05 年前就把商业贷款用光了，07 年把公积金用了。06年，07 年后都是一把付清的。金融危机被吓怕了，把以前两套商业贷款也还了。现在贷款只有一个商业，一个公积金。
在 2000 年前，没有买房，只有两套房改房。从 2000 年开始投入商业地产，或者围绕商业地产做文章。经验不是一时半会就顿悟的，都是长期走过来以后总结出来的。
作者:66 端午 88 日期:2013-09-23 16:22
@朱晨霞19078楼2013-09-2310:45:54农村拆迁后分了的地算什么性质，造房子出租好还是把地卖了好
----------------------------- @66端午8819082楼2013-09-2312:27:28拆迁还给你地？做梦吧，会给你房子，但不会给你地了。
地绝对不能卖，那怕盖成野楼出租，收益都非常可观。我一个朋友的亲戚，家住在东外环内边上，祖宅自己拆了，盖了个六层公寓。一共有 90 多个套间，现在租金每个 600 块（最开始只能租到 260 块左右），供不应求。盖这个房子当时自己花了 35 万（1999 年），贷款（从村里贷款 55 万），两年就还清了。房子不合法，但是当时村民搭伙盖的（总共有四十多户），已经既成事实了。法律上......
----------------------------- @朱晨霞19086楼2013-09-2313:59:20我家亲戚好像是遇到老房子拆迁了，是农村的，然后抽签抽到了一块靠近高速公路那里比较好的地，然后他们在想是不是要造房子出租什么的，还是转卖，其实就是暗地里转手，当然不是真的卖，相当于把地转给别人，法律要求他们可能就是让他们造那种新农村吧
----------------------------- @朱晨霞 19087 楼 2013-09-23 14:00:34
----------------------------- 其实这次会议争议最大的是土地问题。很久以前就思考过这个问题，发现这既涉及宪法，又涉及改革开放以来的红利归谁。恐怕农村集体土地红利不会给农民的。
作者:66 端午 88 日期:2013-09-23 16:25
回复第19070楼，@bandittalent2@bandittalent219054楼2013-09-2117:29:09
楼主那些屁话多少年来一直说，可惜现在也只好夹着尾巴去说所谓的红木了。
不见棺材不掉泪
----------------------------- @66端午8819055楼2013-09-2118:15:37
哦，听从偶建议，或者按照这种操作的人，到现在木有一个穷人，选的好投的准的，房租都会不少，轻松应对经济低迷。棺材你自己留着吧，以后连个棺材地你都买不起，活该倒霉死你。
----------------------------- 哈哈，已经只能靠毫无根据的断言吹牛了，“到现在木有一个穷人，选的好投的准的，房租都会不少，轻松应对经济低迷”。
楼主这么控制不住情绪，居然开始诅咒我了。哈哈哈哈，可见其已气急败坏，恼羞成怒。
唉，怎么少了...
-------------------------- @66端午8819071楼2013-09-2220:36:20
哦，偶在提醒你该买个近郊一层带院的房子，这样以后就不用买墓地了哈
----------------------------- @bandittalent219074楼2013-09-2309:46:40
看来看去，只得得出一个结论，楼主把用脚趾头都能思考出的傻逼成果，当成是逆向思维，拿来到处推销忽悠。
水平低就不要拿出来现洋相嘛。
端午傻逼，再来论述一下房地产投资依然无忧啊。
----------------------------- @66端午8819077楼2013-09-2310:39:36济南一类地区，现在已经没有 1.6 万以下的纯住宅新盘，二类区域没有 1.3 万以下的住宅。我租金最贵的一套，房租从开始的年 4 万左右，到现在的 8 万左右租金。事实胜于雄辩。
----------------------------- @bandittalent219079楼2013-09-2311:08:44你为啥不分析论证现在去哪里买房子呢？不然怎么体现你的房地产投资依然无忧啊？
拿原来多少年前买的房子讲的话，你也讲清楚点呀，你首付多少？贷款多少？月供多少？
----------------------------- @66端午8819083楼2013-09-2312:33:2405 年前就把商业贷款用光了，07 年把公积金用了。06年，07 年后都是一把付清的。金融危机被吓怕了，把以前两套商业贷款也还了。现在贷款只有一个商业，一个公积金。
在 2000 年前，没有买房，只有两套房改房。从 2000 年开始投入商业地产，或者围绕商业地产做文章。经验不是一时半会就顿悟的，都是长期走过来以后总结出来的。
----------------------------- @Rambo第N滴血19085楼2013-09-2313:53:36“两套房改房”？三年自己单位一套，夫人单位一套，是吧？如果不打算出卖，长期收租的话，像铁路局职工的半产权房也不错的，有铁路的盆友 2008 年花￥9 万多的铁路福利房子（半产权），自己不住另外有地方住，出租。这几年的租金，￥9 万多已经回本了。
-----------------------------
不是的，我夫妻两个只能有一套房改房，另外一套是偶老姐出国后把她的房子转给我了。他们单位福利好，有两套房子。其中那个小的，带着福利的以成本价转给偶了（貌似几千块的样子），大的去年回国卖掉了，1.3 万一平，不过好像最近又涨了，学区房涨的太狠了。
作者:66 端午 88 日期:2013-09-29 09:09
房产税现在根本推不动，你把所有参与者列成五份，中央，区域地方政府，基层地方政府，供应者，消费者。有四票不赞成，你怎么推进？起码等到三票吧。什么时候有三票支持征收，就是销售土地收入小于房地产税实际收入时，才会逆转。现在销售新增量基本是每年 5%，就算放开也就 7-8%。
我们以房地产税以房地产使用费摊薄计算，核算一下土地收入：70 年×5%=350 基点，这个征收率相当于每年 1.5%的征收率。房地产税收入：1.5%×100%=150 基点。如果实际征收会产生诸多上缴率问题，实际收入会降低到 70-100 个基点。
土地收入起码是房地产税收入的 5-7 倍。所以，只有当土地销售收入基本和增收房地产税收入接近时，才会征收房地产税。10-15年内几无可能。
作者:66 端午 88 日期:2013-09-29 22:56
回复第 19140 楼，@Rambo 第 N 滴血
@66端午8819139楼2013-09-2909:09:46
房产税现在根本推不动，你把所有参与者列成五份，中央，区域地方政府，基层地方政府，供应者，消费者。有四票不赞成，你怎么推进？起码等到三票吧。什么时候有三票支持征收，就是销售土地收入小于房地产税实际收入时，才会逆转。现在销售新增量基本是每年 5%，就算放开也就 7-8%。
我们以房地产税以房地产使用费摊薄计算，核算一下土地收入：70 年×5%=350 基点，这个征收率相当于每年 1.5%的征收率。房地产税收入：1.5%×100%=150 基点。如果实际征收会产生诸多上缴率问题，实际收入会降低到 70-100 个基点。
土地收入起码是房地产税收入的 5-7 倍。所以，只有当土地销售收入基本和增收房地产税收入接近时，才会征收房地产税。10-15 年内几无可能。
----------------------------- 哦，赌定“1...
--------------------------
理论上，房产升值加出租收益大于贷款支出，即可持有，结合是否有可能获得更高长期收益，均衡配置，不要只持有房产，有能力则不要只持有相同属性房产，保持最少二成流动性
作者:66 端午 88 日期:2013-10-06 15:57
回复第 19145 楼，@赢家 1234
请教：投资、投机的资金持续进入地产领域，那么阶段性的停顿条件是什么呢？
持续性的资金流入，造成前端链条的高成本，和地产行业本身的过饱和，进而导致社会的整体效率下降，资产价格和通胀同时高位。请问，zf 届时会控通胀挤掉资产泡沫呢，还是容忍通胀保障资产泡沫？再或者用为强大的力量对冲掉两者的合力呢？望端午老师指教！
--------------------------
政府需要地产刺激经济，地产升值后会带动投资和消费，这是正向因素，负面因素是产能过渡扩张，自己无法消化，当输出的商品失去价格优势时，外来的投资支撑消失，资产价格过高会导致各种投资效率下降，当资产上涨趋于停滞时，内部的投资消失。国家的对冲，前者开始搞自贸区试点，铺开后，可在 20 年内保持外贸的竞争力。后者持续发钞，货币对内不停止贬值，房地产会始终向上。前者的极限是人民币升值到 4.5，后者是有人富得流油，有人穷的闹事，当大部分人有闹事倾向时，会考虑减少印钞。从后一条可看出，中国的经济问题就是政治问题。离着底限还远着哪。
作者:66 端午 88 日期:2013-10-06 16:01
回复第 19147 楼，@阿狸在线
楼主终于回归了，不知有没有收到我的邮件？请问楼主
如何看嘉兴的房子？
-------------------------- 邮箱密码忘掉了，好长时间没用那个邮箱了。
嘉兴不错的三线城市，养老还得往南吧，冬天有些阴冷。
作者:66 端午 88 日期:2013-10-06 16:06
回复第 19148 楼，@糖果路人国内资本，通过什么方式被国际炒家转到了国外？国际炒家控制国内资本，再通过各类的金融工具，例如；股市、期货（包括各类商品期货、股指期货、国债指数期货、融资融券、让企业承担债务并收取债息、信托产品、理财产品、基金公司、海外投资、权证市场等等方式，把国内资本转到了国外。另外，还有不少非法途径也会把资金转走，例如：高利贷
方式把资金转走。
只要市场当中没有相应的监督者，资金就会被转走。国内缺钱的结果，那就是股市难有大的上升空间，
甚至还会不断往下跌。
要有相应的监督者，可能就要通过政制改革来实现了。
另外，还应当提高普通投资者和民众的相关监督
能力。
仅供参考。
--------------------------
期货空头被市场主力把持，和期货对应的指数行情已被判终生监禁，创业版泡沫横行，可小资金试试
作者:66 端午 88 日期:2013-10-12 12:25昨天下午参与小区地下车位拍卖，开发商囤了 4 年的最后 5 个车位拿出来拍卖，最终成交价格为：18--21 万元.比房价上涨幅度还要大，没拍上，超出了心里价位 3 万多。
作者:66 端午 88 日期:2013-10-12 20:42
回复第 19175 楼，@Rambo 第 N 滴血
@66端午8819173楼2013-10-1212:25:30昨天下午参与小区地下车位拍卖，开发商囤了 4 年的最后 5 个车位拿出来拍卖，最终成交价格为：18--21 万元.比房价上涨幅度还要大，没拍上，超出了心里价位 3 万多。
----------------------------- “地下车位”18--21 万元！济南毕竟是二线！
三年，我现在租地上车位。如果要买下来，三年认为三线城市多少价才算是比较合理的心理价位？？
-------------------------- 不由得你买不买，根本没地停车
作者:66 端午 88 日期:2013-10-12 20:45
回复第 19175 楼，@Rambo 第 N 滴血
@66端午8819173楼2013-10-1212:25:30昨天下午参与小区地下车位拍卖，开发商囤了 4 年的最后 5 个车位拿出来拍卖，最终成交价格为：18--21 万元.比房价上涨幅度还要大，没拍上，超出了心里价位 3 万多。
----------------------------- “地下车位”18--21 万元！济南毕竟是二线！
三年，我现在租地上车位。如果要买下来，三年认为三线城市多少价才算是比较合理的心理价位？？
--------------------------
自己盘算一下，这里还能放车吗，未来还要增加多少车，如果非常紧张，贵不贵都买，如果未来压力不大，非常便宜才能买
作者:66 端午 88 日期:2013-10-12 20:46
回复第 19176 楼，@Rambo 第 N 滴血
@66端午8819173楼2013-10-1212:25:30昨天下午参与小区地下车位拍卖，开发商囤了 4 年的最后 5 个车位拿出来拍卖，最终成交价格为：18--21 万元.比房价上涨幅度还要大，没拍上，超出了心里价位 3 万多。
----------------------------- @Rambo第N滴血19175楼2013-10-1220:26:52
“地下车位”18--21 万元！济南毕竟是二线！
三年，我现在租地上车位。如果要买下来，三年认为三线城市多少价才算是比较合理的心理价位？？
----------------------------- 三年，我现是在三线城市当差，是不是合适的价位在二线也买个车位预留着或出租？三年认为南宁这种“半个二线”的车位多少价才算是比较合理的心理价位？？
-------------------------- 二线位置优良地域，10 万一下，买三五个肯定合算
作者:66 端午 88 日期:2013-10-24 20:25
老红酸在飞速上扬后开始盘整，统计了下回报率，五年涨到三倍左右。下拨该轮到大果紫檀了。不知后代看着这些昂贵的家具，会有些什么想法，作为超长线投资，涨跌其实不应该影响心态。只是，如果家具的涨速超过了房产涨速，这说明了什么问题哪？
作者:66 端午 88 日期:2013-10-25 21:14
回复楼主，@66端午88
判断依据，大部分 2，3 线城市税收收入的接近 4 成半由房地产行业提供，另有一成半由相关的建筑相关行业提供，金融行业提供两成半（和房地产相关行业关联吻合度极高），就是说：地方政府的税收收入 80%要有房地产相关产业链提供。所以任何阻碍影响税收收入的政策都将在实施时被大打折扣。
反观其它行业税收收入，即使可以增长，增加量也比较少，对总量影响有限，不足以支撑政府的刚性支出。
以上仅仅计算了房地产行业的地税口径收入，尚未计算土地出让收入（国土资源方面的收益），如果算上这个收入，地方政府的收入 8 成以上都由房地产相关产业链支撑，关于营业税转增值税的传闻结果，可能会改，但结果是不会降低实际税负率。
由上所述得出结论，不论是 1，2，3 线城市，房地产投资将依然是政府的主力投资方向，如果市场价格发生下滑，可以利用拆迁等多种手段刺激需求，我们要做的事情依然是等待一次小规模的下滑机会，继续逢低买入，看清...
----------------------------- @沧海水手 91888 19191 楼 2013-10-25 07:45:23
楼主回来了？
----------------------------- ：）
作者:66 端午 88 日期:2013-10-26 11:09
回复第19192楼，@66端午88回复楼主，@66端午88
判断依据，大部分 2，3 线城市税收收入的接近 4 成半由房地产行业提供，另有一成半由相关的建筑相关行业提供，金融行业提供两成半（和房地产相关行业关联吻合度极高），就是说：地方政府的税收收入 80%要有房地产相关产业链提供。所以任何阻碍影响税收收入的政策都将在实施时被大打折扣。
反观其它行业税收收入，即使可以增长，增加量也比较少，对总量影响有限，不足以支撑政府的刚性支出。
以上仅仅计算了房地产行业的地税口径收入，尚未计算土地出让收入（国土资源方面的收益），如果算上这个收入，地方政府的收入 8 成以上都由房地产相关产业链支撑，关于营业税转增值税的传闻结果，可能会改，但结果是不会降低实际税负率。
由上所述得出结论，不论是 1，2，3 线城市，房地产投资将依然是政府的主力投资方向，如果市场价格发生下滑，可以利用拆迁等多种手段刺激需求，我们要做的事情依然是等待...
-------------------------- @沧海水手 91888 19194 楼 2013-10-25 22:20:48
那个微博不去了？
----------------------------- 密码忘记了
作者:66 端午 88 日期:2013-10-26 11:14
@夜雨天明 19193 楼 2013-10-25 22:16:11才看见楼主的帖子，很佩服。从 11 年初到现在的情况，楼主的判断是正确的。以后的房地产走向如何，楼主有没有新的见解？盼望赐教。
-----------------------------
哦，一直在趋势中，不用判断，持有的继续持有，加大租金收入。还能增持的，选择优势地段增持，无法增持的，寻找安全的固定金融投资，等待机会。小资金可以购置大果紫檀大件作为超长线投资或者大果紫檀木材。实体投机机会不多，创意类有一些，等待经济转轨方向。养老地产有可能是下一个投资热点（包含旅游地产）。
作者:66 端午 88 日期:2013-10-26 20:33
@Rambo第N滴血19201楼2013-10-2617:28:00
三年又点评了，真好。楼主归来。
此贴开贴时就说了“特别这个趋势已经延续的 10 年的前提下，你怎么能轻易判断未来 10 年它不会延续哪？趋势也绝不会掌控在 P 民手里。”现在已经快要过去三年了（还差两个多月）。那么，距离“10 年”还剩七年哪。
请教三年，以前总结的基本规律是房价涨，房租就不怎么涨；反之房价不涨时，房租就涨。但这段时间不少地方是房价、房租一起涨啊，三年如何解读背后的？
----------------------------- 现在房租的涨是主动提价，而不是被动提价，房租涨速（特别是中低端），加速向租售比的合理范围回归（就是大约应回归到融资成本的平均回报率），现在大约是 4-5%之间。
中高端住宅主要面对的是升值兑现，所以房租水平涨幅远远落后于中低端住宅的租金涨幅。房租涨价将会在远期限制房价的上涨。所以，偶现在的策略是持有收租，不再增持房产。
逐步回收投资，转战其它领域，偶一直看好旅游和养老地产。
作者:66 端午 88 日期:2013-10-28 23:55
回复第 19208 楼，@赢家 1234
回复第 19145 楼，@赢家 1234
请教：投资、投机的资金持续进入地产领域，那么阶段
性的停顿条件是什么呢？
持续性的资金流入，造成前端链条的高成本，和地产行业本身的过饱和，进而导致社会的整体效率下降，资产价格和通胀同时高位。请问，zf 届时会控通胀挤掉资产泡沫呢，还是容忍通胀保障资产泡沫？再或者用为强大的力量对冲掉两者的合力呢？望端午老师指教！
--------------------------
政府需要地产刺激经济，地产升值后会带动投资和消费，这是正向因素，负面因素是产能过渡扩张，自己无法消化，当输出的商品失去价格优势时，外来的投资支撑消失，资产价格过高会导致各种投资效率下降，当资产上涨趋于停滞时，内部的投资消失。国家的对冲，前者开始搞自贸区试点，铺开后，可在 20 年内保持外贸的竞争力。后者持续发钞，货币对内不停止贬值，房地产会始终向上。前者的极限是人民...
--------------------------
人民币国际化的过程，就是人民币升值的过程，这个过程是人民币国际金融化所导致，这个过程是虚的，没有实体经济支撑，会加大人民币汇率波动幅度和频率。同时会带动美元的波动幅度。因美元事实上给了人民币背书，在这个国际化过程中，需要中国经济转型配合，基础就是提高经济质量和效益，否则人民币会沦为垃圾货币，这个升值时间和转型期是等长度的。一直会涨到转型结束。成功转型，人民币将成为并列于美元欧元的主流强势结算货币，转型失败，就是洗劫中国的华容道。
作者:66 端午 88 日期:2013-10-28 23:57
回复第 19212 楼，@垮掉的视觉
@66端午8819202楼2013-10-2620:33:01
现在房租的涨是主动提价，而不是被动提价，房租涨速（特别是中低端），加速向租售比的合理范围回归（就是大约应回归到融资成本的平均回报率），现在大约是 4-5%之间。
中高端住宅主要面对的是升值兑现，所以房租水平涨幅远远落后于中低端住宅的租金涨幅。房租涨价将会在远期限制房价的上涨。所以，偶现在的策略是持有收租，不再增持房产。
逐步回收投资，转战其它领域，偶一直看好旅游和养老地产。
-----------------------------
三年哥看好养老和旅游地产？貌似很多看多的专家对此很谨慎。
养老地产鲜有热销的报道，反倒因为无人问津，有失败的例子。专家分析主要是中国老人在家养老的习惯恐难以撼动，还有养老地产都在远郊，配套交通均不好，尤其医院很欠缺，很多开放商做的养老地产，说白了还是...
-------------------------- 养老和医疗全国联网，异地支取之时，就是养老地产的起始元年
作者:66 端午 88 日期:2013-10-29 08:50
回复第19212楼，@垮掉的视觉@66端午8819202楼2013-10-2620:33:01
现在房租的涨是主动提价，而不是被动提价，房租涨速（特别是中低端），加速向租售比的合理范围回归（就是大约应回归到融资成本的平均回报率），现在大约是 4-5%之间。
中高端住宅主要面对的是升值兑现，所以房租水平涨幅远远落后于中低端住宅的租金涨幅。房租涨价将会在远期限制房价的上涨。所以，偶现在的策略是持有收租，不再增持房产。
逐步回收投资，转战其它领域，偶一直看好旅游和养老地产。
----------------------------- 三年哥看好养老和旅游地产？貌似很多看多的专家对此很谨慎。
养老地产鲜有热销的报道，反倒因为无人问津，有失败的例子。专家分析主要是中国老人在家养老的习惯恐难以撼动，还有养老地产都在远郊，配套交通均不好，尤其医院很欠缺，很多开放商做的养老地产，说白了还是...
-------------------------- 老@66端午8819215楼2013-10-2823:57:19养养老和医疗全国联网，异地支取之时，就是地产的起始元年
----------------------------- @mememevvv 19217 楼 2013-10-29 01:44:16济南适合养老吗？
-----------------------------
人民币 4，国外房产是最好的养老房产，卖出国内房产，置换。现在是国内南方旅游城市，热带中小城市，环境良好，民风朴实，交通较佳。
作者:66 端午 88 日期:2013-10-29 09:03
@66端午8819190楼2013-10-2420:25:25
老红酸在飞速上扬后开始盘整，统计了下回报率，五年涨到三倍左右。下拨该轮到大果紫檀了。不知后代看着这些昂贵的家具，会有些什么想法，作为超长线投资，涨跌其实不应该影响心态。只是，如果家具的涨速超过了房产涨速，这说明了什么问题哪？
----------------------------- @mememevvv19206楼2013-10-2717:55:59
这玩意比房产变现难度大十倍不止
----------------------------- @Rambo第N滴血19211楼2013-10-2822:01:30
以后不知道。但现在变现一点儿不难。亲自去广西的中越边境口岸看看，多少流动性在等木料？有多少要多少，囤积者还不愿卖呢。
----------------------------- @mememevvv 19216 楼 2013-10-29 01:43:35不知道托占几成……
-----------------------------
当一种商品，涨价涨到买 1 个能赚以前卖 100 个，1000个的利润时，他就不着急追求市场规模了。现在的海南黄花梨，一个品质优良的手串动辄几万（几十克）。相当于当年卖一对圈椅的利润，相当于当年卖一吨或者几吨黄花梨木材的利润。这些木材当年的成交价格都不高，现在涨了几百倍。
紫檀涨了几十倍。红酸也涨了近 10 倍以上。他凭什么以低价迎合你的需求。前两种木材基本绝迹了（紫檀有点特殊），现在红酸资源濒临灭绝。5 年前虽然贵，但是资源并不是非常紧缺。现在原产地已经开始刨树根了，到了刨树根，基本在百年内不会形成有效供应。零售市场如果大规模去库存，这个市场就消失了，为了维持市场有效，就需要异常高的价格维持这个市场的存在，还有好多人靠这个行业吃饭哪。而喜欢这玩意的人越来越多，规模在扩大，供应在大幅减少。
你当然难以理解，因为以前 1000 个的需求被压抑了，只有千分之一的销量，价格必然涨若干倍。如果长时间维持高价，这种商品的属性就会改变，进入收藏领域。一个贵但是有市场规模的，它属于投资市场（价格始终波动向上），进入收藏领域后，其价格属性不存在向低竞价，而是价高者得，成交量会越来越少，大部分走拍卖。海黄和老紫檀的大件家具基本就属于这种情况。只要你不知道的什么人买了几件，这个成交价就是市场公允价格。你接受不接受都没关系，他不是针对你的市场。
作者:66 端午 88 日期:2013-10-29 22:06
回复第 19224 楼，@mememevvv
@66端午8819190楼2013-10-2420:25:25
老红酸在飞速上扬后开始盘整，统计了下回报率，五年涨到三倍左右。下拨该轮到大果紫檀了。不知后代看着这些昂贵的家具，会有些什么想法，作为超长线投资，涨跌其实不应该影响心态。只是，如果家具的涨速超过了房产涨速，这说明了什么问题哪？
----------------------------- @mememevvv 19206 楼 2013-10-27 17:55:59
这玩意比房产变现难度大十倍不止
----------------------------- @Rambo第N滴血19211楼2013-10-2822:01:30
以后不知道。但现在变现一点儿不难。亲自去广西的中越边境口岸看看，多少流动性在等木料？有多少要多少，囤积者还不愿卖呢。
---------------... --------------------------
能迅速兑现的投资，波动幅度太大，存在太多不确定性，比如股票，视同赌博
作者:66 端午 88 日期:2013-11-05 22:17
这几天木头疯了，红木集体暴动，通料红酸 20CM 宽的大约 25 万以上了。大果涨了整整 80%，小叶檀止跌反弹，均价再次越过 100 万，花枝均价突破 6 万。连非洲花梨都跟着涨了 40%。
作者:66 端午 88 日期:2013-11-05 22:19
@朱晨霞 19239 楼 2013-11-04 10:18:16
楼主，请问十八大三中全会国家会有什么新的对策，请楼主预测一下走势，对经济趋势现在的确比较迷茫
----------------------------- 据说政策有非常大的变化，看看台湾，就知道未来的中国。
作者:66 端午 88 日期:2013-11-05 22:20
@沧海水手 91888 19240 楼 2013-11-04 13:03:43
楼主又去哪旅游，美国？加拿大？澳大利亚？
----------------------------- 准备去越南老挝缅甸溜达溜达。：）
作者:66 端午 88 日期:2013-11-06 16:47
红木今天接着疯涨，邪了邪了
作者:66 端午 88 日期:2013-11-06 19:29
@卧龙吟 9966 19251 楼 2013-11-06 18:44:16请教，家传楠木家具若干，有 70---80 年，包浆很好。
不知楠木家具价值几何？
-----------------------------
据说金丝楠被炒了一波，价格接近白酸。对于古典家具来说，只要不是红木，就是柴木。楠木虽然是古典用材，可惜不在国标内。进了国标，就像股票上了市，炒到多少都是它了。
作者:66 端午 88 日期:2013-11-07 00:36
@xiaoxiaobao0924 19253 楼 2013-11-06 23:06:31
热烈欢迎楼主回归！端午老师，请问对深圳宝安老中心区二手房走势怎么看，现在均价在 19000 大部分房龄 10-15年，刚需想这两年买。
----------------------------- 再忍忍，马上调整了
作者:66 端午 88 日期:2013-11-09 23:34大果紫檀（缅甸花梨），今日上扬至每吨 28000（北方交货价，30CM*240CM*4CM)，这个价格比 10 月初上涨了一倍。
红酸（老挝），卖断货了，只有小料，12 公分以下，以前二万一吨的垃圾料（年初），只能做小玩意，升至 6-7 万一吨。
澎湃的行情。
作者:66 端午 88 日期:2013-11-10 19:56
@活着就4折腾19259楼2013-11-1001:09:22
回复第19250楼(作者:@66端午88于2013-11-06 16:47)
红木今天接着疯涨，邪了邪了
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不是说红木可提前一年予测房价吗？难道明年房价涨？
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红木是早周期通胀信号，这次红木有其独立性，就是联合国成员签署濒临灭绝木材的保护协定，不论是中国还是东南亚国家，尽数签署了这份有法律效力的文件，接着就传来中国海关严厉整饬红木走私。其它国家的出口配额也大量减少（主要针对非洲材），很多传统名贵木材蓄积量枯竭才是其濒临灭绝的前提，不是因为签署协定，它就会迅速的长出来，成材需要很多时间，有的甚至要上百年，才能恢复供应，比如海南黄花梨。红酸好不了多少，在越黄刚刚进入中国市场时，越黄的价格甚至比老红酸还便宜。红酸的蓄积量现在除了泰国外，根本不值一提了，不过泰国禁止出口红酸。在清和民国期间，主要消耗的都是泰国酸枝，到现在也没达到当年的蓄积，传闻，泰国的酸到目前还需要 100 年以上，才有可能达到输出的要求。
作者:66 端午 88 日期:2013-11-11 08:15
回复第19260楼，@活着就4折腾@66端午8819259楼2013-11-1001:09:22回复第19250楼(作者:@66端午88于2013-11-06 16:47)
红木今天接着疯涨，邪了邪了
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不是说红木可提前一年予测房价吗？难道明年房价涨？
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红木是早周期通胀信号，这次红木有其独立性，就是联合国成员签署濒临灭绝木材的保护协定，不论是中国还是东南亚国家，尽数签署了这份有法律效力的文件，接着就传来中国海关严厉整饬红木走私。其它国家的出口配额也大量减少（主要针对非洲材），很多传统名贵木材蓄积量枯竭才是其濒临灭绝的前提，不是因为签署协定，它就会迅速的长出来，成材需要很多时间，有的甚至要上百年，才能恢复供应，比如海南黄花梨。红酸好不了多少，在越黄刚刚进入中国市场时，越黄的价格甚至比老红酸还便宜...
-------------------------- @沧海水手 91888 19261 楼 2013-11-10 23:17:51
买个鸡翅木差盘玩玩，感受一下
----------------------------- 买张大板，当案子用着，等几年卖掉
作者:66 端午 88 日期:2013-11-12 00:35
回复第 19264 楼，@沧海水手 91888
回复第 19264 楼，@Rambo 第 N 滴血
2013-11-10《财经郎眼》房产新政 此博文包含视频(2013-11-11 10:29) 转载▼http://blog.sina.com.cn/s/blog_4120db8b0102eac1.html
《财经郎眼》又谈房事了。刚刚才看，今天一整天都忙着在京东商城抢购了。
-------------------------- 有多少是自己真正需要的？别买了放一边去，一般是先提价再打折。
-------------------------- 房价不涨了，红木才会真正开涨
作者:66 端午 88 日期:2013-11-12 21:46
回复第19253楼，@xiaoxiaobao0924@66端午8819253楼2013-11-0623:06:31
热烈欢迎楼主回归！端午老师，请问对深圳宝安老中心区二手房走势怎么看，现在均价在 19000 大部分房龄 10-15年，刚需想这两年买。
----------------------------- 再忍忍，马上调整了
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@沧海水手 91888 19267 楼 2013-11-12 19:52:13
三中会，房子调控什么实质都没有，唯一有可能的是市场去决定价格
----------------------------- 这意思是不压着了，由围堵改到疏通。
作者:66 端午 88 日期:2013-11-13 00:13细读公告，全文就两个字，急，虚。土地改革肿么搞，绕开利益集团，让开发商直接面对农民，自贸区是试点还是全铺开，政治改革以经济改革的面目出现，设立的委员会有多大的权利决心和执行力。改革不是一蹴而就的，利益再分配也不会一帆风顺，注意改革委员会公告吧，这就是当代的军机处，绕开高层牵扯的一个路径。
作者:66 端午 88 日期:2013-11-13 11:27
@66端午8819277楼2013-11-1300:13:45细读公告，全文就两个字，急，虚。土地改革肿么搞，绕开利益集团，让开发商直接面对农民，自贸区是试点还是全铺开，政治改革以经济改革的面目出现，设立的委员会有多大的权利决心和执行力。改革不是一蹴而就的，利益再分配也不会一帆风顺，注意改革委员会公告吧，这就是当代的军机处，绕开高层牵扯的一个路径。
----------------------------- @Rambo第N滴血19280楼2013-11-1311:25:00
“改革不是一蹴而就的，利益再分配也不会一帆风顺”……这是三年一贯的结论啊，没有多少新意。预期以后十年比较长，三年能不能总结一下未来两、三年的预期？大体上，还是“钝刀割肉”吗？
----------------------------- 过剩产能不消除，就会始终进行。
作者:66 端午 88 日期:2013-11-16 19:24看了改革六十条，顶层和底层的共识基本达成，社会构造面临翻天覆地的变化，到底要打掉多少处级到厅局级干部，是未来一年到二年的看点，改革是否成功，就是看干掉多少不放弃不公平既得利益的中间阶层。
作者:66 端午 88 日期:2013-11-16 20:28
幻想一下，红木的牛市是否能触动可耻的中国股市。
作者:66 端午 88 日期:2013-11-16 20:30
回复第19248楼，@Rambo第N滴血
“不久前，清华大学公布的《中国老龄社会与发展战略研究报告》中提出，中国在 2010 年已进入了深度老龄社会，可能在 2020 年进入超级老龄社会”……“到 2050 年每 1.5个职工要抚养一个退休人员”……“现在，我国每天有近25000 人步入 60 岁以上老龄人口行列，平均一个工作日有24800 人在办理退休，也就是说在工作时间里秒针跳动一下，就有一位人员退休。在今年 9 月的某一天，我国老龄人口已超过 2 亿。到本世纪 30 年代，我国将步入人口老龄化高峰期，并在高位上持续40年。到2050年，每4个人中就有一个老龄人口，1 个半的职工要抚养一个退休人员。”这不是危言耸听，这是在昨日举办的 2013 中国老龄事业发展高层论坛上，人力资源与社会保障部副部长胡晓义谈到我国人口老龄化严峻局势时，给出的一组比较形象的数据。…………三年，你觉得严重的人口老龄化，对中国的经济转型有些神马拖累？？“未富先老”啊
-------------------------- @沧海水手9188819248楼2013-11-0523:53:43
感觉在给生二胎松绑
----------------------------- @Rambo第N滴血19301楼2013-11-1620:18:00真的给松了。启动实施一方是独生子女（单独）的夫妇可生育两个孩子的政策
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妇女返回家中，是未来社会的工作结构，独生女看涨，女性资源看涨，没办法，现在男女出生比例达到惊人的120:100.
作者:66 端午 88 日期:2013-11-19 03:44
回复第 19319 楼，@走海的狼楼主现在还让人进红木就有点不厚道了，给你抬轿子啊？红木已经炒了多少年了？大资金在红木圈里主要是撤退为主了，就是再有拉高也只是为了出货更顺利。从去年开始的金丝楠木才是下一轮木头圈里的热点。楼主是不知道还是知道了舍不得说，因为楼主还没收到货？
-------------------------- 红木有五属八类十三科，共三十三种，炒高的无非是紫黄红三种，其它大部分没涨多少，正在炒大果紫檀，回调介入即可，金丝楠无潜力，纯属恶炒而已
作者:66 端午 88 日期:2013-11-19 23:42
@沧海水手 91888 19319 楼 2013-11-19 21:58:26游资继续被赶，往哪里赶？股市？还不如故事。房产限购加泡面，商业地产已经被淘宝门击败 ，艺术品 ，红木等投资价格也不低，更重要的是很难变现，基本属于奢侈品。
我个人认为实体黄金和美刀还有可能，当然，美刀优先，黄金其次。黄金基本上和美刀是对立面，但是，米国还是害怕大量黄金便宜的落入他国。
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红木变现不难，现在还缺一个环节，以后会有的。
作者:66 端午 88 日期:2013-11-20 21:14
回复第 19321 楼，@走海的狼
@66端午8819318楼2013-11-1903:44:00
回复第 19319 楼，@走海的狼楼主现在还让人进红木就有点不厚道了，给你抬轿子啊？红木已经炒了多少年了？大资金在红木圈里主要是撤退为主了，就是再有拉高也只是为了出货更顺利。从去年开始的金丝楠木才是下一轮木头圈里的热点。楼主是不知道还是知道了舍不得说，因为楼主还没收到货？
-------------------------- 红木有五属八类十三科，共三十三种，炒高的无非是紫黄红三种，其它大部分没涨多少，正在炒大果紫檀，回调介入即可，金丝楠无潜力，纯属恶炒而已
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呵呵，金丝楠有无潜力我不知道，但我知道肯定不是由你说了算。是由大资金说了算。想炒，它就有价值，不想炒它就无价值。要说恶炒，又哪个不是恶炒？房子不是恶炒？红木就不...
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它要是有潜力，额早就扑过去了，额咋就扑了红酸哪，太没眼光了
作者:66 端午 88 日期:2013-11-21 09:11
@我爱庭院 19324 楼 2013-11-21 07:24:23
网售的顶点就是零售总额的 3.3%为界限，超过后，就会影响税收，就业，广大地段实体零售阶层的收入。如果由国家开始限制，那么就会采用税费，工商注册来限制，如果通过市场化手段限制，就会大幅拉高快递业的成本。所以，短期内，我非常看好物流运输行业，因为他们的毛利率将在明后年大幅提升。而商铺，我查了各个西方国家，日本，美国，欧洲的出租回报率，都在 10-15%之间，但中国有中国的问题，就是西方国家的商铺聚集程度非常......
----------------------------- 收缩与繁华传统商业零售区域，等待时机。
作者:66 端午 88 日期:2013-11-25 00:22
@活着就4折腾19259楼2013-11-1001:09:22于回复第19250楼(作者:@66端午882013-11-06 16:47)
红木今天接着疯涨，邪了邪了
=========
不是说红木可提前一年予测房价吗？难道明年房价涨？
----------------------------- @66端午8819259楼2013-11-1019:56:29红木是早周期通胀信号，这次红木有其独立性，就是联合国成员签署濒临灭绝木材的保护协定，不论是中国还是东南亚国家，尽数签署了这份有法律效力的文件，接着就传来中国海关严厉整饬红木走私。其它国家的出口配额也大量减少（主要针对非洲材），很多传统名贵木材蓄积量枯竭才是其濒临灭绝的前提，不是因为签署协定，它就会迅速的长出来，成材需要很多时间，有的甚至要上百年，才能恢复供应，比如海南黄花梨。红酸好不了......
----------------------------- @阿狸在线 19328 楼 2013-11-24 22:31:51
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