真理。
有的人说可能还是会降准，但我认为不会，央行行长助理在今年 2 月份写的报告中就提到了，在去杠
杆去泡沫时，降准是给市场长期注入流动性，而且传递的信号不太好，央行已经发明了很多新工具提
供中短流动性。
今天新闻已经报道，像邮储银行，以高于基准利率 50%在高息揽储，加息的同时，还能降准？
银监会今天发布文件说，现在银行业资金供应充足，流动性比率接近 50%。
如果流动性紧张，央行更多可能是依靠一些中短的工具提供流动性，以后你们看到逆回购、MLF 等这些，不要再意淫是放水了，有没有进一步放水，看着 M2的变化就知道了。
楼市被打脸？
4 月新增人民币贷款 1.1 万亿元，其中住户部门贷款增加 5710 亿元，中长期贷款（房贷）增加 4441 亿元。这个数意味着，现在的贷款一半还是依靠房贷，实体经济的资金需求还是少。
为什么一二线调控了，楼市看起来还是如此火爆呢？先看两组数据。
1、中国指数研究院的数据，随着调控的深入，一季度 50个代表城市商品住宅市场月均成交量在
2650 万平方米左右，同比下降约 15%。那加起来也就是7000 万平米左右。
2、国家统计局的数据，一季度全国商品房销售面积 2.9亿平方米，增长 19.5%，其中住宅销售面积增
长 16.9%。
4 月份的数据还没有统计出来，但一季度的这两组数据其实已经说明，50 个重点城市调控了后，成交量确实是下降的，我相信 4 月份的成交量比一季度还在下降，但为什么总的房贷还增长那么快呢？要知道中国有 661 个城市呢，这 50 个重点调控城市的成交面积，也只占总量的 24%左右，大部分都是三四线城市，这些没有调控的地方政策都还在大力支持去库存，火爆的是部分涨的晚调控的不严格的
二线，以及没有调控的三四五线。
所以我是不认同今天有观点从房贷数据看，4 月份楼市没有降温，热钱依然在进入楼市，说被打脸了
。
调控说了是一城一策，分门别类的看，大部分一二线城市是真的降温了！而三四五线，我早说了，今年是轮到他们去库存，轮到他们涨了，由于总量大，房贷当然还是高速增长了，所以不能一概而论
。
房企准备退地
今天公号“楼市大嘴巴”发文称，接到线报，4 月 6 日成都那场诞生好几个地王的土拍之后，其中的三宗土地正在和相关部门协调退地事宜。由于事涉敏感，线报拒绝透露更多细节，只表示该事件绝对
真实可靠。
当天，8 宗主城区地块中的 7 块都拍出了楼面价 1.1 万/平米以上的高价，其中最高楼面价甚至飙到了
1.72 万/平米，创下了成都有史以来的记录。以成都目前的房价来推测，这些高价地块怎么看都像是“赔本买卖”，以退地为由和政府谈条件，看起来并不是不可能的事情。
当天获得三宗土地的中南建设看起来似乎“嫌疑”最大，因为刚拿到地，就想找别的地产商合作。
另外，今天有群友透露，江苏连云港 4 月份出让的一个地王，一个月不到也退了，具体原因不详。
这个消息我自己无法去核实，但完全有可能，因为最近的金融整顿，导致很多资金不足，连拿地保证金都需要借，又想快速扩张的开发商，失去了资金的后盾。
其实现在三四线房子卖的火，2016 年前很多濒临死亡的小房企又复活了。但他们不长记性，老拿政府对赌，认为不会让房价跌，然后又去大举举债拿地了。
我昨天的文章里面也提到，今年上海银监局针对招商银行“以投资资产管理计划—发放信托贷款为
通道，向××投资管理有限公司放款，部分资金用于支付土地出让金”的行为开出 420 万元的罚单。而
这种违规情况不止一单两单。
这种拿去支付土地出让金的贷款资金的违规行为，被银监局检查发现后，银行肯定需要追回，开发商没钱付地价怎么办，要么退地，要么找别的融资方式。
那开发商需要重新评估，一方面，银行委外业务都在赎回，没有了这些通道，房企还可以从拿些渠道借钱呢？现在融资成本已经越来越高。而另一方面，房地产调控越来越紧，一旦房价不继续涨，调
控期过长，一两年后开发出来，没钱赚怎么办。
这种情况下，开发商一般先会跟政府谈判，是退地，损失保证金，还是让政府同意延期支付土地款
，等房子卖了回收资金再支付地价。
今天银监会还说，对房地产贷款进行了压力测试，相关风险可控。银监会重点关注中小开发商信贷、三四线城市过剩地产信贷、房贷过度集中的金融机构。
我估计，再过两年，资金来源受限的中小开发商，今年高价拿的地，可能又会出现退地潮。
一带一路重启的信号今天看到主流财经网上，又有了一带一路的大规模报道，下周召开的论坛，还请来了美国代表参加，这是给中国长面子了，中国 4 家银行为“一带一路”项目共提供贷款或授信等超 4800 亿美元，投资不
受外汇限制。
之前因为外汇严格管制，一带一路沉寂了很久，中字头在国外的项目几乎都停滞，因为钱出不去，
最近外汇暂时稳定下来，一带一路又重提了，国内的产能各种过剩，国内的需求又有限，要消化产能
，也需要走出去。
同时又想让人民币成为像美元一样的国际货币，而且，人民币已经纳入了 SDR，迈出了一条腿，不可
能再收回另一条腿吧，那中国就得按照国际货币基金组织提出的一些要求做，所以，人民币国际化的路还是要走，你严格管控外汇只管的了一时，不能太久。
但开放窗口，不怕外汇流失的前提是，国内的资产泡沫要抑制住，否则资金还是很害怕泡沫破裂，
提前把资金拿出去避险，所以房地产的泡沫一定是要挤出来的，否则就很危险。
中国在一带一路上的重点突破口，主要还是从东南亚入手，比如泰国、越南、缅甸等国家，因为可以直接使用人民币，由中国的银行在东南亚的分支行提供贷款，人民币可以直接跟当地的货币兑换，不需要先将人民币换成美元，再拿美元换成当地货币，减少汇兑损失。
人民币国际化在东南亚算是落地了，但你要想在这些国家投资基建，消化中国国内过剩的产能，出去拿项目赚钱，想要人家认可你人民币，汇率得稳定吧，不然人家凭什么用你的人民币交易。
所以绕来绕去，中国想走出去，一切的核心又回到了汇率稳定上，在这个重大原则面前，其他什么
房价，都只能是为外汇做嫁衣。
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 11:18
【国家主席习近平主旨演讲要点】
中国将加大对“一带一路”建设资金支持，向丝路基金新增资金 1000 亿元人民币。
本届论坛期间，中国将同 30 多个国家签署经贸合作协议，同有关国家协商自由贸易协定。中国将从
2018 年起举办中国国际进口博览会。
我们要聚焦关键通道、关键城市、关键项目，联结陆上公路、铁路道路网络和海上港口网络。
我们已经确立“一带一路”建设六大经济走廊框架，要扎扎实实向前推进。
加强在数字经济、人工智能、纳米技术、量子计算机等前沿领域合作，推动大数据、云计算、智慧
城市建设，连接成 21 世纪的数字丝绸之路。
中国将在未来 3 年向参与“一带一路”建设的发展中国家和国际组织提供 600 亿元人民币援助，建设
更多民生项目。
中国同有关国家的铁路部门将签署深化中欧班列合作协议。我们将推动这些合作项目早日启动、早
见成效。
2014 年至 2016 年，中国同“一带一路”沿线国家贸易总额超过 3 万亿美元。中国对“一带一路”沿线国家投资累计超过 500 亿美元。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 13:37楼市新消息 12 家银行停贷二套房深圳无优惠利率
央视?2017-05-14 09:36
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 17:53我在上面刚提到的，『房地产将成为弃子，一带一路将成为新宠』，马上应验。
周小川：商业银行应支持“一带一路”项目
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华尔街见闻
2017-05-14 14:14
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据人民日报，中国央行行长周小川在“一带一路”国际合作高峰论坛称，中国希望促进和“一带一
路”国家的金融合作；使用当地货币将降低成本、促进金融稳定。
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 20:01
广西将开展"租房券""购房券"试点 推进购租并举
澎湃新闻网?2017-05-14 19:28记者从广西壮族自治区住房和城乡建设厅获悉，根据近日出台的《广西住房城乡建设事业发展“十
三五”规划》，“十三五”时期广西将开展租赁型保障性住房“租房券”、销售型保障性住房“购房券”试点，建立住房保障对象同城置换、调剂保障性住房机制。
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 20:04如果听了许小年的话要来深圳买房，那你就错了！
?
小基快跑
2017-05-13 11:09
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小基快跑
可以陪聊哦！上周，经济学家许小年在深圳做了一次演讲，很快，众多自媒体都转发了他的演讲内容。
很多题目都是这样的：
?
单看题目，你会以为许小年在深圳是专门讲房价的。
其实，他应深圳创新发展研究院邀请，是来讲宏观经济、供给侧改革、创新的。客观地说，许小年
教授还是属于敢言的经济学家，本次演讲内容是值得一看的。至少我看了以后，还是颇受启发，很有
收获的。
而被众多自媒体用在标题里吸引眼球的，关于深圳楼市的内容，在这篇总共 16697 字的记录稿中，只
有 106 字。如下：
“
2015 年经历了一次大股灾现在谁也不敢炒了，去年就炒房子，深圳房价去年涨了 2 倍，深圳的房价还会涨。没买房的不要过度悲伤，你咬咬牙就买了吧，因为以后还会涨。
有了房子的也不要太高兴，涨得越高跌得越狠，将来跌得越狠。
”
不得不说，许小年教授讲深圳房价这点内容，实在不敢恭维。
首先，语焉不详，观点模糊。看完后，不知道到底要不要买。
更为重要的是，就这部分内容而言，许小年教授丧失了一个学者对重要数据应有的严谨态度，几乎是信口开河。许小年教授说，“深圳房价去年涨了 2 倍”。
他说错了。
去年深圳房价并没有涨 2 倍。
无论是许小年教授所说的这个“去年”指的 2016 年这个自然年度，还是截止他演讲时的过去一年，
深圳的房价都没有涨 2 倍。
关于深圳房价的数据，在深圳市规划和国土资源委员会的官网可以查到权威数据。
先看 2016 年的全年数据：
2016 年深圳楼市成交均价(元/平方米)
?2016 年，一手房(包括住宅、商业、办公楼及其他，以下同)来看，全年最大涨幅为 23.59%，其中，大家最为关注的一手住宅价格，全年最大涨幅 32.77%；
图更形象。
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再看截止许小年教授演讲时的过去一年(2016 年 4 月-2017 年 4 月)的深圳房价，数据是这样的：
过去一年(2016.4-2017.4)深圳楼市成交均价
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可见，一手房在过去一年最大涨幅 19.19%，其中一手住宅最大涨幅 23.82%。
图如下：
?不知道许小年教授从哪里得知的“深圳去年的房价涨了两倍”？上面的房价数据，如果许小年教授愿意，他本人或者让他的助手，花上几分钟就可以查得到。
但他没有。
然后，在连重要的基础数据都不了解的情况下，他依然开口谈了深圳的房价，而且还给出了投资建
议，很明确、但也很矛盾的。
在国内知名的经济学家中，许小年教授相对而言，还算是态度严谨的。而他竟然也会在一个与房价
毫无关系的主题演讲中，跑题去谈自己完全没有做过基本功课的房价问题，只能说，房价这个问题太
热了，太吸引眼球了。
所以，各种知名与不知名的专家，各种大大小小的自媒体，都喜欢谈房价，都喜欢判断房价未来是
涨是跌。
都是各种头头是道。
其实，他们很多人可能象许小年教授一样，连基本的数据都不清楚。
如果有人听了许小年教授的话，来深圳买房，是不是太儿戏了？
毕竟，对于我们普通人而言，买房可能是家庭最重要的投资行为，相对各路专家的意见而言，我们是不是应该自己做做功课，了解房市的各种真实数据？
本来，写到这里就可以结束了。
但因为写这篇文章，我还顺手查了一下 2016 年以来的深圳房产的一些基础数据，也索性拿出来与大家分享一下。希望对有意在深圳购房的小伙伴有帮助。
数据主要有两部分，一是成交量情况；二是房价变动情况。
先看成交量，去年以来，深圳楼市成交量情况如下：
2016 年以来深圳楼市成交量(平方米)
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大家关注的是住宅成交。我们来看一下：今年 1-4 月，深圳一手住宅成交量为 52.66 万平方米；去年 1-4 月，深圳一手住宅成交量为 183.72 万平方米；
今年较去年同期下降 71.34%！
深圳房地产市场二手房交易占大头，我们来看看二手房的成交量吧。
今年 1-4 月，深圳二手住宅成交量为 136.63 万平方米；去年 1-4 月，深圳二手住宅成交量为 421.74 万平方米。
今年较去年同期下降 67.60%！
众所周知，去年 10 月，深圳市出台了号称史上最严格的房地产调控政策“深八条”，从成交量可以
看到“深八条”威力不小。
虽然，今年前 4 个月深圳楼市成交量同比大幅下降，但是我们将数据进行环比比较，可以发现深圳楼
市已经“暗流涌动”：
深圳楼市调控新政的 10 月，一手住宅成交面积环比增幅超 5 成，但是二手住宅成交面积环比下滑
16.70%。
从去年 11 月开始到今年 2 月，一手住宅、二手住宅成交面积一路萎缩。请注意，其中有春节因素(1 月
28 日为春节)。
变化出现在 3 月！3月，二手住宅成交面积是40.91万平方米，是2月19.06万平方米的 2.15 倍！3 月二手住宅成交量超过了去年调控前的 5 月(31.68 万平方米)、6 月(40.34 万平方米）。
时间来到 4 月，一手住宅、二手住宅集体放量。
4月一手住宅成交面积是19.03万平方米，是3月8.03万平方米的 2.37 倍！二手房住宅成交量回升态势继续巩固，4 月站上了 51.80万平方米，是3月50.91万平方米的1.27倍。
另外，深圳市规划和国土资源委员会最新公布的数据显示，5 月首周(5.1-5.7)，一手住宅成交 1055
套，环比增加九成，远高于 2 月、3 月首周不足千套，创 2017 年开年以来的周成交量新高。
总结一下，3 月份二手住宅成交量率先反弹，4 月份一手住宅成交量也跟上反弹步伐。5 月首周，一手
住宅成交量继续放大。
现在来看看大家最关心的房价。
趋势图更直观：
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对数据感兴趣的看下图：
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我们看看新政对房价的影响：
去年 9 月份，一手住宅均价是 61600 元/平方米，全年第二高。
“深八条”推出当月即 10 月，一手住宅成交均价是 55611元/平方米。
今年 4 月，一手住宅成交均价是 54619 元/平方米。
去年 10 月，一手住宅均价较 9 月下降 9.722%；今年 4 月，一手住宅均价相比去年 10 月下跌 2%；
今年 4 月，一手住宅均价相比去年 9 月下跌 11.33%。
总结一下：价格调整最为明显的是 10 月，去年 11 月以来，一手住宅价格在 55000 元/平方米持续横盘
，缓慢下行。
遗憾的是，深圳市国土局并没有公布二手房成交均价。
我们找到了中原地产发布的二手住宅价格指数：
自去年 12 月以来，二手住宅价格逐步走高。今年 1、2月，二手住宅价格回到 54000 元/平方米，3 月站
上了 55000 元/平方米。
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数据就是这样。
希望对你有帮助。
如果你要问我，深圳楼市会怎么走？
我会很老实的告诉你：
我不知道。
真的不知道。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 07:28
北京中介 138 家门店关闭 专家称自行关停做法理性
证券日报-资本证券网?2017-05-15 02:53
在楼市调控效果愈发明显之际，此前备受“宠爱”的地产中介苦不堪言。
一位地处北京大兴区的地产中介经纪人王小姐告诉《证券日报》记者，受北京“3·17”新政影响，
该区 4 月份的业务量较 3 月份出现明显下滑，且多家门店业务量基本为零。由于其薪酬来源主要是业绩
提成，也就是说在成交量大幅下降的同时，薪酬大幅缩水。该门店有员工无奈表示，若这种情况持续
，后续可能另谋出路。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 07:33
【金融去杠杆成效初显 市场预计紧货币格局将继续】不少分析人士认为，从创下 2011 年二季度以来新低的超储率来看，货币政策仍然在收缩阶段，“紧货币”对贷款利率的影响也已开始显现。任泽平认为，政策在寻找金融风险和市场风险的平衡点，施行阶段性有保有压，进行监管协调，近期政策亦逐步明确温和去杠杆基调，以时间换空间。据任泽平预计，货币政策收紧的情况可能要到今年三季度附
近（经济名义增速确认明确边际向下）才可能转为真正的稳健。（证券时报）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 08:21
今天，美国传来大消息！一场风暴即将到来
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政商参阅
2017-05-15 06:31?做价值的传播者，欢迎您加入！更多交流请添加微信号：jxy376
作者：韬略哥
来源：财经韬略（ID：tttmoney8）
北京时间 5 月 14 日，从美国传来一个大消息：美国费城联储主席，今年拥有美联储议息会议投票权的帕特里克·哈克（Patrick Harker）表示：美联储最早可能会在下次加息之后开始调整资产负债表；但他更倾向于未来加息两次之后再缩表。
他还表示，通胀上升可能意味着，美联储 2017 年还将加息超过 2 次；美联储将力争把缩表对市场的冲
击程度降至最低。
结合此前美联储的表态，我们可以推断出来：美联储最早可能在 6 月末、7 月初就着手缩表；最晚可
能在今年年底，或者明年年初。
而美联储的下一次加息，则很有可能是在北京时间 2017年6月15日凌晨2点左右宣布。
这意味着，一场新的金融市场的大动荡距离我们越来越近了，弄不好只有一个多月的时间了。
所谓“缩表”，就是美联储减少其资产负债表的规模。
美联储其实就是美国的央行，它的资产来自
货币发行。比如当一个央行成立之后，发行了第一批货币 1000 亿，那么这 1000 亿在资产负债表中就分
别体现为 1000 亿的负债和 1000 亿的资产。
体现 1000 亿负债的意思，其实是说央行向全体国民借了 1000 亿。当央行不断发行货币，其负债不断
增加，意味着政府向国民征收了越来越多的铸币税。
为了让央行发钞有一个依托，不至于没有任何凭据或者限制，西方国家一般在央行投放货币的时候，采用从市场中购买国债或者 MBS（抵押支持债券）的方式。这样，市场里的资金就增加，而央行的负
债表也就扩大了。
当刺激周期结束，央行需要控制货币供应量的时候，就可以采取两种方式收回货币：一种方式是不再继续购买到期的国债、MBS 债券等，这叫被动式缩表；另外一种方式是直接抛售未到期的国债、MBS
债券等，这叫主动式缩表。最终的结果都是，央行负债端的规模下降，资产端的规模也下降了。央行
收回的资金，其实就被“注销”了。
在现代银行体系下，存在货币乘数。也就是说，央行购买 1000 亿的债券，释放了 1000 亿的基础货币，假如货币乘数是 5.2，那么整个市场里的广义货币 M2就增加了 5200 亿元；反之，央行缩表减少 1000 亿
的规模，也将减少 5200 亿的 M2。
全球金融风暴之后，美联储为了救市投放了大量流动性，资产负债表急剧扩张，这带来一个涨潮效
应，资金涌向全球各地。当国际资金进入中国这类存在外汇管制的国家，央行就要发行本币来购买这些热钱美元，中国的基础货币就会大增，通胀就会加剧，央行最终会提高存款准备金率。
现在，当美联储缩表，相当于全球资金退潮，美国利率会更快速上升，资金加速回流美国。一部分追逐美元资产，一部分被美联储收回到“潘多拉的盒子”里，被注销。
这时候，全球市场的动荡将不可避免。尤其是新兴经济体，如果此前过度加杠杆，或者没有核心竞
争力，其经济将面临严峻考验，货币会崩溃，政权有可能出现更迭。也就是说，美联储缩表，足以让
尼日利亚、委内瑞拉这种国家“国破家亡”。
在缩表的影响下，美元将继续升值，大宗商品价格承受压力，黄金、石油也都面临价格下行压力，
除非爆发战争或者严重减产事件。
对于中国来讲，由于我们上了特朗普的船（同时特朗普也上了中国的船），所以未来只能保持人民币汇率稳定。由于人民币高估，为了支撑汇率，只能继续提高利率。这样，短期将对楼市、股市构成
压力。
知道中国近期为什么这么激进地防范金融风险、加强监管了吗？因为更大的考验即将到来，这就是
美联储的缩表。
看起来，中国似乎在美联储加息、缩表的这个时期，丧失了货币政策的主动权。其实不然，因为中国也刚刚经历了货币宽松的无效（对实体经济）和资产价格的暴涨。对此，人民群众是不满的，做实业的也是不满的。国家改变打法，推动金融去杠杆，跟随美国紧缩货币政策，对于经济转型是有利的
，对于中下阶层是有利的，对于做实业的是有利的。
对谁不利？当然是炒股、炒楼的人，在金融市场里炒钱的人。他们要继续笑，老百姓就只能哭了。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 08:23
一线城市房贷利率上调 深圳个别银行首套房贷 1.1 倍
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21 世纪经济报道
2017-05-15 00:04
在 MPA 监管加强和金融去杠杆背景下，上市银行规模扩张速度明显放缓。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 08:26【房贷业务战线收缩 银行寻找新利润点】业内人士认为，在银行需要提高收益的情况下，接下来提高房贷利率，收缩收益不高的房贷在所难免。据了解，在目前银行房贷额度紧张的情况下，部分一线城
市放款周期已明显加长。（21 世纪经济报道）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 08:42
中国丝路基金增资千亿是穷大方?央行副行长回应
人民网-人民日报?2017-05-15 07:27
习近平主席 14 日在“一带一路”国际合作高峰论坛开幕式上宣布，中国将加大对“一带一路”建设
资金支持，向丝路基金新增资金 1000 亿元人民币。
对这一承诺，网上存在一些杂音，有人担心“钱会打水漂”，还有人质疑中国这么做是“穷大方”，是“烧钱买影响力”。这些论调显然站不住脚，中国人民银行副行长易纲的专业、权威的解读足可
解惑答疑，让你远离错误认识。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 08:44
姜超：去杠杆未结束 货币紧缩预期难以根本性改善
海通证券?2017-05-15 07:46
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作者:熊鞍 日期:2017-05-15 08:54
认可。
宜居最重要。
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