作者：卡夫卡 frank 回复日期：2012-02-26 21:07:04
@吆唏 2011-02-10 13:02:19
我给大家的建议是：买方进入观望期，长期持有方着力拉高房租，提高长期受益的现金流量。等待局势明朗后再行操作。
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楼猪真是傻屄一个，贫富差距越拉越大看你怎么拉高房租玩下去！
----------------------------- 正解！
要看看多少人愿意租，哈哈
高了，房租占收入比高了，就要掂量掂量了，没人是傻瓜，虽然大部分租房人穷，但不傻
还有，反正空房子多了，选择的余地那么多。你不愿低价出租，反正有人愿意 ，understand？
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房价不涨的前提是货币正常供应，先抛开经济是否下滑不说，如果房价不涨了，那么买房的肯定会大幅减少。甚至能不买就不买，那么造的房子也会减少。这不是持有房产的好时机吗？城市化还在加速进行中，从放开 3 线城市户籍就可以看出。如果造的商品房少了，先抛开环保，水利等转移资金减少不说。对廉租房的支撑会大幅降低。手里有房出租的只能提高房租，金子不少吧，你看看谁 100 块卖给你 1 克，同样的道理，就算有房空置，谁会去缺心眼的便宜出租哪？只能提高房租。这里面有个相对性，那就是核心房产，租金水平会一涨再涨，直到接近融资成本附近。那么手里房子的成本和稀缺性将是未来你收益的核心问题，这个问题，偶在第一页就说过了。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-26 21:20核心房产，2000 块的成本，未来的收益水平将会达到空前的 20%附近，5000 块的成本将会达到 10%附近，10000 块的房产，收益将接近中期融资水平，目前大约 3%-5%之间。
手里房产的成本，决定你收益的高低。
未来偏远的房产，1000 块也租不出去，核心位置房产，4000-5000.那得看货币流动性了。（济南目前大约 3 万左右）：）
作者:66 端午 88 日期:2012-02-26 21:41
作者：xya1201 回复日期：2012-02-26 21:34:13现在还再说买房投资？你当那句剥离房地产投资属性是说说玩的？形势比人强。什么是形势？人口普查的结果就是形势，越来越高的楼层就是形势，吴英死刑就是形势。接盘人太少，存货太多，接盘需要的资金量令始作俑者都觉得恐怖，这就是形势。
炒房炒到房东的份上，指望靠房租获取回报，已经很说明问题了。
你炒股说分红如何如何，街道大妈都会笑你，怎么到了房子就犯糊涂了？
不过刚需也等不起，很明显，政府宁可坐实通胀也不能忍受通缩，否则税从何来？贿从何来？根据自己情况抉择吧。
量力而行。
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笑死，偶啥时候让大家炒房了哪？偶啥时候买房是为了获得差价哪？不准备拿几十年，那么你干脆别买。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-02-26 22:05
作者：xya1201 回复日期：2012-02-26 21:48:26
说句实话，就你这号在这苦兮兮算房租回报率的，还不如城中村里摆桌开赌的房东，知道人家多起三层楼的成本吗？
----------------------------------- 说实话，非常羡慕，人家祖上积德，宅基地竟然落在接近核心区域边上，关键是土地部门对人家还真没辙，虽然和小产权差不多，不过收益非常丰厚，基本在 15-20%以上。他们的建造成本大约 800-1000 块（含非常简单的装修），半亩地，能盖大约 40-50 个单间，4-5 层。每间面积 20 平左右，租金大约 400-600.这种人的确有，但非常少，比如济南东外环和解放路交叉口北，那一片，赚的太狠了。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-27 08:25内心情绪激列的人，通常都是为了掩饰无比的虚弱。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-02-27 14:18
中石油吹响集结号，减仓为上
作者:66 端午 88 日期:2012-02-27 18:25作者：zaijianhuakai 回复日期：2012-02-27 16:39:55
三年兄，能否问问对于林权改革的看法？这里面是不是孕育着大的投资机会呢？
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-没有很大的价值，如果和碳排放结合起来才会有价值，但是这玩意是从体系内捞钱，轮不到小 P.木材的高端在红木，海南已经开始人工养殖贵重木材了。就是见效期太长了，150年以上。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-27 21:27没看法，总说过头话的人，你要怀疑一下他的目的，无它。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-27 23:01
中国的问题不是私有化问题，而是公平公正公开的三公原则问题。如果国企的利润用于民生，偶还嫌它赚的少。如果用于权益阶层升官发财，它赚的再少也嫌多。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-27 23:05
不能在三公原则下，有监督的进行私有化，结果还是权益阶层拿到优良资产，进而长期剥夺弱势阶层的利益，过去的 MBO，改制，上市，现在的 IPO,VC,PE 哪项资产改革没有侵犯广大无权无势的底层人民。所以说：中国的问题是三公问题，其它都是衍生品。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-28 00:11
神马叫形式主义，神马叫现实主义。社会制度为神马要分社会主义制度和资本主义制度？这是谁来下的定义？偶就知道：如果一个人总在台上不受约束，它总会腐化的。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-28 00:16坚持三公原则，不是只说不做的喊口号，你做到了。偶才不关心你叫什么？老百姓有地方说理，有道理可讲，如果你在理，符合法律，你可以获得国家的支持和保护，我希望生活在这样一个国家。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-28 15:25
都去查这个小区的业主论坛，不就清楚了。现在的 1.2万，公摊率高 6%，是毛胚房，在路边，作为临近铁路来屏蔽噪音。按照开发商自己的说法，装修标准是 2500 元/平，本来这个楼的价格就比南边无噪音的楼便宜 1500 块左右，加上得房率降低 6%，小降而已。本来这个楼盘就比周边贵 6000，特意提醒过：估值过高，不宜介入。我关注这个盘是因为附近有房子，看看市场行情，涨了近 10 倍。偶不关心要卖多米，因为房地产是核心资产，只租不售，各位撂蹶子的不要踢伤了自己。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-02-28 19:49刚才某君打电话来诉苦，该君在 XX 国企做销售总监，工作勤勤肯干，不记个人得失，能力出众。盼星星盼月亮，就盼着能赶紧提成副总，可等了一茬又一茬，总是轮不上他，郁闷哦。感觉上他不是送少了，就是因为这个职位的问题，销售是面对市场的，国营企业有重视市场的吗？呵呵，于是建议：要么多捞点给领导上上贡，要么索性不要做这个职位，换个神马办公室主任之类的，整天和老总喝酒饭局的差事干两年，事半功倍鸟。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-28 22:01
作者：好奇小学生 回复日期：2012-02-28 21:36:04
请问端午老师，商住楼的租金为什么比纯办楼低不少？我观察，即使同一地段，楼品相似，都可注册，面向同一客户群，租金差异也在 20%以上。租金差异造成商住楼空置率低，而纯办空置率高，但租金差异未消除。
------------------------------------- 成本问题，商住两用房价格基本和住宅持平（我指的是正常条件下，纯高档写字间价格应该为同等地段普通住宅1.5-2.5 倍），所以纯写字间价格较高，使用成本也高。商住两用成本比住宅稍高一点，但很多小企业顾及形象，不会选择商住楼。当一个经济体渡过了高速发展期后，商住两用需求会大大下降，此时，商住两用可转为居住使用，应该予以减持。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-28 22:07
作者：切勿念 回复日期：2012-02-28 21:39:58LZ 我觉得你说的虽然有道理，但也只能算是纸上谈兵，你说的那一堆数据，ZF 税收与企业的关系，但你没考虑实际情况下税收与广大人民群众购买力的关系，试问国家税收的增长在平民的眼里有过什么表现，当然我不懂一线城市的情况，但在我这生活了二十年的二线城市来说，我没看到过ZF 对人民做出努力的一面，恕我 P 民一个，个人认为房价的下调是个必然趋势（我是指在我们这些穷人的购买力下）因为贵了我们确实买不起，所以只能不买，只有降价才是我们迫切的。别说什么国家怎么怎么发展，那是对于富人，富人自然不会在乎那点钱，毕竟穷人还是占九成以上
------------------------------ 有房住和拥有产权是两个概念，我希望社会平均持有房产的收益是 4-5%。且稳定，前提是货币不再滥发，否则房产出租收益将会提高，反向施压货币政策。这才是合理的博弈关系，现在搞成了：货币要滥发，房价不准涨，房租不准涨，你让这些货币干什么？都买成宝马？
作者:66 端午 88 日期:2012-02-29 12:52减仓应对调整，关注 325-----998 形成的长期上升支撑，目前在 2335，此点不破，中长线持续看好。也许回调不了这么深，但估计会调整至 20 日线开始拐头向下时，才能开始下轮上扬，目前走势是磨顶阶段，这个顶是小顶，后面还有更大的。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-29 15:05
@凤凰涅槃 913 2012-02-29 14:38:48
宰相肚里好撑船啊！佩服楼主好涵养！美元伪跌国币佯升这就是所谓“藏汇于民”吧！美元现在已成烫手山芋，大底在哪恐怕周小三也不一定知道啦！
请教楼主：想抛美元换个学区二手小房子出租这样操作可否？1室1厅小房子35万上下，装修一下可租1400左右。
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只要是小学初中就 OK。高中太强容易搬家扩张，谨慎。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-29 15:09
调整如期展开，未收到 5 日线，下面碰 20 日线，甚至跌破的可能性极大，前期小盘股涨幅大的，容易做过山车。
大蓝筹和股价在低位的持有不动即可，水平高的做滚动操作。
深套者可做当日 T+0,赢利了的可以短线做空，等待 20 日线拐头向下时，逢跌买入，如不出所料，20 日线被 60 日线托起之日就是牛市确认之时。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-29 17:37
作者：nippen 回复日期：2012-02-29 16:54:54
66 大大，上海救市政策被叫停，说明了什么？管理层到现在还在赌气，和执迷不悟。
现在地方政府着急坏了，另外地方债也有 10 几万亿，连利息也还不出来。
如此严峻形势还在继续打压房地产，难道就是为了一个面子问题？
请 66 大大指教！
如果为了普通百姓考虑，也应该限小不限大，限普通不限制非普通吧?不准买高档住宅目的何在？为了所谓统计数据的均价好看？
为普通百姓考虑，打压豪宅干嘛？现在是不是借房地产脑袋一用？把视线引导的房地产上？什么都在上涨，房地产给强行野蛮压制住？
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中央在赌气，地方在窝火。中央饱汉子不知饿汉子饥，地方白天不懂夜的黑。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-01 14:35缩量反弹结束，明日后日将大幅杀跌，空出短线仓位，中长线仓位不动。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-01 14:40
@enjoys123 2012-03-01 12:44:34
袁剑：由于事权的下移，地方政府的开支是具有某种刚性特征的。如果地方财政陷入危机，将迫使中央政府及地方政府又一次回到谈判桌前，而中央政府与地方政府权力重新划分的契机也就到来了。这可能是中国政治及社会结构最为重要的调整，而由此衍生的一系列变化，其意义之深远无论怎样估计都不过分。如果我们不健忘的话，目前这种地方与中央的分权体制，是在 1990 年代初期经济困难时与一个个地方谈判出来的。这个体制支撑了中国......
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今天已经开始了，因为财政计划的扩张，要求税收和收费率提升，税局正在严查。：（
作者:66 端午 88 日期:2012-03-01 22:11欣喜的看到牛刀开始说降房租了，记得第一次看到牛刀说房价贵，房价该跌了的文字是在 7，8 年以前了，开始觉得是符合规律的，但是仔细想想又完全不符合逻辑。牛刀同志开始把大喇叭筒子转向房租，是一个标志性事件：这意味着，房租上涨有可能要加速鸟，按照他的逻辑对应未来走势，房租会再涨 10 年。：）
大家都别买房子，等着政府给您准备低价廉租房，偶真想也搞一套，呵呵，可惜，不符合资质，让有本事的人去搞吧，偶围观。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-02 12:58
哥在涨停板卖掉了章源钨业，买入了大富科技+北京君正。目前第一批进的股票只剩昊华能源，一旦出现 5%以上的涨幅，将予以减持。貌似这波行情，资源股的耐久力不堪重任，同时冲击力在第一波后已经减弱。结合未来的转型，看好新技术，新材料的小盘股，智慧时代概念。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-02 15:14
@fujiao100 2012-03-02 13:49:28
现在要不要出手买房？
情况是这样的：有一个建筑公司挂靠我们单位（500 强企业）建了一个比较大的小区，住家还行，环境比较好，配套比较高档，但位置不太好，离我们单位比较远，不过我们单位在那里定点设置了通勤大巴接送上下班。
问题来了：最近该建筑公司与我们单位联手，说是单位职工福利买房，不管楼层，不管朝向，房价一概 4798（三线县城），如果买房，两房和三房首付，单位能无息借款 8 万或 12 万，还有按去年迹.....
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房地产投资，宜选择中心城市，区域中心城市。三线以下城市，非功能性地产，不宜投资。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-02 15:15
减少短线资金至 25%，增加长线投资至 35%，增加中线投资至 40%。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-02 15:26
计算了一下，随便找个不差的股票，都比来回做短线靠谱，这波牛市是高人玩的，目的是让做短线的按照技术做差价不得逞，牛股------都在短差和换板块中，一个个溜走鸟，只剩一个字-----------捂。接下来几天找个电器家电把短线仓位也变成中线。：（
作者:66 端午 88 日期:2012-03-02 17:00
哥准备今年赚套别墅，大家说是买在北美还是澳洲哪？或者买在海南？：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-02 17:46
笑话，一个僵化的体制，从来都是怕证券二级市场赚钱的，为嘛今年主动跳出来激励股市上涨？因为中国的支柱行业：房地产在冬眠。但凡事还有什么支柱能撑住，就不会把股市拉出来做支柱，这波牛市是人造的体系内资金主导的牛市，中国实体经济低迷多久，那么牛市就会延续多长时间。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-02 18:01
呵呵，他是爱房子，哪里是刷端午。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-03 13:38
@出生于西部 2012-03-03 13:26:53
我记得楼主说过中国的 M2 增长不可能，也绝对不能低于 15%，否则如何如何。他的所谓房地产无忧，握着纸币遭殃的论调就是以此而来，我若记得没错，说的最多的一句话就是“坐看纸币灰飞烟灭”，不过今年一月份，新增贷款仅7000 亿二月份还是七千亿，仅一月份新增贷款同比去年就大降五千亿，去年是 1.2 万亿，如果今年 M2 增长在 14%，全年信贷至少 8.5 万亿，如果按这个比例算下去，今年新增信贷怕是 6 万亿都没有。明年......
----------------------------- 这标志着你快失业了。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-03 15:14
@出生于西部 2012-03-03 13:26:53
我记得楼主说过中国的 M2 增长不可能，也绝对不能低于 15%，否则如何如何。他的所谓房地产无忧，握着纸币遭殃的论调就是以此而来，我若记得没错，说的最多的一句话就是“坐看纸币灰飞烟灭”，不过今年一月份，新增贷款仅7000 亿二月份还是七千亿，仅一月份新增贷款同比去年就大降五千亿，去年是 1.2 万亿，如果今年 M2 增长在 14%，全年信贷至少 8.5 万亿，如果按这个比例算下去，今年新增信贷怕是 6 万亿都没有。明年......
----------------------------- @66 端午 88 2012-03-03 13:38:39
这标志着你快失业了。：）
----------------------------- @出生于西部 2012-03-03 14:17:50
你一年前就失业了，不然哪有时间天天混在这？
----------------------------- 哥已失业 16 年。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-03 20:39GDP 增长率下调为 7.5%，货币扩张收紧至 11%----12%，不过由于流动性连年积累产生的成本上升，将维持 CPI（实际值），依然保持在 7%高位。国家公布数字将会回落至 3%均值。
内生性货币贬值还是无法依靠利息率对冲，长年滞涨将伴随经济发展很多年，已成常态化。由于名义贬值率降低，会导致房地产投资减少。国家正在寻找新发动机，发动机在哪里？大家一起想想？
作者:66 端午 88 日期:2012-03-04 00:35
哥分析了几年，得出结论：中国不改变教育体系，转型绝无希望。这算结论性观点吧，大家不妨拭目以待，唉，可恶的中国教育，无奈。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-04 00:38一个养猪的体系，希望猪发生变异，这无异于缘木求鱼，可笑而又可悲。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-04 08:55
咋说涅，贺国强是前几任上的重庆市委书记，在济南崛起，衙内曾经同学，衙内当时不像个官二代，智力一般，考大学也没受到什么特殊照顾，这样的领导不是坏人，反观后任，哪个瓜很可疑哦。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-04 09:02作者：棋行江湖 回复日期：2012-03-04 01:08:16作者：到了春季只想远行回复日期：2012-03-0217:53:54回复
该是怎么样的爱或恨，
能天天追着端午刷屏啊。
呵呵
作者：66端午88回复日期：2012-03-0218:01:36回复
呵呵，他是爱房子，哪里是刷端午。：）
================================== 我说哪个什么来啊,
苦逼的 80 后,蜗居在城中村,
房子都被 LZ 这种该杀的囤房者炒的老高,
女朋友逼着结婚,却买不起房子,
只恨自己投错胎,没选个好爹,
每个月到手的工资,连孩子奶粉钱都不够,
想晚上到天桥去摆个摊,
一是怕城管,二是丢不起人,好歹也在一个三流大学混了几年,
幸好还有个愤坑天涯,每晚上去发泄一下,要是顺便能挣个几角早餐钱,那就更好了。。。。。。。。
-----------------------------------------------
-80 后三流本科，真的不应该留在大城市，真的，心比天高命比纸薄，不如会家乡发展顺利的。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-04 20:29
非制造业采购经理人指数大幅下滑至 48.5，为 2009 年一季度，2010 年 1 季度以来最低，估计下月仍会下滑。超越2010 年一季度的次低点。同时观望管理层的对冲手段。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-05 12:02
@边城小钓 2012-03-05 11:31:32
章源钨业 又涨停了，LZ 出早了。
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只要是认真选出来的品种，不是头脑发热买的，一直持有吧，乱换没前途鸟。：（
作者:66 端午 88 日期:2012-03-05 13:25全体人民的利益是什么？代表生产力水平最高人的利益是什么？未得利阶层和权益阶层的利益是什么？如果一人一票会怎样，如果一个人被代表许多人的话语权会怎样？真正的教育是什么？大家自己分析吧。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-06 12:11
@behemoth9999 2012-03-06 09:04:03
端午哥 从 2 月 28 日起，上海宝山、嘉定、长宁等部分区县按照家庭住房情况从严进行购房资格认定，“上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再买第二套房。”这意味着，成年子女只要在父母房子的产证上有名字的，就不能在婚前购买婚房。其他区县目前虽相对宽松，但未婚成年子女买房资格的认定要求也各不相同
http://money.163.com/12/0306/04/7RSRHQVF00253B0H.html?from=index
.....
----------------------------- 成年子女个购房和父母无关的。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-06 14:08
一套都卖不掉最好。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-06 14:37租金跌了木有，不要自欺欺人了。跌入冰冻的房产市场对持有房产无压力，压力来自于依靠房价上涨获益的人。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-06 17:51
无线 WIFI 宽带设备（基站）今年将逐步启动，没有几个地方能收到信号，想要普及 3G，这是个大行业带动的小行业。朋友所在的一家军工企业，今年获得超额订单，超额到5 倍的年销售额。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-06 20:24作者：80 尾巴的无奈 回复日期：2012-03-06 20:11:00
66 端午 88 老师您好，追您的帖子有一段时间，以至使我对房产的看空转变为看多。
请教您一点具体事情吧。
我所处四五线县城（枣庄滕州），我家农村，我爸妈想在滕州的高档小区买个养老房，现在均价 4500 左右，而且没有多层，都是高层，多层有一个五层复式 210 平，86W 左右。这个小区还有空地再续建中，我爸妈也许在 10 年后才能宣布退休，现在在老家有个体加工厂，您也晓得，现在行情惨淡的很，是否现在就应该拿出资金固化它，还是继续放在生意上等待下一个春天呢？哪种选择现在来来更明智呢？
望回复，不胜感激。
-------------------------------- 不建议在三线以下城市进行房地产投资。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-06 20:40
作者：suncgy 回复日期：2012-03-06 20:30:44
请教三年,乡下的宅基地可以买吗?
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1.价格足够低。2.户口可迁入是前提
作者:66 端午 88 日期:2012-03-06 21:00炒股这事，碰到拿不住的牛股，要抱着讨老婆的心境，错过就错过了，错过同样是一种美，不要总是幻想着也许，也许已经没有也许。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-06 21:01做人同样的道理，站直了，往前看，想清楚，走到底，如果你总是沉溺于怀念，那么你一定是老了，不中用鸟。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-06 21:23
多大点事，房地产陷入调整早已在预判中，调整的越激烈，放弃的人越多，洗的就越干净，实话实说：有太多不该上船的人上了船，使劲晃悠，使劲忽悠，让那些站在甲板上搭便车的人下船。同样的马力，只有船轻了，才能跑的更快。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-06 21:29不论怎么调整，都指向合理的出租回报，这是基础，如果房租拉不动，可理解为：通胀是社会不能承受之重，只能说明我们的社会经济还在低端，无法提供过高的劳动者报酬，现在转型如果成功，劳动者报酬增加，势必反应在住房支出上。如果转型不成功，OK,那些轻资产的投入，都将如云烟般飘散，硬资产仍然是硬资产，房地产基本上除资源外，是最重的资产。
何况，房租还没有停滞上涨的脚步，两头一凑，向中间走。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-06 22:56作者：seast_lu 回复日期：2012-03-06 22:38:24
想请教楼主：
现在资金是放贷(大约 1.2 分利息，应该风险比较小）好还是在我们这二线城市核心区买房好？
按我自己的分析，1.2 分利息年收益在 14.4%，如果房价涨幅小于这个数字，我就可以暂时不买，尤其是今年，房价争议很大，我认为即使上涨应该也不会一年超过 14%，更何况有可能今年还会微跌。
但是最近很纠结，我们这沿海二线城市（特区，全国有名的旅游城市，经济上与长三角，珠三角相比那是不如，但应该也是本省的龙头）最近成交量暴涨，目前看有可能会上涨。你认为我是先下手还是再等等？
由于主城区的稀缺性，我长期看好这边的房地产，即使开征房地产税，我也不担心。但也由于动用资金较大，我需要非常谨慎周密的考虑。
请楼主不吝赐教！谢谢
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最近房价不会涨的，能买的都被限购了，你真想买的，也很难降（就是降了也仍然很贵）。我以前说过当房价脱离安全边界时，必须以大搏小，以差价补贴固化的标的。如果房价开始调整，那么就盯着出租回报，这是从投资者关注的角度出发。如果是刚需，何时买都不便宜，我自己住的房子都是 2007 年才买的，仍然觉得不够便宜，因为涨了也不能卖，卖了只能搬到房改房去住，环境不好，作为刚需总是要挨这刀（体系内除外）。
所以，暂时观望，等待时机，投资者应该这样操作，刚需：要视自己的能力选择何时捱这刀，总是要流血的，那么等自己的血足够多时再挨。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-07 08:36
昨日忽闻房地产税即将普及，那么如果房地产税开征？先要看征收的条件，是已售住房开征？还是只征新售住房。是首套征，还是二套征，还是三套征？税率是多少？
如果对已售房产开征：1.如果首套开征，那么会出现这种结果，新出售房产将马上陷入停滞。房租会飞涨。这是最佳结果。
2.如果二套开征，那么又会出现这种结果：假离婚立刻席卷全国，派出所的民警忙着办分户。很多人不再着急办房产证了。
3.如果三套开征，基本和条件二差不多，稍好点。
4.中小企业租用的商住房，由于房产税推广将蒙受最大损失，他们的经营用房是逃不过这个成本提升的。
5.推高物价基础，企业人工成本刚性走高，加速去产能进程，有可能导致失控。
如果只对新售房产开征：
既得利益固化，新售房产限于冰冻，同时带动中国经济直线向下。
开征房产税的前提：
1.房产获得永久产权。
2.土地转让制度重新拟定，那么作为每个中国公民都理应得到城市土地的一份。土地够分吗？
3.前朝地主的诉讼问题如何解决？
以上只从房地产领域内谈这个问题，倘若推广至整个社会，那么问题会更突出，不论治理体系，经济体系，人际关系都将发生剧烈变化。倘若库存房产开征房产税，那么吸纳恶性超发货币的堰塞湖将立刻开闸，向民生领域注入大量的固定资产转流动资产，这部分资产的兑现将推高绝大部分民生用品，同时打击各种实体经营活动，滞涨将演化为恶性滞涨，百业萧条且物价失控。此时，人民币的币值将不能获得内部支撑，应减持所有人民币资产，有能力离开的人，一定会离开。此时，你还换得到美元吗？你还走的脱吗？如果这样，国内政治治理环境一定会大幅向左。：）
所以，偶断定：全面开征房产税是个神话，只有恶性超发货币逐步被回收，中国找到引领经济发展的新发动机，中国城市化接近顶峰同时作用时，才谈得上房产税全面开征的问题。那么，你们先看看今年的货币新增供应量是多少？今年的计划是增 14%，GDP 新增量为 7.5%，14-7.5-3.5=3%，货币仍有 3%的账面贬值，如果房地产失去蓄水池功能，民生用品价格将继续高涨，CPI 控制在 4%以下，会成为笑话。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-07 11:02
@做股就是钓鱼啊 2012-03-07 10:53:24
端午好，作为山东老乡，一直潜水支持您！现有一个买房问题，请万能的楼主点拨一下：在菏泽，单位团购小高层（分别是 14 层、22 层、32 层），大公园在小区北边，均价2800 元，市场价 3500 元，是要还是不要？问买几层合适？
----------------------------- 如果不存在采光通风噪音问题，3，4，5 好，如果这些问题无法规避，选择 10 层以上（电梯品牌和维修良好），菏泽貌似临近郯城地震带，低高度楼较佳。
如果一切都好，越高越好，送大平台的话，当然是顶层。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-07 11:03
@xue12011 2012-03-07 10:35:30
楼主，请教一个问题，希望得到回答目前看好一个楼盘的房子，本人和老公都很喜欢这个户型，最近会开盘。本人是首套，但是目前首套利率还是基准利率，没有打折。现在不断吹风，说过一，两个月后首套利率会有折扣。现在是等首套利率会有折扣再才买楼，还是该楼盘一开盘就买好吗？本人大约要向银行借 120 万左右。谢谢！
----------------------------- 哪个城市，目前地域很重要。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-07 11:06
@几者不晚 2012-03-07 11:00:02
作者：66端午88回复日期：2012-03-0620:40:54回复
作者：suncgy 回复日期：2012-03-06 20:30:44
请教三年,乡下的宅基地可以买吗?
-------------------------------------------- 1.价格足够低。2.户口可迁入 是前提......
----------------------------- 我说的宅基地，是靠近城市的，有发展成城市区域的宅基地，不要去搞四边不粘，偏远且穷山恶水的宅基地。靠近城市的宅基地，一般户口都封闭了，没有封闭的很少，你先对照一下是否符合这些条件。农村不封户口的地方，户口迁移比较简单。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-07 12:05
@maxc2 2012-03-07 11:54:58
@66 端午 88 2012-03-07 08:36:17今年的计划是增 14%，GDP 新增量为 7.5%，14-7.5-3.5=3%，货币仍有 3%的账面贬值，-----------------------------
三年兄，14-7.5 我明白。再减个 3.5 那是什么？
----------------------------- 一年期存款利率
作者:66 端午 88 日期:2012-03-07 12:28狗急了跳墙，兔子急了咬人，越疯狂，越无奈。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-07 22:18转个故事，挺逗乐的。（转自---色影无忌---DIY 患者）故事一：某日，我一直喜欢的高中同学 z 美女给了我一个喝水的杯子，她说单位发的，太难看了，问我要不。我一看，白给谁不要。再说这是 z 美女给的，有很大的意义。
喜滋滋的拿回家，并给媳妇炫耀了一番。我媳妇也见过z 美女，也知道我比较喜欢 z 美女。最后我媳妇说：“样式非常难看，根本不适合 z 美女，所以人家当垃圾给你了，也不撒泡尿照照自己，还高兴。对了，我最近没有杯子，要不我拿到单位去用吧。”于是我的 z 美女送的杯子干净利落的被老婆收归她有。
半年过去了。前段时间我把从学校运动会得奖的杯子拿回家。结果马上被媳妇看中，说，这个杯子不错，我拿到单位用吧。我说，你不是有了吗，z 美女给我的那个。她说，要不我们换换，把这个给我，把那个拿回来。我当然很高兴，又可以见到 z 美女给我的杯子了。
可几天过还不换。今天我又问她，我的杯子你怎么不拿走了？她说，不换了不换了。也不给我解释，你们说，这个杯子我还能换回来不？故事二：我把故事一发在网上，大伙都说媳妇吃醋了，我又把大伙的意见转达给媳妇，媳妇说她才不吃醋呢。没拿杯子是因为老忘这事。过了有两个星期，果然把被子拿回来了，我非常高兴，刷洗一遍，泡茶喝。一天，我正拿这杯子倒水呢，媳妇来了一句不冷不热的话：“用人家给你的杯子喝茶，很好喝吧。”我一听，这话里有话了，忙笑着说“不好喝，不好喝，难喝死了，我明天就把这被子扔进垃圾桶。”媳妇一听，感觉我的态度不错，说：“别扔了，怪可惜的，还是我用这个杯子吧。”
故事三：我和 Z 美女的故事
z 美女者，姓 z 的美女也，我高中同学。身材不错，性格开朗，非常讨大家的喜欢，大学毕业后，我们关系很好，经常会打电话聊天,但没有发展男女关系，原因嘛，因为她各方面条件比较好，感觉我配不上。
那是在 00 年吧，当时我在工地上干监理，那时候天总是很蓝，日子也过的太慢，哦，对不起，那是歌词，反正我屁颠屁颠的生活着。某日我在网吧上网，突然有一个传呼（所以说是个很古老的故事，连传呼都冒出来了），一看，*****65，是她，屁颠屁颠的就去回电话。电话前面的内容忘了，大概是讲什么找男女朋友的事情吧。我说我还没有女朋友，她说，你追我吧，我还没男朋友。当时我没反应过来，随便叉个话题就过去了。但是放下电话，我脑子里就乱了，虽然我配不上她，虽然她很可能是开玩笑，但是不是说鲜花要插在牛粪上吗，我绝对是上好的牛粪呀。万一她真的喜欢我呢。一夜无眠，我做出了伟大的决定，决定打电话问问。 “ZZ，我有个问题想问你一下。”“快说，我忙着呢！”听到这句话，心里顿时凉了，知道没戏了，但箭在弦上，不得不发。“有件事情，我知道问了你，我极可能会后悔，但如果不问你，我肯定会后悔，而且后悔一辈子。那就是昨天晚上你说让我追你，是真的吗？”“啊呀，我是开玩笑的，你怎么认真了呢……”“哦，我知道了。”后来 z 美女又打电话道歉，其实没有必要，知道她是开玩笑就行了。
但是如果你以为我真的就这样结束，那就错了。从《愚公移山》我学到了“子子孙孙无穷匮也”，我追不到，没有关系，我还可能有儿子呢，儿子追她女儿，什么？还是没戏，孙子追她孙女……总之，我不放弃。旁边有客官问了，你让你的孩子追 z 美女的孩子，和你有个 P 关系？有，你听我说，俺是学生物学的，从进化论的观点看，所谓婚姻只是给自己的基因找个伴侣，普通青年见了美女，会想 XXOO，文艺青年，会想爱情，对不起，我是个学生物的青年，我见到美女皮肤很光滑，我会想，这个人基因不错，皮肤光滑证明没有寄生虫感染，好基因。所以看到 z 美女，我的想法是我要把我的基因和她混合，一定会生出优秀的后代。基因是永恒的，我在一代没戏了，后代一样可以继续我的事业。
故事四：永不放弃故事三的结尾部分前提是我要生个儿子才能把我的基因和她的基因混合在一起，问题是，我不能控制孩子的性别，如果再生个女儿怎么办？我就不能亲眼看到我和 z 美女的基因混合在一起了。我说过，永不放弃才是我的个性。那将有以下场景：在一个风雨交加的晚上，一个即将死去的老人，用颤抖的双手写下了如下遗言：我的后代，男性都应该继承我的永不放弃的基因，以追到 Z 美女的后代为己任。成功后一定要通知我!一定！写完后，老人睁着眼睛离开了这个世界。
故事五：若干年以后
一个英俊的男子在坟墓前，在烧一张写着“基因测序结果”的报告。边烧边说，我的太太太太太……姥爷，我们都传承着您的基因，记住你的遗嘱，经过无数代的努力，你传给我父亲的基因已经成功的和 Z 美女传给她的重重……孙女（也就是我母亲）的基因混合在了一起，我就是证据，我已经把我的基因进行了测序，证明了我体内的第 22 号染色体是您的，而 18 号染色体是我的太太太太太……姥姥 Z 美女的，到今天，您的遗愿终于完成了，我把测序报告烧了给您希望您的在天之灵能够安息！你可以用一生的时间，在我的10 的 15 次方的细胞中，和 z 美女窃窃私语。如果您还嫌时间不够，没关系，经过测序，您的 15 号染色体的长臂部分有部分基因和 z 美女的等位基因进行了交换，所以您的这部分基因将永远和 z 美女的基因连在一起，而不用在乎我知否存在，而您固化在 15 号染色体上的对 z 美女的爱，将人类一样永恒……
作者:66 端午 88 日期:2012-03-08 08:26
@jj 假假 2012-03-08 01:44:37房主分析的很好，就是对楼市中毒太深，唉太深了
-----------------------------
中国土地农耕时代孕育了最早的封建社会结构，一直延续了 2000 多年，你的意思是这两千年都是中毒时代？我不否认有远远超越社会平均发展能力的达人，他们会超越大部分人，那么你是这些达人吗？而且，你能一直保持这种超速发展吗？在几十年都保持高速度，对于一个人，抑或一个企业，或是一个国家，都有极高的难度，如果不能确定你就是这个奇迹，那么请注意防御吧。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-08 08:42
广大 P 民，又被耍了不是，简单的朝三暮四游戏就玩的P 民幻想连篇了。
2011 年，全年新增贷款率：13.6%，经济增速：9.2%，存款利率：3.5%（中值）。
该年度货币贬值率=13.6-9.2-3.5=0.92012 年，全年新增贷款率（计划）：14%，经济增速：7.5%，存款利率：3.25（有可能会更低）。
该年度货币贬值率：14-7.5-3.3=3.2
看看那一年的货币贬值压力更大，反正 CPI 的生产权在于统计局，只要不动 CPI 的蛋糕，物价涨又如何，物价涨而不反应在 CPI 中，就是提高了效率率，提高了内需刺激，数据精彩又和谐。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-03-08 16:42作者：xue12011 回复日期：2012-03-08 13:48:43
@66 端午 88 2012-03-07 11:03:24
@xue12011 2012-03-07 10:35:30
楼主，请教一个问题，希望得到回答目前看好一个楼盘的房子，本人和老公都很喜欢这个户型，最近会开盘。本人是首套，但是目前首套利率还是基准利率，没有打折。现在不断吹风，说过一，两个月后首套利率会有折扣。现在是等首套利率会有折扣再才买楼，还是该楼盘一开盘就买好吗？本人大约要向银行借 120 万左右。谢谢！
-------------..... ----------------------------- 楼盘在广州，属于芳村，楼盘所在的地点暂时不算十分优越，不属于地铁盘。但是该户型采光什么都很好，景观较好，可以望江，望小区园林。不过，不是学位房，到时小学只可以读一般的小学。望回答，谢谢
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我觉得应该继续观望一下，一线城市应该继续观望一下。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-08 23:11
作者：麦旋风 2012 回复日期：2012-03-08 20:02:21
我怎么觉得现在刚需可以考虑出手买房啊？
作者：mememevvv 回复日期：2012-03-08 22:47:04
保利海德公馆什么时候能亮起来？
两成灯即可
----------------------------------------------- ------ 刚需买房，更需要谨慎，这和投资是不同的领域，投资买房，损失的只是固化资产，一般不会影响生存，刚需买房，更要找最佳买点。偶的刚需房是在房租收益的收益（第二轮投资收益）满足 5 成按揭条件下才购买的。就是 7%*10%大于每月按揭前提下购买的。
所以，刚需尽管不得不买房，但是要选自己的抗压能力足够时，再下手。
至于海德公馆什么时候亮灯，无所谓，他们是坦克的反应装甲，有了他们，偶们更安全，租金不存在竞争问题，偶的成本是他们的 16%左右，我的收益 11%，他们只能达到 2%左右。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-09 00:58
房租收 70 万，可以支撑每年 7 万多的按揭贷款。
作者:66 端午 88 日期:2012-03-09 10:15http://blog.sina.com.cn/s/blog_5054769e0102dy7m.html?tj=1
:)
作者:66 端午 88 日期:2012-03-09 12:08作者：seast_lu 回复日期：2012-03-07 14:11:41
回复
@66 端午 88 2012-03-06 22:56:53作者：seast_lu 回复日期：2012-03-06 22:38:24
想请教楼主：
现在资金是放贷(大约 1.2 分利息，应该风险比较小）好还是在我们这二线城市核心区买房好？
按我自己的分析，1.2 分利息年收益在 14.4%，如果房价涨幅小于这个数字，我就可以暂时不买，尤其是今年，房价争议很大，我认为即使上涨应该也不会一年超过 14%，更何况有可能今年还会微跌。......
----------------------------- 谢谢楼主的回答！有些问题还想再请教一下：1.限购在这边好像已经形同虚设，外地户口只要补交一年社保或个税就可以购买。根据我的观察，外地购房的不在少数。因此说，限购会让房价继续下跌的推理似乎不成立。
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