作者:66 端午 88 日期:2012-03-15 23:32
@转基因猪 2012-03-15 23:16:08看到前面的，完全明白了，其实有些人并不是存心捣乱，而是因为所处的阶段有所不同，所以认识完全不一样。
我本科刚毕业的时候，听身边工作几年的人都在讨论房子车子，觉得这些人真俗，因为那时我在努力学习准备考研。
当后来工作几年，我在公司上培训课，外教问我们周末作什么消遣的时候，一位工作很多年的同事说刚在市中心买了俩个商业大厦的车位，当时是 18 万一个，我觉得真无趣，买车位干啥。当然那时还那时年轻，周末.....
----------------------------- 你把他们看得太纯洁了。
佛家谈出世入世：“出世”——遁入空门、清心寡欲、万世皆空；“入世”——步入烦世、宣扬佛法、弘扬文化。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-16 18:25
@wzz810711 2012-03-16 13:41:31
经常在电视和论坛上看见很多人说实现财务自由，我想问问：实现财务自由是有多少钱？？谢谢
----------------------------- 2000-3000 万在 2，3 线城市可初步实现财务自由，在一线城市，如果不约束奢侈消费，1 个亿可实现财务自由。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-16 18:51
@xxx 怎么办 2012-03-16 18:33:24
@wzz810711 2012-03-16 13:41:31
经常在电视和论坛上看见很多人说实现财务自由，我想问问：实现财务自由是有多少钱？？谢谢
----------------------------- @66 端午 88 2012-03-16 18:25:10
2000-3000 万在 2，3 线城市可初步实现财务自由，在一线城市，如果不约束奢侈消费，1个亿可实现财务自由。......
-----------------------------
当货币不具备价格标杆作用时，房产充当了这一工具。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-17 09:21其实中国很危险，如果两个波谷叠加在一起，经济失速，政局动荡，在货币超发为基础的前提下，会有如何一种推演结局，真的不敢细想，我们被时局裹挟着，也簇拥着拉扯着其它人，就像一条无法停留的河流，鬼才知道后面等着我们的是推倒堤坝，淹没一切，还是静静的融化在大海里，一个人的命运总是很渺小，一颗水滴也可以有梦想，我选择坚持自己的信念。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-17 12:25
@也爱茶的七可 2012-03-17 11:02:03
@xxx 怎么办 2012-03-16 23:56:30
@xxx 怎么办 2012-03-16 18:33:24
@wzz810711 2012-03-16 13:41:31
经常在电视和论坛上看见很多人说实现财务自由，我想问问：实现财务自由是有多少钱？？谢谢
-----------------------------...... ----------------------------- @fujiao100 2012-03-17 11:55:21那有 400 万买电子式国债，就可以了！（3 年期利息 5。
58,5 年期 6。15，并且利息是一年一付！）
----------------------------- 本金在贬值，赚的这点以后也许就是顿饭前。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-17 16:42呵呵，看看超货币权威是什么吧，会被碰得头破血流，哥围观。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-18 13:10
三月份的经济数据有可能会出人意料的差，自体系内外的链接管道被梗塞后，我想不论是宏观经济上还是微观运营都处于茫然无措中，这种态势应该延续几个月，偶前前面的分析中，提醒发生一种意外，就是多次小步微调误差的累加，最终形成一个大数，在一个旧肌体上运行未来的理念，我想对象都是谬误的。
可以悲观，但决不能泄气，悲观是战术选择防御，乐观是战略信仰进攻。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-18 13:12
GDP，从事物的另一面上讲是就业。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-18 15:24游资有返身杀回民生领域迹象，这和 2010 年别无二致，在股市承受经济指标下滑打击下，在房地产路径被闭塞后，将再现游资的碎敲牛皮糖战术，各位可相机在各自熟悉的领域，部署相应的对策，目标品种延续 2010 年策略，小品种，不引人注目，快击闪进，捞了就走，关注钾肥。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-18 21:50
@hoved1314 2012-03-18 16:49:35现在的房价一定要离开房地产市场去想,去看,以制造业景气指数为指标,主要看未来能够留多少人在城市.1、现在政府的如意算盘，以农村发展需要集约化为借口，实际是将土地迅速集中到少数人手中，这样就大批的农民不得不离开农村，去那前途茫茫的城市，那样以前所制造出来的房地产泡沫就可以靠这批人解决。也就是新闻联播里说城镇化才到中期。房地产风险还在可以控制的范围；
2、从经济规律上看，随着房地产价格的...........
----------------------------- @66 端午 88 2012-03-18 18:11:50偶倒是觉得：中国的转型不可能以纯粹的高精尖技术为主导，那些玩意，谁来给你埋单？美国人还是欧洲人。转型的大部分份额肯定是搞产业升级，精细化，细分化是引领转型的主线，在成本提高有限的前提下，提高利润率，以替代为主，创新为辅。麻烦在于消费不可能快速跟进，这样就会形成断层，如果促进国民收入增长，体系内问题不大，体系外会由于提价不利，或者生产效率跟不上，会引发更大的阶层矛盾，所以：今年到明年绝大部分经济看点.....
-----------------------------
话声未落，温总在河南发话，石油价格如再涨，就给农民直接补贴，城里的 P 民们，油价涨到多少你们才会放弃开车哪？10 块,20 块,30 块？
作者:66 端午 88 日期:2012-03-19 10:30
@66 端午 88 2012-03-17 09:21:20其实中国很危险，如果两个波谷叠加在一起，经济失速，政局动荡，在货币超发为基础的前提下，会有如何一种推演结局，真的不敢细想，我们被时局裹挟着，也簇拥着拉扯着其它人，就像一条无法停留的河流，鬼才知道后面等着我们的是推倒堤坝，淹没一切，还是静静的融化在大海里，一个人的命运总是很渺小，一颗水滴也可以有梦想，我选择坚持自己的信念。
----------------------------- @enjoys123 2012-03-19 09:47:49
排。
----------------------------- 这话是给管理层说的，和咱们没关系。这是他们应该想到的。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-19 14:12
@wzz810711 2012-03-19 13:30:57
在中国，达到中产阶层所需资产是多少？楼主
----------------------------- 自己算算，很容易计算，把 M2 按人头算出来中值，按照 2：8 原则从上往下算，中产的资产（含房产应该在 370万左右），这是去年年底的，今年应该在 410 多万吧。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-19 18:07
今晚汽油零售价格上涨 0.44 元，超出预期 15%左右，汽油零售价格首次穿越 8 元整数关口，结合这次超预期的涨价幅度，其实是在用城市 P 民小白领的油钱补贴农业，恭喜有车一族，终于开始为农民兄弟提供转移支付了，虽然没加税，一样能掏空嫩的钱包，哥预定的演进路径继续兑现。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-21 15:15嚓，还有准谱吗，昨天晚上放消息，中午再辟谣，NM 嘴是啥做的啊。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-22 14:27
@qinshiye2000 2012-03-22 06:52:20
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/362788.shtml
呵呵，老三货币政策委员会的人对你不利啊！
找问题要找到问题的实质啊！
这些人才能决定未来房价的未来！
----------------------------- 所谓谁采用什么政策，这个月的 PMI 已经在扇他们耳光了。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-22 14:29
@也爱茶的七可 2012-03-22 12:24:01
昨天我的小公寓空了 10 天后换了租客，租金从 1000 元跳到了 1350 元。并且我还不是租的市场高价我们这种房型高的有租到 1600 元的。
今年，实实在在的租金飞涨了。
----------------------------- 以后会更高的，如果不鼓励实业发展，投资领域又被限制，那么流动性会宁可进入民生投机，也不会返回国家规范的市场，这就是博弈。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-22 14:30
@behemoth9999 2012-03-22 09:07:14
端午哥 银行已经释放了宽松信号了 首套 85 折:)
http://tj.house.163.com/news2/120321/13/930342-1.shtml
您能分析一下下届 zf 的想法么
-----------------------------
看不出来吗？最后一年，前任在做试验，如果效果好，就留给下一任，如果效果不好，下任上来就会用其它策略，这是保护下一代领导。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-22 23:18
以最坏的预期面对下一季度，增长即使在粉饰后，也很可能低于 6%，不尊重经济规律，必然被绑缚在历史的耻辱柱之上，警告管理层：在未来的第三个月后，如果经济增速不见起色，通胀可能再次失控，中国将踏上不得不走的左行之路，那时只有依靠非市场手段管理市场。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-23 09:29作者：tsboy321 回复日期：2012-03-23 09:17:52
回复
回复第 16571 楼，@66 端午 88
以最坏的预期面对下一季度，增长即使在粉饰后，也很可能低于 6%，不尊重经济规律，必然被绑缚在历史的耻辱柱之上，警告管理层：在未来的第三个月后，如果经济增速不见起色，通胀可能再次失控，中国将踏上不得不走的左行之路，那时只有依靠非市场手段管理市场。
--------------------------
请问三年老师现在到买房的时机了吗？本人在唐山想买个小两居 57 平米的房子作为投资。现在唐山新房价格在7000-8000 我想买的在 8000（好位置）我现在手头有 50％首付的余钱想贷款买走商贷利率可能 9 折。现在这些房子租金就能还每月贷款我想直接租出去。现在物价上涨太快不想被打劫才有的这个想法！谢谢
-------------------------------------- 调查好周边的租金水平，可要自己调查哦，不要被中介忽悠了，空租率，租金可覆盖按揭时，应随时准备下手，最低点很难找，未来三个月是很好的逢低介入机会，这个时间比较适合蛋定的自用者。投资者，还得观望一下，最好等翻转时再买。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-23 13:22
@tsboy321 2012-03-23 10:39:34
回复第 16576 楼，@66 端午 88作者：tsboy321 回复日期：2012-03-23 09:17:52
回复
回复第 16571 楼，@66 端午 88
以最坏的预期面对下一季度，增长即使在粉饰后，也很可能低于 6%，不尊重经济规律，必然被绑缚在历史的耻辱柱之上，警告管理层：在未来的第三个月后，如果经济增速不见起色，通胀可能再次失控，中国将踏上不得不走的左行之路，那时只有依靠非市场手段管理市场。......
----------------------------- 股市不涨到 3000 点以上,房价不会启动,转换节点在股市大涨休息后来临
作者:66 端午 88 日期:2012-03-23 17:32
哥今天高兴，原谅你了。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-23 22:33这不是挺好的吗，房产只有销售出去才成，销售不出去，那是开发商的成本负担，给他放上 3 年，你看他死不死，死了好，没人再盖房子了，或者也好，说明他们能撑过来，中国经济已经撑不下去了，呵呵。3 个月内，给你们看看什么叫局势突变，偶 2008 年就推导出来的结论。偶也说了无数遍了，货币你要是太当真，中国经济就完蛋，你要是太不当真，中国国家完蛋。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-23 22:42没有发现什么特殊的情况，租约已经签至后年，今年的房租已经回收，再从实业上补点，再从投机领域赚点，维持今年继续增持的计划，目标为：核心位置住宅。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-24 00:40最简单的验证方式就是看：中国经济先跨还是房地产先跨，其实你们都还没明白，中国经济=中国房地产。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-24 01:26
呵呵，都有点智商好不好，手里拿着好东西，别人着急要抢哪。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-24 12:21
国资委：部分央企反映今年形势比 2008 年更难据新华社电 国务院国资委主任王勇昨日称，不少中央企业反映，当前与 2008 年金融危机相比，形势可能更为严峻。一些在经济形势好的时候容易被掩盖、被忽视的薄弱环节和深层次问题更加显露出来。中央企业“要通过管理提升找出风险点，止住出血点，”保持生产经营平稳运行。
管理仍在模仿世界一流企业据王勇在昨日举行的中央企业全面开展管理提升活动视频会议上介绍，根据国资委近期从管理方面对中央企业与世界一流企业进行的对比研究，中央企业仍存在较大差距：在基础管理方面，总部高效管控能力薄弱，流程不顺、标准不一、信息不畅、集而不团、管而不控的现象普遍存在，基础管理有较大提升空间；在管理创新方面，中央企业还处在模仿世界一流企业的阶段，没有取得实质性的突破；在投资并购方面，一些中央企业资源整合和有效管理力度不够，甚至有的企业规模扩大了，管理水平跟不上，带来较大的经营风险；在管理信息化方面，大多数中央企业尚未形成全集团统一、高效的管理信息系统，未能很好发挥信息化在经营管理上的支撑作用；在国际化经营管理方面，中央企业跨国指数还比较低，在全球布局、整合全球资源、打造全球产业链方面尚处于起步阶段。
需从 13 个方面提升管理
王勇表示，央企开展管理提升活动，要突出投资决策管理、全面预算管理、全面风险管理、科技创新管理、人力资源管理、产权管理、法律管理、采购管理、安全生产管理、管理信息化、社会责任管理、党建管理和反腐倡廉管理等 13个方面重点，实现中央企业管理方式由粗放型向集约化、精细化转变。
他还特别提出，央企要努力实现管理短板和瓶颈问题的重点突破；狠抓开源节流、降本增效；加强和改善基础管理；以专项提升促进企业经营管理水平全面提高；固化成果，构建持续推进管理提升的长效机制。
据了解，国资委此次推动的央企管理提升活动为期两年。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-24 12:29
@nippen 2012-03-24 11:25:5366 老师：我一直不明白，管理层为何和房地产做上对了，目前经济如此低迷不堪，还不松动，主要目的是什么？赌气？房地产其实早就绑票中国经济了，至于房地产有没有泡沫，我看泡沫不大（前几天第一财经采访梁锦松也如此看法）房价涨幅基本和 M2 同步，房价上涨的元凶在印钞厂啊！如此赌气打压，经济肯定要顶不住了，到底是为了什么？实在不明白！限购中高档住宅没有道理的，为什么不运行有钱人买房子？不准保值？中低档次住.....
-----------------------------
楼上哦，这贴白看了吧。房地产现在已成超权力权威，管理层的意图是重新抢夺战略主导权，必须去除房地产的权威，可惜已经迟了。外贸不再给你补贴了，国内投资已经大规模过剩了，货币年底就奔 90 万亿了，恶性通胀早晚一天是会来到的，换美元又有什么好下场，哪有狼不吃人的，只不过比人民币信用好一点罢了，过去 30 年，美元实际购买力也下滑了 60%左右。在极视论坛上面归纳出的结论就是：人心贪婪啊，超越了黄金的生产速度，且没有一种新的平衡超主权货币来容纳这种贪心，那么一定是洪水四溢。各国都躲不过，货币从长远看，是没有远期价值的，它只是灵活的选择权，用于你在各种经济行为和转换时的踏脚石，落脚的飞地。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-24 13:00
@美呆公主的小跟班 2012-03-24 12:45:20
楼主啊，我想知道对于普通工薪阶层你有什么好店的建议没？福州市
本帖发自天涯社区手机客户端
-----------------------------
你到底需要怎样一种生活，先想清楚这个简单的问题吧。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-24 14:24
我为什么让大家想好需要怎样的生活，一个人的性格基本可以左右他的命运，不是哪种人，你没法强迫他去做什么事情。有的人就喜欢快快乐乐的生活，你非得强求他去做不快乐的事，违背了规律，逆势而为，没有好结果的。对于投资这事，也是一样的道理，哥本来就是个过快乐日子的人，只是上天不给我那样的机会，所以，偶的世界观并不是偶的本性，既然不是本性，只能完全依靠逻辑和真实，哥偶非常了解自己的本性，偶手里要是拿着过多的流动性，早晚是要悲剧的，看清自己比啥都难，抑制自己的本性，尊重规律的引导，把钱扔了，反正都是扔掉，何不选个最稳定的东东哪？不论生活还是事业，其实都是一个人自己的事，都是在和自己较真，价格算神马玩意，攒不够银子，什么都白搭，1.6万，1.1 万又有什么区别哪？只是如果没人敢买了，那么这十几亿人可吃什么啊，最倒霉的永远是底层，人的追求就是永远别做底层，这是起码的人生目标。所以，别去讨论房价到底是高是低，先去做应该做的事情。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-24 14:44
只有政府把每年十几万亿的收入消费出去，而不产生效益，才会消除中国国内过高的流动性，其实问题就这么简单，可惜，决定政策的人，他的利益和你的不一样，流动性会始终保持，如果经济发展速度同步（这个速度同步，内容可就多了，同样的社会利润，实现的手段是不一样的，轻资产企业有利于减轻流动性，所以，国家开始加强这上面的政策导向，而轻资产企业的精髓，全部由教育所取决，因此偶判定：转型不会一蹴而就，不首先改革中国教育体系，可能转型永远都是一个梦）。尚且可以保持均衡，如果经济发展速度下滑（会造成去产能），没有产能的支撑，货币的流动性就会四处游荡，恶性通胀当在预期之中。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-24 14:46
@磊磊磊 17888 2012-03-24 14:42:04房子肯定要买的，但不是现在，最少 2 年以后再买，到时候会减价一半的。现在谁买谁傻逼！
----------------------------- 降一半，失业率会下滑到 3 成以上，谁先挺不住，谁就会做出妥协，博弈原则就是这样的。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-24 14:49
@出生于西部 2012-03-24 14:43:23
这个舆论引导帖实在太明显了，不知道怎么还能这么多人搁这凑热闹，看来天涯上面真的舆论引导者不少。
楼主的说话口气与现在社会大潮流如此一致。呵呵，是舆论引导了 P 民，还是 P 民影响了舆论？别做最底层？呵呵，你说不做就不做？贷款买房子就不算最底层了？房产捏在手里不卖，拼命涨房租就不是底层了，越涨越租不掉，越租不掉越涨，那就更不是底层了？还拼命拉高房租，再拉高就不是底层了，而是负一层了！
国主不要谩骂，.....
-----------------------------
你想的问题偶也想过，偶的配置，绝大多数都是商用，小部分住宅，都是按照最低消费的，从资产占比和收益占比都不高，不构成风险敞口。偶的风险主要是经济下滑的风险，这个比较致命。而中国的经济结构不支持中国发生经济崩盘，且长期运行在底部，所以，偶的主力资产是非常安全的。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-24 15:06
@出生于西部 2012-03-24 14:43:23
这个舆论引导帖实在太明显了，不知道怎么还能这么多人搁这凑热闹，看来天涯上面真的舆论引导者不少。
楼主的说话口气与现在社会大潮流如此一致。呵呵，是舆论引导了 P 民，还是 P 民影响了舆论？别做最底层？呵呵，你说不做就不做？贷款买房子就不算最底层了？房产捏在手里不卖，拼命涨房租就不是底层了，越涨越租不掉，越租不掉越涨，那就更不是底层了？还拼命拉高房租，再拉高就不是底层了，而是负一层了！
国.....
----------------------------- @也爱茶的七可 2012-03-24 15:02:24
我向来对租我房的房客，客客气气的。只要是续约的都基本不加租，最多是几年加个 100 左右。不租了，我就整修一下，回归市场行情，出租。
每个租客临走都祝福他们越来越好，幸福美满。他们租了我的房不管长短都是消费，我都感谢他们。续约加很多租就是变象赶他们走，这种事情我是做不出来的。
所以我的每个租客都是好聚好散，没有关系不好的。
但同样，我的房子补涨租金都是大跳一下，不是我抬高，而是我偏离市场行情太久了。
----------------------------- 好人哦，谁说房主都和黄世仁似的，最好的办法是专业管理公司，你根本就无需费力，虽然他的利润从你的腰包里出，但你们是同盟关系，今后最大的转型热点就是资产管理，偶一直都想往这个行业上转。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-24 15:18
且，小样，转型期，就你这脑子，干脆睡觉最好，睁眼都有危险。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-24 15:19
房价下降跟 失业率 有毛关系？
失业率 只跟 开工量 有关！
你能想到 房价下降 农民工 失业，难道 李克强们 想不到？
用得着 你操这个心？你以为4万亿水利投资跟1000万平保障房是用来干嘛的？丫回去查查2011年房地产的开工量跟施工量，以及比 2010 年怎么变化
再回过头来 胡落落吧。
海德公馆从1万6降价到1万1，我没看见民工上街嘛。
》》》》》》》》》》》》》
@磊磊磊 17888 2012-03-24 14:42:04房子肯定要买的，但不是现在，最少 2 年以后再买，到时候会减价一半的。现在谁买谁傻逼！
----------------------------- @傲来国主 2012-03-24 15:17:51
@66 端午 88 2012-03-24 14:46:09
降一半，失业率会下滑到 3 成以上，谁先挺不住，谁就会做出妥协，博弈原则就是这样的。
-----------------------------
你知道中国财政收入是由房地产相关行业支撑的吗？站着说话不腰疼，小心今年失业吧，你。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-24 15:42
财政收入下降了不是还有房产税顶着吗？你怕啥？反正房产税又收不着你的？一个幼稚到相信kfs说“开盘销售75%”的一个30多岁的男人，
也好意思 在这 大放厥词。
胡落落 毛呀。
》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》
@磊磊磊 17888 2012-03-24 14:42:04房子肯定要买的，但不是现在，最少 2 年以后再买，到时候会减价一半的。现在谁买谁傻逼！
----------------------------- @傲来国主 2012-03-24 15:17:51
@66 端午 88 2012-03-24 14:46:09
降一半，失业率会下滑到 3 成以上，谁先挺不住，谁就会做出妥协，博弈原则就是这样的。
----------------------------- @傲来国主 2012-03-24 15:28:41
@66 端午 88 2012-03-24 15:19:43你知道中国财政收入是由房地产相关行业支撑的吗？站着说话不腰疼，小心今年失业吧，你。
----------------------------- -----------------------------
呵呵，一毛都收不到，不信试试看，资产在谁手里，心里知道就好，非要说出来。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-24 15:52
@傲来国主 2012-03-24 15:45:34
这水平的 还来 吹牛逼。有意思呀。嘻嘻。
这水平的 还来 吹牛逼。有意思呀。嘻嘻。
----------------------------- 还好意思说黄奇帆，我说他们有问题的时候，你们还一个劲的往上拱哪，你猪头啊，好好看看偶帖子前后的观点，从未改变，你们变了几十个来回了，因为我相信逻辑，我知道不这么干不成，一定要出问题的。你看黄奇帆现在那样的，彻底和不厚划清界限，那会说什么：合作亲密无间，很和谐，这些玩政治的，你们脑子都被驴踢了吧。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-24 17:35
贷款同比大幅下滑是经济失速的前兆，而经济失速超过2 个月将会传导至就业市场。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-24 17:48
66 老师 您看管理层神秘时候会变相取消调控？彻底认输？失业比通胀可怕的太多了，这个道理到现在也不明白？李道葵下课了，李对房地产可是有仇恨的。
--------------------------------------
房地产行业已经彻底和中国经济融合掉了，这种形式下，只能采用缓慢剥离或者过滤的方式来切割，现在的一刀切调控，结果就是一损俱损一荣俱荣。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-24 21:21
@enjoys123 2012-03-24 20:29:50
@66 端午 88 2012-03-22 23:18:03
以最坏的预期面对下一季度，增长即使在粉饰后，也很可能低于 6%，不尊重经济规律，必然被绑缚在历史的耻辱柱之上，警告管理层：在未来的第三个月后，如果经济增速不见起色，通胀可能再次失控，中国将踏上不得不走的左行之路，那时只有依靠非市场手段管理市场。
----------------------------- 请教三年兄，这个不得不左.....
-----------------------------
以前有通缩是因为有房地产的蓄水池，如果没有蓄水池，而证券市场又顶不上去，这些钱只能流出来进行短平快的炒作，等着生产跟上，炒作就会放弃，又会产生新的过剩，直到所有人不敢心动。由此判断，如果进行房地产调控，必定会造一个新的蓄水池，如果股市不涨，那么就不会成为蓄水池，金融属性的标的，不涨是没有吸引力的。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-24 21:35
@enjoys123 2012-03-24 21:11:19当前我国 m2 增速和外汇占款于土地财政关系密切，当前这两大发动机都半停滞了。下一步如果通货紧缩，肯定要增加流动性，似乎只有通过发债的手段来完成？
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你说的发动机是投资和外贸，投资依靠国家财政补贴，银行系统跟进，地方政府卖地，国家相应增加保障支出时，中央的投资会下滑，银行系统的资本金跟不上货币增长时，他就只能融资，况且还有个巴塞尔规定，地产不热，卖地困难，投资放缓已成定局。外贸下滑也是必然的，第一是美国认识到生产环节可以解决大量就业，可以减少赤字，可以抑制中国的发展速度。第二货币升值同样会打击出口。
通货紧缩极难发生，货币仍在，何谈紧缩？中国最早的紧缩是因为 10 万亿银行存款的死库容。新一世纪到来后，紧缩的时间都很短暂，由于有房地产吸纳流动性，货币无法释放出来，如果现在经济下滑，这代表着企业效益低下，生产欲望已经降低，此时货币没有什么好的保值手段，势必从银行涌出，寻求增值或者保值。实质性的紧缩基础并不存在，恶性通胀的可能到是有可能的。二月份的出口逆差说明了这个问题，二月 CPI 怎么降下来的，用进口的低价商品打压了国内的高价商品，但是：打压国内意味着国内生产不景气，所以，在 3 月份，PMI 大幅下滑，应该按照这个逻辑进行分析。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-25 19:28哥都淡定，你们也跟着淡定就成，下一步最应该做的就是选择转型期后的机会，转型期是个难熬的阶段，用房产租金补贴实业，熬过这段时间后，市场会和以前有所不同结构，最突出的特点，偶们要面对一个更大的，更分散的，更个性化的，以市场需求为导向的议价机制市场，政府的生意不是没机会，而是机会相应的缩小了，因为它要拿出大量的收入来补贴消费市场，这是个全新理念的未来，偶们应该开始有所动作了，在转型期有几个机会，1.轻资产经营重资产的行业，将会引领未来转型期的主流。（奥特莱斯模式）2.创造新需求的创意组合行业。（商品属性再造的苹果）3.依靠消灭旧产业链获得生存机会的行业（全国连锁类的快递公司和运输平台）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-25 19:49今天有个小新闻偶比较在意，人民币再创新高，一方面的推论是外贸形势继续不容乐观，另一方面，应该和 WLJ 事件结合起来看，那就是利益高于一切。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-26 18:19作者：sandramirlsh 回复日期：2012-03-26 17:49:29
@66 端午 88 2011-1-29 22:31:00就是说：地方政府的税收收入 80%要有房地产相关产业链提供。
----------------------------- 税收收入的 80%有房地产相关产业链提供，这样的说辞有点夸张了吧。
就我了解的情况来看，地方政府税收收入的来源远没有到这个程度，各类国营民营工业企业依然是税收的大头。房地产相关产业可以占到 40%就不错了。
------------------------------------- 我指的包括紧相关行业，如果一个普通家庭不买房，它的花费会减少很多很多，你搬家移动空调吗？太阳能热水器，家装，家纺，家具，很多汽车都是因为交通问题购置的。我把他们叫紧相关行业，而且只算下游的，上游就更多了。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-26 20:59经济快速下滑实不足惧，偶分析的原因前面已经讲过，中国此轮调整 1.主动调整。2.没有意识到中国转型的困难 3.没有意识到转型已经涉及到制度建设问题快速下滑，可以让管理层头脑清醒过来，中国的转型不可能一蹴而就，它是个缓慢的渐变式转型，所以：原有符合市场需求的行业，要保持其活力，并把能承担转型压力的行业负载更多的责任，转型的初步框架应包括：升级，替代，制度建设，教育改革为主导。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-27 08:52
话声未落，管理层就跟进鸟。
http://finance.eastmoney.com/news/1366,20120327198196373.html
还是那句话：听其言观其行。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-27 12:55
@suoduoma2012 2012-03-27 12:03:32
温家宝：今年重点放开社会资本投资限制对于这个政策出台，有什么原因，管理层是怎样的打算，以及可能会有什么影响，楼主可以讲讲吗？觉得可能有点文章，但是又说不出来，诚信求教。
----------------------------- 解决体系外资金的出路，那些高高的门槛，那些透明的玻璃房子，垄断企业已经做实，民间加油站那点米，很难在繁华地段拿下加油站了，这就是现实，理想和现实差距太大了。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-27 12:57
最近几次济南的加油站拍地，每亩 1300---1700 万，折合建筑面积地价：120 万/平
作者:66 端午 88 日期:2012-03-27 16:56工业经济效益开始下滑，同比降：5.2%，这是滞涨的突出现象，总量下降，销售额提升，单位成本大幅提高，由此造成利润缩窄。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-27 22:35
作者：vellinx 回复日期：2012-03-27 20:59:49
你好不知道您怎么看央企内部通知尽快将手头房子出手的消息。
个人感觉六月份有一次大跌调整
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这种消息到了 P 民耳朵里，要么是晚了，要么是空穴来风，看看 1-2 月企业利润下滑速度,PMI，贷款降速。底层 P要倒霉了，就业问题，失业问题，那个比房产都大。上半年的 GDP6%，感觉都难，粉饰一下，好不到哪里去，不看好经济的结果是，消费这匹最后的马也会跟着降下来，试想，中国还有神马？三匹马的缰绳是房地产，体系内外的链接泵是房产，启动地方工程的资金是房地产，水利，环保，廉租房的基础还是房地产，房地产挂着 48 个紧相关行业，20 余个松散链条企业，偶真的想不出还有什么行业可以在短期充当支柱企业。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-28 13:31
偶把那个帖子也并过来吧
作者：66端午88发表日期：2011-3-62:55:00
回复
忽悠政府得这么来：小白兔蹦蹦跳跳到面包房，问：“老板，你们有没有一百个小面包啊？”
老板：“啊，真抱歉，没有那么多”
“这样啊。。。”小白兔垂头丧气地走了。
第二天，小白兔蹦蹦跳跳到面包房,“老板，有没有一百个小面包啊？”
老板：“对不起，还是没有啊”
“这样啊。。。”小白兔又垂头丧气地走了。
第三天，小白兔蹦蹦跳跳到面包房,“老板，有没有一百个小面包 啊？”
老板高兴的说：“有了，有了，今天我们有一百个小面包了！！”
小白兔掏出钱：“太好了，我买两个！”其实，经济这事也和这事同理，上一次也许做的不对，这次总结出经验，也许还是错的，总之，主观都有可能产生偏差，如果老板就是不准备 100 个小面包，只计算实际需求，那么就不会被小白的潜在需求忽悠鸟，关注事实吧。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-28 13:50
@54188188452012 2012-03-28 13:40:49
大家都不看新闻吗？还有什么可分析的。
国家的下一步肯定是做好开征房产税的准备了，首先就是清理小产权房，第二步就是房价较低一部分，让老百姓收入提高一部分，争取让更多的人买房，第三步就是征税。额外有一点是为了做好维稳，可能会考虑按家庭征税，但这个不作为实施房产税的前提条件。
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偶和你打个赌如何，广泛全面征收房产税将会引发四川保路运动，信不信由你，偶倒是挺希望这事发生，虽然一点好处没有。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-28 14:31
@食炸糊晕了 1 2012-03-28 14:29:17
作者：66端午88回复日期：2012-03-2722:35:43回复
作者：vellinx 回复日期：2012-03-27 20:59:49
你好不知道您怎么看央企内部通知尽快将手头房子出手的消息。
个人感觉六月份有一次大跌调整......
----------------------------- 城就是用来被包围的，你们放弃，偶继续坚持
作者:66 端午 88 日期:2012-03-28 15:47占据我国出口总额 13%的深圳，生产总量和利润额直接衰退，6%看来是粉饰也难上了，现在就等最后一匹马瘸腿，那个积累的小数终于显露出来本来面目：原来是个大数。崩溃没戏，都别想美事了，缓慢调控在历史上看，从来就没有过正正好好的，不是矫枉过正就是南辕北辙，财税优惠只能对冲一部分下滑压力，看来终于有望转到第四阶段，前途难料。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-28 16:43实业机会难寻，溢出呈现缓慢加速流出，其实也是无路可逃状，证券市场还是管理层在打架的问题，中层想规范，高层想拓池子，这样一对冲，真是不知道能搞成啥样，美元近期仍在鼓噪宽松，未到转换时机，由此导致部分溢出资金参与楼市，并非主流游资，只能说尚待观察吧，什么时候增值税这个第一大税开始衰退，他们才能反应过来，到时候小动作已经无法遏制，又得采用大跃进方式，总之，怎么做怎么错，他们祖上复姓：不对。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-28 16:57
@nippen 2012-03-28 16:50:32再如此紧缩银根怕所谓的通胀，那大失业了怎么办？90年代的那次大通胀，可比 80 年代末期的那次厉害的多，社会乱了吗？
失业才可怕！请 66 老师谈谈看，管理层是怎么考虑的？如此怕通胀，连经济增长也不要了？失业也不怕了？
中国不怕通胀，怕的是失业！！！！
----------------------------- 这次不薄事件就已经可以管中窥豹了，中央不是一个人说了算，里面博弈也满激烈的，最后一年，谁也承担不了这个责任，都是在拖，等后面吧。可惜拖不到那会，估计就难说了，联系最近对美的软化，人民币的升值，唉，都是利益的问题，可惜偶们没有代言人，只好被牺牲，大家自谋多福。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-29 01:08作者：活着就 4 折腾 回复日期：2012-03-28 23:57:23
端午老师，昨天和一个朋友聊，他说房子的价格取决于90后和00后，因为90后和00后的父母60后和70后，很多都有几套房了，而他们的祖父母已去世后，老房子也将空出来，所以这 2 代人没有住房刚需。刚需只存在于 80 后这一代。房子价格将一落千丈。好像很有道理啊。：（
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按照你的算法，中国将在 40 年内，人口降低到 3.5 亿，那么中国将成为一个无足轻重的国家。任何一个国家，人口衰退时，经济将处于低增长，老年化，福利支出大幅提高，生产成本高昂等一系列无解的难题。中国尚无能力处理这些问题，那么这种结局必定不会出现，逆向思维会告诉你很多真实。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-29 01:10
作者：solarjm 回复日期：2012-03-29 00:58:0290后和00后愿意住在父母60后和70后那些没有小区，没有绿化的房屋里么？时代在变，人的需要已经由单纯的住，变成了
，享受环境
------------------------------------- 中国耕地总量决定了：任何挤占耕地建设低密度住宅的前景，都是海市蜃楼。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-29 10:06
@wz_8808 2012-03-29 07:18:35三年兄，如何看这个消息：国务院决定设立温州市金融综改试验区
----------------------------- 病急乱投医
作者:66 端午 88 日期:2012-03-29 13:392245 破，中国经济危矣，恶性通胀+企业倒闭+失业=？，宜开始锁定美元，逃离中国鸟。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-30 12:19
@太阳花永远向太阳 2012-03-30 10:10:18
楼主你好。我是济南人。
济南承办全动会时，海尔绿城房价才四、五千元一平方。
就连领秀城房价才 4800 元。
当时我也看好房地产，可是种种原因没能如愿
在 2011 年，踩着房地产调控的步伐我在舜玉路买房......
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的确是贵了，我最贵住宅只有 5500，而且全是一类地域。
目前收益一般为 6%左右。你算算你的收益率只有 2%，尚未进入安全边界，不是最佳选择。
宅基地问题，如果能把你父母的户口迁过去，那么问题不大，如果私自交易，有一定风险，前面已经讲过这个问题。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-30 16:31
准备尝试建仓美元和加元，欧元区经济走势迷离，暂时不用注意它，我国经济下滑开始呈现加速态势，加之国家间博弈导致人民币只能继续走高，虽然判断人民币升值仍不到位，考虑到我国经济形势恐怕不会留下太多时间给货币，以完成这一过程。转换周期应瞄准 6.25 附近，逐步进行兑换，对于有移民倾向的人，尤其要注意，以防形势逆转后，兑换无门，有亲戚的可以将外汇转出，以防汇出限制。转换起始点：6.294--6.295之间。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-30 17:57
作者：cutedeary 回复日期：2012-03-30 16:37:17
三年兄，实物黄金是否也改建仓了~作者：半醉前行 回复日期：2012-03-30 17:04:50
回复第 16867 楼，@66 端午 88
准备尝试建仓美元和加元，欧元区经济走势迷离，暂时不用注意它，我国经济下滑开始呈现加速态势，加之国家间博弈导致人民币只能继续走高，虽然判断人民币升值仍不到位，考虑到我国经济形势恐怕不会留下太多时间给货币，以完成这一过程。转换周期应瞄准 6.25 附近，逐步进行兑换，对于有移民倾向的人，尤其要注意，以防形势逆转后，兑换无门，有亲戚的可以将外汇转出，以防汇出限制。转换起始点：6.294--6.295 之间。
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