2.按本地二手房的出租收益比看，目前收益偏低，跑不赢银行存款利率。一般旧的二手房售价 100-120 万的，月房租在 2500-2800 左右。但是今年春节后，部分小区房租上涨了 30%。
3.去年下半年新房成交非常低迷，估计开发商的资金压力很大。因此在去年底房价下调了 10-20%。这次下调，吸引了非常多的购房者，春节后成交量持续暴涨，甚至 2 月份成交量已经超过 09 年初的最高值！（二手房报价似乎开始有所上涨，2-3%这样）
从以上这些情况，想请教楼主是继续观望还是出手？这次购房高潮后成交量是否会回归低迷，从而引发新一轮下跌？
-----------------------------------------------
-如果你从事经济活动，可很快判断出经济走势，如果你不从事经济活动，那么盯着各种经济数据，尽管这些数据可能被粉饰，但是趋势却无法粉饰，比如 CPI 的变化率，银行新增存款变化，GDP 变化率。如果压制房地产并未对经济走势产生明显影响，那么就继续等待。如果对经济产生了巨大影响，从变化率向淡的趋势可以判断，那么压制房地产的政策，不可能持久，可以关注了，然后等待拐点。这是出于投资的策略。拐点通常在什么时候发生，1.刚需积累大约 1 年到 1 年半会释放一次。2.股市大涨后进入调整期会释放一次。
3.贷款策略性变化性积累，也会释放一次。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-09 15:54
存贷款的变化速率都要分析
作者:66 端午 88 日期:2012-03-09 15:57
回复第 16123 楼，@出生于西部
公租房，即将把楼猪秒杀！
-------------------------- 偶的住宅房租堪比公租房:)
作者:66 端午 88 日期:2012-03-09 18:40
丫挺的真无聊，那两天被只疯狗骚扰，偶一上线，丫就来捣乱，偶索性不上线，看到问题写下来，然后上线回答，然后马上下线。好鞋不踩臭狗屎。：）
http://www.tianya.cn/publicforum/content/compla
int/1/30941.shtml
呵呵，搞笑，偶的马甲比端午名气大的多，值得吗？
作者:66 端午 88 日期:2012-03-09 21:46昨日到今日，针对目前股票市场走势，采用了非常对策，全面分仓，票池子里的品种全部分散持有，不再重仓持有某只股票。横盘 1-2 个月，神仙也熬傻了，凡是把偶轧空的品种一概从池中删除：海信电器，章源钨业，京运通，包钢稀土，美菱电器删除，调入五矿发展，阳光股份，上海能源，恒源煤电，北京君正，东吴证券共分散持有 12 只股票，少动是福，等待别墅。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-10 00:50
作者：66 端午 88 回复日期：2011-02-11 20:00:43事实上哪？我们 P 民需要的是这种模式。通过市场规律，公平公证的解决经济结构问题，我们不需要一个成本快速抬高的发展模式，更不需要一个由国家主导的体系再造。
--------------------------------
哥偶的预言，再次成为现实，再观今年如此多的税改，显然税改+转型，已然成为今年经济的最大看点，这就是对经济的理解，不服的从头开始看，不要随便抓一段，这叫断章取义知道不。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-10 22:06
作者：szs158 回复日期：2012-03-10 20:18:08楼主，帮忙看看济南旅游路上的一个叫山水庭院的小区，有一个多层的一楼 122 平，9000 块一平，可以买下来吗？现在时机合适吗？作者：为了你注册个名 回复日期：2012-03-10 20:21:42
想问楼主，体彩福彩中大奖的是真的还是假的…
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旅游路上的楼盘，虽然环境不错，感觉不适合投资，只适合居住。因为体系内外的差价实在太大，你的那点升值幅度，和体系内的溢价不值一提。你 9000 的价格，人家 3600的价格，目有啥花头了（没有算更早的楼盘，就是现在的差价）。
感觉是真的，我一个朋友中过一次体彩一等奖。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-11 02:20
有些人知道，可是什么也不说，什么也不做，有些人不说不做，那是真的不知道。前者是中国式的生存哲学，后者是中国式的白痴。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-11 10:03
作者：szs158 回复日期：2012-03-11 08:44:49谢谢楼主回复，我买了不是为了投资，是为了自住，在哪里养老，只是感觉价格有点贵，体系内团购的价格都在 5千以内，但它周边楼盘黄金 99、逸城山色、康桥颐城、金邸山庄等对外卖的价格都很高，但大多数都被体制内团购走了。
现在很纠结，负债买吧，资金就被冻结。不买吧，又很喜欢这个户型和多层楼房，怕是过了这个村就没有这个店了。
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--济南不适合养老，冬干冷夏闷热，应该找南方不以工业发展为导向的中小城市养老。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-11 10:18
2 月贸易创下单月最大逆差 进口增速达到 39.6%
由于出口增速明显低于预期，2012 年 2 月，中国贸易逆差达到 314.83 亿美元，为单月最大逆差。
海关总署 3 月 10 日公布的数据显示，2 月中国出口1144.7 亿美元，进口 1459.6 亿美元，同比分别增长 18.4%和 39.6%。
* 主力释放重要信号(附股) 机构资金流向已出现巨变!
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同比增速的反弹并不代表外贸形势的改善。海关总署在新闻稿中称，由于去年 2 月受春节长假影响导致基数偏低，致使今年 2 月进出口名义同比增速较快。
经过季节调整后，2 月出口和进口的同比增长速度分别为 4%和 9.4%。更能反映趋势变化的季调后环比数据中，出口较上月大幅下滑 24.1 个百分点，降至-27.4%，进口略升3.2 个百分点，达到 0.3%，显示出口急剧下滑，进口略有改善。
出口表现显著弱于预期。财新传媒本月初的调查中，24家金融、咨询机构的经济学家对出口增速的预测均值为31.2%。实际值较此低了 12.8 个百分点。
商务部长陈德铭 3 月 7 日在“两会”记者会上透露初步数据后，高盛高华中国经济学家宋宇表示，从中国主要贸易伙伴公布的数据以及高盛全球领先指数最近数月的改善来看，出口增速疲软出乎意料。
从出口国别看，2 月中国对美国、日本、东盟的出口增速均有 20 个百分点左右的改善，且均明显高于总体增速。
受欧债危机的影响，对欧盟的出口增速虽略有反弹，但仅回升至 2.25%，明显低于总体增速。新兴市场中，对印度、俄罗斯、巴西的出口增速也呈现低迷，分别为 3.93%、13.62%和 6.8%，明显低于总体增速。
从出口商品看，机电产品出口增速明显改善，从 1 月的0.1%大幅提升至前两月的 8.8%。传统劳动密集型产品出口低迷，不仅主要产品增速均低于总体增速，服装、箱包甚至出现 15%以上的负增长。
进口方面，尽管主要大宗商品价格较去年同期出现回落，但在进口量快速增加的带动下，进口增速仍达到 39.6%，超出市场预期。
根据海关数据，2 月中国进口铁矿砂、成品油、钢材、未锻造的铜及铜材、废铜等进口数量均大幅增加，同比增速均较 1 月出现 40 个百分点以上改善，显示中国内需依然稳健。
出口相对低迷与进口的大幅反弹，使得 2 月创下单月最高贸易逆差。前两个月累计贸易逆差为 42.5 亿美元，高出去年同期 23.7 亿美元。
宋宇认为，这可能为人民币汇率接近或已经达到均衡点提供了有力支撑，但从历史数据看，年初的小幅逆差基本上是季节性的。宋宇预计今年全年将出现较大贸易顺差，而且人民币兑美元将小幅升值 3%，升值速度将在 2012 年上半年放缓并在下半年加快。
--------------------------------------------
中国经济出现加速探底，这和一年前的预测完全相符，自去年 8-9 月份，房地产陷入无成交量的冰市以来，持续时间已经接近最低预期传递要求（6 个月），甚至还要更快了一点，数据全面恶化应该在 3 月。这是崩溃吗？呵呵，不好意思，这不是崩溃，只是应激反应而已，就像打了个冷战。同时货币放开已为时不远。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-11 10:48
某央企的职工房，完全可以充作保障房指标，该 3-4 线城市，有上两个这种项目，足以应付上面的检查了。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2FgetimgXXX%2F1%2F3%2Fphoto1%2F2012%2F3%2F11%2Fmiddle%2F88597016_21035714_middle.jpg{EIMAGE}
马甲工程
作者:66 端午 88 日期:2012-03-11 10:52
某央企的职工房，完全可以充作保障房指标，该 3-4 线城市，有上两个这种项目，足以应付上面的检查了。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2FgetimgXXX%2F1%2F3%2Fphoto1%2F2012%2F3%2F11%2Fmiddle%2F88597016_21035714_middle.jpg{EIMAGE}
马甲工程
作者:66 端午 88 日期:2012-03-11 19:55
作者：lzclyk 回复日期：2012-03-11 19:10:32
@66 端午 88 2012-03-03 20:39:05GDP 增长率下调为 7.5%，货币扩张收紧至 11%----12%，不过由于流动性连年积累产生的成本上升，将维持 CPI（实际值），依然保持在 7%高位。国家公布数字将会回落至 3%均值。
内生性货币贬值还是无法依靠利息率对冲，长年滞涨将伴随经济发展很多年，已成常态化。由于名义贬值率降低，会导致房地产投资减少。国家正在寻找新发动机，发动机在哪里？大家一起想想？
----------------------------- 请问新发动机在哪里？请楼主明示
-------------------------------------- 正在找，还没找到，找到也许就没空发帖了。：（
作者:66 端午 88 日期:2012-03-11 20:24作者：qinshiye2000 回复日期：2012-03-11 20:16:22
新发动机在海洋世界里!
------------------------------------ 中国基本已经被封闭在第一岛链内部。新发动机来自于持续不断的对旧产能进行优化，可能会让大家失望了，转型不可能一触而就，是个缓慢扎实的，但是非常坚决的，必须有耐久力，有韧性和恒心，不会突然找到几个新产业从而带来翻天覆地的变化，中国和美国不同，我们的教育决定了这一切。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-11 20:43
果断设定反向指标，啥时候任志强不谈地产，只谈人生感悟，机会也许就来了，如果任总改聊风花雪月，那么也许左转就开始鸟，偶们选择移民。多头不死，跌势不止，让多头领袖先从马上掉下来，也是风向标。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-12 00:20韧性是最强大的美德，坚石如何，水滴石穿，铁杵如何，百磨成针，通胀是任何国家都无法规避的，不用理会货币的短期走势，它靠不过房地产。最纠结是准备跨入这个市场的人，希望他们好运吧。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-12 18:47作者：一堆电缆 回复日期：2012-03-12 16:01:36跟了大半年了，还是跟不上端午的思维。干脆直接问：山东日照老市区二手房价，七十平多点，三十几万，房租七百许，可以买下放租吗？能对日照其他区域做一下评论吗？认真的等下去！
----------------------------- 3,4 线城市只考虑功能性地产，已经过若干次了。往前找找看。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-12 18:48
作者：长发飘飘 121 回复日期：2012-03-12 18:18:40
@66 端午 88 2012-03-11 20:43:16
果断设定反向指标，啥时候任志强不谈地产，只谈人生感悟，机会也许就来了，如果任总改聊风花雪月，那么也许左转就开始鸟，偶们选择移民。多头不死，跌势不止，让多头领袖先从马上掉下来，也是风向标。
----------------------------- 端午，最近任志强谈人生感悟的微博渐多了。
---------------------------------------------
嗯，注意到了，可是他还在不停的叨叨房地产相关问题，很明显，他还对管理层抱有希望。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-12 18:51作者：qqjhuang 回复日期：2012-03-12 18:43:58
楼主您好，
我长期看您的帖子，非常敬佩您的独到见解。每个人尽管想法不同，但能让每个人自由发出自己的声音这就是巨大的进步。现有一事向楼主及各位请教：我今年既可进入上海也可进入北京或深圳，均可入配偶和子女户口，主要从养老保险金和医疗保险角度考虑（从高考角度当然选北京或上海，但小孩尚未上小学，此不做首要考虑），各位认为哪个城市比较好（尤其是北京和上海如何比较）？现在非常纠结，特来求助。
----------------------------------- 那得分行业，你的体系属性，你个人的优势，你的职业计划目标。如果体系内，考虑向上走，或者希望依靠权力，北京首选，如果全球视野，或者金融行业，首选上海。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-12 18:56作者：qqjhuang 回复日期：2012-03-12 18:53:28
楼主现在现场，能帮助我一下吗？实在是不知道北京的情况，更不明白为啥许多人挤破头要进北京户口？上海户口没有北京那么挤得厉害，是否表示上海户口福利不如北京户口？北京好多博士都拿不到户口，为啥这些精英不考虑上海而非要挤在北京呢？有知道的高人请指点一下。
----------------------------------------- 北京户口，意味着有接收单位，而且不是一般来头的单位。北京户口，意味着诸多福利，其它北大清华好考了，全国最好的医院都在北京，一口京片子子很炫耳。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-12 19:27作者：qqjhuang 回复日期：2012-03-12 19:21:00
@66 端午 88 2012-03-12 18:56:47作者：qqjhuang 回复日期：2012-03-12 18:53:28
楼主现在现场，能帮助我一下吗？实在是不知道北京的情况，更不明白为啥许多人挤破头要进北京户口？上海户口没有北京那么挤得厉害，是否表示上海户口福利不如北京户口？北京好多博士都拿不到户口，为啥这些精英不考虑上海而非要挤在北京呢？有知道的高人请指点一下。
-------------------------------------..... ----------------------------- 楼主，
我只去过 2 次北京，觉得北京有点脏，不如上海天气好（我出生于乡下，没怎么去过北京，请北京本地的高人别骂我啊）。上海的医疗也非常好，还有复旦和交大，医疗和教育应该和北京差不多。现在有点点年纪了，主要是这次是难得的有机会能进入北京上海这些大城市的户口，以后估计很难有这种机会，而且我非常担心今后我们夫妻养老和看病的问题，LG 是在民营企业打工的，以后恐怕没多少养老保障，LP 在京沪虽可进户口但单位工资都不高。所以，希望楼主和众位高人指点，北京或上海哪个城市户口的人退休了更有保障一点。
根据楼主回复，应该是更倾向北京一点对吗？
谢谢楼主及各位高人了！
---------------------------------------------- 选择北京和上海，是考虑在事业上有所进展，都是看中更高的平台，如果人的能力相近，平台高度决定你的高度。
北京上海都不是养老的地方，建议在一线城市赚钱，在南方中小城市养老。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-12 19:36
作者：dinosaur99 回复日期：2012-03-12 19:29:57
照楼主的意思，政府只要不断支持高房价并不断的造房子，经济就能所向披靡了
---------------------------------------- 管理层在找到新发动机前，一味打压房地产，是不理智的行为，我只能从逻辑上这么解释，虽然管理层认为中国经济很有活力，但是他根本没搞明白活力的根源是什么。偶前面分析过，中国传统文化主宰中国财富观念，中国在未进行整个系统的改良前，经济发展基础是建立在旧观念之上的，房地产在诸多经济元素中，占据了主导地位。中国早就应该进行基础重建，中国的经济发展早就和政治改良背离了，背离节点显现的节点指向 2006 年。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-12 19:43
@qqjhuang 2012-03-12 19:40:42作者：qqjhuang 回复日期：2012-03-12 19:21:00
@66 端午 88 2012-03-12 18:56:47作者：qqjhuang 回复日期：2012-03-12 18:53:28
楼主现在现场，能帮助我一下吗？实在是不知道北京的情况，更不明白为啥许多人挤破头要进北京户口？上海户口没有北京那么挤得厉害，是否表示上海户口福利不如北京户口？北京好多博士都拿不到户...........
----------------------------- 嗯，很快就理解楼主意图了，祝你好运。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-12 20:41作者：qqjhuang 回复日期：2012-03-12 20:00:10
@qqjhuang 2012-03-12 19:40:42作者：qqjhuang 回复日期：2012-03-12 19:21:00
@66 端午 88 2012-03-12 18:56:47作者：qqjhuang 回复日期：2012-03-12 18:53:28
----------------------------- @66 端午 88 2012-03-12 19:43:12
嗯，很快就理解楼主意图了，祝你好运。
----------------------------- 万分感谢楼主热心助人，且不计回报。
我非常认同您的观点，按中国的币值纸面价格计算，您长期持有的房产今后更会让您衣食无忧（尤其是退休以后），保持在整个社会体系中现有的位序。
我也许是您的同龄人，曾经历了 88 年的疯狂抢购、95年前后的下岗及事业单位体制改革，有些体会是现在 80、90后凭想象是难以体会的。
我亦打算遵照您的看法，尽早在国家调控期间解决自己在京沪的居住问题，而且我觉得尤其是北京周围实在是与北京差别较大，北京无法阻止北方外地人进入北京的，北京的住宅（距离 CBD 半小时地铁时间之内）实在是非常优质的资源，哪怕我今后退休后去南方小城市养老，2 套北京住宅也许能为我提供一份有用的养老保障（非常抱歉，我经历了多种变革，对安稳有一种渴望，且对养老有一种本能的不安全感）。
我从未考虑过住宅抄底的事，那实在是超过我的能力范围，从我的个人经验来看，物价从来都是一年比一年贵（除了不换型号的电器外），咋抄底啊？
您认为我这样做对吗？
-------------------------------
倘若把周期按照房地产周期算，任何节点，只要小心持有核心位置房产，风险都比货币小的多。当然，我们在经济周期中，还是应该选择更低的位置，北京上海的房价很难回到 P 民的可以消费价格上，因为它将永远稀缺。至于最低点，偶也拿不住，只有神知道吧。：）
消费品，偶的原则是坚守消费兼顾投资价值的品种，至于汽车，够用即可，炫富不足取。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-12 22:13最近媒体讨伐证券制度的重点转向红利税问题，其实双重征税不是这一种，广泛清理双重征税才会公平公正，今年大部分经济看点仍在税改上面。这个判断从 2008 年就有逻辑支持，管理层启动内需和自我激励增长，必须向国内提供补贴，而不是对对提供补贴，补贴次序为：货币，财政，财税，直至政治体系的变化，至于最后一种，无法判断是由某事件引发，还是主动调整，貌似还是前者可能性更大，维持原有判断，今年看税改。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-12 22:32作者：转基因猪 回复日期：2012-03-12 22:22:15
@qqjhuang 2012-03-12 20:00:10
@qqjhuang 2012-03-12 19:40:42作者：qqjhuang 回复日期：2012-03-12 18:53:28
晕。关于出租房子代替一部分养老金的念头，我也跟你想法差不多，不过俺是 80 后。上次跟父母说起养老的问题，他们觉得很奇怪。不好意思得掩面而走，太老气沉沉的想法了，是不是啊？
现在状况是家庭月入两万，月供八千用公积金+房补cover 住，出租两套小的租金有三千多给老人孝敬。房子在原来上班的小城市，还好当时没钱都买的市中心二手，两房，很好租，一般长租两到三年。现在自住住一套市区的，在郊区有个小联排平时父母住，周末小两口也过去呼吸点新鲜空气。其实好想把市区的租出去，大约能租六千，和家人一起住去郊区，讨论过，但去郊区上班太远了。现在开车十分钟到公司，舍不得这距离啊，一线城市上班十分钟是很舒服的距离了。
lz 帮我看看，有没有必要把小城市的房产卖掉，在所在一线城市投资个商住房？
------------------------------------
商住房好淡市场价格区别不大，现在住宅转让比较苦难，买家卖家僵持不下，要卖还需时日等候。偶倒是建议你把小城市的别墅卖掉。出租稳定且收益进入安全边界的，尽量不要动，长期持有。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-12 23:19作者：转基因猪 回复日期：2012-03-12 22:53:43
多谢 lz。小联排买的时间是最晚了，是想把父母接过来享受晚年的，所以肯定不是理性的决定。买的时候加成本 100多一点，前排有邻居卖了 125 的样子，似乎还是没有贬值的迹象。一直看您的帖子，也感觉这个是比较应该卖的，没想过卖得原因是小区环境好，在市区工作生活大家都知道pm2.5 很厉害的。那离我住处开车 50 分钟，也有免费楼吧。
大环境属于规划中只发展旅游业的地方，小区是纯别墅区，小户型联排门槛低算是抢手。。。等等，当然最关键的是父母住着比较舒服，上月在阳台给父母安了个乒乓台，老人家可高兴了。考虑到卖小城市房子虽然出租但是离我在城市约 2小时车程，如果有条件换到身边就近可以打理方便。因为限购才考虑换成商住楼的。
以上是补充背景。或者目前现状维持也就不错，等有米了看市道再伺机而动？
-------------------------
羡慕，我也想买联排，只是还没到退隐山居的时候。如果出租稳定，都别动了，抓紧捞米，重头置办。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-13 10:04
@bigtiger00000000 2012-03-13 09:14:56
中国传统上重积累，年年有余么，呵呵
如果国家开征遗产税，对此会有何影响？期待楼主高见
-----------------------------
已经多次提示采用规避手段了，分户，假离婚，抵押控制，如果2套征税，你前面有N多的体系内人士，如果1套整，那么就会向后端传递成本。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-13 10:06
作者：wzz810711 回复日期：2012-03-13 09:37:18
回复楼主，在青岛城阳看好万科尊域一房子（我和老婆上班都在城阳上班），区中心位置，前面是公园，而且学区房，单价 9600，精装，户型看好，83 平，是三期的没有几套适合我的了，怕出手完了没有，现在买合适吗？本人第二套，可用公积金贷款 27 万。请给建议，谢谢
-----------------------------------------------
--青岛是山东税改试点城市，因此会对房价有抑制作用，暂且观望，等待价格探底。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-13 12:30
在这个II的年代，偶去新浪微博II几天，写写人生感悟。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-13 14:30
平凡的三年无为----------329886161
作者:66 端午 88 日期:2012-03-13 14:35
关于股票分仓的原因，由于本人有性格缺陷，就算拿了好股票，也无法忍受 20 日左右的平台整理，不是买早就是稍微一启动就赶紧跑了，这种慢牛走势，只能多点布局，鬼子踩哪个雷算哪个炸吧，这样可以最大限度减少操作，稳定心态，查了查星座性格，还真有点这意思，投资--------一定要建立在了解自己，战胜自己的基础上，汗，性格缺陷啊。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-13 17:28
@出生于西部 2012-03-13 15:42:04
@66 端午 88 2012-03-13 14:35:14
关于股票分仓的原因，由于本人有性格缺陷，就算拿了好股票，也无法忍受 20 日左右的平台整理，不是买早就是稍微一启动就赶紧跑了，这种慢牛走势，只能多点布局，鬼子踩哪个雷算哪个炸吧，这样可以最大限度减少操作，稳定心态，查了查星座性格，还真有点这意思，投资--------一定要建立在了解自己，战胜自己的基础上，汗，性格缺陷啊。
------..... ----------------------------- 哥偶每年一套，等几天给你看合同日期。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-13 17:30
@也爱茶的七可 2012-03-13 15:52:34
@66 端午 88羡慕，我也想买联排，只是还没到退隐山居的时候。如果出租稳定，都别动了，抓紧捞米，重头置办。
_____________________________________________________三年兄，你要是觉得独栋贵了，至少要考虑双拼的吧。
我怎么觉得别墅就是要独栋才漂亮捏~~~~~......
-----------------------------
每年只能固定投一套，投多了会影响我的流动性。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-13 17:54
@搞实业赚钱吗 2012-03-13 17:36:34
老乡，请教一个问题。偶现在深圳，刚看好一个房子准备出手。但价格尚未谈笼，首付也暂时没有凑齐。但中介一直让我交诚意金，说用来跟业主砍价的。若谈成了，但首付仍没有凑齐，诚意金是否给退？现在深圳买房是否合适？
-----------------------------
这年月中介容易跑路，留神，建议使用银行中介宝业务，自己找房源，银行做中介担保。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-13 20:05单反无压力，热情早消散，镜头一整箱，难的现青天，炒股毁一世，据房断水源，小赌怡性情，恶赌赴毒怨。
打油一整缸，各位品品看。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-13 20:21
有套房子买了当时准备搭建个人摄影工作室，结果也给丫租出去了，绝对是南辕北辙，搞的现在地下室堆了一堆棚灯和背景布，估计离发霉不远鸟，这爱好爱的，要想如此，何必当初哪。打个小广告：转全套影棚设备，顶灯*2，背景等6，主灯3，12幅背景布一套，柔光箱1大1小，柔光套全有，微拍台一只，各种猪嘴蜂巢灯片若干，外拍大型闪灯两只（带电池箱），同步器 20 个，快折反光板两个，雨伞式反光罩四个，全部为 U2.全套价 1.0 万，挥泪割肉大甩卖，早到早得，过时不候。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-13 22:25
@mememevvv 2012-03-13 22:08:48
@66 端午 88 2012-03-13 20:21:28
有套房子买了当时准备搭建个人摄影工作室，结果也给丫租出去了，绝对是南辕北辙，搞的现在地下室堆了一堆棚灯和背景布，估计离发霉不远鸟，这爱好爱的，要想如此，何必当初哪。打个小广告：转全套影棚设备，顶灯*2，背景等6，主灯3，12幅背景布一套，柔光箱1大1小，柔光套全有，微拍台一只，各种猪嘴蜂巢灯片若干，外拍大型闪灯两只（带电池箱），同步器.....
----------------------------- 开个玩笑而已，这玩意谁要啊，头几年偶提着外拍闪灯外拍，山爬了一半就快厥过去了，哪里是摄影，分明是越野拉练。偶当个纪念品留作回忆吧。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-13 22:27
@mememevvv 2012-03-13 22:03:18
@出生于西部 2012-03-13 15:42:04
@66 端午 88 2012-03-13 14:35:14
关于股票分仓的原因，由于本人有性格缺陷，就算拿了好股票，也无法忍受 20 日左右的平台整理，不是买早就是稍微一启动就赶紧跑了，这种慢牛走势，只能多点布局，鬼子踩哪个雷算哪个炸吧，这样可以最大限度减少操作，稳定心态，查了查星座性格，还真有点这意思，投资--------一定要建立在了解...........
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顶账，美死你，自从 2009 年房价弹起来以后，开发都不顶账了。偶的两套小住宅也是 0304 年抵账过来的，当时还发愁哪。没过两年发现不用愁了。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-13 22:29
@douglasqd 2012-03-13 21:13:18
@66 端午 88 2012-03-13 20:05:20单反无压力，热情早消散，镜头一整箱，难的现青天，炒股毁一世，据房断水源，小赌怡性情，恶赌赴毒怨。
打油一整缸，各位品品看。：）
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端午哥，帮朋友问个问题,他说交行打电话让他申请一张白金卡，年费 1000,最高额度 100,不知值不值得?
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不值，偶有张 VIP 卡，说要年费，哥下午就去转款销户，他们客户经理马上去找经理签了字，不收了。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-13 22:40
@搞实业赚钱吗 2012-03-13 22:34:19
@66 端午 88 2012-03-13 17:54:58
@搞实业赚钱吗 2012-03-13 17:36:34
老乡，请教一个问题。偶现在深圳，刚看好一个房子准备出手。但价格尚未谈笼，首付也暂时没有凑齐。但中介一直让我交诚意金，说用来跟业主砍价的。若谈成了，但首付仍没有凑齐，诚意金是否给退？现在深圳买房是否合适？
----------------------------- 这年...........
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房价暂时不会涨，股市憋不住了，尽量不要找小额贷款公司，利率高的可怕，不如找个回调时机分批买入，赚个20-30%就收手，风险不算大。前面我已经做了逻辑分析，你自行考虑一下。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-13 23:09
@mememevvv 2012-03-13 22:53:28
@mememevvv 2012-03-13 22:08:48
@66 端午 88 2012-03-13 20:21:28
有套房子买了当时准备搭建个人摄影工作室，结果也给丫租出去了，绝对是南辕北辙，搞的现在地下室堆了一堆棚灯和背景布，估计离发霉不远鸟，这爱好爱的，要想如此，何必当初哪。打个小广告：转全套影棚设备，顶灯*2，背景等6，主灯3，12幅背景布一套，柔光箱1大1小，柔光套全有，微拍...........
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没有用，大个的影楼闪光灯，只能用于搭建摄影棚，摄像棚都没法用，灯管不一样，用这玩意照明，很快就会破产的，一个灯管 200-800 块。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-14 09:24日元是国际货币，中国只有美元，日元国内利率是多少，中国是多少？批准日元对华投资，是非常对策，用以对冲美元流出，减少外汇储备对国内货币政策的影响。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-14 11:54
@66 端午 88 2012-03-14 09:24:14日元是国际货币，中国只有美元，日元国内利率是多少，中国是多少？批准日元对华投资，是非常对策，用以对冲美元流出，减少外汇储备对国内货币政策的影响。
----------------------------- @也爱茶的七可 2012-03-14 11:51:17
非也非也，你说的只是一方面。
中国也投资了很多日债的。
中国在周边国互换货币，债卷，最主要是让人民币慢慢走向国际舞台。
---------------------------- 人民币国际化的阻碍不在日本，而在美国，中国投资日元国债，会导致日元贷款利率提高，降低其外向经济的竞争力。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-14 12:08
@也爱茶的七可 2012-03-14 12:03:41
所以说人民币要摆脱米国的控制，曲线达到目的。搞老毛的哪套，农村包围城市（周边国到全球）
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所以，美国在中国周边制造防御链条，东南亚，日本，韩国，蒙古，中亚，阿富汗，印度。没事的，中国过剩产能一消除，美国人就会傻眼了，物价按不住了。那会可真的换点美元鸟。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-14 13:03
@也爱茶的七可 2012-03-14 12:18:58关于日元的贷款利率问题，日本信贷宽松已经 N 年了。
好象是 0 利率，不知现在升了点没有，以前确实有人用日圆贷款进行套利交易。
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日元零利率，是因为日本的美元都拿去投资了。他们的宽松已经几十年了，日本转型只是部分成功，他们的问题也和中国差不多，农业文明转型至工业文明后，造成了思维基因性的遗传，他的工业化到了信息化就截至了。日本人可以把一个既有行业做到极致，但他极难创造一个新行业。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-14 15:10
@也爱茶的七可 2012-03-14 15:08:09
今天大盘跳水了。
我尾盘把仓位从 40%做到 80%不知道会不会再次悲剧~~~
----------------------------- 补早了，我在微博里面说了哦，你木有号吗？
作者:66 端午 88 日期:2012-03-14 15:23
真的调整不会给你低点补仓的机会，都是杀杀杀，让接盘的都套住，调整完了，涨涨涨，也不给你低位补仓的机会。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-14 16:32
2300 附近止跌，跌回 2100，经济会硬着陆，通俗说：崩溃。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-14 17:00
作者：一个收音机 回复日期：2012-03-14 16:46:39
房地产还是投资无忧？
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是的，前面已经论述过：1.中国找到一个可以带动 58个行业发动机。2.城市化进程临近结束。这两个条件满足前，任何政策都是无法执行的，执行的结果就是经济停滞甚至崩溃，不见棺材不掉泪，他们真的不知道中国经济的本质是什么，中国经济就是 GDP 经济，而房地产就是体系内外结合的转换器，房地产成交量不是价格越低成交量越大，而会呈现价格越降成交量越低，如果中国经济可以承受，那么偶没有理由拒绝调整，不过新增的 35%就业人口失业的责任谁来背负？当一个人只剩嘴硬时，说明背后藏着什么?-----他脆弱已极。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-14 18:28作者：seast_lu 回复日期：2012-03-14 18:00:25
@66 端午 88 2012-03-14 17:00:07
作者：一个收音机 回复日期：2012-03-14 16:46:39
房地产还是投资无忧？
-----------------------------------------------
是的，前面已经论述过：1.中国找到一个可以带动 58个行业发动机。2.城市化进程临近结束。 这两个条件满足前，任何政策都是无法执行的，执行的结果就是经济停滞甚至崩溃，不见棺材不掉泪，他们真的不知道中.....
----------------------------- 端午兄（虽然我年龄比您大）：看来房地产还得再观望一段时间再出手？你预计核心区房价还会跌多少？
------------------------------------------- 不用客气，叫兄弟就成。
我的预测是 2 成，到目前也没有变过。还要看城市新增
供应土地的价格。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-15 02:01
我坚信我推断出的路径不会出错，对自己都没信心，那么还能把信心交给谁哪？维持股市连续 1-4 年牛市判断，原因在前面已经分析过多次，直接融资的成本高，且利润源被银行控制，更容易将金融风险引入实体经济，现在通过银行大规模带动流动性是非常荒谬的，只有不断完善间接融资市场，增加间接市场对实体经济的支撑力度，只有超强的支撑，才能对冲经济下滑，这就需要市场有个牛市的，缓慢牛市的走势。再慢的牛也会积累出可观的涨幅，时间大约 7-10 个月的某个节点上，就会进入中期调整，此时，股市中的盈利将会有部分退出，如果叠加于刚需改善需求，再叠加流动性积累，就会导致房产再次上扬。感觉应该在 10-11 月，这些因素叠加的可能最大。流动性为什么不进入实体经济，因为投进去也没有效益，没有需求，所以不会有效益。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-15 10:22
@园林青 2012-03-15 10:14:53新华社北京 3 月 15 日电 日前，中共中央决定：张德江同志兼任重庆市委委员、常委、书记；薄熙来同志不再兼任重庆市委书记、常委、委员职务。（
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好吧，往前查查我的帖子，哥的逻辑分析是最靠谱的。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-15 10:59
@66 端午 88 2011-02-28 16:53:47
当动用税收手段时，会造成放弃利益阶层的一部分，这部分当然不同意，会因此造成利益阶层的内部扰动，一旦到了最后一步，就不是钱的事了，一部分人必须退出权力阶层，这对于他们来说，就等于宣判了政治上的死刑，只要是钱能解决的事，就没什么大事，当钱都解决不了时，就一定是大事。
----------------------------- 好吧，大家自己耐心体会，点到即可
作者:66 端午 88 日期:2012-03-15 11:11
回复第 16319 楼，@随风如叶
@66 端午 88 2012-03-14 17:00:07
作者：一个收音机回复日期：2012-03-14 16:46:39
房地产还是投资无忧？
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是的，前面已经论述过：1.中国找到一个可以带动 58个行业发动机。2.城市化进程临近结束。 这两个条件满足前，任何政策都是无法执行的，执行的结果就是经济停滞甚至崩溃，不见棺材不掉泪，他们真的不知道中.....
----------------------------- @一个收音机 2012-03-15 11:01:38
凤凰涅槃，浴火重生。没有一个崩溃的阶段，哪来的经济转型？况且一个可控的定向爆破远比一个无序的爆炸损失要小得多，另外搞清房价跟房地产行业不是一回事，房价的可控下滑才能带来房地产业的真正健康发展。
土地的流转，这个就能成为下一次经济发动的引擎。
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我认为是土地扭转可能代替房地产，到时就吃不起了！
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----------------------------- 土地流转将会造成土地集中，亲，那可是要出人命的
作者:66 端午 88 日期:2012-03-15 23:18好吧，85+10 万亿，到今年年底 95 万亿 M2,你们说吧，中国到底应该有这么多 M2 吗？
作者:66 端午 88 日期:2012-03-15 23:28
最近局势动荡，如不出意外，我前面讲的路径 3，4 已经可能发生重合，这样会加大整体形势波动的幅度，这次和20 多年前不同，社会环境已经改变，中国已无正义的社会精英，他们玩，我们看，仅此而已。
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