偶们在旁边看着，等着，有准备的等着。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-25 16:06作者：淡定求财 回复日期：2011-09-25 14:45:31
@66 端午 88 2011-09-25 13:10:36作者：淡定求财 回复日期：2011-09-25 12:10:19端午兄，能否谈谈黄金和白银日后的走势，是离场呢，还是继续持有！！！！
--------------------------
看上一个调整底部是否能撑住，如果暴挫破位，可减持，反抽时离场。
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五一的最低点位已经破了，端午兄的调整底部指哪个位置？望指教，谢谢
我前面讲过的，突破后，无论行情有多么大，都要回弹上轮的顶部，就是 30.45 附近，上次筑底，根本就没有触碰到这个位置，在 31.5 左右探底走稳了，所以偶不让你们再追白银了，主攻黄金。这波看白银在 30-30.5 能否再次触底，如果能走好，下拨行情是白银的天下。不能走好，白银黄金都将见到起码 5 年以上的高点。这是暂时的预判，是否达成预期，需要一步一步走出来看，还是那句话：P 民一定要有自己的见地，但不要坚守自己的愚昧。
大家都在疯狂讨论房地产的走势，偶觉得很可笑，房地产有过这种触碰上一个高点的历史吗？从来都没有过，可是大家还在讨论是否崩盘的问题，所以，偶觉得他们很无聊。
房价跌上 10 块，都有无数的人探讨它崩盘的前景，这说明什么问题哪？现在想买房的人实在太多了。
今天下午出去换轮胎，路过华信路的森林河湾，看到解筹的人潮如流。像这种比较偏的房子都有无数人追逐，你们还怕什么啊？本来还想进去看看，结果连个车位都看不到，算了，走人。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-25 17:13作者：春晓悠悠 回复日期：2011-09-25 17:05:17楼主大哥，我有一套电梯小户型，50 平，在三线城市，属学区房，现租给一公司做办公用，年租 8000（熟人租的，市场价 9500 元/年）。07 年买的，当时缺钱，做了五成按揭5.2万20年，月供仅380元。这按揭的5.2万呢早就凑齐了，是闲钱，目前也找不到好的其他用处，想提前还款，但又有点纠结，因月租早就能抵过月供且翻倍了。请楼主大哥指点下，主要给个建议，提前还款好还是保持现状？
------------------------
这么好的收益比（住宅），如果按照 5%出租收益比计算，如处于安全边界内，可不用还贷，继续增持，如果限购，可以用其它变通方式增持。关键你能不能找出超越房地产出租收益比的安全投资，比如实业，比如入股稳健的企业，如果没有，还是回来找房产。有稳健进攻的机会，当然选择进攻，没有进攻机会，选择最佳的防御手段，那就是伺机买入，进入安全收益边界的房地产。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-25 18:08
作者：wsyhnyz 回复日期：2011-09-25 17:31:27作者：windboy5 回复日期：2011-09-24 12:41:08
@66 端午 88 2011-09-23 13:04:10
清朝灭亡的标志事件就是护路运动，偶相信物业税的全面征收将会引发护房运动。：）
----------------------------- @66 端午 88 2011-09-24 12:47:08
中国人没有你 LZ 想象的那样。呵呵
-------------------------------------- 以前是无产阶级，当所有人的财产都放在房地产上，而房地产又被当做人质时，你就看到非无产阶级的爆发力了，不论是城市还是乡村，有房阶层占人口总量的 90%以上，基数摆在这里了。我相信政府不会全面开征，否则那么多体系内人士的房产占有率大大高于 P 民，他们不是最先挨刀吗？
-----------------------------
地卖完了后，ZF 的收入从哪里来，楼主说一说？房地产税开征是必然的！只是迟早的事。
-------------------------------------
地有的是，只是把城里把容积率低的优化为高的，就能释放非常多的土地容量，但是由于成本高，开发商和政府都不愿意动这些二次地，他们喜欢铺摊子，往外卖，这样不但买了地，还能花很多钱，不但个人的包包鼓了，GDP 还上去了，旧城改造则没有这么强的吸引力，因为大部分财富都在P 民手里转悠，政府只能得到一点，开发商除了拉高房价能得一点，如果无法拉高房价，不亏都难。所以，差价决定土地数量。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-25 22:04
作者：挪威的峡湾 回复日期：2011-09-25 21:41:40
作者：66端午88回复日期：2011-09-2508:59:09回复此次证券市场有预谋，有预期，有计划，有措施的下滑，完全是管理层操纵的，原因我在个人微薄里分析了一番：中国股票市场面临凤凰涅磐，浴火重生。首先 401 中国版计划是必定要推出的，既然不允许社保资金进入房地产行业，那么只剩证券市场（含风投产品）可以用来抵御通胀来进行保值增值，因为管理层的文件清清楚楚的写着：容忍通胀保持在较高数字（4-5%）上长期存在。那么就先给股票定个合理回报好了，如果在一个相当低的位置，当社保资金吸纳了足够的持仓。管理层突然宣布：中国股市某类股票年收益必须50%以现金分红，且免除红利税，且每年必须分红，且不对股票价格除权。OK，那么就是转折点，从此中国股市以投机为目的的本质将发生翻天覆地的变化。
偶计算过中国股市的核心价值，银行股的投资回报率，大约在 4-4.5 倍市盈率，每年分红 40%，大约在 5-5.5 倍市盈率，每年分红 50%，是社保资金可大规模吸纳的节点。关键用多少时间周期来匡算它的平均市盈率。所以，股市只要不跌，就会出台政策打压市场，强行挤干水份，让社保有足够的时间和低价位来吸纳这些干货，请大家不要看指数，而是看核心资产的长周期平均回报，一旦达到 7.5%以上的现金回报，就是凤凰展翅之时。
-------------------- 管理层突然宣布：且不对股票价格除？？
这句话就太外行了，这都是自然除权，规定得了吗？国家去贴钱？？
房产你能说两句，股票就不太行了吧
------------------------------------------- 我是上周才知道：国外股份公司向股东分配股息是不除权的。偶从不乱说一句没把握的话，呵呵。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-25 22:49
作者：豆不眠 回复日期：2011-09-25 22:22:24请楼主分析下深圳模式全国推广的可能性及对房地产市场的影响，谢谢！
--------------------------------------- 行政手段，任何模式都可推广（或者说是借鉴），税收手段，只能在财政单列地区推广。所以，比如一个省，他就没法采用税收手段，因为城市差异太大，在应该限价的城市推广的税收手段，放到落后城市，可能就限制了该地区的发展。行政手段灵活性高，强度柔性大，人为可控操作空间大，比较适合中国的国情，但是大家都知道我国的国情，行政手段本身就是权力的附属，有权就可避过，比如单位搞的房子，先租给你，等着能卖时，再卖，肯定会导致财富重新分配，分配指向可参考二元化经济特点。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-26 08:58
作者：挪威的峡湾 回复日期：2011-09-26 00:25:55
回复
------------------------------------------- 我是上周才知道：国外股份公司向股东分配股息是不除权的。偶从不乱说一句没把握的话，呵呵台
-------
再跟你说详细一下，国外不除权那是持续分红且分红率有价值的市场环境下的形成一种市场机制，而 A 股不是。
为什么要除权，你可能不清楚？除权登记前买的有现金分红，除权后买的没有现金，只差一天。除权后第二天买的，当然只愿意少出点钱来买，这点钱就是除息权。
除不除权，要看第二天买的人，他愿不愿意没分红情况下，出与昨天收盘一样的价钱买，而不是国家龟腚，懂了吗？
--------------------------------------------
纯属狡辩，银行存款为什么不除权？为什么贴现就除权，不论是国债还是承兑汇票。这说明了什么问题哪？因为这个分红相当于一年前就透支了才会这么做。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-26 09:05
作者：66 端午 88 回复日期：2011-09-26 08:58:24
回复
作者：挪威的峡湾 回复日期：2011-09-26 00:25:55
回复
------------------------------------------- 我是上周才知道：国外股份公司向股东分配股息是不除权的。偶从不乱说一句没把握的话，呵呵台
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再跟你说详细一下，国外不除权那是持续分红且分红率有价值的市场环境下的形成一种市场机制，而 A 股不是。
为什么要除权，你可能不清楚？除权登记前买的有现金分红，除权后买的没有现金，只差一天。除权后第二天买的，当然只愿意少出点钱来买，这点钱就是除息权。
除不除权，要看第二天买的人，他愿不愿意没分红情况下，出与昨天收盘一样的价钱买，而不是国家龟腚，懂了吗？
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纯属狡辩，银行存款为什么不除权？为什么贴现就除权，不论是国债还是承兑汇票。这说明了什么问题哪？因为这个分红相当于一年前就透支了才会这么做。
----------------------------------------------- ----- 或者说：根本就不存在分红，分红只是其它股东支付给你的兑价。尽管上市公司会转给你红利，这部分红利相当于补贴给了一年前持有股票的股东，或者补贴给预期有分红而持有的股东。你现在买的股票是不含权的股票，就这么简单。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-26 15:32
@jamesandmary 2011-09-26 12:09:32学习。楼主讲得真好，学到很多，希望楼主还是多多上来。
多家的思想拓宽自己的思路。特别是对二元经济的分析，比郎的具体。深刻体会到了。
另外咨询，记得高盛在 2008 年猪价低点的时候开始养猪，那时觉得很奇怪，但是 2010 年猪价涨上了，大概还会持续。现在在 2010 年房价高点的时候，高盛贷款给国内房企，也就是楼主前面说到的在国外发债什么的，那么 2 年之后会是一个什么情况的呢？
-----------------------------
不是偶讲的具体，是老狼他不敢说，呵呵。
房产外债的问题，等到开发商挺不住的时候，这些债就会换成低价股权。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-26 15:33
@出生于西部 2011-09-26 12:39:11楼主解释下，为什么重庆的官老爷要割自己身上的肉？
----------------------------- 4000 套别墅，官员有几个拿别墅的，拿别墅的早就干掉了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-26 15:40
@gaxiao181253 2011-09-26 15:25:45同意端午老师对社保账户的现状，对股市的猜测观点保留性同意。上世纪 50-70 年代的生育高峰导致中国进入老龄化社会脚步日趋紧迫，中国不仅面临未富先老老无所养的情况，还要面对国家竞争力丧失的负面因素，国家出的政策大部分会面临按起葫芦飘起瓢的尴尬两难境地。郎教授说过我们的下一代很惨，我们应该是指和端午老师一代的人，如果将来出现不稳定因素，端午老师何去何从，房子暂且不谈。
----------------------------- 从去年开始，我一直用房租补贴实体公司，这些流动资金，放在账上不敢干投机的事，只有活期利息好赚。从今年年初起，偶跟销售经理说：生意可以不做，只做没有风险的，严禁出现债务风险。偶自衬如不进行转型，也能把别人熬不过去的萧条熬过去。另外一条就是压缩经营规模，降低成本。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-26 18:43
@两只免兔 2011-09-26 16:23:54
楼主大哥，给我看看短消息啊
-----------------------------
看了哦，卖掉商铺，买符合入学要求的学区房。夫妻两个提高工作或者实业的赚钱能力。保持现金，等待低估的机会。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-26 18:44作者：淡定求财 回复日期：2011-09-26 16:50:08
回复端午兄，今天白银在跌至 5.33 附近，反弹到目前 6.02，怎么看这波势头，算到底了吗？
------------------------------ 破位的点位偶已经在昨天说了哦，30.45，跌破 3%，减持。反抽，清仓。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-26 18:47
作者：czlwjl 回复日期：2011-09-26 17:09:32
回复三年大哥，买了改善型居住房一套，我和家人自住，计划春节前搬进去。想在国庆期间买套红木家具，感觉现在经济不好，红木家具价位已高，但是自己还算喜欢，向您请教：1）国庆期间有促销活动的时候动手买下（国内还算有名的品牌）2）在观望一个月或两个月， 看后面会不会大幅跌价3）买其他便宜些的实木家具。 请您帮我出个主意吧。拜谢。
-----------------------------------
红木暂时不要投了，偶在 2 个月前看空了。跌下来再买，有的是机会，150-200 年的存在周期，不要着急。非红木，偶反正是不买。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-26 18:49
如果急用，就买便宜的先凑合一下，以后卖掉也赔不了多少，消费和投资，必须契合。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-26 19:59作者：金桦林场 回复日期：2011-09-26 19:32:35
回复
日前，长春市政府下发《长春市人民政府关于加快推进保障性住房建设的实施意见》(以下简称《意见》)，鼓励产业园区和符合条件的企事业单位投资建设公共租赁住房，用于解决本单位就业人员住房困难，并将给予优惠政策。
保障房是中央的一厢情愿
地方政府没有做多热情
推给社会
端午怎么解读？
------------------------------------- 谁有钱，政策就给谁优惠，无疑体系内有钱，体系外的民营企业有钱盖吗？就算有，舍得盖吗？于是绝大部分中小企业没戏。只剩下大型国有企业，事业和机关单位了。能这样吗？有钱的单位盖房，一半给本单位，另一半给民营企业用？答案是不行。看着都着急，急也没用，多年形成的利益链条，一个政策就能打破吗？于是，好处积累的越来越多，权益结合的越来越紧密，最终形成阶层（阶级）。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-26 20:53
作者：木槿 1020 回复日期：2011-09-26 20:36:47
作者：66端午88回复日期：2011-09-2619:59:41回复作者：金桦林场 回复日期：2011-09-26 19:32:35
回复
日前，长春市政府下发《长春市人民政府关于加快推进保障性住房建设的实施意见》(以下简称《意见》)，鼓励产业园区和符合条件的企事业单位投资建设公共租赁住房，用于解决本单位就业人员住房困难，并将给予优惠政策。
保障房是中央的一厢情愿
地方政府没有做多热情
推给社会
端午怎么解读？
------------------------------------- 谁有钱，政策就给谁优惠，无疑体系内有钱，体系外的民营企业有钱盖吗？就算有，舍得盖吗？于是绝大部分中小企业没戏。只剩下大型国有企业，事业和机关单位了。能这样吗？有钱的单位盖房，一半给本单位，另一半给民营企业用？答案是不行。看着都着急，急也没用，多年形成的利益链条，一个政策就能打破吗？于是，好处积累的越来越多，权益结合的越来越紧密，最终形成阶层（阶级）。
-----------------------------------------------
国企、垄断企业、事业单位最先盖，机关单位还不敢，还是要顾忌一下社会舆论。要是政府机构盖了，那些媒体记者还不口水淹死了。他们其实也不是什么好货，对自己有利的当然不说，对自己不利的就打着为民的旗号指责。把公租房推给社会盖，看着吧，那些媒体的反对声音也没那么大了。
----------------------------------------------- -----
济南的机关单位通常采用团购（超低价）或者委托建设开发，这两种方式来拿福利房。大型国企一般都有自己的建设能力，比如济钢，济南铁路局，炼油厂，烟厂，浪潮，等都有自己的开发公司，银行金融系统都是拿内部价。甚至省政府都有自己的开发建设单位。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-26 20:55
媒体是掌握在体系内的，什么电视台，广播电台，都是广播局下属单位，报纸分属大众报业集团，商业厅等直属单位，都有自己的房产系统。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-26 21:31作者：金桦林场 回复日期：2011-09-26 21:19:57
体系内开发的房产也是有成本的，
这个成本体系内的低层不一定能分到一杯羹
所以也需要安抚，需要补充，
政府体系的保障房辐射不到
只能各扫门前雪，自己动手解决了
----------------------------------------- 体系内再底层，也是有盼头的，偶们这里，很多街道办事处都全部解决了。而体系外得混的不错才能靠自己解决。
体系内都有盼头，只是得积累问题和时间，积累到一定程度，就会给亲儿子先解决的，比如积累 10 年，解决一批，你要是等解决完问题再进去，可就得重新排队了，但总是会给你解决的。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-26 21:47
得，赶紧要求调到山东来。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-26 23:14联排是不是独栋哪？叠拼是不是独栋哪？变通方式很多的。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-26 23:20
你见过 6 室四厅的公务员宿舍吗？偶见过，两套三室两厅并起来，一层。某事业单位一把手的宿舍，他儿子是偶高中同学，偶进去就转向，太拐古了，简直就是迷宫哦。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-26 23:36
白银反抽了，注意：是反抽，不是反转。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-27 10:08
对 A 股极限地量做出修正：按照 0.08MAX--0.18MAX 做均衡定量，极限地量为 0.75MAX，大约 370-380 亿单日成交量，此时点位再破，不再缩量，可考虑进场持有不做差价。
通常最后一波杀跌的，将在下一轮反弹后期达到高点，以此参照反弹量度和时间周期。仅供参考
作者:66 端午 88 日期:2011-09-27 10:09
极限地量为 0.75MAX（写错了，应该为 0.12MAX)
作者:66 端午 88 日期:2011-09-27 10:12
作者：我顺利 回复日期：2011-09-27 09:49:11
回复三年兄，我家附近今年陆续开的三家房产中介，上个周六都关门了。我住学府区，以前一直这里租房很俏，但最近看见很多出租房屋广告张贴。说明房子，房价怎么了？
-----------------------------------------
做投机和置换目的的持有者，看淡房价涨势，放弃出售，转为出租。所以，近期应该成交量应该持续下滑，出租率上升，房租在非热点地区走平，热点地区继续上涨，等待需求积累提升。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-27 12:23从起点到终点，无论走的过去，或者走不过去，都有有自己的理论，说的便宜点，就是自己的想法，只有想法是不够的，还有通过手段实现你的想法，你的想法也许对也许不对，正确的想法不一定都有正确的结果，不正确的想法也不一定有不正确的结论，因为想法代表不了一切，过程是做出来的，不是想出来的，所有偶一再提醒自己也在提醒大家，志向高远脚踏实地，很简单的几个字，很多人耳朵都听的磨出茧子了，可千万别左耳进右耳出，很简单的几个字，做好很难。很多人都不再信任这几个字，因为概率的问题，偶建议从好的一面去理解它，好的想法比不好的想法有更大的概率，推广至想法的基础，好的操作手段同样不一定成功，但好的操作手段成功概率肯定比不好的操作手段来的高，说了这么多，达成目标还涉及机会把握，善于等待，耐心等待，善于在等待中寻找机会，永不放弃，永不言败，虽然这是很主观的等待，需要客观的机遇在行动中达到契合。把这三条做好，成功的概率比失败高无数倍，你的人生就是由无数大大小小的目标，无数的起点和终点构成，做好一个，一直做好，你一定会经历一个不平凡的人生。一点感想，随机而发。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-09-27 12:32
@44yy44yy 2011-09-27 12:18:36
http://finance.nfdaily.cn/content/2011-09/27/content_30504121.htm
-----------------------------
因为他们连上网都不会，要是得罪了医生教师，那个网贴就能淹死人的。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-09-27 15:31
@66 端午 88 2011-09-25 17:13:48作者：春晓悠悠 回复日期：2011-09-25 17:05:17楼主大哥，我有一套电梯小户型，50 平，在三线城市，属学区房，现租给一公司做办公用，年租 8000（熟人租的，市场价 9500 元/年）。07 年买的，当时缺钱，做了五成按揭5.2万20年，月供仅380元。这按揭的5.2万呢早就凑齐了，是闲钱，目前也找不到好的其他用处，想提前还款，但又有点纠结，因月租早就能抵过月供且翻倍了。请楼主大哥指点.....
----------------------------- @春晓悠悠 2011-09-27 15:00:03谢谢楼主大哥。我那小房子，买的时候 2100，现在市场价 5000 左右，没有比这个更安全的了。以后也是瞅准机会增持房产，有房在手，踏实啊。
-----------------------------
那只能说明你当时可能偏保守了，总之，稳健无缺陷，少赚点没关系，谁也没前后眼，路都是一步一步走出来的。
如果没有收益超过按揭利息的渠道，可适当还款，同样的理论：不要把开关一下拧死，还一部分即可。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-27 20:15作者：80 尾巴的烦恼 回复日期：2011-09-27 18:56:56
@66 端午 88 2011-09-27 15:31:23
@66 端午 88 2011-09-25 17:13:48作者：春晓悠悠 回复日期：2011-09-25 17:05:17楼主大哥，我有一套电梯小户型，50 平，在三线城市，属学区房，现租给一公司做办公用，年租 8000（熟人租的，市场价 9500 元/年）。07 年买的，当时缺钱，做了五成按揭5.2万20年，月供仅380元。这按揭的5.2万呢早就凑齐了，是闲钱，目前也找不到好的其他用处，想提前...........
----------------------------- 大哥您好，我是您一个不起眼的听众，最近家里有些事情希望能能帮助解答。我生活在山东一个三四线的小县城，家里有个商砼车，买的时候就是二手的，因为我们县大搞建设，新起了很多楼盘，所以那段时间生意还不错，但是此车属于私人拥有，我们只能去临近的一个搅拌站接活。但是现在看来建设速度有点放缓了，也就是意味着生意少了，于是搅拌站不让我们在那里接活了，于是我们不得不打算出售此车，但是有一点，我希望大哥您能解答一下，现在是必须要出售的时候么？不知道中国政府所言“4 万亿水利建设”是真是假，如果是真，能否给商砼车带来商机呢？
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这个行业我只了解一点点，一个朋友以前做过首钢迁移的挖掘工程，我想你们行当比较类似，4 万亿水利工程的事，的确是真的，而且在地税中相应的款项已经开始征收了。但这个工程是细水长流的工程，很可能边缘的施工队接不到，这是需要考虑的问题，如果你们县有相应的工程量，总会漏出来点活，但肯定不会有房地产建设那样快的速度和紧迫性，如果你的关系够不到管理这些工程的人脉，很难指望上，你先到处探听一下有没有此类的关系，如果指望不上，可考虑周边大中城市的施工工程，如果同样指望不上，转让又亏损不多，可考虑转让。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-27 23:53印钱得有中国这样的产能过剩的出口外向型国家来承接，如果中国不配合，拉高出口价格，物价通胀和经济增长停滞，将首先刺疼欧洲。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 09:58
卖出上海能源，减仓豫光金铅，小亏。目前中小板出现一支超跌股，准备逢低买入，拓邦股份。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 10:04
小仓位找感觉，不操作会丧失灵敏的反应。:(
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 10:31
@enjoys123 2011-09-28 10:17:06请教三年，本轮黄金大跌，是源于欧债危机还是美联储的扭转操作？从长期看欧债危机和美债危机是否对黄金价格有支撑作用？
-----------------------------
现货持有黄金白银，风险不大。期货和纸黄金白银，小心大幅波动风险。
货币作为欧美这些货币输出国家，是唯一也是最好的调节工具，如果商品输出国看透了这种把戏，一致去抵制欧美资本输出，起码做到抵制过剩的输出，欧美的金融就必须自行去泡沫，黄金白银远期仍然看好，中短期在欧美营造硬通货的短期熊市，以利于货币输出，大家一定要看清楚哦。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 10:33拓邦正在酝酿反弹，刚才已经在 13.22-13.25 进了半仓，继续等待回调补入。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 10:40
@enjoys123 2011-09-28 10:23:09
还有一个问题请教楼主，我国多年来超发的货币基本保持 17%左右，近两年达到 30%增速，一种说法是超发货币由外汇占款决定的，但似乎解释不了近两年的 30%增速。还有这些超发货币到底是通过哪些渠道流出来的？
-----------------------------
外汇占款的确是非常重要的基础货币发行方式，原因来自于我国是出口外向型经济体，国民消费率低，收入也低，无法进行大规模的商品终端进口，导致顺差持续积累，以前我也保持怀疑这种说法的准确性，但经过计算后，的确这个占比太大了。出口应该鼓励，但不应该鼓励低增值产品的出口，这里面的玄机在帖子的前半部分已经说过了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 10:44
像稀土这种产品，应该大幅拉高出口价格的，因为是独有资源，且别国很难在短期找到低价进口替代，加工难度低，应该予以垄断性控制，可惜欧美不是傻子，像这种吸他们血的东西，他们会动用一切政治力量来反制。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 11:13
@淡定求财 2011-09-28 10:52:40
端午兄的意思就是纸黄金和纸白银，暂时别碰?
-----------------------------
如果是我，会逢低买入现货黄金和白银，做空期货和纸产品。做个对冲，现货是始终不能卖掉的，经济如真的走好了，反而是现货的空仓之时。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 11:19
@不锄听草 2011-09-28 11:14:58
楼主你好！我也是济南的，06 年的时候在盖家沟购买了一套 82 平的旧村改造房，今年在锦绣泉城附近贷款 50W 购买了一套用于自住；盖家沟的房子现在出租每月 1000，如果出售的话大约在 40 万左右；
想请教一下楼主，盖家沟的房子是出售合适，还是出租合适？
如果出售的话 资金是还贷，还是伺机继续购入？
谢谢！！
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如有赚，这种没有产权的，位置较偏的，出租收益比低于固定利率的，应该减掉。
伺机在调整末期置换成核心位置房产。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 11:54
作者：milimele回复日期：2011-09-2809:55:57回复
也爱茶的七可 2011-09-27 22:07:52
不管那税会怎么征，兵来将挡，水来土淹。同志们到时候一定会有自己的对策。定出来的东西，推敲推敲有什么漏洞。我们大家都来合理避税，争取少出血。
我昨天才把自己和老公的户口分了出来，立了新户。
自立门户罗～～～
----------------------------- @也爱茶的七可 2011-09-28 11:28:32
真离婚了？？？？？？？？——————————————————————哎幼，为什么我每次讲话都会被人误会啊~~~~~~~~我的意思是我把我自己的户口从和爹娘一起的户口迁了出来。再把我老公的户口和儿子的户口从他奶奶家的户口迁了出来。然后我们开了个新户口，一家三口终于在户口本上一起了。
多增加户口是为了以后万一征税少交铺平道路。......
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能多分户尽量多分户，并在一块不是少了一个分户单位。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 12:35
@有人出大丑 2011-09-28 12:06:35
以十八岁为界限吧，年满十八岁的可以买房立户，十八岁以内的跟父母亲算一套房，除非像以前为了福利房夫妻假离婚的，夫和妻离婚了各人拥有一套福利房
----------------------------- 14 岁-16 岁即可分户，每个城市不一样的。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 12:38
@66 端午 88 2011-09-28 09:58:21
卖出上海能源，减仓豫光金铅，小亏。目前中小板出现一支超跌股，准备逢低买入，拓邦股份。
----------------------------- @hiyizhiyu 2011-09-28 12:25:53
端午老师，怎么判断出这是一只超跌股呢？从哪些方面可以评估其投资的价值？
----------------------------- 有个软件哦，开始我也不信，特别是遇到 2008 年那种超级熊，真是准确率不足 50%，成忽悠了。结果到了 2009 年后，一直很准，只要超跌，就是要反弹了，别的品种跌，它也不再跌了，起码会把指标调整到接近 0，然后再跌。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 14:04
@事前诸葛事后猪 2011-09-28 13:11:53
端午 V5
请教几个问题：
基本情况：一家5人，父母+2个妹妹我与大妹妹都大学刚毕业，小妹妹没上大学。老家所在的村在湖北武当山脉的山区，交通还算方便，省道 高速公路都通过。生态环境优美，民风淳朴，5 年前村里原有 300 多户，现在只剩 100来户，都搬去县城附近的农村了（平原）。父母有存款 10 余万元，他们在家种的一点粮食是自给自足，基本上不卖。收入靠生态养牛，烧制木炭卖林木青竹。鉴于现在的...........
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如果有坚守的信心，搞个农家乐应该不会亏，想多赚，就得有规模效应。至于木头砍不砍，偶不便给建议。经济树种对环境的破坏很大，贵重木材短期难见效益，南方都喜种油桉树，经济效益尚可，不过对环境不好，实在不好给一个两全的建议，要是偶，不会砍，砍了赚不了多少米，心力不是滋味哦，就像偶在家里的小院里种的竹子，偶搬走就把竹子也砍了，难过，偶不会干。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 14:06
作者：66端午88回复日期：2011-09-2812:35:12回复
@有人出大丑 2011-09-28 12:06:35
以十八岁为界限吧，年满十八岁的可以买房立户，十八岁以内的跟父母亲算一套房，除非像以前为了福利房夫妻假离婚的，夫和妻离婚了各人拥有一套福利房
----------------------------- @夜空漫漫 2011-09-28 13:28:57
14 岁-16 岁即可分户，每个城市不一样的
------------ 小孩具体怎么分户？不明白怎么办
----------------------------- 按照规定，可以分户，派出所问问。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 15:24买房是一种强行锁定的方式，比如爱手痒爱折腾的人，就应该多配置房产，2008 年偶的房产配置就不足，所以大量资金进了股市，风险极大，锁在房子上，你自己想折腾也没那个闲米了，认清自己的本性，比认清别人的本性更重要。：（
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 15:25当天就被套，这股市也太不给力了，一个超跌的票，超跌然后再超跌，神啊，不好玩啊。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 15:48
@新华 11 弄 2011-09-28 15:40:32
@66 端午 88 2011-09-28 09:58:21
卖出上海能源，减仓豫光金铅，小亏。目前中小板出现一支超跌股，准备逢低买入，拓邦股份。
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端午你卖上海能源啊？我还打算等着找时机买一点咧。
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赚了不卖，非等套了再割哦，做反弹别看盈亏，找感觉是第一重要的事。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 20:30
我了个去的，大白天闹鬼，中签率 10%，这下子可套住了，中了 5 万股，这那是申购新股啊，分明是强行摊派，偶只想中个几千股，长歌当哭。：（
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 22:18作者：萨满哞哞 回复日期：2011-09-28 22:10:15楼主，我真感到限购时期是最佳买房时期这句话的意义了
我在北京顺义买的房，郊区虽然不抗跌，但门口不足1000 米有地铁直通城区
在顺义城里，周围 5 所小学 3 所中学，小区门口前走是公园，右拐是北京全聚德烤鸭店顺义分店 大鸭梨等大型饭店，不足 600 米两所二级甲等医院，配套极为齐全
房子80平7层板楼我在4层南北通透户型方正得房率高 楼间距很理想
这样完美的房子不限购是看不到的 请问这样的房子就算是郊区 是不是也保值啊 北京卫星城的核心啊
------------------------------- 你那里是首都啊，放到我们这里都快章丘了，隔壁 600米不是养鸡场就是麦子地，公共汽车不定有没有，有也挤不上去，就算自己有车也堵到半死，医院就别想了，赤脚医生都不定有。饭店就是农家乐，快乐吧，回归大自然了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-28 22:32
偶要是买度假海景房，只想去海南买，现在已经降格到
北海也成了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-29 00:06白银吹着口哨没精打采的结束了散步一样的反抽。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-29 08:48
@tmdgg2011 2011-09-29 03:39:20我发觉很多人的目光很短浅没有大局观。看房价要看经济面，现在是 ZF 要打压，不是市场经济导制的结果懂不。
以十年期来看房价不涨才怪。问你们十年前为什么房价不会被炒高，银行没有抵押贷款买房。还你知道为什么农民的房子不可以上市交易不可以抵押贷款吗？有人说农民的房子没产权，或土地没有私有化，我的理解是中国的经济总量还不够而以。有人会说只要土地私有化就会有开发商来搞，那我问你开发商的钱那里来的，富人不是有钱......
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中国的土地产权不可能放开，中国的革命历史怎么定义？第一次土地革命，第二次土地革命，难道就是把当时的地主砍翻，然后不在法律框架下的采用暴力手段剥夺私人土地为基础吗？然后，等待条件成熟，再把土地私分，等待土地集中再去暴力革命，这难道就是中国演绎了 5 千年的怪圈吗？毫无新意。我们到底是哪个王朝？
作者:66 端午 88 日期:2011-09-29 11:02
作者：福来哥 回复日期：2011-09-29 10:56:33
回复
呵呵，拜读帖子两天了，还没看完。
请教下楼主，无产权的小区车位有没有投资价值？
无产权的车位，签订的是租赁 20 年，赠送 50 年的租赁协议。
------------------------------- 有，而且比有证的房地产风险更低。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-29 11:04
@福来哥 2011-09-29 11:00:47另外楼主对济南东部房产的发展空间怎么看？奥体的房子都 1 万多了吧
----------------------------- 绿城海尔一带，不适合投资，适合消费。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-29 14:36
@飞鸟尽良弓减 2011-09-29 14:32:46
我们温州这里有一老板跳楼了，其名下有 4 个企业，涉及资金 4 个亿。还有一些老板跑路。哎，看来实业真的不好做呀。
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想要活命，只有收缩，都以为自己是谁啊？还弯道超车，F1 怎样，看到舒马赫弯道入弯加速吗？弯道超车的结果大部分是车毁人亡，应验了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-29 15:18
@可合 2011-09-29 14:47:21
学习了。
领导经常说的一句话就是弯道超越。LZ 说弯道超车，车毁人亡。这个观点很新颖，我究竞听谁的？
----------------------------- 领导入弯超车是要借助群众做护栏，它磕磕碰碰超车走了，群众都飞出去了，现在的结果不是很明显吗？群众跳楼的跳楼，逃命的逃命，GDP 还在撒丫子飞翔哪，不管你入不入湾，盯准领导的车，别让撞到你。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-29 15:29作者：屁若游丝 回复日期：2011-09-29 13:34:15
回复楼主你好，追看了 1 周才看到 30 多页，深为楼主折服，忍不住冒个泡也来问个问题。
我 05 年在武汉买了个房子，算是快出主城区的地方把，南湖区域的一个著名大盘，130 平，单价 3500。现在到了上海，因为本身也是刚需，需要买房，怎么做呢？
武汉的房子现在出租也不过 1800-2000 每月。并且武汉房子现在估计买的话单价在 8000 左右，上海的房子长得太厉害，05 年到现在单价涨 5 倍的比比皆是。现在把武汉的房子卖了吧，可能不好卖也卖不了好价钱，并且所得款项在上海买一个 80 平左右（还是刚需）的还是很困难，要到很偏的地方了。不卖把，按前几年的长势，上海的增长速度是武汉的 2 倍以上，这样下去不是更买不起房。郁闷中，家庭收入有限，每年也就能储蓄 5-8w 罢了。何去何从，还往楼主指教。
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45 万投资，回报率 2 万，实在是低了点。说明当时选择的标的有问题。感觉武汉的繁荣程度高于济南，济南这边 2环内新建房产，130 平，租金很难下 3000，如果能用于商用，租金水平一般在 3600--4000 左右。
如果房租提不起来，应该及早减持，上海房产泡沫丰富，是最早进入观望期的典型。如果属于扎根上海的刚需，又攀不上经济适用房和廉租房，应准备资金在调控生效后寻找买入时机，这刀横竖得捱上了。偶只能建议尽量靠里，尽量交通方便。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-29 15:33
@也爱茶的七可 2011-09-29 15:21:39在小企业成长的时候，多拉点贷款可以快速扩大规模，抢占地盘，加快成长速度。等于是拿明后大后年的利润来提前投资一把了。
年份好的时候定单做都做不完，让给别人做又不甘心。
都想把盘子做大再做大。最好是以火箭的加速度来成长。可是负债率高的话，碰上这种经济危机，利率提高，甚至是只能借高利贷的时候。完了，拆东墙补西墙都补不上了。资金链一断，马上要债的齐上门，设备变成破铜烂铁，不管你是不是三角债都是资不抵债一.....
----------------------------- 你得区别增长模式，如果是市场和企业内涵性增长，高利润产品，在控制好负债率的前提下，风险并不大。如果是依靠销售量，薄利多销的，就很危险，只是库存风险就非常大。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-29 16:06
昨天看到中央准备大力发展文化和娱乐行业的文件，偶不尽打了个冷战，混文化娱乐圈的都是什么人，都是黑白两道通吃的人，不顾国情把这些行业做大，财富不但更贴近权力，而且会和黑社会搅到一块，这日子越发让平头百姓担忧了，难怪现在各种防卫论坛火热，大家在心底里感到了危险，能搞个绿卡的人，还是果然抉择吧，只当多一个逃命后门吧。
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