----------------------------- @66 端午 88 2012-02-06 23:16:52
有没有 kfs 会把楼炸了
-------------------------------------------
他们会把烂尾楼抵押给银行，私募，高利贷，信托，等一切债主。：）这和扔了差不多，心肠坏的会一房多卖，然后拿着钱跑路。：）总之，他们不是最末一环，想捡便宜，也要防止打眼。：）
----------------------------- 抵给银行和把牛奶倒掉有可比性吗
------------------------------------------- 抵押给银行等金融机构，它的融资综合成本不会高于15%。亏损部分不会超过 20%。降价卖？需要亏多少？
作者:66 端午 88 日期:2012-02-08 11:17
@mememevvv 2012-02-04 21:17:55利用限购+房地产税，把房产财富收回再分配就是了......
----------------------------- @enjoys123 2012-02-08 11:06:35如果推房产税的主要目的，是将其作为地方财税的主要来源，那么土地财政是可以退休了。但是我很担心为了保证足够的财税收入，防止接下来的房屋抛售潮导致税收不继，地方政府会更乐于给多房者足够的利润空间。或者让房价长期维持在一个相对高位，或者会有一个房源减少、房价下降、但是房屋租赁价格大幅上涨的情况出现。
----------------------------- @mememevvv 2012-02-08 11:11:09
抛售也得有人接
贷款先还上
还有基数可以不按实际价格
-----------------------------
我接触到的信托和私募，都是按照房产原价估值抵押的，收益率为：100 万起，每增加 100 万，提高 1%收益，最高 15%，最低 10%--11%。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-08 11:52
@66 端午 88 2012-02-06 18:42:02如果明白这个基础概念，那么我们中国，甚至世界的财富增量在近几年来也不是从实体经济中产生，如果不能来源于实体经济，那么有一个很好的解释，为什么我们管理层要促进服务业，这也是一个比较明显的价值趋向，来源于服务业虽然蕴藏大量的就业，其本质也是一种虚拟的高增值价值创造模式，它的好处是虽然财富没有被创造出来，但是可以通过人工附加，管理，文化创意，路径再造，给虚拟的物资定价，从而实现价值创造...........
----------------------------- @enjoys123 2012-02-08 11:29:26服务业发展一个最基本的前提是，必须要有一个庞大的相对富裕的社会群体来支撑，或者放开消费信贷？中国目前为什么奢侈品销售一枝独秀，就是因为没有这个群体。我们的大众服务行业还是以中低端为主的。
-----------------------------
不要去虚设一个环境，然后在虚拟的条件下做逻辑推演，要本着现有的条件去做最符合事实的推演，所以，中国的新经济必定是要嫁接在庞大过剩产能之上的，而不是新创造一个行业。到目前为止，感觉上：管理层自己都没看明白这个转型模式。
最明显的证据就是，温总理说：希望中国出现苹果那样的公司，出现乔布斯那种人。现实的中国，乔布斯不是在戒毒所强制戒毒，就是在为糊口问题而忙碌，根本进入不了资本（权力资本）的视野。而苹果那样的公司，正在忙着给体系内行贿，以避免关门，符合法律而不符合生存的罚款罚金无处不在（对于体系内的企业，这算不上什么，它的成本是可以转移的，对于民营企业来说，这都是你自己要扛的成本，只有自己消化）。这些有希望成为温期望的企业，日常最重要的问题是：货款无法回收，销售成本高昂，日常成本太高且无效率这类底层问题，他们被生存缠扰着，没有精力更没有足够的资金支撑专心研究一种新技术或者新概念产品。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-08 13:13
@66 端午 88 2012-02-08 11:52:43
@66 端午 88 2012-02-06 18:42:02如果明白这个基础概念，那么我们中国，甚至世界的财富增量在近几年来也不是从实体经济中产生，如果不能来源于实体经济，那么有一个很好的解释，为什么我们管理层要促进服务业，这也是一个比较明显的价值趋向，来源于服务业虽然蕴藏大量的就业，其本质也是一种虚拟的高增值价值创造模式，它的好处是虽然财富没有被创造出来，但是可以通过人工附加，管理，文化创意...........
----------------------------- @enjoys123 2012-02-08 12:43:03按你这么说，那什么样的新经济才能满足这一要求呢？
----------------------------- 我前面讲过很多这种例子，比如厨房刀具，中国的方向是通过新材料应用，替代附加值低的产品，而不是去搞一个新的自动刀具。德国的双立人，几百数千价格，中国的地摊货，10-20 块（其实基础材料是相同的，不同的是品牌，材料，加工工艺，渠道），这是努力的方向，你可以通过使用德国类似的新材料，把售价提高到 100 块，这并不难。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-08 14:06
满仓操作，章源钨业+昊华能源
作者:66 端午 88 日期:2012-02-08 15:21
@douglasqd 2012-02-08 15:14:07
端午哥，请教一下，不是都说银行贷款难，为什么和银行挂钩的按揭公司,总是打电话，发短信,问你需不需要贷款呢？
----------------------------- 这就是影子银行，他们的贷款利率每月 1.5%以上，除了贷款利息，还有乱七八糟的其它费用。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-08 15:27
@陈庆之 1 2012-02-08 15:23:51
作者：66端午88回复日期：2012-02-0814:06:39回复
满仓操作，章源钨业+昊华能源
========================================= 楼主挣大钱了
----------------------------- 哪里啊，到中午前还是半仓，1：30 才开始加仓。而且买不进来啊，飙的太快，明天应该有个小回调，再加仓吧。
不用着急了，中线行情确认了，85 日线被放倒了，都回家看看 85 日线意味着什么吧。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-08 15:29
选的这两个东东，都有共同的特点，拉高不积极，但板块其它品种到顶后，他们也会给你逃命的机会，由于现在形势不明，还是稳健第一吧，玩命的都去炒罗平锌电和恒源煤电了。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-08 16:12000970----向上空间不足，记着有色金属不要看它的市盈率。
600549----看好该股，当时二选一，觉着它稍微贵，跌幅不如章源钨业大。
600259----等俺想明白要买有色时，它已经快 50 了，胆子小，没敢动。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-08 18:02
@66 端午 88 2012-02-08 15:21:46
@douglasqd 2012-02-08 15:14:07
端午哥，请教一下，不是都说银行贷款难，为什么和银行挂钩的按揭公司,总是打电话，发短信,问你需不需要贷款呢？
----------------------------- 这就是影子银行，他们的贷款利率每月 1.5%以上，除了贷款利息，还有乱七八糟的其它费用。
----------------------------- @douglasqd 2012-02-08 17:29:36
不是这种银行，是设在银行门口的那种按揭公司，我问了他年息多少，他说 7-8 个点.
----------------------------- 呵呵，美死你，这种利率还能轮到你，早就让开发商和缺钱的小企业抢光了。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-08 18:19
之前在论述过重庆模式的不可复制性，现在则要怀疑重庆模式本身的问题了。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-09 11:46
@中国世博会 2012-02-09 11:34:37最近珠海的限价给房地产市场泼了一盆冷水现在房地产市场冷清但是很奇怪房产商现在都不愁卖，也补宣传了。
被迫降价的房子也都是非常不好的垃圾房源。好房子都不开盘了。楼主这个是不是释放了一个信号房价还要涨，开发商在耗时间。
-----------------------------
开发商终于觉悟了，压力下移，自己才能活命，自己扛着，就要死人。太极拳的真谛在于将外力转移，而不是硬硬的接住。转移压力，就是拒绝拿地，减少销售，当然那些开盘定位充满泡沫的盘子，怎么转也转不出去的。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-10 08:34
@ronq777 2012-02-10 01:45:47
一、房子的总成本是多少，地产的利润有多高
二、是谁在买房
三、到底有多大钢需
四、房价是怎么推高的
五、谁在分享房地产业盛宴......
-----------------------------
先去看流动性，再谈房产，房产非但不是魔鬼，而是天使，否则怎么会有那么多人喜欢它。房地产不涨，什么都会涨，慢慢你们就知道了。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-10 20:25
一月份经济数据低迷，有过年的原因，等待二月吧。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-11 17:41
历史总是惊人的相似，1987 年和 2012 年发生的事情，是那么令人感到惊诧的一致，火星已经点燃，笔者对经济发展的前景的预判，没有一件事可以摆脱历史演进的魔咒，社会总是在发展的，相信自己的判断：在一次动荡后，中国将变得更好，更有竞争力，这次绝不是 90 后这群没有勇气担当的群体所推动，那么推动的人群是哪类？是利益损失最大的群体吗？又会以什么问题所推动？恶性通胀是很有前途的引爆主因，前提是今年到明年必须有一次资产高估。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-12 18:00
作者：顽皮的小兔 回复日期：2012-02-12 13:40:12
三年兄言外之意 今年有可能放水 资产高估恶性通胀哦
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货币一直在超发，锁定超发货币的是动态投资，体系内的投资是铁公鸡，体系外的投资是外贸和房地产，随着锁定流动性的诸个池子弱化，流动性将溢出，民生相关都是流动性溢出的河床。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-13 01:31
http://v.ifeng.com/documentary/history/201011/07ee42dc-0d01-420f-b024-b06ab7a27722.shtml
作者:66 端午 88 日期:2012-02-13 01:32
作者：douglasqd 回复日期：2012-02-12 23:30:22刚刚看了这个到处被转发的新闻"北京城区二手房全面降价 三环房价跌破两万元"
从字面上看降得是够多的.
但现在限购，成交量应该是非常少。
这是从中介报价或个别二手业主的报价得出这个跌破两万元的结论吗？我感觉，一个产品，不管是自由交易还是限制交易，有足够多的交易量，才能说出这个产品的价格走向.
不知端午哥怎么理解这条新闻上的文字?
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狗咬人不是新闻，人咬狗才是。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-13 08:30通胀将再创新高，服务价格已全面启动，成本型推动，想活命只有涨价。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-02-17 10:48水价即将在全国大幅上涨，本市发改委物价局正在测算涨价幅度，应该不小于 30%，惊闻南方一些城市的涨幅不小于 50%，电价，汽价，油价，水价等公共资源将在今年掀起补涨热浪，对体系外企业去产能推波助澜，国家出台的一系列救助小企业政策，只是对冲这种加速化进程，莫要不识时务，缩减产能是体系外企业的唯一存活之道。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-18 20:22作者：玫瑰穿越子弹 回复日期：2012-02-18 14:20:33
楼主说从事土方挖掘和运输的人 ，都是沾黑的。。。。
谁能黑的过 ZF 啊，今年供给中铁 X 局的沙石料，一分钱没结到帐啊，差我钱我还要看他脸色要账，悲剧，今年中铁的民工工资都没结完
房产商日子不好过了，我挖机也结不到帐啊，房产商都差着银行高额利息呢，你说谁黑呢？你懂得
没办法，我不知道能不能挺过去
-------------------------------------
任何事物都是相对的，都是变化的，没有最黑只有更黑。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-18 21:53
央行下调存准率 0.5，这小碎步，比小脚老太太小碎步还碎哦。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-18 22:07
对股市利好大于房市，房市软着陆已经定局，但是很多中小房地产公司将无疾而终，他们将成为大型地产公司的储备项目，如果成本过高，烂尾楼将是这些小项目的必然结局。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-18 22:10
有色煤炭有可能展开二次上涨，以兑现为主，下一步炒作的热点将逐步转向大蓝筹，2450 以上不是小盘股的天下，只有大蓝筹估值回归结束后，小盘股在此期间将进行调整，一些有题材的小盘股将不参与调整，比如环保，物联网，三网融合等。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-18 22:12海信电器推出的 U9 接到全国订单不小于 500 万台，合并其他型号，海信手机全年销售量逼近华为。全年低端智能手机爆发，关注海信电器的新增利润来源。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-18 23:10作者：yixr2001 回复日期：2012-02-18 23:03:47
@66 端午 88 2012-02-18 22:07:45
对股市利好大于房市，房市软着陆已经定局，但是很多中小房地产公司将无疾而终，他们将成为大型地产公司的储备项目，如果成本过高，烂尾楼将是这些小项目的必然结局。
-----------------------------
楼主，你认为房价会怎么走，什么时候是入市的时机，我在武汉
----------------------------------------------- ----------------- 前面已经做了推演：地产没有暴跌，就没有暴涨，房地产如果有大机会，要看股票市场第一步上涨产生多少盈利溢价。总之，今年投资房地产要看股票市场的收益率，房地产投资依然无忧，证券收益谋定而动。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-19 16:33
哥偶在前年 5 月就断定今后的行情将完全克隆 1995 年行情，大家往前面查查看，偶说了不下 10 次。现在反弹走势基本都一摸一样，这种慢速震荡平台，在 1996 年是唯一的（空前绝后），不同的是，哥判断的是 3360 点是底部，给砸漏了。其它基本一致，这是由于中国现在的智慧转型对应的是 1996 年的外贸经济转型，今后 5 年，中国股市基本将运行于慢牛走势（长期均线），不排除大幅震荡（短线）。未来 5 年，如果假设中国可以转型成功，必然会诞生中国式的索尼，微软，谷歌类型的轻资产大企业，至于苹果这类企业，在中国不可能诞生。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-19 21:30作者：延安农夫 回复日期：2012-02-19 21:00:12
楼主好，小产权房有了新动静，可否谈一下您的看法？
----------------------------------------------- ---- 抬高低价住房成本，保障公租房收益。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-19 21:33
下这个结论是从半个月前一则新闻断定的，济南公租房登记遇冷，房源和申请者的比例是：10：1.97，只有 20%的公租房被申请。这里面有两个问题：1.公租房的房租对比低成本住房房租（老公房+小产权），不具备价格和使用性能的优势。2.百姓买房不是为了以居住为主的实用价值，而是为了对抗通胀，没有产权性质的房产，不具备抵御通胀的要素。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-19 23:45
刚才看了下“头脑风暴”，对民营企业转型的未来发展趋势持强烈悲观态度，前面我们讲过了，转型并不是创造一个和原来不相关联系的新行业，大伙一窝蜂的跑去找新蓝海，世界上哪有那么多蓝海，大家欠缺的是嫁接在原来发展基础之上的产业升级，再造，重组，拓展，嫁接这些问题，中国不论是社会环境，法制环境，金融环境，技术认知层面都不具备美国那种创新机制，这不是一朝一夕就可以解决的，要扎扎实实的提高企业利润率，不要指望别的行业可以提供更高的毛利率，你在现有的产业都做不大，你怎么肯定一窝蜂大规模的搞转型就可以实现整个经济环境的升级哪？实在太幼稚了，太一厢情愿了，这和上面搞的大跃进模式别无二致。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-20 15:45
@潜水浮出水面 369 2012-2-20 14:00:00产权式快捷酒店公寓，年收益 8%，10 年包租，前五年收益一次性返还（抵房款），后五年逐年返。项目位置不错。
此投资会有什么问题？此时是否合适下手？望三年兄指教。
----------------------------- 价格算清楚，不要给你涨一倍，然后还给你一些，总体还是没便宜。另外，长期投资一定要以出租收益比和出租率来衡量，太偏的租金低，出租比例也不高，不要买。核心地段，盯牢。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-20 15:47
@66 端午 88 2012-02-19 21:33:54
下这个结论是从半个月前一则新闻断定的，济南公租房登记遇冷，房源和申请者的比例是：10：1.97，只有 20%的公租房被申请。这里面有两个问题：1.公租房的房租对比低成本住房房租（老公房+小产权），不具备价格和使用性能的优势。2.百姓买房不是为了以居住为主的实用价值，而是为了对抗通胀，没有产权性质的房产，不具备抵御通胀的要素。
----------------------------- @青石板板路 2012-02-20 14:57:39我手头有份三线地方政府公租房项目建设申请银行贷款的可研报告，其项目还款来源有两块，其一为房屋租赁收入，价格为 20 元/平方米，定价真 TM 高，谁能住得起；其二为公租房的销售，公租房 5 年后即可以进行销售（政府调控政策没有禁止公租房销售）。大家看出政府想干什么了吗。。。。。。空军的未来会怎样。。。。。。
----------------------------- 公租房-----------如果由政府长期持有，相当于它与
民争利。
-----------如果需要多方投资，政府代持，成本会很
高，公租房的作用发挥不出来。
-----------如果打算卖掉，看卖给谁？卖给穷人，他
们买得起吗？其次他们如果捣腾差价，你怎么控制。再次，是不是又给权益阶层发了福利哪？总之，问题出奇的多。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-21 08:50房租情况如下：专用 CBD 写字间租金水平大涨，低端住宅租金水平稳步攀升（由于城市改造不断深化，低成本住房大幅减少，看涨）。商住两用租金小幅上扬，升势不明显，但需求量较大，有刚性支撑。高档住宅和公寓租金持平（受到价格高企的成本影响），成熟商铺租金稳定走稳，新建待培育商铺租金水平有所下滑，主要是成势不易，初露风险端倪（供应量过剩）。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-22 01:53
作者：满子 回复日期：2012-02-21 21:23:36
楼主 今天去海德公馆一趟 老婆相中一套 120 平的小三居七七八八所谓折后是131万。目前手头只有100万左右的现金流。真不舍得花掉啊
回家跟老婆商量
1：是否接受高层 毕竟他家 32 层 虽说买不起很高的 就是中间的等电梯估计都得半天2:130万的房子过些年能涨到多少钱是否能到180万以上。因为如果不是一把清的话 贷款加上各种税 5 年的持有成本成本估计要 150 万左右。相对于通胀是否能做到保值。
3：如果有一天需要有资金 是否能找得到下一个接盘的
我跟老婆都是胆小的人 最后决定还是再缓缓。毕竟我现在业余搞点东西 每年还有 20%的收益。真买了房，真的太难做到钱生钱了。
楼主你的无忧 帮我分析下 我该不该从提高居住质量上买个房呢？目前家里有小房一套 实在住不开了 三口之家 目前选择的方法是 租赁置换 租金等值。
愁啊 愁房价涨到 我摸不到的时候 买不起
怕 怕死套了还得还银行利息。
---------------------------------------------- 拒绝保利，济南 N 个地块都是保利拉高的。保德公馆旁边的富翔天地，2950 起售，卖到最贵也就 7800.他一开盘，板楼就 1.3-1.4 了，太离谱了。从做保利芙蓉，一直都没厚道过，一般都比附近的盘子高 25%，他们就是给偶抬价的。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-02-22 01:56还有人拿重庆说事，这不是自找没趣吗？先把领事馆的事搞明白再说吧。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-22 11:40
开始卖的是精装修，现在打折的是毛胚房。1.2-1.3 之间。位置靠北，不如前面的位置好。不管怎样，不到 2000拿的，何必在乎现在是 1.5 还是 1.3 哪？你只有干着急的份。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-02-22 11:58
房地产抑制政策将很快得到纠正，这是不容置疑的，除非管理层容忍经济断崖式硬着陆，如果产生硬着陆，将引发的最直接结果是：体系外去产能矫枉过正，无法承接体系内的价值兑现，这将引发核心利益阶层蒙受灾难性损失，这是权益阶层不能容忍的，同时由于体系外去产能过度过快，将引发大量企业停工停产，失业率会突增，社会稳定遭到威胁，这是政治层面的结果，是谁都不敢担责的大问题。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-22 15:23
收盘卖了海信电器，后面的偶看不懂鸟。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-22 16:46
动动脑子，房地产是连接体系内外的泵站，更是体系内实现各种资源溢价的出口，堵了出口还不憋了尿泡子吗？现在的体系内已经憋的忍无可忍了。就像大领导想看看谁的肺活量大，于是下令手下都把头闷在水里。憋气是为了比输赢，不至于为了输赢丧命，这是一样的道理。大家在后面几个月会看到地方政府此起彼伏的抬起头来喘气，憋着不喘的的确是弱智，难道大家不知道缺氧会给搞的脑白痴吗》：）
作者:66 端午 88 日期:2012-02-22 17:58放心，只要股市到了 3000 点，房价就算想跌也没机会了，如果股市到了 4000 点，房价现在就是底部。：）
作者:66 端午 88 日期:2012-02-22 22:36
作者：mememevvv 回复日期：2012-02-22 21:35:45
@mememevvv 2012-02-04 21:17:55利用限购+房地产税，把房产财富收回再分配就是了......
----------------------------- @enjoys123 2012-02-08 11:06:35如果推房产税的主要目的，是将其作为地方财税的主要来源，那么土地财政是可以退休了。但是我很担心为了保证足够的财税收入，防止接下来的房屋抛售潮导致税收不继，地方政府会更乐于给多房者足够的利润空间。或者让房价长期维持在一个相对高位，或者会有一个房源减少、房价下降、但是房屋租赁价格大幅上涨的情况出现。
----------------------------- @mememevvv 2012-02-08 11:11:09
抛售也得有人接
贷款先还上
还有基数可以不按实际价格
----------------------------- @66 端午 88 2012-02-08 11:17:12我接触到的信托和私募，都是按照房产原价估值抵押的，收益率为：100 万起，每增加 100 万，提高 1%收益，最高 15%，最低 10%--11%。
----------------------------- 你敢把房子给它们吗？
------------------------------------ 既不敢要它抵押的房子，也不敢把房子抵押给他们，因为偶是个风险厌恶者。
之所以超配地产，是因为房产可以代替非常多的投资品，：比如银行定期存款，比如基金，比如理财产品，比如证券市场中波动剧烈的房地产股票。只要长期持有的，都可以用进入安全边界的房地产来替代。我的风险期是 2005 年-2008 年，前面是可能发生的供款不足，后面是可能发生的价值高估，随着 2009 年-2010 年的货币疯狂超发，这些风险均以被屏蔽。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-22 22:43
作者：麦旋风 2012 回复日期：2012-02-22 20:15:15
记号。楼主讲一下股市的大体行情吧~
-----------------------------------------------
放量突破上升锲型整理，如果明日再涨，或者触碰上轨，则会爆发逼空加速，到达新上升轨道上沿，并有一个既跌来构建下沿。走势偶在 2010 年 5 月就告诉大家了，参照1995-1996 年行情，出奇的一致。这符合两个年代的经济转型背景。2500 后将是蓝筹的天下。关注：价值低估的中海发展，正在缓慢建仓，中间做一些短线操作，准备一半的资金做到牛市结束。想在牛市赚超额利润有两个手段：1.除权。
2.股价足够低。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-23 11:16
@新华 11 弄 2012-02-23 11:04:192500 以上了？端午好乐观啊，如果 2500 以上是权重的天下的话，那指数不知道要涨到多少了。感觉权重股只是配合适度做做小波段的，八个多月的大跌之后立马大涨不太现实吧。
虽然话说行情在犹豫中展开，我代表犹豫的一方，希望行情展开。
----------------------------- 这波行情是甩脱技术高手的行情，熊市让傻子赔钱，牛市初期总是让技术高手郁闷。这才平衡，现在适合把自己当作套牢一族。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-23 14:27被突破的前通道上轨回踩确认完毕，小盘股即将疯狂，高抛换股至低市盈率小盘和蓝筹。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-23 16:06
实体经济大幅下滑，本周内必降息。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-23 16:20
@玫瑰穿越子弹 2012-02-23 16:11:42在一片看好 A 股的形式中，香港股市曹仁超也放话，2012，股市是最好的投资。。。
今天财政部放话，事业单位不得投资股票期货基金企债楼主怎么看，我不认为又当裁判又当对手的人能让别的人赢
----------------------------- 今年的确是炒股的好时机，实体经济不振，不需要太多资金扩张。同时由于多年的货币超发，流动性确实存在，且短期内不会消失。现在房地产投资被限制，流动性无处可逃，只能涌向民生领域，造成物价的通胀和经济效益的通缩
并存。加上我国经济的本质，体系内为核心的资金需求继续高涨，只能放开流动性，满足体系内需求。那么必然有一部分资金进入股市，当然管理层知道这个问题，两害权衡取其轻，今年股票必然迎来一轮牛市，只是这个牛市不是那么容易搞的，缺乏上市公司的效益支撑，所以，一定会去中小板创业板造市梦率。同时，蓝筹一些估值到底的行业，也会有机会，那些江河日下的过剩产能所在的产业，只是跟涨而已。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-23 19:35
今天是 327 事件纪念日，很多人不了解这个证券市场上的大黑幕，有个朋友那天爆仓，第二天宣布爆仓取消，虎口脱险。转个文章，http://business.sohu.com/10/42/article201964210.shtml
作者:66 端午 88 日期:2012-02-23 23:37今年头 1 个半月，银行放款艰难，其一是贷款利差太高，存款不积极，大部分转为理财产品。其二是贷款人不积极，如此高的利率，实业负担太高。加之去产能完成近半，实体经济已经不需要不合理的财务成本了。：）那么，金融系统该怎么办哪？单边降息，降低贷款利率，或者减少利差。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-24 01:33房地产市场软着陆进行中，别的城市偶不清楚最新价格，济南能降的基本已经到位，销售愈发低迷，房价这东东，是越降越卖不动的，除非来个放血价，就算放血价，估计还是低迷，可是多米算放血价哪，就算真的是放血价，估计买不起的还是买不起，因为这个市场的成本是凌驾于普通工薪阶层收入的，在偶前面讲过：当寻租成本可进入企业成本时，那么基础物价将会严重扭曲的，同时扭曲的还有政治生活。
呵呵，所以，开发商应该用脑想问题，而不是用屁股想问题。
停止购地，最大程度减缓在建项目速度是唯一的对策，停止购地应该当做今明两年的警世格言，挂在办公桌的对面，一天看上 100 次。然后跑到阳台上喊 200 次。
如果开发商熬不过这两个过程，那么只能说明他不该进房地产这个大门，去产能势在必行。偶前面也讲过，房地产一旦销售并交付后，那么就和市场投机绝缘了，洪水滔天，卷走的只是浮萍和洪水自己。销售不出去，交付不了的房产，不是房产，只是半成品，或者原料而已。这些玩意，都是银行的，或者是开发商的易耗品（财务成本将耗尽他们的油脂）。
如果房价就此到底，济南房价算是调整了吗？反正偶盯着的盘子，没有一个降价的，的确有降价的，这些房子本来就估值过高，洗洗泡沫而已。前面有人讲过：保利海德公馆，正常的估值应该在 8000-9000（毛坯）之间。当时定价在 1.5万（精装修），偶连去看都没看，高了。就算保利的房子盖得好，1.5 万也租不出合理的收益。不要嫌 9000（毛坯）还是贵，这是货币因素，昨日之房产仍是昨日的房产，今日之货币非昨日之货币，如果买了自己住，只能忍了，拿来出租，尚需再捂几年才会进入安全边界。可惜，连这个价也没跌到，如果这是调整，济南的房价相当于没调整。
济南目前进入安全边界的新房并不多，如果考虑位置因素，鲁能康桥对面的新盘只能算接近安全边界，如果考虑二手房，该项目回迁的有在售的，比售楼处还要便宜大约500-800 块，可相机在 3-4 月间寻找低迷期间拿下。（中小户型，回迁的还真没大房子，位置可能不是正南，楼层可能低点）。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-24 11:07盯着的有样本和准备买的，盯着样本，因为周边有存货。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-24 11:49
今年不炒股，不如赶紧挖个坑把自己埋了，房价将在一大波股票市场不小于指数 35%涨幅后调整时，开始启动。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-24 14:35
武汉凡谷，为数不多跌回 1664 点的通讯股，关注。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-24 21:42
作者：cutedeary 回复日期：2012-02-24 21:26:32
这个股市走的妖啊~
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记着：股市横有多长，竖有多高。不妖怎么能让去年没赔钱的踏空哪。我估算去年没赔的起码有 20%，那么从底部到第一波结束，没有 20%是甩不脱这些人的，这些人进去才会开始调整。总之，综合成本都不会低于 2360，因为偶去年初算的底部是 2360，:)
作者:66 端午 88 日期:2012-02-24 22:54美元刚刚破位，如：短期不能迅速反弹至 120 日线上（3个交易日内），将产生一波中线下跌，由此造好黄金和石油。
提示关注：短线调整初步结束的煤炭股，将在下周重新启动。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-25 17:45
作者：fujiao100 回复日期：2012-02-25 16:11:35
@nippen 2012-02-25 14:51:44
@fujiao100 2012-02-25 14:34:10请问楼主，今年房价上涨，是不是手中房产脱手的良机？！
----------------------------- 脱手？应该继续买入，目前是靠通胀解决增长问题，知道地方债务吗？十几万亿，利息都还不出来了。
这么多钱怎么办？通胀解决！
----------------------------- 记得楼主在本贴曾经说过，房产在今年有波反弹，那岂不是手中房产脱手的良机？！
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具体情况具体分析，如果你找不到自己能把握的进攻机会，持有房产仍然是最佳的防御手段。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-25 17:51
中午同学聚会，很多税务和财政，政府人员。聊了下经济形势，总体看：地方上的领导雄心万丈，济南的规划是三年财政收入翻番。地方上做具体工作的（财政税务）压力很大，今年的任务是钉死完不成了，别说后两年的问题了。压住房地产，各个行业很少有景气的。（体系内行业除外）所以，体系外的企业，等着税收风暴的洗礼吧，当体系外榨不出油水，会向体系内的企业曼延。至于对小企业的各种优惠，总会有其它办法的新增收费补上的，这玩意中央管不了，因为地方财政的财政缺口，中央同样也管不了。房地产一旦不能有效提供财富来源，其它行业的苦果将是双倍。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-25 22:23作者：兜兜里的玫瑰香 回复日期：2012-02-25 22:13:30
lz；如何一房一证，弄成抵押控制关系？
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比如你有亲戚移民或者不需要房产者，以他的身份买房，签订借款协议，抵押品是房子，且抵押关系为有限责任（防止风险扩散），借款利息以银行贷款四倍签订，房价如何都不会涨过复利的银行贷款利率四倍的。所以，房子永远归你，但是产权业主不是你。这就是变向的抵押控制关系。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-26 02:50
刚刚看到安徽体系内二代对体系外 P 民的残酷恶劣的摧残的新闻，比当年南霸天有过之而不及，深感体系内外矛盾已尖锐到如此地步，奉劝体系内官员也好，衙内也罢，好自为之，给自己留条后路吧，更为自己留条生路。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-26 13:51
中国经济二元化结构是产生一切经济乱象的根源，给予国民均等公平公正公开的各种权利才是未来发展的趋势。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-26 17:04
作者：卧龙吟 9966 回复日期：2012-02-26 16:11:53
作者：douglasqd回复日期：2012-02-2613:57:51回复
@卧龙吟 9966 2012-02-26 13:32:12
作者：douglasqd回复日期：2012-02-2613:22:13回复
@卧龙吟 9966 2012-02-26 09:28:37
作者：66端午88回复日期：2012-02-2602:50:50回复
刚刚看到安徽体系内二代对体系外 P 民的残酷恶劣的摧残的新闻，比当年南霸天有过之而不及，深感体系内外矛盾已尖锐到如此地步，奉劝体系内官员也好，衙内也罢，好自为之，给自己...........
----------------------------- 如果你硬要说高房价导致内外矛盾尖锐，
--------------- 不是内外矛盾尖锐,而是社会矛盾尖锐,腐败不全是高房价,但高房价必导致腐败.这个问题只能到此此为止.有些话题是不能探讨的.
------------------------------------------ 不能简单的定义为普通社会矛盾，这是阶层矛盾，在几十年前完全可以称作阶级矛盾，像这样一个小破孩子，哪里来的这么大胆，这么大口气，这样凶残的手段，这种矛盾是不可调和的阶级矛盾。
他的靠山给了他多大的授权，可以让他如此胆大妄为，无疑权力是最大背景，而且它的靠山给它了授权，才会让它有恃无恐。P 民如果可以忍受这种残酷的压榨和迫害，那简直不如一条狗了，如此下贱，不如不活，百姓不怕死的代价很清楚。希望见到超额的处罚，否则不足以平民愤，将导致阶层矛盾更加激化，量变终会爆发质变的。至于它的父母，建议各组织和纪律部门严查，肯定有问题，因为没有没问题的干部，查不查而已。
作者:66 端午 88 日期:2012-02-26 21:17
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