----------------------------- 所以守着房子吧，永远缩手缩脚注定了
-------------------------- @66端午8821214楼2014-04-2021:15:32
现在你根本不知道成本提到什么程度，要是做一个规模二十人的设计企业，全都按照规范来，雇佣成本接近每月二十万。就二年左右时间，成本涨了百分之四十。
----------------------------- @1970zzp21223楼2014-04-2022:48:58
同为设计行业的，楼主说的一点没错，我们这行设计费没涨啥，但是成本主要是人工费却是逐年上涨，越来越来做了。。
----------------------------- @朱晨霞 21228 楼 2014-04-22 13:26:21总比不上班不动脑子的人要好，至少你还在干，有些人早就提前退休了，舒服是舒服了，生活质量也就一般般，没了干劲，做人时间长了也没意思的，更何况，手头的资本也可能贬值，没投入哪来收获，连失败的失败不起的人又何谈成功
----------------------------- 你得知道顺势与逆势
作者:66 端午 88 日期:2014-04-22 17:57我指的是成本问题，遇到经济形势不佳的时候，你会不得已去做以前尽量屏蔽的业务，极端压低利润，给予对方账期，招标抢单的各种赠送和服务，无形加大了经营风险。这是一方面，另一方面，现在的维持运营的成本比我上一次遇到经济下滑可是大多了，现在搞的屌丝经济，全都是靠量来维持的，为了跑量，只能去做低一层的业务，我最后一个放弃实业（电子）的同学，也是因为这两个问题而头疼不已。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-23 09:14
@朱晨霞@66端午882014-04-2221:49:262014-04-2217:57:50我指的是成本问题，遇到经济形势不佳的时候，你会不得已去做以前尽量屏蔽的业务，极端压低利润，给予对方账期，招标抢单的各种赠送和服务，无形加大了经营风险。这是一方面，另
----------------------------- @朱晨霞 21234 楼 2014-04-22 21:52:30我觉得现在分析经济，理性过分了，似乎什么事业，似乎什么都变的无解了，什么都不赚钱了，还是考个公务员，手头有房子住，稳稳的过日子，因为在什么都萧条的年代，稳稳的过日子是最好的了，其他都有风险
-----------------------------
很多在我看来已经创业成功的人，最近两年又返回体制，这就是明证吧。再有，你看看淘宝，它能把销售利润压低到1-2%个点，以前最容易创业的零售行业已经被彻底打趴下了，任知非说过：一个手机赚 30 块，这不是技术含量高的行业。
中国的新技术行业，大部分是依靠风险投资支撑的，这意味着你根本无法依靠自我循环的模式进行创业，别说那些可预见年利润低于 50 万的创业项目，那不是再创业的菜。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-23 09:18
@66端午882014-04-2217:57:50我指的是成本问题，遇到经济形势不佳的时候，你会不得已去做以前尽量屏蔽的业务，极端压低利润，给予对方账期，招标抢单的各种赠送和服务，无形加大了经营风险。这是一方面，另一方面，现在的维持运营的成本比我上一次遇到经济下滑可是大
----------------------------- @朱晨霞 21233 楼 2014-04-22 21:49:26
现在做什么最赚钱
-----------------------------
给风投画个饼，支上锅装出造饼的样子，然后把锅卖给风投。：）
作者:66 端午 88 日期:2014-04-23 13:24
@66端午882014-04-2217:57:50我指的是成本问题，遇到经济形势不佳的时候，你会不得已去做以前尽量屏蔽的业务，极端压低利润，给予对方账期，招标抢单的各种赠送和服务，无形加大了经营风险。这是一方面，另一方面，现在的维持运营的成本比我上一次遇到经济下滑可是大
----------------------------- @朱晨霞21233楼2014-04-2221:49:26
现在做什么最赚钱
----------------------------- @66端午8821235楼2014-04-2309:18:20给风投画个饼，支上锅装出造饼的样子，然后把锅卖给风投。：）
-----------------------------
@crykiller12014 21236 楼 2014-04-23 13:01:35
看楼主的雄文已有段时间了，深觉楼主乃民间仁义智慧之士，学到不少干货。特专门注册上来请教学习。近期各地三线城市本土银行开分店风起云涌，放水定向到县域已然成为现实，不知有没有一可操作的空间？本人因为也是从事房地产广告销售小老板一个，项目遍布珠三角。目前公司旗下有3分之1的项目已经拖欠款项5个月以上。有一些想以成本价抵给我。不知道现在这个时事，能否收了（因本人对部分项目还是很了解，所以，还是想收一些......
-----------------------------
你不收也得收呀，收回来便宜点处理了，现在的形势，保持流动性比利润率更重要。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-23 17:24
@66端午882014-04-2217:57:50我指的是成本问题，遇到经济形势不佳的时候，你会不得已去做以前尽量屏蔽的业务，极端压低利润，给予对方账期，招标抢单的各种赠送和服务，无形加大了经营风险。这是一方面，另一方面，现在的维持运营的成本比我上一次遇到经济下滑可是大
----------------------------- @朱晨霞21233楼2014-04-2221:49:26
现在做什么最赚钱
----------------------------- @66端午8821235楼2014-04-2309:18:20给风投画个饼，支上锅装出造饼的样子，然后把锅卖给风投。：）
----------------------------- @crykiller1201421236楼2014-04-2313:01:35
看楼主的雄文已有段时间了，深觉楼主乃民间仁义智慧之士，学到不少干货。特专门注册上来请教学习。近期各地三线城市本土银行开分店风起云涌，放水定向到县域已然成为现实，不知有没有一可操作的空间？本人因为也是从事房地产广告销售小老板一个，项目遍布珠三角。目前公司旗下有3分之1的项目已经拖欠款项5个月以上。有一些想以成本价抵给我。不知道现在这个时事，能否收了（因本人对部分项目还是很了解，所以，还是想收一些......
----------------------------- @66端午8821237楼2014-04-2313:24:50你不收也得收呀，收回来便宜点处理了，现在的形势，保持流动性比利润率更重要。
-----------------------------
@crykiller12014 21238 楼 2014-04-23 15:08:07是的，但我感觉的到目前去货速度相对以前慢下来了而已，我的一些项目都处于实业经济相对比较强的珠三角区域，自己感觉泡沫没有内地大/仍旧认为还是可以拿回款项的。
真要接盘子，我想看看形势。如果确实不行了，到时候接可能性价比更高，目前都还扛着呢，呵呵。行的话对方一个项目几十万的款还是会给的，您觉得呢？
----------------------------- 开发商不是傻子，比你聪明的多，现在用你卖房，他还有求于你，他欠钱也不是你一家，建筑商，建筑材料垫资方，银行，等等若干。能收就收，等不需你消减库存的时候，没准更难要。以后签好合同，按套提，按照进度提利润。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-23 17:25
@jjyy_pk 21241 楼 2014-04-23 17:01:50不知楼主对现在的投资建议可否理解为：手头留点钱，估计房地产会有回调，等跌下来的时候再买入？？还是一直持币不再买入地产，转而投往红木等收藏品？
-----------------------------
流动性=灵活性，以后做什么现在不着急，关键别跟着悬崖边的车一块滑下去。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-23 17:29
@66端午882014-04-2217:57:50我指的是成本问题，遇到经济形势不佳的时候，你会不得已去做以前尽量屏蔽的业务，极端压低利润，给予对方账期，招标抢单的各种赠送和服务，无形加大了经营风险。这是一方面，另一方面，现在的维持运营的成本比我上一次遇到经济下滑可是大
----------------------------- @朱晨霞21233楼2014-04-2221:49:26
现在做什么最赚钱
----------------------------- @66端午8821235楼2014-04-2309:18:20给风投画个饼，支上锅装出造饼的样子，然后把锅卖给风投。：）
----------------------------- @朱晨霞 21239 楼 2014-04-23 15:58:40
请支招，感觉太抽象
----------------------------- 我媳妇同学一直在搞一个亲子网站，去年底卖掉了。投资不到 160 万，买了 1000 万。还没盈利哪，模式不错，打亲情牌。跟着孩子成长，学习育儿知识，属于教育网站吧。
被其它在风投运作的同学介绍给风投界，很快融了第一轮资，2 年后全身而退。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-23 21:00
@66端午88@66端午882014-04-2317:29:532014-04-2217:57:50我指的是成本问题，遇到经济形势不佳的时候，你会不得已去做以前尽量屏蔽的业务，极端压低利润，给予对方账期，招标抢单的各种赠送和服务，无形加大了经营风险。这是一方
-----------------------------
@朱晨霞 21246 楼 2014-04-23 20:17:46
还得有人肯收购
----------------------------- 那只是副业，主业是在家带孩子。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-25 22:25
可以伺机股指期货做空 A 股了，兑现管理层抡出的第一板斧。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-26 00:42
@66端午8821251楼2014-04-2522:25:16
可以伺机股指期货做空 A 股了，兑现管理层抡出的第一板斧。
----------------------------- @冰凌的心 21252 楼 2014-04-25 22:55:10
楼主，刚刚发现你的帖子，A 股我一直亏，请教，只能割了吗？
----------------------------- 我记着说过了，管理层现在的手段也就三招，最容易的就是发行新股，股权减持，把不可流动的资产转为流动资金。
额今天刚把兴业银行止盈出局，15%，一个月。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-26 00:44
@我勒各去也 21253 楼 2014-04-25 23:36:53楼主你好，帮忙分析一下南京的楼市吧，这两年涨的还多，今年还在涨，南京江北新区也帮忙分析一下。。。
----------------------------- 以前有温州和杭州的泡沫罩着，看不到南京和厦门的泡沫，上述两大泡沫破裂后，紧跟着的貌似就是这两个城市了。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-26 00:48
@luyhshj 21254 楼 2014-04-25 23:46:593 年兄，对于从渠道中获取机会怎么看？给些建议
-----------------------------
电商后时代，渠道扁平化愈演愈烈，生存空间越来越小，以后的规则可能会成为：厂商直接面对连锁零售商或者其它通路商的局面，什么总代，分销之类的宜早做打算，成为铺货商或者电商通路。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-26 21:39
@66端午8821251楼2014-04-2522:25:16
可以伺机股指期货做空 A 股了，兑现管理层抡出的第一板斧。
----------------------------- @CaesarO 21263 楼 2014-04-26 13:54:31
三年兄，沪指破 2000 的概率大不？感觉公募冷不丁的就会拉上证 50，而且他们貌似把优先股当利好做。居然融资行为都能当利好...
-----------------------------
优先股对原股东是重大利空，只有在迫不得已时才会采用这种坑爹的融资方式，一般都是流动性面临枯竭时，会采用。这会降低原有资产的回报率，优先股对于一个诚信市场的大股东，都是迫不及待想要购回，我们发行优先股是因为：我们这个市场缺乏起码的诚信，特别是在金融领域，由于央行的不诚信，造成货币无节制的滥发，而滥发程度被房地产高涨所掩盖，一旦房地产泡沫破裂，货币的滥发终将会推高通胀，同时，企业不景气，于是会出现这样的情况：PPI 下滑，CPI 上升，通胀和通缩并存，滞涨的结果是什么？没有一个经济体能长期停留在滞涨的。或者人民币国际化可以解决这个问题，或者经济失控下滑达到一个新的平衡。但现实条件都不允许这两种情况出现，人民币国际化的前提是美国先崩溃，中国经济崩溃的前提是政治体系崩溃，都没可能。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-26 21:44
银行股发优先股是迫不得已，因为巴塞尔协议要求银行核心资本充足率逐步提高，这会强行降低银行的杠杆率，我们的经济发展在银行端，都是高杠杆倍率。这是原因之一，其次绕开市场股价低于净资产股价不得再融资的规定，这是原因之二。原因之三是行业内竞争是以市场规模占有率说话的，跟不上货币增发的规模，就无法在行业主流中存在。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-28 12:06按照目前投资公司，包括信托，证券业贷出借入成本，保险公司这类企业的回报需求，优先股的综合年回报大约在7-8%之间,极少极少有上市公司可以实现如此高的股息回报，能达到 5%现金红利回报的企业已经凤毛麟角了。对于上市公司向优先股东赎回的可能性也极低，估计趋向是满若干年后转为普通股并向优先股股东一次性支付一定的兑价（一般为10%的优先股购入价格），如果把这个时间定为 5 年，那么优先股的收益为 10%/年，这部分收益归根到底是普通股股东支付的，由此会对市值产生最少—10%的负向估值（假设普通股向优先股补贴 2%每年），如果考虑市值和日渐减少的保证金，加上金融股权重问题，下跌杠杆倍率可能会更高。
中国的股市合理投资中位线在何处，此前有很多说法和理论，鉴于中国金融系统的不诚信，中国证券市场的合理估值应该和信托业持平，不要理论市盈率，市净率这些财务指标，应以短固定期年综合回报计算，就是实得年红利回报为当期股价的 6-7 倍市盈率计算，安全极限为 5 年现金红利回本，否则不具备安全边界。另外，这些不诚信的公司，今年给你高红利，明年还能给吗？他必须签订对赌协议，达不到如此高的现金回报，大股东应该变卖股份向中小股东支付这些现金回报。中国股市，自作孽不可活。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-28 22:23
@66端午8821251楼2014-04-2522:25:16
可以伺机股指期货做空 A 股了，兑现管理层抡出的第一板斧。
----------------------------- @冰凌的心21252楼2014-04-2522:55:10
楼主，刚刚发现你的帖子，A 股我一直亏，请教，只能割了吗？
----------------------------- @66端午8821257楼2014-04-2600:42:40
我记着说过了，管理层现在的手段也就三招，最容易的就是发行新股，股权减持，把不可流动的资产转为流动资金。
额今天刚把兴业银行止盈出局，15%，一个月。
----------------------------- @阿狸在线 21275 楼 2014-04-28 20:50:47
三年兄，前些天听你推荐兴业宝和掌柜钱包，今天特意去兴业银行开了个卡准备买，怎么你又不看好这个产品了？请问还有什么好的理财产品推荐呀？
-----------------------------
我一直都持有大额的掌柜钱包，它的好处是风险极度小，一秒赎回到账，视同现金。看到兴业宝预期收益年化 7%，就买了一些，结果实测收益不高，正在减。卖出的是 10%配置的兴业银行股票，赚的不少了，8.7 块多买的，10.3 卖的。
我是看好兴业的一些金融产品，才买了点兴业银行股票，不敢多卖，这年月不亏就是赚。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-28 22:27
@我勒各去也21253楼2014-04-2523:36:53楼主你好，帮忙分析一下南京的楼市吧，这两年涨的还多，今年还在涨，南京江北新区也帮忙分析一下。。。
----------------------------- @66端午8821258楼2014-04-2600:44:42
以前有温州和杭州的泡沫罩着，看不到南京和厦门的泡沫，上述两大泡沫破裂后，紧跟着的貌似就是这两个城市了。
----------------------------- @阿狸在线 21274 楼 2014-04-28 20:46:16不同意关于厦门的看法，因为厦门毕竟是个岛，所以从地理上来看，泡沫有限，也可以消化。
-----------------------------
厦门岛的泡沫不知大小，厦门不只是一个岛吧。香港也不只是一个岛。不过就算只是一个岛，比金门也贵许多了吧。：）
作者:66 端午 88 日期:2014-04-29 08:31
@66端午8821251楼2014-04-2522:25:16
可以伺机股指期货做空 A 股了，兑现管理层抡出的第一板斧。
----------------------------- @冰凌的心21252楼2014-04-2522:55:10
楼主，刚刚发现你的帖子，A 股我一直亏，请教，只能割了吗？
----------------------------- @66端午8821257楼2014-04-2600:42:40
我记着说过了，管理层现在的手段也就三招，最容易的就是发行新股，股权减持，把不可流动的资产转为流动资金。
额今天刚把兴业银行止盈出局，15%，一个月。
----------------------------- @阿狸在线21275楼2014-04-2820:50:47
三年兄，前些天听你推荐兴业宝和掌柜钱包，今天特意去兴业银行开了个卡准备买，怎么你又不看好这个产品了？请问还有什么好的理财产品推荐呀？
----------------------------- @66端午8821277楼2014-04-2822:23:46我一直都持有大额的掌柜钱包，它的好处是风险极度小，一秒赎回到账，视同现金。看到兴业宝预期收益年化 7%，就买了一些，结果实测收益不高，正在减。卖出的是 10%配置的兴业银行股票，赚的不少了，8.7 块多买的，10.3 卖的。
我是看好兴业的一些金融产品，才买了点兴业银行股票，不敢多卖，这年月不亏就是赚。
-----------------------------
@crykiller12014 21279 楼 2014-04-28 23:54:56
三年兄觉得民生银行怎么样？
-----------------------------
银行里面创新走的最快的是：兴业银行和中信银行
作者:66 端午 88 日期:2014-04-29 08:32
@我勒各去也21253楼2014-04-2523:36:53楼主你好，帮忙分析一下南京的楼市吧，这两年涨的还多，今年还在涨，南京江北新区也帮忙分析一下。。。
----------------------------- @66端午8821258楼2014-04-2600:44:42
以前有温州和杭州的泡沫罩着，看不到南京和厦门的泡沫，上述两大泡沫破裂后，紧跟着的貌似就是这两个城市了。
----------------------------- @朱晨霞 21280 楼 2014-04-29 08:29:44
杭州房地产已经不行了吗
----------------------------- 头几年就觉得杭州房价不次于广州了。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-29 12:15
楼主：66 端午 88 时间：2014-04-28 22:27:31
@我勒各去也21253楼2014-04-2523:36:53楼主你好，帮忙分析一下南京的楼市吧，这两年涨的还多，今年还在涨，南京江北新区也帮忙分析一下。。。
-----------------------------
@66端午8821258楼2014-04-2600:44:42
以前有温州和杭州的泡沫罩着，看不到南京和厦门的泡沫，上述两大泡沫破裂后，紧跟着的貌似就是这两个城市了。
----------------------------- @阿狸在线21274楼2014-04-2820:46:16不同意关于厦门的看法，因为厦门毕竟是个岛，所以从地理上来看，泡沫有限，也可以消化。
-----------------------------
厦门岛的泡沫不知大小，厦门不只是一个岛吧。香港也不只是一个岛。不过就算只是一个岛，比金门也贵许多了吧。：）
------------------------- @卧龙吟 9966 21284 楼 2014-04-29 09:20:00厦门与金门不可同日而语，金门不过弹丸之地，且在福建沿海，台湾人一般不会买，而厦门是旅游城市，气候宜人，房价自然慢慢走高，别看现在有些地方在降价，那只是个别楼盘，小开发商可能会破产一些，但都只是局部，不代表整体，看看今年的棚户区改造吧，南昌等地，如火如凃，指望房价大幅下跌不现实，也绝无可能，除非***不要江山。任何指望房价大幅下跌的想法都是幼稚可笑的，都是刚需的一厢情愿，君不见今年的就业形势有多......
-----------------------------
两个金门岛一定不比厦门岛小，为毛金门没炒起来哪？台湾连大赚的服贸协议都不签，你咋就看好类似深圳的概念哪？
作者:66 端午 88 日期:2014-04-29 12:17
@我勒各去也21253楼2014-04-2523:36:53楼主你好，帮忙分析一下南京的楼市吧，这两年涨的还多，今年还在涨，南京江北新区也帮忙分析一下。。。
----------------------------- @66端午8821258楼2014-04-2600:44:42
以前有温州和杭州的泡沫罩着，看不到南京和厦门的泡沫，上述两大泡沫破裂后，紧跟着的貌似就是这两个城市了。
----------------------------- @朱晨霞21280楼2014-04-2908:29:44
杭州房地产已经不行了吗
----------------------------- @66端午8821282楼2014-04-2908:32:46
头几年就觉得杭州房价不次于广州了。
-------------------------- @朱晨霞 21283 楼 2014-04-29 08:49:16
你的意思是泡沫过大？---
-----------------------------
这个很难界定，从外人的角度看，表示对杭州房价如此高，不理解，搞不懂的就不搀和了。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-29 12:21
@公民灌水权 21285 楼 2014-04-29 10:05:58
哈哈，虽然接触三年的言论和观点有几年了，但一直受限于自己的屁股位置，直到现在回看，才有些说不清的感慨。
单纯的纠结于相信什么，执着于房价高低，房价涨跌，最终都没有理清这套方法的思路。
相比于关注收益，投资，又或是未来走向，三年的方法倒是像是更实际的占上一个位置。
价格会变，未来难以预期，但位置是切切实实的，等级，圈子这些都是切切实实的。
三年是适合这个国家这个游戏的人。
-----------------------------
只有出租房产时，才会知道位置好的容易出租，同等价格的房产，位置好的回报率高，道理很简单，就怕 PP 座错地方。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-29 12:28
@朱晨霞21286楼2014-04-2910:41:43楼主，你觉得现在的社会下，赚钱这么难，成本又高，为什么还有很多人要生二胎三胎呢，不是给自己找罪受吗，你通篇的分析也得出了中国就是个吃不饱饿不死的国家啊
-----------------------------
@公民灌水权 21289 楼 2014-04-29 11:14:17人和人是不同的，楼主的分析只代表自己的看法。
对于非常多的普通人来讲，廉价放养子女的成本其实非常低廉，几千年都有，运气好，幻想靠孩子发财，光宗耀祖的传统。
只要不考虑抚养教育的责任，多繁殖自古以来一直也是回报非常高的投资，古代穷人养孩子并不比养头牛成本高，但孩子长大变成资产，能劳作很多年，而大量繁殖遇到一个成器的，那就光宗耀祖了，还有比这更廉价的预期回报率更高的投资吗？
----------------------------- 多生，就相当于占坑，素质越低越能生（指大多数），偶还发现一个大问题，少生的，对孩子成长关注相应增多，反而放不开手了，孩子比父母强的不多。农村生三五个的，属于野养了，不成器的真不成器，不过也有少数厉害的，人家靠数量取胜，交给大自然了，城里这些生一个的，没有失败的机会，一个完蛋就是百分百的失败。这就是占坑的原理，这大概就是大自然平衡的伟大，不论你怎么折腾，富三代难。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-29 12:59
@Rambo第N滴血21294楼2014-04-2912:28:00南宁打响地方版救市第一枪，官方正式下文松绑限购。
这是什么节奏？
----------------------------- 房地产的税收贡献率（纯收入，指的是投入产出比），占据总收入的 8 成 5 左右，房地产趴窝，地方政府根本就运转不起来，现在的问题是，一旦趋势逆转，还是否能刺激起来，现在已经呈现过剩态势了。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-29 13:00
@朱晨霞21286楼2014-04-2910:41:43楼主，你觉得现在的社会下，赚钱这么难，成本又高，为什么还有很多人要生二胎三胎呢，不是给自己找罪受吗，你通篇的分析也得出了中国就是个吃不饱饿不死的国家啊
----------------------------- @公民灌水权21289楼2014-04-2911:14:17人和人是不同的，楼主的分析只代表自己的看法。
对于非常多的普通人来讲，廉价放养子女的成本其实非常低廉，几千年都有，运气好，幻想靠孩子发财，光宗耀祖的传统。
只要不考虑抚养教育的责任，多繁殖自古以来一直也是回报非常高的投资，古代穷人养孩子并不比养头牛成本高，但孩子长大变成资产，能劳作很多年，而大量繁殖遇到一个成器的，那就光宗耀祖了，还有比这更廉价的预期回报率更高的投资吗？
-----------------------------
@66端午8821295楼2014-04-2912:28:13
多生，就相当于占坑，素质越低越能生（指大多数），偶还发现一个大问题，少生的，对孩子成长关注相应增多，反而放不开手了，孩子比父母强的不多。农村生三五个的，属于野养了，不成器的真不成器，不过也有少数厉害的，人家靠数量取胜，交给大自然了，城里这些生一个的，没有失败的机会，一个完蛋就是百分百的失败。这就是占坑的原理，这大概就是大自然平衡的伟大，不论你怎么折腾，富三代难。
----------------------------- @Rambo第N滴血21296楼2014-04-2912:33:27
生娃占坑。这似乎也能用博弈论来解读。
----------------------------- 谁也不傻，都会选择最有利于自己的策略，这就是博弈论的基础。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-29 13:01
农村人口生育一个，和城市下一代人口竞争，简直就是完败的局面，不过人家可以 3 打 1，5 打 1，这就是人海战术。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-29 20:00
@棚改房新政 21304 楼 2014-04-29 13:07:49
前些天一个讲座，贾康来讲税制。
在座的提了几个问题，房产税什么时候收，首套房收不收，没有土地所有权只有七十年产权收房产税是否不合理？回答：房产税中央倾向收，开始启动后人大一二三审至少要一年。
首套房、自住房基本不收。二套房这些要算平均面积等条件来讨论。
七十年产权也是拥有权益的，收，不违法。
----------------------------- 甭想收了，这还稳不住哪。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-29 20:04
@PETER6603 21305 楼 2014-04-29 13:52:43
我在南京，南京房价去年涨幅对比比其他二线城市比较高是因为青奥会之前有一大堆地铁线要开通。我住在郊区，市中心的房价我搞不清楚，在郊区而言其实去年涨幅并不太高，我记得 06-07 年，08-09 年房价都基本上翻倍的上涨。
09 年调整到 12 年，13 年跳涨，涨了 20%-30%，应该不算多。
平均到四年里，涨幅更加有限。
楼主能不能说说济南的情况？我觉得在以后很多年里，房价应该跟通胀差不多持平，也就是说房子也许还能保值，......
-----------------------------
济南情况已经非常明显，供过于求初现，随着供应量进一步提高，供求关系会进一步失衡，济南的人口吸纳能力在省内应该排在第三位，济南不是山东的经济重心，而且这个城市比较内向，既不浪漫也不活泼，不是偶的菜，如果不是家安在这里，偶早就︿(￣︶￣)︽(￣︶￣)︿飞.飞.飞.。
对于济南房产，在保持现有配置前提下，最多是置换，卖旧换新。不再增加比例。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-29 20:06
@PETER6603 21306 楼 2014-04-29 14:01:31
我上面的观点只针对南京等二线城市，一线城市应该还会每年都有不错的涨幅。
还有，楼主对宜信等 P2P 项目怎么看？可以介入么，收益率 10 个点以上。
----------------------------- 用三次盈利少量试试可以，作为补充，不要以此作为支点。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-29 20:13
@半晕半浮 21308 楼 2014-04-29 16:05:12我在广东惠州惠阳淡水，买了一块 100 平方米的土地，手续齐全。土地是临十六米街道的，可以建六层，建筑面积约 700 平方米。土地所在位置临近汽车站（隔一大厦，约 20米）。附件 30 米有一 70 万建筑面积的大型社区，该社区商铺已经确定有麦当劳进驻。
我认为该土地位置是很不错的，虽然目前该区域人流不大，入住率偏低，本想等待几年后才建起来，但是现在听到消息，惠阳淡水不久将会停止小块土地的私人住宅报建。现在纠结啊，建......
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结合当地的主业配套，决定这块地适合做什么，流动人口量大，可以上面旅馆，下面餐厅。小孩子多，可以搞搞教育，或者就像我们这里，分割成小公寓，放长租给外来人口。
听说电子游戏街机又放开了，拉个小娱乐城出来。如果缺启动资金，也可以找个投资商，比如人家建好，包租若干年，期满房子归你，期间不收费用。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-29 20:18
@PETER6603 21312 楼 2014-04-29 19:44:15刚才上网看了一下，南京二手房挂牌价比我春节前看的价格又涨了 10%--15%，太疯狂了，按照这个价格，对比 09年上涨 50%了，对比 09-12 年的谷底价，有的也要涨 1 倍了。
问了一下中介，据说 3 月份成交量戛然而止，成交量非常稀少。
很像股票的顶部区域，先有量后有价，成交量跟不上，开始下跌。
江北新区，应该是涨幅最大的地方吧。个人认为，江北新区是南京市最大的一块空地，政府一定会尽力炒作，价格调整过后会越来越高，但......
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中国人口就这么多，房价贵了，薪酬上不去，怎么吸引人过来，一线城市好处就在这里，薪酬高，工作机会多，很多人就是来赚钱的，漂一族，最适合当地人房产投资，要是宜居型城市，房价不会这么高，比如成都，重庆，中南部很多小城都是比较宜居的。南京的产业发展好像比不上长三角南部。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-29 20:19
@66端午88@朱晨霞2014-04-2913:00:0021286楼2014-04-2910:41:43楼主，你觉得现在的社会下，赚钱这么难，成本又高，为什么还有很多人要生二胎三胎呢，不是给自己找罪受吗，你通篇的分析也得出了中国就是个吃不饱饿不死
----------------------------- @朱晨霞 21310 楼 2014-04-29 16:31:53
说实话在中国独生子女比父母能干的真的很少
----------------------------- 这都得碰，纯属命中注定。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-29 22:37
@PETER660321312楼2014-04-2919:44:15刚才上网看了一下，南京二手房挂牌价比我春节前看的价格又涨了 10%--15%，太疯狂了，按照这个价格，对比 09年上涨 50%了，对比 09-12 年的谷底价，有的也要涨 1 倍了。
问了一下中介，据说 3 月份成交量戛然而止，成交量非常稀少。
很像股票的顶部区域，先有量后有价，成交量跟不上，开始下跌。
江北新区，应该是涨幅最大的地方吧。个人认为，江北新区是南京市最大的一块空地，政府一定会尽力炒作，价格调整过后会越来越高，但......
----------------------------- @66端午8821317楼2014-04-2920:18:08
中国人口就这么多，房价贵了，薪酬上不去，怎么吸引人过来，一线城市好处就在这里，薪酬高，工作机会多，很多人就是来赚钱的，漂一族，最适合当地人房产投资，要是宜居型城市，房价不会这么高，比如成都，重庆，中南部很多小城都是比较宜居的。南京的产业发展好像比不上长三角南部。
----------------------------- @PETER6603 21319 楼 2014-04-29 20:58:05我自己一直还想入手一套小户型的房子，用于替代部分养老金。对于小户型有几个不利因素：1、小户型面积太小，不适合居住，将来会被淘汰 2、占掉一个购房资格 3、不受银行欢迎，不好贷款4、目前受到各种宝的冲击很大就在这种情况下，小户型的收益也只有 3%--4%之间，所以我一直在犹豫。
请教楼主手里留下的小户型对比目前房价收益率有多少？
还有，我觉得公务员今年会加薪的，企业被动加薪应该滞后一些。
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还剩两个，一个房改房，一个顶层阁楼。收益率没法算，一个 120%/年化，16%/年化
作者:66 端午 88 日期:2014-04-29 22:40
@PETER660321305楼2014-04-2913:52:43
我在南京，南京房价去年涨幅对比比其他二线城市比较高是因为青奥会之前有一大堆地铁线要开通。我住在郊区，市中心的房价我搞不清楚，在郊区而言其实去年涨幅并不太高，我记得 06-07 年，08-09 年房价都基本上翻倍的上涨。
09 年调整到 12 年，13 年跳涨，涨了 20%-30%，应该不算多。
平均到四年里，涨幅更加有限。
楼主能不能说说济南的情况？我觉得在以后很多年里，房价应该跟通胀差不多持平，也就是说房子也许还能保值，......
----------------------------- @66端午8821314楼2014-04-2920:04:51济南情况已经非常明显，供过于求初现，随着供应量进一步提高，供求关系会进一步失衡，济南的人口吸纳能力在省内应该排在第三位，济南不是山东的经济重心，而且这个城市比较内向，既不浪漫也不活泼，不是偶的菜，如果不是家安在这里，偶早就︿(￣︶￣)︽(￣︶￣)︿飞.飞.飞.。
对于济南房产，在保持现有配置前提下，最多是置换，卖旧换新。不再增加比例。
----------------------------- @zhuyi538 21320 楼 2014-04-29 22:18:02
这个城市比较内向，既不浪漫也不活泼,呵呵，评价真准啊！楼主济南的啊！话说如果刚需的话什么时候入手合适？再等等？还是现在出手？
----------------------------- 现在不好说，要是我会稍微等等风头，就算马上用也得几个月后再说。小清河附近的几个新盘环境不错，可以去看看。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-29 22:42
@下个黄金十年基友 21321 楼 2014-04-29 22:23:18楼主，最近怎么这么多事故尤其广东，又灭门，又砍人，有的地方开汽车撞人，还有不少自杀的，这和经济有关么，股市又一次跌破 2000 点了。
----------------------------- 中国股市短期投资不如赌场，中线投资不如信托，长线投资不如存款。没有金刚钻别揽瓷器活，留神。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-30 12:36
09 年抄底的一套中户型，买入价 53 万，现在年租 3 万出租中，这是可以接受的极限出租低价了。现在再买，收益基本都不到 3%，没啥搞头了。如果调整幅度较大，可从南方限制发展工业的中小城市买套养老房，等些年搬过去，我们这里污染实在是受不了，绝望的环境。最近在网上咨询这事，收到些推荐，基本都认为：云南，广西，福建南部的中小城市比较适合居住，如果选择靠海，我会选择广西，如果选择气候舒适，我会选择云南。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-30 13:21
@PETER6603 21333 楼 2014-04-30 12:25:20现在最主要的问题真的是收入跟不上了，据说北京的房租今年已经出现滞涨现象了，不知道是不是真的？
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商用已现停滞下滑，中低端中小户的住宅租金，济南至今未停滞，高端核心位置居住，大部分住宅都是应用于商用，尚属稳定。中远距离大户型，那是相当不易出租，即使能租出去，租金收益也极不合理，本来还想买个大块头稍微远的自住，现在想想，环境这么差，真是不值得。不如买环境好的地方了，青山绿水，蓝天白云，海天一色，天天面朝大海，日日春暖花开，只好越来越向南了。
作者:66 端午 88 日期:2014-04-30 15:33
@66端午8821302楼2014-04-2913:01:46
农村人口生育一个，和城市下一代人口竞争，简直就是完败的局面，不过人家可以 3 打 1，5 打 1，这就是人海战术。
----------------------------- @朱晨霞21329楼2014-04-3010:51:42
我们这里是东部沿海地区，农村和城市靠的很近，农村出来去市中心居住的很多，来回很频繁，感觉都差不多，而且城郊农村的农民有的靠拆迁，有的办厂做老板，我们这里百强企业基本老板是农民出身，我就纳闷了，难道纯真的城里人就比不上农村人能干吗?我婆婆城郊农村的，她都说你们城里的姑娘活都不会干，怎么办啊，我就纳闷了，现在还需要这么的能吃苦会干嘛，多读书不就行了嘛？不过好像家里没背景的找不到工作还真的不如......
----------------------------- @剑眉冲21336楼2014-04-3014:00:07
说农村穷,那只是农村的村貌建设落后,其实农村占有非资产化的生产要素很多的,搞生产起步比城里人轻松得多.只要水,电,路通到村.农民出去打工学点手艺,攒点钱,就可以买几个二手设备放家里头,开工搞生产,村里的村民就是低成本的人力资源,搞个计件工资,自家做厂房,房租又不用花了,市场好的时候,生产的东西跟城里的东西一样价格卖出去,就赚到,税都可以不用交.市场不好,设备丢家里,电匣一关,继续出门打工,村民各自回家,啥遣散费也......
----------------------------- @朱晨霞 21339 楼 2014-04-30 15:12:39
是这样的，我们这里的老板大的企业里面只有一个人是以前城镇出身，其他都是外地或者农村的，农村搞厂比城里容易多，城里人开个店都算能干的人了
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