作者:熊鞍 日期:2017-06-17 20:49
部分银行首套房房贷利率上浮 10％ 刚需人群受影响
新华网?2017-06-17 19:44近来，“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，部分银行已将首
套房房贷利率上调至贷款基准利率的 1．1 倍。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧，楼市将会
如何？“定向加息”会有何种影响？
部分银行首套房房贷利率上浮 10％最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示，5 月份全国首套房房贷平均利率为 4．73％，同比去年 5 月份则是 4．45％。
作者:熊鞍 日期:2017-06-18 16:18
北京二手房市场降温 6 月上半月成交量环比降 3 成
?新京报2017-06-1815:40新京报快讯 北京二手房市场继续降温。据伟业我爱我家市场研究院最新数据统计，6 月上半月(6 月 1
日-6 月 15 日)，北京二手住宅延续了“317 新政”以来的持续下滑趋势，全市共网签 4082 套，环比 5 月下
半月下降 33.3%，相比于上月同期下降 13.6%。
作者:熊鞍 日期:2017-06-18 16:20
北京银监局：北京个人住房贷款发放额持续下降
新华网?2017-06-18 15:57新华社北京 6 月 18 日电 记者近日从北京银监局获悉，北京银行业金融机构落实北京市房地产调控措
施效果显著，贷款发放节奏持续放缓。
3 月至 5 月，北京市个人住房贷款新发放金额分别为239.21 亿元、236.08 亿元和 218.15 亿元，分别比
上月下降 31.63 亿元、3.13 亿元和 17.93 亿元。
原标题：北京个人住房贷款发放额持续下降
责任编辑：谷莹_NN6577
作者:熊鞍 日期:2017-06-18 16:33
英国央行考虑提前终止 TFS 或为 8 月加息铺路
?
华尔街见闻
2017-06-18 15:31
今天，《星期日泰晤士报》（The Sunday Times）援引未具名人士的话报道称，英国央行金融政策委员会将在下周的一次会议上讨论终止定期融资计划（Term Funding Scheme）。
作者:熊鞍 日期:2017-06-18 16:45
央行徐忠：经济增长需要市场出清 不能只靠刺激
澎湃新闻网?2017-06-18 11:59“没有一个市场出清的过程，经济增长靠刺激，问题永远解决不了。”6 月 17 日，中国人民银行研究局局长徐忠在由中国人民大学国家发展与战略研究院主办的 2017 年中期中国宏观经济论坛上，发表了
对当前中国宏观经济的观点。
徐忠指出，当前中国经济还没有进入一个新的周期。在人口红利、外部环境等中国经济增长的动力
已经逐渐消失，全要素生产率下降的情况下，要想保持经济增长，应该进行市场出清。经济增长需要
市场出清的过程，不能靠刺激。
作者:熊鞍 日期:2017-06-19 07:36
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作者:熊鞍 日期:2017-06-19 07:58M2 增速几十年来首次跌破 10%：房价暴涨基本结束
?
新京报
2017-06-19 07:39从全国来看，房价暴涨基本结束，结合部分地区出现下跌和交易被冻结情况，对实体经济是好事。
日前，央行公布了 5 月金融数据统计报告，M2 增速几十年来首次跌至个位数 9.6%。随后，各种解读恐慌而至。然而，这个数据却可以确定一个现实：从全国来看，房价暴涨基本结束，结合部分地区出现
下跌和交易被冻结情况，对实体经济是好事。
作者:熊鞍 日期:2017-06-19 07:59
房贷利率上涨放款时间拉长 开发商想借钱也不容易
北青网-北京青年报?2017-06-19 06:10
在一连串的调控政策重击下，曾经火热的楼市终于降下温来。不过，随着银行信贷的收紧，越来越
多的购房者发现，先不说贷款利率一涨再涨，现在能让银行放出款来就已经谢天谢地，等待的时间一拖再拖，甚至连准信儿都没有。为难的还有开发商，银行再也不像去年信贷宽松时慷慨大方，借点儿
小钱都难上加难。
作者:熊鞍 日期:2017-06-19 08:44
@孤云出岫
由千万房产被拍卖引发的中产买买买的思考
832443 地产风云
土地拍卖炒房
?
jenniferl 楼主楼主
2017-06-18 19:42:00
坐标重庆1.先交代背景：我闺蜜的好几套房子市值千万，因断供被低价拍卖。
2：经过：从小白到 12 年千万房产，再到断供
?????
??????闺蜜走上炒房之路，是从 2009 年左右开始的。
那时他们组团炒房,赶上时机，有时能谈到市场
价的七、八折。闺蜜由刚开始谨慎又谨慎到后来和学员们一起买买买，顶峰时，短短两三年就手握六套七房子。到 2013 年，父母官更换，重庆低调了很多，?房产价格基本稳定没涨。
????
?????很多人会问，?买这么多房子，哪来的那么多钱月供？对，那么多贷款，?月供肯定很多。对，
他们的主动收入远不够月供，主要通过放贷生息，赚取利差来维持月供。可随着重庆房价滞涨甚至阴
跌，利差就很难赚到了，因为房产不赚钱了，没有人需要借高息去投资房产。更致命的是，?拿出去赚利差的大几百万也收不回来的。资金的大厦轰然倒塌，14 年闺蜜选择了断供。
?????我问她断供前要不要先将房产过户到别人名下，?防止被查封拍卖？她拒绝了。她说该还的就
还?，?她的资产远超银行的欠款的。
?????可是她没有想到，?拍卖房会低于市场价很多很多，尤其是第一套拍卖房，低于市场价太多。
目前拍过几天要拍的一套房的起拍评估价也是去年 10月的评估价，?起拍价几乎比市价低一百万.
?
??????我写出这个事，主要是想给大家一些反思。?先抛砖引玉，?说说我个人从中学到了什么。
接着说吸取的教训啊
1，投资房产一定量力而行，?用自有资金投，再准备个三五年的月供，即使遇到低迷期，?也不会因
心里发慌而不得不做出错误决定。想我闺蜜，明知道会涨，但不知道要多少年才上涨，手里资金紧张
因而选择断供。
2.大家都说，?千万别民间借贷，息高。我想说，?大家也千万别民间放贷，只要经济逆转，放出去的本金十有八九收不回。大家也别说闺蜜是自作自受，放贷后不知道早点收回本金。可在巨大的收益
面前，能坚守本心的人不多，毕竟大家都是凡人。所以从一开始就不要涉足放贷。其实闺蜜是很善良
的人，拍卖房子的物业费一直都交着。
3，千万别银行断供。自己上征信黑名单不算，?拍卖的资产价格还特别特别低，能有市场价的九成
就不错了。比如她过几天要被拍卖的房子，起拍价就低八九十万。
4.我感觉现在深圳很多中产也是不断借债投资房产，甚至连首付都是借的，?希望大家警醒些。
大家还有什么想法，?欢迎理性探讨，?拍砖请轻点。闺蜜已经很郁闷了。
作者:熊鞍 日期:2017-06-19 09:01
购物发票不能再开食品、办公用品 须按明细填写
北青网-北京青年报?2017-06-19 02:00
?开发票的“规矩”变了,商家也在逐渐调整供图/视觉中国未来全国的发票信息将形成完整的大数据系统，当初谁消费了什么商品或服务的发票用在了哪个单
位的报销或抵扣上，将形成完整的信息链条，有助于防范乱报销、乱抵扣现象，打击虚开发票和假发
票。
消费者在商场超市购物开具发票时将出现重大变化，以往商家通常归类开具的“食品”、“办公用品”、“礼品”、“日用品”这种大类项目将不再使用，取而代之的是具体购物的明细。北京青年报记者近日在采访中了解到，这项规定目前已经陆续开始实施，有的商家已经调整完了开票系统，开始执行新的规定，没有调整的商家也表示“快了”。此外，以往在开具增值税普通发票时，对于购物方
的税号、电话等基本信息可填可不填，今后这些项目也必须填写完整、正确。
作者:熊鞍 日期:2017-06-19 09:03一个字：钱紧。财政必须控制各种稀里糊涂的开支。想虚假报销的时代，一去不复返了。
作者:熊鞍 日期:2017-06-19 09:05美联储加息缩表：全球楼市迎来“去泡沫化”时代
?
新京报
2017-06-19 07:45
近日，随着美联储加息和“缩表”超预期，美国、加拿大、智利、意大利、希腊、以及巴拿马等地
的私人岛屿也出现豪宅抛售潮，几乎全球蕴含泡沫的楼市，都开始出现下跌迹象。
6 月 14 日，美联储如期进行今年第二次加息，将基准利率上调 25 个基点，并表示今年至少还将加息一次。同时，美联储宣布将在年内启动缩减资产负债表，概述了其 4.5 万亿美元资产负债表的减少计划，
起步上限为每月 100 亿美元。
作者:熊鞍 日期:2017-06-19 09:08
楼市进入"限售"时代?有城市新房转手需等十年
央视?2017-06-19 08:05从今年三月份以来，越来越多城市的楼市调控政策不仅仅局限在以往的“限购”、“限贷”和“限
价”上，截至目前已有超过 30 多个城市陆续出台了楼市“限售”的政策，也就是买房后一定年限才能出让。不仅如此，各地还纷纷加强了楼市“限购”政策的力度。
作者:熊鞍 日期:2017-06-19 10:29
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作者:熊鞍 日期:2017-06-19 10:38
历史周期告诉你：楼市接下来还会发生什么Wind 资讯 (www.wind.com.cn)?2017-06-19 07:58
历史不会简单的重复，但总会惊人的相似。
近日随着调控的趋严，货币政策收紧，楼市已发生明显转向。与上一个楼市调控周期内发生过的阵痛一样，房企资金链断裂、房贷利率全面提高、房价横盘、开发投资增速放缓……诸如此幕再次重演
。
楼市的调整周期有多久，我们是不是可以从最近的调整周期中，找到楼市接下来的发展脉络？
一、房企资金链断裂
二、理财产品预期收益与贷款利率首现倒挂
三、M2 增速首次降至个位数，货币收紧
四、京沪深房价连续 7 个月横盘
作者:熊鞍 日期:2017-06-19 13:56
跪了！央妈未加息钱却更紧张 6 月“钱荒”说来就来？
?
东方财富网
2017-06-19 08:16
摘要【跪了！央妈未加息钱却更紧张 6 月“钱荒”说来就来？】美国加息如期而至，上周美联储宣布将
联邦基金利率上调 25 个基点，至 1%-1.25%区间。而值得关注的是，虽然美联储加息后，中国央行未像 3月一样调高逆回购及 MLF 利率，但市场利率却还在上行，央妈未加息钱却更紧了！
作者:熊鞍 日期:2017-06-19 15:19
钱，越发紧张了。
这是今天的收盘价。
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作者:熊鞍 日期:2017-06-19 15:43
多个城市房价涨幅回落 北京深圳降幅分别创第一
央视?2017-06-19 13:37
楼市又进入新的关口。
今天，国家统计局公布了 5 月份我国 70 个大中城市住宅销售价格统计数据。与 4 月份相比，5 月份房价下降及涨幅回落的城市个数均有所增加。从环比来看，北京的二手房降幅位居第一，而深圳的新建商
品房降幅则位居第一。
作者:熊鞍 日期:2017-06-19 17:19
公开大张旗鼓的报道北京房产拍卖了好戏已经开始。
作者:熊鞍 日期:2017-06-19 17:19
北京市朝阳法院开拍 57 套房产 成交 24 套房源
新京报即时新闻?2017-06-19 15:28
新京报快讯截至今日(6月19日)上午10时，北京市朝阳区法院执行局在京东司法拍卖平台开拍的 57套房产，最终成功拍出 24 套。其中，12 套拍品一次出价即成功“落槌”。
作者:熊鞍 日期:2017-06-19 18:28
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作者:熊鞍 日期:2017-06-19 19:35货币基金或者宝宝类产品，在上行过程中有些波动也是正常的，不必大惊小怪。股市从 1800 点上升到
3000 点的时候，这中间也并不是每个交易日都上涨，也是经过震荡上行的，要看大趋势，道理相同。
作者:熊鞍 日期:2017-06-19 21:33
目前来看，楼市下跌已成为普遍认知，没有争议了。
但从跟帖的情况来看，有争议的焦点是下跌的程度如何：下跌到一折？三折？七折？其实，这个下跌的程度，是个很『主观』的指标，所以，一折论的不要攻击七折论，七折论也不要
攻击一折论。
因为：1，你们的核心观点是一致的：即都认可楼市下跌趋势；2，你们谁也不敢保证你所说的『折
数』就是对的，别人所说的『折数』就是错的；3，不同城市，因为当初疯长的程度不同，所以下跌的折数也肯定会有所不同，一定是『爬得越高，摔得越惨』，不能一概而论。
求同存异，趋势认知相同足矣。
作者:熊鞍 日期:2017-06-19 22:17
新华社：二手房市场明显下跌 越来越多投资客离场
新华网?2017-06-19 20:12
19日，国家统计局公布的“2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，楼市呈现稳中有降格局。其中，热点调控城市“降温”尤为
明显。
作者:熊鞍 日期:2017-06-19 22:20
深圳近 7 成白领年薪低于 10 万 高学历低收入引关注
深圳大件事?2017-06-19 21:12
深圳职场上，年薪 10 万及以下普通白领占比 67.2%，中国人才热线昨日公布的《深圳职场白领生存现
状大数据报告》显示，年薪在 10 万以内的普通白领，本科及以上学历占比超过 50%，高学历低收入，而
高薪人群仅 9%的人毕业于 985 院校或海外名校。
作者:熊鞍 日期:2017-06-19 23:10
又降了？国家统计局：70 大中城市 深圳房价降幅最大
深广电第一现场?2017-06-19 18:44
作者:熊鞍 日期:2017-06-20 07:21
油价降回到十年前 有民营加油站 92 号每升迫近 4 元
?
每日经济新闻
2017-06-20 01:13
编者按
【 5 月，全国成品油掀起降价潮，“两桶油”旗下零售终端出现罕见降价，民营加油站被迫参战。
《每日经济新闻》记者历时一周赴山东调查，采访数位成品油行业内人士后发现，此次降价潮的根本原因与国内炼油行业过剩、终端库存富余有着极大的关系。此外，批零价差偏大，又为成品油降价提
供了充足空间。
作者:熊鞍 日期:2017-06-20 09:34
调控升级促楼市降温 专家:加杠杆入市者将退场
证券日报-资本证券网?2017-06-20 08:29
随着调控步步升级，各地楼市出现不同程度的降温。结合国家统计局发布的2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，无论是从一线城市来看，还是
从 15 个一线及热点二线城市来看，或是从 70 个城市整体来看，5 月份大多数城市的房价基本都是涨幅回落、降幅扩大或由升转降，收缩、下行趋势较为明显，这说明全国新一轮楼市调控政策的效果正在持
续显现。
作者:熊鞍 日期:2017-06-20 10:07
可悲。可恨。社会。风气。
坑娘！云南 14 岁女孩打赏主播 掏空母亲银行卡
云南网?2017-06-20 09:00
?
云南网讯 短短半个月，银行流水账单里的 10 多项转款记录，让谭女士彻底蒙了。近 7000 元钱，在她
毫不知情的情况下被依次转到了一个陌生账户里，难道是银行卡被人盗刷？直到前两天看到在北京读书的大女儿发来的截图，她才明白，原来这些钱被 14岁的小女儿看网络直播时“打赏”给主播了。
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作者:熊鞍 日期:2017-06-20 10:21
@某铮
深圳房东想跑路出货？近一周有 58%业主报价下调，最高下调 12.5%！
2017-06-20 深圳壹地产
深圳各片区业主报价跌幅榜
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作者:熊鞍 日期:2017-06-20 13:52
差点看成炒楼了，原来是站楼顶。
男子炒股亏 3000 万：站楼顶喝茅台 让妻再打 5000 万
?
都市快报
2017-06-20 13:21
?都市快报消息，昨天早上 7:27，杭州消防接到报警，滨江区某小区有人要跳楼，萧山浦沿中队迅速
出动。
作者:熊鞍 日期:2017-06-20 14:49
腾讯很快就要抄袭了。
支付宝推支付新功能 停车场不掏手机抬杆就走
?
IT 之家
2017-06-20 11:36还记得支付宝黑科技“空付”么？这个 3 年多前的愚人节玩笑真的要实现了？
6 月 20 日，上海虹桥停车场和支付宝推出升级版的无现金停车场，用户出停车场的时候，不需要停车，不需要掏现金，甚至也不需要掏手机，车子开过去的时候，摄像头在识别车牌后，会自动从车主的支付宝里扣取停车费，整个过程用户实现“无感支付”，而且车辆通过时间会比原来节省 80%。
作者:熊鞍 日期:2017-06-20 14:52去年深圳在岗职工平均月薪 7480 元 拖后腿的举爪
?
广州日报
2017-06-20 14:37
?深圳市统计局官网日前发布了《深圳市 2016 年城镇单位平均工资数据公报》（后简称《公报》），记者了解到，去年深圳城镇非私营单位在岗职工年平均工资为 89757 元，据此计算，平均月薪应该为
7480 元。看到这个数据，不知道有多少市民又会感叹自己的工资拖后腿了呢？
作者:熊鞍 日期:2017-06-20 15:12
收盘价。
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作者:熊鞍 日期:2017-06-20 15:52
由盛而衰 是谁杀死了"电子之都"华强北？
澎湃新闻网?2017-06-20 14:35
2017 年，华强北路拆去四年封街改造的挡板，人们从街口踏进来，都无法绕过“中国电子第一街”
的标牌。只是坊间仍旧习惯以“山寨之都”、电子界的“莆田系”相称，流传的故事大多还是以假乱
真的手机，和一夜暴富的草根。
手机批发商郑彦标也是潮汕人，约十年过去了，他还留在华强北的卖场里。下午三时，对面的店铺仍旧被黄色卷闸门封住，像是没有在等谁，谁也不会来。
而卖场的一天又将走到尽头。
华强北的手机市场已在崩塌，许多人的财富都与之泥沙俱下。
郑彦标告诉澎湃新闻，他觉得华强北改造是为了巩固电子界的龙头地位，但四年封街像是做了一场
大梦，醒来后这个时代已经变了。
但曾裕如今留在华强北，不过因为铺面还没有到期，他告诉澎湃新闻，他做工厂供货，找他拿货的
商家许多已经关门。也看不到未来，“没个底，不知道是好是坏”。
作者:熊鞍 日期:2017-06-20 15:57
央行：5 月货币市场成交 54.5 万亿元 同比降 14.7%
央行网站?2017-06-20 15:13
作者:熊鞍 日期:2017-06-20 16:54央视公布这个调查结果意欲释放什么信号？你猜。
央行调查：不足一成居民预计下季度房价下跌
央行?2017-06-20 16:15
作者:熊鞍 日期:2017-06-20 17:55楼市迎来好消息！房价下跌了，这些政策出台，这群人最受益
?
策略家
2017-06-20 00:03
?
近日，有监测数据显示，在这轮最严楼市调控政策影响下，今年 5 月份，中国的 4 个一线城市，即北京、上海、广州、深圳的房价都环比出现了下降。分别比 4 月下降了 3.2%、0.4%、0.5%以及 0.6%。
当然，房价出现下跌，最大的功劳就是，五限模式的出台，即限购、限价、限贷、限售以及限商。
就在这五大模式的约束下，整个楼市温顺了许多，不敢再有任何的火爆，并且，只能是用降温的方式
，来祈求度过这轮调控难关！而在这五大模式中，“限售”是尤为值得一提的，因为，这是楼市史上的一次创新和突破，并且这个政策的出台，更是形成了楼市调控的一条特色之路，截至目前为止。据悉，已经有超 30 个城市，都
出台了这个政策，迅速成为了全国楼市调控的主流！来自中原地产研究中心统计的数据显示，其中，包括成都、南宁、福州、珠海、青岛、杭州、承德
、广州、北海、厦门、惠州、张家口、保定等城市，都是史上第一次出台了这个政策，都是规定在房
产证取得后的 2-3 年，才能出售。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，如此严厉的“限售”政策，已经不太可能吸引高杠杆的高
成本资金进入楼市了。
此外，张大伟还表示，由于限售的范围越来越大，预计将快速向三四线城市蔓延，后续可能会超过
50 个城市执行限售。
而同策咨询研究中心总监张宏伟也表示，限售保证了市场的稳定发展，未来真正有需要的购房者才会买房，有利于楼市长期平稳发展。因此，这轮“限售”政策的出台，对准备长期持有的刚需购房者
来说，是利好的，是最受益的。
当然，来自另外一些业内专家的看法，就是这轮“限售”政策的出台，目的很明确就是要打击投机
投资需求，降低房地产市场的投资属性，说白了，就是要抑制炒房客，让他们知难而退！如果，不听
劝，只要你敢往里跳，那就是有来无回！所以，这轮最严楼市调控下的五限模式，对于楼市来说，每一个政策都是致命的。而且，让楼市降
温，房价下跌，都是易如反掌的！
作者:熊鞍 日期:2017-06-21 07:56中国人的工资增幅或将进一步下降 双位数增幅成历史！
?
蔷薇下的视角
2017-06-20 17:02蔷薇财经6月20日讯，彭博社周二（6月20日)撰文称，当前中国工资涨幅告别双位数时代，中国的就
业者可能开始觉得自己有点吃亏了。
?
作者:熊鞍 日期:2017-06-21 09:57
难道说在天涯，一切没有大量小广告的帖子都是耍流氓么？
作者:熊鞍 日期:2017-06-21 10:16
这配图，绝了。
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作者:熊鞍 日期:2017-06-21 10:23
深圳这天气，还能不能让人愉快的玩耍了？
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{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F277177585.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F277177591.jpg{EIMAGE}
作者:熊鞍 日期:2017-06-21 11:58说个真实现象，我太太的闺蜜，所在的辽宁省某市医院，收到省人社部门今年最新发文，大意是『医院在岗职工，可以辞职自主创业，创业开始的三年内保留医院职工编制，在三年内如达到法定退休年
龄，以医院正式职工身份正常退休。』
作者:熊鞍 日期:2017-06-21 12:39
站在2017年6月回望2013年10月历史惊人相似！
?
郑州楼市
2017-06-21 09:36
美联储 QE，有资金外流。
先来回顾一下2013-2015发生了什么？
2013 年初，支付宝联合天弘基金推出余额宝，有意无意中，引发了一场变革，因为方便、利息还高，很多老百姓把钱从银行转入了余额宝，再加上当年银行去杠杆、严监管的大环境，银行一下子没钱
了！再加上一些大环境方面的去杠杆、监管收紧等因素影响：
美联储 QE，有资金外流。
外币纳入存贷比考核，银行需要补足外汇头寸。
人民币超额备付率持续下降。
银监会 8 号文出台，重点是规范非标准化债权资产，对理财资金投资非标资产的余额设定了比例限制
。
反正，就是银行的流动性紧张，于是银行开始找钱，提高理财利率，也有银行推出其它金融产品对
抗支付宝。
到 6 月份，问题变得严重起来。
2013 年 6 月 6 日，坊间传闻，兴业、光大两家银行同业拆借高达千亿交割违约；
2013年6月6日，农发行发行200亿6个月金融债，流标；
2013年6月7日，两家银行辟谣，Shibor拆放利率全线飙升；2013年6月14日，财政部发行150亿9个月贴现国债，流标；
2013 年 6 月 19 日，大型商业银行入场拆入资金，收市时部分机构未能轧平头寸，交易被迫延长半小时
；
2013 年 6 月 20 日，银行间隔夜回购利率最高达到史无前例的 30%，7 天回购利率最高达到 28%。在近年
来很长时间里，这两项利率往往不到 3%。
自 2013 年 6 月开始，钱荒！
对房地产市场的影响：
2013 年上半年，基本上房贷还算审批容易，写字楼贷款也不过利率上浮 10%就可以了。
到 2013 年中，写字楼贷款已经不好审批，有的银行开始停止放贷，但住宅贷款影响还不算大。
2013 年下半年，房贷审批开始受到影响，审批变慢，银行资金吃紧。
但在整个 2013 年，其实郑州的房地产市场还是在高速上涨中，在 2013 年底，郑州房价也是达到了郑
州历史上的最高价格。
2013 年底、2014 年初，住宅贷款利率开始上浮 10%左右。
写字楼贷款利率至少上浮 20%，还批不下来
，一等就是半年时间！
自 2013 年底前后，房贷利率普遍上浮！2014 年上半年，住宅贷款普遍上浮 20%。那时候基准利率还没有下调，房贷利率基本都达到了年 7%左
右。
购房者开始观望、驻足，房地产市场开始明显下滑，成交量下降，大家明显感觉到了在 2014 年底的
死气沉沉。
那时候，有两种楼盘影响最大，一是豪宅，一是郊区盘。
关键的几个事件：1、2014 年 2 月份，东润拿了目前东润泰和的地王地块，业界嘲笑不断，事实上是，东润泰和一直到
2016 年初，确实卖的不好。
2、建业天筑卖的也很不好，其实也是很好的产品，到2015 年 4 月还在搞春雨折扣活动，当时最低的
带装修价格才 13000 多。同年，晴宇卖的也并不好。
3、在 2015 年初，东区海马公园的小户型产品 66 公社开盘，纯朝南的小户型均价 11500 元，现在想想
，真的是白菜价！4、雁鸣湖的利海开始歇菜，直到 2015 年倒下，没有挺到 2016 年的房投解放军到来。
5、2014 年底前后，大量零首付楼盘出现，主要出现在郊区楼盘，集中在南龙湖、荥阳。
6、2015 年初，和昌全系、正商全系、恒大全系楼盘实行低首付。
7、2015 年中，北龙湖建业海马九如府开盘，第一次开盘排号不理想，紧急延后一周，老胡请各位准业主就餐，鼓气，一周后开盘，均价 22000 元起。
8、一直到 2016 年初，那时候，都是购买最好的时机！是刚需最好的入场时机！
再来看一下2017年发生了什么？
站在 2017 年的 6 月份，你发现了什么？你发现了什么轮回？你发现了什么重要信号？
钱在荒！
利率在上浮！
今天就不再赘述，参考文章和报道：
1、刚需悲剧了！商贷利率上浮 20%即日执行？！（郑州楼市于2017年6月6日发布）2、房贷利率打折即将消失！央行加息也在步步逼近！（米宅米宅于2017年4月13日发布）
但市场目前还没有受到影响。
如果不是政府限价，价格还要上升。
如果不是限购限贷，大家还要抢房。
于是，只要是住宅楼盘，区域尚可，开盘效果都不差。
比如：金地铂悦、永威西郡、绿地公园城、万科大都会、万科紫台、招商天地华府、钱隆城、阳光
城南龙湖项目
等等，市场没看到有什么影响啊？
那只是因为，现在只是 2017 年 6 月份而已！
历史是惊人的相似！
2013 年 6 月，钱荒已至。
但市场还没有被影响到。市场的反应是滞后的。
2013 年 10 月份，市场正好。
龙之梦在项目所在地的售楼中心，晚上低调无证内购开盘，一抢而空！那时候，限购还未解除，限
贷依然存在。
那时候，雁鸣湖利海也还在大卖，完全没有两年后就倒闭的迹象。开盘抢到的房源，第二天就可以
加价 10 万转手卖掉。
价格依然在涨。
2017 年 4 月，钱荒已至。
2017 年 5 月，郑东碧桂园一期开盘，高层带装修均价15000 元，清盘。
2017 年 6 月，万科紫台二期开盘，高层带装修均价 16000元，接近清盘。
2017 年 6 月，永威西郡一期开盘，高层均价 13500 元，接近清盘。
2017 年 6 月，鑫苑国际新城二期开盘，高层均价 13500，清盘。
2017 年 6 月份，利率上浮！
首套利率打折已经消失，基准利率都已不保，首套房利率开始部分银行上浮 10%，全部银行首套房利
率上浮 10%成为大概率事件。
但市场热度未减、价格依然坚挺、郊区也然未冷、购房热情依旧、观望情绪有但并不重，和 2013 年
10 月份的情况是一样一样的。
接下来，部分银行停止房贷审批也成为大概率事件，房贷等候审核拖半年的情况也许会重现。
接下来，部分银行首套房贷利率上浮 20%也将成为大概率事件（但也可能会被要求保护刚需的硬性政策给压住而实行基准利率，但一定不会是银行主动愿意，也一定不是市场行为）。
这一切，也许会在 12 月底之前出现！
历史是惊人的相似！
路径是惊人的轮回！
可以预见的未来2年内的大概率发展路径2017 年 3-4 月，钱荒已至，钱变贵了，银行的资金获取成本增加了，这个成本会转嫁到用款人身上。
2017 年 6-7 月，房贷利率开始大面积上浮。
2017 年 10 月前后，首套房利率普遍上浮 10-20%，基准利率已经完全消失，写字楼、商铺贷款更是难以审批，写字楼、商铺贷款利率需要上浮 20-30%以上。
2018 年初，低首付楼盘重新出现，主要集中在正商、恒大、碧桂园这些流量开发商。
2018 年中下，市场极其冷淡，观望情绪很重，开封西、荥阳、平原新区再一次被市场抛弃，你会看
到在郊区盘出现惊人的降价。
2018 年底，有开发商倒下，有项目被收购，土地市场一样萧条，北龙湖也被冷落。
2019 年初，市场上钱变多了，钱便宜了，钱不再紧张，购房杠杆变相放开。
2019 年中，深圳貌似又涨了，上海跟着，北京杭州。。。。。
2019 年，然后，郑州武汉成都。。。。。
然后，你懂的。
结束
还是熟悉的配方。
还是熟悉的味道。
只是，碗变了，筷子也变了，旁边的吃客也变了，滋味也变了，结账时发现价格变了，吃相也变了
。
从中，你应该可以发现：
刚需入场，理论上是 2017 年底前后。（现实中就是应该在政府限价的保护之下现在入场）投资入场，理论上是 2018 年底前后。（现实中应该在 2018上半年入场）1、理论和现实的差距只是因为：刚需输不起赌不起；投资不要追求完美的谷底，能接近谷底即可。
2、而且，况且，然而，一直以来的调控，都是为了不让房价过快上涨！从来就不是为了降价！刚需
到底在等什么？3、但又有另一个声音一直在提醒我：政策真的是万能的吗？货币政策难道不会失效吗？边际效应不
是已经出现了吗？唉，所以，预测未来，本来就是一件很扯的事！以上论断纯属个人推断。
如果不幸言中，纯属巧合。
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