作者:66 端午 88 日期:2011-09-29 16:21
@新华 11 弄 2011-09-29 16:18:48
李双江。。。
-----------------------------
李双江是好人，坏人根本就不会让你知道他是谁。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-29 16:24
这些演艺明星，都是靠这个行业吃饭的人，没有极坏的人，真正的“坏人”是在背后操纵这个市场的人，依据丛林法则，不是坏人根本就没法混这个圈子，不是娘胎带来的坏，而是“不坏”就混不下去。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-29 16:59
作者：sxh1176 回复日期：2011-09-29 16:51:23
回复
@66 端午 88 2011-09-29 11:02:44
作者：福来哥 回复日期：2011-09-29 10:56:33
回复
呵呵，拜读帖子两天了，还没看完。
请教下楼主，无产权的小区车位有没有投资价值？
无产权的车位，签订的是租赁 20 年，赠送 50 年的租赁协议。......
----------------------------- 端午兄，能否解释下无产权的车位的投资价值在哪？以及它为什么比有产权的房产风险还低？现在的车位基本都是无产权的，不敢买。总感觉没有保障一样，这种没产权的如何保障自己的权益。
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没产权，物业税绝缘了。无产权车位是大众广泛认可，管理单位同时认可的一种变向物业，随着车位保有量的逐步提高，外面能停车的地方越少越少，而且随着道路通行管理的规范，路边停车的成本也会逐步提高。等到大家接受了这种高，那么它必然向繁华位置的停车位转移溢价。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-29 17:02
@樱桃爱金刚 2011-09-29 16:47:27楼主你好，跟你建帖至今一直紧随看帖，敬佩楼主务实的风格，想请教一个问题。
去年初买入苏州澄湖边一套别墅，面朝湖景，占地一亩。
这里地理位置属于苏州的东部，是苏州与上海交界之处。目前尴尬的是：1. 属苏州偏远处，苏州热点不在这里（以前一直传这里要并入苏州工业园区，但没定论），而上海也不会管到这里。所以变为两不管地段。2. 因为是别墅，持有成本高，周边除了别墅区就是农田，又没法出租，所以没法象你那样.....
----------------------------- 做好长期持有准备，在苏州，存在很多软件，产品开发设计，美术创作的短期租赁需求，他们的要求是安静，干净，方便。你可以把他们的需求定位于你的装修，并寻找这些客户。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-29 19:45作者：持莲四顾心茫然 回复日期：2011-09-29 18:40:52
看端午的贴子有段时间了，
联系最近温州企业家资金链断裂跑路事件，
想到端午说的今明两年是去产能话年，
有谁知道，事情的方式是这样惨烈。
端午可否预测一下明后两年作为一个草民如何捱过去。
谢谢！
-------------------------------- 人无远忧必有近虑，中小企业应该在 09 年赚到了足够的利润，10 年就应该提前做好缩减规模的准备，把效率高的部门单独拿出来，利用去产能期夯实基础，同时在整体上缩减规模，缩减成本。保持一定的安全现金流，储备过冬的生产和营销策略。现在应该严防债务风险，并把这个问题提高到企业生存的首要目标。草民，跟随企业思路走吧。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-29 23:15
作者：ieltp 回复日期：2011-09-29 23:00:13
@66 端午 88 2011-09-28 22:32:27
偶要是买度假海景房，只想去海南买，现在已经降格到北海也成了。
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楼主可以考虑珠海或沿海等其他城市海景房啊，宜居，民风、民俗、人文还是很重要，北海给我的感觉很不好，从飞机上看下去，沿海部分被养殖的农田覆盖完了，就连海水都是污的。银滩虽然很长，时间一久难免枯糙，关键是那地方很穷，人很恶。沿海的人可没有我们对海那样的热情，他们怕风、怕浪、怕湿，只有我们内地人，才非常喜欢面迎海浪！！
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那应该考虑一个平和的国家，一个安定的国家，一个靠南的小国？
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 10:01
@樱桃爱金刚 2011-09-29 16:47:27楼主你好，跟你建帖至今一直紧随看帖，敬佩楼主务实的风格，想请教一个问题。
去年初买入苏州澄湖边一套别墅，面朝湖景，占地一亩。
这里地理位置属于苏州的东部，是苏州与上海交界之处。目前尴尬的是：1. 属苏州偏远处，苏州热点不在这里（以前一直传这里要并入苏州工业园区，但没定论），而上海也不会管到这里。所以变为两不管地段。2. 因为是别墅，持有成本高，周边除了别墅区就是农田，又没法出租，所以没法象你那样.....
----------------------------- 做好长期持有准备，在苏州，存在很多软件，产品开发设计，美术创作的短期租赁需求，他们的要求是安静，干净，方便。你可以把他们的需求定位于你的装修，并寻找这些客户。
----------------------------- @樱桃爱金刚 2011-09-30 09:35:26
谢谢楼主，我也打算长期持有，七折利率，卖了也贷不到了。你说的短租也曾想过，但房子面积太大，装修成本和出租收益可能要权衡，当然主要是周边还不成熟，难租出去。
出租如果没有收益的话，只有等待附近开发趋成熟，房价上涨再说。重庆已经对别墅开征房产税，你说将来苏州上海也要来这一招，怎么规避？
-----------------------------
我说的这些需求，收益是很高的，特别是短期定制的软产品，是需要封闭开发的，搭上线后都他们会互相交流，得雇清洁工和厨师，只要出租率达到 50%，你的各种成本和利润就全部覆盖掉了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 10:31
@樱桃爱金刚 2011-09-30 10:14:43
当时是以妹妹名义买的，能算规避吗？
----------------------------- 不能规避，因为这种房子非常容易把自己孤立出来，暴露在光天化日之下。：（
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 10:35为什么不看好后市还要去试试哪？就是因为这张技术分析软件发出了强烈的买入信号。如果失灵，那么就说明这波熊堪比 2008 了。加上此前自己预测的 2360 是底部，无论如何也需要小仓位试一下。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg13.tianya.cn%2FPhoto%2F2011%2F9%2F30%2F42142279_21035714.jpg{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 10:56
@金融庄主 2011-09-30 10:43:56
重庆市长黄奇帆：房产税明后年可能全国推广。
楼主怎么看？
----------------------------- 我根本就不信能收上来，挨门挨户收吗？还是挨门挨户贴封条？这得多高的征收成本？
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 11:31
@金融庄主 2011-09-30 10:43:56
重庆市长黄奇帆：房产税明后年可能全国推广。
楼主怎么看？
----------------------------- @66 端午 88 2011-09-30 10:56:36
我根本就不信能收上来，挨门挨户收吗？还是挨门挨户贴封条？这得多高的征收成本？
----------------------------- @出生于西部 2011-09-30 11:24:31
敢不交，停水断电，自己去申报。
----------------------------- 建议楼上好好看看辛亥革命吧,没有私有化的铁路，就没有四川保路运动，没有四川保路运动，就没有辛亥革命的成功。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 11:32中国的税收管理都是严定宽收，留有后门，当后门关闭，无路可逃时，必是革命发生之时。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 11:54
刚打电话问了下，全面征收纯属媒体炒作，黄奇帆是多P 大芝麻官，能做全国的主，难道是想另立中央吗？这罪过大了去了，灭九族的罪。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 13:06刚刚看了大地主刘文彩的凤凰台纪录片，怎么看都像是个大善人，偶们到底被灌输了多少不真实，这还真得费些个力气挖一挖。
房产税，意味着统治阶层彻底背叛了人民，什么是人民，就是国民的大多数，房产到底有多少国民所有，85%以上。
要么把土地私有化，然后征税，既不私有化，又要征收砖头瓦块税，这就是去挂民脂民膏，纯属挖祖坟敲寡妇门之类不耻之行为。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 13:30
@66 端午 88 2011-09-29 16:24:56
这些演艺明星，都是靠这个行业吃饭的人，没有极坏的人，真正的“坏人”是在背后操纵这个市场的人，依据丛林法则，不是坏人根本就没法混这个圈子，不是娘胎带来的坏，而是“不坏”就混不下去。
----------------------------- @gaxiao181253 2011-09-30 13:18:47端午老师，我想起前些日子闹的沸沸扬扬的郎郭访谈，我的猜测是郭水很深，可以动用很强的政治力量让郎访谈来清白自己，郎在国内有名气不惧权威敢说敢言，而郭背后的力量正是利用郎的这些，郎心知肚明，不得已做了一次访谈，说复杂很复杂，说简单是利益。娱乐圈是商贾富豪权贵的精神家园，偶尔出个草根英雄，一线女明星陪吃陪喝，二三线上床开房，早些重庆的文强以露出端倪
-----------------------------
具体哪个谁谁谁并不重要，关键是在这个游戏规则下，都会这么做，这才是问题之所在。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 13:31
@66 端午 88 2011-09-29 16:24:56
这些演艺明星，都是靠这个行业吃饭的人，没有极坏的人，真正的“坏人”是在背后操纵这个市场的人，依据丛林法则，不是坏人根本就没法混这个圈子，不是娘胎带来的坏，而是“不坏”就混不下去。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-
@gaxiao181253 2011-09-30 13:18:47端午老师，我想起前些日子闹的沸沸扬扬的郎郭访谈，我的猜测是郭水很深，可以动用很强的政治力量让郎访谈来清白自己，郎在国内有名气不惧权威敢说敢言，而郭背后的力量正是利用郎的这些，郎心知肚明，不得已做了一次访谈，说复杂很复杂，说简单是利益。娱乐圈是商贾富豪权贵的精神家园，偶尔出个草根英雄，一线女明星陪吃陪喝，二三线上床开房，早些重庆的文强以露出端倪－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-具体哪个谁谁谁并不重要，关键是在这个游戏规则下，都会这么做，这才是问题之所在。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 14:25偶偶所知：同样学历，同样职称，同样工作经历工作水平，在企业拿到的养老金比机关和事业单位差不少，最多的时候差距高达 2.5 倍，近年来：数字又有变化，分别是机关增加，如果设定为基数为 100，事业单位增加非常少，为 80（在 2006 年前机关和事业单位是相同的），企业有很大幅度提高，大约有 60-70 的样子。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 14:27
机关的养老金来源是财政支付，事业单位是财政拨付一部分，事业单位另有一部分自筹自缴，企业是养老保险基金统筹。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 15:58
@66 端午 88 2011-09-30 13:06:11刚刚看了大地主刘文彩的凤凰台纪录片，怎么看都像是个大善人，偶们到底被灌输了多少不真实，这还真得费些个力气挖一挖。
房产税，意味着统治阶层彻底背叛了人民，什么是人民，就是国民的大多数，房产到底有多少国民所有，85%以上。
要么把土地私有化，然后征税，既不私有化，又要征收砖头瓦块税，这就是去挂民脂民膏，纯属挖祖坟敲寡妇门之类不耻之行为。
----------------------------- @出生于西部 2011-09-30 15:27:48
中国城镇居民的自有住房率却实是 90%以上。但买商品房的人却没有那么多，所谓自有住房，大多数都是原先的老房子，现在也跟着升值了。在整个社会来看，目前中层，中上层人士都是希望房市能够永远往上走的。而中下层，底层，则是希望房价不要太上，至于有多少人希望房价涨，有多少人希望房价跌，我觉得在比例上，可能希望房价不要跌的人更加多一点。但对于一点，即物价，无论是哪一个层次的人，都希望物价不要涨的太快，从这一点来......
-----------------------------
你这话毫无根据，据偶了解，偶认识的人，85 年以前的生人（向前追溯至 60 年生人），在城市常驻的（出生），全部买过商品房（不含房改房）。平均持有 2-3 套之间的占绝大多数。大部分新房子，连配套的小学都没有，根本就没法卖掉老公房。所以，户均持有 3 套房产很常见，很难征收房产税，什么叫税，这种税唯一征收的理由就是劫富济贫，在土地上已经劫富一次了，再劫一次，需要通过人大同意。况且 60-85 年之间，基本占人口的三分之一，处于壮年期，现在养得起房，不代表以后就养得起。另外大量的拆迁户，家里就 2-3 套拆迁房，现金根本拿不出来。所以户均持有 3 套，毫无问题，办理假离婚，加上孩子分户，一家三口，9 套无忧。这还只是计算住宅，商业地产早就开征房产税了，有几个交的？只要租赁户不需要发票，还真没人交税。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 16:16
@傲来国主 2011-09-30 16:05:11
@66 端午 88,楼主，你为什么无视我？伤心了。
@66 端午 88,楼主，你为什么无视我？伤心了。
@66 端午 88,楼主，你为什么无视我？伤心了。
@66 端午 88,楼主，你为什么无视我？伤心了。
@66 端午 88,楼主，你为什么无视我？伤心了。......
----------------------------- 房价不涨，还有理由征税吗？房价如果真的不涨了，那就会什么都涨。然后，如果只有房价不涨，其它都涨，老百姓会用口水果断的把政府淹死。因为这个房价涨，用税收去抑制，本来就是 10%的人口水淹出来的结果。：）放心吧，哪个领导的房子都比偶们多，他们还都没动哪，偶们着哪门子急哦？
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 16:22
房价这还没开降，这股市就已经软塌塌了，要是这房价真能降的动，这波跌到 1000 点都不怨，不用房奴的口水淹，股民就会用眼泪把政府淹死的。如果房价真的降了很多，老大爷老大妈们也会用唐僧那种磨叽给政府腻歪死的，丫的鸡蛋 20 一斤，大家都想自己下蛋了。有这么多 P 民和偶们站在一个阵营里，大家有什么理由恐惧哪？现在恐惧的是那些拿着大量现金的人或者拿着大量土地和在建工程的人，他们正在高温中桑拿，而且不准降温，不准出门换口气，他们一准比 P 民死的快。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 17:40以后说房价要暴跌，以实际行动说话，先贴房产证，再贴转让的缴纳单，否则偶视为忽悠。既然要暴跌，你可以卖掉，等到便宜时做差价，即得利润又得亮骚，何乐而不为？以实际行动支持自己的观点，心行相随，凡是看空做多，看多做空的，偶一概认为没有诚意且有阴险目的------的信口开河，胡诌八扯。偶明年肯定会继续增持，增了偶就贴合同，绝不忽悠。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 19:06
@随风如叶 2011-09-30 18:47:25楼主现在是不是换人了？开始写的逻辑性还是蛮强的，现在动不动就喊口号。
----------------------------- 给不讲理的人讲理，嘴皮子磨薄了也没用，偶该说的也说了，不服的用实际行动来反驳。这贴上晒真实的抛盘，无图无真相。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 20:29
作者：88 立春 66 回复日期：2011-09-30 19:29:56
谢谢楼主！
-------------------------------------- 6800 开盘时关注过，经过计算，出租收益比难以达到要求，所以就放弃了。
如果为了居住性消费，1.1 万也没什么吸引力，尽管它的容积率在济南首屈一指。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 20:33作者：臭臭 127 回复日期：2011-09-30 20:00:21把征来的税建保障房再收房租，太黑了，看来指望贪婪的人有所收敛是愚蠢的，他们将挑战无耻的极限。。
------------------------------------ 看清楚他们的阴谋，还给他们捧场？偶从 07 年后没有买过一套住宅，全部都是商铺和商住两用。今年就应该晾他们的场子，不买。让高价拿地的撑住房价，拉高房租。没有土地收益，他们用什么盖廉租房？看清楚策略，还用纠结吗？
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 20:37
作者：出生于西部 回复日期：2011-09-30 19:55:34
@随风如叶 2011-09-30 18:47:25楼主现在是不是换人了？开始写的逻辑性还是蛮强的，现在动不动就喊口号。
----------------------------- @66 端午 88 2011-09-30 19:06:24
给不讲理的人讲理，嘴皮子磨薄了也没用，偶该说的也说了，不服的用实际行动来反驳。这贴上晒真实的抛盘，无图无真相。
----------------------------- @出生于西部 2011-09-30 19:53:43楼主你的理论被人放倒了，就说人家无理取闹，又开始在这喊口号，又要晒房产证眩富了，难道你就这点水平？
----------------------------- 我作为杀猪论的学生的学生，都能将你放倒。我就是学习了一星期的杀猪论，我从一个崩溃论者转到杀猪论，用心学习了一星期，就放倒你。你说你的理论有什么用？不是人家来捣乱，是你的理论本身就是拼凑的。
--------------------------------------- 不用你放倒，偶从 10 年就自己主动趴下了，杀猪？猪会杀同类吗？猪只会吃下水。偶正在欣赏一群猪在猪圈里来回转圈哪。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 20:40
作者：出生于西部 回复日期：2011-09-30 19:42:05
@44yy44yy 2011-09-30 18:16:00
呵呵，西部抓着几百万的房子不放，是正宗多头。杀猪论的对象
----------------------------- @出生于西部 2011-09-30 19:40:19
那房子在我老家县城，是我父母的老房子。当时盖的时候到处借钱，到前两年才还清欠债。成本也就 30 多万，现在虽然升值到 300 万，但这个价格无人接盘，要不你来接，我 250 万卖给你？
-----------------------------
房子在主干道路边，一层还有两个商铺，租金比较便宜，一年才两万，二楼三楼是住房自用。怎么样，有诚意吗，有诚意站短我。市价三百万，我打 8 折给你。
------------------------------------
一个典型城乡结合部等待拆迁发财失地的农民。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 21:01作者：萨满哞哞 回复日期：2011-09-30 20:52:19
楼主十一愉快 北京这边异地办公 查税 虚拟地址注册年检 力度加大了我自己公司没几个人 不过也是普票公司做到的一般纳税人企业 已经不太敢过分做账了 请问楼主实体财务的一般利润控制在几个点？
--------------------------------- 行业平均利润。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 21:33
1.我家房子不会拆迁，因为我家房子在县城中心主干道边上，有一定的商业价值。你听说过哪个县城的城乡结合部一个门面一年租金能到两万的，县城的城乡结合部根本没有人住。更别提商业价值。2。我家的房子是国有土地的，最近也没有说要拆迁，也不会拆迁，那房子是我家 99 年翻盖了八几年代的瓦房，自己盖的三层小楼，属自建房。3.我父亲是城建局的，母亲是小学教师，所以我家不是农民。
--------------------------------
上海人把除了北京外的其它国人叫农民，大家都以此类推吧。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 21:35在极视时，有个广州人每次回帖都让我按照 1 平方 1000万买他的房子，你和它一个风格。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-30 21:41
大陆最后一个“飞虎队员”：从王牌飞行员到三轮车夫
http://news.ifeng.com/history/vp/detail_2011_09/30/9599899_3.shtml
如果有来世，他一定还是个“空军”。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-01 01:36受制于通胀仍处高位，去库存不畅等多重原因，央行不会在短期内放松银根。同时银行提息在九月份遭遇历史最大的存款负增长，高达 3%以上，而且正在持续加速流出。
（ http://finance.eastmoney.com/news/1344,20110930166701096.html）基本可以确定：10 月份将是银行的滑铁卢之月，外汇占款在抵达中国银行体系后，快速流出体系控制的银行系统，不知所终。这印证了偶在几个月前的不安，一方面：外汇占款在央行增加存准率的挤压下，挤占了企业的正常流动性。另一方面：大量的企业和私人存款逃离体系的压榨，被迫从事高风险的套利和投机行为。逃离运动正在由缓慢的量变积累足够的能量，形成趋势行为，一旦失控，就是极端的挤兑。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-01 02:24目前的中国经济减速可以从以下几个指标来看。第一，态度上发生了变化：723 事件后，中国高铁投资规划在压缩，传言明年保障房规模要减少到 800 万套，停止一切主题公园建设，清理高尔夫球场，信息明确指向：中国似乎准备开始接受投资减速了。第二，现实的财政状况可能也会迫使投资减速。今年地方政府的土地出让金收入大幅下降几成定局。
由于土地出让金收入是地方政府城市基建支出的主要资金来源，可以预期新增的地方政府主导的基建投资大幅放缓或不可避免。第三，1-8 月累计投资增速虽维持在 25%的高位，其中中央项目已经有-9%的负增长，而地方项目增长 28%，5、6、7、8 月份单月投资环比疲弱，分别为-1.54%，-1.3%，1.38%，1.13%。第四，另一个反映宏调政策调整的指标是贸易顺差快速增长 (一是进口量减速，二是价格回落：国内投资减速一般意味着贸易条件改善)。第五，房地产 8 月份 35%的投资速度可能有些水分，因为和微观层面信号背离：水泥市场在旺销季节到来之前出现价格下跌，尤其是 8 月中旬华东市场的水泥开始降价。投资可能确定减速了，企业预期观察的信号往往是最灵敏的。第六，保障房的高开工率不等同于进度，目前反馈的信息，政府计划的机制远不如市场有效率，￥￥---------￥￥重庆第一期保障房推出七万多套，可申请的人才二万套，今年计划推四十万套，让穷人都住到保障房郊区，他们如何工作养家？其他城市见状，如何敢推，这样的房子大量建出来，卖给谁？卖不出，会都砸在政府手上。
开发商觉得也是一个无利可图的项目。
&&----------------&&第七，用电量增速放缓，这表示增长也在减速。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-01 15:51今日传来温州跑路眼镜商回国协商重组的传闻，这一在政府主导下的所谓重组，如同人之将死先打吗啡的做法，实在不妥，这波被资金成本拖垮的倒闭浪潮，垮掉的都是负债率盲目扩大的企业，垮-----是他们应得的结果，错误倘若不遭到严厉的惩处，就是继续鼓励变压器放大式的所谓外延扩张模式，不但挤占踏踏实实做实业的企业空间，更影响动摇金融安全这一实体经济的基础，中国正在进行的去产能过程，是实体经济发展到如此低质量增长模式的进程中必须要走的一关，也是必须要过的一关。如果又遭遇非逻辑的救市，又会进入活又活不好，死也死不掉的尴尬循环。中国不进行加速的去产能化，就会始终处于世界经济链条的底层，成为货币输出国长期讹诈的对象，更谈不上跨入转型的正确道路，中国经济前景将更不乐观了，将会处于长期的滞胀中。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-02 00:54好吧，偶有幸投胎在了一个伟大的国度，一个拥有 5000年文明史的国家，这个国家有着最好的制度，这种制度超越了资本主义国家，不管你们信不信，反正偶以前是信了的，不管他是美国还是英国，都是落后的社会制度。偶愿意承担每年缴纳所持物业应该缴纳的税收，那么请和偶协商一下偶的权力，既然偶交了税，那就麻烦来协商一下偶交税后的权利，按照低劣的资本主义国家制度的条款，偶的物业税将用于社区的教育投入，用于社区的治安投入，用于社区的公共设施建设，那么是不是以后警察对偶的态度好一些，是不是应该让偶的任何一处物业都拥有孩子入学的权利，不再由黑道的朋友给予偶付费所承担的人身安全，租用偶房产的人，那怕它没有户籍也可以享受免费入学，不用再承担择校费。
注意：这不是协商的问题，这是必须的，就像偶购买商品一样，偶付了钱，你好赖得给偶东西，否则就是抢劫。
按照万恶的资本主义制度，比如美帝国主义有如下规定，在购买了房产后，你有如下权利：1.你的购房按揭产生的利息，将可以抵充你的个人所得税。2.你的证券资产损失，将可以抵充你的个人所得税。3.你的个人消费按揭产生的利息，也可以抵充个人所得税。另外，偶的房产，必须给予偶完全的，无条件的，无期限限制的完全私人产权。否则，你还是在抢劫，不管你承不承认这种抢劫方式和恶劣影响，它始终都存在，从几十年前的今天就开始了，开始是说财产归了全民所有，利益归所有人民。偶发现这些归了全民的财产现在已经不知道归了谁，反正没有归俺，尽管你不承认，它的结果就在那里放着，每个人民都能看得到，但能享受这些的，始终都不是全体人民。偶自衬是人民的一员，偶从来都没有看到这些所谓的共享在哪里，偶认识的人超过了 1 万，好赖有几个人民吧，偶终于找到了，他们叫公家的人，哦，原来如此，人民已经成了一小撮，P 民倒成了大多数。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-10-02 01:33大人说话，小孩子少插嘴，这贴不欢迎未成年人。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-02 01:47
物业税始终都是需要规避的一项内容，小样，偶才不担心什么物业税问题，只要这种物业税是普遍公平承受的，谁都不会有压力，谁承担最终消费谁来承担物业税，关键物业税用来做什么。什么 D 和 ZF，和偶有 P 干系，只是像你这样的持有房产被迫交税，而又是最终的消费人，才是最倒霉的。
物业税只是偶的成本，对你来说则是钢性的掠夺，先看看你的脖子吧，还来说教别人的成本问题，你自己都不觉这个问题对于你来说更大吗？偶在 2004 年就开始筹划规避物业税的问题，提前七年的分户配置，比你考虑的清除一万倍，怎么规避，如何规避，早在帖子前面写的很详尽了。你家里才有几个移民的，你才能分几户，真奇怪了。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-02 12:40逃离了体系内高成本的压榨，P 民以为迎来了自由和民主，发家致富的好日子终于来了，可这只是个美好的肥皂泡，五彩斑斓的梦想顷刻间就消逝的无影无踪。他们迎面碰上了丛林生存，黑社会们举着枪，舞着刀，愣是不跟你商量 1 折到 9 折的收成，他们要的是你完全滚蛋，命和财他们要全部笑纳。
你们知道温州的小老板为什么要跑吗？不是银行唠叨着要钱，不是法院的传票，而是那些高利贷，他们豢养了大量的黑社会暴徒，他们会说一不二的要了你的命。兴----百姓苦，亡------百姓更苦。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-02 12:55如果真像政策说的那样，今后房地产 20%的份额是廉租房和经济适用房，那么一定是这 20%的房子成了 100%的供应，减少的土地收入和其它税收收入，每年起码 3 万亿以上，廉租房和经济适用房的支出会至少增加（3 亿平建设量）1 万亿到 1.5 万亿。其中和房地产相密切关联的 25-30 个行业，马上面临巨大的去产能压力，关键是这些行业大部分是体系内的主流行业。偶自衬 3-5 年内，自持物业是没有生存压力的，3-5 年之间绝大部分房地产商，银行，地方政府和关联企业都会饿的皮包骨头，特别是地方政府，没有堤内的钱，会怎样从堤外补，所以：房地产不行了，所有的实业参与者都会承担后果。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-02 13:33做梦吧，按照评估价计算，在 2006 年全民大讨论过这个问题，发现如果按照购入价计算，老公房基本不用交，甚至还有倒找钱的，如果按照评估价，需要大约 20 年左右的统计时间（按照当时的精算能力），比较起来，还是后者靠谱，否则公务员的房子都不要产权了，你受得了吗？你们不都是发房产证吗？偶最近见到几个公务员的盘子，还有往回收产权证的，以后就算是分了房，没产权，你丫怎么收？
作者:66 端午 88 日期:2011-10-02 13:46
作者：爱羊的鸽子 回复日期：2011-10-02 13:39:09
66 端午 88 也开始认为房地产即将进入冬天了？那就是说楼主你也认为房价即将全国性下跌？
--------------------------- 房价高涨并非长期投资者的春天，房地产价格稳定，收益可计算，供求平衡，并处于安全边界内，才是春天。
推荐一贴：可能会随时河蟹，早看就是赚。
http://blog.ifeng.com/article/13864753.html
作者:66 端午 88 日期:2011-10-02 13:50
作者：出生于西部 回复日期：2011-10-02 13:39:51
@66 端午 88 2011-10-02 01:47:53
物业税始终都是需要规避的一项内容，小样，偶才不担心什么物业税问题，只要这种物业税是普遍公平承受的，谁都不会有压力，谁承担最终消费谁来承担物业税，关键物业税用来做什么。什么 D 和 ZF，和偶有 P 干系，只是像你这样的持有房产被迫交税，而又是最终的消费人，才是最倒霉的。
物业税只是偶的成本，对你来说则是钢性的掠夺，先看看你的脖子吧，还来说教别人的成本问题，你自己都不觉这个问题对于你来说更大吗？偶在 2004......
----------------------------- 你就在这一帖里，前面的回帖，不是认为物业税征收不下来吗？即然你认为物业税收不下来，为什么又在 2004 年的时候提前分户了呢？你到底哪句话是真的？即然知道要收房产税，房地产投资依然无忧一论又是如何得出的？
--------------------------------------- 人无远忧，必有近虑，朝最困难的方向想，往最有效率的方向做，想在别人前面，行动在敌人前面，才能做到百战不殆，圈套随时有，走在陷阱完成的前面。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-02 13:56
作者：出生于西部 回复日期：2011-10-02 13:42:17楼主现在已经精神错乱，说话前后颠倒，毫无逻辑可严，即然自己都认为房市进入了冬天，你的房地产投资依然无忧是怎么得出来的？
--------------------------------------- 偶什么时候说房地产投资进入了冬天，睁开你大而无神的眼睛好好找找。偶倒是觉得刚刚入了春天，价格低了怎么会是冬天，价格低了才是入市增持的良机。如果经济进入冬天，手持房产也是最安全的堡垒，正是寻找低估埋种子的节气。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-02 14:01
作者：好奇小学生 回复日期：2011-10-02 13:43:07
如何分户可以规避房产？一个产证上三个产权人（一家三口）行吗？
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孩子的户早早分出来，夫妻可随时观察时局，ZF 耍 LM，P 民同样照搬照抄，假离婚，协商分割房产，复婚，房产不合并。每人两套住宅可保无忧，房子多的，爷爷奶奶老爷姥姥跟着辛苦吧。如果户籍和房产联网，非法同居呗，有什么样的国家，就有什么样的政策法律，就会有什么样的 P 民，因果报应。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-10-02 22:12
http://v.ifeng.com/news/society/201110/a3791537-50f6-40ae-9f08-82ad016bd742.shtml刚刚看到一段新闻，颇有感慨，遇到要你命，讹诈，抢劫你的歹徒，你还就真的无所作为，因为中国只保护“强者”，这事在美国你给丫撂倒几个也没事。结合鄢颇事件，中国黑社会现在大有取代国家暴力机关的势头，有钱人要么组织自己的队伍，就像温州放高利贷的那样，有自己的逼债武装，要么老老实实办张绿卡或者拿张美国护照，因为不论是逃命还是遭到违法侵犯，真还不能期望得到保护。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-02 23:44
目前正在进行的去产能过程，是必须进行的，不论有多血腥，多残酷，都必须完成它，而不是半途而废，过剩的产能将严重限制生产链条的提价行为，使加工环节面临前端材料成本拉高和后端渠道控制，这样的两面夹击，是加工行业无法承受的，发展方式的转型不是短期可以解决的，需要社会各方面从基础做起，扎扎实实的努力，而不是喊几句口号，短期拨付点资金，发几个红头文件就可以一劳永逸可实现的，中国的工业化一直都是引进的体系，并未触及民族的惰性，创新应作为改造中华民族的人类工程进行，绝对不是现在这样都一榔头西一棒槌修修补补就可以轻易导致民族的惰性发生根本的嬗变。虽然在此轮去产能过程中，倒下的并非都是弱者，但在战略方面，这些企业一定是出了大大的问题，比如那个眼镜大王，它的年营业额不到 4 个亿，却欠下足足20 亿的债务，这是无法从逻辑上进行推理的，倘若它撞到大运，IPO 上市，获得了 50 倍市盈率的资金支持，可怜而又愚蠢的股民替他埋了单，可他却在无法进入体系外围的前提下，选择了成本最高的短期借贷方式融资，这就犯下了兵家大忌，短期的激进在长期走弱的煎熬中被烹去了最后的流动润滑，失去了资金流动性的企业，就如同熬干了血液的僵尸，等待的只有毁灭。同理，那些股民们，你们看到了 50 倍的今天，却还在幻想 10 倍 PE 的未来，也不先看看社会的平均利润到底是多少，同样路也在等着大家，小心些吧。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-02 23:57为什么命中注定会有这个去产能的过程，因为管理层调控中发现：他们自己的调控也失效了，也是因为产能过剩，大量的刺激政策出来，拉动的都是低技术含量的产业，只有持续的投入才能维持，而且效益越来越差，全社会只有依靠产能来弥补单品利润率的低下。一旦货币稍微紧缩，那怕只是回归正常货币供应，整个经济体系都无法承受，这是一个依靠资金量来推动的经济，就像我们的股市一样，不讲究回报，只看重规模，如果利润率持续走弱，就只能产生通货膨胀。投资房地产就是真实而清晰的放大了这个经济大背景，也是唯一可以合理解剖中国经济乱象的切入点。所以，偶才满怀信心的告诉大家，只要中国不产生一个根本的转变，房产投资始终都是无忧的，因为中国经济有大忧，所以房地产才会相对无忧。这如同黄金的走势类似，世界经济，特别是美国经济真的好转，黄金才会进入实质的下降轨道。消减产能只是中国经济转型的第一步，也是最艰难的一步，后面还有很多路要走，我不知道是否走得通，持有房产至少不是坏的投资，未来还会有很多利益被放弃，特别是货币的利益，将在转型的每一步上都会作出牺牲。消除了过剩的产能，才能让中国浮肿而脆弱的体系恢复健康的雏形，此时再进行调控，效果才能显现，至于下一步路该怎么走，还是偶贴头说的那样，偶坚定的认为：长期预测纯属忽悠，走一步看一步，路就在脚下，目标就在前方，勇敢的走下去。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-03 00:27作者：bswfwjwf 回复日期：2011-10-03 00:16:52
哎，国家现在就靠房子这个锁链套着你们的脖子，勒着脖子，让你们一口一口的吐血，他会舍得扔了这个绳索,可笑
------------------------------------------ 不错，一套房子套住一户百姓，全体百姓的房子做了一个更大的套，套在了经济体系的脖子上。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-03 00:33
中国经济的二元化结构和市场经济并不形成悖论，只是二元化严重阻碍了市场经济的正常运行，导致经济发展始终处于不稳定进行中，这就像汽车在行进中发生了抱死，或者说是弯道的甩尾，虽然仍处于前进中，可是主动性丧失了，此时企业应该进行反向操作，比如甩尾中，轮子你应该指为预设方向，而非前进方向，以期获得主动的抓地力。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-03 14:46中国的出口，事实上是吃了欧美成熟市场的免费午餐，人家把桌子摆好，你丫就上便宜菜。知道桌子是什么吗？是廉洁的商业环境，是廉洁的政府和透明的防腐败措施，你丫可以行贿，得向全体消费者行贿，于是所有最终消费者受益，东西便宜量又足。国内商业环境是通过向政府，官员，重要交易通路行贿，所以好处归了这些人和渠道（超市，电商），小规模零售受制于规模和成本，无法将成本持续降低，最终消费者并没有得到好处。限制你丫的出口，你自己把家里的卫生打扫干净，这是好事，对 P 民是好事。这些话已经上升到很高的政治高度，不再往后说了。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-03 19:59注意企业转债，稳健投资人，当超过年复合收益 7.5%时（复利），可将限制资金从银行提息内转出，分批大量建仓，品种尽量分散，兑付期限尽量分散。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-03 20:00
限制资金---闲置资金。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-03 22:10作者：海是空亡度妄心 回复日期：2011-10-03 22:05:28新闻联播头条报道吉利汽车自主创新先进事迹。沃尔沃致力于打拼进入世界豪华车先进行列。
呵呵
CCAV 越来越喜欢意淫了，看看吉利买的是沃尔沃的哪块资产，矿山机械，挖掘机，总行卡车怎么不卖给吉利
再看看吉利的收购资金来源，呵呵
整个一个洗钱的项目，拿着中国老百姓血汗，买回来的私人轿车这个垃圾资产
吉利沃尔沃，就是一个吉娃娃
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东北欧受益于资源飙升，工程机械效益很好，好到不行。
赚钱的资产卖给你，只有中国佬才干这事。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-03 22:13作者：dreamreality 回复日期：2011-10-03 22:01:00
贵请楼主帮忙解析一下，郎咸平的解码财商·财经郎闲评 20110930 步步惊心的楼市大洗牌
http://www.tudou.com/programs/view/W23UA2Ua8Mc/
郎咸平这个家伙虽然不学无术，没有什么真正的解决办法，但是我觉得他说基本都是实情，而且只有他肯告诉我们实情，不像那些宠物不说实话。
感觉这段解析好像也是为利益集团背书，但是好像也是实情。
请大家也跟着一起评一评
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郎很知道该怎么做，不过那样的话，既不受管理层待见，更惹上门财神厌恶，没米好拿，郎贯彻他自己的原则，不赚钱的事做不得，坏事又做不得，只好装傻卖呆，说他自己也不知道。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-03 22:24
作者：我顺利 回复日期：2011-10-03 22:13:33三年兄认为今天的新华网说楼市要深跌，和香港地产股暴跌，对房价的影响？房价是涨还是跌？
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前面写过一点，我有点还不成熟的预判，中短期的。既然 2008 年 2 月，房地产行业开始进行实质的调整，那会股市大约在4500-5500点挣扎。现在，2011年9月-10月，房地产行业开始有实质性调整，是不是可以对照解释成：中国股市刚刚进入真正的熊市哪？如果 2319 视为颈线位，而不是底部哪？这麻烦有点太扯了。偶坚持，房产仍属于抗跌的防御性堡垒。在 2008 年的房价调整中，济南的房价只有 5%的波动，如果这次产生 10-20%的小幅调整（对 2，3 线城市有一定的代表意义），在其它论坛中，偶看到一贴，全国的 2线城市都在表扬济南房价涨的慢，如果是这样的结果。股市最终的跌幅很可能超出所有人的预料。如果伴随银行理财产品和体系外的高利贷全面崩溃。房产仍然是最佳的标的。别说那些沉淀在银行里的货币，有些根本就动不了，比如企业的流动周转资金，老百姓养老，教育，医疗储蓄等，这些基本都是死猪，不怕开水烫的死猪。
作者:66 端午 88 日期:2011-10-03 22:32
房价是不是降到 30%以上就会引来卖盘，我认为是不可能的，因为即使降 30%，也很难进入收益比安全边界，新房降价幅度越大，则后续的观望气氛也越严重，持续 1 年以上，再牛的开发商也受不了。只好把房子抵押给银行了事了，这样的房子都是烂尾房，怎么形成供应哪？所以，开发商的对策肯定是减速开发，国家如果逼他们提高速度，那么就会出现弃楼。如果不逼，他们就挺着价格，慢慢开发，慢慢销售（会有不高于 15%的价格折让）。二手房都有惜售心理，同时由于房价下跌造成的资产性损失，会让绝大部分城市人口减少消费，而不是相反，在最需要内需替代出口的背景下，相当于双向给予经济压力。偶自认为，这是不合理的运行方向，也是无法运行的模式，很难出现这个结果。
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