今天的 CCTV-2 的财政栏目就红木做了一个专题报导，我认为明年的 3 月份房价必涨。
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这个视频，一个月前就播了吧。其实六月份就开始涨了，现在的问题不是老红木一个涨，是所有的都在涨。
作者:66 端午 88 日期:2013-11-25 00:35涨幅最大的是红酸，年内涨幅超过 120%，其次是大果紫檀为首的紫属花梨，涨幅近 100%。海黄有价无市，每年成交量不足 10 吨，上周直接不在木材市场成交了，而是嘉德拍卖的，300 多公斤，800 多万。越黄价格紧跟海黄，由过去的 5:1，上升到 2:1 左右（其实它才是涨幅最大的，只不过由于产地供应已经陷入枯竭，每年材料交易也不会超过 50吨的样子）。紫檀一直都是在限制出口，所以在高位震荡，不缺料，但是缺好料，新入市的不是人工林就是平原林，材质比早些年的紫檀野生林差的太多了。所以，价格一直上不去。红酸的其它品种由于供应量有限，无法对市场走势产生指引。未来今年的中档材彻底由红酸转为紫属花梨，红酸未来的进口量将无法超过万吨（此前每年大约有 5--8 万吨进口量）
作者:66 端午 88 日期:2013-11-26 20:40
回复第 19331 楼，@沧海水手 91888
三年兄，你认为美国核心利益是什么？
-------------------------- 美国的核心利益是谢绝任何竞争，永远做老大。
作者:66 端午 88 日期:2013-11-27 13:50
@why1101 19338 楼 2013-11-27 13:07:22又看到楼主帖子了 真好！ 楼主你对国内二三线城市买商铺怎么看？长春能买吗？
----------------------------- 现在是好的买不到，买到的一定是不好的。
作者:66 端午 88 日期:2013-11-27 13:52
@海风 21 19337 楼 2013-11-27 12:45:58
三年兄，有空多说说房事呗，红木投资偶们不大懂啊
-----------------------------
一线大涨，大幅脱离安全边界。二线一步到位，涨的也不少了。三四线早说过了，禁动。收租阶段，少说多闲，喝喝茶打打牌。等待时机
作者:66 端午 88 日期:2013-11-27 20:35
@why1101 19344 楼 2013-11-27 14:46:16
谢谢楼主回复！现在资金放在国内特别没有安全感 各
种通胀各种政策要搜刮尽你想转移海外有什么方式推荐么。。。买房太贵 直接换了美金存？
----------------------------- 现在没有 2000-3000 万，发达国家是移不过去了。穷国和小国，就是为了混张护照
作者:66 端午 88 日期:2013-11-28 20:11
@66端午8813楼2011-02-0612:14:27
房产这个东西，区域性和功能性是其最核心的要素，房地产在建成前对经济发展有巨大的促进作用，在建成后则成为财富的储值手段，在建成前是政府部门的收入利器，建成后则成为分享政府收入的寄生虫，目前政府部门讨厌的是后者，力图通过征收持有税来摆脱这个寄生虫，P 民的理想当然是少盖房，我有房，我有只赚不亏的房，这和政府的预期绝对是南辕北辙，构成了博弈的关系。
知己知彼才能洞察博弈方的意图，先彼动而先动，及彼......
----------------------------- @绯苍炎 19351 楼 2013-11-28 19:55:28你这段简直是胡扯，能源，运输，金属非金属，汽车制造，纺织，建材，建筑，家电，广告，装潢明显是要房价低了以后大家就有更多的钱去消费了，买新衣服，买新家具，那些从房产中解放出来的资金全部会转化成老百姓平日的需求，吃更好的，用更好的，穿更好的
-----------------------------
房价涨，其它的东西不易涨，房价不涨，什么都会涨。
最近由于一纸公约引发的红木行情，就是未来货币乱窜的先兆。大果紫檀短短半年，涨幅高达 200%，今日大涨 9000 元/吨。红酸小巫见大巫了。房价问题只是货币滥发的集中体现而已。
作者:66 端午 88 日期:2013-11-28 23:11
@绯苍炎 19354 楼 2013-11-28 20:26:28
又到一年年底，今天不知道有多少公司发不出年终奖了
----------------------------- 红木是浓缩了农产品符号的普及型金融期货，这个观点很多年前就总结出来了。它的对冲供应因素是环保问题。和酒精有所不同，酒精是工业品和农产品的双重属性，由于体系内限制高消费，可谓釜底抽薪。这个依靠中产阶层支撑的市场，形成资金集体快速涌入红木市场，于是价格飙升几近失控。调整是一定的，不可能再回到原来的低价同样是一定的。我倒不是醉心于红木，我发现中国股市和红木市场有两次严重的紧密相关，红木的两次大牛市都提前股市牛市一年启动，第一次是在 1999 年，热炒海黄和紫檀的一波，股市第二年创出 2245 的高点。第二次是 2006 年红木牛市，热炒越黄，紫檀，红酸，2007 年股市创出 6124 点历史高点。这是第三次，但这次我有点不相信了，可是每次不相信的时候也许就是该信的时候，谁又知道拿？走出来后再总结吧。至于房产问题，八年内不会停止上涨，调整也是横盘，但是投资回报率已经大大降低。以后能拿到农村的土地比城市的房子好像更有吸引力。
作者:66 端午 88 日期:2013-11-30 23:02
@66端午8819355楼2013-11-2823:11:05
红木是浓缩了农产品符号的普及型金融期货，这个观点很多年前就总结出来了。它的对冲供应因素是环保问题。和酒精有所不同，酒精是工业品和农产品的双重属性，由于体系内限制高消费，可谓釜底抽薪。这个依靠中产阶层支撑的市场，形成资金集体快速涌入红木市场，于是价格飙升几近失控。调整是一定的，不可能再回到原来的低价同样是一定的。我倒不是醉心于红木，我发现中国股市和红木市场有两次严重的紧密相关，红木的两次大牛......
----------------------------- @haha33705 19358 楼 2013-11-30 20:37:08请教楼主，像红豆杉、榧木这种硬木的投资价值如何呢？似乎市场太小，投资的价值不大。
----------------------------- 红豆杉列入国家一级保护植物，所以市场不任何其投资价值，且该木种易裂。榧木好像只能做围棋棋盘。红木是指列入国标的木材，上述两种不在内。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-02 10:06
@44yy44yy 19360 楼 2013-12-02 02:50:50
三年好，
----------------------------- 好久不见了：）
作者:66 端午 88 日期:2013-12-03 08:41
@Rambo第N滴血19363楼2013-12-0221:58:33今天闲来无事又挖坟，挖当年极视财经论坛的坟。
“三年无为发表于2010-7-515:01只看该作者
中国人都抱着只争朝夕的尽头抢金，谁还会把精力放到学问和科技上哪？唐骏的倒掉，在偶意料之中，同时偶认为，经济转型必定失败。”
既然经济转型必定失败，那还转干嘛？挖坟时脑子里突然对照起王福重在《财经郎眼》20130519 里说 massage（意指服务行业），似乎老王对经济转型也不报乐观，未来只能靠服务行业......
-----------------------------
原来的经济模式潜力已经挖尽了，发货币进行数量刺激，然后用房产锁定流动性，顺便把资金资源向体系内集中，搞得大部分项目不是企业在主导，而是政府在主导，政府主导的是什么：道路交通城建，港口，楼堂馆所，过剩重工业产能。不能说这些项目没有技术含量，而是含量有限。而且不能持续，一条路如果搞得好，应该几十年的周期。几年建好，你怎么持续，那只好拆了再建。企业没有主导性，那么只能跟着政府跑，于是贪污腐化流行，政府有什么智力，企业就有什么智力。无法构成企业的全方位竞争环境，这样的企业有持续性吗？如果中国教育还是应试的教育，不是创造型的教育，中国就不会转型成功，这条是必然的。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-04 08:34
@xiaoyucrc 19364 楼 2013-12-03 20:50:31
三年好！微博也不更新了。
----------------------------- 好像是更新了
作者:66 端午 88 日期:2013-12-05 08:47
@xiaoyucrc19364楼2013-12-0320:50:31
三年好！微博也不更新了。
----------------------------- @66端午8819365楼2013-12-0408:34:14
好像是更新了
----------------------------- @gb1984122 19368 楼 2013-12-04 22:41:06
楼主好，读楼主帖子很受益.天桥南头经一纬二交界口路北的纬北小区的房改房，是持有出租呢，还是卖出或者是等待拆迁呢 劳烦指点一下
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这很矛盾，冻结了才能算等待拆迁，这样就无法买卖了。
如果不冻结，你怎么能确定会拆迁补偿哪？如果你已经有多套了，那就等待拆迁算了。如果出售价格合适，你又缺乏置换资金，可先买后卖，进行置换。如果不缺继续持有的资金，就出租该房产，选择位置较佳的房产继续增持，总之，每个人的情况不同，我一般建议房产持有的市值（住宅类），应占总资产的 50%，又鉴于房价已不便宜的现实，新增配置超过 50%要谨慎。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-05 11:05@我是一个工程师 19370 楼 2013-12-05 09:06:24
http://finance.sina.com.cn/china/20131204/232317530853.shtml
============================================
这回是连样子都不做了。任志强是明说，政府是暗示。
看这个帖子已经 3 年，回头来看，在中国能发财的人，绝对是能摸清政府意图的人。
楼主算是一个。
----------------------------- 现实的条件就这么多，你站在政府角度考虑，他就是这些牌，只有这一条路可走，不是你去揣摩政府，而是站在政府角度上考虑，这是必然要走的路，你站在自己角度上考虑，终归无法顺势而为，要客观，要实际，要逻辑依据，这都是站在客观角度得出的必然结果，只是你认可不认可现实的残酷而已。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-05 15:25
@44yy44yy 19373 楼 2013-12-05 14:06:53
三年，按当前信息，那个行业发展前景好？
-----------------------------
和几年前的认同一样，还是物流前景比较来说还可以，只不过从集中运输转为分散运输，所以需要在流程上进行改造。各行各业面对的形式差不多，都需要升级了，不过不是新加入者的机会，增速放缓，其实不止增速，感觉总量在缓慢下移，只是在数字上被统计后，让你觉得不是那么凉，最后一个同行朋友在上个月放弃了，也打算转型，可惜找不到可以转新行业。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-05 15:30
@我是一个工程师19370楼2013-12-0509:06:24
http://finance.sina.com.cn/china/20131204/232317530853.shtml
============================================
这回是连样子都不做了。任志强是明说，政府是暗示。
看这个帖子已经 3 年，回头来看，在中国能发财的人，绝对是能摸清政府意图的人。
楼主算是一个。
----------------------------- @66端午8819372楼2013-12-0511:05:42
现实的条件就这么多，你站在政府角度考虑，他就是这些牌，只有这一条路可走，不是你去揣摩政府，而是站在政府角度上考虑，这是必然要走的路，你站在自己角度上考虑，终归无法顺势而为，要客观，要实际，要逻辑依据，这都是站在客观角度得出的必然结果，只是你认可不认可现实的残酷而已。
----------------------------- @Rambo第N滴血19374楼2013-12-0515:12:20
呵呵，就像任大炮说：“因为你不爱听 我就说房价不涨要跌？”
今天有闲，看采访任大炮的节目，任大炮说“在人口高度集中的这些城市，都会（继续涨）”“二三四线城市，开始出现极度的分化”……这套理论，就解释了昆明呈贡“鬼城”、辽宁营口开发商跑路……
----------------------------- 经济不振，城市人口吸纳能力降低，特别容易受到经济波动影响到周期性行业支撑的城市，房价在两年前就不振了，只是几个大城市在虚涨而已。而货币规模却在不断扩大，事实上，目前的经济形势就是滞涨。为了对冲城市经济的下滑，迫不及待的推出城镇化，来支撑建设规模，没办法，重工业和建筑相关行业在金融贷款中的比例太高了，容易将经营风险引入金融体系。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-07 22:37
@44yy44yy19373楼2013-12-0514:06:53
三年，按当前信息，那个行业发展前景好？
----------------------------- @66端午8819375楼2013-12-0515:25:41和几年前的认同一样，还是物流前景比较来说还可以，只不过从集中运输转为分散运输，所以需要在流程上进行改造。各行各业面对的形式差不多，都需要升级了，不过不是新加入者的机会，增速放缓，其实不止增速，感觉总量在缓慢下移，只是在数字上被统计后，让你觉得不是那么凉，最后一个同行朋友在上个月放弃了，也打算转型，可惜找不到可以转新行业。
----------------------------- @Rambo第N滴血19379楼2013-12-0713:04:05既然和几年前的认同一样，那么这个形势之下，跟本不适合新起炉灶创业嘛。
一些无良媒体，不停的在怂恿小青年创业当炮灰呀。今年“最难就业季”又想多忽悠些炮灰了。不然，大规模的失业人群又可能成不河蟹因素了。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F164363156.jpg{EIMAGE}
----------------------------- @Rambo第N滴血19381楼2013-12-0721:54:42自主创业，看上去挺美。CCAV 请了不少人来代言啊，看来今年“最难就业季”非浪得虚名。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F164407619.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F164407626.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F164407631.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F164407636.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F164407645.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F164407659.jpg{EIMAGE}
http://img3.laibafile.cn/p/m/164407670.jpg......
-----------------------------
家中富足的孩子，机会较多，不用为生存拼搏，不过压力也小，有时压力小反倒是劣势，新行业当是不二选择，不论基础怎样，最终都是创新行业的天下，宁走偏门，不走坦途，这样路看似不好走，其实机会更多。穷孩子要在传统行业中积累创业经验，厚积薄发，用新技术和能力改造传统行业，这是穷孩子的路。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-08 08:39
http://auto.ifeng.com/xinwen/20131207/1005208.shtml
一二线城市的车位起爆
作者:66 端午 88 日期:2013-12-08 08:46
现在绝不是经济调整临近尾声，真正的蚀骨挖肉会在房地产下跌中展开，房地产下跌也不会是通盘下跌，而是超涨区域各自纠偏。比较危险的城市：三亚，海口，温州，珠海，厦门，宁波，杭州，南京。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-08 08:47
http://house.ifeng.com/news/market/detail_2013_12/07/31885517_0.shtml
作者:66 端午 88 日期:2013-12-11 12:59
@solarjm 19403 楼 2013-12-10 23:40:38请问楼主，非洲紫檀有很多红木所具有的特性，并且价钱也很适合，您对非洲紫檀的家具是否认为具有保值的价值呢？
----------------------------- 剔除审美发生变化的品种，首选在国标内的木材，由于鸡翅目整体较暗淡，花纹过于扰眼，已经不适合现代的审美观，类似的还有特别黑色的材质。所以，鸡翅木和乌木如果做满彻的整件家具，必须配属在大空间内，以平衡整体效果。
而大空间的室内环境一般为别墅和大型挑空豪宅才有，而拥有这样空间的业主，一般不会选择较低档的鸡翅木和乌木，他们一般购置紫黄红三类。其它国标内木材，属于中产阶层的品种只有三大类，老红酸，新红酸（白酸和花枝），紫属花梨。其中白酸和大果紫檀由于颜色较淡，供应稳定，价格较低。将会成为主流木材。非洲材料由于供应量不受控，储量大的市场问题，再由于材质或多或少存在缺陷。即使在国标内，也属于跟涨品种。尽量少动，如果以实用为主，储值可有可无，可以选择东非黑黄檀和刺猬紫檀（其密度大于0.76 的）。非洲紫檀一般称作红花梨，木质粗糙，保价比较难，更别说保值了。科檀的木质较佳，很有希望进入国标红木，不过它的问题是供应不稳定，出材率低，易裂。也不是未来的主流木材。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-12 11:48
@沧海水手 91888 19407 楼 2013-12-12 00:20:41
楼主，解读一下最近经济工作会议，县改市，同时是否隐含将来实行小省制，省直接管县也就是是县级市，将来不再设地级市，如果这样，这对将来部分地级市房地产会有多大冲击。
-----------------------------
分权而已，本来是叫矮穷矬，现在改名高富帅，本质没变，如果改革阻力大，阻力在哪里，就会消减它的权力，强化积极部分的权利配属。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-12 14:39
回复第19408楼，@沧海水手91888@66端午8819407楼2013-12-1200:20:41
楼主，解读一下最近经济工作会议，县改市，同时是否隐含将来实行小省制，省直接管县也就是是县级市，将来不再设地级市，如果这样，这对将来部分地级市房地产会有多大冲击。
-----------------------------
分权而已，本来是叫矮穷矬，现在改名高富帅，本质没变，如果改革阻力大，阻力在哪里，就会消减它的权力，强化积极部分的权利配属。
-------------------------- @沧海水手 91888 19409 楼 2013-12-12 13:21:37网络传说的 50 个省市会不会是未来的普选，民主埋下伏笔。
----------------------------- 民主，开神马玩笑
作者:66 端午 88 日期:2013-12-12 17:46
@布 2011 19412 楼 2013-12-12 15:32:38
楼主您好，很早就关注您的帖子，受益匪浅，想请问一下，现在如果开店做红木家具还可以吗？是不是有点晚了？因为自己特别喜欢，所以很想请教您。
----------------------------- 这个行业已经不适合做店铺零售了。可转向生产，利用网络营销。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-12 17:47
@xiaoyucrc 19410 楼 2013-12-12 14:40:57
三年兄好！很长时间没有更新微博了，我现在又想买房子了，最近看中了深圳南山一个叫山海美域的房子，就在前海边上，你给点意见吧！谢谢三年兄。
----------------------------- 我有种不好的感觉，如果是投资，还是等等再说，如果自用，可买。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-13 13:01
@Rambo第N滴血19422楼2013-12-1312:44:21西部三线城市地下车位，￥12 万，咬咬牙入手了。原来租的车位，明年又 TMD 要涨租金，无法忍受！！
-----------------------------
谁也没前后眼，有些错误是无法弥补的，我最后买的几个商铺，够买四五十个车位，犹豫间机会就没了，傻冒了。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-13 17:58
回复第19418楼，@Rambo第N滴血@66端午8819422楼2013-12-1312:44:21西部三线城市地下车位，￥12 万，咬咬牙入手了。原来租的车位，明年又 TMD 要涨租金，无法忍受！！
-----------------------------
谁也没前后眼，有些错误是无法弥补的，我最后买的几个商铺，够买四五十个车位，犹豫间机会就没了，傻冒了。
-------------------------- @沧海水手 91888 19424 楼 2013-12-13 17:41:27
车位被房子绑架，被车子绑架，我发现毕业没几年的都有车了，你想车位将会有多紧张，我买车位那会，没几辆车停，这会都停得满满的。开发商一户只许买一个车位。
目标订着城镇化，他背后的实质到底是什么，这可能是房地产最后的盛宴。
----------------------------- 本来是想一箭多雕，1.舒缓特大城市压力 2.增加房产供应 3.解决过剩产能 4.提高农村效率 5.提高农村消费等级6.保障金融安全7.提高土地产出效率8.提高农村人口收入结果会一一落空的，他们的设计是逆向的，但是逻辑反了。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-15 10:52
全国经济会议公报首次未提明年保百分之几，政府存款账户一年新结余二万多亿，货币总量超 109 万亿，城市人口人均住房面积超四十平，大学毕业生首签就业率下滑至不足四成，移动智能客户端用户升至近三亿，自贸区全国铺开，银行传统业务被理财和其它新产品替代，汽车和车位比降至新低，房产长期上涨动力已被大大遏制。————我眼中的
作者:66 端午 88 日期:2013-12-15 17:01
@穷人疯跟 19452 楼 2013-12-15 16:46:30端午兄，我长期追随你，但由于今年 5 月到了一个乡镇，有半年没来天涯看你了！呵呵。在乡镇的感受是虽然农村劳动力价格疯涨，但农村却因修建了越来越密集的且大量闲置小产权房，吞噬了农民大量的收入，导致农民普遍无钱现象非常突出，人心也非常浮躁，会看到一种“人人都像大款，但人人都穷”的现象。
-----------------------------
货币都在开发商那里，你看恒大搞足球，不是中国足球赢了，是搞房地产的赢了，百姓有房子的跟着沾点便宜而已。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-15 17:14
@米奇819440楼2013-12-1509:15:57
无论这三年内帐面上赚了多少多少，这里面的百分之九九的房多多都跑不掉了。因为大多数傻空都已经变成傻多了，利益集团会把你们吃得繁殖能力都没有。
冬天已经来了，房多的欢歌已经萎靡了吧
----------------------------- @出生于西部19446楼2013-12-1511:03:52你太高看他们了，啥房多多，最多就是个一二套而已。
全国住房平均拥有率是 1.02 套，有二套房者百分之十几，而且大多数二套房持有者是一套从前的福利房，加一套商品房罢了。其实大多数人就一套商品房自住，论坛上的房多多基本都靠吹！
----------------------------- @ythwgh82062219447楼2013-12-1511:36:07呵呵，别意淫了，西部。你这个傻空，在论坛混的人都知道的。
如果是城镇户口的，所谓的本地人，有个两三套很正常，另外，在单位混得不错的或会投资的，有个两三套也很正常，你说的这个数据有依据吗？另外媒体或国家发布的，你敢相信吗，09 年政府公布房价涨幅仅仅为 1.5%，你要相信的话，猪都笑了。
----------------------------- @出生于西部 19448 楼 2013-12-15 15:16:03
M2,一百多万亿了，你相信吗？如果你也相信，那猪也
要笑了。
-----------------------------
109 亿是实实在在存在的，只不过不在 P 民手里而已，今年政府大手稍微那么紧了一丁点，也就是少喝了几瓶酒，少买了几辆车，少盖了点活动中心，少开了几次会，少搞了几次活动。存款立刻就增加了二万多亿，应该把这笔资金全额补足养老保险，才能消耗掉，如果转为建设资金配套和补贴，货币规模不是 109 万亿，而是 120 万亿以上。再有，货币也有正反向的，有资产必有负债，负债规模现在匡算的规模是 25 万亿，只不过不以中央财政为负债人，而是地方财政或者地方政府融资公司承担，但是，中央必然背书。所以，中央财政今年的宣告中：有防范债务危机这一条，因为中国的新增产能都是依靠前期过剩产能支撑的，一旦控制前期过剩产能，新增的产能就不能获得市盈率溢价，就无法获得可见的安全担保，就无法获得抵押信誉，就无法获得贷款支持，整体上看：明年的投资需求必然降低。我一个做广告的朋友说：他们公司的政府演艺收入，大规模减少，这个部门在年底前就会裁撤，作为艺术总监的他，明年只能转行了。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-16 08:29
@ipeewee 19459 楼 2013-12-15 20:37:55早两年看楼主这贴就买房了。。。我在浙江衢州，这边的房价比两年前还是明显有上涨的，最贵的都已经 1 万 2 了吧，我觉得我们这种四线城市（据说 GDP 也就占浙江省 3%）应该明年会跌吧，楼主能不能给点意见？
----------------------------- 说实话，三年前我都不建议你买三四线城市的房产进行投资，要买也得去区域中心城市买位置比较好的房产进行投资。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-16 08:33
回复第19418楼，@Rambo第N滴血@66端午8819422楼2013-12-1312:44:21西部三线城市地下车位，￥12 万，咬咬牙入手了。原来租的车位，明年又 TMD 要涨租金，无法忍受！！
-----------------------------
谁也没前后眼，有些错误是无法弥补的，我最后买的几个商铺，够买四五十个车位，犹豫间机会就没了，傻冒了。
-------------------------- @沧海水手9188819424楼2013-12-1317:41:27
车位被房子绑架，被车子绑架，我发现毕业没几年的都有车了，你想车位将会有多紧张，我买车位那会，没几辆车停，这会都停得满满的。开发商一户只许买一个车位。
目标订着城镇化，他背后的实质到底是什么，这可能是房地产最后的盛宴。
----------------------------- @66端午8819426楼2013-12-1317:58:07
本来是想一箭多雕，1.舒缓特大城市压力 2.增加房产供应 3.解决过剩产能 4.提高农村效率 5.提高农村消费等级6.保障金融安全7.提高土地产出效率8.提高农村人口收入结果会一一落空的，他们的设计是逆向的，但是逻辑反了。
----------------------------- @xiaoyucrc 19457 楼 2013-12-15 19:42:32
三年兄：地产不行了，那明年股市还是只能炒中小板和创业板吗？
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股票短期不能看好，多少中小企业等着拿无风险融资哪。
2245 点以上走稳 30 天，才敢说来行情。环保行业最近大单不少，不过人家都熬了 10 年了，新企业根本挤不进去。
最近投资领域的热点都在红木上，没一个高端木材商今年利润率低于 200%的。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-16 08:38
@Rambo第N滴血19454楼2013-12-1517:11:22
商业地产泡沫！当地的国企们也好，央企们也罢，都有自个儿的办公地点。至于当地体系外的老牌的民营企业主们，也基本上已经全都有自个儿的物业的。西部三线城市，哪里需要那么多的写字楼？？如今的生意又这么难做。
今天一路数了一下：广场路地王（封顶 ing）、八一路两栋（准备放盘）、妇幼对面一路（挖坑 ing）、龙城五一路口（在建 ing）、工贸旁（准备放盘）、曾经的最高烂尾楼（有KFS 接棒 ing，两旁边加盖 2 栋）…………......
----------------------------- 商业地产的最后接盘者是后知后觉的企业，最近好多朋友所在的企业购置偏远新区的写字间，都是大手笔，几千平上万平的买，搞的偶不敢给他们供货了，流水垫房款，太坑爹了。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-16 11:32
@66端午88@ipeewee2013-12-1608:29:0519459楼2013-12-1520:37:55早两年看楼主这贴就买房了。。。我在浙江衢州，这边的房价比两年前还是明显有上涨的，最贵的都已经 1 万 2 了吧，我觉得我们这种四线城市（据说 GDP 也就
----------------------------- @ipeewee 19463 楼 2013-12-16 09:10:16
楼主我是生活在这，准备买房结婚呢，我在想等他跌一点就入手，你觉得明年会走低一点吗？我实在不觉得我们这的房子还能涨啊。
----------------------------- 筑顶需要好几年的时间，甚至有短促的新高，参照黄金走势。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-16 12:39
@ipeewee19459楼2013-12-1520:37:55早两年看楼主这贴就买房了。。。我在浙江衢州，这边的房价比两年前还是明显有上涨的，最贵的都已经 1 万 2 了吧，我觉得我们这种四线城市（据说 GDP 也就占浙江省 3%）应该明年会跌吧，楼主能不能给点意见？
----------------------------- @出生于西部 19466 楼 2013-12-16 12:29:37
人家楼主说的理投资，你说的自住。楼主说不在三四线买房，难道济南不算三线？
----------------------------- 济南是二线城市，最近看到有人把济南划归到新一线城市了，顿感后背发凉。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-16 16:46
回复第 19469 楼，@出生于西部
@ipeewee 19459 楼 2013-12-15 20:37:55早两年看楼主这贴就买房了。。。我在浙江衢州，这边的房价比两年前还是明显有上涨的，最贵的都已经 1 万 2 了吧，我觉得我们这种四线城市（据说 GDP 也就占浙江省 3%）应该明年会跌吧，楼主能不能给点意见？
----------------------------- @66端午8819460楼2013-12-1608:29:05
说实话，三年前我都不建议你买三四线城市的房产进行投资，要买也得去区域中心城市买位置比较好的房产进行投资。
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三四年前你说过不建议在三四线投资？我哪里有看到。
你的主帖不是说“判断依据，大部分 2，3 线城市税收收入的接近 4 成半由房地产行业提供，另有一成半由相关的建筑相关行业提供，金融行业提供两成半（和房地产相关...
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二线城市定义现在早就变了，上海北京，广州深圳，这是原来的一线城市，现在被称作超级城市，很多原来的二线城市划归一线城市，原来济南勉强称作二线城市，济南 2011年邢村立交桥附近楼盘才四千到五千，现在七千到八千，你说这话可太有意思了，我让你四千多买，你非说八千的房子太贵了，什么逻辑啊
作者:66 端午 88 日期:2013-12-16 16:48
回复第 19471 楼，@ipeewee体制内二十几岁毕竟还是个干活的，没啥权利，还没混出头呢，就买套自己住，但入手时机把握不准。
-------------------------- 调整的时候买个小点的位置好的猫着，等体制内的福利房
作者:66 端午 88 日期:2013-12-16 16:55
回复第 19479 楼，@迷茫 90 后 2013
@66端午8858楼2011-02-0918:17:33
在通胀预期强烈的前提下，希望房价回跌，无疑是痴人说梦，通胀会通过房租水平的快速拉高体现出其优越于黄金的溢价。
----------------------------- 额，楼主讲得挺多看着也像那么回事，但房地产那么好赚，李超人干嘛还要甩卖大量物业到国外投资
-------------------------- 他走是政策问题
作者:66 端午 88 日期:2013-12-16 20:09
回复第 19490 楼，@出生于西部
回复第 19469 楼， @出生于西部
@ipeewee 19459 楼 2013-12-15 20:37:55早两年看楼主这贴就买房了。。。我在浙江衢州，这边的房价比两年前还是明显有上涨的，最贵的都已经 1 万 2 了吧，我觉得我们这种四线城市（据说 GDP 也就占浙江省 3%）应该明年会跌吧，楼主能不能给点意见？
----------------------------- @66端午8819460楼2013-12-1608:29:05
说实话，三年前我都不建议你买三四线城市的房产进行投资，要买也得去区域中心城市买位置比较好的房产进行投资。
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三四年前你说过不建议在三四线投资？我哪里有看到。
你的主帖不是说“判断依据，大部分 2，3 线城市税收收入的接近 4 成半由房地产行业提供，另有一成半由相关的建筑相关...
-------------------------- 你去查保利花园多钱了，内部价 2999,2010 年开盘最低3250,2011 年二期 4300 起售
作者:66 端午 88 日期:2013-12-16 22:14
http://finance.ifeng.com/a/20131216/11284325_0.shtml
作者:66 端午 88 日期:2013-12-17 16:41
@66端午8819511楼2013-12-1622:14:56
http://finance.ifeng.com/a/20131216/11284325_0.shtml
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@gb1984122 19530 楼 2013-12-17 16:08:49
楼主好，现在通胀如此严重，因为资金限制，所以想在市区买个一室一厅的那种小户型，例如制锦市那里的小区，茂新街附近小区.然后对外出租.一直持有到旧城改造.以楼主的专业眼光给偶把把脉.这样的方案可行吗。还有就是刚才我提到的两个小区，一平米多少钱买符合安全边际呢.另，楼主对济阳房价如何看法。政府整天吹着北跨，又是要把济阳划成济北区的.是否可以投资那里的门头房或者住宅呢.偶老家就是那里的
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暂时别动，怕贬值，先存活期宝，年化利息 5%，活期操作，理财收益。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-18 21:36
回复第 19534 楼，@CISP
回复第 19418 楼， @66 端午 88
@Rambo第N滴血19422楼2013-12-1312:44:21西部三线城市地下车位，￥12 万，咬咬牙入手了。原来租的车位，明年又 TMD 要涨租金，无法忍受！！
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谁也没前后眼，有些错误是无法弥补的，我最后买的几个商铺，够买四五十个车位，犹豫间机会就没了，傻冒了。
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@沧海水手 91888 19424 楼 2013-12-13 17:41:27
车位被房子绑架，被车子绑架，我发现毕业没几年的都有车了，你想车位将会有多紧张，我买车位那会，没几辆车停，这会都停得满满的。开发商一户只许买一个车位。
目标订着城镇化，他背后的实质到底是什么，这可能是房地产最后的盛宴。
-----------... -------------------------- 先有产业支撑，才会形成城市，功能是首先要素，连拉斯维加斯也是现有博彩业，然后沙漠里建的城市
作者:66 端午 88 日期:2013-12-18 21:40
回复第 19533 楼，@gb1984122
@66端午8819511楼2013-12-1622:14:56
http://finance.ifeng.com/a/20131216/11284325_0.shtml
----------------------------- @gb1984122 19530 楼 2013-12-17 16:08:49
楼主好，现在通胀如此严重，因为资金限制，所以想在市区买个一室一厅的那种小户型，例如制锦市那里的小区，茂新街附近小区.然后对外出租.一直持有到旧城改造.以楼主的专业眼光给偶把把脉.这样的方案可行吗。还有就是刚才我提到的两个小区，一平米多少钱买符合安全边际呢.另，楼主对济阳房价如何看法。政府整天吹着北跨，又是要把济阳划成济北区的.是否可以投资那里的门头房或者住宅呢.偶老家就是那里的
----------------------------- @66...
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我跟踪操作了下国债回购，对比了一下活期宝，大约 200天，总收益非常接近，大约年化 5.1 的样子，回购要盯盘，还不如活期宝省心，关键是活期待遇，不锁定时间的
作者:66 端午 88 日期:2013-12-21 22:28
昨天碰到个老朋友，聊了一会，发现我们那个年代出来创业的，不是已经出国就是回去上班了，这太令人意外了，转型期机会大大减少，更别说自主创业了。城市化进程受阻，应该已经影响到了就业和房地产。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-23 16:36
网购自今日开始收税试点，第一张电子发票产生。羊养大了，驴也该卸磨了。公平税负是必走的一步。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-23 21:17
回复第 19562 楼，@垮掉的视觉
@66端午8819556楼2013-12-2122:28:09
昨天碰到个老朋友，聊了一会，发现我们那个年代出来创业的，不是已经出国就是回去上班了，这太令人意外了，转型期机会大大减少，更别说自主创业了。城市化进程受阻，应该已经影响到了就业和房地产。
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那么端午哥哥觉得房地产会进入调整期，这个时期会有多长，会不会就此一蹶不振呢？
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不会的，调整会比以前更频繁，幅度不会很大，总体保持上扬，暴涨时代已经结束，还会有漫长的平稳上涨，投资以后要注意了，不是随便买一套就能赚钱了，注意功能性。
货币发行量不会一下减少下来，只要投资下不来，货币还会超发，为了抑制通胀，只能强挺房价。逻辑仍适用，等待人口政策结果。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-24 19:02
回复第19534楼，回复第19418楼，@Rambo第N滴血@CISP@66端午8819422楼2013-12-1312:44:21西部三线城市地下车位，￥12 万，咬咬牙入手了。原来租的车位，明年又 TMD 要涨租金，无法忍受！！
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谁也没前后眼，有些错误是无法弥补的，我最后买的几个商铺，够买四五十个车位，犹豫间机会就没了，傻冒了。
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