十年前苹果在设计零售战略时，只有一个最重要的目标：为用户提供与传统电脑行业的体验截然不同的零售店，为此苹果分别从塔吉特百货和美国服装品牌 GAP 挖来了高管罗恩·约翰逊以及乔治·布兰肯希普，在广泛调查后他们发现多数消费者都对酒店的服务台有好感，受此启发，苹果的“天才吧”应运而生。
在“天才吧”，无论苹果产品的购买地是何地，苹果的客服人员都会为你免费提供服务，他们不仅会修复一些与苹果无关的软件问题，甚至会帮用户完成一些与技术支持无关的要求。只有过了保质期的商品才会收费，而且这个费用店员还有权力决定是否免去。苹果怎么会如此慷慨？“这是为招揽顾客而做的亏本生意。有时，人们进来只是为了寻求帮助，但出门时可能会决定再买点东西。”德尔说。他于 2006年离开苹果，并创办了一家软件公司。
6、全面营销如同“天才吧”被证明是一个天才的想法一样，如今已被奉为经典的苹果广告语“不同凡想”(Think Different)也已超越了文字的范畴：苹果粉丝的头脑的确与众不同。
畅销书《购买学》的作者、品牌咨询师马汀·林德斯特罗曾通过核磁共振扫描过这些粉丝的大脑，他发现这些粉丝就像耶稣信徒一般，“苹果的品牌力量 太过强大，不少人已经把它当做一个真正的宗教。”苹果一直通过一些巧妙的方式培养其信徒的宗教热情，包括神秘感以及暗示用户是被选定的人，更重要的可能还在于苹果对于符号化信息的挚爱。想想 iPod 的白色耳机、Mac的开机声音以及 MacBook 那与众不同的后盖。苹果深知这种持续性感知暗示的力量，并且不遗余力地将所有能够增强用户记忆的做法都用于宣传品牌。
这种思路也延伸到了苹果的重大产品的发布会上。如果你用心，就会发现一个现象，在苹果产品正式发布前几个月，甚至几年前通常都会出现相关传闻。真正的发布日更会精心设计，就像检阅军队一样隆重。例如，在 iPad 发布会时，苹果买下了会场周边的所有公交车站广告。当乔布斯登台演讲时，所有的海报都被换掉。1 月 27 日，当我前往 iPad 发布会现场时，街道两侧还一切如故，我离开时却发现到处都是 iPad 海报的身影。研究一下海报中的 iPad，你会发现上面的时间都是上午 9:41——这正是乔布斯向全世界展示iPad 的时间。除了苹果，还有哪家公司的品牌宣传能细致到这个程度？7、忘记过去如果苹果某天推出一款“无桌面”电脑，千万不要感到惊讶。这种电脑可以让你躺在沙发上使用无线键盘来操纵，内容则通过巨大的投影仪来显示。或者 会提供一个平面来识别手写姿势，以便在触摸屏上实现签名。
这可不是幻想。苹果最近的专利文件中已经提到了这些内容。你或许从没见过这样的产品，但苹果却一直在乐此不疲地重新思考其业务的基本元素。
苹果完全漠视向后兼容的概念，在其短暂的历史上，已经多次更新操作系统和底层芯片架构，每次升级都会使其现有的产品立刻黯然失色。乔布斯在 iMac 中抛弃了软盘，随着 MacBook Air 的推出，光驱也退出了历史舞台。现在，触摸屏技术又让其抛弃了鼠标。要知道，鼠标之所以能够流行，恰恰归功于苹果上世纪 80 年代的大力推广。这种毫不留恋过去、一心向前发展的方法总能够奏效吗？也不是，乔布斯在第一代 Mac 中取消了方向键，但在后来的版本中却被迫再次增加了这一按键，而且一直沿用至今。
不过，更多情况下，苹果抛弃过去的做法能够让自己做出更好的产品，也让苹果总能站在科技前沿。当然，这一战略也迫使忠实的苹果粉丝不断购买最新 产品。
8、将意见变为灵感
乔布斯经常引用亨利·福特的一句名言：“如果我当年去问顾客想要什么，他们肯定会告诉我，‘一匹更快的马’。”
这是乔布斯为苹果拒绝倾听用户建议所作的辩解，即便那些最富激情的用户也不例外。“苹果的整个理念就是人们并不真正了解他们需要什么。他们会告 诉你一堆想要的东西，但当你真的做了，却会发现做错了。”乔布斯并非完全忽视用户，他只是将用户的想法作为一种灵感，而非方向；作为一种手段，而非目的。自上网本兴起以来，许多人都在乞求苹果推出同类产品，这种体积小巧且便携的产品是 PC 市场增长最快的一个领域。但乔布斯却表现得异常坚决，在谈及上网本前景时，他说：“我不知道怎么做出 500 美元而又不是垃圾的电脑。”不过，2010 年 1 月，乔布斯带来了一款售价 500 美元且不垃圾的电脑 iPad。本质上说，iPad 并非上网本，它欠缺上网本的一些功能，但也 有优于它的地方，换言之，它不仅是一匹跑得更快的马。
9、不要发明，要再创造“革命性”是乔布斯最喜欢的单词之一。在 iPhone、iPad等多项产品的发布会上，他都用了这个词。
乔布斯认为，苹果的每个发明都具有独特和原创的特性。
而批评者却坚持认为，这些产品不过是自由地使用了早已存在的技术。毕竟在 iPod 诞生前，音乐播放器就已存在，智能手机的诞生也早于 iPhone。部分批评比如诺基亚和 HTC，甚至让苹果面临着专利侵权诉讼，iPod 和 iPhone 都曾经遭遇过这种问题。
与简单的侵权相比，苹果更为狡猾，利润率也更高。它搜集科技行业的最佳创意并将其变成自己的东西。苹果还是一个伟大的修理师，它可以改进现有产品的缺点。iPad 就是一个绝佳的例子，很多功能以前都出现过，比尔·盖茨曾于 2001 年展示过一款基于 Windows 的平板电脑，并预言 5年内将成为一款主导产品。但微软的平板电脑很快就失败了，为什么？微软没有完全改革台式机的界面，需要使用蹩脚的触控笔来完成所有任务，盖茨也不鼓励开发者开发专门针对平板电脑的应用程序。
乔布斯和苹果则不同。论操作系统，苹果 iPhone 已经解决了这一问题，而且赢得了满堂彩；论界面，iPhone 的多点触控完全不需要使用触控笔；论应用，网上商店已经让众多开发者乐此不疲。所有这一切，再加上对设计和营销的大量思考造就了这款全世界都想要的平板电脑。至于 iPad 是否真的是一款“新”设备，这真的有关系吗？该产品上市 60天就已经售出了 200 万台。
10、玩转自己的世界
iPad 上市几周后，惠普决定推迟并重新开发 Slate 平板电脑，几乎同时，微软也取消了 Courier 平板电脑的上市计划，RIM 也将平板电 脑计划推迟到 2011 年。他们此前都被认为是有希望挑战苹果“耶稣平板”的产品。
这些产品都比 iPad 复杂——只是将一台功能齐全的电脑以平板电脑的形式生产出来，由于 iPad 的市场反响强烈，他们不得不重新“回炉”设计。
尽管对手林立，苹果一直都在按照自己的节奏发展，产品发布计划也完全围绕着自己的战略和目标稳步推进。苹果之所以能够做到这一点，部分原因在于乔布斯的显赫地位。
美国 CEO 的平均任期不到 6 年，现在还在往下滑，许多 CEO甚至只干了几个月就被解雇。只有乔布斯永远不会被解雇，所以他才会无拘无束地制订长期发展计划，以实现苹果的高标准，并获取丰厚的利润。
苹果的长期专注使之可以做一些更为复杂的事情：借助现有的产品来拓展未来。过去 10 年间，该公司推出了一系列平台，例如 Mac OS X、iPhone OS、iTunes、零售店、应用商店。最近，苹果还推出了自己的微处理器和 iAd 广告平台，这都为苹果今后的产品奠定了坚实的基础。iPad 是这些产品的集大成者，它的玻璃屏幕、界面、一次成型的结构、操作系统和应用商店都来自其他的苹果产品。在 iPad 身上，透露着苹果对未来产品和服务的展望，尽管我们只能在事后发现这一点。
苹果专注长远目标的能力和决心是其最大优点。该公司有自己的计划，目前正朝着正确的方向前进，这将进一步激发苹果的信心和抱负。它也在身体力行，这是苹果之所以成为苹果的原因。苹果的成功并不是偶然的成功，蛰伏不是为了放弃，下蹲是为了跳的更高，而按动起跳按钮的执行人就是乔布斯，所以乔布斯的身体健康情况决定了市场对苹果估值。战术层面，苹果从来没有放弃过细节和设计，产品以用户为导向，销售则直接面对用户，它的高效经营，可用八个字总结：关注细节，终端制胜。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-06 23:41
专注细节，终端制胜。
这八个字更好。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-08 18:36住宅交易市场的蛋糕貌似已经开始缩水，建议房地产中介公司转向新蓝海，现在大部分商业地产售后运营模式简陋，并没有展开精细化的专业管理运作，导致商业物业的潜力未被完全挖掘，带给客户最大的收益，给自己一个全新的发展机会，就在今年开始。
经过细心调研，大部分散售的商业物业缺乏精确定位，比如根据周边消费群体特点，将物业整体运营成为各类专业市场，而是乱搞一套，结合目前国内零售模式，正在发生重大变化，缺乏足够特色和体量的街边铺和经营无特色的散售商场商铺，面临灭顶之灾。随着网销的热络，独立门店和商场商铺这种小规模的零售方式零售下滑严重，主要是商铺的定位不准，入住经营户销售标的散乱，既不能对抗大型超市集中销售的规模效应，也无法对抗网销的低廉成本，市场份额在近一年来，急剧下滑，很多投资人面临入不敷出的尴尬境地，他们的尴尬就是低价借入地产的绝佳时机。目前很多这种类型的商业地产，都没有专业的管理公司运营，只是依靠普通中介代租和物业公司代租，效果非常不好，特别是繁华地段的有些商铺竟然还会空置，这无疑是中介公司转型的重点指向。
笔者有两个朋友是做专业管理运营公司的，收益还算不错，他们的观点基本一致，实体零售是无法回避的，因为从体验到购买，之间缺乏有效的衔接，只有实体零售店可以提供这种衔接。目前大量的二三线城市从事这种业务的企业很少，专业人员更少，希望有志在此行业发展的公司关注这次行业转型带来的重大机遇。
随着租赁市场交易被国家统筹，随着大量公租房和廉租房的广泛部署，目前中介行业的产能已经严重过剩，基本业务包括买卖中介和出租中介的交易量不但面临前者的短期萎缩，未来巨大的中介产能将直面很难扩大的租赁交易市场，对于这种利用单边信息优势的简单交易撮合，将逐步失去原有的市场，中介公司今后的转型将围绕房地产代理经营和功能挖掘再造展开，仍然是借产权人的资产，加以精细化的整合包装，这样才能成为自己的地产产品，原来那种买卖中介的模式将夕阳日下，结合目前国家对服务业的大力促进，对房地产的功能性再造将成为中介公司的最优转型选择。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-08 20:49
RE:我是百草园一棵草目前的形式看，大城市小幅走低，小城市会大幅走低。
RE:江南小城 2009
假离婚
作者:66 端午 88 日期:2011-03-09 00:38房价小幅走低是可接受的结果，必定涨的太多，适当调整有益于夯实基础，另外吓阻开发商大量向市场提供流动筹码，对于国家搞的公租房，大家要有清醒的认识，这会强烈打压位置不佳的中小户型纯居住型房产的投资价值，主要打击的是出租收益比，这也是核心位置稀缺性可强力对抗调控的优势。总之，房市的中短期调整，对于长期投资者百利无一害，我还是得强调一句：作为一个合格的长期投资者，你一定想好了你的房子做什么用途，不要为了短期的账面浮赢而欢呼，价值在于准确的锁定稳定收益。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-09 21:19
楼主，如果只有六七十万现金，玩这些商铺之类的也玩不了，拿去做民间信贷怎么样？是不是做放款人很不安全？信贷公司应该可以做好这个中间人的吧。
RE:房产目前适合持有收租。目前持币人急需增厚资金储备，可关注一下股票市场。半年内很难有风险，不要买小盘股。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-09 21:30
楼主你那个关于二手中介的转型，我看的不是很懂，专业的管理公司，管理什么，怎么操作，盈利模式，都没听过，这个想详细听听，有没有什么资料可供参考的呀
RE:不动产管理运营公司，大型的国美，苏宁都是这类模式。本地有这种类型的，但是规模不够大，比如：缤纷五洲，万货会二期，齐鲁鞋城，银座数码等。这个模式有两类，一种是单一业主的委托经营，比如：国美，苏宁，各大超市基本都是这一类型。多业主共同委托的就是上面我说的那类小型的。小型的必须让业主赔一段时间，当他们无路可走时，必须放弃一部分收益，交给专业的运营公司统一经营，很多人买了商铺是自己用的，但是这样会造成无法统一管理，特别是商场商铺，很容易造成定位散乱，没有特色。所以，必须统一经营管理，定位准确，锁定各类专业市场。这和大业主自持经营模式有显著的不同。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-10 15:10楼上，反过来说，就是物业税根本不用考虑了。房产税，鉴于可规避的复杂因素，不会上纲上线，到此为止了。连房子都拿不住的人，这个社会不会给你更容易的机会了。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-10 16:03楼上，有点类似，但内容不会如此简单，它要做调查，做什么类型的专业市场可以和其它卖场产生差异化，而且有足够的买卖成交量。它还得进行包装，引进旗舰店，引进主力品牌，合理配置销售资源，适时展开营销促进，它得精心包装这个物业，打造一个可持续长期经营的实体卖场。而不是像以前那样，一进一出，钱就如此容易赚到了。
不是所有的中介公司都可以顺利转型，有的会选择短租类的公寓经营酒店业，有的会选择平价公寓（介于普通住宅和酒店之间），有的会选择打造这种综合卖场或者专业市场。
这种市场的大小，是可以算出来的，周边的消费人群，消费量，和你的经营面积都是有算法的。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-10 18:36%自二月份以来，管理层依靠回收流动性，直接以行政干预房地产的恶果已现，出口在人民币升值和贸易保护主义的合力打压下，大幅下滑，由于原材料价格大幅上扬，进口价格同步上升，导致进口入超，进出口在 11 月来首次呈现逆差，上次出现逆差是去年 3 月份，也是这两个问题，造成经理采购人指数大幅下挫，国内经济低迷，直到去年六月份才遏制了下滑，此次下滑应该和上次类似，延续时间一个季度多一点。鉴于如上分析，偶将在明日大幅减仓 2680 点买入的白银股和航运股。贸易逆差可视作标志性事件，虽然不具备持续性，但构成短线对经济的利空压力，但整个经济系统不会有太大的压力，因为中国经济现在是靠体制内企业维持的，从中石油总经理今日的谈话中就可管中窥豹了，因为他说；中石油上缴的税费，占据销售总价的 45%。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-10 18:47
请教下楼主：我在内地二线城市居住，有两套房闲置，因当时购入价不高，我也不想费神装修，所以未出租。但房子地段不算好，升值潜力不算大，请问现在是卖掉这两套房，转购品质地段更高，档次更好的房产的时机吗？
谢谢！
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炒作性房产离场的最佳时机早就过了，应该在去年 4 月，去年 10-12 月离场，当时我评估了一下我的房产，只有一套可抛，但是借给同事住了，没法卖，索性长线持有吧。如果你的房子是炒作用的，当地没有出台限购措施，可在近期逢高减持，如果没有好的价格，可暂等几个月，我相信：政府的税收压力比房地产商的压力更大，不出一年，就会放松房地产政策，那时卖比现在卖，从容而又价高。卖出后，可等待时机，买入核心地段房产，长期持有，好地段房子的价值是不跟随政策波动的。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-10 20:34
楼主别在这里害人了，谁说中国股市半年内无风险，谁说小盘股就有风险？股市上半年就能扒掉你层皮，我把话放这。
--------------------- 600 日线的底部转升，是不以人的意志为转移的，如果判断现在是顶部，600 日线则有可能出现震荡后继续走低，那就判断现在是顶部还是底部，如果是顶部，这波下跌，将跌破 2000 点，目标直指 1600 点。这个可能性不大，所以我判断现在是底部区域。在底部区域，600 日启动，就是一波长期牛市的开始阶段。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-11 01:06
600 天是中国牛市的极限周期长度。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-11 11:08楼主推理极为理性，应当是有相当社会阅历的中年成人，希望不要被一些无谓的争吵扰乱思路：
顺便请教.
敝人来南方二线城市 东莞某小镇 ，发现此地小区新房价格颇高，而没有小区环境的二手房价出奇便宜，。12-15 年楼龄的旧房子 1200-1500 /平米 接近内地小城市的价格。
已经入手几套 稍加装修 租金回收 180-200 个月 的样子。
此地是否为一绝好的投资洼地？值得大规模下手？
另有部分小产权房 价格更在 产权房的 6 折左右，租金比 在 100-120 月的样子， 哪个更值得入手？
-------------------------------- 这种房产将和未来的公租房需求重叠，所以，你的了解公租房将来的租金情况
风险很大，机会也挺大，观望并探听未来公租房的建设区域是否重合，公租房是否分流你的客源，公租房的租金水平是否对你的收益有重大压力。小产权的价格应该为同位置商品住房价格的 3.5 成-------4 成。价格再高就有很大风险了。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-11 19:13你去问问下午股市跳水的原因？10 个股民有 9 个会告诉你，日本发生了大地震，然后再问问房民，日本大地震了，你房子给便宜 10%卖给我吧，一定会被反问一句：你脑子被驴踢了吧。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-11 23:23
潘石屹今日撰文内容：
3 月 9 日，SOHO 中国[简介 最新动态]董事长潘石屹在每周例行的微访谈中称，十二五规划建设的 3600 万套保障房至少占据房地产市场的半壁江山，因此，未来两三年里至少有 50%的房地产企业将被淘汰。
淘汰的对象应该是实力比较差、产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太多差距的企业，以及没有特点的房企。
潘石屹认为，与 97、98 年房改为行业带来春天不同，今年公布的 3600 万套的保障性住房的建设犹如房地产市场成长的更年期，这将使整个结构都面临重大的调整和变化。
在这种变化中受影响最大的，就是住宅开发商。
同时，这次调控的根本是调整结构，即由原来商品房占市场 90%以上调整到保障性住房占到 50%以上的格局。
但这种转型是需要时间的，为了使市场不至于失控，目前政府采用了限价、限购的办法来抑制房价，通过冻结房价、甚至冻结市场的手段来争取时间，等 50%以上的保障性住房的结构调整完毕后，政府就没必要控制普通商品房的价格了。
老潘指出，这对现有的房地产和房地产企业来说都是很大的挑战，未来中国房地产的格局和结构应该像香港和新加坡的房地产市场一样。
房地产企业生存最重要的是资金，这也是房地产企业的核心竞争力。那些实力不强，尤其是资金不足的企业将淘汰出局。
据他观察，2010 年房企的资金应该都比较宽松，但从今年恒大[简介 最新动态]、碧桂园[简介 最新动态]等纷纷在港融资及从紧的货币政策来看，开发商对资金仍存在许多担心。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-11 23:33
这基本符合偶的判断，投资绝对要避开公租房和廉租房地块，配建公租房的商业盘，不予纳入投资范围，如果不幸持有该类住宅，应伺机抛出。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-12 21:15
在政府强力使用行政手段干涉房价的同时，作为填充市场需求不足的对冲，大规模的启动了廉租房和公租房建设计划，像这种一刀切的断层式指令，在计划经济模式中是非常常见的现象，比如早先由于早退休一年，退休金一下比晚退一年的少几百上千块，比如错过了单位福利房的一代，可能甚至半辈子的工作成果都付诸东流，更如这次，一旦在去年买了高价房的夹层刚需，可能也需要一辈子来还这个政策债，计划经济和市场经济并存时，计划经济往往构成了最大的风险，而且是系统性的风险，放在全体房产持有人上，这个比例可能很少，但是落实在某个个体，这种政策变动往往会导致你终生的遗憾。
体现在经济走势曲线上，公租房的建设本来是需要 10年来建设的，现在 1-2 年去补 7 年的窟窿，就会造成经济的大规模和幅度的变化。探讨整个链条的结果，可能是稳定的，因为供需两端基本平衡，但是在政策调控的重要环节上，就看出这次对投资人（资产方）的掠夺，对于他们来说：就是腰斩了。那么有没有可以防范风险的手段哪？是的，有。那就是房产的价值本质，长期抗通胀的本质，通过出租收益比缓慢对冲货币潮起潮落的价值回收能力，这很容易理解，廉租房和公租房建设的位置普遍远离财富聚集的核心，这样他们的使用性能就会大打折扣，如果使用交通工具缩短距离，就会造成燃料使用费支出的增加，同时也会浪费大量的通行时间，这部分时间也是有巨大成本的。所以，我看到汽车越来越多，道路通行效率越来越差，汽油价格始终处于高位，这都是房地产位置所造成的直接结果。
在自然界中，所有物资的构成都是平衡的，你强调了其中一种性价比去追逐它，就会导致其它链接资源的性价比严重下降，这就是大自然无处不在的能量守恒规则。对于核电，我是抱有很大期望的，特别是在我国解决了核燃料使用期限和效率问题后，现在看到日本地震所引发的有可能大规模扩散的核污染，看来我的思考方式，还是有问题的，总之，出来混是早晚要还的，那么尽量把还钱的时刻向后拖吧，谁让大家总是想暴富哪。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-13 12:14说起计划生育来，倒还真挺有意思，一刀先给限到两个，又一刀给限到 1 个，计划，生育竟然也可以计划了，于是一家一个孩，给了这个孩子成长期以巨大的市场容量，恢复到两个，我想 70%的城市家庭是负担不起的，不光财力负担不起，就是家长的精力也负担不起。农村能生，可惜出生的人口在成长过程中素质急剧降低，会大大拉低了中国人口素质。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-13 19:48人们对核污染的恐惧，来源于核裂变的单向不可逆性，至今为止，人类都无法在高安全系数前提下和平的利用核能，虽然核能的成本是除化学燃料外最低的一种，像日本这种地质灾害极为频繁的地区，人口密度又如此之大，确实不适合发展这种危险的能源，但由于核电不能离开水源太远。唉，这种能源真是让大家欢喜让大家忧。倘若这次日本核污染扩散，俄罗斯占据的四个岛，韩国，中国都会有很大影响。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-13 19:56由于日本地震影响，国内利率上调计划可能会押后执行。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-15 11:38
核泄漏不管会不会继续恶化，人类都应该强烈的反思对核能源大量使用是否超越了目前科学发展的能力，对于我国的核电站计划，也应该多一些可行性分析，慎重更慎重，否则中国的核电站大跃进造成的后遗症可能比日本更严重，可能所失大大高于所得。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-15 11:46
关于证券市场的影响，估计不会遭到致命的打击，但是影响会相当强烈，如果不幸大陆沿海遭到核污染，无疑会导致我国外贸型的经济遭到毁灭性的打击，即算是这种比较微弱影响也导致了证券市场的强烈波动，反观房地产，在如此政策打击下，也仅仅不过小幅震荡了一下，相信在需求大幅萎缩前提下，中国经济根本撑不过半年，房子塌不了，证券市场会先崩一下，随即投资会大幅放缓，消费会接着大幅萎缩，如果我是管理层，说实话，我不知道该怎么办，更不知道在停止了主发动机正常运行前提下，如何处理发展动力的问题，转型问题不是 1-2 年，甚至长达 1 代人可以顺利完成的，这是一个长期的转型，任何企图通过大跃进方式的发展，必然遭到经济规律的强烈限制和反制。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-15 13:18建议大家买一些罐头食品和粮食，以防不备之需。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-15 13:44东三省，河北，山东，江苏南部。将是潜在的核泄漏微弱污染区。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-16 19:53刚刚看到新闻，中央决定暂时停止审批核电站建设项目，这是负责任的做法。同时，我们也要看到，像核能这种项目，我国还有很多，大部分是在缺乏长期规划和缺乏远期效益权衡的前提下，以大跃进的模式，打着内需促进，促进新兴产业的幌子下匆忙上马的，管理层不但要反思我们在核电项目上的不严谨，更要反思大跃进模式，只有夯实基础，本着适配原则和长期战略高度出发，才能避免犯更多的错误。
关于房地产，今年的任务就是逢高卖出已经高估的商业地产，在其它品种上，不做激进的操作，着力提高出租收益比，并积极和共同投资人（相邻物业）进行沟通和协商，把物业的定位体系捋顺。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-17 18:17上海是日本人在中国投资最集中，居住最集中，两国婚姻最集中的地区，同时上海对日本文化的认可程度较高，日本在中国经济起飞时，对上海进行了大量的工业项目援助，比如宝钢就是日本的援建项目之一。
连续两日，游资利用日本核污染事件，对民生物资食盐进行了大规模且广泛的炒作，本城市食盐（加碘）依据平均价格已经从 1.2 元/斤飞扬至 4 元附近，市面已经看不到现货出售。如果盐业公司继续以低价销售，无疑会被继续抢购，如果拉高价格，则正中游资下怀，这波缺盐事件，就是前面所说的一次利用突发事件对主流资金进行的闪电狙击。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-17 18:44
本月消费意愿指数下滑至中国有统计以来的最低值，打击房地产的政策将在中国消费大酱缸里继续发酵，直至升腾出酒精和甲烷，把政策调控烧的无影无踪。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-18 18:54关于食盐行业，我想大家都很了解，这是一个垄断行业，在生产流程中，产能过剩异常严重，全国产能大约 8000 万吨，食用需求不足 800 万吨，其它工业需求大约 5000 万吨左右，食盐的成本很低，大约每斤不足 0.3 元，食盐行业的利润主要在流通领域，因为它是垄断经营，归属盐业局专营。
盐业局的批发价格大约在 1.05 元/斤，零售价格从 1.2 元至1.6 元不等。由此我们可以得到这样的结论，这是一个在生产供应端基本没有前景的行业，中间最大的一块利润已经被垄断了。自从上溯千年，我国的盐业一直都是官营，特别是在配送链条，从古至今都是官营。
那为什么在一夜之间，食盐这种平时看起来简单的不能再简单的不起眼的调料，突然就被炒飞了哪？什么盐黄子弟，盐之有理，无盐的结局，无盐以对这些调侃之辞铺天盖地一般冒出来，大家也许会齐声回答：防核辐射。笑话，倘不说能不能对大陆有所影响，既算是有影响，大家看中的盐里那点碘含量也太低了点吧，10 万分 1 的含量，你还不如买上一瓶碘酒，那里面有比盐含碘量高 1000 倍以上的碘。所以，核辐射只是食盐炒作的幌子而已。从战术上讲：食盐供应由于多年的供需平衡，供应链条不能一下提供出超额的产量。
需求如果急剧放大，必然会导致货币在这一品种上呈现出通货膨胀的特性，在整个社会经济处于通胀的背景下，无疑会让这种供需关系的突然紧绷，有了更明确的标的，就像合唱中的领唱一样，一哄而起。而从战略层面，这是我们要探讨的重点，也许读过前面分析的人还记着，游资是如何进行阻击的，寻找那些最不起眼的，供需多年平衡，多年无法涨价的，因为他们的供需已经形成惯性，很难一下扩大出巨大的产能，在突发事件的影响引发，在通胀的大背景下，一击而中。由于最底阶层的强烈恐惧和愤怒，直接影响到管理层的决策，以后，政府会出台相关政策，加大食盐的储备力度，并对市场进行严格管理，这样就会导致大量资金投入低效能的民生领域，如果辅以对资金使用数量的挤压，游资就逐渐有了更多的腾挪空间，顺便也赚点低于通胀的超额利息。食盐的飙升，是又一次成功的阻击。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-18 19:00%本城市房地产销售量大幅下滑（由于管理方限制高价盘入市，开发商也大幅放缓了推盘力度），房价依然没有回落的迹象，甚至黄金地段的品种仍然呈现哄抢的迹象，万豪国际的一层加推了 40 个单位，当日售罄。这个价格比诚基中心二期同类产品价格高出了整整 40--45%。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-19 00:25
大家对房地产总是站在错误的角度去分析它，比如：你现在是这样的状态，我手里有 30 万或者 100 万，房子全款要 80-100 万，要不要买，不买或者买，这是你一个人的态度，在过往前 15 年，有无数的人手里曾经有过 30 万，300万，3000 万。在下一个 15 年，仍然会有无数人手里会有 30，300，3000万。
不要试图以自己的情况套在别人头上，手里有钱时，你要平衡的问题会和手里的财富成正比，手里有 30 万的人只有一个矛盾，买或者不买，300 万的人会思考另外一些问题，投资方向的问题，3000 万考虑的可能会是行业问题。那些手里有上亿以上的人，他买房子基本是不用考虑的，你们的出发点完全不同，这就像一个亿万富翁吃顿饭那么简单，你就得纠结于买或者不买，他考虑的是其它问题，买房对于他来说，始终都不算什么事。所以，你会发现很多人都是用自己的立场去套在别人身上，比如一个年入 50 万的“公务员”，他有了钱，肯定是要不断买房的，因为他没有其它途径对财富进行快速增值。一个事业没有了进展的老板，他也是会不断的把财富转投地产的，还有其它人为了这样活着那样的目的，不约而同的把财富锁定于房地产，这说明的并不是人们失去了理智，这只是一堆问题共同产生了唯一的结果，而不是他们买了很多房子导致了很多问题。这堆问题的根源的核心就是我们的经济体系出了问题，而且是大问题。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-19 00:46
探讨经济体系的构架，一定会牵涉政治制度的构架，这就像马车的两个轮子一样，中间是用车轴连着的，经济问题一般比政治制度跑的快，因为它是要实际处理现实问题的，大部分现实问题，特别是在经济发展速度快的时候，它是早于政治制度而先发生的，政治制度长期的稳定，虽然对体系的平衡有益，它极少变动会增加体系的稳定性，但是当经济发展远远数倍快于政治体系时，如果政治体系不进行变革，那么这台马车只能原地绕圈。如何构建一个既稳定又可以顺应经济发展而同步跟进变化的政治体系，这才是中国问题最终解决的终极方案。
不要说我们的政治制度返回 1981 年前，就一切天下大同了，在此之前我国的政治制度同样留有鲜明的特权印迹，只是一般老百姓连知道都不会知道这些特权所在。轮子是一样的轮子，你不能卸掉一个，关键问题出在两个轮子中间的轴，那就是我们的议政制度上，在一个平衡的轴之上，本来应该反应出经济问题对政治问题的带动和反作用，结果通过这个轴之后，基本这两个轮子已经没什么直接的联系了，虽然都固定在轴上，但各种关系都已经失去了力的传感。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-23 22:26今日对监测的 5 个楼盘做了调查，在施行限购政策后，销售量普遍下滑，房价并未见下滑，且有小幅涨价，但同样不明显，房租大幅走高 20%（环比上季度末），符合预期。
现在有句话比较流行，就是“不折腾”，在二元化体系构架下，不折腾代表了主流阶层的思维角度，那就是体系不折腾，体系外紧着折腾，比较显著的是主粮又开始走高了，同时各种副食品和劳务价格也大幅走高，虽然这些消费占比我们的总消费比例不高，但是如果所有的小品种消费轮番涨价的积累，最终一定会影响总体消费价格的。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-27 22:23由于房租水平大幅扬升的同时，房价并未出现明显上涨，相当于房价下滑了 20%，也许你的房子不是用于投资的，可是你会发现，你如果选择租房，那么支出就会增加 20%。房租和房价是一个问题的两面，按住房价，房租就会露出来，近期土地转让市场发生了重大的变化，那就是投资人集体给地方政府断奶了，成交量大幅萎缩 90%左右。按照先前的时间流程，商品房在 1-2 年后可供销售的总盘子将有明显储备不足的基础，它影响的应该不是今后 1-2 年，而是长期的影响，今后 1-2 年供应量主要以前期囤积的土地缓慢释放来提供。这个信号的解读：地方政府将面临长期的，持续的断奶威胁。地方政府现在的日子是极端不好熬的，说是硬挺也不为过，所以，你看到地方政府这样的言论：房价调控的目标不是跌，而是随着 GDP，人均收入增长，形成了限制涨价的调控结果，而不是下跌的调控。如果房价真的开始跌了，麻烦就会真的来了。麻烦如果真的来了，你也别信房价涨跌的假象，因为房地产是有地域属性的，可以通过平均价格数据来调节高低，但是你可以观察一个先行信号，这就需要一个小品种的涨跌来进行量化分析，那就是红木市场的变化，通常红木市场早于房价调整而调整，先于经济启动而启动，因为红木从原料到成品的加工期非常缓慢，通常需要大约 6-12个月的生产期，甚至比经济启动周期还要长，且红木家具有强烈的资源属性。红木市场，最关键的特点是它仅仅对于中国市场有需求，排除了外界因素的间接干扰，这就注定了它具有了中国经济现行指标的一切属性。红木产品的需求最直接的刺激，也来源于房地产市场的走势。到目前为止，除了我们 P 民看不到的数据外，这是最直接最容易获得的经济先行指标数据。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-27 22:38下面这张图可以明显看到红木家具对房价走势的现行引导提示。
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作者:66 端午 88 日期:2011-03-28 09:57国内关于对苹果旋风的财经评论近期屡屡见诸于各类媒体，我的理解应该是这样的，尊重苹果的技术和文化，同时拒绝苹果这类产品，我们应该汲取的是苹果的创新模式，而不是成为苹果的奢侈消费群，我一直坚持这样的理念:投资越级向上，消费越级向下。
另外一个重大的信号于昨日新闻中初露端倪，那就是央行开始有意开放国内证券市场的信号，这个信号以投石问路的有关人士透露面目出现。所谓剪羊毛这种收网行动，以前在国内是无法实施的，尽管我们的 M2 超高，各类资产价格已经炒到不可理解的程度，可惜这锅肉是只对内不对外的，开了这个口子，央行的意图是向外输出流动性（超发的货币），可惜也为国外开了一个巨大的套现途径，先前向国内输入的2 万多亿美金，终于有了退出的方式。这很危险，货币一旦成为自由流动的物质，一定会掀起滔天巨浪。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-28 12:15
关于利比亚问题，我的看法是这样的，欧美银行的资本输出要求资金介入国必须接受附加条件，就是向投资方出售核心资产（资源，公用行业等），但是中国的投资是没有附加条件的，中国的资本破坏了欧美国家金融体系的规矩，欧美的资本便由于中国的低价介入竞争，无法获得高利润，必须将这种交易破坏掉。既然暂时无法动中国，那么就动交易的另一方。中国和欧美体系，有两种结果，第一是通过长期的磨合，中国融入欧美体系，就像日本那样。第二通过一次翻天覆地的博弈，中国资本和欧美资本并驾齐驱同时存在，因为中国的资本首先是政治体系下的资本，它是有国界的有鲜明政治目的的资本。欧美资本则凌驾于政治体系之上，甚至可以说是欧美政治体系的基础。这就是两者的不同，短期内，中国资本不具备和欧美资本抗衡的权利，融入是较好的避战措施。既然是融入，那就得按照人家的规矩来，不能做的太过份，比如你可以拉着美国的垄断金融资本一起做这些项目，就像中石油和美孚那样的合作方式，企图利用低价来垄断，必然遭到欧美体系的强烈反击，就像利比亚局势一样，今后将在中国资本输出地域频繁出现。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-29 15:36如果房产投机就此终结的，无疑是令人欣慰的，房地产长期投资价值将逐步凸显，我指的房产是广泛概念上的房地产，包括：商用+住宅。一部分用来控制商业成本，一部分控制生活成本，并在长期持有中，缓慢的在财富链条中寻找自己合适的契合点，并加入财富循环。这个理念的达成，必须有一个前提条件，就是含有相同概念的房地产不再无度的供应出来，退出的财富循环的房地产和加入进来的必须保持动态平衡，这个平衡并不是就此不再增加，而是增加的数量和经济发展严格保持平衡，甚至略微低一点。
其实，我们的央行和美联储并没有什么不同，他们都在同样的事情，蒙上所属国 P 民的眼睛，让货币完全脱离价值衡量的功能，作为自己发行（供应）货币的唯一性和垄断性，只有让货币长期保持贬值，才能增加货币总量，并在货币贬值中，收取 P 民的货币税。同时利用震荡，做财富的不同形式转换，提取第二次货币税，总之，货币失去了硬通货的功能后，就是一种廉价的货币。这种廉价的货币将失去财富属性的很大一部分，两个央行的不同在于美联储不是美国的中央银行，它只是私人的中央银行。而人民银行是政府的银行，所以，美元财富属于欧美金融家，人民币财富属于中国政府。
不论作为美国 P 民，还是中国 P 民，都是浮云而已。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-29 15:46在黄金和白银在各个控制金融市场的央行严厉打压下，失去了法定和货币固化的机会，美元锁定了石油，人民币锁定了房产，所以：看美国的一切经济行为，先考虑石油问题，对待中国的一切经济问题，首先思考房地产问题。美国虽然有了石油化的美元，但是它没有直接管辖权，所以它要建立强大的军事力量来管辖，于是有了世界战争的纷纷扰扰（1972 年以后），中国锁定的房地产，它自己有管辖权，所以：中国房地产市场，不是一个自由经济的产物，它是行政管辖的产物，想要美国垮，就得让石油垮，或者剥离附加在美元上的石油，想要中国垮，就得让房价垮，或者剥离附加在人民币上的房地产。所以，你会看到只有行政力量可以让房价跌，但行政力量导致房价跌的可能性，堪比美元和石油分离的可能性。看问题，要有高度，特别是站在战略高度上推演，否则，一切都是意淫。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-30 09:06日本核危机会很快结束吗？利比亚危机会很快结束吗？结果是不会。
日本核危机持续发酵---------日元需求下滑------货币需求转向美元需求------符合美国利益。
利比亚危机持续演绎---------石油供应有压力
--------石油价格走高------石油美元需求大增---------
符合美国利益。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-30 15:56宅基地流通缺乏法理基础，宅基地的土地属性是集体土地，未经过土地确权，如果贸然上市，第一是怎么控制土地向个人手中集中，这会造就一个新阶层，地主。城市房地产虽然有金融属性，但是土地仍然是国家的，只会造就一个准地主阶层，只要土地不私有化，承载在土地之上的一切财富都是虚幻的，中国不存在实际意义上可以延续的富人。一旦将土地私有化，那么目前收入不公平的问题，马上就会暴露出来。其次，农村土地一旦可以合法并无条件的转让继承，怎么去控制土地取得的公平问题，宅基地的转让还涉及更广泛的耕地问题。这是中国 30 年土地革命的遗产，没人敢去轻易触碰，这个问题在前面说过的，关系到执政党取得政权的合法性问题。目前由国家直接控制还是比较恰当的，不恰当的是国家低价拿地，然后高价转让给需求放，中间的差价不恰当，而且还存在大量的腐败问题。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-30 16:02
由于土地导致的高房价，很容易控制，只是做不做的问题，比如对低价土地形成的房地产征收土地附属建筑物增值税，然后补贴给高房价阶段的持有人，这才叫取之于民用之于民，削峰填谷，真正平抑了房价，而不是征了税用于吃饭财政或者投入GDP工程。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-30 20:46
利比亚危机不会在短期内结束，而且对抗强度将大大减弱，由于利比亚有大量的黄金储备，一旦套现，将直接打击美国的经济，首先：美国银行持有大量的 ETF 基金，杠杆倍率已经扩大至 20-100 倍。如果大量的黄金抛出，这些银行就得从姥姥家亏到奶奶家（如果一周跌 20%），而且将导致持有这些黄金期货对冲基金的合约在短期内失去流动性。如果美联储此时救市，就还得再发国债，美元就稳不住了，同时，卖出黄金的美元，也大大增加市面流动性，给美元以双重的流动性压力。第二：有能力低位承接黄金的国家无疑是中国，中国目前也非常想增持黄金，无奈不敢轻举妄动，一旦买入，就会导致黄金价格上天，中国的人民币和美国的美元，是一条绳上的蚂蚱，一个德行，如果此时中国获得从容的增持机会，将大大提高人民币的含金量。人民币一旦和美元脱钩，人民币就有机会获得硬通货的地位，从而为人民币成为国际储备货币打下良好的基础。后一条对美国的威胁更直接，美国只有降低对抗强度，争取利比亚独裁政府协议放弃权利，并继续持有黄金，甚至会要求利比亚将黄金储备送进美联储的仓库保管。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-30 21:08近日国内食品，副食品，日用品，快速消费品等行业价格大幅蹿升，下午得到的近二周零售统计数据显示，上述产品涨价幅度大致在 2.5%--40%之间，其中涨幅最大的是副食品类，基础粮食涨幅最小，仅有 2.5%--10%之间的涨幅。我们由此发现，通胀已经传导至附加值含量低的加工行业，综合计算对 CPI 的影响，虽仍在可控范围内，但治理难度将越来越大，因为这次通胀的推动是前拉后推，两边给力，前拉是指由于生活成本的增加，导致人工成本大幅提高，后推是指资源产品和公共事业部门的涨价导致的生产成本抬高。民营体系的去产能化正在如火如荼进行中，未来将有大批的中小微民营企业被拖下水，在座的各位，如果有在此类行业中经营或者就业的，应该迅速计算出未来一年的成本和利润率，好好掂量一下，早撤或许还能剩个仨瓜俩枣，晚撤就落得个滴米不剩。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-31 14:00刚刚买了一大坨豫光金铅，31.98 启动在即，目标位 40以上
作者:66 端午 88 日期:2011-03-31 20:24
果然不出所料，对房地产打压的结果是不足一个月，企业库存就开始大幅走高了，本来春节后一个到二个月，应该是上游企业加速消减库存的旺季，这些生产资料将在其后的1-2 个月转为社会和工业制成品在工业批发市场及零售市场上市销售，可惜由于将房地产这个容纳最终投资和消费的消费终极链条和仓库人为锁住，导致了消费链条和投资及工业加工需求的大幅走弱，体现在消费信心指数上，应该走平然后开始向下，体现在工业企业上就是企业经理人信心指数也开始走平向下，体现在微观企业报表中，应该是库存增加，回款不足，再延续 2 个月以上，一定会迟滞企业资金流动速率，在央行回收流动性的背景下，亏损是马上就会出现，如果企业为了粉饰报表，那么就会产生巨额的库存或者无法结算的销售押款。
作者:66 端午 88 日期:2011-03-31 20:28
地方给中央的统计数字一般是押后 1 个月的，目前中央尚无法得到准确的地方经济运行数字，因为中央能看到的最直接的数字是：央企。这些企业，作为体系内的骨干力量，可以获得最优的政策支持和资金供给保障，所以，即使经济已经开始下滑，他们的报表还是会走高的，直到整个经济一片低迷时，才会影响到他们的运营，所以，你会发现在 2008年危机时，绝大部分央企的报表数据直到 2008 年底到 2009初才暴露出问题，其它地方国营企业在奥运会前后就已经开始飞速下坠了，那些民营体系企业则早在 2008 年初就感到刺骨的寒意。
地方政府目前对房地产调控的态度暧昧，并非是强硬对抗中央政府，饱汉子不知饿汉子饥，只有地方政府这种直接贴近微观经济的管理部门最清楚，一旦失去房地产，对地方意味着什么。
作者:66 端午 88 日期:2011-04-01 19:50截至到昨天，中国金融系统所有大型企业的年报都公布了，在惊诧于三家石油垄断企业的超额利润后，对于金融系统的利润，仅仅惊诧已经不够了，简直可以用惊悚来形容，我强烈建议大家重读一下宋鸿兵的货币战争。带着问题去读书，比读完书什么也没记住要好的多。
就在金融行业利润爆棚之际，各大银行纷纷祭出追加资本金融资的大旗，越放贷，利润越高，越放贷，资本金反而越不够用，资本金到底去了哪里？呵呵，原来是被央行收走了。中国的央行是政府的银行，美联储这个所谓的央行是股份制的央行。中国的现金税被政府收走，美元的现金税被金融集团收走。关于为什么要收这个高额的存款准备金，我前些天写过一个贴，事实上中国的存款准备金就是针对 2 万多亿美元而收的，中间的亏损（美元对中国的投资收益减去中国的美元储备投资收益），就是由国内通胀提供的。中国的通胀为美元投资打工，最后由百姓埋单。
作者:66 端午 88 日期:2011-04-02 00:20
简单说一下一套房子可以拉动多少行业吧。
1.装修：平均费用为 5 万左右。其中包括大约不少于 2万的施工费。施工时间大约 2 个月左右，施工人员同时可以施工多套房产，实际工期不足 20 个工作日，实际施工人数不高于 3 个人。这是对劳务的贡献，同时使用的装饰材料涵盖了建材行业（水泥，钢铁，有色金属，玻璃，设计行业等），新材料行业，电器生产，照明，日用陶瓷，建筑陶瓷，木材加工，木材生产，塑料加工，塑窗和铝合金行业，五金行业，各种型材，涂料和墙纸，印刷行业，石材行业，管道和散热器加工，化工行业，商业批发等等等等。
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