作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 11:36只拿了一半，66 克黄金拿到了 33 克，剩余的等元旦结束了。
作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 11:42
@冰静 nocry 2011-12-30 11:33:31你好，我是今年辞职到济南章丘工作的。原来在聊城工作，有一套房子，全家过来后，在章丘的山水泉城北城为了小孩子上学购买了一套。首付都是找亲友借的，现在银行的贷款已经下来了。本想出售聊城的房子正好付首付，或者还亲友的钱的。不想现在是不好卖了。请赐教！聊城房子现在出租。
----------------------------- 唉，不建议购置章丘的商品房，太偏僻了。你看百脉泉旁边的那些楼，开始卖时也就 800-1000（竟然是产权房）.如果自住没必要买商品房（针对小城市的对策）。聊城的房子最近疯炒已高，目前调控正紧，估计难出手，等待反弹走掉，偶的建议：一套章丘的小产权自住，济南市区位置好的地方，伺机一套投资。
作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 12:41
@冰静 nocry 2011-12-30 11:52:15楼主，现在已经是顶风购买了，还款的压力正常还行，借的亲友的首付如果聊城的卖不出去就没有别的钱可还的了。最近泡论坛，听说像我这样的家庭，在未来 5-10 年要被洗成破产，我都感觉到现在就破产了似的。哎
-----------------------------
房地产攻防激烈，交战边界犬牙交错来回争夺，自住钢需暂时回避，胜负定局，再判断不迟，2 月偶就说了，一线城市房产，必定有人不得不埋单，2,3 线则选择很多，租金压力不大，小产权也是一种选择，如果不是投资，一小套小产权暂住，并无多大风险，自住刚需宜保持观望，拿好银两，谁赢跟随走。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 12:43
@zaijianhuakai 2011-12-30 12:31:41
@66 端午 88 2011-12-29 16:22:21
@zaijianhuakai 2011-12-29 15:14:17
端午楼主好，本计划明年出手淄博商业地产，现看股市行情，准备明年 1-2 季度抄底，不知楼主认为如何。
另外，楼主可否单独开一个股市帖，我们肯定跟过去。
-----------------------------...... ----------------------------- 是的，住宅成本，商用收益，跨界投资。
作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 12:48呵呵，哪个免费顶贴机又来打卡了哦。哥无忧的紧着哪，西部银行的银行存款慢慢等贬值，CPI 不会大幅下滑，现在煤电水汽都在逐步夯实通胀，那么多货币的无为，只能慢慢等贬值，这才是损失的大头，没有刀光剑影，已消失于无形，他们举手投降了。
作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 15:18
元旦的红包拿到没有，拿到的，元旦咱就吃着火锅去唱红歌。
目有拿到没关系，明年锁紧大米口袋，等楼主一声号令去抄社保的后路。赚了米，抓紧换成砖头瓦块，省的竹篮打水一场空。祝各位元旦心情愉快，在自己的房子里庆祝新年的到来，来年投资投机顺顺顺发发发，6688,168。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 15:46
@其实我是演员他爹 2011-12-30 15:32:43
@66 端午 88 2011-12-30 15:18:10
元旦的红包拿到没有，拿到的，元旦咱就吃着火锅去唱红歌。
目有拿到没关系，明年锁紧大米口袋，等楼主一声号令去抄社保的后路。赚了米，抓紧换成砖头瓦块，省的竹篮打水一场空。祝各位元旦心情愉快，在自己的房子里庆祝新年的到来，来年投资投机顺顺顺发发发，6688,168。：）
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楼主.....
----------------------------- 楼主从来就目有推荐过股票，这里是偶自己的记录，前面有向偶挑战的，结果他自己闭气了，这年月有赚就走，还想赚几个板，结果无一例外吃不到嘴里，PP 上倒是经常挨几板，哥玩的股票就算有涨停，只要不是当日涨停，哥自己都吃不住，只要有利润，哥肯定是走掉的。你自己去看这阵子偶的股票池，传媒，环保，物联网，水利。只要高抛低吸，是不亏米的。不过，偶没有向各位推荐，现在这架势，没有短线能力，赚够 3 点不跑，那绝对不能进场。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 16:08
@其实我是演员他爹 2011-12-30 15:55:58
@其实我是演员他爹 2011-12-30 15:32:43
@66 端午 88 2011-12-30 15:18:10
元旦的红包拿到没有，拿到的，元旦咱就吃着火锅去唱红歌。
目有拿到没关系，明年锁紧大米口袋，等楼主一声号令去抄社保的后路。赚了米，抓紧换成砖头瓦块，省的竹篮打水一场空。祝各位元旦心情愉快，在自己的房子里庆祝新年的到来，来年投资投机顺顺顺发发发，6688,168。：）...........
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这人真奇怪，前面偶强调多次了，偶不推荐股票，不要根据偶的操作去决定自己的操作，只是大家交流炒股的经验，又没按着你的手去买卖，这是偶自己的记录，丫的愿意看就看，不愿意看就别看，偶的票，偶大部分抛不到波段高点，但都有机会赚钱。就算丫跟着跑，昨天就算是开始建仓最高点的票，今天偶提示落袋拿米的时候，都是有利润的，丫亏钱亏在一个贪字，那还是请丫不要看偶的记录，切，鄙视。
作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 16:40
@其实我是演员他爹 2011-12-30 16:18:22
楼主！ 你嘴真够贱！（元旦的红包拿到没有，拿到的，元旦咱就吃着火锅去唱红歌。
目有拿到没关系，明年锁紧大米口袋，等楼主一声号令去抄社保的后路。）
这话是狗写的！（等楼主一声号令去抄社保的后路），你提前给大家说说吧，你想大家跟你去抄哪个股的后路！
----------------------------- 目错，我会提示大家注意哪里接近底部了，偶推荐股票了吗？你丫亏损不找自己的问题，来找偶？这里偶说是底部了吗？前面偶说了多少遍了，你自己找找看，新年过后如果有利好，就会有个反弹，至于利好有没有，鬼才知道，偶今天的高抛就是为了降低持股成本，没有利好，偶会第一时间离场。而且反弹结束后，还会更低。偶号召现在抄底了吗？你丫自己才够贱，你要交流经验，你丫就说你自己买了什么，然后告诉大家为什么买，时机选择。偶从来没有给大家说过：买股包赚钱的事。
作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 16:50
帖子前面也有亮实盘的，有意思吗？现在就是几个点行情的事，就算给你推荐了，你也赚不到米，亮不亮毫无意义。
偶在这种事上已经非常注意了，以前在极视上就有同学跟着俺操作，俺跑了，他没跑，结果深套了，虽然俺无心，但是人家亏损了。所以，偶现在都是提醒再三，偶的操作大家不要跟着炒作，你分析一下俺的思路，兴许比你的操作能强一点。这里是自己的操作记录，不构成对任何人的指导建议。
赚了是你的，亏了和俺没关系。俺通常买什么品种或者行业的股票都是提前说的，到时候买那一只，真没准。只要操作思路你学到了，就好，也许你选的比偶还好。
作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 16:54没有义务亮实盘，丫们又想让俺亮实盘，这种犯傻的事干了一次就不能再干第二次。
作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 17:04
@wdzl 2011-01-29 22:47:51
楼主言之有理，痛恨归痛恨，还是要同流合污。
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@陈子斯汉 2011-12-30 16:58:59
这就是中国制度改革为什么不能成功的原因，很多人总说贪官，但到自己利益需要时却会毫不犹豫地助纣为虐
----------------------------- 谁当官都这样，这是制度性问题。
作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 17:07
@66 端午 88 2011-12-30 16:40:29
目错，我会提示大家注意哪里接近底部了，偶推荐股票了吗？你丫亏损不找自己的问题，来找偶？这里偶说是底部了吗？前面偶说了多少遍了，你自己找找看，新年过后如果有利好，就会有个反弹，至于利好有没有，鬼才知道，偶今天的高抛就是为了降低持股成本，没有利好，偶会第一时间离场。而且反弹结束后，还会更低。偶号召现在抄底了吗？你丫自己才够贱，你要交流经验，你丫就说你自己买了什么，然后告诉大家为什么买，时机选择。偶从来......
----------------------------- @其实我是演员他爹 2011-12-30 17:01:24楼主，你叫人抄底，还高调喊出自己买入股票！贴里十有八九的网友会因为信任楼主你，买入你贴出股票！你是没有很明显的叫大家买你操作的股票，可是你诱导了大家！！！亏 赚是小事，买卖股票哪有不亏稳赚的！只是楼主你有责任证明自己说的话真实性！
你还是把你的买卖单贴出来！
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你丫真能造谣，偶什么时候推荐抄底了，元旦发个小红包，10%仓位，你丫自己往前查查。今天偶已经减了 5%，目前就 5%仓位，你丫自己往前查。
作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 17:23切，哥要是有小号，还自己动粗口和粪青对着骂大街啊。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 17:40
@其实我是演员他爹 2011-12-30 17:36:00楼主！ 把买卖单贴出来，其实是为你好！和我一样有这种怀疑的不在少数！
说到底，这是你证明自己人格 实力的一次机会！
----------------------------- 做梦，这就已经羡慕嫉妒恨成灾了，偶封了四个固定来刷屏的小组长，再贴实盘，这贴就只能弃楼了，你可以不来看贴，实盘不贴了，因为前面已经贴过了。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 19:37
不知道这一坛子唱崩溃的人都是什么心理，经济并不是1+1=2 的问题，它是：1+0.5+--------+？=1 的问题，所有次要素叠加走向在变化中都将被有效的对冲，我们只需关注那个符合逻辑的结果即可。这个结果就是紧盯主要矛盾，后面的因素都是市场管理者，市场参与者，及各种其它因素要对冲的项目，你能想象这些次要因素的累加能成大数吗？能成大数的原因只有三个个：1.市场管理者的无知或者无耻。2.市场参与者的贪婪和恐惧 3.市场从未经历过的不可预测事件，或者这个市场本身构建时就存在的显而易见的不足。
任何一个市场都是有缺陷的，所以人们在构建这个市场时，就已经把这个因素考虑进去了，除非人类整体的无知，那么可预见的变量，他不可能是不可预测的，所以条件 3 本身就是个极小概率，小变量的偶然性因素，它极难去影响市场主流走向。前两个条件是决定性的，他们互相构成博弈关系。我们之所以仍在强调条件 3，就是因为前两者的博弈力量实在太接近，在完全市场经济体前提下，这会放大不可预测小概率对经济走势的影响，而在我国，很明显，市场管理者的力量实在太强大了，任何小概率小基数都叠加给市场参与者，也很难和市场管理者的力量进行等量齐分，我国的经济构成中，管理层的力量有很大一部分是不参与市场直接博弈的，这是它的预备队。所以，偶一直都不承认中国是个完全市场经济国家，主要原因就是中国的市场参与者构成中，最有力量的是市场管理者自己。
作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 20:03
（接上文）我国在构建市场经济后，我们发现了它的重大特点，它是个缩水的内部市场，因为管理层自己的力量填充了这个市场中的前端部分，留给市场参与者的大部分是市场的边边角角，经济外延部分，及后端链条一些很难构建最强大竞争力的部分，这意味着极难构成垄断性行业地位。由于市场参与人进入这个市场门槛极低，允许你进入的市场部分（小礼堂放进了过多的人），也处于低门槛市场，前端链条行业则是壁垒森严，所以我们的内需一直都是不足的，只能依靠向外溢出发展的能量，因此，我们的出口如此旺盛。
这是从市场构架上分析我们为什么会采用出口贸易作为经济发动机。
作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 22:30
全国全年 70 大重点监测城市，房价同比上升 7.5%，比
2009年暴涨期涨幅大5倍。呵呵
----------------------------- 作者:66 端午 88 日期:2011-12-30 22:33
按这个调控程度，明年就算房价下跌 10%，GDP 会被拉低到衰退程度，无数的社会底层 P 民失去工作，这并不是杞人忧天，近在眼前。
作者:66 端午 88 日期:2011-12-31 00:36
偶现在开始怀疑中签率造假了，以前满格两次申购才能中一签，现在满格经常中两签，把把都中，连 0.37%的都能中，好货哪里有这么容易中的，是不是丫的在耍散户呢？
作者:66 端午 88 日期:2011-12-31 08:42
@辨认卖国者 2011-12-31 08:29:04我也希望看到实盘，毕竟实盘很真实！脱离实盘讲股票，给人感觉很虚。
看了楼主推崇的几只股票，豫光金铅也好，还是中电环保，都是看好公司背景实力及行业前景的，既然看好又认为是底部才买入，可是没搁一天就卖掉？？这说明前面的判断错误。今天看好白银买白银，明天看好环保买环保，个个行业都看好，个个行业都拿不长？？给人搞得一头雾水！大把资金冲进跟风一个只研究一天，冒着巨大风险倒头来只赚取1～2 个点股票里，这真...........
----------------------------- 熊市最好的操作就是远离股市，再有投资价值的股票也需熊市结束再投资，我现在选择短线炒作，不是打算现在买了进行投资了，而是了解他们的股性，等待未来建大底仓的机会，这些股票无一例外，最终将会接受熊市的系列，将跌的一塌糊涂，长期投资的前端会让你损失掉起码一半以上。
后期会让你赚钱，但绝不是短期就会让你赚钱。现在进行的小仓位缠斗，就是为了了解它的股性。积极的波段投资，根本也不是像你们想像的那样，拿了不再操作，起码要分四份资金，即使只有一个股票，也分成四份，长线，中线，短线，T，来回做差价。
作者:66 端午 88 日期:2011-12-31 10:28
@辨认卖国者 2011-12-31 08:49:14
楼主在啊!
楼主，我们其他的不谈了。我只想知道
1 月 4 号
300172中电环保是涨是跌你还会不会买进！
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鬼才知道以后才会涨跌，但是元 旦前最后一天肯定会涨，所以我会在倒数第二天尾盘开始建仓。赚 3 点就抛出一半，剩余仓位赌消息，元旦没有利好支撑，肯定会低开，这时我抛出的一半赢利，会为我充当缓冲垫，不论亏盈，全部卖掉。如果有利好，视利好强度再定。这是我的逻辑思路，在不确定中寻找确定。我的品种都是事先拟定好的，看谁在下面就买谁。P 民在这个市场上只有做滑头，才能规避大的风险。控制仓位比控制品种重要 10 倍。控制买卖时机同样比控制品种重要 10 倍。希望你们理解我的逻辑。
作者:66 端午 88 日期:2011-12-31 10:30
@衿尘一品 2011-12-31 09:51:03
楼上的诸位也忒搞笑了吧，真把三年当带头大哥了。前面还有位跟着三年买股票的，而且还要发帖表明证据，暗示楼主这个素未谋面的家伙要对自己的盈亏负责，这是智商正常的成年人干的事儿么？
国内的股票市场最重要的就是经验，包括实战经验和观察历史的总结经验，熊市最佳选择就是空仓观望，中长线投资者休息旅游，短线投机高手可以低买高卖做反弹，其它的就歇菜吧；腾讯的炒股大赛，空仓就可以拿第二不就已经说明问题了么。而且.....
-----------------------------
第一才赢利 0.37%，还不如货币市场基金一个月的赢利。
作者:66 端午 88 日期:2011-12-31 10:34
@贾治邦 2011-12-31 09:59:56
作者：66 端午 88 回复日期：2011-12-31 00:36:20
回复
偶现在开始怀疑中签率造假了，以前满格两次申购才能中一签，现在满格经常中两签，把把都中，连 0.37%的都能中，好货哪里有这么容易中的，是不是丫的在耍散户呢？
----------------------------------------------- --------------- 这个情况，楼主我也遇到过，长城汽车我申.....
-----------------------------
国家队的新股一般是不赔钱的，新华人寿，中国水利，山西证券，利润都是不错的，大家记着，逆向思维，在投机市场中，在弱势市场中，赢利的唯一法则。
作者:66 端午 88 日期:2011-12-31 22:19央行抢先发布明年货币调整路径，释放 2012 利多第一单。
http://finance.eastmoney.com/news/1344,20111231185442865.html
作者:66 端午 88 日期:2012-01-01 16:32
济南实体类零售市场调查（元旦）：
最高端的旗舰零售店，不温不火，全面保持平稳，由于单价高，即使不见人潮涌动，其利润总额和零售量，也是相当不错的。这从其建店布局即可看出，有相当于一部分仍然依赖体系内消费（公款，行贿，灰色，福利为主），银座卡，山东一卡通等第三方支付，仍占主流，LV，古奇，普拉达，苹果，CI 等等高端品牌的营收收入大约 6-7 成不是以现金和银行卡支付的。这可能有别于其它 2，3 线城市。-----------数据来源于贵和，恒隆中心，银座商城。
中高端市场的商城和综合体，目前看，发展空间受限，一部分客户（卡用户）保持平稳并面临减少，新增客源不足，或者被新建综合体所分流，济南在 2010 年到 2011 年对商业商铺的热潮，基本已经透支了 10 年左右的商业成本空间，商品商铺的均价由 1.2 万左右抬升至 2.5 万左右，且后期仍会有超额的供应储备，高不上去就是死，低下去位置不佳同样是死。商铺投资在 2011 年处进入了风险放大期，并配合消减产能过程，在走势上产生了高位背离。这对中端市场的发展和培育迎头一击。中高端市场，部分做高端品牌（ii 类）或可稳定经营，中端寄生在商城类的品牌，前景堪忧。
中低端市场中，超市销售走稳，借助于节日消费，各超市销售有所提高，未来的超市经营，便利性的问题愈加上升至生存高度，位置良好，品牌卖场，是前提，倘若交通不便，停车不便，生存空间会被逐渐挤压。未来超市生存之道：位置尚可，交通环境优良，大量停车位。将成为其突出特点。
另外：经营品种上，食品类等可有效规避跨区销售的品种，比例会逐步升高。
小型商业零售，正在去产能进程中，临街门市前景堪忧。
能活下来得抱团：济南的几个低价大型专业市场，目前看流量和流水，还是不错的，中恒，老东门，西门，环联，淘宝街，文化市场，新世界。均不错，没有见到商铺转让现象。
IT 低端的山大路几个专业市场，目前走势正常，不过有集中现象，科技市场 1，2，3 期+赛博繁荣，新开的华强不旺（定位于中低端，但是中低端已经饱和，所以人气不旺）。虽然建材市场由于房地产调控导致大中型品牌市场低迷，中低端市场尚可维持。食品类专业市场七里堡市场极度繁荣（这是亮点），茶叶类市场低迷。这说明什么问题？中国市场最大的一块仍在低端，百姓收入并无实质性改善，低端的热络说明中国消费升级尚留在空谈阶段，一涨价（通胀），低端马上挤占中端市场。中产阶级正在从消费领域沦为底层，这同时证明了中国人的消费和投资倾向：消费可向下，投资必向上。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-01 16:39大型专业卖场：苏宁，国美，三联。苏宁和国美由于元旦前最后一天开始促销，人潮涌动，无法停车调查。在此前一周，调查的结果是：由于家电以旧换新即将结束，商场库存以及制造商库存，早在 12 月中旬即被清空，一直等待到货。所以人流不旺，估计三季度消费电子行业（黑白电和消费电子）企业业绩会大幅超越预期。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-01 17:41作者：@我是一剑封喉不死 回复日期：2012-01-0116:59:20
那楼主，苏宁电器现在 8 块多，可否介入？前几日高管增持，现在比高管增持价还低。
----------------------------------------- 宜在绝大部分人丧失信心时进行长期投资，宜在经济位于底部时进行中线建仓。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-01 17:42
作者：@陈家二公子 回复日期：2012-01-01 16:47:42
lz 的思路似乎是这样的
中石油是亚洲最赚钱的公司……
股票适合长期持有……准备抄底……
------------------------------ 中石油的利润再高，它给你几个了？现有制度下，休谈投资问题，体制制度不改，这就是个投机市场。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-01 21:35
目前中小零售行业去产能所导致的从业者看淡后市，显然夸大了微观对宏观的影响。产能供应过大，且呈现低效率运行，这总是要调整的，不是今天就是明天就会发生，消减产能的目的，是以高效供应模式替代低效供应模式，网销本身并非高效的供应模式，电子化订单仅仅解决了成本的一部分，物流的分散同时低效了成本的降低，当电子订单行业逐步由竞争走向相对垄断后，电子订单行业的利润会逐步提高，填充网商的成本节约，加之由于运输成本上升后（散单的成本会越来越高），所有的成本将在一个平台上进行平衡，最终达到平衡。所以，偶计算的结果是：今年的 CTOC（隐性化的BTOC，既打着CIIC名义的小型BIIC）在2001年已经达到顶峰，从 2012 年开始下滑，未来的主要电商竞争市场转为更规范和竞争更加激烈的 B II C 市场。 在一个散客支撑的物流构架模式的基础之上，运行 BIIC，电商的话语权当然有先天的不足，所以，他们会主动介入物流自营，这会和原有专业运输企业发生直接的竞争，从专业角度上讲，电商凶多吉少，未来的运输成本会直线提高，并大幅侵消电商的毛利率。即使有很高的营销增量，也未必会抵消其成本上升。
电商的好日子最多还有两年。
从实体运行的零售体系上分析，在中小型零售企业去产能结束后，零售市场将趋于平衡，同时将去产能的风险传导至商业物业租赁行业，继而传导至商业地产行业。这会强有力的压抑零售商铺的租金水平。对于没有采用有效新模式的新商铺（不论是专业市场还是散售的门店），都是灾难性的。
2011 年后，起码 5 年间，对商铺投资应持有风险意识。（对于核心商铺应充分平衡其出租收益比，出租期，新业态等诸多因素）。在国内培育出一个完善的分级明确的多层次繁荣消费市场前，零售行业要做的事是挖掘和创新业态，而非扩大产能，这起码需要一个国家层面的 5 年规划来完成。以上几段，作为零售行业的未来展望。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-01-02 14:53作者：也爱茶的七可 回复日期：2012-01-02 12:22:49
三年兄，新年好。
爷爷的单位抽奖买自建市中心住宅。抽中了 140 平方的，5100 元/平方。周围房价大约 8000 元-9000 元/平方）
爸爸的其他兄弟姐妹都放弃了购买权。这样看来就只有我家可以吃下。
作者：也爱茶的七可 回复日期：2012-01-02 12:23:50
常驻帖子的兄弟姐妹大家新年好~~~作者：也爱茶的七可 回复日期：2012-01-02 12:26:09但是我不想增持住宅了，到手的肉又不想丢，真是矛盾。
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你这话自相矛盾了吧，不想增持，但是有巨额差价，你可以问问你的兄弟姐妹，有差价，但是不想长期持有，可以大家凑钱拿下来，然后转出去，利益共享，这是最差的结果了吧。140 平*2000 多块，傻子也能做出来的差价了吧。30万，就算 2-3 年的周期，70 万的本金，40%的回报。超过贷款利息一半以上。也许 2-3 年盖好后，还不止这个差价，会有 80%的收益，不知道嫩的脑子在想什么哪？：）
作者:66 端午 88 日期:2012-01-02 16:55
尽孝道就不要考虑盈亏了，即使最后赚了钱，当成上天给你们孝道的赏赐吧，兄弟姊妹出米尽孝道，每人都有份，想多出的，有想少出的，内部协商解决，份额化了它。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-01-02 19:20
@黑山老猫 2009 2012-01-02 18:07:24作者：也爱茶的七可 回复日期：2012-01-02 17:11:36回复
八卦下家里。
我们家典型的重男轻女。我爸爸虽然是长子，但生了我这个女孩。爷爷奶奶所有的遗产（以前的房子）是要留给孙子（我表弟）的。（我叔叔的儿子）还好我争气，在我的引导下，现在我们家是最好的了。......
----------------------------- 亲兄弟明算帐，这是指你兄弟姐妹都明事理，要是悲催倒霉碰到一群只想赚便宜没有担当的亲戚，那真是别掺合了，赔本落不识，多亏闪人。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-01-03 14:22
@arthur1000 2012-01-03 12:49:29追了一年的帖子，从中受易很多，想请教楼主，去年年初因为害怕房价继续涨，在成都二环外购房一套，现在一直空置。目前房价除去成本，刚好不亏。房子周边还没有跟上，交通和社区设施还处于起步阶段，出租租金也不高。请教楼主有什么好办法提高这套房子的利用率吗？
本帖发自天涯社区手机客户端
----------------------------- 老房子装修一下出租，新房子把自己添进去，大部分人都这么处理。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-01-03 18:48作者：我是一剑封喉不死回复日期：2012-01-0315:26:25楼主，上次说的 15 万一套天津海河边房子看过了，13.14平米左右，就一标间，精装不带家店家具，楼缝中有一窗，无什么采光，一层 48 户，10 部电梯，28 层高，窒内很小，放床基本没什么地方，不包租，28 万元的 24 平米，阴面的窗，周边二手房空制率较低，有很多写自楼，15 万一月也就800 元租金，但此项目上市后可提供近千房源，我觉得不太靠谱。
----------------------------------------------- ----- 太小了，办公起码得 25 平左右的大标间。关键是它的功能定位给谁，这个目标要选好。这种只能集中管理，做廉价宾馆用，出租率 60-70%，算上管理费，合并计算出租回报。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-03 20:00
利好落空，只有 PMI 小幅回弹，不足以给反弹足够的支撑，继续看淡后市，高开 20 点以上逢高清仓出局。低开过大可继续持仓，等待反弹到位。小幅低开借反抽继续减仓，小幅高开也采用逐步降低仓位。总之，向上看 2240 点-2260点反弹极限。向下在 2050 点和 2090 点，有微弱支撑。由于资金不及，中盘绩优可选择抄跌时做反弹，反弹主力仍在小盘股，题材股，方向上：等待国家主力资金进去添坑。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-03 20:05
作者：arthur1000 回复日期：2012-01-03 19:38:54
回复第 14510 楼，@66 端午 88
@arthur1000 2012-01-03 12:49:29追了一年的帖子，从中受易很多，想请教楼主，去年年初因为害怕房价继续涨，在成都二环外购房一套，现在一直空置。目前房价除去成本，刚好不亏。房子周边还没有跟上，交通和社区设施还处于起步阶段，出租租金也不高。请教楼主有什么好办法提高这套房子的利用率吗？
本帖发自天涯社区手机客户端
----------------------------- 老房子装修一下出租，新房子把自己添进去，大部分人都这么处理。：）
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不好意思，忘了说房子的情况，是清水房，高层。远离一些开发区，缺少一些上班族，白领这些优质租客，所以相金一直也上不去，上网看了一下，同样的房子简装，月租一千到一千五。房子附近刚落成一个音乐公园，政府想搞成北京 798 那种的，不过现在人气和设施还处于起步阶段，而且自己住也晢时没有可能。租吗，租金不高不如银行利息，卖吗，又不知道是不是时候，不知道楼主有什么高招吗，盘活资产，至少赶上银行利息。
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-现在卖，恐怕没有合适的机会，既然错买了外围的房产，只好讲错就错，把自己添进去，位置好的那套出租。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-04 09:46股票暂时保留，外围市场上涨凶猛，假 A 应该获得短暂支撑。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-04 09:58
中文传媒利润全部锁定，16.89 出
作者:66 端午 88 日期:2012-01-04 09:59
中电环保，二波冲刺量能饱满，继续等待
作者:66 端午 88 日期:2012-01-04 12:25
@nippon99 2012-01-04 11:54:44
请教 66 老师：现在经济已经不行了，为何对房地产还如此打压，是不是为了赌一口气？
66 老师您说说看，限购什么时候会取消？房产税我认为不可怕，可以转嫁下家，这个违宪的限购太过分了，对房地产造成很大影响。
高档住宅还限购，要是限购也应该限小不限大，限普通不限非普通啊。
请 66 老师说说看，限购什么时候取消？谢谢......
----------------------------- 要是我做管理层，我不会打压房市，但我会对房价进行限制（比如同时限制房价的地价），同时把新兴行业附加在里面，比如智能建筑，物联网之类的，甚至会把家电，装修都附加在里面，房地产商爱买不买，总之，有利润就会有人去盖房子。我不会盖廉租房和公租房，我会给无房阶层发补贴，让市场自行解决问题，因为我知道：百姓不需要这种没有产权的居住权，同时也知道只要是有产权的低价房产，肯定不会给最需要它的人。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-04 12:31限购不违反宪法，也不违反任何法律，因为房地产行业，国家现在根本就没有对它进行准确定位，1.要是把它定做双轨，那么连续 10 年不建立保障房，你这叫双轨制吗？2.要是把它定做商品市场，那么为什么对行业设置高门槛，且对商品设置高税收，这两项都应该降低下来。3.要是把它当做保障体系，这个就不谈了，不过以后倒是很有可能向这个方向转。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-01-04 12:36
所以，偶判断：今年不会有大的政策变化，经济断崖下坠的可能性极低，继续维持钝刀割肉走势，不过，刚需买房更加艰难，因为刚需的米大部分是靠工资的，经济不景气，那么主要体现在体制外的经济不景气，刚需稳定拿米能力下滑，对未来预期会下降，买房的动力不足，因为底气不足。
供应量会逐步走低，对于地产商，早盖早升天，不如拖着不盖。长期投资人，可逢地产商信心崩溃时，在底部选择符合出租收益比原则，且进入了安全边界的品种缓慢增持。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-04 13:27
002514,16.54 开始小仓位建仓。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-01-04 13:34
@极度思维 2012-01-04 13:27:13端午兄，请教一下，关于 QE3，你认为究竟推出的可能性有没有？
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看中国能否把美国拉下来（能对美国经济造成影响的只有中国的增减量因素），如拉下来，QE3 必出。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-04 14:00
@zsf245 2012-01-04 13:50:142514?继续搞传媒啊。买入 2514 不知有什么根据？
----------------------------- 超跌
作者:66 端午 88 日期:2012-01-04 14:01
游击队的干活，不要死缠烂打，叼一口就走。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-01-04 14:20
丫们上班了，看来只有西部失业了。：（
作者:66 端午 88 日期:2012-01-04 14:24
5 日线目有支撑，转入观望，等待超跌。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-04 15:03中电中套鸟，涨了不卖，只能套住，等反抽出局吧。熊市玩反弹，就得心态好，赚了别高兴，赔了别伤心，保持低仓位，挨揍不伤筋。：（
作者:66 端午 88 日期:2012-01-04 16:18
西部在介绍它是如何弱智的。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-01-05 12:07
房价不是短期涨起来的，是逐步被扯淡的货币政策，经济政策和经济现实逼入房地产行业的，管理层本着头疼医头脚疼医脚的政策开始收拾房地产投资，先想想:造成房地产价格高涨的本源是什么。为什么不在上涨加速的时刻开始抑制它，不从本源上抑制它，等它做大到不能倒，才反应过来哪？
作者:66 端午 88 日期:2012-01-05 14:33
@bandittalent2 2012-01-05 12:32:15
现在来装好人了，他妈的傻逼楼猪尽忽悠人。你不是一直要人家逆向思维投资房地产吗，现在才开跌你就不逆向了？
----------------------------- 傻鸟，股价 10 年均价 2420 点，你丫赚到钱了吗？10 年货币收益 25%，货币贬值 60-70%你丫赚到钱了吗？10 年房产均价如果指数化，在 350 点，现在 1000 点，你丫没赚到只能说明你丫傻。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-05 14:58
股民今天悲剧鸟，刨去两油加银行，指数实质下跌不小
于60点。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-05 21:04事实证明了房地产的抗压性远远强于任何产业甚至整个经济体系，这还要说明吗？大量实体经济体，不论是商业方面的还是工业方面的（体系外)，都在承受不能承受之负重，证券市场就更别说了，贵重金属也好不了多少，小众的收藏都扛不动了，别说大众投资品了，什么钱币，邮票，玉石宝石均以见顶大幅回落中，大宗商品剧烈波动，已成强弩之末。现在除了能糊口的东东，没有啥是刚性需求。没有一种可以和房地产相比，只就济南的房价来说，连年初的价格还没调整到，更别说平均 10%下跌了。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-01-05 21:08
这一切的调整的衰像，竟然只是对简简单单的砖头瓦块调控所致，这个说明还不够吗？砸在地下的砖头瓦块还目有什么确定性的走势，就已经这样了，倘若砖头瓦块产生了 20%的下跌，偶估计没几个人有心情上网调侃了。这样说好吧，这个经济体的基础就是房地产，你自己给丫撬几个墙角，挖几个窟窿，房倒屋塌，无以寄托，无以为继，这就是现实。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-01-05 21:12那句济南土话给调控定个调调：娘们当家，房倒屋塌，阴盛阳衰，国将不国。不过偶还是坚信初始的判断：现在的调控，就是管理层在做局，做一个 2008 年的模拟准环境，因为在此环境下进行经济转型，成本最低，不论是经济上，还是政治上，都是成本最低，但是成本最低，效果一定最好吗？未必。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-01-05 22:50
作者：shing1964 回复日期：2012-01-05 22:32:35
如果楼主的判断是对的，那我们这些底层屁民要面对的是恶性通胀
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通胀绝不会失控，但更不会凭空消失，可控的通胀，是货币当局长期对冲货币滥发的不二法宝，这是偶一贯的认识，所以，长期持有货币，并以货币收益为主要防御手段，基本就是举手投降的一类人，他们在过去 30 年证明被慢火炖烂，在未来 10-15 年，仍然会炖，这是央行处置货币持有者以无期徒刑。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-05 22:52作者：小涩是我 回复日期：2012-01-05 22:11:30
@66 端午 88 2012-01-05 21:12:16那句济南土话给调控定个调调：娘们当家，房倒屋塌，阴盛阳衰，国将不国。不过偶还是坚信初始的判断：现在的调控，就是管理层在做局，做一个 2008 年的模拟准环境，因为在此环境下进行经济转型，成本最低，不论是经济上，还是政治上，都是成本最低，但是成本最低，效果一定最好吗？未必。：）
----------------------------- 楼主不能为托楼市而瞎想，这跟那些空空，为证明楼市下跌而组织材料有什么区别。
作者：小涩是我 回复日期：2012-01-05 22:13:59还有请不要说房地产抗压性强于任何产业，中国经济好，房地产就好，中国经济没有未来时，房地产跟垃圾也没什么区别
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中国经济好，房地产是较佳的进攻手段，这算是意外收获，中国经济调整，房地产（核心硬资产）是绝佳的防御手段，这并不意外。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-06 15:49
徐小明抓底部，还是蛮准的。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-06 18:48
南京地产老总卷款数亿元跑路 银行贷款“有去无回”
来关注开发商资金链紧张的话题。年底一到，房产企业到了一个集中还款期，资金链紧张的程度可想而知。前不久，在江苏南京，一家从事房产开发和建筑行业的企业老总，带着数亿元的贷款，一夜之间不知去向，至今仍下落不明。目前工厂已被法院查封，供货商上门讨债，大量银行贷款也面临着有去无回的困境。这究竟是怎么回事呢？来看记者的调查。
画面上这家企业叫南京宇扬集团。以生产脚手架业务起家，后来又涉足房地产行业。在南京市的一个开发区里，记者发现，集团下属的两家工厂距离不到 500 米，正是上班的时间，但两家工厂的大门紧锁，厂区内静悄悄的，只有门口残留着法院的封条和发放工人工资的通知。住在工厂对面的一位当地居民说，这家企业倒闭的事早已在附近传的沸沸扬扬。
南京宇扬集团附近居民：也跑过几年，这回是大跑，带了 27 个亿跑掉了。
记者问道：你听谁说的居民回答：听附近这个村子里人说，27 个亿，国家的钱被他搞十几个亿。
进入厂区，眼前是一幅冷清破败的场景，到处堆积着各种垃圾和废旧设备，冰冷的车间里光线昏暗，几台机器已经锈迹斑斑，操作台上还有工人没不及收拾的工具，一个铁架子上还依稀能看到计件留下的记号。在厂区后院，几个留守的工人正在清理盘点存货，一个在这里干了 10 年的工人说，她至今还想不通，工厂为什么突然就关门了。
南京宇扬集团工人：我们都不相信，怎么可能呢，平常节假日都没有休息，怎么9月1号正常的上班，8月31号是盘点的，9 月 1 号是工人正常的来上班，1 号又是一个开始，到门口门卫不让进去，叫我们等一个星期，等通知，一个星期后再来，当时有人心里就有数了，门卫都不让我们进了，就是不上班嘛。
南京宇扬集团门卫：8 月 31 号晚上，我们接到通知，9月 1 号早上，任何人任何车子不准进来，我们是门卫，就是集团通知的。包括干部工人全都不准进
在工人和门卫的眼里，自己所在的公司实力雄厚，虽然很少见到集团老总，但从二楼办公室的荣誉墙上，他们觉得老板杨军是个有钱人。在会议室里，烟灰缸里胡乱塞满了一堆烟头，横七竖八的桌子上还剩下几个没喝完的饮料瓶。目前，当地政府和银监局已经介入处置工作。
中国银行业监督管理委员会江苏监管局(南京电话采访)：现在宇杨这个事件因为集团老板跑掉了老板跑掉了南京市政府和六合区政府正在组织人员进行准备解散企业还是重组还是怎么样呢还没有定论他们正在处置过程当中上个月，江苏六合法院对宇扬集团的资产进行了拍卖，先支付了民工工资 1300 多万元工资后，银行、担保、供货商债权开始排队，当地地税部门告诉记者，宇扬集团亦涉嫌偷漏税，一旦启动破产程序，残余资产尚不足以补交税额，银行债权也岌岌可危。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-07 15:20
铁路系统在胶济线济南市区段沿线疯狂盖楼，国家有政策，机会属于你吗？这种房子内部价也就在 3000-5000 之间，周边沿线房产均价大约 8500-15000 之间
作者:66 端午 88 日期:2012-01-07 19:17
别茫然不知了，昨天问起同学医院收入（三类甲，不含年终奖），主治医生的收入，大约 1-1.2 万/月，这个收入在济南的体系外，相当于部门经理（效益好的大型企业中层管理人员，相当于效益一般的私企高收入阶层。体系内的中产阶层，目前房价收入比大约为 6--7 左右。如果明年房地产开建率下滑至 2011 年的 3-4 层，那么基本不需要调控了。
体系内的中产供应都会不足，加上体系内今年大量建造的廉价房（3000-5000），这个市场将对体系外关闭（以取得产权为目的）。
作者:66 端午 88 日期:2012-01-08 14:33
@计划生育宣传员 2012-01-08 14:21:08
我觉得长远来说开征物业税比较靠谱楼主曾经说物业税不好收，居民不开门税务局就没办法
这个早就有办法解决了吧
但是人家税务局不大可能直接上门收吧，那多费事啊
直接弄个登记系统，你必须自己上门缴税......
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不交税，不转让，熬 70 年，谁能熬，你说哪？
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