作者:熊鞍 日期:2017-06-08 08:52
一二线城市房价危险了!大规模供地已经到来
?
环球网财经频道原创
2017-06-08 00:16
一二线城市房价危险了!近日一二线城市已经开始新一轮的大规模供地，迫使房价下跌的最后一根稻草已经压下来。
正如全国人大财经委副主任委员黄奇帆近日所说：房地产开发是个供给端的概念。地价涨了，房价
跟着涨。
作者:熊鞍 日期:2017-06-08 08:52
楼市红五月不红：热点城市成交萎缩 融资压力渐增
中国证券报·中证网?2017-06-08 07:10
去年以来，多个城市先后发布了多项楼市调控政策。在限购、限贷甚至限售的政策“组合拳”下，房地产市场持续降温，传统“红五月”风光不再。截至6 月 7 日，已有内地、香港多家上市房企发布 5 月销售数据，龙头房企 5 月销售增速普遍放缓，万科、碧桂园等 5 月销售金额更是环比出现下滑。业内人士认为，3 月开始的新一轮调控政策逐渐影响市场，对于房地产企业而言，压力开始体现到销售数据上，预计房企销售数据在二季度会有明显的回落。同时，2017 年房地产周期走弱，前期激进融资扩张的
高杠杆中小开发商资金链更加敏感，将面临越来越大的流动性压力。
作者:熊鞍 日期:2017-06-08 09:26
深圳开发商终于顶不住了！龙岗某盘降了 21 万，光明某盘降了 35 万
2017-06-08 深圳壹地产
?
?
来源：深圳商报记者：陆剑伟
原标题：深圳房价环比连续 8 个月下降
?
深圳房价连续八个月环比下滑，并保持在 5.5 万元/平方米的水平。
置业者的购房成本出现了小幅降低，一套 70 平方米的小户型，较去年 9 月少支付约 50 万元。
深圳商报记者了解到，在龙岗中心城和光明，则出现部分楼盘让利现象。
根据市规土委数据，5 月一手住宅成交价格 54512 元/平方米，环比再度下跌 0.2%。
5 月是连续 7 个月处于 5.5 万元/平方米的水平，截至目前深圳房价已经连续8个月下跌，与2016年9月的 61600 元/平方米相比，房价已下跌 7088 元/平方米。
从置业者的需求看，低价刚需盘已成主力军。
深圳中原的数据显示，5 月成交套数前十的楼盘均属于原特区外区域，原特区内未占一席。
排名中成交均价最高的两个楼盘均价尚未达到 6 万元/平方米水平，“3 字头”及以下的楼盘占比一半
。
安居客提供的数据显示，今年以来，深圳一手住宅的成交主力以 70-90 平方米为主的中小户型。
照此计算，8 个月以来，深圳主要的置业者购房成本降低了 50 万-60 万元。
在龙岗中心城，市民戴先生刚买了一套 88 平方米的户型，他给深圳商报记者算了一笔账：现在这个楼盘搞活动，他的这套单价 4.3 万元/平方米，总价 378万元；之前是 4.5 万元的单价、398 万元的总价，
前后总价降低了 21 万元，幅度达到 5.3%。
同样在龙岗中心城，少数在售盘则出现了“3 字头”的房源。
如一楼盘推出6楼的10套88平方米的特价房，价格在3.8 万-3.9 万元/平方米，340 万元左右的价格就
可以“拿下”。
从 58 同城、赶集网的信息来看，这个楼盘周边二手房价格在 4 万-4.3 万元/平方米，出现一二手价格
“倒挂”。
“我等了两个月，之前看中的光明一套 95 平方米的户型，前后总价少了 35 万元。”市民谢小姐表示，虽然这个盘是尾盘促销，但是让利倒是真实存在的。
深圳商报记者了解到，龙岗中心城、光明是特价单位较多出现的区域，而南山、福田较少出现开发
商让利的现象。
业内人士认为，在持续调控影响下，置业者更愿意选择中小户型入手，说明市场的刚性需求仍得到
了一定程度的满足。
同时，置业成本的下降，反映调控的成效逐渐显现，市场仍将保持健康稳定的发展态势。
作者:熊鞍 日期:2017-06-08 13:11
杭州现 1.1 倍首套房贷利率 有楼盘要求至少首付 6 成
上海证券报·中国证券网?2017-06-08 10:47前几日，北京、上海、深圳相继出现首套房贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房贷款利率最
低为基准利率的 1.1 倍，二套房为 1.2 倍。
据浙江在线 6 月 8 日报道，这股风吹到了杭州。7 日，从杭州多家银行了解到，从 6 月开始，首套房利
率优惠基本取消，大多执行基准利率。个别银行首套房贷款利率上升到 1.1 倍，二套房利率则上浮至
1.2 倍。
作者:熊鞍 日期:2017-06-08 13:13
佛山房产限购范围扩大:非直系亲属房屋赠与受限
澎湃新闻网?2017-06-08 11:006 月 7 日晚，朋友圈流传关于“佛山限购新政后的细则”的消息。6月8日上午10点20分，佛山市住建
局发文确认限购区域因交易、非直系亲属之间的房屋赠与、个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移
登记，按照住房限购政策执行。
?
作者:熊鞍 日期:2017-06-08 13:17
【Shibor 全线上涨】
隔夜 shibor 报 2.8199%，上涨 1.09 个基点。
7天shibor报2.8939%，上涨0.20个基点。
3个月shibor报4.7306%，上涨3.18个基点。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-06-08 14:38扛不住了！北京东西城“学区房”价格跳水近百万
北京日报?2017-06-08 13:59记者连续多日走访调查东西城多个“学区房”市场发现，曾经一天一个价的“学区房”成交量急剧
下滑，引发价格松动，不少房源价格跳水近百万元。
?
价格反转：
从猛涨百万变成骤降百万几天前，陶然亭四平园小区一套 60 余平方米两居室第四次下调了价格。 过去 20 多天，这套房子已从
810 万元降到了 720 万元。
“即便是降到 720 万元的价格，也很难卖出去。” 负责四平园该房源的中介经纪人陈贺（化名）说，由于价格依然较高，并不准备将房源挂在网上。
西城区陶然亭地区， 多个小区由于可以上陶然亭小学和育才小学、甚至直升北师大附中和育才中学
，让这里的二手房源多年来成为“买家必争之地”。
今年 3 月初时，这一带的‘学区房’开启了“飙价模式”。
价格跳涨的速度，让中介经纪人陈贺难以
置信——他所代理的一套房源标价 555 万元，由于三个买家抢一套，最终的成交价格竟然猛涨至 630 万
元。
?
然而，曾经近百万元的跳涨变成了近百万元的骤降，并在多地蔓延。
裕中东里 58 平方米两居室的报价已从 845 万元降至 758万元；新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元；
六铺炕57平方米两居室也从870万元降到802万元。
“从报价上看，周边小区已经下降了大约 15%。”陶然亭一中介门店经纪人介绍，即使是一度火爆的
“学区房”也已经成为了买方市场， 二三月份时出现的卖家挑买家变成了现在的买家挑卖家，买家能
根据买家付款方式、周期来交易。
业内也分析，类似的降价房源有望越来越多。亚豪机构市场总监郭毅说，降价有可能传导给周边房
源，如果价格松动，低价房源增多，后续房源有可能跟跌。
?
“跳水”背后：
成交量大减 中介劝降价
作者:熊鞍 日期:2017-06-08 17:02万科合肥一楼盘涨价 1000 元被整顿:严重误导市场
澎湃新闻网?2017-06-08 15:43近日，安徽省合肥市物价局下发《关于严格落实房地产调控政策的函》，要求下属的肥东县物价局
，进一步提高认识，全面理解、严格落实市政 43 号文件规定；以未来之光项目为戒，举一反三，切实采取措施，全面清理，严肃整顿；加强政策宣传引导，维护市场价格秩序，保持房地产市场平稳，健
康发展。
作者:熊鞍 日期:2017-06-08 19:50
大杀器来了！首套房贷利率上浮 20%
?
博闻财经
2017-06-08 18:37
作者：韬略哥今天（6 月 8 日）出版的《南方日报》在其 A13 版报道：浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮
20%！
对于炒房者来说，这是一个令人胆寒的消息！
?
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F276477575.jpg{EIMAGE}
作者:熊鞍 日期:2017-06-08 20:43银行钱有多紧？深圳某银行支行长和理财经理，将楼主拉到了『服务小组』群中，两位银行职员一起
做楼主的工作，揽储。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F276480426.jpg{EIMAGE}
作者:熊鞍 日期:2017-06-08 21:32
就算你愿意承受 1.2 倍的房贷利率，很多银行业还不愿意贷给你呢。为啥？因为现在银行的负债成本太高了。银行的钱不是从同业借的，就是从居民身上借的，现在银行间拆
放利率不断上涨，甚至超过同期贷款利率，而从居民手上借来的钱都是高息揽储，现在理财收益动辄
破 5。对比来看，房贷利率上浮到 1.2 倍，才勉强覆盖银行负债成本，银行当然不愿意做了。银行不愿
意放贷，那想买房的人恐怕就只有一条路可走了：全款买房。
作者:熊鞍 日期:2017-06-08 22:06
这是今天湖南高考得满分的作文。
站在洗头房的门口（2017 年湖南省高考满分作文）
请以《站在________的门口》为题写一篇文章。
要求：1.请先将题目补充完整，并写在答题卡上，然后作文。
2.立意自定。
3.文体不限。可以记叙经历，抒发感情，发表议论，展开想象，等等。
4.不少于 800 字
站在洗头房的门口
夜幕降临，华灯初上的时候，街边一排洗头房无疑成为光怪陆离的都市以唯一的一抹亮色，一点温
馨。我酒足饭饱后，站在人头攒动的夜市旁，望着临近的洗头房，心中不禁泛起阵阵感慨：它们卑处一隅，绝不炫耀，毫无所求，只知奉献，精巧别致的房间透露着橘红色的，以一种柔和暧昧和都市里
华而不实的霓虹灯苍白刺眼的路灯对峙着，争辩着，以无言的行动响应着国家节约型社会的号召。周
围尽管一片杂乱喧嚣，但它的门面布局仍是那么古色古香，让你不由得驻足停留，细细欣赏。传统的对联式门框在这里复现：上联：按摩，下联：休闲，横批：美容美发，将中国风的精髓发挥得淋漓尽
致。洗头房内不时传来形象代言人任贤齐的歌声：“ 我让你依靠，让你靠，没什么大不了”，更增添
了几分文化气息。一切的特色让街边那些大楼广场黯然失色。
倚门站立着几位年轻的姑娘，身着复古的服饰，仅以一片红花布遮住前胸，让我想起远古人民的伟大。她们脸上挂着诚挚的笑容，洋溢着扑面而来的热情，召唤鼓舞着沿街的革命同志，不管是满身酒气的大款，满脸疲惫的民工，还是稚气未脱的学生，都一视同仁，毫无偏见，在这个孤寂的夜晚去温暖他们那冰冷空荡的内心，敬业的精神让我不禁肃然起敬。看着看着，我的眼里闪出了泪花，脑海中想起了貂蝉，李师师，秦淮八艳，想起了舒淇，李丽珍，想起了刚刚离我们而去的人民艺术家饭岛爱，以及为事业鞠躬尽瘁死而后已的武藤兰同志，尽管她们分工不同，但没有高低贵贱之分，同样日日
夜夜挥汗如雨地工作，在灵与肉的碰撞中，在吆喝申吟中体验着劳动的光荣和快感，
在频频出入洗头房的人群中，我惊讶的发现了几张极为熟悉的面孔，那不是李书记，张局长，王主
任一行嘛，跟在他们身后的是刚刚提拔的刘干事，白天任劳任怨，以干事为己任，夜晚仍不忘发挥余热，深入洗头房继续干事。这些可亲可敬的领导干部们舍小家，为大家，含泪抛下独守空房的妻子，两眼张望的老人，三过家门而不入，淡泊名利，避开群众们关切火辣的眼光，不辞辛劳，穿街走巷，从群众中来，到群众中去，以共产党员模范带头作用感染着社会底层，和洗头房的小姐通宵奋战，彻夜长谈，检验着社会主义精神文明建设的成果。看在眼里，我热泪盈眶，谁说官民势如水火，我说官
民情同鱼水，难舍难分！
夜色渐沉，洗头房的灯逐渐暗了下去，我知道领导和小姐之间的探讨切磋会正在召开。有这样的领导，国之大幸，民之大幸，何愁不能国泰民安，构建和谐社会也自是指日可成。想到这里，我陡增生
活的信心和勇气，也默默祝福他们保重身体。
作者:熊鞍 日期:2017-06-09 07:32
2.5 万亿大放水子虚乌有 金融风暴来袭
?
叶檀财经
2017-06-08 23:58
?提要：中国央妈没有放水，美国央妈快要加息，乐观的经济数据不可靠，一场小规模的金融风暴正
在形成。大家要小心，中国短期经济基本面不能为估值虚高的 A 股和人民币汇率提供支撑，趋紧的货币政策使形势更加严峻。对股市、债市盲目乐观，实在太傻太天真。
文/Doctor X美联储 6 月加息前夕，中国经济数据一扫颓势，开始好转。
进出口远远好于预期。6 月 8 日，海关总署公布数据显示，中国 5 月份进口和出口同比增长 8.7%和14.8%，根本没有像机构预期那样较 4 月份进一步下滑。
市场解读为，当前国内需求较好，进口增长较快，尤其是跟欧盟进入蜜月期后，对欧盟出口大增，对美国持平，对日本、东盟的出口在下降。
好事成双，中国 5 月份外汇储备实现四连增，且创出逾3 年来最大增幅，中国官方制造业 PMI 和财新综
合 PMI 均出现好转。
对这些经济数据不要太乐观，实际上，从 2009 年以来，中国经济就进入了下行周期。
?本轮库存周期见顶
为了更好地了解短期经济波动，我们分析存货周期，因为存货投资的波动性显著高于 GDP 的波动性。
在经济周期理论中，基钦周期理论总结了库存变化的规律，它是一种小周期，时间跨度 2-4 年左右。
目前，中国经济一共经历过五个基钦周期，三个强周期，两个弱周期，强周期主动补库存时间平均五
个季度，弱周期平均三个季度。
?
上轮库存周期始于 2013 年底，属于弱周期，主动补库存时间大约一年。本轮库存周期始于 2016 年 6 月，目前来看也属于弱周期，主动补库存时间已经接近一年，可能意味着库存周期即将见顶。
难道我们看到了一轮假的补库存周期？本轮库存周期源于供给侧改革，生产资料价格上涨，煤炭、
钢铁等大型资源性企业盈利改善。这是假的，我们没有看到资源性企业效率上升，从工业增加值指标
来看，总体上企业利润没有太大改善，私营企业甚至还进一步恶化了，这种状况不可能持续。企业效率要那么容易提升才是见鬼，那让煤价、油价上升就行了，还啃什么硬骨头！
本轮库存周期源于生产资料价格回升，企业销售并没有太大改善，因此生产资料价格见顶也就意味着本轮库存周期见顶。近期全球大宗商品价格震荡下行，连中国成品油价格也涨不上去了，生产资料
价格下半年很可能继续走低，2017 年 2 月份 7.8%的增速就是本轮高点。
导致本轮库存周期即将见顶的另一个重要原因是，社会总需求没跟上，消费和制造业投资增速向下
，没有消费和投资，繁荣就是塑料花。
?没有需求的价格回暖是场骗局，企业补了库存，最后发现没人买，错会了表情的企业也就不再继续
补库存了。
?央妈大放水太假 债市已被逼疯
再说了，央妈大放水是个虚假的兴奋剂，6 月 6 号，央行撒一年期的麻辣粉，向市场投放 4980 亿元。
这不过是到期续作，6 月共有 4313 亿元 MLF 到期，目前净投放也就 667 亿元。现在民间资金紧张，借贷利
率上升，看来高利贷的好时光又来了。
央妈就是想放水也放不了，因为美国要加息，这封堵住中国注水的空间。北京时间 6 月 15 日凌晨两点
，美联储议息会议，市场预期加息概率超过 90%。今年3 月份，美联储加息后，中国央行就立马跟着“加息”，上调逆回购操作中标利率和中期借贷便利中标利率。
中国趋紧的货币政策已经把国债市场逼疯了。5 月 18日，国债招标完后，收益率曲线竟然出现了诡异
的 M 型，让人叹为观止。
7 年期和 10 年期国债收益率倒挂并不罕见，倒挂幅度创记录也可以理解，但是 3 年期和 5 年期限国债收益率也出现倒挂，这就非常罕见。更罕见的是，3 年期和5年期、7年期和10年期国债同时倒挂，出现M
型收益率曲线。
?6月8日，中国1年期、10年期国债收益率自2013年6月来首次倒挂。国债收益率变平坦或倒挂不是好
事，通常意味着经济存在陷入衰退的风险。根据对美国1970 年以后的经济分析，这个指标准确预测了七次经济衰退，平均来说，收益率曲线出现倒挂后不到一年，经济就会开始出现下行的迹象。
中国也是这样。根据中信证券研究，若用全部工业产能利用率与其平均值之差代表中国经济周期变化，那么当国债收益率曲线变平或倒挂的时候，未来中国经济将发生大的经济衰退，比如 1973 年末到
1975年初和2007年12月到2009年中旬等。
诸位小心了，暴风雨正在酝酿中。
国内库存周期见顶，短期经济基本面不太乐观，金融市场的高估值是炒上去的。美联储即将加息，
估值虚高的 A 股和人民币汇率可能会受到更多冲击。
?
美联储加息对风险资产总体来说不是好事儿，加息周期是股市、楼市下跌周期。今年 3 月出了幺蛾子，联储加息让美元大跌，黄金价格暴涨，全球股市大涨，A 股跟着上涨。
是妖怪总会被收的，市场将回到常态。一场小规模的风暴正在酝酿，除非各主要央行放慢收紧货币
的脚步，但重新回到货币扩张周期，那是做梦。
作者:熊鞍 日期:2017-06-09 07:35
5 月份 CPI 今日公布 涨幅或继续维持“1 时代”
中国新闻网?2017-06-09 00:04
中新网北京6月9日电国家统计局今日将公布5月份居民消费价格指数(CPI)。机构普遍预计，受非食品价格、翘尾因素上涨影响，5 月份 CPI 同比涨幅或将继续小幅扩大，涨幅预计维持在“1 时代”。
?
作者:熊鞍 日期:2017-06-09 07:39
银行理财、“宝”类理财收益率还会继续涨吗？愉见财经
?
愉见财经
2017-06-09 00:00
?
?
【阅读提示】1，本文适合大众投资人，业内朋友请绕行首页“语音”及“深度”专栏。
2，不喜阅读文字的朋友，可直接点击文末视频。
喜欢买银行理财、或是闲钱放在“宝宝”类（也就是那些个货币基金）里头的朋友，最近挺滋润吧
？银行理财这头，监测数据显示平均收益率已经上了 4.4%，去年底这个数据还没到 3.8%，半年里上升
了 20%。
?“宝宝”类那头，就取大家最熟悉的余额宝，目前的“7日年化收益”指标已在 4.07%一线，而去年
11 月这个指标还在 2.5%附近。
?看完热闹看门道。下面来聊银行理财和“宝宝”类上涨的原因。
聊完原因，咱们也就能分析，这些理财的收益还能继续往上涨吗？最近市场上有个热词，叫资金紧张，有人把这戏称为“资金荒”。资金有多吃香，来看一看上海银行间同业拆放利率，也就是银行们愿意花多少成本问同业借钱来补一补头寸，补一补这些期限到期以
后的流动性缺口。这开价真不低了，去借一年期同业资金来的价格，已经比一年期基础贷款利率还高
。也就是所谓的“倒挂”了、倒贴了。
?
银行们为什么资金紧张？
那是因为，前有央行货币政策上的挤压、去杠杆，后有银监会密集发布新规收紧同业业务。
央行三连招后，银行从央行那儿本来能得来的便宜钱现在没了。
银监出招后，银行表外业务收缩。负债端，也就是资金这头陆陆续续先到期，但投在外面的资产期限长，还没到期，这一错配，银行们就要算好我每个时间还缺多少钱，所谓“流动性缺口”。
那银行怎么办，难免有那么点靠价格战来“囤粮食”、寻觅资金的意思，比如：存款利率上浮来吸
存揽储，抬高价格发理财产品、发同业存单等。
那“宝宝”类理财产品又不是银行发的，为什么价格也跟着高呢？其实，虽然“宝宝”不是银行发的，但这货币基金持有的还是银行的协议存款、同业存单（见下图）。所以一样，“宝宝”类的利率
攀升，原因也是银行钱紧。
?
那么问题来了，后市如何呢？
“愉见财经”查了一下，这个月份，同业存单的到期量更大，有 1.6 万亿，所以银行滚动发售压力也
更大。
而且，这个月末是央行 MPA 半年末考核的日子，银行迎考的时间点。“愉见财经”在和银行朋友们交流时感受到，部分高杠杆的中小银行面临的压力很大，即便央妈又在银行间市场靠 MLF 来舒缓了一些流
动性压力，但想必不少中小银行还会不得不接受较高的资金成本。
所以至少在这个月，投这类理财的朋友，看来您的产品收益率还会继续向好。
作者:熊鞍 日期:2017-06-09 07:41
商业银行定价调研：贷款利率上浮 调整频度加大
?
21 世纪经济报道
2017-06-09 05:41
“头寸相当紧张，我们只给优质客户放款，但即便是优质客户也不一定能放。”华南的股份行人士
表示。
21 世纪经济报道记者与多位银行人士交流了解到，受资金面影响，当前银行普遍收紧信贷。同时，
贷款利率出现明显上浮。
作者:熊鞍 日期:2017-06-09 08:30
房企 5 月业绩坐“滑梯” 万科、碧桂园等降幅超 10%
新京报即时新闻?2017-06-09 07:44
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F276493581.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F276493582.jpg{EIMAGE}
作者:熊鞍 日期:2017-06-09 08:51银行年中资金争夺战打响 理财收益首次全线超 5%
第一财经日报?2017-06-09 08:37
理财收益首次全线超过 5%，存款利率最高上浮 50%。年中将近，一场存款大战，似乎已在银行间打响
。
6 月 2 日以来，包括国有银行、股份制银行、城商行在内的各类银行，发行的理财产品，全部都出现
了预期收益率 5%以上的产品。公开信息显示，部分银行近期发行的理财产品中，预期收益超过 5%的，占比已经超过 70%。同时，存款利率也出现显著上浮，不少银行一年期存款利率上浮达到 50%，连国有
大行也上浮了 16%以上。
理财、存款收益上升的同时，银行开始盯上大额资金。
根据产品信息，认购金额百万元以上理财产
品普遍出现，而认购起点最高的已经达到 5000 万元。
此外，对于大额存款，银行也会给出高于挂牌价
格的利率。
理财预期收益全线飙过 5%
作者:熊鞍 日期:2017-06-09 09:34中国5月CPI同比1.5%，预期1.5%，前值1.2%。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-06-09 10:39房价真的要暴跌？刚刚一个重磅消息，你恐怕想不到！
?
楼事纪
2017-06-09 08:52
?
面对坚挺的房价，楼市调控组合拳大招频出，隔三差五总要给点“颜色”看看，楼市各方常常难以
应对，拉锯战不断升级。近日，全国多个热点城市纷纷再次上调房贷利率，不免要让楼市和房价抖三
抖！此次再次上调房贷利率主要有两个特点，一个是房贷利率执行标准逐步上调。自从今年 3 月份以来，
从首套房房贷利率执行 9 折，再到执行 95 折，再到执行最低基准利率，再到如今基准利率再上浮 10%。
另一个是上调房贷利率的城市不断增加，从一线城市北京、深圳、上海、广州到二线城市杭州、郑
州……后期，或许会有更多城市加入这个行列。
?
5 月 22 日，深圳建设银行宣布，首套房贷款利率按照不低于基准利率执行。6 月 5 日，上海民生银行宣
布，首套房房贷利率不得低于基准利率的 1.1 倍，二套房执行最低基准利率的 1.2 倍。
北京今年 5 次上调房贷利率，房贷利率分别为 85 折、9折、95 折、基准利率，准利率的 1.1 倍。广州浦
发银行首套房贷利率执行基准利率的 1.2 倍。
除了一线城市，二线城市也出现了跟进上调房贷利率的情况。6 月 7 日，杭州工行、建行等执行基准
利率，民生银行、中信银行首套房执行基准利率的 1.1倍，二套房执行基准利率的 1.2 倍。郑州民生银
行、浦发银行、光大银行等股份制银行首套房房贷利率执行基准利率的 1.1 倍。中信银行首套房则上浮
了 20%。
?此次，大范围出现房贷利率上调的情况，一方面是与当下最严的楼市调控政策紧密相关，另一方面
也体现了商业银行对自身风险的把控能力在加强。利率高了，钱就变得贵了，买房就变得更难了。
首套房房贷利率继续收紧，买房者的购房成本无疑大大增加，观望情绪会更加浓厚，购房需求被抑
制，最终只能导致市场成交量进一步下滑。在这种情况下，不排除后期开发商会降价跑量得可能性。
一旦有开发商打开了降价的缺口，势必会有其他开发商纷纷跟进。
作者:熊鞍 日期:2017-06-09 10:44
@熊鞍5345楼2017-06-0909:34:00中国5月CPI同比1.5%，预期1.5%，前值1.2%。（来自华尔街见闻 App）
—————————————————【统计局解读5月CPI和PPI数据】CPI在5月份1.5%的同比涨幅中，去年价格变动的翘尾因素约为 1.0
个百分点，比上月扩大 0.4 个百分点；新涨价因素约为0.5 个百分点。5 月份 PPI 上涨 5.5%，涨幅比上月
回落 0.9 个百分点。其中，煤炭开采和洗选业价格上涨37.2%，涨幅比上月回落 3.2 个百分点；石油和天
然气开采业价格上涨 27.0%，回落 16.0 个百分点。
环比来看，鲜菜由于气温上升供给量增加，价格下降6.2%；鸡蛋供大于求，价格下降 4.1%；猪肉供应充足，价格下降 2.9%。三项合计影响 CPI 下降约 0.24个百分点。
同比来看，鸡蛋、猪肉和鲜菜价格下降较多，降幅分别为 16.8%、12.8%和 6.3%，三项合计影响 CPI 下
降约 0.61 个百分点。
作者:熊鞍 日期:2017-06-09 11:18
姜超：64 城地产需求仍弱 5 月百城土地成交大跌
海通证券?2017-06-09 05:43
作者:熊鞍 日期:2017-06-09 11:55北京发改委：北京人口随功能疏解向雄安新区转移
?
法制晚报
2017-06-09 11:12今天上午，北京市政府新闻办召开“砥砺奋进的五年”系列发布会之北京市疏解非首都功能成果新
闻发布会。会上北京市发改委、市经信委、市规土委及市商委有关负责人介绍情况。
据北京市发改委相关负责人介绍，雄安新区是疏解北京非首都功能的集中承载地。未来，北京将牢固树立“四个意识”，把支持雄安新区规划建设作为北京自己分内的事，树立“雄安新区需要支持什
么，北京就坚决支持什么”的意识，主动加强与雄安新区建设的工作对接、服务保障和协同联动。“未来，将推动符合雄安新区定位的北京非首都功能向新区疏解转移，引导北京人口随功能疏解有序向雄安新区转移，促进北京新的“两翼”错位发展、协同发展、融合发展。”该负责人表示。
作者:熊鞍 日期:2017-06-09 12:36
刺破高房价的长效机制已经来了 开发商的思路变了
?齐俊杰看财经2017-06-0909:44?
最近，很多人都在说一个事，6 月 6 日在佛山南海桂城平洲一宗 5.51 万平方米的住宅用地拍卖中，万
科做出了一个艰难的决定，事情是这样的，这块地佛山史上起拍楼面价最高的地块，达每平方米 9483元。眼看就要出地王了，但是人家拍卖的规则变了：在达到最高限制地价每平米 15300 元后，转为竞“
自持面积”，起始报价为自持住宅年限 10 年，竞报阶梯为 2%；当自持面积达到 100%后，再转而竞自持年限，竞报阶梯为 5 年，最高为 70 年。而万科最后的报价就是，自持面积 100%，自持年限 70 年，换句话说，这本来应该是一个出新地王的消息，但结果却成了万科拿了一块自持 70 年土地的事件。
?
其实，按说也不是什么新鲜事，去年底万科在北京海淀区拿了两块地也是 100%自持物业，70 年不卖。后来还引出了一个故事，说万科要跟小米合作建房，然后便宜价格把这种房子卖给小米员工，但后
来小米方面否认，说根本没这么回事，事情也就不了了之。至今这个自持物业怎么开发，也没有定论
。那么这种自持物业越来越多，开发商疯了一样高价拿了这么多土地盖房却不能卖，这到底几个意思
，未来会对楼市发展有几个影响呢？
首先，自持物业是对楼市回归居住属性的一种尝试，没有产权转移，也就不会有价格炒作，这些房
子也就没有任何金融炒作的基础。
其次，炒作的标的增量变少，大家普遍担心以后房子会越来越贵。这个担心有一定道理，但是只是
那些炒作的房子越来越贵。换句话说，如果自持物业的模式跑通了，你以后未必需要去买房了？
第三，自持物业把开发商逼进了租赁市场，开发商自持物业的回收资金的唯一途径就是租房，而如果想快速回笼资金，他的方法就是抵押式出租。也就是把房子压给你，你给个差不多的钱。然后你就
可以长期住下去。目前北京已经出现了这种房子。丽都壹号小区，一套价值 1000 万的房子，押 150 万，免费租给你 3 年，这期间只需要付每月 1000 元的物业费。3 年后 150 万退给你。开发商通过这种方式快速
回笼资金。这种房子对普通人很有诱惑力，好像免费住好房，但其实放在开发商角度，完全可以用这
个房子代替融资了，现在开发商发债的利率也不会低于10%，那么他拿你的钱，相当于把利息给你折算
成房租了，而按照年化 10%折算之后，利息其实比你直接去租房，其实还是要多一些。只是一般人觉得
，钱在你手上，你未必能赚出来年化 10%而已。
?
所以，综合来看，开发商自持物业，就是在为以后的长租房市场打基础了。越来越多的开发商或直
接或间接的杀入租赁市场，拼价格比服务，将对本就已经极具价格优势的租赁市场形成进一步的冲击，未来的租约可能更长，像上面那个抵押租赁的模式，很可能会被全面的推广，成为大开发商的现金
流保证。
而有了开发商和中介当房东，你的租赁预期也会越发稳定，未来租赁的房子里面所带来的福利可能
也会越来越多。现在比如一套租来的房子，能不能给你办居住证？能不能让你的孩子上学？只要房东
配合完全可以，但问题是房东不愿意配合，为什么不愿意？因为他觉得跟你就是临时租赁关系，怕请神容易送神难，万一以后影响他自己就麻烦了，比如他突然想卖房了，把你转不出去会影响他的成交，突然有亲戚的孩子或者自己的孩子要上学了，但指标却给了租客，他也是不愿意的。所以最后即使他的房子指标空着，他也不愿意协助你，这让租客很头疼。而当有 B 端企业进入租赁市场之后，这个痛
点将被彻底解决。你们已经是长期租赁关系了，而且 B端企业在住房福利上，本身就跟租客是协同关系而不是对立竞争关系。换句话说，他要这指标也一点卵用都没有。所以，必然成为住房租赁服务的一部分。
用发展的眼光看问题，住房租赁市场在布局，这可能是未来 10 年一个上百亿的大生意，大量现在想
买房的可能都会转移到租赁市场去租房子，因为这样更划算，更经济。而对于开发商来说，也正在转
移思路，万科这种龙头频频的拿自持物业的土地，然后积极探索商业模式，这就已经是在布局了。而对于地方政府来说，似乎也很乐意，土地出让金接着收，价格也不便宜。未来还能解决大家的居住问题，切实做到房子是用来住的，岂不是三全其美。
作者:熊鞍 日期:2017-06-09 12:39
有套房子就身家百万？能卖出去再说！
?
但丁之凝视
2017-06-09 08:39
现在，衡量一个人是否成功，很大程度上要看这个人拥有的财富是多少。房产，作为财富重要的体
现方式之一，也成为个人成功的象征。
按照现在的房子的价格来计算，差不多一套房子就得上百万，大城市里的房子都得以千万来计算了。对于有房一族来说，有了一套房子就是身家百万了。
?咋一听，身家百万，其实仔细琢磨起来，根本就不是那么回事。
作者:熊鞍 日期:2017-06-09 12:42
中国特色的楼市贷款加息能有效平抑楼市泡沫
《华夏时报》?2017-06-09 11:46
?
程凯
经济学家林毅夫讲了一个概念，叫做“西天取经”不如“念好自己的经”，按理说，林毅夫是有资
格讲这句话的，因为他本身就是中国经济学家中第一代
发表评论 取消回复