它抢生意了。
----------------------------- @朱晨霞20101楼2014-02-1113:17:00
你的意思是实体经济不能完全依赖网络销售对吧
----------------------------- @Rambo第N滴血20102楼2014-02-1114:07:09你没理解三年这句话。“那电商就更惨了，拿天猫来说，入驻费用十万或往上，一年营运费用不下 20 万，但新来者只需一千保证金就能跟它抢生意了。”这句话的意思大致是：“练摊”这种商业模式，低门槛低利润率且容易被模范复制，一大群人一窝蜂的拥过来，就滥了。
京东商城那种国内的 B2C 巨头，也还没赚钱。刘强东正要跑美国上市融资
----------------------------- @出生于西部20107楼2014-02-1115:12:00JD 模式，连淘宝模式都不如。实际 JD 是不可能赚钱的。
JD 的直接竞争对手就是实体店，网销 PK 实体店，在国外或许能成功，但在国内这种营商环境下，那是不可能成功的。
因为国人的信用问题，这种文化土壤，基本是不可能的。国内唯一有点搞头的，就是马云的 C2C 模式，现在大家说主流是 B2C，并非如此。因为现在的那个 B，就是由原来的大 C转变而来的，本质上还是 C，淘宝模式的成功根本就在于一点，门堪低。中国的网销注定了，它就只能卖点小东西，价值不大的东西，因为中国人没有信用。还是面对面交易更好一点。
----------------------------- @Rambo第N滴血20110楼2014-02-1115:19:35
“价值不大的东西”？过万的服务器，都在京东采购了Ｎ台了。
我个人感觉很好与相反，京东模式比淘宝模式更靠谱。
----------------------------- @出生于西部20114楼2014-02-1115:24:12
现在京东也开始学淘宝招商了，你随便搜一个产品，京东自营所占比例已经不太大了。这就是走的天猫模式，天猫模式本质是什么？本质还是淘宝模式，不同的就是，天猫是明着收钱多收钱，淘宝暗着收钱，少收钱。交钱多的，保护的多，交钱少的或不交钱的，留给刁钻买家当猪宰。收钱方式不一样罢了。如果京东模式那么牛叉，为什么淘宝没有学京东自己经营货品？
----------------------------- @Rambo第N滴血20116楼2014-02-1115:27:24从消费者的角度，我个人习惯于把京东的“第三方配送”统统过滤掉（服装鞋帽除外，因为服装鞋帽类大部分是“第三方配送”，过滤掉就不剩下什么了）。基本只败京东自营商品，特别是食品，从来不败“第三方配送”
----------------------------- @出生于西部20122楼2014-02-1115:33:32
即然第三方配送，不是京东的强项，为什么他又非要学习这玩意，不是画蛇添足。？原因就是，京东模式，在中国的土壤上，是难以为继的。
----------------------------- @Rambo第N滴血20123楼2014-02-1115:38:40不和嫩争了，西部农妇真烦。我还是看好京东胜过淘宝。
由将来的历史去验证吧。
----------------------------- @出生于西部 20124 楼 2014-02-11 15:44:38
你也不看京东赚了多少钱，淘宝赚了多少钱，只会人云亦云，无脑啊。
-----------------------------
淘宝是租铺模式，京东是超市模式，淘宝不靠销售赚钱，靠租铺和其它服务赚钱。京东得抗各种费用。这是最大区别。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-11 16:30
@bandittalent220081楼2014-02-1014:55:23
快递这种门槛低的行业，掌握不了话语权，会快速被新来者摊薄利润。
-----------------------------
@出生于西部20092楼2014-02-1112:09:35那电商就更惨了，拿天猫来说，入驻费用十万或往上，一年营运费用不下 20 万，但新来者只需一千保证金就能跟它抢生意了。
----------------------------- @朱晨霞20101楼2014-02-1113:17:00
你的意思是实体经济不能完全依赖网络销售对吧
----------------------------- @Rambo第N滴血20102楼2014-02-1114:07:09你没理解三年这句话。“那电商就更惨了，拿天猫来说，入驻费用十万或往上，一年营运费用不下 20 万，但新来者只需一千保证金就能跟它抢生意了。”这句话的意思大致是：“练摊”这种商业模式，低门槛低利润率且容易被模范复制，一大群人一窝蜂的拥过来，就滥了。
京东商城那种国内的 B2C 巨头，也还没赚钱。刘强东正要跑美国上市融资
----------------------------- @出生于西部20107楼2014-02-1115:12:00JD 模式，连淘宝模式都不如。实际 JD 是不可能赚钱的。
JD 的直接竞争对手就是实体店，网销 PK 实体店，在国外或许能成功，但在国内这种营商环境下，那是不可能成功的。
因为国人的信用问题，这种文化土壤，基本是不可能的。国内唯一有点搞头的，就是马云的 C2C 模式，现在大家说主流是 B2C，并非如此。因为现在的那个 B，就是由原来的大 C转变而来的，本质上还是 C，淘宝模式的成功根本就在于一点，门堪低。中国的网销注定了，它就只能卖点小东西，价值不大的东西，因为中国人没有信用。还是面对面交易更好一点。
----------------------------- @Rambo第N滴血20110楼2014-02-1115:19:35
“价值不大的东西”？过万的服务器，都在京东采购了Ｎ台了。
我个人感觉很好与相反，京东模式比淘宝模式更靠谱。
----------------------------- @出生于西部20114楼2014-02-1115:24:12
现在京东也开始学淘宝招商了，你随便搜一个产品，京东自营所占比例已经不太大了。这就是走的天猫模式，天猫模式本质是什么？本质还是淘宝模式，不同的就是，天猫是明着收钱多收钱，淘宝暗着收钱，少收钱。交钱多的，保护的多，交钱少的或不交钱的，留给刁钻买家当猪宰。收钱方式不一样罢了。如果京东模式那么牛叉，为什么淘宝没有学京东自己经营货品？
----------------------------- @Rambo第N滴血20116楼2014-02-1115:27:24从消费者的角度，我个人习惯于把京东的“第三方配送”统统过滤掉（服装鞋帽除外，因为服装鞋帽类大部分是“第三方配送”，过滤掉就不剩下什么了）。基本只败京东自营商品，特别是食品，从来不败“第三方配送”
----------------------------- @出生于西部20122楼2014-02-1115:33:32
即然第三方配送，不是京东的强项，为什么他又非要学习这玩意，不是画蛇添足。？原因就是，京东模式，在中国的土壤上，是难以为继的。
----------------------------- @Rambo第N滴血20123楼2014-02-1115:38:40不和嫩争了，西部农妇真烦。我还是看好京东胜过淘宝。
由将来的历史去验证吧。
----------------------------- @出生于西部20124楼2014-02-1115:44:38
你也不看京东赚了多少钱，淘宝赚了多少钱，只会人云亦云，无脑啊。
----------------------------- @66端午8820125楼2014-02-1115:46:45淘宝是租铺模式，京东是超市模式，淘宝不靠销售赚钱，靠租铺和其它服务赚钱。京东得抗各种费用。这是最大区别。
-----------------------------
@Rambo第N滴血20128楼2014-02-1115:55:38从消费者的角度来看。本人早已不逛淘宝，假货太多，第三方快递“4 通一达”经常有偷盗事件，不放心。京东快递的服务质量还不错，与顺丰有一拼。
中关村电脑城的衰落，就是刘强东说的“报应”。
----------------------------- @Rambo第N滴血20130楼2014-02-1115:57:15
也就是说。淘宝如果不清理假冒伪劣商品，改善配送的话，迟早也像帝都中关村电脑城的今天一样。
----------------------------- @出生于西部 20132 楼 2014-02-11 16:01:28不会的，因为中国象楼主和你的这种人太多了。没有辨识能力，爱扎堆，人云亦云。你所说的有潜力的 JD 模式，事实上，才占电销份额的多少呢？太少了，少的要招商了，再不招商，收到押金，服务费啥的，都要倒台了，开始向马云学了。请记住我一句话：中国人是不舍得消费的，只舍得投资。如果是消费，主要也是面子消费。呵呵。
----------------------------- 这不客观，我正在运作一个项目，不便透露，等着门槛修好了再给你讲道理，舍得放弃过去旧模式，才能获得崭新的愿景，非常看好这个项目。：）
作者:66 端午 88 日期:2014-02-11 16:32
@出生于西部 20131 楼 2014-02-11 15:58:10马云最爱读的书，就是毛选，马的一套，就是毛的那一套东西，楼主懂？
-----------------------------
你可以借鉴别人的过去，但是却无法效仿别人的过去，别人的过去，就是一路修建门槛的过去，你也就在后面看看而已，你迈不过去的。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-11 16:39
@tanta20133楼2014-02-1116:28:38@出生于西部2014-01-1711:54:19
@66 端午 88
我前多少页就说了，房价五年内会慢慢腰斩，没想到２０１３年又诈尸了一把，把老子也套进去了。周期可能长了一点，但长期来看，也可能是８年，也可能是１０年，大多数城市房价会腰斩掉是没什么问题的。别拿通胀说事，通胀了十几年了，手机价格都通胀到原来的１／３了，供应过剩的东西，老百姓手里都有的东西，有民资参与的东西，再怎么通胀，价格都是要暴跌的。十年后......
----------------------------- @出生于西部 20134 楼 2014-02-11 16:32:09你是挖我的坟呢？还是？没错，我相信 2020 年左右，房价会腰斩。
----------------------------- 货币量净减少，房价才会跌，涨多涨少而已，能不能对冲 CPI 而已。土地价格这么高，或者形成烂尾，或者无成交量。跌价崩溃一说，早就在前面论证是不可能的了。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-11 22:28我了个去，环保部要扩权，权利范围直指国土资源部某些职能。这是个刚组建的部门，也是除了国土部外最腐败的部门，唉，目话说了。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-12 07:57姜部长厉害啊，就没见过升官这么快的，在济南时，第一年是市委挂名的副书记(任命)，团中央调来的，第四年就代省长了。一换届，省长兼省委副书记，第六年省委书记，尼玛，光速，眼花聊乱。山东是最容易出政绩，贴金脸的地方。官员敢吹会拍，老百姓倍穷。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-12 09:07
可怕的趋势，本年度第一季度，一线城市土地价格同比上涨 231%，事实上土地虽然涨价，但是涨价幅度没这么大，只是数据和可恶的统计局数字切割开，体现了它真实的价格水平，触目惊心。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-12 12:04
回复第 20153 楼，@jphr
@66端午8820152楼2014-02-1209:07:12
可怕的趋势，本年度第一季度，一线城市土地价格同比上涨 231%，事实上土地虽然涨价，但是涨价幅度没这么大，只是数据和可恶的统计局数字切割开，体现了它真实的价格水平，触目惊心。
----------------------------- 你是想说明这样房价将有一个暴涨吗？
--------------------------
暴跌找不到依据，跑不赢 cpi 是大概率，钝刀割肉，更有迷惑性
作者:66 端午 88 日期:2014-02-12 15:35
回复第 20155 楼，@朱晨霞
回复第 20153 楼， @jphr
@66端午8820152楼2014-02-1209:07:12
可怕的趋势，本年度第一季度，一线城市土地价格同比上涨 231%，事实上土地虽然涨价，但是涨价幅度没这么大，只是数据和可恶的统计局数字切割开，体现了它真实的价格水平，触目惊心。
----------------------------- 你是想说明这样房价将有一个暴涨吗？
-------------------------- @66端午8820154楼2014-02-1212:04:19暴跌找不到依据，跑不赢 cpi 是大概率，钝刀割肉，更有迷惑性
----------------------------- 你是说对房地产现在开始钝刀割肉的时代了吗
-------------------------- 是的，很显然满足了钝刀割肉的特征
作者:66 端午 88 日期:2014-02-14 22:27
引用新闻：济南原“第一高楼”资金链断被拍卖 买房者心急如焚这是大型项目中，第一个烂尾楼的雏形，对于山东省的房地产市场，这也是比较有代表性的案例，背后的原因很清楚，实体经济已经无法承载如此巨额的商业地产供应量，隐含更重要问题是，实体经济发展已经陷入停滞，没有商业活动支撑的商业地产，将是首先破灭的虚幻。从 2011 年提出对商业地产应持非常谨慎态度。三年后，问题终于爆发了，而且这个爆发基本可以确立引导未来的商业地产走向悬崖的通路已经打开。在建的绝大部分商业地产都存在风险因素。
风险将会延一下进程展开：商业地产（在建）-----商业地产（新建，偏远）-------商业地产（新建，超额供应的核心位置）------（前者包含写字间，公寓，商场商铺和高价的门丁铺）------商住两用-------高端住宅楼。
唯一可能躲过风暴的是：单位房，房改房，低端低价优良位置的普通商品房
作者:66 端午 88 日期:2014-02-14 22:28
低端低价优良位置的普通商品房 -------（这条是指拆
迁置换房）
作者:66 端午 88 日期:2014-02-14 22:34
上述风险品种都是土地转让金的大户，地方政府将会严防死守，力保土地收入稳定增加，会出台若干政策支持土地价格：比如，以购置商业地产抵充地税，所得税优惠，土地优惠，土地使用费减免等等。但都不能对冲掉高价土地成本对企业利润的侵蚀，国营大型垄断企业将会响应号召，但是成本他们不会扛。公共服务价格将会迅速上涨。这种现象将在很短时间内反应在百姓的支出成本上，可能在一年内就会体现出来。成本支出的通胀+盈利的萎缩=滞涨，它终于来了。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-15 19:15
@期待80岁的幸福20174楼2014-02-1516:06:50
三年哥，我认为除掉几个一线城市，大部分的城市从2010-2014 年其实总体涨幅并不大，所以我坚持认为现在整体是没有泡沫，当然现在买点一般，近几年最好的买点应该是在 2012 年年中，价格最低，首套贷款有折扣。
对未来，从近期土地价格上看，房价还要涨，2014 年有闲钱再买房还是不错的选择，特别是珠三角中山，佛山之类的气候和商业都不错的宜居城市西部最可爱，喜欢高谈阔论，讲创新，讲大方向，其实创新是牛人的事情......
----------------------------- 我们探讨过房地产被什么承载，是什么因素导致它涨的更高（比正常涨速）。它的承载是实体经济创造的财富，什么促进房地产加速上涨，如果排除了稀缺因素后，剩下的基本就是货币贬值因素。房地产不会崩盘这个结论，我们也探讨过，因为它属于吃穿住行四大基础消费中的一类，而且和货币存量一一对应。货币不会减少，存量房地产很难跌价。
现在的情况是货币发行速度限制改善，而房地产供应量大幅提高，房地产具备区域特性，普遍获利的形势已经发生逆转。
除非领导层强行发钞。
知行合一，我和两个朋友准备投资一个老行业的转型，权作对这今年来的认知做个总结性的实践。看看是否能超越房地产收益率，跨了不知道多少个行业，偶现在只是这个行业的新兵，希望用剩下那点冲劲，看看能不能做起来。如果偶能做到，谁还能做不到哪。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-15 20:58
回复第20175楼，@期待80岁的幸福@66端午8820174楼2014-02-1516:06:50
三年哥，我认为除掉几个一线城市，大部分的城市从2010-2014 年其实总体涨幅并不大，所以我坚持认为现在整体是没有泡沫，当然现在买点一般，近几年最好的买点应该是在 2012 年年中，价格最低，首套贷款有折扣。
对未来，从近期土地价格上看，房价还要涨，2014 年有闲钱再买房还是不错的选择，特别是珠三角中山，佛山之类的气候和商业都不错的宜居城市西部最可爱，喜欢高谈阔论，讲创新，讲大方向，其实创新是牛人的事情......
----------------------------- 我们探讨过房地产被什么承载，是什么因素导致它涨的更高（比正常涨速）。它的承载是实体经济创造的财富，什么促进房地产加速上涨，如果排除了稀缺因素后，剩下的基本就是货币贬值因素。房地产不会崩盘这个结论，我们也探讨过，因为...
-------------------------- @沧海水手 91888 20176 楼 2014-02-15 20:57:56
饭馆？
----------------------------- 不干那玩意，利润率太低。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-15 21:00月末，广义货币(M2)余额 112.35 万亿元，同比增长 13.2%
中国不滥发货币真的是不行啊，尼玛，112 万亿了。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-15 21:18
@期待80岁的幸福20174楼2014-02-1516:06:50
三年哥，我认为除掉几个一线城市，大部分的城市从2010-2014 年其实总体涨幅并不大，所以我坚持认为现在整体是没有泡沫，当然现在买点一般，近几年最好的买点应该是在 2012 年年中，价格最低，首套贷款有折扣。
对未来，从近期土地价格上看，房价还要涨，2014 年有闲钱再买房还是不错的选择，特别是珠三角中山，佛山之类的气候和商业都不错的宜居城市西部最可爱，喜欢高谈阔论，讲创新，讲大方向，其实创新是牛人的事情......
----------------------------- @66端午8820175楼2014-02-1519:15:47
我们探讨过房地产被什么承载，是什么因素导致它涨的更高（比正常涨速）。它的承载是实体经济创造的财富，什么促进房地产加速上涨，如果排除了稀缺因素后，剩下的基本就是货币贬值因素。房地产不会崩盘这个结论，我们也探讨过，因为它属于吃穿住行四大基础消费中的一类，而且和货币存量一一对应。货币不会减少，存量房地产很难跌价。
现在的情况是货币发行速度限制改善，而房地产供应量大幅提高，房地产具备区域特性，普遍获利的形势已经发生逆转。
除非领导层强行发钞。
知行合一，我和两个朋友准备投资一个老行业的转型，权作对这今年来的认知做个总结性的实践。看看是否能超越房地产收益率，跨了不知道多少个行业，偶现在只是这个行业的新兵，希望用剩下那点冲劲，看看能不能做起来。如果偶能做到，谁还能做不到哪。
----------------------------- @Rambo第N滴血20179楼2014-02-1521:03:07“准备投资一个老行业的转型”……老行业，我猜一下，教育，是老行业。搞培训像新东方那种或者更新的培训模式？
----------------------------- 没人会想到这个行业，呵呵
作者:66 端午 88 日期:2014-02-16 20:19眼看楼市就沦为滚刀肉了，又见央行发钞烧火，央企玩命哄抬地价，创四年来首月贷款量新高，这就是中国经济的特色，嘴里喊的，手上做的完全不一致，甚至完全相反。嚓，变态至极，看来，对于管理层的屁声，偶等 P 民只好喊声：这口美声真的曼妙无比。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-16 21:55这是 2014 年 1 月济南在售楼盘价格（均价），二环内，已无万元以下楼盘。核心地段房价为：15000 以上，容积率不低于 3.5,济南房价的分水岭，1 月份，成交量大幅萎缩，成交价格继续小幅抬升，进入投机区间，不宜购入任何房产。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F169525634.jpg{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2014-02-17 08:49
@出生于西部 20193 楼 2014-02-17 01:57:072011 年后再投资房产的，被套死的，现在有多少，楼主的目的达到了，呵呵，当然楼上那位投资买小产权的不算套死，按他的说法，收房租都够本了。可惜，他的行为是 2011年的杀猪论指导的。@duobiandehai1234你承认吗？如果你买的是大产权房，你的出租收益怕是没这么高了吧，呵呵呵。
----------------------------- 弱智是短板啊，房价调整不一定是以跌价形式进行，钝刀割肉不是让你一下绝望。而是跑不赢货币贬值。房价如果在价格上进行调整，也太低估政府的智商了，记着：你的智商永远比不上政府。在亚布力圆桌会议上，有两件事值得注意，第一：开发商说了他们的成本中（所有成本），61%都是直接向政府缴纳的，其中不含土地增值税。如果全算上，7成是挡不住的，就房产在形成固定资产前，政府是最大的收益者。我查看了全国对购买住房的奖励，除了一线城市外。
所有的城市都规定购买一定数量房产，可以将户口迁入，这意味着城市补贴落实到个人。第二：房地产已经无法舍弃，众多开发商意识到，现在是政府绑定他们了（整体），整个财政收入的大半（不仅仅是地税方面，随着营该增的实施，国税中，房地产相关贡献比例也一直在提升，远远超过国企各类税收的贡献率，不吃地产，已经到了揭不开锅的局面）。
从去年下半年开始，随着货币的紧缩，很多 2，3 线城市房价已经开始显著失去增长动力。我们看到今年一季度广义货币和贷款增长实现超规模双增。反而存款（库存货币）减少9000 亿（互联网理财为主导），这说明又在放水（投资和外汇换款），途径是通过抵押资产和抵押未来资产而得。连雷军，做小米的雷军也无法抗拒如此高利润的行业。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-18 08:48
@辛弃风 20212 楼 2014-02-17 22:19:26
楼主 作为济南本地的
有两套房
一套 50 一套 155
50 的那套挂 50 多万 打算卖掉 是个学区房
因为目前租金 2000 每月 一年 2400
50 万存余额宝 3 万收益
并且房价感觉实在是涨不动了
洪楼那片 新盘又盖了一个 也就 9K 多
你觉得如何 是否该卖了 小房呢？
----------------------------- 卖红楼？除泉城路外最繁华的商业区，有好几个朋友在蔚蓝广场购置公寓，收益惊人，59 平的租金在 2800-3200 之间，购置价格 5200 左右。那地方万达想买断，结果买不断。
老房子业主要价高到开发商受不了。历城区政府招待所片区开发后，这个地方就直奔 1.5 万（新房），除经十路核心片区，山大路外，最看好这块核心区的升值价值，它背后商业支撑是非常难形成的。它的商业环境是自然形成加政府支撑两个因素，历城区作为最大的区，只有这一只脚踩进济南核心区，是政府投资的重点区域。下半年花园路和山大路交叉口东南区片开发后，山大路和花园就会练成片，形成济南最大的区域 CBD，连泉城路也控制不了这么大区域。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-18 08:55
@混沌行为者20194楼2014-02-1705:51:32
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F169536876.jpg{EIMAGE}
----------------------------- @出生于西部 20207 楼 2014-02-17 16:50:32
好图啊，楼主脸被打的叭叭的。
----------------------------- 得了吧，南京房价走势我很了解，我媳妇 MBA 同班同学经常和媳妇联系，她是南京的，我记得她 2003 年在南京买第二套房子的时候，才 4000 多块。2011 年买第十五套房子的时候，房价是 1.2 万。这才几年？翻番了。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-18 09:03
@宜昌童学馆 20218 楼 2014-02-18 09:01:49
人口老龄化才是导致房市供需逆转的最根本原因。未来房价不可能再大幅上涨了，但同时也不可能大幅下跌。因为人民币同时也在大幅度地贬值。
中国儿童国学教育第一品牌——宜昌童学馆：http://www.0717txg.com/
-----------------------------
人民币大幅贬值，时机未到。美国人同意你大幅贬值吗？一月份外贸创新高，这是做死的节奏啊，美国人喊着振兴制造业，中国人一月份一个大棒子就扔过去了。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-18 12:49
@期待80岁的幸福20174楼2014-02-1516:06:50
三年哥，我认为除掉几个一线城市，大部分的城市从2010-2014 年其实总体涨幅并不大，所以我坚持认为现在整体是没有泡沫，当然现在买点一般，近几年最好的买点应该是在 2012 年年中，价格最低，首套贷款有折扣。
对未来，从近期土地价格上看，房价还要涨，2014 年有闲钱再买房还是不错的选择，特别是珠三角中山，佛山之类的气候和商业都不错的宜居城市西部最可爱，喜欢高谈阔论，讲创新，讲大方向，其实创新是牛人的事情......
-----------------------------
@66端午8820175楼2014-02-1519:15:47
我们探讨过房地产被什么承载，是什么因素导致它涨的更高（比正常涨速）。它的承载是实体经济创造的财富，什么促进房地产加速上涨，如果排除了稀缺因素后，剩下的基本就是货币贬值因素。房地产不会崩盘这个结论，我们也探讨过，因为它属于吃穿住行四大基础消费中的一类，而且和货币存量一一对应。货币不会减少，存量房地产很难跌价。
现在的情况是货币发行速度限制改善，而房地产供应量大幅提高，房地产具备区域特性，普遍获......
----------------------------- @朱晨霞 20222 楼 2014-02-18 09:44:27除了房地产还有其他 行业可以做吗，利润还可以的行业
----------------------------- 这届领导的思路是两个，民生+高技术智能。民生就是屌丝的吃喝玩乐。高技术是最快速度移植美国技术并应用于中国市场。至于自有知识产权的高技术，中国人没这个能力，在教育现代化前，没有任何可能。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-18 13:00
@混沌行为者20194楼2014-02-1705:51:32
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F169536876.jpg{EIMAGE}
----------------------------- @出生于西部20207楼2014-02-1716:50:32
好图啊，楼主脸被打的叭叭的。
----------------------------- @66端午8820217楼2014-02-1808:55:42
得了吧，南京房价走势我很了解，我媳妇 MBA 同班同学经常和媳妇联系，她是南京的，我记得她 2003 年在南京买第二套房子的时候，才 4000 多块。2011 年买第十五套房子的时候，房价是 1.2 万。这才几年？翻番了。
----------------------------- @qingshui08 20223 楼 2014-02-18 11:53:34
发现一个很大的问题，楼主们的房子成本都很低，很早就开始买了，而普通屁民大多数成本都很高，纯跟风的，即便买在核心区域，用楼主的话说价格已经一步到位了。这像不像一个很熟悉的情形--庄家低位吸筹拉升，到高位吸引散户接盘，然后把散户留在高高的山岗上？去年一线楼市暴涨像不像当年股市 6000 点时大蓝筹的飙升？像不像？反正我觉得很像~信不信由你。从波浪理论的角度看，07 年之前第一波主升，回调之后 09 到 11 年第二波主升......
----------------------------- 市场掌握最终话语权。你看供方：地方政府，财政缺口越来越大，并不是说他收入减少很多，而是花钱的缺口越来越大，比如建设地铁，以前论证过，地铁运营肯定是亏损的结局，就在于能把地价拉高多少。所以供方处于垄断地位，支持房价上涨。
需方有两类，投资，刚需。投资这部分看货币发行量，刚需看人口涌入情况。目前人口涌入是受到城市化支撑的，就是说：中央核心层的实质也是支持房价上涨。货币问题：有三部分，第一是投资的需求，第二是外贸盈余结转。第三是热钱进入量。
以上是物质性的，和消费习惯等人文因素不粘连。其中最重要的一条就是货币贷款增量。这是决定因素，前面讲过：你以为房子增值了，这是虚幻。你看看货币增量，你会发现，原来还是钱多了。远远多余国内的货币需求量，所以国内币值是无法稳定的。你可以住的差点，但是不能饿肚子，所以食品虽然也涨，但是远远无法对冲货币贬值。所以农民倒霉了，他们纷纷涌入城市，放弃农业。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-18 13:03
@qingshui08 20224 楼 2014-02-18 12:21:10至于屁民担忧的通胀，形势已经很明朗了。从外部看，大水龙头美联储正在缩减 QE。从内部来看，cpi 在走低，ppi更是负值很久（ppi 会慢慢传递到 CPI），货币政策偏紧（用好增量盘活存量），市场利率在上涨（货币基金破 6，shibor中长期破 5），此时还说通胀就有点睁眼说瞎话了，说通缩还靠谱。关键是，此前通过货币扩张捞足好处的权贵核心阶层会希望自己的资金继续被兑水吗？至于汇率崩溃这个，实在不值一驳。
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滞涨，不是通缩，通缩还好哪。一放货币就搞定了。滞涨是释放货币，已成低效。你看看日本现在的样子就知道了，释放货币也作用微弱。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-18 18:17
@期待80岁的幸福20174楼2014-02-1516:06:50
三年哥，我认为除掉几个一线城市，大部分的城市从2010-2014 年其实总体涨幅并不大，所以我坚持认为现在整体是没有泡沫，当然现在买点一般，近几年最好的买点应该是在 2012 年年中，价格最低，首套贷款有折扣。
对未来，从近期土地价格上看，房价还要涨，2014 年有闲钱再买房还是不错的选择，特别是珠三角中山，佛山之类的气候和商业都不错的宜居城市西部最可爱，喜欢高谈阔论，讲创新，讲大方向，其实创新是牛人的事情......
----------------------------- @66端午8820175楼2014-02-1519:15:47
我们探讨过房地产被什么承载，是什么因素导致它涨的更高（比正常涨速）。它的承载是实体经济创造的财富，什么促进房地产加速上涨，如果排除了稀缺因素后，剩下的基本就是货币贬值因素。房地产不会崩盘这个结论，我们也探讨过，因为它属于吃穿住行四大基础消费中的一类，而且和货币存量一一对应。货币不会减少，存量房地产很难跌价。
现在的情况是货币发行速度限制改善，而房地产供应量大幅提高，房地产具备区域特性，普遍获......
----------------------------- @朱晨霞20222楼2014-02-1809:44:27除了房地产还有其他 行业可以做吗，利润还可以的行业
----------------------------- @66端午8820225楼2014-02-1812:49:53
这届领导的思路是两个，民生+高技术智能。民生就是
屌丝的吃喝玩乐。高技术是最快速度移植美国技术并应用于中国市场。至于自有知识产权的高技术，中国人没这个能力，在教育现代化前，没有任何可能。
----------------------------- @朱晨霞 20228 楼 2014-02-18 15:32:49
楼主，体质内混的人，没背景没关系，靠花钱去贿赂领导买职位你怎么看，现在好像基本都是内定的。。。。。感觉在体制内混也是心情郁闷啊有时候
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所以，官位靠贿赂得来，肯定会加倍贪。除了贪自己那份，还得贪回成本。国内就这个形势，官位到了省部级，贿赂就靠不住了。那都是权力换权力的范围了。你看原铁道部部长，他准备了十几个亿，还是爬不进政治局常委这个圈子。
最高权力是大于金钱的。不过可能也有例外，我们等消息就知道是谁了。说还有只大老虎还没打，退役的。不过干嘛要等到退役哪，在位时就查不出来吗？
作者:66 端午 88 日期:2014-02-18 18:21
@期待80岁的幸福20174楼2014-02-1516:06:50
三年哥，我认为除掉几个一线城市，大部分的城市从2010-2014 年其实总体涨幅并不大，所以我坚持认为现在整体是没有泡沫，当然现在买点一般，近几年最好的买点应该是在 2012 年年中，价格最低，首套贷款有折扣。
对未来，从近期土地价格上看，房价还要涨，2014 年有闲钱再买房还是不错的选择，特别是珠三角中山，佛山之类的气候和商业都不错的宜居城市西部最可爱，喜欢高谈阔论，讲创新，讲大方向，其实创新是牛人的事情......
----------------------------- @66端午8820175楼2014-02-1519:15:47
我们探讨过房地产被什么承载，是什么因素导致它涨的更高（比正常涨速）。它的承载是实体经济创造的财富，什么促进房地产加速上涨，如果排除了稀缺因素后，剩下的基本就是货币贬值因素。房地产不会崩盘这个结论，我们也探讨过，因为它属于吃穿住行四大基础消费中的一类，而且和货币存量一一对应。货币不会减少，存量房地产很难跌价。
现在的情况是货币发行速度限制改善，而房地产供应量大幅提高，房地产具备区域特性，普遍获......
----------------------------- @朱晨霞20222楼2014-02-1809:44:27除了房地产还有其他 行业可以做吗，利润还可以的行业
----------------------------- @66端午8820225楼2014-02-1812:49:53
这届领导的思路是两个，民生+高技术智能。民生就是
屌丝的吃喝玩乐。高技术是最快速度移植美国技术并应用于中国市场。至于自有知识产权的高技术，中国人没这个能力，在教育现代化前，没有任何可能。
----------------------------- @qingshui08 20230 楼 2014-02-18 16:11:17你这话没有任何数据支撑，军工、新能源、新材料、深海、太空、高端装备制造等等方面的进展视而不见？再贴个文章给你看http://www.guancha.cn/Science/2014_02_16_206369.shtml美官方报告称美国科技主导地位面临亚洲新兴国家挑战
媒体对当代教育是恶意丑化的，科技进步是需要时间积累和金钱支撑的，拭目以待吧，下一次科技革命将由中美引领（中国有钱有人，美国毕竟家底厚实）。
----------------------------- 美国有留住人的能力，和创造技术的机制，中国有足够大的市场。其实，美国在 19-20 世纪初，也是欧洲的市场。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-18 18:22
@benlii@66端午8819960楼2014-02-0605:19:0119922楼2014-02-0322:35:00
小米不是无懈可击，就山寨它，它没有核心技术，功能比它强点，价格比它低点
————————......
三年估计没有用过小米的系统，我用过市面几乎各种安卓开放的手机系统，小米毫无疑问第一，好三星超过 50%，下来就是华为，联想等，阿里的系统很烂，htc 也不行，用过小米的系统你就知道小米的优势不是硬件价格，是软件，这是无法打败的
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@天崖何处有菠萝 20234 楼 2014-02-18 17:21:23
ben 你说的都是基于谷歌系统 严格说小米不能称为系统 无非在谷歌的基础上做了美化界面和收集 UI 一个好点的优化业余工作室兴许就能干掉小米 （小米出名是现在饥饿营销玩得好点）当然三星 HTC SONY 是国际大伽 UI 没有非常针对国人百度云 华为这些仍有待提高 但小米绝对没有你说的 无法打败
另： 稍微懂点刷机的都知道 小米自推的 ROM 捆绑了很多无用软件 每次刷小米后都会把捆绑的垃圾软件卸掉
苹果没有什么硬件......
----------------------------- 价格底，做工好，配置高是基础。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-18 22:13
@期待80岁的幸福20174楼2014-02-1516:06:50
三年哥，我认为除掉几个一线城市，大部分的城市从2010-2014 年其实总体涨幅并不大，所以我坚持认为现在整体是没有泡沫，当然现在买点一般，近几年最好的买点应该是在 2012 年年中，价格最低，首套贷款有折扣。
对未来，从近期土地价格上看，房价还要涨，2014 年有闲钱再买房还是不错的选择，特别是珠三角中山，佛山之类的气候和商业都不错的宜居城市西部最可爱，喜欢高谈阔论，讲创新，讲大方向，其实创新是牛人的事情......
----------------------------- @66端午8820175楼2014-02-1519:15:47
我们探讨过房地产被什么承载，是什么因素导致它涨的更高（比正常涨速）。它的承载是实体经济创造的财富，什么促进房地产加速上涨，如果排除了稀缺因素后，剩下的基本就是货币贬值因素。房地产不会崩盘这个结论，我们也探讨过，因为它属于吃穿住行四大基础消费中的一类，而且和货币存量一一对应。货币不会减少，存量房地产很难跌价。
现在的情况是货币发行速度限制改善，而房地产供应量大幅提高，房地产具备区域特性，普遍获......
----------------------------- @阿狸在线 20240 楼 2014-02-18 21:41:21
我猜是旅游地产，养老公寓+特色客栈？？？
----------------------------- 刚刚在万科做报告的 90 后，看看很有启发，房地产是工具，看你做什么用了。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-18 22:15
@benlii@66端午8819960楼2014-02-0605:19:0119922楼2014-02-0322:35:00
小米不是无懈可击，就山寨它，它没有核心技术，功能比它强点，价格比它低点
————————......
三年估计没有用过小米的系统，我用过市面几乎各种安卓开放的手机系统，小米毫无疑问第一，好三星超过 50%，下来就是华为，联想等，阿里的系统很烂，htc 也不行，用过小米的系统你就知道小米的优势不是硬件价格，是软件，这是无法打败的
----------------------------- @天崖何处有菠萝20234楼2014-02-1817:21:23
ben 你说的都是基于谷歌系统 严格说小米不能称为系统 无非在谷歌的基础上做了美化界面和收集 UI 一个好点的优化业余工作室兴许就能干掉小米 （小米出名是现在饥饿营销玩得好点）当然三星 HTC SONY 是国际大伽 UI 没有非常针对国人百度云 华为这些仍有待提高 但小米绝对没有你说的 无法打败
另： 稍微懂点刷机的都知道 小米自推的 ROM 捆绑了很多无用软件 每次刷小米后都会把捆绑的垃圾软件卸掉
苹果没有什么硬件......
----------------------------- @66端午8820238楼2014-02-1818:22:40
价格底，做工好，配置高是基础。
----------------------------- @Rambo第N滴血20239楼2014-02-1818:44:12小米的做工也只能算中等，绝对配不上“为发烧而生”的广告台词。看看数码论坛里的拆客们的众多拆解图就知道了。
性价比是可以。但是拼性价比的话，那就摊薄了利润呀。
----------------------------- 更重要的功能是：抢占了市场占有率，这在现代营销学里，是第一位次的东东。
作者:66 端午 88 日期:2014-02-19 00:00
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