作者:66 端午 88 日期:2011-02-15 22:12
按揭占收入的 15%？如果这是平均数，每套每月租金10000 元，而你每套房每月的按揭额只要 1500 元？您哪年买的房啊？现在能这样玩么？
租金一万？我就不好意思发这种帖子了。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-15 22:15
前些时间，那些叫嚣房价只涨不跌；忽悠人的理由是什么城市化，4 亿农民进城。丈母娘，二奶呀什么的。现在又来了一个什么廉租房的资金那里来的理由。楼主你真的认为政府会建 N 套什么廉租房，公租房的。我们这些所谓的刚需都不信，难道你还比我们还愚蠢？？？？楼主居心何在？呵呵。你知道的。
RE:作为 P 民，可以做任何预测，但都要以市场走势为准绳，你的预测再符合逻辑，再令人信服，对于市场等于零。
对于廉租房，公租房，是否能建起来，我们现在假设它能建起来，那么就得假设它有钱投进来，这些钱从哪里来？我们正在分析这个钱的来源。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-15 22:17
我想问一下，很多政府考卖地赚了不少钱，可是当地人的生活并没有提高，请问这些钱去哪了？？
RE:二元化对立，决定了取之于民用之于体系，这个问题已经讲过了。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-15 22:27切，这有什么好忽悠的，我这一个中型城市有几个人啊？我更不会什么害怕，从小就是吓大的。我的风险都是按照财务准则控制的，我只想和大家交流一下而已。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-15 22:29割肉？只有赚了的才能谈到割肉，没赚的都是砍骨头。
呵呵
作者:66 端午 88 日期:2011-02-15 22:44呵呵，咋割肉啊，一个证一个名，抵押的控制关系。好好研究一下怎么对付偶。割了偶就割了真交不起房产税的人。
这才是终极解决模式。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-15 22:57不出所料的话，今年 7-8 月，租房的人就该泪奔了。统计局会非常郁闷，怎么把石头放饭碗里了，咯到门牙了吧。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-15 23:02楼上，我感觉你说的不对，我倒是觉得目前风险开始加大的品种并不是住宅，也不是商住两用和写字间，商铺的风险已经抬头了，因为它的风险是很现实的，买的便宜不构成安全边界，实体的传统零售开始下滑是风险来源。所以，今年我会择高卖出一些，缩窄敞口。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-15 23:16
另外商铺的税负不公平是显而易见的，很多政府部门私设门头出租，都是不用缴纳房产税的，街道办事处盖得临时商铺也不用交，因为他们都没有产权证或者产权归属不清。
公平的房产税加了等于不加，会全额转移至使用方，不公平的税负构成了体系对民间资产的掠夺。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-15 23:48现在住宅都在额外收取房产税了，那么商住两用公寓和商铺要不要交房产税？好像没见明确规定啊。网上查了下，也没个明确答复。楼主费力解答一下。
RE:这些房产大部分一般都是通过管理公司管理的，按照法律是应该交的，但是地税有很多优惠，比如什么三免两减半之类的。总之，管理公司可以去运作的成本低一些。如果自行出租，一般都是承租人签订：净房租。它要发票就去办好了，用物业管理费的发票走营业税（5.5%），房租发票走房产税+营业税（17%）。
关于房产税的征缴，地方税务局一般是不上心的，一是征收成本极高，只要你不开门，他们一点招都没有。二是他们也知道，严格征收房产税，他们的其它收入就会大幅降低，买卖房的税收，土地增值税的税收，土地交易税，营业税等等等等，哪项也比经营房的房产税征收成本低，征收额度大，这种事大家心知肚明，默契。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-15 23:57
CPI 权重转向，体系外的资金也会积极应对的，我今天看第一地产，上面说的开发商零开盘，就很能说明问题，我们当地很多应该在过了年就开盘的楼，现在都押后了，开发商这时也会帮游资一把的，就是减少入市量，一方面延缓向体系内输血，另一方面强化需求的累加效应。这是开发商的意图。
中央政府意图很明显：我要自己玩了。我估计他们也在等着房租的走势而定，大家都是走一步看一步。如果房租走高，我就四处融资，自己玩廉租房+公租房。地方政府也在观望，上面得应付，下面得捣腾，廉租房能盖点就盖点，大部分都是拆迁房替代廉价房的模式，最终的结果是提高大家的持有成本，自己顺便卖地收税和费，中央现在时剃头挑子一头热，又要求地方政府提供发展资金，又得保障房价不涨，这无米之炊不是好做的。
现在中央单打独斗，其它利益都拧在一起了，地方政府事实上是在坐山观虎斗，我说的 P 民也在体系之外，有房没房的虽然处境不同，事实上却是扯断骨头连着筋。真指望搞到廉租房，哪的猴年马月，在这之前，房租给拉的高高的，那就偷鸡不成蚀把米了。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-16 00:14
我在 90 年代就经常读到一些所谓带着官帽子的经济学家的高论，就是说;现在储蓄率这么高，一下涌出来不得把经济体系冲乱套了，要想办法让他们逐步花掉。事实上，这些资金真是很老实，一直到 2005 年都没跑出来捣乱，我当时分析过，这些钱都是进行自我保障的死库容，就是 P 民存钱应付养老，医疗和教育的（当时总额大约 10 万亿）。很难拿出来消费或者投资投机。到了 05 年后，人民币开始升值，出口量不降反升，为了给外贸补贴，大幅增加的外储以人民币形式放到国内，钱多了，东西没多（都出口换手纸了），这些死库容开始慌了，于是房价涨，股市涨，通胀抬头了，到了 06 年底，实体经济事实上就玩不下去了（民营体系），因为收的税和费都转移支付到国有体系去了，民营体系的实体经济实际范围的萎缩导致了大量的实体经营资金被挤压出来，最终牢牢的被压在股市里，流动性一夜间消失。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-16 00:59
新房缩量 60%，8 个月，中国经济就只剩喝稀粥的光景了。缩量 50%一年，中国经济就只剩一条底裤。哥，你这收的哪里是房产税，明明就是崩溃吗。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-16 09:46我说的预测都是一步一步按照逻辑来的，首先就是交易量大幅下滑，不论是一手还是二手，只要交易量大幅下滑，就很容易得到这样的结果。现在出租中介已经是一个服务业的新兴行业了，降低交易量，会把他们的盈利重点转移到出租领域，他们的盈利来自于更换房客，只有提租才能导致老房客弃租，他们才能不断的通过新增交易获得佣金。所以，房产投资人不用费多大劲就能把房租拉起来，这里面也有利益的博弈，并不像 10 年前，有房放在手里很着急，那是一个信息不畅的时代，“有房的找不到房客，没房的找不到合适的房子”，这种矛盾已经基本解决了。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-16 10:46
我一个大学同学刚来座了一会，他是做医疗行业的，直到去年才开始增持房产，行业还是不错的，否则不会直到去年开始大幅买入房地产，我问他还敢买吗？他说准备继续买商铺。不知道还会有什么坚强行业不被溢出。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-16 14:53把房租的权重加大原因在于，大部分居民都是自有住房，租房比例最高 20%，全民对房租不够敏感，饭是人人必吃的，房只是少数人在租（由于中国人口基数大，租房的总量却不少），降低了CPI的敏感度。
同时，租房比例的不高，造成了统计数据的可控性增强，你会关注 1000 的房租涨到 1200 吗？我想还真没几个人知道，特别是只有一套房的同学，自住一套，对房租的关注程度不高。食品则不然，随便涨一点，就会尽人皆知。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-16 14:55同时，大家应该知道，租房的主力并非个人，而是企业，即使涨的多不好瞒了，这个上涨的数字体现在 PPI 里面，而不是体现在 CPI 里面，这也很重要。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-16 15:37市场经济就是博弈双方谁都不会死绝的，死绝了一方就叫单边市场。所以，博弈双方只有强弱的关系，我说的实体经济绝不是单指民营经济，现在我们的经济呈现了非常强的二元化特征，体系一元，民营一元，二元对立化。民营会死绝吗？也不会死绝，只是富有弹性的部分被挤压掉了，这部分弹性的失去，意味着民营的新生势力无法存活，创新能力和创造力都在下降，它比较头些年的强势上涨变得没有了生气和活力。你看一个人逐步在变老，并不是他一下就会死掉，而是创新的组织失去活力，老的肌体组织在逐渐老化，新的出不来，他就会衰老，民营体系现在就是这个状态。
你掉过头来看看国有控制的体系内，他们的利润大部分是依靠垄断经营获得的，煤电水汽暖+高速公路+金融+电信+运输物流平台，这些行业集中了体系的利润来源，民营不是不想进入这些行业，而是进去活不了，因为国家给了这些垄断企业大规模的资产，大量的优惠政策，大量的补贴。进去也活不了，比如加油站:除了部队的加油站，民营的还有几家活着。航空公司死绝了吧，呵呵，我都不容易找能进入这些行业的先例，大部分是不允许介入的。
所以，中国的实业体系是不存在崩溃可能的，就是有这些国有体系的支撑，中国的实体经济有向计划体系转向的趋势，但滑的过去吗？国有体系支撑就业的能力是非常有限的，他只能提供垄断利润给国家体系，但又没有能力提供强大的就业给体系外。实体的萧条只会体现在体系外，压缩到极限，国家只能把天枰稍微倾斜给体系外，无可奈何的倾斜，我们的对策是促进加速这种无可奈何的提早来临，虽然大家都知道，民营体系只存在阶段性的发展，这也就是仅仅可为体系外提供的发展机遇了。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-16 15:48
把 M0，M1 变成资产，把现金留给开发商，开发商再交给政府，让政府拿着手纸吧，反正美国进口的手纸也不少了。
你不给它，它就会直接开印。
关于炒房问题，哪个风险比较大，炒房是为了住房，短线为了长线，最终都会固化在房地产上。你拿了现金有用吗？去投实业，机会少，亏的可能更大，做长期的投机，风险更大。任何投资投机最终的所得，无疑例外都会扔进存钱罐。
最大限度绑架的是最底层，租不起就回家吧，只要家里能提供给你发展机会，呵呵，家里有发展机会谁还会漂在外面，中国出的牛人不少，在国外 NB 的大有人在，不过死了都想埋在故乡，连诺贝尔奖得主都衣锦还乡了。是我们想踢最底层吗？非也，我们需要他们说话，链条总是冲上往下传递的，千万别传到自己这环找不到下家，我们只是往后面传递悲剧而已。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-16 18:35三亚玩的不是棚户区，什么叫棚户区，棚户---------有户口的棚子，虽然烂，也是有房产证的，没有的话，早就92-95 年左右规范了，不规范哪里敢搞房改啊，随便盖就发财了，直到现在我们这边的城乡结合部，老乡还在玩这个哪，就是往高里盖，能盖多高算多高，拆迁补的多啊，由于是户籍居民，政府睁一眼闭一眼，一般都是折中处理。规范就是重新测量，国家同意你这房子有产权了，然后给你发张红色的产权证，这房子算是有户口了。
再观三亚的所谓棚户区，都是外来人口，随便找个空地，盖了棚子养猪。如果这个也合法，大家都去天安门养猪算了，大家都去外滩养驴算了。要是美国政府仁义，这算合法，怎么不去白宫南草坪养几窝鹌鹑，顺便住白宫的椭圆办公室多爽啊。任何国家，任何仁慈的法律，都不会支持这种强占行为，特别是他们都是非户籍居民。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-16 20:29
待价而沽的房子是一个篮子，长期投资获取出租收益的房子是一个篮子，布局未来连锁零售的房子又是一种篮子，依靠收取房租是防守，一旦条件成熟，收回商铺，注入资金和业务，这是进攻。你说安全吗？玩火是试图控制自己无法掌控的标的，信心源自于跨行业投资的成功经验。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-16 20:36
厕所，北京的房子也不如厕所，除非北京人习惯了找个犄角旮旯就地解决，什么房子，包括东南西北京的，曼哈顿的都算上，也都不如厕所，当然这个厕所是真正意义上的厕所，只能厕所，不能做饭。这就是我强调的功能性房产未来将威风八面，其中城市核心的车位就很有这种潜质。
物价的不和谐，全有赖它仅是房产攻防战的配角，一旦物价真的不和谐，粮食真的不够吃了，就真的杯具了。一袋大米换一套房子，那可真不是闹着玩的，比如：太阳真的不给力了，靠，不敢再往下想了。呵呵，可能吗？物价永远只是资产的产出，所以，它只配做配角。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-17 12:07通过监测的样本分析，年后房租升幅，环比 6 个月：写字间+10%，住宅+15%，商铺持平，商住两用:+10%.（范围：1-2 类涉及商业地产，1-3 类住宅地产）。预计在 6-8 月仍将产生一波上涨。其它时间会按照到租期同步小幅缓慢上扬。
商铺的租金高位滞涨，原因主要是最近本城大规模的供应量所导致，这和商铺最近涨幅大大超越其它品种地产有直接的关系，买卖性的价格上涨导致资产估值由投资转为投机性炒作，任何房产都有这种特性，由于商铺的二手交易成本高昂，商铺的投机收益通过一级市场反应出来，这和股票市场颇为类似。
房租的上涨并非如大家所想，每年 10-15%的升幅都是真对上一年比价来看的，如果和 5 年前的房租相比，大家会发现，现在每年的房租升幅相比 5 年前的房租，每年升幅是25-35%之间，这个增加值随着房租总额的累加，出呈现出加速奔跑，而在增长率逐步回落，这就是房租上涨的复利效应，同时在 CPI 上体现为，涨势回落。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-17 19:13
前面说了啊，政府准备自己入场玩了。公租房的收益将可以获得融资，这本身需要社会游资的房租收益大幅上扬，未来将会采用住房投资基金的模式解决房地产投资的炒作问题，同时，2009 年前的社会投资集体进入保险箱。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-17 22:52房子涨跌不是大家喊喊分析分析就出来了.LZ 有这本事，你 08 年做期货肯定比做房产赚的多.香港 97 大跌的原因是什么？
如果经济这么好控制,那么要这么多经济学家干什么？
中国人口的下降，就是最大的做空力量.
出口就是中国的命根子.出口不行,顺差消失。那中国就经济就要大病一场.我在浙江一个小县城,我们这里机关事业单位基本上在上海杭州有房子。在上海做生意 3 万人,基本上家里一套,上海至少一套.你就可以推算出上海房子的空置率.R:农产品的属性决定了农业不会普遍成为高收益产品，国民整体收入的提高，一定会把农村人口挤向城市，剩余的农业人口会继续从事农业生产，通过减少农业人口间接提高农业人口收入。中国的人口政策也不会长期施行目前政策，同样使用逆向思维，按照目前政策，高素质的城市人口逐步减少，素质较低的农村人口继续增加是不符合国家发展战略的，今后一定会改变。你们那里的人在城市购房，反映了你们那里的思维顺应了社会发展方向，可惜还有更多更多的人没有明白这个正在发生的历史性的社会变迁，包括你。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-17 23:17
LZ 讲的一大堆,全是建立在房子供不应求。大家收入永远增长.国营企业永远增长.大城市中不缺富人.我想问一句，现在还有体制内的人没有房子？
人是长生不死的吗？城市中的富人一般有几个孩子?中国的还有在大城市没房子的富人吗?有北京上海户口的人有住在街上的吗？
照你的理论,现在买不起的基本上以后也没机会了.也没有发财的机会了.那就是你们自己玩自己。房子租给谁？那些穷光蛋的打工的怎么租的起房子。
以后中国就是广大的贫困地区中间有几个大城市.中间基本是没有流动.城市中基本上是富人.他们享用着周围贫困人口的血.
封建社会也没这么悲剧啊。
R:因为我说的都是事实，完全按照市场正在发生的情况如实的反应，没有什么让大家感到意外的，没有什么大标题，也没有什么冲击性的颠覆性的结论，目前经济就是这样的，国有体系运行正常，国有体系的收入会继续增加，只要他们有钱，就完全可以支撑目前的房价，房子从 2005 年起，基本 P 民就很难染指了，那么为什么又涨了 5 年，显然是比 P 民更有钱的人买去了，只要这部分人不想收手，就不可能下滑。而且，我说的房地产投资，仅限于 3 线以上城市，小城镇的房产，我同样不看好。
关于房地产的拥有者，总是社会顶端的那批人，过去现在将来都是这部分始终拥有，想有房子很简单，挤入这批人的行列，而不是让他们放弃房产，你接住。这和财富的概念是相同的，希望社会崩盘，而导致财富被丢弃，没有财富的人去接财富，这显然是一厢情愿的，当社会主流放弃财富时，你同样不会拥有，那一定是有财富就丢性命的时刻，好好看看（顽主这部电影），如果不出现极端形势，那么肯定不会出现财富被抛弃的现象，那么没有财富的人就不会接住它，因为有钱的人总会在更高的位置接住，P 民接住的地方也不会是底部，只能是买了再割肉，就像股市一样，P 民买不到底部的。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-18 11:42国家抑制炒作需求，房地产将回归其功能价值，趋向于它的投资收益比，国家如果想维持房价，不明确房价的下跌为调节目的，就会导致供应量减少，买入需求减少。（供需同时减少）。房价不跌或者小跌，结果将造成房租的反复向上，直到回归其投资价值对应的租金。
如果国家调控转为促进房价下跌，则会造成国民财富大幅缩水，金融市场动荡，两害权衡取其轻，我认为结果是房租在涨到相当幅度后，国家开始吸纳市场流动性，建立大规模的国民住房基金，建立大规模的国家公租房制度，国家跳上前台，自己掌控，所以现在高房价将很难支撑其获得合理收益。2009 年前的房产将威风八面。商业地产在 2012 年前有重大的炒作机会，随后步入低谷，将在未来 3-5 年后，实现软着陆，投资人会转向其功能性，功能强的将成为今后投资的重点，功能弱的将被抛弃，呈现两极分化。这个趋势实现的前提国家把多余流动性收回并核销，这个可能极难实现。
所以，更大的可能是房租继续涨，在国家经济失去地产支撑后，由于经济发展需要，开始选择重新放开政策，房价继续涨，房价要涨到什么程度，要看流动性能够支撑力度，直到国家把发展重点倾向于民营体系后，市场经济找到切实的比房地产更有支撑力度的经济发动机，这是城市化进程结束前的阶段。
如果一直都找不到市场发动机，那么中国将陷入日本模式，这个模式并不是全民经济陷入萎缩，而是民营体系陷入泥沼，中国经济整体继续滑向计划体系。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-18 13:42记着得用现在的数据来解释才符合逻辑，为什么辩证法可以左右逢源，就是因为它的出发原则是物质决定意识，意识可以影响物质的演变。两边都说到了，它的基础一定是符合现实演进过程的，它的论辩原则就是以事实为基础。坛子里有很多理论是很有逻辑性和论辩性，但都是单边性的原则，直来直去，经济是直来直去的吗？不要把自己的论点强加在不存在的未来上，一切以市场数据说话，虽然这样做论断，无法引起热点效应，关注的人少，但这的确就是经济。很乏味，很波折，但确实是真实的，我们现在大部分人都活在自己的意淫里，什么崩溃，什么断层的。P 民可以预测，但千万要按照市场的走势来，以免贻笑大方，还真把自己当保罗了哪。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-18 13:55
现在的策略应持有资产获得出租收益，实体公司削减成本不求发展，但求别亏，积极寻找投机机会，获得博弈性收益，熬死傻做的人，这是个缓慢消减产能的钝刀割肉过程。
等着产能削减的差不多时，最终活下来的还是期望返回实体经济的，也是大多数资产配置比例良好的民营企业采取的对策，一年以后胜负立判，活下来的一定是持续产生正向现金流而又没有盲目扩大规模的企业（当然不含行业龙头企业，人家是一个逆市扩张的过程）。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-18 19:48中国自古到今，从来就没有用钱买到过真正权力的先例，买权也是乞求权，比如这个“会”，哪个“商量”的举手权，举手权，只能保证你自己的安全，暂时的灯下黑安全，绝不会为哪个阶层带来权利。中国有句古话：当官发财，从来没有人说过：发了财，你就可以当官了。到什么时候，有钱人可以堂而皇之的去做官。那时才说明：当官是一种奉献，一种责任，没人再怀疑有钱人当官是为了利用权位继续发更大的财，因为权利可以被有效监督了。
楼上你的话可以自己再去理解一下：权钱交易是权利兑现，钱去换官帽子是只是体系内的人一种升迁的手段。你见过一个老板当市长去的吗？他最多也就去政协做个委员而已，委员的责任就是举手表决，他主导不了权利，他不犯大事，小偷小摸，这个委员是他的护身符，一旦犯了大事，同样也是死路一条，特别在大是大非问题上，没得商量。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-18 20:08
呵呵，你应该为偶肯指导你感到荣幸。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-19 11:27
日本和中国的本质不同，就是日本国赚了钱，把钱交给了百姓，百姓用这钱在国外买了大量的资源性资产，中国赚了钱，政府拿着，然后作为政治筹码买了美债，欧债。所以，在经济下滑后，日本百姓可以依靠国外的资产收取类似房租的收益，中国在经济下滑后，全体老百姓只好眼巴巴的盯着政府，希望那个大碗漏给自己点东西，这碗水实在是太难端平了，总是向自己亲儿子那边倾斜。
于是，穷人中稍微富裕点的就买了房子赚更穷一批人的房租，最穷的那批人就是中国经济的短板，水一大就把他们给淹了，国家不是直接给他们补贴，而是让穷人中稍微富点的人和最穷的人进行平均，这时穷上加穷的均富，只会导致所有穷人更加贫穷，富人不会有所损失，而且会越来越富。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-19 11:30
事实上，中国的富人很少会囤积什么房产，他们拿着的是营利性的或者垄断性的资产，资源，批文，政策，额度，土地。这----------是---------真正的富人，他们是盖房子的哪个阶层。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-19 11:40看看我国的富人盈利方式，那就是拉高自己环节的产出单价，不论是水电油气煤这种纯粹的垄断资源，还是道路通行这类公共服务资源，还是一手房这类民生资源，亦或是发行的原始股（间接融资资源），补贴性贷款这类直接融资资源。那类不是一次性高估值高溢价，管它后端的增值余地，一把赚尽。反观后端的 P 民充分竞争领域，还有什么增值空间，一增就会推动物价上涨，这是必然的结果。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-19 12:38
我说了 N 多遍，大家好像还是不明白什么叫投资，什么叫投机。投资的思路就是长期持有，建立在这个前提下的：买入，卖出，持有赚房租。都是投资的思路，核心是建立在房租收益比之上，抛出是因为涨的太快，且有房租下滑可能为前提。投机是买入是为了升值，不考虑它的功能性，它的潜在出租收益比。所以我说：单边投机市场结束，迎来了伟大的房地产投资时代，大家拼的是房地产的功能性，是以房租收益比为基础的。
让我抛出我的房产的唯一可能是：房租收益开始下滑，且形成趋势。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-19 16:11因为抱着投资的目的，所以赚到了投机的收益，这是对市值而言，拿着大家都看不上的投资收益，偶很淡然，因为在我的预测内，这是我该得的。我从来没有感觉到麻烦，商铺，写字间，商住两用，很多客户我好几年都没见过了，只是到了合约签订的时候签一下合同而已，低端的住宅，很少出麻烦，最多是水龙头马桶之类的坏掉了，让房客自己修了从房租里面扣，也很少见面。至今为止，我还没有发现比这更稳定的收益，更少的劳作，更少的担心，唯一要做的就是房租时参考一下房租租赁走势曲线，我一般比邻居晚提半年房租，这都是操作层面的事，很没意思，也很琐碎，一个大妈级别的人就能搞定。唯一能通过降低成本而提高收益的地方，就是通过装修，把你的房子变成最适合你客户所需求的产品，其它都在你买房时的一瞬就注定了，这样的事多了，偶现在基本算半个设计专家了，所以，通过了建筑和装饰设计，又开始迷上了红木收藏。我的一直在将收益的收益的收益（循环到第三遍的时候）漫步买入一些形制精良的红木家具，做到消费和投资的结合。消费品一旦拉长其使用期限，就会呈现出它的一些附加属性，有时附加属性甚至会超越消费的本身。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-19 16:21我知道，我在算，别人也在算，特别是商用用户，如果他自己计算这租来的房子，如果自己投资买，是不是比投到商业循环中会获取更大的利益，所以商业领域一直都是投资的不用，用的不投资。那么这就是一片大家都不关注的领域，商业地产之所以不火，就是因为它有漫长的养铺期和从空租期到满租期，时间也长达 3 年左右。事实上，从 06 年开始，我自己的公司就参与了这种自养的循环，在出租比例低时，想出租你的房子的确是很难的，甚至要以低租金入市，或者甚至空置，这无疑是要降低资金使用效率的，如果有实业公司作为桥梁，可在低租金时，自己使用，同时将成本计入经营成本，随着地段开始繁华，空置率逐渐下降，房租收益比逐步提高，就到了你该离开的时候，把资产让给更需要它的人，开始下一个循环。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-19 19:22
敢跌就敢继续增持，只要出租收益比合理。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-20 01:28从今日的人民日报高调纪念华国锋文章，文字中丝毫不再提起以前定调极左路线的延续，这无疑是对邓派的否定和打压，预示着为计划体系回潮做理论铺垫，如果可以确定的话，国家最好的对策就是：直接出手接盘房地产行业，以公租房补贴廉租房，该行业的前端将蒙受重大的打击，持有2008-2009 年房地产的投资人放宽心了，你们彻底进入了保险箱。未来如何规避物业税将是首先要考虑的问题，还是那句话，有多么变态的政策就有多么变态的对策，将房产均衡配属给家人，利用合法手段离婚后复婚，将房产分户，满 18岁子女及早分户，是规避物业税的妥善解决方案。企业用户应该以个人抵押方式控制房产，可规避物业税，持有核心地段商铺，商圈内写字间，商住两用，都是极为抗压的品种，耐心持有。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-20 11:35
居住权是居住权，居住权不是产权，不是高档房，不是优良的位置，不是功能性地产，莫要混淆功能性地产和保障房的概念，事实上绝大部分人追求是的功能性地产：1.保值2.有强大的链条转移能力3.稀缺只是在这个前提无法完全满足时，退而求其次。
作为商品社会条件下，稀缺的是什么？攫取财富的能力是最稀缺的，围绕攫取财富的要素所兴建的房产是接近财富的最佳手段。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-20 17:05美国搞的最新节能电力火车动力，采用的还是铅酸蓄电池，锂电要是有可能盈利，人家为什么不搞锂电这类高成本的哪？。新能源如没有成本优势，一样没有前景。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-20 20:21开头刚看一点，便着实看不下去。楼主不仅不懂何为趋势，更不懂何为逆向思维，当然市场运行规律就更不懂，我劝楼主还是再回去看看书再来。开篇所谓的判断依据，完完全全是站在某派立场的所谓的正向推断，而非逆向思维。楼主完全是利益阶层的代言人以及走狗，抑或吸引眼球之辈。
满脑子骄奢淫欲，妄自尊大，看问题当然就逃不出某种主义的框框。之前十年中国房地产的上涨，是资本全球化，大宗商品价格重构，美元贬值以及中国人口红利的必然结果。这样的规律，岂是某些满脑精虫、满脑子 XX 万岁的无知之辈所能洞悉。想想 07 年的股市，89 年的日本，你便可以看到如今中国房地产的影子。中国除了人多地广这个天然的优势，其他远不及当年的日本。更何况在中国，房地产不过是一张钢筋混泥土的结构（不包含土地）的 70 年的期权，当然这个期权与普通的期权唯一的不同，便是它还附带提供了享受的好处。整个过程不过是一个莫大的旁氏骗局，一个空结构企图套掉一代又一代的中华儿女。这是封建主义（土地）的倒退，而非时代的进步。一代又一代的房奴，中华民族又靠什么走向复兴？暂且不论供需的关系，一切官方的数据我个人都表示怀疑，所以供需缺口怎样不是我此处关心的问题。
问题的关键不是刚性需求，问题的关键是价格。真正买得起房绝非穷人，真正的穷人绝对买不起房。你或许难以想象目前西部的小县城的房价都到了 4000+，你更难以想象目前的空置率为多少。人们惊恐地发现神州大地生活越来越不易，赚钱越来越难，生意越来越南。人口红利正在消失，农民工们有一天突然惊恐地发现既融入不了城市，也被抄了后路。
落叶归根，或许便是他们的自救途径。目前房地产市场已经不是商品市场，而 99%是一个资本市场。资本市场当然就要符合资本市场的规律。实际上 08 年，房地产就应该快见顶了，但是 4w 亿的疯狂暂时延长了它摇摇欲坠的性命。财富不可能凭空产生，但是钱可以。一夜的风流，总是要付出些什么。而这一次买单的当然还是 P 民。规律始终是规律，该来的迟早要来。问题可以遮掩，遮着遮着问题也就大了。最近的用工荒，鬼城，北京可买美国等现象等不过是前兆而已。
真正的调整将最晚于 2012-2013 年到来。这不是妄自尊大，更不是拍着脑袋想出来的。这是趋势，这是周期，也是自然界的基本规律。
RE: 炒房和房价高涨，并不是造成民营体系低迷的原因，而是民营体系低迷造成的炒房和房价高涨。你先把前面的问题理解透了再码这么多字，码字这么多字挺累的，一旦码错了，就更不值得了。
作为早期就开始投向房地产的资金，投资意识还是相当淡漠的，越到后面看的越清楚，到了现在已经不再是什么战略性问题了，逐步演化为一种跟风，到了现在成了一种社会认同。所谓的调整就是一次重新洗牌，洗完接着来。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-20 20:27
本报讯 今年本市土地供应量将达 2500 公顷，其中对政策性住房的投入将占 50%，新开工建设和收购 13.4 万套，占全市住宅开工套数的比例达到 50%以上。市住保办主任王成国昨天宣布，今年将加大政策性住房建设力度，将使用公积金闲置资金建公租房。
市长挂帅督战住房保障王成国透露，今年整个政策性住房的供地要占到全市住宅供地的 50%，达到 1250 公顷，建筑面积 1500 万平方米；今年将加大建设力度，准备开工建设和收购各种政策性住房13.4 万套。根据全市住宅建设规模来测算，这 13.4 万套能占到今年全市新开工建设住宅套数的 50%。今年政策性住房供地面积、开工收购套数都是前 3 年总量的一半以上。同时，13.4 万套即将开工和收购的政策性住房的分配已经基本确定。
此外，市政府具体负责此项工作的领导已作出调整，以前主管此项工作的是副市长陈刚，这次由市长郭金龙亲自挂帅，担任领导小组组长，陈刚担任副组长。
城四区外都将建政策房
据介绍，今年开工建设的 13.4 万套政策性住房分布将覆盖本市 14 个城区。王成国说，除东城、西城、崇文和宣武四个城区外，其他 14 个区县都会有政策性住房开工建设。
同时，各区将按照本区轮候情况，自行组织政策性住房的建设、配售、配租，市住保办只负责统筹。
东城、西城、崇文和宣武等四区因风貌保护，房屋修缮，人口按市里的要求还要向外疏散，各区将根据测算出的疏散户数，由市政府和土地部门协调土地。如东城由东城区政府作为主体来实施，保障该区轮候家庭的住房建设，真正实现以区为主、市里统筹的目标。
此外，今年政策性住房选址重点还是轨道交通等交通便利地区，其比例不会低于去年的 60%。
应验很快就来了，政府赤膊上阵，自己来玩了，奉劝地产商，不要再拿地，拿了也无法出货，让计划时代飞一会，看看能不能搞定中国的住房问题，其实这个问题早在 20 年前已经就有了答案：计划经济可以解决，就不会搞什么商品经济了。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-20 21:05
只需打开地产大厦的一扇小窗，你就能看到了中国的政治，经济，文化的一切纠缠，这扇小窗你都不打开，不去仔细看，怎么能理解中国，不理解中国，你就无权研判中国的过去，现在和将来。
作者:66 端午 88 日期:2011-02-20 22:44
中国货币的衡量价值已经很难再有实际参考意义了，这个估计是从 2008 年大家普遍的感觉，那么还能有什么东西有价值衡量工具的功能，我找了很长时间，都不能得到确切的答案，但有一条是肯定的结果：就是盯着社会顶层的人在做什么？他们都把货币换成资源性的资产了，P 民没办法，那些东西整不来，只好拿下准资源性的资产，最重要的部分就是房产，事实上，房产是不值钱的，而是房子下面占的那块或大或小的土地。虽然名义上，它不是你的资产，而是国
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