意味着该房企如果遭遇盈利能力最坏情况的话，可能会触及盈亏临界点。
合肥城建对外解释说，与上年同期相比，营业收入规模变化不大，由于银行借款增加较多，财务费
用上升，导致 2017 年 1~6 月利润下降较多。
未入市楼盘周围已有开发商亏本抛售
?
图片来源：视觉中国（图文无关）
每日经济新闻记者近日实地调查发现，合肥城建去年拿下的三个高价地项目，目前已经被围挡围了
起来，但并未确认项目具体入市时间：瑶海区项目地段位于瑶海区半塔路以西、襄水路以北，记者在项目现场并未看到有工人施工。
蜀山区项目尽管已挖好地基，也未见有工人施工。
肥西项目从拿地到目前为止，已经有超过一年的时间，现在工地正在建售楼处。
巨额的融资成本与当前周围均价直逼拿地楼面价的现状，成为目前合肥成城建所面临的现实问题。
以合肥城建去年拿下的瑶海区项目为例，该地块拟定项目名称为城建琥珀东华府。据悉，瑶海区是合
肥市的四大老城区之一，目前在进行旧城改造。
记者了解到，合肥当地的购房者更倾向于环境较好的滨湖新区，瑶海区的地缘客户主要来自于瑶海
区和肥东县两个区域。以前，这两个区域的客户足以消化瑶海楼市的供应，但去年限购以后，肥东县
部分居民因没有购房资格而被挡在了瑶海区外面。整体而言，限购使得瑶海失去了肥东的一大批客源
。
在琥珀东华府周围，距离最近的在售楼盘为同属安徽本土房企的文一地产旗下“文一锦门学府里”项目。记者查阅资料发现，该项目在合肥市物价局的备案价为 12000 元/平方米，而此项目拿地楼面价
就已经高达 10050 元/平方米，溢价率 264.13%。
文一锦门学府里项目售楼处的一位客户经理宋早杨告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，公司为解决目前资金链紧张的问题，在亏本销售。该项目有包括合富辉煌在内的两家代理公司以及文一
自身的销售团队一起进行销售。宋早杨表示，后面该项目还会继续加推新楼盘。
与合肥城建同在困局中的“难兄难弟”，还包括新城和安徽建设两家。比如，新城控股旗下的新城桃李郡对着城建琥珀东华府，当时其拿地楼面价 9001元/平方米，溢价率 185.76%，目前处于待售；安徽建设的项目目前还未定名，拿地楼面价为 12179.72元/平方米，溢价率 286.7%。
“股神”巴菲特有一句经典的话：“只有在退潮之际才能知道谁在裸泳”，如今再次品读，引人深
思。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 08:08加拿大楼市告急：月供再涨 100 块 72%房奴要破产
?
Wind 资讯
2017-05-26 07:15加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近 75%的加拿大房奴无法承担月供增加
10%。加拿大平均的房屋价格约为 20 万美元，月供约为1000 美元。月供增加 100 美元，就超出了大多数
加拿大房奴的承受能力！
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 08:10
政府连续出招，深圳人，你的房租要降了！
真真趣闻网?2017-05-25 22:38
深圳中原研究中心发布的数据显示：截止到 4 月份，深圳月租金中位数达到 4500 元/月，这意味着，
每个月深圳大概有 50%的租客租金高于 4500 元。
高房租有压力？
政府出招谋变了！
深圳拟对房屋租赁实行备案制度
以此来规范租赁市场
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 08:14
珠海继保定之后推出 10 年限售 炒房再无可能？
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中国经济网
2017-05-26 07:47近日，保定出台号称“史上最严”限售措施，规定购房者取得房产证后 10 年内不得买卖。如今珠海
在土地出让中也加入类似的“十年限售”措施。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 08:15
多家上市公司卖房难 北京学区房无人问津
证券日报-资本证券网?2017-05-26 07:09近期楼市调控可谓是迎来了史上最严大招，自 2016 年 9月 30 日北京市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”后，截至目前我国已经有超过 40 个城市发表了 140 余
次各种各样的房地产方面的调控政策。
业内人士评价，从限购、限贷到如今的限售，意味着房地产调控政策已经开始从交易环节向持有环节延伸，楼市调控不断升温，掐断了炒房的途径。
而在楼市迎来政策“收紧”的同时，也给部分想要卖房的上市公司带来了难题。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 08:54
任泽平：美联储一致偏鹰 加息缩表一个都不会少
方正证券?2017-05-26 08:42
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文：方正宏观任泽平 联系人：
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 08:55
国务院智囊：尽快扩大房地产税试点 否则积重难返
上海证券报·中国证券网?2017-05-26 00:46
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左晓蕾房地产市场的调控要从促使短期价格下降的目标转为以房地产回归居住为主的属性的最终目标。短
期调控政策适度长期化，保持房地产价格的稳定直至与长效机制对接，应能避免释放房价反弹的预期
。要避免像过去几轮房地产市场调控那样，价格稍降就被“崩盘论”和“GDP 下滑”的说法所误导，致使调控政策被恐慌预期挟持，应坚定“房子是用来住的”理念，增强改革的定力，并加大房地产调控
政策的执行力度和问责机制。
左晓蕾
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 08:57又一位美联储高管放"鹰"：今年升息三次是适合的?Wind资讯2017-05-2608:30
旧金山联储主席威廉姆斯(John Williams)(非票委，无投票权)称美联储应循序渐进缩表，重申认为
今年升息三次是适合的；美联储将在未来几个月宣布缩表计划的细节，今年晚些时候将开始缩表。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 09:01
【大额存单上浮 42%揽客，资金价格半年上涨四成】目前市场资金面的情况表现是，银行理财、大额存
单和货币基金迎来了自己的丰收季，收益率纷纷创出近年的新高。而且，为了备战 6 月底的考核，不少银行的大额存单的利率已经上浮超过 40%。事实上，自去年 11 月起，一年期 Shibor 利率就开始不断上行，当时的水平也在 3.03%，半年时间行至最新的 4.3342%。
也就是说，一家银行从银行间市场借入一年期资金的成本相比半年前已经高出 43.04%。（21 世纪经济报道）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 09:46
猛料！广东省政府发文：严禁购房首付加杠杆
南方网?2017-05-26 09:07
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5 月 25 日，广东省人民政府办公厅关于印发《实施珠三角规划纲要 2017 年重点工作任务》的通知，通
知中明确指出要着力防范金融和房地产市场风险，加大房地产中介市场监管力度，鼓励推行现房销售
制度。
?通知指出，着力防范房地产市场风险。坚持分类调控，因城因地施策，科学管控土地供应规模和时序，把商品房库存规模控制在合理区间，加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。制定落实省房地产专项整治实施方案，开展房地产市场专项整治行动，加大房地产中介市场监管力度，依法从严查处虚假宣传、哄抬房价、捂盘销售等违法违规行为。
密切监控房地产市场发展动态，建立资金链断裂项目台账。加强商品房预售资金监管，强化商品房交易合同网签备案，鼓励推行现房销售制度。严
禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 10:15
@熊鞍3199楼2017-05-2608:55:00
国务院智囊：尽快扩大房地产税试点 否则积重难返
上海证券报·中国证券网?2017-05-26 00:46
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左晓蕾房地产市场的调控要从促使短期价格下降的目标转为以房地产回归居住为主的属性的最终目标。短
期调控政策适度长期化，保持房地产价格的稳定直至与长效机制对接，应能避免释放房价反弹的预期
。要避免像过去几轮房地产市场调控那样，价格稍降就被“崩盘论”和“GDP 下滑”的说法所误导，致
...
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深圳是楼市的风向标，领头羊。这轮楼市的疯长，也是始于深圳。
梳理一下，看一下时间轴：
2015 年 8 月：深圳楼市率先全国进入疯长状态。
2016 年 10 月：深圳率先全国出台限购限贷政策。
2016年10月至2017年4月：深圳楼市率先全国成交7连跌，成交量持续下滑，基本冻结楼市。
2017 年 3 月：北京跟进深圳的限购限贷政策，并且政策的严厉性比深圳有所升级。此后，全国进入 30
城『五限』时代。全国楼市基本冻结。
2017 年 4 月：紧锣密鼓研究房地产税，不动地产统一登记联网，房产证改为不动产证。
预测：
2017 年底，会在深圳率先试行房地产税，正如 2016 年10 月率先在深圳限购限贷一样，深圳先行。
2018 年底前，在北京及全国推广房地产税，正如 2017年3月北京跟进2016年10月深圳限购限贷一样。
立帖为证。
如有雷同，纯属巧合。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 10:23
就看持久性了，呵呵
离岸人民币快速走高逾百点 刷新 2 月 8 日以来新高
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Wind 资讯
2017-05-26 09:12
离岸人民币兑美元短线快速走高逾百点，逼近 6.84 关口，最高一度升至 6.8420，刷新 2 月 8 日以来新
高。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 10:45
深圳：阳台不得单独出租 房间不得间隔出租
南方日报?2017-05-26 08:50
根据国家和省里的规定，只有合法产权的房屋才可纳入登记备案管理，但深圳约有七成出租屋的房
屋存在产权问题，如无法办理登记备案或者租赁关系证明，将直接影响适龄儿童入学、公司、企业报
关、年审、特种经营许可、外商投资等 20 余种事务办
理。
为此，深圳拟结合实际，创新实行房屋租赁合同自愿备案制度。5 月 25 日，深圳市法制办对深圳市社
区网格管理办公室牵头起草的《深圳市租赁房屋综合管理办法（征求意见稿）》（以下简称“办法”
）公开征求公众意见，市民可于 6 月 15 日前反馈。
建立租赁房屋安全隐患信息排查通报制度深圳市社区网格管理办公室称，此次修订办法，一方面是因为近年来，国家、省、市对流动人口和
租赁房屋管理不断加强，先后对相关法规、规章进行了较大调整，导致深圳现行的《出租屋管理若干规定》与上位法产生冲突；另一方面，市、区房屋租赁管理办公室也需进一步明确，由房屋租赁管理
办公室承担房屋租赁日常行政管理以及行政处罚等，由人口和房屋综合管理办公室主要承担人口、房
屋基础信息的核查采集，并对发现的租赁房屋重大安全隐患信息及时通报相关职能部门查处等。
“自 2004 年出租屋综合管理体制改革以来，由人口、房屋信息组成的基础信息核查采集和隐患信息通报一直是租赁房屋综合管理的有效手段。此次修订，明确建立租赁房屋安全隐患信息排查通报制度。”该办负责人表示，该制度一是要求各职能部门依法制定职责范围内，租赁房屋安全监管标准；二是建立信息委托采集制度，即各职能部门根据工作需要，可书面委托人口和房屋管理综合机构采集租赁房屋内相关信息。职能委托部门会同人口和房屋综合管理机构制定信息核查、采集、通报标准，并参与指导信息核查采集培训工作；三是规定人口和房屋综合管理机构在核查人口、房屋信息时发现存
在治安、消防、安全生产重大隐患的，应即时通报相关职能部门查处。
泄露或买卖房屋租赁信息最高罚万元
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省城镇房屋租赁条例》《商品房屋租赁管理办法
》等规定，房屋租赁登记备案是强制性规定，且仅将具有合法产权的房屋纳入登记备案管理，无合法
产权的房屋禁止出租。这也意味着，将仅对具有合法产权的房屋进行登记，无合法产权的房屋，则未
纳入登记管理。
但目前，深圳的出租屋约有 70%的房屋存在产权问题，不仅有数量庞大的流动人口居住其中，还有许多法人租赁该类房屋从事生产经营。因房屋产权问题，无法办理登记备案或者租赁关系证明，将直接影响适龄儿童入学、公司、企业报关、年审、特种经营许可、外商投资等 20 余种事务办理。
此次修订，办法将结合深圳实际，创新实行房屋租赁合同自愿备案制度。该制度既是对房屋租赁登记备案制度的落实，却也有别于强制性登记备案制度的规定。
同时，为提高信息采集的效率，进一步保障信息安全，“办法”规定，人口和房屋综合管理机构及其工作人员必须对租赁房屋管理过程中形成的各类信息依法进行保密，不得泄露、买卖和非法使用，否则将由公安机关处 5000 元以上 1 万元以下罚款；情节特别严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
人均租住建筑面积不得低于 6 平方米办法规定，“被依法确认为违法建筑的；被依法确认存在重大消防、安全隐患的，以及法律、法规、规章规定的其他不得租赁的情形”的房屋不得租赁，否则将由房屋租赁管理部门按每宗 5000 元罚款；房屋属违法建筑以及存在重大消防、建筑质量隐患的，由规划国土、公安、住房建设等部门分别依
法查处；有人员居住其中的，将被清理。
办法特别强调，出租人应按照幢、层、套、间为单位出租房屋，原房屋的间是最小出租单位。厨房
、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得单独出租用于居住。禁止在原房屋内间隔新增房间
用于出租。
如果涉及违反最小出租单位出租或者非居住空间单独出租用于居住的，由房屋租赁管理部门按每宗
租赁关系 5000 元处以罚款；涉及违反建设工程规划许可或者施工许可规定的，由规划国土部门责令拆
除恢复原状或者依法强制拆除，并按每宗 1 万元处以罚款；涉及违反消防管理规定的，由公安机关依法查处；有人员居住其中的，区政府应当组织依法清理。
“房屋出租人均租住建筑面积不得低于 6 平方米。出租人应通过合同约定或者书面告知承租人，承租
的房屋居住最多人数。”该负责人说，因承租人的责任导致租赁房屋人均租住建筑面积低于 6 平方米的，由规划国土部门责令其 7 日内整改；拒不改正的，按实际超出人数每人 500 元处以罚款。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 11:12河北张家口限购：外地户籍居民家庭限购 1 套住房
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河北发布
2017-05-26 10:58
张家口市区限购政策正式出台：对在中心城区已拥有一套住房的的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房。
对在中心城区已拥有 2 套及 2 套以上住房的本市户
籍居民家庭，暂不得在中心城区购买住房。中心城区新购住房 3 年后方可上市交易。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 11:14银行争夺存款战：国有大行推“5 字头”理财产品
深圳商报?2017-05-26 09:48
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 12:11
深圳房贷再次收紧！停止首套贷款：平安银行，浦发银行，农商银行。
首套房贷执行基准利率：招商银行，兴业银行。
首套房贷加息到 95 折：中国银行，工商银行，建设银行，中信银行，南洋银行，民生银行。
首套房贷 9 折：农业银行，交通银行，邮政储蓄银行，北京银行。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 12:20
很低的收税。还可以再高些。
秦皇岛个人出租住房税收新政:税率标准为租金 5.3%
河北网络电视台?2017-05-23 20:36
即通客户端报道 今天（5 月 23 日），记者从秦皇岛主城区海港公安分局了解到，为加强和改进海港
区出租房屋管理工作，促进房屋租赁业健康发展，强化流动人口和出租房屋专职管理员队伍工作保障，依据《中华人民共和国税收征收办法》及《河北省地方税务局委托代征税收管理办法》等相关规定
，海港区流动人口和出租房屋综合管理办公室受海港区地税局委托，将于 6 月 1 日开始代征辖区个人出
租房屋有关税收。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 12:23
央行新规：银行和支付机构“有权拒绝开户”
?
中国政府网
2017-05-26 07:45
近日，为加强开户管理，有效防范非法开立、买卖银行账户及支付账户行为，中国人民银行发布了《中国人民银行关于加强开户管理及可疑交易报告后续控制措施的通知》。
《通知》首次提出，银行和支付机构对于异常开户行为，应当审查、判断客户及其申请业务的风险状况，对于有充分理由怀疑客户与违法犯罪活动相关的，“应当拒绝开户”。同时，在更多的情况下
，银行和支付机构“有权拒绝开户”。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 16:11房价濒临崩盘？房子卖不掉又租出不去，房主都要哭了降 10%
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楼市旁观者
2017-05-26 08:35
?按正常的规律，租金和房价应是同步的，然而这些年以来房子早就脱离了住的本性，成为了投机炒作的工具！其结果是房价脱离基本面暴涨，泡沫叠加。
然而，房子受到地方控制，可以说是非市场的，但租金不受控制，当租房者无力跟上投机客的步伐
，自然会选择离开一线城市，而房子租不出去时，大部分业主都会选择降价。
房地产市场中最先下行的肯定是租房市场，这个不是调不调的问题，而是和硬性经济关系很大的。
有网友称：我厦门岛内的房子快三个月没人租了！
新政后，在上海不少房东着急为求签约降幅 5%-10%。最新数据显示，上海房租结束了该指数连续 90个月的上涨行情，从今年 1 月开始延续了下跌的态势。
4 月租金指数为 238.2 点，环比小幅下滑 1.09%，
同比下滑 4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大，全市租金均价 77.7 元/平方米/月。
?同时北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降，而且都是金融危机以来首次。业内人士指出，一旦房租持续下跌，对于房价的影响也会更直接。
分析人士称，目前房地产泡沫已到了无法再吹大的阶段，表现为房价虚高，租金却无法跟涨，类比
股市的市盈率，一线城市房地产的市盈率已超 80，靠租金的话，下辈子才能回本。
长期以来一线城市房租增速远低于房价，现在房租正呈现下降的趋势，未来即使房价不涨，房地产的市盈率还将加大，贷款买房的人要小心资不抵债了。
房子卖不掉，房租还不了月供，房价离崩盘就
不远了！
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 16:14新华社：银行资管业务回归本源是业内人士的共识
新华网?2017-05-26 15:52金融去杠杆背景下，经历了十多年快速发展的银行资管业务面临压力和挑战。在日前举行的中国银行业资产管理高峰论坛上，来自银行业的多位资产管理人士对监管政策的影响和今后资管业务的发展
方向进行了探讨。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 17:00
靠谱。
从今天开始, 这些投资就是雷区, 谁碰谁倒霉
?
乐活中国
2017-05-26 11:03
?
有的人存银行，有的人做投资，总之不能让钱藏在裤兜里白白贬值掉，但是你知道吗，不是所有投资都能做，尤其是那些外表看起来很美的投资，要小心了，2017 年会是政策打压重灾区。
1、比特币
比特币界流行一个故事，就是讲一个叫拉斯洛的人因为贪嘴，又不想花钱，于是就用手中的 1 万枚比特币换来了网友手中的两份价值 25 美元的大号披萨。
拉斯洛预计，当时的一枚比特币差不多价值在
0.003 美分左右。
拿到这两份披萨，嘉丰瑞德小编猜想他的内心可能还会一阵窃喜。
但若干年之后，他就成了倒霉蛋的代名词，因为他当年卖掉的比特币，现在看来价值数亿……最近小编又听说比特币创新高了，很多人又蠢蠢欲动起来。但同样值得注意的是，尽管比特币看起
来很让人眼馋，但目前在国内，比特币处于不合法但不非法的两可状态。
早在 1 月份，央行紧急约谈了三大比特币交易所，要求开展自查、清理整顿。
后又有消息说近期央行还将继续约谈比特币相关人士。
在被监管锁定的前提下，比特币很可能迎来震荡行情，而且比特币的高风险属性，使得通过其赚钱成为刀尖上跳舞，需要投资者拥有强大的抗风险能力。
2、购汇随着人民币汇率的走低，很多人打起了换汇保值的主意，但是这样的如意算盘可能要遭到国家狙击
。
2017 年虽然每人每年的 5 万美元购汇额度不变，但购汇需要走一些列复杂的手续，特别是填写《个人
购汇申请书》详细说明用途，并备案预计用汇时间。
尽管没有明文规定，但是购汇监管越箍越紧是不争的事实，对于确实有留学、海淘、境外游等外汇需求，购汇后正当使用者而言，所受影响很小。但对于想打擦边球牟利的人而言，这就属于“顶风作
案”了。
3、买房
如果资产不能变现，活资产只能变成死资产。现在买房就是这样，炒房的原本期盼着买了房子立刻
出手，少则挣个数十万，多则挣个数百万，但现在这样的愿望恐怕要泡汤了。
很多城市不仅出台了限购限贷，还出台了限售政策，一套房子限售时间短的，三五年，限售时间长
的比如保定，就出台了限售 10 年的规定。
在限售的紧箍咒下，炒房的成本被无限抬高，想卖了即刻倒手卖掉，已经变得不现实，房子自然也
不再适合被投资客盯上了。
债市在 2016 集中爆发的风险事件大家应该历历在目，当时大批网友认为，信仰的小船翻了。前事不忘后事之师，更何况债市的风波远没有平静下去。
国海证券和广发银行两只“萝卜章”掀起的债市风波、债市退潮后的哀鸿遍野，都明明白白地证明
，2017 年，债市已然跌落神坛。
不少朋友手里的纯债基金已经跌破股基，而这些绿起来的债基在 2017 转红的机率并不乐观，因为债市所能期待的转机，是经济基本面的改善和人民币的企稳，但这两件事都是一样的八字没一撇。
5、股市、期货最近的股市真是一言难尽，美股涨的时候，国内股在跌，美股跌的时候，国内股还在跌，反正横竖
就是跌，你爱玩不玩。
至于期货，说白了就是零和游戏，拿一个人输掉的钱，去给另一个赢的人钱，原理跟赌博并没有什
么区别。
在可达上百倍的杠杆之下，期货的战场每天都以鲜血洗地，小白可以像大咖一样发达，大咖也可以
像小白一样输光。无论经济景气与否，期货始终都是高风险投资。
6、虚假期货交易平台
最近，p2p 跑路消停了一会，但是打着各种名目的期货交易却火了起来。有的打着贵金属的标的，有
的打着原油的标的，最近什么紫水晶、黑石标的也出来了。不久前，警方就打掉了一窝虚假交易平台。案件受骗总人数 8000 余人，涉案金额高达 10 亿元人民币。
今年年初国家打算大力出手整顿非法交易场所，明确指出未经批准从事期货交易，属于违法行为，
涉嫌构成非法经营罪和诈骗罪。
但因为犯罪分子利用了新型诈骗工具，犯罪手段往往比较隐蔽，投资者容易遭到迷惑。
说了那么多，投资者们现在应该清楚了 2017 年的投资雷区，请保管好你的钱，别让它流进不该去的
地方，否则，今年一年又白忙活了。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 17:23
从领涨到领跌 二线“四小龙”城市房价调头
中国新闻网?2017-05-26 16:37
?
资料图：苏州楼市。图片来源：视觉中国中新社北京5月26日电(记者庞无忌)从限购、限贷、限价，到限售再到限制“商住”，中国一二线
城市房地产市场调控政策不断加码。去年领涨全国的二线“四小龙”城市合肥、厦门、南京、苏州房
价出现调头向下的逆转趋势。
从2016年3月到2016年7月，合肥、厦门、南京的楼市热度持续高涨，房价涨幅一路领跑。官方数据显示，当年 4 月至 7 月间，新建商品住宅价格涨幅前三一直被这三个城市包揽。加之，未被国家统计局
列入 70 个大中城市房价数据清单但涨势凶猛的苏州，业内将之戏称二线城市“四小龙”。不过，今年 4
月份，“四小龙”的房价开始领跌。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 17:41
@爱我泉城1113238楼2017-05-2617:27:00听同学说，他刚买的房子（首套），济南已经没有利率折扣了，实行基准利率。但是新闻没报道啊，不知真假，他说是千真万确。另外，济南的房子真的租不出去（老房子，不降房租）。实话实说，
房多别骂我。
—————————————————
招行理财经理答复。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F275733945.jpg{EIMAGE}
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 17:52房地产税就要来了！谁最害怕呢？这六种人要注意了！
?
金投网-cngold.org
2017-05-26 14:48
朋友，你听说过“房地产税”吗？
?
总有人说，房地产税是干打雷不下雨，“只听楼梯响，不见人下来”。但其实，只要对我们国家的
政府运行稍有了解就能得出答案：
房地产税，在 2020 年前必然推出。
房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项，保有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和
城市房地产税。所以，房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。
那么，国内哪些城市适合作为房地产税的试点城市？
北京，上海，广州，深圳。
因为这四个城市，是已经写入我国法律的一线城市。
相应法律条款如下：
财税 2016，36 号个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2
年）的住房对外销售的，免征增值税。
?上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足 2 年的住房对外销售
的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销
售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通
住房对外销售的，免征增值税。
上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
房地产税，不仅仅是一个立法，或者开征一项税那么简单。它将再造中国财税体制，深刻改变中国
社会。目前，政府已经做了几项基础性工作：1、70 年产权到期后免费续期。这扫除了开征房地产税的一大政策障碍。70 年产权，在先前争议中，
认为买房人其实只是国家的“长租客”，征收房地产税不合理。这个问题已经解决。
2、不动产登记。不动产登记涉及的范围更广，但房产信息却是其中核心之一。国土部消息：在 2017年年底前，全国市县级“不动产统一登记”的房源信息，全部纳入国家平台。个人买了几套房，也就
在系统里一览无余了。
3、个人收入和财产信息系统建设。方案已经通过，加上先前国家税务局的“金税工程”，建成后，个人的收入、财产信息也会被国家征税机关掌握得更清楚。
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这只是冰山一角。
考虑到目前高层连续执政的极大可能性，房地产税又是改革大业的重要内容，在今年秋天十九大后
，立法进程必然会加快。
所以，2019 年，最迟 2020 年，也就是本届政府第二任期中前期，可能是房地产税的最佳推出时机，那时候各项准备工作已就绪，相关掣肘、顾虑也会少很多，可以说是水到渠成之事。
那么，房地产税会怎么收？有关房地产税，早在 2011 年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套
及以上住房的，按人均计算，人均超过 60 平方米的进行房产税征收。
比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计 180 平方米，刚好人均 60 平方米，现又新购一套 100 平方米的住房总价 100 万，那么其一年应缴房地产税 4200元左右。
谁最害怕房地产税呢？以下 6 种人比较危险：
1、在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有 100 套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
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2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免
征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期
限就会加长，生活会变得比较痛苦。
5、在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
6、手中有多套房、负债率高的炒房者
伤害指数：★★★★★
房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市
场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
------END------ 作者:熊鞍 日期:2017-05-26 18:04
感觉 6 月中旬之前，会有节目。
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作者:熊鞍 日期:2017-05-26 19:01
楼8深圳购房者注意了,这28家未备案的”黑中介”被点名了
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楼 8
2017-05-26 16:51
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近日，深圳市房地产中介协会（下称“深房中协”）向社会公示曝光今年内被举报的 22 家未备案“
黑中介”（详见下表）。目前深房中协已将此 22 家“黑中介”信息在其网站“未备案机构查询”平台向消费者进行曝光，同时移交深圳市规划和国土资源委员会各管理局查处。
值得注意的是，该“黑中介”并非民间所定义的黑中介，一般，购房者将以虚构事实或者隐瞒真相
的方式获取非法利益的中介称为“黑中介”，而此次被通报的 22 家中介是未备案“黑中介”。那么，
选择未备案的中介将会有哪些隐患？据深房中协介绍，为了加强对房地产中介行业的监管，中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《房地产经纪管理办法》及《深圳市房地产市场监管办法》（深圳市人民政府令第 221 号）均明确要求开展房地产中介服务的企业、门店均应在工商登记三十日内向房地产管理部门申办备案，取得《深圳市
房地产经纪机构/分支机构备案证书》。
虽然备案流程极其简单，但仍有部分“黑中介”为了逃避监管，牟取不当得利，罔顾备案要求。当消费者通过这类“黑中介”进行二手房租售交易时，一旦发生交易纠纷或欺诈事件，风险极难防控，
事后维权也困难重重。为了保障消费者权益，维护房地产市场秩序，深房中协定期曝光此类“黑中介
”以提醒消费者及时防范。
据悉，截止至2017年5月23日，深房中协开辟的“未备案机构查询”平台已累积曝光 286 家未备案“
黑中介”。消费者可通过该平台及热线电话（83545354-611）随时举报“黑中介”。
未备案房地产中介机构
深圳市周周物业服务有限公司
深圳市金钰家房地产经纪有限公司
深圳市龙安居房地产经纪服务部
深圳市广天地大地房地产经纪服务部
深圳市牛大牛物业代理有限公司
深圳市彩之家房地产策划有限公司
深圳市万诚房地产有限公司
深圳市大管家房地产经纪有限公司
深圳市利盛来房地产有限公司
深圳市万晖地产有限公司
深圳市鑫泽房地产经纪有限公司
深圳市正诚物业服务有限公司
深圳市中海源房地产经纪有限公司
深圳市千万家房地产顾问有限公司
深圳市合创乐居地产有限公司
深圳市世纪佳仁物业管理有限公司
帮空间（深圳）商业运营管理有限公司
深圳市安福来房地产经纪有限公司 深圳信和物业管理有限公司信和自由广场物业服务中心
深圳市佳源房地产中介有限公司
深圳市悦玩家网络科技有限公司
深圳市维一家房地产经纪有限公司
表：未备案房地产经纪机构
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 19:02
南宁:2 套首付不低于 4 成 装修标准不得超 3000/平
南宁市房管局?2017-05-26 17:58
[摘要]?2017 年 05 月 26 日，南宁市住房保障和房产管理局官网发布了《关于进一步加强房地产市场调
控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，根据通知要求，二套房首付不低于 4 成，三套停商业个人住
房贷款，全装修价格不得超过 3000 元/平方米等方面进行了调整。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 19:03
余额宝下调个人投资上限至 25 万 转出等服务没影响
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网易财经
2017-05-26 18:50网易财经5月26日讯?天弘基金发布公告称，自5月27日零点起，个人持有余额宝的最高额度调整为 25
万元。公告同时显示，余额宝的已有存量、转出等其他服务功能均不受影响。
以下是公告全文：天弘基金秉承“稳健理财，值得信赖”的经营理念，一直致力于为用户提供稳健、普惠的理财服务
。4 年以前，我们推出余额宝，为广大普通百姓提供了便捷的现金管理工具，将普惠金融服务带到了每一个城市和乡村的角落，广受大家喜爱，已经成为用户日常生活中的一部分。
天弘基金始终坚持服务大众的初心，为保持余额宝现金管理工具的基本定位，从用户根本利益出发
，天弘余额宝货币市场基金于2017年5月27日起将个人交易账户持有额度上限调整为 25 万份，已有存量
不受影响。余额宝转出等其他服务功能均不受影响。
针对理财需求较强的用户，天弘基金已提供了丰富的理财选择，感谢广大用户一直以来对天弘基金
的关心和支持！
天弘基金管理有限公司
二〇一七年五月二十七日
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 19:18
这一轮房价会跌多少？30%？腰斩？何时买房？
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房市头条
2017-05-26 15:22
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1、能跌多少？何时买房？
天天有各地的人问我，当地的房子涨了多少，还能不能买。
我的观点一直很明确，呵呵说的太多连我自己都审美疲劳了。一二线这一轮涨到顶了，最好是观望，观望。三四线今年会补涨。眼光不要太短视，等一两年后回过头来看，你会感谢我提出的预警，会
后悔没有听我的忠告。
我上周发的文章，《中国实体经济大调查，裁员减薪潮正在上演》，引发了热议，很多人感同身受。但其实经济差，收入降低，还不是房价会跌的一个原因。很多国家的经济也不好，房价照样涨，主
要是货币非常宽松。
但我为什么还是看空呢？因为这一轮货币宽松到头了！货币宽松加杠杆房价涨，货币收紧去杠杆房价跌，就是很简单的逻辑
。
央行参事盛松成最近接受第一财经日报的采访就说了，现在大方向是偏紧，短期工具时紧时松，是为了调节流动性，未来降准的可能性很小。
现在天天都是银根在收紧，信贷利率在提高，银行在去杠杆，在缩表。
依据我的经验，这就是一个卖房，而非买房的好时机。
那何时买房呢？
我大概只能说一两年后，具体时间要看信号，难以精准预测，因为每个城市的涨跌节奏都不一样，
一线城市和三四线，可能相差一两年时间。
如果说经济不好，货币一年后又放松，那一年后就是买的时机，但可能性很小。
如果说政府狠心调结构搞转型，刮骨疗毒，货币一直紧缩，三年后才放松，那就等到三年后放松的
那天买是最好的时机。
我的建议是：一二线的刚需可以继续观望。因为调整中，你有更多的机会挑选更便宜的房子，而没必要多付几十万的血汗钱，现在真是不合时宜，如果你实在等不及，要结婚，小孩要上学，那就随便
买吧，不用听我的。
从调控收紧到房价下降，有个一两年的滞后期。
那房价会跌多少呢？
抱歉，实话实话，神仙也预测不到，我更加预测不到房价跌多少，说跌 30%是闭着眼睛蒙的，说腰斩
那也是意淫，因为形势是不断变化的，只能走一步看一步。就像这轮上涨一样，当初我只预测到要涨了，但我也没想到会暴涨这么多，我想应该没人预测到吧。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 19:54
啥气候到 6 再拿出来嘚瑟。
离岸人民币大涨 300 点 日内连下三城突破 6.82 关口
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Wind 资讯
2017-05-26 18:52
香港万得通讯社报道，离岸人民币兑美元继续飙升，涨幅扩大至 300 点，日内连续突破 6.84、6.83、
6.82 关口，创近 4 个月新高至 6.8186。在岸人民币兑美元涨幅扩大至 120 点，现报 6.8557，两地价差倒
挂逾 300 点。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 19:58
余额宝限额调整之前的收益率，做个记号。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F275740093.jpg{EIMAGE}
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 20:19央行回应"商业银行美元全部上存"传闻：消息不实
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每日经济新闻
2017-05-26 19:55【央行澄清：没有采取任何要求商业银行上存美元的措施】央行官方微博央行微播 26 日晚间发布信息称，有媒体传言“央行今天上午通知各大行在满足流动性的前提下，美元全部上存央行”，此消息不属实。当前银行体系美元流动性正常，人民银行没有采取任何要求商业银行上存美元的措施。我们对相关媒体捏造、发布和传播不实新闻的行为表示谴责，并保留通过法律途径追究相关责任的权利。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 21:16楼市已沦为赌场，房价一跌先保银行，个人则倾家荡产！
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牛熊交易室
2017-05-26 16:44
本文转载自：侠女春秋
一、楼市已沦为赌场，谁会是最后一棒？一个人如何在短时间内实现暴富？方法有两种。一种是彩票，坐等天上掉下一个巨大的馅饼；另一种，就是掠夺，一群人的亏损足以造就一个人的暴富。
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