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先去国企猫着吧，多学习一下行业知识，别把精力全部放在本专业，要一条龙的了解整体操作，以后的适用范围会很宽，总之，给自己找活干，别怕工资少待遇低，自己用心做过的事情，将来都是你的核心竞争力。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-24 19:09
@107 国道的小猪 19549 楼 2013-12-21 14:29:20
我们这是全国最大的红木进口基地 价钱早涨了
----------------------------- 涨也是 10 月才开始涨的，直到七月还跌着哪，谁会想到棉花这种一万二的木材，三个月翻番后再涨 50%。呵呵，我早就想到了，只不过方向不是太对，要是不买大件家具，而是全部买成木材，那该多辉煌。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-25 20:44
回复第 19587 楼，@wwhyy0516
回复第 19534 楼， @CISP
回复第 19418 楼， @66 端午 88
@Rambo第N滴血19422楼2013-12-1312:44:21西部三线城市地下车位，￥12 万，咬咬牙入手了。原来租的车位，明年又 TMD 要涨租金，无法忍受！！
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谁也没前后眼，有些错误是无法弥补的，我最后买的几个商铺，够买四五十个车位，犹豫间机会就没了，傻冒了。
-------------------------- @沧海水手 91888 19424 楼 2013-12-13 17:41:27
车位被房子绑架，被车子绑架，我发现毕业没几年的都有车了，你想车位将会有多紧张，我买车位那会，没几辆车停，这会都停得满满的。开发商一户只许买一个车位。
目标订着城镇化，他背后的实质到底是什么，这可能是房地产最...
-------------------------- 核电，躲还来不及，嫩凑上去了，胆子窝瓜大啊
作者:66 端午 88 日期:2013-12-28 18:05
回复第 19591 楼，@金生水润楼主，祸国殃民的殃行自己统计，自开放以来，大陆外逃高官 8000 人，带走财富合计 10000 亿人民币!你在股市挣的仨瓜俩枣算个啥!
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十二年前，我个朋友给我提起过这个事，她写给核心层的内参数字是五千两百亿，我不信十二年过去只增加了一倍。
作者:66 端午 88 日期:2013-12-31 22:12
抹去最后一张，厚厚的一本 2014 来了
作者:66 端午 88 日期:2014-01-02 19:34
@zhongailu 19607 楼 2014-01-02 14:30:25请教端午兄，小弟商铺一套（月供贷款 6000 多，租金基本持平），有一套小户型月租 850（现在大概值 20 来万，10 年的时候买的，价格基本没变），现在手上现金 10 万左右。
求教如何操作？是否该把小户型的住房出售？
----------------------------- 看位置，位置不行的，远期看不能通地铁的，自己用不着的，涨了得，可以减。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-02 19:37
@gb1984122 19608 楼 2014-01-02 15:58:22
楼主新年好，最近鹊山龙湖项目炒的沸沸扬扬.现在在济洛路和二环北路的交汇处附近买个住宅有没有投资潜力呢。按照目前的规划此位置过了黄河就是鹊山龙湖项目，此位置南面又链接大纬二路.请指教
----------------------------- 过桥费不去掉，没啥价值，开个厂还凑合，住不方便
作者:66 端午 88 日期:2014-01-02 20:21
@Rambo第N滴血19605楼2014-01-0123:20:22
三年：元旦快乐！
三年，写一篇 2014 经济展望，怎么样？
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随便写几句吧，今年的资金成本比较高，估计理财收益会在 5.5-6.5 之间徘徊，比去年成本高 10%以上。小型创业项目非常难操作，主要是人工成本极其高昂，政府减负了一点，管不上大事。创业艰难，政府才会让利，不过没有市场机会，减负的那点根本不顶事，最近联系了一下老朋友，规模没有做大的，属于闷头发财的，很少还有心气了。大部分回归体系内。削减产能先把私营小企业磨死了大半。规模大的有两种，一种是吃行业垄断的，他们日子也不好过，成本双高，利润下滑，周期性行业极为明显。另一种是吃市场饭的，也存在成本提升问题，环保和医疗行业尚可，其它行业没见一个好的。互联网对渠道整合的速度太快了，如果不能拥抱互联网，未来一定会被边缘化，特别是商业，只要可以跨区销售的，全部呈现萎缩态势，本地化服务行业稍好，但也属于苦熬阶段。活着都是英雄，剩者为王。比如淘宝卖汗衫的，20 块质量就不错，一下能卖掉几万件。要是放在传统零售渠道，最终零售可能会接近 35-40.不过多出来的 20 块，养了多少人，现在这部分就业问题，无解。生产本来就过剩，服务行业规模缩小，未来就业压力非常大。比如 PC，以前淘汰周期 3 年，现在智能手机出来，一下将淘汰周期延长到了5 年左右。HP,DELL，纷纷裁员，IBM 搞了云计算，自己才 20亿美金利润，HP,SUN,小型机部门大幅裁员。淘宝也是一个道理，受益部门只有网站和风投，扔了点散碎银子给物流。
零售行业起码萎缩的 50%以上，这意味着上千万以上的失业。
门槛不够高的创业项目，想都别想了。门槛高的，中国人搞的出来吗？我一直认为：淘宝不是创新，只是渠道整合而已。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-03 15:57今年应提早降低盈利预期，固定资产占比大的，尤其要谨慎（五成以上房产占比的）
作者:66 端午 88 日期:2014-01-04 20:04
@xiaoyucrc 19635 楼 2014-01-04 18:22:29
三年兄：这个怎么解读啊？
北上广深去年土地收入超 5100 亿：政策是调控还是纵容
http://finance.sina.com.cn/china/20140104/001817840329.shtml
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财政缺口太大，只好拉高土地价格，补贴财政。地方融资平台在高资金成本的抬升下，又要解决财政支出增加，只有许给你个虚假的收益（无法兑现），把你套进去再说，只要人民币不过渡滥发，房产就失去了上涨的动力。你看看，现在的货币贬值速率，13.5-7.5=6，银行最高存款利率覆盖不掉。积极的短期理财（防风险前提下），已经可以覆盖货币贬值了。所以你看债券拼了命的下跌，向年收益 7%靠拢。
股票基金持续流出 35%，这在缓慢震荡市中是不可想像的。
好在有一样东西在涨，人民币对美元汇率在涨。如果利用无风险投资防止货币被稀释，那么一定就是最好的对策。如果GDP 增速只有 7---7.5，解决不了就业问题，也解决不了产业升级（这个速度还是太快），消减落后产能不是一步到位的方式，既然自然衍息增量能做到 7%，达到 7%的 GDP 增量，何必在无机会或者小机会的市场里搏风险收益，首先看中国的经济总量中，新兴行业的占比，比如 TMT 产业能占多少？非常可怜的 500 亿盈利规模，不到传统行业的 3%。这就相当于在 3%的市场里搏取 100%的收益，这会造成 33 倍的风险。
看了最近证券市场乱象，发现，新股申购成了唯一的机会，没有比这更形象的赌场理论了。结果是什么，新股申购收益也会向年收益 7%靠拢。既然有无风险收益，还搞什么有风险的 7%收益。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-05 11:54
回复第 19637 楼，@传堂风
长期潜水,一直关注 3 年先生,对先生的冷静睿智佩服之至.问:人民币对美元的汇率到大概多少时可以考虑出手卖房,当然因素影响因素很多.只是小问一下.
-------------------------- 维持人民币升值至 4.5：1,大幅减持房地产的判断，短期定期理财有很多达到年化收益百分之七，比如淘宝的定期理财，现金宝的多种定期理财超过 7%，总之，见到 7%，时间越长的应配置比例越大，加上人民币对美元的年 3/5%平均升值幅度，你会跑赢 95%的人。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-05 16:42
回复第 19639 楼，@xiaoyucrc
回复第 19637 楼， @传堂风
长期潜水,一直关注 3 年先生,对先生的冷静睿智佩服之至.问:人民币对美元的汇率到大概多少时可以考虑出手卖房,当然因素影响因素很多.只是小问一下.
-------------------------- @66端午8819638楼2014-01-0511:54:54
维持人民币升值至 4.5：1,大幅减持房地产的判断，短期定期理财有很多达到年化收益百分之七，比如淘宝的定期理财，现金宝的多种定期理财超过 7%，总之，见到 7%，时间越长的应配置比例越大，加上人民币对美元的年 3/5%平均升值幅度，你会跑赢 95%的人。
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三年兄：现在民生银行 300 万两年可以做到 9%，符合你上面的这个理财目标了。
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如果能有这个收益，完全不用考虑其它投资了，关键它能实现这个收益吗，货币基金五百万的 b 类收益一年才 6%，定期理财的极限是 7%，只有信托能做到十个点，风险太大，至于十个点以上都是担保公司搞的，这是一脚踏到悬崖外的收益，汇丰搞了个百分之八的二年理财，根本没人敢买
作者:66 端午 88 日期:2014-01-06 01:42
回复第 19646 楼，@品秋 2009
维持人民币升值至 4.5：1,大幅减持房地产的判断。
三年兄您好，汇率与是否减持房产之间的关系是怎样的？麻烦您给小白科普一下好吗？多谢！另外，前面有请您分析哈尔滨市的房地产市场行情的帖子，不知您是否看到了，能说几句吗？
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中国的新增流动性由两部分组成，一部分投资带动的，有明显的pe性质，就是它的回收是以市盈率计算的，关键它是政府主导的，计划内垄断的，虽然对于它自己来说风险不大，但是造成资源错配和效率低下，另一部分是外贸顺差由美联储提供的，国内美元事实上相当于一个支点，有杠杆效应，减少几千亿美元不会形成逆转，如果上万亿的流出，会导致美元大量流出，包括国内资金也会加入这个趋势，在人民币升至 4.5 后，中国出口商品完全失去国际竞争力，外贸这个腿断了，国内投资环境由于货币对内贬值造成的成本抬升，也趋向严重恶化，必然牵动消费相对下滑，加上融资成本抬高到 7%，投资也失去支撑，十四倍市盈率，很少有以重型工业为代表的传统行业可以达到这个收益率。三腿齐断，会导致 gdp 的名义增长连货币贬值速度都达不到。货币避险只能依赖其它货币了，房价已高，也不支持作为货币蓄水池的功能，证券就别提了，是一个管理层吞噬民间财富的陷阱，一个权贵兑现权利的黑洞，什么东西还停留在十三年前，除了该死的股市青春不老外，还真是没啥不老的。现金为王，盯紧美元，有能力搞张绿卡最好，宜早不宜迟。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-06 21:43
回复第19646楼，@品秋2009
维持人民币升值至 4.5：1,大幅减持房地产的判断。
三年兄您好，汇率与是否减持房产之间的关系是怎样的？麻烦您给小白科普一下好吗？多谢！另外，前面有请您分析哈尔滨市的房地产市场行情的帖子，不知您是否看到了，能说几句吗？
-------------------------- @66端午8819649楼2014-01-0601:42:37中国的新增流动性由两部分组成，一部分投资带动的，有明显的 pe 性质，就是它的回收是以市盈率计算的，关键它是政府主导的，计划内垄断的，虽然对于它自己来说风险不大，但是造成资源错配和效率低下，另一部分是外贸顺差由美联储提供的，国内美元事实上相当于一个支点，有杠杆效应，减少几千亿美元不会形成逆转，如果上万亿的流出，会导致美元大量流出，包括国内资金也会加入这个趋势，在人民币升至 4.5 后，中国出口商......
----------------------------- @垮掉的视觉 19656 楼 2014-01-06 21:09:22
端午哥哥，你估计人民币达到 1；4.5 需要多少年？
----------------------------- 和房价白银十年周期基本一致，大约还有 5 年左右的安全期限，感觉房价总体上不会产生离谱的暴涨，一线城市除外。二三线城市核心区域有涨幅也很难兑现。如果提前一步，感觉应该在 3 年到 4 年左右，应该提前减持一部分房产，房价即使涨到顶，下滑也不是即刻完成，有漫长的顶部震荡期（总体到顶部确认，还需要 7-8 年）。这是财政的需要，中国经济在抢时间，看房价先跌还是产业升级先完成，后者如果可以提前完成，房价下滑速度将是温和的，如果房价开跌时，产业升级无法完成，甚至看不出眉目，不能排除有暴跌，虽然这是小概率事件，还是不得不防。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-06 21:52
@66端午8813925楼2011-12-2613:16:26我思考过近 10 年来，为什么创新企业绝大部分都产生于互联网行业，因为不论是美国还是中国，只有这一个行业支持从小做大，依靠新创意和新思路作为主要的竞争力，其它行业均被重资产型企业所把持，根本找不到插足的机会，小型企业极难获得足够的成长空间。
----------------------------- @xiaoyucrc 19657 楼 2014-01-06 21:26:13
三年：你的这个思考结果我也思考过，为什么央企出不了华为，腾迅，淘宝，不是他们不想出，而是这些企业需要你所说的创新和思路，还有就是这些企业的人都很辛苦，央企一是没有这样的人才，二是他们也吃不了这样的苦，所以才给华为，腾迅，淘宝留出了空间。。。。。。
-----------------------------
不论是华为，腾讯，淘宝，都是很有中国特色的企业，他们都不是行业的先行者，而是跟随者，他们的仿效对象分别是：思科/三星，OICQ/MSN,亚马逊/易趣。他们成功的要素是利用当时的货币低成本（风投的人民币比价效应），迅速扩大的低价需求市场，以低成本抢占和整合了原有产业链。
中国科技企业为什么时时刻刻盯着硅谷和华尔街，哪里才是创新中心，为什么大量的人才去了美国，为什么大量的创新企业在美国和香港上市。我敢保证，他们如果在内地上市，根本做不出现在的规模。中国不论是金融还是实体经济，都不是一个完善的，公平的，自由的，有效监管的市场。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-06 21:53
@66端午8813925楼2011-12-2613:16:26我思考过近 10 年来，为什么创新企业绝大部分都产生于互联网行业，因为不论是美国还是中国，只有这一个行业支持从小做大，依靠新创意和新思路作为主要的竞争力，其它行业均被重资产型企业所把持，根本找不到插足的机会，小型企业极难获得足够的成长空间。
----------------------------- @xiaoyucrc 19657 楼 2014-01-06 21:26:13
三年：你的这个思考结果我也思考过，为什么央企出不了华为，腾迅，淘宝，不是他们不想出，而是这些企业需要你所说的创新和思路，还有就是这些企业的人都很辛苦，央企一是没有这样的人才，二是他们也吃不了这样的苦，所以才给华为，腾迅，淘宝留出了空间。。。。。。
----------------------------- 至于国营企业为什么做不了创新企业，因为他们不用创新，市场一垄断，价格一垄断，资源一垄断，一个政策，几个红头文件，还用创新做什么。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-07 10:14
回复第19646楼，@品秋2009
维持人民币升值至 4.5：1,大幅减持房地产的判断。
三年兄您好，汇率与是否减持房产之间的关系是怎样的？麻烦您给小白科普一下好吗？多谢！另外，前面有请您分析哈尔滨市的房地产市场行情的帖子，不知您是否看到了，能说几句吗？
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@66端午8819649楼2014-01-0601:42:37中国的新增流动性由两部分组成，一部分投资带动的，有明显的 pe 性质，就是它的回收是以市盈率计算的，关键它是政府主导的，计划内垄断的，虽然对于它自己来说风险不大，但是造成资源错配和效率低下，另一部分是外贸顺差由美联储提供的，国内美元事实上相当于一个支点，有杠杆效应，减少几千亿美元不会形成逆转，如果上万亿的流出，会导致美元大量流出，包括国内资金也会加入这个趋势，在人民币升至 4.5 后，中国出口商......
----------------------------- @垮掉的视觉19656楼2014-01-0621:09:22
端午哥哥，你估计人民币达到 1；4.5 需要多少年？
----------------------------- @66端午8819658楼2014-01-0621:43:27
和房价白银十年周期基本一致，大约还有 5 年左右的安全期限，感觉房价总体上不会产生离谱的暴涨，一线城市除外。二三线城市核心区域有涨幅也很难兑现。如果提前一步，感觉应该在 3 年到 4 年左右，应该提前减持一部分房产，房价即使涨到顶，下滑也不是即刻完成，有漫长的顶部震荡期（总体到顶部确认，还需要 7-8 年）。这是财政的需要，中国经济在抢时间，看房价先跌还是产业升级先完成，后者如果可以提前完成，房价下滑速度将......
----------------------------- @垮掉的视觉19659楼2014-01-0621:46:26
谢谢
----------------------------- @垮掉的视觉 19666 楼 2014-01-07 01:04:46
另外端午老师，我想搞清楚你说的这个顶到了以后，如果温和下滑，应该还是周期性的把，在若干年后还会缓慢上涨还是不好预测？
貌似您的判断是，未来不论经济怎样，中国的房地产已经开始转变并最终成为纯粹的消费品而非投资品了。
----------------------------- 精挑细选，还是有部分标的存在投资价值。什么东西都不是绝对的，不再像以前那样，随便买套就能享受升值，更要熟悉它的功能性，针对性，位置，性价比。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-09 22:45
@chuningbing 19679 楼 2014-01-09 13:10:12三年兄，湖南某四线城市，以目前的租金算，20 年可以收回房子的成本（不计利息），这种商住两用的单身公寓可以买吗
----------------------------- 湖南人口流出大省，非自用谨慎投资，像这样 40 年产权的属性，缺乏足够的转身时间，谨慎。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-09 22:54哇，最近崩溃论又抬头了，前面写的很清楚了，中国特色体制，不存在崩溃问题，贴近体制，确保不做轮胎的外层，同时降低成本，对产品升级，哪怕缩小规模，亦可熬过低收益周期，传统行业不要扩张，不能因为利润率低，就扩大规模进行薄利多销，可考虑提高单品技术含量，品牌含量，产品升级，提高单品的价格来提高毛利率，或者寻找新市场，新客户，盲目扩大杠杆倍率是现在最大的风险。转型期，有能力创新就创新，没能力创新就保命，剩者为王，主动裁员，缩减规模，以资金储备的安全金融收益对冲消耗，这才是小微企业的生存之道。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-10 00:19
回复第 19686 楼，@长歌随风
楼主，请教个问题，重庆小县城的写字楼 有投资价值没有？写字楼套内 7000 多一平方，本地的住房大约在 4000一平方左右。
-------------------------- 小地方的写字间无价值，二类以上城市写字间是讨论的标的，前面已经论述过了
作者:66 端午 88 日期:2014-01-10 00:20
回复第 19685 楼，@Rambo 第 N 滴血
@66端午8819684楼2014-01-0922:54:28哇，最近崩溃论又抬头了，前面写的很清楚了，中国特色体制，不存在崩溃问题，贴近体制，确保不做轮胎的外层，同时降低成本，对产品升级，哪怕缩小规模，亦可熬过低收益周期，传统行业不要扩张，不能因为利润率低，就扩大规模进行薄利多销，可考虑提高单品技术含量，品牌含量，产品升级，提高单品的价格来提高毛利率，或者寻找新市场，新客户，盲目扩大杠杆倍率是现在最大的风险。转型期，有能力创新就创新，没能力创新就保命，剩者为王，主动裁员，缩减规模，以资金储备的安全金融收益对冲消耗，这才是小微企业的生存之道。
----------------------------- 哦。拜读。
那么，这个“低收益周期”估计要几年时间呢？
-------------------------- 和转型期周期基本一致
作者:66 端午 88 日期:2014-01-10 12:46
@66端午8819684楼2014-01-0922:54:28哇，最近崩溃论又抬头了，前面写的很清楚了，中国特色体制，不存在崩溃问题，贴近体制，确保不做轮胎的外层，同时降低成本，对产品升级，哪怕缩小规模，亦可熬过低收益周期，传统行业不要扩张，不能因为利润率低，就扩大规模进行薄利多销，可考虑提高单品技术含量，品牌含量，产品升级，提高单品的价格来提高毛利率，或者寻找新市场，新客户，盲目扩大杠杆倍率是现在最大的风险。转型期，有能力创新就创新，没能力创新就保命，剩者为王，主动裁员，缩减规模，以资金储备的安全金融收益对冲消耗，这才是小微企业的生存之道。
----------------------------- @Rambo第N滴血19693楼2014-01-1012:30:11
“贴近体制，确保不做轮胎的外层”，这句话怎么理解？？体制被比喻是个“轮胎”，还是中国经济体被比喻是个“轮胎”?
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我一个发小开个广告公司，现在把市场业务全停掉了，专门做政府采购的掮客，小日子真红火，虽然接的都是些杂七杂八的装饰小工程，可是量非常大。只要在体制链条上占据一小环，就一个爽字，只是肚子这个大啊，虚胖，整个就一个三陪大叔，跟领导混，又得有眼色，又得嘴风严，秘书的潜质。等着赚够了，找个关系再返回体制，你说中国经济怎么垮，都是老游击队员，老八路鸡贼着哪。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-10 23:32
这几天对济南在售房地产做了个调查，四个字---触目惊心，不论是核心区还是外环路和高速环线，新盘 200 以上（含磨洋工的），巨型盘不少于 15%比例。依靠刚需肯定解决不了，算上新移民，也还是远远不够，按照现行政策，供应已经失控，今年本地卖地数量令人发指。我在想：这次是不是能把地产商套进去。如果三年内销售低迷，按照现在的融资成本（房地产的融资成本在 15%以上）就算砸在手里了。
之所以这么疯狂的卖地，主要是本地启动了地铁项目。只有地铁周边远郊项目获得溢价，你见过住别墅的人天天挤地铁吗？对于城里的靠着地铁站的住宅来说，简直成了灾难，交通成了今后难以解决的棘手问题。货币数量问题以货币成本来解决，这也算一条出路吧，不知道哪里能蹦出来这么多刚需，恐怕这些盘要消化上好几年了。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-11 12:28
@飘香齐鲁 78 19703 楼 2014-01-11 09:12:16
楼主你好，济宁市小县城好地段要 4500,一般地段也要3500,想买感觉有些犹豫，本人也算不上刚需。请指点一下。
谢谢！
----------------------------- 四线城市当真需要谨慎。县城，就算了吧。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-13 14:35现在的最大问题是，如果抑制（不是不滥发，是从 17%的增发量回落到 13-14%的增发量）货币超发。企业债务+地方债，合计会产生多少烂帐，我问过本地建行一个高管。他说烂帐可能有 10 万亿左右（持续产生），折合每年一万多亿，如果允许借新还旧，那么这十万亿不算什么事。如果一直紧绷，银行肯定不是先垮的行业，按照利润率做切割，毛利率在 10%以下的行业会先爆发危机，所以，大银行不会给中小企业和毛利率低的，抗风险弱的，没有资产抵押的，利润率波动率大的行业放款。给地方融资平台放款比较多的原因：尽管他们效率低，但是他们的信用等级高，如果有危机，政府部门也是排最后，要等到财政资不抵债才有有这种极端的事情出现，只要土地卖得出，傻子都知道财政不会有问题，搁谁都会这么做。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-13 20:19
回复第 19713 楼，@Rambo 第 N 滴血
@66端午8819712楼2014-01-1314:35:29现在的最大问题是，如果抑制（不是不滥发，是从 17%的增发量回落到 13-14%的增发量）货币超发。企业债务+地方债，合计会产生多少烂帐，我问过本地建行一个高管。他说烂帐可能有 10 万亿左右（持续产生），折合每年一万多亿，如果允许借新还旧，那么这十万亿不算什么事。如果一直紧绷，银行肯定不是先垮的行业，按照利润率做切割，毛利率在 10%以下的行业会先爆发危机，所以，大银行不会给中小企业和毛利率低的，抗风险弱的，没有资产抵押的，利润率波动率大的行业放款。给地方融资平台放款比较多的原因：尽管他们效率低，但是他们的信用等级高，如果有危机，政府部门也是排最后，要等到财政资不抵债才有有这种极端的事情出现，只要土地卖得出，傻子都知道财政不会有问题，搁谁都会这么做。
----------------------------- ...
-------------------------- 债务展期，以慢性通胀替代货币滥发
作者:66 端午 88 日期:2014-01-15 11:38
小幅上行的投资难度，比暴涨难操作多了，加上持有成本（5-7%的稳定收益），只有出租回报合并后（6%上涨加 3-4%的出租回报），才能超过货币收益，如果房价小幅下跌横盘，而且易出租，出租回报率进入 4%安全边界，才能进行投资。
否则，还不如持有流动性更好的货币获得稳健收益更可靠。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-16 18:36
年租突破 30，而且是在四个商铺空租前提下，淘宝带来的压力的确很大，额咋想退休了哪。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-16 22:10
@66端午8819729楼2014-01-1618:36:22
年租突破 30，而且是在四个商铺空租前提下，淘宝带来的压力的确很大，额咋想退休了哪。
----------------------------- @Rambo第N滴血19730楼2014-01-1621:55:31三年是亲身经历８９ ｘｕｅ潮的那一代人，那么，估摸着过几年也５０的人吧。
既然积累了这么多家底，也可以提前退休啦。经济转型
的历史重任，留给９０后和００后们算了。
----------------------------- 还得给下一代创份可以立家的基业，现在还看不清她的特长所在。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-17 09:15
@朱晨霞 19739 楼 2014-01-17 08:43:02
楼主，淘宝这种电商的东西到底能维持多久，前几天和老公出去，各种店铺好冷清，几乎没什么生意，我老公还说，估计都是淘宝造成的，我觉得淘宝的东西未必是好啊，上面东西假货多，大家又都懒惰不出去购物了，经济看起来搞得很衰败的样子，实体经济难道在中国彻底灭亡了吗
----------------------------- 等房价不涨了，淘宝就会走下坡路
作者:66 端午 88 日期:2014-01-17 12:53
人算不如天算，本来想着资产收益超过 60 万，随便理理财就能退休。开个公司得用房租补贴运营不算，还占用三套房子。关了公司能省小 20 万/年，神马世道啊，调研了不下 20 个项目，稳定盈利竟然是意淫。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-17 13:01@bandittalent219721楼2014-01-1511:42:14
11 年买房子的都基本傻逼了，不知道楼主赚的钱有没有一年百分之五呢。
----------------------------- @ythwgh82062219726楼2014-01-1616:00:42
一线城市买房的怎么傻逼哦，不要太高兴了，今年普遍就涨了 20-30%多，还 11 年呢，懂不懂，2012 年初可是当时的低点哦。。。最气你这种不长脑子的
----------------------------- @bandittalent2 19750 楼 2014-01-17 12:41:59
傻逼，11 到你嘴里变 12 了。
气我没买啊？我已经不在一线住水泥鸽子笼了，现在住保障房、乡村别墅
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前天几个朋友聚会，好几个都在南部山区盖了野别墅，50 万盖起来，说现在值 100 万。没有自来水，其它都有，自己打深井，周末过去度度假倒也不错。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-17 14:09
@66端午8819751楼2014-01-1712:53:38
人算不如天算，本来想着资产收益超过 60 万，随便理理财就能退休。开个公司得用房租补贴运营不算，还占用三套房子。关了公司能省小 20 万/年，神马世道啊，调研了不下 20 个项目，稳定盈利竟然是意淫。
----------------------------- @bandittalent2 19753 楼 2014-01-17 13:00:03
嘿嘿，楼主，现在看你第一帖是啥感想
“
判断依据，大部分 2，3 线城市税收收入的接近 4 成半由房地产行业提供，另有一成半由相关的建筑相关行业提供，金融行业提供两成半（和房地产相关行业关联吻合度极高），就是说：地方政府的税收收入 80%要有房地产相关产业链提供。所以任何阻碍影响税收收入的政策都将在实施时被大打折扣。
反观其它行业税收收入，即使可以增长，增加量也比较少，对总量影响有限，不足以支撑......
----------------------------- 没啥感想，只是最后一把增持了商铺，淘宝对零售渠道的打击力度估计不足。其它都是按照逻辑来的，实际发生的和预测的基本准确。没啥好后悔的，均衡配置不意味着每项选择都准确，但是可以保证整体安全。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-17 15:26
@出生于西部 19746 楼 2014-01-17 11:54:19
@66 端午 88
我前多少页就说了，房价五年内会慢慢腰斩，没想到２０１３年又诈尸了一把，把老子也套进去了。周期可能长了一点，但长期来看，也可能是８年，也可能是１０年，大多数城市房价会腰斩掉是没什么问题的。别拿通胀说事，通胀了十几年了，手机价格都通胀到原来的１／３了，供应过剩的东西，老百姓手里都有的东西，有民资参与的东西，再怎么通胀，价格都是要暴跌的。十年后，大家手里都有房子等着出售，那时价格不跌......
----------------------------- 嫩是在恶心自己吗？明显是看空做多，手脚瞎得瑟。呵呵。有嫩在山顶站岗，大家都踏实了。多穿点，小心着凉感冒哈。：）
作者:66 端午 88 日期:2014-01-18 12:42昨天收到第一笔美元投资回报，还是听老婆的话算了，准备关闭公司，或者公司进入冬眠状态，这笔美元投资用来遣散雇员，刚够。尼玛，这是要改出租婆的节奏啊。一下制造了六个失业人员，觉得很惭愧，终究难逆大势，从明年开始，日子就好过了，不开公司反而赚的多，没有成本压力，拼的就是稳健收益。空出三套房子可供出租，媳妇提前退休的计划算黄了。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-19 10:27
回复第 19764 楼，@失落的逆转端午哥 我现在在本省的一家城商行上班，听说存款保险制度，银行破产条例要出台了，很担心，我们的银行总资产 1000 亿，净资产 50 亿，我该怎么办啊
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没事的，以后的小银行，资本金比这个数更低，再说巴塞尔协议不允许这么低的资本金比例，好像是十三点五吧。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-19 19:20
回复第 19767 楼，@期待 80 岁的幸福
@66端午8819761楼2014-01-1812:42:13昨天收到第一笔美元投资回报，还是听老婆的话算了，准备关闭公司，或者公司进入冬眠状态，这笔美元投资用来遣散雇员，刚够。尼玛，这是要改出租婆的节奏啊。一下制造了六个失业人员，觉得很惭愧，终究难逆大势，从明年开始，日子就好过了，不开公司反而赚的多，没有成本压力，拼的就是稳健收益。空出三套房子可供出租，媳妇提前退休的计划算黄了。
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三年哥，对城央类双拼和联排单边位的别墅前景怎么看，重点城市限购后这几年别墅基本没涨，2012 年抄底入手 3套，配置别墅也是觉得住宅限购，商业地产被资金推的虚高，同时电子商务对商业地产长期冲击太大太长，商业地产买点不佳。
三年哥，你的观点很有前瞻性，但有一点小弟斗胆说说，关于移民，一定要想清楚，因为移民不单单是钱和投资的...
-------------------------- 我指的是身份，并不是人一去就靠在那里生存了。核心区域别墅，相当于帝都的三环内四合院，看得起，买不起，不过最看好这种物业，永远不会跌价，济南这种物业基本可望不可求，买不到，头几年挂出来一套，370 平，独门独院，三层连排，黑虎泉南，标价 2700 万，几天就没了。居住和办公相当安逸
作者:66 端午 88 日期:2014-01-19 19:24
回复第 19767 楼，@期待 80 岁的幸福
@66端午8819761楼2014-01-1812:42:13昨天收到第一笔美元投资回报，还是听老婆的话算了，准备关闭公司，或者公司进入冬眠状态，这笔美元投资用来遣散雇员，刚够。尼玛，这是要改出租婆的节奏啊。一下制造了六个失业人员，觉得很惭愧，终究难逆大势，从明年开始，日子就好过了，不开公司反而赚的多，没有成本压力，拼的就是稳健收益。空出三套房子可供出租，媳妇提前退休的计划算黄了。
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三年哥，对城央类双拼和联排单边位的别墅前景怎么看，重点城市限购后这几年别墅基本没涨，2012 年抄底入手 3套，配置别墅也是觉得住宅限购，商业地产被资金推的虚高，同时电子商务对商业地产长期冲击太大太长，商业地产买点不佳。
三年哥，你的观点很有前瞻性，但有一点小弟斗胆说说，关于移民，一定要想清楚，因为移民不单单是钱和投资的...
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偶们这里早就限购了，买三套没戏，一般人也买不起了，得多大钳子才能买三套，偶们这里几亿资产的才可以吧
作者:66 端午 88 日期:2014-01-20 11:26
@qinshiye2000 19772 楼 2014-01-19 23:57:03
回复第19771楼(作者:@66端午88于2014-01-19 19:24)回复第19767楼，@期待80岁的幸福@66端午8819761楼2014-01-18……
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体制内人士表示今年很多福利已经取消，年终奖大幅度缩水
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作者:66 端午 88 日期:2014-01-20 13:46
回复第19767楼，@期待80岁的幸福@66端午8819761楼2014-01-1812:42:13昨天收到第一笔美元投资回报，还是听老婆的话算了，准备关闭公司，或者公司进入冬眠状态，这笔美元投资用来遣散雇员，刚够。尼玛，这是要改出租婆的节奏啊。一下制造了六个失业人员，觉得很惭愧，终究难逆大势，从明年开始，日子就好过了，不开公司反而赚的多，没有成本压力，拼的就是稳健收益。空出三套房子可供出租，媳妇提前退休的计划算黄了。
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三年哥，对城央类双拼和联排单边位的别墅前景怎么看，重点城市限购后这几年别墅基本没涨，2012 年抄底入手 3套，配置别墅也是觉得住宅限购，商业地产被资金推的虚高，同时电子商务对商业地产长期冲击太大太长，商业地产买点不佳。
三年哥，你的观点很有前瞻性，但有一点小弟斗胆说说，关于移民，一定要想清楚，因为移民不单单是钱和投资的...
-------------------------- @66端午8819771楼2014-01-1919:24:42偶们这里早就限购了，买三套没戏，一般人也买不起了，得多大钳子才能买三套，偶们这里几亿资产的才可以吧
----------------------------- @期待80岁的幸福19774楼2014-01-2011:50:46我在珠三角 2-3 线，佛山中山，价格不算高，2012 买时350-450 一套，用家人名额买的，佛山限购，中山不限购，限价限贷。以前太年轻，对房地产没有什么理解，等明白的时候已经 2010，又憋了 2 年，果断全仓杀入，考虑来考虑去，只有别墅最合适。
三年哥怎么看红木今年的行情，去年年中看好的家具基本上都涨了 30%，因房子没装修完，没下订，悔死了
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年底冲高，正在回调整理中，预计年内保持微幅下滑，年底到明年年中应该可以重拾声势，以稳健上涨为主，5 年后，白酸，大果翻番问题不大，明年起：进入长期稳定上涨阶段。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-20 13:49
@xiaoyucrc 19775 楼 2014-01-20 11:54:12三年兄：我表妹在广州市地税局，她说今年她们基本什么都没有，她是去年考上公务员的，听她的老同事说从来没有这样过。
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小企业效益下滑，打典意愿下滑。大型企业受制于反腐管制，关键政府人员灰色收入有增无减，公务员整体灰色收入应有所下滑，政府会给补上的，否则堤外损失堤内补，更难管理，这群老爷不是吃素的。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-20 21:57
根据银监会过渡期内分年度资本充足率的达标要求，到2013 年年底，要求系统重要性银行核心一级资本充足率应为6.5%，一级资本充足率应为 7.5%，资本充足率应为 9.5%。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-20 21:58
@66端午8819761楼2014-01-1812:42:13昨天收到第一笔美元投资回报，还是听老婆的话算了，准备关闭公司，或者公司进入冬眠状态，这笔美元投资用来遣散雇员，刚够。尼玛，这是要改出租婆的节奏啊。一下制造了六个失业人员，觉得很惭愧，终究难逆大势，从明年开始，日子就好过了，不开公司反而赚的多，没有成本压力，拼的就是稳健收益。空出三套房子可供出租，媳妇提前退休的计划算黄了。
----------------------------- @smd42 19781 楼 2014-01-20 20:32:56
恭喜楼主转型成功！做生意图的是赚钱多少，而不是其他
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转个毛型，只是前期业务止损，新业务没找到合适而已，新业务得为下一代考虑了，尼玛，这辈子算交代出切了。
作者:66 端午 88 日期:2014-01-23 00:33
回复第 19787 楼，@tsboy321
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三年老师 你感觉小本生意早餐怎么样？我的定位介于街边早点和永和豆浆之间。30--40 平米的小店。价格是街边早点的 1 倍主营豆腐油条特色是干净 健康 好吃。我没有技术需要加盟。这个加盟是本地的 已经在本地有不到 20 家加盟商了我实地考察过几家（包括早上进店人数）情况和去加盟总部了解的差不多。因为没干过心里很没底。总部给我介绍除去全部成本（两个人工早5点30到9点工资一共3000房租在 2000--4000）利润会到百分之五十 当然我自己也在里面干
-------------------------- 我很早很早以前有个同学做早餐，利润不错，你要是年轻就别干了，他觉得这样的人生太憋屈了，他说一身油条味，一看到油就想吐，干了几年就转行做电子了
作者:66 端午 88 日期:2014-01-24 16:45
土地转让收入过四万亿，财政总收入超十七万亿，土地转让和土地相关税收超增值税和营业税总和，国家玩虚拟资产的收入超越实体经济的直接税，标志事件
作者:66 端午 88 日期:2014-01-24 19:16
这意味着虚拟经济开始反哺实体经济的产出不足，房价上涨动力完全依赖货币流动性，这会造成活力强的资金被大量吸往毛利率最高的部门，利润率不足的行业去产能会最彻底，也意味着这些行业会非常萧条，通常都是人力占用大，无技术含量，门槛低的行业，直到产能消减到供应不足为止，此时该行业产品或服务会涨价。房价上涨将是惯性上涨，无法立刻停下来，因为房地产利润率在顶端，只要有货币增发，房价就会将新增流动性和其它行业消减的流动性统统吸走，同时也意味着政府对土地财政的依赖已经成瘾，实体经济崩塌的初期都不再对房价造成影响，想判定房价的顶部吗，公务员有工资发，就不是房价的顶点
作者:66 端午 88 日期:2014-01-27 12:42
@朱晨霞 19812 楼 2014-01-27 08:14:26楼主，那拆迁户这辈子是不是就算好了，反正有房子了，就只要享受生活就够了对吧
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