作者:熊鞍 日期:2017-05-29 16:01美联储：近半美国人称无法承担 400 美元额外支出
央广网?2017-05-29 15:09
据中国之声《央广新闻》报道，美国央行在日前发表的一份报告中指出，尽管美国家庭总体状况“略有”改善，仍有将近三分之一的美国人感觉财政困难。
美联储在 2016 年家庭财政舒适情况报告中指出，总的来说美国 7300 万成年人“感觉到不同程度的”
财政紧张，特别是在黑人和西班牙裔人口当中。
此外将近一半的美国人（44%）表示，无法承担 400 美元的额外支出，除非变卖财产或者借贷。
作者:熊鞍 日期:2017-05-29 16:29别买房！楼市最具杀伤力大招来了，威力堪比核弹，房价暴跌
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策略家
2017-05-29 00:03
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眼看如今的楼市，似乎是走在了边缘地带，只要是再稍微的给一点点力，就将跌下万丈深渊！因此，在这种情况下，就有人认为，调控肯定要放松了，要给楼市留一点点喘息的机会。然然，事实并非
如此！我们都知道，本轮的楼市调控政策，不仅在传统的限购，限贷，限价的基础上升级，而且，更是还
出台了楼市史上首次限售政策，因此，是个人都能看明白，楼市调控不仅不会放松，而且，还是在一
步步加严的。
然而，限售的出台，这还不算什么，关键是如今又再一次迎来了一个，楼市调控的大招，那就是，
房贷利率上调。
当然，房贷利率的上调，做为楼市调控风向标的北京，自然成为了首当其冲的对象，如今在北京的
银行，不管是国有还是商业性质的，现在首套房都是执行基准利率，而二套房更是上浮到了 20%。
此外，除了北京之外，上海、广州和深圳以及其他一些热点的二线城市，同样也是出台了这样的政
策，基本都是取消了房贷的优惠力度，只有少数城市还保留着 95 折的优惠。
因此，这个政策的出台，相比于传统的限购、限价以及首次出台的限售政策来说，无疑不是更具杀
伤力的。对此，就连一些业内专家都表示，这个调控大招的出台，其对楼市的杀伤力堪比调控中的“
核弹”。
可能很多人会问，为什么房贷利率的上调，会有如此大的威力？其实，咱们来简单做个算数就能明白了！以贷款 100 万、30 年为例，在如今这种情况下，总利息是可以相差到 22 万的，可见有多么的恐怖
。
对此，一些房地产专家都表示，这简直就是变相的让房价上涨！因此，对楼市的调控来说，堪称“核弹”是无可厚非的，而且，在这种调控下，对于整个楼市来说，能很快肃清那些投机取巧的炒房客，还楼市一个清静。
当然，对于房价来说，少了炒房客的干扰，自然也就有下跌的可能了！至于，这个政策的出台，以及之前的调控政策，能不能让这轮房价暴跌，
咱们就，拭目以待吧！
作者:熊鞍 日期:2017-05-29 17:32
这些方面将让炒房者退出市场，抛房已开始
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光宇吐楼市
2017-05-29 15:01
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房子是用来住的不是用来炒的，这句话该怎样理解，安家融媒认为，房子本来兼具自住和投资功能
的属性，只是有些人过分放大了投资属性，从而演变成炒房行为。但是大家都知道炒房对市场无益，
甚至破坏市场秩序。
所以不要过分解读，不是不允许投资，而是不让炒房，那么大家该不该买房就很简单了，有需要就买，买房无论是自住还是出租等，都是投资，也就是说，未来一定会针对炒房进行严厉打击，对真正
用来自住的购房者进行合理的支持。
事实上，现在国家也在努力实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这一愿望，安家融媒认为国家
正在从这些方面开始着手：
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1、建立市场平稳的长 效 机 制。
现在我们都能看到，市场已经开始趋于平稳呢，如果不稳，就不可能持久。所以长期来看，房子是
用来住的，而不是用来炒的。通过市场对楼市的资源配置、价格引导、市场供需调节，来实现房子的
合理分配。未来还会利用财税引导，目前不动 产统 一登 记正在铺设。
2、补贴刚需购房者。
买房对很多人来说遥不可及，特别是大城市。不一定人人都买房，但是人人都得有住房。而在三四
线城市，实际上对购房者是有补贴的。利用信贷支持对购房者进行补贴，让购房者实现住房梦。
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3、加快土地供给。
尽管增加土地供应跟房子价格没有直接关系，但是也一直在增加土地供应，保障更多的住房供给。
无论如何加大供应，我们都知道，炒房人的心永远填不满，只要房子紧缺就会刺激炒房，越是炒，越
是供不应求。
4、发展租赁事业。
总有很多人买不起商品房，也没有保障房，那么唯有租房了。但是租房的痛苦大家也清楚，于是国家也在大力发展住房租赁，从各方面让租房市场更加成熟和完善。
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5、严厉打击炒房。
大肆炒房是一种对市场不健康行为也是不太道德的，当然仅仅是不道德，各地也都在从打击炒房行
为上大力着手，特别是几年内不允许买卖更是让炒房者无力支撑。否则，让炒房大量存在，房子永远不够住，因为资本是无底洞，多少都能给你消化。所以，健康的房地产必须让炒房者退出市场。事实
上，市场正在逼退炒房者退出，大量抛房现象也会即将发生。像去年合肥、环京等猛升的楼市正在发
生大量抛房现象。
作者:熊鞍 日期:2017-05-29 17:34
陈德霖：港金管局无计划增持人民币债券 楼市风险正在增加
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智通财经网
2017-05-29 14:43
香港金管局总裁陈德霖表示，今年首季外汇基金表现不俗，主要是受惠于港股和海外股市向好，以及美元偏软等，但是在未来众多不明朗因素下，不能将首季数据视作全年化。
据金管局透露，外汇基金于 2017 年首季取得 571 亿港元投资收入，按年大增 125%，当中港股收益 143亿港元，其他海外股票收益 245 亿港元，债券收益 64亿港元，外汇收益 119 亿港元。
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陈德霖还指出，美联储于 6 月加息是市场预期之内，外汇基金债券组合过去数年已做防预性措施，所以即使美债利息上升，对基金影响不大。至于股市则很受市场情绪及事件影响，因此难以预测下半年
走势。
关于债券通，陈德霖透露，金管局已有渠道投资人民币债券，债券通是为便利其他投资者而设，金管局没有因债券通推行而计划增持人民币债券。他还称，期望可吸引未进入内地投资的海外投资者投
资内地债券。
受香港金管局的楼市“新辣招”影响，上周五（5 月 26日）多家银行宣布上调按息，对此陈德霖回应
称，银行上调按息是银行在新造按揭作重新计算下的商业考量。他还提醒市民，楼市仍然处于上升周
期，风险正在增加，未来会继续留意楼市发展。
作者:熊鞍 日期:2017-05-29 22:01中国版 CRS 正式落地，7 月 1 日起华人海外资产将被清查！
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华舆
2017-05-29 20:177 月 1 日起，华人海外资产将被清查！永久居民、临时居民、留学生皆受影响！关于中国版 CRS，你需要知道这些事！近日，中国国家税务总局、财政部、人民银行、银监会、证监会、保监会联合发布了
《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》，这就意味着中国版 CRS 正式落地。
作者:熊鞍 日期:2017-05-29 22:07商务部：中国未来 5 年自美进口额将达 8 万亿美元
人民网?2017-05-29 08:235 月 25 日，商务部发布了《关于中美经贸关系的研究报告》。《报告》预计，未来 5 年，中国自美进口总额将达到 8 万亿美元，包括能源、农产品、制造业产品、服务贸易、跨境电商合作等，这无疑将为
美国企业带来巨大商机并创造大量的就业机会。
作者:熊鞍 日期:2017-05-29 22:16【广州八成银行取消首套房贷利率优惠】广东银监局了对广州地区 22 家银行进行调查发现，执行基准
利率的银行机构约占被调查银行机构的八成，其中 5 家国有大型银行全部取消此前 9 折的利率优惠，上
调至基准利率，2 家股份制银行将首套房贷的利率调整至基准利率以上，而执行基准利率以下的 5 家银
行机构中，贷款利率都是从九折起。（央视）（来自华尔
街见闻App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-29 22:16
【新华社：4 月份环京楼市调控效果初显】国家统计局调查的全国 70 个大中城市住宅销售价格变动情况和京津冀统计部门监测的最新数据显示，京津冀地区部分城市新建商品住宅价格涨幅回落，天津价格
环比下降。其中，4 月份北京新建商品住宅价格环比上涨 0.2%，涨幅比 3 月份回落 0.2 个百分点，二手住
宅价格环比停涨。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 07:07
未来房价如何走？数套房业主最慌乱了，80％在降价逃跑
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楼市旁观者
2017-05-30 00:07
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据最新数据显示，4 月份环京楼市调控效果初显。京津冀地区部分城市新建商品住宅价格涨幅回落，天津价格环比下降。其中北京新建商品住宅价格环比上涨 0.2%，涨幅比 3 月份回落 0.2 个百分点；石家庄新建商品住宅价格环比上涨 0.1%，涨幅比上月回落 0.8 个百分点；天津新建商品住宅价格环比
由上月上涨 0.2%转为下降 0.1%。基本看一手房还是比较坚挺，开发商都在死撑着不降！
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但二手房就很不乐观了！自 3 月中旬以来，北京市出台了一系列楼市调控政策，经历了两个月有余的政策发力期，链家成交量出现了超过 80%以上的下滑，价格出现下跌。从业主调价行为观察，业主由 3
月份 80%的涨价到目前超过 80%的降价，预期发生了大逆转！
一位中介表示，目前业主改掉之前一口价，心理价位也没有那么高了，至少能砍到 10 万到 20 万元。
着急换房或是急需用钱的业主会将定价降到中介最高限价以下。
“目前是价格战，不降价格是没法卖出去的。”西城区我爱我家一门店工作人员对记者说道。“大
部分业主还是很理性的，极个别不同意降价。”不着急卖房的业主仍会保持原有价格。
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“我的房子就在这地段呢，如果跌了我就不卖了，如果客户能给上价，我就卖，卖不了就租，用租
金回收，反正我也不亏。”西城区一业主坦言。
根据以往的规律，楼市危机来临前必然是二手房先跌！房价太高自然有一部份刚需推动，但炒房者
的炒作却是房价急剧攀升的主要动力，当社会的承受力达到极限时，房价势必出现拐点。
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 08:23中国房价怎么走 其实很清楚了 只是你不愿意相信
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楼市旁观者
2017-05-30 00:59
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开发商的日子，现在并不好过了。一切从数据看：4 月北京商品房住宅只成交了 2138 套，同比跌幅高
达 59%，环比跌幅达到了 19.6%。不少热点城市的房地产成交量更是接近“腰斩”。
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 08:24
北上广深租金首降 金融危机以来首次出现
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Wind 资讯
2017-05-30 07:23席卷全国的楼市调控，遏制炒房潮同时，租房市场亦出现逆转。
一线城市租金首降
今年 3 月以来，楼市调控席卷全国，据国际金融报不完全统计，已有近 60 城出台超 150 次调控政策。
在政策调控下，热点城市房地产市场量跌价稳，涨势暂缓。特别是一线城市，在房屋交易市场不活
跃的情况下，房屋租赁价格也开始出现下滑。
上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海房租指数结束了连续 90 个月的上涨行情，从今年 1 月开始
延续了下跌的态势。数据显示，4 月份，中原二手住宅租赁共成交 1197 套，环比下滑 20.89%。
成交冻结，部分业主开始转售为租，一些地区租赁房源供大于求，带动租金小幅下行。
以杨浦为例，房源空置率比较高，大量房源成交周期维持在 1 个月以上，租金下滑较为明显。一房租
金由 3500 元/月下滑到 3200 元/月左右，两房租金由6000 元/月下滑到 5300-5500 元/月之间，三房租金由
8500 元/月下滑到 7500-7800 元/月之间。
事实上，今年前 5 个月，上海二手房租金已经出现 3 次环比下跌的情形。4 月份中原（上海）租金指数
月报显示，4 月中原（上海）租金指数为 238.2 点，环比小幅下滑 1.09%，同比下滑 4.38%，环比、同比
跌幅均有所扩大，全市租金均价 77.7 元/平方米/月。
实际上，上海并非个案，北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降，而且都是金融危机以
来首次。
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 09:12
6 月份，房价暴跌已成事实。
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 09:156 月 1 日起上海存量房网签将增身份信息核验环节
央视?2017-05-30 08:22上海市房地产交易中心发布公告，近期发现少数违规房地产经纪机构利用存量房合同网上操作系统
擅自虚签交易合同，损害房地产权利人的合法权益。
为进一步规范上海市存量房地产经纪和交易行为，保障房屋交易安全，维护房地产市场秩序，自
2017 年 6 月 1 日起，存量房合同网签备案时，网上操作系统将增加身份信息核验环节，如出售方与房地
产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订，需由经纪机构与房屋出售方共同至房屋所在地的区
房地产交易中心办理身份信息核验手续。（央视记者王殿甲）
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 10:00
姜超：宽松货币政策解决不了债务上升的问题
海通证券?2017-05-30 09:33
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货币政策与经济表现——海通宏观每周交流与思考第221 期（姜超、顾潇啸）上周美股上涨、欧日股市震荡，韩印港等新兴市场上涨，黄金上涨油价回落，金属价格涨跌互现，
国内股涨债稳。
货币政策与全球经济。今年以来，美元指数持续下跌，目前已经创下去年 10 月以来新低，其背后对
应的是美欧经济的明显反差：美国 1 季度 GDP 增速降至1.2%，为过去1年最低值，而欧元区1季度GDP增速
保持在1.8%的1年高位，从制造业PMI来看，美国4月份已经降至年内新低，而欧元区创出 6 年新高。欧
美经济表现差异的背后是银行信贷的差异，美国银行的信贷增速已经从去年 10 月的 8%降至 4%，而欧盟银行信贷增速升至 4%的 8 年高点，而这背后又在于货币政策的巨大差异，美联储已经 3 次加息，即将在 6月份第 4 次加息，而欧央行依然维持负利率和 QE 政策。
货币宽松与经济反弹！在过去一年，中国经济出现了明显的企稳回升，虽然从 GDP 数据看只是从 16 年
初的6.7%回升到17年1季度的6.9%，但从工业企业收入来看，从16年初的零增速回升至17年1季度的14%
，改善十分明显。而经济企稳的背后，离不开货币政策的大幅放松，央行从14年11月到15年10月连续6次降息，将 1 年期贷款利率降至 4.35%的历史最低点，同时在 15 年以来降低存款准备金率 2.5 个百分点。
得益于货币的大幅放松，中国银行的总资产增速从 15年最低的 11.6%升至 16 年最高的 17%，归根到底还
是货币宽松刺激了信贷扩张，最终带来了经济反弹。
货币宽松与债务堆积！但是，通过宽松货币政策刺激经济增长并非没有后遗症，其直接后果是导致
债务的堆积。在低利率环境下，居民、企业乃至政府都容易产生借钱的冲动，从而增加债务率。从历
史经验看，美国次贷危机源于居民举债过度，欧洲债务危机源于政府举债过度，而中国的产能过剩源
于企业举债过度，过去一年以来依靠供给侧改革、企业债务情况有所改善，但由于居民和政府大幅举
债，中国实体经济部门的负债率仍在持续创新高，这意味着宽松货币政策解决不了债务上升的问题。
货币宽松与资产泡沫！而宽松货币政策的另一个后果是资产价格泡沫。由于人口红利的消失，2011年以后中国经济潜在增速持续回落，在这样的背景下，如果持续向经济中注入廉价的货币，而货币在经济里面又找不到大的机会，就会在经济之外寻找机会，因此无论是 15 年的股市、还是 16 年的楼市，都是货币过于宽松的后果，过剩的货币在不停制造一个又一个资产泡沫。
去杠杆抑泡沫，货币政策趋紧。从 16 年末到 17 年初，在经济企稳之后，政府逐渐意识到宽松货币政策的各种危害，把去杠杆抑泡沫放在更加重要的位置，其结果就是货币政策的收紧。所以我们可以看到，17 年以来央行资产负债表发生了主动收缩，金融机构的超储率始终位于极低的位置，货币利率中枢大幅抬升。而且除了央行以外，包括一行三会在内的所有金融监管当局都对各自领域大幅增加了监管要求，其核心目标就是杜绝监管套利、配合央行的货币紧缩。
融资总量趋降，经济增速回落。而在货币政策全面收紧以后，今年以来债券利率大幅飙升，贷款利率也在持续回升，融资成本的上升叠加融资总量的紧缩，使得今年 3 月以来的经济增速出现了明显的减
速，企业盈利增速也在见顶以后大幅下滑，而我们监测的数据显示 5 月经济仍处于缓慢回落的通道。
去杠杆尚未结束，现金为王等机会。目前市场最关心的问题是去杠杆何时结束？在我们看来，只有
在出现经济显著下滑、资产泡沫破灭、或者杠杆率显著下降等情况下货币紧缩才会告一段落，但目前的经济只是缓慢降温，而地产泡沫仍大，债务杠杆率还在上升，而且海外美国加息在即，从各种条件
观察去杠杆尚未结束，这也意味着利率上升和经济下行的风险尚未消除，股市和债市缺乏系统性机会
，仍需现金为王，耐心等待机会。
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 10:23
网易头条。
习近平数赞屈原 民族精神为中国梦"塑心""聚能"
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央视网
2017-05-30 09:13央视网消息：时临仲夏，岁至端午。历史的车轮碾过 2200余年，纪念爱国诗人屈原成为每逢此时华
夏儿女的一种民族自觉。
党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央高度重视民族精神的历史传承和创新发展。他曾在不同场合多次提到屈原，赞叹其心忧家国、情牵百姓、勇于探索、清正高洁的人格魅力和思想精髓，并几度引用屈原诗歌中的名句来阐述思想，寄情言志。
“不数既往，不能知将来；不求远因，不能明近果。”正如习近平所说，今天纪念屈原，是为了寻找古人精神与当下需求的连接点，以溯民族精神之源流、辟与时俱进之路径，用屈原精神为生民“塑
心”，为实践“立行”。
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 10:30
楼市“限售”是打击投机和短炒的绝佳手段
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参考消息
2017/05/30 07:56:42
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对于楼市限购限贷的边际效应下降，“限售”已成为“撒手锏”。2017 年 3 月 23 日，厦门首创“限售”政策，新购商品房取得房产证后满 2 年才能出售。随后，北京、广州等 30 多个城市针对商品住房、“类住宅”启动“限售”政策，土地拍卖“只租不售”案例也越来越多。近日，河北保定对一宗地进行拍卖，不仅限制最高地价，也限制最高房屋销售价格，但最震撼的是，购房者自取得房产证之日起，
10 年内不得买卖。“10 年限售”也被认为是最严厉的调控。
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 11:40
楼市迎来利好，这个政策席卷全国，炒房客哭了，房价要暴跌
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策略家
2017-05-30 00:07
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谁都想不到，楼市史上首次出台的限售政策，居然能席卷全国，如今这一政策，已是既认房又认贷
之后，加入城市最多的调控政策了！
而近日，随着长沙、无锡、嘉兴这 3 个城市相继出台限售政策，已经表明楼市进一步加强了调控的力
度。
对此，来自同策咨询监控的数据显示，自今年的严厉调控以来，加上如今这 3 个城市，已经有超过 20个城市都出台了限售政策。其中，包括承德、青岛、保定白沟、保定徐水、济南、西安、杭州、福建
闽侯、福建长乐、福州、杭州、南京、启东、无锡、嘉兴、扬州、常州、芜湖、成都、长沙、广州、
珠海、惠州、东莞、海南等城市。
而从以上的城市，可以明显的看出，限售政策已经是开始席卷一般的二线以及热点的三线城市了。
因此，这轮的楼市调控，已经不再像以前那样，只是简单的对热点一二线城市调控，凡是哪里的楼市
热，哪里都会成为调控的对象！在这种情况下，同策咨询研究总监张宏伟表示，限售保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也
是一种利好，未来真正有需要的购房者才会买房，利于
楼市长期平稳发展。
此外，易居智库研究总监严跃进也认为，限售成为此轮楼市调控的新趋势，可以有效打击短线楼市
投资者，对刚需置业者来说也迎来了利好。
并且，严跃进还表示，这轮的限售政策，基本都是在 2-3年后才能上市交易，因此，在这种情况下，
房产从购买到出售则需要等上好几年，这对短线投资者来说，无疑不是个巨大的打击。
因此，可以看出，这轮的楼市调控政策，不管是传统的限购，限价以及限贷政策，再到如今的限售政策，已经是可以非常清晰的看到，调控的决心。并且，在这份决心下，更是要把涨上了天的房价，给一步步的降下来。所以，后续，在随着调控不断加强的情况下，楼市肯定要出现大幅度的降温，房
价也将是开始暴跌起来！
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 12:27房价与 90%人无关, 买房透支前后十年, 或变更穷且不敢生病
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看房族
2017-05-29 12:11
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这些年以来，咱们房贷政策是趋向于宽松的，首套房比例 20%，甚至还有 0 首付以及首付贷出现，按
揭利率在基本利率基础上不断打折扣。表面上看是优惠了购房者，其实从长期来看，这是透支未来人
们的消费能力。
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 12:28
这崩盘了 房价削掉 60％ 近 20年才回本 小心再次重演
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看房族
2017-05-29 11:32
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据最新数据显示，香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报 158.26，按周升 1.16%，按月
升 1.8%，年初至今累升了 9.4%。同时，反映大型屋苑走势的中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)，
按周升 1.02%，同创新高。
房价再次的飙升，离不开内地人的推动，由于内地调控买房难，很多资金开始瞄准香港。数据显示
，今年一季度，内地的企业和个人在香港房地产市场的投资总额已经高达 46 亿美元,同比增长一倍以上
。单从香港今年将获得的内地房地产投资方面来看，香港成为最受中国内地欢迎的投资目的地。
有分析表示，上一次香港楼市崩盘，房价六年间下挫逾三分之二。在崩盘之后的几年间，大概产生了 106000 名“负资产”人群。按照香港 240 万套房产，占总人口的 5%。更惨的是，不少在 1997 年前房价
最高点购房的业主，经历暴跌，苦苦等了 19 年，房子的账面依然是亏本。
如今，痛苦似乎已被淡忘。房价再创新高，抵押贷款正在暴增。开发商的竞价将土地成本推升到纪
录最高。年轻人和老人都在排队买房。上一次崩盘前的那种热火朝天的气氛，又出现了。
花旗报告称，香港周五 宣 布的三项地产调控新政将足以冻结住宅市场。随着下半年住宅市场进入
淡季，加之新房可售资源充足，预计新政将标志着香港房价见顶。维持香港房价 2017 年跌 15%的预期，
这意味着自现在起到年底，房价或跌 20%左右。
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 12:29
开发商从来没这么缺钱 恒大万科都在变花样找钱
?明源地产研究2017-05-3009:46
中国的开发商，现在真的很缺钱。
中国的开发商，现在真的很缺钱。
房企现阶段需要大量的钱，是因为以下几个原因：?行业利润下降，房企竞争进入最残酷阶段。不进则退，不吃掉别人就要被别人吃掉。
?市场已经进入无法预测阶段。除了用规模来“对冲”已经没有万无一失的避险办法。
?之前借的钱大量到期。截至目前，房地产企业待偿还的债券数量累计已达 1996 只。
?游戏规则正在变化。拿地后自持 10 年乃至终生自持，其实都需要占用大笔资金；已经有多份文件在
鼓励“现房销售”，而如果未来不能再卖期房了，就意味着：客户定金和预付款会很少；按揭贷款到
帐很晚；开发贷不能增加；更多需要企业融资。
需要的钱变多了，找钱却越来越难了。
首先，卖房获取资金这个最健康的渠道收紧了。
一二线限购层层加码之后，去化变慢，一些房企放缓了开发节奏；一线周边三线 2 年、3 年不准卖的“限售令”，让很多买家却步；商住被打击后，销量骤减 99%。2017 还能维持销量增长的房企，一定是
在调控不严的三线有大量布局的。
其次，融资渠道也正在遭遇全面收紧。
一行三会集体清理金融问题，表外业务回归表内，证监会、发改委先后收紧海内外发债，银监会收
紧通道业务，保险业严厉打击万能险，与地产有关的信托收紧……
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 13:56
房价还能涨？楼市正悄然变化 开发商将陷入焦灼, 房主急哭
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楼市旁观者
2017-05-30 11:26
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从 3.17 以后，越来越感觉到今年楼市不是悲观与乐观的问题，一方面开发商不肯降价，处于焦虑状
态，另一边中介倒闭，数套房业主卖房难，不大降价很难卖出去！伟业我爱我家胡景晖称，楼市调控政策的持续收紧，对缓解市场恐慌情绪、稳定市场预期起到了立竿见影的作用，现在房地产市场上有
四件事情谁都逃不过去：第一、是人口拐点的出现，二十多岁年龄购房主力军的急剧减少；
第二、是城镇化速度在下降；
第三、是社会总库存的去化，越去越多。
四、货币不再宽松，收紧是必然的！如此这般，2017 年的房产逃不过一场血雨腥风！青年经济学者范欣综合美联储加息等因素表示，最保守估计未来我国房贷利率也将达到 6%以上，楼
市的定向加息其实才刚刚开始，未来调控即使放松，还贷压力的大幅上涨仍是压制房价的一个重要因
素！
选择这时买房或最傻的，或未来它没有涨价或者涨价很少，以现在这么高的利率，那么你的这笔投资肯定是亏钱的。当时作为刚需你可以再等一段时间，下半年下手也不晚。
中国的楼市结构正在悄然发生调整，一二线的房价仍然在硬扛着，但在去库存的重点城市，业主们正在为库存买单。燕郊的房价下跌不会是个案，未来还将会有 n 个燕郊出现。
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 14:45
中国公布地下资金流出情况 发出严控资金外流信号
参考消息网?2017-05-30 13:29
港媒称，中国的外汇管理机构近日揭示了内地大量地下资金流出的情况，公布了 10 起有关企业和个
人偷运资金出境的案例。在其名单中，国家外汇管理局点名批评了 5 家公司，指控它们自 2015 年起伪造
合同或发票，非法向境外转移资金 2.26 亿美元。
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 14:47
确定说的仅仅是加拿大？
加拿大房价比美国贵 50% 半数房奴濒临破产
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每日经济新闻
2017-05-30 14:29
一说起房价，很多人都会对国内的高房价谈之色变，然而高房价并不只是在中国出现，一些民众生
活富裕的发达国家同样遭受着高房价的困扰，比如中国人海外购房最热衷的国家之一加拿大。
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 14:48
楼市调控还有“大招”登场 买房务必谨慎
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经济观察网
2017-05-30 12:49
理性·建设性
?楼市的定向加息其实才刚刚开始，未来调控即使放松，还贷压力的大幅上涨仍是压制房价的一个重
要因素。近期，环京热点地区楼市由于投机色彩浓重目前已快速降温。
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随着金融去杠杆与经济防风险的逐步深化，各地楼市调控也正在“渐入佳境”。据统计，自 2016 年
四季度以来，全国超 55 个城市发布了各种相关房地产调控政策累计超 160 次，楼市调控层层加码，目前已进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。
楼市调控的不断升级，让热点地区的房价有了些许松动的迹象，在二手房占整个楼市成交量大头的
北京，相关统计显示，4 月，二手住宅网签 16902 套，环比减少 35%，同比减少 36%，二手住宅的成交均价为 59564 元/平米，相比 3 月下降 6.8%，顺义、房山等郊区下降幅度超过一成。5 月上半月，北京二手
住宅共网签 4817 套，环比 4 月下半月又下降 45.3%。
不仅如此，楼市调控似乎并没有丝毫松动的迹象，而且在部分地区仍在继续加码，4 月底，北京楼市
又迎来定向加息，部分商业银行新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮 20%；与此同时，上海、广州和深圳的部分商业银行也收紧了房贷的优惠力度，上海首套房贷利率由
9 折上调至 95 折甚至基准。
相比于限购、限价等手段，房贷利率上浮威力显然更大，其对楼市杀伤力堪比调控中的“核弹”，以贷款 100 万、30 年、等额本息为例，基准利率 1.2 倍与基准利率相比，月均还款相差 611 元，总利息相
差 22 万。对于一线城市动辄 500 万以上的一套商品房来说，利率上浮对购房者月均还款压力无疑是十分显著的。
2017 年以来，维护金融安全已上升至政治局会议高度，“一行三会”纷纷出重拳进行金融整肃，市
场综合利率显著提升，因而在金融去杠杆背景下，市场的资产荒已逐步演变为负债荒。具体来说，
2016 年市场上流动性较为充沛，利率也较低，无论是货币市场、商品市场还是楼市，大家都愿意以加
杠杆方式去追逐一些回报率并不高的资产；但 2017 年起，央行在公开市场累计净回笼资金量明显大于净投放资金量，并提高了 MLF、SLF 等货币工具的利率，银监会更是一口气连出 8 道金牌重点打击金融空转。
央行货币放水的总闸门稍稍拧紧了一下，大型商业银行的头寸紧接着就吃紧，而从大型商业银行放出的同业资金也就随之减少且利率上浮，在整个市场上则表现为流动性持续的紧张。在 2016 年，企业新发债利率基本在 4.3%左右，且供不应求，而在 2017年 4 月份，新发公司债平均票面利率已升至 5.68%，虽为近两年来的最高值，但也只有信用较好的公司才能发行，而 AA 级城投债发债成本已升至 7%附近，发债成本的提升让很多公司甚至取消了发债。能较好的反应市场流动性水平的 10 年期国债期货收益
率 5 月中旬已逼近 3.7%关口。
在市场流动性持续吃紧、银行负债成本持续上升的背景下，目前一线城市楼市的定向加息毫无疑问
的会很快传导至二三线城市，最终市场房贷利率会出现明显的提升。据统计，全国首套房平均贷款利
率今年以来已连续 4 个月上升，4 月末已升至 4.5%，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升。
市场流动性趋紧不仅会增加购房者的负担，同样会增加开发商的资金成本，房地产开发属资本密集型行业，一面是政府限价，一面是资金成本大幅上升，最终侵蚀的是利润，“不拿地等死，高价拿地
找死”同样困扰地产商，可以断言，地产商未来两年的日子注定不会太好过。虽然近期公布的房地产
开发投资与地产企业土地购置面积增速仍在上涨，但研究显示，以上两项数据相对于调控政策一般会滞后 3-5 个月，也就是说年中两项指标预计会出现下降。
预计今年年底，开发商受困于不断提高的资金成本，急于回笼资金也会迫使其加速销售。不仅如此，作为楼市长效机制的一部分，热点城市也纷纷
提高了土地供给幅度，针对刚需的自住房供给也大幅增加，这样可以分流一部分商品房的需求。
综上，无论是从需求方还是供给方，楼市降温都是必然。
当然，根据商品房市场化的 10 余年的经验来看，每次楼市调控后三年内都会因拉动经济需要而放松调控，导致的结果是迎来新一轮暴涨，因而有人就得出了每次调控都是下手的好时机的结论。
但此次与以往存在一个重大的不同是不能忽视的，这就是美国进入加息周期。过往 10 年正好是美国货币扩张的 10 年，我国外向型经济的特点让我们积累了近 4 万亿美元的外汇储备（2014 年中期），并形
成了以外汇占款为基础货币的主要发行方式。但资产价格的快速上涨和金融业的过快发展侵蚀了实体经济的投资回报率，使得经常项目与资本项目双顺差的格局在 2015 年后转为一顺一逆（资本项目逆差），对应外汇占款呈逐渐减少的态势，央行也就不得不开发 PSL、MLF、SLF 等新型货币工具发行基础货
币。一旦货币工具发行收缩那么基础货币发行量就会减少，对应央行资产负债表也会随之“缩表”，在我国仍以间接融资为主要途径前提下，银监会对银行业监管的升级则会压制货币乘数的扩张，因而
金融去杠杆背景下未来广义货币同比增幅也会下降。
随着美国加息频率的加快，我国货币政策是不可能也不允许继续宽松下去的，否则资本流出压力将大增，好不容易压下来的人民币汇率贬值压力也会再起，唯一的办法就是收缩货币并跟着美联储加息节奏提高市场利率。根据联邦公开市场委员会早前的声明，2017、2018 美联储预计加息 6 次以上，2019年将加息 2 次以上，预计美联储利率将可能达到 3.5%左右。如此一来，最保守估计未来我国房贷利率也
将达到 6%以上，也就是说楼市的定向加息其实才刚刚开始，未来调控即使放松，还贷压力的大幅上涨
仍是压制房价的一个重要因素。近期，环京热点地区楼市由于投机色彩浓重目前已快速降温。
因而，在楼市调控的“大招”逐渐登场之际，买房还是谨慎为好！
（作者系青年经济学者）
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经 济 观 察 报?∣?理性 建设性
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作者:熊鞍 日期:2017-05-30 16:44
房价太离谱，下跌多少合适？专家：六七年收入买套房合理
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楼事纪
2017-05-30 14:45
?现如今，高房价已然是一个不争的事实。为什么绝大多数人都觉得房价高呢？楼楼认为根源还在于
收入普遍太低，无论是都市职工的工资收入，还是农民粮食的价格，它们的涨幅距离房价的涨幅越来
越远。
在这里不得不提到一个概念：房价收入比。房价收入比是指住房价格与城镇居民家庭年收入之比。
计算公式为房价收入比=住房总价/户÷年总收入/户。
世界银行提出，房价收入比在 3-6 倍之间为合理
的区间。
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 16:55【海通证券姜超：去杠杆尚未结束，现金为王等机会】目前的经济只是缓慢降温，地产泡沫仍大，利
率上升和经济下行的风险尚未消除，股市和债市缺乏系统性机会，仍需现金为王，耐心等待机会。（
来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 17:29炒房客将血本无归恐怖逃离？楼市冰川碎裂声传出
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巨丰财经
2017-05-30 15:31
?今年 3 月以来，一场楼市调控席卷全国，已有接近 60城出台 170 余次调控政策抑制房价过快上涨。北
京出台“317 新政”后一个月，4 月北京房价在经过连续 18 个月连涨后，首次出现环比下跌，且跌幅位居全国之首。许多三四线城市也纷纷加入了限售大军，特别是保定抛出了史上最严的房地产调控政策，购房者在取得房产证之日起，10 年内不能进行买卖。
抑制房价过热，本轮调控政策效果已经初显现
，限售或成为楼市调控的常态。当时也有专家表示听到了“冰山碎裂的咔嚓声”，呼吁建立更加长效
的机制，否则就会像美国日本一样惨烈收场。
史上最严调控措施降临 二三线城市纷纷加入限售大军
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 17:33
专家：大多数人希望房价上涨，因为那是有面子的事情
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看房族
2017-05-30 16:14
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作者:熊鞍 日期:2017-05-30 17:38
4 名房产中介出售业主信息被抓：10 万条仅卖 1 千元
央视?2017-05-30 15:26上海警方前不久破获一起侵犯公民个人信息案。4 名犯罪嫌疑人全都是房产中介，在一笔交易中，犯
罪嫌疑人就出售了公民个人信息 10 万条。
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 19:02孔令辉涉赌发生在 2 年前 为何世锦赛前被翻旧账?
封面新闻-华西都市报?2017-05-30 18:36
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2017 德国杜塞尔多夫世乒赛激战正酣，输赢形势还未明朗，首个出局者，却是中国女乒主帅孔令辉
。此前香港媒体爆出，新加坡赌场状告孔令辉拖欠巨额赌资，尽管孔令辉深夜发出公告称是亲友冒用
自己的名义，自己只是在旁观看，并未参与其中，但是中国乒乓球协会还是做出处理，暂停其女乒主
帅职务，并责令其立刻回国接受组织调查。随后，国家体育总局也明确表态，对此事造成的不良社会
影响感到深深的歉意，并将依纪依规对孔令辉做出严肃处理。
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 20:25
牛逼！台湾省也限购了。
大陆客在台湾买房限一人一户 台网友:可买下台湾
直通台湾?2017-05-30 19:44
据台湾中国时报 5 月 30 日报导，台“行政院”最近核定《大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不
动产物权许可办法》修正案，其中包括一人限购一户将明确入法。有台湾网友担忧，放宽陆资赴台买房将炒高台湾房价，台“内政部”对此表示，修正案是将过去的规定进一步明确化，不涉任何松绑。
作者:熊鞍 日期:2017-05-30 22:04"央行张晓慧：“跪求资金”、大喊“钱荒”是本能反应 近期市场波动并非源自 MPA\n1 小时前 中国金
融杂志 ? ?\n 编者按：央行行长助理张晓慧撰文称，在控制杠杆率、促进资金脱虚向实的过程中，部
分前期加杠杆冒尖的机构自然会感受到一些压力，面对临时流动性冲击时，常常使用诸如“跪求资金”“钱荒”“断粮”“崩盘”等耸人听闻的字眼，这也是一种本能反应。\n\nMPA 并非金融市场波动的
源头，而且恰恰相反，它有利于提醒金融机构全面加强风险管理，稳定和控制杠杆率水平，是防范系统性金融风险的有力工具。\n\n 张晓慧还表示，从实际情况看，一些中小金融机构感觉受到 MPA 约束较
多，多数是源于其过度追求利润、过度增加杠杆，导致资产扩张速度远超其资本承受能力。"
作者:熊鞍 日期:2017-05-31 07:25
@牛肉丸完3709楼2017-05-3103:09:00
端午节都过了，也没见加息啊，楼主是不是很失望啊
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楼主昨天的收益又不错。楼主只关心同业拆借利率。加息与否对楼主没有影响。
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作者:熊鞍 日期:2017-05-31 07:30
北京二手房价大面积下跌 部分区域跌幅超 20%
证券日报-资本证券网?2017-05-31 03:46
政策高压下，北京二手市场开始全面降温。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自 3 月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017 年 5 月份，二手住宅市场实际签单量环比 4 月份同期下降 34.2%，新增客户登记量也环比 4 月份同期下降 11.9%
，市场交易活跃度已跌入谷底。
部分区域房价下跌 20%
作者:熊鞍 日期:2017-05-31 07:31
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